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Jan 03 Sun 2016 16:41
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內容來自sina新聞

2014暗淡收尾 12月購房信心指數觀望級別

??12月末，房價點評網針對大連的政策環境、月內成交、去化壓力、項目表現、首分看市，這五項的綜合評定，認為大連12月購房信心指數為觀望的級別。

??縱觀2014年的全國房地產市場，新竹新埔土地貸款整體進入低迷狀態，各地陸續放開限購，放松調控，央行也最終放松首套房認定政策，釋放改善性需求；更是兩年來首度宣佈降息。房地產市場下行已經趨穩，在敏感時期央行降息，無疑是對房地產市場重大利好。可從市場來看，雖略有回暖，也難以扭轉當前樓市的窘境。

??年終歲尾，購房者原本濃厚的觀望情緒，在這個時節則更加冷靜。盡管部分開發商選擇在年末雙節的時間點，推出一些優惠措施吸引購房者，仍然無法刺激購房者的需求。2014年的大連樓市，在一片暗淡中畫上句號。

??12月22日，國務院發佈《不動產登記暫行條例》，將於2015年3月1日起正式實施普遍認為，不動產登記條例實施之後，房產稅將緊隨而至，“房叔”、“房姐”們受此影響，或將規模性拋售房產。當二手房批量湧現時，勢必會波及新房需求量，房屋供應量激增時，房價下跌會成為必然。日前，大連多傢房產相關機構人員均表示，不動產登記短期內不會對大連房價產生太大影響。盡管業內人員仍持有樂觀態勢，但購房者對此並不買賬。

??房價點評網首席分析師王一翔認為，受市場環境影響，大連樓市已整體進入“冬眠”階段。購房者可以重點關註心儀樓盤，不排除開發商年終“降價換量”、沖刺年度銷售額的情況，若在此時推出較大優惠，可以考慮出手購置。倘若心儀樓盤近期無降價優惠措施，建議繼續觀望，春節後再做決定。

??大連：12月購房信心指數略有回升，繼續維持在“觀望”級別

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??大連12月市場總體成交與11月相比並無明顯翹尾，市場預期平穩，指數基本持平，但仍然處於“觀望”級別，短期內非剛需群體不建議置業購房。

??大連12月市場總體成交與上月略有回落，10月在利好政策下刺激部分觀望客戶成交，11月後則小幅回落，購房信心指數對比上月略微下跌，但仍然處於“謹慎推薦”下限，建議購房者謹慎選擇優質項目。

??買房是大事，投資需謹慎，購房者在買房前一定要認準開發商，查好相關手續，查看價格是否合理，避免不必要的麻煩！為瞭能讓購房者在選房過程中能有所幫助，房價點評為大傢推薦可以盡快入手的項目，希望在購房者置業上有所幫助。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/10585957701511554587350.shtml

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我國正籌建住房政策性金融機構將資助居民購房

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中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

關註沈陽房價動態：克而瑞沈陽房價12月刊

沈陽剛需旺盛上周商品房成交面積環比漲 1.59%

上周樓市很疲憊周冠軍銷量下降一半回剛過百套

新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區房地產讓城市更繁榮

受"單獨"二胎政策影響改善型住宅受熱捧

遼寧省將試點推行"以房養老"服務

面對高房價帶來的住房問題，中國政府正在尋求"加強調控"以外的方式。《中國經營報》記者獲悉，中國政府已經開始部署設立住房政策性金融機構的有關前期準備工作，這一機構將為居民購買基本住房以及改善居住條件提供低價格的資金扶持。

目前，按照國務院統一部署，人民銀行總行、中國銀監會、國傢住房和城鄉建設部(下稱"住建部")等有關部門，已經著手研究設立住房政策性金融機構的可行性方案。住建部已經將其列為2014年將要重點開展的工作之一。

兩個權威且獨立的消息源證實，建立政策性住房金融機構已經經過中國最高決策層的討論，並已得到充分認可。在這樣的背景下，國務院部署瞭有關前期研究工作。住建部當下已抽調政策法規司、房地產監管司、住房保障司、住建部政策研究中心等有關司室業務、研究人員從事該項工作。

所謂政策性金融機構是指由政府或政府機構發起、出資創立、參股或保證的，不以利潤最大化為經營目的，在特定的業務領域內從事政策性融資活動，以貫徹和配合政府的社會經濟政策或意圖的金融機構。

改革開放後，中國政府先後成立瞭國傢開發銀行、進出口銀行、農業開發銀行等政策性金融機構，為基礎設施建設、城鄉一體化、進出口、農業現代化等領域提供貸款等多種資金扶持，但在居民住房這一領域，政策性金融機構一直處於空白狀態。

目前，設立住房政策性金融機構的有關工作正處在前期探討與論證階段，具體方式與路徑尚未確定。在前期論證的過程中，對住房政策性金融機構的出資、業務范圍、運轉方式、安全保障等，都有涉及。在出資設立領域的探討過程中，財政出資等方式均在探討范圍內，但尚未到最終定論階段。

與此同時，在業務范圍和運轉方式的探討過程中，為城市普通居民的首次購房和改善居住條件提供資金扶持在一定程度上取得共識，而其具體的扶持方法，在探討過程中也涉及瞭直接提供低於市場利率水平的優惠個人購房按揭貸款、為符合條件的居民購房商業貸款提供擔保等方式，但都沒有最終確定性的結論。

在住房保障體系同步通過住房政策性金融機構為居民解決住房問題，是發達市場經濟國傢的普遍做法。曾引發金融危機的美國兩房--房利美和房地美也是主要為普通居民和低收入者提供住房貸款擔保或發放貸款，並將其金融衍生品化。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08262556768.shtml

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北京已執行五改二部分二手房業主坐地漲價

??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發文下調二套房個貸首付比例，同日財政部也發文放寬轉讓二套房營業稅免征期限。記者從各銀行瞭解到，目前隻有工商銀行、招商銀行等少數銀行公佈瞭關於二套房貸首付比例的方案。北京市財政局昨天表示，北京從3月31日起已開始按照國傢要求嚴格執行房產營業稅調整新政。受新政影響，在北京市場，改善型購房者忙著簽購房合同，有二手房業主連夜漲價。

□新政落地

■五大行工行率先響應新政

前天三部委發佈的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行“首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。

在五大國有銀行當中，工商銀行有關負責人就個人住房貸款政策接受記者采訪時表示，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。不過，農行、建行、中行、交行尚未有進一步具體的房貸政策。

■股份制銀行招商光大稱執行部委文件

股份制銀行方面，招商銀行昨天表示，招行嚴格按照三部委聯合發佈的文件要求執行，即“對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%”。

光大銀行表示目前尚未有具體的細則，但是也將嚴格按照三部委文件要求執行。興業銀行北京分行、民生銀行北京管理部等均在等總行相關細則。

一位銀行業內人士表示，由於各地限購政策和樓市的具體情況不同，一般總行不會一刀切，而是會給分行自行決定的權限。有專傢指出，銀行對於個人房貸的投放積極性仍有待觀察，四成首付隻是二套房商貸的底線，實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型的客戶，靈活設定相應比例的首付要求來控制風險。

■市財政局北京已開始執行房產營業稅新政

記者昨天從北京市財政局瞭解到，北京3月31日起就開始按照國傢要求嚴格執行調整後的新政。

北京市財政局相關負責人在接受記者采訪時表示，調整後的政策從3月31日開始執行。同時，由於財政部、國傢稅務總局發佈的“關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知”內容已經較為詳細，因此北京市將直接執行國傢的新政，預計不會再出臺相關落實的實施細則瞭。

財政部、國傢稅務總局這次的新政規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

昨天上午，北京市公積金中心相關負責人表示，目前該中心還未收到央行的正式文件，樓市新政中涉及到公積金貸款的政策在北京正式實施還需一段時間。

□市場表現

樓市政策“組合拳”落地後立刻引發市場廣泛關註。改善型剛需購房者忙著簽訂購房合同，有二手房業主連夜漲價。

新房購買者擠滿售樓處

樓市新政一出臺，汪女士(化名)和她老公就興奮不已：“這個政策簡直就是為我們傢量身定做的呀。”

汪女士告訴記者，因為傢裡有瞭小孩，所以想把之前的兩居室升級一下，想換個大一點的房子。為此，他們3月29日在通州看中瞭一套160平方米的四居室，不過他們正在為首付款發愁。因為他們現在住的這套房購房已滿4年還不足5年，如果現在賣，稅費太高，賣不上價。“現在政策出來瞭，就是針對我這種改善型買房的，首付款下降瞭，而且即使現在賣房也很合算，不用再繳營業稅。我們3月31日中午就來到售樓處決定簽購房合同。”

