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Feb 06 Sat 2016 08:32
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萬科V-LINK社區首單聯手毛大慶

??昨日記者獲悉，萬科即將升級其社區配套服務，推出全新的V-LINK——社區服務商2.0戰略。項目將首先在通州臺湖新城落地，並與萬科原高級副總裁毛大慶合作。

??據北京萬科方面透露，V-LINK實質上就是要在WeWork（創業）、WeHealth（健康)、WeLearn（學習）、WeShare（共享）等四大方面來為社區提供共享空間，為萬科的業主提供一個高利用率的社區交流場所，構建出一種全新的社區服務平臺。據悉，今天下午，萬科將召開發佈會詳細解讀這一“2.0戰略”。

??核心是共建社區

??“我們覺得隻提供實體配套還遠遠不夠。”萬科集團副總裁、北京區域首席執行官劉肖表示，在社區服務商2.0中，很重要的一點在於平臺的搭建。“共享空間的利用是我們設計V-LINK社區的一個基本價值觀。這其中很重要的一點是平臺化，平臺化很重要的就是集約，資源、效率的集約。”

??比如，萬科的WeWork實際上就是在為創業者提供高利用率和較低成本的辦公空間，與此同時還能夠為進駐同一社區的創業者提供一個創業交流的平臺，從而構成社區創業生態圈。而WeLearn在空間上則主打一個分時教育的理念，在社區公共空間與創業者一起打造不同的教育配套。

??劉肖告訴記者，萬科從社區服務商1.0到2.0的升級，其實是一個從工業時代社區服務向互聯網時代社區服務的過程。這一過程，其實就是從客戶被服務的實體配套，到與客戶共享共建的服務平臺的一種轉變。

??因此，萬科的社區服務商2.0實際上是基於互聯網精神而打造的一種產品。不隻簡單為客戶提供產品和服務，而是讓客戶參與起來，共建社區，甚至是成為社區配套的經營者。

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??將首發臺湖新城

??據北京萬科方面透露，其社區服務商2.0項目將首先在通州臺湖新城落地，今年2季度，萬科在北京區域將有2-5個創業項目啟動，其中在臺湖新城的項目將同北京萬科前掌門人毛大慶合作。

??“URwork的創始人毛大慶先生，也是我的前任，更是萬科現在的外部合夥人，將和我們共同合作，將社區創業首發臺湖新城。”劉肖稱。

??對於選擇臺湖的原因，劉肖向記者解釋道：“臺湖區域產業比較密集，同時又離CBD比較近，吸引瞭不少創業企業。我們認為這個地方是非常適合我們同毛大慶先生的合作，有創業的空間和潛質。在我們所提出的四個關鍵詞裡，至少WeWork（創業）是可以落地的。”

??不過他同時也表示，其實首發哪裡並不重要，因為萬科各個項目都會落實這一計劃。且V-LINK社區並不是以盈利為唯一目的的，更多的是關註用戶的體驗和感受。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08325995715489387834241.shtml

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保定回應將成政治副中心不清楚也沒聽說

新京報訊(記者王姝)今天，有媒體報道稱，中央曾經提出建設政治副中心來分擔北京作為政治中心的職能，並初步確定將河北保定市作為政治副中心的首選地。對此，今天下午，保定市政府新聞發言人、市政府秘書長劉峰接受新京報電話采訪時表示，"我也是今天上午在網上才看到報道，保定是不是被初步選為政治副中心，不清楚，也沒聽說這方面消息"。

劉峰稱，現保定正針對如何抓住京津冀協同發展機遇，做出部署，前不久剛召開"抓住京津冀協同發展機遇、實現打造環京津增長極新突破"新聞發佈會。

據其介紹，習近平總書記、李克強總理專門就保定承接首都功能疏解和產業轉移問題作出瞭重要批示，河北省委書記周本順和河北省長張慶偉多次在不同場合強調，保定要在參與京津冀協同發展中勇挑重擔、當仁不讓。為此，保定市已經成立瞭以市長為組長的對接京津領導小組，確定瞭一名市級領導常駐北京，及時做好對接京津聯絡工作。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/16072652982.shtml

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香港拋樓加劇內地房企悲觀情緒樓市年內難言樂觀

日前，香港樓市掀起降價風，由新鴻基與長和系為代表的香港老牌地產商紛紛打折促銷，最高折扣一度高達40%。香港作為一個歷經樓市跌宕起伏的成熟市場，其風向標意義可謂深遠，而這一信號，使成交量已大幅下滑的內地房地產業的悲觀情緒再度加劇。

萬科董事會主席王石表示，2014年樓市"非常不妙"，一向樂觀的任志強也開始轉調，認為"漲幅會大幅下降"。

對此，專傢認為，在國內外流動性緊縮的大背景下，內地樓市年內恐將難言樂觀。

拋售

港商擇機先動

2月10日，新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低於同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠，項目價格最高降幅可達40%。此外，李嘉誠長和系長江實業新年首個新盤也以降價25%開售。

土地方面也不再熱絡。2月12日，香港屯門兩幅限量地也以遠低於市場預期的價格成交，每平方英尺地價最低2129港元，創12年來新低。

對此，CRIC研究中心研究員楊科偉表示，經過樓市大幅跌宕尤其是從1997年香港樓市泡沫破滅中爬起來的香港地產商，對市場走勢和風險控制有著獨到的洞察力。

中國房地產學會副會長陳國強在接受《經濟參考報》采訪時表示，雖然內地樓市與香港樓市相對獨立，但是不能否認會造成影響。一方面，造成影響的因素在傳導下同時作用於內地，另一方面，對本就易受影響的內地購房者的心理預期，影響更為明顯。

自稱"永遠不賺最後一個銅板"的地產商李嘉誠，在過去短短5個月間，便連續拋售價值約200億元的內地物業。自8月以來，李嘉誠控制的長和系便開始拋售國內不動產，8月以26億元出售廣州西城都薈廣場等項目、10月以約70億元出售上海陸傢嘴(18.46, -0.11, -0.59%)東方匯經中心、12月以預計30億元出售南京國際金融中心大廈。而今年年初，李嘉誠之子李澤楷執掌的電訊盈科公告擬售北京三裡屯電訊盈科中心。此外，李氏傢族同時減持嘉湖銀座近70%股權。

楊科偉認為，作為"精明"港商代表的李嘉誠一向被視為投資風向標，其頻拋物業的做法正源於對未來市場的判斷。

警覺

A股房地產板塊大幅下挫

17日，報告顯示，在2月10日-2月16日的一周內，監測的42個城市中，超9成城市周均成交面積同比下跌。

CREIS中指數據庫數據顯示，第7周監測的42個城市中，月周均成交面積除溫州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳跌幅最大，分別下跌91 .83%和89 .29%，廣州緊隨其後，同比下跌77.25%。

事實上，2014年伊始樓市成交遇冷，多數城市環比和同比均有所下降。以2013年最為火爆的一線城市為例，CRIC研究中心數據顯示，1月，深圳同比下降72%，其次為廣州，降幅達54%；北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環比方面也有不同程度下滑，深圳以環比下滑51%高居榜首，廣州隨後環比下降30%，北京、上海則分別環比下降16%與28%。

鏈傢地產市場研究員張旭認為，1月份市場的成交平淡，更多的應視為國內樓市在傳統淡季影響下的短暫回落。從今年市場的整體趨勢上看，當前購房積極性不及前兩年，整體市場的熱度和預期略有降溫，對於房企而言也並不急於推盤。

