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Sep 18 Fri 2015 09:34
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國務院要制定城鎮化中長期發展規劃

每經記者胡健發自北京

3月27日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，會議研究確定今年政府重點工作的部門分工，表示要抓緊制定城鎮化中長期發展規劃，完善配套政策措施。同時，會議還對今年政府6個方面及相關部分共48項重點工作進行逐項分解，明確到國務院各部門、各單位。

【相關報道】

國務院常務會議強調繼續搞好房地產市場調控

第19屆中國城市化論壇將探討縣域城鎮化

保利唱多樓市前景看好城鎮化及收入倍增計劃

"廣泛征求各方意見，抓緊制定城鎮化中長期發展規劃，完善配套政策措施""在重點地區有針對性地采取措施，加強對大氣、水、土壤等突出污染問題的二胎房貸什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件治理，集中力量打攻堅戰，讓人民群眾看到希望"等表述，無疑最引人關註。

今年"兩會"期間，時任國傢發改委主任張平透露，發改委正在會同有關部門編制中國城鎮化發展規劃，如果順利的話，今年上半年有可能出臺規劃。目的就是引導中國的城鎮化能夠有序、健康地發展。

中央黨校"新型城鎮化與社區建設"課題組新近發佈的報告顯示，我國城鎮化率從1978年的18%上升到2012年的53%，在規模快速擴張的同時，一定程度上忽視瞭"人"的城鎮化、生態環境的保護和城鄉一體化發展。在城市流動人口快速增長、老齡化等諸多因素作用下，城市配套設施缺位、服務短缺，社區建設滯後等矛盾顯現。

要想解決包括霧霾等一系列城鎮化過程中的"城市病"，需要頂層設計。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林曾提出多條建議，比如推進土地制度改革，尤其是農村土地制度改革；調整人口政策；推進與人口城鎮化相適應的財稅體制改革；推進農村社區管理體制改革等。

上述中央黨校課題組組長向春玲也告訴《每日經濟新聞》記者，不隻是農村社區，隨著城市人口超過農村，城市社區越來越成為人類生活的主要空間，社區的管理和服務也成為當前一項重要任務，"這就迫切需要新的社區管理理念和新的社區管理模式"。

據瞭解，各部委正在緊鑼密鼓地成立各自的城鎮化領導小組，以分別落實規劃的對口內容。有媒體報道稱，國土部規劃利用司正在牽頭成立國土部城鎮化領導小組，專司負責今後城鎮化方面工作。

會議還對今年的各項重點工作作出瞭部署。會議認為，當前國內外環境中不確定、不穩定因素較多，各部門、各單位都要加強對國內外經濟形勢的跟蹤監測和深入分析，把穩增長、控通脹、防風險和推動經濟轉型結合起來，促進經濟持續健康發展，保持物價總水平基本穩定。

盡管國務院表態較為謹慎，但是市場分析機構普遍對目前經濟持樂觀態度，聯訊證券分析師盛旭告訴《每日經濟新聞》記者，整體經濟繼續處於復蘇區間，"我們判斷外圍需求上行仍然顯著，並拉動經濟繼續加快"。

盛旭判斷3月投資、消費和工業增加值數據都將照比前值有所回升。他分析說，投資增速繼續加快，基建投資可能成為拉動投資的主要驅動力，房地產投資上行趨勢可能弱化，但仍是正向反饋，消費短期則保持平穩。

此外，國務院常務會議還指出，要進一步增強農村發展活力，努力實現全年農業好收成；加快產業結構調整，分行業提出化解產能過剩矛盾的具體辦法，責任落實到相關部門等。

&貸款資料emsp;會議稱，要積極推進重要領域改革，力爭有實質性進展。財稅改革要拿出方案，循序推進。金融改革要在推動利率和匯率市場化、發展多層次資本市場方面推出新的舉措。價格改革要重點推進完善資源性產品價格形成機制。努力培育對外開放新優勢，開拓新局面。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07201998460.shtml

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Sep 18 Fri 2015 09:32
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嘉華地塊本周五網拍周邊配套成熟交通發達

珠江時報訊(記者/楊漢坤)11月7日，禪城市東路東側、佛平路北側商住地塊(下稱"嘉華地塊")將網拍。業內人士認為"嘉華地塊"是老城區不可多得的"熟地"，樓面地價更有優勢，且毗鄰東方廣場商圈及升平片區，除可承接成熟的配套和興旺人氣外，它還將把老城區的商脈、文脈延伸至禪桂交界。

周邊配套成熟交通發達

10月29日，去年曾流拍的"高爾夫"地塊(位於文華中路東側、彩虹路北側原泰格高爾夫球練習場地塊)在重新調整後再次掛牌出讓。該地塊二類居住用地計容建築面積兼容比例由原20%調整為40%，底價調整為6.3億元，起拍樓面價4929元/平方米。不過，因為在交易期限內無有效報價，當日再次遭遇流拍。

與該地塊相比，將於本周五進行網拍的"嘉華地塊"是一塊老城"熟地"，不僅面積更大，樓面價格也更便宜。根據出讓文件，該地塊宗地面積約3.4萬平方米，總計容建築面積則達到17.1萬平方米，住宅部分最大可建約10萬平方米，底價為7.8億元，樓面價為4584元/平方米。

"嘉華地塊"不僅毗鄰東方廣場商圈，周邊商業氛圍濃厚，消費人口相對稠密，其1公裡半徑范圍內已建成有永安公園、東怡小學、南海人民間二胎缺錢急用哪裡借錢民醫院等公共配套設施，宜居性也好。同時，地塊在佛平路旁，有多條禪城、南海以及廣州的公交線路經過，距離廣佛地鐵普君站約800米距離，交通發達。

禪城區國土城建和水務局相關負責人還透露，文華北路以西、市東上路以東、佛平路以北、佛山湧以南約300畝地塊已納入遠期規劃，"嘉華地塊"以北未來將建有小學。

開發商熱捧提前考察

記者瞭解到，"高爾夫"地塊推出之後，由於大的開發商已基本完成瞭今年的拿地計劃，年底出手會比較謹慎，加上開發商對商業物業信心不足，目前對該地塊興趣不大，地塊流拍也就不意外瞭。

而"嘉華地塊"一推出就受到眾多開發商青睞。在10月10日召開的土地推介會上，17傢房地產開發商齊聚一堂，聽取相關部門對該地塊的介紹。除瞭龍光、中海、時代地產等為人熟知的房地產開發商外，一些來自廣州、深圳等地的開發商也紛紛把目光聚焦在此地塊上，更有房企代表提前到實地考察。

處於老城文脈商脈延伸區

據瞭解，"嘉華地塊"上曾建有南海輕工業品進出口有限公司、佛山藍箭電子有限公司、嘉華食品有限公司等企業的廠房。其中，佛山特產"盲公餅"的生產企業--佛山市合記餅業有限公司正是位於嘉華食品的地塊上。這些企業雖然已經搬遷，但昔日的輝煌在佛山老街坊的心中留下瞭深深的烙印。

隨著佛山的城市變遷，老城區的升級改造，雖然許多事物已經僅存在於人們的記憶當中，但在城市建設進程中，佛山老城的文化底蘊始終還在。更值得一提的是，近幾年來，禪城區不斷推出各種措施盤活老城提升土地價值，通過"三舊"改造、"扮靚"老城區、振興傳統商圈等挖掘老城區的商脈、文脈，激活老城人氣，老城魅力展現出瞭其獨特的優勢。

"祖廟路、東華裡、升平片區、東方廣場形成的老城區大商圈，已經重新煥發活力，老城的魅力已經進一步凸顯出來。"禪城區國土城建和水務局負責人說，老城有文化、有故事、有生活，融資借款入市的地塊越來越少，價值更是穩中有升。

業內人士認為，"嘉華地塊"恰好處於老城區商脈、文脈的延伸區，往西正是佛山老城的文脈所在。目前，與其相鄰的蓮升片區的2、3、5-2以及8號地塊均已成功"招婿"，因此，該地塊不但可承接周邊的成熟配套和人氣，將來還可與蓮升片區等多個文化產業和舊城改造提升項目連成一片，形成集聚效應，將佛山老城區煥發的人氣、財氣，進一步輻射至禪桂交界。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/09014568482.shtml

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地產大佬校園亮薪夢想與理想成為閃亮口號房屋二胎當鋪房屋二胎利息貸款全省皆可處理

2014屆校園招聘的各類宣講會已進入如火如荼的階段。（本欄圖片均為資料圖片）

本周開發商進入校園宣講季

2014屆校園招聘的各類宣講會，目前進入如火如荼的階段。本周，至少有5傢地產企業密集進入中大和華工宣講，由此也掀起一輪地產校園招聘宣講會的熱潮，想進入地產行業的應屆生們，不容錯過這撥機會。

本欄撰文：記者鄧仲謀

地產招聘"儲備人才與幹部"

作為廣州市資產規模最大的國有企業之一，越秀集團2014"登越計劃"校園招聘10月20日在中山大學拉開序幕。越秀集團攜旗下4傢企業一同舉辦大型校園宣講會，其中，越秀地產今年校園招聘5大類崗位，分別是工程管理方向、成本管理方向、財務管理方向、營銷管理方向的儲備人才和營銷儲備幹部。

越秀集團每年的校園招聘都吸引大批學生，崗位競爭激烈。今年的校園招聘流程包括九步：職位申請--校園宣講會--在線測評--初試--復試--終面-- 體檢、簽訂三方協議--實習(可選擇)--入職。在這些流程裡，地產公司普遍都看重面試，有的地產公司甚至有小組面試、結構化面試、專業面試、終審這些環節。

夢想與理想成為閃亮口號

每年地產公司的校園招聘都會有一個主題，主題的設置反映瞭公司的價值與文化，也是每年校園招聘的一道風景線。比如新城市地產2012屆校園招聘的主題是"新城市，新生活"，2013屆校園招聘的主題是"我有房。有才，你就來！"，2014屆校園招聘的主題是"尋找傑青"。

今年"夢想"和"理想"成為地產公司的閃亮口號，而夢想和理想是"90後"新生代畢業生在擇業時最為看重的因素之一。世聯地產2014屆校園招聘的主題叫"有夥伴·有快樂·有夢想"，這傢在深圳證券交易所上市的地產企業今年將在華南17個城市31所院校展開招聘，並將在參加深圳大學、哈爾濱工業大學深圳研究生院、廣東商學院、廣東海洋大學等高校的雙選會。