據汪女士介紹，她所買的樓盤4月1日後就要轉成現房銷售，“銷售說轉成現房之後肯定會漲價，上次我們來看這個房子，售樓處隻有兩個傢庭，今天人特多，都把售樓處擠滿瞭。”汪女士下午2點左右開始在售樓處辦各種手續，但截至晚上近7點還沒有辦完，“銷售在忙我的事情的同時還要兼顧其他人，人比較多，剛才售樓處又來瞭兩組客戶。我很慶幸今天能簽訂購房合同。”

接待汪女士的銷售告訴記者，他從早上就開始忙，到晚上6點半手裡還有一堆活：“我今天一天就簽瞭3套。”據該銷售介紹，他們的樓盤為改善型樓盤，正好契合此次政策刺激釋放的需求。“以前首付都要200多萬元，政策調整之後，首付隻需要100多萬元，產品品質也不錯，關鍵是4月份開始就要調整價格，所以簽約的就特別多。”

週年慶房屋二胎年息借貸增貸轉貸二手房房主醞釀漲價

和新房相比，北京的二手房市場要敏感得多。

春節前就開始掛牌出售東三環附近兩居室的王小姐(化名)在樓市新政出臺的當天晚上就接到瞭7個電話，而之前掛牌的幾個月裡，用王小姐的話說，就是“看房的人確實也有，但全在觀望，基本上沒真心實意談價格的”。

王小姐告訴記者，她年前著急用錢，所以想以350萬元的價格出售她在東三環附近的近90平方米的兩居室，後來因看房人太少，她想降價10萬，但仍然沒有順利出手。而就在樓市新政出臺的當晚，接完眾多電話之後的王小姐心態明顯發生瞭變化，“從沒人買到很多人想找你談價格，你的心態肯定會有變化，我先等一下，暫時不那麼著急賣房瞭，掛牌價格說不好，但我覺得可能會調高5萬元左右。”

據王小姐介紹，昨天上午還接到很多中介的個人信貸額度查詢電話，想來看房或議價，對於議價的，王小姐直接回絕瞭：“已經沒有討價還價的空間瞭，我還準備漲呢。”

據新浪樂居報道，太陽宮某項目業主一夜提價35萬元。該報道稱，瀾石小區有一套兩居室等出售，本來業主與客戶已經談好出售價格為745萬元，並且準備近日簽合同，但業主在看到樓市新政後立馬將價格漲到780萬元，而且一點議價空間都沒有，但購房人不同意，合同隻能作廢。

中介傭金業績大漲

在西紅門區域門店工作的經紀人小陳告訴記者，昨天上午整個門店的來電和來訪量都出現瞭明顯的增長，不少人是專門為咨詢新政策對自己的影響而來的，“我們門店暫時還沒有調整掛牌價格的，大部分同事在忙著約客戶，估計4月份會比較火爆。”

海淀林萃路附近某門店的一位經紀人表示，目前咨詢量在增加，也有要求調價的業主，“我早上接到一個業主短信，她之前掛牌300多萬的房子，現在要加價15萬，但我隻碰到瞭這一個要求漲價的。其實現在很多業主還是非常理性的，如果漲價太多隻會錯過賣出去的機會。去年9·30新政的時候就是這樣，很多人也要求漲價，但漲價的結果就是錯過瞭那一輪賣出去的機會，還得等下一輪。”

某知名中介機構的內部人士透露，3月30日一天，其所在的中介公司傭金高達2726萬元，而同樣是周一的3月23日，其傭金為2075萬元。該人士稱，周一屬於業績相對較少的一天，但30日一天傭金突然上漲瞭近700萬，部分購房者入市的觀望情緒明顯降低。

不少開發商表示不漲價

跟外地有房企迅速調高房價不同，記者發現有不少北京的房產項目並未因樓市新政漲價，依然以跑量為主。

龍湖、方興、中海等在京的項目均對記者表示暫未接到漲價通知。泰禾集團(25.85, -0.27, -1.03%)總裁助理、集團品牌總經理沈力男告訴記者，北京是行業集中度比較高的市場，很多房子集中在大型房企手中，而這些房企一般上半年以跑量為主，對溢價的要求一般在下半年體現。因此，北京的房價走勢相對趨穩。

>>觀點房價大漲可能性小

雖然市場應聲而起，漲價者眾，但無論是對新房還是二手房，業內人士對房價的上漲均持相對謹慎的態度。

在新房方面，當代置業執行董事兼總裁張鵬認為，樓市成交量在未來一段時間會呈上升態勢，但在房價方面，對庫存量較高的一些城市來說，現在就預料房價會上漲還為時過早。

而在二手房市場方面，北京中原地產首席分析師張大偉稱，在北京等一線城市的二手房市場，部分業主已經開始漲價，二季度北京二手房市場價格有望出現3%-5%的漲幅，但因為實體經濟依然趨弱，房價大漲的可能性也較小。偉業我愛我傢副總裁胡景暉也明確指出，二手房業主若盲目漲價，後果可能就是賣不掉，因為房地產量價齊升的年代已經過去。

部分房屋中介的統計數據也能為業內人士的上述說法“撐腰”。根據我愛我傢的統計，全國12個城市近1600傢門店和全國統一呼叫中心昨天的咨詢量有10%左右的增加，新增房源掛牌量、新增買房客戶登記量、交易量、成交均價均未有明顯變化。鏈傢地產[微博]的數據則表明，新政出臺後首日，簽約成交客戶增多，其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶，實際成交價格保持平穩；部分區域2到5年房源增多，且這部分房源業主報價有一定的上漲，但漲幅不大，一般在5%以內。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08355988830777117554202.shtml

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地產富豪轉戰海外辟蹊徑抗財富縮水

新京報訊 (記者梁薇薇)當國內房地產市場熱潮減退之時，海外投資或許是地產富豪們在2014年尋覓的新商機。

10月9日，2014胡潤房地產富豪榜發榜，60歲的王健林及其傢族以1100億元人民幣蟬聯"地產首富"。今年，上榜富豪平均財富較去年同比下降瞭5%，富豪們也紛紛尋求國際化，在海外尋找商機。

前50名平均財富比去年下降5%

榜單顯示，王健林及其傢族財富達到1100億元，比去年上升9%。據瞭解。這是王健林五年內第四次名列房地產榜首位。

從榜單上看，今年房地產富豪榜前50名的平均財富比去年下降5%，為149億元。前50名上榜門檻比去年降低13%，為65億元，回到2011年的水平。排名前十位的富豪中，有5位財富縮水，其中，排名第7的龍湖地產(龍湖·時代天街龍湖·香醍溪岸)吳亞軍傢族財富下降最多，下降瞭22%。

事實上，早在9月23日胡潤研究院發佈的《2014雅居樂海南清水灣胡潤百富榜》，就已顯示瞭房地產行業今年的表現不佳。胡潤百富榜前十名富豪中，隻有2位從事房地產。去年前十名中的4位地產大亨今年跌出瞭前十名，包括楊惠妍、許榮茂和許傢印。

地產富豪國際化趨勢明顯

國內房地產市場熱潮的"消退"，也讓不少地產富豪在海外尋找商機。今年胡潤房地產富豪榜顯示，最近一年地產富豪國際化趨勢很明顯。

首富王健林是房地產榜上最國際化的企業傢，繼去年投資7億英鎊在倫敦建造超五星級萬達酒店之後，最近一年，王健林又先後斥資200多億元人民幣，在美國、西班牙、澳大利亞等地投資當地的酒店、公寓等地產項目。

除王健林外，排名前10的地產富豪中，陳麗華、嚴彬等富豪都有海外投資地產的動作。

房地產服務公司高力國際的研究報告表明，中國內地對境外的房地產投資已經從2008年的不到7000萬美元激增至2013年的160億美元。

胡潤百富創始人兼首席調研員胡潤表示，今年國際地產投資的趨勢很明顯，主要因素包括人民幣的強勢和海外地產價格相對便宜，導致國際地產性價比較高，在中國房地產市場放慢速度時可以分散風險。同時，中國消費者的國際化需求也為國際地產投資提供瞭市場。

但是，從碧桂園去年投資的馬來西亞的項目來看，機遇和風險並存。

據報道，去年碧桂園首個開盤的海外項目位於馬來西亞新山，毗鄰新加坡，全年合同銷售金額近人民幣70億元等值，成為碧桂園去年最大的合同銷售貢獻者。去年，碧桂園整體收入627億元人民幣，同比增長49.6%。

