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內容來自YAHOO新聞

台灣人在陸三部曲套書 深圳發表

(中央社記者張淑伶深圳23日電)由大陸媒體界採寫的「台灣百姓故事」三部曲系列報導,今天在深圳舉行首發會,會中並分享台生在大陸的就業創業經驗。

中國大陸海峽兩岸關係協會副會長葉克冬原定出席致辭,工作人員表示,由於昨天北京暴雪,航班取消,葉克冬今天並未出席。

「台灣百姓故事」的撰寫計劃自2012年開始,已出版「大陸台商財富故事」、「台灣文房貸二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算化人在大陸」兩本,今天再出版「台商大陸求學就業記」,三部曲集結成套書。

內容共包含107名台商、45名台灣文化人、63名台生故事的採訪。

今天的活動承辦方、大陸的中國華藝廣播公司董事長邱雨致詞時,引用7日總統馬英九和大陸國家主席習近平在新加坡會面時對振興中華的談話,期待兩岸青年學子可以共同打拚。

活動主辦方、大陸的中華文化發展促進會副會長方靖淞表示,首發式選擇在「創客之都」深圳,本身就有鼓勵年輕人創新創業之意。

深圳台商協會會長陳合泰分享自己的創業經驗表示,他在大陸33年,歷經不同行業,體會在大陸做生意「不能著急,跟著政策的腳步一步步來」。

他鼓勵在陸發展的台灣年輕人,雖然這幾年較低迷,但也是蓄勢待發的時候。

陳合泰並對中央社記者表示,這兩年因為整體經濟大環境轉變,深圳台商獲利下滑,但他對未來大陸經濟及台商發展仍然樂觀。1041123

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/台灣人在陸三部曲套書-深圳發表-041744859.html

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/f-鎧勝10月營收40-95億元年增6-21-1-080639038.html

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104學年度下學期就學貸款15日起申請

一○四學年度下學期就學貸款申辦作業自一月十五日起至二月廿六日止。請先利用「臺灣銀行就淡水區二胎學貸款入口網」先行上網填寫申請書,臺灣銀行每一個國內營業單位均可受理。

臺灣銀行於一○一學年度開始全面推廣同一學程續貸者「線上申貸」作業,主管機關教育部對此便民措施深表肯定。就學貸款乃政府為照顧經濟弱勢家庭之學生,協調相關銀行開辦之優惠貸款,多年來已嘉惠莘莘學子無數。該行亦期勉所有申貸學生皆能順利完成學業,奠定良好基礎,未來投入職場貢獻所銀行房屋二胎利息學,進一步回饋國家與社會。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/104學年度下學期就學貸款15日起申請-160000568--finance.html

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大客車疑因斜坡下滑撞機車 老翁不治

(中央社記者吳哲豪彰化縣12日電)彰化縣傳出離奇車禍!疑似是1輛停放在八卦山上斜坡的大客車撞上1名騎乘機車的73歲田姓老翁,老翁送醫急救後仍宣告不治。

警方指出,發生車禍意外的地點為八卦山上的彰化縣立體育場周邊,彰化客運大客車有時會停在斜坡上,等待上下課時間載運學生上下學,而南崁農地貸款肇禍的大客車原本停在斜坡上,突然下滑撞上1名騎機車的老翁。

警方說明,大客車撞擊的力道強大,連馬路上的行道樹都被撞斷,他們已將肇事的司機帶回分局訊問,以釐清是司機誤踩油門還是機械故障,還在調查當中。1050112



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/大客車疑因斜坡下滑撞機車-老翁二胎貸款 二胎貸款缺錢急用哪裡借錢不治-042104334.html

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多地上調出租車運價 的哥更期盼降低“份子錢”

資料圖:市民在北京西客站出租車候車點準備乘車。中新社發 侯宇 攝

資料圖:市民在北京西客站出租車候車點準備乘車。中新社發 侯宇 攝

中新網北京10月10日電 近日,上海、廈門、桂林等多地上調瞭出租車運價。據不完全統計,2015年以來已經有10多個城市調整瞭出租車運價。記者註意到,相對於上調出租車運價,的哥們則更期盼盡快進行出租車行業改革,降低“份子錢”。

10餘城市上調出租車運價

近期,多個城市宣佈上調出租車運價。從今日起,廈門市出租車將執行新的運價標準,起步價由原來的8元/3公裡調整為10元/3公裡,不再收取燃油附加費。

而在此前的10月8日,上海和桂林也對出租車運價進行瞭調整。其中,桂林出租車白天的起步價由7元調整為9元,夜間(23時至次日6時)則由7.8元調整為11元。

上海市域出租車起步費由13元/3公裡調整為14元/3公裡,途安車型起步費調整為16元/3公裡;低速等候費由每5分鐘計收一公裡單價調整為每4分鐘計收一公裡單價。同時,上海市域出租車及區域性出租車均將取消此前收取的1元燃油附加費。

隨著上述幾個地區出租車運價的調整,據中新網記者不完全統計,2015年以來,全國至少有武漢、西安、長沙、中山、西寧、北海、衡水、吐魯番、桂林、上海、廈門等10多個城市調整瞭出租車運價,寧波、三亞等地的出租車運價也正在醞釀調整。

資料圖:1月17日,福州華榕出租車公司期下的出租車在街頭候客。本月起,福州最大的公營出租車企業——華榕出租車公司本月起給司機“減負”,該公司有800輛出租車,全部都是公車公營,每車每月可少交1456元份子錢。

資料圖:1月17日,福州華榕出租車公司期下的出租車在街頭候客。本月起,福州最大的公營出租車企業——華榕出租車公司本月起給司機“減負”,該公司有800輛出租車,全部都是公車公營,每車每月可少交1456元份子錢。

上調運價能否讓司機增收?

記者註意到,各地上調出租車運價的主要初衷就是提高出租車司機收入。當前,發展迅猛的網絡約租車分流瞭傳統出租車的客源,也影響瞭出租車司機的收入和積極性。

“專車進入市場,對出租車業務量有很大的沖擊。”北京一位出租車司機對中新網記者表示,“我這種單班司機平均每天會少100到200元的收入,雙班司機的損失更多,很多同行都不幹瞭。”

然而,各地提高運價能否真第二順位房貸正提高出租車司機的收入呢?部分出租車司機擔心,提高運價可能會讓更多客源流失,隨著更多的乘客轉向專車服務,最終反而可能會讓出租車司機的利益受損。

有專傢認為,單純的運價調整不一定能夠解決當前出租車司機收入降低、市民打車難的矛盾。價格是雙向調節,價格高瞭以後有一部分需求會流失,呼籲行業管理部門盡快對整個出租車行業進行改革。

的哥更期盼降低“份子錢”

事實上,出租車行業改革已經箭在弦上青年創業貸款代辦二胎年息,備受關註的出租車改革方案有望在年內出臺。

在目前國傢層面出租車改革政策尚未出臺的情況下,如何應對網絡“專車”對出租車司機收入的沖擊?相對於上調出租車運價,的哥們更期盼的是“份子錢”能下降。

“我平均每天工作至少10個小時,前8個小時是掙"份兒錢",多幹的那2個小時掙的才真正是自己的收入。”北京銀建一位出租車司機對中新網記者表示。

記者註意到,目前武漢、南京、義烏、杭州等一些城市出臺瞭出租車改革新政,取消經營權有償使用費,減免“份子錢”,成為共同的突破口。

以南京為例,從2015年1月1日起,南京市政府已經停止收取每年1萬元/車的市域出租汽車經營權使用費,實行市域出租汽車經營權無償使用。此外,自4月1日起,南京市域經營權出租車租賃承包費每月下調200元到800元不等。

作者:李金磊



(責任編輯:楊明)

原標題:多地上調出租車運價 的哥更期盼降低“份子錢”(組圖)



新聞來源http://business.sohu.com/20151010/n422859830.shtml
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內容來自中国互联网新闻中心

北京別墅市場成交井噴 港資房企坦言競爭 很殘酷

中新網北京7月12日電 (記者 龐無忌)在許多業內人士看來,2015年北京樓市正在經歷一個“豪宅年”。不斷創新高的入市價格,急劇膨脹的供應量和成交量,都讓北京豪宅市場迅速走向高峰。

亞豪機構的統計數據顯示,在土地供應減量、價格走高的帶動下,6月北京別墅市場火爆異常,全月成交462套,創造瞭2010年以來的最高值。北京別墅均價也達到瞭每平方米3.99萬元人民幣。業內人士表示,在政策連續利好的影響下,樓市逐步回暖,稀缺地段的別墅產品價格可能進一步走高。

此前被傳大規模撤離內地樓市的港資開發商也成為這一輪北京豪宅熱的受益人。去年年底開盤的香港房地產開發企業新世界麗樽在半年時間內,銷售金額達到8億元人民幣。“做到瞭實實在在的北京別墅銷量第一名”,新世界中國地產華北區副總經理邱國兆說。

