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Jul 28 Thu 2016 06:18
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國開行近年年度貸土融建融台南安定土融建融款規模約5000億－6000億元。以此估算，都離1萬億元資金缺口尚遠。住宅金融專項債券發行規模多大、債信評級如何、是否會如鐵路建設債券享受稅收優惠、債券募集資金如何轉至開發商使用、使用成本如何確定等細節尚待確定。

此前，國開行配合國傢發改委推出"債貸組合"債券，通過企業債券方式為地方棚改項目融資。加上前述債貸組合企業債券以及其他開行金融債用於支持棚改及保障房建設的發債資金目前總規模約700億元。

內容來自sina新聞

近日有消息稱，作為國開行的二級機構，住房金融事業部擬於6月掛牌，下設3個局。國開行將發行住宅金融專項債券用以籌資，資金將用於棚戶區改造及保障房建設的開發貸；非獨立法人，定價獨立、成本核算獨立、資金來源獨立；在基準利率基礎上，針對棚戶區改造及保障房的貸款利率下浮10%。

過去一年，10年期國開債收益率穩步攀升，其中，國開行債券收益率上揚近180個基點最高點接近6%。目前國開行債券平均收益率5.3%左右，融資成本大幅攀升。

今年4月，國務院常務會議確定，由國傢開發銀行成立專門機構，實行單獨核算，采取市場化方式發行住宅金融專項債券，向郵儲等金融機構和其他投資者籌資，鼓勵商業銀行、社保基金、保險(放心保)機構等積極參與，重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08224182944.shtml

目前，各地政府保障房建設需求比較大。"先要解決低成本資金來源的問題，否則如果是高融資成本無法做到下浮10%的低利率。"國開行人士表示。

據國開行知情人透露，目前賬戶已獨立單獨核算，堅持國開行保本微利的原則。

今年政府工作報告確定改造的各類棚戶區的戶數為470萬戶，是2009年有相關統計數據以來棚改任務最重的一年，資金需求量大。住建部發言人倪虹在兩會期間表示，這一規模的改造需要超過1萬億元的資金。

國傢開發銀行董事長胡懷邦在4月表示，國開行將加快棚改項目評審和貸款發放，力爭4月底實現貸款發放1000億元。

國開行住房銀行擬於6月掛牌

據瞭解，住宅金融專項債券的籌集資金將用於棚戶區改造及保障房建設的開發貸，定價獨立、成本核算獨立、資金來源獨立，針對棚戶區改造及保障房的貸款利率在基準利率基礎上下浮10%。

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??住建部問計20市長

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/09395954420082938790446.shtml

??據新華社報道，陳政高日前表示，房地產市場供求狀況發生瞭一些變化，但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。一方面，房地產業的走勢，受到宏觀經濟形勢的影響；另一方面，房地產的變化，在一定程度上也影響著整個建地建蔽率缺錢急用哪裡借錢經濟運行。

??實際上，上述來自市長的情況反映和意見建議，在完善2014年既有調控政策以及確定2015年房地產政策大方向方面，發揮瞭重要作用。

??2015樓市行政調控“退場”

??在這樣的背景下，北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市關於限購調整的“紅線”實際上已經不復存在。京滬穗深四城市極有可能在2015年3~5月，對包括限購政策在內的地方房地產調控政策進行調整和完善。

??“在房地產調控政策方面，從2014年的工作來看，部裡面確實很多的聽取瞭來自地方一線的聲音、情況、意見、建議，這些對於2014年政策的調整，2015年政策大方向的把握，都是有很高價值的。”12月25日，接近住建部一位不願具名的人士稱。

??此前，圍繞滿足改善型購房需求，北京市政府多次接到市場人士的建議，將現有限購政策社保繳納年限、納稅年限由連續5年調整為連續3年或2年；同時，也有建議，通過“賣三還一”“賣二還一”即對持有多套住房的傢庭，允許其賣掉三套或者兩套房屋，換取一個新購房屋的購房資格等政策。

??這20個城市既包括北京、上海、廣州、深圳這一類特大型城市，也包括杭州、三亞等房地產市場熱度較高，此前房地產價格控制壓力較大的城市。除此之外，也包括中西部地區的多個地市一級的城市。住建部系統通過這一方式，瞭解當前房地產市場區別化的表現，以對現行政策調整完善和未來政策方向的制定和把控提供參考依據。

??多位地方住建系統負責人表示，就房地產市場的走勢、趨勢、政策的完善等問題，住建部多次與地方政府行政負責人、城鄉建設系統工作負責人溝通信息，聽取意見建議，其中很多有價值的意見建議均被住建部采納，對於完善樓市政策口徑和方向的科學性起到瞭積極作用。

??北京市房地產協會秘書長陳志日前在一個業內交流會上表示，他個人判斷，在2015年3~5月份，北京市政府有可能對包括限購政策在內的本地調控政策進行完善和調整。

??與此同時，在新一年工作部署中，沒有出現任何具體的調控手段、調控政策要求。“控制房價”“限購”“限價”“限貸”等往年高頻出現的詞匯也都沒有出現。“我們的判斷是，除非出現逆轉性的房價上漲，2015年不會有新的行政手段或者政策，對房地產市場進行幹預。”一位地方建設廳官員向記者表示。

??多位與會人士證實，陳政高對房地產市場佈置的新一年工作主要是，準確把握市場運行中出現的新情況、新問題，註意地區間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作為，促進房地產市場平穩健康發展。

??記者瞭解到，截至目前，作為房地產調控主管部門的住房和城鄉建設部，已經與20個城市的市長就房地產市場、政策的有關情況進行瞭深入交流，聽取他們對當前房地產市場發展趨勢、市場現狀的判斷，以及針對性的意見和建議。

??行政幹預退場

??2014年12月19日，全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開。該會議一年一度在北京召開，通常會對住建部分職權領域內新一年度的工作任務進行部署，作為房地產行業的中央主管部門，歷年佈置的新一年工作任務中，房地產調控都要占有相當大的篇幅。

內容來自sina新聞

??“今年的情況不太一樣，陳政高部長佈置的新一年工作當中，直接涉及房地產市場的內容很少，也很籠統，沒有提具體的政策措施，也沒有提具體的政策執行要求，跟住房有關的，主要佈置的是保障性安居工程和棚戶區改造。”一位與會的地方城鄉建設廳官員告訴《中國經營報(博客,微博)》記者。

??“這些城市的市長反映瞭一些共性的問題，比如房地產市場發生瞭一些表現上的變化，成交期拉長、庫存加大，非一線、非特大型城市的房地產市場價格出現調整態勢等等，也反映瞭不同城市的針對性問題和特點。”前述住建部內部人士向記者表示。

??上述與會地方城鄉建設廳官員告訴記者，陳政高佈置2015年工作的講話部分約有4800字，直接涉及房地產的隻有區區200於字，為近8年來最少的一次。這位官員自2003年以來，參加瞭歷年的全國建設系統工作會議、全國住房和城鄉建設系統工作會議。

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??京滬穗深“紅線”解除

??2014年由於房地產市場的迅速調整和宏觀調控主導思路的變化，全國絕大部分城市對既有限購政策進行瞭調整。截至2014年11月底，仍在執行限購政策的城市隻剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市。

??2013年年底，在佈置2014年房地產市場主要工作時，時任住建部部長的薑偉新提出瞭區別化調控的思路，即庫存過大的城市，要千方百計去庫存；房價控制壓力較大的城市，要嚴格落實中央政府的調控政策。其中，北京、上海、廣州、深圳四個城市，被點名從嚴調控——從嚴執行限購等措施。

??12月19日，全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開，住建部部長陳政高在會議上表示，註意地區間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作為，促進房地產市場平穩健康發展。對於具體的調控手段和措施並未提及，這在近年來頗為罕見。

??也正因如此，即便四個特大型城市房地產市場出現調整態勢，且全國絕大多數城市均取消瞭限購政策，京滬穗深四城市的限購政策也仍未取消。實質上，2013年年底確定的“區別化調控”思路，形成瞭對這四個城市的“紅線”。

??在遼寧省原省長陳政高履新住建部之後的第一個新年，中國的房地產市場將迎來近8年來宏觀調控力度最弱的一個年頭。住房和城鄉建設部（下稱“住建部”）已將2015年房地產政策口徑確定為“保持房地產市場平穩健康發展”。

??“如果按照這個邏輯，2015年，這個紅線也就不存在瞭。所以，京滬穗深四個城市是否調整限購政策，就看本地政府對房地產市場走勢的判斷瞭。實際上，住建部把皮球踢給瞭四個城市的地方政府。”