與此同時，資本市場對於房地產業未來判斷也不看好。自2013年起，房地產股全面下跌，跑輸大盤8個百分點。其中，地產龍頭保利地產[微博](7.69, -0.10, -1.28%)2013年股價跌幅達38 .2%，萬科下滑19.37%，招商、金地同樣如此，跌幅分別達29.75%和3.68%。

跌勢仍在繼續。二胎房貸二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢截至2月16日，2014年以來，在不到50天內，房地產(申萬)指數便已累計下跌瞭0.23%，"招保萬金"四大房企股價也無一例外下跌。其中，招商地產累計下跌13 .14%，保利地產累計下跌6.79%，萬科A累計下跌8.22%，金地集團累計下跌8.23%。

業內人士表示，地產股的走勢不僅是房地產上市公司當季業績的體現，更代表瞭市場投資者對於未來房價和房企運營情況的預期。

在此影響下，房企大佬近日來也紛紛悲觀再起。據媒體報道，萬科集團董事長王石日前在接受采訪時，用"非常不妙"來表達其對今年樓市的觀點，並稱"我不改變我的觀點"。

而他的觀屏東三地門建地貸款點便是此前對李嘉誠拋售物業的發聲："精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，樓市要小心瞭！"。

同時，一向被稱為大嘴的任志強，也在常年唱多後，進行瞭改口"我做瞭十幾年房地產報告，今年第一次提出'風險'兩個字。"任志強說，"很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀，我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀瞭，很危險"。

錢緊

內地樓市年內難言樂觀

對於香港樓市，楊科偉認為，資金與樓市高度相關，流動性緊縮成緊箍咒。

"在聯系匯率制度下，港元匯率與美元掛鉤，受外部資金影響較大。"楊科偉表示，2014年1月28日至29日的美聯儲貨幣會議宣佈削減100億美元Q E計劃，自2月起將再削減100億。美國經濟溫和復蘇、就業持續改善沒有改變，QE削減就將會繼續，未來會有外資持續大規模流出。

住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，香港樓市與內地樓市上漲周期聯動，香港作為內地房企主要融資地，熱錢外流勢必會對融資造成影響。但自2013年房地產市場走高以來，房地產項目出貨率較高，房企資金較為充裕，內地樓市又有其獨立性與封閉性。"因此，香港樓市從某種角度來講對內地樓市有一定影響，但影響程度不能過高估計。"

"實際上，我們應註意的是香港樓市下滑對內地購房者預期的影響。"趙路興說。

曾出任美國聯邦政府房產金融辦專傢，現任新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒此前在接受《經濟參考報》記者專訪時表示，從中國房地產市場來看，與其他地方不同的是，其房價支撐的絕大部分是由於房價上漲預期。

"我們通過模型計算過北京市場的房價，得出如果北京要維持目前房地產市場的發展現狀的話，北京市場的預期是每年要漲5.9%。但是如果預期向下跌瞭一個百分點，則意味著，要使得價格均衡的話北京房價將下降31%。"鄧永恒說。

除以上影響外，楊科偉表示，2014年一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，將適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求。

"一面是市場需求的萎縮，另一面則是資金面收緊導致支付能力受挫，2014年內地房地產市場難言樂觀。"楊科偉說。

對於2014年內地房地產風險，陳國強表示，應警惕對市場風險認識仍然薄弱的內地房企，對房市信號作出錯誤判斷，造成不可控的風險。"香港樓市經歷過市場的春夏秋冬，一旦出現問題，反應較為迅速並謹慎。在出現問題時，果斷割肉，以減少損失。但內地房地產企業雖然經歷瞭2008年的短暫低迷，但卻未經歷過較大的高低起伏，內地房企對風險認識仍然薄弱。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08332611557.shtml

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樓市新政難落地購房者觀望心態加劇

北京市朝陽區定福莊西街北口的鏈傢地產近日顯得格外熱鬧，玻璃門上"新政解讀"4個大字更是吸引路人的眼球，記者在與鏈傢置業顧問的攀談中瞭解到，自央行土地融資貸款和銀監會發佈"認貸不認房"新政後，看房的顧客明顯增多。

記者隨機采訪瞭正在看房的年輕購房者，他說："隻希望買一套自己的房子，如果看到合適的就定下來，沒有考慮太多的政策因素"。

記者又采訪瞭其他購房者，很多看房者仍持觀望態度。一些看房者說，一方面擔心政策拉動樓市，房價上漲，錯失瞭當下的抄底機會；另一方面又擔心房價還會再下跌。同時，央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已有半月，多數銀行表示已經落實新政，但各地支行網點卻多數表示沒有接到細則通知。新政發佈以來，首套房貸利率優惠一直未能落實，這就加劇瞭看房者的觀望心態。

一些購房者怕錯過購房良機，一般選擇先交付訂金，等待銀行房貸新政細則落地後再辦手續。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，此次新政對於改善需求、多套需求的新增支持力度很大，部分購買二套甚至是多套房的購房者可以享受首套房貸政策。反倒是對於真正的首套房需求，並無明確的新增優惠。無論是從支持合理需求的行業視角，還是從"惠民生"的中央方針角度考量，這點似乎有失公平。

中原地產市場總監張大偉也表示，樓市新政可能會對真正的剛需不利，如果銀行額度不變，必然銀行會更願意貸款給已經結清貸款的擁有一套房業主，這種業主還款能力強。可見本次新政的出臺主要釋放瞭剛需之外的購買需求，"認貸不認房"的首套房認定讓許多改善型及投資型需求浮出水面，而首套房貸款利率遲遲不肯下降卻讓剛需購房者依然在岸邊觀望，不敢入手。

在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，有專傢分析稱，我國央行是政府組成部門，其在經濟獨立性上有所加強，其他方面長期未有變化。而央行的年度貨幣政策都要服從上一年度末的中央經濟工作會議的總基調，央行不可能執行截然相反的政策。因此部分政策難落實是符合經濟金融規律的。

楊紅旭認為，當前我國的首付比例有偏高之嫌，對於首套房貸首付應該更低點。為瞭更好地保護首套剛需，筆者建議恢復2010年9月之前的政策口徑：首套自住房且套型建築面積在90平方米以下者，首付款比例為2成。也可將優惠范圍擴大至首套普通住房。而非普通住房，仍按3成執行房屋修繕貸款率利最低銀行2015二胎年息。

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買個商住兩用二手房竟還"搭"個營業執照

為瞭好學區、為上蘆竹二胎房貸班更近，為瞭照顧老人方便，賣房換房，二手房交易一直是房地產交易裡重要組成部分。然而隨之而來的消費糾紛也逐漸上升。

落不瞭戶、開不瞭店、贈送東西變瞭樣，沙河口工商局提醒消費者在購房時，要打起精神，擦亮眼；明確合同，謹防吃虧。

二手學區房難落戶隻能幹著急

為讓孩子能到理想學區上學，市民宋先生通過中介買瞭一套79中附小的學區房，打算給小孩落戶。但年前買的房子，過完年四個多月瞭，戶口遲遲落不瞭。

原來賣方將房子賣瞭後，年前就去瞭南方子女居住的城市生活，一直沒回來。宋先生多次打電話與賣方溝通，賣方開始解釋說，因為大連的房子賣瞭，戶口也沒地方遷，打算在子女居住的城市再買套房，這樣就可以把戶口遷走瞭。年後一直在看房子，但是還沒看到合適的，讓宋先生別著急，買完房子立馬就把戶口遷走。就這樣，宋先生一等就近半年。前兩天，賣方許先生兩口子終於是把戶遷走瞭。

