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  基本面偏淡

  17傢預喜公司中，華業地產、國興地產、深深房A的預增幅度超過500%，廣宇發展、首開股份的業績增幅在300%及以上。從凈利潤的絕對數額來看，濱江集團預計凈利潤居首，達到2.97億元~3.71億元。

  在這些房企中，超過16傢房企在虧損泥潭中繼續"掙紮"，其中絕大部分為中小房企。證券時報記者采訪的業內人士認為，隨著中小房企基本面每況愈下，行業洗牌現象會更加明顯，集中度提升的趨勢也將不斷擴大。

  值得註意的是，業績下滑以及長期處於虧損的房企大多為中小房企。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，隨著官方提出分類調控，局部飽和的市場風險將會日益呈現，而不少項目分佈過於集中的中小房企將會面臨去化困難。

  A股上市房企今年一季度業績可謂相當慘淡。據證券時報記者統計，截至4月16日，已有48傢房企披露一季度業績預告，其中扭虧和業績預增公司僅17傢，預喜面僅超過三成。

  另一方面，雖然一季度房地產行業並未出臺調控新政，但多數房企的日子並不好過。48傢房企中有23傢業績預減。其中包括宜華地產、深大通、萬方發展和榮豐控股在內的4傢業績降幅超過500%。榮豐控股的最大預降幅度超過1000%，業績下滑最為顯著。

  集中度提升

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2胎房貸 2胎房貸流程任何問題免費諮詢48傢上市房企僅三成首季業績預喜

  此外，還有8傢公司首季度處於虧損狀態。其中，包括珠江控股、鐵嶺新城、S舜元在內的5傢公司在虧損泥潭中愈陷愈深。在虧損公司行列中，京投銀泰預計虧損6600萬元，虧損額度居首。

  上市房企首季度業績出現大面積滑坡，業內人士也表現出一定擔憂。東興證券分析師鄭閔鋼認為，2014年以來受銀行貸款發放滯後等因素影響，商品房銷售出現較大變化，部分城市出現觀望氣氛。二季度銷售是關鍵的時間窗口，將決定下半年乃至今後市場的方向。

  中銀國際地產分析師田世欣也認為，目前地產行業基本面仍然偏淡，在貨幣環境沒有明顯改善之前難以獲得有效改變，地方政策放松難以扭轉當前市場局面，預計後續會有開發商主動降價以吸引觀望資金入市。

  以華遠地產為例，該公司一季度共實現營業收入5.21億元，同比下降40.63%，實現凈利潤5746.01萬元，同比下降56.18%。至於業績下滑原因，華遠地產表示，公司營業收入、凈利潤大幅下降，是因為一季度公司達到結算條件的項目較少。

  事實上，這也是大多數中小房企的問題。"從戰略角度考慮，大型房企在資源及資金、開發能力等方面優於中小型房企。過去，大型房企頻繁拿地，甚至進行階段性的降價營銷，而中小房企不一定看得清楚，或者能把握住當時市場的局面。"張宏偉分析認為，在市場競爭中，這些中小房企將會面臨市場份額丟失及資金面的問題，這些因素都將會導致這些公司舉步維艱。

  中小房企份額丟失，也意味著行業集中度升高。新城控股副總裁歐陽捷坦言，未來房地產百強企業市場份額將達到50%。"去年這一數據達到30.7%，而2009年隻有26%，這個趨勢還在擴大。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08102691523.shtml

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??25個省份明年統一命題試卷

十大民生改革時間表房地產稅或豁免首套房

??5

??3

??6

??房地產稅立法或2017年完成

延長幾個月的退休年齡，經過相當長的時間達到規定的法定退休年齡。

??財政部副部長朱光耀表示，目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產稅立法工作正在研究過程中。原財政部財科所所長賈康說，中央財稅體制改革要求在

??計生

??養老

??公路

推出。方案將充分考慮社會各界意見，從方案公佈到實施至少在5年以上，以便給社會一個心理預期。在具體實施上，將采取“小步徐趨、漸進到位”，即每年隻會

落實到位，需要進一步觀察，還要對人口結構、分佈情況、生存狀態、人口質量等進一步研究評估。在這些工作都做瞭之後，才會決定是不是再進一步放開“全面二

??二孩政策全面放開還在評估

??收費辦法改革今年提上日程

??利率

??8

??現在公立大醫院沒有體現出公益性，實行收入和創收關聯的市場路線，出現瞭隨意大處方、亂檢查的亂象。政府工作報告提出，全面推開縣級公立醫院綜合改革，在100個地級以上市進行公立醫院改革試點，破除以藥補醫。

??稅收法定2020年前全面落實

??全國人大教科文衛委員會主任委員柳斌傑說，目前還在對“單獨二孩”政策的影響進行調查評估，“全面二孩”政策還沒有提上日程。“單獨二孩”政策尚未完全

??高考

??在中國現行的18個稅種中，隻有個人所得稅、企業所得稅和車船稅3個稅種通過全國人大立法。十二屆全國人大三次會議發言人傅瑩表示，總的目標是要在2020年之前，全面落實稅收法定原則。“稅收法定”有關規定也在立法法修正案予以明確。

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??10

??1

??2

??非行政許可審批今年全取消

??我國收費公路已達11.2萬公裡，居世界第一。全國高速公路一年收費3000多億元。交通運輸部部長楊傳堂表示，對收費公路的管理、收費公路條例的修訂，已經提上議事日程。目前已對收費調整進行前三輪調研，今後將進行體制性改革，同時也將加強收費公路的管理。

??7

??人社部部長尹蔚民表示，延遲退休方案將在2015年制定出來，2016年在報經中央同意後向社會征求意見，根據征求意見的情況修改完善，2017年正式

??據新華社電 2015年是全面深化改革的關鍵之年。兩會上，從退休、養老金到高考、醫療，再到利率市場化、稅收法定，一系列與群眾利益息息相關的民生改革時間表得以明確。

??非行政許可審批，很多沒有法律規定，各地情況五花八門，嚴重影響行政效率和市場活力。政府工作報告提出，今年再取消和下放一批行政審批事項，全部取消非行政許可審批，建立規范行政審批的管理制度。

??尹蔚民表示，全國養老金統籌方案力爭在2015年出臺。按照社會保險的大數法則，實施職工養老保險的全國統籌，可以在全國范圍內調劑餘缺、分散風險。當前企業職工養老保險實行省級統籌，部分省份收不抵支。

孩”政策。

??教育部部長袁貴仁表示，今年，全國性鼓勵類的加分項目全部取消，明年高考將實行全國25個省份統一命題，高校自主招生將取消推薦限額，所有學校和學生都可以參加自主招生。此外，“寒門學子”上大學獲得進一步支持。

??延遲退休方案今年制定出來

??存款利率上限可能今年放開

??中國人民銀行行長周小川說，今年可能放開存款利率上限。存款利率放開被認為是利率市場化的最後一步。國傢外匯管理局局長易綱說，去年以來，存款利率上浮

空間提高到1.3倍以後，商業銀行能夠差異化定價，出現瞭上浮區間不同的陣營，說明商業銀行與客戶之間的優化已經在形成。

??9

??樓市

??退休

新莊二胎借款??年內出全國養老金統籌方案

2016年基本完成重點工作、任務，從時間表看，房地產稅立法最遲應該在2017年完成。房地產稅進入立法程序之後，還要征求社會各方面的意見，還會有激

烈的爭論。我國房地產稅方案不能照搬哪國模式，要有一定的豁免范圍，如第一套房或人均一定建融台南永康建融面積以下。

??4

??稅收

??審批

??醫療

??今年百市進行公立醫院改革

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08465982673035889787269.shtml

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  數據顯示，我國現有超過10萬人的鎮達到瞭152個，東南沿海地區一些特大鎮的財政收入年均可達幾十億元，已經達到市級規模，但因為仍屬於"鎮"級，而沒有獨立的財權、用人權、管理權以及審批權等，甚至已經導致經濟發展受阻。

  "鎮改市"落子謹慎

  一位地方政府城鎮化改革負責人告訴 《每日經濟新聞》記者，"名單已經確定，現在正進入最後審批環節，應該不會出現大的變數"。在他看來，地方政府期待通過取得試點資格獲得資金、用地指標等方面的政策傾斜。