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市執法局清理集裝箱。

??本報記者吉存攝影報道

當事人損毀綠化帶堆放並銷售砂石等建築材料，現場還有4個長12米、寬2.4米，每個50噸重的集裝箱，緊挨著西部通道大橋墩存放，且當事人無法提供合

箱內存有不明易燃易爆物，對大橋造成安全隱患。昨日，市執法局三分局會同沙河口區公安、街道等相關部門對擅自占用市政設施的4個集裝箱進行清理，消除瞭西

取破拆的方式，對集裝箱予以清除，對集裝箱內的危險物品，由職能部門負責安全轉移，另行存放。隨後，市執法局將配合市政管理處加強監管，防止此類違章行為

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/n各家銀行2胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢ews/2015-02-04/08085968530297153968512.shtml

??接到舉報後，執法三分局執法隊員進行實地調查，在西部通道大橋下、幸福e傢路段鐵路橋東側存放輕體房一處，

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理：對占道經營、亂搭亂建影響消防通行的道路進行逐一排查，並最終確定進行重點清理的路街；通過宣傳教育，動員相關人自行撤離，停止違法行屏東二胎借貸二胎年息為，並集中對占

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照法定程序對其下達強制拆除決定書，責令當事人於1月30日前自行拆除。

??因為當事人拒不自行拆除，昨日，實施強制拆除，此次清理采

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道的馬路市場等進行清理；按照網格化管理要求，通過分格到人、巡查看守、落實責任追究制度加強監管，嚴防問題反彈。

??近日，接到群眾舉報，西部通道大橋下有4個集裝箱不僅占用瞭道路橋梁及其附屬設施，而且集裝

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10月新增貸款環比大降36% 年內貨幣穩健基調不變

東湖二胎借款內容來自sina新聞

反映整體融資情況的社會融資總規模在10月份出現下降。當月社會融資規模為6627億元，環比少增4728億元，同比少增2018億元。其中，人民幣貸款下降較為明顯，10月人民幣貸款增加5483億元，雖然同比多增423億元，但環比出現36%的下降。其中，居民中長期貸款、居民短期貸款以及企業短期貸款都出現瞭同比少增的現象，企業中長期貸款增加2232億元，票據融資增加1171億元。

新京報訊 (記者蘇曼麗)銀行軍公教貸款二胎年息昨天央行公佈的數據顯示，10月份新增人民幣貸款5483億元，環比大降36%。其中反映企業經營活力的短期貸款增長乏力，而以基建設施為主的企業中長期貸款占比較大。分析高雄土地貸款稱，公共部門投資托底經濟跡象明顯。

民生證券宏觀分析主管管清友表示，這種結構一方面反映實體融資需求不強，銀行風險偏好收縮，隻能用票據完成央行下達銀行的信用額度；另一方面反映出公共部門基建投資托底經濟的力度依舊很強。交通銀行金研中心首席經濟學傢連平也認為，企業中長期貸款總體平穩是信貸投放中的積極因素，顯示基礎設施建設和國傢重點項目投資總體較為穩定。

管清友認為，寬松的貨幣政策仍會延續。連平稱，當前各項宏觀政策效果已有逐步顯現，年內貨幣政策穩健基調不會改變，存貸款基準利率和存款準備金率將保持基本穩定，預計央行將繼續采取定向操作，多措並舉引導市場利率下行。

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這一切，都緣於一棟五層樓的自建房拆遷。

早些年，汪爹爹就在江漢區有一棟五層樓的自建房。去年，該房拆遷汪傢獲得300多萬元補償款，經商定，汪爹爹自己留下80餘萬元、三個兒子各76萬餘元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07294475213.shtml

法官當庭勸汪爹爹的大兒子："就算你想要盡孝心，你的後媽和你父親已經生活20多年瞭，什麼也比不上這一份常在身邊的陪伴，希望你能理解你父親的心情。"法官也勸汪爹爹："自古後媽和孩子就很難相處，您在中間要起到調節作用。即使法院支持您，您也是贏瞭官司，輸瞭親情，要考慮一下您兒子的感受。"

71歲的汪爹爹有三個兒子，老伴去世後與張婆婆再婚，至今已一起生活瞭20多年。

80萬拆遷款引父子對簿公堂

因父親年事已高，三兄弟對父親的財產不放心，最後決定：由老大將父親的80萬本金存起來，利息給汪土地二胎?高雄利率多少免費諮詢試算爹爹日常使用。在拿到拆遷款的當日，汪爹爹將錢交給瞭老大。

今年春節前，汪爹爹以還債為由，向老大要回30萬元。兩個月後，當汪爹爹再次找大兒子要剩下的50萬時，卻遭到拒絕。"現在我經濟困難，條件差不說，身體也沒有以前好瞭，希望法院能幫我要回我的錢。"多次協商無果，汪爹爹在憤怒中將大兒子告上法庭。

上月7日，父子對簿公堂。汪爹爹稱："老人有權享有保管使用自己財產的權利，子女不得幹涉。我不要他管我的錢，我要自己管理！"

對此，爹爹的大兒子卻表示，這棟樓的自留地應該是父親與生母的共有財產，不是父親的個人財產，母親去世後沒有進行過遺產分割，錢怎麼分應該再商議，後媽無權享用。

原本是一個和諧溫馨的傢庭，但最近卻硝煙四起，最終竟導致父子對簿公堂。

最終，父子倆達成和解協議：大兒子再給父親22萬元，同時將名下一套住房給父親居住。

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從PSL最初的設計角度考慮，其發行對象主要是商業銀行，目標是取代法定基準利率，引導商業銀行形成一個由SHIBOR、PSL和長期國債利率構成的完整的短、中、長期利率曲線，實現貨幣政策調控目標。"之所以首先選擇國開行而不是其他商業銀行，可能更多是從審慎角度考慮。"楊馳表示，"PSL如果投向商業銀行，勢必作為非存款負債體現在表內，而目前PSL是否納入存貸比監管沒有明確，而由於商業銀行存在較大的資金杠桿作用，較大規模的PSL投放，可能引發相關金融機構，乃至整個市場流動性水平的波動；而對國開行來說，其不受《商業銀行法》、新資本監管協議等監管規定的制約，也無需顧忌單一最大貸款客戶的限制，加上國開行的資金杠桿率遠低於商業銀行，貨幣乘數較小，因為可以視為進行PSL試點的最佳落地銀行。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/09034309927.shtml

PSL利率或為中期利率天花板

具體到廣東，由於與之配套的省級政府融資平臺遲遲未能解決，嚴重制約國開行對廣東棚戶區改造項目的融資支持力度。"廣東目前當務之急是盡快成立省級政府融資平臺，以對接即將到來的棚戶區改造項目融資。"接近國開行的相關人士昨天透露，"省級政府融資平臺的問題不解決，國開行的信貸資金就無法安排，更無法操作。沒有平臺就談不上操作，更談不上額度安排。"

從PSL的額度看，1萬億的規模顯然不可能在年內消化完畢。"目前國開行的總資產規模大約在8萬億，其中信貸資產規模為5萬億-6萬億；去年國開行新增信貸規模在1.6萬億-1.7萬億的水平，其中城鎮化貸款發放規模約1萬億。"楊馳表示，"上半年國開行支持棚戶區改造的信貸規模已經達到4000億元，如果要年內新增1萬億的信貸，國開行將大規模發行住宅金融專項債，這可能導致債券市場的供需失衡，考慮到國開行債券在上半年曾有過流標的情況，監管層也不會允許其一次性用完全部額度。"

南都記者瞭解到，目前廣東成立省級政府融資平臺的最大阻力來自省財政廳，而在融資平臺的組建方案方面，各方面的分歧仍然較大。"成立平臺是前提，沒有平臺就談不上操作，更談不上額度安排，這是銀監會規定的紅線。"上述接近國開行人士表示，"國開行內部對該項工作高度重視，並已就此向省政府主要領導進行瞭匯報。"

從操作模式上看，未來PSL更有可能在商業銀行中推廣，各商業銀行以其持有的合格信貸資產打包向央行抵押，按照事先公佈的合格信貸資產范圍和折價率，確定實際的PSL規模。"三農、小微、國傢政策支持的行業和領域的信貸，應該會納入合格信貸資產范圍；而鋼鐵等'兩高一剩'行業貸款，可能不屬於這個范圍。"楊馳表示，"我個人認為，未來央行可能通過差異化的折價率政策，來引導商業銀行向合格信貸資產范圍加大信貸投放力度。"

"據我們從內部獲得的確鑿信息，該筆PSL的實際利率隻是略低於6%。"有不具名的券商分析師昨天透露，"這個利率實際上出乎市場普遍預期，因為這麼高的利率水平，不僅達不到引導社會融資成本下降、降低實體經濟融資成本的政策目標，對國開行本身來說，這麼一筆高成本的資金吸引力也不大。"