據邱國兆介紹,上半年,新世界麗樽在中央別墅區和奧北別墅區內1500-3000萬元別墅成交套數、面積和金額均居於區域首位。

不過,不斷升高的價格和供應量的背後是房地產企業之間愈發白熱化的競爭。邱國兆對中新網記者坦言,今年由於別墅等高端樓盤紮堆入市,北京別墅市場競爭異常激烈,“很殘酷”。

除瞭2013年一批集中出讓的“地王”等高價地塊完成開發周期蜂擁入市外,北京“限高令”的松動,也讓大量高價項目得以被放行。去年年底首創農展館項目每平方米高達16.6萬元的預售價格得到通過就是限高令逐漸退場的標志。

雖然看上去供需兩旺,但業內人士指出,豪宅市場也存在成交速度趕不上供應速度的隱憂。“必然會出現豪宅市場內部的分化格局”,邱國兆說,市場上隻有優質產品才能生存,非優質產品肯定會面臨淘汰。這就意味著以往開發商並不看重的工藝、質量、配套等成為房貸二胎年息貸款全省皆可處理現在高端樓盤的競爭關鍵點。

如:魯能·7號別墅力推中國儒傢文化和“傢”的概念。新世界麗樽則主打法國牌,“追求產品極致化,包括在設計、功能和使用上融入法國元素”,該企業也在上月推出“溯源最法國系列活動”,邀請部分業主赴法國旅遊。

在11日晚間的分享溯源之旅活動上,新世界麗樽的幾位業主代表講述瞭其此次法國行的體會,分享瞭他們從法國帶回的生活飾品、餐具、紅酒等。邱國兆說,這是房地產業第一次通過類似真人秀的活動和與準業主、業主的展開互動。

雖然豪宅熱“看起來很美”,有業內人士提醒,由於內地A股市場波動加劇,獲利資金進入樓市的變數加大,與上半年的豪宅熱相對應的可能是下半年出現豪宅預售違約、銷售回款難的情況。(完)





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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150712/3225082.shtml

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北市兆豐銀行搶案 歹徒沒得手敲傷保全逃逸

台北市中正區博愛路上的兆豐銀行,今天下午2點半有歹徒企圖行搶,保全上前制止,遭搶匪持假槍敲擊頭部,還好輕過包 ?後沒有大礙。歹徒並沒有得手現金,倉皇逃逸,目前警房貸第2順位銀行年息方根據線索全力追開追緝。

(杜大澂報導)

這起案件發生在下午2點半左右,位在博愛特區內的兆豐銀行衡陽分行,突然有1名戴鴨舌帽和口罩的男子闖入,高喊搶劫,接著向外跑後再回到大廳,手持疑似假搶的物體,30歲的保全見狀,上前制止,雙方發生扭打,歹徒情急之下持槍敲擊保全頭部後,趁隙逃逸,過程中沒有接近銀行櫃檯,也沒有得手現金。

轄區中正一分局偵查隊長黃水願說明案情。「據保全員轉述,就是因為他沒有開槍,他認定是假的槍械,所以他彰化二林建地貸款才敢上前制伏,要把它搶下來,不慎歹徒被敲到頭後,歹徒心生畏懼逃離現場。」

還好保全的傷勢並不嚴重,經過包 ?後,他也表明不用救護車送醫。目前警方在採證之後,已經根據搶匪逃逸路線,全力展開追緝。

(圖╱民眾 提供)



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/北市兆豐銀行搶案-歹徒沒得手敲傷保全逃逸-085729367.html

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元旦連假迎曙光 台東飯店被訂滿

為了迎接2016年的第一道曙光,這個元旦的連續假期,台東當地不管是旅館還是飯店,全都被訂滿滿,即使價位是平日的2倍以上,還是供不應求。現在想訂位的民眾不斷打電話詢問,讓業者接電話接到手軟。

飯店業者:「要詢問1月1日的訂房是嗎?不好意思我們那天已經客滿囉。」

飯店裡的電話響個不停,櫃檯小姐一接,又是要問跨年的空房,但不好意思,早就客滿。在台東,如果民眾想要在12月31日到1月2日之間,找到一間空房,業者坦言,現在真的是難上加難。

民宿業者:「應該用搶房屋2胎刊登缺錢急用哪裡借錢的吧,真的擠不出來了,尤其是1月1日。」

民宿業者:「很多啊每天都有很多的(客人),12月31日要住到1月1日,每天接到太多電話了,這個都好早以前就訂完了。」

不管是充滿童趣、適合親子同樂的民宿,還是觀光度假型的飯店,通通被秒殺,業者荷包也賺承做房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢的滿滿,因為碰上連續假期,全都照定價計費,直接2倍翻漲,還是供不應求。

民宿業者:「那也會問我們說,如果有人退房的話趕快聯絡他們,但這個都好早以前就訂完了。」

飯店業者:「是滿多民眾打電話進來候補,但其實客人都已經付完訂金了。」

台東本來就是旅遊熱門景點,碰上3天連續假期,不管三仙台還是太麻里,通通被搶看2016年第一道曙光的遊客訂滿,旅館房間有限,現在就算有錢也都訂不到了。(民視新聞李育翰台東報導)
新聞相關影音


新聞來源https://tw.news.yahoo.com/元旦連假迎曙光-台東飯店被訂滿-044529002.html

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十三五GDP增速明年兩會確定 6.5%隻是測算依據



十三五GDP增速明年兩會確定

據新華社電黨的十八屆五中全會通過瞭“十三五”規劃建議。昨天,中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民在國新辦舉行的吹風會上披露,GDP增速6.5%隻是測算依據,具體目標還需明年3月報人大審議通過。

針對不少媒體關心,到2020年實現國內生產總值和城鄉居民收入比2010年翻一番,測算的今後每年GDP增速要達到6.523%是不是“十三信貸銀行好過二胎年息五”我國經濟發展的底線目標?楊偉民表示,黨的十八大提出到2020年國內生產總值和城鄉居民收入翻番目標,“十二五”前四年我國GDP平均增長8%,如果今年增長7%左右,則“十二五”五年增速是7.8%,要實現翻番目標,“十三五”期間的增長速度可能需要在6.5%以上。因此,6.5%的增速隻是一個測算依據,並不是一個目標。

楊偉民指出,按照我國制定規雲林虎尾農地貸款劃固定的程式,中央提出建議,最後國務院提出規劃綱要,報明年

3月份召開的全國人民代表大會審議通過。“我相信發展目標肯定會充分考慮到實現翻番的要求和6.5%的底線,但是6.5%本身並不是目標,最後的目標怎麼確定,還要到明年3月份確定。”

此外,楊偉民還透露,“十三五”規劃建議一個重要特點是問題導向、措施精準。全文共提出300項左右重要舉措,其中50項分別冠以戰略、工程、計劃、制度和行動。

如在戰略方面的實施軍民融合發展戰略,是過去沒提過的。通俗地說一是要推進“軍轉民”,軍用國防軍工技術如何更多轉化為民用,這是世界各國的發展趨勢;二是強調“民參軍”,即民口的機構、單位、企業如何進一步參與到國防軍工產品生產中。

在工程方面的中華典籍整理工程,也是一個新的工程,主要是系統整理歷史上傳承下來的很多具有歷史價值、文化價值的典籍,構建中華優秀傳統文化傳承體系。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151110/021923720976.shtml
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內容來自sina新聞

10月一線城市已成交土地22宗 標桿房企積極入市

  每經記者 尚希 發自北京

  房貸新政迅速發酵的一個月內,土地市場的升溫跡象愈發明顯。

  根據中原地產市場研究部統計數據,截至本月23日,10月份一線城市共成交土地22宗,合計成交規劃建築面積234.96萬平方米。22宗土地成交樓面均價達到瞭9787.5元/平方米,僅低於今年1月的水平,創近半年的最高點。

  土地市場成交均價攀升的背後,開發商拿地的熱情在逐漸高漲。"我們會好好把握最後兩個月的拿地關鍵期,同時我們也發現招拍掛市場的拿地成本依然很高,會考慮收購合適的地塊。"北京一傢房企負責人對《每日經濟新聞》記者說道。

 北京年內土地出讓金漲逾四成

  10月28日,位於北京西南四環外豐臺區長辛店張郭莊兩地塊出讓,包括保利首開聯合體、金隅房地聯合體、招商華潤聯合體、天恒金地聯合體以及萬年基業等多傢房企悉數到場,參與競拍。

  其中張郭莊A地塊共吸引4傢房企參與,經過40輪競拍後,金隅房地聯合體以25.65億元,並配建36200平方米限價房競得,溢價率35%。張郭莊B地塊吸引瞭5傢房企參與,經過38輪競拍後,同樣是金隅房地聯合體以18.25億元,並配建27800平方米限價房收入囊中,溢價率為35.2%。

