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沃爾瑪被指變相裁員 回應稱員工違規所致

  "我在這裡幹瞭15年,因為公司升級改造要裁員,就找借口把我辭退瞭。"沃爾瑪旗下好又多黃 花崗店安全課前員工告訴記者,公司要在該部門實行8人模式,不願意調崗或調店的員工以各種理由被辭退,或公司采取極端手段逼迫員工離職,涉嫌變相裁員。沃 爾瑪中國投資有限公司(以下簡稱沃爾瑪)相關負責人否認此說,稱相關員工離職與門店品牌升級改造無關,系員工嚴重違規所致,並無變相裁員。目前此事已進入 法律程序,等待廣州市仲裁委員會仲裁。

  前員工:



  公司以各種手段逼走員工

  "工作瞭15年,就發一個書面通知,在我們毫無準備的情況下讓我們失業。"沃爾瑪旗下好又多黃花崗店安全課即保安部的前員工胡永勝告訴記者,他 與同事朱世流於今年7月11日被公司辭退,公司出具的理由是,兩人在合同履行期間,嚴重違反公司規定,並向記者出示瞭由廣州市好又多黃花崗百貨有限公司蓋 章的"解除勞動合同關系"的書面通知。

  胡永勝和朱世流稱,2008年沃爾瑪收購好又多之後,公司一直用各種手段逼走員工。據胡永勝稱,好又多黃花崗店安全課在2007年以前至少有 30名在崗員工,"因為工作辛苦,有人員流動,但一直也在補充招人。"在好又多被沃爾瑪收購之後,安全課的員工逐年減少,朱世流稱公司於2010年下文件 要求該部門實行22人制,"那之後就開始給我們調崗,幾年間,調我們去守外倉,不給午餐補貼,上完夜班又讓我們上白班,硬生生逼走好幾民間二胎 民間二胎設定資料貸款全省皆可處理個人。"

  據瞭解,今年1月,好又多黃花崗店又提出安全課實行8人制,"我們走後還有12個員工,還多出4個人,接下來要被裁的就是他們。"胡永勝告訴記 者,雖然有調店或者調崗的選擇,但他和朱世流仍堅持待在原來的崗位。問其原因,他們稱調去其他分店,擔心不熟悉環境而拖累工作,最終被迫離職;若調去本店 其他崗位,因在安全課做保安時平常要檢查各部門的工作,"容易得罪人,可能呆不下去"。他們以為硬扛下來就不會被裁掉,沒想到今年7月遭到解雇,被解雇的 原因直接與今年1月公司提出的8人模式有關。

  與此同時,他們對於被收購後的好又多超市也有諸多不滿。"從2009年10月到2012年5月,我被調到太和龍歸守外倉,25元/天的餐補一毛錢都沒給我,"朱世流說,他明明是非農村戶口,公司卻以農村戶口的標準為其購買失業保險金,他要求公司對其進行相應補償。

  胡永勝、朱世流已向廣州市仲裁委員會提出申請,要求沃爾瑪公司對其進行經濟補貼以及其他相應補助,目前在等待仲裁結果。

  沃爾瑪:



  改造不影響員工去留

  沃爾瑪發聲明稱,公司針對該兩名前員工在一個月內各自高達二三十次的擅自離崗行為,根據勞動合同法等相關法律法規和公司規定,與其辦理瞭解除勞動合同的相關手續。

  沃爾瑪相關負責人楊健輝表示,好又多自被沃爾瑪收購後,各門店一直進行升級改造,隻是進度不一,公司在進行內部崗位調整時,為員工提供內部轉改的機會,"如果員工本身沒有問題,這種改造是不會影響到員工去留的。"

  對於被辭退的原因,胡永勝和朱世流認為,理由模糊、證據不足,"根本就是變相裁員"。他們告訴記者,所謂離開工作崗位都是公司說瞭算,"我們不 過是去員工通道那裡看信息,是在公司范圍內,他們就說我們離開崗位,這樣算來離開工作崗位的,何止我倆。"朱世流還說,公司以他在崗時在超市內購買福利彩 票而導致超市內奶粉丟失為由認定他嚴重違規,"完全是莫須有的罪名"。朱世流稱,他作為制服保安,主要工作是檢查超市內各部門員工工作是否規范、超市食品 有無過期等情況,隻有經過公司授權後的便衣保安能夠抓小偷,"我們根本無權抓人"。

  對此,楊健輝並未進一步回應。他表示,沃爾瑪希望通過合理合法的方式,盡早妥善解決問題。目前此事已進入法律程序,公司不便對外發表評論。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/12022412757.shtml

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北京否認擬將207傢企業遷津冀

  京華時報訊(記者周宇)昨天,多傢媒體報道"北京擬向天津、河北等地外遷207傢企業,其中大多是高污染高耗能企業,河北、天津等地承接熱情不高"一事。昨天記者向北京市發改委求證,發改委表示,北京目前並沒有制定外遷企業名單,此消息不實。

  據個個人信貸利率比較別房地產媒體和財經媒體報道,北京第一批外遷公司有207傢,主要涉及化工、傢具制造、建材、服裝紡織、鑄造等門類。目前已經下發到天津、河北等地。

  對接的流程是北京市提供外遷企業名單,由天津、河北等地在名單中甄選。如果對接意向確定,由當地政府部門和北京市發改委完成對接。但由於上述企業大多為"三高一低"企業(高投入、高能耗、高污染、低效益),各地承接熱情不高。對此,北京市發改委昨天回應,目前北京並沒有制定房貸第二順位利率多少免費諮詢試算外遷企業名單。同時在昨天,國傢發改委發佈消息稱,首都經濟圈一體化規劃正在會同有關部門和京津冀三地研究制定當中,具體何時出臺還未確定。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/07432681331.shtml
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樂居北京買房官微上線 一網打盡所有送紅包項目



掃描二維碼關註樂居北京買房

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)2014年樂居首季"微信購房季"自6月28日零時在全國60多個城市啟動,目前已有超過200萬人參與抽紅包活動。北京站更是成績斐然,微信購房季啟動後第二周(7月5日-7月10日),光購房基金就已經被抽走近千萬元,現金紅包派發近4萬元,與此同時,由樂居和微信合作的樂居北京買房微房產服務號上線,拉開"微房時代"序幕。

  微房時代刷新你的購房習慣

  想隨時隨地獲取樓盤信息又不想下載APP增加手機負擔?買房服務號可以滿足你所有的需求。隨著微信購房季的火熱展開,由樂居和微信合作推出的主流城市買房服務號已經上線,樂居旨在通過買房服務號,做微信端的樓盤詳情頁,打造全新的"微房時代"。

  以北京為例,關註"樂居北京買房_微房產"服務號,有三大菜單"幫你買房"、雲林東勢土地貸款"樓盤搜索"和"福利活動"所包含的12個功能,全方位幫你打包樓市資訊、熱門樓盤、樓盤優惠以及"微信購房季"等買房最需要的信息,一站式購房服務,為廣大購房人帶來更優質的購房體驗。



微信購房季紅包:30萬購房基金

  買房服務號助你好禮刮不停

  自6月28日正式啟動至今,樂居史上最大的抽紅包活動"微信購房季"已經持續兩周,目前全國已有超過200萬人參與抽紅包活動,北京更是以19萬人參與高居榜首。在"樂居北京買房_微房產"買房服務號中,收列瞭所有本次參與樂居"微信購房季"的項目,幫你一網打盡所有發紅包項目,好禮刮不停。

  樂居"微信購房季"北京地區統計數據顯示,活動第二周(7月5日-7月10日),累計關註人數近15萬人,紅包活動參與累計次數約19萬次,累計中獎人數過萬人。加上7月8日新上線的9個項目,截止目前北京地區合計38個項目參與"微信購房季"給網友派發紅包。

  第二周有多個重磅大獎抽出,光購房基金合計被抽出近千萬元,包括38萬購房基金1個,30萬購房基金1個,20萬購房基金1個,10萬購房基金7個,5萬購房基金97個,3萬購房基金71個,8000元購房基金4個以及5000元購房基金22個。此外,另有162個50元現金紅包、310個100元現金紅包送出,合計近4萬元。還有2套9折特價房源,以及其他禮包若幹。