  一位參與申請試點的地方政府人士告訴《每日經濟新聞》記者，"雖然許多地方已經進行瞭'擴權強縣'的改革，給予鎮縣級管理的權限，但這種改革沒有取得法律上的地位，因此許多方面還是會繞彎子"。然而即使如此，首批新型城鎮化綜合"鎮改市"試點仍然謹慎。

  一位業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，"'鎮改市'後，原鎮的行政規格、級別、項目審批權限都將擴大，如建設用地指標，將可從省一級 直接下達，對於經濟強鎮而言，利好很多，但同時也會存在會否出現行政機構龐大重復，投資過熱，大量增加建設用地指標等問題，因此要審慎推開"。

  與此前輿論熱望不同，首批"鎮改市"名單落子謹慎。一位地方政府人士透露，據瞭解，首批鎮改市試點名單隻擬兩鎮進行，目前隻有浙江溫州龍港鎮和吉林延邊二道白河鎮兩個試點入選。今年9月，溫州網就報道稱，溫州龍港或將鎮改市。

  169市縣鎮申請僅62個入選

  上述負責人表示，"鎮改市"將給兩鎮帶來征地資格、降低行政成本等方面的直接利好。

  根據國傢發改委、住建部等11個部門在今年6月聯合印發的《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》，將選擇鎮區人口10萬以上的建制鎮開展新 型設市模式試點工作。《每日經濟新聞》記者獨傢獲悉，與此前輿論熱望不同，首批"鎮改市"試點名單落子謹慎，目前隻擬定瞭兩個鎮，分別是浙江溫州龍港鎮和 吉林延邊二道白河鎮。

  新型城鎮化改革將大范圍落子

  梳理脈絡，可見中央對於新型城鎮化建設與改革任務的推動可謂順勢連發、一氣呵成。地方政府也對申請 "新型城鎮化"試點表現出瞭極高的熱情。據瞭解，本輪共收到169個市、縣、鎮的申報方案，而最終隻有62個試點城市入選。

  去年12月，中央城鎮化工作會議召開，確定將發佈新型城鎮化規劃；今年3月，《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020)》出臺；6月，十一部委聯 合發佈 《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》，擬選取"國傢級"試點進行農業轉移人口市民化成本分擔機制、城鎮化投融資機制等方面的多項任務探索；9月 16日，國務院召開推進新型城鎮化建設試點工作座談會，確定瞭新型城鎮化試點名單。

  事實上，地方政府的申請熱情，來源於晉升為"國傢級"試點之後，將帶來的諸多直接與間接利好。

  "'國傢級'試點更多關註縣市級的新型城鎮化改革，而鄉鎮一級則由省裡負責",一位地方政府人士告訴《每日經濟新聞》記者，"如果晉升為'國傢級' 試點，除瞭可以獲得更大的改革活動空間，進而在社會公共服務、土地征用環節、城建投融資方面獲得更大的政策寬松度之外，還可得到國傢財政補貼補助。"

  亦有地方政府人士對此表示審慎。德州市委農工辦副主任林曉波告訴《每日經濟新聞》記者，"過去已經進行的城鎮化更多時候是土地的城鎮化快於人口的城 鎮化，這也使得越來越多的地方出現瞭所謂的'鬼城'、'空城'"。他認為，成為國傢級試點將有助於提速城鎮化建設，但同時新型城鎮化務必要做好整體性的規 劃，以產業發展帶動人的城鎮化發展，使人可以就地就近就業、就醫、就學。

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  河南省政府網站近日信息顯示，國傢新型城鎮化綜合試點名單已經揭曉，全國共有62個市、縣、土融建融台南中西區土融建融鎮晉升"國傢級"試點。

新型城鎮化試點啟幕 兩地獲批 鎮改市

  對於落選的國傢級"鎮改市"試點申請市縣，其後續可能是成為省級試點。但他們對於能否獲得"國傢級"試點那樣的自由度 心存疑惑。上述地方政府人士告訴《每日經濟新聞》記者，"多數申請'鎮改市'的地方，都是為瞭爭取項目的審批權和建設用地指標權限。如果同是省級試點的 話，如何抑制和平衡多地申請試點的沖動呢？同時政策改革空間有可能不如'國傢級'試點那樣大，而改革是需要成本的，如何避免行政成本的浪費？這些都是問 題"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/09064521091.shtml

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  但是，此後房地產市場的穩定問題成為上屆政府經濟工作的重點之後，住建部於2010年開始牽頭房產稅的有關改革工作，從而促成瞭上海、重慶兩個城市房產稅的試點征收。但是，原有的房產稅僅是"簡單加法"方遇到阻力不小，而涉及"減稅"的"房地產稅"顯然已經再難由住建部牽頭推進瞭。

  所謂現行房產稅，即1986年開始實施征收的房產稅。根據《房產稅暫行條例》的規定，房產稅隻對城市經營、生產性物業征收，城市居民住宅豁免征收。但在2010年房產稅改革初期啟動時，財政部曾一度提出對現行《房產稅暫行條例》進行修訂，取消對城市居民住房的豁免優惠。

  試點暫停

  這一現象與往年不同。從2011年開始，住建部均將房產稅改革的有關工作列入來年的工作重點，在部署2013年重點工作時，甚至首次提出"加快房產稅改革"工作的要求，於是，才有瞭杭州、青島、深圳、北京等城市上報"技術性方案"。

  杭州城市上報的技術方案中，稅率與免征面積劃定有所不同，但基本采用瞭存量、增量房產統一納入房產稅征收范圍的方式，盡管如此，仍然隻是對"房"課稅。而"房地產稅"的思路核心，即是房房屋民間2胎屋、土地有關稅費事項的合並征收。

  實際上，在2009年~2010年期間，對於房產稅的問題，財政部與住建部一直分歧巨大。住建部堅持增加房屋持有成本是長期穩定房地產市場的有效手段，並可以在短期內控制房價的快速上漲。但是，財政部則堅持認為房產稅的改革是為地方政府提供穩定財政收入來源的體制改革工作，因此需要系統開展，不能將房產稅作為控制房價的手段。

  誰來主導

  點擊進入專題：2014全國兩會房產報道

房產稅試點擴圍遭誤讀疑暫停住建部長隻字未提

  但是，最終上述城市上報的技術性方案無一被批準。這一態勢至少將延續到2014年前半年。記者瞭解到，在住建部開列的2014年將要開展的重點工作當中，房產稅的相關工作均未被納入其中。而截至目前，住建部還是房產稅有關工作的牽頭部門。

  顯然，"房地產稅"的改革，不再是簡單的加法，而變成瞭復雜的加減法。不過這也意味著房產稅從短期調控房價的手段，開始納入房地產穩定、健康發展的長效機制當中，而一旦從"控制房價手段"的名單中退出，住建部就很難繼續維持這一領域工作的主導權。

  不僅如此，山西、天津等多個地方城鄉建設系統主管部門人士向本報記者透露，在召開全國住房和城鄉建設系統工作會議並部署新一年工作的過程中，對房產稅試點擴圍的有關內容，"隻字未提"。已上報過技術方案的杭州市一位政府人士則向本報記者表示，近期沒有接到住建部要求繼續修改已上報技術方案的通知。

  房地產稅擴圍的"另一隻靴子"恐怕短期內難以"掉下來"瞭。兩個接近住建部、財政部的獨立消息源向《中國經營報》記者證實，從2011年開始在重慶、上海試點征收的房產稅，近期內暫時沒有新的城市會被批準加入試點。而在十八屆三中全會後，有關房地產稅收改革的思路，也開始有所調整。

  與2011年、2012年、2013年三年的情況均不相同，"房產稅"的相關內容，未被納入2014年住建部將要開展的重點工作當中。在向全國住房和城鄉建設系統負責人部署新一年工作的時候，住建部部長薑偉新甚至對房產稅問題隻字未提。

  "兩稅"歸並

  導致房產稅擴圍試點暫停的，是"房地產稅"思路的提出和逐步在最高決策層中形成的主導地位。在暫停瞭原有"房產稅"試點的擴圍工作之後，與房產稅稅制改革有關的住建部、財政部、國稅總局當前正在進行的主要工作即是調整思路，從"房產稅"調整到"房地產稅"的思路上來。