然而，受累馬航事件以及業績目標被指過於保守，碧桂園今年3月公佈去年業績後股價連續大跌，距其半年前的最高價跌幅達50%。

(新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07492937845.shtml

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信貸松綁超預期房企放風要漲價

分析人士表示，國慶長假期間，北京等一線城市樓市的成交小幅回升，好於市場預期。這主要是節前出臺的信貸新政刺激所致。隨著該項政策持續發酵，未來幾個月，樓市有可能逐步回暖。據悉，在信貸新政出臺後，部分樓盤醞釀上調價格，開發商的漲價沖動或再次抬頭。

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部分機構認為，盡管信貸新政力度超出預期，但市場尚需一段時間"消化"。從當前的市場走勢來看，傳統的"金九銀十"仍可能面臨成色不足的窘境。但10月末開始，市場有望顯露出真正的回暖跡象。

樓市成交好於預期

國慶長假向來不是樓市成交的旺季，但由於處在"金九銀十"期間，其市場狀況頗具參考價值。綜合各地的數據來看，今年國慶長假的前六天(10月1日-6日)，多數城市的房地產市場成交量較為平穩，並未因節前出臺的房貸新政而出現成交量陡增的局面。

其中，供需關系較為緊張的北京等城市，市場成交小幅回升。來自北京市住建委的數據顯示，今年國慶長假前六天，北京新建住宅網簽472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套。雖然相比2013年同期有著明顯下調，但仍優於2012年同期的水平。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，黃金周期間的網簽數據並不反映市場的當下情況，但也說明整體市場延續瞭9月份以來繼續復蘇的變化。

他還指出，之所以稱之為"復蘇的延續"，是因為從一線城市來看，國慶長假期間的成交量比之前的預期水平上漲瞭一到兩成，且網簽的統計存在滯後性，因此國慶期間的實際成交量要好於預期。

從去年年末以來，樓市陷入"量價齊跌"的通道中，房地產市場的月度成交量不斷走低。自今年5月以來，全國70個大中城市的平均房價連續4個月出現環比下跌。但進入下半年，供應方開始做出"以價換量"的努力，使得整體成交量出現小幅回升。

據瞭解，國慶長假期間，各地新開盤的項目並不多，但多數在售項目均延續瞭此前的價格策略，即在定價基礎上做出一定的優惠。其中，部分城市的新房項目優惠幅度達到30%之多。

二手房方面，據北京中原地產的統計，與年初最高點時相比，目前北京市場在售的二手房源均價已下跌超過15%，部分房源甚至超過20%。

分析人士指出，經過多年來的房地產投資高增長，當前整體樓市處於"供大於求"的狀態。今年以來，隨著越來越多的城市松綁"限購令"，使得市場需求逐步釋放。這是市場成交逐漸回暖的大背景。貸款100萬

新政顯效仍需時間

從刺激需求的角度看，9月30日的信貸新政較為給力。央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上，提出"既不認房又不認貸"的標準。其力度被市場認為"超預期"。

北京中原指出，該項政策的力度"5倍於"放松限購，"救市"的信號意義十分明顯。中金公司則認為，改善性需求一般占到市場需求的15%-25%之間，新政策將使得"賣一買一"的改善性購房者首付比例大幅下降，估計將給短期購房需求帶來10%-20%的恢復。

10月5日，央行又對四季度的信貸政策定調，提出"靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度流動性，實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長"。

兩項政策綜合來看，總體基調明顯利好樓市。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，由於央行已經對合理的自住型購房需求提出瞭信貸支持，隨著各大商業銀行對央行差別化信貸政策的進一步落實，對於部分合理的自住型和改善型購房人群來說，四季度和春節前這段時間都將是不錯的置業時機。

但值得註意的是，政策利好真正落實尚需時日。據中國證券報記者調查，按照央行新政，當前多數銀行都已經推行最新的二套房認定標準。但對於貸款利率，大部分仍然維持在此前的執行標準，目前尚無實質性的優惠。

胡景暉認為，國慶樓市回升幅度仍然有限，這表明在未確定商業銀行具體執行力度的情況下，市場已出現瞭較為明顯的短期觀望情緒。對於"房貸新政"利好效果尤其明顯的二手房市場來說，短期觀望的特征表現的更加顯著。

他表示，由於"房貸新政"涉及的人群較廣，不同城市也存在自身的市場特征，因此在各商業銀行具體的執行情況落地之前，短期政策效果還難以顯現。但他同時指出，在未來的幾個月內，效果會逐步顯現。

對於信貸政策執行的力度，央行發佈的通知，明確瞭商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。多數分析人士指出，按照銀行的決策周期，具體的措施可能在10月中旬或下旬推出。因此，即便後期市場回暖，但由於前期大部分時間交易低迷，傳統的"金九銀十"還是會面臨成色不足的窘境。

漲價傳聞風聲四起

信貸新政的出臺，不僅會促進成交量回升，也可能使得房價重新"抬頭"。近期，網傳一份"綠城集團浙東區域公司文件"的資料顯示，綠城集團要求浙東區域的各項目自10月8日開始，對手頭產品價格進行梳理，根據城市及項目情況對價格進行5%-10%的上調，並於11月1日起全面執行。

經多方核實，記者證實瞭這份文件的真實性。盡管不排除此事有炒作之嫌，但多數業內人士仍認為，如果信貸新政力度夠大，在個別供需關系緊張、房價下跌時間較長的區域，一些房地產項目漲價並不意外。除此之外，國慶長假期間，另有數傢大型房企也傳出即將做出價格調整的消息，但未得到證實。

"漲不漲價要看具體項目，但這個文件出來之後，繼續降價的現象就會少很多瞭。"某上市房企負責人向中國證券報記者表示，信貸新政的出臺，勢必會對房地產企業的定價策略造成影響。

鏈傢地產認為，按照新的認定標準，符合條件的二套房購房者，不僅首付可以降低，且利息成本相當於下降瞭40%。由於實際購房成本明顯降低，房地產項目可以通過價格調整來彌補此前的利潤損失。

截至目前，整體市場尚未出現明顯漲價的項目。但分析人士認為，不排除未來房地產項目通過減少優惠、降低折扣力度等形式變相漲價。

中金公司的分析指出，由於當前大部分房企的資金狀況並不充裕，且市場重心是去庫存，因此主動做出漲價的房地產商不會太多，漲價行為不會演變成大范圍事件。

來自國傢統計局的數據顯示，今年1-8月，房地產開發企業到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速連續8個月下降。去年同期，房企到位資金增速為28.9%。截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，最近兩年來幾乎翻倍。

張大偉也認為，10月將是信貸政策的落地執行月，後續的政策執行力度是影響市場的最關鍵因素。但整體看，市場繼續下調的空間已被松綁的信貸政策"封死"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08272936269.shtml

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住建部房地產調控始終要堅持保護消費性需求

國務院新聞辦公室於2014年6月4日下午3時舉行新聞發佈會，請住房城鄉建設部總經濟師馮俊介紹棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況。

馮俊於新聞發佈會披露，中央財政預算今年安排城鎮保障性安居工程補助資金1980億元，較去年實際下達數增加250億元。截至4月底，已開工286萬套(其中各類棚戶區184萬套)，基本建成125萬套，分別占全年目標任務的40%和25%，與去年同期基本持平。

1-4月份，完成保障性安居工程投資3600億元，比去年同期多1100億元。

此外，馮中古車貸款試算俊表示，對房地產市場的調控始終要堅持保護消費性需求，即自住性需求、遏制投資需求這個原則。

為此，在棚戶區改造和保障性住房建設工作方面，他表示將重點推進以下幾項工作：一是完善住房保障頂層設計，出臺《城鎮住房保障條例》，推進住房保障法制化、規范化；二是堅決把抓建成、促入住作為首要任務，加快推進保障房建設和棚戶區改造，完成各項建設任務；三是下大力氣推進各類棚戶區改造，依法依規做好征收補償、安置、資金籌措、質量監管、公平分配等各項工作；四是切實抓好保障房後續管理，在準入、使用、退出等方面建立規范機制，努力實現住房保障公共資源公平善用。

新聞來源http://cs.house.桃園哪裡可以借錢二胎年息sina.com.cn/news/2014-06-04/17004190180.shtml

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全國首個兒童主題農場-"華夏未來生態循環農場"正式啟用

前期：華夏未來生態循環農場正式啟用前期秦陽明老師親自規劃指導，下面先讓一起回顧美麗的農場規劃前面貌吧

雖然在現在的科學技術面前，傳統的風水沒有什麼科學說服力，但在農村房屋建築風水學卻依然有它不可替代的重要作用。即便是是在城市中房地產開放商在開盤建房的時候都會請風水大師看看地基等等。