"萬科2014新動力校園招聘"從9月開始正式啟動，10月27日將在廣州中山大學大學城校區進行宣講，宣講的主題叫《向職業理想致敬》。此外，領地集團2014校園招聘的主題是"領show未來，地造夢想"，也與夢想有關。

越來越多地產"敢於亮薪"

地產行業能夠提供相對豐厚的薪酬，是吸引許多學生投身這個行業的因素之一。但到底薪酬有多少，HR一般不太願意說，最多告訴你"有足夠競爭力的薪水"，畢業生看薪水總是雲裡霧裡，談薪水總是忐忑不安。

今年，越來越多的地產公司在校園招聘時"敢於亮薪"，用實實在在的數字告訴你，錄用之後你的起薪是多少。佳兆業物業管理集團招聘"新佳族"，錄用者將提供"市場領先的薪資水平(固定工資、績效獎金、年度獎金)年收入6.5萬元起。"恒大集團2014全國巡回校園招聘會今年也亮出瞭薪水，"本科及以上優秀畢業生月薪資6000~10000元，具體貸款薪資根據崗位及專業要求核定。"

新城市地產多年前就開始"亮薪"，而且近三年的薪酬都在提高。2012屆校園招聘時，碩士畢業生的起薪點是4500元/月～7000元/月，本科畢業生的起薪點是4000元/月～5500元/月；2013屆校園招聘時，碩士畢業生達到6000～8000元/月，本科畢業生達到4000～6000元/月；2014屆校園招聘，碩士畢業生是6000～8000元 /月，本科畢業生是5000～7000元/月。可以看出，本科生的起薪點近三年都有小幅增長。

地產公司最看重踏實肯幹

每年地產公司校園招聘的人數都不少，比如保利地產2014校園招聘房地產公司的職位總需求超300人，工程類招82人，比例最大。其次是營銷類、建築與設計類、財務會計類、投資類。

地產公司招聘一般給人印象是"俊男倩女""帥哥美女"，在外表和學歷證書等"硬條件"之外，地產公司還看重哪些品質呢？新城市地產今年校園招聘把認同公司文化排在第一，要求學生對個人的前景有清晰的規劃與追求，渴望成功，有極強的上進心。恒大2014校園招聘的條件，將"踏實肯幹、吃苦耐勞、嚴謹細致、誠篤質樸"排在第一，其次才是才思敏捷、品學兼優、溝通表達能力、組織協調能力和團隊協作精神等。

調查顯示：2014年

企業減少招聘大學畢業生數量

本報訊(記者李瓊) 眼下，企業的校園招聘正在陸續進行，可對於2014年應屆畢業生來說，求職形勢卻不容樂觀。某招聘網站最近發佈的100傢典范企業人才招聘狀況報告顯示， 100傢典范企業計劃招聘2014年本科應屆畢業生45577人，比2013年的招聘量減少7.3%。計劃面向大學本科以上的應屆生的招聘職位主要為技術(產品)研發和銷售。但同時，2013年企業對實習生的招聘卻高過2012年的17.2%，也顯示出典范企業旺盛的人才需求。

前程無憂首席人力資源專傢馮麗娟預計，2014年大學畢業生的求職難度很難有較大程度的緩解。馮麗娟解釋說，由於多數行業在2010～2012年期間招募的大學畢業生規模較大，加上全球經濟依然不景氣，諸如IT、機械和汽車等行業的大學生招聘量收縮。更深刻的原因還是技能要求和職業態度的矛盾。深受大學生青睞的大企業們將更多招聘基層(一線)崗位，二三線城市的用人需求超過一線城市，同時重視對人才的長期培養和使用。大學生們則多註重當前，傾向體面、高薪和環境舒適的工作。

在校園招聘的高峰中，如何選擇和識別適合的雇主，馮麗娟給出如下建議：

看企業的持續經營能力高收入和收益的雇主多數具有穩定經營和管理健全的特點，一般對新人的培養和使用比較有規劃，也比較寬容。

看企業福利大多數福利惠及全體員工，福利的豐富和人性化即體現瞭雇主的實力和人才觀，也可看出企業對長期經營的態度。

看企業員工企業中有多少專業高手，不僅可見企業的人才號召力，也是在為自己尋找學習資源和職業標桿。

看HR HR的語言是平和的還是強勢的，這點體現瞭雇主的氣質。參加校園招聘會和面試的來自企業內的多個部門。HR與同事之間的溝通，宣講會和面試的安排細節，可以體現出企業的管理風格是嚴謹的還是隨意的。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08443653521.shtml

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Sep 18 Fri 2015 09:29
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去年11萬今年20萬小產權房賣斷市

無產權的公寓樣板房

市國土房管局：小產權房無法辦理房產證且存在法律風險

去年初還是10多萬元一套的三房小產權房，今年底已經漲到20多萬元，不到兩年時間幾乎翻瞭一番！連日來，記者調查發現，伴隨著"小產權房有望轉正"的傳言，廣州部分在售小產權房區域的房價也開始水漲船高，甚至出現瞭"賣斷貨"的情況。市國土房管局提醒，購買小產權房將無法辦理房屋產權登記。小產權房在法律法規方面存在諸多問題，購買人士需慎之又慎。

小產權房多在白雲區有些與商品房無異

目前廣州在售小產權房最多的區域主要在白雲區。記者昨日在龍歸地鐵站外看到，在公交車站的廣告牌和電線桿上，貼著不少"電梯房"或是"公寓"的銷售廣告。記者致電給銷售人員，對方坦言這些是村裡的小產權房。

在銷售人員帶領下，記者首先看瞭龍歸華僑醫院對面的一套九層高的小產權房。隻見這套房子的外墻還沒有裝修，裡面的房間也隻是搭起瞭水泥鋼筋的框架。"我們這套三房是毛坯出二胎房屋買賣注意缺錢急用哪裡借錢售，如果要買要20萬元出頭。"銷售人員稱，去年初時龍歸附近確實有不少小產權房在售，但這兩年被買瞭不少，而且因為查得很緊，所以買少見少。去年類似的毛坯房，一套售價11萬多元，但是今年漲到瞭二十四五萬元。

知情人士向記者透露，過去白雲區小產權房較多的區域主要在同和等地，但今年以來，當地的小產權房幾乎絕跡。"這邊的小產權房已經漲到6900多元/平方米，許多社員自己買瞭囤積起來，即使以後不能轉正，租出去也是一筆不低的收入。"同和經濟聯社的社員華先生(化名)告訴記者。

個別小產權房高端上檔次

除瞭獨棟出售的小產權房，廣州近期也開始出現瞭一些與商品房幾乎無異的小產權房項目。

"4900元/平方米起輕松置業蘿崗，不限購還不限貸！"記者日前接到這條某樓盤的促銷短信，原以為是普通開發商的降價舉措，但是致電到該樓盤後，銷售人員坦言樓盤是屬於村集體用地建設的"集資房"。

記者來到位於蘿崗永和大道旁的該樓盤，隻見其外觀與商品房無異，由三座19層的建築組成，總戶數共360套。而進入樓盤，銷售中心、沙盤、周邊交通圖甚至連樣板房都一應俱全。銷售人員坦言，樓盤銷售的單位從小戶型的30多平方米到140多平方米的大戶型都有，實際均價要5000多元/平方米，明年交樓。

廣州集資房

約涉10萬住戶

記者昨日從權威渠道獲悉，據初步調研數據，不包括分散的項目，廣州目前類似小區集資房的小產權房涉及的總建築面積在800多萬平方米左右，相當於廣州商品房一年的成交量，涉及住戶約10萬戶，30多萬人。

市國土房管局相關人士提醒市民，購買小產權房將無法辦理房屋產權登記。小產權房買賣合同以認定無效為原則，以認定有效為例外，這類房屋所謂的"集資房合建協議"等不具有法律效力。小產權房因沒有經過規劃、土地、建設等部門的審批，在房屋質量、配套設施、物業管理、水電等方面都可能存在問題。同時，在沒有相關政策的明確指引下，小產權房也不具備轉型為保障房的條件。

新聞來源http://cs.house.二胎房貸年息貸款全省皆可處理sina.com.cn/news/2013-11-21/09313742636.shtml

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Sep 17 Thu 2015 02:20
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一線城市群租屢禁不止高租金不斷催生蟻族

原創推薦：

沈陽百萬大宅遭瘋搶市民感慨有錢買不到房

任志強：不能瞎說房價又漲瞭好的政策不敢出來瞭

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群租房再現上海灘

群租現象在很多一線城市都很常見。在上海，城市的外來人口形成瞭龐大的房屋租賃市場，這其中大學生占瞭一定的比例。眼看著各大高校臨近開學，一些高校附近的租賃市場又活躍瞭起來，前幾年被明令禁止、具有重大安全和社會隱患的群租房也有所抬頭，一起來看記者在上海的調查。

記者喬裝成一名剛剛畢業的大學生，在上海市徐傢匯區和閔行區以租房為由探訪瞭多傢房產中介。在某中介，當記者表示自己沒有穩定工作，希望房租能夠盡量便宜後，工作人員立刻向記者推薦起瞭一套位於森隴傢園小區內的群租房。

租房者回答瞭記者的疑問：這沒人清理的這垃圾啊多臟啊(記者：這是衛生間？)對這是衛生間那邊是洗澡的然後就是租這間。就這樣一個床鋪。今天還在這嘛沒收拾明天回去就騰空瞭。這是床、桌子，這邊是櫃子，可以讓房東在搬一個凳子過來。這周開始就不熱瞭，原來上邊我是開風扇。(記者：這是沒有空調對吧？)對，現在我就沒有開風扇還是比較涼快的。(記者：這個房間大概是多少平米？)大概七、八個平方米吧。(記者：都住瞭人啊？)都住人啊

在這間不足120平方米的出租屋內，記者已經很難分辨出原有的戶型格局。隻能看到一個狹窄不足一米的通道，和兩邊用簡易板材隔出的幾個狹小的房間。

記者又對中介人員進行瞭一些提問：

記者：這個房子總共住瞭多少人啊

中介：那你說吧數房間你就知道住瞭多少人瞭

記者：六個房間那至少住六個人對吧

&高雄銀行貸款emsp; 中介：對啊

記者：那這樣不會有問題嗎安全問題或者怎樣的

中介：如果你自己不放心的話看他們有的是出去的話再把門鎖一下不過一般不會有安全問題。

記者：也不會有人過來查嗎一個房間住瞭這麼多人

中介：不會吧這個一般不會有人查吧這個一般沒有人管吧這個畢竟是這個很普遍的

群租屢禁不止，租金高是關鍵

我們的記者在采訪中瞭解到，上海市早在2006年就已經出臺瞭《關於加強居住房屋租賃管理的若幹規定(試行)》。並明確規定"一間房隻能出租給一個傢庭或一個自然人居住"。然而7年過去瞭，時至今日群租房為何屢禁不止呢？我們繼續來看記者調查。