  《房產稅法》與《環境保護法》《期貨法》一道被國傢發改委列入2014年"重點研究"范圍的消息，一度被外界解讀為房產稅"提速"的信號之一。然而，事實情況恰恰相反，從2010年開始的房產稅地方試點工作，已經進入"暫停"狀態，何時"解封"目前未有消息。

  這一思路較十八屆三中全會更早"成型"。因此，無論是哪個城市的技術性方案，均無法與中央最大決策層認可的"房地產稅"思路相銜接。也正因如此，2013年8月，杭州房產稅試點征收方案在經過住建部、財政部、國傢稅務總局的會簽並即將進入下發程序之時，最終被國務院否決。

  按照這一已經獲得最高決策層首肯的總體思路，房地產稅將不僅涉及新增房屋持有環節稅負的工作，還將涉及"城鎮土地使用稅"等涉及土地稅費的歸並工作，因此這一改革的工作量極大。與土地有關的主要稅種包括"城鎮土地使用稅"和"土地增值稅"，均歸屬地方財政。按照當前研究的"房地產稅"思路，第一步很可能將首先對城鎮土地使用稅和目前僅對經營生產性物業征收的房產稅合並征收，湖南、湖北已經提交瞭以這一歸並征收為方式的有關研究方案。

內容來自sina新聞

  在上海、重慶分別試點征收房產稅後，多個城市分別上報瞭各自城市房產稅試點征收的"技術性方案"。在開列2013年全年工作重點清單時，北京市地稅局還特別將房地產稅制改革列入"積極參與稅制改革"的重點工作，要求地稅系統"開展前期調研，做好數據測算、研提政策建議"。

  為瞭推進此前的房產稅試點有關工作，國務院層面設立瞭房產稅試點征收部際聯席會議機制，財政部、住建部、國傢稅務總局均是這一聯席會議機制的參與部門。除最初一年外，住建部一直是這一聯席會議機制的牽頭部門。

  在提出房產稅改革工作之初，財政部曾一度是房產稅改革的牽頭部門，其具體工作由財政部稅政司地方稅處承擔。正是這一部門提出瞭對現有1986年版《房產稅暫行條例》修訂，取消城市居民個人住房豁免征收的優惠。但是，這一思路由於牽涉利益太過廣泛，且執行難度頗大，而最終未能付諸實施，1986年版《房產稅暫行條例》的修訂工作，也未有結果。

  導致房產稅試點擴圍暫停的原因，主要是十八屆三中全會後，"房地產稅"已經替代"房產稅"成為主導思路。3月7日，財政部部長樓繼偉表示，將加緊房地產稅立法工作。目前，住建部、財政部、國傢稅務總局等部門，正處在由"房產稅"轉向"房地產稅"的思路調整當中。

  (中國經營報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08052637509.shtml

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  國土部下屬的土地勘測規劃院發佈數據顯示，今年第二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3226元／平方米，環比增速為1.62%，較上一季度增加瞭0.15個百分點，且已連續五個季度加速上升。

地勘規劃院二季度地價普漲 高價地動力仍在

  今年第二季度，長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米，均高於全國平均水平。

內容來自sina新聞

  國土部土地勘測規劃院：二季度地價普漲 高價地動力仍在

  上述報告還顯示，截至2013年6月30日，二季度上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數量大幅上漲。溢價率方面，2013年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%，比上一季度上升瞭22個百分點，比2012年二季度的平均溢價率下降瞭 20個百分點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/14302299341.shtml

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，2013年上半年，主要城市土地市場走出低谷，恢復往年行情。

  2013年主要城市(13個主要城市)一改2012年先抑後揚的供應節奏，自年初即開始加快供應速度。2013年1~6月，13個重點城市土地供應量同比上升約10%，其中居住用地供應量同比上升約56%，商辦用地同比上升約20%。2013年上半年，經營性用地供應面積約3890公頃，為2008年以來同期供應次高位(僅低於2010年同期約4976公頃)。

  值得註意的是，上述地價是國土部設定固定監測點，根據土地市場變化情況測算的土地評估價格，並非土地的實際成交價格。專傢認為，今年二季度土地市場"地王"頻出，實際交易價格遠高於國土部評估的水平。

  同比來看，主要監測城市的綜合地價水平上漲瞭5.11%，住宅地價則上漲瞭6.13%。

  開發商購地積極，同時主要城市政府土地速度加快，上半年土地供應同比上升，成交恢復到往年正常水平。2012年下半年以來，新房銷售市場良好，使得開發商資金充足，同時補充土地儲備需求增加；融資環境進一步好轉及"國五條"政策執行力度小於預期，使得開發商看好後市；同時，主要城市集中供地，土地市場在2012年下半年逐漸回暖，2013年上半年回復至往年行情。在政策不會發生重大變化的前提下，預計2013年土地市場維持平穩增長態勢。

  2013年上半年供求同比增加，市場恢復到往年同期。1~6月13個重點城市居住、商辦用地成交量同比分別上升約81%及房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算63%，土地出讓金同比大幅上升約168%。2013年上半年，13個重點城市成交經營性用地約3865公頃，僅低於2010年同期(4738公頃)。其中商辦用地成交量創2008年以來新高。

  2013年上半年，中原監測13個重點城市中北京、上海、廣州及杭州等地土地市場出現供求兩旺的行情。出讓金均較去年同期上升逾4倍。其中北京2013年上半年土地出讓金總額已經超過2012年全年總額。多宗位置較為優質地塊成交，由於房企購地熱情高漲，高溢價、高總價及高單價地塊層出不窮。

  優質地塊頻繁入市，房企購地積極，使得經營性用地地價總體振蕩上行。居住用地地價，一線及二線發達城市同比上漲明顯，二線發展中城市基本維持平穩；商辦用地地價則表現為一線城市同比上漲明顯，而二線及二線發展中城市維持穩定。一線城市地價上漲明顯主要是因為北京、上海及廣州成交活躍及多宗優質地塊成交。

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  其中，商服、住宅、工業地價分別為6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分別環比上漲2.06%、1.25%和1.34%。

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土地2胎銀行缺錢急用哪裡借錢上半年全國房地產用地供應7.6萬公頃 同比降7.7%

建地貸款台中東勢建地貸款  期內，全國105個主要檢測城市綜合、商業、住宅地價分別為3458元/平方米、6475元/平方米、5214元/平方米，環比增長率分別為 1.4%、0.9%、1.5%，同比增長率分別為7.5%、7.5%、9.1%。國土部稱，主要監測城市地價總體水平溫和上漲，環比增幅繼續放緩。

內容來自sina新聞

  統計還顯示，上半年全國共發現土地違法案件28510件，涉及土地面積11256.9公頃，同比分別增長27.7%和18.9%，主要原因是5 月份以來西部地區基礎性、資源性建設項目違法用地多、面積大，東部地區一些省份開展違法用地專項清理工作，新發現並查處大量違法用地。全國共立案查處礦產 違法案件1915件，同比下降12.9%。

  此外，來自國傢統計局數據顯示，上半年房企土地購置面積1.48億平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴大0.1個百分點。

  對此有評論認為，土地市場下行是今年樓市下行的必然傳遞結果，土地市場也隨著房地產業轉冷而進入瞭關鍵時期。房企因受銷售不佳，資金鏈趨緊的影響，雖對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地逐漸趨於謹慎及理性，同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐，溢價率也出現同比回落。

  觀點地產網訊：8月1日，國土資源部披露的統計數據顯示，2014年上半年全國國有建設用地供應26.2萬公頃，同比下降5.5%；其中房地產用地供應7.6萬公頃，同比下降7.7%，房地產用地供應總量出現小幅下降。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08354342261.shtml

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??實際上，近半年以來，樓市已迎來多個信貸方面的利好政策，央行曾在去年9月底頒佈“930”房貸新政，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，今年2月5日下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。3月30日頒佈“330房貸新政”，二套房最低首付款比例調整為不低於40%。這一系列利好政策疊加，將對樓市產生積極的影響。

