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中國成最大市場 鐵獅門尋求地產全球化

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  如果按在建項目規模計算,中國已經成為美國鐵獅門公司發展最快也是最大的市場。

  在過去幾年,鐵獅門公司一直被"退出中國"的傳言深深困擾。日前,鐵獅門高級董事總經理、中國首席執行官包志遠在美國紐約的公司總部向包括《第一財經日報》在內的中國記者表示,鐵獅門在中國的投資和開發並不僅僅是5年或是10年的計劃,而是希望建立一個長期的合作發展的關系,並且與中國共同努力,從而可以在未來50年甚至70年的時間裡共同發展。

  中國的機會

  根據鐵獅門公司提供的資料,公司目前共同投資的資產項目達140億美元,混合資金來源的基金資產規模達100億美元,此外,公司正在管理的資產總額約350億美元。

  目前鐵獅門在中國已確定的地產投資項目約200萬平方米。最新確定的一筆投資是位於上海前灘國際商務區的綜合體項目,地上建築面積超過30萬平方米,將包括甲級辦公室、高檔商業中心以及濱江公寓住宅等設施。

  鐵獅門早於2008年初已在上海以67.517億元拿下瞭當時有"地王"之稱的新江灣城"F地塊",該項目在拿地後進展緩慢;同時,鐵獅門在成都開發的晶融匯一棟寫字樓在一年半前整體出售給平安集團。上述一系列舉動,令鐵獅門"退出中國"的傳言甚囂塵上。

  最新的消息是,鐵獅門在上海新江灣城的項目目前已經進入前期招商階段,耐克集團已決定將大中華區總部落戶該項目。

  包志遠透露,在晶融匯一棟寫字樓出售給平安集團後,鐵獅門公司也與其建立瞭長期合作關系。"我們不希望在一個城市隻做一個項目,而是希望在這個城市有3~4個項目,甚至更多項目長期發展。"

  但是,對未來在中國的發展,鐵獅門仍拒絕透露具體的計劃。鐵獅門公司負責巴西與中國業務的高級董事總經理馮凱希對記者稱,鐵獅門不會對中國的投資比例設立特定的百分比,而是根據投資機會而定。"中國確實有很多投資的機會,而且不論是中國國內還是國外的投資者,他們對中國都非常感興趣,這對鐵獅門而言都是機會。"

  包志遠告訴記者,鐵獅門在中國選擇投資的城市時,除瞭考慮本地的經濟發展水平外,還會關註中國本地及外國公司在這個城市的發展需求,如果很多公司都對這個城市感興趣並有擴張需求,就意味著他們對於高質量的房地產項目會有需求和要求。對鐵獅門而言,這就是投資的機會。

  事實上,鐵獅門自稱是跨國企業的房東,在全球財富100強的企業中,有三分之一的公司是鐵獅門的租戶,在財富前500強企業中,有200傢企業是公司在全球范圍的租戶。

  在鐵獅門取得的上海新江灣城"F地塊"掛牌出讓時,地塊的掛牌文件針對競買人條件有明確的要求,其中一條就是"與500強企業中不少於100傢有緊密的租賃合作關系",這在當時被業界看成是一個幾乎將所有國內開發商拒之門外的"門檻"。土地二胎利率貸款全省皆可處理

  對鐵獅門而言,這些租戶不僅僅是公司的客戶資源,還有可能是未來投資的合作夥伴。鐵獅門每年都會召集這些跨國企業地產業務的負責人一起舉行閉門會議,共同探討地產業的發展趨勢,也會與客戶分享共同的投資機會。

  地產全球化

  到目前為止,鐵獅門已經收購、改建、開發及運營瞭約1150萬平方米的高端辦公樓宇及94000套住宅,超過300個項目,總價值逾636億美元。項目遍及美國、德國、英國、印度、巴西及中國等國傢。

  今年初,中國開發規模最大的地產商萬科剛宣佈與鐵獅門在美國舊金山合作開發住宅項目。鐵獅門公司總裁兼聯席首席執行官徐瑞柏告訴記者,雙方合作的項目已經動工。"當地市場有來自中國投資者和當地居民的需求,而且需求量很大"。

  據他透露,鐵獅門與萬科的合作進展非常快。最初萬科給鐵獅門發瞭一封郵件,表達瞭希望合作的意圖。而從雙方簽訂合作意向到最終達成交易,隻花瞭45天的時間。"這是萬科第一次海外投資,鐵獅門之前與萬科也沒有接觸過。萬科的動作非常快,讓我們受到觸動。"

  萬科總裁鬱亮曾在公開場合表達瞭希望通過與鐵獅門的合作學習鐵獅門從拿地到開發的整個過程。但鐵獅門在拿地方面的一條原則對國內的大多數開發商而言,並不容易做到。

  徐瑞柏稱,鐵獅門在中國的投資中,最關註,也最為謹慎的,正是在土地方面的投資。"我們在財務上是非常保守的,我們隻用現金的方式去買地。我們公司是沒有金融負債的,也不會用離岸融資的方式進行融資。唯一的融資是以項目為基礎進行融資,而且融資額不能超過項目成本的50%。"

  此外,鐵獅門的金融化運作模式也是萬科學習的目標之一。

  事實上,鐵獅門已經在中國成功發行兩隻人民幣基金。其中第一隻基金募集瞭12億元人民幣,將投向蘇州的一個綜合體項目。第二隻基金計劃募集30億元人民幣,計劃投向上海前灘項目。

  徐瑞柏稱,兩隻基金的投資人主要來自中國的機構投資者和高凈值收入人群。但他拒絕透露這些投資人更詳細的情況。

  另據馮凱希透露,目前投資者"或多或少地期待在中國可以獲得20%左右的投資回報率"。但由於每個國傢、每個市場的情況不同,投資人對投資回報率的期待也是不同的。像美國這樣地產業發展歷史比較長的國傢,市場相對穩定,投資者對投資回報率的期許相對會比較低。"而在新興市場,為瞭讓這個市場的投資更具有吸引力,相對而言它的投資回報率的期待會比較高。"

  鐵獅門早在很多年前就已經對中國產生濃厚的興趣。在上世紀80年代後期,鐵獅門曾與一傢美國公司合作在中國投資一個項目,但最終未能成行。

  鐵獅門公司董事會主席徐傑儒則對記者稱,他31年前第一次到中國,"我看到瞭許多的改變,就像去拜訪不同的星球"。他雖然拒絕預測鐵獅門未來在中國的發展具體計劃及指標,但他笑稱:"如果我們在中國的發展速度低於7.5%的話,那實在是太意外瞭,太讓我想象不到瞭。事實上如果低於7.5%的話,我會非常失望的。"

建地分割







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08312545890.shtml

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高鑫零售靠做二房東持續盈利

  北京商報訊(記者 婁月)在租金成本高企的環境下,高鑫零售的利潤不僅沒有被租金拖累,反而靠當"二房東"掙到近億元。昨日高鑫零售發佈的2013年上半年財報顯示,公司權益股東應占溢利為15.76億元,同比增長14.08%。其中,租金收入為10.95億元,租金支出為10.08億元。

  "租金收入與本集團的店鋪業務相輔相承。"高鑫零售在財報中強調,集團的營業額來自銷售貨品及租金收入。租金收入來自向業務運營商出租綜合性大賣場的商店街空間。上半年公司實現營業額445.15億元,同比增長12.9%。其中租金收入為10.95億元,同比增長15.6%,主要由於新店開業使可出租面積增加,以及租戶組合管理改善而使現有店鋪的租金收入增加。而銷售貨品所得營業額為434.2億元,12.9%的同比增幅還不及租金收入。

  一位零售從業人士告訴北京商報記者,高鑫零售的主力品牌大潤發很少以主力店的形式進入購物中心,一般以單一物業為主。因為單一物2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢業更容易掌握外租商鋪的品牌。外租商鋪對於大潤發來說不是附屬,而是搭檔,成為多業態組合吸引客流的重要手段。

  財報稱,截至2013年6月30日,高鑫零售在全國共有284傢綜合性大賣場。其中超過70%的門店位於三四五線城市。由於低線城市較容易獲得大體量的物業軍人貸款,這也為高鑫零售圍繞外租品牌吸引客流的模式提供瞭可能。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/11052337113.shtml
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多個城市開發商暗降新盤售價 房企銷售壓力加碼中和二胎房貸

  "從目前的市場大環境以及我們對2014年調控政策走勢的判斷來看,2014年的樓市成交量不可能延續2013年的上漲幅度。"中原地產首席分 析師張大偉向記者表示,尤其在樓市庫存高企的城市中,部分大型開發商已經開始"以價跑量",爭取快速清盤,回籠資金後撤離,從而加大對一線、二線城市的投 資。