看房團班車上網友掃碼關註樂居北京買房服務號,參與抽獎。

 線下看房團10線並發 5000人"圍堵"售樓處

  7月12日,樂居北京地區首個"微信購房季看房團"活動開啟,召集瞭近5000個網友從線上走到線下,10條路線齊發,走進京城50個售樓處。

  在當天的看房班車上,"樂居北京買房_微房產"買房服務號進行瞭現場紅包抽取活動,同時有樂居小浪、清涼風扇、馬克杯等實物禮品現場發放,除此之外,看房團當天還有近30套特價房抽取,折扣最低至5折,歡樂的氣氛讓看房網友忘記瞭夏日炎炎。

  據瞭解,7月26日"樂居微信購房季看房團"將再次出發,報名參與,快樂中大獎。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/10242817696.shtml

2胎銀行利率貸款全省皆可處理

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最大 城中村將變體育公園



  本2胎房貸 2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理報訊(記者周和平實習生羅雅琴)朝正垸城中村改造及環境整治工程項目三期今日將在開福區月湖街道總動員,第三期征拆項目正式啟動。根據規劃,這個位於長沙東大門的最大"城中村"將改造成體育公園,同時也為桐梓坡至鴨子鋪大通道重點工程建設騰地。

  改造消防飲水防洪隱患

  朝正垸位於長沙北城區的月湖街道,占地約4000畝,區域內有鴨子鋪、朝陽、月湖、馬欄山等社區。

  長期以來,由於其靠近南湖等大市場,獨特的地理位置讓這裡倉庫聚集,成為倉庫與民居混雜地,加上大部分道路、用電、通訊及給排水等基礎設施處於鄉村等級,遠遠達不到城市市政基礎設施等級的標準,導致區域內各種安全隱患凸現。

  作為城中村,朝正垸消防安全隱患明顯,火警頻頻發生;加之地勢低窪,垸內無系統排水設施,居民飲水水質不安全,污水大部分直接流入瞭瀏陽河;由於朝正垸 的瀏陽河大堤現狀尚未達到城市規劃100年一遇防洪標準,防洪安全存在隱患。隨著長沙城區擴容和品質提升,作為長沙最大"城中村"的朝正垸,越來越與城區 的發展不相適應,區域改造已迫在眉睫。

 體育公園妝點城北"新客廳"

  朝正垸城中村改造在2009年10月正式敲定,市政府作出瞭關於朝正垸城中村改造的決策。根據市城投相關負責人介紹,朝正垸城中村改造的整體規劃將朝正垸打造成為設施完善、環境優美、生活便利的宜居、宜遊、宜業的高尚生態綜合功能區,成為長沙城市的"新客廳"。

  根據規劃,朝正垸城中村將在濱河半島建設體育公園與灘塗公園,並沿著公園的濱河兩翼,打造兩條生態綠化帶。形成"體育公園為門戶,灘塗公園為核心,小型公園為節點,林陰綠廊為軸線,康體健身中心及綠化為網絡"的綠帶佈局。

  在整體佈局上,朝正垸城中村改造項目體育公園是門戶,生態綠化、文化休閑是亮點,防洪消防和疏導交通則是根本和重點。另外,桐梓坡至鴨子鋪大通道擬采用匝道與東二環對接,讓交通路線更流暢,也更能節約用地。

  此次啟動的第三期施工項目,位於鴨子鋪社區二環線以東,也是體育公園和桐梓坡至鴨子鋪大通道輔助帶所在地,占地約400畝,預計在明年上半年完成騰地。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08274568196.shtml

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周三起 可試乘海珠有軌電車

??可試乘海珠有軌電車

試驗段31日10時開通,試乘紀念券僅2元,可當天多次乘坐 。

??廣州第一條有軌電車線路——海珠有軌電車試驗段開通日期已經確定!日前,有軌電車公司對外發佈消息,海珠有軌電車試驗段定於2014年12月31日10時開通試乘(琶醍站暫緩開通)。據瞭解,開通試乘期間行車間隔13分鐘,運營服務時間9時至17時。從2015年2月12日起,根據系統設備磨合情況,試驗段將根據有關規定程序視條件逐步轉入全線試運營階段,並逐步提高運營服務水平。

??運營服務時間9時至17時信義區房屋貸款

本次開通試乘的海珠有軌電車試驗段全長7.7公裡,設11座車站。琶醍段的若幹區段因商鋪征遷問題,直到今年12月初才交地進場施工,因此,琶醍站在開通試乘期間暫緩開通,待建成後盡快投入使用,其餘10座車站,可對市民開放試乘。

??據瞭解,出於系統設備磨合考慮,試驗段分開通試乘和試運營兩個階段:第一階段從2014年12月31日至2015年2月11日,為開通試乘期,行車間隔13分鐘,運營服務時間9時至17時,各站首末班車時間請乘客留意車站告示,其間各車站發售2元一張的“試乘紀念券”,乘客根據紀念券票面印章的日期,當天可多次試乘;第二階段從2015年2月12日起,試驗段將根據有關規定程序和運營條件,逐步轉入全線試運營期,並逐步延長運營服務時間和壓縮行車間隔,在該階段,乘客可正常使用羊城通或購買單程票。

有軌電車公司已做好瞭客流控制的各項措施,當出現大客流時,敬請市民配合現場工作人員指揮,有序搭乘有軌電車。

??過往市民須註意交通信號

有軌電車區間采用瞭與交警聯動的智能交通信號。有軌電車路權優先,全線有17個交叉路口。其中,3個交叉路口與社會車輛混合路權,分別在新港東路的萬勝圍至琶洲塔之間、閱江路與琶洲塔路交界處、獵德大橋南側;14個交叉路口為行人過街路口,主要是用於指揮行人通過軌道,通往江邊。這14個交叉路口的信號燈,在有軌電車距離路口較遠時,信號燈為常規指示,行人可按壓信號燈下方的紅色按鈕請求優先通行。當有軌電車接近路口時,行人則無法請求優先通行,須待有軌電車駛離後,信號燈才恢復常態指示功能。

??在此有關部門提醒過往車輛及市民,為瞭保障安全,請註意交通信號指示,嚴格遵守交通規則。二胎利率 2013


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07135955470493351198863.shtml

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發改委對大中小城市應實行有區別有分類戶籍政策



  國傢發展改革委經濟體制綜合改革司司長孔涇源20日接受中國政府網在線訪談時表示,對於大中小城市應該實行有區別、有分類的戶籍政策, 全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。

  近日,國務院批轉發展改革委《關於2014年深化經濟體制改革重點任務的意見》,對今年經濟體制改革重點任務作出部署,提出要求。孔涇源對意見內容進行分析解讀。他表示,意見提出的各項重點改革任務,都是今年內能夠完成、啟動或開展試點的改革事項。

  戶籍制度改革牽涉大量人口流動。孔涇源表示,目前為止這項政策改革隻是單向流動,即從農村往城市流動,還沒有從城市往農村流動,因為涉及到土地 問題。"土地制度改革目前在很多方面進行著試點和探索,包括城鄉建設用地、同地同價、同等入市等。從長遠看,就是要把國傢、集體、農民三者的利益關系逐步 理順。"孔涇源說。

  孔涇源說,國有企業是公有制經濟的重要組成部分,改革要分類推進,對公益保障性企業,既要加大國有資本投入,也要規范公司治理,同時加強監管; 對有自然壟斷業務的國有企業,主要是監管中間、放開兩頭,對自然壟斷環節更多地加強服務標準、技術質量、安全等方面的監管;對競爭類的則推向市場。

  "有些國有企業無論是絕對控股還是相對控股都可以吸收民間資本參與,逐步發展成符合市場規律的企業。"孔涇源說。他還指出,對國有資本監管體制 也要進行相關改革,由過去的相關機構管人管事管資產逐步轉變成以監管資本為主。具體的改革實施可以通過成立國有資本投資公司、國有資本運營公司等進行專業 化監管。

