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北京已執行五改二 部分二手房業主坐地漲價
??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發文下調二套房個貸首付比例，同日財政部也發文放寬轉讓二套房營業稅免征期限。記者從各銀行瞭解到，目前隻有工商銀行、招商銀行等少數銀行公佈瞭關於二套房貸首付比例的方案。北京市財政局昨天表示，北京從3月31日起已開始按照國傢要求嚴格執行房產營業稅調整新政。受新政影響，在北京市場，改善型購房者忙著簽購房合同，有二手房業主連夜漲價。
□新政落地
■五大行 工行率先響應新政
前天三部委發佈的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行“首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。
在五大國有銀行當中，工商銀行有關負責人就個人住房貸款政策接受記者采訪時表示，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。不過，農行、建行、中行、交行尚未有進一步具體的房貸政策。
■股份制銀行 招商光大稱執行部委文件
股份制銀行方面，招商銀行昨天表示，招行嚴格按照三部委聯合發佈的文件要求執行，即“對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%”。
光大銀行表示目前尚未有具體的細則，但是也將嚴格按照三部委文件要求執行。興業銀行北京分行、民生銀行北京管理部等均在等總行相關細則。
一位銀行業內人士表示，由於各地限購政策和樓市的具體情況不同，一般總行不會一刀切，而是會給分行自行決定的權限。有專傢指出，銀行對於個人房貸的投放積極性仍有待觀察，四成首付隻是二套房商貸的底線，實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型的客戶，靈活設定相應比例的首付要求來控制風險。
■市財政局 北京已開始執行房產營業稅新政
記者昨天從北京市財政局瞭解到，北京3月31日起就開始按照國傢要求嚴格執行調整後的新政。
北京市財政局相關負責人在接受記者采訪時表示，調整後的政策從3月31日開始執行。同時，由於財政部、國傢稅務總局發佈的“關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知”內容已經較為詳細，因此北京市將直接執行國傢的新政，預計不會再出臺相關落實的實施細則瞭。
財政部、國傢稅務總局這次的新政規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
昨天上午，北京市公積金中心相關負責人表示，目前該中心還未收到央行的正式文件，樓市新政中涉及到公積金貸款的政策在北京正式實施還需一段時間。
□市場表現
樓市政策“組合拳”落地後立刻引發市場廣泛關註。改善型剛需購房者忙著簽訂購房合同，有二手房業主連夜漲價。
新房購買者擠滿售樓處
樓市新政一出臺，汪女士(化名)和她老公就興奮不已：“這個政策簡直就是為我們傢量身定做的呀。”
汪女士告訴記者，因為傢裡有瞭小孩，所以想把之前的兩居室升級一下，想換個大一點的房子。為此，他們3月29日在通州看中瞭一套160平方米的四居室，不過他們正在為首付款發愁。因為他們現在住的這套房購房已滿4年還不足5年，如果現在賣，稅費太高，賣不上價。“現在政策出來瞭，就是針對我這種改善型買房的，首付款下降瞭，而且即使現在賣房也很合算，不用再繳營業稅。我們3月31日中午就來到售樓處決定簽購房合同。”
據汪女士介紹，她所買的樓盤4月1日後就要轉成現房銷售，“銷售說轉成現房之後肯定會漲價，上次我們來看這個房子，售樓處隻有兩個傢庭，今天人特多，都把售樓處擠滿瞭。”汪女士下午2點左右開始在售樓處辦各種手續，但截至晚上近7點還沒有辦完，“銷售在忙我的事情的同時還要兼顧其他人，人比較多，剛才售樓處又來瞭兩組客戶。我很慶幸今天能簽訂購房合同。”
接待汪女士的銷售告訴記者，他從早上就開始忙，到晚上6點半手裡還有一堆活：“我今天一天就簽瞭3套。”據該銷售介紹，他們的樓盤為改善型樓盤，正好契合此次政策刺激釋放的需求。“以前首付都要200多萬元，政策調整之後，首付隻需要100多萬元，產品品質也不錯，關鍵是4月份開始就要調整價格，所以簽約的就特別多。”