中國華夏未來生態循環農場規劃盛情邀請國內知名易經風水師秦陽明先生規劃佈局詳細指導，此次將對"還原青山綠水，生產綠色食品"具有劃時代意義。

生態農場概念：

生態循環農場，是按照生態學原理和經濟學原理，運用現代科學技術成果和現代管理手段，以及傳統農業的有效經驗建立起來的，能獲得較高的經濟效益、生態效益和社會效益的現代化農業。

(農場簡介)建融高雄岡山建融

項目概述：該項目總占地面積兩千零五十畝，項目總投資一億兩千五百萬，其中一期"天津市華夏未來教育集團寶寶農場"建設投資五千五百萬，營養配送中心建設投資一千一百八十萬。"天津市華夏未來教育集團寶寶農場"主要從事種植研發無公害谷物蔬菜水果等並兼顧"天津市華夏未來教育集團寶寶農場"教學。

位置優勢：華夏未來兒童綠色生態循環農場坐落於靜海縣陳官屯鎮胡辛莊村，占地近2000畝平方米，是集寓教於樂、兒童體驗、種植養殖、觀賞休閑、戶外拓展為一體的多功能農場。本農場位於天津市西南部的靜海縣，距天津市區40公裡，交通便利，自駕半個小時的車程即可到達，沿途可充分享受全傢出行自駕遊的樂趣。

( 位置地圖)

下面我們一起跟隨中國周易文化傳承人，皇極風水派第二十八代傳人秦陽明先生一起就近正在規劃建設的"華夏未來生態循環農場"。

本文導航

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/14292810112.shtml

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住建部著手解決馬路拉鏈大中城市將建地下綜合管廊

京華時報訊住房城鄉建設部要求，用3年左右時間，在全國36個大中城市全面啟動地下綜合管廊試點工程。

開建地下綜合管廊

在昨天舉行的全國城市基礎設施建設經驗交流會上，住房城鄉建設部部長陳政高首先強調，要樹立正確的政績觀。城市基礎設施，是城市正常運行的物質基礎，水、電、路、氣、暖等汽車2胎借款貸款全省皆可處理設施，是民眾每天都需要的公共服務。沒有這些基礎設施，就沒有城市生活，就沒有新型城鎮化。

陳政高表示，在城市新區建設綜合管廊是解決"馬路拉鏈"問題的重要途徑，我國已計劃用3年左右時間，在全國36個大中城市全面啟動地下綜合管廊試點工程。對於有房屋貸款試算公式條件的老城區，可以結合市政路改造，把各種地下管線盡可能規劃佈置在步行道或其他空間下。

當前，城市基礎設施建設的許多矛盾集中在資金上。對此，陳政高表示，要進一步完善城市公用事業服務價格形成、調整和補償機制，打破"玻璃門、彈簧門、旋轉門"，吸引社會資本搞基礎設施建設。同時，明確政府和企業的契約關系，努力培育一批大企業、名企業，進行連鎖經營、專業化經營。

把有限的雨水留下

針對近期各地頻發的"逢雨必澇"、市內"看海"狀況，陳政高表示，城市建設既要重視面子也要重視裡子。對於引發市內排水難題的雨水問題，官方則鼓勵換一種思維模式，由排到蓄。

陳政高解釋，優先考慮的是把有限的雨水留下，建設自然積存、自然滲透、自然凈化的"海綿城市"。這樣既減輕瞭城市排水壓力，又補充瞭地下水，一舉多得。根據官方的部署，中國用10年左右時間建成較完善的城市排水防洪工程體系。

提高垃圾回收率

對於一些地方垃圾成山的問題，陳政高稱，垃圾是資源，是城市"礦產"而不是"包袱"，必須大幅提高垃圾回收率。通過創新體制和機制，垃圾分類和回收不僅不會增加負擔，而且還可能減輕財政負擔。他指出，到2015年，每個省份建成一個以上生活垃圾分類示范城市，36個重點城市生活垃圾全部實現無害化處理。

在污水處理方面，陳政高指出，不僅要把污水處理好，還要提高中水回用率。優化污水處理設施建設規劃，實現分散化，均衡佈局，降低中水回用成本。這樣不僅解決瞭水資源的循環利用，還可以利用出售中水的資金，補貼污水處理的費用。目標是到2015年，城鎮污水處理設施再生水利用率達到20%以上。

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利益阻礙全國住房信息聯網屢屢難產

最新發佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出要實現全國住房信息聯網，輿論普遍認為"6年太久，應隻爭朝夕 "。事實上，2010年就開始啟動的全國住房信息聯網屢屢"難產"，並非隻是技術原因，更多在於利益阻礙。

2011年，國務院辦公廳關於加強房地產市場調控文件提出要建設城鎮個人住房信息系統。住建部第一期提出要求40個重點城市在2012年年底建成"本城市的數字化住房個人信息系統"，進而實現這40個城市與住建部的聯網。

住建部最新數據顯示，2013年上半年，我國基本實現全國40個房地產市場重點監測城市與住建部的聯網，但對於存量房的登記尚未完成。目前各地正加緊將以前紙質的住房個人信息錄入信息系統。同年，國務院在有關加強房地產市場調控的通知(國五條)中，提出要在"十二五"末設區城市基本實現全國個人住房信息系統聯網。

近期，《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》公佈，進一步提出"建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享"，6年內要實現全國住房信息聯網。

記者采訪瞭解到，盡管有關部門一直在強調建設的難度和復雜程度，但多數業內人士認為，從技術手段來說，住房信息聯網並不復雜，將紙質信息錄入數據雖然龐大，但也難以成為一拖再拖的理由。江蘇省一位不願透露姓名的地方房產局官員表示，地方出於種種原因的不配合甚至抵制，才是全國住房信息聯網系統一再"難產"的主因。

近年來"房叔""房姐"不斷被曝光，令公眾對個人住房信息聯網的建成有瞭更多期待。記者隨機采訪多位市民，他們認為這一系統不僅可以一定程度上抑制異地炒房等現象，更有可能成為反腐利器，使得官員來源不明的多套房無所遁形。

公眾的理解恰好可以折射出地方不配合的部分原因。記者在調查中發現，目前已經有不少官員開始著手處理手中的多套房，在蘇州(樓盤)市吳中區，某中介公司經理張震泉向記者推介一套4室2廳的精裝房，附送全套紅木傢具，他坦言："這種房子光裝修傢具就三四十萬瞭，雖然我們不敢確定房主是什麼人，但很明顯一般老百姓不會這樣處理手中的房子。"

復旦大學社會科學基礎部副教授邵曉瑩表示，對國傢而言，住房信息聯網十分必要。從宏觀調控的角度來說，需要真實完整的數據支持，但這確實會觸及一部分人的利益，比如房產來源不明的官員、對土地財政和房地產市場高度依賴的地方政府等等。

相關專傢認為，國傢掌握完整的數據信息，可以為樓市調控提供參考，真正看清楚樓市房屋貸款率利計算公式的問題所在，從而制定更合適的房地產相關調控政策，實現科學管理；而且，這項工作越早進行，對我國的經濟安全和社會穩定都越有利。因此國傢必須在這項"觸動利益"的改革中明確各方責任，進一步明確責任分工，建立更切實可行的工作機制，明確進度時間表和問責機制，推動全國住房信息聯網早日建成。

新聞來源http:台南將軍農地貸款//cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08394021754.shtml

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Jan 01 Fri 2016 00:00
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亞洲十大豪宅中國占6席印度首富摩天宮蟬聯第一

羊城晚報訊 亞洲十大豪宅中，中國大陸地區和香港占據六席。2013(第四屆)"亞洲10大超級豪宅"排行榜於2013年9月28日在香港揭曉，印度首富價值10億美元的摩天宮"安蒂拉"繼續蟬聯第一，香港赫蘭道11號、上海濱江凱旋門分別占據第二、第三的位置。

2013年"亞洲10大超級豪宅"調查的對象是亞洲范圍內的知名別墅和高檔公寓樓盤，以世界地產研究院開發的"豪宅指數模型"為基礎，房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理同時參照瞭國際上關於奢華地產排名的通行標準。

排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度經濟中心孟買市建造的一座高達173米高的摩天豪宅，該豪宅造價達台北借錢救急二胎年息10億美元，是世界上最昂貴的私人豪宅之一；排名第二位的中國香港的赫蘭道11號位於香港傳統富人區香港南區，這座由三層樓構成的獨立大宅，擁有著無法復制的海景資源，每間大屋除附設室外私人遊泳池或室外按摩池外，更設有獨立升降機；排名第三位的上海濱江凱旋門，位於陸傢嘴核心地段，緊靠黃浦江，是由香港新鴻基地產打造的上海最貴的頂級豪宅，最高單價人民幣26.4萬元/平方米，占地面積約61413.5平方米，獨棟別墅每套售價達2億元左右。