【工商提示】

沙河口區消協提醒，在購買二手房的時候，千萬不能忽略瞭戶口遷移的問題，應該在合同中明確約定戶口遷出時間，以及違約時所應承擔的法律責任。可以在合同中約定戶口遷出後交付尾款，以對賣方形成制約。

買的房子"掛"著個營業執照

張先生新近買瞭個商住兩用的二手房用作投資，剛給房子找個租客租出去瞭，可是租客就來退租，原來租客原本打算租來房子開店，可在辦理營業執照過程中，卻在出具經營場所證明環節上卡瞭殼。因為原房主用此房辦理瞭營業執照並且沒有註銷，所以同一個地址相關部門就不會再提供經營場所的備案手續，影響瞭新營業執照的辦理。房子既然辦不瞭執照不能營業，這錢就白花瞭，也就發生瞭租客找張先生退租的事情。張先生這時趕緊與原房主聯系，原房主解釋自己確實用這個地址辦理過營業執照，房子賣完後還沒來得及將營業執照的地址變更，承諾會立即去辦理變更地址的手續。隨後，原房主到工商部門將執照遷走，租客也順利辦理瞭營業執照。

【工商提示】

在購買二手房時，尤其是商住兩用住房，可以到工商部門或者房屋租賃登記備案管理中心查詢此房產是否被作為經營地址，如果被用作經營地址，應與原房主聯系，請他及時到工商部門辦理經營地址變更的手續。

贈送九成新傢電，咋變身舊貨

王女士買房時與原房主約定，屋內熱水器、洗衣機、微波爐、冰箱、傢具等物品贈送與買方，並將此條款寫入瞭購房合同，2月份，房子的產權變更在王女士名下，因為購房時房子還對外出租，待到5月份收房時王女士發現，原本是九成新的西門子滾筒洗衣機，卻變成一個看起來像用瞭近十年的隻有單洗功能的小洗衣機。"就算原來的洗衣機原房主留下來，我也打算自己再買個新的使用，但原房主的這種行為讓我難以接受。"王女士說道。因為王女士是通過中介買房的，她向中介反映此事。店長徐先生說："賣方是在房屋已實際交付後再次進入房屋搬走傢電，此時房子以及室內一切東西都屬於買方，在未經買方同意情況下，擅自進入並搬走東西，侵犯瞭買方合法權益，買方可以通過法律手段維權。"

【工商提示】

購房時如有贈送傢電傢具，務必將其詳細寫入合同，並分類詳列所贈送傢電的品牌、型號，所贈傢具的物件、品牌，最平鎮二胎借貸二胎年息好能夠在合同中附上所贈送物品的照片，以留作證據。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07522285357.shtml

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Feb 05 Fri 2016 01:20
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趕工期不能違反客觀規律

??吉存

??12月29日，清華大學附屬中學體育館的建築工地發生底板鋼筋倒塌事故。官方稱，事故造成10人死亡、4人受傷。公開資料顯示，該工程被列入該校百年校慶籌備項目之一，有現場工人告訴中國青年報記者，他們“工期很緊”。（12月30日《中國青年報》）如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??盲目“趕工期”是建築安全的大忌，全國各地因為“趕工期”而造成的生產安全事故屢見不鮮。重大建設工程的標準不是建設“多快”，而是能不能成為“良心工程”、是否成為“百年工程”。時下，本市乃至全國都在開展大量重大工程項目建設。在施工現場舉目望去，“決戰一百天”、“大幹六個月”的大幅標語非常醒目，這樣的話語也容易令人感受到“趕工期”的建設熱情。搶時間、趕速度、大幹快上，似乎已經成瞭國內建設工程領域的一種普遍現象。“趕工期”不是不可以，但不能違反客觀規律。如果不尊重科學規律去“趕”，勢必會影響到工程質量。在重大工程建設領域，仍有一些項目前期工作準備不足，不顧客觀條件盲目搶時間、趕進度，加上安全質量管理不嚴，責任制不能真正落實，自然會造成工程質量下降，安全隱患增加。這樣“趕工期”，引發的安全、質量事故比比皆是，損失慘重，必須令人警醒。為“趕工期”造成的人員傷亡，其教訓是多麼深刻，相關領域和部門都應該反思。

??安全事故一旦發生，包括建設單位、設計單位、施工單位、監理單位等在內的參建各方都必須承擔責任。行業主管、審批和監管部門應該承擔起監督和管理的職責，要為建設項目營造健康、有序的發展環境。合理確定項目周期和施工工期，任何單位和個人不得強行搶進度。要對盲目“趕工期”的地區和項目通報批評，及時制止，並不予撥付超出進度計劃外的工程款。工程建設要按照規章制度辦事，還要時刻繃緊工程質量和安全施工這根弦，克服形式主義，戒掉“政績工程”的風氣。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08015955844855103281381.shtml

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萊山有望設立自助燒烤區燒烤美味小心"引火上身"

水母網7月19日訊(YMG記者侯召溪攝影報道) "煙大東門沙灘燒烤，燒黑瞭石階，留下遍地垃圾、竹簽子、碎酒瓶子，得好好管管"、"逛蕩河公園有幾個年輕人，一到半下午就過去燒烤"、"芝罘島西海岸海邊，周末來燒烤的人山人海"......持續多日降雨稍停，市區沙灘、公園等野外公共場合燒烤又抬頭，煙臺民意通熱線96110收到多位市民的反映。時入盛夏，市區野外燒烤屢禁不止，是禁還是疏，記者進行瞭調查。

房屋貸款成數二胎年息野外燒烤"燒"到逛蕩河公園

西起鳳凰湖，東至觀海路，逛蕩河綠帶公園穿越萊山城區，架起一座生態走廊。然而，野外燒烤卻讓沿河流域大煞風景。昨日上午，記者來到位於大華上海灘對面的逛蕩河綠帶公園路段。在雙河東路跨河橋西南側的小廣場上，有片黑乎乎的油漬，雖經過多日大雨沖洗，仍清晰可見。油漬旁，兩條鐵簽子靜靜地躺在地上。

"一到半下午，就有幾個年輕人來這裡燒烤，見過四五次瞭。"市民劉先生每天下班路過這裡，看到有人在逛蕩河綠帶公園裡燒烤，覺得太可惜瞭。"留下的垃圾也不清理，晚上市民來這裡遛彎，碎酒瓶子、鐵簽子紮到人怎麼辦？"劉先生說。

野外燒烤，市區不僅僅這一處。煙臺民意通熱線96110接到多位市民反映，煙臺大門東門海灘、芝罘島西海岸附近，同樣存在私自燒烤問題。"西海岸海邊，周末人多瞭，能有一百五六十個攤位。"市民王先生說，這裡海邊大壩燒得黑乎乎的，垃圾遍地，環衛工人凌晨三四點就得收拾，太有損煙臺形象瞭。

燒烤美味小心"引火上身"

野外燒烤，不僅破壞瞭公用環境，還有很大的安全隱患。市民王坤幹瞭多年燒烤店，他說，點燒烤爐不是個容易活，弄不好很可能引火燒身。普通市民到海邊燒烤，本身海風很大，火星四濺，一旦助燃酒精使用不當，危險就大瞭。

其實，這樣的問題在市區已經發生。6月3日傍晚，市區某高校大學生高楠(化名)和幾位同學相約海邊，組織瞭一場集體自助燒烤活動。這本是一件令人愉快的事情，卻沒想到因一陣海風突襲，把正在往爐子上澆液體酒精的高楠點燃，瞬間變成一個"火人"。