??中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

??“降準之後，銀行可動用的資金明顯增多”同策咨詢研究部總監張宏偉分析，“對於銀行來講，增加瞭二套房貸降首付四成落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障”。

??距離上次降準僅兩個多月，昨日央行再次宣佈，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，幅度大大超過瞭2月5日下調的0.5個百分點。業內人士分析，央行再次降準，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利於“330房貸新政”的落實，房貸利率折扣有望加大，房企的融資成本有望降低。另外，在多項信貸政策的“組合拳”下，購房者的市場預期將會發生轉變，房企去庫存步伐有望加快，部分城市或將出現量價齊漲的態勢。

??業內人士分析，在多地樓市已出現回暖的基礎上，降準更多的是改變購房者的市場預期，帶動購房者走出觀望情緒。張宏偉認為，在政策刺激下樓市會出現新一波入市行情，接下來幾個月成交量勢必會反彈。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為，樓市去庫存的積極效應在釋放，庫存去化的速度將會加快。各家銀行二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢

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??“330房貸新政”中曾明確提及，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，央行降準後，可貸款額度明顯增加，房貸利率的折扣也有望增加。

??降準也有利於降低開發商的融資成本，張大偉分析，目前整體房地產市場的資金鏈依然緊繃，降準可以增加流動資金，開發商從銀行貸款的利率可能會降低，融資的成本相應也會降低。

??事實上，3月份的房地產市場已顯現出止跌企穩的態勢，國傢統計局的房價數據顯示，3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加瞭65.9%，新房和二手房均有12個城市出現上漲。

購車貸款央行再次降準利好樓市 分析稱部分城市或將量價齊漲

??“從目前全國房價情況來看，基本處於止跌反彈的態勢”，嚴躍進預測，隨著貨幣環境持續寬松，預計房價上漲的動力會繼續增強。張宏偉也認為，多個城市的房價有可能會逐漸堅挺，尤其是北上廣深四個一線城市，以及南京、蘇州、南昌等一些市場基本面良好的二線城市。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08085995709358414281912.shtml

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??此外，金沙洲還將改變不通北環的現狀，讓“葫蘆狀”的交通現狀得以改善。記者瞭解到，北環高速與廣佛高速交接的沙貝立交北側出口予以改造，可以連接金沙洲區域規劃的康園路，並修建五條出口車道和收費廣場。記者瞭解到，改造將於12月底完成收費站主體工程，具備通車條件，站房等配套設施將於2015年1月中旬完工。

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??金沙洲16項

??春節前“洲民”將有三條單向車道進城

??金沙洲“洲民”春節前終於可以盼到進城路更方便瞭！記者昨日獲悉，金沙洲大橋拓寬主體工程已經完成，初定2015年2月10日起，“洲民”將有單向3條車道進城，此外，北環高速沙貝出口改造也接近尾聲，12月底具備通車條件，屆時，金沙洲這個“葫蘆”狀交通現狀，不僅瓶口更寬，上下都將有出入口對接城市道路。

??記者昨日在金沙洲大橋看到，在南側的拓寬工程現場，工人正在忙碌著澆灌橋面的鋼筋混凝土，一個月前還是兩頭都斷開的橋面，這次已經合龍瞭。

??重點項目

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/064859532899664897高雄鼓山土地貸款47730.shtml

??據施工負責人現場介紹，目前正對拓寬部分的橋體進行防撞墻、路面鋪裝、伸縮縫、路燈等施工，計劃2015年2月10日完工通車，最遲確保春節前通車。

拓寬金沙洲大橋明年2月10日通車

??完成12項

??目前完成北環高速人行涵洞和彩濱路2座人行過街隧道建設，水上巴士成功開通運行；完成潯峰山公園首期、金沙公交站場和15所學校、幼兒園建設，完善交通指引和監控設施，建設改造瞭5座河湧閘站，環衛配套設施建成並投入使用，金沙洲醫院建成。2014年建成華僑中學、兒童公園、金沙變電站，北環高速沙貝出口改造將於12月底完成，初步建成與居民需求相適應的公共配套設施服務體系；已解決金沙洲村留用地447.6畝。

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內容來自sina新聞

??據瞭解，金沙洲大橋拓寬將是改善金沙洲居民出洲道路的重要一舉，西起金沙洲收費站，東至金沙洲大橋東引橋及松南路地面道路，全長約1.125公裡，對舊的金沙洲大橋南側新建單向3車道大橋，設計速度為40公裡/小時。

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惠州今年將新建逾3600套保障房

  

  南方日報訊 (見習記者/張峰)昨日舉行的惠州市保障性安居工程工作會議透露，今年惠州新增建設保障性住房、棚戶區改造任務為3694套(戶)，基本建成保障性住房、 棚戶區改造住房任務3700套(戶)。會上，市政府與各縣(區)簽訂瞭《住房保障工作目標責任書》。

  "保障性住房建設工作本身就屬於一項民生工程，所以更要讓市民住得放心。"鄧慶忠強調，確保今年開工的項目在10月底前全部開工建設，今年建成的項目，要保質保量超額完成。對於已經達到入住條件的保障性住房，則要全力抓好配套設施建設，努力提高小區的入住率。

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內容來自sina新聞

  市住建局局長李德友介紹瞭近年惠州市保障房建設工作基本情況，進一步 明確今年工作目標。2014年，根據省政府下達的任務，全市新增建設保障性住房、棚戶區改造任務為3694套(戶)。基本建成保障性住房、棚戶區改造住房 任務3700套(戶)。目前，根據市政府批示，按照《2014年惠州市住房保障工作實施方案》相關要求，今年全市住房保障目標任務已經分解到市住建局和市 轄各個區縣。會上，副市長鄧慶忠代表市政府與各縣區和市住建局簽訂瞭《住房保障目標任務責任書》，明確瞭今年全市保障性安居工程的工作目標。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/10334066701.shtml

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  6月28日，樂居將推出微信購房季--一個在微信上抽購房基金的紅包活動將在全國各大城市數千樓盤的微信號裡傳播。其活動基礎來自於一個現實--現代移動通訊工具的端口之爭正在深刻影響每一個傳統行業，這一次輪到房地產。  

  近日，繼微博售樓處上線三個月後，樂居及騰訊微信團隊的合作推出的樂居房產移動電商1.0平臺又一核心產品--微信售樓處已全面上線，全國超過60個城市的16000個樓盤項目已經在微信上開通瞭這一產品。購房者可以通過在微信訂閱號中搜索"樓盤名稱_微房產"關註該樓盤的微信售樓處，或者直接掃描二維碼，登陸至微信售樓處。微信售樓處將聯合由樂居運營的60個城市購房微信服務號和數千個微信購房群，形成前所未有的房產微信生態矩陣，為手機用戶提供全面的購房服務。

內容來自sina新聞

微信史上最大紅包來襲 倒計時24小時準備開搶

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/13402795771.shtml

  

6月28日，樂居微信購房季，這是房地產業第一次與微信這一中國人使用最活躍的移動社交平臺的大規模深度結合的活動。雖然活動是抽購房基金，但這意味著微信購房已近在咫尺。

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??2015年首月樓市現量跌價漲 多城房價結束8連跌

??推薦閱讀：

1月房價環比上漲城市再增14個 百城房價結束八連跌

??記者 梁倩 北京報道

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??1月房價環比上漲城市再增14個

??百城住宅平均價格結束環比八連跌局面。最新數據顯示，2015年1月全國100個城市(新建)住宅平均價格10564元/平方米，環比微漲0.21%。

??百城房價結束八連跌

??房價跌瞭8個月開始上漲 樓市去庫存壓力仍在

2胎房貸是什麼缺錢急用哪裡借錢??二手房價連續4月上漲 1月新房成交均價漲7.4%

??數據顯示，44個城市環比上漲，56個城市環比下跌。與上月相比，1月價格環比上漲的城市數量增加14個，漲幅在1%以上的城市有9個，較上月增加6個。其中，十大城市住宅均價環比止跌上漲。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18990元/平方米，環比止跌上漲，漲幅為0.59%。北上廣深等一線城市更是全線上漲。北京漲幅最大，環比上漲1.15%，上海環比上漲0.78%，深圳環比上漲0.64%，廣州環比上漲0.33%。

