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  4月10日，上海長寧區一宗重磅地塊以底價被上海寶鋼獲得，而2013年5月，就在該出讓地塊的不遠處，曾誕生上海當時的年內總價地王。

  一線城市的土地市場依然處於相對安全的處境之中。中原地產市場研究部總監張大偉提供的數據顯示，今年前3個月，10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線土地貸款屏東枋寮土地貸款城市購地金額的占比增加瞭24個百分點。

  本報訊昨日，廣州市天河區最大宅地被城實投資以61.5億元"拿下"，1.05萬元的樓面地價大大低於1.5萬元以上的預期。

  樓市遇冷，近日，廣州、南京、合肥、上海均出現土地拍賣遇冷的情況。不過分析稱，即使目前土地出讓有所冷卻，一線城市的土地市場依然處於相對安全的處境之中。

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  中原研究部數據顯示，3月，十傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。

一線城市土地市場仍相對安全

  一線城市土地出讓金依然處在歷史高位。中原地產數據顯示，截至4月20日，一線城市年內土地出讓金高達2117.26億元，同比大漲100%。平均樓面價也創造歷史紀錄，達到瞭8535.54元每平方米，同比2013年，上漲幅度高達56.2%。

  張大偉稱，在房企看來，相比較三四線城市看得見的風險，北京等一線城市，目前需求總量依然巨大，調整的幅度和時間不會過大。

  而上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為，一線城市未來重心在存量用地的盤活上，增量用地的出讓節奏會放緩，熱度也會下降。而隨著人口導入，二線城市城鄉結合部的土地市場勢必變熱。

  一線城市土地出讓金仍高

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08154083024.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08304172171.shtml

  雖然在接受法治周末記者采訪時，一二線城市的房企都未表現出對市場的過度擔憂，但如今的中國房地產市場也顯然不是此前坐著就能收錢的局面瞭。在這種情況下，不少房企也在求變。

  時間倒回至5月16日。珠江四季悅城高調推出"告別首付，無壓力購房築傢計劃"，又稱"零首付"購房。售樓處工作人員解釋道，所謂"零首付"，是珠江地產與某房產網站最新推出的合作項目，符合資格的購房者隻需要繳納部分定金，就可以獲得由某房產網站提供的首付貸款。

  而國傢統計局此前發佈的《2014年1至3月份全國房地產開發和銷售情況》顯示，今年一季度，商品房銷售面積為20111萬平方米，同比下降3.8%，銷售額13263億元，同比下降5.2%。

  "我們一直在買地，但我們買不起高價地，差不多就行。"華遠地產董事長任志強曾公開表示，華遠的拿地戰略不排除關註內城核心，但在核心區土地即將面臨斷頓的背景下，將更加側重發展空間較大的新城區域。

  房企跑路是個別現象 政策提振房企信心

  風聲一出，該樓盤立即成為輿論焦點，不少人就此推論，樓市拐點將至。

  同萬科一樣，華遠地產的"征戰"熱情也依舊高漲。

  在這樣的市場格局之下，房地產開發商的生存狀態如何，他們會作出怎樣的策略調整？

  在接受法治周末記者采訪時，提及全國樓市當前的不甚景氣，萬科總部回應稱，由於2013年1季度全國住宅成交量大幅回升，導致比較基數較高，造成今年以來，全國主要城市的住房成交量同比均有所下降。但如果和2012年同期相比，1至4月全國商品住宅成交金額仍增長48.9%。

  "天真悶啊。聽說這兒最近有'零首付'的活動，我們就來逛逛。"文萍(化名)操著一口"川普"，樂呵呵地笑著，順手把樓盤簡介單攥在手裡，扇瞭扇風。

  2014年4月27日，住總萬科橙二期開盤，平均單價為22000元/平方米，基本延續瞭3月份的價格。

  網易房產數據中心統計顯示，5月24日，北京全市住宅(不含商住立項公寓)網上簽約165套。成交量方面，排名第一的就是大興區的住總萬科橙，網簽28套。

  "萬2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理科獲取土地主要是基於業務發展的需要。"萬科總部對上述說法未置可否，"2013年，公司在堅持謹慎的原則下，獲取瞭一批優質項目資源。目前公司的項目資源量處在合理水平，可以滿足未來兩到三年的開發需要。"

  5月12日，面對房地產低迷、房價下行等房地產業新形勢，在部分銀行收緊房貸的情況下，央行召開住房金融服務專題座談會，工、農、中、建、交等15傢商業銀行負責人參加。

  盡管樓盤遠離市中心，周圍配套設施與城區相比也顯得有些清冷寥落，但售樓處工作人員向法治周末記者介紹："成交量還不錯，首都第二機場即將落戶大興，2018年即可投入使用。隨著新機場的落戶，相關產業也會陸續進入。"

  此前的3月，位於北京南六環的大興天宮院區域的住總萬科橙項目開盤，該樓盤以低於市場觀望預期近3000元/平方米的價格入市。當時有人也分析稱，一直被認為不會降價的一線城市，房屋價格開始出現松動跡象。

內容來自sina新聞

  "我自己今天就接瞭四五十個電話瞭。"售樓處工作人員似真似假地抱怨道。

  近日，一條"住建部人士確認，除北上廣深外，住建部將允許地方對限購政策進行調整"的傳聞，引起瞭社會各界關註。

  "萬科的定位是做城市配套服務商，這個城市需要什麼，我們就提供什麼。近年來我們在這方面也做瞭一些嘗試，並取得瞭不錯的反響。"萬科總部介紹到，萬科的配套服務既包括面向社區業主提供的銀行、超市、藥店、洗衣房等，也包括面向百姓開放的購物、體驗式生活中心等，"另外，圍繞著新興產業園、養老服務等城市大配套，萬科也會做一些努力和探索。"

  法治周末記者初步統計，北京萬科目前在北京地區的近20個在售、待售項目，一半以上位於北京五環以外的城郊交界地帶。

  "但房地產業是本地化屬性很強的行業，不同國傢和地區的房地產市場，在政策法規、金融環境和客戶需求等方面都存在較大的差異。我們未來國際化業務的拓展計劃會視當前項目的發展情況而定。"萬科總部解釋道，"現階段主要還是學習，萬科正在推廣的小股操盤模式，就是在和鐵獅門的合作中獲得的啟發。"

  如此，對於全國樓市出現的下行跡象，以萬科為代表的大型房地產企業似乎並沒有太過憂心。有媒體報道稱，2014年1季度，萬科拿地速度並未放緩。

  大型房企的"平常心"萬科繼續關註拿地機會

  雖然消息並未被證實，5月23日，杭州市相關政府部門規定，即日起，如果商品房實際成交價格低於備案價格15%以上，將通過技術手段限制網簽。傳聞中的"限降令"開始實施。

  萬科總部在回應法治周末記者時還稱，相對於市場整體狀況，萬科的銷售表現一直較為穩定。"2013年1至4月，萬科的銷售金額經歷瞭較大幅度的提升，同比增長45.5%。在此基礎上，今年前4月，萬科的銷售額仍然保持瞭19.6%的增長。我們會繼續堅持中小戶型為主的普通商品住房的定位，積極銷售，始終保持良好的銷售速度。"

  2014年5月6日，華遠置業(華遠地產的子公司)的全資子公司北京上和致遠房地產開發有限公司在北京以10.8億元摘得大興西紅門地塊，依舊延續瞭其去年作風，出手五六環，重點發力保障房和商業地產。



  "樓市無泡沫，當前房價下降也不會持續很長時間。"任志強對樓市一直很樂觀。

房企並未悲觀"征戰"熱情不減

  不同於大型房地產企業的"財大氣粗"，年初以來，中小房企一直處於市場波動的風口浪尖之上，"中小開發商資金鏈緊張""女地產老板跑路"等新聞，不斷充斥大眾眼球。從媒體報道來看，中小房企似乎已身處水深火熱之中。

  "我們一切都挺正常的啊。"杭州東宇潤城房地產開發有限公司總裁汪克有些忍俊不禁，"新聞我看瞭，但都是個別現象吧，不是大規模的，我的圈子裡就沒發生過這樣的事情。再說，政府不是已經開始'救市'瞭嘛。"

  這是5月24日，發生在北京市珠江四季悅城售樓處的一幕。淅淅瀝瀝的小雨顯然沒有阻擋住人們的熱情，和文萍一樣的上百名看房者們，烏泱泱地占據瞭售樓處的每個角落。

  國傢統計局近日發佈的4月份《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，與3月相比，70個大中城市中，新房價格下降的城市有8個，持平的城市有18個；二手房價格下降的城市有22個，持平的城市有13個。

  在汪克看來，雖然中小房地產企業自有資金都明顯下降，但從中央到地方，陸續出臺的"救市"措施，讓他依然對後市充滿信心。

  "從中央政府的角度講，原來對房地產市場一直是連續多年調控的，但我感覺現在已經明顯放松瞭這個'度'，把房地產調控的權力落到地方政府瞭。我估計未來幾個月，有很多地方政府都會出臺自己的新規，政府'救市'的信號是明確的。"汪克說。