出席發佈會的世界經理人集團主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·蒙代爾教授指出，豪宅作為居住建築的最高端類型，代表瞭一個國傢或地區居住建築開發、設計的最高水平，同時也反映瞭少數社會精英階層的理想生活方式，具有其存在的重要性和必然性。

然而，和歐美豪宅相比，亞洲豪宅的軟實力明顯不硬，譬如管傢服務水準亟待提升。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/23563611989.shtml

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Dec 31 Thu 2015 23:59
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10月刊288指數報告大連一手房延續上漲態勢

新浪樂居訊(編輯劉曉燁)11月1日，克而瑞信息集團聯合中房網、新浪樂居共同發佈10月中國城市住宅價格288指數，報告顯示：10月中國城市住房(一手房)價格288指數有較大幅度的上升，10月(一手房)價格288指數為1075.1點，環比上漲0.83%，漲幅幾乎達到瞭上月的兩倍；二手房價格60指數繼上個月創出年度新高後，環比雖有小幅下降，指數仍然飆到瞭1037.6的年度高點，比上月上升瞭9.1個百分點。

10月一二手房價格指數

一手房價格指數：10月環比漲幅明顯上升，全國城市七成價格仍不同程度上漲

&車貸條件信用不良emsp;2013年10月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1075.1點，較上月上升8.9點，環比上漲0.83%，漲幅較上月擴大瞭0.41個百分點，同比上漲10.50%。

經統計，監控的288個主要城市中，共有211個城市一手房交易價格出現上漲，77個城市指數環比出現不同程度下跌。全國31個省級行政區域中，僅海南省、陜西省、廣西壯族自治區、福建省和甘肅省五個區域一手房交易價格指數環比有小幅下降，其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。環比上漲城市和行政區域數量均較上月有增加。

其中北京一手房交易價格指數為1161.7點，較上月上升13.9點，環比上漲1.21%，漲幅較上個月擴大0.28個百分點，一手房交易價格指數連續十個月上漲。上海一手房價格指數為1181.3點，較上月上升25.0點，環比上漲2.17%，同比上漲21.90%。近三個月，上海一手房價格指數始終保持全國之首。

2013年10月，中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1037.6點，較上月上升9.1點，環比上漲0.89%，漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點，同比上漲4.85%。二手房價格60指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

1. 大連一手房價格指數

價格指數：10月延續上漲態勢，近郊板塊剛需項目帶動價格上漲

近期大連一手房價格指數走勢圖

2013年10月，大連一手房交易價格指數為1054.5點，較上月上升6點，環比上漲1.32%。進入2013年，僅有四個月份出現瞭短暫的回調外，價格指數呈現一路上漲態勢。

在調控政策刺激和拉升剛需市場發展及市場連續供小於求導致市場供求不平，存量下降的雙重影響下，大連房價在下半年穩態趨勢將很難打破，預計接下來的11月份二胎貸款率利年息任何問題免費諮詢，大連的價格指數將趨於平穩。

2. 大連二手房價格指數：本月市場成交量與成交價格持續增長

價格指數：新政的實施並未對客戶購買二手房有所影響，價格指數持續增長

近期大連二手房價格指數走勢圖

2013年10月，大連二手房交易價格指數為1031.7點，較上月上升11.2點，環比上漲1.10%，漲幅較上月增長瞭0.10個百分點。10月份處於"金九銀十"，市場表現較為平穩，在新增掛牌房源較多、買賣傢活躍的態度等因素影響下，大連二手房市場成交價格指數呈上漲趨勢。

基期時間和基點值

基期：2013年1月，基點值：1000。

指數發佈日

每月1日，遇休息日順延至下一個工作日

免責聲明

克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠，已盡力確保數據的準確性，但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/16582495645.shtml

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Dec 31 Thu 2015 23:58
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全國政協委員黃文仔股市好過樓市

??

??黃文仔被媒體圍堵采訪。他認為在新常態下，開發商要調整心態，調整發展的速度。信息時報記者薛冰攝

??昨天上午11點，十幾位在粵全國政協委員乘機赴京，參加明天開幕的全國政協十二屆三次會議。

??“看好股市，好過看好樓市，但地產股還是少買點”、“房產稅開征還是比較遠的事情”、“降息並非奔房地產而來，開發商資金鏈確實比較緊張”……全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔昨日再成記者圍堵對象。他就降息、不動產登記條例實施等熱點問題談瞭其見解。在被追問今年適合買房還是買股票時，他笑稱看好股市好過看好樓市，但是地產股票可少買一點。

??談房產稅目前離老百姓還是比較遠

??昨日開始，不動產登記條例開始正式實施，這被認為是為正式開征房地產稅鋪路。黃文仔則認為，不動產登記條例的實施，對樓市影響不大。這是國傢對房地產進行產業摸底，房產稅正式開征還是個比較遠的事情。

??“目前要先將不動產登記做好，再研究房產稅的開征稅率和如何征收，開發商都清楚房產稅開征是個復雜工程。”

??黃文仔告訴記者，假如要征收房產稅，應該是對現有存量房也進行征收。但擁有房屋的時間點和價格不同，會帶來征收的難題。比如，20年前買房的應該是先富的人，他們購入房價便宜，可能隻要3000~4000元／平方米，現在買房房價要2萬~3萬元／平方米。假如先富的人買便宜房不用征稅，但後買的買瞭高價房還要征稅，“後富不是虧瞭嗎？假如稅收平衡不瞭，就會引起很多社會矛盾。”

??黃文仔還認為，即便是開征房產稅，也是從低開征，開征稅率會非常低。因此房產稅開征不會出現拋售，自住的傢庭不可能拋售，投資傢庭可以用租金來抵消低稅率征稅。

??談樓市房子該買的還是要買

??談到樓價，黃文仔表示，樓價基本上很難降下來。因為廣州等一線城市拍賣土地越拍越高，不可能開發商虧本太多去賣房。普通市民購房保值增值，今年也仍是時候，“該買還是要買”。但今年房價不太樂觀，二三線城市房價有較大的下行壓力。

??那麼，現在是買樓好還是買股票好？黃文仔笑稱，他看好股市好過看好樓市。“樓市增長的空間不是特別大，股市可能一年翻一番，可誘人瞭。但是，地產股少買一點。”

??談到近期佳兆業觸礁的案例，黃文仔認為，在新常態下，開發商要調整心態，調整發展的速度。他指出，佳兆業等部分房企過於追求數字，拼命地擴張發展，在二三線城市大量購買土地，銷售存量過大，一揭開蓋子就發現存在大量問題。

??“中國的房地產如果像過去這樣發展，肯定是要出大問題的，現在說新常態，我們發展不要一味追求多少百億多少千億。”

??談調控政策不應打壓房價也不應救市

??有說法認為，政府應該繼續出臺政策打壓房價，讓更多人能買房。對此黃文仔表示，政府不應該提出打壓房價，因為政府賺的錢最多。2014年政府入市土地面積少瞭20%，但是地價收入並沒有減少，這意味地價還是一味上升。基本上，現在拿拍賣土地的，70%~80%都在虧本經營，“2萬元／平方米樓面地價，每平方米要賣到3.8萬元才能保本”。

??談到近期的降息政策，黃文仔也認為政府不應給救市政策，“動不動就救市和打壓是兩個極端，都不可取。房地產發展是比較長的復雜工程，不應動不動就出政策。”

??談限購可從南沙等郊區逐步放開

??黃文仔談到目前樓市退出限購政策時說：“逐步放開是對的，一些對市場有過多幹預的這種行為是應該要退出的，這才是市場經濟。廣州房價不高，比較理性，限購政策應該早點退出。”他建議，可以從南沙、從化、增城等郊區逐步放開限購，市中心面對著交通的擁堵等問題，而且在發展上，中心城市不宜再多的做商品房開發瞭。萬華二胎借款

??朱征夫:呼籲廢除非法吸收公眾存款罪

??全國政協委員、廣東省律師協會副會長朱征夫關註的多個問題都是法律方面的，他在采訪中首先向記者介紹，他將呼籲廢除非法土融建融高雄林園土融建融吸收公眾存款罪。他認為這項罪名把銀行的壟斷利益當做國傢的金融資產來保護，名義上是維護國傢的經濟秩序，但實際上事維護銀行的壟斷利益

