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綠地、王府井緣何落地季華路？
季華路沿線的產業佈局較完善，有望通過每個增長點組合成為經濟帶，並輻射周邊地區形成經濟圈，最終打造成為廣佛都市圈的現代產業高地。
一線地產開發商中，綠地集團最晚進駐佛山，但從洽談到簽約，僅花瞭3個月。一快一慢背後，是綠地集團近年來大力南下的決心，華南市場成為綠地和萬達爭"地產一哥"的決戰地。
綠地的進駐意味著一座超過200米的地標建築將在季華路沿線拔地而起，為季華中央商務帶的集聚產生地標效應。
老廣州郭峻海曾在十幾年前親歷季華路的開通，近3年來他頻繁往返廣佛之間，再次看到季華路上一個個工地散發出蓬勃商機。郭峻海是王府井項目的佛山負責人，在他的帶領下，華南最大的王府井商業綜合體將在季華路沿線落成。
2012年2月，王府井百貨發佈公告，將在季華路和佛山大道交叉口西南向落成一個商業綜合體。這是王府井首個非省會城市的項目，也是廣東省內首個王府井商業綜合體。
同年9月，綠地集團高調拿下季華六路沿線的"順德公"地塊，將投資超過50億元建成超200米的雙子樓，刷新瞭季華路的建築高度。佛山成為繼廣州之後，綠地集團"南進"廣東的第二個城市。
商務商業巨擘相繼落地季華路，他們看好季華路的原因相同：坐擁1.5萬億元工業總產值的佛山，在高端寫字樓和商業體方面仍十分欠缺。縱觀佛山，季華路擁有最成熟的資源配套、最完善的產業形態以及最大的發展潛力。
於是，正在華南市場佈局的世界500強不能錯過佛山，而季華路則為他們落地首選。
季華中央商務帶也選擇瞭他們--這一條聚集瞭24個重點項目、投資額超370億元的商務帶即將告別低端的商業體，造價更高、服務更好、品質更美的載體將在這裡集聚。
IBM的煩惱
"一些龍頭企業有意向佛山遷移，對佛山寫字樓標準要求很高。很長一段時間內，佛山高端寫字樓仍不能滿足產業發展的需求，引進綠地這類高端寫字樓是破解之道。"
IBM佛山分公司開業籌備階段，公司高層和禪城經科局相關負責人曾為其辦公地點的選擇而頭痛不已。
季 華路沿線作為近年來寫字樓分佈最集中的板塊，首先進入IBM的選擇范圍。但作為集中瞭佛山最發達的商業、金融、總部等經濟的"金腰帶"，季華路沿線是商傢 必爭之地，原有寫字樓早已趨於飽和。來自高力國際的一份調研報告顯示，沿著季華路從東往西，九鼎國際金融中心、東建大廈、財富大廈、金海廣場、卓遠國際商 務大廈等十餘棟寫字樓的出租率全部高於90%。
在季華路上沒有找到合適的駐點，IBM轉身選擇瞭位於城門頭的環球國際金融中心，這 是當時禪城為數不多的租金達到100元/平方米的寫字樓之一，周邊有著較為完善的配套。然而禪城最貴的寫字樓仍然難以滿足IBM的要求。十年前，IBM和 微軟、谷歌等IT公司就已經開始為如何提供更加人性化的辦公環境而絞盡腦汁。
IBM選址困難的背後，是大量國內外企業佈點佛山，而 佛山高端寫字樓體量不足難以承接的矛盾。"目前來看，禪城的高級寫字樓還不夠用。"禪城區經科局招商負責人回憶，在招商過程中，不少龍頭企業有意向佛山遷 移，但佛山現有的寫字樓很多不完全滿足他們的要求，選址過程比較艱難。
經過近20年的發展，季華路形成瞭包括總部大樓、金融機構、商業中心、商務辦公、酒店公寓、行政服務機構等在內的商業商務集聚區，總建設規模達200萬平方米。其中，商業面積約50萬平方米，寫字樓面積約80萬平方米。
佛 山寫字樓市場的火爆可以追溯到2007年。當時站在城市升級和產業轉型的起跑線上的佛山，大量工廠的辦公場所從舊廠房向高端寫字樓轉移，更多服務於產業轉 型的金融、信息等產業也在禪城聚集。專業、高端的寫字樓如雨後春筍般拔地而起，包括卓遠、九鼎等。兩三年後，隨著這些寫字樓的建成，禪城寫字樓新增供應面 積和成交面積呈爆發式增長，一面市便銷售一空，寫字樓成交均價首次超過一萬元/平方米。
