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  2013年隻剩下不到一個月時間車貸利率計算公式，各地樓市出現瞭不同程度的"降價促銷"。

  北京美聯市場研究部高級經理張磊告訴 《每日經濟新聞》記者，面對未來不確定的政策環境，"高周轉"成為房企目前的普遍共識，大部分房企都選擇盡快回款，以增加企業應對風險的籌碼。

  據數據，在其11月調查的北京100個重點樓盤中，15個樓盤報價下跌，降價樓盤相比10月有所增加，降價幅度都超過瞭5%。不僅在北京，廣州多個樓盤也出現瞭打折促銷現象。

  經緯研究中心數據顯示，廣州十區兩市11月份新建商品住宅簽約套數前20名的樓盤中，有8個項目簽約均價環比下跌。

  值得註意的是，除瞭一線城市之外，12月份西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現打折力度不一的在售樓盤。

  對於年底多地出現樓盤打折促銷的原因，一傢上市房企的相關負責人表示，一是臨近年底，房企對於資金的需求較高，需快速回籠資金實現高周轉；二是沖刺全年定下的銷售目標，使業績報表更好看；三是目前樓市雖處於"暖冬"，但政策的不確定性會讓一些房企適當降低一些利潤率，從而以價換量；四是開發商在年底願意通過打折促銷加速一些項目尾盤的去桃園機車借款免留車化。

  泰禾集團總裁助理品牌總監沈力男在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，年底打折促銷，是房企的營銷手段之一。對於未完成年度銷售目標的企業，團隊壓力比較大，所以選擇快速回籠資金。對於已完成銷售目標的房企，如果選擇"大幹快上"，業績上會錦上添花，並且上市房企要給股東、市場一個交代。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，2013年上半年房企銷售業績普遍較好，但下半年以來，部分城市頻頻在政策上加碼，打亂瞭置業者的購房計劃，並影響瞭此類市場中的房企銷售節奏。同時，在部分城市高端項目預售證發放進一步嚴格等背景下，房企庫存去化節奏被打亂。"從全局出發，此類房企勢必要求中低端樓盤項目加大促銷力度，以通盤考慮實現企業年度資金的回籠計劃。"他說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/14413856438.shtml

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