  讓汪克如此"底氣十足"的，除瞭"限降令"的出臺外，還有央行的"一紙公告"。

  座談會後，央行發佈公告稱，會議對進一步改善住房金融服務工作提出五條要求，會議強調要合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平，並要求銀行提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  高登資本(中國)首席經濟學傢付立春認為，首套房貸的緊張可能會造成房地產市場硬著陸。而此次會議明確瞭監管層對房地產市場的態度，即對一套房貸款允許甚至鼓勵，對二套房和多套房貸款的暫停發放持默許的態度。

  "房地產業的'升降'某種程度上還是受銀行政策的影響。早幾年，銀行幾乎斷掉瞭對房地產企業的貸款，前幾年又緊縮瞭購房貸款。"汪克解釋，"但從現在銀行的具體做法看，是實實在在的'救市'。"

  "房地產市場肯定不會大起大落，基本就是維持現狀。我們中小房企也一樣。"他說。

  房企穩中求變 紛紛試水海外市場

房企並未悲觀征戰熱情不減 萬科繼續關註拿地機會

  房地產投資管理和服務公司仲量聯行發佈的最新研究數據顯示，2014年一季度，中國房企在海外房地產行業的投資額同比增長25%，達到21億美元，預計今年全年國內開發商的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元大關。

  法治周末記者初步統計，自2012年以來，碧桂園、萬科、萬達、綠地、頤和、萬通、中國建築、中國鐵建等10多傢大型房企，已在海外佈局房地產項目或確定投資計劃，涉及金額達千億元人民幣。

  業內人士預測，2014年中國品牌房企"出海"將有更大動作，一些龍頭房企或直接通過並購、合作等方式大范圍佈局海外房地產市場。

  "目前，海外項目的具體開發運營工作，主要由當地的合作夥伴負責，萬科主要抱著學習的心態。"萬科總部相關負責人回應稱，萬科目前的國際化業務還處在試水階段，進行這一嘗試的主要目的，在於學習海外市場成熟的運作經驗，和國外優秀同行的專業能力。

  "公司一直在獲取符合公司發展戰略的土地。2014年，在'京津冀協同發展'的號召下，公司在北京向東的香河地區規劃五礦萬科城[最新消息 價格 戶型 點評]項目。"北京萬科向記者介紹道，"同時，為積極響應政府號召，公司在北京七裡渠地塊項目配建有建築面積約8萬平米的自住型商品房產品。"

  "小股操盤"是萬科合作開發模式的進一步深化，即萬科在合作項目中不控股，但項目仍然由萬科團隊操盤，使用萬科品牌和產品體系，共享萬科的信用資源和采購資源。

  萬科集團總裁鬱亮解釋，萬科以往與其他林口重劃區地圖企業合作項目，往往都是"大股操盤"，即萬科占一半以上股份，所需的資金較多。轉型後，萬科隻占小股份，輸出管理和品牌。

  在推進"小股操盤"模式的同時，萬科也進一步試水商業地產。

  不過北京萬科企業有限公司(以下簡稱北京萬科)表示，這個價格跟該區域同期開盤項目的實際單價較為接近。

  無獨有偶，近幾年，中海地產、銀泰置地、龍湖地產、益田集團等多傢大型房企也相繼推出自己的商業地產產品。



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  今年以來，北京等一線城市的房價有所松動、全國樓市成交量較去年有所下降的事實，掀起瞭一波關於"樓市拐點是否將至"的熱議。不過，在熱議背後，不少房地產開發商對於市場仍保持著謹慎樂觀的態度，有房企甚至表示，從中央到地方相繼出臺的"救市"措施，讓他們對後市充滿信心

  同時，萬科總部提到，現階段，主要城市土地市場成交有所趨緩，但地價仍然處在高位。預計隨著下半年土地供應高峰的到來，土地市場和去年會有很大不同，土地市場過熱的城市地價有必要調整。"對土地市場，公司既會保持謹慎，也會關註機會。"

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  全國政協委員、經濟學傢林毅夫說，目前我國有效投資的空間還很大，未來幾年中國經濟保持7.5%到8%的增長沒有問題。

  "區間"的下限指什麼？一旦我們的經濟觸及瞭這個底線，能有什麼樣的方法來應對經濟的下滑趨勢？

  設立下限

  林毅夫說，目前城市中的基礎投資仍然嚴重不足，這類投資領域的經濟效益、社會效益較高，比如治理霧霾的產業投資。"如果這些有利條件用起來，未來幾年中國經濟保持7.5%到8%的增長率沒有問題。"

  全國政協委員林毅夫

  7.5%增速

  設置7.5%的目標這已是第三年，"增速目標保持不變，對於穩定預期、提振信心至關重要。"中國社科院經濟學部副主任劉樹成分析認為。穩定瞭預期，企業才會有信心去投資和擴大生產，銀行才會有信心去放貸，居民才會有信心去消費，這樣才能保持經濟平穩增長。

  打造經濟帶亮點

  報告

  居民消費價格漲幅目標控制在3.5%左右。全國政協委員黃澤民表示，今年將CPI目標設置在3.5%是比較合理的，既考慮到前一年物價翹尾的因素，又能給資源能源價格調整預留一定的空間。老百姓對物價的感覺是實實在在的，控制物價過快上漲對老百姓來說就是最大的"踏實"。物價穩，則民心穩；民心穩，則國傢穩。

  全國政協委員黃澤民

  區域經濟

  根據官方測算，到2020年全面建成小康社會，年均增長速度其實7%就夠瞭。既然如此，7.5%左右的目標會不會偏高？政府工作報告起草組成員、國務院研究室司長向東指出，發展仍然是解決我國發展過程中問題的關鍵，中國必須保持合理的經濟增速，7.5%比較適合於我們現在經濟運行的實際。同時，速度太快解決不瞭資源環境問題；太慢又解決不瞭就業。所以總理說，確定7.5%經過反復比較、反復權衡，主要是考慮要穩就業，根本上是為瞭最終來改善人們生活。

今年GDP有望首超10萬億美元

  今年GDP將超10萬億美元

  對此，國傢發改委主任徐紹史指出，經濟增長不能滑出7.5%左右就是下限之一。他指出，基於這一區間，今年一定要進一步加強和改善宏觀調控。要加強對經濟態勢、形勢、趨勢的分析和研判，關註一些苗頭性、傾向性、潛在性的問題，把握住基本面，抓住主要矛盾。同時要加強政策預研和政策儲備，要準備好政策的工具箱。穩增長的時候，多一點調結構、促改革的政策。經濟發生波動的時候，要想辦法使經濟保持穩定，經濟出現下行趨勢的時候，就應該果斷地予以調控。調控還需要發揮好戰略和規劃的導向作用，加強財政、貨幣、價格、產業、土地、環保、貿易等方面政策的整合協調，讓其發揮更大的作用。通過持續創新宏觀調控的思路和方式，一定能實現今年經濟增長的預期目標。

  向東舉例說，比如東、中、西的產業轉移要相對有序地實現。東部主要是加快產業的轉型升級，主要是面向國際市場。就是總理報告當中講的，要到國際市場的汪洋大海中去搏擊風浪。比如對中西部地區來講，要做到有序承接產業轉移，提高自身發展的能力。這些區域發展的經濟帶亮點打造出來，相信中國的整個區域協調發展會出現一個新的局面。

  新的區域經濟支撐帶和過去的西部開發、東北振興相比在思路上有什麼不一樣嗎？有哪些重點發展區域？向東指出，著力培育新的區域經濟支撐帶的問題這在政府工作報告當中是一個比較新的提法。這裡面反映瞭總理的一個很重要的思路，就是全世界的經濟發展都有著自身的規律：一般的區域發展都是先沿海，再沿江，沿主要交通幹線向內地延伸。按照鄧小平的理論--先沿海後內地，現在來看沿海和內地必須要實現新的協調發展，破題就是要遵循經濟的規律，實現梯度發展。

  今年的政府工作報告把經濟增速目標定在7.5%左右，把居民消費價格水平控制在3.5%，並稱中國經濟不會滑出合理區間，釋放發展信心，為中國經濟吃瞭定心丸。中國經濟總量在2013年約合9.3萬億美元，如果不發生意外，7.5%左右的增速將使其在2014年突破10萬億美元。據瞭解，美國2001年GDP在世界上率先突破10萬億美元。

  {保持經濟運行處在合理區間。完善宏觀調控政策框架，守住穩增長、保就業的下代墊2胎缺錢急用哪裡借錢限和防通脹的上限。}

  報告

  {要謀劃區域發展新棋局，由東向西、由沿海向內地，沿大江大河和陸路交通幹線，推進梯度發展。依托黃金水道，建設長江經濟帶。以海陸重點口岸為支點，形成與沿海連接的西南中南、東北、西北等經濟支撐帶。推進長三角地區經濟一體化，深化泛珠三角區域經濟合作，加強環渤海及京津冀地區經濟協作。}