  事實上,據某地產研究部監測數據顯示,4月份第一周,全國54個主要城市合計住宅簽約套數為3.84萬套,同比下調比例達到瞭32%,環比3月份同期下調比例為17%。

  多個城市房價暗降

  中原地產監測的54個城市數據顯示,4月份第一周新建住宅成交面積合計187萬平方米,環比下降31.7%,此前領漲的一線城市降幅接近五成。不包括清明假期,4月1日到4月4日,日均成交量較3月份日均值上升9.9%,市場表現仍屬平穩。

  事實上,據記者瞭解,杭州市房價首降後,常州市、連雲港(行情,問診)市、營口市等三線、四線城市加入降價大軍,而北京市、深圳市等一線城市個別樓盤在3月份也開始暗中下調銷售定價。

  有房企內部人士向記者透露,北京市有些項目蓄客情況也不理想,無法達到以往推出房源量120%以上的客戶到訪量,甚至都不到70%,日光盤也存在水分,所以部分開發商已經開始傾向於"平價走量",快速回籠資金。

  事實上,大型房企非常善於抓住市場窗口期推盤,蓄客情況若不理想,將會根據蓄客量來調整銷售定價或者開盤時間,以此保證業績增速和企業現金流量安全。目前來看,北京市的剛需新盤已經出現"讓利走量"的趨勢。

  此外,二手住宅市場表現同樣不盡如人意。據中原地產指數系統數據顯示,2014年3月份,六個城市二手住宅價格指數中有三個城市環比微跌,除已連續微跌4個月的北京市之外,上海市和天津市也加入瞭價格下跌的行列。

  進入4月份以後,中原地產監測的六大城市二手住宅4月份首周成交面積合計89萬平方米,為今年以來周均水平的第四低位,僅好於春節假期前後三周 的成交量。而從各個城市來看,僅廣州市、天津市上周成交量較3月周均值出現上升,其餘四地均呈現下滑狀態,其中京、滬兩地降幅較大。

  房企銷售壓力增加

  "4月份是房企沖上半年銷售業績最為關鍵的月份,2014年上半年房企的銷售任務完成情況基本取決於4月份的銷售業績。"張大偉表示,相比紮堆 三線、四線城市的中小房企,深耕佈局一線城市的企業大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦銷售業績下滑,股價就可能隨之下挫,這給上市房企造成瞭一 定壓力。

  對此,多位業內人士也向《證券日報》記者表示,今年房企的資金鏈偏緊,而市場預期已經發生轉向,三線、四線城市庫存高企,難以快速消化;個別一 線、二線城市取消瞭貸款利率優惠,北京市還有自住型商品房大量入市帶來的沖擊,預計民間二胎 民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算一線、二線城市的樓市變化可能會出乎市場意料。

  張大偉直言,從春節過後的這兩個多月時間來看,當前房企與客戶之間的博弈已經出現瞭微妙變化。在信貸收緊、自住型商品房供應等多個因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒濃厚,而房企"讓利跑量"心理漸占上風。

  此外,2013年年末部分項目的銷售額轉到2014年銷售業績的調整基本完成,房企接下來要靠真實的市場成交量來沖業績,預計銷售壓力將越來越大。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08182685844.shtml

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樓市時隔6年再遇購買窗口期將迎第4輪刺激政策

??這個春天會是房地產的春天嗎?繼央行再降息的強刺激後,兩會派出政策大紅包。據《政府工作報告》指出,今年房地產政策將堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”,且不僅針對自住需求,更指向改善需求的扶持。坊間認為,兩會後,地方將迎來第四輪房地產刺激政策,政策利好通道即將洞開。這對於有購房需求的買傢來說,是一次難得的“窗口期”。

??時隔六年樓市再遇“窗口期”

??在短短不到半年內,樓市已經經歷瞭三次政策提振,政策出臺的密集程度與力度,遠超市場預期。2015年兩會後,市場預期第四輪政策刺激會更加重磅,不排除地方會出臺更多刺激政策,目前的政策環境,其寬松度可謂是直追2009年。

??市場將可能發生怎樣的變化呢?不少人將目前的市場與六年前進行對比,認為兩者具有很高的相似性。2008年底,樓市一樣位於調整低谷,2008年12月份,廣州十區均價跌至8012元/平方米,為全年最低點。然而,在政策刺激下,樓市開始漸變,2009年3月份,“小陽春”行情開始越演越烈,成交放量翻番,當年5月之後,樓市窗口期宣告徹底關門,樓市別春入夏。

?二胎貸款任何問題免費諮詢?今年廣州剛需供不應求

??李克強總理在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目標為7%,這是否意味著經濟下行,利空樓市呢?樓市專傢黎文江分析稱,GDP增長7%算是一個正常的目標,雖然相對前兩年有所下降,但從世界范圍與增長的絕對值來看,這個數字還是很大。在黎文江看來,“7%”對於房地產來說是利好,房地產的前景值得看好,“它表示經濟有下行的可能性,這個時候需要房地產去穩定經濟,發揮其在擴大內需、拉動投資方面的重要作用,所以今年提出瞭支持住房消費,表示國傢支持房地產發展。”

??當談到房地產稅能夠幫忙抑制房價時,黎文江持相反意見:“羊毛出在羊身上,開征房地產稅,這部分稅收最終會加在租金和房價上,房價上漲是必然的。” 眾多樓市利好之下,廣州庫存量很大也是事實,黎文江分析稱,庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型,而今年剛需會供不應求,價格可能有小幅上漲。3—6月將成最佳購房季。

??對於2015年一線城市樓市的走勢,“向好”是一種共識。當前,在全國房地產尚處於修整貸款公式的棋局下,一線城市由於處於“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出,樓價還暫處於壓抑狀態,因此樓價表面平穩。這正是一個隱而待發、價值迸發的前夜,可謂十年難逢,轉瞬即逝。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱,出現量價齊升的局面。而稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者,如果有買房計劃,6月份前可以出手瞭。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,今年上半年入市為最佳,今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。而無論是保守派還是激進派,專傢們都斷言,在樓價上漲爬坡路上,越早入手就越是實惠。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/07475981933475736106180.shtml

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輕軌改變城市,青島東核心價值高峰論壇在碧桂園十裡金灘成功舉行

  今日(6月15日),"輕軌改變城市,青島東核心價值"高峰論壇正式落下帷幕。才智盛會,名流雲集,本次論壇吸引近百餘人參與,地產權威專傢學者、政府領導、國內知名媒體、碧桂園集團領導共聚一堂,多角度剖析探討瞭海青輕軌全面啟動所帶來的青島與海陽城市關系的重新定位以及對海陽未來發展影響及行業變化。會上,專傢對青島東區域未來價值十分肯定,就"未來5年,青島東是青島未來最具互補關系的新區域,碧桂園十裡金灘 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)作為青島東輕軌度假衛星城,其居住、投資、度假以及養老價值的凸顯毋庸置疑"達成瞭一致共識。在論壇最後,碧桂園·十裡金灘與國內知名旅遊度假托管機構四海友傢集團簽訂瞭戰略合作協議,這也標志著碧桂園·十裡金灘正式啟動瞭全國交換式度假模式,進入瞭一個全新發展的濱海度假新時代。





  權威觀點一:輕軌改變青島未來

  青島房地產經理人俱樂部秘書長龍江先生表示,青島作為一座以旅遊為主的國際化城市,其城市生活圈不斷外延,5年之內,青島市高度密集的的人口必將向外遷移,這已是必然的趨勢和島城人民的心理共識。他指出在青島1個小時范圍內,100公裡輻射范圍內都是青島人移居的方向。而隨著海青城規的啟動,輕軌沿線藍色矽谷以及青島東板塊的未來發展潛力更加顯著,而碧桂園·十裡金灘距離海清輕軌辛安站點僅五分鐘車程,這一利好使得碧桂園十裡金灘成為名符其實的海居輕軌衛星城,半小時的交通圈是青島將來最理想的生活圈!





