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有意思的是，這樣一個大的投資項目，之前幾乎沒有相關消息流出。對此，有業內人士透露，事實上，萬達青島東方影都項目之前悄無聲息，其實它的前身是計劃投資的大連金石文化區。
"每年要吸引30部外國影片來此拍攝是非常困難的，整個中國一年都沒有這麼大規模的國外電影拍攝量。"樂正傳媒研發與咨詢總監彭侃解釋道。
有統計數據顯示，9月初，萬達集團旗下青島萬達東方影都投資有限公司以以53835.3萬元底價競得青島濱海大道北側285533平方米土地40年使用權，平均每平方米1885元。而7月份，全國53重點城市經營性用地，土地平均成交單價已達3030元。
民間二胎流程萬達500億建影都投資前景暫難明朗
內容來自sina新聞
"大連金石文化區"在今年1月2萬達2012年工作總結大會上被萬達集團董事長王健林提及。當時王健林表示，2012年萬達創新有重大突破，歷經多年研發，創新出兩大產品，其中之一便是，大連金石文化區。
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據《每日經濟新聞》記者瞭解，青島東方影都項目位於青島市區西部，是一個以影視產業為核心 ，涵蓋旅遊、商業等多種功能的大型綜合性文化產業項目。
但中投顧問研究員蔡靈告訴《每日經濟新聞》記者，根據目前中國電影市場的發展情況，萬達建設的影視產業園近幾年不太可能完成這麼高的電影拍攝量。
"之所以選在青島，是當地政府對其特別支持。"王健林昨日解釋道。
這一次，萬達集團打造的青島東方影都項目總投資額高達500億元，其中文化旅遊投資占到300億元，房地產投資占到200億元，是全球投資規模最大的影視產業項目。據瞭解，萬達已與多傢全球影視巨頭和藝人經紀公司達成初步協議，每年將有30部左右外國電影在青島東方影都拍攝制作。
繼去年以26億美元收購美國AMC變身全球最大影院運營商後，大連萬達集團昨日(9月22日)又爆出大手筆。
對此，彭侃認為，萬達如果想把這塊做好，那麼初期肯定需要大量資金補貼這個項目，甚至可能要免費邀請知名的影視公司來拍攝。
近幾年，海外市場收購不斷的萬達集團越來越有國際范兒。
彭侃也認為，每年能拍多少部電影，尤其是國外電影，這不是萬達能夠決定的。"從全球電影產業鏈來看，那些能夠吸引外國電影拍攝的國傢和地區往往具有很優厚的稅收優惠，光靠影視基地想把好萊塢制片商吸引過來非常困難。如果中國沒有相關稅收優惠的話，即使拍攝硬件先進，也很難吸引他們。"
值得註意的是，目前全球很多地區也在爭搶好萊塢制片方的"青睞"。據悉，為吸引影片拍攝和制作，英國、澳大利亞、加拿大、新西蘭等國傢紛紛提供比好萊塢更優惠的補貼政策。
萬達方面的規劃是，每年將有30部左二胎房貸銀行利率缺錢急用哪裡借錢右外國電影在青島東方影都拍攝制作。同時，東方影都還計劃引進50傢以上的國內影視制作公司，確保每年不少於100部國產影視作品在此拍攝制作。
大連金石文化區"遷址"？
昨日，好萊塢六大制片廠高管和眾多國際影星齊齊亮相萬達青島東方影都的啟動儀式。
據其介紹，金石文化區歷經4年研發，去年確定規劃，全球首創將影視外景地、影視制作區、影視體驗區、影視會展區以及旅遊、商業、酒店群結合。影視會展中心將每年舉辦大連國際(000881,股吧)電影節。大連金石文化區占地5.5平方公裡，文化旅遊項目投資近300億元，春節後將全面開工，力爭2016年、確保2017年建成。
不過，王健林口中的這個創新型產品最後卻突然選擇在青島落地。而之前規劃中的大連國際電影節也變成瞭青島國際電影節。
未來目標：一年30部外國電影
不過，有業內人士表示，萬達建影視基地的重頭戲還是要和商業地產結合。
在蔡靈看來，萬達建造影視基地是在完善它電影產業的上遊，目前萬達在投拍電影方面實力比較弱，所以另辟蹊徑，先從影視產業園做起。影視產業園是文化地產的一種，以地產為核心，變成影視基地的經營，這是萬達比較熟悉的領域。
不過，這樣美妙的前景似乎並不容易變成現實。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/07482425963.shtml
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