??“非法吸收公眾存款和集資詐騙是不一樣的，真正吸收存款的企業或者被存款的企業傢，他們都是有償還能力的，而且他們拿來的錢基本上都是服務於生產和經營需要”，朱征夫說，由於有瞭這個罪，中小企業融資難變得更難，民間資本更找不到出路，同時企業傢的民商事行為受到瞭刑事處罰，所以這項罪名非常不合理。

??另外，他還提議全社會都應該強化無罪推定機制，避免出現冤案。他解釋，無罪推定機制是指在法院終審判決犯罪嫌疑人有罪前，隻能假設他是無罪的。但現在大多實行有罪推定機制，“比如人一抓，就把嫌犯當做罪犯來對待，今天抓人，明天就讓他對著電視鏡頭認錯悔罪，自己都認錯悔罪瞭，到時候法院怎麼判？”

??朱征夫也關註普法教育，他呼籲普法工作多一些權利教育，不要隻跟公民談義務、談守法，不要把普法教育搞成聽話教育。

??許欽松：引萬綠湖水供廣州市民直飲

??去年，全國政協委員、廣東美協主席許欽松開展瞭半年多的“問水”之旅，提出能否鋪設專門管道，將萬綠湖的水供給廣州市民直飲。昨日他表示，將持續關註水質安全問題，推進直飲水項目，並建議各地方應急水源也應受到關註。

??許欽松透露，他調研過很多地方發現，自來水水質問題，主要是“最後一公裡”出瞭問題。他建議，把萬綠湖的水引到廣州作為直飲水，把最優質的水作為直飲水，專門鋪設一個管道，提高收費標準。國外就有高標準直飲水，也有水質一般的生活用水，可以用於拖地、洗車等。

??可這個項目說瞭很多年，至今沒有立項。按照計劃，這個項目應該在今年5、6月份投入使用。“這個項目卡在瞭用水指標上”，許欽松昨日透露，他將繼續跟進這個問題。今年他特意準備瞭這一方面的提案，但由於各地用水標準不同，他要將這些用水標準統一起來，讓提案站在全國視角上再提交。

??劉昕：污水廠應增處理抗生素工藝

??全國政協委員、中山大學食品與健康工程研究院院長劉昕去年就提案建議控制濫用抗生素。今年，他希望污水處理廠增加抗生素或抗生基因的處理工藝、自來水增加對抗生素的檢測標準。

??“污水處理廠沒有針對抗生素或抗生基因的處理工藝，隻能直接排放到水體裡面，例如珠江，現在珠江水裡發現的抗生素濃度不容樂觀；而自來水又缺乏對抗生素檢測的標準和指標。”針對水體中是否還有抗生素未納入日常監測的情況，劉昕說廣東有望現行將其納入監控。他呼籲，國傢應該建立治理抗生素濫用的長效機制，污水處理廠增加抗生素或抗生基因的處理工藝、自來水增加對抗生素的檢測標準。

??此外，劉昕還將提交《關於提升香港和深圳產業競爭力，建立港深開放合作區的建議》。

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居住證持有人與戶籍人口有望享受同等的多項權利

據新華社北京12月4日電國務院法制辦4日就《居住證管理辦法（征求意見稿）》向社會征求意見。意見稿明確居住證持有人可與戶籍人口享有同等的包括免費接受義務教育、平等勞動就業等多項權利，並可逐步享受同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、隨遷子女在當地參加中考和高考的資格等權利。

意見稿明確瞭居住證的功能定位、申領條件及范圍。根據戶籍制度改革意見精神，征求意見稿規定：“居住證是持證人在居住地就業居住、作為常住人口享受基本公共服務和便利、申請登記常住戶口的證明”“公民離開常住戶口所在地，到其他設區的市級以上城市居住半年以上，符合有穩定就業、穩定住所、連續就讀條件之一的，可以依照本辦法的規定申領居住證”。

在居住證持有人享受的基本公共服務方面，征求意見稿規定，居住證持有人在居住地享受與當地戶籍人口同等的免費接受義務教育等項基本公共服務。意見稿還明確瞭居住證持有人享受的各項便利。

在持證人登記為常住戶口方面，征求意見稿規定：居住證持有人符合居住證發放地人民政府規定的落戶條件的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請登記常住戶口。根據戶籍制度改革意見，征求意見稿明確瞭各類城市制定落戶條件的標準。

有關單位和各界人士可在2015年1月2日前，通過登錄中國政府法制信息網（網址：http：//www.chinalaw.gov.cn）、郵寄信函方式或發送電子郵件的方式提出意見。

各類城市落戶條件

(一)建制鎮和小城市在縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮有穩定住所；

(二)城區人口50萬至100萬的中等城市在城市有穩定就業並有穩定住所，並按照國傢規定參加社會保險達到一定年限，但對穩定住所不得設置住房面積、金額等要求，對參加社會保險年限的要求不得超過3年；

(三)城區人口100萬至500萬的大城市在城市有穩定就業達到一定年限並有穩定住所，並按照國傢規定參加社會保險達到一定年限，但對參加社會保險年限的要求不得超過5年，其中城區人口300萬至500萬的大城市可以對穩定就業的范圍、年限和穩定住所的范圍、條件等作出規定，也可結合本地實際，建立積分落戶制度；

(四)城區人口500萬以上的特大城市應當根據綜合承載能力和經濟社會發展需要，以具有穩定就業和穩定住所、參加社會保險年限、連續居住年限等為主要指標，建立完善積分落戶制度，合理設置積分分值。據人民網

居住證持有人權利

居住證持有人在居住地享受與當地戶籍人口同等的下列基本公共服務：

(一)免費接受義務教育；

(二)平等享有勞動就業權利；

(三)基本公共就業服務；

(四)依法參加社會保險；

(五)繳存、提取和使用住房公積金；

(六)基本公共衛生服務、計劃生育服務和獎勵優待；

(七)公共文化體育服務房貸2胎房貸2胎條件貸款全省皆可處理；

(八)法律援助和其他法律服務；

(九)國傢規定的其他基本公共服務。

居住證持有人在居住地享受下列便利：

(一)按照國傢有關規定辦理出入境證件；

(二)機動車登記；

(三)申領機動車駕駛證；

(四)報名參加職業資格考試、申請授予職業資格；

(五)辦理生育服務證；

(六)國傢規定的其他便利龍岡房屋土地貸款。

另外，國務院有關部門、地方各級人民政府及其有關部門應當積極創造條件，使居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居民委員會選舉、人民調解員選聘、隨遷子女在當地參加中考和高考的資格等權利，在居住地享受換領、補領居民身份證，辦理婚姻登記等便利。據新華社電

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/09425946448348688210474.shtml

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鳳鳴重劃區二胎年息借貸增貸轉貸專業二房東詐騙租金20餘萬被騙租戶均未看房產證

京華時報訊(記者孫思婭)六位租戶租房時未查看房產證，而是草率地相信瞭他人口頭宣稱是房屋所有人，導致房租悉數被騙走。昨天記者獲悉，"二房東房貸二胎房貸二胎增貸怎麼貸款比較會過件"周某被海淀檢察院以合同詐騙罪判刑。

2011年12月初，餘某想在海淀區羊坊店附近租一套房子，遂通過北京某房屋中介公司業務員找到瞭周某。隨後，周某帶餘某看瞭羊坊店路的一套房子，餘某對房屋比較滿意。周某向餘某表示，自己就是這套房屋的房東，可以將房子出租給餘某。因為是中介公司業務員介紹的，周某又一口保證房子就是自己的，餘某也就沒有提出要看房子房產證。隨後雙方經過商定，房子的每月租金4000元，租期兩年，但是周某要求必須年付再押一個月租金。

餘某同意後，雙方簽訂瞭房屋租賃合同，餘某交給瞭周某5萬餘元的房租，並搬入房子居住。到瞭當年12月底，周某突然找到餘某，表示餘某必須將剩餘的一年房租也付清，否則就不出租瞭。經過討價還價，周某答應餘某按照兩年每月租金3600元的價格，再補交一年的房租，餘某就又交給瞭周某近4萬元的租金。

到瞭2012年12月19日，周某再次變卦，向餘某提出第二年的房租必須漲到每月4400元，如果不接受就讓餘某搬出去。萬般無奈的餘某隻好又補交瞭1萬元的租金給周某。2013年6月，胡某上門找到餘某，說這房子是他的，並拿出房產證給餘某查看。原來胡某才是這套房子真正的所有權人，周某是於2011年11月30日從胡某處租得的，而且從2013年2月開始就沒再向胡某交租金瞭。得知被騙的餘某眼看自己交的還剩半年的房租打瞭水漂，無奈之下隻能搬出房子，隨後立即向公安機關報案。