記者跟隨中介探訪瞭多個出租房，發現很多出租房都不同程度存在更改房屋結構和改造水路、電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，並亂扯電線，存在很大的安全隱患。當記者質疑如此群組會不會違反相關規定時，中介公司則給出瞭這樣的答復。

中介人員：就說你不要那個不要擾民這就可以瞭。就是住是沒問題的。

記者：你住多少人自己樂意就行隻要不擾民？

中介人員：對的目前在我們就是說租房屋這方面是吧是沒有法律的。房貸二胎?增貸貸款全省皆可處理

記者：租房是沒有法律的？

中介人員：對沒有什麼特別的那個法律的

盡管早在2006年時上海就出臺瞭房屋租賃管理規定，明確"一間房隻能出租給一個傢庭或一個自然人居住"。但這一規定在實際操作過程中，對於很多房屋中介和租房人來說，完全是形同虛設。

中介人員：好像是說在整治吧這個群租房(記者：整治？)意願是好的但是實際原因好多收入不高的群租的需求還是有的隻要有需求就有市場。

這名中介人員告訴記者，如果不願意群租，附近最便宜的一居室戶房型每月也要2000元，比上海市每月1620元的最低工資標準還要高出380元。這意味著多數低收入群體、很難獨立承擔，因此隻需幾百元的群組房也就成瞭他們的最佳選擇。記者在上海某高校附近的中介處瞭解到，眼下正值學生開學返校的時間，由於學校宿舍條件較差，一部分學生也在尋求租房，導致學校附近的房屋租金悄然升溫，並出現瞭房少租金高的現象，這加劇瞭群租現象的發生。

中介人員：(記者：最近這塊的房租都怎麼樣啊？)漲瞭。(記者：為什麼漲瞭啊？)

就是租賃高峰嘛你們學生現在開學嘛這邊需求量也大需求量大嘛房子數量少所以說就漲瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/09142339412.shtml

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京津冀協同發展規劃漸近概念股存上升空間

??規劃漸近 “京津冀”蓄勢待發

有消息稱，《京津冀協同發展規劃》或於4月底下發，《規劃》將明確區域整體定位及三省市定位，並確定京津冀協同發展的近期、中期、遠期目標。當前，京津冀各方正在全面貫徹落實協同發展戰略，基礎設施建設、環保、地產、消費等產業將明顯受益。二級市場上，京津冀一體化指數近期震蕩盤整，且年內漲幅靠後。隨著《規劃》的漸行漸近，京津冀一體化概念的上漲空間將進一步打開。

京津冀協同發展提速

有消息稱，《京津冀協同發展規劃》或於4月底下發。《規劃》除瞭將明確區域整體定位及三省市定位以外，還將確定京津冀協同發展的近期、中期、遠期目標。

近期目標是，到2017年，非首都核心功能疏解要取得明顯進展，交通一體化、生態環境保護和產業對接協作三個重點領域，要集中力量先行啟動並率先突破。中期目標的時限在2020年，屆時北京市的常住人口要力爭控制在2300萬人左右，首都存在的突出問題得到緩解；區域交通網絡要基本形成，生態環境質量要有效改善等。遠期目標是，到2030年，京津冀區域一體化格局基本形成，京津冀成為具有較強國際競爭力和影響力的重要區域，甚至能夠引領、支撐全國經濟社會發展。

當前，京津冀各方正在全面貫徹落實京津冀協同發展重大國傢戰略。其中，農業銀行近日制定下發瞭《中國農業銀行關於支持京津冀協同發展的信貸政策》，將京津冀交通一體化、生態環境建設、產業轉移與整合升級作為三大支持重點。與此同時，天津市旅遊局正與京冀旅遊管理部門密切協作，探索建立“京東休閑旅遊示范區”，並將於年內開通北京、天津、石傢莊、唐山、滄州5地“旅遊直通車”。此外，在京津冀協同發展背景下，京冀兩地醫院也開始“聯姻”，醫療一體化持續推進。繼1月份中國人民解放軍空軍總醫院與河北大廠回族自治縣人民醫院、中醫醫院合作之後，近日河北省大城縣中醫醫院與北京中醫藥大學東直門醫院簽訂瞭戰略合作聯盟協議。

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業內人士指出，京津冀已經形成瞭梯隊產業發展模式。北京作為政治經濟中心，著力發展文化、旅遊、行政管理、商業服務業等；天津作為港口城市，主要發展對外貿易、物資交流、制造業、工業產品加工產業等；河北地區則以農業、重工業和制造業為主。在加快落實新型城鎮化規劃、大力發展中西部和振興東北老工業基地，發展“一帶一路”的背景下，京津冀一體化的推進將為三地相關產業帶來極大提振。

今年以來，京津冀一體化受到管理層高度重視。在政策面大力推進之下，京津冀一體化將帶來明確的投資機會。中金公司認為，京津冀協調發展規劃的推進將令以下幾類股票受益。第一類是直接受益於京津冀地區交通一體化的基礎設施投資和運營公司，如鐵路、公路、港口、機場等的建設投資和運營及相關原材料公司；第二類是在京津冀地區從事環保運營類公司；第三類是京津冀地區的重新規劃和逐步發展，對在該地區有較多項目的地產公司有利；同時，從中長期來看，也將促進本地消費等公司的發展。

二級市場上，Wind京津冀一體化指數4月7日以來震蕩盤整；今年以來，該指數累計上漲44.33%，在111個wind概念指數中排名第98位，漲幅靠後。隨著《京津冀協同發展規劃》的漸行漸近，京津冀一體化概念的上漲空間有望打開，相關品種值得重點關註。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08045993896323701847775.shtml

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Sep 17 Thu 2015 02:17
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80年代地標高價再拍李滄老工廠降價求嫁

新浪樂居訊(編輯魏穎)日前，青島市國土資源和房屋管理局掛出兩宗土地，將於1月2新車貸款利率4日進行拍賣。分別是位於市南區山東路15號的一塊商服用地和位於李滄區黑龍江路617號的一塊商業金融用地。

山東路15號地塊位置

山東路15號(北地塊)為三九大酒店原址，在80年代曾是地標性建築。2006年前後拆除後，一直空置至今。本次出讓土地規劃已經經過規劃行政主管部門審查通過，各項規劃指標要求以批準的規劃方案為準。出讓土地面積為6781平米，規劃建築總面積43000平米，起拍價為6700元/平米。這樣的價格對於青島市場來說，無疑是高價地塊。

李滄區黑龍江路617號為琴牌乳業老工廠舊址。占地面積15364.6平米，規劃總建築面積30729.2平米。工廠字2007年搬遷以後，處於閑置狀態。曾在2012、2013年兩次拍賣，但都以流拍收場，價格也從4034元/平米，下降到如今的競拍價3620元/平米。與如今一路走高的地價趨勢極不相符。該地塊周邊散佈這南莊社區、河南新村社區、棗山社區等，生活配套相對欠缺。該地用途為商業金融用地，如果順利拍出，將有望提高周邊的商業生活配套。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/173725681二胎房貸是什麼年息怎麼貸款比較會過件19.shtml

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北上廣深前11月賣地吸金4720億

記者9日從克而瑞研究中心獲得一份統計數據顯示，今年以來，全國53個重點城市土地出讓金普遍量價齊升。截至11月底，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創歷史最高紀錄。"今年能夠大手筆在一線城市拿地的，基本都是中大型房企，這與中大型房企抗風險能力和良好銷售情況不無關系。"深圳某大型上市房企人士坦言。

前11月量價齊升

據克而瑞數據，今年前11個月全國53個重點城市成交總建面積為61590.58萬平方米，同比上漲36%。其中，一線城市經營性用地成交總建面積10913萬平方米，同比上漲瞭八成多，占總成交量18%。

值得註意的是，從北上廣深歷年土地出讓金收入情況來看，今年前11月的土地出讓總額為4720.38億元，創下歷史最高紀錄。據克而瑞研究中心數據顯示，2012年北上廣深土地出讓總額為2042.22億元，2011年、2010年和2009年則分別為2831.68億元、3731.82億元和2623.7億元。

從土地成交情況來看，今年前11月，北上廣深共出讓土地1112幅，累計建築面積為9032.06萬平方米，累計土地出讓金收入為4720.38億元，2012年同期則分別為6876.1萬平方米和1675.55億元。其中，土地出讓建築面積同比增長31.35%，土地出讓金暴增181.72%。

今年前11個月，雖然一線城市成交面積僅占53個重點城市總成交量的18%，但金額占比卻達到瞭38%，為5897.19 億元，同比漲幅高達211%。

隨著年末到來，國內土地市場逐漸進入平緩期。

數據顯示，今年第二季度高溢價地塊占比最低，主要是受3月新"國五條"影響，房企拿地相對理性。

克而瑞研究中心分析師柳啟慧稱，進入三季度，得益於一二線城市不斷推出優質地塊，房企紛紛加緊擴充一二線土地儲備，借機將戰略信用卡中心轉移到一二線城市，導致三季度土地市場競爭激烈，地王頻現。

"到瞭9月底，國土部要求土地供求緊張城市年內禁止再出現地王，再加上臨近年底，房企擴充土儲的步伐有所放緩，因此，進入四季度高溢價地塊占比有所下降。"柳啟慧稱。

房企分化成趨勢

"今年土地市場火爆，一方面由於年末各地土地供應增加，另一方面，多傢大型房企年度銷售目標完成情況良好，資金相對充足。"在深圳某大型房企高層人士眼裡，上述兩方面成為土地市場火爆的主因。

她坦言，在一線城市領域，盡管今年的土地爭奪中有不少中小型房企參與，但包括萬科、中海、恒大在內等資金雄厚的房企獲勝的概率更高一些。大部分一線城市土地儲備將落入大型房企囊中，中長期內強者恒強的局面也將愈加清晰。

相比之下，中小房企受制於土地儲備有限，更容易受到項目結算周期的影響，業績波動性將明顯加大。事實上，過去一段時間裡，不斷有非主流的小房企轉型退出，如剛泰控股(行情，問診)、雅戈爾(行情，問診)之類。

值得一提的是，記者發現，在近40傢發佈再融資預案的上市房企中，募集資金投向有近半集中在上海、廣州、北京等一線城市，以及天津、重慶、杭州、石傢莊、太原、貴陽等二線城市的地產開發項目。而一位券商地產分析師也曾指出，募資投向恰恰反映瞭房企對於未來的預期。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08142530831.shtml

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友誼大道新河街雙向公交站點臨時取消

本報訊(通訊員餘毅記者胡蝶)因地鐵施工，工期預計兩年，7月5日起，友誼大道新河街雙向公交站點臨時取消，原經過該站的公交573、802、543、811、108、343、777、554、215路將不再停靠此站。

7月4日起，三陽路北行(向澳門路行)公交站點也為配合地鐵施工臨時向後遷移200米，公交801、711、電2、598、708、68、502、24、608、559路到新站點處停靠。請市民留意。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07184255566.shtml

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兩會後地產變局開發商將成房產金融機構打工仔

"兩會"後的地產變局

在剛剛閉幕的全國"兩會"上，房地產話題並未被過多提及，國務院總理李克強的政府工作報告甚至隻字未提房地產宏觀層面。很多行業人士指出，房地產行業即將迎來巨大變革。

事實上，"兩會"之後的房地產形勢並沒有想象中那麼悲觀--萬科的"小股操盤"模式再次受到追捧，似乎給房企轉型做出瞭榜樣；部分房地產私募基金開始獲得牌照；綠地重組金豐投資的模式，則為房地產國資改革提供瞭一個新的思路。本屆政府提倡的簡政放權，更讓房地產開發商有望實現更短的建設周期、更有效的資金利用以及更高的凈資產回報率......