  孔涇源表示,今年要在廣大人民群眾最關心的生態環境問題上取得明顯進展,推出遠近結合、標本兼治、帶動全局的政策措施,重點在排污、治污、節能、節水等方面取得實效。

  今年以來,為進一步減少政府定價項目,有關部門陸續根據市場發育程度和競爭狀況,放開瞭一批具備競爭條件的商品和服務價格。比如非公立醫療機構醫療服務價格和電信資費等。

  據孔涇源介紹,今年還推進瞭價格形成機制改革,重點完善風電價格政策,研究制定以標桿電價為基礎的天然氣發電價格形成機制,開展輸配電價改革試 點,調整水資源費和部分水利工程供水價格。"同時,完善和擴大居民用電、用水、用氣階梯價格制度,探索建立主要農產品目標價格制度,在市場價格低於目標價 格時對生產者進行補貼,市場價格過高時對低收入消費者進行補貼。"孔涇源說。

  孔涇源指出,新一屆政府成立以來,行政審批制度改革成效顯著,有力激發瞭市場活力和發展內生動力,今年還要再取消和下放政府行政審批事項200項以上,目前已經分兩批取消和下放瞭122項。

  "今年這項改革的重點,一方面是加快推進投資審批制度改革,進一步精簡和下放投資審批事項,另一方面是進一步改善民間投資環境,涉及全面清理非行政許可審批事項、加快建立和完善權力清單制度、實施工商登記制度改革、完善宏觀調控體系等。"孔涇源說。

  他認為,這些改革措施對激發小微企業發展活力已經產生瞭良好效果。孔涇源以註冊資本改革實施為例指出,今年3月至5月,全國共新登記註冊市場主體320.14萬戶,同比增長25.83%,註冊資本總額5.32萬億元,增長99.78%。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07512787090.shtml

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國務院參事房產稅推進在最近一兩年會有大動作

  中新社北京11月13日電 題:新一輪財稅改革初露崢嶸

  中新社二胎融資公司貸款全省皆可處理記者 石巖

  一如此前各界預期,12日閉幕的十八屆三中全會,將財稅改革置於更加重要的位置。當日發佈的公報不僅用大段篇幅論述財稅改革,而且首次將財政定位為"國傢治理的基礎和重要支柱",這意味著,繼上世紀90年代"分稅制"以來的新一輪財稅改革大幕將啟。

  "毋庸置疑的是,1994年的分稅制改革中,財政與稅收配套程度較高。而在此後,相較於稅制改革,財政體制調整較慢,這便造成瞭財政與稅收的相對脫節。"國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓告訴中新社記者。

  正是上述分稅制改革,奠定瞭20年來中國財政管理體制的基礎。但隨著形勢的發展,一些問題也漸次暴露。如中央政府與地方政府財權事權不匹配、事權和支出范圍越位等現象,成為制約新時期中國經濟持續發展的重要因素。

  "三中全會提出,未來經濟體制改革是全面深化改革的重點,而經濟體制改革的重點與難點就在財稅改革。"國際金融問題專傢、對外經濟貿易大學金融學院兼職教授趙慶明[微博]認為。

  12日晚間發佈的全會公報指出,必須完善立法、明確事權、改革稅制、穩定稅負、透明預算、提高效率,建立現代財政制度,發揮中央和地方兩個積極性。要改進預算管理制度,完善稅收制度,建立事權和支出責任相適應的制度。

  在劉桓看來,上述論述至少表明瞭財政改革將在加強預算透明度、進一步強化政府收支兩條線及理順中央地方財政關系這三個方面有所突破。他特別指出,現行財政制度中"中央財權大、地方事務多"的現狀所衍生的專項轉移支付過多已顯示出不科學和滯後的一面,同時由此衍生的權力尋租等腐敗問題已經引起社會重視。

  "不同政府層級間的事權劃分要考慮多種因素,一般而言,屬於全國性的公共產品,理應由中央政府牽頭提供,地區性的公共產品,則適宜由地方政府牽頭提供。具體的支出責任,應合理地對應於此,分別劃歸中央與地方。"財政部財政科學研究所所長賈康指出。

  "分稅制後的20年來財政體制積累的問題已經很多,從三中全會的相關表述上,我們可以期待一攬子力度較大的改革方案出臺。"劉桓說。

  稅制改革方面,中國國際金融有限公司首席經濟學傢彭文生認為,下一步營業稅改增值稅、房產稅和消費稅等改革有望深化。

  "營改增才邁出瞭第一步,作為一項'牽一發而動全身'的改革,下一階段的擴圍是必然趨勢。"劉桓認為,下一階段建築業及金融保險等領域的"營改增"都有望得以漸進推進。

  而對於為社會各界所普遍關註的個人所得稅,劉桓認為,這一稅制的改革還在繼續。對於下一階段的關註點買新車貸款,他建言,與其在個稅起征點的高低上爭論不休,不如關註制度設計的合理性,使該項制度真正能夠起到有效調節收入分配的作用。

  "環境稅可能會被提上日程。"劉桓分析,隨著中國對於生態文明的日益重視,環保稅開征的迫切性和重要性已經顯現。

  剛剛閉幕的三中全會亦提出,要健全自然資源資產產權制度和用途管制制度,實行資源有償使用制度和生態補償制度,改革生態環境保護管理體制。

  對於房產稅,劉桓認為,隨著時機的日益成熟,該項稅種試點的擴圍已經"不可避免"。"中國房地產調控已經走到瞭一個十字路口,作為調控的一個重要手段,房產稅有利於改變人們對於房地產發展的預期、改變房地產脫離其本來屬性,變為投資品的趨勢。"劉桓指出,他預計,房產稅的推進在最近一兩年"會有大的動作"。(完)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/07482494042.shtml
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新政如何落地仍有一大 ?

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密集救市

再出組合拳

降低二套房貸首付比例

3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

營業稅免征“五變二”

3月30日,財政部、國傢稅務總局發佈通知,個人轉讓不足2年的住房,將全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。這意味著,免征營業稅時間由“滿五”變為“滿二”,將大大降低購房後再出手的鎖定年限。

允許住房戶型調整土地貸款台中大甲土地貸款

3月27日,國土部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整,支持居民自住和改善性住房需求。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市縣,可研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,引導未開發房地產用地轉型利用。

在這個陽春三月,地產人真的感覺到瞭春風拂面。從上周五到這周一,住建部、國土資源部、央行、銀監會、財政部、國稅總局多部委針對住房市場的多輪政策接連密集出臺,二套房首付降至四成,營業稅免征年限“5改2”,救市力度之大超乎預期,政策環境寬松接近2009年水平,讓人感覺“一夜回到六年前”。

對此,業內人士的反應不盡相同,普遍認為短期內將刺激房價止跌上漲,但長期看能否達到去庫存效果,需要配套政策實施。地產人士表示,2015年的經濟大環境有別於2009年,從信貸政策來看,當年非常寬松,今年是穩健發展,當年的資金泛濫不太可能再重現。此外,當年的股市是在低谷徘徊,民眾投資資金缺乏出口,如今資金已在股市和理財產品處找到多個落腳點,不一定會選擇樓市,且北上廣深以及三亞共5個城市依然處於限購之中,釋放的購買力不算大。更重要的是,2015年相對於2009年,樓價已有翻一番的飆升,人們對樓價承受力大不如前。

幾乎隻在瞬間,業內就吶喊聲一片,業內人士的微信朋友圈幾乎被新政刷屏,中介人員也立即行動起來Call客。一夜之間各地就爆出二手賣傢惜售反價的消息,而開發商喊漲價、趁機推特價單位也緊隨而來。確實,從政策來看,這基本恢復瞭2003~2008年房地產業“黃金五年”時期的狀態,即首付兩成、二套四成、兩年以上可任意轉讓。2008年和2009年國傢也出臺助推房地產發展、加快交易進程的二套房首付降低及稅費減免政策。

