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三四線資金撤離將現爛尾樓 房價下跌考驗地方政府

  三四線城市房地產遇冷，房地產商套牢，地方政府更不開心，如何答好"後房地產時代"的城鎮化問卷，將是所有三四線城市主要官員面臨的最大考驗。

  多年來，中國房價一直牽動著人民的心，但連地產大佬王石也認為2014年樓市"非常不妙"，這可能才是對樓市來講最危險的信號！也使得一些地方 政府，比如武漢、鄭州、長沙、合肥等，開始逐步放開所謂的限購來救市！從2013年開始，不少大型開發商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。有分析認 為，房地產投資資金的撤出將加劇這種風險，不僅會導致房價出現下跌，也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。

  買不起房子的人盼望房價下跌，可房價真下跌瞭，很多人又不高興瞭，都指著房價上漲獲得投資收益呢；房價下跌買不起房的人，真要買瞭，那也是不情 不願，就好房屋貸款率利最低銀行2013比人人都希望好價錢買個好東西，價錢好瞭買瞭個賤賣的東西，賤賣的東西總讓人興奮不起來。中國三四線城市的房地產業，目前就是這個狀況，房地產 公司促銷打折，可就是賣不動，本來買不起房的傢庭不高興買，房地產商遭遇寒流當然不開心，當然最不高興的還是地方政府。

  有人說房地產綁架瞭中國經濟，進一步說，房地產綁架瞭地方政府。前些年房地產業風頭正勁，它們為國傢貢獻瞭多少GDP增量？多少三四線城市街道 更寬瞭，市區更廣瞭，人氣更足瞭？多少三四線城市官員借著城區改造、大造新城，大幅拉動地方GDP，而一再升職成為明星官員？沒有轟轟烈烈的房地產業，三 四線城市官員哪來的錢大搞基建，哪來的抓手讓地方GDP增長坐上火箭？房地產公司的賣房營收，有多少進瞭地方政府的賬戶，如今已不是什麼秘密。

  有瞭房地產商這樣闊綽的"送財童子"，地方政府的日子當然好過瞭。可如今房地產業遇冷，房子賣不動瞭，過去大手大腳花慣的地方政府怎麼辦？各地 政府都在忙著繪制城鎮化路線圖，城鎮化雖是發展紅利，但未必就是房地產業的紅利，我們何不盤活用好現有房子土地存量？中國的城鎮化雖不像郎咸平所說的"已 經接近尾聲"，但城鎮化所需的房子隻怕是夠瞭。別指望像過去那樣把大塊的地賣給外地開發商瞭，開發商建瞭房子圈瞭錢把錢帶走的教訓還不深刻嗎？一個地方要 持續發展，需要有錢不斷湧入，不斷為當地帶來商機的外來資金和就業機會，可很多房地產商隻會把本就不夠充裕的當地財富圈走。基礎設施是齊全漂亮瞭，可經濟 賴以發展的資金沒瞭，隻知蓋房的城鎮化建設教訓深刻啊。

  前些年三四線城市官員和房地產商打得火熱，有房地產商，就不缺推高地方GDP的資金(雖然是短暫的)，以致很多地方的產業結構隻有房地產和房地 產有關的建材、運輸、裝修、廣告業等，而忽視瞭其他實體經濟的扶助發展。現在房地產業蕭條瞭，也帶動房地產上遊產業的萬馬齊喑。地方經濟還要發展啊，總得 完成每年7%左右的增長任務吧，房地產業現在是不能指望瞭，那就得向其他產業特別是實體經濟、服務業要增量。

  其實三四線城市目前普遍存在的最大問題是，實體經濟太弱小，太不成規模，單打獨幹的太多，很難在全國乃至全球產業結構分層分工中取得一席之地， 以致流出去的錢少流進來的錢更少。所以我們的地方政府還得做好服務，別老想著殺雞取卵式的收稅，爭取早日把房地產業黃金10年中耽擱的實體服務經濟滯後補 上來，沒有外向型的實體經濟和最能解決就業的服務業，光解決瞭房子問題的城鎮化，哪能實現人的城鎮化？

  三四線城市房地產遇冷，房地產商套牢，地方政府更不開心，如何答好"後房地產時代"的城鎮化問卷，將是所有三四線城市主要官員面房屋2胎貸怎麼貸款比較會過件臨的最大考驗。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08082613174.shtml

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汽車貸款部取公積金限制放寬 被官方認可

??歷時三年，曾因各種原因兩度推遲，直到2014年年底才完成的《住房公積金管理條例》的修訂工作終於有瞭階段性進展。據悉，住房和城鄉建設部已經基本完成瞭《條例》修訂的有關工作，並已形成修訂草案稿。如無意外，將於近期上報國務院法制辦。

??昨日，曾參與《住房公積金管理條例》修訂、上海財經大學不動產研究所執行所長陳傑接受采訪時表示，參與討論時他建議包括擴大公積金用途范圍，用債券形式進行多元化投資；放寬目前對租房提取公積金的過嚴限制，獲得瞭住建部等部委的認可。