"變革"、"創新"，我們是否將會迎來一個嶄新的房地產行業？

《《《

頂層設計

簡政放權逐步推開房企盈利能力有望提升

每經記者葉燕婷發自深圳

對於房地產行業來說，"簡政放權"有多大想象空間？恒大地產董事局主席許傢印近期在"兩會"上直言房地產行業繁雜的審批是房價高企的幫兇，簡化審批、規范政府規費、推進稅收改革能降低房地產建設的時間和資金成本，最終這種節省或能令房價降低。

《每日經濟新聞》記者采訪多位房企內部人士發現，簡政放權對於前期規劃能力強的大型房企更有實際益處，在規模化高周轉模式下，大型房企往往在拿地時已經做好規劃，報建周期成為影響整個項目周期的重要因素，最終將導致項目周轉速度的變化，而對於小型房企而言，"拿到地以後，可能還要花4個月的時間規劃，這已經超過報建走審批所需要的常規時間，與其要求政府提高效率，不如自己提高項目規劃效率更有用。"某中小型房企內部人士表示。

繁雜審批帶來隱形成本

剛剛落下帷幕的"兩會"上，許傢印關於簡政放權能降房價的觀點成為媒體關註的焦點。他認為，構成房價有五部分：地價、綜合造價、政府規費，稅收和企業利潤，其中政府規費、稅收都能通過簡政放權縮減成本，"這幾個部分不往下降，房價就沒法降。"

一般來說，政府規費包括城市的基礎設施建設費、設計費、招投標費、市調費、審計費等。許傢印指出，政府規費往往各地差異較大，根據他對去年恒大項目做的統計，不同城市中，收費最少的37種，最多高達157種，不規范帶來的亂收費現象令房企成本增加，而按照恒大去年項目平均值計算，這塊規費大約占房價的11%。他建議，國傢統一規范規費收取，取消不合理收費。

除此之外，政府對房企征收包括營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、房產稅、印花稅、契稅等十餘種稅種，暨南大學管理學院胡剛教授指出，一般來說，房地產領域的稅費占房價的比例超過20%。許傢印認為，在限定房企利潤上限的前提下，把環節稅都去掉，合並繳納企業所得稅之前的所有稅種，統一為控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅，這樣就避免瞭個別項目的暴利行為，降低房價。

除直接的資金成本以外，由於繁雜審批而令房企承受的時間和精力的隱形成本事實上更為致命，根據新城地產董事長曹志偉的統計，房地產投資項目從立項到審批，整個流程需要經過20個部委，蓋100個章，全程需要799個審批工作日；從拿地到開工，就要259個審批工作日。他曾算過一筆賬：以2011年廣州賣地總收入412億元計算，這些投資項目若按目前流程的建設審批時間辦理開工手續，按年息10%計算，一年會產生 41.2億元的資金成本，這意味著當年房企每一天為廣州土地支付的利息成本超過1000萬元。

某大型房企內部員工對《每日經濟新聞》記者表示，大部分大型房企都走高周轉策略，這種情況下，往往拿到土地時已經做好地塊規劃，直接進行報建，這種情況下，審批效率直接影響項目結算周期，資金占用時間越久，最終反應的企業ROE也越低，所以如果簡政放權能在房地產行業提現，當然是好事情。

同時，針對審批中存在的串聯審批、互設前置審批條件、流程復雜、審批時限長等問題，廣東省房地產協會會長蔡穗聲認為，目前的房地產項目審批環節消耗瞭很多社會資源，確實有精簡的空間，這對於企業、購房者都是好事。

簡政放權逐步展開

不過，房地產開發業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，從拿地到開工的周期，一般在一年左右，最短也需要6個月時間，要達到預售條件，還需要 10個月左右的施工時間，除瞭政府審批以外，更多地涉及開發商自身規劃、開發速度。該人士指出，目前國內很多中小型房企在拿地後需要4、5個月的規劃時間，比審批所耗費的時間更多，"從內部提升效率的更好控制，向萬科、萬達學習，拿到地塊已經規劃好，相比指望政府簡政放權，這一塊更應該突破。"

另一方面，政府對於房地產的簡政放權已經逐漸展開。

去年10月16日起，住房和城鄉建設部放權，不再受理一級房地產估價機構資質核準事項，改由省級住建部門負責本行政區域內的相關核準工作。新華社引述住建部有關負責人的話介紹，住建部將負責指導和監督房地產估價機構資質核準工作，制定房地產估價機構資質等級條件，指導全國房地產估價行業管理信息平臺建設，制定房地產估價機構資質證書式樣。

國土資源部自去年4月起，下放12類項目用地和小面積零星分散建設項目用地預審權、衛片執法檢查約談和問責權到省。目前，國土資源部現有行政審批事項54項，未來3年還將取消、下放14項。

部分省市也開始針對自身情況量身訂制更"簡短"的審批流程，《每日經濟新聞》記者從深圳住建局獲悉，對於深圳住房建設項目，去年行政審批事項減少瞭50%。此外，利用信息和外部信息共享，審批由原來的41項材料精簡到16項，減少瞭60%，各工程項目方的施工許可申報材料壓縮瞭20%以上，16 個事項進行合並或轉移。

包頭今年以來采取 "部門牽頭、並聯審批、信息共享、限時辦結"的方式，令房地產開發項目審批程序，將由原來"涉及9個主要行政部門，11項行政審批事項，6證5書，183 個工作日"，優化為"涉及5個主要行政部門，7項行政審批事項，6證1書，42個工作日"，審批時限較優化前減少近5個月。

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融資走向

地產金融的震蕩之年：開發商將為資本打工？

每經記者區傢彥發自廣州

進入馬年以來，房地產融資市場壞消息不斷。

先是傳出興業銀行暫停房地產供應鏈貸款和夾層貸款，以及地產基金背景的德信資本為買地在杭州降價銷售，導致A股兩市地產股股價大幅下跌。隨後，又曝出寧波地產界曾經的大佬浙江興潤置業轟然倒塌，留下超過35億元的巨額債務，目前企業資金鏈斷裂，已經嚴重資不抵債，當地已經成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。

有業內人士樂觀認為，這些事件僅是個案，之間並無明顯關聯。事實上，即使此前在業界瘋傳的央行"107號文件"，也不會徹底封死房地產業的融資。3月17日中國證券投資基金業協會頒發的私募基金管理人登記證書中，首批五十傢私募基金管理機構就有一部分從事房地產投資基金的管理。

陽光城總裁陳凱說，房地產未來將從重資產行業，轉向為輕資產。類似美國鐵獅門這樣的房地產基金管理公司有希望成為未來的房地產主流。

融資環境的震蕩期

"興潤置業的情況應該隻是個案，這傢企業此前在浙江寧波高價拿地開發別墅產品，受到這一輪三四線城市市場低迷的影響，加上寧波的庫存積壓比較嚴重，導致項目去化遇到嚴重障礙，最終拖垮資金鏈。"克而瑞研究中心分析師朱一鳴向《每日經濟新聞》記者表示，興潤置業的案例不能算是行業發生系統性風險，部分企業的違約對於行業的良性發展會產生促進作用。

宏源證券研究報告認為，造成興潤置業資不抵債的原因更可能是土地價格下跌，引發房企資產負債表惡化。通過wind梳理數據發現，自去年4季度以來，40個大中城市成交土地樓面均價出現徘徊回落，其中一線城市仍然保持著波動上行，但二線城市波動中趨勢下行，三線城市趨勢向下。隨著土地價格回落和成交溢價率下降，土地市場冷卻，可能帶來房企資產負債表惡化的沖擊，造成更多的風險問題暴露。

事實上，隨著興業銀行於今年2月末叫停房地產夾層融資，商業銀行試圖通過收緊表外業務控制房地產風險的意欲表露無遺。光大證券研究報告認為，雖然此前興業銀行的行為並不代表銀監會及商業銀行對於房地產融資的普遍看法和策略，但反映瞭整個銀行系統對於影子銀行將進一步收縮。由於興業銀行是所有銀行中同業資產占比最大的，且2013年以來信托受益權類的同業資產增長較快，可以說本次收縮是對部分同業資產的進一步調整，預計其他銀行也會跟進收縮。

此外，今年的貨幣政策似乎沒有放松跡象。根據李克強總理在政府工作報告中關於貨幣政策的表述來看，一方面，在保持總量政策穩定的同時，積極盤活存量、用好增量；另一方面，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，引導貨幣信貸和社會融資規模適度增長，今年廣義貨幣M2預期增長13%左右。此外，今年將繼續推進利率市場化，擴大金融機構利率自主定價權。

朱一鳴認為，這樣的定調說明信貸總量依然維持適度從緊的格局。事實上，在互聯網金融、利率市場化改革等多方沖擊下，銀行間資金成本上升已是不爭事實，這種趨勢似乎已不可逆轉，在銀行業依靠存貸息差獲取的利潤趨於減少後，銀行更多將貸款目標轉向企業貸等更高利潤的領域，個人住房貸款利率居高不下的局面恐將難以改變。

2014年以來，房貸額度未見放松、利率不降反升的情況給各地房地產市場造成沖擊。在今年1~2月全國主要城市成交出現明顯下滑後，3月份市場依然沒有好轉的跡象，業界期盼的"小陽春"尚未出現。

