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Dec 22 Tue 2015 18:53
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佛山今年將建成5000套公租房

廣州日報訊 (記者黃健源)昨日，記者從佛山市住建局獲悉，根據2015年度保障性住房建設計劃，今年全市將有3500套公租房新開工，5000套公租房基本建成。而去年，佛山已有6365套公租房竣工。

將有3500套公租房新開工

根據市住建局公佈的2015年度保障性住房建設計劃表，今年全市將有3500套公租房新開工，5000套公租房基本建成。根據本年度各區的公租房建設任務，禪城區將新開工963套，基本建成2500套;南海區將新開工1704套，基本建成1270套;高明區將新開工387套，基本建成430套;三水區將新開工446套，基本建成800套。

在華僑農場危房改造方面，三水區本年度將新開工429套，基本建成1029套。

在城市棚戶區改造方面，全市本年度將新開工500套，其中禪城區193套、南海區180套、高明區65套、三水區62套。

去年已竣工6365套公租房二胎房貸二胎房貸台新銀行民間二胎設定金額

與此同時，市住建局還公佈瞭2014年已竣工保障性住房項目情況。據統計，去年共有6365套公租房竣工。其中，禪城區2172套，港口路16號保障房配建項目就占瞭1250套;南海區3025套，分佈在桂城、獅山、大瀝等鎮街，獅山紅沙惠賢花苑保障房項目套數最多，占瞭636套。此外，高明區也有706套公租房竣工，三水區則是462套。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/09165996088935405899175.shtml

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各地房交會紮堆舉辦打折促銷低首付等招數頻出

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4月16日電(房產頻道

孫建永)今天，一年一度的北京春季房交會拉開帷幕。此外，包括上海、重慶、天津、大連、沈陽等城市也緊跟步伐，已經或將要拉開架勢迎接樓市銷售的黃金時

點。目前正值“3.30”樓市新政執行初期，為瞭集中推貨消化庫存，開發商分別以打折促銷、低首付、購房補貼等形式讓利購房者，拉開新一輪樓市成交熱潮。

??北京上海房交會本土項目“失聲” 海外地產成主角

??2015年北京春季房交會今天起在北京展覽館舉行，展會將從4月16日持續到4月19日，為期四天。中新網房產頻道從舉辦方獲悉，本屆展會仍然由北京樓

盤、旅遊地產和海外項目三大部分組成，物業類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、綜合體，其中寫字樓、酒店是首次出現的展會物業類型。

??從參展項目的地域構成來看，在北京舉辦的房展會儼然成為各地乃至海外樓盤競技的平臺。從近幾年北京房交會的表現來看，海外參展項目已然有蓋過國內組團的勢頭，本次春季房交會這一趨勢愈加明顯。

??據四季房展組委會方面介紹，海外地產持續升溫，本屆參展項目約達340個，遠超國內參展項目數量。值得關註的是，作為“東道主”的北京，本土參展項目僅有12個，可謂少得可憐。

??據瞭解，北京房交會的這一現象同樣出現在上海。據新民晚報3月26日報道稱，3月上海春季房產會本土項目意外集體“失聲”，取而代之的是曾經充當“配角”的海外地產項目，令人驚訝的是，展會現場的人氣卻要比想象中旺上許多，不少購房者更坦言“就是來瞭解國外房產的”。

??外省樓盤進京“趕考”養老度假地產受青睞

??從北京房交會參展項目名單看，國內其他省市和地區樓盤進京的勢頭愈發迅猛。據瞭解，除北京項目外，天津、河北、山東、海南、雲南、遼寧、江蘇、安徽等地的多個地區都有樓盤亮相。其中，河北的石傢莊、唐山，山東的煙臺，江蘇的無錫和雲南普洱是首次參展區域。

?

?據介紹，以上各地共有百餘個地產項目，物業類型涵蓋普通住宅、公寓、酒店、寫字樓、商鋪、綜合體、別墅等，同時滿足剛性需求、改善需求、度假需求、養老

需求和投資需求。此外，本屆展會還引入瞭“土地”新元素和武清的多個產業園區，首次將上遊產業與房地產開發企業聯合展示。

??因地域屬性不同，每個城市的樓盤項目又各具特色。其中，山東、海南、雲南等多地的項目主打旅遊度假、養老等優質牌。尤其是近年來養老地產備受關註，在已經結束的大連春季房交會上，養老地產也格外引人關註，前去問詢、洽淡的市民日益增多。

??打折、低首付、購房補貼房交會攬客招數頻出

??說白瞭，房展會一開，購房者最關註的是好房子和好價格。中新網房產頻道梳理各地春季房交會資料發現，各種優惠促銷、購房補貼的好消息確實不少。以北京為例，很多樓盤都給出瞭優惠價格，如一品嘉園推出3萬抵10萬的優惠，天恒·半山世傢推出9.8折優惠。另外，海南的三亞、海口、瓊海、萬寧、文昌、儋州、保亭等，低中高端項目可滿足多重置業需求，幾

乎所有參展項目均有不同形式不同程度的優惠。河北、山東的不少項目也有購房打折、低首付，以及購房送“旅遊基金”等活動。

?

?作為樓盤集中展示和銷售的房交會，實惠的價格和過硬的產品才是吸引購房者的關鍵，因此各地房交會確實花瞭不少心思。渤海早報近日報道稱，將於4月24日

-26日舉行的天津濱海新區房地產交易會，為切實拉動市場成交，各參展企業共計推出300套特價房源集中銷售，並推出實時購房補貼政策，凡進銀行2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢展的開發商在

展會期間有房屋成交的，大會組委會將給予最高不超過1萬元的補貼。

??同時，沈陽房交會現場設置“網上房交會四項補貼樓盤交易區”，組織多傢品牌樓盤加入讓利惠民活動，購房者可享受房交會價格補貼、契稅補貼、傢裝補貼、購房補貼“四項補貼”優惠政策。

?

?重慶日報的報道顯示，重慶房交會期間，市房地產協會專門發佈消息，重慶銀行、重慶農村商業銀行、重慶三峽銀行等三傢重慶地方銀行將在春季房交會期間，實

行個人購買普通商品住房貸款利率優惠政策。據悉，當前“3.30”樓市新政剛執行不久，市場開始進入預熱階段，開發商與購房者不約而同地行動起來，持續低

迷的樓市有望走出困境。(中新網房產頻道)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08155994261578185491937.shtml

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不動產即使不登記也能征收房產稅

??不動產登記實施後，何時開征房產稅？霧霾已“出口”到美國瞭？國人購買造成世界“奶粉荒”？大學排名靠譜嗎？7日，多位部長回應網絡熱點。

??環保部部長陳吉寧：

??決不允許戴紅頂賺黑錢

??問：對於驅散霧霾，您有沒有信心？

??陳吉寧：到瞭環保部，每天起來第一件事是看天。如果天藍，不敢懈怠；如果有霧霾，就會感到不安。從國際經驗和“APEC藍”實現的過程來看，治霾是可以做到的，但不能靠老天，需要付出額外努力。

??問：如何應對環保系統內部的腐敗問題？

??陳吉寧：我們決不允許“卡著審批吃環保、戴著紅頂賺黑錢”。我在這裡承諾，環保部所屬事業單位的8個環評機構，今年率先全部從環保部脫離，其他地方的分批分期也要全部脫離，逾期不脫離的，一律取消環評資質。

??問：有媒體稱，中國霧霾已“出口”到瞭美國，您如何回應？

??陳吉寧：跨界污染和污染轉移是一個非常復雜的過程，有很大的不確定性。和所有發達國傢一樣，中國現代化進程也在經歷一個污染物排放比較高的時期。各國共同擁有一個地球村，中國政府在切實履行全球環境保護方面的義務，各方面的努力有目共睹。

??商務部部長高虎城：

??“奶粉荒”是價差使然

??問：有人說，中國人“海外淘”把全世界買成瞭“奶粉荒”，您對此怎麼看？

??高虎城：價格相差懸殊，導致境外采購、境外消費迅速增加。價差形成的具體原因一是比較高的稅率，特別是我國某些產品存在較高的消費稅；二是國內流通成本過高、環節多，在物流和管理方面仍然存在進一步減少成本的空間；三是國外品牌商對華定價政策所致。