原來周某是一名職業的"二房東"，專門租賃房屋後轉租賺取利潤。2011年至2013年期間，周某騙取六名被害人房屋租金共計22萬餘元。六名被害人均在沒有查看房產證的情況下就與周某簽訂房屋租賃合同，並年付或者一次性交付房屋租金。事後，周某將騙得的全部贓款用於瞭其個人賭錢和揮霍。

(來源：京華時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08402609189.shtml

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傳時代地產赴港上市本周推介擬籌2億美元新竹房屋土地貸款

觀點地產網訊：11月21日市場消息稱，廣州勞保貸款率利二胎年息市時代地產集團有限公司擬赴港上市，集資2億美元。

據瞭解，海通國際證券集團有限公司及瑞銀證券有限責任公司將負責此次公開發售，最快下本周進行推介。

資料顯示，時代地產主要從事房地產投資、開發、管理等業務，業務范圍包括廣州、佛山、珠海、中山、清遠以及長沙等城市。

另悉，11月12日，時代地產旗下公司以總價2億元，拍得廣東中山(樓盤)市石岐細沙東逾4.6萬平方米商住地，單價約為4286元/平方米，溢價率約為10%。

另據觀察，時代地產上一次拿地是7月31日。當日，時代地產以2.85億元摘得佛山南海獅山一宗3.43萬平米商住地，成交樓面價2763.79元/平方米，溢價22.63%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08443750066.shtml

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五大行按揭貸總額逾7萬億下半年傾向首套房

雖然2014年上半年銀行普遍收緊個人住房按揭貸款授信額度，但在央行"喊話"保房貸刺激下，多數上市銀行個人按揭貸款餘額都呈現平穩增長態勢，僅民生、平安等個別銀行出現負增長。

住房貸款主力軍的四大行上半年新增個人按揭貸款達到6595億元，不過與去年同期相比僅小幅增加5%。

對於上半年銀行資金面偏緊，是否出現收緊按揭貸放貸情況，某股份行上市銀行人士表示："過去兩年銀行按揭貸規模增長較快，甚至個別年份出現爆發式增長。去年年底資金面較緊張，央行給各傢銀行的信貸額度有限，按揭貸利率在銀行各項信貸業務中並無優勢，更多信貸資源優先投向經營貸、小微貸等。"

土地貸款屏東竹田土地貸款五大行按揭貸逾7萬億

中報數據顯示，截止到6月30日，建行個人住房貸款新增2021.64億元，餘額2.08萬億元，新增和餘額都是業內首位；工行個人住房貸款增加1992.20億元，增長11.6%，餘額達到1.92萬億元，占比65.9%，占比較去年年底上升2.8%；農行個人住房貸款增加1578.76億元，增長12.2%，餘額達到1.45萬億元，占比62.9%，占比較去年年底上升1.2%；中行個人住房貸款新增1003.03億元，餘額達到1.42萬億元。

今年上半年四大行個人住房貸款新增6595億元，與去年同期6280億元相比，小幅增加瞭5%。

在按揭貸款發放規模上，工、建、農、中、交五大國有行按揭貸總額超7萬億元，其他上市股份行按揭貸總額超1.4萬億元。

與國有行不同，披露數據的股份行在按揭貸業務表現不同。

招行浦發個人按揭貸款餘額走高，但是按揭貸款在整體貸款餘額中占比降低。招行個人住房按揭貸款規模由上年年底的2686億元增長至2737億元。浦發這一數據則由上年年底的1865億元增長至1953億元。但是招行按揭貸在個貸中的占比比去年年底下降0.93%，興業銀行按揭貸在個貸中占比下降1.53%。

嘉義溪口農地貸款而平安、民生等個人按揭貸款餘額則出現下降。其中民生由上年年底620億元減少為594億元，平安由上年年底649億元減少為602億元，興業的個人住房及商用房貸款由上年年底1850億元減少為1849億元。

對此，平安銀行相關人士表示："上半年平安並未停貸，按揭貸隨時有償還和借貸行為發生，償還數額高則會出現總體規模下降的情況。"

相比較股份行個人住房貸款，城商行增長較為迅速。如寧波銀行由163億元增長至197億元，南京銀行由163億元增長至186億元，北京銀行由832億元增長至912億元。

下半年按揭貸資源傾向首套房

今年5月份，央行召開住房金融服務專題座談會，要求商業銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率。多傢銀行在中報中表示個人按揭貸款重點支持居民首套房購房需求。

農行中報顯示，個人住房按揭貸款較上年末增長12.2%，主要是由於本行依托優質開發企業和二手房中介機構，重點支持居民購買首套普通自住房，實現個人住房貸款的增長。建行中報也顯示，個人住房按揭貸款重點支持居民自住房需求。

下半年，多傢銀行仍表示支持首套房政策，個人按揭貸信貸資源主要投向具有剛性購房需求的購房者。

上述平安銀行相關人士表示："下半年會堅定既有政策，響應國傢政策號召，對於自住、首套給予支持，對於優質客戶給予利率優惠，但是在此基礎上平安零售貸款業務的政策不變，會將小微貸、經營貸作為我行零售貸款的投放重點。"

據媒體報道，日前"融360"對全國23個重點城市近400傢銀行8月房貸利率的監測報告顯示，銀行8月房貸放貸速度有所加快，8月房貸審批時間平均為15~20天，放款時間平均為20~30天。銀行審批後最快可以在7個工作日放款。

盡管首套房貸有松動跡象，但銀行態度仍比較謹慎。據瞭解，目前多傢銀行按揭貸放貸額度有松動，但是總量有限，並不能覆蓋所有貸款客戶，所以對房貸的放款還是比較謹慎，對資質審查也比較嚴格。

值得註意的是，銀行放松個人首套房按揭貸款，並不表示對樓市具有預期，更多是從響應國傢部委要求，支持首套房購房者剛需角度考慮。甚至有城商行人士對記者表示："目前二套房不在房貸放松范圍內。"

某城商行人士對記者表示，"房地產行業屬於國傢收縮行業，放貸風險高，目前銀行資產質量承壓，不良和逾期雙升，開發貸都非常謹慎。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/09064435787.shtml

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北部水廠選址白雲區鴉崗

??廣州市北部水廠一期工程環評報告昨日在廣州市環保局官網發佈。記者獲悉,廣州將投資33.17億元新建一個廣州市北部水廠,選址在白雲區石井鎮鴉崗村，將於今年6月開工，明年底建成運營。

??據悉，新建的北部水廠擬選址在白雲區石井鎮鴉崗村地段。項目建成後，供水范圍主要為廣州市白雲區北部、蘿崗知識城、天河區北部以及向中心城區供水，施工時間為今年6月，預計2016年底建成營運。建成後，白雲區北部的供水緊張有望緩解。

??據悉，新車貸款利率北部水廠項目的供水來源來自西江，北部水廠擬取西江原水，暫不設常用備用水源。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/台中2胎代償2015-03-04/07175978664194000864136.shtml

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??據國務院法制辦公室網站消息，國務院法制辦今天就《居住證管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)向社會公開征求意見。征求意見稿規定瞭居住證持有人逐步享受的權利及便利，規定：國務院有關部門、地方各級人民政府及其有關部門應當積極創造條件，使居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、隨遷子女在當地參加中考和高考的資格等權利。

??為瞭加強人口服務管理，保障公民合法權益，推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋，促進社會公平正義，維護社會秩序，在公安部2012年底報送的《居住證管理辦法(送審稿)》基礎上，國務院法制辦公室廣泛征求瞭中央有關單位、省級地方人民政府及部分城市人民政府的意見，會同公安部反復研究修改形成瞭《居住證管理辦法(征求意見稿)》。

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??為瞭進一步增強政府立法工作的透明度，提高立法質量，國務院法制辦公室將征求意見稿全文公佈，征求社會各界意見。現就公開征求意見的有關事項通知如下：

??征求意見稿明確瞭居住證的功能定位、申領條件及范圍。

??根據戶籍制度改革意見精神，征求意見稿規定：“居住證是持證人在居住地就業居住、作為常住人口享受基本公共服務和便利、申請登記常住戶口的證明”；“公民離開常住戶口所在地，到其他設區的市級以上城市居住半年以上，符合有穩定就業、穩定住所、連續就讀條件之一的，可以依照本辦法的規定申領居住證”。

??同時，結合各地實際，為瞭確保居住證辦法的各項制度落實到位，征求意見稿規定，設區的市級以上地方人民政府應當結合本行政區域經濟社會發展需要及落戶條件等因素，確定居住證制度實施的區域范圍，並根據本辦法制定實施辦法。