週年慶房屋二胎年息借貸增貸轉貸二手房房主醞釀漲價
和新房相比，北京的二手房市場要敏感得多。
春節前就開始掛牌出售東三環附近兩居室的王小姐(化名)在樓市新政出臺的當天晚上就接到瞭7個電話，而之前掛牌的幾個月裡，用王小姐的話說，就是“看房的人確實也有，但全在觀望，基本上沒真心實意談價格的”。
王小姐告訴記者，她年前著急用錢，所以想以350萬元的價格出售她在東三環附近的近90平方米的兩居室，後來因看房人太少，她想降價10萬，但仍然沒有順利出手。而就在樓市新政出臺的當晚，接完眾多電話之後的王小姐心態明顯發生瞭變化，“從沒人買到很多人想找你談價格，你的心態肯定會有變化，我先等一下，暫時不那麼著急賣房瞭，掛牌價格說不好，但我覺得可能會調高5萬元左右。”
據王小姐介紹，昨天上午還接到很多中介的個人信貸額度查詢電話，想來看房或議價，對於議價的，王小姐直接回絕瞭：“已經沒有討價還價的空間瞭，我還準備漲呢。”
據新浪樂居報道，太陽宮某項目業主一夜提價35萬元。該報道稱，瀾石小區有一套兩居室等出售，本來業主與客戶已經談好出售價格為745萬元，並且準備近日簽合同，但業主在看到樓市新政後立馬將價格漲到780萬元，而且一點議價空間都沒有，但購房人不同意，合同隻能作廢。
中介傭金業績大漲
在西紅門區域門店工作的經紀人小陳告訴記者，昨天上午整個門店的來電和來訪量都出現瞭明顯的增長，不少人是專門為咨詢新政策對自己的影響而來的，“我們門店暫時還沒有調整掛牌價格的，大部分同事在忙著約客戶，估計4月份會比較火爆。”
海淀林萃路附近某門店的一位經紀人表示，目前咨詢量在增加，也有要求調價的業主，“我早上接到一個業主短信，她之前掛牌300多萬的房子，現在要加價15萬，但我隻碰到瞭這一個要求漲價的。其實現在很多業主還是非常理性的，如果漲價太多隻會錯過賣出去的機會。去年9·30新政的時候就是這樣，很多人也要求漲價，但漲價的結果就是錯過瞭那一輪賣出去的機會，還得等下一輪。”
某知名中介機構的內部人士透露，3月30日一天，其所在的中介公司傭金高達2726萬元，而同樣是周一的3月23日，其傭金為2075萬元。該人士稱，周一屬於業績相對較少的一天，但30日一天傭金突然上漲瞭近700萬，部分購房者入市的觀望情緒明顯降低。
不少開發商表示不漲價
跟外地有房企迅速調高房價不同，記者發現有不少北京的房產項目並未因樓市新政漲價，依然以跑量為主。
龍湖、方興、中海等在京的項目均對記者表示暫未接到漲價通知。泰禾集團(25.85, -0.27, -1.03%)總裁助理、集團品牌總經理沈力男告訴記者，北京是行業集中度比較高的市場，很多房子集中在大型房企手中，而這些房企一般上半年以跑量為主，對溢價的要求一般在下半年體現。因此，北京的房價走勢相對趨穩。
>>觀點 房價大漲可能性小
雖然市場應聲而起，漲價者眾，但無論是對新房還是二手房，業內人士對房價的上漲均持相對謹慎的態度。
在新房方面，當代置業執行董事兼總裁張鵬認為，樓市成交量在未來一段時間會呈上升態勢，但在房價方面，對庫存量較高的一些城市來說，現在就預料房價會上漲還為時過早。
而在二手房市場方面，北京中原地產首席分析師張大偉稱，在北京等一線城市的二手房市場，部分業主已經開始漲價，二季度北京二手房市場價格有望出現3%-5%的漲幅，但因為實體經濟依然趨弱，房價大漲的可能性也較小。偉業我愛我傢副總裁胡景暉也明確指出，二手房業主若盲目漲價，後果可能就是賣不掉，因為房地產量價齊升的年代已經過去。
部分房屋中介的統計數據也能為業內人士的上述說法“撐腰”。根據我愛我傢的統計，全國12個城市近1600傢門店和全國統一呼叫中心昨天的咨詢量有10%左右的增加，新增房源掛牌量、新增買房客戶登記量、交易量、成交均價均未有明顯變化。鏈傢地產[微博]的數據則表明，新政出臺後首日，簽約成交客戶增多，其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶，實際成交價格保持平穩；部分區域2到5年房源增多，且這部分房源業主報價有一定的上漲，但漲幅不大，一般在5%以內。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08355988830777117554202.shtml
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