記者曾到煙臺大學東門海灘上探訪，市民自發燒烤，在點燃木炭時多是用打火機點燃固體酒精，放到爐子裡，然後把炭放到燃燒的酒精上。這個操作要特別小心，因為固體酒精有些嗆眼，不小心就會燒著自己。

萊山探討設立自助燒烤區

"我們一直在管，逛蕩河沿線太長，本身管理人員也不足，難度太大瞭，呼籲老百姓自覺配合，不要到公共場合燒烤。"萊山區城管局廣場景點管理處處長徐宏奇說，同樣的難題也存在於煙臺大學東門沙灘。這些燒烤點全是老百姓擺設的，不屬於盈利性質的，直接收走不太合適。"這邊查瞭，說好瞭搬走，城管人員一走，往往又來瞭。"

徐宏奇說，目前他們正同市園林處溝通，探討在萊山海邊的森林公園裡的小廣場上開辟自助燒烤區。其實，前些年，萊山區也曾試圖設立自助燒烤區，但因諸多實際問題而擱淺。"現場如何做好防火，公廁配備問題，秩序維護等等，解決這些問題，單純靠一個部門難以解決。"徐宏奇說。設立自助燒烤區，新的嘗試再次提上日程，台北市二胎以上問題亟需拿出一個解決方案。

芝罘島西海岸附近的海邊燒烤問題，咋解決？芝罘區城管執法大隊芝罘島中隊中隊長欒曉程說，17日晚他們剛剛清理瞭幾個燒烤攤。他坦言，管理起來確實難度挺大。"大人領著孩子來燒點烤肉，要是直接把火爐子搬走瞭，還真不合適，隻能勸阻離開。"欒曉程說，他們中隊7個人不定期加班巡查這裡，但還有多個路口要盯崗，人手不夠。希望市民還是自覺配合。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08532302743.shtml

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房地產市場改革的進化之路

■趙曉陳金保

今年持續升溫的房地產市場，使得外界對十八屆三中全會出臺調控房地產政策十分期待，但出人意料的是，剛剛發佈的全會公報對"房地產"隻字未提。是不是房地產改革不再重要？

當然不是。市場在資源配置中的作用由"基礎性"轉向"決定性"，中國的市場經濟體制由"建立"到"完善"，再到"全面深化"，這是筆者對比十四至十八屆三中後感受到的中國土融建融雲林四湖土融建融市場經濟體制的"進化之路"。聚焦到房地產改革領域，相信其改革精神和大的方向亦會是如此。筆者以為，以十八屆三中全會為分水嶺，以政府責任和市場化機制為導向的中國第三次房改之門其實已經悄然開啟。

對於這一點，從習近平10月29日在中央政治局第十次集體學習會上的講話中我們也能看到。他指出 "隻有堅持市場化改革方向，才能充分激發市場活力，滿足多層次住房需求"，"從我國國情看，總的方向是構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。"用學界的一句話說，就是"低端有保障、中端有支撐、高端有市場"，這正是中國第三次房改的新方向。

我國的"第一次房改"始於1998年，當年國務院發佈《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣佈"停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化"。其目的有兩個：一是加快住房建設；二是促使住宅業成為新的經濟增長點。雖然住房的經濟功能首次被國傢層面強調，但同時也指出 "要建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供應體系"、"最低收入傢庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入傢庭購買經濟適用住房；其他收入高的傢庭購買、租賃市場價商品住房。"也就是說，房改並不是要把大傢推向市場，而是要建立類似於新加坡的住房供應制度，即大部分人的住房問題解決還是要依靠政府支持。

但第一次房改確立的基本原則很快被2003年開始的第二次房改所"顛覆"。是年8月，國務院發佈《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，首次將房地產業上升為"國民經濟的支柱產業"，並提出"調整住房供應結構，逐步實現多數傢庭購買或承租普通商品住房"。98房改時確立的目標是絕大部分人可以購買經濟適用房，而到第二次房改時卻變為"多數傢庭購買或承租普通商品住房"。正是這項中國城鎮住房政策"頂層設計"上的根本性改變，使中國的房地產市場進入瞭為期十年的畸形發展之路。

回顧中國房改的十幾年，呈現出的一個簡單道理就是：住房問題不能隻靠市場。1998-2003年5年全部的房價漲幅僅為12.8%，而第二次房改開始後的2004年，商品房房價一年漲幅就是18.7%，比前五年的累積漲幅還高出6個百分點。要是拿2013年與2003年房價比，那更是"一個在天上，一個在地下"，比無可比。正是意識到瞭這點，新一屆政府有意開啟第三次房改之門。

新政策的要點預計主要包括三個方面：一是強調住房發展的社會功能，加快保障性住房的建設，盡快補上歷史的欠賬，明確的目標就是"十二五"期間建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套，到2015年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右；二是尊重市場規律，市場調控手段逐漸取代行政調控手段，比如加大住宅土地供應、開征房產稅等等；三是推行綜合配套改革，如公報中強調的建立城鄉統一的建設用地市場、完善金融市場體系、深化財稅體制改革等等。

建地貸款台南南化建地貸款大傢可能更關心的是，第三次房改對房價的影響會如何呢？雖然最後能出臺多少實質性的落實措施還要看後面的政府實際行動，而且三中全會公報本身就是一個隻有"到2020年在重要領域和關鍵環節改革上取得決定性成果" 的長遠性規劃。我們可以大致做如下的預判：

第一，短期內房價上漲趨勢還會持續。大量投入的保障房建設會擠占商品房市場的土地供應，進而加劇房地產市場的供需矛盾。以北京(樓盤)為例，明年的住宅土地供應中，20%給保障房，50%給自主性商品房，隻有30%的土地供應給市場化商品住宅。而現在北京的保障性住房、經適房、限價房輪候傢庭還有近30萬戶，要想以保障性和自主性商品房供應來消化住房剛需存量進而拉低市場房價，保守估計也還需要很多年的努力。

第二，房地產泡沫破滅的不確定性加大。過去這些年，助推房價飆漲的因素除城市化進程加速外，主要還有貨幣超發、土地財政依賴、收入差距拉大、政府土地壟斷等房地產市場之外的因素。這就存在兩種可能：其一，由於這些改革都需要政府"革自己的命"、"卸自己的胳膊"，如果改革長期進展緩慢，則房地產泡沫就可能越吹越大；其二，政府在這些方面的改革如果很快取得重要突破，則目前的高房價失去支撐，房地產泡沫破滅就可能提前到來。但不管出現哪種情況，正如今年諾貝爾經濟學獎獲得者席勒教授所言，非理性繁榮的盛宴不可能持久。

第三，保障性住房建設"湊數"在所難免。以今年為例，中央財政給地方下撥的補助廉租住房保障專項資金、公共租賃住房保障專項資金、城市棚戶區改造專項資金加起來也就1000億元左右，而2013年全國保障性安居工程的計劃投資是6200億元，也就是說大部分資金要由地方自己想辦法解決。如果今後土地財政受到限制，在問責機制的約束下，各地方政府隻能把拆遷安置房、棚戶區改造定向安置房，以及各單位利用自有土地建設的內部經濟適用

房拿來給保障性住房建設指標湊數。

第四，樓市調控的行政管制措施短期內不會退出。一方面是由於市場機制的建立絕非朝夕之功，在長效機制完全建立之前，為給第三次房改騰挪時間和空間，限購、限貸等行政性調控措施不可能馬上退出。另一方面，近期出臺的"京七條"、"滬七條"，以及中央高層領導的調研講話，都集中釋放瞭中央穩定樓市的信號。

(趙曉北京科技大學經濟管理學院教授；陳金保經濟學博士)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09163731657.shtml

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絲寶地產張彬:15年將成為房地產與移動互聯網結合元年

??新浪樂居訊（編輯胡夢吟實習編輯鐘雯）近年來，隨著市場競爭和社會變革的推進，移動互聯網的發展為房地產帶來瞭新的機遇和挑戰。1月28日，“樂享微世界·移動創未來”2014新浪樂居地產年度峰會在富林·朗悅酒店隆重舉行。佛山主流房企、房協代表、業內精英與樂居高層匯聚一堂，共同分享“移動互聯網時代”的樓市營銷變革之道。新浪樂居獨訴願先行程序有那些二胎年息傢采訪瞭絲寶地產營銷總監張彬，聽聽他如何解讀。

??