  "對比目前區域內在售的商品房,均價一般在2.5萬~3萬元,可以發現土地價格已經接近目前的市場售價。"參與競拍的一位房企代表對《每日經濟新聞》記者表示,目前北京土地成交價格依然維持在高位,但相比三四線城市的風險,房企更願意選擇一線城市。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至10月28日,北京市年內已出讓各類土地132宗,規劃建築面積1557.2萬平方米,較去年同期減少6.8%,土地出讓金總額達到1781.6億元,較去年同期大幅上漲43.7%。其中居住類建設用地達到589.6公頃,僅完成2014年供地計劃的35.7%。

 &二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢emsp;"總體來看目前住宅市場整體向好,這也讓各大房企拿地的信心有所上升。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,房企拿地的積極性與市場預期緊密相關,"9·30房貸新政"出臺後,市場築底特征明顯,轉暖跡象出現,這在一定程度上提高瞭房企拿地的積極性。

 一二線城市土地市場升溫

  不僅在北京,受到房貸新政的影響,國內一二線城市都出現瞭土地升溫的跡象。同時,地方政府推地的熱情有增無減。

  10月22日,南京河西城東兩幅住宅地一天拍出51億元,兩宗地共吸引瞭包括"招保萬金"、遠洋、綠城等在內的17傢房企參與。最終,上海建工經過26輪競價,以總價31億元將河西G52地塊收入囊中,折合樓面價13821元/平方米;而城東G53地塊則20億元"花落"五礦,溢價率達33%。隨後,南京又在10月28日推出7宗新地塊。

  廣州市國土局在10月25日,以約87億元掛出白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠、棠槎路穗花水泥廠等共4塊土地。

  10月29日,廈門再曝單價地王,經過52輪的競拍後,海爾海投以22.8億元奪得海滄馬鑾灣地塊,樓面價為15228元/平方米,溢價率達到79.5%。

  "一線城市土地市場整體成交依然活躍。今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平。"中原地產首席分析師張大偉對 《每日經濟新聞》記者表示。

  值得註意的是,伴隨著土地市場的升溫,標桿房企拿地的腳步也在加快。今年10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開、萬達都有拿地。從9月開始,包括萬科、遠洋等已連續多次出手拿地。

  張大偉表示,從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業將有所增加,"拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,特別是房貸松綁對房企去庫存非常有利,後續房企可能再次進入土地市場。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08132966067.shtml雲林斗南土地貸款
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煙臺一轎車街頭突自燃 救援中二次起火險爆炸

  齊魯網7月7日訊 據山東廣播電視臺電視公共頻道《警方前線》報道,昨天下午1點半左右,在煙臺芝罘區,一輛房子2胎增貸雪弗蘭轎車走著走著,發動機蓋下面突然躥出瞭火苗,隨後整車都著起瞭大火,司機趕緊跳下車撥打瞭119。

  在煙臺市芝罘區幸福中路幸福工業園附近,海港路消防中隊的官兵到達現場的時候,這輛銀灰色的雪弗蘭轎車的上半部分完全被火籠罩,消防官兵迅速拉出兩支水槍,一支滅火,一支給油箱降溫,防止油箱爆炸。

  大火很快被撲滅瞭,但是發動機蓋下面還在不時躥出火苗。消防官兵用撬杠把發動機蓋撬開一條縫隙,用水槍往裡灌水。眼看這火就要徹底撲滅瞭,但車上的油箱經不住長時間的燒烤,突然漏油瞭,漏出來的汽油遇到火星,又著起瞭大火。

  地上的流水中夾雜著汽油,一旦著起來,撲救的難度更大。消防官兵一邊用水控制火勢,一邊用鐵鍁從路邊鏟土對火苗進行掩埋,經過緊張的救援,下午1點50分,大火終於被徹底撲滅瞭。目前,起火原因正在進一步調查中。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/09072289353.shtml
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春節期間吃一頓飯人均消費北京第四

??逢年過節,少不瞭的是吃喝玩樂,花費自然不菲。大信託房屋貸款眾點評年味地圖的實時數據顯示,我國春節期間人均一餐花費65.99元,北京則為98.23元,全國排名第四。

昨天是大年初三。據大眾點評年味地圖顯示,截至昨天19點,北京最火的菜南崁房屋二胎品依然是三杯雞,有超過兩萬人關註。在北京吃一餐人均消費為98.23元,全國排名第四,內地城市中僅次於上海。而全國吃飯花費最貴的城市要數香港,人均花費149.56元。除瞭吃吃喝喝,春節期間另一件事兒當屬休閑放松瞭。據大眾點評年味地圖顯示,當前北京最熱的休閑娛樂方式是逛街購物,其次是足療按摩和酒店開房。全國玩樂花費最貴的城市則是香港,達到1490.17元,北京在玩樂上的人均花費為631.72元,全國排名第三,略低於上海。

北京青年報記者瞭解到,據市商務委監測,昨天本市120傢重點商業服務業企業當日實現銷售額5.8億元,同比增長8.4%,餐飲消費持續上升。春節期間,傢庭宴、親友宴、旅遊餐等消費集中,眉州東坡、東來順、晉陽飯莊、永和大王等餐飲企業銷售額增長10%以上。豐澤園為來京遊客準備瞭“八大件”禮盒,寓意“六六大順”、“順上加發”。慶豐包子鋪推出首款京味食品“慶豐福包”旅遊裝,涵蓋瞭“豬肉大蔥”、“豬肉幹冬菜”、“素三鮮”、“牛肉大蔥”、“豬肉薺菜”5個經典品種。

“愛心魚”也端上節日餐桌。北青報記者瞭解到,由市商務委牽頭、多傢企業參與采購的10萬斤丹江口“愛心魚”投放春節市場,在緩解產地賣魚難的同時,也為京城市民的餐桌增添瞭美味。參與采購的企業來自超市、餐飲、專業市場、網上商店等多個業態,包括物美、超市發、永輝、全聚德、聚德華天、新發地、京東商城等眾多知名企業。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/09205975071500485848736.shtml

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4句話搞懂2015年房價是漲還是跌 該買房嗎?

??

??房價是漲還是跌?

??很多眼尖的人註意到,元旦後、春節前集中召開的各地兩會上,“房地產調控”、“限購”、“限價”等念叨瞭好幾年的熱詞,基本銷聲匿跡。有人覺得“出大事

瞭”,不提調控,說明房地產熱度一路下滑,中國經濟的一個重要支撐力就要失去;也有人覺得“看不清瞭”,這局勢下,2015年房價到底是漲還是跌呢?

??其實,既沒有“出大事”,也並非“看不清”。關於“調控淡出”,四句話大致能說清楚——

??首先,市場形勢變瞭,調控自然可淡出。

??別忘瞭,幾年前猛然啟動這一輪房地產調控是為瞭什麼。那時,房地產市場整體上漲,部分城市房價像坐上瞭火箭。所以,調控初始,目標很明確,就是“遏制部

分城市房價的過快上漲”。而今,這種“過快上漲”已基本終結,全國房價總體上趨於穩定,供求關系趨於平衡。部分調控手段的退出,兩會上、輿論場上、各級政

府官方文件裡“調控”字眼的淡出民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算,自然而然,水到渠成。

??其次,調控手段變瞭,“淡出”本質是改革。

??不可否認,這一輪調控在起步階段,為瞭盡快遏制“過快上漲”,集中采取瞭行政化色彩比較濃的一系列動作,包括“限購”、“限貸”等。時任建設部部長就曾

坦承,眼下這種做法,實屬無奈之舉,今後會逐步轉為市場化手段。他的展望沒有說錯。近兩年多來,隨著“過快上漲”壓力逐漸褪去,房地產調控整體格局中,行

政化手段漸少,市場化手段漸多,靠市場機制調節的因素漸多,需政府操心部署的漸少。

??所以,“淡出”的本質是改革,是市場化房地產調節機制逐步構建完成的必然體現。政府直接操心、部署的事,慢慢聚焦在提供基本住房保障上。圍繞這些的話語,在全國兩會、地方兩會上,未減反多。

??第三,調控步入深層次,漲跌分化成必然。

??幾年的2胎借款 台中2胎借款任何問題免費諮詢調控下來,房價漲跌分化的局面初步形成。全國房價已不再像若幹年前那樣,動不動就呼啦一下整體暴漲,又呼啦一下集體暴跌。如果要問“2015年房

價漲還是跌”,你必須說清,你關心的是哪座城市,甚至是一座城市裡的哪個地段、哪傢開發商、邊上有沒有好學校,等等。二三四線城市人口凈流入不大,放開限

購,可能房價還會降。北上廣深的人口凈流入壓力仍大,若眼下放開限購,難免暴漲。同一城市裡,之前忽悠得過高的區塊可能還得降,而某些搶手的學區房難免再

漲。

??當房價越來越受這些具體因素影響而漲跌不一,恰恰說明房地產調控在深層次積累瞭成效——讓房價更多地受多種市場因素影響,政府的身影無需靠前。

??最後,經濟支撐多樣化,房地產業難“淡出”。

??房地產業及其帶動的鋼鐵、水泥、建材等行業,是我國國民經濟的重要支柱。每當房地產市場不那麼火爆的時候,大傢就很擔心,中國經濟缺少支撐力瞭。眼下的

局面,關鍵有四:其一,房地產業不夠熱,確實與中國經濟的下行互為因果;其二,中國經濟對房地產業的依賴,正在逐步降低;其三,房地產業內苦樂不均,從全

局看還不至於出現大幅下滑;其四,2015年部署的結構轉型、財稅改革等若幹深化改革動作,恰恰是要盡力減緩下行影響,給地方政府增加新的多樣穩定稅源。

??所以,“調控淡出”,不等於“房地產業淡出”,這個行業仍將長期發揮支撐作用。但靠房地產業火爆來一勞永逸地推動中國經濟快跑,已成落伍的期待。

??