國開行的1萬億P S L可能大部分用於支持棚戶區改造，而廣東目前未有任何可對接的平臺。C F P供圖

南都記者昨天從國開行內部人士處瞭解到，央行確已向該行發放瞭該筆PSL貸款，但貸款利率低於6%，且相關業務流程完全合法合規，並非如外界傳聞來自更高層的直接幹預。"住宅金融專項債還沒有在銀行間債市發行，但這僅作為PSL可能的還款來源，不影響對PSL的審批。"華夏銀行總行宏觀研究員楊馳表示，"按照目前各方面的消息，如果PSL的利率為6%，這就高於目前國開行在銀行間債券市場發行的同期限政策性金融債的中標利率，這看上去有點不太正常，但考慮到是首單試點，也許是監管層刻意避免沖擊到債券市場的秩序。"

該分析師認為，PSL的利率相當於為中期利率的市場預期劃定瞭一個"天花板"，未來無論是直接融資市場還是間接融資市場，中期利率都不太可能超過這個上限。

國開行PSL旨在弱化試點影響

國開行1萬億PSL大餅廣東無分食平臺

據瞭解，央行於近日對國開行發放瞭為期3年、總額達1萬億元的抵押融資貸款，專門用於支持住房金融事業部，貸款利率6%，還款來源是國開行住宅金融事業部未來在銀行間債市發行的住宅金融專項債券。

南都記者昨天從國開行相關部門證實，上周末國開行已經獲得3年期1萬億元的PSL(抵押補充貸款)，目前國開行內部高雄那瑪夏農地貸款對該筆巨額資金尚未有統一安排。

廣東：暫未接獲PSL額度安排

針對廣東的情況，南都記者昨天瞭解到，目前1萬億的PSL額度國開行總行還沒有進行操作，因而各地分行均暫時沒有拿到PSL的新增信貸額度。"廣東目前當務之急是盡快成立省級政府融資平臺，以對接即將到來的棚戶區改造項目融資。"接近國開行的相關人士昨天透露，"省級政府融資平臺的問題不解決，國開行的信貸資金就無法安排，更無法操作。目前全國已有25個省區成立瞭省級政府融資平臺，隻有5個省區沒有成立，而廣東和深圳就占到瞭2個。"該人士表示，目前北京、上海都已經成立瞭相關的平臺，並由當地政府一把手親抓落實，而廣東政府機構在此問題上久拖不決。

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晨報訊(記者王萍)在"國五條"頒佈後北京購房資格申請、審核、購房網簽暫停，網簽重新恢復已經一周，但網簽數量僅為1709套，北京的二手房市場明顯進入低谷。相比3月日均簽約1412套的"佳績"，恢復後的成交量下跌近8成。

不如上月一天

"如果監管時間超過2個月，不僅要面臨客戶需求變化的影響，各傢房企的資金壓力也將明顯加大。"張大偉預計，3個月內房價"零上漲"的可能性非常大。北京樓市調控的效果可以說將是全國最明顯的。

&台中南屯土地貸款emsp; 中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，本輪調控政策影響最大的是改善型需求。"滿五年唯一住宅房源量有所減少，因為這部分房主之前部分有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。"

預售證監管嚴

在小區集中的東三環雙井，很多底商的中介店面門可羅雀，中介工作人員都將手中的房源做成簡易招牌，站在路口向路人推薦。一位工作人員告訴記者，3月成天加班還都忙不過來，現在成天"出門發廣告、進屋打電話"，但成交量都不及那時候的零頭。

一周簽約總量

張大偉說，目前，北京新建住宅已經停漲。"北京新建住宅預售證監管非常嚴格，所有項目均不允許超過之前或者同區域價格。"張大偉認為，雖然新建住宅需求依然存在，但可售房源明顯減少，而且少數可售房源價格相比之前持平，也影響瞭二手房的價格。

北京二手房網簽恢復一周成交量不如上月一天

影響二手房價

市住建委網站的統計顯示，自4月8日以來恢復網簽一周，合計網簽套數僅1709套，而且這還是包含瞭在網簽暫停期間積壓的網簽量。這樣的數量甚至低於3月份一天的簽約量。在3月創造歷史最高月網簽43780套後，北京二手房市場明顯進入低谷。相比3月份日均1412套，4月份網簽恢復後的成交量跌幅高達8成。同時，4月網簽恢復以來的合計簽約面積為154853平米，套均面積為90.6平米。相比1至3月也出現明顯的下調。

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二手房價仨月內可能"零上漲"

張大偉預計，從目前來看，北京樓市調控的政策壓力最大的並非二手房市場，而是新建住宅市場。"雖然短期開發商可以延緩獲得預售證，但在如果沒有限價房入市稀釋房價的情況下，北京預售證監管的力度不會降低。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/09122070366.shtml

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商品房銷售今年以來持續負增長

不動產二順位設定貸款全省皆可處理土地成交和新開工面積降幅有所收窄。1～5月，廣東房地產開發企業購置土地面積590.72萬平方米，同比下降10.1%，降幅比1～4月收窄9.7個百分點。1～5月，房地產開發企業施工面積42828.81萬平方米，增長16.6%，其中新開工面積4070.77萬平方米，下降25.9%，降幅比 1～4月收窄5.8個百分點。商品房竣工面積2181.00萬平方米，下降4.7%，降幅比1～4月收窄2.2二胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢個百分點。

今年以來，我省商品房銷售持續負增長，且下滑幅度在一季度後有所擴大。從銷售面積來看，前兩月同比下降8.5%，1～3月同比下降8.2%，前4月同比下降達到瞭10.5%，前5月降幅也再次擴大；從銷售額來看，前兩月同比下滑1.6%、1～3月同比下滑5.5%、前四月同比下滑8.1%、前五月下滑幅度也達到瞭兩位數。

1～5月，廣東商品房銷售面積2893.98萬平方米，同比下降11.8%，降幅比1～4月擴大1.3個百分點；商品房銷售額2682.91億元，下降 10.2%。分區域看，珠三角銷售面積同比下降14.8%，降幅比1～4月擴大0.4個百分點；東翼增長6.1%；西翼和山區分別下降8.0%和 1.8%。

其中，商品住宅銷售面積2571.01萬平方米，下降13.9%；商品住宅銷售額2213.55億元，下降13.6%。不過，商品住宅銷量雖然下滑瞭，房價仍然在上漲，前五月我省商品住宅均價為8609.65元/平方米，比前四月的8570.09元/平方米略微上漲。

前五月全省樓市銷售量下滑房價仍在漲

土地成交和新開工面積降幅收窄

雖然商品房銷售下滑，但房地產開發投資增幅則有所回升。1～5月，廣東房地產開發企業共完成投資2417.82億元，同比增長19.0%，增幅與1～4月持平，比一季度高3.0個百分點，比固定資產投資增幅高1.7個百分點。

其中，珠三角增幅略有提高。1～5月，珠三角房地產開發投資2020.12億元，同比增長19.6%，增幅比1～4月提高0.2個百分點；東翼和西翼完成開發投資95.31億元和103.15億元，分別增長19.3%和14.0%；山區完成開發投資199.24億元，增長16.1%。

今年1～5月，廣東商品房銷售市場持續調整，銷售額和銷售面積均延續瞭今年來的下滑趨勢，珠三角地區更是下滑最多。省統計局昨日公佈的數據顯示，1～5月廣東商品房銷售面積降幅持續擴大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/16104233669.shtml

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4月多地固投增速回落房產工業投資拖累地方投資

廣州市民營企業商會副會長丘育華對《第一財經日報》記者表示，產能過剩問題一直都沒解決，從去年下半年開始到明年，整體大環境都不會樂觀。

工業投資增速下降與產能過剩有很大關系。

投資下滑對地方經濟的影響不言而喻。

21日，雲南省今年第一批197個重點項目集中開工，總投資769億元。

廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎告訴本報，目前產能過剩的原因在於：一方面產能實在太大瞭；另一方面外銷嚴重下滑，內需拓展增幅又十分有限。

江西省日前也篩選出總投資額達1096.05億元的49個重點項目，進行全方位、立體式推介招商，將在2014年贛港經貿活動期間推出江西省國有企業發展混合所有制經濟投資洽談。

彭澎說，要將過剩的產能向一些新興國傢輸出，向海外換二順位房貸貸款全省皆可處理石油、大米等貨物，或者向我國欠發達地區轉移。

前4月投資普遍下滑

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/09594162396.shtml

以雲南為例，一季度雲南生產總值(GDP)完成2454.73億元，同比增長7.7%，增速比去年同期回落4.9個百分點。雲南省省長李紀恒21日表示，雲南經濟下行壓力增大，一個重要因素就是投資增速持續回落，導致經濟增長動力嚴重不足。