  權威觀點二:輕軌推動海陽新型城市化

  青島房地產經理人俱樂部秘書長龍江先生指出,2014年3月,國傢出臺《國傢新型城鎮化規劃綱要》,指出城市規劃的新要求,以交通引導的開發建設模式,引入公共交通,如地鐵或輕軌,在交通半徑范圍中搞建設,而碧桂園·十裡金灘距離海青輕軌辛安站點僅五分鐘車程,可以說完全符合新型城市化的建設的理念。再加上碧桂園獨特的郊區大盤全配套開發模式,自成一城的度假新城在海青輕軌的助力下,加速推動瞭海陽當地的新型城市化進程。





  權威觀點三:青島東,輕軌低碳"衛星城"

  海陽市旅遊局副局長劉文祥先生指出,海青城軌啟動後,國際濱海旅遊城市青島將會和"全國十佳旅遊度假縣"海陽將互聯互通,海陽的旅遊度假產業必將迎來戰略性的升級。而面對現在全國空氣質量不斷下降的現狀,海陽全年無霧霾的空氣環境必將成為未來海陽旅遊業發展的核心競爭力。生態低碳的宜居濱海環境,占位青島東的核心價值區域,必將充分延展青島城市生活圈,豐富青島的城市功能。也勢必帶動海陽成為青島東輕軌低碳"衛星城"。

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  權威觀點四:輕軌全面提升碧桂園·十裡金灘度假、教育、養老、投資多重價值--"做十裡金灘業主,我為青島東驕傲"

  騰訊房產青島站總經理董娜女士指出,輕軌交通已在中國多個城市成功運營,對輕軌沿線的房價起著巨大的抬升作用,上漲幅度30%-120%不等,並以2004年,武漢輕軌1號線的開通帶動沿線房價最高漲幅140%為例進行具體說明。她指出,碧桂園·十裡金灘目前溫泉運動中心全面開放,五星級標準酒店7月也將開業,商業風情街的運營,社區醫院、親子農莊的規建以及高端教育品牌"碧桂園國際學校"的奠基,這些重大配套利好加上得天獨厚的濱海沙灘,其旅遊度假、教育、養老、投資價值本就顯著,客戶唯一擔憂的就是交通問題,而今海青城軌的全面啟動徹底解決瞭這一憂慮,等輕軌建成之時,升值潛力不可限量,董女士鄭重表示現在是入手的最佳時機,並且當場向與會大眾承諾,自己要入手一套,"做十裡金灘業主,我為青島東驕傲"的總結性致辭。





  權威觀點五:輕軌改變青島人生活方式

  煙臺友傢網絡技術有限公司總經理龔海濤先生站在市民生活的角度指出,,一動一靜,一忙一閑,青島東是青島未來最具互補關系的新區域,同時,海青城軌的啟動必將帶動碧桂園·十裡金灘這座旅遊度假大城成為青島年輕白領的聚集新城,與養老度假的首選大城。碧桂園·十裡金灘的"寧靜、休閑、清新、慢調"與青島都市的"喧囂、快速、擁堵、壓力"形成鮮明對比,必將成為青島未來的最佳生活地與度假地。





  權威觀點六:碧桂園·十裡金灘業主將坐收租金甩手當房東

  伴隨著輕軌帶來的巨大升值空間,碧桂園集團充分整合資源助業主實現價值最大化。就在論壇最後,碧桂園·十裡金灘與國內知名旅遊度假托管機構四海友傢集團簽訂瞭戰略合作協議,正式引入其"開放式租約托管經營"模式,為金灘業主提供房屋代租,以增加房屋閑置時業主的收益,提升物業投資價值,同時在全國范圍內通過四海友傢獨特的交換度假模式,十裡金灘業主可憑借私有房屋,交換全國范圍內的度假公寓,做到購買一處房產,便可全國暢遊度假,做到真正四海"有"傢。

  項目咨詢房屋二胎利率年息電話:400-606-6969 轉 75812

  國際展銷中心電話:400-606-6969 轉 75812

  碧桂園地產國際展銷中心地址:青島市南區南京路與閩江路交叉口

  項目地址:中國·青島東·丁字灣核心區

  自駕:香港路--松嶺路--丁字灣大橋--碧桂園·十裡金灘

  公交:青島乘汽車到海陽,從海陽老長途汽車站公交直達碧桂園·十裡金灘

  項目鏈接:五星級標準酒店、金灘溫泉運動中心、國際學校、牛津風情商業街區、遊艇俱樂部、果嶺主題園林、兩大親海功能區、24小時私人管傢式服務構成的北中國度假冠軍大城。

  更多資訊,盡在碧桂園·十裡金灘官方微信、資訊站,掃掃就知道!





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/10222779779.shtml

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湖北高速公路省際通道將達29條

  昨日,記者從省交通廳獲悉,在2020年以前,我省高速公路的省際通道將達29條。其中,規劃新增的三條已完成可行性研究。

  熱點導讀〉〉

  現場高雄民間2胎怎麼貸款比較會過件直擊漢口北延長線開通實錄

  武漢限購大猜想:是否會放開限購?

  據瞭解,這29條高速公路省際通道涉及鄰近的五省一市。其中,與河南對接的有6條,與陜西對接的有3條,與重慶對接的有5條,與湖南對接的有8條,與江西對接的有4條,與安徽對接的有3條。目前,已建成的高速公路省際通道有17條,在建的9條,規劃建設3條。

  在已經建成的17條省際通道中,除上武高速公路鄂皖出口、杭瑞高速公路鄂湘出口因鄰省對接路段建設進展相對滯後、仍處"斷頭路"狀態外,其他通道均已實現省際貫通。新規劃的3條省際通道分別是連接重慶的建始至奉節段、連接湖南的五峰至石門段、連接江西的武穴至瑞昌段,目前均已完成可行性研究,爭取"十二五"末或"十三五"初同步啟動建設,2020年前全部建成。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/07274201759.shtml

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楊國強在碧桂園總部大樓用環保理念建"森林"式入口



位於順德北滘碧江的碧桂園集團新大樓,將綠色生態系統與建築物進行瞭完美組合,為國內首幢生態辦公大樓。

  入其門,知其道,大門是出入所在,也是身份地位象征。碧桂園集團總部大樓去年落成投入使用,這傢去年銷售額破千億的企業會如何打造自己的第一門面?碧桂園執行董事、副總裁梁國坤的答案是:原始森林。沒有高端的材料或華麗的設計,7月初,一個密林一般、名為"夢想走廊"的生態走廊完工,綠林環繞中既有傳承和願景,也有實力的展示。

  用80天時間,在1032平方米的大門走廊前,豎起十餘棵亦真亦假的大樹,藤蔓、蕨類、溪流密佈,碧桂園如何在大樓裡造林?

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碧桂園執行董事、副總裁梁國坤親自執筆設計"夢想走廊"。

  緣起:森林概念取代"高大上"方案

  楊國強向梁國坤提議,既然大樓主體是綠色設計,為何不在大門處做一個綠色走廊?

  途經順德碧桂公路北滘段,順德碧桂園總部大樓必是一個視線聚集點。這座身披綠衫的22層大樓,是國內首幢生態辦公大樓。大樓的綠色環保設計方案,由碧桂園集團主席楊國強親自拍板確定,他的初衷是打造一幢真正的綠色環保建築,要整棟大樓全部被綠色覆蓋。"我們不想像其他企業大樓一樣,用很多很時尚的現代化材料,諸如玻璃、幕墻、金屬之類的,老板希望能夠給員工一個放松、空氣清新的辦公環境,通過大樓展現一種生機勃勃的姿態。"

  這座主打環保的大樓,主樓高22層,數十個陽臺錯落有致,全部種滿瞭大樹和植物。所謂"樹大招風",樹種的分佈還考慮到瞭不同樓面的風向問題,例如迎風處用矮樹,將風力逐步減弱,起到預防臺風的效果。另外,大樓通風也嚴格按照PM 2 .5的空氣質量標準來設計,空調新風系統,確保每一位員工可以在辦公室呼吸到新鮮、潔凈的空氣。雖然目前大樓仍未實現百分百全綠色覆蓋,不過梁國坤說,隨著爬墻虎的生長,預計今年年底,就可以實現樓面全覆蓋。

  在最初的設計方案中,大樓主體雖然全部被綠色植物覆蓋,但大樓入口處則並無特色,隻是一個開放式入口,中間有一個種植瞭仙人球、仙人掌等植物的花圃。直到今年1月24日,大門的天花正在鋪設,楊國強突然向梁國坤提議,既然大樓主體都是綠色設計,那為什麼不在大門處做一個相匹配的綠色走廊?當時楊國強還問他這個思路好不好,梁國坤說,"這肯定是好,假如做得不好,也是我梁國坤的水平不夠。"決定改造思路後,原來的方案被叫停,設計團隊馬上開展新的設計工作。



楊國強傢鄉的水芋被移植到瞭"夢想走廊"。

  方案:要環保 也要講意頭

  仿銀行二胎利息任何問題免費諮詢真樹下小溪環繞,隱隱呈現兩個"8"字的形狀,從大門外向大樓方向流動

  梁國坤掌管下的園林景觀公司在內部被稱為"碧桂園的核武器"。他1999年加入碧桂園,是集團元老,全面主持碧桂園園林景觀建設、綠化設計和高爾夫球場設計,經驗相當豐富。但楊國強的"森林"命題,對他來說也是全新的嘗試。

  "年輕的設計師沒有這種體驗,他們不瞭解森林、雨林是怎麼樣的,人傢一看就知道是假的,我希望的是大傢分不出真假。我叫他們去新會看看小鳥天堂,看看一樹成林是什麼概念。"

  如何在這1032平方的入口呈現一座森林?最初,設計師們提出瞭三次設計方案,但由於缺乏叢林的真實感,都一一被否決瞭,最後由梁國坤親自執筆設計才獲首肯。這個方案就是"夢想走廊"。梁國坤大膽選用瞭仿真樹,在原本空曠的走廊添加瞭十餘棵大型樹體,樹下溪流涓涓,樹上藤蔓穿空。



碧桂園註重生態環保,其旗下的順茵綠化公司辦公場所也佈置得一派綠意盎然。

  大樓入口長43米、寬24米、高約10米,由於深度的限制,一般的大型樹種會由於缺乏充足日照而死亡,因此需要在假樹和真植物之間進行巧妙配合,除瞭植物之間要有不同層次,在走廊縱深也有不同佈局,達到"雖由人作,宛如天成"的自然效果。

  如今的碧桂園大樓入口掩映在三棵不同品種的大榕樹的樹冠之下,枝椏間不僅藤蔓相牽,生命力旺盛的樹根也由樹幹纏繞垂下,粗壯的樹根之間百草相襯,有桫欏、滴水觀音、巢蕨、黑金剛...綠葉掩映之間還有一道溪流,裡面遊弋著各類河魚,草木之間還有梅花鹿、猴子、小鳥和松鼠,仔細聆聽,還有鳥語蛙聲傳來...