??

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/08375973248527407825969.shtml

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內容來自sina新聞

馬年探春 微米先行2014微米走進售樓處

  新浪樂居訊 (編輯/劉艷瑤)馬年探春,微米先行。2014馬年初春,天津新浪樂居踏春行動暨微米攻占售樓處活動正式啟動。樂居攜手微米,奔赴天津各大售樓處,零距離接觸天津樓市一線,收集最新樓市資訊,面向置業顧問推廣微米,並將樓市前沿所見所聞通過微米進行實時傳達。

  到底什麼是微米?微米攻占售樓處活動,讓更多的置業顧問通過現場體驗來熟悉並瞭解這個新興的移動互聯網平臺。開發商紛紛表示很看好微米社區增值服務的未來前景,將是移動互聯網時代的又一嶄新營銷利器。微米在房產領域的應用,將進一步拉近瞭房產與個人之間的距離。



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2014微米走進售樓處

  易居中國與新浪聯手打造的此款APP產品,成為國內首個房產類輕社交類移動應用。未來,微米將全面覆蓋天津1000多個重點社區,實現移動社交工具覆蓋社區,並真正實現為用戶與社區服務的功能。

  買房賣房 輕松搞定

  以通訊為基礎、拓展社交圈為目的、借群組進行差異化微米上線之初便顯得與市場上其他產品不同。微米不僅支持群組聊天和群組管理,還能夠將群組內重要的信息沉淀為群動態,用戶不僅可以在微米圈裡看到這些內容,還能輕松分享到新浪微博、騰訊微信進行二次傳播。

  當房地產邂逅微米,用鄰裡社交構建數字化的人性化社區。微米自在天津推廣以來,已建成天津人生活圈群聯盟、樂居看房團等熱聊群組,方便廣大群眾更好的瞭解樓市資訊、優惠購房。為不少微米粉絲解決瞭相關樓市問題的困惑,微米的強大功能可謂是初露棱角卻是成效顯著!



2014微米走進售樓處

  此次天津新浪樂居微米攻占售樓處活動中,利用微米的強大社區群組功能,建立瞭沽上江南、天津碧桂園、天津灣海景文苑、遠洋風景等標桿樓盤群組,而這些標桿群也將在未來不斷形成強大的區域置業影響力。

  社區覆蓋 雷達加人

  微米最強大的功能就在於其社區覆蓋及整合功能。微米群組都有GPS地理位置定位,通過查找附近群組,即可發現身邊的興趣群組,然後根據個人喜好加入不同群組,與群成員進行即時溝通以及信息分享。譬如業主群、媽咪寶貝群、寵物交流群、健身運動群、吃喝玩樂群和社區生活服務群等。

  這些群組都將圍繞社區居民為中心建立,彼此獨立卻有整體關聯,為居民們提供良好的溝通氛圍,有助於社區文化的形成和鄰裡之間的瞭解。未來,業主可通過建立或加入與樓盤相關的資訊、裝修、物業等等的群組,瞭解該樓盤最新的動態,相互間交流入住心得,使微米成為購房者、準購房者、業主以及物業、社區、開發商之間的橋梁。

  一張圖教你微米怎麼玩

  Step1:下載微米  

  進入下載網址:http://weimi.me或掃描下方二維碼



掃一掃

  下載完成後打開微米:網頁版登陸:http://web.weimi.me/

  Step2:如何開通賬號



我和你,隻有一微米的距離


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09462636613.shtml

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  9月30日下午,北京市住建委調整北京市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格。按照新標準,五環內單價不超過39600元/平方米、總價不超過468萬元的房屋,即可認定為"普通住宅",享受稅收優惠政策。有分析稱,剛性和改善性購房將成為政策的最大受益者,同時,四季度的房地產市場交易量可能將大幅增長。

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08382934456.shtml

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實錄煥發金融街商圈魅力 掘金廣州商業新地標(下)



上接:http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/11285946474860820873621.shtml

??從城市規劃來說,一是對老城區歷史文化進行保護,同時進行產業提升。越秀區在這一帶廣州歷史文化沉淀比較深,不可能大拆大建,如果要再新建像珠江新城這樣的肯定不合適。在這裡搞一些業態和規模相對較小的,跟這裡建築載體比較契合,小型金融街跟騎樓街區格局、房子比較符合。

??所以說越秀區提出搞金融這個產業也是在這個框架下,不像在珠江新城可以搞其他,在這裡搞一些小規模的金融產業,因為這裡有歷史傳承,這一塊大傢都很擔心,廣州政府領導對產業會不會變,政策會不會條件。但我想規劃會變,但基本開放條件在的話就不太會調整,在這個地方,長堤有一定的基礎,而且歷史文化的建設保護,隻能搞一些小規模民間金融,現在又有基礎,我想今後發展還是非常不錯的。

??現在城市發展中,規劃理念也不斷改變。規劃的產業、業態在一個區裡不能單一,希望是復合,居住、商業,文化、娛樂一起,這個新區就會形成。這幾年我們搞很多單一工業開發區,單一住宅區,發展不好,現在慢慢意識到,從房地產來說需要搞復合房地產,從城市來講就是產業多元的土地利用,多元相互支持。這裡商業、金融、醫療衛生等等這方面都支持著金融業的成長環境,如果在一個新區搞金融就比較難瞭。現在還有一種說法,廣州搞金融業,珠江新城、南沙也在搞,是不是太分散瞭?這個我想從城市的角度來講,一個城市的金融業不是說非得要集中在一個點上,一個城市很小,現在有地鐵的話大傢可以通過交通連接,相互支持,不一定集中在這裡,這是從城市的角度做一些個人的分析。

??主持黃華軍:下面有請彭強先生談談。

??廣州城市職業學院科技中心主任彭強

廣州城市職業學院科技中心主任 彭強

??彭強:從政府主導支持的角度談兩點:

??第一、規劃已經出來瞭,這個規劃有爭議也好,還是有什麼也好,政府規劃最主要就是保持這個延續性,如果沒有延續性,網點就沒有可持續性,發展就沒有什麼未來。

??第二、註重其功能政府配套性,政府並不是要如何搞旺,政府作為一個城市管理者,既然定位是金融街,金融街所需的各種市政配套缺就要補上,由於歷史原因我們看到這些街區都比較窄,但他又挨著最好的景觀——珠江。你如何為這個地方增值,提升其亮點?政府就需要在功能配套上多考慮。楊秘書長的意見我非常贊同,既然風景如此好,這裡街區本身又不是很長,又不是很寬,按照法國巴黎那樣做地下隧道,使人文景觀得以保留,使得這裡有整體性,連貫性。我過來得比較早,在這個街區看瞭一下,不知道大傢是否有感覺,上海外灘一看建築就知道,這是金融,這是大銀行、大機構,標志性很強。我們這裡一看,人傢就覺得這是非常安靜的舊馬路,我們不要破壞這個安靜,因為金融街跟普通街不一樣,我們這裡有三個群體,一是商人、在這裡的投融資的企業傢,二是居民,薈景灣上面這種高端居民也成為這裡面主要的一些具體人群,三是遊客,遊客現在比較少,確實民間一線景觀沒有充分挖掘,另外這裡面的業態不要僅僅看白天,白天很多都是靜悄悄的金融業,以前人民南就是以夜生活為賣點,今後我們要思考如何把夜生活做強,把價值再提升。政府在這方面,這種功能配套上面是大有作為,因為不同的人群,不同的功能配套,不同的政策引導,一定會產生不同的商業效應。

??至於下面我們講的最大體量的商業網點,今後在這裡面三樓、二樓等等,就要企業傢去如何斟酌,特別是實體商業現在越來越難做,電子商務越來越火爆的時候,我們應該如何結合起來。所以政府還有一個職能,如何在移動平臺基礎上把電子商務做好,把這個地方規劃好,我覺得這是今後很重要一個問題。

??主持黃華軍:下面有請王先慶先生談談。

華南商業智庫理事長 王先慶

??王先慶:我們講廣州民間金融街商圈,第一點就要突出商圈特色,我覺得今天“廣州民間金融街商圈”把這個商圈突出得很好,否則我不知道叫什麼。

??這個商圈到底有什麼特色?我們肯定要區別於其他的地方,商業網點規劃也好,城市宣傳也好,把這個特色提煉出來,突出其特色。金融是其中一個符號,但是圍繞金融一個整體去突出這個特色,特別把海上絲綢之路、商貿之路,在這裡搞一個什麼標志,要如何突出?這些要想好。

