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內容來自sina新聞

萬科等7傢房企半年吸金近1700億

  中原地產監測數據顯示，萬科等7傢房企正式發佈上半年業績公告，雖然5傢房企銷售額同比上漲，但銷售目標完成情況堪憂

  ■本報記者 王麗新

  "目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售。"某房企高層向《證券日報》記者透露，今年上半年，雖然目前多傢開發商銷售額實現同比上升，但下半年的銷售壓力實則更大，若不把握好降價幅度以及推盤節奏，年底大考將難以達標。

  事實上，盡管此前多個機構推出瞭各種房企上半年銷售業績排行榜，但由於水分較大，仍難看出"中考"真實成績。不過，截至7月6日，據中原地產監測數據顯示，萬科、富力等7傢房企公佈上半年銷售業績，合計銷售金額達1668.76億元。

  對此，中原地產首席分析師張大偉表示，從上述7傢房企銷售金額來看，業績較為樂觀，僅有兩傢房企銷售額同比下滑，但仍難掩行業降溫趨勢。

  實際上，在這7傢公佈今年上半年銷售業績的房企中，萬科、富力、新高雄前金建地貸款城控股、旭輝地產、中國奧園(1.23, 0.06, 5.13%， 實時行情)這5傢公司的銷售金額實現同比增長，增幅均超過20%；而恒盛地產和遠洋地產(4.19, 0.06, 1.45%， 實時行情)銷售額則出現同比下降，下降幅度分別為26%和52.8%。此外，萬科、富力、遠洋和旭輝銷售額均超過百億元，分別為1009.1億元、257.63億元、132.3億元和102億元。

  值得註意的是，萬科銷售額仍位居榜首。據萬科公告顯示，今年上半年，公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，同比增長14.6%；銷售金額高達1009.1億元，同比增長20.6%。2011年至2013年，公司上半年銷售金額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。由此可見，這意味著萬科半年銷售業績首次突破1000億元。

  實際上，自萬科2010年年度銷售首次突破千億元後，公司的銷售規模已經連續4年快速增長。而縱觀萬科在行業降溫波谷期時的表現，不難發現，萬科調整房價的動作最為快速且靈活，這也是其在行業下行周期能屢屢突圍，保持業績增長的殺手鐧。

  不過，張大偉認為，雖然萬科銷售業績較好，但從同比數據來看，大部分房企銷售業績增速放緩。其預計，後續有更多開發商的銷售房子二胎條件貸款全省皆可處理業績將不樂觀。

  值得註意的是，據中原地產監測，2014年上半年，全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，同比下調幅度達到瞭23.7%，其中，一線城市跌幅達到瞭31%，二線城市跌幅達到瞭34%。此外，一線城市降價樓盤開始增加，目前，北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%。

  對此，張大偉表示，房企不加快"以價換量"，下半年銷售壓力將明顯增加，90%以上的房企可能難以完成年度目標。

  "現在很多城市庫存很高，存貨消化速度緩慢。"有業內人士向記者表示，大量城市的需求已經被透支，這將阻礙下半年市場成交量的提高。鑒於此，少拿地、少開工、加快消化存貨，加快現金回籠成為房企"明哲保身"的主流策略。

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07474269696.shtml

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