  順德人,講意頭。因此梁國坤在大門前園林苗木裡,也佈下瞭不少"風水局"。目前"夢想走廊"共有兩大板塊組成,中間留有一條通道可以驅小車而進,方便客人達到大樓內部。兩大板塊內各有仿真樹,樹下都有一條小溪環繞,雖然河道蜿蜒,但隱隱呈現兩個"8"字的形狀。這兩條8字形的溪流彼此相通,且其水流的流向是從大門外向大樓方向流動。"山管人丁水管財,所謂曲水有情,小溪的水在設計下循環不息,無論怎麼轉都還是源源不絕地回到我們這裡來。"

  類似這樣的"意頭"細節還有很多,比如在走廊入口處,放有幾隻梅花鹿的模型,鹿的眼神和前進方向,也朝向大樓內部。"原來這些動物的造型有些亂,一個頭向東,一個頭向西,像是被驚嚇得四處亂跑一樣。"梁國坤認為,中國人觀念中,鹿是瑞獸,代表平安祥和,因此他把鹿頭方向對著公司大門。

  此外,梁國坤還講瞭一個關於"拆招牌"的趣事:在"夢想走廊"設計之前,"碧桂園"三個大字的招牌已經安在瞭大門右側的墻體上,仿真樹施工時,有一段樹枝會把招牌遮住,施工隊就建議把招牌拆下來。"我說不能拆,我做經理人怎麼能夠'拆招牌',到時讓老板自己來決定吧。"果然,仿真樹做得差不多瞭,碧桂園一位主要負責人提議把招牌換到大門外,梁國坤這才叫人動手。

  在完工之前,楊國強對這個"夢想走廊"的呈現效果非常期待。"楊主席經常問我什麼時候搞好,他以後請人吃飯時要帶人來參觀。"在他看來,大門是碧桂園對外的實力、形象展現。

  施工:中山的樹、英德的藤、老板的河

  為求貼近真實的森林效果,梁國坤帶隊在荒郊山野四處尋找樹種、植物、石頭,細致要求連自己都覺"奄尖"

  碧桂園大樓主體雖然綠葉縈繞,實際卻隻用瞭50多種植物,而"夢想走廊"中則有150多種不同種類的植物,分佈在10餘棵仿真樹的根莖、樹幹之間。

  "如果要真樹,我們碧桂園自己有,但仿真的我們沒接觸過,要去找團隊。"在一輪輪甄選中,梁國坤最後選中瞭來自中山的團隊,他們剛完成珠海長隆主題公園的項目。為保證仿真樹木的真實感,梁國坤帶著施工團隊回到自己傢鄉中山市三鄉,最後在一個森林裡找到瞭幾棵須根密集的大樹,然後由技術團隊對盤根錯節的根系進行倒模。

  拿回樹根、樹幹的模板之後,還需要往裡面澆灌水泥塑形,再拿到現場進行仿真樹的拼接。由於仿真樹的模型太過巨大,拼接前還要安裝鋼架做結構穩固,再用鐵絲網連接,最後抹灰、造型。為瞭追求樹木真實紋路的效果,更從臺灣請瞭三位雕刻師,對所有仿真樹的根莖、枯木、斷口進行細化雕刻、噴漆,最後還要點上"青苔"。

  有仿真的,當然也要有真的。入口處的幾棵高聳的榕樹,就是梁國坤從三個不同地方找回來的,其中最大的兩棵美國垂榕也是來自中山三鄉。由於體積之大,根本無法運上高速。

  後來梁國坤想到一個辦法,就是將大樹切割為6部分,做好編號後分批運抵,現場再按編號組合,落地後對其根系包裹上營養液,讓其得以成活。

  除瞭大樹,要還原森林的真實生態,還需要不同生長層次的植物。除瞭榕樹、桫欏所營造的高層植物,中層有闊葉、爬藤類,下層有蕨類、開花和彩色葉類,其他細部則有多肉植物補充。記者數瞭一下,一個樹根下不及2平方米的空間,就種植瞭16種不同的植物。梁國坤介紹,樹種的尋找也打破瞭過往的思維,他跑到一些管理較差的農場角落尋找一些早已落地生根的苗木,又在田埂、魚塘周邊尋找一些潮濕、陰生的植物。他帶隊到曠野荒郊四處尋找"森林"裡的樹種、植物,"森林"裡的石頭,都是從溪邊挖回來的帶著苔蘚的天然石頭,燈光、音響都要妥善隱藏,無一不宛如天成,仿佛"森林"原本就在這裡百載千年,細致要求程度連梁國坤都覺得自己"奄尖"(挑剔)。

  再加上從英德山林裡割來的真藤、樹根,這才有瞭現在這種渾然天成的真假結合效果。除瞭裝飾和承載,仿真樹還有其他"任務",例如隱藏噴淋系統、隱藏水體循環系統等等。

  在森林的水體方面,梁國坤希望還原楊國強年少時的一條河。

  "年少時,站在波光粼粼的小溪旁,夢想著夢想。這很棒,但更棒的是,奮鬥一生,在生命的盡頭說一句,夢想是真實的。"這是楊國強去年在碧桂園內部的講話。要還原這種順德水鄉的河流,梁國坤摒棄瞭很多高檔的材料。"夢想走廊"裡的一塊塊大石,跟花草搭配得十分和諧。當初施工隊選用的是黃蠟石,"這種東西送給我都不要,一點質感都沒有,像土豪一樣。"鵝卵石也被否決,"太不真實,人傢一看就知道是假的。"

  他又把施工團隊帶到中山老傢,未經一錘一刀,從山溝、山溪裡運來天然的大石粗砂,很多石頭上還帶著青苔,隻為貼近真實的森林效果。就連溪流中,也不放金魚、錦鯉,而是找到本土常見的泥鰍、塘鲺這些普通的河魚魚苗。

  梁國坤表示,"夢想走廊"這種森林模式的企業大門可能會是全國首例。將"夢想走廊"作為碧桂園總部大樓的門面,除瞭與總部大樓主打綠色環保的概念契合,也是希望讓更多人瞭解到公司的設計和實力。

  梁國坤共用瞭80天把概念變為瞭現實。毫無疑問,這座"森林"已經成為碧桂園總部大樓的點睛之筆,"你唔奄尖做唔到好嘢,不過最好的永遠是下一個。"

  采寫:南都記者 吳曦 實習生 何國勁 攝影:南都記者 鄭俊彬



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08154327634.shtml

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二胎代書事務所任何問題免費諮詢當牛市遇到樓市大招 買房OR買股?好糾結!

圖/鄺野

3月30日,房地產界的兩大重磅新政同時落地:繼“認房不認貸”後,二套房首付比例降至最低四成,營業稅免征門檻也由5年變2年。既降購房門檻,又降稅費。樓市出新政,房價是不是又要大漲?股市還會不會繼續牛市?地產股會不會狂飆?手頭的錢該拿去買房還是買股?這些問題,馬上成為許多人心頭糾結的問題。

即使是地產業內,也有不同聲音:有人說,買房時機到瞭;也有人說,最後一次甩賣房產的機會到瞭;更有人直言,長線來看,股票和樓市都不適合投資。

有開發商醞釀提價

連續的重磅消息刺激瞭購房者,前天下班後據中介門店的抽樣調查顯示,有80%的購房者認為對置業有非常大的影響,剩餘20%的購房者也表示會抓緊看房。

據上海媒體報道,“3·30”新政當晚,上海市一開發商在新政公佈後兩小時內即宣佈提價15%。

昨日,羊城晚報記者在番禺某小區一新推項目的售樓部與前來看房的買傢閑聊,不少人預期,“新政出來,房價跟股票一樣肯定會漲”。房價方面,新政剛出,多個樓盤的銷售人員介紹說,目前公司沒有具體調價方案,不過已預謀4月會漲價,最高可能會漲3000元/平方米。有人甚至預測房價會上漲20%。

上周五至今,短短幾天,與樓市調控政策相關的六大部委:國土、住建、央行、銀監、財政、國稅,分別組團,放瞭三槍。“這架勢,真有點像2008年10月下旬。”易居研究院副院長楊紅旭認為,對於政策影響,業界普遍認為,4月成交會大增,楊紅旭更斷言:5月房價逆轉!“這次六部委幾天內一起亮相出招,一方面切實降低瞭房貸門檻、減少瞭交易成本;另一方面必將大大改變交易雙方的心理預期。”

再不買房就晚瞭?

