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10年前，由佛山本土房企開發的禪城玫瑰園、南海麗雅苑、怡翠花園等可謂首屈一指的知名大盤，然而時至今日，在佛山知名度最高的幾大樓盤如萬錦豪園、千燈湖一號、保利花園等集群中，已經難覓本土發展商的身影。
實際上，從2008年開始，每次千燈湖片區出讓土地，角逐的房企數量總是不少，但在價高者得的遊戲規則下，最終能夠順利拿地的都是資金雄厚的大牌房企，從目前千燈湖區域內分佈的房企看，保利、中海、招商、萬科、萬達等均為國內叫得上名號的企業，其中中海與保利實現二次拿地開發，目前保利已在千燈湖區域實現瞭住宅、購物中心、酒店、商務辦公樓等產品佈局。
在這輪洗牌中，世聯地產佛山公司總經理葛樸對本地小房企的處境並不樂觀。小開發商的生存越來越艱難已是不爭的事實，畢竟與"大咖"們PK之下，想正常拿地都很困難，同時，小房企做大規模抗風險的想法也不可行，"那個時代已經過去瞭，10年前還差不多。"葛樸表示。
數據顯示，從2009到2013年5年之間佛山房地產市場年銷售總額由567億元增長至667億元，漲幅17.6%。同一時期，保利、萬科、中海三大"過江龍"所占的總市場份額由116億元上漲至約266億元，漲幅近130%。
而近期"興業、中信、招商等部分銀行或將暫停房地產夾層融資等貸款"的坊間傳聞對本地小開發商而言無異於雪上加霜，世聯地產佛山公司總經理葛樸認為這一舉措將讓地產行業集中度越來越高。"這說明銀行的風險意識正在增強，如此一來小開發商貸款難度還將增強，大開發商則會成為漁利者"。
"導致'馬太效應'的直接原因便是佛山地價越來越高、出讓地塊越來越大，在動輒數十億的土地出讓金面前，沒有幾個本地房企吃得消，"駱儀克表示，"開發商拿不到土地，儼然是無水之魚，如何能生存發展？"
"這一兩年，明顯感覺到本地房企拿地越來越難瞭"。本地房企長信地產營銷中心總經理徐偉釗的話，道出瞭大部分本土房企業心聲。
地產企業兩極分化佛山樓市裡的"馬太效應" "這可能是我們公司在佛山開發的最後一個樓盤。"該總監透露，其公司已經在粵西北等三四線城市買瞭幾塊地。
佛山房地產行業"馬太效應"在南海千燈湖區域表現得最為明顯。俯瞰南海千燈湖板塊區域圖，保利洲際酒店、保利一號公館、中海萬錦豪園等"高端大氣上檔次"的地標性建築全部由大牌開發商包攬，千燈湖板塊也因此成為它們的天下。
回顧千燈湖片區發展歷程，2001年南海千燈湖全部建成投入使用時，隻是一個市政公園，沒有任何房地產開發商選擇千燈湖，房地產行業的眼光還緊盯著禪城環湖花園片區。2003年佛山整合之後，中海、保利和萬科等國內大牌房企嗅到瞭商機，於2004-2005年期間陸續進入千燈湖區域進行房地產開發，2005年10月，千燈湖畔首個豪宅社區"中海萬錦豪園"正式對外開放，當年開盤售價為4500元/平方米。
本地開發商在土地市場可謂潰不成軍。單從2013年全年佛山土地市場情況來看，萬科斥資40多億元拿下金融C區地塊、越秀地產17.72億元將南浦村地塊收入囊中......單價地王頻頻易主，然而不論是龍光地產、還是中鐵集團，本地房企身影難覓。
在剛剛過去的一年裡，除瞭對禪桂中心城區的激烈爭奪之外，鎮街地塊成為各傢爭搶的焦點。老牌的保利、萬科、中海、招商等一線房企之外，也有金地、奧園、越秀、富力、龍光等優質房企。
自本世紀初保利、萬科等大牌房企進入佛山市場之後，近幾年來，萬達、中鐵、綠地、富力等品牌巨頭相繼進駐，不斷擴張勢力版圖。在"過江龍"洶湧的開發大潮之下，佛山部分"本地虎"卻因為規模、實力不足等因素逐漸陷入舉步維艱之困局。