??我們下一步所采取的措施是引導境外采購的回流。當然，境外購物和消費是居民的個人選擇。但我們相信，隨著中國居民消費觀念的改變，這種局面也會從前些年“你有、我有、人人有”的模仿性消費逐步轉向理土融南投國姓土融性。

??國土資源部部長薑大明：

??即使不登記也能征稅

??問：不動產登記實施後，何時開征房產稅？日前熱傳的不動產“總登記”為何物？

??薑大明：房產稅和不動產登記沒有直接關系，不動產即使不登記，也能征收房產稅。

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??沒有不動產“總登記”，“總登記”就是總換證的意思，群眾不接受，所以不搞瞭。現在雖然使用新的不動產權證書，但以前與不動產有關的證都算數，新舊證並行。不動產發生變化後，才要換新證。中國的事不能一刀切，一刀切非出事不可。

??教育部部長袁貴仁：

??將出臺校園足球意見

??問：《中國足球改革總體方案》近期審議通過瞭，足球如何進校園？

??袁貴仁：大傢都比較關心足球。在我國，踢足球的人不多，但喜歡足球的人不少。足球要從青少年抓起，從群眾抓起，從基層抓起，像乒乓球一樣，形成一個普及的體育活動，既增強大眾身心健康，也能夠從中培養選拔出一批優秀的足球運動員。教育部將出臺關於學校發展美育體育的意見，特別是校園足球。■據新華社

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08575980138980208077697.shtml

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7月起開發商配建公租房產權姓公政府負責後續維護

楚天都市報訊 (記者陳珂)近日，武漢電視問政首場曝光洪山區南國花郡小區58套公租房閑置，暴露出公租房建成後移交程序不明確問題。記者昨日從武漢市房管局獲悉，武漢出臺《商品房小區配建公租房管理辦法》，將解決這一問題。7月1日後掛牌推出的國有建設用地，若需配建公租房，開發商在建成後要將公租房無償移交給地方政府，地方政府作為所有人，負責公租房的裝修、分配、後續維護等。

7月起配建公租房姓"公"

早在2011年，武漢即出臺《關於加快發展公共租賃住房的意見》，要求一些地塊在開發時，必須配建相當於總住宅規模5%-10%的公租房。3年來，武漢已經有包括聯投、南國、佳兆業等多個開發商，拿下過有類似要求的地塊，並配建公租房。但房源建成後如何移交？一直不明確。目前，已建成的配有公租房的小區，是洪山南國花郡，共有58套房，但因上述原因，房源均未裝修，也無法配租，已空置1年多。

"新規明確瞭這些公租房建成後的移交方式，確定房屋產權主體。"武漢房管局保障處人士介紹，地方政府作為所有人，負責裝修、分配、後續維護等。

新出臺的《商品房小區配建公租房管理辦法》規定，7月1日之後，掛牌推出的地塊，若需配建公租房，建成後將無償移交給地方政府。這一要求，成為地塊出讓的先決規劃條件。對於7月1日以前配建公租房的地塊，建成後房屋產權如何處理，由地方政府和開發商協商解決。南國花郡公租房空置被電視問政曝光後，洪山區已將其納入區首批"大學生創業公寓"的一部分。

優質地段將配建公租房

此前，武漢市公租房主要以政府建設為主。截至去年底，共有36573套房源在建。新政出臺後，意味著武漢公租房不僅要"集中建地貸款高雄茄萣建地貸款建"，也要通過"分散配"形式籌集。

據記者瞭解，在商品房小區中，公租房會"相對集中"配建。如集中規劃在小區某1棟或幾棟住宅樓中，單套面積在40-60平方米。

按照武漢市規劃，公租房選址總體原則是"交通便利、桃園平鎮建地貸款靠近軌道交通"，但具體選址，要根據當地住房保障群體數量、公租房建設目標、供地情況等綜合考慮。從此前出讓的地塊看，一些內環、濱江地塊，都會要求配建公租房。如去年9月成交的1宗位於武昌區臨江大道387號的地塊，開發商就需配建約200套公租房。

武漢房管局人士表示，在商品房小區中配建公租房，意味著一些優質地段都將配建公租房，交通條件和生活便利程度，更為優越。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07204287539.shtml

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北京房價上漲遭短暫剎車房企讓利推盤加快周轉

"加快項目開發周期，提高企業高周轉能力。"近日，記者從多位知名房企高層處獲悉，土地成本增加侵蝕項目開發利潤，房地產企業今後要拼高周轉能力，才能應對調控政策並拉低資金成本。

事實上，記者獲悉，近日，北京多個新建住宅項目入市均價與上一期銷售均價微漲，或者零漲幅。房價連續上漲勢頭遭遇短暫剎車。

"現在北京房地產市場很微妙。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示，一方面房企有實現銷售目標的壓力，另一方面銷售定價若太高，大規模推盤申請預售許可證時或難以獲批。

多項目售價零漲幅入市

"華僑城歡樂嘉園、金融街融匯、萬德福廣場以及格林雅苑等幾個項目現在的銷售均價跟前一期基本持平，或者有小幅上漲。"張大偉向本報記者透露，也就是說，這半年時間內，這幾個項目基本沒有上漲或者微漲。

公開資料顯示，華僑城五期、金融街融匯四期、萬德福廣場3個項目為3月初入市的老項目後期房源。萬德福廣場均價為14803元/平方米，上期均價則為15000元/平方米，比此前的價格還有所下降；華僑城五期均價是40500元/平方米，而四期均價為40482元/平方米；價格上漲幅度略大一點的是金融街融匯，在售的四期均價21800元/平方米，三期的價格為19500元/平方米，漲幅不足12%。

值得註意的是，此次開盤的格林雲墅推出236套房源，金融街融匯推出1009套房源，北京華僑城推出163套房源，均為大規模推盤。

&房貸二胎房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算emsp;此外，根據亞豪機構統計數據顯示，上周(2月24日--3月2日)北京商品住宅市場共有5盤入市。其中包括順鑫·華璽瀚楟與格林雲墅兩個純新盤，以及西山藝境、金融街·融匯、北京華僑城三個老項目後期。5個項目共新增住宅產品1826套，預售許可面積20.1萬平方米，環比之前一周分別增加瞭95%、154%，單周供應量創下2014年以來近9周新高。

"我們現在隻剩下少量的三居戶型，兩居已經全部售罄。"金融街·融匯銷售人員向記者如是表示。

更加值得註意的是，全國人大代表、北京市委常委、常務副市長李士祥近日向媒體表示，北京市區的房價肯定要下降，一是我們的供應量加大瞭，特別是保障性住房。二是我們的房地產結構發生變化，房價肯定要下來。

對此，張大偉表示，北京調控政策肯定不會放松，房價大漲的可能性很小。此外，自住型商品房的大量入市不論是從供應量，還是從購房者的心理預期上都產生很大影響，因此2014年房價"漲不瞭多少"。

房企讓利加快周轉

事實上，2013年下半年以來，記者從各位房企高層處聽的最多的是"高周轉"。

泰禾集團董事長黃其森向記者表示，"我們具備瞭高周轉的能力之後，才敢在北京、上海等地拿地擴張"。

據記者瞭解，泰禾集團的別墅項目從拿地到預售，也能做到一年之內完成；世茂房地產個別項目從拿地到預售可能尚不足5個月時間；陽光城的不少項目從拿地到預售僅為6個月-8個月時間。

"尤其地王項目和自住型商品房項目，更要加快周轉速度。"某房企高層曾向記者直言，地王項目地價成本非常高，導致資金成本高，而其風險也不低。若加快周轉，可以規避調控政策，同時減少資金成本，盡快實現現金回流。此外，配建自住型商品房的項目本身盈利空間就相對較低，因此更要縮短開發周期，讓利走量，大規模回收資金，緩解資金壓力的同時也減少融資成本。

事實上，黃其森還表示，今後，房地產企業比拼的是高周轉的開發能力，土地成本增加和項目利潤率的壓縮，都要求公司必須做到高周轉，才能在目前的土地市場和二胎利率 2013缺錢急用哪裡借錢房地產市場環境中遊刃有餘。