有政策利好,也意味著未來房價可能走高,今天不買,明天地產商的升價方案就出來瞭。那麼問題來瞭:你是打算買房,還是先把手上的錢放到房地產股票上增一下值,再來考慮買房呢?

楊紅旭直言:買房時機到瞭,而且抄底季已近尾聲!他呼籲買房者放棄觀望、積極入市。4月成交量必大增,5月70城房價環比止跌反漲!

天花板在那

盈利空間很有限

不過,不願具名的某房企高管私底下坦言,樓市這些利好政策,一定會有所回暖。隻是,這並不是一個錦上添花的利好政策,而是在樓市已經非常低迷的情況下出來的政策。況且,房地產行業的天花板已經在那裡瞭,再怎麼折騰,盈利空間也很有限。綠地董事長張玉良也說,房地產的拐點已經很明顯。“既然房地產要走下坡路,房子就不是很理想的投資標的。”

也有資深評論人士表示,如果房地產不行的話,房地產股也不行。而牛市的兩大動力就是房地產和金融,房地產不行,A股也很難牛得起來。“這麼看來,長線而言,股票和樓市都不適合投資。”

眼下,股市可能要比樓市更有盼頭。投資股票,是押寶改革。投資房產,相信房產造富時代還在延續,眼下很多人在這個問題上糾結。

業內一個民間二胎 民間二胎設定資料大佬的看法值得借鑒:股市和房市到底是蹺蹺板,還是同進退關系?其實都是錢的關系!“今天有個朋友問股市上掙瞭錢,是否要把本贖出來買房?如果是改善生活,自己住,當然要買房。掙錢目的畢竟是生活。今天一系列房市政策,告訴我們,房地產回歸一般金融產品屬性。”

趙燕華



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08515989197220191457156.shtml

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內容來自sina新聞

地鐵城市或擴圍至50個去年軌交日均投資超7.8億

??地鐵城市或擴圍至50三線城市應謹慎

??2014年,36個城市在造地鐵,每天投資超過7.8億元。軌道交通項目的快速推進,讓原來隻有一線城市才擁有的地鐵正逐漸向二線城市乃至部分三線城市普及。

??日均投資超7.8億

??據新華社報道,4月8日在上海開幕的“2015中國國際軌道交通展覽會”透露的信息顯示,中國內地36個城市去年軌交在建項目約3300公裡,共完成投資2857億元,日均超過7.8億元,比上一年大幅增長33%。城市軌道交通成為交通基礎設施建設領域僅次於公路和鐵路的第三大“吸金池”。

??國傢發改委基礎產業司巡視員李國勇認為,中國城市軌道交通行業超常規高速發展,除瞭緣於城鎮化步伐加快,加快相關行政審批制度改革加速也是重要原因。

??2013年5月,按照國務院要求,單條線路的工可報告已經下放由省級投資主管部門按照國傢批準的規劃核準。2014年,地方政府共批復軌道交通建設項目16個,線路總長約340公裡,總投資超過2600億元,審批進度明顯加快。

??貴州省政府參事、貴州社科院城市經濟研究所所長胡曉登對《第一財經日報》分析,加快城市軌道交通的建設存在剛性的需求,中國的地鐵建設起步晚、存量小,很多中心城市都是最近幾年才開始建地鐵。在城鎮化速度加快的情況下,數億農民進城,中心城市傳統的地面交通模式已經滿足不瞭供應的需求。“很多老城區根本沒法進行道路的拓寬和改造,從技術上考慮,隻能往地下和空中拓展。”

??另一方面,在穩增長仍需要投資主打的情況下,城市軌道交通是與供給需求契合度最高的領域。胡曉登說,目前工業產能嚴重過剩、房地產需求不旺,隻有交通基礎設施的投資仍有較大的投資空間。“城市軌道交通屬於公共產品,本輪投資的重點就是短板的公共產品。”

??北京交通大學城市軌道交通系主任毛保華也多次對本報分析,地鐵確實有擴大投資拉動經濟增長的作用,但更為重要的是目前很多城市的地面交通已經十分擁堵,城市的公共交通基礎設施明顯滯後,因此在本輪投資中,把錢投到這一方面,可以滿足老百姓的需求,風險比較低。

??未來將增至50城

??截至2014年底,中國已有38個城市經國傢批準首次購屋貸款條件建設軌道交通,規劃總裡程超過6880公裡。本報去年8月22日A3版曾刊發相關報道《盤點37座地鐵城市:江蘇最多廣東第二》。

??中國絕大部分的一二線城市均已囊括其中,甚至連徐州、南通這兩座傳統意義上的三線城市也於近兩年先後獲批。未來會有更多的三線城市加入到地鐵建設的大軍。前述新華社報道稱,據預測,到2020年,具備建設軌道交通條件的城市將達到50個左右。

??胡曉登預計,未來肯定將有更多的城市加入地鐵大軍,像東部的泉州、溫州等經濟總量非常大的地級市以及像洛陽、呼和浩特等中西部城市面積較大、交通擁擠的城市有望上馬地鐵建設。

??以洛陽為例,今年1月,洛陽市軌道交通辦相關人士就對《第一財經日報》記者表示,洛陽城市軌道交通規劃此前已上報到國傢發改委,正在爭取批復之中。如若獲批,洛陽將成為中西部地區直轄市和省會城市以外修建地鐵的首個地級市。

??多位專傢對本報表示,中國的一些三線城市盡管在國內都是中小城市,但放在發達國傢,已是大城市,這房貸二胎 房貸二胎年限貸款全省皆可處理些城市的外來人口也不少,也有一定的交通需求,如果修造一兩條線路也是合理的。

??不過,也有人認為,未來三線城市是否需要造地鐵應該更加謹慎。廈門大學經濟學系副教授丁長發說,三四線城市不能對城鎮化未來可能帶來的人口增幅過於樂觀。目前很多三四線城市房地產嚴重過剩的一大原因在於,由於產業發展不足,公共資源一般,這些城市對外來人口的吸引力有限,近幾年很多三四線城市人口不但沒有增加,反而還在減少。

??丁長發說,相比地鐵昂貴的造價,很多三線城市可以考慮修建輕軌、有軌電車或者BRT(快速公交系統),不一定非要建地鐵。此外還可以通過優化城市規劃等舉措,減少交通擁堵,比如將城市辦公和生活區合理的規劃,避免郊縣淪為完全的“睡城”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/06535991704163648848373.shtml

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二胎利率 2013利率多少免費諮詢試算煙臺獲評2013中國最安全城市 山東兩城市上榜



  優良的居住環境(資料圖) 本網記者 李剛/攝

  膠東在線網12月17日訊(記者 李婷婷)16日,山東省旅遊局發佈官方微博,由中國城市競爭力研究會於近日評選出瞭2013中國最安全城市排行榜,其中煙臺排名第五,威海排名第九,僅在前十名中山東就有兩個城市上榜。

  排名中國最安全城市前十名分別是:香港、臺北、深圳、拉薩、煙臺、徐州、長沙、惠州、威海、玉溪。煙臺以總分90.29排名第五,此外,煙臺還入選2013中國城市成長競爭力排行榜,總分583.22排名第25名。

  "安全城市"的主要特征是當年無重特大安全事故,社會治安良好,投資環境優越,生產事故少發,消費品安全,生態可持續發展,能為市民、企業、政府提供良好的資訊網絡環境和強有力的資訊安全保障。

  中國城市競爭力研究會發佈的報告中指出,安全城市的評價指標體系將以上特征量化到包括社會安全、經濟安全、生態安全、資訊安全在內的眾多指標。

  而城市成長競爭力就是城市在動態的發展過程中,充分挖掘其潛在的潛能、不斷完善城市的社會組織體制,展示其創新活力並依據城市可持續發展的內在規律逐步提升自身綜合競爭力的能力。

  中國城市競爭力研究會自1998年成立以來,每年組織超百名專傢學者對中國296個地級以上城市的綜合競爭力和成長競爭力等進行研究比較。

  有專傢指出,此次我市在"中國最安全城市"排名中大幅度靠前,是對我市長期以來公共安全領域建設所取得成績的肯定,表明我市在社會治安、生產安全、營造優越投資環境和生態可持續發展等方面取得顯著進步。

  對煙臺上榜全國最安全城市,不少網友都豎起大拇指,發表瞭自己的看法。網友小優說:"大煙臺壯哉,治安沒得說啊。"網友一顆小毛豆說:"大傢不要太較真,雖然不能保證零犯罪率,但是相比於其他城市,煙臺真的很好瞭,愛在煙臺,難以離開啊。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.貸款利息試算cn/news/2013-12-17/08322540655.shtml

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第二批自貿區批復在即 天津廣東呼聲最高



??【宏觀·政策】第二批自貿區批復在即天津和廣東呼聲最高

??近期,關於第二批自貿區名單經媒體曝光後不脛而走,天津、福建與廣東入選可能性成為一大懸念。作為主管部門的商務部對此三緘其口。據接近決策層的知情人士向《中國經濟周刊》透露,商務部是自貿區牽頭部門,具體由國際司操作;除此之外,還需要多個部門達成共識後上報國務院審批。

??隨著高層近期表態,上海自貿區取得的經驗,要盡快在其他地區推廣,或許第二批自貿區名單公佈已近在眼前。第二批自貿區該如何推廣復制上海自貿區的經驗成為關註的焦點。國務院發展研究中心黨組成員隆國強對《中國經濟周刊》表示:自貿區主要是改革開放的探索,先行先試,起到的是擴大開放、深化改革的作用,要防止自貿區做成開發區似的政策窪地。

??上海自貿區經驗將被推廣

??據日前參加瞭商務部組織的一次內部座談會的一位專傢透露,天津和廣東自貿區都將是國傢級試驗區,甚至透露出與會專傢提出“盡快批準天津和廣東為第二批自貿試驗區”的建議。第二批自貿區到底花落誰傢?