??目前，各地公積金的主要功能還是發放購房貸款，但隨著房價的快速上漲，公積金對職工購房提供的支撐力也相對下滑。除瞭功能弱化的問題外，公積金還面臨著越來越突出的貶值矛盾。數據顯示，過去10年職工個人公積金賬戶加權平均存款利率僅為1.89％，比同期平均CPI低1.07個百分點。

??昨日，吉林大學經濟學院的丁肇勇副教授接受采訪時表示，對於放寬公積金的提取范圍，可以嘗試車貸、疾病、入學等方面，打破住房公積金原有的范圍。

??據《法制晚報》

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08335960926390869345756.shtml

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中國多少錢流向瞭海外樓市:散戶時代終結 大買傢出動

  紐約房地產市場的氣溫正如仲夏的北京一樣炎熱。

  "酒店裡都是中國面孔，幾乎要撞腿瞭。"7月初，從美國返京的盛世神州房地產基金董事長張民耕對21世紀經濟報道記者說。他每年都要赴美國考察三至四次。去年以來，張民耕管信託房貸二胎利率年息怎麼貸款比較會過件理的盛世神州美元基金在美國已收購瞭3052套出租式公寓，分佈在亞特蘭大、休斯頓、舊金山、紐約，出租率高達95%。

  數據顯示，經過連續20多個月的攀升，紐約房價已創下美國金融危機的2008年以來新高。

  2008年金融危機之後，美國的房地產市場先是迎來瞭一些有移民需求、教育需求的中國個人投資者。2012年前後，以萬科、萬達為代表中國的大開發商，開始瞭"探索之旅"。而現在，許多機構資本開始覬覦紐約市場。"受惠於中國房地產企業的快速發展、中國外匯政策的逐步寬松，中國資本正在紐約這個世界房地產市場頂尖營盤初展身手。"張民耕說。

  不僅僅是紐約，中國投資者的足跡幾乎快遍佈全球。最新數據顯示，2014年1月到3月，中國流向海外房地產市場的投資額如下：美國7.37億美元，香港6.49億美元，西班牙4.53億美元，英國3.2億美元，澳大利亞2.56億美元，韓國4400萬美元，共24.59億美元 (數據來源： Real Capital Analytics網站) 。

  而根據美國房協NAR的7月8日發佈的報告，過去一個財年(2013年4月至2014年3月)，中國人在美國購房金額約220億美金，占國際買傢購房總金額的24%，比上年增長5%，繼續排名第一。根據21世紀中國不動產整理的這份報告，美國現有房屋價格的平均價為24.7萬美金，國際銷售價格為39.6萬美金，但中國人購房的平均價從上年的50萬美金增至59萬美金，位居第一。21世紀不動產海外事業部總監劉冰冰表示，由於加拿大去年收緊瞭移民政策，美國樓市更加成為中國買傢的首選。近兩年一批中國開發商來到美國本土直接開發房地產，其主要銷售對象仍然是在美華人和中國大陸人，隨著這些房子的上市，中國買傢在美購房金額仍將持續上升。

  如果說個人投資者偏好住宅，大型的商業物業更符合開發商以及機構投資者們的胃口。萊坊國際透露的信息顯示，剛被選為倫敦人民幣業務清算行的中國建設銀行近日通過非公開交易收購倫敦金融城111 Old Broad Street寫字樓，交易價格約為1.11億英鎊(約10.6億人民幣)。此前的6月20日，中國人壽保險收購瞭金絲雀碼頭10 Upper Bank Street 大樓70%的股權。

  據萊坊監測，北京市甲級寫字樓均價約每平方米人民幣3.5-6.5萬元，"已經與海外國際城市的寫字樓售價旗鼓相當，國內寫字樓物業的價格優勢較海外成熟市場的寫字樓物業有所減弱。"萊坊北京董事總經理何金亮指出。

  中國資本的海外投資之旅開啟瞭一個新的時代。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，這不是暫時現象，而是一種長期趨勢的選擇。他提醒說，最值得關註的是險資的動向。在中國人壽、平安保險集團身後還有一批跟隨者。

  在亞洲，有關保險公司投入房地產市場的金額一向甚為嚴土地貸款新北深坑土地貸款格。隨著一些國傢開始放寬海外直接投資，並且簡化瞭審批流程，情況正在發生轉變。

  來自亞洲十個司法管轄區的保險監管機構數據表明，2013年底亞洲保險業總資產值高達6.7萬億美元，高出瞭美國的5.8萬億美元和英國的3萬億美元。以資產值計算，日本為最大的保險市場，掌管3.3萬億美元資產，其餘資產主要由中國、韓國和中國臺灣的保險公司擁有，這四個國傢和地區總共占亞洲保險資產約九成。