此外，有業內人士向記者表示，2014年，房企資金鏈偏緊預期明顯，部分開發商讓利走量，可能也是為瞭儲備現金，補充資金鏈，或者增加一線城市的土地儲備。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08242635931.shtml

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中國智慧城市建設蘊10萬億商機瞄準新市場新機遇

2014年中國"十二五"規劃進入關鍵階段，一大批智慧城市新成果和新技術正廣泛應用於城鎮規劃、城鄉住房建設、基礎設施和公共服務設施建設等領域，為中國經濟社會汽車二胎增貸利率多少免費諮詢試算轉型升級、加快發展作出貢獻。

第九屆中國智慧城市大會組織會主席、中國住房城鄉建設部總規劃師唐凱對記者表示，將於11月3日到4日在北京召開的"第九屆中國智慧城市大會"將致力進一步推動智慧城市的"創新·融合·服務"，促進新成果在智慧城市建設中的應用。

開拓新市場

建設智慧城市是中國謀求創新驅動發展、推動新型城鎮化、全面建成小康社會的重要舉措。截至目前，中國已有400多個城市宣佈建設智慧城市，覆蓋瞭東、中、西部地區。除北京、上海、廣州、深圳等特大城市外，杭州、廈門、珠海等一些東部沿海經濟發達城市也開始智慧城市建設工作。湖北、湖南、山東、遼寧、四川、河南、安徽等省則提出建設"智慧城市群"。

"未來智能交通、智能物流、智慧醫療、智能電網、數字城市管理、城市安防、醫療信息化、綠色建築、地理信息、雲計算、物聯網等多領域將長期受益智慧城市建設的快速發展。"唐凱表示。

業內人士預計，"十二五"期間，智慧城市的投資總規模將高達5000億元人民幣，各地智慧城市建設將帶來2萬億元的產業機會。長期來看，智慧城市投資規模將超過10萬億元。隨著政策進一步落實，智慧城市將迎來新一輪快速發展，並輻射整個智慧城市產業鏈。

唐凱透露，2008年至2013年，城市智能交通復合增長率達到20.2%。隨著國傢"十二五"交通規劃的出臺，預計2014年智能交通總體市場規模將增至459.5億元，明年有望超過700億元。

抓緊新機遇

中國國傢發展改革委有關負責人日前透露，《居住證管理辦法》、《城鎮住房保障條例》、《關於進一步做好農民工工作的若幹意見》、《城市規模劃分標準調整方案》等推動中國新型城鎮化的配套政策即將出臺。新型城鎮化，正在以巨大的能量改變著中國命運，推動著中國現代化進程。

2014年3月中共中央、國務院印發瞭《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》，其中要求推進智慧城市建設，統籌城市發展的物質資源、信息資源和智力資源利用，推動物聯網、雲計算、大數據等新一代信息技術創新應用，實現與城市經濟社會發展深度融合。隨後，中國國傢發改委、工信部等八部委聯手印發通知，要求科學制定智慧城市建設頂層設計，並提出到2020年中國要建成一批特色鮮明的智慧城市，聚集和輻射帶動作用大幅增強。

唐凱認為，這些政策密集出臺，為智慧城市建設發展指明瞭方向，作出瞭部署。特別是新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化，大力推進生態文明建設，都為產業發展提供瞭新動力。

實施新跨越

業內專傢稱，智慧城市建設對激發科技創新、轉變經濟增長方式、推進產業轉型升級和經濟結構調整、轉變政府的行為方式、提高政府效率、改善民生等方面有著重要意義。

智慧城市作為城市信息化建設的新模式和新階段，將是一個長期而持續的建設過程。《關於促進智慧城市健康發展的指導意見》提出瞭發展目標，到 2020年，建成一批特色鮮明的智慧城市，聚集和輻射帶動作用大幅增強，綜合競爭優勢明顯提高，在保障和改善民生服務、創新社會管理、維護網絡安全等方面取得顯著成效。

唐凱預計，公共服務便捷化，城市管理精細化，生活環境宜居化，基礎設施智能化，網絡安全長效化，這些將是中國智慧城市發展方向。未來中國智慧城市發展前景廣闊，做大做強指日可待。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-12/08482940992.shtml

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北京今年賣地收入已逾千億供地量超出計劃

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地方政府對土地財政的依賴正處在無解的階段。前段時間有消息稱，多個地方政府正在醞釀上調基準地價，而其主要原因是希望通過賣地收入來緩解債務壓力。9月以來，以北京為代表的幾個一線城市在高地價、地王頻出等方面一再成為業界關註熱點。

賣地收入突破千億

9月9日，北京土地市場成交兩宗遠郊區商業地塊，其中平谷區馬坊鎮B07-02地塊商業金融用地以26000萬元成交；馬坊鎮B06-02地塊商業金融地塊則以31000萬元成交。兩地塊均溢價成交，其中B07-02地塊盡管容積率較低，總面積小，但是其溢價率卻創業貸款率利最低銀行二胎年息達到瞭78.1%。

中原地產市場研究部的最新統計數據顯示，截至目前，北京土地市場今年出讓金總收入已經突破1104.27億元。綜合以往數據，北京土地成交歷史上總共有三次突破千億的年度，分別為2010年2011年和2013年。不同於前兩年，事實上今年早在8月份時已經突破千億，也是歷史上最早突破千億土地出讓金的年份。中原地產方面告訴《經濟參考報》記者，"作為土地豐收年，今年土地市場總成交預計可能達到1400億元"。

從住宅類土地成交樓面均價看，2013年的住宅類土地成交樓面均價達到瞭9365元每平米，環比上一年度上漲幅度達到瞭44.3%。在北京相對較熱的房山區域，從土地價格來看，最近出讓的幾宗住宅地塊的樓面地價除瞭創造歷史新高以外，環比去年樓面均價的上漲幅度則達到瞭60.3%。

業內分析認為，從當前情況來看，地方政府依賴於土地收入已經是普遍情況。特別是在經濟不夠景氣的時候，這種依賴會更加嚴重，短期來看難以扭轉。但如果長期來看，這種依賴難以為繼。

供地量超出計劃

據偉業我愛我傢市場研究院監測情況，8月份北京土地市場共有9宗住宅用地入市交易，規劃建築面積合計163萬平方米。全部順利交易後，將創下今年3月份新一輪調控政策以來，住宅用地交易量的新高。

據記者瞭解，主打郊區供地已經成為北京土地市場一大亮點，其中北京的供地計劃中，要求嚴格控制城市中心城區建設規模，加快順義、大興、昌平、房山等新城產業、商業和住宅用地供應；還要保障門頭溝、懷柔、平谷、密雲、延慶等區域性新城基礎設施和特色產業發展用地需求。

今年以來，北京市國土局已經先後公佈瞭兩批商品住宅和商服用地的擬供應地塊。其中今年5月公佈的第一批商品住宅、商服、工礦倉儲用地的擬供應地塊，土地面積約2032公頃，約占全市年度幾個類型供地計劃供應量的92%以上。而截至8月上旬，第一批擬供應的商品住宅用地已完成計劃69%、商服用地已完成59%。

近期公佈第二批擬供應的25宗地塊，包含土地面積約414公頃。其中，商品住宅地塊13宗，約276公頃，主要分佈在朝陽區、順義區、大興區、懷柔區、密雲縣、延慶縣、石景山區等區縣。此外，還有商服地塊12宗，約138公頃。

兩批擬供應的商品住宅地塊加在一起，總土地面積達到瞭1095公頃，超出今年850公頃的商品房供地計劃。同時，第一批和第二批商服地塊相加，總面積也達到446公頃，也超出全年計劃。

房企搶地推高地價

9月4日，"北京農展館北路8號地"剔除配建醫院後以7.3萬元/平方米的樓板價橫掃地市，成為全國新的"單價地王"。該地塊為"限地價、競配建"方式，最終被融創以21億元獲得，剔除掉27.8萬平方米的醫院配建面積，其樓板價高達7.31萬/平方米，再扣除各項稅費、成本，預計項目的入市成本價可能高達12萬，超越瞭北京所有在售項目。