  專傢解讀青年安心成家購屋

  報告

  研判經濟發展趨勢

  2013年，我國GDP為56.88萬億元人民幣，如增長7.5%，即增加4.27萬億元人民幣，2014年GDP將達61.15萬億元人民幣。按現時人民幣兌美元6.1比1的匯率計算，2014年我國GDP有望首次超過10萬億美元，成為全球第二個GDP超過10萬億美元的經濟體。4.27萬億元人民幣的增量，約合7000億美元，大致相當於沙特2012年的GDP(約7110億美元)。沙特在世行公佈的2012年190個經濟體中排名第19位。

  會場傳真



  推動經濟需有效投資

  林毅夫指出，經濟增長有三大亮點，出口、投資、消費。發達國傢經濟一直疲軟，導致中國出口增長減緩；國際投資增長蕭條，也影響在國內投資；目前隻有國內消費比較正常。"在外部狀況不好的情況下，今後中國的經濟增長必須更多靠內需。"林毅夫說。

  他表示，不能忽視消費，但如果收入水平不提高，剛開始時可以用儲蓄來消費，但後面就要舉債，最後債務不斷積累，等還本付息時就是危機爆發的時刻。

  林毅夫指出，真正推動中國經濟增長，必須靠兼具質量和效益的投資。目前我國有效投資的空間還很大，要以民間投資、促進市場競爭力為主。

  {今年經濟社會發展的主要預期目標是：國內生產總值增長7.5%左右，居民消費價格漲幅控制在3.5%左右，城鎮新增就業1000萬人以上，城鎮登記失業率控制在4.6%以內，國際收支基本平衡，努力實現居民收入和經濟發展同步。}

  CPI目標3.5%讓百姓更踏實

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08503967258.shtml

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內容來自sina新聞

一線城市房貸重現八五折優惠 整體寬松可能性不大

  但值得註意的是，雖然8.5折利率重現，但其對客戶資質要求頗高。以上海民生銀行為例，客戶日均資產在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優惠，300萬到500萬可享9折優惠，500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。

  作為對央行"喊話"的回應，近期，四大行已經增加瞭房貸額度，而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外，此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行(6.25, 0.00, 0.00%)、招商銀行(10.24, 0.10, 0.99%)因獲批降低0.5%的存款準備金率，近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。

  融360數據顯示，在調查的23個城市中，仍有17個城市出現停貸現象，停貸的銀行以股份制商業銀行居多。對此，融360表示，雖然房貸稍有回暖房屋二胎 房屋二胎借款準備資料任何問題免費諮詢跡象，但對優惠對象要求極高，因此，未來房貸寬松可能性不大。他們認為，央行、銀監會喊話支持首套房貸，是準確落實差異化住房政策的職責所在，而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準，甚至給予優惠，取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性。

  

  距離5月央行召集商業銀行開座談會"喊話"要求力保首套房貸政策已有月餘，6月房貸市場出現略微松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。

  一線城市率先利率松動。調查顯示，6月全國23個熱點城市調查中，目前有9城市還存在利率優惠，利率優惠城市繼續減少，而優惠幅度有小幅增加。其中，北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率，廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。此外，5城優惠利率為9.5折，其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  據21世紀不動產集團金融事業部凱盛經略介紹，最近一個月，雖然房貸偏緊的局面仍然延續，房貸利率基本沒有變化。21世紀不動產的客戶，如果是首土地貸款高雄楠梓土地貸款套房且信用記錄優良，才可以拿到95折的優惠利率。二套房首付成數和貸款利率均維持不變。

  "在市場流動性偏緊的背景下，定向降準對房貸影響也不大。"上述機構工作人員表示，"預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解，但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。"

  融360調查數據顯示：6月首套房房貸利率較5月開始松動，表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速，6月折扣利率占比5.08%較5月折扣利率占比4.78%環比下降；而對於二次房貸來說，利率沒有降低跡象，依舊走高。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07394247565.shtml
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??●暫時調整實施土地管理法第四十四條、第六十二條關於宅基地審批權限的規定，明確使用存量建設用地的，下放至鄉(鎮)人民政府審批，使用新增建設用地的，下放至縣級人民政府審批。

??根據草案，暫時調整實施的具體內容包括：

??“試點涉及突破土地管理法、城市房地產管理法中的相關法律條款，需要提請全國人大常委會授權國務院在試點期間暫停執行相關法律條款。”薑大明說。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07025976486225589355230.shtml

??●暫時調整實施土地管理法第四十七條關於征收集體土地補償的規定，明確綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等情況，合理確定土地征收補償標準，安排被征地農民住房、社會保障。加大就業培訓力度，符合條件的被征地農民全部納入養老、醫療等城鎮社會保障體系。有條件的地方可采取留地、留物業等多種方式，由農村集體經濟組織經營。

??下放宅基地審批權

??2017年12月31日前試行

??“試點行政區域在現階段不得以退出宅基地使用權作為進城落戶的條件，宅基地退出實行自願有償，轉讓僅限在本集體經濟組織內部，防止城裡人到農村買地建房，導致逆城市化問題。”

??北京市大興區、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內蒙古自治區和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林省長春市九臺區、黑龍江省安達市、上海市松江區、江蘇省常州市武進區、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省餘江縣、山東省禹城市、河南省長垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽市、廣東省佛山市南海區、廣西壯族自治區北流市、海南省文昌市、重慶市大足區、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、雲南省大理市、西藏自治區曲水縣、陜西省西安市高陵區、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏回族自治區平羅縣、新疆維吾爾自治區伊寧市。房屋二胎 台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

??●暫時停止實施土地管理法第四十三條和第六十三條、城市房地產管理法第九條關於集體建設用地使用權不得出讓等的規定，明確在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下，允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股，實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價。

??使用存量建設用地的，下放至鄉(鎮)政府審批，使用新增建設用地的，下放至縣級政府審批。

??在介紹改革試點的保障措施時，薑大明強調，暫時調整實施有關法律規定，推進改革試點，將堅持“封閉運行、風險可控”的原則，堅守確保土地公有制性質不改變，耕地紅線不突破、農民利益不受損的底線，堅持從實際出發、因地制宜。國土資源部等有關部門將加強對試點工作的整體指導和統籌協調、監督管理，按程序、分步驟審慎穩妥推進，確保試點工作順利開展。

??薑大明還介紹瞭改革試點的“風險管控”措施。“試點行政區域將合理提高被征地農民分享土地增值收益的比例。國務院有關部門將通過推行征地信息公開、完善征地程序等方式，加強群眾對征地過程的監督。”薑大明說。

??1

??受國務院委托，國土資源部部長薑大明25日向十二屆全國人大常委會第十三次會議作《關於授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域暫時調整實施有關法律規定的決定(草案)》說明。

??防止城裡人到農村買地建房

??草案規定，由全國人大常委會授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域，暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。上述調整在2017年12月31日前試行，對實踐證明可行的，修改完善有關法律；對實踐證明不宜調整的，恢復施行有關法律規定。

??原則：“封閉運行、風險可控”

??允許存量農村集體經營性建設用地

??允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股，實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價

??2

??提高被征地農民收益比例

??試點行政區域將合理提高被征地農民分享土地增值收益的比例

??3

??——— 國土資源部部長薑大明

??據新華社電全國人大常委會25日審議相關決定草案，擬授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域，暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。

??他指出，試點行政區域隻允許集體經營性建設用地入市，非經營性集體建設用地不得入市。入市要符合規劃、用途管制和依法取得的條件。入市范圍限定在存量用地。同時建立健全市場交易規則、完善規劃、投資、金融、稅收、審計等相關服務和監管制度。

??2017年12月31日前試行

??33個試點

八德二胎房貸??縣市區：

33個縣(市、區)試點農村經營性用地入市

??委員熱議

??實質問題還是利益平衡 防止一哄而上地方攀比

??“原來集體經營性建設用地和宅基地都是受到嚴格管控的，現在放寬的政策取向也是清楚的，想把土地上的好處留給農民、留給農村、留給集體經營組織，實質問題還是一個利益平衡。”沈春耀委員指出，土地征收征用入市等方面有很多利益上的矛盾糾紛，也是現在上訪、訴訟和群體性事件多發的領域，法律上、政策上應當積極穩妥，盡量不給今後帶來新問題。

??郎勝委員也建議在推進這項改革時要特別審慎。“在全國每個省份確定個別地方，一個縣到兩個縣，現行試點，在取得可推廣、可復制的經驗後再逐步推開，是十分必要的也是可取的。”他說。

??郎勝建議，全國人大常委會作出這個決定後，國務院和國土資源等有關部門要嚴格按照中央的要求和這次決定，對明確的試點范圍、工作步驟要加強指導和監督，嚴格地執行授權決定的一系列規定，防止一哄而上和地方出現攀比。

