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透支成交量 保定下半年或降溫
在聽銷售人員向她介紹瞭20多分鐘，基本瞭解瞭該樓盤和周邊區域的情況之後，這位80後女生不再猶豫，直接全款買下小區中一套總價值約72萬元的80多平方米兩居。對於可能承擔的風險，徐琦顯得很樂觀，"肯定不會跌，現在全國各地的投資客都在往保定趕呢。"
剛需為主的格局應該不會變 市場心態 從去年下半年開始，她和傢人就開始看房，但一直沒有出手。最近保定樓市突然升溫，王女士看瞭後嚇瞭一跳："去年我看房時，售樓處人很少，一個看房人進來，會有兩三個銷售人員圍著你轉。這次回去，七八個看房人圍著一個銷售轉。簽約辦公室裡人都快擠不進去瞭，很多人在簽約，看來最近成交量暴增是真的。我去的一個項目，銷售人員說，今天的價格比昨天漲瞭500元/平方米。真是太瘋狂瞭。"
已年近60的老薛是一名標準的保定漢子，年輕時參軍離開保定，之後又調到北京某部隊機關任職，如今已有40多年。
在得到瞭銷售人員肯定的答復之後，徐琦放緩瞭腳步，看起樓盤資料。"為什麼在保定買房？"徐琦毫不猶豫地回答，"現在錢毛得厲害，放在銀行裡也是貶值，放在股票裡就被套牢，還不如拿出來投到這裡。但北京市區的房價實在太高，遠郊區縣又感覺漲不起來，所以不敢出手，沒想到保定這邊居然火瞭起來。"
房企看法 業內觀點 目前，保定樓市的購房人群，保定市和下屬縣市的客群約占8成，基本上都是剛需，另外兩成主要是在北京、天津等地工作的保定人返鄉置業。來自本地的這8成購房客群對價格比較敏感，因此保定同一區域的項目，價格一般相差不超過500元/平方米。從未來保定樓市發展來看，客群格局應該不會出現大的改變，因此公司對今年的開盤節奏會進行一些調整，進行房源加推，但不會因此做出大幅度的戰略調整。
京津冀一體化規劃出臺後，保定樓市確實升溫很快。現在的成交量是平時的3到5倍，成交客源以保定本地為主。但房價上漲價並沒有網上說的那麼嚴重，可能是銷售人員的策略。如果價格上漲過多，在保定本地是很難承受的。楊華說，"在購買客群仍以本地需求為主的情況下，我覺得現在的火爆，實際上是透支瞭後面的成交量。保定樓市的供應量比較大，預計下半年或明年，保定樓市可能就會降溫，價格也會出現一定的回落。我所知道的一些項目，也不認為這種熱度會長期持續，因此現在都是采取趁熱多推盤、多成交的策略。"
房價高歌 "讓人歡喜讓人憂" 購房需求已被透支 業內人士稱，保定樓市供應量大，現有庫存需要40個月才能消化，"虛火"不會持續很長時間
近段時間來，京津冀協同發展，保定承接首都部分行政功能的消息猶如一枚重磅炸彈，徹底地引爆瞭保定這座城市。眾多來自北京、河北等地的購房者紛至沓來，保定房價也是一日一變甚至是一
存摺二胎年息借貸增貸轉貸 日幾變，不少售樓處還打出瞭"招聘銷售人員"的廣告。新京報記者前往保定調查瞭解到，目前，保定樓市的購房人群，保定市和下屬縣市的客群約占8成，基本上都是剛需，另外兩成主要是在北京、天津等地工作的保定人返鄉投資置業。
徐琦咨詢的是位於保定市北二環附近的項目，源盛佳禾。該樓盤位於市植物園西側，主打80-90平方米小戶型以及340平方米別墅。當時該樓盤銷售均價已達8000元/平方米左右，但售樓處裡仍然人潮湧動，到處都是忙著簽約的客戶和銷售人員。
王女士雖然是保定人，但大學畢業後去瞭北京工作，至今已有5年。她買房的目的並不是為瞭投資，而是由於父母在保定住的房子沒有電梯，想換個面積更大、有電梯的房子。
王女士周圍有不少在北京的保定人，聽說老傢樓市升溫後，也趕緊回去看房子，有的人在現場受到瞭感染，就出手買瞭。可是在她看來，這一輪熱潮不會持續太久。跳出保定看保定，往往會多一分理智。
內容來自sina新聞
說起房子，老薛在保定市中心有套90多平米的房子，是父母留下來的。這段時間，這套房子給老薛帶來瞭煩惱。"本來關系不錯的兄弟幾個，現在開始為這個房子的事爭吵，原本挺好的一傢人眼看著就疏遠瞭......"