8月27日，房山區的三宗地塊吸引來包括五礦置業、北京城建、中鐵建、華遠地產、萬科、金地等企業前來競爭。最終，幾宗地塊成交時的溢價率均接近50%。按照正常的估算辦法，幾塊地的樓面地價均在1.2萬左右，但因為這宗三地塊均配建瞭大量的不可銷售面積，這也使得幾宗地塊實際的樓面地價都將在1.6萬元以上。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，一方面是因為大型開發商積極拿地成為北京土地市場的主要支撐點，今年以來，包括首開、萬科、綠地、首創、中海、恒大、融創等民企均有不同程度斬獲；而另一方面，今年以來北京推出地塊質量較好，即便是5環以外的新城，但由於區域配套設施完善，加上土地規模較大，這都在一定程度上提升瞭開發企業拿地的積極性。

市場機構CRIC研究中心分析師李瑩告訴《經濟參考報》記者，今年以來土地市場競爭激烈，高溢價率地塊、高單價地塊接連出現。盡管土儲量匱乏的北京等一線城市加大瞭土地供應量，但依然改變不瞭一線城市土地"僧多粥少"的本質局面，因此在北京等一線城市推出核心地塊時，實力企業強勢爭奪直接導致瞭高價地的產生。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/06銀行房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢573573896.shtml

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北京廉租房公租房將並軌分配租金退出三統一

新京報訊 (記者馬力)北京廉租房將與公租房全面並軌，實行房源分配、租金標準、退出管理三個方面的統一。昨日，市住建委、市發改委、市財政局就《關於進一步加強廉租住房與公共租賃住房並軌分配及運營管理有關問題的通知》開始征求意見。記者瞭解到，新規對於廉租傢庭的影響不大，承租傢庭租金不變。

去年12月，住建部、財政部、國傢發改委聯合下發通知，要求從今年起，各地公租房和廉租房並軌運行，並軌後統稱為公租房。

市住建委相關負責人說，其實從2011年以來，北京就逐步實現瞭廉租房與公租房並軌建設、統一申請審核、資金統籌使用，部分廉租住房已並入公租房分配管理。

根據昨天公佈的征求意見稿，市、區縣政府全額投資建設、收購的廉租房，會優先面向廉租房實物配租傢庭公開配租，在實現廉租房實物配租傢庭應保盡保的前提下，各區縣可將剩餘廉租房作為公租房面向保障房申請傢庭配租。

焦點1

並軌後承租傢庭租金不變

並軌之後，繳納的租金是否會有變化？這是廉租房傢庭最關心的。

對此，《通知》中擬規定，並軌後，租金標準由各產權單位按照北京公租房租金標準的相關規定確定，並實行動態調整。對於已批復標準租金的廉租房項目，可將現行標準租金作為並軌後的公租租金標準執行。各產權單位統一按照公租房租金標準確定房屋應繳租金，實現 "同房同價"。

"對於承租傢庭來說，並軌後租金是不變的。廉租房實物配租傢庭承租市、區縣政府全額投資建設、收購廉租房的，仍與產權單位簽訂廉租房實物配租的租賃合同，仍按照廉租房政策規定交納實繳租金，租金交納方式不變。"這位負責人說。

2012年開始實施的北京公租房租金補貼辦法，符合人均月收入在2400元以下等條件的傢庭承租公租房，可獲得政府提供的租金補貼。此次完全並軌後，這些廉租傢庭承租公租房，仍然享受著同樣的租金補貼。

焦點2

廉租傢庭轉公租不用換房

市住建委相關負責人介紹說，此次廉租房與公租房全面並軌後，不但對保障傢庭沒有影響，而且還會大大方便這些傢庭。

比如，過去廉租傢庭如果收入增多，傢庭條件改善，不符合廉租房標準，但又符合公租房標準，隻能先退出廉租房，再申請公租房。而實施新規後，則可不用搬出，直接申請改為公租戶即可。

《通知》中擬規定，廉租房實物配租傢庭因人口、收入、住房等變化，不再符合廉租房實物配租條件，但又符合保障房條件的，由區縣住保部門取消其廉租實物住房保障資格，並書面告知。承租傢庭可按照合同約定退房或申請按照公租房政策繼續承租原住房。

承租傢庭如果申請繼續承租，應在30日內，向區縣住保部門提出續租申請，並按照有關規定申請保障房資格。符合公租房租金補貼條件的傢庭，還可以同時申請公租房租金補貼資格。

如果承租傢庭未按規定在30日內申請續租和保障房資格的，視為放棄繼續承租原住房，要按合同約定退房。

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買房落戶意願落空2萬定金要不回律師:應簽書面協議

楚天金報訊金報訊(記者餘魯西)為落戶在漢購房，交瞭2萬元定金後發現不能落戶，昨日，陳女士致電本報稱，買房時售樓人員承諾的落二胎房貸銀行玉山利率多少免費諮詢試算戶無法兌現，要求退還定金被拒。

本月7日，陳女士在光谷某樓盤看中一套商品房，房屋面積84平米，房價約84萬元。陳女士告訴記者，自己是宜昌人，在漢讀大學，畢業4年一直是集體戶口，想買房落戶成為武漢市常住戶口。當時她咨詢銷售顧問，集體戶口購房能不能落戶，該銷售顧問給予肯定答復，次日陳女士便交瞭2萬元定金認籌。

但此後陳女士再次向銷售顧問確認，集體戶口能否落戶成武漢市城區戶口，銷售顧問表示需要購買100平米以上的房子才能落戶，陳女士要求退還2萬元定金，卻遭到拒絕。

記者致電該銷售顧問，其表示，客戶買房前並沒有清楚說明要將集體戶口落戶成城區常住戶口，退還定金隻能按照認購書上簽訂的正常流程操作。而記者在陳女士提供的認購書上看到，協議約定簽訂認購書後3日內需全額補足定金(即商品房總價20%)，如陳女士未按約定時間支付定金或房款，開發商有權單方面解除協議，已付定金不再退還。

金衛律師事務所律師李海夫介紹，因為購房與落戶聯系密切，購房後的落戶問題是近期咨詢的熱點。簽訂正式的房屋預售合同之前，買賣雙方簽訂的有關認購書中有定金條款，如果購房者單方原因反悔，開發商有權沒收購房者的定金；若開發商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求開發商雙倍返還定金。購房過程中聽信銷售人員口頭約定，產生糾紛很難解決，定金交付容易、要回難。建議為落戶買房的消費者提前進行多方咨詢，與開發商簽訂書面約定，寫明有關落戶的條款，以及沒有實現落戶如何解決。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07174140460.shtml

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李克強8天6提改革不改革就沒有出路

10月31日

與專傢學者和企業負責人座談經濟形勢

不改革就沒有出路。現在改革已進入深水區，要闖險灘，必然要觸動利益，為瞭全體人民的根本利益和經濟持續健康發展，我們必須義無反顧、奮力向前，敢於打破固有利益格局，堅定不移、循序漸進地推進各項改革。

11月1日

地方政府職能轉變和機構改革工作電視電話會議

政府職能轉變和機構改革是一場自我革命，要民意為先、舍利為公，有敢啃"硬骨頭"的勇氣，義無反顧、一抓到底。

11月1日

出席21世紀理事會北京會議開幕式並發表演講

中國的改革已進入深水區，我們將全面深化改革，著力突破深層次障礙，推進結構改革，推動財稅、金融、價格、企業等方面的改革不斷深入，主動參與經濟全球化進程。

11月4日-6日

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在黑龍江考察

農村改革又到瞭新的階段，推進農業現代化還得靠改革。要著力創新農業生產經營體制，在堅持傢庭承包責任制的基礎上，在保護農民合法權益、尊重農民意願的前提下，積極探索股份合作等多種方式的適度規模經營。以此為龍頭，配套推進土地管理制度改革，並帶動金融和保險(行情專區)更好地支持服務農業。

11月5日

在黑龍江主持召開部分省區座談會

以改革創新推進新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化協調發展，促進產業優化升級，推進投融資體制和金融領域改革，促進薄弱基礎設施建設，加快發展服務業，調整優化城鄉、區域結構，提高開放型經濟水平，培育新的競爭優勢和增長點。

11月7日

在中南海會見美國前財長鮑爾森

中國發展的步伐將隨著改房屋二胎貸款銀行革開放的深化持續向前。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08122486067.shtml