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??2014年12月31日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，決定在全國選取30個左右縣(市)行政區域進行試點。

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??●就業備案服務年限和繳納社會保險權重最大，均為30分，滿1年為2分，最高15年或以上為30分

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/14335961741695216566491.shtml

??《辦法》規定這些來穗人員要求在增城市有固定住址並連續居住一年以上，有固定工作和穩定收入來源一年以上，參加社會保險累計滿一年以上。

??《辦法》提到，符合廣州市義務教育階段政策性照顧借讀生條件的，或者符合廣州市或增城二胎代書事務所貸款全省皆可處理市高端人才管理辦法有關規定的高端人才子女，由增城市教育局統籌安排入讀本市義務教育公辦學校。不符合以上兩項的，可通過計算積分申請入學機會。通過積分申請獲得入讀公辦學校資格的來穗人員隨遷子女，在校其間享受與本地戶籍學生同等待遇。

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??●積分申請表共有9個計分項，包括文化程度、專業技術職稱和職業資格、就業備案服務年限等

??●具備入學地的房產證明也可獲得積分

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??●在增城工作、繳納社保的年限越長，申請人的學歷越高，獲得的積分就越高

??昨日，增城市教育局在官方網站上發佈瞭《增城市來穗人員隨遷子女接受義務教育暫行辦法》（草擬稿），面向社會征集意見。《辦法》提到，符合條件的來穗人員可為其有學習能力的適齡同住子女申請入讀增城市義務教育階段公辦學校，不符合政策性照顧借讀生條件或高端人才管理辦法有關規定的來穗人員，可以通過計算積分為子女申請入學機會。

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  矽谷•專傢公館，七大核心價值，居於此，提升精神學識，人生自此智識。

  青島的山與海舉世聞名，許多對生活充滿追求的人內心總渴望一處山海居所，然而多半隻能得其之一。矽谷•專傢公館，以智識遠見，擁納山海於一體，居住於此地，人生從此智識。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/14242886592.shtml



  青島的山巍峨挺拔，青島的海澎湃生姿。

  山在高歌，海在奏樂

  世人皆知，在青島山與海並稱於世。

  山與海，高歌奏樂，配合默契，成為這座城市最獨特的美景，更升華瞭每個人的人生境界，讓人人充滿向往。

  矽谷•專傢公館地處即墨鰲山衛街道，占據優勢山海資源，遠觀嶗山餘脈青松蒼翠，近瞰鰲山灣畔碧波萬裡，自然的壯闊美景升華瞭人生境界，徒步5分鐘直抵海邊，漫步自然畫卷，人生妙不可言。

  內外兼修，智識人生

  至於青島的海，綿延不絕環繞大半個青島，用寬廣的胸懷容納著這個城市的點點滴滴，沉靜時能夠平復整座城市的喧囂，澎湃時又能給予每個人力量。

  摘要：

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  觀山瞰海，人生不同

尊享山海臻境 人生從此智識

  除此之外，矽谷•專傢公館還東依藍色矽谷重點打造的城市濕地景觀帶-南泊河，另土融建融高雄岡山土融建融有兩條馥鬱景觀帶蜿蜒在側。茶餘飯後、閑暇時光，漫步在南泊河邊，與花鳥、蟲魚、亭臺、樓榭交織在一起，情調生活即刻上演。

  那盤旋橫亙的嶗山，從山腳開始，青松蒼翠挺拔有力，處處彰顯出生命的不屈張力，漸到高處，白霧繚繞仿佛傳說中神仙修煉之境，讓人心生敬畏。

  作為敬獻智識人生的非凡佳作，矽谷•專傢公館自然是內外兼修。

  除瞭有著得天獨厚的山海資源，矽谷•專傢公館更加精心雕琢生活所需，在藍色矽谷核心區的核心領地，緊鄰濱海大道與城市輕軌藍色矽谷站，城心繁華瞬間即享；同時坐擁藍色矽谷500億生活配套，豐盛繁華便利生活輕松隨享；精心設計典藏戶型， 85-246㎡舒適人居，全明設計，空間開闊，動線流暢，盡享藍色矽谷智慧生活，獲得對智識人生的至高嘉獎。

內容來自sina新聞

  欲知更多詳情，請致電矽谷•專傢公館VIP熱線67721888。

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??買傢自去年年中已四處看房，當時曾看中恒荔灣畔另一套兩房單位，因業主開價195萬元而放棄。今年春節後，眼見小學一年級招生時間即將到來，買傢加緊看房，最終看中這套東南向的中層兩房，但嫌業主開價過高，買賣雙方講價後最終各讓一步成交，買傢願支付房款的一半作首期，其餘按揭，而業主則將價格降到175萬元。

??



土地貸款嘉義溪口土地貸款學位客175萬買恒荔灣畔兩房

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??物業地址：荔灣區芳村大道恒荔灣畔中層兩房單位，建築面積：75平方米，成交價：175萬元。

??點評：據合富置業專業人士介紹，該成交單位是恒荔灣畔東南向中層兩房單位，帶雅致裝修，通風采光良好，證過5年，業主一直用作自住，物業內部保養狀況較好。業主由於新購瞭三房單位，出於套現需要才出售物業。剛放盤時，以略高於市場價的185萬元放盤。買傢之前與傢人一直在花地灣樓梯樓高層單位居住，出於父母年紀較大以及兒子讀書的考慮，有意在附近選購電梯樓兩房。

??置業小TIPS：恒荔灣畔是距地鐵1號線芳村站不遠的樓盤，與康有為紀念小學一路之隔，小區環境不錯，且就在醉觀公園對面，受名校效應及公園居住環境的雙重利好，是芳村片區較受歡迎的熱門樓盤之一。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??一周成交風雲榜

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09075983040759983816704.shtml

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內容來自sina新聞







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08155965270491546839675.shtml





??《報告》表示，2014年末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額17.37萬億元，同比增長18.9%，增速比上年末低0.2個百分點；全年增加2.75萬億元，同比多增4055億元，增量占同期各項貸款增量的28.1%，與上年占比水平持平。

??一位商業銀行人士對記者表示，2014年前三季度的新增貸款增長並不理想，在整個經濟處於下行階段，銀行在承擔一定社會責任的同時，也要考慮到風險與收益匹配，三農貸款餘額的占比沒有出現下滑，小微貸款增速高於大、中型企業，從這個角度來看，情況已經好於往年瞭。



??保障性住房開發貸同比大增57.2%

央行報告去年開發貸增速明顯回升





??不過，隨著央行2014年9月底調整首套房認定標準，在堅持“差異化信貸”政策基礎上，要求加快信貸審批，加大對首套房信貸支持，在緩解房企資金壓力的同時也鼓舞瞭市場的信心。此外，管理層還允許上市房企發行中票融資，為房地產企業的資金需求另辟道路。



??此外，《報告》還顯示，2014年末，房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.14萬億元，同比增長57.2%，增速比上年末高30.5個百分點；全年增加4119億元，同比多增2589億元，增量占同期房產開發貸款的55%，比上年增量占比高24個百分點。



??2014年末，地產開發貸款餘額1.35萬億元，同比增長25.7%，增速比上年末高15.9個百分點。同時，這一增速也較三季度末有較大回升。據央行此前公佈的數據，2014年三季度末，地產開發貸款餘額1.21萬億元，同比增速為12.7%。

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??此後，地方政府從三季度開始，不斷升級救市措施，在放松限購的基礎上，一些地方還出臺瞭對個貸利率進行補貼、契稅優惠、放寬落戶以及為房地產貸款提供擔保等措施。

??上述多重因素造成房地產貸款在2014年四季度出現猛增。《報告》顯示，2014年全年房地產貸款中，房產開發貸餘額4.28萬億元，同比增長21.7%，增速比上年末高5.3個百分點；個人購房貸款餘額11.52萬億元，同比增長17.5%，增速高於同期各項貸款增速3.9個百分點；全年增加1.72萬億元，同比多增196億元。

??實際上，直到2014年三季度，房地產企業的融資環境都沒有多大改觀。據中行發佈的2014年四季度經濟金融展望報告顯示，當年1～8月，房地產企業到位資金同比僅增長2.7%，比上半年降低瞭0.3個百分點，為近十年來的最低水平。其中，國內貸款、定金及預收款、按揭貸款資金來源增速都持續放緩。

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??三農小微新增貸款占比下降

??《報告》顯示，2014年地產開發貸款增速與上年相比明顯回升，同時，三農與小微企業貸款增速繼續高於全年金融機構貸款平均增速水平，但增量占比均較上年有所回落。

??據央行發佈的數據，2014年末，“三農”貸款餘額在各項人民幣貸款餘額中的占比達34.5%，與2013年持平，不過，2014年“三農”新增貸款在全年新增貸款中占比為36.9%，較上年的46.4%回落近10個百分點。