  "亞洲保險公司已經看到，養老金計劃和主權基金自從增加瞭全球房地產市場的投資比重後獲得瞭正回報收益，更為重要的是，這些投資的風險回報問題基本是無需擔心的。"世邦魏理仕全球資本市場執行董事Marc Giuffrida表示。

  業內統計數據顯示，截至2013年年底，房地產平均隻占亞洲保險公司投資組合的2%(約1300億美元)，其中中國占1%，日本和韓國分別是1.8%和2.4%。相比之下，發達國傢通常將4%-6%的資金投入房地產市場，比如美國為6.7%，英國為5.1%。"這意味著即使從1%上升到平均水平，也將有很多的交易發生。"陳仲偉說。

  "他們仍在做功課的階段。"張民耕告訴21世紀經濟報道記者。而他斷言，海外房地產投資的散戶時代已經終結，新篇章將由機構投資者開啟。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07542839306.shtml

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銀行2胎房貸利率我國人民幣存款首次突破百萬億大關

  中國人民銀行12日發佈的數據顯示，截至6月末我國人民幣存款餘額達100.91萬億元，首次突破百萬億元大關。

  資料顯示，近年來我國人民幣存款呈現加速度增長態勢。於2008年5月突破50萬億元大關，於2010年底突破80萬億元大關，於去年11月突破90萬億元大關。在過去半年多時間裡，人民幣存款又增加瞭10萬億元左右規模。

  央行數據顯示，6月份人民幣存款增加1.60萬億元，上半年人民幣存款增加9.09萬億元。

  貸款方面，6月份我國新增人民幣貸款8605億元，助推上半年新增貸款達5.08萬億元。上半年社會融資規模為10.15萬億元，比上年同期多2.38萬億元，人民幣貸款占同期社會融資規模之比達50.0%，同比低12.4個百分點。

  截至6月末我國廣義貨幣(M2)餘額105.45萬億元，同比增長14.0%，比上月末低1.8個百分點，比上年末高0.2個百分點；狹義貨幣(M1)同比增長9.1%，比上月末低2.2個百分點，比上年末高2.6個百分點。

  央行數據還顯示，截至6月末我國外匯儲備達3.5萬億元。上半年跨境貿易人民幣結算業務發生2.05萬億元，直接投資人民幣結算業務發生1835億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09523326072.shtml

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內容來自sina新聞

45個歷史街區風貌區將掛牌 標志牌設計競賽開鑼高雄農地貸款

??廣州45片歷史文化街區及歷史風貌區將掛牌，其保護標志牌設計競賽已經開鑼，標志牌上不僅有街區、風貌區的名稱、保護范圍等，還有二維碼，市民用手機掃描就能瞭解街區內有價值建築的分佈情況以及街區歷史等。據悉，該競賽的作品投寄截止日期是本月14日，優勝獎將獲得1萬元獎勵。

??白雲山、蓮花山

??都是歷史風貌區

??目前廣州共有歷史文化街區及歷史風貌區45片，其中歷史文化街區26片、歷史風貌區19片。歷史文化街區包括人們熟悉的沙面、上下九——第十甫、人民南、恩寧路等，歷史風貌區則包括瞭白雲山、蓮花山、東皋大道和珠江廣州河段等。

??根據國傢的《歷史文化名城名鎮名村新竹新豐土地貸款保護條例》和《廣州市歷史建築和歷史風貌區保護辦法》要求，歷史文化街區和歷史風貌區要設置標志牌。廣州市名城委決定廣邀各界人士參加“廣州市歷史街區、歷史風貌區標志牌設計競賽”。廣州市名城委將組織成立專傢評選委員會從參賽作品中評選出優秀作品8件。其中優勝獎3名，每名獎金1萬元；入圍獎5名，每名獎金2000元。

??據悉，作品投寄截止時間為2014年12月14日17時30分。詳情可登錄廣州規劃在線（http://www.upo.gov.cn/）查詢。評選結果將在2014年12月19日~2014年12月26日公佈，獲獎作品將在網上公示，聽取公眾意見及建議。

??標志牌得有二維碼

??要輕便能有地方掛

??歷史街區、風貌的標志牌究竟應該如何設置呢？競賽通告要求，參賽作品為一組兩個，即歷史文化街區和歷史風貌區保護標志牌各一個，兩個作品之間要體現一定的關聯性。作品的設計風格要求體現廣州特色，嶺南文化特色，標志牌需要表達的內容包括名稱(歷史文化街區和歷史風貌區)、簡介、保護范圍劃分圖(含核心保護范圍、建設控制地帶)、二維碼區、落款等。

??對此，歷史文化保護專傢表示，標志牌上生成二維碼很重要，提供別的鏈接，給遊客線路圖、導遊圖等，比把所有信息都放在一塊巨大牌子上要好一些。此外，標志牌不要用石材，太重，不容易找地方放，“歷史建築掛牌就有找不到地方掛的現象，有些單位不想破壞文物，就把標志牌斜著放在墻角上。可以考慮鋁板、銅板、或者有機玻璃等。”