絲寶地產營銷總監張彬

??新浪樂居：請問您是如何看待房地產行業與互聯網的結合呢？

??張彬：如果說2014年是房地產謀求轉型的一年，那麼2015年就是房地產與移動互聯網結合的元年。我認為互聯網與房地產的結合可以用強強聯手來形容。如今，越來越多的開發商不僅在銷售環節上，甚至在開發新盤、融資等方面均已與互聯網相捆綁，利用線上資源，使項目成功落地。這告訴我們，企業的管理者要活在當下，善於利用互聯網的思維，即思考如何用流程化的手段實現規模化的開發，例如通過線上的交易平臺，來減少昂貴的人力成本等，對企業長足的發展大有裨益。

??新浪樂居：在2015年是否會在營銷方式作出改變呢？

??張彬：由於互聯網具有便捷性、受眾廣、時效性強、成本低等優點，必然會成為未來的發展趨勢。而公司一直在強調的客戶體驗，正需要我們深入地瞭解客戶需求，並作出及時反饋。而隻有依靠互聯網這個平臺，才能更好地體現高效率的特點。因此，2015年我們將加強與電商的合作，推出相關的APP產品，將它打造一個與客戶互動的良性平臺，使各種互聯網的因素融入到企業的發展戰略中。

??新浪樂居：請問您如何看待2015年房地產行業走向？

??張彬：雖說佛山在2014年斬獲瞭1002萬㎡的成交面積，但我認為，佛山獲得省成交量冠軍隻不過是一種障眼法，在2015年，我將與絕大多數開發商一樣保持謹慎樂觀的態度。回顧2014年，開發商業績下跌非個別現象，這主要是由於客戶群體的收窄與其購買欲望遭到遏制後所導致的。

??每個行業都有一個周期性，房地產業不例外，如果說2013年是房地產行業的“天花板”，那麼現處的階段就屬於房地產的調整期。去年以來，政府多次出手“救市”，促使房地產健康發展，表明政策之根本在於扶持而非打擊。因此很多房地產商將在未來尋找新的發展模式民間二胎民間二胎設定資料任何問題免費諮詢，實現企業的轉型升級。“落後便會挨打”是市場一直遵循的規律，誰能成為黑馬，再度引領風騷，且讓我們拭目以待！

??新浪樂居：絲寶集團去年來在佛山的項目銷售情況如何？

??張彬： 2014年我們市場上主要有上林一品和上林苑這兩個項目在售。受大環境影響，兩個項目的銷售情況都同比2013年有所下降，但兩者銷售的總體業績也已經達到公司的基本預期。其中，上林苑在小塘區域內的項目排名中常占鰲頭，客戶反應也較為熱烈。

??新浪樂居：公司在年內會否有拿地的計劃呢？

??張彬：目前公司主要的發展版圖集中在南海區，未來對於珠三角的各大城市的土地也都會有所關註。我們公司拿地主要傾向於性價比高，剛需比例大的土地，隻要合適，瞄準時機便會出手。

??

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/18185966509400775773618.shtml

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長堤灣購房者購房意向明顯提升

??冬季惠民房交會於12月12日在國際會覽中心開幕，雖然是工作日仍然吸引瞭不少購房者關註。開發商也下瞭大手筆，品牌地產全盤參展，“特價房”、“低首付”、“送優惠”、“貼息”、“降價”基本涵蓋瞭市場上的各種營銷手段。新浪樂居在現場做瞭一線報道，給您帶來最新的資訊。

??圖為長堤灣置業顧問

項目：長堤灣

??本次房交會項目主推高層洋房別墅產品。持百姓購房卡1萬5抵3萬購房款，另外推出部分特價房源，享受八折優惠。和往年冬季房交會相比，本次房交會購房者人數有一定提升，我想著也和政府大力度的補貼政策有關。來我們項目咨詢的剛需者居多，購房者的意願都有很大上升。

??對於明年的房地產市場，我認為會比較穩定，不會有大幅震蕩，樓市可能在8月到10月之間有個小幅上揚，前期購房者多還處於觀望情緒。

??房交會現場，哪能缺得瞭勁歌熱舞！在此感謝我們的美女提供者——長堤灣。

??在此，樂樂再次提醒廣大購房者們，沈陽市房產局本次承辦的“2014沈陽冬季惠民房交會”時間為12月12日-14日，在沈陽國際展覽中心舉行。

??展會期間將在市內設置5個發車點，開通免費觀展直通車，往返會場。購房百姓可就近乘車到達會場。

發車點位置：

??1、鐵西區安運集團（建設東路33號）門前，華潤凱旋門對面；

??2、皇姑區北陵公園南風俱樂部門前觀光巴士站點；

??3、沈河區市府廣場金融大廈樓下；

??4、大東區龍之夢交通樞紐站；

??5、渾南區遼寧體育館（渾南四路8號）南門。

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??行駛線路：各發車點至沈陽國際展覽中心

??發車時間：12月12－14日每天8:00-13:00，各發車點每小時發車一輛，從展覽中心返程車輛發車時間為11:00-15:30。

??另外，國際展覽中心外場館設置市民私傢車輛停車場和參展車輛停車場。市民車輛可直接駛入，免費停放。大傢看好乘車路線周末可以去房交逛一逛。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/18095949112525835781586.shtml

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開發商二三線城市再拋8.5折優惠

記者昨日統計發現，接近年末，多房企在二三新城市開始打折促銷，以恒大為例，北方區8個項目都有低於9折的折扣，呼和浩特、唐山、秦皇島的4個項目更是打出瞭8.5折的優惠力度，而萬科等龍頭房企也都紛紛推出自己的優惠活動。

"上述項目有多個是純新盤，而恒大確實有開盤必特價的營銷傳統。"某接近恒大的人士透露，恒大在營銷方面沒有統一的折扣，都是根據當地市場和項目的具體情況制定的，從目前銷售業績看，前青年安心成家貸款10月已經完成912.7億元，年初制定的千億計劃壓力並不大，所以部分區域給出低折扣促銷屬意料之中。

除恒大外，萬科、保利等目前也在二三線城市促銷。萬科方面昨日對北京商報記者證實，在秦皇島的項目萬科假日風景有部分房源確實打出瞭購房8.5折優惠。"跟北京目前還是搶購的狀態沒法比，二三線城市一直不好賣，尤其是秦皇島這個項目拿地的位置不好，銷售不樂觀，折扣也是去年末就有。"上述萬科方面人士透露。

北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，從二三線城市的調控細則看，基本是簡單的表態型內容，預計對市場整體心理有一定的影響。CRIC研究中心分析師沈曉玲表示，結合10月房企良好業績，品牌房企目前紛紛促銷與政策緊縮有很大關系，項目以價換量是開發商的應激反應。

來自國盛證券投資策略會發佈的一份報告也指出，今年以來，房地產雖然增速反彈，但也呈現出滯漲的態勢，未來資金可能轉移到其他市場。觸覺靈敏的開發商已經開始趁當前樓市較良好的銷售態勢加緊推貨。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08282518909.shtml