??12月2日,《中國經濟周刊》向商務部相關人士求證,答復是:“第二批還在研究中,現在還沒有正式的說法。”

??接近決策層的知情人士向《中國經濟周刊》透露,自貿區的相關工作是由商務部牽頭,具體由國際司操作;除此之外,還涉及發改委、海關總署、財政部、建設部、央行等七八個部門,各個部門達成共識後,將名單上報國務院審批。

??此前,對於今年是否還會有其他自貿區落地的猜想紛紛擾擾。這並非沒有緣由,在去年上海自貿區獲批之後,全國各地申報建設自貿區的熱情高漲,尤其今年各地方省份的“兩會”,有20多個省(區、市)都在地方政府工作報告中公開表示,將對接、準備或申報自貿區列為2014年的工作重點。

??為防止地方政府一哄而上,國務院在2014年6月曾一度暫停所有的自貿區申報工作。然而,在上海自貿區一周歲之際,上海委托的第三方獨立機構對自貿區建設情況進行全面評估,上海可能推出超過36條可復制、可推廣的改革經驗。近期高層明確自貿區要盡快擴散,讓申報自貿區的各個地方懸著的一顆心落瞭地。

??中共中央總書記、國傢主席習近平10月27日上午主持召開深改組第六次會議時強調,黨的十八屆三中全會提出,要在推進現有試點基礎上,選擇若幹具備條件的地方發展自由貿易園(港)區。

??這意味著,在經歷瞭一年的探索後,上海自貿區的形式以及積累的創新經驗,將會在全國更多地方推廣。

??天津上級方案有兩個:大自貿區和小自貿區

??作為北方重要的經濟中心和航運中心,天津一直是第二批獲批自貿區呼聲最高的地區之一。而關於天津自貿區的最新進展,天津市一位參與方案起草的人士向《中國經濟周刊》表示,天津自貿區方案經過多輪修改,現上報有兩個方案,一個是大自貿區方案,另一個是小自貿區方案。

??“中央領導和各個部門都表態瞭,天津自貿區獲批基本上有瞭傾向性的意見,但是范圍界定現在還有不同意見,到底是大自貿區方案還是小自貿區方案,現在意見還不十分統一。現在就是一些技術性的問題瞭。”上述人士說。

??大自貿區和小自貿區,其實就是面積大小的區別。據悉,天津市最早申報的自貿區隻含東疆保稅港區,這塊30平方公裡的區域顯然不能完全擔負起這樣的重任。新近的消息是,小自貿區方案有可能是64.5平方公裡。

??公開資料顯示,東疆保稅港區面積10平方公裡。天津港保稅區面積8.5平方公裡。濱海新區位於天津東部沿海,面積2270平方公裡。近期濱海新區中心商務區面積已經由37.5平方公裡擴容至46平方公裡,包括響螺灣商務區、於傢堡金融區、解放路(天堿)商業區、大沽生態區和藍鯨島等。這樣,使得自貿區規劃總面積達到64.5平方公裡。

??大自貿區方案,除瞭東疆保稅港區,天津港保稅區、於傢堡金融區、響螺灣商務區和空港保稅區也被納入進來,大概有260平方公裡。

??其實,自貿區面積大小問題,國務院總理李克強2014年新年前夕考察天津時就曾提出,天津可在濱海全區2270平方公裡范圍內建設投資與服務貿易便利化綜合改革創新區。綜合改革創新區這一嶄新提法,被業內認為是上海自貿區的升級版。

??然而,濱海新區有2270平方公裡,完全作為自貿區,顯然面積太大瞭。但無論是上述哪種方案,無論大自貿區還是小自貿區方案,面積都比上海自貿區28.78平方公裡的面積要大。

??中國國際經濟交流中心教授王曉紅接受《中國經濟周刊》采訪時表示,天津建立自貿區,很重要的一點是通過自貿區帶動環渤海新一輪的開放。除瞭保留上海自貿區內可復制的方案,天津自貿區還會以發揮融資租賃業務功能為重點,增加對內輻射效應。同時,天津自貿區的投資負面清單可能會更短,開放力度將更大。

現金貸款

??自貿區似乎已是天津的“囊中之物”,上述天津市參與自貿區方案起草的人士告訴《中國經濟周刊》:“批復隻是時間的問題。”

??專傢:自貿區無任何稅收優惠

??除瞭天津自貿區等待國務院最後批復的消息,廣東、福建自貿區近期將獲批復的消息也接踵而至。每個地方都能找到自己申報的理由和賣點。在王曉紅看來,在福建設立自貿區主要希望跟臺灣經濟全面對接,尤其是產業深度對接,而在廣東設立自貿區,主要是考慮對接港澳的問題。

??自貿區給地方政府究竟能帶來什麼?中國需要多少個自貿區?

??在國務院發展研究中心黨組成員隆國強看來,每個地方都需要一個改革開放的平臺,起到擴大開放、深化改革的作用,“我的觀點是自貿區可以多一點,各有各的作房貸2胎那一家銀行比較快用。但要防止自貿區做成政策窪地。”

??中國改革開放30多年的實踐證明,哪裡最先改革,敢於最先吃螃蟹,最容易獲得發展先機,分享制度紅利。自貿區正成為各地追求制度創新紅利的“法寶”,以至於部分地方單純地將自貿區理解為“其能為地方爭取來稅收優惠政策”。

??對此,隆國強向《中國經濟周刊》表示,自貿區是改革開放先行先試的探索,並非去找稅收優惠政策,這跟之前在全國遍地開花的開發區有著本質的區別。

??多年來,中國從經濟特區、經濟技術開發區到保稅區、出口加工區,建立瞭一系列的、多樣化的特殊功能區,且多數是為瞭發展外向型經濟而設立的。這些特殊功能區在其發展過程中太多地使用瞭特殊的財稅、土地優惠措施,從而扭曲瞭市場機制和企業行為。

??“自貿區不是開發區,而是改革開放和制度創新的‘試驗田’。”隆國強表示,自貿區沒有任何稅收方面的優惠,先行先試本身就是最大的優惠,先行先試成功後可以將經驗在全國推廣,起到探路者的作用,為改革開放探路。“別人不能幹你能幹,這就是優惠。”


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佳兆業公佈境外債務重組計劃

??

??在披露瞭480億元的境內債務重組計劃後,昨晚佳兆業

進一步公佈瞭境外債務的重組計劃。佳兆業公告顯示,涉及重組的債務包括,佳兆業18億元利率為6.875%的2016年到期優先票據、2.5億美元利率為

12.875%的2017年到期優先票據、8億美元利率為8.875%的2018年到期優先票據等。此外還有可換股債券、佳兆業與香港上海匯豐銀行訂立的

總額為7.6億港元的境外貸款融資以及與中國工商銀行訂立的1.55億港元以及1.595億美元的境外貸款。

??佳兆業稱,境外債務的重組計劃將圍繞尊重債權人的優先順序、不削減任何債權人本金並將向債權人悉數償還,以及所有債權人及時支持及廣泛參與等原則來展開。

??此外,佳兆業也對不同類型的境外債務制定瞭方案,如現有高息票據將在新高息票據發行後兩年內,佳兆業可以選擇透過按相同條款發二順位房貸 免保人免證明缺錢急用哪裡借錢行額外票據,以實物償還票重劃區地圖任何問題免費諮詢

息來解決;可換股債券方面,佳兆業稱在兩年內有權選擇按相同條款發行額外的可換股債券,以實物方式支付利息;另外,現有境外貸款的修訂,將會通過與匯豐銀

行以及中國工商銀行之間的磋商實施。

??對於債務重組,佳兆業表示其目的是令集團的財務及營運恢復穩定,以及這是融創完成收購事項的其中一項先決條件。在此之前佳兆業也發佈瞭境內債務的重組計劃,按照佳兆業的計劃,希望在4月完成境內外所有債務的重組,以推進與融創之間的並購計劃。