??圍繞商業街也好,或者商圈也好,我覺得需要完善其產業鏈,這個方面我們提瞭很多,現在突出的隻有兩種業態,一種就是小額貸款,也就是銀行,這是傳統金融業的主要部分。如果體現現代商業元素,跟傳統金融有關,我覺得缺三、四種東西。

??第一、缺拍賣。廣州拍賣現在非常分散,如果在這裡有一個高端大氣拍賣所,有標志性是很好的。在我們周邊有很多典當行,在傳統金融街上典當是必不可少的要素。第二缺大經濟公司,金融、中介,保險經濟、證券經濟、理財經濟等這些公司是活躍的元素,否則活躍不起來,光是小額貸款很難的。第三還需要一些租賃,未來租賃行業會有大發展,幫你租賃設備,租賃房屋,租賃很多東西,然後租賃之後,像租賃飛機可以供給做活動,這些都是提供元素。如果這街上的商業綜合體可以容納這種元素,而且突出出來,會非常好。所以現在缺一些東西,現在選擇不完整,所以不突出。

??第三,強調打造提煉特色,完善產業第三點就是打造品牌,現在很少人知道,廣州市知道媒體宣傳,但在很寬廣范圍內就沒有人知道,更寬廣的華南就沒有人知道,如何打造品牌,政府、協會、商圈聯合,如何宣傳?在飛機場一些地方突出廣州民間金融街,這是一個符號,我們如何把這個商圈通過聯盟打造出來,讓更多人知道我們這一塊地?休閑、娛樂、旅遊也好,使其成為標志性的區域,使這個地方更加體現廣州特色,廣州文化,使我們的商圈中又增加新亮點。就說這些,謝謝大傢。

??主持黃華軍:教授提第三點很受觸動,天河路打造華南第一商圈聯合瞭很多企業,組建天河路商會,通過商會力量讓很多學術機構、學術品牌進行資源整合,所以其實廣州民間金融街、金融商圈發展,真的需要考慮抱團,類似於文德路商會、民間金融街商會的機構,這是個人的淺見,受他啟發。

??下面我們談談關於比較宏觀、再談中觀的層面,在這個片區800多米的街道上,到底適合什麼商業業態的進駐,使其有深厚歷史沉淀的街道煥發青春,下面有請各位老總談談有什麼好建議,有請譚海城會長。

廣東省餐飲服務行業協會執行會長 譚海城

??譚海城:講到項目的招商、定位,首先跟大傢分享一下未來的餐飲行業哪些企業還可以生存。我個人認為具有特色化、歷史傳承,還有非常獨到的食材跟烹飪技術的老字號才能生存,要麼就是大眾化、品牌化、連鎖、時尚化、信息化、工業化以及有一部分是資本化的企業才能生存,中間不三不四的餐飲企業基本上5-10年都會倒閉。

??回到這個項目來看我個人認為我們的目標消費人群一個是這裡的業主,剛才我們的楊總也說瞭,樓上高大上的業主,我們這個裙樓實際上也同時行使一個會所的功能,所以我們如何為業主提供服務很重要。周邊的商務人士,不一定都有珠江新城這麼高大上,但是我想定位在中高端沒有問題,還有這裡源源不斷的遊客,因為都會來看看珠江,這是我個人這是對未來商業定位的目標人群。

??基於這些考慮我覺得餐飲肯定是這裡必不可少的,比如說中高端的精品粵材,特色酒吧,相對比較好吃的西餐廳,日本料理我認為有生存空間的,什麼樣的企業可以進來?廣州餐飲屬於冰火兩重天,有一批做高端餐飲的現在特別痛苦,因為租金太高。有一傢潮州材老板跟我說:我們現在不好做瞭,以前幾千塊錢一位,現在幾百塊錢一位,我們很難受。珠江新城那麼高的租金,再加上很大的投入,他無法生存,所以這裡是非常有挑戰性的。

??剛才我在講,香港中環金融區是如何為商務認識提供服務的,香港的江景餐廳、餐飲服務又怎麼做到一位一千到三千的,在這裡開一個湘菜館不一定合適,但開一些精品養生、食療素材館,包括很優質出品日本料理、西餐廳,適合中高端人士的酒吧我認為會有戲。

??主持黃華軍:說到這裡很有體會,中午我們吃飯隻有兩傢選擇。但這兩傢都是比較大眾化,他們的粵菜是比較正宗的。今後在這裡為商務人士提供的,我認為還要更加到位的餐飲,不一定都雷同或者走同樣的路線,否則就是自相殘殺瞭,非常感謝我們的會長。下面有請我們的嚴盛華跟我們分享一下。

廣州廣百股份有限公司副總經理 嚴盛華

??嚴盛華:感謝主辦方的邀請,主持人問我能否在金融街搞一個百貨,我可以回答大傢:真的不合適。剛才秘書長說瞭歷史可以形成,但不能復制,因為沒有這個時間給你復制。我也在長堤待過一段時間,最輝煌的中百站,這是負責華南五省所有的百貨產品,必須要在這裡拿貨。還有廣東省百貨公司也在這裡,最著名南方大廈在80年代是全國一店,在改革開放以後1984年建起來的華夏百貨公司當天開業我們秘書長更有發言權,但這些都不能復制瞭。

??今天百貨公司跟以前不一樣,這是時尚,有生活態度,沒有辦法賣一個古董或者舊社會生活給你,這是沒有辦法的。在金融區這個商圈,剛才各位說的我都非常認同,特別是王教授所講的第三點我高度認同,但有一點我需要補充,金融街不一定是民間,但你必須要名副其實地有提升,剛才王教授說知名度不高有其特殊性,特殊性在這裡?第一波進來100傢小貸公司,他幅度是廣州市,不能走出廣州市的。深圳小額貸款沒有辦法貸,佛山過來也沒有辦法貸,就有局限性,100多傢,每一傢都在7個億左右,也就是700億,這在金融裡面是非常小的,為什麼?看這幾天的股市,人傢都是幾千億,你才700億,我們媒體都可以查查,你一個廣告部的一年收費是多少,所以我可以回答主持人在這裡沒有辦法做百貨。

??第二回答這個金融街必須要有優化,你要把商圈局限性做大,王教授所說必須要把內涵做寬、做大,比如這100傢小貸公司,我不相信每一傢都做那麼好,都是這個手段,剛才教授所說我們是否以互聯網為基礎,把所有元素進行整合,讓大傢有一個相互信息對稱,否則不知道。

??王教授剛才也給瞭很好的配方,最近有一個新聞大傢有沒有關註?9元的機票從這裡飛湛江,怎麼做?他通過租賃,我們一些機構,投行能否拉過來?我們的存款放在這裡沒有什麼動靜的,我們能否搞理財?剛才我們談到典當行,還有中介服務,我覺得要把“民間”二字抹掉,把“金融街”做大,才能從小街沖出全國,乃至到世界,這是對金融街的看法。

??對於這個項目我有一個想法,剛才我說傳統百貨沒有辦法做,但是不是也有百行?有這個功能在這裡?我覺得這可以考慮,考慮什麼?現代人生活的需求是定制。很簡單的,某旅遊公司專門為會員定制,隨便一單一個人就過10萬,比如去南極北極旅遊就過10萬。還有廣州品牌,彭媽媽穿的服裝也是廣州的,我們能否利用一個會所,找一層樓有一些定制的,還有一些高端產品我們也有定制,未來還有什麼定制?飛機,全國低空一千米以下都開放,這個市場未來很多專傢學者都說這個市場很大,但有一些富豪們不知道去哪裡買,包括一系列的服務怎麼做。我們甚至也可以把這個會所,甚至上面的業主,變成社會化的功能來服務。

??剛才我們教授所說拍賣行的事情,在這裡還可以做一些金融產品的超市,或者金融產品的產業園區在這裡,現在很多風投他們都靠朋友圈,我們能否變成一個主題化在這裡?產品和金融產品對接在這裡,這些產品還可以再升級,變成金融的產品普通老百姓可以參與,投行是大包裝產品我們可以拆下來,然後讓大傢買這些金融產品,這個就可以做大,在這裡可以做一個什麼?我這個機構絕對是非常新穎的,其面積又有限,我可以利用互聯網的技術,可以把產品在這裡做一個交易的場所,所以這個啟發還可以做一些企業,相關產品的交易場所都可以在這裡賣。我們這個金融街,這個商圈可以做得更大,但不是靠小貸公司做大,要把金融內金融的業務做大。很多城市都有小貸公司、會計師事務所,但沒有保險業、財會事業,三四線怎麼會有事務所在這裡?但他們也需要有服務,我們可以集中在這裡,我們可以利用互聯網技術為他們提供服務,保險業也是如此,在這裡我覺得可以打造,找準一個主題,利用有限面積做到無限大,就說到這裡,感謝大傢。