貴州省政府參事、貴州社科院城市經濟研究所所長胡曉登提醒，目前我國的工業產能過剩已經十分嚴重，因此在投資領域應該更有針對性。目前在棚改、基礎設施等領域進行"微刺激"，不僅可以拉動內需，而且能消化過剩產能，對經濟增長也有帶動作用。

1～4月，河南全省房地產開發投資977.10億元，增長16.8%，比一季度回落7.3個百分點。

安徽省統計局的數據顯示，1～4月，安徽房地產開發投資1097.5億元，增長9.4%，增幅比一季度、上年同期分別回落3.1個和6.8個百分點。

國傢統計局的數據顯示，1～4月份，商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.土融南投水里土融9%，降幅比1～3月份擴大3.1個百分點。商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1～3月份擴大2.6個百分點。

前4個月，全國房地產開發投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1～3月份回落0.4個百分點。

和房地產緊密關聯的水泥、鋼鐵等行業也受到沖擊。其中，水泥行業已經出現連續四周價格下跌。中信證券(11.24, -0.03, -0.27%)數據顯示，前4月，全國水泥產量累計達6.72億噸，同比僅增長4.3%，創下瞭2009年以來水泥需求累計同比增速新低。

中西部省份再上大項目

盡管部分領域"微刺激"動作頻頻，但受制於房地產開發和工業產能過剩導致的投資減緩，4月份多地固投增速有所回落。

所以，適當輸出產能也十分必要。

面對經濟下行的局面，在外貿不振和內需開拓尚需時日的情況下，加大對重點項目、大項目的投資是地方穩經濟的重要砝碼。

面對經濟下行的局面，上大項目仍是地方穩經濟的重要砝碼。

廣東省統計局數據顯示，1～4月，廣東完成固定資產投資5575.25億元，同比增長17.2%，增速同比回落2.1個百分點。工業投資增長12.9%，增速比一季度回落2.1個百分點。其中基礎設施完成投資1329.17億元，增長19.8%，增幅比一季度提高1.3個百分點，同比提高9.0個百分點。

此外，樓市下行也導致瞭房地產開發增速的放緩，由此引發固投下滑。

江西省統計局數據顯示，1～4月，全省固定資產投資完成3461.18億元，比上年同期增長17.8%，比上月下降瞭0.9個百分點。其中，工業投資1866.78億元，增長11.2%，增速較上月回落瞭3.9個百分點。

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內容來自sina新聞

上海東亞

2011年初，國信集團入主江蘇舜天，成為江蘇舜天的主投資商。國信集團的主要業務范圍涉及房地產業、新型城鎮化產業、農業及食品安全。國信地產是該集團近些年來致力打造的支柱品牌之一。2014賽季，江蘇舜天的總投入達3億元，將比去年多出1倍。

1994年，哈爾濱毅騰集團開始為哈爾濱毅騰的前身大連鐵路隊提供訓練經費。毅騰集團是集房屋開發、船舶制造、建築工程、物業管理等多產業於一體的綜合性集團。

葫蘆島宏運集團從1995年起涉足房地產開發。2006年，遼寧葫蘆島宏運集團正式入主遼足，據透露，股權轉讓的價格非常低廉，有人聲稱可能不足1500萬元。

2014中超聯賽賽程下月開打，那將是一場地產"土豪"們的"聯賽"。

今年2月6日，綠地正式宣佈收購上海申花隊。網曝收購金額或達1.5億元。2013年，綠地集團全年業務經營收入超過3300億元，其中房地產銷售額1625億元。從2014賽季開始，球隊將以上海綠地申花足球隊的名義參加新賽季各項賽事。

富力地產

遼寧宏運

上海申鑫

大連阿爾濱

2011年6月25日，廣州富力地產在與深圳鳳凰足球隊瀕臨解散之際，以1460萬元收購瞭球隊並更名為廣州富力足球隊，並註資成立廣州富力足球俱樂部。2013年，廣州富力地產銷售為422.29億元。2014賽季，廣州富力的投入為5億元。

2003年上海申鑫足球俱樂部正式成立，投資方為衡源集團。衡源集團以房地產開發經營為龍頭，以新能源、新材料的環保產業及高科技產業為主要投資方向。

山東魯能泰山足球俱樂部於1998年由山東魯能控股公司等11傢法人企業發起成立，投資商魯能控股的主要經營范圍為能源資源行業及房地產業。新賽季魯能的投入為5億元。

恒大集團

天津泰達集團始創於1994年，其前身由開發區工業投資公司、進出口公司等組成，註冊資本20億元。1998年2月，天津泰達足球俱樂部正式成立，註冊資金5000萬元。

2006年，人和集團以約2000萬元收購貴州人和的前身上海國際俱樂部，2012年，該隊將主場南遷至貴陽。人和商業目前在全國超過30個重要城市的黃金地段擁有項目或儲備。

山東魯能

建業集團

綠地集團

北京國安

1992年中信國安集團聯合北京體育局成立北京國安足球俱樂部。中信國安是中信集團的全資子公司，涉及信息產業、旅遊房地產等領域。2014賽季，國安的投入或達10億元。

天津泰達

河南建業集團是以住宅產業為主的民營企業，1994年組建河南建業足球俱樂部。這是中國足球職業化以來，唯一的兩支沒有更換過投資商的球隊(另一支為北京國安)。2013年10月，河南建業重返中超，建業董事局主席胡葆森表示，2014年估計得投入2億元重劃區土地怎麼貸款比較會過件。

貴州人和

江蘇舜天國際集團

長春亞泰

1996年，吉林亞泰(集團)股份有限公司一手創辦長春亞泰俱樂部，先期投入2000萬元左右。亞泰集團是一傢綜合類上市公司，以地產、水泥、證券為主業。

而房企大規模投資中超，看中的還是足球背後帶來的品牌效應，以及政府、銀行在房企拿地、授信方面的潛在支持等。

中國足球的競技場上，從來就不缺少地產商們的身影。從當年的甲A霸主大連萬達，到去年奪得亞冠的廣州恒大，在地產大鱷們的支持下，這些兵精糧足、實力雄厚的球隊在中國足球史上留下瞭濃墨重彩的一筆。2014年2月6日，隨著綠地集團正式宣佈接手上海申花，中超最後一支沒有房企背景的球隊也被地產豪強收入囊中。至此，16支中超球隊的投資商或主業為房地產業，或已涉足房地產業。而且，像恒大、綠地、萬達均為千億級房企。

2010年3月1日，剛在香港上市三四個月的恒大地產集團，以1億元買斷廣州足球俱樂部全部股權，並更名為廣州恒大足球俱樂部。2013年，恒大沖進"千億房企"陣營。2013年底，有業內人士估計，三年多來，恒大在足球方面的投入超過20億元。

2012年11月，阿爾濱集團耗資3.2億元正式收購大連實德俱樂部。該集團是以建築工程為主，集建築工程、房地產開發、混凝土制造、裝飾裝修、物業管理等為一體的民營企業。

綠城中國

浙江綠城足球俱樂部是由綠城房產、浙江大學和浙江省足球協會於1998年1月共同發起成立。2013年，綠城房產合同銷售金額約621億元。據悉，綠城集團每年為俱樂部的投入都在幾千萬元。外界估計，2013年綠城在足球方面的投資額在1.3億-1.5億元之間。

2005年12月，上海東亞(集團)有限公司和上海根寶足球俱樂部基地有限公司共同出資成立。其背後東傢上海東亞集團涉足體育文化、賓館酒店、房產開發等經營板塊。

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中超變房超16支球隊房企贊助看好品牌效應

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09352617251.shtml

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本報訊(記者馬振華通訊員鄭陽聆)現在很多小區業委會成立難，然而在礄口區，今年新成立10多個業委會，比往年全年成立量還多。記者昨天從市房土地貸款雲林林內土地貸款管局獲悉，今年全市將通過"三方聯動"制度提升小區業委會組建率。

內容來自sina新聞

市房管局有關人士表示，我市小區業委會組建率僅為30%。即便成乙種建地缺錢急用哪裡借錢立瞭業委會，很多小區也形同虛設。

礄口區房管局負責人表示，對於業委會成立難的問題，今年按照全市部署，實施社區居委會、業委會、物業公司"三方聯動"機制，通過房管部門引導，推進業委會成立，今年有"2008城市花園"等10多個小區新成立瞭業委會，填補瞭小區管理"真空"，接下來還將有一批小區業委會成立。