2011年，禪城的寫字樓建設進入真空期，然而此時禪城招商進入瞭發展高潮，供需矛盾愈發激烈。
禪城的決策者們開始思考，在"產能向外擴張，服務向內聚集"的市中心，定位為發展商業、商務的季華路，要如何打開局面？
因而，加大力度培育商業氛圍的一系列措施在近年不斷加大砝碼，其中最快最有效的方法，是通過招商引資，引入標桿性項目，再通過商業新地標拉動城市發展。去年9月，30個項目共300億元資金落戶禪城，其中就包括綠地、王府井等商務和商業標桿。
地標時代
季華中央商務帶的發展前景，讓地產界和商業界的兩位"龍頭大哥"不約而同選擇落地季華路。在綠地看來，季華路上商業建築群初現，是當下佛山唯一呈現商務中心的區域。
佛山在城市產業升級的時代背景下選擇瞭綠地、王府井等地標。在這些地標落戶後，季華中央商務帶迎來一個新時代。
在這樣的時代中，地標締造者綠地與季華路"閃婚"牽手。鮮為人知的是，佛山綠地中心從洽談到簽約僅花瞭3個月，刷新瞭綠地集團項目落地的速度紀錄，也刷新瞭禪城招商速度紀錄。
去 年9月，來自上海的綠地集團一舉拿下季華六路"順德公"地塊(位於季華六路北側、鎮安西路東側)，並賦予該地塊新的定義：佛山綠地中心。其中一些數字不得 不提，近40萬平方米的體量、總拿地成本達11.7億元、大廈預計耗資將達50億元、大廈高度超過200米......不少數據都刷新瞭佛山的新紀錄。
如 迪拜塔之於迪拜，綠地中心為佛山帶來地標式的摩天大樓，但它對於佛山、禪城的意義不僅僅局限於此。綠地地產斥資數十億元挺進禪城，除瞭給城市"增高"，還 將帶來城市內核的變化：在寸土寸金的城市中心，"三舊"改造與產業結合將大有文章可做，禪城"缺載體"的困局將得以逐步打破。
"速度"二字，正是綠地選擇季華路的原因。綠地認為，從區位定位、地塊規劃、市場成熟度等方面考慮，季華路無疑是綠地集團最適宜佈點的地方。
綠 地集團廣東房地產事業部總經理助理、營銷總監李宏介紹，"佛山新城和千燈湖5年後會發展得很好，但現在季華路上商業建築群初現，已經呈現佛山中心城區商務 中心的形態。"--綠地這個在全國各地以快著稱的地標塑造者，曾在3年前到佛山搜集資料，並對佛山新城、千燈湖及季華路深入調研，最後仍選擇季華六路上這 塊被低矮廠房所覆蓋的土地。
同樣是在3年前，郭峻海就看中瞭季華路沿線，這裡有"人"的集聚。作為一個老廣州，郭峻海對佛山信心十 足。郭峻海在廣州生活瞭60多年，現任佛山雄盛王府井商城投資有限公司總經理。在他看來，佛山的真正購買力並不弱於廣州。持同樣觀點的李宏強調瞭一個數 據：作為廣東第三大城市，佛山的經濟實力相當於西部一個省份。
季華中央商務帶概念提出後，郭峻海意識到，政府層面明晰瞭對季華路的定位，對於季華路沿線商業氛圍的凝聚將起到非同小可的作用。"做商業，最重要的就是有人氣，一條路上集聚瞭多個載體，能夠形成集聚效應，二胎利率 2013對人流的吸引十分大。"
1996 年，王府井在北京以外的地方開瞭第一傢百貨門店--廣州王府井百貨，至今這一傢百貨商店仍每年上交總部幾千萬元利潤。2015年，王府井第一間坐落於非省 會城市的商業綜合體將在佛山開業。佛山王府井總建築面積達58萬平方米，涵蓋商業、國際公寓、高級寫字樓等業態，這裡也將成為華南最大的王府井綜合體。
綠 地項目偏重於商務，而王府井項目偏重於商業，季華中央商務帶的發展前景，讓地產界和商業界的兩位"龍頭大哥"不約而同選擇落地季華路。綠地和王府井的進駐 背後，是季華路的發展潛力被看好，從而引發瞭新一輪的進駐浪潮--總投資超過357億元的24個重點項目雲集季華路，為佛山帶來600多萬平方米的商業、 商務面積，季華路已逐漸發展成季華中央商務帶。
和兩年前相比，季華中央商務帶"身價"大幅上揚。季華中央商務帶這一概念提出不到一周，季華路沿線的南浦村地塊通過網拍以17.72億元的價格成功"嫁出"，折合樓面地價7346元/平方米，超過此前綠地集團在廣州拿地的價格。
華南的季華中央商務帶