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銀行開始暫停房貸房貸荒抑房價

最近許多二線城市銀行開始暫停房貸，目前已經蔓延到瞭廣州甚至北京。今年繼續大漲的房價，僅首付部分就已經掏空多數購房者的口袋，如果再得不到銀行的貸款支持，普通人隻能放棄圓房之夢瞭。

一直被全球銀行業公認為最安全的貸款品種之一，房貸怎麼突然被中國銀行業棄如敝履？這是短期行為還是長期行為？

我的觀點是：這既是短期行為，也會成為銀行的長期原則。購房者要準備更多的首付和更多的融資來源瞭。這也許對抑制房價會起到一定正面作用。

從短期來看，即將進入一年當中的最後一個季度，銀行全年的整體放貸額度已經用掉七八成，股份制銀行甚至會更多。僅從房貸部分的額度來看，由於房產市場的火爆，以股份制銀行為代表的中小銀行大多已經用盡。另外出於業績考核的目的，銀行當然更願意將有限的貸款額度放給能出高價的客戶，比如小微企業等。

讓我們來看看購房者和小微企業主都能出什麼價吧。首套房利率是央行管制的，目前首套房大多采用基準利率，目前執行的五年以上基準利率是6.55%；少數首套房能獲得八五折利率，即5.57%；二套房執行1.1倍利率，即7.20%。

但普通企業隻要能貸到款，願意出的價格遠遠高於購房者。有統計表明，中小企業平均貸款利率在8.5%~11%之間，這還不包括銀行在價外直接間接收取的咨詢費、管理費、擔保費等等。

從長期來看，隨著利率市場化不可逆轉地推進和房地產市場波動加大，房貸在銀行心目中的地位會不斷下降。房貸原來受歡迎，最主要是因為安全性強，樓市二十年的市場化進程中房價一直快速增長，作為抵押物的房產，每過幾年價值都會翻番。但隨著價格增長的速度，波動性也在加大，尤其在炒作過度的城市，很多房產貶值到瞭貸款額度以下。溫州今年就出現瞭多起房主為瞭不還房貸放棄房產的案例。

從政策角度來看，政府原來支持房地產大發展，銀監會將房貸的風險權重定為50%，這對資本金匱乏又處於大擴張階段的中國銀行業來說，是最大的放貸動力。但隨著房產泡沫加大，這項政策已經開始受到質疑，在去年的《商業銀行資本管理辦法(征求意見稿)》中，二套房貸的風險權重從原來的50%大幅提高到60%。雖然最後的定稿取消瞭這一條，明確將個人住房抵押貸款風險權重回歸到統一的50%，但可見無論是銀行業界還是管理層，都開始重視房貸的風險防范。

房貸從"寵兒"到"棄兒"，最重要的原因還是成本與售價之間的利差在縮小。從銀行吸收資金的成本看，利率市場化大潮不可阻擋，雖然還沒有明文放開存款利率上限，但利率相對市場化的理財產品越來越成為銀行資金來源的主流，平均成本超過4%。存款利率放開後，成本還會繼續上升。與6.55%的房貸相比，息差隻有2.5個百分點左右；與原來大量七折的存量房貸相比，銀行幾乎沒有錢賺。

銀行行為的變化，必然會影響到樓市的價格和產品結構，雖然這個過程漫長，但會長期持續。無論購房者、開發商還是政府，都需要考慮該如何適應這個變化瞭。

秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團屏東南州農地貸款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07392415027.shtml

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萬達500億建"影都" 業內稱借文化東風發展房地產

繼2012年5月以26億美元交易金額並購全球第二大院線集團美國AMC影院公司後，大連萬達集團(下稱"萬達")昨日(9月22日)又爆出大手筆。萬達集團打造的青島東方影都項目總投資額高達500億元，其中文化旅遊投資占到300億元，房地產投資占到200億元，是全球投資規模最大的影視產業項目。萬達董事長王健林表示，項目為集成瞭影視、文化、旅遊、地產等功能的綜合文化產業項目，並非單一的影視產業基地。

王健林特意回應瞭此前媒體對於資金來源的質疑。他表示，此次500億投資將分步完成，其中，土地等初期投資約50億元，萬達自有資金、銀行貸款、商戶回款等三方面將成為整個投資的主要資金來源。"近年來萬達文化旅遊地產項目收益回款並不差，因為萬達在主題文化旅遊項目之外，還有其他住宅項目的開發，借助這些產業概念，相關住宅銷售更快，回款完全沒有問題。"

圍繞著這500億元巨額投資的背後，中國影視產業鏈配套差、商業地產已經步入過剩時代，以及依靠賣住宅反哺文化的方式是否能抵抗房價大幅下滑等諸多問題，使得業內人士對該項目並非完全持樂觀態度。

借文化產業東風發展房地產

"商業地產已步入過剩期"

事實上，東方影都除建造影視產業園外，還將建設濱海酒店群，其中規劃的8個度假酒店，包括1個6星級酒店、1個5星級酒店、2個4星級酒店和4個3星級酒店，此外，還將有一個具有300個泊位的遊艇俱樂部。

有業內人士指出，萬達此舉是借文化產業東風發展房地產，從內容和盈利模式上來看，短期之內難以支撐。

上海矽亞投資管理有限公司副總裁張蘭丁提供的一組數據顯示，到2013年商業地產中的城市綜合體大約逾一千之多，到2015年將達到三千個，到2020年將多達一萬個。中國大概有580多個城市，平均每個城市大概都有20多個城市綜合體，這種情況說明，商業地產現在已經開始過剩，再過幾年過剩的情況還會逐漸顯現出來。

張蘭丁稱，萬達的行動說明在中國傳統商業地產開始過剩的情況下，大傢開始紛紛進入不同的細分市場。不過，無論其內容是什麼，仍屬於商業地產，隻是選擇的細分市場是影視的綜合基地。電影拍攝和旅遊收入，這是其兩大主要盈利模式，國內類似模式並非土融建融新竹關西土融建融僅此一傢，比如知名的橫店模式。"如影視基地沒有過剩，那麼他還是有機會的，但是單看盈利模式，具有一定的風險性；加之，國內的影視劇票房並不樂觀，大部分是爛片，會對其收入帶來影響。"

拿地被指"內定"

"產業鏈風險考驗項目未來"

更值得註意的是，有媒體報道稱，萬達該項目拿地實則"內定"：7月與地方相關部門便簽訂合作協議，9月12日才在公開市場招拍掛拿地。據中國采購招標網信息顯示，在雙方協議簽訂之後、萬達拿地之前的8月15日，負責東方影都項目拿地的青島萬達東方影都投資有限公司便已經發佈建設招標計劃。

先簽訂開發協議後招拍掛拿地的土地出讓方式是否違規？張蘭丁表示，作為大型的機構，對此萬達應較為謹慎。"以萬達的實力，政府也應該是舉雙手歡迎，如果有任何其他特殊的地方，可能是政府的特批特辦。"

盡管擁有地方政府的支持以及自身雄厚的實力，但萬達東方影都項目的風險並非沒有。"從整個經濟的發展現狀來看，現在經濟處於調整期，單純靠'圈地'賺錢的時代已經過去瞭，所以現在商業地產還是有風險，不管是靠地價、影視拍攝，或者旅遊都有風險"，張蘭丁表示。

張蘭丁認為，影視產業鏈風險考驗項目未來。"從配套的角度來看，在好萊塢，從拍攝到制作是一系列的，接近流水線運作，前後期都非常流暢，形成瞭一種產業。中國的配套還是非常差的，這也會影響到中國電影的制作。"