僅三成小區有業委會全市三方聯動推進業委會成立

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07494101280.shtml

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新浪樂居訊在熱鬧的打折和一系列推新聲中，樓市的"銀二胎車貸利率二胎年息十"也不知不覺接近瞭尾聲，平緩瞭許久的樓市在旺季的最後階段開始瞭新一輪喧囂，多傢樓盤開盤，新品上市更是惹人關註。超低、分期首付等，一系列優惠活動，讓購房者又開始瞭搶房的熱潮。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/14422465644.shtml

國耀紫溪悅庭項目效果圖

津城近郊多個宜居板塊近年來成為瞭購房者的新寵，例如楊柳青，目前此價值正在飛升，千年古鎮悠久歷史文化，以及南運河豐富的自然資源，117大廈建設推動天津最高端商務區崛起，以及元寶島為核心的旅遊休閑商務區等等，使得該板塊已經成為天津經濟發展和城市建設的土地貸款高雄左營土地貸款一個新熱點，人居價值也在不斷的提升中，漸漸成為天津高端人居聚集地。楊柳青鎮歷史沉積久遠，文化底蘊深厚。這裡曾是南北漕運樞紐碼頭，商貿集散地。自金代建鎮始，歷經元、明、清、民國諸朝至今，成為中國北方商貿流通和文化交流集散地，商業繁榮，被譽為北國小江南、沽上小揚州。

內容來自sina新聞

曾經在楊柳青創下銷售奇跡的國耀集團，在楊柳青的國耀紫溪別墅大賣之後再度推出瞭國耀紫溪--悅亭(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969)，悅亭也不負重望，得到瞭業界的肯定，吸引瞭大批購房者前來咨詢，畢竟有著國耀紫溪別墅的前期基礎，無論是開發商還是買房人都對悅亭的質量和口碑有著足夠的信心。

悅亭坐落於國耀紫溪別墅地塊的北側，項目自身配備有約3000平米商業，滿足一切生活所需。品質、風格及園林景觀設計理念延續國耀紫溪別墅的高端、浪漫的精髓，致力於打造宜居低密舒適社區。項目地處風水寶地楊柳青鎮石傢大院南側，扼守三條主幹道，西青道、中北大道、津靜公路驅車15分鐘直達西站、中環。周邊商業、教育、醫療、休閑配套齊全，5分鐘盡享都市繁華。此外，國耀紫溪悅庭被稱為楊柳青區域的極佳教育地產，通達性很強。項目周圍有五所名校，西青區第一幼稚園、楊柳青第一小學、西青區實驗小學、楊柳青一中、二中等等，能讓孩子從幼兒園到初中，盡享楊柳青的優質教育資源一站式服務。

國耀紫溪悅亭由1棟7層到頂和3棟10層到頂的電梯洋房組成，主力戶型為80-120平米溫馨兩居、舒適三居。悠久的文化、綠色宜居的居住環境、諸多的低密產品紮堆，使得該區域成為天津新興崛起的宜居板塊。項目現正攜EJU電商推出1萬享5萬特惠，開盤具體時間和價格待定，請大傢鎖定新浪樂居，關註樂居為您帶來的後續報道。詳情請點擊進入國耀紫溪悅庭項目EJU電商專題頁。

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房地產的問題我曾經也談過，當時一堆人說抄底，我就說房地產不會崩潰，最起碼在現在不會崩潰。現在我還是這個態度，房地產的問題可不僅僅是一個房價的問題，這裡面糾葛太多，要崩潰，在當時和現在我都不對他產生幻想。

我們這樣看吧，網上都說，結婚要有房有車，本來在大傢的認識裡面，房子和車子都說一個重量級的存在，但是現在我們回頭看看，汽車早在很多年前就開始慢慢的走入瞭大傢的生活，而唯獨房子，依然是壓在我們頭上的一座大山，讓很多人無法企及。

特別土地貸款雲林元長土地貸款是在當年，房地產產生瞭大量的利益，牽扯進瞭大量的人力物力財力，政府也不敢讓房地產崩潰，在政府的默許下，沒人能讓房地產崩潰。

如果真的是要崩潰，我想瞭很久，隻有一種可能，就是捧殺，因為房地產真正的死穴是資金鏈斷裂，但是政府出於維穩的目的，出手瞭，房地產真正的資金鏈沒有傳說中的那麼脆弱，還沒到瘋狂，開始瞭一個比較平緩的過渡，所以房價在未來是不會出現崩潰的。

然後是，房子的保值性，買瞭自己住，不住就出租，有效期70年，確實是一個優績股，在現在這種投資環境惡劣的大環境下，房地產反而比其它的實業安全，所以裡面一直不缺少資金流入，即使是一個按照保值性來說，這個比股票什麼都來得實在，所以越是大環境惡劣，房地產反而卻越是逆勢而上。

任志強2014年房價降不瞭一旦下跌中國經濟要崩潰

為什麼？

以前房價的問題，不能一概而論，而是應該這樣看，過熱，就是好的帶動整體，大傢雞犬升天，100賣100，但是100的賣完瞭呢？1塊錢都變得敢賣99瞭.。。

所以，在供求上，房地產可是很好做的。

因為在一定程度上，房子在很多人眼裡就像愛愛使用啵徠士忑一樣是必需品，而中國即使存在大量的土地，但是不是每一個地方都能建房子來賣，因為大傢買房都要看地段。

房價為什麼不崩潰？因為政府不會捧殺，兩者是存在默契的，反而會因為房地產存在崩潰的危險而幫助房地產擠泡沫，就是我們所說的政府對房地產的一系列動作，我換種說法來說，房地產綁架瞭政府，政府不會讓他崩潰，但是也要用一點手段來給自己解綁，飛機降落不是直接掉下來，而是慢慢的緩緩的，但是我說瞭，中國的房地產還是有市場的。

然後是，政府對待房地產是什麼態度？維穩！

因為一旦如此，中國經濟要崩潰房屋二胎房屋二胎銀行有那些任何問題免費諮詢

如果不捧殺，房價就不會崩潰，而是上漲下跌都有可能，會進入一個震蕩期。

內容來自sina新聞

車子可以降價，房子怎麼降不瞭？

所以房地產的情況是這樣的，而不是說，過兩天，崩潰瞭，大傢拿手紙去就能換北京市中心的一套房瞭，到時要換的人那麼多，價格還是要抬升起來。

所以，理性的看法是，房地產該有的高還是會高，但是會把那些濫竽充數的打壓下去，這就是房價怪現象的原因。

所以，其實還有一個很根本的問題，中國適宜居住工作生活的城市就那麼幾個，城鎮化的落後，使得大傢其實在買房的問題上是選擇比較少的，所以，經濟上的問題都不是單單一個方面的原因。

大量的資金流入有限的地方，自然就推高瞭房價。所以以後的情況應該是，低端市場受到的波及比較嚴重，至於高端市場，我沒有做過市場調查，要看供求，然後是中端市場應該有所擴大。當然，這是我的一點片面之言，我也沒有詳細的資料，判斷的主觀性比較大，大傢姑且聽聽就好瞭。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09354036769.shtml

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2013年三季度房地產市場總結與展望

本輪調控至今已經走過瞭3個年頭，從2010年調控啟動，到2011年調控全面加壓，再到2012年的喊話調控，直到今天，國傢層面領導班子的履新又為調控帶來新的轉機，一種以頂層設計為核心，以促供應為重點的全新的調控思路正在初現端倪。毫無疑問，政策面的變化在相當的程度上決定瞭房地產行業發展的軌跡，如果說過去十年以抑制為核心的調控造就瞭房地產行業高房價和高收益的黃金十年，那麼這種全新的以促進供應為核心的調控思路將造就怎樣一個新的十年？從這樣的思考出發，我們希望通過對2013年已經過去的三個季度的梳理，看看在這種全新的調控思路下，房地產行業究竟經歷瞭怎樣的變化，它又將引領我們這個行業走向何方。

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本文導航

2013年Q3房地產市場總結與展
2013年一二線城市市場全面復蘇，中房網指數已連續上漲15個月
短期預測：政策不會全局加壓，全國交易量將穩中有增

長期預測：長效機制逐步建立，房地產迎體制新時代
結束語

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Jul 25 Mon 2016 16:58
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隨著傳統銷售旺季到來，北京多個項目計劃在9月推出新盤。根據亞豪機構的統計，9月北京將有26個項目開盤入市，其中隻有10個純新盤。盡管有不少項目尚未公佈開盤計劃，但即便算上潛在的開盤項目，北京市場供應量仍為近幾年來的同期低位。

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值得註意的是，伴隨著銷售旺季的到來，曾持續多時的"限價令"已有松動跡象。北京亦莊某商品房項目負責人向中國證券報記者表示，該項目計劃9月推盤，早在本月中旬，項目便就預售價格問題與主管部門達成一致。他表示，政府部門在審批價格的時候，不再完全比照同區域的其他項目，還將項目的類型、土地成本納入考慮中，這就使得一些價格稍高的項目也能獲得預售證。