"以世紀互聯、鵬博士、格力華南結算中心落戶為代表，越來越多的企業將佛山作為拓展華南市場的首選。季華中央商務帶一個很重要的定位是成為國內外企業佈點華南的基地。"
盡 管各界對於季華路沿線如此密集地引進商業、商務載體存在諸多爭執，禪城區經科局常務副局長毛偉鋒仍認為佛山有能力消化這些載體--"這些載體不隻是服務於 佛山本地的公司，國內外的大企業要開拓南方總部和市場，可在這邊駐點，開發主體本身也有自己的資源，這些都是有無限潛力的。"
"從 制造業重鎮到廣佛同城雙核之一的國際大都市，佛山商務辦公標準亟需升級。禪城綠地中心由超甲與甲級寫字樓共同組成的總部集群，匹配眾多進駐佛山的世界 500強的身份，滿足大量走向世界的佛山本地大企業之需，讓佛山站在世界商務的大舞臺，決勝全球商務。"綠地中心的對外宣傳冊中，對自身的客戶對象有著精 準定位。
20年前的佛山，沿著國道自然形成一個個專業鎮，珠三角世界工廠的產能不斷向外擴張。而現在，隨著路網進一步融入珠三角， 佛山的服務半徑進一步加大：佛山一環融入珠三角高速公路網；即將開工的魁奇路東延線將連接廣州南站；作為珠三角城際軌道交通網中的重要線網廣佛環線即將開 建，環線從廣州南站連接佛山西站，這條財富帶一端連著穗港澳，另一端連著整個佛山西部的人氣、財氣。
這意味著，通過對接廣州南站的資源，佛山的服務半徑將輻射至整個華南地區，而季華路、佛山西站則將輻射整個粵西的財富。
以格力華南結算中心落地智慧新城為代表，越來越多企業將季華路作為拓展華南市場的基地。禪城敏銳地察覺到這種趨勢，除滿足本土企業的需求外，季華中央商務帶一個很重要的定位是成為國內外企業佈點華南的基地。
"北 方企業及其它已在北方佈點的企業要在南方駐點，可以把季華路作為華南佈點的首選。"毛偉鋒認為，未來隨著高端商務的集聚、基礎配套設施的完善，在季華路沿 線投資可以享受一線城市優越的商務環境，但企業的綜合運營成本可能不到一線城市的一半，這是未來季華路招商引資的最大優勢。一旦這種優勢被市場廣泛發現， 季華路沿線物業的需求將出現井噴。
如世紀互聯數據中心有限公司是智慧新城新IT產業中最耀眼的"明星"之一。來自北京的世紀互聯，將在佛山民間二胎借款建成服務於全國的雲計算南中國總部基地。
毛偉鋒坦言，想要開拓華南市場的國內外企業是季華路的招商重點之一。如一些汽配企業，在北方佈點超過100個，在整個華南地區卻僅有幾個項目，而服務范圍已覆蓋整個華南地區的季華路，已經在承接華南總部基地方面整裝待發。
季華路沿線的王府井項目，正承載著王府井佈點廣東二級城市試驗田的使命。郭峻海說，佛山王府井將是最漂亮的綜合體，從設計、經營上，都要起一個表率作用。"我們用最高標準打造瞭佛山王府井中心，以後這裡的經驗將推廣至廣東其他二級城市。"
來自華東的綠地集團近年來同樣將重點放在華南區域。李宏介紹："前年，綠地的市值比萬達低400億元，排名全國第二。老總一對比，發現全差在廣東市場上：萬達在廣東市值大約400億元，而綠地這一塊仍是空白。於是綠地開始瞭進軍廣東之旅。"
綠地佈局華南的第一站是廣州，預計在廣州投資超過200億元；第二站便是佛山，季華路沿線的綠地中心將投資超過50億元，另外綠地還將在佛山另外佈局兩個項目，預計總投資超過100億元。佛山項目成功後，綠地集團將繼續在廣東其他城市投資。
季華中央商務帶引進項目將"優中選優"。綠地中心7000元/平方米的高水準建設讓毛偉鋒欣賞不已。"我們在選擇開發商時並非單純考慮地價，而是綜合考慮，最關鍵的是開發商的實力、資源，能夠提升區位價值，產生'羊群效應'，並且引進先進的管理理念。"
不 可忽視的事實是，綠地集團、王府井百貨等高端商務、商業品牌的進駐，極大地提升瞭季華路的區域價值，這種標桿效應將吸引其他高端品牌加速進駐季華路商圈。 目前，季華路沿線更多的"三舊"改造地塊正在尋覓"婆傢"，這些擬招標項目市場反應踴躍，每個項目都有3-4個開發商在談。
地標效應將拉動季華中央商務帶發展
■專傢觀點