隨著寬松政策環境的到來,大傢自然會聯想:今年樓市也會回復當年的狀態嗎?從政策內容來看,2015年政策刺激力度不及2008~2009年,而所面臨的樓市背景也與之不盡相同。兩方面共同作用下,2015年政策效應推動樓市或有好轉,但應不及2009年。北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示,由於今年經濟增長壓力大,要實現7%的增長目標,房地產就不能出問題。能夠把經濟帶起來的最後一個大的增長空間就是房地產。

貸款容易瞭?沒額度白高興

除瞭興高采烈討論新政如何能激發需求,釋放購買力,也有更多冷靜的聲音認為,雖然此次新政對商貸和公積金貸款政策大尺度放寬,但是效果或有限,因為執行起來仍有不少問題,將影響政策的救市效果。

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,二套首付四成,還受到銀行貸款額度的制約,除非再次大幅降準,否則申請貸款需求暴增而額度不松,利好政策隻能是望梅止渴。從執行時間點來看,此次三部委通知後,預計一線城市各銀行將率先支持新政,實施二套房首付新政,二三線城市隨後出臺。通知規定為最低四成,不同城市的不同銀行也會根據各行政策、樓市態勢來制定首付細則,並不會所有銀行都將首付比例降到最低。

而對購房者而言,降低購房成本的公積金,由於額度問題可能會使新政效果打個更大的折扣。由於額度持續緊張,去年10月廣州計劃出臺“史上最嚴”公積金政策,將執行二次申請公積金貸款停貸的措施,但恰逢住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地降低公積金門檻。因此“史上最嚴”公積金政策到目前為止還沒有下文。

但寬松的公積金貸款政策在廣州執行起來恐怕困難不小。據悉,2013年廣州住房公積金繳存522.5億元,但是當年提取之後,隻剩下140多億元可以發放貸款瞭。所以2014年沒有多少錢可以放貸,隻能限制貸款。幾乎每個月的貸款額度都是“秒光”,廣州目前還在考慮貼息貸款,額度緊張可見一斑。如果大量購房需求釋放,貸款額度將會更緊張,排隊等貸款的盛況估計讓發展商更不待見公積金貸款買房,能否享受到新政利好要打一個問號。

首付減少瞭?供不起很危險

銀行規定,借款人月收入至少為月還款額的兩倍。假設某人已經貸款購買一套住房,貸款尚未還清,月供為6000元。在這樣的情況下,購買第二套房,假設房價為300萬元,首付四成,需貸款180萬元。如果以基準利率、30年期計算,月供約為10000元。這就要求購房者傢庭月收入在32000元以上。即使在一線城市,能達到這樣收入的傢庭也為數不多,更別提廣大的二三線城市瞭。有購房人對記者表示,首付不是問題,總房價太高才是自己選擇小戶型的原因,如果想買一套400多萬元的三房,即使能支付首付,但貸款額度太大,每月還貸2萬多元,完全不能承受。合富輝煌黎文江認為,二套首付四成、一套首付兩成,買樓的進入門檻低瞭,但每月的供樓負擔更重瞭,萬一遇到大量斷供則可能造成次貸危險。因此銀行在風險評估時會十分謹慎,二者制約,料受益者不會暴增。

此外,雖然公積金首付降瞭,但最高貸款額維持原狀,對購房者來說意義也不大。廣州目前一人申請住房公積金貸款最高貸款額為50萬元,兩人或以上最高貸款額為80萬元。現在一套房動輒兩三百萬元,如果僅降低首付成數而不提高公積金貸款額度,對購房者來說實際意義不大。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/10075989578742685814655.shtml

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南沙商業續領風騷



??一周成交



??本周商業市場無新增供應項目。在成交方面,本周共計成交一手商業26套,成交面積環比上升152%至0.23萬平方米;成交均價環比上漲19%至20182元/m2。



??商鋪成交前三都在南沙



??區域成交方面,成交集中於外圍區域。南沙區自貿區效應延續,本周南沙區商業物業成交量占全市近一半,其中南沙金茂灣貢獻7套約500平方米的公寓,南沙萬達廣場、碧桂園天璽灣兩項目分別成交2套272平方米、4套280平方米的商鋪,此三項目也是本周全市成交最多的項目。中心六區僅白雲區萬科雲山花園項目成交1套150平方米社區商鋪,成交均價22506元/m2。



??南沙公寓漲價仍受追捧



??與去年春節假期供應情況一致,辦公市場也無新增供應項目。成交方面,本周辦公市場成交較上周有所回暖,但仍處低位。本周共成交84套6304平方米,環比上升184%;成交均價為12126元/m2,環比下跌8%。



??與本周商業市場類似,南沙區辦公物業亦成交最火,共貢獻39套3751平方米,占本周全市成交量的一半。其中,漲價後南沙萬達廣場公寓仍備受追捧,本周成交21套1136平方米,成交均價為13584元/m2;南沙雲山詩意貢獻17套2561平方米的寫字樓,成交均價為9671元/m2,此兩項目也是本周全市辦公市場成交最多的項目。


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樓市調控走向資金層面 預售款監管在全國興起

  在銀行"錢荒"、融資渠道收緊的背景下,多個城市近日重新執行瞭更加嚴厲的商品房預售資金監管制度。業內人士認為,中小企業或將面臨流動資金困局,部分難以支撐的企業將無奈退出。那麼,預售款監管會否逼迫房企降價求生存?樓市格局是否將迎來新一輪洗牌?

  久拖不決的小微企業融資難問題,昨日迎來"金融班底"大會診。

  預售資金監管在全國興起

  7月10日,武漢市房管局下發通知,將預售資金監管的三類比例分別下調10%。對商品房達到結構封頂並已支付工程費用的開發企業,重點監管資金調整為項目總預售款的15%;對項目進度達到1/2並已支付相應工程費的,調整為20%;未支付工程費用的,調整為25%。

  同時,對房地產開發企業申請使用監管資金進行瞭嚴格規定。取得商品房預售許可證1個月後,申請使用資金額度不得超過重點監管資金核定總額的35%;結構封頂的,累計申請不得超過75%;竣工驗收的,累計申請不得超過95%。

  從去年10月份起,武漢開始實施商品房預售資金監管,購房預售款進入政府監管的開發商賬戶。不少業內人士認為,此次雖然下調瞭預售資金監管比例,但同時對申請使用進行嚴格規定,實際上加強瞭對預售資金使用的土融建融新北坪林土融建融監管。

  對於房地產市場來說,預售資金監管並非新政策。早在2010年,北京就實施瞭《商品房預售資嘉義就學貸款二胎年息金監督管理暫行辦法》。7月1日起,北京市開始執行 修改後的新《辦法》,要求商品房預售資金必須在項目達到一定進度後按計劃支取,開發商支取預售款由原來的4個節點,增加瞭1-2個使用節點。經適房預售資 金也納入瞭監管。

  除此之外,青島等城市紛紛出臺新的商品房預售資金監管辦法,加強對購房人交納房款的監管。據統計,目前,全國已有30多個城市出臺瞭相應的監管制度。這一數據還在不斷擴大。安徽宿州、江蘇鹽城、安徽安慶等三四線城市也紛紛先後進來,從7月1日開始對新建商品住宅實施預售款監管。

  中小開發商的資金壓力較大

  商品房預售金是房地產開發企業的主要資金來源。特別是中小開發商自有資金有限,融資渠道相對狹窄,很大程度上都依賴預售款。業內人士認為,加強對預售資金的監管,卡住瞭開發商的一條資金渠道,房地產市場又將面臨新一輪的洗牌。

  北京美聯市場研究部高級經理張磊分析,加強預售資金監管,房企的融資能力以及自身資金的調配能力將受到考驗,需要合理的調配每個節點的用款額 度。一些缺乏成本控制經驗或是業務面較窄、融資手段較單一的中小型房企將受到較大影響。同時,由於資金壓力的增加,房企在土地市場上或將一改"大無畏"的 拿地風格,促進土地市場降溫。

  "中小房企的主要資金來源是靠賣房子,也就是銷售回款。現在這條騰挪之路也被堵死瞭,那麼他們必將面臨資金考驗。"亞太城市房地產業協會會長謝 逸楓認為,預售資金大約占開發商資金的三分之一,"凍結"這一部分資金對實力雄厚的大型房企來說可能影響不大,但對中小房企的打擊就會比較重。