??《報告》同時顯示，2014年全年，小微企業貸款增加2.13萬億元，同比多增1284億元，增量占企業貸款增量的41.9%，也比上年占比水平低1.6個百分點。



??“這也可以理解，三農和小微一直是銀行信貸的薄弱部門，也正因為如此，在經濟轉軌時期，央行兩次下調針對農村金融機構的存款準備金率，此外還有一些定向手段來予以支持。”前述商業銀行人士對記者表示。



??《報告》顯示，2014年末，小微企業貸款餘額15.46萬億元，同比增長15.5%，增速比上年末高1.3個百分點，比同期大型和中型企業貸款增速分別高6.1個和4.8個百分點，比各項貸款增速高1.9個百分點。



??上述商業銀行人士認為，正如央行行長周小川所說，貨幣政策不是萬能的。在支持三農和小微的融資需求方面，還有賴於財政政策發力和我國經濟結構的進一步轉型。





??1月23日，央行在官網發佈瞭《2014金融機構貸款投向統計報告》（以下簡稱《報告》）。

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內容來自嘉義民雄建地貸款sina新聞

  在旅遊發展重劃區比較方面，麥潔華介紹，佛山5A景區有西樵山，4A有10個，長鹿農莊5A申請已報到國傢旅遊局，很快就會批下來。

佛山民辦公助學校今年起招地段生

  網友"唔得閑講野"等人提到"教育資源分配不均"，導致拼爹才能上好學校的問題。對此，麥潔華坦言"問題存在"。

  昨日，佛山市副市長麥潔華上線微訪談，就教育、體育、文化、旅遊、民族宗教、僑務、婦聯、殘聯等工作與網民互動交流。記者發現，小升初、擇校等教育資源均等化問題仍然是大熱門。麥潔華透露，今年開始，民辦公助學校必須拿出一定比例招收地段生。對於擇校生問題，她強調，"從明年開始，所有學校包括所有高中都要取消擇校生"。

  她透露，接下來，會把祖廟、嶺南天地、仁壽寺、梁園、南風古灶等在中心區連片也可以說是城市中央休閑區，作為一個5A級的景區來進行打造。目前旅遊局已經進行規劃，也開瞭專傢論證會，計劃2015年正式啟動5A級創建工作。

  此外，對於華英中學、實驗中學這些炙手可熱的民辦公助學校更加公平招生問題，麥潔華昨日透露說："民辦公助學校今年開始必須拿出一定比例，比如說10%、5%，具體名額我們接下來會研究，就是一定要拿出一定比例收地段生。"她說，民辦公助學校要帶頭履行社會責任，也是執行國傢收地段生的政策，而純民辦有招生自主性，這是國傢允許的。

  32萬外來工子女71%讀公校

  "要實現均衡，就要逐步取消重點學校、取消重點班，特別是公立學校方面強調隻能按地段收生，除瞭純民辦或者民辦公助的一些學校，他們可以通過測試方式入學，其他所有公辦學校都必須收地段生。"麥潔華說，取消擇校生，其實背後是財政投入的不斷增加。去年佛山一中、石門中學、順德一中三校率先取消擇校生，"光是佛山一中背後就是政府增加投入兩三百萬"。對於擇校生問題，她強調，"從明年開始，所有學校包括所有高中都要取消擇校生"。

  網友"何柑柑"認為，佛山公辦學校對外來工子女接納度低，大部分人隻能選擇民辦學校，外來工子女沒有享受到公平的教育。

  對此，麥潔華表示不贊同。她擺出數字說，佛山去年有66萬學生接受義務教育，其中外來工子女32萬人，接近一半，而且32萬人裡71%是讀公辦學校。

  "佛山的教育資源不可能無限度地提供，也不可能讓所有外來工子女都能夠入讀公辦學校"，她說，目前佛山設計瞭一個相對比較公平的積分輪候排隊機制，確保有一個先來後到，按照你交社保年限、在佛山居住年限、技術職稱，還有你有沒有在佛山購房等因素進行排名，達到條件就能夠入讀公辦學校。

  祖廟中心片區升級5A 明年啟動

  網友關心教育資源均等化

  創5A是不是為提高票價？麥潔華提前打"預防針"說，這個5A級景區的打造是為提高管理水平，"票價一分錢不加，請市民放心。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08264001736.shtml

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??房產開發總利潤739.6億

??市統計局、國傢統計局北京調查總隊有關負責人指出，5年間，北京的房地產開發業資產快速擴張，主要經濟指標呈現波動性變化。

??2013年，全市房地產開發業主營業務收入為3834.8億元，比第二次經濟普查增長88.1%，5年間年均增長13.5%，但從各年情況看，增勢波動較大。房地產開發業利潤總額達739.6億元，比第二次經濟普查增長1.4倍，5年間年均增長19.3%，各年間也表現出較大波動。

??第三次經濟普查結果指出，網上商店不斷創新經營模式，成為零售市場發展新引擎。2013年，全市有網上商店法人單位2866個，比2008年增長7.9倍；實現商品銷售總額1403.4億元，增長33.1倍，網店發展速度不論從單位數量還是商品銷售額均遙遙領先於其他零售業態。目前，網店銷售額在全市零售業的比重已經由2008年的1.1%提高到16.3%。

??5年新開發商品房1.6億平方米

??第三次經濟普查結果顯示，全市房地產開發業9成左右的資產和利潤集中於不到3成的大企業手中。2013年，房地產開發業中資產總量超過10億元的單位有909傢，占房地產開發業單位個數的26.5%，比第二次經濟普查提高12.7個百分點；其資產總量為35388.3億元，占86.6%，提高17.2個百分點；實現利潤682.9億元，占92.3%，提高9.5個百分點。

??北京市第三次全國經濟普查結果顯示，2013年，全市房地產開發業資產總量達40861.1億元，比第二次經濟普查增長1.3倍，2009-2013年5年間年均增長18.2%，其中2009年突破2萬億元，2011年接近3萬億元。

內容來自sina新聞

??(北京晨報)

北京經濟普查亮房地產傢底 909傢房企資產超10億

??市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨天發佈北京市第三次全國經濟普查結果中的北京房地產“傢底”。普查結果指出，北京房地產開發業資產和利潤集中度較高，行業從業者超過10萬人，全市房地透天厝貸款二胎年息借貸增貸轉貸產9成左右的資產和利潤集中於近3成大企業手中。

??從房地產開發業單位數量看，2013年，全市房地產開發法人單位共3426傢，比第二次經濟普查減少7傢。市場調控加速瞭企業間的優勝劣汰，企業整體資質水平有所提升，全市房地產開發法人單位資質等級為“四級”（含）以上的法人單位有1851傢，占全部房地產開發法人單位的54%。房地產開發法人單位從業人員期末人數突破10萬人，5年間變化不大。

??在房地產開發業單位數量與從業人員變化不大的同時，北京的房地產開發規模逐步擴大。2013年，全市完成房地產開發投資3483.4億元，是第二次經濟普查的1.8倍。2009-2013年5年間累計完成房地產開發投資14912億元，年均增長15.3%。2013年末，全市商品房施工面積13886.9萬平方米，是第二次經濟普查的1.4倍，5年期間平均增速為6.8%。2009-2013年，全市商品房新開工面積累計達到1.6億平方米，年均增長8.9%。全市商品房竣工面積累計為1.2億平方米，年均增長0.8%。

??相關新聞

??網店5年銷售額增長33倍

??市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨天同時發佈瞭第三次經濟普查成果中的北京商業“傢底”。結果指出，5年間北京市電子商務飛速發展。2013年，北京限額以上商業法人單位中，已有618傢企業通過互聯網接收訂單，比2008年增加234傢；實現電子商務銷售額4893.3億元，比2008年增長8.8倍，五年間年均增速達到58%。

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??晨報記者

??王海亮

??本市第三次經濟普查亮房地產和商業“傢底”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08095955484625328714132.shtml

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??新浪財經訊 27日消息，據有關媒體報道，央行已經正式下發關於存款口徑調整後存款準備金政策和利率管理政策有關事項的通知。平安證券[微博]認為，央行存款口徑調整因存貸比壓力。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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??據我們瞭解，主要內容包括①2015年起將非存款類金融機構存款納入存款統計口徑；②新納入存款口徑的存款包括證券及交易結算類存放、銀行業非存款類存放、SPV存放、其他金融機構存放以及境外金融機構存放；③上述存款應計入準備金交存范圍，適用的存款準備金率暫定為零。