廣州大學房地產研究所所長陳琳：
佛 山建設季華中央商務帶，走的就是通過建設地標建築，吸引高端寫字樓集聚的路子，綠地中心成為季華中央商務帶的地標建築，是完全有可能的。CBD建設往往是 政府規劃先行，以地標性的寫字樓成為標桿，逐漸形成中央商務區所需要的建築業態，包括寫字樓、商業，使得整個中央商務區形成規模和品質。
王府井項目是季華中央商務帶上的商業主力艦，大型商業綜合體進駐，能夠加快CBD的成熟和聚集，使片區經濟效益和價值更大。往往大型商業綜合體進駐後，區域招商會更順利，企業看中的正是土地價值、物業升值以及人群的聚集效應。
在 CBD的建設中，建設地標必須適可而止，也要註意和文化的結合，建設區域特色的CBD。不管是紐約曼哈頓還是上海浦東，世界各地的CBD都是高樓林立，但 是看上去都差不多。我們需要有城市特色的建築，如祖廟、梁園等有文化傳承的建築，才能真正讓人記在心裡，地標的建築中不能忘記城市的傳承和文化的傳承。
"季華中央商務帶是進駐佛山的首選"
■企業聲音
南方日報：上月，佛山市長劉悅倫視察季華路時提出，季華中央商務帶將媲美廣州天河路。作為落戶季華路沿線的企業，你們如何看待季華中央商務帶？
綠 地集團廣東房地產事業部總經理助理、營銷總監李宏：對於高級寫字樓而言，區位比硬件更重要。季華中央商務帶的提出，意味著這座城市明晰瞭對中心的定位，這 條無論地理上、經濟上都是佛山中心的季華路，將發展成為廣州天河那樣的CBD，對於企業而言，這是定心丸，我們知道瞭以後要怎樣和佛山中心同步發展。
佛山雄盛王府井有限公司總經理郭峻海：季華中央商務帶提出之前我們就選擇瞭佛山，我們看中的是這條路帶來的聚集效應和輻射區域。而這一概念提出之後，季華中央商務帶的聚集和輻射力會大大提升，將成為服務於佛山五區的一個商務、商業中心。
南方日報：綠地和王府井為何選擇佈局佛山、落地季華路？
李宏：佛山有著二線城市的GDP，但城市建設隻有三線城市的水平。巨大的市場潛力，使落戶佛山成為市場競爭中的必然選擇。綠地作為一線開發商中最晚進駐佛山的企業，不能放任這塊市場的空白。而在佛山，季華路沿線是最為成熟的商務帶。
郭 峻海：和3年前相比，季華路上多瞭很多工地，從中能看出蓬勃的生機。進駐佛山，最好的選擇就是季華路，這裡有著國際公寓、高級寫字樓、高級商業體，一條路 上形成瞭人氣和配套的聚集。我們對季華路非常有信心，劉市長來視察的時候我承諾過，每年至少上交2億元稅收，是結合瞭佛山的市場、王府井的體量等各方面因 素考慮的。
王府井在廣東占有的份額很少，但17年前，王府井離開北京，在外地開的第一傢門店就在廣州。而現在廣東第一傢商業綜合體在佛山建成，原因就是我們看好珠三角的二級城市市場，在佛山成功之後，我們將在廣東省其他二級城市建設綜合體。
南方日報：在落戶禪城過程中，什麼事情讓你們印象最為深刻？
李 宏：和禪城合作，刷新瞭很多紀錄，如從洽談到落地隻花瞭3月，刷新綠地落戶的紀錄；簽約後20天內，地塊上的物業就已全部拆除。此外，在這裡我們享受到前 所未有的政府貼身服務：項目報建時，祖廟街道將國土、規劃、消防、環保等各部門全部集中在一起，一次會議就解決瞭各方面的報建。在其他城市，我們是拿著申 報書一個個單位去"求"蓋章，有時候一年都跑不下來。
郭峻海：一般項目的報建都需要花200到300天的工作日，而王府井項目從辦 理建設規劃許可證開始，整個項目報建工作僅僅用瞭不到兩個月，政府的高效服務令人驚嘆。王府井項目自落地之初，就被列入季華路沿線重點項目，禪城區專門成 立瞭領導小組跟進項目的各項進度，並開通瞭綠色通道，保障項目盡快開工。
撰文：鄭雯於小波
攝影：李細華
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08433429085.shtml
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