張蘭丁分析稱，現在企業進軍商業地產風險偏高，因為過剩的大環境已經不支持這種模式的發展瞭。"未來在運作上，產業配套一定要強。萬達有作中國好萊塢的野心，那麼就應該把上下遊都經營起來，這樣才能形成中國的電影產業，才能成功"，他建議。

(記者姚毅婧)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/07173589945.shtml

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三成非國有銀行停貸多地二手房價應聲下跌

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住建部部長薑建新稱，2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。

而記者瞭解到，由於年底停貸和多個城市房地產政策收緊的影響，目前多地二手房交易已經呈現頹勢。分析稱，雖然明年年初房貸會漸趨寬松，但由於樓市調控政策依然有從緊的趨勢台北萬華土地貸款，年初的房地產市場溫和開局的可能性大，不排除有調整的可能。

本報訊昨日，新華社"新華視點"微博引述中國住建部部長薑建新稱，2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性，執行好既有的調控措施。房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施。而記者獲悉，受年底停貸和多城市房地產政策收緊的影響，目前多地二手房交易已現頹勢。

記者從克而瑞研究中心發佈的半年快評中看到，通過對全國21個城市的66傢銀行的電話調研發現，各地銀行貸款總體已進一步收緊，已經有三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務，而國有銀行停貸的比例明顯偏低。

二套房停貸比略高於首套

而在停貸比例方面，二套房的停貸比例略微高於首套房。

首套房方面，與年初利率優惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮瞭10%。僅15% 的商業銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為公務員房屋貸款嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。

二套房方面，廣州、深圳等5城市提高首付比例，惠州個貸利率提高至基準利率上浮20%的水平，升幅最大，福州和西安也在基準利率的基礎上上浮瞭15%。

將影響年底住宅成交規模

"這一輪信貸收緊無疑將對12月的商品房交易量造成負面影響。"克而瑞研究人士表示，2013年前11月，全國商品房銷售面積同比上升 20.8%，增速創下近5年新高，而本輪行情中最主力的需求恰恰是房貸敏感度最高的"剛需"，"一旦銀行貸款發放收縮，他們的購買力將大打折扣，這一輪房貸收緊無疑將對年底的商品住宅成交規模造成影響。"而若前首套房利率趨向上浮的情況持續至明年，明年剛需市場將面臨嚴峻的考驗。

記者調查

記者走訪市場發現，目前多地的二手房成交已現萎縮，甚至出現價格悄然下調的現象。

全國主要城市的二手房成交量均在12月有所調整，據中原地產監測，上周六城市二手住宅總成交面積雖然環比上上周微增約2%，但較11月周均水平仍有3%的下滑。

多地二手市場現價格下跌

北京

四季度以來各周成交價告別"一路上升"趨勢

中原地產研究部統計數據顯示：截至23日，12月北京二手房簽約套數為7575套，相比11月同期下調瞭11%。而北京鏈傢地產統計發現，四季度以來的各周成交均價經告別瞭"一路上升"的趨勢，出現瞭不同程度的震蕩，整體價格保持在2.9萬元/平方米左右的區間內，走勢比較穩定。

而從在鏈傢掛牌房源的調價情況監測顯示，12月第三周，調價案例中下調的占比為72.1%，自11月下半月開始，這一比例穩定在71%左右的較高水平，而新增房源的掛牌價自10月開始也一直平穩運行，顯示業主在淡市定價開始走向理性，市場中賣方的優勢大大減弱。

廣州

市內部分板塊二手房價出現下調

12月至今，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中，成功還價的幅度是4%，高於上月同期的3.1%。

合富置業金色康苑分行主管江傑全告訴記者，荔灣區部分物業現均價已比8~9月份下降瞭約800元/平方米。綜合質素一般的電梯樓，由10月2.5萬~2.6萬元/平方米左右的均價降至約2.3萬~2.4萬元/平方米。

而合富置業可逸豪苑分行主管汪信炫表示，寶崗板塊內120~130平方米的大面積套盤單位價格會有所下降，幅度大概8%~9%左右，"目前業主心態比較弱，會主動讓價或者調整放盤價格，也有個別加緊出貨套現的業主，這類型的業主占約2~3成。"

趨勢

明年年初市場價格或平穩偏冷

鏈傢地產市場研究部張旭認為，下半年以來多傢銀行停止房貸放款，成市場轉淡的重要因素之一。隨著1月銀行的放款恢復正常，有望帶動部分需求，尤其是換房需求的持續釋放，2014年樓市有望溫和開啟，"但是，1月末為春節假期，而長假前後成交活躍度都會有所下降。綜合看，雖然年初的市場價格還將保持平穩運行。"

而中原地產市場研究部總監張大偉表示，雖然目前二手房市場的變化主要還是體現在成交量萎縮，價格上漲也已近乏力，"調控壓力下，房價在最近出現調整的可能出現。明年房價漲幅放緩已成市場共識。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08482557246.shtml

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解限促遠城區成交大幅上揚上周武漢賣房環比漲22.8%

新浪樂居訊(編輯徐婧雯)上周武漢樓市成交量出現較大幅度上漲。據新浪樂居數據統計，上周(7.21-7.27)武漢新建商品住房成交3293套，環比上漲22.83%，日均賣房約470套。

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上周樓市成交環比下跌9.36% 解限未能促成交

上周樓市成交環比上漲2.07% 眾盤以平推取代開盤

上周樓市成交環比上漲22.83%

&宜蘭五結農地貸款emsp;上周武漢樓市新建商品住宅成交量出現較大幅度上漲，7天總成交量3293套，比前一周增加470套，環比上漲22.83%；日均賣房約470套，比前一周增長87套。

解限促遠城區成交大幅上揚

上周洪山成交522套居首，黃陂區成交339套位居第二，經濟開發區成交332套居第三。

近一月來，全國掀起瞭限購解綁浪潮，目前已有多達40多個城市下達瞭"解限令"，其中武漢樓市的市場反應甚是良好。解限令剛剛發佈一周左右時間，武漢樓市成交就有瞭顯著的增長，其中遠城區的增長尤其明顯。其中黃陂區成交量本周躋身第二位，比上周環比增長20.21%，蔡甸環比增長75.68%。

7月總開盤量約隻有預計一半開放商購房者均觀望

據房價點評網檢測顯示上周周開盤加推項目10個，達到兩月以來最高點，總推量21.85萬方，共推出2392套，成交1056套，首日平均去化49%。

然而7月原本預計開盤量高達46個，截止到27日，實際開盤量隻有一半左右，雖然在解限政策後的一宜蘭頭城建地貸款周達到一個開盤小高潮，但仍有不少樓盤推遲瞭開盤時間，進入觀望期。

業內人士表示目前新開盤去化狀況並不是很好，解限帶來的成交量多來自於先前因戶口問題不能買房的剛需族。限購是解瞭，限貸依然存在，這仍是制約去化的一個重要因素。另一方面，政策的調整使房價也出現瞭波動，但整體房價變化並不大，購房者也多處於觀望期，相應不少開發商也捂盤觀望。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/09174331586.shtml

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雲林土地貸款房貸鄭州市公佈國五條實施細則控制房價漲幅

"國五條"地方細則近日密集出臺，鄭州版"國五條"實施細則也在規定時間內落地。4月1日零時50分，鄭州市政府辦公廳公佈瞭《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，與已出臺的二、三線城市地方細則相同，完成"限漲"目標是調控重點，房價控制目標與"城鎮居民人均可支配收入實際增幅"掛鉤。