??同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。十大城市住宅價格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴大0.62個百分點。其中上海上漲1.92%，漲幅居十大城市首位；深圳、北京分別上漲0.98%和0.87%，位列其後。其餘七個城市均不同程度下跌，杭州同比跌幅仍最大，為10.95%，較上月擴大0.32個百分點。

??數據顯示，整體來看，隨著樓市預期不斷轉好，百城住宅價格在新年首月止跌，本月上漲城市數量明顯增多，其中一線城市全部環比上漲的主要原因是，近日李克強總理首次就房地產市場表態，積極肯定瞭行業中長期發展的重要性，市場信心有所增強；與此同時，多地的微刺激手段頻頻推出，刺激需求釋放。

??“受政策利好，需求釋放，再加上供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。”某研究院認為，未來政策環境和貨幣環境將趨於寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩；但多數三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/07505967800858912797452.shtml

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發展最為迅速，且人口最多。中國的零售業將獨辟蹊徑走出自己的道路。但並不是所有開發商都像萬達一樣自帶全產業鏈生產線。這意味著，萬達的佈局策略很難模

?開發商業地產的萬科，近些年來規模增長迅速的重要原因之一是逆勢而為。眾房企為瞭城市中心的土地殺得頭破血流之際，萬達選擇在郊區拿地。很多房企認為，

千億房企城市佈局的秘密選擇比努力更重要？

??巧合的是，龍頭企業萬科也是在60個左右的城市進行開發佈局。透過年報顯示，恒大地產進入瞭全國147個城市，佈局城市數量全國第一。萬達商業也在全國擁有107個項目，也進入瞭數十個城市。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08155994261689934342984.shtml

要指標。比如，這座城市是人口流入型城市還是流出型城市，居民收入情況。顯而易見的是，人口流入型城市擁有更旺盛的住房需求。

?

?相比萬科有側重和相對均衡的佈局，同是以住宅為開發為主的恒大地產在三線城市佈局最廣，而且項目總數達到305個。也正是這樣的佈局讓恒大地產的業績在

??麥哲文認為對於投資者和開發商來說

?

??透析千億房企的佈局策略、60強城市分佈，或可管窺財富聚集的脈絡，以及中國城市發展的動向。

?

??還有一個關鍵信息是，酒店業的發展正在放緩。2014年全國三分之二的酒店供應量來自於仲量聯行統計的60強城市。市場已經逐漸飽和。事實上，萬達也於近日宣佈將放緩酒店建設腳步。

過去一年裡逆市飄紅。2014年恒大營業額從2013年的937億元上升18.9%至1114億元。但在中國，一線城市和三線城市差距巨大。在一線城市

??根據萬科2014年年報顯示，萬科堅持聚焦城市圈帶的發展戰略。截至2014年底，萬科進入中國大陸65個城市，分佈在以珠三角為核心的廣深區域、以長三角為核心的上海區域、以環渤海為核心的北京區域，以及由中西部中心城市組成的成都區域。

?對於住宅市場而言，許多城市都處於輕度供給過剩中。第一太平研究部經理董月在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，他們在提供投資建議時，會關註一些重

??然而，4月初舉辦的一個報告發佈會上，麥哲文和他的同事們遭遇瞭一個“不大不小”的尷尬。在他介紹完他們眼中最具有投資價值的60個城市後，沒有一個記者舉手提問。

??在空間上，萬達的佈局顯示瞭與“政策紅利”的一致性。觀察萬達的投資版圖會發現：它在二三線城市的進入選擇上，與2010年《全國主體功能區規劃》和2014年頒佈的《國傢新型城鎮化規劃》的重點發展城市相吻合。

?2013年6月，萬科集團總裁鬱亮在參加西安的媒體見面會時談及萬科的投資策略。他說，“目前國內房地產市場可分為60個城市區域，中國有房價問題也是

已開業的購物中心107個。萬達內部一份2016年開業項目分佈表顯示，萬達2016年重點佈局的大多為三四線城市，不少城市都是首次進駐。

??擴大城市佈局並不是萬科首選，他們更傾向於深耕已經進入的城市。“對萬科來說，我們的思路就是與城市發展同步。”鬱亮曾在接受采訪時表示。

??對於絕大多數一生中隻有一次或者兩次房屋購買個人來說，瞭解除自己居住城市之外的信息似乎有些多餘。實際上，真正對這份報告感興趣的群體，是準備在中國投資的外資機構和一些開發商。

??不久前在香港的業績報告會上，萬達商業執行總裁曲德君表示，萬達在未來很長一段時間仍將保持較快增長率、不存在產能瓶頸的原因是，在中國還有超過100個城市可供選擇。

最有價值的信息是，超一線城市（北京、上海）的辦公樓市場競爭過於激烈，但在一線城市（廣州、深圳）和1.5線城市（成都、重慶、杭州、南京、沈陽、蘇

隻進入瞭110多個城市，還有超過100個城市可供選擇性進入。未來經濟發展、城鎮化加速，還會有更多其他城市躋身符合萬達標準的城市，進一步擴大潛在市

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??從擁有660個城市中挑選出最具有投資價值的60個城市，並不是件容易的事。為此，仲量聯行華北區研究部總監麥哲文在過去幾年時間裡，到過20多個中國的城市調研。

??按照萬達的測算，一線城市基本可以容納的萬達廣場項目的數量為8-10個（例如上海截至目前已有6個項目），二線為3-4個，三線為2-3個，四線為1個。因此，能容納的理論項目總數約為359個。

??選擇的邏輯

?

??“大城市化”、

??“超大城市化”的空間

??仲量聯行選取的60強城市和萬科的佈局存在很大的重合性，評價的角度不同，得出的結論有所不同。它們的共識是，中國城市發展速度驚人，並且還有極大的潛力。

?

?按照仲量聯行的報告，中國60強城市總人口將近3億，更廣的輻射圈則可容納4億人，超過美國人口總人數。過去3年，中國城市60強的消費階層迅速擴張，

年收入超過5000美元的人口數翻瞭一番，達到1.3億。這60個城市的經濟總量達8.6萬億。而過去幾年裡，北京上海房地產吸納量增長迅速，已經使其躋

身為世界20大跨境房高雄二胎借款地產投資目標市場之列。

州、天津、武漢、西安），風險還是處於可控狀態。他告訴21世紀經濟報道記者，在許多二線城市或者三線城市，第三產業占比較小，辦公樓市場空置率高，投資

價值沒有那麼凸顯。

??就零售地產的業態來看，中國和所有的國傢都不同。中國的電商

內容來自sina新聞

仿。購物中心的供給總量已存在過剩風險，絕大多數開發者還要在紅海中競爭。唯一的出路在於，提升品質，因為優質購物中心供應仍舊缺乏。

?

60個大城市的問題，其他的區域房價太低，萬科沒興趣。在廣深、北京、上海和海外區域均衡佈局，對於降低行業波動會有幫助。”

??每到一座新的城市，麥哲文和他的同事就會拿出特有的坐標體系來衡量這座城市。比如，經濟總量如何、投資情況如何、有沒有大型企業……通過計算和匯總，最終得出結論。

??根據平安證券研究所首席經濟學傢鐘偉觀察，中國的城鎮化是“大城市化”、“超大城市化”的過程。中國樓市相對較好的區域集中在常住人口800萬以上，新房房價1萬元/平方米以上的若幹大城市。

??聰明的投資者不僅會選擇較好的區域進行投資，規避陷阱，也會努力分散佈局，平衡風險。

裡，某些樓盤一年的銷售額比三線城市幾傢小公司加起來的銷售額還高。從2013年開始，恒大開始加快在一線城市的佈局。

?記者獲得的內部資料顯示，萬達進入的城市需滿足較高的經濟總量、人口等指標門檻，其中可以劃分為一線、二線、三線、四線的城市共計216個。萬達到目前

隻有一線城市或者1.5線城市的商業才更有發展機會時，萬達佈局的重點則是三四線城市。2014年，萬達商業共新開23個購物中心，累計在71個城市擁有

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慶的同名微信公眾號轉瞭出來。這個舉動被不少人認為是在回應此前就已經傳得沸沸揚揚的“毛大慶出走”事件。