??平安證券銀行組點評：①調整的原因：近期T+0貨幣基金等的快速發展，造成一般性存款科房貸二胎怎麼辦目搬傢，對銀行存貸比造成較大壓力；②短期影響，銀行存貸比壓力得到緩解，平均可降低存貸比4-5個百分點。③中長期影響，如我們15年策略報告中所說，此次口徑調整中長期的影響在於銀行的市場化利率定價的同業負債占比將進一步提升，促進利率市場化的平穩過度；④根據我們測算，如果同業存款按照法定存款準備金率(大行20%，小行18%)繳納準備金，可能需要2-3次降準進行對沖。此次文件明確瞭納入存款口徑的同業存款需要繳納準備金，但給予緩沖期安排(適用的存款準備金率暫定為零)，大幅緩解瞭市場對於流動性的擔憂。

平安證券央行存款口徑調整因存貸比壓力



  昨日，央行發佈《四季度儲戶問卷調查》顯示，超過6成居民認為目前房價過高。不過，一二線城市居民對高房價的感受有所緩解。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/07443818398.shtml

  央行調查顯示，居民偏愛的前三位投資方式依次為：基金及理財產品、房地產投資和購買債券。選擇這三種投資方式的居民占比分別為26.3%、17.9%和15.9%。房地產投資已經從原先的投資首選地位，下滑至第二名。

  央行稱，66.5%的居民認為目前房價"高，難以接受"，比上季度降低1.1個百分點，31.1%的居民認為目前房價"可以接受"，2.4%的居民認為"令人滿意"。其中，一、二線城市居民的高房價感受有所緩解，分別有73.8%和61.8%的居民認為房價高，較上季度分別回落3.2和3.1個百分點。

  "雖然11月接近20個城市出臺瞭地方調控收緊政策，一定程度上抑制瞭房價加速上漲，漲幅放緩，但從成交量看，整體市場依然非常火熱，一二線城市日光盤迭出。"但中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，部分城市用限價等措施短期抑制瞭房價上漲，在統計上出現降溫假象。而事實上，影響房價上漲的根源目前來看並沒有得到明顯改善。

  "一二線城市暴漲，三四線城市平穩甚至冷清，整體市場冷熱不均衡。"張大偉表示，未來3個月內準備出手購房的居民占比為13.2%，與上季持平，是1999年以來的較低水平，但一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人，整體市場已經出現瞭明顯的需求、供給、庫存、價格漲幅四不均。



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推進金融市場一體化改革

??昨日，市人大代表、市委書記郭金龍參加順義代表團審議時表示，京津冀協同發展的大格局下，北京“就自己講自己”已經走不通。推動京津冀協同發展，北京犧牲局部利益也在所不惜。

王安順透露，對於京津冀協同發展，黨中央、國務院明確瞭三個突破領域，首先要突破交通領域，水運、陸路、鐵路、空運統一編制規房貸增貸二胎缺錢急用哪裡借錢劃，所有斷頭路加快施工。

第二個要突破的是生態環境。王安順表示，河北下瞭很大的決心在調整產業結構，該關的關，該停的停，實施減量化，但是由於涉及就業等問題，需要有一個過程，“兄弟省市遇到的困難比我們更大，我們把我們的事兒做好。”

市政協會議昨日下午舉行“堅持首都城市戰略定位加快科技創新中心建設推進京津冀協同發展”專題座談會，市長王安順在會上透露，中央對京津冀協調發展已經形成瞭頂層設計，包括城市群佈局、體制、財政稅收等，今年會有實質性進展。

北京市長京津冀協同發展已有 頂層設計

郭金龍表示，北京、天津、河北積極推進聯防聯控，這項工作將長期抓下去。

郭金龍說，隻要是區域協同發展需要的，北京就要克服困難去推進，推動京津冀協同發展，犧牲局部利益也在所不惜。

昨天下午的審議，輪到郭金龍最後發言時，會議主持人說：“歡迎市委郭書記講話”。郭金龍笑著說：“不能說是‘講話’，我是一名人大代表，過來和大傢一起審議報告。”

對於核心城區的功能疏解，郭金龍表示，希望順義主動對接，為核心城區功能疏解做出貢獻。全市正在進行新一輪規劃，要求順義新城的功能要更加完備。

王安順表示，中央專門成立瞭京津冀協同發展領導小組，到各個省市深入調查研究，已經形成瞭頂層設計。

他說，市政府向社會公佈PM2.5平均濃度沒有完成下降5%的目標，相信在本次人代會後，北京的大氣污染防治工作將會取得新進展。

郭金龍說，京津冀協同發展是北京的必由之路。以前北京發展的傳統觀念是“就自己講自己”，比如談到北京發展隻從全市的16400平方公裡、2100多萬人口考慮，這條路已經走不通瞭。

京津冀協同發展已有“頂層設計”

市長王安順

★京津冀協同發展舉措

“就自己講自己”行不通

對不符合首都城市戰略定位的功能和產業，逐一列出清單。嚴格執行新增產業的禁止和限制目錄。加快疏解動物園地區批發市場、大紅門地區批發市場、天意小商品批發市場。

三地聯防聯控治理大氣

內容來自sina新聞

對於環境保護，郭金龍說，今後要加強城鄉環境治理和生態文明建設。“去年年底，我到朝陽奧林匹克森林公園的奧運塔上檢查工作進度。我看到一個現象後很高興：北京北部到東部，綠化已經連成片瞭。”

這個頂層設計包括京津冀的城市群佈局、體制、財政稅收等方面，這個頂層設計需要國務院會議通過，還要上中央更高層次的會議來決定然後開始實施。“我相信今年會有實質性進展。”王安順說。

王安順表示，京津冀將推進金融市場、土地市場、技術信息市場一體化的改革；要建立區域統一的財政稅收、投資、產權技術研發、創業就業等政策體系，將會很好地解決北京、天津、河北利益共享。

他表示，京津冀協同發展的核心是“整體協同”，今後必須把北京的發展融入京津冀，這並不是說北京要因此被動付出什麼，而是要主動融入。

污染企業一個都不外轉

郭金龍說，去年APEC會議期間，習近平總書記用“APEC藍”來形容北京的空氣，保證空氣清潔既是美好前景，也是政府責任。

產業轉移是要突破的第三方面。王安順表示，北京要在疏解非首都核心功能上下工夫，“第三次經濟普查剛結束，全市71%的產業活動的單位是在城六區，就業人員的71.8%在中心城區，所以我們將把疏解非首都核心功能作為京津冀協同發展的關鍵環節。”王安順說，將嚴格執行相關產業禁限政策，有序疏解存量產業，控制增量，重點疏解一般性的勞動密集型的產業，批發市場類都要向外疏解。同時教育、醫療這些產業也要疏解，一是往郊區疏解，二是往津冀疏解。

但他同時強調，“污染的一個都不轉，就地關停。不能不負責任地把一些污染企業轉給河北、天津。本來空氣就是區域性的，(污染企業)轉到河北，人傢接受瞭，一陣南風污染又回來瞭，我們不是勞民傷財嗎？”

王安順說，北京關閉瞭近400傢制造業和污染企業，也搭建瞭50個產業疏解合作平臺。他同時表示，北京的生態涵養區可以讓一些高科技企業落戶，疏解到河北、天津不現實。

王安順表示，北京兩千多萬人口，其中八百多萬是外來人口，河北人占到瞭四分之一，“他們傢裡的房子肯定比在北京城鄉接合部住得好，上能照顧父母，下能照顧好子女，但是河北就業機會比北京要少。”王安順說：“三個省市是一盤棋，河北好瞭，天津好瞭，北京自然會好。”

“核心城區的吸附能力很強，這樣周邊新城如何立得起來？如果任由經濟社會發展，核心城區必然是攤大餅。”郭金龍說，如果不想攤大餅，必須有城市群的概念，今後要把新城、城市群的規劃落到實處。

“前天晚上，北京、天津、河北三地還在加強省市層面的溝通，進一步加強區域聯防的措施。”郭金龍說，“天氣預報說這幾天要有較重的霧霾，但所幸昨晚見到一點雪，如果光是霧霾，看不到雪，心裡真是會難受。”

推動部分教育、醫療等社會公共服務功能向外轉移和疏解，探索共建大學新區、研發新區、創業園區和職教園區；深化醫療衛生領域合作；提高區域間公共服務均等化發展水平。

抓好京沈客專、京張鐵路、京臺高速等跨省市鐵路、高速公路和國省幹線公路建設，打通一批斷頭路，促進區域重點城市公交“一卡通”。

推動曹妃甸協同發展示范區、天津濱海-中關村科技園區建設。集中構建“4+N”產業合作格局，用好京津冀協同發展產業投資基金，加快新機場征地拆遷和外圍設施建設。

逐步建立三地統一的企業產權、知識產權、林權礦權等市場化流轉制度。推動形成協同創新共同體。以中關村和共建園區為依托，推動建設跨省市科技創新平臺。搭建人才信息共享平臺，健全跨區域人才流動機制。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09355965290770968917710.shtml

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中冶國際商務城落戶東部新區 成總部經濟發展引擎

  膠東在線網5月28日訊(記者 魏琪)在今年煙臺東部新區的10大"戰役"中，投資135億元的中冶國際商務城位於東部新區核心地帶，將成為總部經濟發展的新引擎。目前，該項目正在加緊建設中，北部臨海的商務辦公樓已有數棟封頂。