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六月北京已有33盤入市樓市進入購房窗口期

與市場成交量持續走低相對的是，北京樓市供應連續4個月在高位徘徊。激增的供應量和萎縮的成交量，讓市場競爭進一步加劇，尤其是在樓盤紮堆的"熱門"區域。房地產市場研究機構攸克地產發表觀點認為，市場已經進入購房窗口期。然而，曾經"搶手"的熱門區域並非最佳選擇。

33盤入市

據亞豪機構統計數據顯示，6月份，北京共有33個項目計劃開盤，開盤項目個數與前幾個月基本相當，仍處於2014年以來市場供應的高位水平。至此，二季度北京樓市新增供應套數已高達1.5萬套，全面超過一季度1.3萬套的供應量。

與之相對的是，北京商品住宅成交持續走低，6月第一周僅成交457套，環比下降59%。據統計，今年前4個月北京商品住宅銷售總額僅為631億，與去年同期相比縮水近4成。供需比生變，使得北京樓市庫存高企。

目前，北京樓市庫存已超過7 .5萬套，創2013年1月以來的歷史新高。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，目前的市場現狀是，房企銷售收入的減低已成事實，但是資金使用成本及土地成本卻仍然高企，加劇瞭行業周轉率減慢、利潤率降低的窘境。下半年，隨著自住商品房帶來的競爭加碼與信貸環境的持續緊縮，房企銷售預期也更加趨於謹慎，這更加促使"快速出貨"的銷售策略成為當下房企的普遍選擇。而持續增加的供應和不斷下滑的成交，將讓市場競爭愈加激烈。

購房"窗口期"

供需矛盾的發轉新屋建地貸款與加劇，為購房者打開瞭難得的"購房窗口期"。

上月，房地產市場研究機構攸克地產在其官方微信平臺發文稱"未來240天是購房時間窗口"，並指出"未來240天房價調整的6個階段"，得到瞭諸多業內資深人士的贊同，以及權威媒體的大范圍轉載。攸克地產表示，未來房價將進入下行通道，買方市場迎來難得的窗口期。在這段時期內，購房者可根據6個階段的指標跡象，判斷房價的觸底，從而判斷窗口期中自己的購房窗口時間。隨後，市場傳來"增配"、"一成首付"等開發商變相降價救市的消息。"顯而易見的是，隨著市場競爭的加劇，購房窗口期打開，市場正式進入下行通道。此時，正是購房者較好的出手時機。"北京市房地產協會秘書長陳志對記者表示："但是，熱點區域的'淪陷'，也提醒購房者需要慎重考慮置業地點。"

記者走訪發現，近年來被市場炒的火熱的亦莊和通州等區域，都不同程度地陷入"降價潮"泥淖。位於亦莊的某樓盤推出瞭"零首付"10套房，雖然房源較少，土地二胎借貸但開啟瞭北京市場幾乎絕跡的"零首付"模式，同區域內也有開發商效仿，拋出瞭30套"一成首付"房源；而5月上旬，K 2地產在通州的老項目-清水灣推出部分現房特價房源，售價僅為1.7萬元/平方米，與該小區二手房業主報價3.2萬元/平方米的價格相比，相當於腰斬。

"理性"區域脫穎而出

"近年來，由於土地的集中供應，以及品牌房企的紮堆效應，北京樓市出現多個熱點區域。這些區域，有的地價在一年內連續跳漲，有的房價較周邊區域高出一頭。"陳志指出，這樣的區域，一方面，由於區域供應量過大，競爭激烈，容易引發"降價潮"，給購房者帶來直接損失。另一方面，區域內的房價增長過快，已經透支瞭未來幾年的價值空間。以通州為例，2011年，通州房價一度從2萬元跌至1萬以下，至今，通州在北京城市副中心等諸多利好的拉動下，其房價不過重回2萬元時代，且一直難有起色。

"相較而言，一些由於供應量較小，從而在市場內難以引發大量關註的區域，此時卻凸顯出它們的優勢。"陳志告訴記者，這些區域，其市場競爭壓力較小，市場比較平穩，定價也更理性。即使在市場低迷期，也不會出現大的波動。這樣的區域，也不乏自身價值較優秀者。如位於西五環豐臺區的王佐區域，與房山長陽相鄰，是今年世界種子大會的舉辦地；4月，與之同處一個商圈的豐臺長辛店區域拍賣出一地塊，商品房樓面價高達4.5萬元/平方面，而王佐區域內的某項目銷售均價不過3萬元左右。無論從其區域位置，還是區域未來增值空間來看，王佐都算是市場的"績優股"，但由於區域內供應量偏少，導致其市場關註度一直不高。據瞭解，王佐區域今年僅有領秀·翡翠山、湯泉墅、山語城、燕西華府和北湖壹號五個項目入市。

"購房窗口期的'天時'難得，選擇合適的置業地點的'地利'也非常重要。想要抓住機會完成置業計劃的購房者應更加冷靜思考，做出判斷。"陳志告訴記者。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08022784538.shtml

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養老保險基金收入差距大職工為居民12.7倍

人力資源和社會保障部近日公佈瞭《2013年人力資源社會保障快報數據》，統計顯示城鄉居民基本養老保險參保人數接近5億，已經超過瞭參保人數3億的城鎮職工基本養老保險。不過，兩者基金收支情況差異巨大，前者的基金收支還不及後者十分之一。

快報顯示，2013年，城鎮職工基本養老保險期末參保人數為32212萬人，基金收入22483.6億元，基金支出18416.7億元。同一時期，城鄉居民社會養老保險期末參保人數49750萬人，基金收入2154.0億元，基金支出1453.7億元。初步計算可發現，前者的基金支出額是後者的12.7倍，基金收入是後者的10.4倍。

"與職工基本養老保險相比，居民養老保險無論是絕對值還是相對值都是偏低的。"中國社科院世界社保研究中心研究員高慶波表示，從繳費水平來看，2012年居民養老保險人均繳費水平隻有169元，這與2012年職工養老保險的人均繳費0.72萬元相比，繳費水平隻是後者的零頭。

繳費低下直接影響到瞭制度的待遇水平。根據國務院年初發佈的《關於建立統一的城鄉居民基本養老保險制度的意見》，目前個人繳費標準設為每年100元至2000元12個檔次。按當前的待遇計發水平進行測算：如果居民選擇按每年100元最低檔次繳費，政府補貼按照30元計算，假定利率按照3.5%計算，繳費年滿15年後，個人賬戶養老金總金額為2508元，達到領取待遇年齡後，參保人能夠領取養老金中的個人賬戶房屋二胎銀行有哪些貸款全省皆可處理養老金部分為2508/139=18元，加上55元的基礎養老金，參保人每月能夠領取的養老金總額為73元。同理推算，若按每年500元檔次繳費，每月能夠領取的養老金總額也僅有129元。

事實上，根據人社部的統計，2013年城鄉居民基本養老金月人均則隻有81元。"目前養老金水平，無法負擔起老年經濟保障的重任，而這樣的繳費水平，對於赤貧人群來說，也是一種負擔。"高慶波說，從居民養老保險的資金來源來看，基金支付基本上是財政的轉移支付，"顯然，這一制度不是保險制度，它主要是一種福利制度，盡管它也叫做養老保險。"

"從通貨膨脹速度和物價水平等情況來看，100多元錢不能從根本上保障參保人的基本養老需求。若按照存款利率長期計息，更加無法保證個人賬戶資金的保值增值，參保人從自己的個人賬戶中得到的養老金也是屈指可數。"人力資源和社會保障部社會保險事業管理中心倪志浩認為，破解這一難題，關鍵在於建立健全居民養老金待遇調整機制。與居民養老保險近年來繳費和待遇水平的變動相比，職工養老保險10年來房子二胎設定一直以10%比例增加。截至本周，今年我國已有25個省區市已完成瞭調整企業退休人員基本養老金水平的工作，北京每月平均養老金水平達到3050元排在首位。而這已是從2005年以來至今連續10年增加企業退休人員養老金瞭，企業退休人員的月平均養老金從2005年的714元，提高到2014年的2000元左右。