■記者手記 縱觀最近一兩年佛山土地出讓情況可以發現，保利、中海、萬科、佳兆業、招商、綠地、萬達、龍光等大佬級房企，成瞭各大土地拍賣場的常客，它們之間或競相加價，競爭激烈，引起關註無數，或靜悄悄以底價或低價拿地，讓業界唏噓。但這一切，似乎都與本地房企無關。
內容來自sina新聞
二胎房貸 台新二胎房貸利率任何問題免費諮詢 承接2013年鎮街賣地熱潮，業內人士周先生預計2014年佛山各大鎮街或將成為地產商們群雄逐鹿的主戰場之一。這就意味著意味著退居鎮街避其鋒芒的本地房企終於無處可退。
不難看出，三大巨頭幾乎占領瞭佛山地產市場的半壁江山。倘若再加上萬達、招商、綠地等品牌房企"看得見"的擴張之路，本土開發商的日漸式微已成為事實。
市場份額是消費者選擇的最直觀表現。近5年來，在佛山房地產市場年銷售總額穩中有升的漲幅之下，保利、中海、萬科三大地產巨頭的市場占比突飛猛進，5年漲幅近130%。
2010年鉅隆房產在東莞一舉拿下三個項目，大舉外拓意圖明顯。同年，海逸地產進駐珠海，雍雅堡別墅項目開工。美的地產更是在2010年啟動瞭全國佈局的3年計劃，佈陣西南、華中、華東和華北、東北，成為目前佛山房企中，異地發展最為迅猛的企業。
"接下來，或許佛山本地房企隻能選擇徹底出走"，一位不願透露姓名的地產分析人士如是說。
誰也沒有想到，8年後的10月份，中鐵地產以樓面價9417.59元/平方米的價格競得千燈湖一商住用地，此時的千燈湖樓市均價已超15000元/平方米，千燈湖片區從隻有一個人造公園到擁有數百萬平 方米房地產產品，集居住、購物和商務辦公為一體的宜居大社區。
回顧2013年佛山地產市場，"鎮街地王"無疑是年度熱詞。
當這批品牌房企與一直盤踞在佛山各大鎮街的本地開發商狹路相逢，會產生怎樣的結果？佛山地產市場會否再次洗牌？
目前，佛山本土房企鉅隆、海逸、能興、盈信、美的、中恒、德寶、鴻暉等公司也大都在2009年到2010年那一輪外拓熱潮中紛紛走出去。其中，大部分本土中型或者中小型開發企業的目標是瞄準周邊三四線線城市的主城核心區。
■"馬太效應"下的佛山樣本 大牌雲集千燈湖 談起自己的買房經歷，陳女士概括為一句話，"誰名氣大就買誰"。2012年，陳女士準備在張槎買套婚房，在張槎片區
房屋二胎 合庫房屋二胎利息眾多樓盤中，陳女士一眼相中瞭保利地產某樓盤，自是因為保利地產強大的品牌影響力。
"拿地難"逼走本地小房企 "我比較傾向於買品牌開發商的樓盤，感覺質量、物業等更有保障，更放心"，陳女士告訴記者。
品牌房企財大氣粗爭市場 千燈湖的轉折點出現於2007年，廣東省政府授牌在千燈湖成立為廣東金融高新區，以服務金融業為核心業務的服務外包企業及金融機構總部、區域總部落戶，並確立打造"亞太金融後援基地"的發展目標。同年保利千燈湖一號公館開盤，來自廣東揭陽的創鴻集團更是以總價9.52億元，樓面地價達5907元/平方米，刷新瞭當時佛山單價地王的紀錄。
去年10月份千燈湖廣東金融高新區出讓B區商住地塊時，便有業內人士預測其樓面價將破萬元大關，雖最後預言未成真，但9000多元/平方米的樓面單價足以將大部分的中小型房企拒之門外。
佛山市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易系統顯示，截至2月27日，今年千燈湖區域僅拍出兩塊面積較小的地塊，且暫時未有出讓土地的計劃，業內人士分析，千燈湖區域可供出讓的土地已十分有限，未來想要進入該區域的難度將加大。