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任志強這個年頭 房地產都在為銀行打工

  任志強表示,由於對金融市場的限新竹房屋二胎制,所有產業特別是房地產業都在為銀行打工,如果不開放金融市場,那房地產怎麼能叫做一個完整市場。

  "由於對金融市場的限制,所有產業特別是房地產業都在為銀行打工。毫無疑問,如果我們不開放金融市場,那房地產怎麼能叫做一個完整市場呢?所有在國外有融資條件的企業,我們從報表裡都可以看到,他們的上市公司在資金成本這一項上,遠遠低於國內的上市公司和非上市公司的資金成本。"在9月17日"2014中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會"上,華遠地產董事長任志強表示。

  政府喊話放松信貸銀行貸款利率計算公式

  能否落實尚需觀察

  任志強認為,去年開始出現的房地產交易量下滑,很大的一個原因就是銀行大大提高瞭個人消費信貸利率。

  實際上,各地最近開始的第二輪救市也偏重於信貸支持,例如9月15日湖北方面公佈的"鄂六條"就規定,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。

  有分析也指出,貨幣信貸政策推動樓市變化作用正日益顯著,無論是新增貸款變化或是利率調整均對近年來的房地產市場起到瞭重要影響,市場的量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關,貨幣信貸政策正在扮演越來越重要的角色。一方面通過利率變化和信貸投放額度變化,來刺激市場需求,另一方面差別化原則的執行也能更好地貫徹落實中央"有保有壓"、鼓勵消費抑制投資的主導思想。預計未來,若樓市呈現進一步下行壓力,可能會有更多的城市及省份出臺救市文件加強信貸支持力度。但值得註意的是,在金融體系市場化程度日益提高的背景下,信貸能否放松取決於各商業銀行的自身判斷,而非地方政府喊話便可解決。

  而對於房地產證券化,任志強表示,"由於沒有公開的消費市場,沒有證券化,人們隻能買房子去獲得城市化發展過程中房地產升值獲得紅利,而如果有證券化基金,人們就可以通過買基金分享,讓沒有首付能力的人也可以獲得這些紅利。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/10072933197.shtml
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為土地制度改革鋪路 多地探索宅基地流轉制度



【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  在我國推進城鎮化的大背景下,土地制度改革被認為是推進城鎮化的突破口《經濟參考報》記者獲悉,國土部已經考慮在加快完善農村醫療、養老等保障制度的前提下,逐步放開宅基地使用權流轉。

  國土部日前召開內部研討會,研究新型城鎮化背景下的土地制度改革。與會人士表示,由於我國存在城鄉二元結構,農村集體建設用地難以自由流轉"其結果是,城市建設用地日漸短缺的同時,城鄉建設用地卻利用粗放,造成大量空閑用地。"

  "因此,積極探索城鄉自由流動的路徑,宅基地、集體建設用地都是今後改革的重點。"上述人士認為,農村的宅基地管理應有所調整,或可考慮先占後銷。

  事實上,雖然國土部對於宅基地流轉試點未明確下達文件或進行審批,但除重慶、成都兩大"全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區"外,浙江、安徽、廣東等地也已開始著手進行宅基地流轉試點工作。

  據瞭解,探索建立宅基地流轉制度,真正體現農民的財產權益,是浙皖粵三地的試點目標。其中,確定當地農村宅基地使用權和土地承包經營權可以用於進行抵押貸款,使宅基地用益物權得以體現,是三地方案的共通點。

  此外,廣東省部分地區試點,則更進一步進行宅基地分配制度改革探索。以佛山市順德區北滘鎮試點的"一戶一宅"為例,按照到某一時點的實有人口數量,一次性下達村民住宅建設用地指標,將宅基地進行固化,並逐年安排建設。(

  指標使用完畢,不再審批單傢獨院式村民住宅用地。也就是說,通過由政府一次性提供一定批量的宅基地,把未來可能發生的、零星且難以管控的農民住宅用地需求納入政府用地規劃統一管理。

  需註意的是,村民固化宅基地的獲得並非完全免費,例如順德區北滘鎮碧江社區就必須一次性繳納3萬元,包括土地補償費和勞力安置補助費等,才能獲得80平方米固化宅基地。而這些費用統一返還村集體,用於固化宅基地區域的水路管網等基礎設施配套建設。此外,對於新分宅基地貸款 寬限期後不打算建房者,順德區還允許儲備部門或集體經濟組織統一作價收購,也允許村民間協議轉讓。

  浙江的宅基地改革試點方案則更為全面。已上報國土部的試點方案顯示,在土地完成確權的背景下,將借鑒重慶"地票"制度,將宅基地使用權量化為"宅基地權票",通過權票交易、流轉實現農民宅基地自由、有償退出,顯化農民住房財產權益。與此同時,逐步探索在不改變宅基地集體所有性質的前提下,允許符合條件的宅基地及農房突破村級集體經濟組織的邊界,在全縣農業人口范圍內進行置換、轉讓、繼承、入股。

  值得註意的是,廣東省也有意放開宅基地流轉。《廣東省城鎮化發展"十二五"規劃》顯示,廣東今後將建立轉戶農民權益保障機制,允許轉戶農民在自願基礎上通過市場流轉方式出讓承包地、房屋、合規面積的宅基地並獲得財產收益,解除農村勞動力進城落戶的後顧之憂。

  國傢發改委城市和中小城鎮改革發展中心規劃研究部主任文輝在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,由於規劃缺失,管理不規范,我國土地利用率較差,而農村集體建設用地利用率更差,造成一方面部分用地閑置,另一方面耕地保護紅線屢屢被突破。"隻有加快土地制度改革,才能解決現階段城市建設用地缺乏造成地價高企,集體建設用地閑置荒廢導致應有價值得不到體現的現象。"

  現實情況是,隨著城鎮化的推進,耕地遭到兩頭擠壓---城市擴張占用耕地資源,農民建房築院占用大量耕地。從耕地保護、節約集約用地來看,農村宅基地改革迫在眉睫。

  另一方面,農民外出務工,房子常年閑置;又因收入微薄,在城市難以落戶,隻能租住城郊或地下室等環境較差的住所。因此,亟待建立農村宅基地有償退出機制,使農民在農村的承包地、宅基地、社員權等財產權益顯化,變為可交易的財產,讓部分想離開的農民帶著"變現宅基地"進城。

  但值得註意的是,農村集體建設用地在我國現行法律范圍內並不允許出讓或轉讓使用權。土地管理法第63條就明確規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

  對此,中國城市經濟學會副會長、國土資源部法律中心顧問楊重光對《經濟參考報》記者表示,土地制度改革創新是城鎮化必經階段,從根本上說,雖然集體建設用地與國有用地有差別,但從法律上雙方都有收益權,是平等的。因此,同地同權同價是未來集體建設用地的發展方向。"而體現同地同權同價的手段,便是合理放開部分集體建設用地自由流轉。"

  楊重光指出,放開集體建設用地自有流轉的最大瓶頸是法律紅線,而試點便是踩著"紅線"實驗,對突破現有體制進行探索。他認為,在加速地方試點工作的同時,應考慮制度的頂層設計。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09093244958.shtml

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沈陽等7城市因房價上漲過快被住建部約談

  債務整合銀行原創推薦:

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  樂居策劃:老北市 舊時代裡的夢巴黎

  住建部:各地應保證實現年度房價控制目標

  《經濟參考報》記者獲悉,由於房價漲度過快,8月下旬,住建部召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談,以瞭解當前房地產市場狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策,並指出,各地應采取措施保證年度房價控制目標的實現。

  5日,南京市建委一位內部人士向記者表示,南京日前確實被住建部召集對房價過快上漲進行研討。"上半年,南京市房價上漲過快,在完成全年調控目標方面面臨很大壓力。"

  他透露,住建部的根本政策目的是保護和支持民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊貸款全省皆可處理剛性需求,打壓投資性需求,增加有效供應,抑制房價過快上漲。

  對此,鄭州市房管局市場監察處負責人也表示,日前鄭州推出升級版的"限購令"也是為完成調控目標。"如果鄭州再不采取行政幹預,將很難完成此前設定的新建商品住房價格控制目標。"

  按照今年2月出臺的國務院關於樓市調控的"國五條"要求,全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要求,鄭州市在3月底發佈的實施細則中,提出瞭2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅的控制目標。但事實上,今年前7個月以來,鄭州市商品住房價格連續上漲,已經高出瞭城鎮居民人均可支配收入實際增幅,出現瞭"倒掛"情況。

  事實上,從國傢統計局7月發佈的數據來看,除一線城市外,上漲城市較高的有:鄭州同比上漲12%,南京同比上漲12 .8%,廈門上漲13.9%,福州上漲10.9%,沈陽上漲10 .6%,長沙上漲9 .4%,太原上漲9.1%。以此推測,上述7個城市極有可能就是此次被約談的對象。