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季節性特征削弱政策市色彩強化

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多數房地產企業對"金九銀十"期間的銷售信心十足。融創中國董事長孫宏斌向中國證券報記者表示，從未擔心過完不成全年銷售任務的問題。今年上半年，融創僅完成全年銷售指標的52%。未來4個月，該公司擬在5個城市新推8個項目，其中9、10月份將是推盤的重點時段。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，這主要受制於房企土地儲備不足。其中，2011年-2012年間土地出讓稀缺帶來的存貨不足使得大量房企對市場供應"有心無力"。

耿建光預期，今年"金九銀十"期間，北京新開盤項目價格將有明顯的上漲。他表示，截至8月末，大部分企業完成瞭全年銷售計劃的七、八成，在銷售壓力不大的情況下，企業自然存在提價的動力。

據瞭解，近幾年與房地產調控有關的重大政策，多集中在年初出臺。例如，2011年的"新國八條"和今年的"國五條"；重慶、上海的房產稅試點，同樣在年初推出。業內人士表示，從政策出臺前的市場預熱，一直到政策最終落地前的一兩個月間，被稱為是政策的窗口期，全年的成交高點，往往集中在這期間。這也不難理解，近幾年的市場交易高峰，為何多集中在歲末和年初，而非傳統的"金九銀十"。

"我們打算9月初推盤，但價格可能比之前有所上調。"北京大興區某知名項目負責人向記者表示。近期，京城不少項目表達瞭在9月推盤的意願，但大多計劃上調價格。這種策略可能影響今年"金九銀十"的成交。

同樣，位於北京大興區的"鴻坤林語墅"項目，也計劃在下月推新盤。盡管最終價格尚未確定，但市場人士預期，作為一個高端住宅項目，該項目價格仍可能創下區域新高。

與供應端略顯低迷相比，需求方則有著大量釋放的動力。尤其對於飽受高溫困擾的南方城市來說，氣候適宜是購房行為的有利因素之一。北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，當前市場的需求龐大，可能選擇在"金九銀十"期間集中釋放。

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他表示，與很多其他行業一樣，房地產業也有"淡季"和"旺季"一說。但由於房地產市場更多受政策影響，因此這種淡旺季的劃分與季節因素關系不大，更多取決於政策出臺的節奏和力度。

業內人士認為，近幾年，受樓市調控政策的影響，傳統淡旺季節奏已被打亂，"金九銀十"的銷售量均不是全年最高。盡管市場需求正擇機釋放，但今年的"金九銀十"仍有可能成色不足。

雖然市場一直對"金九銀十"寄予厚望，但梳理歷史數據不難看出，近幾年來，9月和10月均不是全年成交量最大的月份。事實上，由於有著"十一"假期的因素，10月的成交量往往處於一年中的低位。相比之下，年末和年初往往是全年成交量的高點。

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此外，信貸政策的變化也可能左右市場走勢。某國有銀行相關部門負責人表示，出於控制風險的考慮，近期多傢銀行取消瞭首套房貸款的85折利率，擬回歸基準利率，部分銀行的二套房貸利率也有所上浮，這無疑會增加購房成本。

一線城市供應量尚處低位政策市色彩強化

據瞭解，基於與北京類似的原因，其他一線城市的市場供應形勢，同樣也處於歷史同期的低位。廣大二三線城市，由於供應壓力較大，"金九銀十"更多以推出老項目後期為主，新增供應量難言高位。但盡管如此，與7、8月份相比，市場供應仍然有明顯提升。

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北京的薑女士便是購房大軍中的一員。今年上半年，她一共在三個心儀的項高雄杉林建地貸款目上排瞭號，但由於搶房者眾多，最終一無所獲。計劃結婚的薑女士決定，一定要在9、10月份買到房子，為此她甚至抬高瞭自己的心理價位。

張大偉表示，雖然各地房價仍在上漲，但相比年初的漲幅已經有所收窄，購房者認為購房時機已到，從不斷出現的"日光盤"不難看出，市場需求正在尋找出口釋放。與此同時，近期連續出現的"高價地"進一步推高瞭房價上漲預期，也將促使需求加速入市。

另一個重要因素在於政策。業內人士普遍認為，三中全會之後，樓市政策可能更趨向於市場化調控手段的運用。由於擔心行政手段退出可能造成房價上漲，因此在這一時間節點之前，市場需求仍有可能持續釋放。

針對這種情況，"藍爵公館"項目的開發商、雄越集團董事長耿建光向中國證券報記者表示，在今年年初的市場交易熱潮中，以首次置業為主的剛性需求進行瞭透支釋放。此後，改善型需求的占比逐漸增加，並成為北京市場的大趨勢。

但值得註意的是，市場的最終銷售情況可能受制於房價。多數業內人士認為，項目的高定價可能會影響一部分需求的釋放，從而使"金九銀十"期間的成交量受到影響。

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今年以來，銀行的放貸速度始終較慢，而在"錢荒"之後，信貸未明顯放松，近期反而有收緊之勢。多數分析人士認為，這種變化很可能影響到個人按揭貸款的發放，進而對房地產市場的成交帶來影響。

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針對供需兩端的不同形勢，多數業內人士認為，今年的"金九銀十"，市場成交量可能繼續處於往年同期的低位，"金九銀十"或再次面臨成色不足的情況。張大偉表示，今年9、10月份的市場成交量將明顯高於7、8月，但肯定低於2、3月份的成交量。

房山和大興是北京新盤最為集中的區域，也是"金九銀十"市場供應的重點區域。業內人士分析認為，從上述兩個項目的信息不難看出未來市場的供應形勢，即改善型項目占比增加，且項目均價有所提升。

北京亦莊某房地產項目負責人向中國證券報記者表示，所謂"金九銀十"，更多是相對於成交量低迷的6、7、8月而言。公司往往會有針對性的做出營銷方案，但對於9、10月份對全年業績的貢獻，並不抱有太高的預期。

中國證券報記者在位於北京市房山區的"藍爵公館"項目處獲悉，該項目計劃在9月初開盤。由於屬於大戶型，項目價格擬定在22000元/平方米左右，在該區域中處於高位。

根據亞豪機構的統計，預計9月北京有26個項目開盤入市，其中隻有10個純新盤，另有16個老項目後期，供應量為近幾年同期低位。據瞭解，在其他一線城市9、10月份的供應量比8月有所回升，但同樣難言高位。對於廣大二三線城市來說，由於市場供應壓力較大，未來的新增供應量同樣會受到影響。

受訪的多位業內人士表示，作為對市場走勢影響最大的因素，樓市調控政策的出臺已經影響瞭正常的季節信號，市場呈現出明顯的"政策市"特征。這也使得供需雙方對政策變化的研究，要多於對產品和價格的分析。

多數房地產開發企業表示，在政策信號的影響下，房地產項目銷售的好壞更多取決於開盤時機，而非項目的設計、質量和性價比等硬性因素。這不僅不利於房地產業的公平競爭，而且不利於房地產市場的長遠健康發展。房地產政策應盡快回歸市場化機制，減少行政手段的幹預。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08152390652.shtml

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北京首個地下空間項目入市交易

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在商業專傢看來，雕塑園地下地塊交通便利、附近具備一定客流量且緊鄰大型娛樂設施，具有一定的開發潛力，如果北京今後相繼推出類似的純地下地塊，開發商也可將"純地下"商業、文化娛樂空間作為賣點，統一規劃、招商，尋找到合適的元素形成整體風格，或許可以形成一種新型文化商業綜合體。

全市首宗通過市場公開出讓的地下文化娛樂項目用地即將推向市場。昨日，北京市國土資源局發佈消息稱，北京國際雕塑園地下文化娛樂中心地塊日前已正式在市土地整理儲備中心發佈掛牌出讓公告，這也是北京首個入市交易的地下空間項目。業內認為，該類地塊入市是國土部門"投石問路"的行為，短時間內對北京土地市場影響不大。但是，全部為地下空間的地塊在北京很少見，如果開發商規劃"給力"，此類項目具有相當的市場潛力。

對於該宗地塊的入市，業內大多持謹慎態度。鏈傢地產市場研究部張旭認為，北京市城區土地短缺比較明顯，對經濟和社會發展產生瞭一定制約。地下空間的公開出讓挖掘瞭現有的空間資源，提高瞭土地使用率，對緩解土地短缺的壓力具有十分重要的意義。另外，公共場所的地下空間出讓，也增加瞭城市公共設施的建設資金來源。亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存則認為，目前北京商業、文化娛樂等地上用地供應量相對較多，未來地下地塊可能會對相似功能的地上地塊起到一定的替代作用，釋放一部分土地資源。