??盡管作為萬科領導層的重要成員，毛大慶是否離職仍然未得到萬科以及他本人的最終確認，但房企高層離職可能成為今年行業的常態。事實上，這一股潮

??企業變革一浪接一浪

??“值此大慶兄即將邁上人生新裡程之際，送上我最為誠摯的祝福：在未來的人生道路上，過程更加精彩！人生更加豐富！同行的更加快樂！”這是2月

??毛大慶曾表示，“通過拿地、蓋樓、坐等收錢這一模式便可支撐房企發展的日子已經一去不返，時代在變，行業在變，如果不能改變風的方向，那就調整

??行業震蕩”仍將持續

團。而廣東本土房企雅居樂其主管營銷的副總裁劉鵬飛也離職。

流從去年開始就已經在蔓延。有機構不完全統計顯示，2014年至今，A股上市房企共有81名關鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成，涉及萬科、龍

房企高層離職潮仍在發酵 房地產行業震蕩開局

??“在房地產行業整體轉型，房企業績壓力巨大的背景下，今年選擇離職另謀發展的房企高管數量可能會更多。”去年借力於瘋狂的促銷甚至於不計成本地

合夥人”2.0版本就是要求承擔決策職能的合夥人必須要跟投公司的項目。而事業合夥人制度3.0版本還設想把產業鏈的上下遊、資金方、土地方以及總包、設

內容來自sina新聞

??南方日報記者 蔣勁勁

??近日，一則關於萬科要大裁員的消息在網絡上瘋傳，作為行業的龍頭企業，這則消息的傳出引起瞭行業的極大震動。據該消息稱，萬科將擴大外包業務，

應減少。對於此則消息，作為萬科官方微信的“萬科周刊”的回應隻有一個詞“胡諂”。

??“高管離職，高層人員變動很多時候都是企業在做內部的調整，或者整合或者精減，或者就是戰略重大轉變。”今年房企的亂象除瞭表面上的高管離職潮外，更為關鍵的是企業結構以及戰略的調整。以往，房企的變革都會比較溫和，但今年，很多大房企在變革動作上都顯得大刀闊斧。

帆的方向。”在今年，離職潮的浪頭更是越拋越高。除瞭毛大慶以外，世茂的蔡雪梅、陽光城的陳凱等都紛紛傳出職位變動甚至“被離職”的消息。

人力資源、行政管理、甚至部分財務業務均被視為可外包業務，成為此次精簡的重點部門。此外，萬科還將提高產品的標準化程度，營銷企劃人員的需求因此也會相

??消息被辟謠，但是萬科的內部變革卻是事實。萬科董秘譚華傑在接受媒體采訪時就表示，萬科的確在做內部調整。其中，組織架構變革的主要導向是提升

組織效率，從金字塔科層結構向合夥人扁平化結構轉變。而這一切與萬科總裁鬱亮的“事業合夥人制度”也是相適應。作為消滅“經理人”的新制度，鬱亮的“事業

湖、招商、碧桂園、佳兆業、雅居樂等大型房企。其中萬科元老高管肖莉離職加盟房多多，倪建達揮別上實城開後，選擇的則是以多元金融服務為主業的鉅派投資集

計、營銷等都變成合夥人。這樣，盡管並非如傳聞中的“裁員”，但精簡部門，整合資源肯定將成新北深坑農地貸款建融高雄鼓山建融為事實。

??2015年國內的房地產行業一開始就顯得混亂。資金斷鏈、牽涉反腐、高層離職潮等都在持續上演。而春節過後，房地產行業的開春看上去同樣也並不順利，盡管各大企業都盡量低調，但仍然顯得有點“亂”。

26日金矽谷創投董事長周金旺寫的一篇標題為《毛大慶的人生哲學：過程的精彩、人生的豐富、同行的快樂》的文章。而該文章也被萬科北京區域首席執行官毛大

賣房回籠資金，不少大房企有驚無險地度過瞭業績的考核。但對於市場的壓力以及行業“夕陽化”的趨勢，對於未來，房企們幾乎都是信心缺失，而高管們幾乎都是

惶恐不安。“求變”是近幾年企業一直追求的出路，但無論是恒大的大肆投資“廣撒網”還是萬科的精細操作“內部變革”甚至於奧園的互聯網營銷，盡管都搞得熱

熱鬧鬧，卻沒有誰敢說走的路子一定對。

??標普預計，2015年中國房地產銷售降幅最高將達5%。“去年還算穩，今年可能會更亂。”廣州某房企的副總向記者表示，眼下的房地產企業就像是處於春秋戰國時代百傢爭鳴。“企業都在變，肯定有的會成功，有的會失敗，在沒有定論之前，行業就是又亂又熱鬧。”

??高層離職潮仍在發酵

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06495979548121783660095.shtml

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房企全面回流一二線城市 三四線市場或陷整體低迷

  近期一些地方樓市降價的消息引發民眾關註，但土地市場的持續火爆、尤其是房企在一二線城市的表現，也同樣讓市場擔憂。中原地產研究部統計數據顯示，1-2月份，全國15強房企在一二線城市拿地金額達到瞭687.68億，占拿地總額比高達88%。業內人士表示，2014房企在全面回流一二線城市，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，2014年樓市出現調整的可能性越來越大。

  房企一二線城市搶地 下半年或有降溫

  據上海易居研究院的數據顯示，今年1-2月，10個典型城市土地出讓金收入為2211億元，同比2013年同期增長105%，暴增一倍，其中一線城市土地出讓金收入為1430億元，相當於2013年全年成交額的近三成。

  對此，亞豪機構副總經理高姍認為，2014年伊始，房地產市場的分化趨勢更加明顯，其中三、四線城市因需求不足、庫存過剩而漸露頹態，使得房企經營風險加大，相比之下，一二線城市則以堅挺的需求與穩健的表現，持續吸引著大中型房企的加速回歸。

內容來自sina新聞

  在此背景下，今年前兩月北京土地出讓金額高達623.37億元，占到瞭2013年全年土地出讓金額的34.2%，同比去年前兩月增長瞭31%。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，目前看來，土地市場依然火爆的現象主要是集中在一線城市和部分二線城市，這個時候地方政府很願意推出優質地塊從而賣個好價錢。但現在有些企業拿地態度還是比較激進，他預計，今年下半年土地市場會有所降溫。

  今年樓市出現調整可能性越來越大

  近日，杭州、常州等城市項目價格出現調整，而與之相對的確是土地市場的火熱依舊。

  中原地產研究部統計的數據也顯示，1-2月，全國15強房企，拿地總額達到瞭784.8億。其中在一二線就達到瞭687.68億，占比高達88%。

  中原地產首席分析師張大偉也表示，這一輪搶地潮主要出現在一二線城市，也證明瞭全國房地產市場已經分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。但是，房企逐漸撤離三四線城市，聚集在一二線狹小的市場，這種情況下，給市場帶來瞭非常大的潛在風險，土地價格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能調整幅度過大。

  他表示，三四線房價已經明顯開始出現調整先兆，在24日銀行二胎 銀行二胎房屋貸款全省皆可處理發佈的統計局數據中顯示，全國房價環比下調的城市達到瞭6個，其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。(中新網房產頻道 張慧鑫)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07552632374.shtml

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  天貓38分鐘實現100億元業績，方興地產24小時實現42.68億元銷售額，雖然兩者之間差距很大，但對於首次觸網營銷的房地產行業來說，除瞭傳統的"金九銀十"線下銷售旺季外，另一個營銷節點誕生，而營銷方式也在變革，開始向O2O轉型。

  對此，有業內人士認為，多方跨界合作，線上推廣，線下成交，多傢房企正在從銷售端口切入，以O2O模式打開房企擁抱互聯網的局面。據悉，方興地產此次優惠的3.3億元

  不過，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，樓市年底出現"翹尾"行情是事實，但這並不代表已經回暖，也不意味著開發商資金面不再緊張。實際上，開發商打雞血"沖量"是難以保住利潤的。