  住建部政策研究中心綜合處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,一方面,購房者觀望情緒進一步緩解。另一方面,頻繁出現的"地王"與"日光盤",也使購房者擔心後市房價反彈而繼續恐慌入市,導致局部市場出現買漲不買跌行情。據不完全統計,從7月下旬至今,僅北京地區日光盤就已經超過瞭10個。

  正是這種現象促使成交加速。中原地產市場研究部統計數據顯示:前8月,北京新建住宅(剔除保障房)合計簽約59039套,是僅次於2009年的第二高點;此外,因為價格上漲,總成交金額已高達1620億,突破創造歷史最高的2009年的記錄。

  "上半年以來供求失衡直接導致房價快速上漲。"克而瑞信息集團研究中心副總經理林波表示,一方面庫存在快速下降,另一方面供應卻沒有跟進。

  此外,除購房者的恐慌入市外,地價不斷攀高也是房價高企的重要因素。南京市部分民營房產企業向《經濟參考報》記者表示,房價上漲刺激瞭他們拿地的欲望,但由於南京市區用地緊張,更多企業可能會選擇與"地王"合作開發的形式參與新一輪的房地產熱潮。與此同時"地王"周圍的土地又會因為"地王"而進一步升值。

  CRIC研究中心數據顯示,2013年8月,全國53個重點城市的土地成交總建築面積為4472萬平方米,同比下降21%,總金額為1327億元,同比上漲40%。單獨從成交建面來看,18城土地成交建面同比上漲,其中北京、廣州、上海等一線城市同比漲幅均在180%以上,而成交金額方面,19個城市成交金額同比上漲,南京同比漲幅更是高達19830%,廣州、北京、太原、哈爾濱 、蘭州 同比漲 幅則均高於1500%。

  對此,趙路興指出,供應減少,成交金額卻在增加,進一步說明房價、地價虛高。他認為,增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段。"行政調控手段隻能解地方一時之難,長期來看並不會有多大抑制作用。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/07512405448.shtml

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專傢高房價勢必隨市場化改革解決



  十八屆三中全會提出瞭下一步改革的總方向和基本目標,其中一些新的提法和新的措施,讓中國經濟有瞭更多的想象空間。對於高房價前普通百姓的民生訴求,改革又給出瞭怎樣的回答?

  買房:人生最奢侈的事

  對於不少中國人而言,買房始終是一塊"心病":不斷上漲的房價,讓很多人望而卻步,在收入沒有大幅提高的情況下,買房對於很多人而言已經是人生最奢侈的一件事。

  房地產市場的調控難道隻能在"一漲一治"中進行?房子難道註定成為中國人生活中最難承受的"奢侈品"?

  背後:不隻是房子問題

  15日,在十八屆三中全會閉幕後的第三天,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》正式發佈。在這份幾乎囊括瞭中國社會發展各個方面的改革大綱中,直接涉及房地產問題的表述可謂十分有限,除瞭明確提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"之外,沒有提到任何有關"房地產調控"的字眼。

  然而,正是這份未提房產調控的改革路線圖,讓人們看到瞭解決中國房地產市場長期矛盾的希望。

  中國房地產研究會副會長胡志剛表示,作為國傢層面的改革戰略,三中全會在決定中提及的城鎮化、市場化、財稅、土地、簡政放權等等改革事項的推進將創造綜合性的政策環境和規范的外部環境,對房地產行業發展意義重大。

  事實上,困擾中國房地產市場健康穩定發展的問題,從來都不隻是"房子"的問題,在一個高房價的表象背後,是土地財政的痼疾、土地供給制度的僵化,是稅收征管體系的不完善、不合理,是社會保障制度的不健全,是收入分配的不平衡、住房資源占有的不公平......

  展望:市場化改革解決

  在中國房地產協會副會長朱中一看來,在十八屆三中全會的決定中,到處都體現著房地產改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房產稅改革,也包括"建立城鄉統一的建設用地市場";既包括建立全社會房產基礎數據統一平臺,也包括"探索實行官邸制";既包括"完善城鎮化健康發展體制機制",也包括"完善產權保護制度"。

  "如果2胎房貸利率年息任何問題免費諮詢三中全會的精神能夠得到全面貫徹,那麼房地產市場的健康穩定發展將是必然。"朱中一表示,與以往"圍繞房價調房價"的調控不同,改革聚焦在更深層次的問題之上,雖然沒有直接談及房價的漲落,但高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效的解決。

  不過,雖然改革的大方向已經確定,但具體到執行層面依舊面臨著不小的挑戰。對於北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)這樣房價上漲過快的一線城市,短期內脫離有效的行政調控,市場必然存在失控的危險。

  據新華社合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09213731768.shtml

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摩根大通預計中國2014年固定資產投資將放緩

2胎銀行借貸任何問題免費諮詢  摩根大通近日發佈研究報告,預計2014年中國固定資產投資增速將從2013年的19.6%下降至18.6%,主要原因是政府將積極推動經濟結構調整,並且信貸增速將進一步放緩。

  摩根大通從投資、消費和出口三方面展望瞭中國2014年的經濟發展形勢,其中社會消費品零售總額以及出口總額增速均有望較2013年溫和回升,而固定資產投資增速可能放緩。摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌表示,這是由於制造業、基礎設施和房地產投資這三大固定資產投資的構成要素或出現不同程度的疲軟。

  數據顯示,2013年,制造業、基礎設施和房地產投資分別占固定資產投資總額約34%、18%和23%,其中制造業的固定資產投資增速從2012年的同比增長22%降至18.5%,成為拖累經濟增長的主要因素之一。基礎設施投資是政府促增長措施的主要環節,因而從2012年同比增長14.6%提高至20.8%。在房價快速上漲的背景下,2013年房地產投資同比增長瞭20.3%。

  朱海斌表示,2014年,考慮產能過剩、地方政府財力有限、房價上漲速度放緩以及信貸緊縮等因素,制造業、基礎設施和房地產投資增速均將放緩。預計2014年制造業投資將增長18.0%,基礎設施投資增長18.9%,房地產投資增速回落至16.0%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08392597717.shtml
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內容來自sina新聞

樓市調控 請多考慮市場因素

  話題:前日,廣州出爐樓市調控新政"穗六條",二套房貸首付比例提至70%;非廣州戶籍居民傢庭限購1套住房,並要求社保繳滿3年。消息一出,佛山從業界到消費者都不免關註,"佛山會否跟風?"房地產人士普遍認為,廣佛交界地帶的樓市將因此升溫;但未來佛山會否收緊樓市調控政策未有定論。

  廣州樓市調控收緊,佛山從業界到市民也擔心起來。@小清新潔怡認為:"這就是治標不治本的事兒,不知佛山會否跟進。"@張國耀V預測:"一大波廣州客正在接近佛山。"@周冠軍佛山十分贊成:"樓市的壓力在加大。"@徐偉釗分析:"三中全會落幕,各地政策見底,力度較小,短期對市場未必是壞事。當保障類物業供應量到一定比例時,才是房地產的冬天。"

  外地人廣州購房門檻升高,社保需繳滿3年。@許仙啟示錄在憂心:"廣州社保或個稅由一年提升至三年這個殺傷力比較大,不滿三年社保的剛性群體較龐大,廣州限購限貸收緊的態勢下,這類群體勢必湧向到具有房價優勢且相對寬松限購限貸的佛山,這將助漲佛山房價。另外,目前部分購房者跟開發商簽內部協議,待購買社保滿一年後再備案,這將面臨具大風險。"

  二套房貸首付比例提至70%。@S hin- e晟總結道:"'生不逢時'用在房產政策也能適用,已經有多套房的人繼續持有,來不及買多套房的人隻能眼巴巴地看著,誰叫你出手晚?那些還沒工作收入的年輕人,基本上更沒什麼談資瞭,隻能啃老。"@小肥N ew認為:"房價還是會越炒越高,隻是炒傢變瞭本地人。"@廖卡爾理解道:"中央說瞭,要通過治標來為治本贏得時間。"

  調控或能抑制房價漲幅,但不能讓其"降溫"。@鄒陽軍並不看好:"堵能有用,早就成功瞭。可憐的外地人,為城市的G D P、稅收做出瞭貢獻,卻連買套房都那麼波折。"@徐偉釗認為:"長效機制需要時間,控制不可能說停就停,效力顯現前不會停。"@張小煥annie說得好:"國傢稅制體制不改革,不觸動中央和地方分稅的格局,地方依賴土地財政的實際需求不可能發生根本性改變,調控政策隻能是雞肋。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn信用卡繳車貸/news/2013-11-20/08023738079.shtml

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房價點評網分析師走進冬季房交會

2014沈陽市冬季房交會將於11月14日至16日在沈陽國際展覽中心舉辦,本次房交會頗受矚目的除有紛繁多選的購房優惠政策,另外吸引購房者關註的就是房價點評網分析師走進冬交會,面對面指導購房者按需選購房源。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/14075938542528650593337.shtml

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