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??目前未納入“營改增”的行業僅剩生活性服務業、建築業、房地產業和金融業。而國務院曾明確提出,力爭十二五期間全面完成營改增改革。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/10045959499679946559358.shtml

??就稅率的設定,該人士表示,建築業的稅率應在11%的水平,實際稅負相當於2.5%的原營業稅稅負,因此稅負基本不會加重建融苗栗泰安建融。若房地產業的增值稅稅率設為17%,實際稅負會加重,相當於7.5%的原營業稅稅負。

??觀點地產網訊:近日,媒體援引相關知情人士消息稱,房地產業、建築業有望率先同時推行營改增,最快於今年3月份開啟增值稅時代,稅率定於11%的可能性最大。

??對於房地產行業納入“營改增”一舉,有分析認為,這將促使房企成本上升並導致房價上漲,但也有觀點認為,“營改增”讓房企稅收更合理,最終也會促使房價更合理。

??事實上,針對房地產、建築業試行營改增政策,於2014年11月25日已有媒體報道稱,生活性服務業的“營改增”方案將在2014底前出臺,而建築業、房地產業的“營改增”最早於2015年1月1日起實行。目前看來並未於預期時間推行。

??至於稅率方面,彼時消息指,包括餐飲業、旅遊業、酒店業、娛樂業等在內的生活性服務業的增值稅一般納稅人稅率或定在6%,而小規模納稅人的征收率則為3%;建築業和房地產業的增值稅稅率或定在11%。

??對比之下看出,以前營業稅稅率為20%的娛樂業民間二胎流程任何問題免費諮詢“營改增”後,稅率明顯降低。而建築業(營業稅稅率為3%)和房地產業(營業稅稅率5%)的稅率則明顯提高。

??據瞭解,“營改增”自2012年1月1號開始試點至今,歷時近三年,范圍已經覆蓋交通運輸業、部分現代服務業、鐵路運輸、郵政服務業、電信業等行業。

??而其進一步稱,影響房地產稅負增減的一個重要因素,即存量資產和土地成本能否計算進項稅額納入稅款抵扣鏈條。



消息指房地產業有望3月推行營改增 稅率11%

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