??本次競賽對標志牌選材、顏色都沒有限制，隻要堅固、耐用、美觀即可。標志牌的形式可以采用平面板式或立體造型，但無論哪種形式，其高度不超過1.5米，長度和寬度不超過1米，並符合施工要求。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/07245948225392359031655.shtml

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二胎房屋銀行任何問題免費諮詢擬公積金貼息貸款首套90平米以下首付最低兩成

??濟南宣佈二套房首付可兩成的消息引起瞭人們對於公積金貸款政策的關註。18日，記者從廣州住房公積金管理中心獲悉，目前廣州公積金貸款政策仍保持不變，首套小戶型仍可最低兩成首付，貸款最高額度也沒有變化。

??最低首付兩成政策已實行多年

??廣州住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，根據廣州住房公積金貸款政策，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭，首付款比例不低於30%；對購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。此外，廣州暫停發放繳存職工傢庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

??在貸款額度方面，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

??廣州住房公積金管理中心相關負責人表示，首套小戶型最低兩成首付的政策已經實行瞭好幾年，並不是最新推出的政策，每年都有一定比例的剛需購房者享受這一政策。

??業內人士表示，公積金貸款購買小戶型的首套房可以首付兩成，相當於降低瞭剛需者的購房門檻。因為對於商業貸款來說，首次置業者首付至少三成。以一套90平方米以下，總價100萬元的房子計算，公積金貸款相當於為剛需者減輕10萬元的首付負擔。

??汽車貸款二胎年息公積金貼息貸款方案待批準

??對不少廣州市民來說，去年下半年開始住房公積金貸款變得可望而不可即。因為資金緊張，廣州市公積金貸款限額發放，每月10億元的額度屢屢被申請者凌晨排隊秒殺，貸款申請嚴重積壓。廣州住房公積金管理中心相關負責人表示，今年以來，公積金貸款申請量有所減少，申請積壓的情況有所緩解。

??值得一提的是，針對貸款難的情況，廣州住房公積金中心初步提出瞭用商業貸款置換公積金貸款的解決方案。具體來說，就是商業銀行向購房者提供貸款，公積金中心則補貼商業貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉一方面可緩解公積金貸款的排隊現象，另一方面也沒有增加購房者的利息支出。

??該負責人介紹，目前公積金中心已經與一些銀行進行瞭溝通協商，但最終方案仍需要上報公積金管委會和廣州市政府批準。（記者/鄭佳欣 實習生/李明秀）

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/10475984515478742414291.shtml

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時評需改變土地財政主導的城鎮化融資模式

  從根本上解決城鎮化發展過程中的債務風險問題必須改變過去以土地財政和土地金融為主導的融資模式，這是城鎮化戰略中的核心問題。

  近兩年，隨著中國經濟增速的放緩和財政收入的大幅減少，政府性債務風險已經暴露，但我們更加擔心的是債務的可持續性問題，特別是中國把城鎮化作為未來拉動中國經濟的最大動力和長期發展戰略，中長期債務壓力則更加巨大。城鎮化帶來的投資擴張是具有內生性的。城鎮化是擴大內需的最大潛力，當然更需要大量基礎設施投資、城市發展投資以及民生投資、巨大的政府投資。隨著中國經濟轉入"中速增長"、結構性減稅、向民生財政轉型，政府剛性支出將迅速增加，財政支付壓力將進一步凸顯。

  據相關測算，"十二五"期間城鎮化催生的地方政府公共投資規模將達30萬億元，根據2013年預算草案報告，2013年地方財政收入合計11.5427萬億元，地方財政支出總量為11.8927萬億元，地方財政收支差額達到3500億元。在地方政府財力有限的情況下，如此巨額的投資資金從何而來一直是一個大難題。

  過去以土地財政和土地金融為主導投融資模式風險正在積聚。土地出讓金和財政稅收難以滿足政府推進城鎮化建設所需資金，為解決城鎮化建設的融資難題，地方政府通過建立城建公司、地方商業銀行和城投公司等來調動社會資金和銀行貸款，形成瞭地方政府投融資平臺。兩年前地方債務遭遇銀行貸款嚴格限制之後，地方債務轉移至銀行表外通過城投債、信托等理財產品形式滾雪球式擴張。在地方政府融資平臺運作中，抵押土地資產獲得貸款收入，是目前地方政府最常用的一種融資方法。地方政府以土地作為優質抵押品，獲得銀行貸款投入基礎設施建設，而土地出讓金收益是償還債務的主要來源。