朱一鳴認為，李克強總理提出整頓影子銀行已有時間表，以地產信托、房地產私募基金為代表的"影子銀行"產品年內有進一步收緊的可能。由於今年貨幣政策依然維持偏緊的局面，房地產開發貸款與按揭貸款等表內業務仍將受到限制，如果表外業務也同時收緊，加上美聯儲逐漸退出量化寬松政策導致海外融資成本上漲，今年房地產資金面實在不容樂觀。

但也有業界人士認為，國傢治理影子銀行，根本目的還是在規范市場，並不是徹底關掉房地產的融資閘門。為此，歌斐資管創始人、執行董事殷哲還用歌斐房地產基金能順利拿到"牌照"一事來證明這一觀點。3月17日，中國證券投資基金協會頒發瞭首批50張私募基金管理人登記證書，歌斐旗下的房地產基金便是其中之一。根據歌斐資產公佈的數據，截至去年底，歌斐管理的房地產基金規模高達260億元。

開發商將成為打工仔？

"我們最近才剛跟銀行談成一筆貸款，利率還是比較便宜，現在銀行對於大型房地產企業還是很看重，受影響的更多是中小型房企。"保利地產董事會秘書黃海日前向《每日經濟新聞》記者表示。

陳凱告訴《每日經濟新聞》記者，在目前的金融環境下，那些年銷售超百億的房企，比銷售隻有一二十億的房地產企業更容易獲得貸款。

出於這樣一個原因，很多房企都通過高負債擴大規模。近兩年來，諸如泰禾、融信等起傢於福建的房企憑借積極擴張的高周轉策略，在銷售業績方面取得爆發性增長。然而，對於迅猛增長的業績，企業土地投入增幅更大，部分企業拿地金額甚至超出銷售額。

根據克而瑞研究中心監測數據顯示，以融信地產為例，2013年以來拿地金額超過240億元，而融信目前僅10個在售項目，其2013年的銷售金額約為120億元，隻為同期拿地金額的一半。

據悉，陽光城和泰禾2013年三季度末的凈負債率分別高達158%和245%，大大超出行業水平。上述房企高管認為，盡管眼下高速擴張使得諸如泰禾這樣的企業業績實現成倍增長，但高負債情況下企業融資難度加大，資金鏈一再收緊，增加瞭企業未來的運營難度，一旦運營不利極易遭遇較大損失甚至破產。

此外，中小型房企"出局"的現象也愈加明顯。根據中原地產的研究數據顯示，最近數周，內地一些產權交易所的房地產類項目掛牌在增加。截至2月 25日，北交所掛牌的房地產類項目達到瞭27宗，其中2014年以來掛牌的項目達到瞭19宗。上海產權交易所的掛牌房地產類項目也達到瞭16宗，合計市值接近百億。

"如果市場出現劇烈波動，越來越多中小型房企需要賣股權求生存之時，那些經營穩定、手握重金的企業反而會成為受益者。"朱一鳴認為。

陳凱認為，中小地產商的結局，也並不是那麼悲慘。一些中小地產商可以選擇擁有私募基金管理人登記證書的房地產私募合作，通過他們融資獲取發展的機會。隻不過，在這種模式下，開發商將慢慢變成房地產金融機構的"打工仔"。這也是全球房地產開發行業發展的普遍規律。

《《《

國資改革

金豐綠地一"相逢"：房企混合所有制改革探路

每經記者楊羚強發自上海

7個多月前，財經網報道稱，按照上海國資委[微博]的規定，60歲為退休年齡，綠地董事長張玉良已經57歲。作為一手創辦綠地的掌舵人，張玉良會否按時退休，引發業界關註。

日前，金豐投資一紙重組預案，給出瞭答案：隻要張玉良願意，即使他年滿60歲，他仍然可以在綠地"一把手"的位置上繼續幹下去。對上海國資改革所倡導的混合所有制經濟而言，這正是上述重組預案的亮點。

作為上市重組之後的最大單一股東，前身為綠地員工持股會的上海格林蘭投資企業(有限合夥)(以下簡稱"上海格林蘭")將在一定程度上決定綠地的走向。

作為上海新一輪國資改革中混合所有制經濟的代表案例，透過綠地對金豐投資的重組，可以部分觀察到"兩會"後國資房企的發展方向。

職工持股會幕後

按照預案，上海格林蘭雖然是綠地的第一大股東，但所占股權不過28.83%，上海國資委[微博]旗下的兩傢企業上海地產集團、上海城投合共所占比重卻超過瞭45%。如果以這個股權比重，國資委在未來重組上市的綠地中，是否依然具有絕對影響力？

預案透露，上海市國資委通過兩大國有股東合計持有的重組後上市公司股權較高，但並不參與企業的日常經營管理，且其合計持股比例沒超過50%，不能對上市公司形成控制。此外，上述兩大國有股東是兩傢相互獨立的主體，其作為財務投資人將來並不會實質性介入上市公司的日常經營管理。

這意味著，上海格林蘭投資將掌握最大的話語權。這個2月19日才成立的"上海格林蘭"究竟是何來頭？預案透露，上海格林蘭已與綠地集團職工持股會簽署《吸收合並協議》。根據該協議，上海格林蘭將吸收合並職工持股會，並取代職工持股會參與本次重大資產重組，職工持股會在《資產置換及發行股份購買資產協議》項下的全部權利、義務由上海格林蘭繼受。換句話說，上海格林蘭正是綠地原來的職工持股會。

預案隨後披露，上海格林蘭由32傢投資管理中心(LP)組成，而其中負責執行合夥事務的普通合夥人(GP)的是註冊資金隻有10萬元的上海格林蘭投資管理有限公司。格林蘭的股東正是張玉良為代表的綠地高管團隊。2胎貸款期數

上述股權結構非常清晰地顯示，目前的高管團隊將在重組上市後的綠地擁有比現在更大的決策權。

二胎房貸民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算 戰略投資者多為"熟人"

事實上，即使有一天上海國資委收回不參與企業日常經營管理的承諾，也未必會動搖現有高管團隊在綠地的權力。除瞭上述上海國資兩大股東和上海格林蘭外，天宸股份、寧波匯盛聚智、平安資本等剩餘股東掌握瞭綠地24%的股權。其中，平安創新資本、鼎暉嘉熙、寧波匯盛聚智、珠海普羅、上海國投協力等五傢 PE機構是戰略投資者。

鮮為人知的是，天宸股份、寧波匯盛聚智都曾與綠地或張玉良有過交往。早在1995年前，天宸股份的前身聯農股份就曾聘請張玉良為副董事長；寧波匯盛聚智的股權架構圖顯示，其由東方證券股份有限公司間接控股，而綠地則持有東方證券2.49%的股權。

有這兩傢老熟人的參與，即使未來董事會在重大事項上有分歧，高管層仍然有一定的把握，可以推動提案的最後通過。

《上海國資》總編羅新宇在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，金豐投資重組預案所展示的股權結構，確實反映出未來綠地的高管層在未來會有更大的權力。不過，他強調，綠地的職工持股會是個別現象，不能把綠地的模式看成為將是上海未來國資改革的普遍方向。

億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東認為，綠地借殼金豐投資所展示的國有企業經營管理團隊未來在企業決策中擁有更大的權力，會有可能成為未來地產國資改革的一個方向。

蘭德咨詢總裁宋延慶曾告訴《每日經濟新聞》記者，在21傢主業為房地產的央企中，真正能夠產生很高經濟效益和利潤的並不多見。

據記者觀察，造成上述現象的原因，除瞭治理水平有待提高外，國資房企在作出重大決策時，往往需要層層上報獲得同意，以致延誤時機，這是企業經營上的一項弱勢。賦予國資房地產企業管理層在經營管理決策上更大的權限，顯然有助於提升國資房地產企業在市場經營中的靈活性，使它們能在競爭中獲得更多的機會。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08122655141.shtml

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北京四中國際學校新生與哈佛暑期在京實習同學交流會

新浪樂居訊2013年8月18日早上8點，北京四中國際學校、萬科管理培訓學院、北京萬科共同推動的"2013國際學校新生與哈佛暑期在京實習同學交流會"在北京四中展開，萬科集團主席王石先生，萬科集團執行副總裁毛大慶先生、北京四中校長劉長銘、以及五位哈佛學生參加活動，並與四中國際學校的學生們交流學習心得，鼓勵孩子們勇攀學術高峰。

首先，萬科集團執行副總裁毛大慶先生做開場發言，對孩子們未來在學習中可能面對和需要克服的困難做瞭耐心且生動的講解：

掌握一門語言與擁有一種獨特的思考方式之間的差別是很大，獨特的思維方式是在國外學習的必然條件；要學會怎樣在國際化的環境中學習，國外與中國的教育環境截然不同，需要探索適合自己的學習方式，以適應全新的環境；要樹立社會參與的觀念，學會做一個社會參與者是十分重要的課程，在國際化的環境中，如何參與到社團活動、怎樣組織活動、怎樣參與到社會實踐的方方面面中，對學生自身的能力有很高的要求。

最後，毛大慶先生希望經過三年精心的準備，同學們努力去攀登人生中的第一座高峰，從現在開始，有理本息攤還試算表想，腳踏實地的去行動，堅持不懈。

資料圖

萬科集團主席王石先生與哈佛五位學生一起，就各自在哈佛學習生活中的感受，以及自己在高中時不同的經驗，與北京四中國際學校的學生展開瞭更為精彩的交流與經驗分享。

王石說，哈佛是一個能讓人靜心讀書的地方，能加強人們對事物的探知學習精神。而隨著年齡的增長，他認為攀登知識的山峰遠比攀登物理的山峰更難。

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交流活動從哈佛生活、學習，到中美不同教學、思維方式，談堅持、談理想、談人性；娓娓道來、妙趣橫生的一個又一個故事，打開瞭一扇窗，就這樣在孩子們的心中播下瞭希望和理想的種子。哈佛＂老學生＂王石先生生動的講述、豐富的人生經歷，給準備攀登人生高峰的孩子們印象至深。

王石先生表示，希望日後更多的以萬科集團為媒介，組織此類活動，讓美國的大學生能夠更多的與中國學生交流，並教會大傢怎樣去學習。王石說，哈佛是一個能讓人靜心讀書的地方。能加強人們對事物的探知學習精神。而隨著年齡的增長，他認為攀登知識的山峰遠比攀登物理的山峰更難。物理的高峰是可見的，知識的高峰永無止境，努力與堅持會收獲豐厚的未來！經營企業亦如經營人生，隨著中國國際地位提升，國際化程度的加強，中國的企業要想尋求更大的發展，也要去主動瞭解、認知新的世界，探索新的經營理念和思路，不斷創新，前進不止。這不僅僅是當下學生們的需求，更是王石先生的生活態度和萬科的企業追求。不斷向上，生命在高處！