人力資源和社會保障部新聞發言人李忠表示，今年企業退休人員養老金的上調標準是綜合考慮瞭職工平均工資的增長、物價上漲、養老保險基金和財政承受能力，以及企業退休人員養老金水平等因素來確定的，還有一個非常重要的方面就是要堅持多繳多得、長繳多得，實現養老金水平的穩步提高。對於居民養老金標準調整，中國社科院世界社保研究中心博士後王美桃認為，從公共財政補貼的公平性來看，制度人群間平均保障的公平性不足，居民養老保險補貼標準還有待提高。

倪志浩認為，當前對居民養老金待遇水平影響較大的是基礎養老金部分，應將基礎養老金給付與參保人人均純收入掛鉤，通過建立中央財政補助資金動態投入機制，使基礎養老金隨著經濟發展、收入的提高而提高，"通過此舉，既可以在一定程度上克服通貨膨脹因素的影響，又能讓制度成為長效穩定的保障機制，讓參保人能夠真正老有所養、老有所依。"他說。而對於城鄉居民養老保險制度待遇水平的提高，《關於建立統一的城鄉居民基本養老保險制度的意見》也做出瞭安排：要求建立基礎養老金最低標準正常調整機制，根據經濟發展和物價變動等情況，適時調整全國基礎養老金最低標準。

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禪南高簽旅遊合作協議高明力爭打好休閑旅遊牌

6月20日，在協議簽訂後，市委書記劉悅倫（右三）與禪城、南海、高明三區等領導在西樵山下的聽音廣場植樹。/佛山日報記者甘建華攝

遊客走在皂幕山上新修建的棧道上遊玩。/資料照片(佛山日報記者黎漢沿攝)

佛山日報訊記者黃文婷報道：一個框架，締結三區"盟約"。6月20日，禪南高三區旅遊合作框架協議在西樵山風景區舉行簽約儀式。三區聯手共推旅遊，被視為實現"對內更抱團，對外更開放"發展戰略的重大嘗試。

當日，在市委書記劉悅倫、省旅遊局副局長張振林、禪南高三區區委書記等見證下土建融新北汐止土建融，高明區區長黃棋泰與禪城、南海兩區區長共同簽署瞭禪南高三區旅遊合作框架協議。

旅遊合作框架協議簽訂，標志著三區將正式搭建一個旅遊資源共享平臺。三區將成立"禪南高旅遊共建工作領導小組"，通過聯席會議制度，共同協商編制三區旅遊共建發展規劃，打造優勢互補的拳頭產品和跨區旅遊線路，逐步推動三區在旅遊宣傳、旅遊交通、景點門票優惠互認等方面實現共享互惠。

高明區委書記譚偉平在現場致辭時表示，三區旅遊文化資源各具特色，簽訂旅遊合作框架協議，是一種旅遊業態互補，有機整合三地旅遊文化資源，特別是對整體提升三區景區景點知名度有推動作用。

按照規劃，整個佛山區域的文化旅遊元素由兩條分別呈東西向、南北向的"文旅脈"連接而成。高明屬於東西向"文旅脈"的一部分，曾被評為"中國最佳生態宜居旅遊目的地"。作為高明大力發展第三產業發展的重要支撐，高明旅遊產業近年成效漸顯，全區去年接待遊客360萬人次，同比增長19.1%，已建立2傢國傢4A級景區。

譚偉平表示，此次三區合作為高明旅遊加快發展提供新機遇，高明將以此為契機著力將本區休閑旅遊和文化推出去，加強與禪城、南海在更廣的領域、更深層進行合作交流，共同推動三地旅遊持續發展和互惠共贏。

延伸

三區抱團，

高明旅遊如何發力？

在禪南高三個區，高明在經濟基礎和旅遊開發上相對處於劣勢，三區聯手為高明旅遊帶來什麼？如何以三區合作為契機借力發展，凸顯自身旅遊特色？如何與禪南兩區形成良好對接？是三區建立合作關系後，高明首要考慮的問題。

增加大氣候支持

提升整體知名度

推出三區旅遊串聯線路是旅遊合作框架協議最受關註的項目之一。實際上，高明區旅遊景區景點近年來一直在嘗試跨區或區內景區串遊，可惜"雷聲大雨點小"，鮮見成功。

以最新摘取國傢4A景區稱號的盈香生態園為例，該景區2012年嘗試與南海九江酒廠博物館合作組建一日遊線路，可惜客源稀少，在接待兩批遊客後，不得不擱置計劃。2013年，該景區謀劃與工業遊先行者"海天味料"串聯一日遊，短暫運作後再次因同樣理由"流產"。

"當時單純隻是希望共享客流，忽略瞭大環境大氛圍。"盈香生態園董事總經理陳秀雁分析，單靠景區景點之間互相推動，支撐點不足。此外，泰康山旅遊度假區總經理陳國林此前接受記者采訪時表示，區內景區同質化嚴重，"遊客玩半天就玩完瞭"，因而始終未能串成旅遊鏈。

禪南高旅遊合作協議簽訂當日，公佈瞭3條三區兩日遊線路，高明盈香生態園、皂幕山風景區名列其中。陳秀雁認為，此種"官方"推動方式彌補瞭純粹市場運作缺乏大氣候的不足，有助化解跨區旅遊合作的障礙。再加上三區將推動旅遊公交互通和指示牌互設，有助增加佛山旅遊的豐富性和廣泛性。

新興景區

可借此向禪南景區取經

作為高明首個國傢4A景區，皂幕山景區近兩年來致力於基礎設施建設，與區外景區合作不多。楊和皂幕山旅遊開發有限公司總經理羅信傑認為，與禪城、南海兩區的景區合作，對於提高包括皂幕山景區在內的高明景區整體知名度是一大利好。

雖然高明目前擁有兩個國傢4A景區，但與禪城、南海景區、景點相比，在5A、4A景區數量以及運營成熟程度上仍存在一定差距。羅信傑認為，區內新興景區有望借合作框架向其他兩區景區取經學習，把脈自身。

錯位發展

打好休閑旅遊牌

接下來，高明旅遊如何承接三區合作？目前禪南高三區的景區景點分佈呈現出"東重西輕"特點，即禪城、南海分佈較為密集，而高明起步相對晚一些。然而，高明全區森林覆蓋率達50%，被視作廣佛都市圈中難得的"綠野仙蹤"，巨大的生態環境和低開發度又提供瞭廣闊的開發空間。

"禪城打城市牌，南海打文化牌，高明打休閑旅遊牌。"高明區委常委、區文體旅遊局局長陳新文在分析三區合作格局時特別指出，高明必須利用錯位發展在合作中凸顯自身優勢。"高明最大優勢是留住瞭好山好水，利用'山林水都'來發展休閑旅遊，這恰恰是禪南沒辦法做到的。"

陳新文認為，打好休閑旅遊牌就是把山水資源優勢從原生態中作為景點有效地開發挖掘出來，實現山水資源升值。

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十大項目提升軟硬件實力

今年高明區政府工作報告中著重列出瞭十大重點旅遊項目，顯示旅遊文化產業已成為高明第三產業重要著力點和重要支撐。在區長黃棋泰看來，打造好這十個旅遊文化龍頭景點，讓高明更有底氣和實力融入三區旅遊文化大傢庭。

美的皇朝·白鷺湖森林生態旅遊度假區、君禦西江國際遊艇展示中心、金谷朗旅遊度假區......十大重點旅遊項目總投資額超過180億元，大部分來自社會力量投資，是政府推出價值領域，引入社會力量聯手開發。這些項目幾乎都借助高明的山水生態資源，部分正在規劃建設，"我們相信經過幾年，高明旅遊文化軟硬件都會有很大提升。"黃棋泰說。

與此同時，高明正有計劃地逐步實施"東連西接"交通路網建設計劃。

所謂"東連"，即通過廣明高速高明到佛山城區段年底通車、推動禪高快速路提速建設、協調爭取廣佛2號線連通高明等，深化高明與廣佛都市圈融合。"東連"完成後，從高明到佛山核心區隻需半小時，"預計將吸引更多的廣佛市民到高明旅遊度假。"

"西接"重點在加緊江羅高速建設，黃棋泰預計，江羅高速有望在2016年通車，屆時，高明以東的旅遊產業鏈可借道高明往西延伸。

此外，高明還將加緊完善區內地方交通路網。首先，要實現荷楊大道通車，讓荷城直通江肇高速成為現實。據瞭解，區委、區政府剛剛敲定瞭部分高明西江新城連通各鎮街路網工程的建設日程表。