  目前地方融資平臺達1萬個左右，預計2013年中長期平臺債務到期量是2012年的1.65倍，結合市場配置與投資需求規模，預計今年全年的城投債凈供給量為1萬億元，累計發行量將達到二胎房貸銀行有哪些貸款全省皆可處理1.1萬億元。平臺債務存在相當大的政府隱性擔保，隱性債務比顯性債務更值得警惕。在地方政府融資平臺運作中，抵押土地資產獲得貸款收入，是目前地方政府最常用的一種融資方法。地方政府以土地作為優質抵押品，獲得銀行貸款投入基礎設施建設，而土地出讓金收益是償還債務的主要來源。

  而另一方面，財力捉襟見肘，土地財政難以為繼。1994年稅制改革以來，地方財政收入占比從1993年的78%穩步下降到2011年52.1%的水平，而地方財政支出從1993年的72%上升到2011年的84.8%，中央和地方政府的"財政收支倒掛"現象比較嚴重。事實上，全球主要國傢的地方收入占比都大致等於或者略高於地方支出占比，體現出收支對等的原則，而中國"財政收支倒掛"造成瞭地方政府財力不足，不得不"借地生財"、造成嚴重的"土地財政依賴"。

  中央結算公司數據顯示，2012年全年地方政府債發行2500億元，較上年增加500億元；銀行間債券市場發行的城投類債券累計達6367.9億元，較2011年增加3805.9億元，同比增長148%，增幅較上年同期擴大120個百分點。除發行債券外，地方政府通過政信合作的方式獲取的資金也增長顯著。所謂政信合作，即信托公司與各級政府在基礎設施、民生工程等領域開展的合作業務。這種融資主體通常是地方城市建設投資公司或實力企業，還款通常會由地方政府或地方人大列入預算，或者直接以地方政府的債權收益權作為融資標的。

  無論是平臺貸、城投債，還是各種形式的政信合作，這些現行融資模式都存在融資主體的設立和運作不規范，融資平臺缺乏外在約束機制以及還款來源上對土地收入依賴較大等問題。近兩年由於拆遷成本的大幅上升，以及土地出讓收入的減少，地方政府土地相關收入正在持續下降。2012年土地出讓金占地方財政收入的比重降至27%，其中凈收入占比僅為5.9%，加上土地相關稅收收入，2012年政府土地相關凈收入僅占財政總收入的20%，比2010年31.7%的峰值明顯下降。中長期看，"國五條"細則的落實將對房地產銷售增長構成壓制作用，地方政府土地財政已經難以為繼。

  當前迫切要解決的矛盾是，既要保障城鎮化過程中所需的基礎設施投資，以及民生等剛性支出，又要避免投資擴張引發的債務擴張。

  因此，必須逐漸改變當前以地方政府融資平臺為主體，以土地儲備作為抵押支持，以銀行信貸作為主要資金來源的地方政府融資模式。未來必須強化長期投資計劃及其資本預算約束機制，推動以支出責任對等為目標的分級財稅改革，以及建立可持續的城鎮化投融資模式迫在眉睫。

  張茉楠 (國傢信息中心預測部世界經濟研究室副主任)

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/08002116209.shtml

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房價調控仍是當下最急要務 房產稅短期不會擴圍

  原創：

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃：愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  現實與理想總會存在差距。

  與中共十八屆三中全會之前各方對房地產改革可能出現政策的熱烈猜測相比，當三中全會公報全文(以下簡稱"公報")刊發之後，業內對公報在房地產方面的闡述基本評價為"低於預期"。

  本報記者查看全文發現，"公報"並未提及"房產稅"、"調控長效機制"等有關房地產調控的內容，但公報多次提出促進市場化，表示市場將在資源配置中起決定性作用，同時要更好地發揮政府作用。

  "現在來看，十八屆三中全會基本給未來的房地產發展定下調子，市場化的改革方向這一點基本是可以確定的，"國務院發展研究中心一位負責人對記者表示，"但預計在一段時間之內，行政手段與長效機制還將並存。"

  "近日，中央高層在會議中仍然提到瞭房價調控，並點出瞭6個城市在年底前要完成房價調控，這其中應該包括北上廣深。"業內一位知情人士向記者透露。

  事實上，新一屆政府就任以來，在多個領域強調瞭市場化、規范化的思路，這與以往的調控路徑不同。但是，業內人士分析，即使樓市調控的長效機制在三中全會後能夠出臺執行，但仍然無法完全取代行政調控對於房價的控制作用，當前市場環境下，房價調控仍然是樓市調控的主要模式。

  市場將起決定性作用

  5000多字的公報中，"市場"一詞出現瞭20多次。

  "盡管公報全文沒有提到房地產調控，但從公報中對市場化的多次強調，也能看出中央對房地產調控的市場化思路。"中國房地產學會副會長陳國強(微博)表示，在未來樓市調控長效機制建立方面，逐步淡化行政手段，回歸市場化是一個大方向。