當你每登上一座山峰不是為瞭讓更多人看到你，而是為瞭看到更廣闊的世界！

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/15572342171.shtml

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一處新購房屋5人爭奪繼承權

一對再婚夫婦各自攜帶子女組成新傢，不料新購房屋的繼承權卻引起雙方爭執，鬧至法庭。

1984年，喪偶的趙敏君帶著未成年的李金石及成年李淼、李炎等3個兒女與吳勇剛組成再婚傢庭，其時，吳勇剛膝下也有一對成年的兒女吳久利、吳琳。

趙敏君夫妻早年由單位分得福利住房一套，後在兩次房改售房時，夫妻二人考慮到眾多子女中隻有李金石無房、無固定工作，便決定由李金石出資將房屋買下，產權今後歸李金石所有，此後兩次的購房付款及相關手續均由李金石出資辦理，但該房屋登記在吳勇剛名下。

7年前，吳勇剛因病去世，趙敏君訴至法院，要求其享有的房屋一半產權和應該繼承的份額均贈與李金石。

而被告吳久利、吳琳共同辯稱，訴爭房屋是由其父親吳勇剛出資購買，因此應由吳久利、吳琳共同繼承。

法院認為，因吳勇優惠信貸剛未留下遺囑，故本案依法按法定繼承予以處理。

原告趙敏君與被繼承人吳勇剛系夫妻關系，其作為配偶，是第一順序繼承人。被告吳久利、吳琳為吳勇剛的親生子女，也是第一順序繼承人。被告李金石與吳勇剛已形成有撫養關系的繼父子關系，享有繼承權。

該套房屋是趙敏君與吳勇剛夫妻共同財產，吳勇剛房貸款試算去世後，其遺產應由趙敏君、李金石、吳久利、吳琳平均繼承，即趙敏君享有訴爭房屋5/8（1/2+1/2×1/4）的產權份額，被告李金石、吳久利、吳琳各繼承訴爭房屋1/8的產權份額。因趙敏君表示將其享有的房屋份額及應該繼承的房屋份額全部贈與被告李金石，因此李金石享有訴爭房屋3/4的產權份額。

考慮到房屋系不可分割物，判處訴爭房屋歸被告李金石所有，由李金石對吳久利、吳琳分別補償5萬餘元。

（文中人物皆為化名）

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/08075972878812801973720.shtml

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上半年房地產貸款新增1.3萬億元同比激增130%

近日，人民銀行公佈的《上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，6月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額13.56萬億元，同比增長18.1%，增速比上季度末高1.7個百分點。

增量上看，今年上半年，房地產貸款增加1.3萬億元，同比多增7326億元。而去年上半年，房地產貸款僅增長5653億元。換句話說，上半年房地產貸款增量同比增長瞭130%。

房地產貸款回暖

數據顯示，6月末金融機構人民幣各項貸款餘額68.08萬億元，同比增長14.2%；上半年增加5.08萬億元，同比多增2218億元。其中，房地產貸款的增量占同期各項貸款增量的27.1%

具體來看，6月末，地產開發貸款餘額1.06萬億元，同比增長17.2%，增速比上季度末低4.2個百分點。房產開發貸款餘額3.26萬億元，同比增長11%，增速比上季度末低1.3個百分點。個人購房貸款餘額9.07萬億元，同比增長21.1%，增速比上季度末高3.7個百分點；上半年增加9628億元，同比多增6173億元。

保障房方面，6月末，保障性住房開發貸款餘額6580億元，同比增長37.5%，增速比上季度末低4.9個百分點；上半年增加850億元，占同期房產開發貸款增量的35.5%。

房地產貸款的迅速增長，從貨幣的層面印證瞭房地產市場的回暖。其實，上周統計局發佈的6月房價數據也顯示，房地產價格仍然持續上漲。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。6月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個。

與上月相如何申請信用卡比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。

"預計下半年房地產市場將略有降溫。"在摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌看來，預計下半年社會融資總量將從上半年的逾10萬億元降至不足8萬億元。尤其是，近期針對投機性金融活動采取的管控措施將對房地產開發商的資金來源(即非銀行融資資金)產生負面影響。近幾年三四線城市的房屋供應量大幅增長，下行壓力上升。

房地產市場政策方面，朱海斌認為，今年下半年不會發生重大變化。

服務業積極信號

人民銀行公佈的上述金融機構貸款投向統計報告顯示，無論是貸款用途，還是貸款期限均透露出，宏觀經濟形勢不容樂觀。

貸款用途方面，全部金融機構本外幣企業及其他部門固定資產貸款餘額22.28萬億元，同比增長9.9%，增速比上季度末低0.9個百分點；經營性貸款餘額23.57萬億元，同比增長10.4%，增速比上季度末低0.4個百分點。

貸款期限方面，6月末，金融機構本外幣企業及其他部門中長期貸款餘額27.19萬億元，同比增長7.5%，增速比上季度末低0.1個百分點。其中，6月末，本外幣工業中長期貸款餘額6.48萬億元，同比增長2.8%，增速比上季度末低0.4個百分點。

值得一提的是，6月末，服務業中長期貸款餘額16.92萬億元，同比增長9.1%，增速比上季度末高0.2個百分點。

對於下一階段的宏觀政策，人民大學經濟學院副院長劉元春表示，二季度經濟回落比預期要大，外貿形勢相對惡化，再加上三季度的經濟先行指標也有所惡化。因此，在底線管理的作用下，貨幣政策可能會加大微調的力度。"比如說，對一些重大項目、在建項目進行定向支持；對節能環保產業、信息消費等進行支持。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22二胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算/07292304496.shtml

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Sep 15 Tue 2015 12:59
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不動產統一登記面臨執行難:地方試點推進難

不動產統一登記：中央推動進入快車道，地方試點推進難銀行2胎房貸利率年息

《中國經濟周刊》記者劉德炳 | 北京報道

難產的不動產統一登記制度終於有瞭具體的時間表。8月27日，國土資源部地籍管理司(不動產登記局)常務副局長冷宏志透露，對於如何實現不動產統一登記，國土資源部的總體安排是2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現不動產登記信息共享，依法公開查詢。

而十餘天前的8月15日，國務院法制辦剛剛公佈瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(下稱"征求意見稿")。

這一時間表比最初的計劃略晚瞭些。2013年3月28日，國務院曾指示，由國土資源部、住房城鄉建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門負責出臺並實施不動產統一登記制度，並在2014年6月底前出臺不動產登記條例。

現實推進雖未如預期，不過，一系列跡象顯示，我國的不動產統一登記步伐正在加快。

"不動產登記局(處)"牌子已掛

8月19日，國土資源部辦公廳正式下發通知確定的主要職責、人員編制和內設機構等"三定方案"。

該方案規定，地籍管理司(不動產登記局)是國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、林地、草原、海域等不動產登記的職能部門。地籍管理司(不動產登記局)的編制含6個處共計24名工作人員。

在8月26日召開的2013年度全國土地變更調查匯總暨不動產統一登記工作推進會上，國土資源部黨組成員、副部長胡存智表示，當前的工作重點，一是加快完成各級不動產登記職責整合，同步推動明確機構。不僅要加快省級職責整合，更要下沉一級，推進市縣級職責整合。二是主動探索不動產統一登記工作銜接的模式和方法，平穩實施統一登記。三是做好基礎工作，積極推進信息平臺建設。

據新華社消息，截至今年6月，全國已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。河北、黑龍江、山東等地正式建立不動產登記聯席會議制度。北京、遼寧、四川等地在國土資源廳(局)成立瞭不動產統一登記領導小組。河北、山東、江蘇等地明確在國土資源廳地籍管理部門加掛不動產登記局牌子或設立不動產登記管理處。

湖南試點推進難：

仍需政府牽頭統一技術平臺

由於不動產采取屬地管理，這意味著，不動產統一登記的工作主要靠各個地方政府來執行。

今年6月，湖南省決定，在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展不動產統一登記試點，這是全國較早在市縣級地區進行不動產統一登記試點的地方。

瀏陽市國土局有關工作人員告訴《中國經濟周刊》，目前瀏陽正在推進不動產統一登記試點工作，這一工作還存在一定的困難，如果進展快的話，相關的試點方案有可能在近期出臺。

記者從芷江侗族自治縣國土局有關工作人員處瞭解到，芷江侗族自治縣早在今年6月即成立瞭由縣委書記曾佑光任組長、縣長吳飆任副組長的不動產登記領導小組，但目前還沒有具體的組織機構來負責統一登記，現在芷江縣正在做試點方案，所以不動產統一登記還沒有開始實施。

澧縣國土局有關負責人向《中國經濟周刊》記者表示，澧縣的不動產統一登記暫行條例正處於征求意見階段，相關登記機構還沒有成立，距離真正試點執行統一登記還需時日。

記者瞭解到，在湖南上述先行試點的三個縣市中，不動產統一登記2胎房貸繳款年限缺錢急用哪裡借錢都遇到瞭一定的難題，但當地工作人員以不便透露為由，沒有說明目前試點遇到的主要困難到底是什麼。

據長沙市國土資源局網站消息，8月14日，湖南省人大環資委副主任委員吳正輝在瀏陽市調研不動產統一登記試點時就提出建議，希望瀏陽市各相關職能部門要以大局為重，打破利益格局，攻堅克難，全力以赴支持配合不動產統一登記試點工作。

征求意見稿顯示，國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作；縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作。

對此，澧縣國土局有關負責人對《中國經濟周刊》表示，征求意見稿隻是規定應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，並不意味著一定由國土部門作為統一登記機構，澧縣正在研究由哪個部門來進行登記，或者該如何整合登記機構。

據芷江新聞網消息，6月13日，湖南省懷化市國土資源局局長胡和平在調研芷江縣不動產統一登記工作時就表示，不動產統一登記工作是一個龐大的系統工程，單靠單個或幾個部門很難推動，需要政府牽頭，相關職能部門集體協調，將技術標準統一，實現統一技術平臺。

而針對公眾關心的小產權房問題，特別是小產權房是否會納入不動產統一登記的疑問，澧縣國土局有關負責人向《中國經濟周刊》表示，不動產統一登記的前提是合法，根據目前的法律，小產權房是非法的，因此不動產統一登記不會將其轉正。