  武漢某大型房地產企業副總經理姚澤春說,目前市場由於"錢荒"影響還未散去,各大行都收緊房貸,開發貸款更是難上加難,信托、基金等融資渠道也明顯收窄,中小開發商的資金壓力較大,嚴控預售資金無異於"雪上加霜"。

  浦江中國市場研究總監梅水雄說,中小房企的銀行貸款利息、前期設計、營銷策劃等成本都依賴於預售資金。預售資金被監管後,房企資金壓力必然加大,開發難度上升,扛不住的中小房企很可能被淘汰。

  預售資金監管或將長期執行

  房地產調控大致可以從供給層面、需求層面和資金層面等三個方面下手。中國樓市調控逐漸向資金層面邁進,預售資金監管或將長期執行下去。

  對於市場普遍預期的銷售旺季,張磊說,這項政策剛好趕在"金九銀十"之前實施,有利於增加房企的風險防范意識,調節市場預期。

  但也有專傢對預收資金監管的調控效果心存憂慮。中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,預售資金監管主要是為瞭防止開發商挪用資金,將部分實力不足的中小企業淘汰出局。"個人認為,實質效果還得看實際操作的執行力度以及長遠影響。"

  梅水雄說,預售資金監管從嚴會增加有效供給,但不一定導致房價下降。因為每個房企都會根據自己項目的供應量、優勢特點和庫存情況、銷售進度等因 素來確定銷售價格。"房企一旦遇到資金周轉困難,必然想方設法從市場補充資金,由此帶來的融資成本增加,可能會以提高房價的方式進行轉移。"

  "預售資金是由銀行、監理單位多方監管,但開發商銷售是動態進行的,銀行很難天天盯著。開發商的銷售款什麼時候交給銀行很大程度上靠自覺"。張 東建議,在設立預售資金監管制度的同時,還應建立土地拍賣、期房轉讓及現房銷售等配套制度,確保整個預售過程的規范性,防范樓市中存在的危機,確保市場長 期穩定發展。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07592299707.shtml
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2胎銀行不察配偶利率多少免費諮詢試算>土地貸款高雄鳳山土地貸款李嘉誠曲線抄底韓國樓市

  華人首富李嘉誠近期又有新動作。日前,新加坡ARA資產管理公司(以下簡稱ARA)宣佈進軍韓國地產業,收購澳大利亞麥格理集團在韓國的房產業務。由於長江實業是ARA的第三大股東,ARA此舉也被市場解讀為李嘉誠曲線進軍韓國樓市。

  據韓國媒體報道,12月23日,新加坡ARA披露的一份監管文件顯示,將收購麥格理在韓國的地產業務。

  麥格理韓國地產公司總部位於首爾,該公司通過兩傢私有房地產信托管理著5884億韓元(約合33.6億元人民幣)的物業。此外,ARA還將收購麥格理旗下一傢房地產投資信托基金10.02%的股份,但並未透露交易價格。

  ARA總裁林惠璋在聲明中表示,收購目的是擴大公司在亞太區的房地產信托業務版圖。進軍亞太區經濟總量第四的韓國市場,可充分利用當地房地產行業投資機會。

  資料顯示,ARA是長江實業 (集團)有限公司和林惠璋於2002年在新加坡組成的一傢金融資產管理公司,旗下有數傢上市和非上市信托,同時經營房地產管理服務。

  今年以來,李嘉誠因頻繁套現其在內地和香港的資產轉而投資海外,惹來非議。面對外界對於"撤資"的質疑,李嘉誠曾公開回應稱,"企業賺得盈利後再投資其他地區,或因經營不善虧損、業務回報低或前景欠佳而退出,均屬純商業決定。高賣低買本來就是正常的商業行為。"

  盛富資本和協縱國際總裁黃立沖在接受記者采訪時表示,與我國香港樓市相比,韓國房地產經過較長時間的調整,市場泡沫基本得到釋放,目前也得到政策扶持,加上韓國經濟比較健康,受美國退出量寬政策的影響有限,ARA進軍韓國是看中其房地產市場的價值低窪,這也是李嘉誠"高賣低買"的又一次精彩演繹。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/09252557312.shtml

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樓市成交連漲兩周 出現回暖苗頭

??三月過半,樓市出現回暖苗頭。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統

計顯示,3月上旬以來,本市新建商品住宅和二手私產住宅成交量連漲兩周。業內人士分析,開發商和二手房房主的“以價換量”做法,在一定程度上吸引瞭購房需

求的釋放,但是與去年同期相比,近期樓市成交量依然處於低位,市場觀望氛圍依舊濃厚,因此“穩中有降”將成為本月房價走勢的主旋律。

??數據 以價換量取得成效

??數據顯示,3月上旬以來,本市新建商品住宅成交均價連降兩周,上周南開區的降幅高達7.7%。開發商會拿出更多“誠意”促成成交,比如河北區中山(樓盤)路

附近某在售新盤最多可優惠6個點左右,而去年年末的優惠幅度隻有4個點。同時,近期下調報價的二手房房源越來越多,該類房源大多掛牌超過3個月。比如南樓

附近一套兩室房源,去年年底報價在120萬元,本月初該房源最終以105萬元成交。從安居客搜索發現,3月以來,市內六區范圍內急售的二手房源報價普遍下

調瞭2萬元至5萬元。

??觀察 房價走勢穩中有降

?

?值得關註的是,隨著樓市回暖苗頭的出現,部分銷售人員開始放言“即將收緊優惠”。河東區某樓盤銷售人員小蔡表示:“本期特惠房源售空後,下月公司要收緊

優惠,單價會比現在貴房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢500元左右。”業內專傢分析,近兩周樓市的回暖是賣方“以價換量”的結果,並非市場真正轉暖。與去年同期相比,全市新房二手房成交

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勢的主旋律。

??鏈接 租房難度全國第八

??隨著中小學開學、外地人員返津,3月本市租房市場火爆。趕集網數據顯示,近期本市人均房源信息獲取量(個人房源數量/找房用戶數量)為0.96,房源數量低於租房人數,在全國“最難租房城市”排名中,本市位居第八位。搜房網天津(樓盤)二手房數據也顯示,南開區、河西區、河東區成為最受租客青睞的區域。提醒租客,盡量避開周末看房高峰時間,房源選擇空間較大;簽訂租房合同要查看房本原件,以防二房東轉租,還要瞭解物業、水電氣費等情況;註意管道等硬件是否老化,維修問題與房主提前溝通。


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商業地產遍地開花 或成野心傢的海市蜃樓



  2013年的商業地產像是打瞭雞血一樣,走向瞭巔峰。經過2007年以來的商業地產投資熱潮,目前商業地產已經遍地開花。預計中國購物中心每年以300傢的速度增長,到2015年,中國購物中心總量將達4000傢。然而,接踵而至的招商難、銷售難、開業難、經營難開始密集困繞各地的商業地產項目。

 萬科集團總裁鬱亮:被動的商業地產追趕者

  "住宅萬科,商業萬達"這個業界定律正在被打破。2013年12月24日,北京金隅萬科廣場正式對外開業,這是萬科運營的首個城市綜合體,被認為是萬科的商業地產之路才剛剛正式開啟。

  在商業地產領域,住宅"一哥"萬科一直進行的相當低調,如今已經形成三大產品線:即打造城市綜合體品牌"萬科廣場"、社區商業品牌"萬科紅"、寫字樓品牌"萬科大廈"。

  然而,看到金隅萬科廣場開業異常興奮的萬科董事局主席王石當初卻是堅定的商業地產反對者,他甚至公開稱,"如果有一天萬科不走住宅產業化的道路瞭,我即使躺在棺材裡,也會舉起手來反對。"

  但鬱亮掌管萬科後,情況有所不同。鬱亮多次表示,進軍商業地產源於"被動"--現在已經拿不到"幹凈"的地(即隻有住宅,不需建其他配套設施的地)。他堅持認為,萬科本意沒有主動進入商業地產,而是還在堅持走住宅產業化這條路,之所以現在變成瞭商業住宅"二八開",萬科商業地產儲備達到數百萬平方米,實際是因為住宅供地中已經出現瞭更多的商業配套。