  瞄準濱海線，打造地標式商務港灣

  煙臺國際商務城，將國際領先的"商務花園"理念引入煙臺，結合所在區域生態環境優美、空間廣闊、交通便捷、產業發展潛力巨大等優勢，規劃建設新一代低密度、生態型商務辦公產品，為企業的成長與發展提供得天獨厚的商務辦公環境。

  據介紹，中冶國際商務城項目總投資135億元，規劃總建築面積約200萬平方米，主要建設總部基地、商務辦公樓、高檔商業區和休閑公園，著力打造東北亞地標式商務港灣。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08232232853.shtml

內容來自sina新聞

  整個項目建成後可引進國內外大中型及成長型、高技術型企業120多傢，吸引千餘名高端人才在此落戶。項目定位為集商務商業居住休閑為一體的高品質復合型國際化區域地標性建築。

  東部新區崛起，濱海一線瞄準高端服務業

  東部新區是全市的一號工程，項目選擇堅持高起點、嚴要求。在濱海一線，瞄準高端服務業，周邊園區，瞄準高端制造業。

  放眼東部新區，龍湖濱海生態城、中冶國際商務城、海洋產權交易中心等一大批重點工程正加緊建設，呈現出一派"搶"字房貸二胎 房貸二胎試算利率多少免費諮詢試算當先、緊張快幹的火熱場面。

  此外，煙臺東部新區還將集中力量積極引進質量高、效益好、帶動力強、創新要素集聚的戰略性新興產業項目，以優質項目提升創新水平，以一抓到底的實幹精神，打好東部新區起步區的攻堅戰。

  今年，煙臺東部新區將打贏起步區開發區建設的十大"戰役"，以起步區開發建設的率先突破，帶動東部新區的領先崛起。十大戰役分別是"三個中心" 建設攻堅戰、金山灣開發攻堅戰、舊村改造攻堅戰、濱海度假酒店群建設攻堅戰、龍湖濱海生態城開發攻堅戰、中冶國際商務城總部基地開發攻堅戰、基礎設施建設 攻堅戰、生態環境綜合整治攻堅戰、招商引資攻堅戰和養馬島整體開發攻堅戰。



  中冶國際商務城位於土融嘉義大埔土融東部新區地步區的核心地帶，200萬方的中冶國際商務城正加緊建設中，瀕臨濱海路的幾棟商務辦公樓已封頂。
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非稅收入快速增長

專傢:房產稅應是地方財政支柱之一 開征需有法據

  據測算2013年地方財政收入約占全國財政總收入的53%，但其承擔的全國財政支出比重則占到80%以上

劉劍文，中國法學會財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任

  中國青年報：

  在稅制改革過程中，有人提到開征零售稅，作為地方主體稅種。還有人提出把目前屬於中央的消費稅直接劃給地方。但是這還可能涉及地方稅收競爭等一系列復雜問題，目前還需進一步討論。

  劉劍文：

  "土地財政"難以保證財政收入的可持續性。因為土地是有限的，地方政府手中可轉讓的土地使用權會越來越少。目前，土地出讓金增長的高峰已經過去。土地轉讓完以後，如何維持地方財政收入就成瞭問題。

  劉劍文：

  劉劍文：

  劉劍文：

  開征房產稅，擴大資源稅范圍等做法會不會使稅負負擔加重？

  非稅收入快速增長，可能不排除部分地區、部分領域存在亂收費和亂攤派的因素，另一部分原因在於屬於國有資源(資產)有償使用收入的土地出讓金近年來膨脹過快。特別是在各地推進政府職能轉變和機構改革，取消和免征瞭很多行政事業性收費的背景下，這一因素更顯突出。

  中國青年報：

  中國青年報：

 &2胎房貸 2胎房貸專家emsp;劉劍文：

  國有資源(資產)有償使用收入、國有資本經營收益等非稅收入的存在，符合我們國傢的特殊國情。但是，包括土地出讓金等與土地有關的收入，在地方財政收入所占比重過大，就會造成大傢所說的"土地財政"。土地出讓金屬於地方政府性基金收入，完全歸地方政府所有。通過出讓土地獲取財政收入相對快捷且成本較低。所以地方的積極性很高。長此以往，也在一定程度上形成瞭路徑依賴。

  中國青年報：

  我國政府財政收入分為稅收收入、非稅收入、社會保險基金收入、貸款轉貸回收本金收入、債務收入、轉移性收入六大類。這裡的非稅收入是狹義的，包括國有資源(資產)有償使用收入、國有資本經營收入、行政事業性收費收入、政府性基金收入、專項收入、罰沒收入和其他收入。

  怎樣解決地方財政收入不足的問題？

  土地出讓金膨脹過快凸顯出地方財政收入不足。為瞭提供公共用品和公共服務，地方政府需要一定的收入來源。然而，在之前的改革過程中，地方集中瞭相對多的事權，而財權相對少，同時中央財政收入對地方的轉移支付有限，所以地方的財力得不到充分的保障。

  中國青年報：

  日前，中國法學會財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文教授，在接受中國青年報記者專訪時指出，非稅收入增長過快的根源在於當前的財稅體制下地方財政收入不足。想要從根源上解決這一問題，就需要賦予地方新的主體稅種，完善地方稅體系。而從長遠來看，房產稅應作為地方財政收入支柱之一。

  還有一種觀點認為，可以通過放債解決地方財力不足問題。您怎麼看？

  地方如果能擁有自主發債權，債務收入確實可以成為地方財政收入的一個重要來源。按照我們現在的《預算法》，地方政府發債是附條件的，要麼需經國務院批準，要麼有法律明確規定。但目前這兩個條件都未滿足，地方政府發債缺少法律依據。

  中國青年報：

  黨的十八屆三中全會《決定》提出要穩定稅負，所以應該避免開征新稅種、擴大原有稅種征收額度導致稅負加重。總體來看，這需要通過優化稅收結構來實現。所以，財稅改革不能單獨從一個稅種或某個方面進行，而需要全面考慮，整體設計。

  黨的十八屆三中全會《決定》中已經提出建立事權和支出責任相適應的制度。

  劉劍文：

  這需要在中央和地方多輪博弈中，確定一個比較合適的方案。在這裡特別要強調法治化，即博弈後要形成法律，這樣可以避免將來朝令夕改，防止地方和中央事權財權隨意變動。

  解決地方財政收入不足問題，關鍵在於完善地方稅體系

  中國青年報：

  您怎麼看近年來非稅收入快速增長？

  劉劍文：

  對於這一問題，國傢可以適當調整中央和地方稅收的劃分比例，加大轉移支付的力度。但關鍵的是，應該增加地方"造血"能力，賦予地方新的主體稅種，完善地方稅體系。以前，營業稅是地方主體稅種，"營改增"之後，房產稅、資源稅、零售稅都是作為地方主體稅種的可能選項。有關部門需要通過調研作選擇。

  劉劍文：

  房產稅車貸銀行利率比較2015作為地方財政收入的支柱現實嗎？

  劉劍文：

  在很多西方國傢，房產稅是地方財政收入的主要來源。我國1986年出臺瞭《房產稅暫行條例》。2011年上海、重慶開始試點房產稅改革，取得瞭一些值得肯定的成績，但是效果並沒有完全達到進行試點時的初衷。

  目前，老百姓的財產主要是以房產的形式體現的。開征房產稅涉及老百姓財產權問題，要有法律依據，但是我們目前還沒有關於房產稅的法律，隻有暫行條例。開征房產稅，在我們國傢有一個利益博弈的過程，社會也有待形成共識。另外，開征房產稅還需要有配套的制度保障。但是不動產登記制度今年6月才能建立起來，相應的房產評估制度還沒有建立，納稅人與稅務機關發生爭議時如何尋求有效救濟更沒有確定。

  綜合來看，房產稅方面的法律出臺還需要一定時間，房產稅作為地方主體稅種還面臨一些困難。但從長遠來看，房產稅應該作為地方財政收入支柱之一。

  中國青年報：

  零售稅、資源稅是否可以作為地方主體稅種？

內容來自sina新聞

  根據今年的預算報告進行測算，2013年的財政總收入中，中央財政收入約占47%，地方財政收入約占53%；但在支出方面，中央本級支出所占的比重約為15%，地方則占到80%以上。

  資源稅從2011年開始進行改革，接下來還會繼續。比如煤炭稅由從量征收改成從價征收，還有擴大資源稅的范圍，把與水、黃金等有關的資源稅納入進來。

  土地出讓金占比過大對地方財政有什麼影響？



  我們國傢1994年開始實行"分稅制"，對於中央和地方的財權和事權進行瞭基本劃分。但是主要還是進行瞭財權方面的劃分，事權劃分並不是很清晰。在我們後來的改革過程中，財權越來越集中到中央，一些屬於地方的稅種，後來有很多劃到中央瞭。同時，隨著新農村建設、城鎮化建設、社保制度等方面改革的展開，地方事權不斷增加。最終多種因素造成瞭中央和地方財權、事權不匹配的問題。