  公報指出，要建立公平開放透明的市場規則，完善主要由市場決定價格的機制，建立城鄉統一的建設用地市場，完善金融市場體系，深化科技體制改革。

  "不久前，習近平總書記就提出瞭要千方百計增加住房供應，加強頂層設計，加快建立統一規范的住房供應體系。這也將是未來樓市調控的市場化方向。"陳國強表示。

  此前，住建部政策研究中心主任秦虹在接受記者采訪時表示，在上一輪樓市調控中，全國49個城市實施瞭限購政策，這些政策在抑制投機投資性需求上取得瞭一定效果。但目前看來，限購、限貸的城市房價仍在上漲，這隻能說明市場供應難以滿足自住性需求的增長。

  "目前，多數城市房價還是比較平穩的，出現房價明顯上漲的主要是一線城市和二線熱點城市。"根據秦虹的分析，在這一輪房價上漲中，投機投資性需求不再是主要推手，更多的是源於自住性需求。

  數據顯示，近幾個月以來，北京(樓盤)新建商品房的庫存一直徘徊在6萬套左右，其他一線城市的新建商品房庫存也進一步降低。而二線城市的房屋庫存仍維持高位，約為15-17個月的房屋銷售量。

  "盡管公報中沒有提到樓市調控的總體設計，但在市場化的改革方向之下，未來樓市調控的政策將不再是一刀切的政策，而是會根據各地情況將調控方式方法下放地方，中央進行總體把握。"陳國強指出。

  而值得註意的是，在增加供應方面，北京在不久前剛剛出臺的"京七條"中，就提出瞭要在今明兩年推出"自住型商品房"7萬套，售價比周邊商品房低30%左右。而購買對象則比保障房更加寬泛，符合購房條件的京籍、非京籍傢庭都可以申請購買。

  "若北京這個目標達成，供應量足以對京城樓價造成明顯影響。"陳國強表示，北京新出臺的"自住型商品房"，或許是房地產市承做房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算場化改革的"先行版"。

  "房價調控"仍是最急要務

  據本報記者調查獲悉，在十八屆三中全會召開前夕，有關高層領導就曾對重點城市高房價問題作出過批示，指示北京等城市的房價一定要符合廣大群眾的需求。加之年底臨近，房價考核問題再度被提到空前的高度。

  上述業內知情人士進一步透露，北京市房價考核將是一道考試題，由於年中市裡主要分管領導分工調整，但是房價考核仍是要原任領導需要抓好的事情。

  在十八屆三中全會公報結束之後，各地城市，尤其是上述6個主要城市的房價考核工作，將成為年底房地產調控的一場大戲。

  這在近日各地的調控動作中就可見一斑。

  11月8日，上海公佈瞭被稱為"滬七條"的加強版調控措施，涉及信貸、限購等多個途徑。在一個月之內，上海成為繼深圳(樓盤)、北京之後第3個加碼樓市調控的一線城市。

  此前，北京市住建委出臺瞭以"自住型商品房"政策為核心的"京七條"，要求限定自住型商品住房的價格低於同時段同品質的商品住房約30%。此後，北京市住建委又約談開發商要求年底前對高價地項目和高價樓盤停止預售審批。此外，深圳在國慶節後也出臺瞭"深八條"配合貸款調控政策。

  數據顯示，10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續第17個月環比上漲。北京、上海等十大城市10月住宅均價為18533元/平方米，比9月環比上漲1.95%，同比上漲15.69%。

  無疑，在國內主要城市房價的環比連續上漲中，地方政府年初宣佈的房價控制目標已經受到最為嚴峻的挑戰。據記者瞭解，今年年初，北京和上海的控漲目標定為"保持穩定"，其他主要城市則是表示將確保房價漲幅不超過人均可支配收入的漲幅。

  "目前有多個城市的房價漲幅已經超過瞭年度限額，這其中包括所有的一線城市外，也包含瞭二線城市中的廈門、南京、鄭州和沈陽。預計到今年年底，有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。"陳國強表示。

  "現在中央擔心的不是熱點城市價格上漲、土地高溢價成交，而是這種市場表現帶來的樓市失控預期。"國務院發展研究中心一位負責人對記者表示，"接下來，在影響市場的各方面，比如信貸、融資、地方審批，預計都能看到調控收緊的跡象。"

  "我們得到部裡的消息，讓我們密切關註市場情況和房價漲幅，控漲不力仍然要問責，"東部某省住建廳官員對記者表示，"今年是新一屆政府上任的第一年，各地方都不願自己報出的數據太難看。"

  另據本報記者獲悉，有房地產開發商透露，北京市審計局等部門開始進駐重點房地產企業，核查土地成本和開發利潤等指標。

  一位接近首開集團的人士向本報記者證實瞭此消息。

  政策釋放空間

  公報中盡管提到市場在資源配置中的決定作用，同時也提出瞭要更好地發揮政府的作用。

  "在目前的市場形勢下，行政化限購手段的退出，仍然需要兩個前提，一個是替代政策，另一個是合理的分步分地區退出，"上述國務院發展研究中心負責人表示，"在市場較熱的一線城市和二線熱點城市，行政化手段仍然有效，但對於其他庫存較高的二三線城市，限購等手段反而會加劇供需矛盾。"