"按照傳統的拍地程序，中小型開發商在佛山，特別是千燈湖、季華路等熱門區域很難在拿到地進行開發，首先在資金上就拼不過大型上市房企，但是作為本土開發商有熟悉佛山人文的優勢，可通過選擇一些城市三舊改造的項目進行開發。"佛山房地產業內人士周展鵬表示。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對上述觀點很是贊同，他認為在房地產行業"兩極分化"越來越明顯的佛山，中小型房企想要生存，就應該避免與地產大鱷進行正面沖突，"可選擇到二級區域，比如開發水平較低的鎮街進行房地產開發，在產品規劃上，應該以剛需型住宅產品為主，才能夠實現快速回籠資金。"謝逸楓說。
一方面是市場總量基本穩定，另一方面是三大巨頭業績大幅增長，這必然導致部分開發商的日子不好過。用佛山市房地產協會副會長駱儀克的話來說，"這是佛山樓市的'馬太效應'，強者愈強，弱者愈弱"。
小房企處境不樂觀 實際上，這種事例在佛山地產市場並不少見，在佛山市場舉步維艱的情況下，外拓出走成為本地房企最常見的選擇。2010年前後，佛山本地房企就曾掀起一波外拓高潮，2007年海逸地產進駐江蘇無錫，2008年順德房企盈信地產進駐雲浮鬱南，這些都是本土企業開始"試水"外拓的代表。
業內人士周先生贊成這個觀點："良好的物業服務是買房的時候必須考慮的因素之一"，周先生認為，從物業方面來看，品牌房企顯然更有經驗和實力。"由於民間資本充足，前些年在佛山常出現這樣的房企：幾個股東湊筆錢，註冊一個地產公司，開發一兩個項目之後，又迅速撤離地產市場並註銷公司。"這類樓盤總叫人買得不那麼安心"，周先生表示。
實際上，在佛山，持這種想法的購房者不在少數。
"現在的市場真的很難做"某本地房企銷售總監向記者訴苦，"以前我們在禪桂中心區還能拿地開發，而現在則隻能被迫在鎮街戰鬥。"
從目前的形勢來看，答案或許是肯定的。如果常住人口250萬的禪桂中心區容不下那麼多的開發商的話，那麼經濟發展相對滯後、購房需求相對不那麼活躍的鎮街地區又焉能不飽和？即便佛山鎮街常住人口超過400萬人。
不單是佛山，全國范圍內的地產市場洗牌似也是大勢所趨，據統計，單2013年上半年，約100傢上市地產公司正在進行或已完成並購，並購資產價值總額超過500億元，平均每個月有14傢公司的股權易主。
行業開始洗牌，就有人不得不離場。
廣州大哥有降價 佛山樓市拐點到來？ 拋開禪桂中心區動輒"7"字頭、"8"字頭甚至"9"字頭的樓面地價，2013年佛山各大鎮街的土地出讓價同樣不低。去年11月，招商地產以6200元/平方米的樓面地價競得南莊綠島湖地塊；穩踞禪城亞藝版塊多年的金地集團，則在12月底以7699.84元/平方米的高價在大瀝出手；奧園地產一年內在羅村兩次出手，創羅村樓面地價新高。
金融市場的波動令小房企雪上加霜。本周，興業銀行正式宣佈暫停一切房地產開發相關貸款，招商、中信等銀行也有類似傳聞傳出，對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉稱，銀行收緊對開發企業的貸款，尤其是收緊對於中小開發企業的貸款，將導致中小開發企業生存環境步履維艱。
去年，該房企所在的鎮街湧入瞭幾傢品牌開發商，對此，他表示"喜憂參半"，"喜的是他們在這裡拍出瞭高價地，帶動瞭區域發展，也有利於我們的既有樓盤賣個好價錢；憂的是鎮街的市場份額就這麼大，品牌開發商來瞭之後，必然會搶去我們的部分顧客。"
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08573954474.shtml
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