  盡管隨著北京、深圳等地的萬科商業項目陸續開業,萬科在商業地產領域的投資已超百億元,但在萬科的理念中,商業地產能賣掉的會快速賣掉,萬科的快速周轉模式不會被商業地產的周期拉長。

  綠地集團董事長張玉良:登高才能望遠

  2013年8月,綠地集團成功收購瞭以商業地產為主的香港盛高置地,實現在香港市場的借殼上市。隨著上市計劃的推進,綠地的商業地產野心也在不斷壯大,張玉良表示,集團2013年商業地產對其房地產板塊銷售貢獻突破60%。

  數據顯示,綠地集團2013年的土地儲備計劃為800億元左右,在建商業地產超2000萬平方米。

  綠地做商業地產的核心要素是"超高層"。據統計,綠地現在已經有17棟綠地中心超高層,目前,全國300米以上的地標性建築50%是由綠地集團投資建造的,在世界十大高樓中,綠地集團旗下就有3個,未來每年還將有2~3棟綠地中心竣工。

  張玉良在解釋綠地超高層綜合體時是這樣解釋的:一是城市應該從長大到長高,城市要有制高點,它也代表當地主流人群的願望;二是城市發展基於經濟的發展,很多地區具備瞭建造超高層的經濟基礎;三是行業技術已經成熟;四是綠地具備這樣的品牌能力,建造300米高樓對綠地而言已經是常規技術。

  超高層的盈利模式,有一種是全部持有,長期經營,按照目前趨勢經營狀況大概需要15~16年的回收期。但綠地的模式不一樣,是核心部分留下,其他賣掉。關於商業地產是否飽和,張玉良表示,"我們的城市化,現在才60%多,不到70%,還有很多的城市要積聚人口,商業地產還有非常大的發展空間,現在遠遠不夠。"

  富力地產董事長李思廉:困局凸顯土建融高雄鼓山土建融

  2013年12月初,富力以總價15億元摘得無錫新區江溪地塊,擬打造無錫"富力城",這是富力為擺脫土地和項目相對集中於廣東一地的區域多元化舉措之一。至此,富力在珠江新城的各種項目已達22個,其中包括超甲級寫字樓、頂級酒店、國際公寓、商場、商鋪等。

  隨著珠江新城逐漸成為廣州核心區域,其土地價值呈現井噴式爆發,富力在該區域的項目呈現諸多利好,並在公司的業績構成中占據瞭相當比例。

  然而這個當初投入超百億元的新城項目,給富力帶來的並非隻有利潤還有運營能力的沖擊。統計機構數據顯示,目前珠江新城大型商業物業已經供大於求,經營情況不佳致使部分商場現時的售價已低於發售初期的價格。而區域內甲級寫字樓空置率近20%,遠遠超過瞭6%的安全指標。

  富力所追求的區域多元化戰略也在成都市場遭遇瞭巨大壓力。自2012年年底,富力成都天匯Mall的主力店廣百百貨因經營虧損撤離之後,這個商業面積超過30萬平方米的城中心綜合體至今仍未有主力店落戶開業。

  曾於2013年年初傳出由於資金鏈需求巨大,富力計劃運作商業地產單獨上市,但其商業地產持續盈利的能力也廣為業界和投資者質疑。

  積極尋求區域多元化策略是富力地產董事長李思廉謀求的解決之道。擺在他面前的除瞭富力城等商業地產的運營大考外,還有2014年到期債務規模較大帶來的再融資風險。

  長江實業&和記黃埔李嘉誠:勇於撤退

  與內地大多數地產商的激進不同,一向嗅覺靈敏的亞洲首富李嘉誠開始在中國內地的商業地產市場扮演撤退者角色。

  2013年10月,由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心以89.5億港元出售。業界預計未來幾年,上海商業地產市場將迎來高供應局面,這會給市場帶來一定的消極作用。

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  內地市場正在告別高增長階段,李嘉誠出於更高投資回報率的追求,將總獲利超37億港元的此處商業地產出售或許向市場傳遞出一個明顯的信號,那就是見好就收。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09573855290.shtml

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房企惜售一線城市樓盤 京樓市開年成交量現滑坡

  盡管全年房價的變化數據還沒有最終出爐,但2013年全國房價給人留下的印象依舊是個"漲"字。即將到來的2014年將會怎樣?上至地產大佬,下至平民百姓,房價仍是大傢最關心的話題。2014年,房價是漲是跌,每個人都有自己思考的角度。

  草根視角:

  對房價的企穩有那麼一絲希望

  胡松是北京市一傢科研機構的工程師,從2013年初開始就在為兒子物色婚房。"2月份的時候看上五環外北苑附近一個新樓盤的現房,均價23000元。"胡松告訴記者,"國五條"剛出來的時候以為房價會有所回落就觀望瞭一陣,沒想到房價卻一路上揚,年末土融雲林虎尾土融的時候,同一樓盤的現房均價幾乎漲到瞭30000元。

  跟胡松一樣,雖然覺得一線城市的房價很難不漲,但隨著各項調控措施的落地,再加上對市場化調控政策的期待,人們的內心深處仍對房價的回調抱有那麼一絲的希望。

  在重慶一傢事業單位工作的李林告訴記者,他認為重慶的房價在2014房子二胎貸任何問題免費諮詢年還是會穩步上漲。"和成都、武漢等周邊二線城市相比,均價8000左右的重慶房價確實不算很高,而隨著重慶區域優勢的逐漸顯現,房價肯定還會漲,但是重慶的新房供應很大,房價的上漲速度應該不會太快。"

  無論是從央行的居民問卷調查,還是從老百姓的切身感受,房價仍然是高,漲勢依然不減。不過,在2013年,隨著溫州、鄂爾多斯等房價經歷"滑鐵盧"城市的不斷出現,普通民眾對於2014年的房價也有瞭新的期待,隨著資金鏈的進一步收緊和投機資本的撤出,房價泡沫並非沒有被擠壓掉的可能,漲價不是唯一的答案。

  業內視角:

  整體房價增速放緩分化加劇

  經過2013年房地產市場量價齊升的局面之後,眾多業內人士一致認為在接下來的2014年裡,隨著"擠泡沫"的繼續,整體房價增速將放緩,局部可能出現下行。

  "如果說2013年房價總體特征是'一條線':震蕩上行,有驚無險的話,那麼對2014年,可以形容為'退燒年':高位振蕩,漸趨降溫。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為2014年在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演,房價也會依舊穩中有升。

  根據國傢統計局數據,2013年全國70個大中城市的房價呈現連漲的趨勢。部分城市的房價已連續11個月環比上漲,廣州、北京、深圳等熱點城市繼續領漲全國,僅有極少數城市房價出現下跌。

  "盡管2013年的房價經歷瞭明顯的上漲過程,但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢,或許將以穩字打頭,再度大幅上漲的空間不大。"中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬指出,除瞭調控政策的限制,土地供應量大幅增長就是一個明顯的市場信號,因為土地供應量大增,必將帶來房屋供應量的增加,而市場需求在一定期限內變化不大,供應量增加,需求相對穩定,房價就失去瞭上漲的底氣。

  除瞭土地供應量大幅增加的因素以外,中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為,大量的保障房入市以及並不寬松的資金鏈同樣限制瞭房價可能出現的大幅上漲。

  "城市間價格分化進一步擴大也將可能出現在2014年。"李晟指出,價格分化的情況已經在2013年的樓市中顯現,以北京上海為代表的一線城市房價漲幅要明顯高於二三線城市。由於一線城市的供需矛盾並沒有得到有效解決,房價不排除繼續較快增長,而在部分二三線城市由於庫存較多,房價必然增長乏力,部分甚至可能出現下跌。

  調控視角:

  去行政化差異化政策將成主流

  十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》明確提出使市場在資源配置過程中起決定性作用和更好發揮政府作用。而在不久前舉行的全國住房城鄉工作會議上,住房城鄉建設部長薑偉新明確表示針對房地產市場出現的新情況,要更加註重分類指導。可以預見在2014年的樓市調控中,去行政化、差異化政策將成為調控主流。