??廖偉陽:你講這些都非常好,我就說薈景灣這一萬多平方米,幹脆為廣州打造一個現代精英百樂文,這是非常不錯的。

??嚴盛華:國際上很多富豪們都買定制產品,嚴格規范來說人的左右腳不一樣,有大小腳之分。還有我們買的衣服,像袖子、脖子的尺寸都不太合,所以能否在這裡搞定制,這裡有一萬多平方米我覺得相對可以搞,可以通過互聯網的技術變成全國定制中心。

??主持黃華軍:下面有請韓國朋友談談,這個物業有沒有可能做成藝術品交易中心,文化、藝術品,跟畫廊相關,也包含剛才所說的拍賣,所以有請陳小姐談談。

韓國三玄社藝術畫廊董事長 陳熙景

??陳熙景:謝謝大傢,我雖然是韓國背景,但這個公司是廣州背景,我今天聽王教授剛好說瞭一些,商圈除瞭地段和設備便利性之外,最重要就是氛圍。紐約金融街沒有那個雕塑就顯示不出來,所以這個雕塑很重要,文化藝術品擺在這裡,很多旅客過來看,你們是藝術品,我覺得如此好的地段肯定需要有一些最好的設計,最後一定要有藝術品在,才能顯示美,所以這是非常合適藝術品的交易,特別是畫廊。中國經濟達到一定的GDP,需要進入生活藝術化、藝術生活化的階段瞭。

??主持黃華軍:接著下面的話題,為什麼談藝術品這一塊?開發商有這樣一個想法,至於成不成心裡也沒數,所以今天這個會為什麼把幾位跟藝術品有關的行傢邀請過來,也是想談談,鄧桂嫻女士、胡錦雄先生,兩位都是這方面的人士,有請兩位談談。

嶺南文化藝術研究會理事 鄧桂嫻

??鄧桂嫻:各位嘉賓大傢下午好,謝謝主持人的邀請,其實我是廣州最早成立拍賣公司的,1993年就成立瞭。很多人都搞收藏,還有各大畫廊,很多人的投資是這樣,三分之一投資房地產,三分之一投資藝術品,三分之一投資股票,但藝術品是最棒,1993年第一場拍賣第一張買進三萬塊錢,香港行傢來捧場,現在再拍賣就要30萬,我們的拍賣市場非常火,都沒有停過,現在12月份瞭,從10月份開始就停不下來。

??今天在外商活動中心,是廣東省拍賣行在預展,過兩天還有活動,包括華誼國際拍賣公司等等他們都是從中山來廣州。

??主持黃華軍:大傢都知道拍賣很火,現在廣州東方文德也想打造常年拍賣基地,從您的角度覺得,以薈景灣這幾層為例有沒有這個可能性?

??鄧桂嫻:我覺得很有可能,因為這個地點不錯,風水也不錯,搞藝術品都是比較高端的地方,這裡樓盤那麼高檔,人傢進來也舒服,而且東方文德現在很多拍賣行1月份都定在這裡買瞭,成為集中地,如果這個場所好,很多拍賣行都願意在這裡拍,所以很有希望。現在拍賣市場很火,三個多億拍一個藝術品,現在藝術品的價值不斷往上漲,您今年買的東西過兩年一定漲。為什麼在東方文德呢?除瞭文德路打造成文化街以外,它還有廣府文化,還有每年廣府文化活動,這一帶動就非常興旺瞭,這個會所如果要打造成拍賣中心,我覺得行的。

??主持黃華軍:謝謝,請另外一位行傢跟我們談談。

廣東省美協藝術中心策展部負責人 胡錦雄

??胡錦雄:各位嘉賓非常好,非常榮幸接受邀請談談薈景灣有關的話題。他們說看看能否在這裡搞一些有關藝術品的欣賞、拍賣之類。剛才王教授,包括嚴總、譚會長講的內容我都非常細心聽。在我看來,全國很多集團公司,像它搞的一些很大的樓盤,或者一些他們的公司,像北京保利,今年看過三次他們各方面的展覽。他們跟廣州有點不一樣,他們是公司出錢運營,這屬於一種招商的做法,所以如果純粹靠藝術來運作,這一塊可能有一點難度。我覺得這裡應該怎麼定位是最關鍵的,剛才很多行傢也說瞭,我覺得這裡應該是結合,不要說單方面做,可能像金融業可以搞,藝術品的拍賣是否能夠引進一些藝術品的公司?我跟他們接觸也很多。

??像一些大藝術設計公司,國際化的設計公司,很厲害,整棟樓、整個建築的設計,這個也不要放下,因為他們很需要,現在像華陽國際他們在羊城晚報創意園這裡租瞭地方,今天主要探討這裡該引進是什麼樣的企業也好,公司也好,或者是文化、藝術也好,我覺得這裡都可以,都有摻雜,不要說隻是金融,我覺得高端的餐飲、高端的金融,包括藝術、文化等來打造這一塊,可以分下它們的功能,這樣的定位可能會更好。我們也給一些錢給會所來搞,但他們每年也要給錢給我們來運作,所以我建議還是做一些文化藝術品的拍賣,一些藝術公司的場所,一些高端的餐飲業,一些一部分的金融這一部分高端的公司,可能這個定位我們還是要往這方面進行發展,好過純粹隻是藝術的推動,這需要花很多錢,如果純粹搞藝術的話,我覺得往這方面做會比較好一點。

??主持黃華軍:單純藝術品交易,我也瞭解,像北京的金日博物館就很燒錢。

??胡錦雄:對,保利我今年去過三次,他們也搞一個保利拍賣公司,用房地產的錢投下去搞,也不是說搞這個館就賺多少錢,但還是多方面去發展比較好。

??主持黃華軍:短期和長遠都要結合好,多種功能,非常感謝您。今天請來三位從事很具體的餐飲、娛樂、零售相關的行業商界精英。一位是咱們長期做餐飲策劃的,新世紀餐飲策劃經理黃智文,還有一位是常年從事百貨的竇懷山,以及嘉裕集團伍健飛先生,今天邀請他們過來,無論這個物業還是這條街做餐飲、零售、金融也好,有什麼可為之處,應該有什麼樣的規劃或者什麼樣的嘗試比較符合這一條街,接下來有請三位分別談談,下面有請黃智文先生。

餐飲新勢力策劃機構執行董事 黃智文

??黃智文:感謝!我對這條街比較熟悉,也是由小玩到大,這裡所有的餐飲區我都是非常熟悉,一系列的店鋪都非常熟悉。我站在商業角度談談薈景灣,首先我覺得定位,還是回到定位,如果定位商業我們就必須要走商業化。剛才很多嘉賓也提出不同的觀點,各位的觀點都非常精準,我也非常認可。如果純粹站在商業角度去看待問題,商業離不開賺錢,剛才嘉賓也談到這方面,因為我們是執行機構,我們非常註重細節。

??文化產業可以帶動很多東西,我非常認同,但文化不是真正賺錢的趨向,國外那麼多頂級博物館、文化產業,全部都是政府給錢打造的,並非民間自己拿錢做這些東西。所以在做文化前提下必須要知道企業定位在哪裡,這是非常重要的。站在商業角度來說,我們覺得無論做商業也好還是文化也好,做百貨產業等等商業體都好,在全國也有130多個不同的商業體,都離不開餐飲和娛樂。在目前不是很景氣的大環境裡面,餐飲、娛樂這兩個行業永遠有市場做,當然也需要一些文化帶動的東西,需要加入不同的元素去相互打造。

??其實我接到這個任務比較頭疼,為什麼?因為薈景灣在這個區域裡面這是非常高端的商業體,而且面積是一萬多平方米,一萬多平方米說大不大,說小不小,純粹做餐飲、娛樂,在鼎盛的時候我覺得這個一點都不大,完全可以就餐飲、娛樂覆蓋,每天在這裡玩都可以,但現在大環境下我覺得有一些改變,綜合各位專傢、嘉賓的意見,文化產業打造,各位前輩說瞭那麼多,一個綜合體在這裡出現會更好。

??商業體沒有餐飲,我覺得畢竟是缺乏一些東西,來這裡看完有一些東西但還要走出去,無論去哪裡我總覺得我們需要可以坐一坐的地方,所以餐飲在這裡必須應該有。但我也反對做大面積的餐飲,剛才會長也談到,現在大型餐飲沒有多少傢可以做成的功,在這裡做哪類餐飲可以落戶在高端薈景灣?我純粹站在行業角度談談。

??我個人建議:第一、可以做一個廣府,或者廣州大雜院的定位,這種定位要有文化,將廣州嶺南地區的文化容納在這個高大上的薈景灣裡面進行打造,這有很多值得挖掘的東西,現在廣州沒有一傢這樣的大雜院,在如此高大上的地方我覺得可以打造,但面積不能大,1萬平方米拿出一千平方米左右就足夠瞭,而且還可以挖掘很多東西,嶺南可以挖掘,嶺南畫派可以挖掘,嶺南石灣公仔有很多東西可以挖掘,如果把這個放在這裡,我覺得會引爆,整個行業都會引爆,其餘部分加入不同元素進去,融為一體,那麼這個綜合體才是真正綜合體,但一般社會餐飲我覺得不要做瞭,包括大型的連鎖、大型的綜合體不適應這裡,不要說有多少傢店,在如此高大上的位置,我覺得可以打造在廣州有一定知名度,而且可以將廣州的文化容納在一起的廣州大雜院,這個大雜院涵蓋很多東西,讓大傢來到大雜院的時候可以領會到不同的文化。