??征求意見稿規定瞭政府及相關部門的工作職責。

??一是明確縣級以上人民政府應當加強人口服務管理工作，建立健全以居住證為載體的基本公共服務提供機制，縣級以上人民政府發展改革、教育、公安、民政、司法行政、土融建融高雄田寮土融建融人力資源社會保障、住房城鄉建設、衛生計生等相關部門根據各自職責，做好居住證持有人的權益保障和服務管理工作。

??二是規定縣級以上人民政府應當將為居住證持有人口提供基本公共服務和便利的工作納入國民經濟和社會發展規劃，完善財政轉移支付制度，將提供基本公共服務和便利所需費用納入財政預算。

??三是規定國務院及地方各級人民政府公安機關和相關部門應當依托國傢人口基礎信息庫，分類完善勞動就業、教育、社保、房產、信用、衛生計生、婚姻等信息系統及居住證持有人信息采集、登記工作，加強部門之間、地區之間居住證持有人信息的共享，為推進社會保險、住房公積金等轉移接續制度，實現基本公共服務常住人口全覆蓋提供信息支持，為居住證持有人在居住地就業居住提供便利。

??關於公共服務和便利的規定。征求意見稿在認真總結東、中、西部各地居住證立法經驗的基礎上，反復征求國務院各有關部門意見，在不影響其他流動人口按照國傢有關法律政策享受基本公共服務和便利的基礎上，進一步規定瞭居住證持有人享受的各項基本公共服務和便利，並要求政府及有關部門應當積極創造條件、不斷擴大公共服務和便利的范圍及標準。具體規定如下：

??一是明確瞭居住證持有人享受的各項基本公共服務。征求意見稿規定，居住證持有人在居住地享受與當地戶籍人口同等的下列基本公共服務：免費接受義務教育，平等享有勞動就業權利，基本公共就業服務，依法參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金，基本公共衛生服務，計劃生育服務和獎勵優待，公共文化體育服務，法律援助和其他法律服務等。

??二是明確瞭居住證持有人享受的各項便利。征求意見稿規定，居住證持有人在居住地享受按照國傢有關規定辦理出入境證件，機動車登記，申領機動車駕駛證，報名參加職業資格考試、申請授予職業資格，辦理生育服務證等便利。

??三是規定瞭居住證持有人逐步享受的權利及便利。征求意見稿規定：國務院有關部門、地方各級人民政府及其有關部門應當積極創造條件，使居住證持有人享有與當地戶籍人口同等的中等職業教育資助、就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居民委員會選舉、人民調解員選聘、隨遷子女在當地參加中考和高考的資格等權利，在居住地享受換領、補領居民身份證，辦理婚姻登記等便利。

??四是要求政府及有關部門應當積極創造條件、不斷擴大公共服務和便利的范圍及標準。征求意見稿規定：國務院有關部門、地方各級人民政府及其有關部門應當積極創造條件，不斷擴大向居住證持有人提供公共服務和便利的范圍、提高相應標準，並定期向社會公佈。

??五是建立瞭居住證持有人登記為常住戶口的通道。征求意見稿規定：居住證持有人符合居住證發放地人民政府規定的落戶條件的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請登記常住戶口。根據戶籍制度改革意見，征求意見稿明確瞭各類城市制定落戶條件的標準。

??此外，征求意見稿還明確瞭居住證的申領受理、制作、發放、簽註、換領、補領等各項程序性規定，並對騙領、出租、出借居住證等違法行為及負責居住證持有人權益保障和服務管理工作的相關部門及其工作人員的違法行為規定瞭相應的法律責任。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/15095946168069977326521.shtml

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天津市區昨迎今夏最強降雨首發冰雹橙色預警

昨天早晨有霧，上午悶熱加劇，午後各區縣陸續降雨。據介紹，這次降雨市區最明顯，且局地還出現瞭大暴雨和冰雹。氣象專傢表示，市區的降雨是今夏最強的一次降水過程。

網友：新開路升級"新開河"

昨天上午，空氣濕度在80%左右，盡管氣溫不足30℃，但悶熱、潮濕感較強。12時53分，市氣象臺發佈雷電黃色預警，預報市區、北辰、東麗、大港等地有對流雲團生成，天津地區出現雷雨天氣，伴有短時強降水和短時大風。隨後，本市各區縣陸續出現降雨，全市平均降水量達7.4毫米，最大雨量出現在紅橋區的泉春裡，雨量達122.5毫米，達到大暴雨級別。截至昨天17時，市區降雨最大，雨量達34.5毫米，屬於大雨級別，其中，紅橋區雨量67.4毫米，達到暴雨等級。

面對強降雨，一些網友曬起圖片並吐槽：

"這雨太大瞭，沒多長時間，新開路就升級為'新開河汽車貸款率利計算公式'瞭，來訪的親們請自備皮劃艇或救生圈。"

"雨下瞭也就半小時，小汽車被積水沒瞭一半，馬路瞬間變成劃船的節奏......"

今夏首發冰雹橙色預警

昨天14時30分，市氣象臺今夏首發冰雹橙色預警。氣象部門監測顯示，市區的順馳橋，靜海、北辰等部分地區出現瞭1至5毫米的冰雹。"昨天15時50分至16時，我們在靜海縣子牙、沿莊炮站實施瞭人工防雹作業；16時30左右，又在薊縣、北辰實施瞭人工防雹作業，總共發射防雹炮彈150餘發。不過，由於對流性天氣太強，還是出現瞭冰雹，但以雨中夾雜著雹粒形式出現，未形成雹災。"市人影辦負責人說。

周末沒雨悶熱"回歸"

周末兩天，降雨暫別津城，但高濕的悶熱天氣將持續。根據氣象監測，今天，本市多雲，東南風2-3級，最高氣溫31℃，最低氣溫24℃；明天多雲，東南風2-3級，最高氣溫31℃，最低氣溫24℃。氣象專傢表示，預計今天本市仍有霧，但出現全市性大霧天氣的可能性不大。

下周一迎"小暑"

從天文部門獲悉，7月7日12:15，太陽運行至黃經105°，迎來"小暑"節氣。"小暑"期間，津城雨量會持續增加，在午後常常突然出現雷陣雨。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/民間二胎民間二胎設定金額怎麼貸款比較會過件2014-07-05/08552806474.shtml

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和苑西定向安置房項目昨開工西於莊棚戶區改造啟動

■項目坐落於西青區外環線內，緊鄰西北半環快速路，建成後可解決近9000戶中低收入傢庭住房問題，滿足近3萬人居住需求

■以節能環保綠色低碳為理念，力爭建成全市最好的居住社區之一，相關配套項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步投用

昨天，西於莊棚戶區改造定向安置房項目--和苑西(一期)工程正式開工，標志著紅橋區西於莊棚戶區改造拉開瞭序幕。據悉，該項目規劃用地面積50.7萬平方米，總建築面積約82萬平方米，建成後可解決近9000戶中低收入傢庭住房問題，滿花蓮房貸試算二胎年息足近3萬人居住需求。

和苑西安置房項目是解決紅橋區西於莊等棚戶區改造所涉及居民住房問題的民心工程，也是加快西站城市副中心開發建設的重點配套工程。項目由本市住宅集團開發建設，坐落於西青區外環線內，東至羅浮路，南至鐵路控制線，西至營冰路，北至大明道，緊鄰西北半環快速路。

據瞭解，在國傢開發銀行天津分行的大力支持下，市有關部門和單位積極創新融資模式，拓寬資金籌集渠道，為該項目建設提供瞭資金保障。

昨天上午，副市長尹海林率市建設交通委、規劃局、國土房管局等部門負責同志，查看瞭項目開工建設情況，並主持召開現場調度會。紅橋、西青區政府及住宅集團主要負責同志參加。

尹海林指出，加快西於莊棚戶區改造及安置房建設工作，是一項中央有精神，市委、市政府有要求，群眾有期盼的重大民心工程。今年下半年以來，在各相關區、市有關部門和單位共同努力下，相關前期工作推進有力有序，為安置房項目如期開工創造瞭條件。下一步，要齊心協力，高質量高水平完成好各項任務。

尹海林強調，要圍繞盡早竣工滿足入住的目標，進一步細化完善規劃設計，以節能環保綠色低碳為理念，提升完善居住和環境功能，力爭建成全市最好的居住社區之一；相關水電氣熱、學校、公交車以及綠化等配套項目要同步設計、同步施工、同步驗收、同步投用，方便群眾生活居住需要。要在確保質量安全的情況下，逐個項目逐個環節細化施工進度安排，組織高水平建設隊伍，文明施工，全力推進，讓群眾盡早受益。此外，要成立建設協調小組，常駐現場，及時解決相關問題，順利推進項目實施；要抓緊研究建立長效機制，妥善解決後期入住管理等問題。

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