  實踐證明,類似"頭痛醫頭,腳痛醫腳"的行政化調控已難以從根本上抑制住房價"脫韁的野馬",走出越調越漲的"怪圈",需長遠地建立"市場化為主手段,輔以政府調節"的政策引導體系。

  李晟認為,從2013年下半年的政策走勢來看,調控的決策權已經下放到地方,調控手段擺脫全國一刀切,根據城市特性產生分化。中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,對比去年各城市的調控細則可以看出地方政府的調控自主權在增強,房價快速上漲的城市進行瞭調控升級,而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。

  張大偉認為,2014年在中央政府加強民生保障和房地產調控的總體方針下,各地可能將繼續因地制宜地對政策的執行尺度和力度進行微調,對於房價上漲過快的一線和少數二線城市仍從嚴落實差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,增加住房用地和住房有效供應,而庫存較多的部分二線與三四線城市的調控隻會松不會緊。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/07562568270.shtml
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媒體稱高庫存未必能終結高房價 短期波動在所難免

  開發土地貸款桃園新屋土地貸款商拿地放緩、庫存高企等消息正不斷鞏固網民對於房價下跌的心理預期。

  據報道,6月上半月,20強標桿房企拿地總額僅54.85億元,其中,僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動,其他開發商拿地舉動基本停滯。此前有報道稱,截至5月底,中國35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高。新建商品住宅存銷比為16.5個月,存銷比指標在繼續惡化。

  網民認為,中國樓市將進入新一輪去庫存周期,房價短期波動在所難免。也有人指出,使用存貨與去化率等數據進行短期預測尚為可行,但若據此判斷中國樓市整體長期走勢則過於隨意魯莽。長期來看,高庫存對於各地房價的影響不可一概而論,就剛需巨大、購買力較強的一線城市而言,短期的高庫存難以影響中長期的價格走勢。

  房價下行預期加強

  在不少網民看來,在樓市供求關系已發生逆轉的現狀下,房價下跌已在所難免。

  網民"劍客午夜"說,過去幾年間,中國房地產市場高速發展,房價也飛速上漲,消耗瞭足夠的剛需購買力,市場潛力不斷萎縮,空置和庫存居高不下,風險抵禦能力日漸下降。影響房地產市場最關鍵的因素供需比已發生變化,再寬松的政策也無濟於事。

  還有網民認為,高庫存表象背後的成交冷淡對於樓市而言才是致命的。"今年上半年,不僅三四線城市賣不動,包括北上廣深在內的一二線城市交易量也急劇下滑,新房庫存量平均為17個月。已初步顯現類似2008年樓市冰凍的勢頭。樓市,房價高不會死;房價低也不會死。若凍住瞭,沒有瞭成交量,才真正會死!"網民"程凌虛"說。

  短期波動在所難免

  "短期波動不可避免。"網民"顧海波"說,"絕大部分城市的'救市'都無濟於事,房價下行空間被打開。"

  網民"光遠看經濟"也認為,中國樓市已經告別供應不足推漲階段,目前價格下降的主要原因:一是價格太高,二是流動性不足。

  網民"李放"進一步分析稱,從市場近期表現來看,由於前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,清庫存顯然成為主要工作。在調控力度不減的情況下,以價換量去庫存成樓市大勢所趨。

  長期走勢因地而異

  有網民指出,從存貨等供給數據與去化率等需求數據來看,短期內各地房價或因樓市存量壓力增大而尋找新的平衡點,但若據此判斷中國樓市將崩盤,則過於隨意魯莽。

  網民"吳春小慧慧"說:"過幾年我也將成為購房大軍中的一員,還是希望可以降的。不過,現在各處所建房子趨於飽和,一眼望過去,除瞭房子還是房子,但房價卻不是單純根據供需關系說降就降的,這根線牽扯太多瞭。"

  網民認為,長期來看,高庫存對於房價的影響因地而異,不可一概而論。

  "一線樓市剛性需求巨大,購買力整體較強,短期的高庫存無法影響中長期的價格走勢。"網民"蘇步超"說。網民"光遠看經濟"也表示:"對於大多數的中心城市和熱點城市,降價就可以解決目前的困境;但對於供應已經嚴重過剩,未來人口相對穩定的地區,價格的下降將是長期的。"

  (記者 張小潔 整理)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/20房子二胎增貸貸款全省皆可處理14-06-18/08142780903.shtml
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內容來自sina新聞

房地產理性回調沒必要風聲鶴唳

  財經夜談

  房地產市場調整的趨勢越來越明顯,4月的貿易、消費等數據增速進一步下滑,經濟增長壓力凸顯出來。由於本周一央行約談銀行力挺首套房貸,一時間,市場對房地產支持政策又浮想聯翩,對於降低存款準備金率、放松流動性的呼聲又起。

  不過,筆者以為,對於房地產的理性回調,沒必要風聲鶴唳;而政府保增長政策的方向,也不會走過去胡子眉毛一把抓、整體放松刺激的老路,在外匯占款保持增長的情況下,降準可能性暫時都不大。無論是房地產業,還是過剩產能行業,對於全面的放松支持政策,不宜期望太高。

  事實上,央行約談15傢銀行,支持的是剛需和首套房貸,這是央行一貫以來的政策,隻是銀行在執行過程中走瞭樣。與過去相比,央行對於房地產的態度並未變。而與此同時,銀監會和保監會,則爭相對房地產市場風險進行警示。

  "房價跌,中國經濟會受不瞭,地方政府受不瞭。"每次房地產市場顯露調整跡象,此類綁架理論便開始盛行,從老百姓到學界到政界,大傢都坐立不安;而每次經濟一出現調整,大傢首先想到的救市措施便是刺激房地產。在這種慣性思維影響下,過去10年,中國房市打造瞭一個隻漲不跌的神話,全民蜂擁而入。

  房地產市場的泡沫化發展,已令中國經濟結構調整受到瞭拖累。一方面,由於房地產吸納的社會資本太多,使得資源配置已嚴重失衡。經濟增速下滑,原本社會融資需求會下滑,我國卻出現瞭錢緊和利率上升的怪相,與房地產的吸金漩渦分不開。另一方面,就房地產本身而言,為瞭抑制泡沫銀行二胎借貸怎麼貸款比較會過件膨脹破裂,過去幾年的房地產調控政策,不得不使上限購這樣極端的行政調控手段。對於任何一種商品而言,如果禁止購買,則市場調節的功能基本癱瘓。

  目前,房地產市場理性調整,給我們提供瞭釋放風險的可能,也為解除限購限貸這類行政幹預手段、恢復市場調節功能提供瞭絕佳的機會,完全沒有必要風聲鶴唳。筆者相信,本屆政府會頂住壓力堅持經濟結構的調整,保增長措施將更加有的放矢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/09064144305.shtml信用貸款條件
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樓市松綁新政落地尚需時間 7折利率執行仍未知

  據《勞動報》報道,房貸新政出臺後,購房者究竟能省多少錢?以20年期100萬元貸款、按等額本息計算,若利率打7折,相比原先上浮利率,每月能少還1504元。而記者從業內瞭解到,按慣例新政真正到執行層面尚需時間,也不排除部分銀行謹慎對待放緩執行的可能,7折利率的執行仍是未知數。

  據瞭解,目前銀行普遍執行"認貸又認房"政策,隻有在名下無房且無房貸記錄的情況下,才能申請到首套房貸。"換房的壓力降低瞭很多。"昨日獲悉消息後,有市民表示歡迎:"隻要現在住的首套房結清貸款,再換買房就還是首套,以前需七成首付,現在隻要三成。"

  此外,受惠者還包括此屏東屏東農地貸款前無房無貸的首套房購房者。目前,滬上僅有個別銀行對首套房執行9折優惠貸款利率,且要求苛刻。而二套房的利率原來要上浮10%,而新政出臺後,房貸利率更優惠的可能性變大瞭。