  "一方面依托互聯網的垂直營銷，通過折扣、贈送等多種優惠方式，直接讓利給購房者；另一方面通過與滴滴打車、特斯拉等多品牌聯動，轉化其他品牌的客戶資源，拓展客戶渠道。"樂居控股有限公司執行總裁陳克逸認為，房企參與"雙十一"，打破瞭樓市傳統淡旺季，開創樓市銷售新周期。

  方興"雙十一"

  單日銷售近43億元

  "4400套房源參與公司的'雙十一光盤節'促銷活動，總計優惠金額達3.3億元。"方興地產相關人士向《證券日報》記者透露，這次促銷戰籌劃瞭近半年時間，但活動僅持續11天。



  "24小時銷售42.68億元，這一銷售額確實是11月11日當天完成的。"方興地產相關人士向本報記者表示，公司全國11個樓盤參與"雙十一光盤節"促銷，其中，某公司購入瞭上海星外灘項目一棟樓，成交額為28.2億元，是房企"雙十一"最大單；而單套最大單則是以6319萬元成交的北京廣渠·金茂府一套商鋪，且為個人購入；此外，北京地區4個樓盤成交額為5.77億元；蘇州、青島單個項目成交額均為2億元；重慶、寧波等城市交易額則相對較小，均不足5000萬元。



  多傢房企觸網

房企 雙十一最大單吸金28億元

  事實上，在這場"雙十一"促銷戰中，無論是品牌傳播、增加客戶量，還是銷售業績，各大房企均有所斬獲。

  以折扣、眾籌，到贈送特斯拉，做金融服務等方式讓出利潤。其具體操作方式包括：項目現場抽取"100元秒變50萬元"大獎、100元眾籌30萬元購房優惠券、5折秒殺一套房等。

  不得不說，今年的"雙十一"，萬科、遠洋以及方興地產等傳統房企積極加入戰局，上百億元的貨值，數億元的優惠，甚至讓其實際達成的銷售額接近原來預期的兩倍。對此，方興地產向記者表示，"雙十一"有可能成為公司促銷的常態化"銷售嘉年華"。事實上，多傢房企都有此考慮。

  搶食"雙十一"蛋糕

  "整合資源、分享資源、跨界營銷、金融導向、互聯網思維、集團軍作戰、合夥人制度，這些都將是未來房地產營銷探索實踐的方向。"方興地產營銷相關負責人如是稱。

  事實上，萬科、遠洋、富力、保利等多傢房企今年都開始積極地擁抱互聯網，即使從營銷端口切入，搶食"雙十一"市場蛋糕的傳統房企也並不是僅有方興地產一傢。

  我愛我傢網新房頻道集結瞭業內43傢知名開發商，攜手62個北京及大北京區域項目促銷。而對於個別大型房企來說，單個項目通過"幾萬元抵幾萬元"的電商式賣房或許並不能滿足其業績重壓下的"急迫"心態。

  據記者瞭解，萬科聯合阿裡，在天貓開辟"雙十一"購房專區，將108個樓盤以8.9折銷售；招商地產與招商銀行進行合作，推出積分買房活動，1000元招商銀行積分，可以兌換指定樓盤的10000元購房現金抵用券；而遠洋地產宣佈與京東金融展開互聯網金融眾籌，通過支付11元或1111元，便可參與1.1折購房的抽取資格。

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  據《證券日報》記者從遠洋地產獲悉，遠洋地產此次拿出瞭11套房1.1折銷售，總貨值為718.2萬元。截至2014年11月12日零時，參與眾籌"購房資格"的人數約為18萬人，眾籌金額達1220.83萬元，為京東金融眾籌的最大單。

  值得註意的是，不管是讓利1億元，還是讓利3.3億元，多傢房企積極觸網促銷的背後動力，無疑是今年前10個月銷售額的不給力。正如張宏偉所示，年底出現"翹尾"行情背後蘊含著開發商更多的窘境，包括年底沖量階段利潤率難保、資金鏈緊張等。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08244588250.shtml

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  信用失信者5年內不得申請

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09024248202.shtml

  本報訊(記者張明蕾)從輪候分配制度，到部分行為法律責任的界定，廈門市保障性住房的管理條例將有些變化。拿號排隊的"大輪候"擬變成按批次等待的"小輪候"，保障性住房申請傢庭的信用檔案也有望建立。昨日上午，《廈門市社會保障性住房管理條例》修正案(草案)(以下簡稱《草案》)正式提請市人大常委會第二次審議。

保障房將建信用檔案 失信者5年內不得申請

  審議：多位組成人員提出，以上表述不夠精準，應將各種行為依可能造成的結果分為兩類。一是改造後影響房屋正常使用的，比如打漏瞭水管或亂改電線；二是改造後影響瞭房屋結構安全的。

  建立社會保障性住房申請傢庭信用檔案，被首次提出。"市住房保障行政管理部門應當建立社會保障性住房申請傢庭信用檔案，並將有關標準和程序向社會公開。"檔案建立瞭，就會發揮效用。"在信用檔案中有不誠信記載或者違反本條例其他規定且情節嚴重的，申請傢庭五年內不得再申請社會保障性住房。"

  審議：有組成人員表示，傢庭信用檔案需要向社會公開的不僅是標準和程序，還包括結果，即申請傢庭信用額度的具體情況。

  審議：有組成人員認為，以共有產權方式配售保障房尚處試點階段，且隨著經濟發展，保障性住房的配售方式也可能出現新模式，因此建議去掉"以共有產權等方式"的限定。

  模式租售結合仍保留

  上一次審議稿中提到的保障性住房或將"隻租不售"的模式，在此次審議中並未重提，而是恢復瞭"可租可售"模式。記者瞭解到，《草案》對保障性住房實施銷售問題隻進行瞭原則性規定，具體細則由市人民政府根據實際情況制定。

  原法規中與出售相關的內容被刪除，對於社會保障性住房類型的界定也同步刪除。但增加瞭"市人民政府可以根據實際情況以共有產權等方式向符合條件的申請傢庭配售社會保障性住房，申請條件和分配程序、具體實施的時間等由市人民政府另行規定。"

  責任改變房屋結構將有處罰措施代墊款二胎利率多少免費諮詢試算

  記者瞭解到，原條例對於"收回房土建融台中石岡土建融屋"處罰措施的規定，在實際操作中難以有效執行，因為城市管理行政執法部門在執法中不具有收回房屋的處罰權。因此，《草案》對於各類行為的法律責任給出瞭詳細設定。

  "違反本條例，損毀、破壞、改變房屋結構或者配套設施的，責令限期改正，處二千元以上一萬元以下罰款，對其中損毀、破壞房屋承重結構的，處五萬元罰款；拒不改正的，實施行政處罰的行政部門應當依法申請人民法院強制執行。"

內容來自sina新聞

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  國傢統計局昨日公佈的數據顯示，今年前9月，全國商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1~8月份持平。其中，住宅銷售額下降10.8%。與此同時，截至9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。

前9月全國商品房銷售額下降8.9%

  1~9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1~8月份擴大0.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.3%，辦公樓銷售面積下降9.5%，商業營業用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1~8月份持平。其中，住宅銷售額下降10.8%，辦公樓銷售額下降19.7%，商業營業用房銷售額增長6.8%。

  廣州樓市前三季度情況如何？據網易房產數據中心監測陽光傢緣網統計數據來看，前三季度廣州十一區新建住宅網簽僅46806套，同比大減32.08%。此外，前三季度銷量前10的樓盤銷量過千的僅3個，而去年的前10銷量軍公教及個人信貸二胎年息借貸增貸轉貸均過千。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/08284538685.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/0904二胎土地買賣怎麼貸款比較會過件5992099600373429308.shtml

??除京張鐵路外，目前河北省內進展較快的鐵路項目是唐曹鐵路，該項目已於2月中旬完成施工、監理招標階段的全部工作。中鐵十八局集團有限公司等5傢施工單位及天津新亞太工程建設監理有限公司分別中標。工程擬於近日正式開工。唐曹鐵路位於唐山市境內，連接津山鐵路及曹妃甸港區鐵路曹南線，總長92.5公裡，建設估算投資93.4億元，計劃工期一年半。這是一集疏港貨物為主的客貨共線地區性鐵路。