統一登記面臨執行難：

國土部門如何辦理林業登記？

中國人民大學土地管理系教授嚴金明向《中國經濟周刊》表示，不動產物權是重要的財產權，隻有通過不動產統一登記，明晰不動產的歸屬，市場交易的效率和安全才有保證。

本次征求意見稿指出，不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。而這些不動產的登記分散在多個部門。如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記，房屋所有權等由住房和城鄉建設部門登記，林地所有權和使用權由林業主管部門登記，海域使用權則由海洋行政主管登記。

嚴金明指出，多年來，由哪個部門來進行不動產統一登記一直存有爭議，如房地產管理部門和土地管理部門都曾想獲得住房登記的權限。嚴金明還表示，相關法理的不統一、信息系統的不統一、執行標準的不統一等，也會給不動產統一登記帶來新的難題。

即便如此，記者瞭解到，幾乎每一個城市都有自己的住房信息系統，這些住房信息主要存在兩方面的問題：一是從技術上看，系統不統一，沒有也無法聯網；二是數據不全。據某特大城市的住建部門負責人告訴《中國經濟周刊》，有幾類住房數據並不在目前的住房系統中，如以前的紙質數據、產權比較復雜的央產房(編者註：中央在京單位已購公有住房)等。

中國房地產學會副會長陳國強表示，就住房數據而言，在統一的不動產登記系統中，整合共享應該是大方向，很可能會以住房信息系統的數據為基礎進行整合。

而就執行層面來看，跨部門的不動產登記也面臨執行難題。湖北省林業系統的一位工作人員向《中國經濟周刊》表示，如果將不動產登記全部整合到國土資源系統，或者說僅僅由國土部門來辦理，實際面臨較大的難度，比如辦理林權登記，涉及到土地面積、林木種類等，辦理這些手續林業部門相對更專業，如果隻是由國土部門來辦理，顯然費時費力。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08124419877.shtml

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內容來自sina新聞

開發商"暗戰"商業地產萬科年內三商業項目入市

多傢大型房企看好商業地產萬科年內三商業項目入市

21日，萬科相關負責人宣佈，將在今年年內於廣州區域推出三個獨立的商辦項目，其中度假酒店項目將是萬科進入酒店業的"新嘗試"。這對於一直將絕對重心放在住宅方面的萬科來說，無疑是一項重大的轉變。

記者發現，除瞭萬科，多傢大型房企都在近期表示瞭加大商業地產投入的興趣，未來商業地產供大於求的現象必將進一步加劇。

萬科將推獨立商業項目

雖然一直強調"重點仍在住宅"，但地產龍頭老大萬科確實已經在不知不覺中轉向瞭多元化發展。在5月21日傍晚的2013年廣州萬科品牌暨產品發佈會上，萬科相關負責人宣佈，將在今年年內於廣州區域推出三個商辦項目，其中包括一個商業綜合體，一個商業中心及一個度假酒店項目，其中度假酒店項目將是萬科進入酒店業的"新嘗試"。

不像此前萬科的商業項目總是強調"僅僅是為瞭住宅做配套"，今年推出的三大商辦項目均是獨立項目。"萬科的重點確實還在住宅方面，但是，目前市中心住宅用地逐漸稀缺，如果不拿商辦用地，投入商業項目，總有一天會被擠出市中心。"萬科某高層私下表示，地域邊緣化最終可能導致企業的邊緣化，因此萬科開始著力於商業也是"不得已而為之"。

商業地塊拍賣熱度升溫

除瞭萬科這種商業地產"新丁"，更多原本就在商業地產中浸淫多年的房企也紛紛表達瞭今年對於商業地產領域的關註與重視。

招商地產副總經理張林近期在接受媒體采訪時表示，未來5年，招商地產用於投資商業地產，包括租和售的投資額會從現在每年的10%左右會增長到20%左右。金地集團也在其股東會上透露將重點發展商業地產的計劃。

商辦物業的開發熱潮在土地市場也有所體現。5月16日，廣州今年首次土地推介會上推介的第一宗商業地--南村鎮萬博商業區地塊四正式出讓，經過9傢企業40 分鐘的激烈競爭後，該地塊由98號競買人中鐵建工集團深圳投資有限公司以12億元成功奪得，樓面價約達14194元/平方米，已經達到周邊商業公寓的售價。

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二手車貸利率 商業地產短期現泡沫

根據仲量聯行提供的數據，2013第一季度亞太地區商業房地產吸引瞭270億美元直接投資，直接投資額同比增長26% ,而中國市場位列第二。

"由於限購持續，商業開發力度加大，加劇瞭商業地產的競爭，促使開發商向商業地產轉型。"關於商業地產的爆棚發展，仲量聯行在其《2013年第一季度廣州房地產市場回顧》研究報告中這樣表述過，並同時表示，由於2013年的商業存量土地陸續被開發，供應量持續走高，成交量將趨於穩定。而市場大規模的供應將帶來商辦市場的供大於求，可能導致成交均價出現下滑。

而對於大量供應是否造成商業地產出現"泡沫"的問題，仲量聯行廣州戰略顧問部總監唐文傑表示，短期來看，商業地產必將出現泡沫。不過，中長期來看，商業地產這種泡沫化的嫌疑隻是整個商業地產發展過程中的片段，並不會長期持續。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/08282231053.shtml

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武漢首套房基準利率開始回歸不少銀行設置門檻

今年上半年，武漢多數銀行對首套房貸款利率都采取瞭上浮5%-10%的措施，記者昨日走訪樓市發現，現在首套房基準利率開始回歸，其中不少都設置瞭門檻。

徐東購房者小張前兩月在保利城看房，售樓員告訴他貸款利率普遍上浮5%-10%。現在她在福星惠譽東湖城瞭解到，購房可享受6.55%的基準利率。小張算瞭一下，75萬元的房子，貸款30年，基準利率每月還款比上浮10%少還300多元。

記者瞭解到，目前我市首套房利率仍以上浮5%-10%為主。即便購房者能享受基準利率，還有不少門檻。新華聯青年城的售樓員透露，與他們合作的農業銀行需去銀行評級，如果客戶達到標準可享受基準利率，達不到則需上浮5%。而交通銀行、工商銀行和漢口銀行需要首付四成才可享受基準利率。

首套房基準利率回歸是曇花一現還是大勢所趨？某房產機構認為，包括央行、銀監會在內的監管機構，已多次公開喊話，要求各商業銀行滿足首套房購房需求，執行基準貸款利率。因此下半年總體趨勢應該是首套房回歸基準利率。

武漢公積金中心也表示，支持首套房購房需求，在額度比較緊張的情況下，對符合條件的首套房公貸，仍執行"應貸盡貸"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/13424311467.shtml

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養老地產項目調查養老是噱頭賣房才是本質

廣州養老地產項目呈現兩極分化土地2胎借貸任何問題免費諮詢局面--

本報訊 (記者賴偉行)《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》日前正式出臺，其中提出開展"以房養老"試點，引發各界關註。業內人士分析，住房與養老兩大產業的結合將是未來的趨勢，養老地產或因此迎來爆發潮。不過記者調查發現，目前廣州的養老地產項目呈現兩種局面，一種雖然有專業服務，但是價格高昂，本地普通老人未必能夠承受，另一部分地產項目"養老"隻是噱頭，賣房才是本質，有房無養的現狀突出。

據廣東省房協昨日向記者提供的統計數據顯示，全國共有80餘傢企業籌劃或者已進入養老地產領域，規劃建設項目超100個。

記者發現部分項目價格高昂。在越秀區一處養老地產銷售處，銷售人員向記者表示，年滿75歲的老人如果購買終身床位，要先預付188000元，而且入住項目之後，每個月還要額外交4380元，"但夥食和水電還要再另外收費。"而記者從報價單上看到，還要交納3萬元的綜合保證金。如果老人患有輕度老年癡呆，每月還要加收1200元的護理費。

而在廣州市區周邊的從化、南沙等地，近年來也不乏此類項目，但是"很多房地產型的養老社區最後是建成別墅社區，專業服務欠奉。"國際物業顧問機構戴德梁行在一份報告中就分析，房地產開發商缺乏養生、護理和治療等技術資源。而擁有養生、護理和治療等技術資源的療養機構、護理機構和醫療機構又缺乏房地產開發商的優勢，做起開發力不從心。

半數"50""60"後願進養老院

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或成養老服務市場主要目標

廣東省房協分析，就當前而言，養老地產主要的目標客戶將是50後群體。有機構針對50、60後人群做瞭抽樣調查，在被問到如何安排父母的晚年，隻有8.8%的人表示會考慮送父母到養老院。但對於自身的老年生活，高達49.4%的人同意進入養老機構養老。這進一步反映瞭50後對養老服務的市場需求相對於上一輩將得到成倍的放大。企業應重點關註該類群體的特征，以開發迎合他們需求的養老產品。50後是中國歷史上第一批時尚的養老群體，50~60後城鎮養老人群可反過來推動社會觀念、消費習慣的轉變，進而推動社會有效地建立起差異化的養老產業和養老模式。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/10003634023.shtml

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王健林房地產不會崩盤百姓習慣買房買地保值

"首先是中國的工業化和城鎮化還在中期，離城鎮化完成還有距離；其次是中國有較為真實的購房需求；最後是中國的老百姓仍有買房、買地以求"保值"的傳統置業習慣"

"中國的房地產不會崩盤。"11月10日下午，在2014年亞太經合組織(APEC)工商領導人峰會上，作為討論嘉賓的大連萬達集團董事長王健林以這樣一句話開場，來陳述自己對於中國經濟發展前景的判斷。

與此同時，同為對話嘉賓的復星集團董事長郭廣昌，同樣對中國企業的未來表示樂觀，相信中國企業仍然擁有較好的未來。

房地產進入十年平穩期

在昨日一場名為"未來發展趨勢"的企業傢對話討論中，王健林稱，他判斷中國房地產不會出現崩盤、"不會出太大的問題"，原因來自三個方面，首先是中國的工業化和城鎮化還在中期，離城鎮化完成還有距離；其次是中國有較為真實的購房需求；最後是中國的老百姓仍有買房、買地以求"保值"的傳統置業習慣。

關於房地產的未來，王健林坦言，中國房地產行業的黃金期已經過去，但他認為，接下來中國房地產行業將進入十年左右的平穩發展期。

對中國經濟的發展前景王健林表示，中國經濟結構正面臨調整，過去三十年中國經濟主要靠投資出口拉動，現在寧可增速放緩一些，也要讓消費成為驅動經濟增長的真正主體。

如果說王健林是以對房地產行業的樂觀判斷作為開場，那麼郭廣昌則是以對中國經濟前景的樂觀判斷作為結語。他在討論中說的最後一句話是："無論是中國企業傢還是外國企業傢，看不到這點(中國的未來)，那他們的企業是沒有未來的。"