  與此同時，記者瞭解到，"房地產調控長效機制"的草稿中，仍然保留瞭通過政府調控手段確保房地產市場穩定的"運用空間"。

  "對於通過市場解決的方面，財稅改革和土地改革在公報中都透露出政策空間，盡管沒有明確提出，但很有可能作為切入點。"上述國務院發展研究中心負責人對記者表示。

  十八屆三中全會的公報中提出，要建立城鄉統一的建設用地市場，這與十七屆三中全會提出的"逐步建立城鄉統一的建設用地市場"有所區別。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析指出本屆全會將"逐步"二字去掉，對於城鄉統一的建設用地市場的進一步推進值得期待。

  楊紅旭指出，按照這樣的改革思路，土地改革將從當前正在進行的土地確權、宅基地發證，到作為財產的可轉售、抵押，最終實現集體建設用地與國有建設用地同權同價。

  此外，公報指出，要加快構建新型農業經營體系，賦予農民更多財產權利，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮化健康發展體制機制。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對此表示，這可能意味著農村宅基地可以自由流轉，但具體操作很難保證，而城鄉要素平等交換等信息，可能意味著城鄉二元機構即將被打破。

  此外，公報中以往被認為是"解決房地產市場問題的利劍"的房產稅擴圍，卻沒有被提到。

  "房產稅擴圍的工作在十八屆三中全會之後肯定是要繼續進行的，但這項工作仍處於試點階段，全面放開仍需時日。"住建部一位官員對記者表示。

  "房產稅的開征，在樓市調控的政策設計中應該是一個起效慢但效果持久的長期政策，"上述國務院發展研究中心負責人表示，"征收房產稅的最終目的是合理化的稅制房屋二胎銀行缺錢急用哪裡借錢改革，調控樓市應該是副作用。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08352494332.shtml

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南海區科技系統腐敗窩案續經促局原副局長獲刑

  佛山南海區經促局原副局長鄧藝海因玩忽職守罪及受賄過百萬一審獲刑6年半

  新快報訊 記者郭海燕 黃瓊報道 佛山南海區科技系統腐敗窩案，在南海區科信局原局長梁新文獲刑8年後，其昔日下屬鄧藝海也於日前獲刑。

  新快報記者昨日獲悉，南海區經促局原副局長鄧藝海被認定協力梁新文幫根本不具科研實力的公司申請資金，構成玩忽職守罪，另外還收受他人賄賂106餘萬元，被法院一審判刑6年半。

  不符條件公司遇"貴人"

  現年37歲的鄧藝海，來自英德，擁有大學本科文化。資料顯示，2005年鄧藝海經公務員考試進入南海區科信局，短短3年轉為科長，後升任副局長，案發前為南海區經促局副局長，仕途可謂一帆風順。不過，去年3月份，佛山科技系統爆出腐敗窩案，鄧藝海與上司梁新文一起落馬。

  據檢方指控，2009年上半年，收到唐某某推薦東莞市凱元實業投資有限公司羅某某的項目後，梁新文安排南海區公資委屬下的高技投公司探討合作可能性。高技投公司認為該項目未能繼續產業化生產，不同意投資。而後，唐某某又提出幫助羅某某申請政府科技扶持資金。於是，梁安排瞭該局科長陳某(另作處理)協助羅某某成立新航公司，並安排鄧藝海負責跟進資金申報項目。

  拿著假報告遊說區領導

  2010年，鄧藝海在審查羅立峰申報時，違反管理規定，不正確履行職責，未核實新航發動力公司技術、資金實力，任由羅立峰虛構誇大該公司追加經費等項目；未審查該項目申報書內容的真實性，未到現場核實申報情況。任由項目推薦人唐某某擔任專傢論證程序的專傢組組長，出具建議立項的專傢論證意見。

  之後，該項目經鄧藝海、梁新文批示同意並上報南海區政府，又經梁新文遊說區政府主管領導後，南海區政府同意支持該項目科研經費200萬元並撥付款項。因新航公司缺乏科研和經濟實力，羅某某將所得經費用於支付租金、服務費等開支。截至案發前，該項目仍未推進，造成國傢財政資金損失200萬元。鄧藝海行為，構成玩忽職守罪。

  兩罪並罰一審判六年半

  梁新文出事後鄧藝海隨之投案自首，隨後其被查出多次受賄。檢方指控，鄧藝海在2008年至2013年3月期間，利用經手、審批科技項目的便利，為廣東摩德娜科技股份有限公司等多傢企業申報認定資格、申報項目過程中共收受6人賄賂，共計106萬元。