??該人士稱，目前河北方面對張傢口申奧項目十分重視，河北省領導和北京方面已經多次對接，並到現場調研。申奧主要涉及到的交通項目主要是松蘭公路、京蔚高速等京冀兩地對接項目，鐵路方面主要是京張鐵路。

??據悉，上述公司名為京津冀城際鐵路投資有限公司(下稱京津冀鐵路公司)已經在北京市工商局完成工商登記。該公司由京津冀三省市政府及中國鐵路總公司按照3:3:3:1的比例共同出資成立。公司的主要作用和業務是負責京津冀城際鐵路項目投資、鐵路工程建設、資產管理、房地產開發、土地整理等業務的經營工作。

??據21世紀經濟報道4月10日消息，“北京局已經作為總公司的出資方與京津冀三地共何謂二胎房貸怎麼貸款比較會過件同成立瞭鐵路投資公司，北京局在裡面也參瞭一股。”一位接近鐵總的人士表示，未來京津冀三地的城際鐵路的融資由該公司來運作，吸引民資也將由該公司起到平臺的作用。

??除以上項目外，京津冀三地在交通一體化建設上，將上馬一批鐵路項目，例如石傢莊打算在近期加快石濟客專建設，啟動津石客專前期工作，積極謀劃推進京石邯、石衡滄城際鐵路以及石衡滄出海通道(包含石傢莊東南環線)建設，構建石傢莊鐵路、高鐵“雙十字”交匯格局。目前，北京和廊坊正在規劃修建從首都二機場到廊坊的快速軌道。往東，則有京津城際，北上，則有今年可能開工的京張客專和京沈客專(京沈客專在河北段經停承德)，天津方面，目前有已開通的津秦和將開通的津保客專將它和河北的東西兩面接通。

京津冀城際鐵路公司成立 涉及房地產開發土地整理

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  與四大銀行統一表示否認不同的是，今日上海樂居獨傢獲悉，興業銀行已率先放開，執行認房不認貸，此前買房後貸款已還清，現在買房算首套房，房貸利率最低9.5折。

快訊北京目前房貸政策並未放松

  中國銀行：我們也沒接到這樣的通知，二套房不是由我們界定的。

  農業銀行：北京公司暫未沒收到相關通知。

  建設銀行：目前房貸政策沒有改變，也沒有接到總部通知。

  "隻要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控口徑，事實上也可以對市場釋放一些刺激需求作用。而全面松綁貸款，是不可能的。"張大偉如是說。

  新浪樂居訊(記者 李潔)昨日下午開始，首套房認定放開消息便流傳開來。"四大行將出政策，放松首套房認定標準，隻要房貸餘額還清都算首套房。"這種認房不認貸的放松政策，再次把四大銀行推向瞭風口浪尖。

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  "這種松綁專辦二胎年息借貸增貸轉貸形式是相當於給房地產行業定向降準，與本屆政府一直以來的調控思路不吻合。但未來房地產購房信貸在目前過分緊張的基礎上，做一些調整是必然的。"中原地產市場部總監張大偉表示。

  工商銀行：個人房貸沒有變化，還在按原規定執行。

  樂居記者咨詢北京多個銀行均表示，截至目前各銀行尚未接到相關政策通知。

  然而，興業銀行目前隻在上海放開限貸，記者咨詢北京的興業銀行卻表示北京還未接到通知。"我也看到瞭一些消息，但目前相關的政策北京還未接到通知"，興業銀行朝外分行信貸部人士告訴記者。

  張大偉表示，到目前為止，全國主要的一二線城市信貸政策沒有變化，尤其北京更不會有變化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/16592920627.shtml

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  伴隨著匆忙行進的人流，幾個身穿黑色T恤背後印著"北京合作建房"字樣的人開始放音樂、並支起易拉寶，手中舉著"參加合作建房，房價下降4成"標語牌。"幹什麼呢？幹什麼呢？不能在這宣傳啊！"城管來瞭。

  清華大學建築系碩士戴曉華在微博稱，"孫智群搞的'合作建房'，後改為'委托建房'，鬧騰幾個月，也完蛋瞭？無聲無息瞭，網站'北京合作建房'也打不開瞭！"

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  2012年7月，火爆路演

  2013年，加盟卓達地產

  孫智群當時解釋道，"之所以轉為委托代建模式，一是因為它本身合理合法；二是因為它是我們在探索合作建房模式過程中，根據實際需要而進行的一次水到渠成的思路調整。"

  對於過往，他搖頭表示不願多談，似乎那些過往都成瞭激情澎湃的一場青春夢，但這場夢並不遙遠，僅僅去年7月份，他還擔任北京合作建房秘書長一職，且追隨者眾多。

  這是2012年流火的7月，在北京四惠地鐵站A口發生的一幕。一群人正在進行他們的"路演"，而這群人的"頭兒"就是孫智群。那個曾經躊躇滿志"要跟高房價死磕"，意氣風發的年輕人，現在又回到瞭地產正規軍的組織裡，過著天經地義的規律生活。

  孫智群：屈服現實被開發商招安

  對於當時政府對合作建房的態度，孫智群認為政策沒有明確支持但也沒有明確反對，這就足夠瞭。但他忽視瞭協調的難度。孫智群當時專職擔任秘書長，身邊隻有一個助理，而且他堅持不收取任何"會費"，所有參加者來去自由，所有前期運作的成本都由其自己承擔，這個方法就導致他在各個方面都要控制成本。

  幾個身穿黑色T恤背後印著"北京合作建房"字樣的人開始放音樂、並支起易拉寶，手中舉著"參加合作建房，房價下降4成"標語牌。城管來瞭。

  孫智群的低調隱去，一定有他這幾年來對中國現行體制下合作建房夢想的思考，他帶著這種思考果斷地離開，或許也給後來人警示瞭些什麼??

孫智群

  2012年8月，從合作建房到委托建房

  我已經不做這個瞭，今後也不會再做。"2013年的孫智群面對《安傢》記者如是說，原因是"太困難"。剛剛到他曾經說過的5年期限的第5個年頭，孫智群終於"撐"不下去瞭，目前已經成為卓達集團天津公司的執行董事兼總裁。對於此舉，孫智群不願再提及過往之事，顯得很無奈，但也很決絕。

  但回想去年，孫智群坦然表示，自己離開房地產圈，發起組織合作建房是因為這是一件"很有意義"的事情，可以達成房價下降的目的，打破地產商壟斷，讓老百姓住得起房子。可喜的是，當時他們已經有瞭兩個地塊目標，分別位於通州北關環島往北和大興龐各莊。孫智群認為這兩塊地很適合合作建房，首先交通狀況很好，其次地塊大小合適，地價成本加建安成本分別測算為8900元和7624元。

  有人質疑，如此好地，如何競爭過勢力龐大的地產商，但當時恰逢招拍掛拿地細則下，制定瞭地價最高價，達到最高限價之後，大傢就不再往上遞增競價，土地成本得到瞭一定控制，一定程度上加大瞭合作建房的成功率。

  然而，不到一個月時間，孫智群突然對外宣佈，介於法律因素影響，即日起北京合作建房將轉為委托代建模式，並確定將組建專業房地產開發公司運作項目。

  然而這位北京師范大學的高材生，還曾在北京大學進修心理學，還有多年的房地產開發企業工作經驗，他曾經理智地看到，合作建房並不是做公益，區別在於，它借助的不是融資渠道而來的資金，而是廣大購房人的力量，雖然這種力量也屬於融資。

  2012年10月後，無有音訊

  實際上，孫智群的這場類似於民主實驗性質的重劃區 英文合作建房，也是毀在瞭民主上，截止到去年8月份，組織已經招募瞭500餘名參與者，孫智群為溝通協同這些人的意見和觀點疲憊不堪，"稍有風吹草動就會引來眾說紛紜"，一位曾經參加過此次合作的人士回憶當時的感覺，會議召集困難，形成決議更難，耽誤瞭不少時間，可進展緩慢。該人士透露。太多的內耗，導致實際上根本沒有進展到預想的集齊可供拍地資本金那一步，尤其是決定代建那一刻，媒體紛紛質疑，也加快瞭合作建房組織的離析。到去年年末，孫智群再也沒有出現在公眾的視野裡。

內容來自sina新聞



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/17522235335.shtml

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