各方聲音

建議：開發區內一日遊作補充

高明滄江旅行社經理湯秀珍：兩日遊三區的串聯旅遊路線吸引力有待考驗，建議開發區內一日遊作為補充，拓寬市民遊高明選擇空間。另外，希望景區景點優惠互認措施覆蓋至旅行社。

希望：用微信等時下流行方式宣傳

南海市民潘倩文：作為市民，最看重景點配套和景點特色。針對乘車遊客，要提供明確乘車路線指引，針對自駕遊人士，需要提供景區停車位等情況。20~40歲人群具有較強帶動力和消費能力，可以針對他們使用時下流行的宣傳方式，例如微信、微博、大眾點評網等進行宣傳。

盼望：降低旅遊地產開發風險

禪城一地產開發公司負責人盧海楓：要吸引中小型房地產開發商進入高明這塊旅遊地產"雛地"，政府要創造合適時機。具體來說，是先搭建一個以第二產業吸引人氣、第三產業提升配套的框架，並形成一定基礎，再由大中小型地產發展商進行豐滿。

(文/佛山日報記者黃文婷)

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佛山申請保障房個半月就搞掂

上周五市住建局上線與市民就住房、買房等話題展開交流

上周五，佛山市住建局調研員李國祥、市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林做客佛山市政府網"對話民生"，與市民展開瞭對話和交流。記者瞭解到，在市民關註的商品房"松限"政策上，蔡茂林表示，佛山執行樓市新政後，整個樓市活躍，房地產價格不漲市場平穩健康。至於信貸政策方面，蔡茂林表示，銀行會否放松貸款，還要從大層面上來考慮，信貸政策如有變動將第一時間通知市民。而李國祥則介紹瞭佛山的保障房情況，表示目前從申請到安置的時間，從以前的3個月縮短到約一個半月時間就可以解決。

保障房申請安置時間縮短瞭一半

在周五的"民生對話"互動欄目中，李國祥針對市民關心的諸如一些保障房申請時間過長、空置率高、審查條件苛刻等問題作回答。

李國祥表示，從2011年到今年為止，佛山共建有保障房有43378套，目前已經竣工的有15489套，基本建成11925套，已經安置入住瞭12624套。在市民關註的申請時間上，佛山市住建局作瞭改革，把原來申請的時間段，原來每年3月到4月份接受申請，現在改為全年工作日都接受申請。在審查階段程序上也縮短瞭，原來三審兩公示改為兩審全程的公示，縮短瞭環節。總體時間從3個月，從申請到安置現在大概一個半月時間就可以解決。

而關於項目的選址偏，使得居民不願去，從而造成不少保障房出現瞭高空置率現象，李國祥則表示，由於2011年國傢下達給市的任務指標時間比較急，個別項目選址不佳，導致個別項目確實入住率比較低。但是在2012年以後，佛山在保障房選址上已重點考慮配套完善、交通便利等方面的問題。

樓市平穩健康未現開發商坐地起價

8月，最引人關註的事情莫過於佛山執行樓市新政，將限購對象從以"傢庭"為單位調整為以"個人"為單位。佛山戶籍居民個人擁有2套住房後實行限購；非佛山戶籍人員在佛山未擁有住房的憑身份證可購買一套住房。而在8月份經過成交量井噴後，金九銀十佛山樓市的走向讓大傢非常關註銀行信貸政策。

對此，蔡茂林表示，市住建局也關註到瞭信貸政策對房地產市場的影響，一方面積極向上級部門反映，另一方面也與人民銀行互動。由於政策調整是由國傢通盤考慮的，這方面的政策如有房屋二胎房屋二胎借款準備資料調整，將會及時公佈。

至於執行樓市新政帶來的影響以及市住建部門所做的工作，蔡茂林則表示，在新政執行首日，佛山市住建局主要領導派出三個小組指導相關工作，防止個別開發商趁機漲價，此後要求各個區每天上報成交情況，尤其是南海區。目前，沒有發現開發商坐地起價的情況。相同品質的房地產價格不漲，甚至略有下調，整個市場平穩健康。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08234489398.shtml

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社科院報告稱房地產為地方經濟支柱存高風險

中國社會科學院經濟研究所近日發佈的藍皮書指出，2013年中國消費增長低迷，投資增長趨穩，出口復蘇較快。

這份《宏觀經濟藍皮書：中國經濟增長報告(2012～2013)》指出，在消費方面，從零售額增長的對比看，預計2013年零售增長速度約為13%，比2012年下降兩個百分點。導致2013年消費增長下滑的短期政策因素是新一屆政府加大反腐力度、公款消費大幅下降等。

在投資方面，藍皮書指出，與2012年16.5%的增長速度相比，2013年房地產開發投資增長始終保持在20%以上，預計全年房地產開發投資增長幅度將略高於全社會固定資產投資增速。2013年投資增長的另一大領跑者為基建投資，2012年基建投資增長速度僅為13.7%，而2013年前七個月達到瞭23.9%，預計全年為23%，政府為此承擔的投資壓力似乎越來越大。

藍皮書認為，2013年投資保持瞭高速增土建融新北坪林土建融長態勢，但仍主要靠地產和基建投資，這種投資模式的可持續性一直是社會所關註的問題：

首先，政府、企業負債過高，而且利率水平也處於較高的階段，金融風險不斷累積。

其次，社會投資回報率不斷下降，外商投資下降，企業自主投資意願下降，制造業投資下降很快，服務業投資領域的更多開放很重要。

最後，房地產作為地方經濟的支柱，一直存在非常高的風險。

與2012年同期相比，三大需求中出口復蘇比較快，7月出口增長恢復到5.1%，而2012年7月出口增長隻有1%。在美歐經濟復蘇帶動下，中國2013年第三季度和第四季度的出口將上升，加上中國出口貿易條件改善和出口退稅激勵，出口復蘇是經濟穩增長的一大動因。

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傳北京放寬二手房交易稅業內可能性不大

近日，市場有傳言稱"北京二手房營業稅由滿五年免征改為滿兩年免征"。對此，不少業內人士稱，該消息可能性不大。

鏈傢地產研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，限購、信貸、稅費是樓市調控的三大主要途徑，目前限購和信貸均已出現明顯放寬，尤其是首套房貸的認定能夠撬動大量的改善性需求。"從目前調控的放寬情況來看，仍以促進合理的住房需求為主，屬於適度的放寬。若營業稅改為滿兩年免征，則失去原有的市場調節作用，過度的放寬容易導致投資性需求大量進入"。

"從目前北京市場來看，在信貸和普宅標準兩項新政出臺後，10月出現明顯轉機，需求積極入市，買賣雙方的預期都有所轉變"。張旭告訴記者。

鏈傢地產的統計數據顯示，十一期間，北京二手房市場日均新增房源量較9月減少14%，而日均新增客源量較9月增加25.3%，新增需求供應比為9.3，較9月上漲瞭將近50%。

因此，張旭認為，"整體來看，市場明顯回暖。在此背景下，預計不會也無需再出臺新的放寬政策"。

事實上，9月30日，北京市住建委聯合北京市財政局和北京市地方稅務局發佈《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住宅平均交易價格有關問題的通知》，新標準不僅全面提升瞭之前各區域的住宅平均交易單價，同時添加瞭"總價上限"這條紅線，讓此前被豪宅的剛需房源得以重歸普宅行列，享受交易稅費優惠。

此外，央行、銀監會國慶節前聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，規定首套房認定為"認貸不認房"，且明確首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉據此分析認為，受"9·30"新政和北京市調整普宅標準影響，北京樓市已經表現出向好沖動：二手房市場看房量出現一定程度增加，業主議價意願降低，實際成交均價止跌企穩。

胡景暉還表示，隨著各銀行對於房貸新政落地實施和普宅標準調整所釋放出的改善型需求逐步入市，四季度的北京樓市有望在冬季進一步復蘇回暖、走出此前9個月的低迷局面。

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掘金墨城核心投資出手正當時華通金融中心投資價值解讀

面臨近期全國各大城市陸續松綁限購政策，銀行限貸政策的放松也在上海、廣州等一線城市日漸端倪，從各大城市的成交數據來看，又一波反彈即將拉開大幕。那麼在青島，那些更適合當前出售投資呢？哪個區域會是青島樓市的潛力股？在什麼地段置業未來有升值空間？在未來市場做主控手的背景下，這些問題似乎無跡可尋，也讓人難以捉摸。