作為土生土長的保定人，王女士的心態明顯要謹慎很多。"我覺得保定的樓市供應量還是挺大的，新房項目很多，可選擇的餘地也比較大，再等等，還會有新項目出來。而且京津冀一體化目前隻是預期，距離落實還有很長的距離。"
民間二胎 民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢保定樓盤庫存需40個月才能消化 下半年或降溫 隆基泰和集團保定區域營銷負責人表示，過去保定樓市一直比較平穩，公司在保定有萬和城等6個項目在售，剛需項目最近兩年的價格在4000-5000元/平方米，變化不大。每年三四月份本來就是樓市成交量上升的季節，這次規劃出臺，助推瞭保定樓市的銷售，讓很多可能還在猶豫的客群趕緊出手，把客群提前消化瞭。
在記者探訪的過程中，發現保定此輪樓市熱潮中，主要參與者除瞭少量投資客，大部分其實是"身在北京的河北人"。由於距離較近，大量河北人在北京就業、居住，他們中的很多人其實已經成為北京的常住居民，可是無論在哪，無論多久，對傢鄉的關註和眷戀讓他們第一時間聞風而動，這其中，當然也包括保定人。
年輕女孩徐琦是江蘇人，從海外留學回來之後一直在北京工作。因為聽說保定房子近期"漲瘋"，特地從北京開車過來，"趕上高速路封閉，隻好走省道，開瞭四個小時車，就是為瞭投資啊。"女孩說話很痛快，包包上的香奈兒[微博]LOGO閃閃發亮。
金陽地產總經理楊華認為，去年，在保定，如果房價每平米一年上漲三四百元，漲幅就已接近10%，很高瞭。從區域分佈上說，保定北部的新城和高鐵片區價格較高，去年售價在5500元/平方米左右，城南的很多剛需項目，價格在4000元/平方米左右。
"請問您這還有沒有80、90平方米兩居？我投資用。"風塵仆仆，目的明確。
北京人在保定 炒作風過後 房價或下跌 對於目前保定樓市的"亢奮"情況，尤其是北京購房者積極前往投資置業，中國房地產業協會副會長童悅仲認為，國傢這幾年對樓市的調控政策很明確，在嚴厲打擊投資投機購房。保定的房價最近炒得那麼熱，其實隻是因為有疏解北京首都功能的利好消息，但保定被確定為"副中心"隻是個傳言，這隻是河北省的初步設想，一方面北京沒有回應，另一方面河北還沒有具體的規劃出臺，即使中央確定保定為承接城市，也不一定在保定市區，更有可能在距離北京更近的涿州等地。
"當地居民不用恐慌，等這一陣子風潮過後，保定的房價很可能要下跌。"童悅仲說。
中投聯達集團董事長楊少鋒表示，保定樓市還不成熟，第一是供應量非常大，按2013年銷售量現有的庫存需要超過40個月才能消化；第二是目前城市的配套設施落後，姑且不說"副中心"的說法是傳言還是河北單方面的願景，即使是真的，規劃落地實施形成規模也是在十年以後，現在就炒房價，更多是不成熟市場下開發商的"哄抬房價"，購房者中大多是恐慌的保定本地居民，成交量可能一時沖高，但等熱潮冷卻後很快會"現出原形"。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07512674683.shtml
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