  南海區法院一審認為，鄧藝海身為國傢工作人員，嚴重不負責任，不認真履行職責，致使國傢遭受特別重大的損失，情節特別嚴重。鑒於其能自動投案，如實供述並退贓，可減輕處罰。最後，該院決定，鄧藝海犯玩忽職守罪，判處有期徒刑1年6個月；犯受賄罪，判處有期徒刑6年，共執行有期徒刑6年6個月。

  據悉，佛山科技系統腐敗窩案共有21件21人，多涉及官員偽造申請材料幫企業騙取科技補貼。如今多數涉案人員已經被判刑，案件審理漸入尾聲。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/09074301752.shtml

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內容來自sina新聞

房屋二胎借款 中壢利率多少免費諮詢試算新土改有望成三中全會重點 中央對其持開放態度

  在城鎮化進程不斷加快的背景下，農村集體用地流轉、宅基地制度改革等話題不斷升溫。業界認為，在盤活存量土地，提高土地利用效率的初衷下，新一輪 土地改革的核心在於打破土地二元結構限制。據《每日經濟新聞》記者瞭解，國土部門今年工作重點之一也在於此，集體土地確權、流轉試點等工作也在各地展開。

  昨日(9月4日)，中國社科院研究桃園大溪建地貸款員李國祥告訴記者，目前各地進行的各種土地流轉試點，主要還是由政府推動。由市場推動的土地流轉比例還比較小。

  正是由於這樣復雜的背景，多位農村問題專傢都認為，土地改革將作為新一輪改革紅利的重要一環而在即將召開的十八屆三中全會上被提及，但是中央可能隻會提出一個框架性思路，而細化方案恐怕還需要時間打磨。

  農地市場化流通呼聲高

  《每日經濟新聞》記者獲悉，至2020年城鎮工礦用地總量將超過11萬平方公裡，將突破國土資源部土地利用總體規劃中規定的10.65萬平方公 裡的控制目標。而農村集體土地則餘量甚豐，此前有媒體報道稱，國土部已於6月下旬下發《關於開展農村集體經營性建設用地使用權流轉試點工作的指導意見》。

  不過，國土部新聞處處長謝暉表示，經向國土部相關部門核實之後確認，國土部並未下發上述文件，但謝暉並未告知在國土部層面相關指導意見的具體進展。

  全國層面指導文件雖然仍未問世，但各地就農村集體建設用地流轉的探索卻在積極展開，很多省市通過城鄉建設用地增減掛鉤的方式實現農村建設用地流轉。

  在農村集體所有制的土地中，一般是指除瞭耕地、林地等農用地以外，用於宅基地、集體企業用地等建設用途的土地。

  李國祥說，在現有制度框架內，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，這意味著集體土地流轉必須要經過政府征地才能真正轉化為建設用地。

  圍繞此點，一些城市也進行瞭先期探索和嘗試，重慶市基於"計劃+市場"的雙軌制試點階段的"地票模式"，其做法是將驗收合格的農村建設用地指標 打包整合，構成不同規模的地票，面向社會公開交易。凡是需要用地指標的境內外的法人、其他組織或者自然人，均可在農村土地交易所公開競購地票。

  但更大步伐推進農地市場化流通的呼聲很高，作為推進土地流轉工作的重要一步，近日，國土部下發瞭開展農村集體土地所有權確權登記發證國傢級抽查工作的通知。

  土地改革方向將明確

  各界所希望的是在目前農村集體土地流轉的嘗試基礎上，再邁出一步。而土地改革有望在今年獲得突破。

  年初，國土部相關負責人就曾指出，未來土地流轉指導意見有望就土地利用規劃城鎮建設用地范圍以外的經營性集體建設用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面做出具體規定。

  有分析稱，農民進城務工以後，大量土地被閑置，如果這些閑置的土地能夠流轉起來，無疑將大幅提高土地的使用效率，現在農業勞動想要進一步在科技含量等方面尋求突破，首先也需要有大量土地集中使用。

  申銀萬國[0.39%]報告稱，"結合近期習近平主席在武漢農村綜合產權交易所，以及李克強總理在常熟市田娘傢庭農場調研講話的內容看，中央領導人對土地流轉制度改革持開放態度，並有可能成為十八屆三中全會的重要議題"。

  有接近國土部人士表示，現在的試點大部分仍然在現行法律框架內進行，而土地流轉能否容納工商企業進入，能否作為抵押等都有待突破，十八屆三中全會的提法會進一步明確改革方向。

  一塊土地性質和使用權變更往往牽扯到諸多利益相關方，而近年來，由於城鎮化進程帶來的大量土地需求，征地拆遷類糾紛事件頻發，尤其是涉及農民利益的集體用地補償方式。這也是盤活土地之外，土地流轉改革的深層次原因之一。

  上述接近國土部人士告訴《每日經濟新聞》記者，外界對於農村集體土地流轉的期盼主要在於減少政府的必需幹預，在保證城鎮化建設用地增加基礎上，兼顧農民受益的可持續性和公平性。



  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/07212405415.shtml

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