??竇懷山:前面幾個朋友的意見都已經講得差不多瞭,這個地點肯定是好地點,這是廣州原來的零售商業區,這個地區也是需要致敬的地區。剛才會長也講瞭,廣州商業零售業這一塊都遷移瞭,但遷走瞭還想遷移回來就很難瞭,因為有一個時間性。

廣州盛世中華百貨有限公司總經理 竇懷山

??這裡是“廣州民間金融街”,具有很強的政府政策方向指導性,這個影響非常大,也就是說不僅僅是廣州民間金融很難活躍起來,而是整個中國民間金融都很難起來。我跟這些人打過交道,他們都遊走在刀刃上,他們總要做一些合法或者違法的事情,所以在這種情況下很難活躍起來。如果我們像西方國傢開放一個金融環境,就可以迅速活躍起來,這方面我個人覺得很難就這個主題在我們這個薈景灣這個地點更上一層樓,這不太具備。

??說說零售,是否適合零售?這個區域缺零售,這塊區域都缺,但不合適做大零售行業,而適合比較小的,隻是針對周邊的需求。因為有一個商業大忌,這裡有江,漂亮,但商業不是漂亮,而是周邊人,周邊居民區比較少,批發市場,醫院等等這些因素限制沒有辦法做太多,但餐飲業需要,所以還是需要綜合一點。根據周邊需求,用文化做一個基礎和噱頭,甚至可以就當做噱頭沒有關系。說文化能否賺錢?其實很賺錢,看他天天貼,早期馮小剛他們做展覽,大展覽,張總幫他們做展覽都留下很多畫,現在一幅畫隨便拍都是百萬小數字瞭,但在廣州很難有這個土壤,往往是集中在北京、上海這種城市。

??我也不同意做一個定制中心,廣州不存在比較大的上流社會,這個階層不存在,北京、上海做定制很棒,但廣州要做那麼大的可能很難。但各個註意都有用,我們需要綜合起來,可能比較好一點。

??主持黃華軍:下面有請伍健飛先生談談。

廣州嘉裕集團拓展部總經理 伍健飛

??伍健飛:非常感謝主辦方的邀請給我發言的機會,我主要做電影的,我就說三點。

??就在剛才我轉發的《廣州日報》的報道裡,我想跟大傢分享幾個信息,在這棟樓的正對面,在10年前有一傢很有歷史底蘊、1993年開張的一傢很有名的電影院——羊城電影院,但後來因為一些元素,在2004年停業瞭,後來這裡有一傢小額貸款公司進來瞭,2012年廣州政府推出瞭金融街商圈。

??對此廣大市民都想會不會羊城影院回來瞭?前不久廣州市一個老領導來到這個金融街參觀的時候,在羊城電影院門口發出一個感慨,廣州老字號越來越少,那麼多年的電影院都關瞭。

??廖總講到,在這條街很有歷史底蘊,包括非常著名的十三行。中國最早的電影院匯聚就在這裡,而且還是最多的,甚至比上海南京路九重天還要多,這裡有海珠大戲院、羊城影院等等很多。包括薈景灣的開發商也講瞭,香港某一個集團在海珠廣場有一個大項目出來,這裡面有高端影院。但從我們做電影院的角度來說,在文化傳承情況下,作為廣府人,我覺得需要把羊城影院重新開起來,我相信對歷史的需求來說,對這個商圈來說,是非常需要的。這位教授也講過,很多都離不開娛樂,娛樂方面,晚上這裡是非常興旺的,我相信80、90後非常喜歡。

??主持黃華軍:這裡酒吧越來越少瞭。

??伍健飛:去珠江新城,什麼電影院進駐比較好呢?說到這裡聯想到薈景灣,我們提出一個定位,雖然說這裡是房價比較貴的地方,是豪宅,但廣州人真正住宅貴的是二沙島,不知道大傢是否贊成這句話。我們公司也進入二沙島,為什麼進入二沙島?因為我們公司在這裡成立瞭一個中國首傢電影會所,以電影為主題的會所,我們為什麼選擇二沙島,因為我們看重二沙島的貴氣,聽開發商說,包括黃總裁說,這裡有一萬一千平方米的商業,而且作為舊城住宅標桿的薈景灣,當時非常奢華。

??從電影定位來說,要傳承老羊城電影院,可以在這個基礎上結合,在二沙島會所做一個電影院會所,我們把羊城的古蘊傳承瞭,也把品牌傳承瞭,當然也可以結合上這個高大上的定位。這裡裡面有很多別墅旁的業主,他們可以在自己傢裡面做一個傢庭影院,很高端的一個傢庭影院,投資就過百萬,當然他們也邀請我們去做。但這些富豪們的傢庭影院有一個硬傷,他們隻能看藍光硬碟,看的電影都不能同步,因為中國所有影院隻能跟我們的院線合作,所以二沙島的電影會所可以跟大傢合作,現在富豪的傢庭影院隻能看藍光,當然現在可以利用互聯網技術看同步瞭。我在此真誠邀請大傢來二沙島體驗一下,我們有很多切入點可以跟薈景灣進行切入。

??主持黃華軍:謝謝,非常感謝各位朋友、老師們的真知灼見,今天大傢圍繞金融街的建設,圍繞薈景灣的定位提出很好的意見,今天智匯沙龍開得非常成功,下面我就把話筒交給我們的大會主持人。

??主持人:謝謝,謝謝黃總,承接黃總所說的話題,聽完今天各位老師的表述,我聽到未來我們薈景灣商業很多可能性,無論文化、收藏、高端餐飲、藝術又或者是電影,我覺得通過各位的講述,我真的可以想象出現在所在的薈景灣、樓下的商業裙樓未來很多樣的可能性,我相信這一點不僅僅是楊總期待,在座很多貴賓也很期待,再一次把掌聲送給所有貴賓,謝謝分享,下面有請我們拍一張合影,謝謝。


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內容來自sina新聞

高善文產能過剩正在緩解 房地產市場存在超跌反彈

??安信證券首席經濟學傢高善文在“2015東方智慧財富論壇”上表示,中國經濟基本面已出現一些實質性的改善,產能過剩的嚴重程度正在緩解,房地產短期存在超跌反彈需求,有利條件正在積累。

??在高善文看來,產能過剩最嚴重的時候已經過去瞭。從工業品價格和上市公司銷售凈利率等一系列數據考量,工業品價格波動總體減小,企業盈利開始提高,產能過剩程度開始出現趨勢性的緩解。產能過剩的程度在緩解,在趨勢上在改善企業的盈利,這些都為股市提供瞭好的基本面的基礎。

??2013年開始商品市場轉入熊市。高善文認為,大宗商品的熊市對於產能過剩的調整有一定意義,一是大宗商品市場價格的下跌,緩解和降低瞭中下遊行業的成本壓力,可以改善中下遊行業的盈利水平。二是推低通貨膨脹的水平,使得中央銀行更加有可能轉向比較寬松的貨幣政策。三是帶來的相對低的通貨膨脹,使得通貨膨脹比較穩定,可以降低整個金融市場的風險。

??對於房地產市場,高善文認為,長期來看房地產市場仍存在調整,但短期有超跌反彈的需求,並且超跌反彈自去年9月份已經開始。去年8、9月份,商品房銷售面積增速大概在-14%左右,存在明顯的收縮過渡、調整過渡,在收縮和調整過渡的條件下,如果有一些合適的催化劑,市場就會出現超跌反彈,這意味著從銷售面積的增速講,最農會農地貸款率利二胎年息壞的時候至少是階段性的過去瞭。

??高善文指出,盡管房地產開發在下降,但從歷史上看商品房銷售面積的波動和反彈對於房地產投資有3到6個月的領先關系。迄今為止房地產反彈已經有三四個月瞭,短期之內房地產市場可能出現超跌反彈。這在2015的全年都可以持續,並且會逐步的擴展到房地產的所有領域。

??高善文說,一個持續時間非常長的牛市,需要經濟重新恢復增長。不確定性在於中國是否有可以需求的重新加速,出現一個持續時間比較長的比較有量級的牛市。

??“從投資恢復來看,整個經濟反彈的趨勢一旦確實,那麼一個持續時間長的牛市基礎就建立起來瞭,但是目前還沒有看到。但是這樣的轉折什麼時候發生尚不得而知,不過一些有利的條件在積累”,高善文稱,一是企業的盈利越來越處在恢復的趨勢中。二是資金成本趨勢下降,下降的幅度可能有一些不確定性,但是在2015年是比較確定的。三是在去年下半年以後新一輪以簡政放權的經濟改革在進一步深化,更多的領域向私人資本放開,同時混合所有制改革、國有企業改革的大幕也在拉開。銀行2胎利率多少免費諮詢試算所有這些非常重要的趨勢性的變化,都有助於刺激微觀經濟主體的活力。


