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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08022571544.shtml

  "我不理解為什麼要去海外，在美國當地融資成本很低，但中國開發商背著7%到8%的利息去那裡開發沒有優勢。如果說是為瞭那裡的華人市場，那國內的華人多太多瞭。" 除瞭出海，對於多元化，孫宏斌表示自己對於房地產業仍然看好，不會踏入陌生而利潤率低的行業。

  業務：不出海、不搞多元化

  2013年，包括萬科、綠地、萬達、碧桂園等開發商紛紛到美國、歐洲和亞洲其他地方購置物業或開發房地產項目，此外包括萬科投資徽商銀行、恒大進軍飲用水領域等，也使得房企出海和多元化成為一種潮流。

  孫宏斌表示，融創隻在核心城市、核心地段開發的戰略非常明確。"我們隻有5個重點城市，隻管5傢分公司，使得集團的資金、精力、資源都比較集中，這是我們占便宜的地方。" 他表示，接下來五年融創還會進入5個城市，但他沒有透露具體是哪些城市。

  2013年9月，融創在北京拿下樓面價高達7.31萬元/平方米的農展館地王，轟動全國。加上同一時期拿下的亦莊地王，都是在調控政策還不明朗的情況下獲取的。不少業內人士認為，不計代價地制造地王，正是順馳被壓垮、綠城陷入資金鏈危機的原因，孫宏斌因此遭到廣泛質疑，但他堅決不承認地拿貴瞭。

  "我現在最大的困擾是我拿的地不貴，但別人非說貴。其實貴不貴看跟誰比，我們今年參加瞭房山十三四塊土地的拍賣，但一塊都沒拿，農展館7萬是便宜，房山1萬是高。大傢都不理解，要都理解我就可能就拿不著瞭，所以最好是大傢都不理解"，但他承認，"土地拍賣就像是賭局，很容易碰上瘋子，解決的辦法就是要提前算好價，避免臨場受影響。"據瞭解，2013年融創所拿地塊樓面價和銷售間約有2萬元的空間，一般判斷一個項目是房屋2胎詐騙怎麼貸款比較會過件否要獲取，除瞭集團總的資金安排外，還要求項目的毛利率要達到30%以上。按照這一標準，2013年融創共調研瞭全國340個土地項目，但最終隻買下瞭19塊。

  擴張：拿地"激進"、選城"保守"

  與拿地時的"激進"不同，融創在城市的選擇上頗為"保守"，這種選擇也來自於孫宏斌本人對於市場風險的認識。目前，融創隻進入瞭北京、天津、上海、杭州和重慶5個重點城市，此外也在無錫和蘇州有少量項目。根據當天融創方面提供的一份數據，在上述5個重點城市，融創2013年的銷售業績均處於領先狀態。

  其中在北京，融創是年度房企住宅銷售金額第一名，僅西山壹號院一個項目全年網簽合同額即達61.76億元。據歷史資料，西山壹號院所在的海淀西北旺地塊是2008年12月融創以20.1元競得，樓面價為7000元/平方米，是當年冷清的土地市場中的地。對此，孫宏斌給出的解釋為：體現瞭一線城市的購買力。"有些房企此前放棄北京去瞭三四線城市，現在想回也回不來瞭。一線城市土地越來越少，怎麼提高單塊土地面積上的價值是所有開發商在思考的問題。像北京、上海，同一地點價格差兩三萬很正常，所以接下來就是要比產品。"

  土儲：農展館7萬便宜 房山1萬高

孫宏斌披露融創買地紅線資金上限+30%毛利率

  不出海、不搞多元化，甚至在城市選擇上，除瞭過去十年進入的5個外，未來五年也隻會再進軍5個，而在拿地方面除瞭集團的總資金上限外，還必須滿足30%的項目毛利率......昨日，融創中國董事長孫宏斌在媒體見面會上，除瞭披露瞭2013年508.3億元的銷售業績以及今年650億元的銷售目標外，也對目前外界關註的版圖擴張、激進拿地、盈利空間等予以一一回應。

  對於去年底融創宣佈為農展館項目引入通盛投資，以12.25億元換項目49%股份一事，銀行二胎孫宏斌昨日解釋稱，此事早在拿地前即談妥，隻因合作方當時未準備好，所以沒有一起聯合拿地，隻有繳清土地款後才做瞭股權轉讓。同時他確認，農展館項目未來售價在15萬元/平方米左右，樓王產品將達到30萬元/平方米，目前已獲政府規劃批準，春節後即開工，計劃於今年9月首次亮相。

內容來自sina新聞
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