年內北京容積率最低宅地上市樓面價超2.1萬元

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出讓公告顯示，北京國際雕塑園地下文化娛樂中心項目地塊的規劃用途為文化娛樂(地下)，出讓起始價為1.6億元，將於10月8日-21日掛牌競價。該宗地塊位於石景山區玉泉路，東鄰玉泉路，南鄰魯谷村路，西鄰北京國際雕塑公園，北鄰復興大路，建築規模2.8萬餘平方米。市國土局相關負責人表示，此前北京入市的地下地塊都是地上地塊的配套，本次入市的地塊體量雖然較小，但仍為全市首宗單獨出讓的地下空間項目，目前因該宗地塊還未正式競價，所以市國土局將會視市場反應情況今後再對其他地下地塊進行出讓規劃等。

業內人士表示，目前北京已經有不少地下空間被綜合開發瞭出來，但幾乎都是與地上商業綜合體相配套利用的，沒有純地下的商業項目。與傳統土地出讓不同，本次推出的地下項目地塊為文化娛樂，並無地上建築配套。"單純的地下建築對開發商運營能力要求更高，不論是建成後自持還是出售，地下空間的概念策劃、建築設計都會對項目前景產生房子二胎增貸直接影響，房企拿地應會較謹慎。"張旭稱。

北京試探出讓獨立地下地塊純地下商業或為賣點

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08032427856.shtml

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Jul 25 Mon 2016 16:55
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而根據記者的調查，該項目並非個案，在北京限價後，新批項目的價格多在上漲。根據鏈傢地產市場研究部統計，3月北京全市成交量前百的普通住宅項目，在4月繼續有成交的有76個，價格上漲的占比為64.5%，但超過7成漲幅在5%以內。

"限價政策盡管能夠在市場上遊控制房價，但在開發商與政策的博弈過程中，供需矛盾或更加突出，實際成交價格也難以出現實質上的下調。"鏈傢地產市場研究部張旭認為。

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"目前，樓市供需矛盾的尖銳造成瞭購房需求的累積，隻要有符合剛需客群要求的新項目入市，就受到購房者追捧。"亞豪機構副總經理任啟鑫說，未來"日光盤"現象將會增加，因"項目熱銷、一房難求"形成的房價上漲預期也可能將進一步促進購房需求的上升。

北京成交量下跌背後新房奇貨可居開發商曲線漲價

在嚴厲的調控政策下，數據失真正成為不容忽視的事實。

奇貨可居的新房

"持續半年以上的供不應求的現狀，也是新政實施至今價格不跌的根本原因，倘若這種供不應求形勢若不能得到改善，下半年北京房價可能補漲。"偉業我愛我傢(博客，微博)集團副總裁胡景暉說。

記者從北京市住建委網站看到，5月份剛剛拿到預售許可的項目，開盤後去化率大多超過50%，這些熱銷樓盤也以"剛需盤"居多。

數據顯示，4月北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%。5月份以來，樓市持續瞭4月份成交量下滑的趨勢，5月份上旬新房(不含保障房)網簽量僅為1404套，環土地貸款苗栗三灣土地貸款比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。

以通州區華業東方玫瑰為例，北京市住建委網上顯示該樓盤最近一期入市是4月17日拿到預售許可證，預售范圍是B區。但在該項目售樓處，其銷控表顯示目前 B區的兩棟樓均已基本銷售完畢。該樓盤銷售人員告訴記者，目前正在等待D區的預售許可證，拿到預售證就會開盤，預計5月下旬。

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在業內人士看來，價格管理明顯抑制瞭開發商推盤速度，導致供應量下降。供應量的減少也傳導至成交量致其下滑。

此外，一些開發商以裝修另算的方式，與購房者額外簽訂裝修合同，以達到曲線漲價的目的。

記者近日調查發現，在北京市嚴格管制的背景下，開發商主動或被迫推遲開盤，房子變得奇貨可居。這不僅使得"買房猶如買白菜"的瘋狂購房現象持續，也讓開發商有瞭曲線漲價的底氣。

目前，該項目售價在27000元/平方米，而在3月份，該項目上一期產品的價格約為25000元/平方米。

亞豪機構數據顯示，截至5月19日，2013年北京樓市僅新增供應22378套商品住宅，而成交量則達到瞭48910套。在這一背景下，目前北京商品住宅存量僅61000餘套，相比去年同期下滑瞭39%，而在這6萬餘套的市場存量中還包括一部分品質較差的"歷史存量"，以及部分去化速度較慢的高端產品存量，除去這些 "非活躍存量"之後，所剩的可快速轉化為成交的"活躍存量"數量更加稀少。

而按照北京市統計局的數據，4月份，北京樓市的成交量、成交價格均呈現明顯下滑。

"目前已是第三次開盤，均價24000元~27000元/平方米。之前二期開盤一兩天就賣完瞭，這期在4月27日開盤後也沒剩多少瞭。"該樓盤銷售人員向記者介紹。

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除瞭金茂悅，近期開盤的望京金茂府雖然均價超50000元/平方米，去化率也超50%。

"我們的精裝修標準從原來的3000元/平方米升級為4000元/平方米。"談及漲價原因，該樓盤銷售人員這樣告訴記者。

五月首周超6成城市樓市成交量下降

值得註意的是，熱銷的遠不止於"剛需盤"，盡管許多高端住宅尚未獲得預售，但大多已被預訂一空。

"比如來廣營區域的金茂悅項目就賣得特別好，基本上是一開盤就賣得差不多瞭，非常搶手，找關系也不容易買到房子。"有十多年操盤高端樓盤經驗的偉業顧問集團北京公司高端項目營銷部部長佟易表示，北京市場上4萬元/平方米以及更高的樓盤，目前其實都賣得很好。例如"五一"期間北京某均價不低於35000元 /平方米的項目開盤，僅有186套房源卻吸引瞭1410名購房者參與角逐。

4月份中國300個城市住宅用地成交量下滑

"北京的限價措施對部分項目的推盤、定價策略會有一定影響，但對項目的整體銷售計劃影響不會太大，因為高端樓盤預售證一般是分批才能拿到，這期間，由於高端項目的稀缺性，房源早已被核心客戶預訂，因此並不擔心後期銷售。"位於大興黃村的高端樓盤華潤公元九裡相關人士表示。

華潤公元九裡計劃於5月份開盤，預計有40多套房源，每套單價在700萬元以上。

"這些房源早已被內部認購，現在著急的是預售證遲遲批不下來。"該項目相關人士說。

以精裝修曲線漲價

有瞭購房者的追捧，一些定位於"剛需"和改善型需求的樓盤似乎也有瞭漲價的底氣。

"我們未來兩個月的售價可能就會超過30000元/平方米。因為現在北京市庫存也就五六萬套瞭，供應量遠遠趕不上消化量。"在通州某定位中端的項目，其銷售人員頗為自信地說。

稀少的供應使得大多項目入市就受到購房者追捧，部分項目甚至開盤即售罄。

偉業顧問事業集團數據顯示，2013年前4月北京項目銷售TOP20中，成交均價在2.5萬元以下的項目為9個，接近銷售排行榜的半數。

另外一個因素也不容忽視，在限價令下，一些開發商將原來的毛坯改為精裝修，增加項目的附加值，從而達到變相漲價的目的。

記者調查發現，北京4月之後入市項目中，精裝項目有所增多。

而亞豪機構也預計，擬於6月份入市的北京樓盤，精裝修和現房產品的比重也會明顯增加，在31個6月計劃入市項目當中有14個項目為精裝修或現房產品。在純新盤的普通住宅項目當中，精裝修或現房的比重更是高達63%，其中像富力尚悅居、京投萬科·西華府、京杭府等為精裝修產品，而公園6號、觀湖華城等為現房或準現房項目。

以通州合生濱江帝景項目為例，該項目一期於2012年9月開盤，價格19800元/平方米左右，即將開放二期，預計價格23000元/平方米，目前正在等待預售許可。

無獨有偶，截至5月22日，位於房山的藍城傢園5月18日取得預售許可證並於當天開盤，179套房源僅剩9套；同一天開盤的豐臺區長辛店長興傢園，144套房源也隻剩不足30套的可售房源。

這與看似低迷的成交下滑數據差距頗大。

"精裝修與現房產品的明顯增多，很大程度上是開發企業為抵禦市場調控所采取的應對策略。其中現房產品主要是由於項目為躲避上輪調控帶來的市場低迷，延遲到現在已成現房；而精裝修則更多的是為瞭化解限價政策，老項目後期通過精裝修實現價格的上調，而純新盤則通過前期精裝修為後期項目調價留出空間。"任啟鑫表示。