這套"央地聯動"的政策組合拳，鄭州版如何出招？當天，記者采訪相關房地產專傢對《通知》進行瞭解讀。

按部就班未涉及"自選動作"

與北京市、上海市的"單身限購"相比，鄭州版"國五條"實施細則相對"從簡"，沒有"自選動作"，以鞏固房地產市場調控成果為主。其中，保證普通商品住房及土地供應、加大保障性住房建設兩條措施唱"主角"。

《通知》中規定，今年鄭州市開工建設保障性住房45848套、基本建成45672套；中小套型住房套數達到項目開發總套數70%的普通商品住房項目，將納入行政審批快速通道，實現平行接件、並聯審批，提高效率，盡快形成有效供應。

河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰說，促進房地產市場平穩健康發展，鄭州市采取瞭疏導為主的調控措施，增加並滿足各類消費群體的住房供應。

完成"限漲"目標是調控重點

房價控制目標是樓市調控中考核政府責任的核心指標。與北京市提出的通過"限房價、競地價"等方式，增加自住型、改善型住房的土地供應不同，包括鄭州在內的二、三線城市將完成"限漲"目標，作為樓市調控重點。

《通知》中規定，鄭州市2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅；在商品房預售審批時，對商品房預售方案中商品住房價格明顯高於該項目上一期實際成交價格或本區域同品質樓盤實際成交價格，且不接受物價、房管部門指導的商品房項目，可暫不核發預售許可證。

李曉峰說，拿房價控制目標掛鉤"城鎮居民人均可支配收入實際增幅"，這意味著要扣除CPI(消費物價指數)，因此更加嚴格。

樓市交易觀望氛圍加重

對於人們關註的"出售自有住房按轉讓所得的20%計征個人所得稅"和"第二、三套房利率"政策，與北上廣深等一線城市和副省級城市不同，鄭州版"國五條"實施細則並未涉及，這是由於稅務和金融政策作為市級政府無權制定。

在鄭州2胎房貸利率年息版"國五條"實施細則出臺之前，不少購房者趕在"靴子落地"前搶搭末班車。3月2日至3月30日，鄭州二手房網簽合同10195件，地稅業務量10992件，創下有史以來單月交易量新高，並超過瞭2012年上半年累計交易量。

4月1日上午，記者又來到鄭州市房地產交易登記中心，隨著鄭州市實施細則的出臺，前幾天人頭攢動的交易大廳明顯冷清瞭不少，樓市交易觀望的氛圍加重。李曉峰說，預計今後一段時間，二手房交易量會明顯下滑，但價格短期內恐不會出現明顯下降。(記者欒姍)

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青島世園會園區總體框架已形成

本報訊記者昨日從2014青島世園執委會執行主任會上獲悉，青島世園會的園區總體框架形象已經形成，按照"大運營、全覆蓋"的思路，籌辦工作已進入試運行階段，計劃在開園前劃分為5個階段進行"模擬體驗"。

據2014青島世園執委會負責人介紹，目前，青島世園會規劃設計已由規劃實施、成果完善向現場協調、配合運營轉變，園區市政配套工程和重要場館精裝修基本完成，園區總體框架形象已經形成。目前正在重點加快室內展陳和世園觀景平臺、七彩飄帶步行系統、索道等項目建設進度。除時令草花外，園區喬木、亞喬木、灌木栽植和景觀工程基本完成，100個招展展園和10個區市展園的主體景觀工程收尾。

根據總體計劃，青島世園會擬將開園前這段時間劃分為聯動調試階段、培訓演練階段、模擬體驗階段、壓力測試階段、集中整改階段等5個階房屋二胎借款銀行段，邊試行、邊演練，邊排查、邊整改，確保開園前所有籌備工作全面就緒。 (本報記者張華)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/10112566058.shtml

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蘇州空中園林業主稱將盡快拆

備受關註的蘇州樓頂建"空中花園"事件又有新進展。記者17日從蘇州市城管部門獲悉，上述建築確系違章搭建。目前已與建造業主陸某取得聯系，正在外地出差的他將盡快回來自行拆除。

據蘇州市市容市政管理局官方微博發佈，經調查確認，三香大廈樓頂建築確為違章搭建。 16日，經多次努力，他們終於聯系上正在外地出差的違建建造者陸某。陸某表示將盡快返回蘇州，自行拆除違章建築。據新華社

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08372338387.shtml

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易居宣佈全新戰略將新建房地產金融服務等兩大平臺

中國，上海，2014年3月11日，易民間2胎借款利率居(中國)控股有限公司("易停車場二胎年息借貸增貸轉貸居"或"公司")(紐交所代碼：EJ)，中國領先的房地產服務企業，今日宣佈公司全新發展戰略--公司將建立房地產金融服務平臺和社區增值服務平臺。

易居公佈2013財報全年營業額同比增58%＞＞＞

易居一直秉承"做中國房地產現代服務業的整合者和領導者"的公司願景。十多年來，先後搭建瞭房地產營銷代理服務平臺，房地產信息咨詢服務平臺，房地產互聯網及電商服務平臺，並在這三大領域都取得瞭領先的驕人業績，在房地產服務行業中積累瞭豐富的資源和沉淀。為瞭順應互聯網高速發展和金融改革發展的步伐，為瞭更好地實現"讓中國人住得更好"的服務宗旨，今日公司宣佈瞭全新發展戰略 - 將發揮自身的優勢，整合各方資源，搭建房地產金融服務平臺和社區增值服務平臺。

為此，易居將聯手新浪 (納斯達克代碼：SINA)、紅杉資本及雲鋒基金，成立一傢專業從事"有抵押(房產抵押)"的金融服務公司。金融服務公司將依托易居線下廣大置業者的資源和新浪線上廣大互聯網高端用戶的資源優勢，推出一系列"有抵押"(房產抵押)的金融產品，為有貸款需求(借貸方)的置業者和有投資願望(貸款方)的互聯網高端用戶搭建借貸的橋梁，打造互聯網金融O2O服務平臺。同時，金融服務公司也將成為未來新浪整體互聯網金融服務平臺的一個重要組成部分。易居和新浪將各占金融服務公司42.5%的股份。

同時，易居還宣佈將與新浪、分眾傳媒及申通快遞一起成立一傢線上、線下相結合的("O2O")社區增值服務公司。易居將持有該合資公司55%的股份。合資公司將利用易居在房地產行業深耕的優勢，依托新浪微博、微米的社區社交賬號、分眾領先的社區數字化傳媒以及申通的物流平臺，將社區住戶與各類服務商連接起來，提供最適合社區住戶的各類"最後一公裡"生活服務。另外，易居已和以上海上房物業管理有限公司("上房物業")為首的10傢上海著名的物業管理公司簽訂瞭戰略合作協議。新成立的社區增值服務公司將首先為包括上房物業在內的10傢戰略合作物業公司所管理的約500個小區、近100萬的居民提供各類線上、線下的社區增值服務。

易居董事局聯席主席及CEO周忻先生表示："易居通過多年的耕耘，已經在房地產現代服務領域中擁有瞭三個領先的、優質的服務平臺，這是我們的驕傲。我們會繼續把這三個平臺做大、做強。同時，我們已經看到房地產互聯網金融服務和互聯網社區增值服務未來前景廣闊，市場巨大。我們相信，隻要公司堅持務實與創新，通過我們不懈的努力，我們一定會同樣取得驕人的業績，使易居變得更強大，給我們的客戶提供更全面、更優質的服務，而且也能為我們的股東創造出更多長期、持久地價值。"

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/18582641965.shtml

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