  有業內人士指出,政策對於貸款利率7折的下限雖然未有變化,但從央行積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求,未來利率優惠幅度擴大,用於房貸的貸款額度的松動,或能夠逐漸落實。

  據記者瞭解,目前上海對於二套房的貸款利率,銀行普遍上浮10%。如果按照央行此次"房貸還清再買算首套"的利率計算,購買第二套房的購房人能省多少錢呢?根據現行規定,首套房貸按基準利率6.55%執行;第二套房貸款利率上浮10%,即7.20%。

  如果同以貸款100萬元、期限20年,按等額本息計算,利率上浮10%之後,本息合計為189萬元,每月還貸7876元;而若是利率打七折,還款總額則為153萬元,每月還貸6372元。兩相比較來看,還款總額相差36萬元,每月還貸相差1504元。

  不過滬上有銀行業人士向記者表示,目前銀行存款流失壓力大,資金成本不斷提高,對房貸業務每傢銀行在大的政策方向下,執行力度也不同。"房貸還清再買算首套",多數是按照下限標準來處理,就像目前房貸同樣可以打折優惠,但沒有多少人能申請到。

  業內人士分析,按照央行下發通知後各銀行分行執行的慣例,真正到執行層面尚需要一段時間,也不排除部分銀行謹慎對待放緩執行的可能,新政最終的執行還要看各傢銀行對各地的風險評估。當然,這項政策對於樓市是個刺激信號,有助於購房人提振信心。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/08272931972.shtml
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新年首周沈樓市表現平平 銷售套數環比降35%

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  新浪樂居訊(實習編輯劉倩)2013最後一周沈陽樓市的翹尾行情讓大傢對2014的沈陽樓市充滿瞭期待。然而2014年首周沈陽樓市沒有體現出新年的"喜慶勁兒",表現平平。據新峰數據顯示,沈陽2014年第一周(2013.12.30-2014.1.5)商品房銷售總套數僅為2785套,環比下降35%。

  上周"銷冠"銷售套數不及大上周銷冠三分之一

  上周奪得沈陽樓市銷售冠軍的樓盤是泰萊首園,成交292套,成交面積47653.35平方米。總金額17990.04萬元。但即使是銷售冠軍,也不及大上周銷售榜首位名京廣場967套銷售成績的三分之一。由此可見上周樓市的平淡。據新浪樂居樓盤庫統計,上周獲得預售許可證樓盤僅有兩傢。業內人士稱,農歷新年前後本來就是樓市的淡季,1月份開盤的樓盤也很少,房企一般在為年後發力做準備。但是開發商在農歷新年之際還是會搞一些活動的,可以期待。

  價格方面,據權威數據顯示,沈陽市共有159個商品樓盤有成交,最低成交價是位於渾河新城雪松路和雪蓮街交匯處的北國奧林匹克花園,每平方米1800元。最高成交價是位於和平區文藝路的華潤中心悅府,每平方米21992元。

  二號線北延 沈北"揚眉吐氣"

  上周地鐵二號線北延三站開通運營是沈北的一大喜事,也給樓市發展帶來瞭新的契機。上周,沈北樓市的口碑和銷售量"名利"雙收,可謂是北延線開通的大贏傢。

  據相關數據顯示,上周區域商品住宅排行榜沈北榮登榜首,不得不說北延線的開通為沈北樓市加分不少。除瞭銷售量,沈北樓盤的"好評度"也有所提高,根據克而瑞1月紅黑榜,沈北有三傢項目都是受北延線的開通帶動而提升瞭自身價值,登上紅榜。業內人士稱,隨著地鐵北延線的繼續建設和周邊配套設施的完善,沈北樓市會有很大的發展空間,漲價也是必然趨勢。

  上周土地市場迎來開門紅 華潤拿皇姑區地塊

  上周沈陽土地市場迎來開門紅,華潤在以12.34億元的總價將皇姑區北塔鋼材市場地塊收入囊中,打響2014土地市場"第一槍",今後規劃將打造五彩城綜合體,在今年動工,五彩城的建立將對皇姑區商業發展的影響巨大,並會大大提高華潤集團在沈陽商業輻射能力。

  沈陽樓市表現平穩 2014"穩"字或仍是主旋律

  根據新浪樂居樓盤庫統計,截止到1月8日為止,沈陽地區在售住宅項目共356個。近一個月內,共有4個項目的銷售價格出現上漲,2個項目的銷售價格出現下跌,另有350個項目的銷售價格與之前持平。所有在售住宅項目的銷售均價為7,571.4元/平方米,近半年來持平。

  2014年沈八條將如何發力?房產稅,小產權房又是否會有新的政策出臺?沈陽新年樓市走向如何?大洋集團蔚藍地產董事總裁孫剛認為"穩"還將是2014年沈陽樓市的主旋律,不論從土地供應量還是樓盤供應量來看,都比較充裕,因此房價暴漲的情況是不會在沈陽出現的。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/16202571312.shtml

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喚醒零售地產可持續發展的DNA

??近年來,隨著中國經濟的穩步發展和中產階級的崛起,商業地產零售物業的發展異常迅猛。遍佈各地的城市綜合體,林林總總的購物中心在短短幾年內紛紛拔地而起。雖然總量在不斷增加,但是優質的零售地產項目仍是屈指可數。

??“一個零售地產項目的品質決定於開發商的DNA,”鄧汝舜借用這個生物學名詞,來喻指開發商的心態、視野等貫穿於企業發展中的素質。“零售地產的優質是由內而外,源心而始的一種品質,它源於開發商的DNA,包括對於地產開發的想法,規劃和未來的運營等等。”中國的零售地產發展到今天,尤其是2014年、2015年之後,市場更看重的是整個商業項目的可持續性發展和長期的穩定回報收益。項目成功與否已不再單單取決於“地理位置”這唯一的考量標準,而擁有瞭更多層次的內涵。一個優質地產商的DNA必須具備三大要素,分別是:理想地點的甄別,明確的前期規劃及持續的高品質管理,這三個要素對於現在即將進入白熱化的零售地產市場來講舉足輕重。

??首先,一個聰明、有經驗的好業主不會亂拿地,他會綜合考慮地塊的周邊交通,周圍市場氛圍與項目的匹配度,保證地理位置的理想程度;其二,有經驗、有能力和財力的開發商不會輕視規劃。他會全面考慮所有的規劃,包括貨品進出、人車分道、顧客來往等等細枝末節的方面。而這些都涵蓋在一個完整的、系統的前期規劃中。第三,好的業主會調動一切力量做好零售地產的運營、管理,從而達到長期可持續的發展。

??零售商和商業地產是一個有機體,它是具有成長屬性的。商業地產的魅力就在於隻要你好好經營它供應商二胎年息借貸增貸轉貸,時間到瞭就可以獲得更高的收益。零售地產不僅是“來錢慢”的房地產業態,而且對經營者的要求尤其高。其中一個重要的原因是,零售行業處在一個非常動態的市場中,零售地產的項目各不相同,無法互相復制。所謂復制式的開發方式是沒有前途的。創新和本土化很重要。每到一個地方,開發商都要尋找適合當地市場的DNA,找準市場定位。零售細分市場的特征很明顯,哪怕在一個城市的東南西北角,消費者的需求都可以大相徑庭。這也正是零售地產迷人的地方,每一個項目都是新的,每一個項目都需要接受不同形式和內容的市場檢驗。

??互聯網和智能手機的快速普及、低成本的物流和便捷的快遞服務有力地推動瞭在線零售業的快速發展。時至今日,零售商已經不能夠再把電商的興起作為自己營業額下滑的借口,而應該反思自身的創新發展模式,是否真正將服務和運營做到瞭位。零售應當學會把線上與線下的資源鋪搭起來。天貓在做電商的同時,也在做自貿區,馬雲清楚地看到瞭虛擬交易的問題,清楚地知道單純地依靠賣流量抓不住消費者,如何去跟實體結合才是最重要的。騰訊也是一樣,盡管是從不同的角度切入電商,但他們兩者都在尋找落地的機會,他們都在與實體相互妥協和補充,以實現共贏。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/10155961676922944799340.shtml

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