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  將文化作為一個噱頭，營銷的一個亮點，以吸引更多關註，促進項目快速銷售。如果是出於這樣的目的，文化地產的發展難有前景，對城市以及置業者來說，更是一種傷害。本周二，戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平，利用午休時間與記者交流。見證國內外多個文化產業地產的興起與衰落，他對此話題相當有心得。

  文化地產前景廣闊

  城市日新月異，新項目快速在湧現，舊事物不斷被摧毀，新舊交替中，文化的缺失成為一個大的社會背景。

  與此同時，黃廣平介紹，隨著消費水平的提高，人們不再停留在物質上的滿足，更多是精神層面的追求。近幾年，文化產業得到國傢的大力扶持。作為國傢的支柱行業，將文化融入地產開發中，推動和發展文化也成為一個城市發展的方向。於是乎，文化旅遊、文化休閑、文化創意等等項目開始出現，在國內外都有很多成功的文化地產案例，催生出該行業迅速發展的前景。

  開發文化地產

  要有全局觀

  沒有考慮清楚，不要盲目開發文化產業地產！黃廣平發出忠告。"文化產業地產的發展不能再走當年商業地產的老路，"黃廣平說。他介紹，受不限購的刺激，當年很多住宅開發商轉型做商業，根本沒考慮清楚怎麼個落地法，導致如今市場同質化、運營艱難等問題層出不窮。

  "文化產業肯定是一個趨勢，但如何抓住這個趨勢是門學問。"黃廣平建議開發商所打造的產品要順應市場的需求和發展，不要盲目超前，且要耐得住"寂寞"。為項目賦予文化的元素，需要開發商更深刻的理解文化背景，並非隻是簡單的復制，更應該是一種文化生命的創造，另外從某種角度來講，文化元素的賦予也意味著投資成本的增加，如何更好的在早期進行項目的培育，如何在後期更好的進行運營管理，這是開發商不能輕視或者忽視的核心問題。

  後續管理

  體現開發商責任感

  目的業權是否統一，是什麼團隊來管理，項目定位與市場的發展是否相匹配等因素。

  【《樓市爆米花》第二期：我們又相信愛情瞭】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/07344297772.shtml

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