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1）公司銷售：2016年整體小幅增長12%，跑贏行業；
3 ）並購與轉型：城市“加法”式擴張時代已經結束，民間二胎代償房屋二胎代書貸款全省皆可處理傳統地產龍頭間競爭加劇；中小房企轉型大浪淘沙，剩者為王。
按照中金地產小組的解釋，2005年、2008年、2011年和2014年的“小年行情”可能重演，2016年會是政策市。這意味著今年四季度傳統龍頭將有表現，明年一季度切換至主題股。
2）拿地及利潤率：三四線城市量過剩，拿地回歸一二線是無奈之選；而上市房企融資放開將推動一二線城市土地市場競爭加劇，一二線城市地價將持續高位，未來利潤率難言恢復；
中金地產小組還表示，在公司趨勢方面，地價不降，房地產企業利潤率難言樂觀：
1）新開工增速有望觸底、銷售穩定小幅攀升，提振經濟信心，今年4季度看好傳統龍頭。
中金地產小組表示，板塊相對收益主要在下半年，
我們預測2016年全國商品房銷售面積將同比下降5%，投資增速+5%，新開工降幅縮窄至-8%；重點城市上半年供應不足，房價環比依然將小幅上漲0%-5%，但在2016年下半年面臨高基數，有同比下降壓力。
房地產三年周期變兩年 小年行情明年提前上演？
理由在於：
由於中長期需求的衰減、經濟持續下行，政策效果已被削弱，居民加杠桿意願的最大阻礙是收入不足以支撐高房價，政策將維持寬松，我們預判未來政策方向包括：繼續降低首套房/二套房首付；交易稅費減免；公積金貸款提高異地流動支持力度，縮短放款周期；按揭貸款利息補貼或者利息支出稅前抵扣，類似中國臺灣2000年。
未來一年實際利率與銷售同比均呈“V”型走勢，地產股板塊整體相對收益或要等到2016年下半年，催化劑將是政策刺激。
內容來自163新建融屏東滿洲建融聞
房地產三年輪回周期縮減為兩年，“小年行情”可能提前在2016年上演，中金地產小組分析師寧靜鞭、肖月、呂功績在研報中如此表示。
房地產政策方面，降低購房負擔最為關鍵：
2）進入明年1季度，市場進入數據真空期（1-2月是過年銷售淡季，銷售數據不具備可比性，而投資數據均要等到3月），股票機會將逐步切換至主題個股，看好區域發展的“地圖經濟”以及國企改革兩大主線。
本文來源：華爾街見聞 3）2016年2/3季度基本面高點，耐心等政策：而2016年2/3季度，基本面將面臨同比高基數，走出拐點的標志性時間將是政策新一輪放松，因此，建議投資者屆時耐心等待。
新聞來源http://money.163.com/15/1102/14/B7E1L4BB002534NU.html
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