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5月15日，記者以購房人身份來到通州九棵樹某中端樓盤售樓處，雖已是下午5點多，但售樓處依然一片熱鬧景象。幾個客戶圍著一個銷售人員認真地聽其講解沙盤，接待大廳內也坐滿瞭人。

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銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢 極受市民歡迎的"吉祥龍骨"

從早上8點開始，慕名前來海上羅蘭參觀恐龍的客戶絡繹不絕，市民朋友們被巨大的恐龍化石所吸引。來看房的一位客戶表示："平常很少能看到這麼大的恐龍化石，女兒都不舍得走瞭。"

保利海上羅蘭大型恐龍化石展震撼來襲

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/10302817723.shtml

7月12日，"重返侏羅紀歡暢西海遊"諸城恐龍化石展在保利海上羅蘭盛大舉行。作為諸城恐龍在青島的首秀，島城市民近距離欣賞到瞭珍貴的恐龍骨架和恐龍蛋等化石標本。

內容來自sina新聞

除瞭恐龍展之外，保利海上羅售樓處蘭精心準備瞭精致的自助午餐和樂隊精彩表演，並有微信抽獎活動，真正來一場視覺+味覺+聽覺的盛宴。

很多市民在參加恐龍展的同時參觀瞭保利海上羅蘭社區，大傢都被保利海上羅蘭社區所吸引，一位市民說"以前覺得膠南很遠，發展也不好。自從海底隧道開通後，交通方便瞭，40分鐘到達市區。東方影都也來瞭，膠南一天比一天好。尤其是海上羅蘭社區，跟花園一樣，風景宜人，真的很適合居住"。

本次展出的恐龍化石主要有暴龍、角龍、鴨嘴龍等以及恐龍蛋、恐龍牙齒及恐龍骨骼，特別值得一提的是恐龍股骨，有一人高，13個人才能抬得動，被稱為"吉祥龍骨"。諸城民間盛傳著"看看巨龍心想事成，摸摸龍骨安康幸福"的說法。很多市民按照指示牌虔誠的摸著它，祈願幸福安康、工作順房貸二胎房貸二胎利率貸款全省皆可處理利。

據悉，本次恐龍化石展從持續到8月10日，市民朋友們可以好好的一飽眼福，親自感受一下侏羅紀時代以及保利海上羅蘭臻美的景致。

項目地址：黃島區濱海大道1399號(原膠南市海水浴場斜對面)

羅蘭時光：400-606-6969轉37726

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2014年空氣凈化產品全國統檢總結會會議現場

內容來自sina新聞

賓肯科技(北京房貸二胎中國信託房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢)有限公司、上海艾普羅生態科技有限公司、江蘇風享環保科技有限公司、美埃(中國)環境凈化有限公司等參加統檢的企業代表就新技術、新產品、新設備在空氣凈化中的應用與推廣以及未來的發展暢談瞭各自的想法。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/10232961769.shtml

統檢工作參照中國空氣凈化行業聯盟籌備處制定的工作流程，對確定參與統檢的企業，一律進行現場產品抽樣。封存後由國傢空調設備質量監督檢驗中心參照GB/T 18801-2008《空氣凈化器》、GB/T 14295-2008《空氣過濾器》、JG/T 294-2010《空氣凈化器污染物凈化性能測定》、JG/T 404-2013《空氣過濾器用濾料》、GB 21551.3-2010《傢用和類似用途電器的抗菌、除菌、凈化功能空氣凈化器的特殊要求》等標準，按照《PM2.5凈化效能檢測方案》、《PM2.5一次通過凈化效率檢測方案》的規定，對產品各項指標進行檢測並出具正式檢測報告，統檢數據匯總後經專業委員會評價，按照統檢的判定原則對其產品進行分級。

會上，負責此次統檢工作的國傢空調設備質量監督檢驗中心檢測部徐昭偉主管對統檢工作的項目背景、檢測方案、測試儀器設備、測試方法與測試項目、產品分級標識原則、統檢結果作瞭詳盡的分析。

本次空氣凈化產品全國統檢工作是由中國空氣凈化行業聯盟、中華預防醫學會衛生工程分會、中國安裝協會建築設備和系統運行維護分會等單位聯合發起的，承檢機構為國傢空調設備質量監督檢驗中心。本次統檢工作於2014年6月至10月進行，歷經五個月，依據企業自願參與原則，由國傢空調設備質量監督檢驗中心在全國范圍內對空氣凈化產品進行瞭抽樣測試，從生產廠傢倉庫隨機抽取2臺樣機，並隨機選擇其中1個樣機進行測試，最終有32臺空氣凈化產品(含15臺模塊式空氣凈化器、4臺空氣過濾器和13臺單體式傢用空氣凈化器)PM2.5凈化效果進行瞭抽樣檢驗，檢驗項目主要為PM2.5一次通過凈化效率(針對模塊式空氣凈化器和空氣過濾器)和PM2.5凈化效能(針對單體式傢用空氣凈化器)。樣機生產廠傢分佈在北京、上海、深圳、天津、南京、安徽、東莞、蘇州、廣州、常州、慈溪和嘉興等地。

2014年民間二胎設定資料任何問題免費諮詢10月21日，由中國空氣凈化行業聯盟組織的2014年空氣凈化產品全國統檢總結會在北京隆重召開。中國疾病預防控制中心環境與健康相關產品安全研究所戴自祝研究員、中國建築科學研究院肖從真副總工程師、中國建築科學研究院鄧高峰高工以及空氣凈化器生產企業、科研單位、設計單位、房地產企業、安裝公司代表參加瞭此次會議。會議由中國科學院過程工程研究所嶽仁亮研究員主持。

根據統檢工作報告顯示，本次參與統檢的15臺模塊式空氣凈化器中有8臺PM2.5一次通過凈化效率高於80%，達到中國空氣凈化行業聯盟設置的產品性能A級指標；4臺空氣過濾器中有3臺PM2.5一次通過凈化效率高於90%，達到中國空氣凈化行業聯盟設置的產品性能A級指標；13臺單體式傢用空氣凈化器中11臺PM2.5凈化效能高於2.0，達到中國空氣凈化行業聯盟設置的產品性能A級指標。結果表明參與統檢的企業所生產的空氣凈化產品對PM2.5的凈化效果整體較好。

總結會上，中國空氣凈化行業聯盟副秘書長嶽仁亮研究員為統檢合格企業頒發瞭統檢證書，中國空氣凈化行業聯盟秘書長鄧高峰做瞭聯盟工作總結，中國空氣凈化行業聯盟主任戴自祝做瞭聯盟下一步的工作計劃及討論。

通過本次的統檢，對目前市場上的空氣凈化產品PM2.5凈化效果水平有瞭一次較為全面的評估。同時，本次抽樣測試也提出瞭一套PM2.5一次通過凈化效率測試方法和一套PM2.5凈化效能測試方法，並有效地驗證瞭這兩種方法的可行性，能夠為將來空氣凈化產品相關國傢標準和行業標準的編制提供有力支持，從而推動空氣凈化器行業的健康發展，營造出良好的建築室內空氣質量。

2014年空氣凈化產品全國統檢總結會在京召開

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長江商報消息本報訊(記者彭為通訊員劉金)深圳國貿大廈曾創下響徹全國的"深圳速度"，如今這種速度將在武漢上演。昨日，記者從武漢中心大廈施工現場獲悉，目前該樓高度已突破210米，4天就能刷新一個結構層，領跑國內同類超高層建雲林林內土地貸款築建設速度。

武漢中心工程是華中地區第一座開建的400米以上的超高層建築，位於武漢CBD核心商務區西南角，總建築面積36萬平方米，由4層裙樓與88層塔樓組成，塔樓高438米。工程自2011年12月30日開工建設，預計2015年竣工。

據瞭解，9萬平米幕墻也將進入安裝階段，近萬塊"華彩外衣"單元板塊的每個立面上下整體呈彎弧形，以確保建築充分接受陽光照射，盡量降低能耗。

施工方中建三局總承包公司相關負責人介紹，已施工至45層的武漢中心塔樓4天就能刷新一個結構層，這幢武漢CBD核心地標將於明年春節前實現結構封頂。

4天一層樓飛速長高武漢中心大廈已突破210米

如此高的建築，除瞭日常施工外，最重要的安全問題在於臨時消防，因為樓房太高，水壓可能上不去。所以，施工方在5個設備層和第83層共設置6個臨時水箱，各臨時水箱用水泵自下而上接力提升。

另一方面，項目部結合塔樓實際對消防系統進行瞭優化設計，臨時與正式消防系統隨著主體結構的施工同步進行。在結構封頂後，正式消火栓系統也基本施工完成。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/09154109790.shtml

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