其實事實並非如此，雖然房地產行為由市場操縱，但城市大型利好規劃在無形之中影響著房價的走勢。從青島發展的軌跡來看，隨著一次次大型城市發展規劃的出爐，城市核心地段的投資價值，日益被專業的房產投資客戶所把握住。而如今，即墨伴隨藍色矽谷的落成，再加上近期城際軌道交通規劃出爐，讓即墨的樓市也被快速灼熱。

華人首富亞洲投資界超人--李嘉誠投資名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。他獨到的眼光和精明的開發策略使其旗下的產業"蒸蒸日上"勢不可擋。無論你的自用還是投資，投資當然更要看地段。

核心地段，財富投資無二之選

華通金融中心 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)坐擁藍鰲路與煙青路兩大主要城市動脈之上，傲立於中心，俯瞰全城，更作為即墨寫字樓的領航者，其前瞻性戰略眼光奠定瞭即墨首個A+商務航母的崛起。卓爾不群的華通·金融中心，聳立在城市CBD中央。絕佳的地段，99.9米建築高度，6.4萬方恢弘體量，領先的高端配套，無疑絕對是投資的首選。

卓越品質，打造全球品質商務標桿中路重劃區利率多少免費諮詢試算

普遍來說，每一次革新產品的巔峰創意，都會成為引領世界的典范，華通·金融中心以25層、近100米卓越高度，勾勒CBD優雅天際線。10米挑高酒店式豪華大堂、即墨首創智能化地下停車場、3.8米標準層高、雙層中空low-e純玻璃幕墻、中央空調+VRV雙系統空調、全天候網絡監控服務系統等卓越配置，帶來前所未有的品質體驗，樹立現代商務與時俱進的全新標桿，彰顯企業的非凡地位與無限商務領域。

實力企業入駐，開啟金融影響力時代

即墨市財政局、香港華澳擔保、青島擔保中心，東衛融資租賃有限公司紛紛入駐，幾大國有銀行正在意向洽談中。眼界寬商界，人脈顯財脈，華通·金融中心深諳全球商務之道，在成就即墨商務辦公硬件的同時，全力拓展即墨中小型企業群體的智慧空間和全球化視野，構建即墨圈層精神地標。隨著即墨核心區日益成熟，華通·金融中心的稀缺價值正日漸顯現。"會當凌絕頂，一覽眾山小"，在即墨經濟跨越時代的恢弘進程中，華通·金融中心必將以應運而生的恒久魅力，絕無僅有的卓絕品質，成就聚合國際資本的財富磁場，成就風雲墨城的非凡氣度，成就即墨全球商務影響力時代。

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旗艦級裙樓商業，扼守藍鰲路與煙青路兩大交通幹線的交匯處，商業規劃有精品商場、特色餐飲、多功能會議中心等，是即墨首個集辦公、購物、娛樂、餐飲於一體的旗艦級商業裙樓，即墨首傢下沉式廣場、特設兩部觀光電梯，屋頂花園、內部長廊鏤空設計，寬闊空間滿足舒適人流動線，大小面積店鋪合理劃分，可按需自由選擇。它憑借便利的交通、成熟的商業氛圍、旺盛的人氣，造就瞭經營者、投資者不斷生財的聚寶盆。

超值掘金領航零風險地產投資

放眼當前流行的投資方式，證券類投資，莊傢控盤，散戶投資存在較大的風險，很難盈利；而貴金屬投資則極易受到專業財團的控盤影響，沒有雄厚的資金和一定的內部人脈，很難穩賺不賠。日下盛行的投資理財產品，基本勉強跑贏CPI，因此，目前來看，大傢的財富都在大幅縮水......

作為不動產的房地產，因其存續時間最長可達70年，其中更為出色的是商鋪、寫字樓等經營性房產，不但可以出租經營獲得收益，還可以抵押融資，實現資金的快速流轉，更有超高的投資回報率，因此可以有效規避這些風險。華通·金融中心核心的地段、純正的產品功能、巔峰的外觀設計創意，必將帶給你無與倫比的升值潛力。

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房地產是國傢的支柱產業，政策的指向決定市場投資的走向。2014年伴隨著各大城市限購政策的陸續放開，投資的最佳時機已經來臨。歷史經驗告訴我們，在這個時期入手往往會獲得超值的回報。華通·金融中心完善的周邊配套設施，一站式休閑娛樂和辦公體驗，讓你盡享綠意人性化辦公。

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內容來自sina新聞

武漢新港11月開建襄陽陸地港

湖北日報訊 (記者成熔興、通訊員陳沖)昨從武漢新港管委會獲悉，湖北首個陸地港擬於今年11月在襄陽開建。

擬建的襄陽陸地港先期占地500畝，將初步建成具有集裝箱場站訂艙服務，報關、報檢、簽發提單等港口功能新北三峽建地貸款的公共物流平臺。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/07594286225.sh建地貸款新竹寶山建地貸款tml

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社科院專傢中國房地產市場發展過於瘋狂

中證網訊原央行貨幣政策委員會委員、社科院學部委員餘永定表示，目前中國房地產投資占比GDP過高，中國房地產問題源於資源嚴重錯配。

餘永定直言，中國作為一個發展中國傢，中國作為隻有五千美元平均收入的國傢，不應該把這麼多資源用於房地產投資，不應該讓房地產業成為中國經濟發展的支柱產業。在過去90年代末、2000年代初我們是提房地產業是中國的支柱產業，中國缺二胎房屋買賣注意房不缺？確實缺。但是坦白說，我算是走遍世界的人，而且我到處去看房子，日本災後買瞭便宜的新幹線的火車票我在日本轉一圈，到處去比，中國的房地產市場發展超出瞭所有國傢。日本那些中等城市，岡崎、秋田跟中國的一個縣都沒法相比，中國在這方面走得太過瞭，中國房地產投資在總投資中的比重太高，在GDP中的比重太高。根據新華社的資料，中國每戶住房擁有率已經超過瞭100%，這在世界上也是少有的。

"我曾經問過梁振英，香港的戶均面積是多少，他說我沒有戶均數，我有中數，中數是47平米，香港的人均收入是兩三萬美元，我們是五六千美元，我們經濟適用房的面積是90平方米，總而言之，我認為是嚴重的資源錯配，我們蓋瞭這麼多高樓大廈，樓堂館所，前幾天的報紙報道，中國有380座摩天大樓，在建的超過600多米的十大建築，中國占瞭四個還是五個，我覺得是瘋瞭，我覺得這是非常嚴重的問題。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07土融建融台南新市土融建融452318884.shtml

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郭炳湘稱因個人事務辭任新鴻基非執行董事

觀點地產網訊：1月28日，新鴻基地產發展有限公司董事局公告宣佈，郭炳湘先生因其他個人事務已辭任公司非執行董事，自2014年1月27日起生效。郭炳湘已確認他與公司董事局並無意見分歧，亦不知悉有任何有關辭任事項需知會公司股東。

所有權狀二胎年息借貸增貸轉貸 &桃園新屋土地貸款emsp;據相關媒體2013年12月5日報道，新鴻基地產發展有限公司主席也即是郭氏3兄弟的母親鄺肖卿透過郭氏傢族發言人發佈聲明，有關股權變動乃依據2010年10月4日公佈的基金重組安排而進行，即郭炳湘的傢人是其中三分一新地股份權益的受益人、郭炳江及其傢人是另外三分一新地股份權益的受益人，郭炳聯及其傢人是餘下三分一新地股份權益的受益人。

同時，聲明亦指出，鄺肖卿女士是該基金及其所持有的全部新地股份權益的受益人，於今年11月29日，該基金把其中的6.36%新地股份，轉移至郭炳江及其傢人的傢族信托，另外6.36%新地股份轉移至郭炳聯及其傢人的傢族信托。而郭炳湘的傢人的新地股份權益並無任何改變，三房權益依然均等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/12033905527.shtml

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