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我們預測2016年全國商品房銷售面積將同比下降5%，投資增速+5%，新開工降幅縮窄至-8%；重點城市上半年供應不足，房價環比依然將小幅上漲0%-5%，但在2016年下半年面臨高基數，有同比下降壓力。

房地產三年周期變兩年 小年行情明年提前上演？

理由在於：

由於中長期需求的衰減、經濟持續下行，政策效果已被削弱，居民加杠桿意願的最大阻礙是收入不足以支撐高房價，政策將維持寬松，我們預判未來政策方向包括：繼續降低首套房/二套房首付；交易稅費減免；公積金貸款提高異地流動支持力度，縮短放款周期；按揭貸款利息補貼或者利息支出稅前抵扣，類似中國臺灣2000年。

未來一年實際利率與銷售同比均呈“V”型走勢，地產股板塊整體相對收益或要等到2016年下半年，催化劑將是政策刺激。

內容來自163新建融屏東滿洲建融聞

房地產三年輪回周期縮減為兩年，“小年行情”可能提前在2016年上演，中金地產小組分析師寧靜鞭、肖月、呂功績在研報中如此表示。

房地產政策方面，降低購房負擔最為關鍵：



2）進入明年1季度，市場進入數據真空期（1-2月是過年銷售淡季，銷售數據不具備可比性，而投資數據均要等到3月），股票機會將逐步切換至主題個股，看好區域發展的“地圖經濟”以及國企改革兩大主線。

本文來源：華爾街見聞

3）2016年2/3季度基本面高點，耐心等政策：而2016年2/3季度，基本面將面臨同比高基數，走出拐點的標志性時間將是政策新一輪放松，因此，建議投資者屆時耐心等待。



新聞來源http://money.163.com/15/1102/14/B7E1L4BB002534NU.html

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