郭廣昌認為，中國的人均素質、教育水平的提高是中國未來的機會，按照現在的GDP增速，改革創新仍有巨大空間。

在說這番話之前，郭廣昌也沒忘記力挺自己的浙江老鄉、阿裡巴巴董事局主席馬雲。他提到，阿裡巴巴在美國上市，引發全球資本市場極大關註，這意味著阿裡巴巴和淘寶在中國取得巨大發展，也意味著馬雲將阿裡巴巴和淘寶引向瞭全球化。

電商這個時下頗熱的話題，也引起瞭王健林的興趣。今年8月29日，萬達集團、百度、騰訊在深圳舉行戰略合作簽約儀式，宣佈共同出資成立萬達電商，首期投資50億元，目標是打造全球最大的O2O電商平臺。王健林稱，中國的零售渠道不發達，使得中國電子商務比世界發展更快，每個城市都有自己的零售集團，而非連鎖零售公司，這些因素給瞭電子商務以市場機會。

海外投資不是出國賣產品

昨日的這場企業傢對話中，在臺上與郭廣昌、王健林比肩而坐的，還有東風英菲尼迪汽車有限公司總經理戴雷。他以一口流利的中文，表達瞭對中國汽車市場前景的樂觀。

戴雷昨日在討論中說，中國市場被英菲尼迪定位為未來增長最重要的一個市場，英菲尼迪品牌通過在中國的本土化來實現品牌的全球化。

當討論開始觸及中國企業全球化話題，王健林說，中國企業全球化不是一個話題，也不是一個討論，而是事實。

"全球化不是把產品賣到世界各地，而是去投資，去收購全球知名品牌，利用海外資源。"2012年以26億美元收購美國影院營運商AMC，2013年6月以3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司91.8%股份之後，王健林目前的計劃是，萬達集團2020年力爭達到1000億美元收入，其中至少20%將來自海外市場。2胎貸款率利

作為國內較早接觸境外投資的企業傢，郭廣昌則重申瞭"反向全球化"的觀點。他強調，中國企業前三十年的全球化，是向國外學習，但目前中國企業不再是被動的全球化，而是主動整合全球資源。

"在當下全球化的大背景下，中國不應該是一個被動的角色，而應是領導者之一，中國政府需要參與世界規則的制定，企業應主動整合全球資源為自己服務。"郭廣昌舉例說，聯想和華為的全球化就做得很好，而他所在的復星也開始著眼全球資源。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/09224586263.shtml房貸2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢

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Sep 13 Sun 2015 14:31
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農村土地改革試點正式啟動實施

??隨著國土資源部試點工作領導小組的成立以及共同推進試點工作機制的建立，我國土地改革試點正式進入啟動實施階段。下一步，試點縣市區的黨政主要負責人將親自掛帥，承擔組織實施試點工作主體責任。

??農村土地制度改革三項試點工作部署暨培二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢訓會議25日閉幕。國土部部長薑大明在會上表示，目前土地改革試點頂層設計、法律授權已經完成並形成瞭改革路線圖和時間表，這些事項均經過中央批準。

??據瞭解，根據中央《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，國土資源部成立瞭由部長任組長的試點工作領導小組及辦公室並會同相關部門建立共同推進試點的工作機制。

??試點所在的省級黨委政府將建立相應工作機制。試點縣市區黨政主要負責人將親自掛帥，承擔組織實施試點工作主體責任。由此意味著，此輪土地改革已正式進入啟動實施階段。

??記者瞭解到，下一步國土資源部將與試點所在省級黨委、政府組成工作組，各派駐地方的國傢土地督察局受部黨組委派參加省級黨委政府工作組，並派出人員全程參與33個地方改革試點工作。

??薑大明表示，農村土地制度改革要守住底線、試點先行、穩步推進，堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線。對改變我國土地公有制性質的主張，要旗幟鮮明加以反對；對借改革之名行占用耕地之實的行為，要依法查處、重典問責；對在改革中發生損害農村權益的情況，要及時制止堅決糾正。加快完成農村集體建設用地和宅基地確權登記頒證工作，統籌推進不動產統一登記、劃定永久性基本農田等工作。

??目前政府采取的改革策略是：試點先行，審慎推進。究其原因，是因為此輪改革將引發多方重大利益調整，同時又要突破現有法律框架，涉及重大利益調整、相關法律修改及農村集體經濟組織制度、村民自治制度等一系列重要制度完善。

??根據中央印發的有關意見，農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作2017年底完成。2017年底，農村土地各項改革試點完成後，土地管理法或將進行大修。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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Sep 11 Fri 2015 14:26
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房地產受益降準最大一二線樓市下半年供需反轉？

??流動性充裕之下，房地產市場首先迎來成交回暖。而根據歷史數據，成交連續上升約6個月之後，價格將會上升。這一演進的趨勢，將率先在一二線城市實現。

??據民生宏觀研究院測算，4月20日起的降準，“最大受益行業是房地產。”易居中國聯席總裁丁祖昱說，開發貸、按揭貸款都將獲得更多的額度。

??流動性充裕之下，房地產市場首先迎來成交回暖。而根據歷史數據，成交連續上升約6個月之後，價格將會上升。這一演進的趨勢，將率先在一二線城市實現，部分業內人士預計，一二線城市在今年下半年將出現供需的逆轉，房價重新上漲。其中深圳已經開始瞭。

???信貸價格下調

??丁祖昱認為，降準後，和投資相關、需要大資金量投入的行業受影響更大，固定資產投資首當其沖，其中房地產應該是受益最大的行業。從資金分配角度講，銀行不管是開發貸，還是按揭貸，每年的額度總是用得最快的，但降準之後，貸款就會隨之增加更多瞭。

??更為關鍵的是，“3·30”新政出臺瞭關於二套房的相關利好政策，但如果按揭上限額度不打開，那也是一紙空文，不可能落實到位。從目前各個城市的執行來看是有問題的，特別是在京滬深穗這類城市。降準後釋放的流動性超過1萬億，將有助於解決這個問題。因此，降準對房地產是及時雨。他預計，後續還會繼續降準降息，降準的概率更高。

??合富輝煌首席市場分析師黎文江也指出，二套首付降至4成房貸新政落地，但是銀行貸款額度卻是比較緊張的，因此需求難以擴大，樓市成交也不明顯。在目前通縮態勢下，降準是及時的調控措施。

??降準還有利於降低房貸利率。中原地產首席分析師張大偉說，北京地區各大銀行並未完全執行3·30新政，對二套房貸首付比例統一執行5成，利率仍保持上浮10%。而在3·30政策中，明確提及：“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。”在降準後，央行的可貸款額度明顯增加，這種情況下，信貸的價格將持續下調。

??車貸計算方法專傢預期樓市成交將繼續好轉。黎文江說，以廣州為例，目前全市庫存量壓力大，且大多為130平方米大戶型。本次降準既對消化庫存有推動作用，同時也滿足更多改善型需求；樓市成交量預期上升，庫存逐步被消化，開發商資金回籠，政府的土地也好賣瞭，供應量也會增加，樓市將慢慢復蘇。

??中原地產數據顯示，4月現有情況看，整體市場表現好於3月，但較1月仍有一定差距。從“3·30新政”之後的成交數據來看，三四線城市表現較弱，而一二線城市相對較好。

??張大偉認為，政策刺激對基本面較好的城市有積極作用，而對供過於求的城市提振效應有限。

??世聯行的成交數據顯示，3.30新政以來，4月份前3周的成交金額環比3月份前3周漲幅為27.5%，最新的周成交金額已接近去年12月份水平。但城市間的行情分化非常明顯，一線城市領漲，漲幅遠高於平均水平；二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%；天津、南昌、廈門、濟南漲幅約為15%；同時，成都、長沙、中山等城市呈現負增長。

???一二線房價將上漲？

??歷史數據顯示，降準之後的6個月左右，房價將止跌回升、開始上行。

??回顧2008年底的樓市，需求低迷，房價同比出現負增長，很多城市也迎來瞭庫存的最高峰。2008年10月、11月和12月三次連續降準之後（降至15.5%），2009年7月，70個大中城市新建住宅價格同比漲幅為0.3%，結束下行。與此同時，全國主要一二線城市經歷持續去庫存，去化周期恢復至合理水平。再回顧2011年，經歷當年11月底至2012年5月的3次連續降準之後（降至20%），房價於2013年1月同比轉為正增長。

??世聯行有關分析人士指出，本輪調整從2014年初開始，9月份大部分城市的庫存攀升至2011年以來的最高點，目前除主要的一二線城市以外，大部分三四線城市庫存去化周期仍在高位；70個大中城市的新建住宅房價同比漲幅也從去年9月以來持續7個月呈現負增長。本次降準，疊加信貸、稅費、利率等的寬松政策，核心是去庫存，以實現穩房價。

??2胎房貸 2胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢上述分析人士預計，降準之後，分化的行情仍會延續。按照2008、2011年的走勢推算，今年3季度主要一二線城市的庫存去化周期將恢復至合理水平，供求逆轉後、房價將進入上行通道。

??相關機構分析認為，具體來看，不同城市房價走勢將持續分化。一線城市庫存量相對合理，目前出清周期普遍在12-14個月，未來隨著利好政策逐步落地實施，需求將進一步釋放，房價將繼續穩中看漲；南京、鄭州等需求旺盛、政策利好的熱點二線城市房價也將呈現上漲趨勢。

??但三亞、天津、桂林等庫存壓力仍較大的二三線城市，未來仍將以去化庫存為主，雖然在利好政策推動下，需求將有所釋放，但住宅價格將趨於平穩或跌幅收窄；三線城市如徐州等庫存持續走高，徐州3月末出清周期高達近20個月，未來價格或將延續下行。

??值得關註的是，由於城市間中長期庫存、短期供求及地理位置的差異，一二線同級別城市間住宅價格也表現分化。一線城市中，深圳房價已進入上行通道，未來隨著需求進一步釋放，房價或將繼續保持穩中有漲甚至加速上漲；廣州短期庫存壓力增大，宅地供應收緊，廣佛同城長期利好穗城，未來價格將穩中有升；二線城市中，武漢潛在需求旺盛，對政策反應敏感，在利好政策推動下量升價穩。杭州庫存仍處高位，出清周期回落至13個月以內，未來房價或將止跌企穩。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07535996792819145305903.shtml

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