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金地的買地魔咒



圖片人物為金地集團董事長凌克。今年上半年金地集團202億的拿地支出近3倍於去年全年。  

  "看到排名不斷被甩開,公司有壓力。"在今年4月金地集團(600383.SH)2012年報發佈的交流會上,面對一眾基金經理和研究員,金地管理層表現得十分誠懇。

  2010年-2012年,金地銷售額持續在300億上下徘徊--283億、309億、342億--似乎遭遇"300億魔咒"。在推崇速度膜拜的房地產行業,三年20%的銷售增長無論如何也談不上耀眼。

  這期間各大券商分析師的報告中,"重塑、蛻變、提速、拐點"成為評點金地的熱門詞匯。爽約三個年頭之後,這次似乎有所不同瞭。各類優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸2013年中報披露,上半年銷售簽約197億,同比大漲46.5%,金地開始有瞭擺脫銷售額趑趄不前、重回成長的苗頭。

  旺銷之下,金地將全年新開工面積提高到667萬平米,而其2012年新開工也不過286萬平米。為金地未來海量供應背書的還有其史上最猛烈的土地增儲行動,上半年202億的拿地支出是2012全年的3倍。

  在宿命主義者看來,歷史會重演,周期律很難輕易被打破。在金地成長過程中,前兩次激烈土地增儲行動伴隨的都是痛苦,2007年飚地深陷金融海嘯漩渦,2010年搶地直接帶來高管團隊分崩離析,並導致接下來三年的蟄伏調整。

  公開資料顯示,今年上半年全國賣地收入1.7萬億,增幅77%,創出歷史新高。在供應量、溢價率都高漲的同時,金地的猛烈收儲能否結出善果,房子2胎設定貸款全省皆可處理還要看未來樓市的臉色。而市場先生並不總是友善的。

 生澀的土地買傢

  根據公開資料,今年上半年金地共獲取16個項目,新增土地儲備493萬平米,土地出讓金202億元,略高於同期銷售額。扣除煙臺項目(樓板價不足500元/平米,拉低整體均價效應明顯),平均土地成本為4263元/平米,創出歷年來樓板價新高。(表1:2007年來金地購地情況)。

  

  2013年中期平均樓板價扣除瞭煙臺項目

  在土地市場上,金地並未顯得得心應手,土地支出在年度間分佈極不均衡,表現出強烈的順周期拿地的特征。2007年以來,金地在土地市場三次集中出手都恰好是樓市景氣高峰期。前兩次,金地踏入瞭同一條河流。批量購地後一年多項目集中開盤,恰逢市場低迷被迫削價出售回籠,無暇顧及土地市場出現的機會。

  金地高峰期批量拿地、低迷期蟄伏,獨立分析師杜麗虹將其形象比喻為"休克療法",她認為這雖然有助於低谷期保持資金鏈安全,代價是損害效益和成長。

  為此,金地的教訓深刻。2007年金地投入162億元拿地,其中廣東番禺、深圳上塘道、武漢京漢大道等地塊均屬於高價地。此後遭遇金融危機,番禺地塊退地,另外三個項目合計計提3.5億元的存貨跌價準備。2008年,金地幾乎絕跡土地市場。

  2009年,救市政策帶來樓市V形反轉,金地卷土重來。這波購地潮從當年4月開始,持續到2010年底。其中,金地上海公司拿地支出超過120億。拿地失控直接導致時任金地總裁張華綱和上海公司董事長趙漢忠去職。

  這波購地潮的遺產還包括高達5.2億的存貨跌價準備,涉及寧波東禦、上海藝華年、深圳名峰、慈溪鴻悅和常州天際五個項目。其中,地王項目寧波東禦很有代表性。

  寧波東禦位於寧波東部新區,所在土地2009年7月以262%的加價率競得,樓面地價8170元。金地將其打造為該區域首個高端項目,多數房源的總價都在400萬元以上。2010年12月,這個建面隻有9.3萬平米的短平快項目開盤。金地2012年報披露,該項目還有大量現房房源未售出。

  為消化高地價遺產,金地2011年再一次在土地市場消失,當年土地支出隻有23億,不及銷售額1/10。這一年土地市場較為冷清,是逆市增加土地儲備的好時機。2012年3月開始,樓市開始逐級反彈,但金地沒有先知先覺,於當年8月才重返土地市場,年度土地支出與銷售額占比也隻有20%。

  金地這輪購地支出集中在今年上半年,扣除地價極低的煙臺項目,平均樓面價攀升到最高,這必將對其推盤銷售構成巨大的壓力。金地未來一年新增供應量逐級升高,如果樓市成交量出現波動,將再度面臨痛苦的調整。

  高地價下的戰略搖擺

  拿地節奏失衡,一個明顯的副產品是土地成本高企。為此,金地在產品端、周轉端作出連續調整,形成瞭過往三年金地戰略不斷搖擺的實況。

  相較於同行,金地並未充分受益於2012年樓市的這一輪反轉,銷售額同比隻上漲10.7%。2012年報顯示,未售出的現房成本高達142億,占存貨的比例高達兩成。在實行預售制的房地產業,這無疑是一個極高的比例。

  在2012年以剛需帶動的非均衡性回暖中,上海天境、寧波東禦和常州天際等高端銷售不力。由於大戶型占比過高,金地當年隻售出瞭全部供應量的一半。

  金地偏大戶型的產品結構很大程度上是不得已而為之。與區域佈局相近的萬科相比,金地2009年、2010年平米拿地成本分別高出64%和37%(萬科這兩年每平米土地成本為2401元和2775元)。

  在2010年8月一次峰會上,普凱基金合夥人甘美蘭向在場的金地高管公開發難:"我手上尋求資金合作的金地項目有好幾個,都是地價高的爛項目。"在尋求合作之外,金地找到的出路是產品高端化,寄望獲得高溢價來彌補土地成本劣勢。

  從2010年開始,金地迅速擴大大戶型產品占比,著力打造命名為"天境"系列的高端產品線。在上海公司產品線佈局中,豪宅項目以徐涇、趙巷兩幅土地為載體,與中端住宅的比例已經達到3:7。

  2011年擴大限購、限貸,高端市場受到的沖擊更大,金地高端化的產品線定位顯然不符合市場胃口。以常州天際為例,自2011年初投放市場以來,就一直扮演悲情英雄的角色。常州天際位於常北新區,定位精裝豪宅,最小戶型230平米,開盤價2萬元/平米。常北新區7000元/平米的項目紮堆,鶴立雞群的產品和價格定位造成走貨困難。

  據金地內部知情人士透露,為瞭盤活這個項目,金地更換瞭主管營銷的副總,並將戶型和面積改小,以降低總價。"今年的銷售目標是5億,數字看起來稀松平常,但難度很大。"

  從財務指標上來看,高端化的確不是解藥。盡管金地的銷售均價顯著高出萬科,但過去三年半以來,金地的銷售凈利率(凈利潤/結算收入)持續低於萬科。2013年上半年,金地結算凈利率隻有5.2%,不足萬科的一半。

  為瞭迎合市場,金地迅速轉向,產品定位從偏高端轉向剛需。8月20日中報發佈的交流會上,產品結構的變化成為金地管理層向分析師展示的一大成果:"上半年銷售產品中,144平米以下約占69%,下半年推盤中小戶型要占到80%。"

  在上海融創綠城不具名人士看來,金地"天"字號散去,老產品系列復辟,始自2010的產品高端化戰略已經失敗。

  雖然剛需盤是目前市場主流,做慣中高端的金地全面轉向還是給人以突兀之感,市場上奉行高周轉路線的高手太多。高周轉必然對成本控制提出更高的要求,有分析師做過測算,金地目前的建安成本約為4000元/平米,比中海高出兩成,管理層希望能將其壓縮到3500元。

  朝高周轉發起的全面轉型,面臨重重挑戰,在管理層與時間賽跑的過程中,毛利率成為需要格外擔憂的指標。

  數據顯示,2011年四季度至2012年初降價促銷的樓盤進入結轉周期,金地上半年毛利率低至27%,創下多年來新低。

  未來一兩年裡,毛利率下滑的壓力將將一直如影隨形。金地上半年不包括煙臺項目的平均樓板價又高出萬科59%--即使後者在一線城市成功補貨後,平均成本仍控制在2735元/平米。

  8月中,中報業績交流會之後,分析師一致調高金地今年的銷售額至430億元,認為金地重歸增長軌道。但中報後兩個交易日,金地下跌7.2%,幾乎領跌地產股。顯然,毛利率超預期下滑左右瞭投資者情緒,投資者通常是很難取悅的。

  新浪樂居深度報道記者 張盈/文

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/14183470950.shtml

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