  在這個過程中，還必須註意稅收法定的問題，相關法律應該由全國人大及其常委會制定，避免隨意征稅帶來稅負加重，引發納稅人的質疑。

  中國青年報：



  長期以來，非稅收入增速過快的問題一直對我國財政的健康發展構成負面影響。近日，這一問題的解決有望取得實質性進展。據媒體報道，財政部正在綜合各省非稅收入管理條例的特色，研究起草全國性的非稅收入管理條例草案。

  中央和地方財權事權不匹配的情況來源於哪兒？

  我不反對地方政府發債。但是，在這之前要進行相關立法，建立配套制度。例如，一些西方國傢允許地方政府發債，是伴隨地方政府破產制度作為配套的。我們目前的體制下，雖然不可能讓地方政府破產，但是地方政府無力償還債務的時候，應該有一定制度作保障，比如接管制度等。另外，還要考慮風險控制，這就需要對地方政府信用進行評級。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08342673070.shtml

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大連金州新區2014年再改造40戶農危房



  記者許明

  本報訊 記者昨日瞭解到，今年，金州新區將再改造40戶農村危房，確保改造傢庭年底前搬進新傢。三年來，金州新區已累計投入資金2171萬元，使787戶農村困難傢庭直接受益。"農村困難傢庭危房改造"是金州新區"民生雙十工程"之一，資金采取政府補貼和群眾自籌方式籌集。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/07262647140.shtml

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  2012年，鬱亮從萬科獲得的酬勞是1368萬元，比2011年的1305萬元上升瞭5%。1368萬元是什麼概念？按照2012年的年報，有437傢公司全年的凈利潤還不如鬱亮的年薪高。鬱亮也是唯一薪酬過千萬的上市公司高管，這1368萬元需要繳納的個人所得稅為586萬元。

  從地區看，廣東、北京、上海的總經理薪酬最高，甘肅、河南、寧夏的總經理薪酬最少。重慶的總經理薪酬漲幅最快，2012年上漲瞭46.46%；雲南的總經理則降薪最猛，降幅為28.2%。

  從2009年到201民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢2年，上市公司總經理的薪酬持續保持增長。

  "2012年上市公司總經理薪酬榜"的分析對象為2012年所有上市公司的總經理，即各上市公司的總裁、總經理、行長、首席執行官等職位。分析過程中，如該公司缺總經理職位，則用常務副總經理或常務副總裁代替。

  2009年，總經理薪酬均值為46.29萬元，比2008年增長3%。2010年，薪酬均值一下子突破50萬元，達到59.57萬元，同比增長29%。2011年、2012年則有所放緩，分別為5%和3%。

內容來自sina新聞

  統計顯示，2012年這2444傢上市公司的總經理共從公司拿走薪水15.71億元，人均64.28萬元。

  不過，正像有句話說的："當比爾·蓋茨走進一傢咖啡店的時候，咖啡店裡的每一位顧客的平均身傢都能達到千萬美元。"平均數是個籠統的概念。在"上市公司總經理"這個圈子裡，貧富差距也相當懸殊。而萬科A董事、總裁鬱亮就是那個走進咖啡店的比爾·蓋茨。

  此外，排名在前五的還有中集集團的總裁麥伯良、中國平安的首席執行官馬明哲、平安銀行的行長理查德·傑克遜(Richard Jackson)和華遠地產(華遠九都匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))的總經理孫秋艷，其2012年的薪酬分別為998萬元、567.69萬元、795萬元和573.74萬元。孫秋艷是其中唯一一名女性。

  漲工資是件幸福的事！

  "貧富懸殊"

  2012年高管薪酬、總經理薪酬表現如何？高管薪酬有什麼新的變化和趨勢？

  在刪除瞭6傢經理職位未公佈或不詳的公司、33傢總經理薪酬為0的公司和9傢總經理薪酬未公佈的公司後共有2444傢上市公司樣本。

  排名前50的上市公司總經理2012年的薪酬總額共計2.01億元，占全部總經理薪酬總額的12.8%；而排名後50的上市公司總經理合計薪酬隻有310.77萬元，平均年薪6.22萬元。另外，326位總經理年薪在100萬元及以上。

  根據數據，暫時排在末位的是陜國投A的修軍，年薪1.24萬元，且未在其他股東單位領取薪酬。說"暫時"，是由於修軍是在去年7月底才被陜國投聘為總裁、2013年年初才完成換屆開始任期的。按照其公司副總裁的收入，修軍未來年薪超過80萬不是問題。

  排在倒數第二的是ST南江B的總經理趙永生。趙永生2012年的薪酬為1.8萬元，任期自2012年4月末開始，如此算來月薪大約為2250元。

  薪酬繼續上漲

去年上市公司總經理人均薪酬64萬 萬科鬱亮最高

  除瞭與股價表現關系不密切外，總經理們的薪酬似乎也不太受公司業績影響。雖然2010年上市公司凈利潤的確上漲瞭78%，總經理加薪理所當然；不過2011年上市公司凈利潤下滑瞭25%，2012年也是零增長，總體來看，當總經理是個旱澇保收的差事。

  行業升多降少

  從行業現金卡來看，13個證監會一級行業中有9個行業的總經理平均薪酬較2011年有所上升。其中上漲幅度最大的是社會服務業，該行業2012年的總經理薪酬均值為65.49萬元，同比上漲19.29%；其次是電力、煤氣和水的生產與供應及傳播與文化行業，漲幅分別為18.45%和17.24%。

  下降幅度最大的則是金融、保險行業。2012年，該行業總經理們拿到的平均薪水比2011年驟減瞭近50萬元，降幅達17.39%，為227.06萬元--仍然排在所有行業的第一位。

  第一財經日報《財商》、第一財經研究院、尚道管理咨詢公司三方聯合出品的《2012年上市公司總經理薪酬榜》顯示，2012年滬深兩市上市公司共發放總經理薪酬總額為15.71億元，總經理人均薪酬為64.28萬元，比上年增長3%。

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??標普預計，2015年中國房地產銷售降幅最高將達5%。“去年還算穩，今年可能會更亂。”廣州某房企的副總向記者表示，眼下的房地產企業中正區二胎借款就像是處於春秋戰國時代百傢爭鳴。“企業都在變，肯定有的會成功，有的會失敗，在沒有定論之前，行業就是又亂又熱鬧。”

2015年國內的房地產行業一開始就顯得混亂。資金斷鏈、牽涉反腐、高層離職潮等都在持續上演。而春節過後，房地產行業的開春看上去同樣也並不順利，盡管各大企業都盡量低調，但仍然顯得有點“亂”。

??盡管作為萬科領導層的重要成員，毛大慶是否離職仍然未得到萬科以及他本人的最終確認，但房企高層離職可能成為今年行業的常態。事實上，這一股潮流從去年開始就已經在蔓延。有機構不完全統計顯示，2014年至今，A股上市房企共有81名關鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成，涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業、雅居樂等大型房企。其中萬科元老高管肖莉離職加盟房多多，倪建達揮別上實城開後，選擇的則是以多元金融服務為主業的鉅派投資集團。而廣東本土房企雅居樂其主管營銷的副總裁劉鵬飛也離職。



房貸試算表下載二胎年息??高層離職潮仍在發酵

??“值此大慶兄即將邁上人生新裡程之際，送上我最為誠摯的祝福：在未來的人生道路上，過程更加精彩！人生更加豐富！同行的更加快樂！”這是2月26日金矽谷創投董事長周金旺寫的一篇標題為《毛大慶的人生哲學：過程的精彩、人生的豐富、同行的快樂》的文章。而該文章也被萬科北京區域首席執行官毛大慶的同名微信公眾號轉瞭出來。這個舉動被不少人認為是在回應此前就已經傳得沸沸揚揚的“毛大慶出走”事件。

??毛大慶曾表示，“通過拿地、蓋樓、坐等收錢這一模式便可支撐房企發展的日子已經一去不返，時代在變，行業在變，如果不能改變風的方向，那就調整帆的方向。”在今年，離職潮的浪頭更是越拋越高。除瞭毛大慶以外，世茂的蔡雪梅、陽光城的陳凱等都紛紛傳出職位變動甚至“被離職”的消息。

2015年房地產行業震蕩開局

??企業變革一浪接一浪

??“高管離職，高層人員變動很多時候都是企業在做內部的調整，或者整合或者精減，或者就是戰略重大轉變。”今年房企的亂象除瞭表面上的高管離職潮外，更為關鍵的是企業結構以及戰略的調整。以往，房企的變革都會比較溫和，但今年，很多大房企在變革動作上都顯得大刀闊斧。

??近日，一則關於萬科要大裁員的消息在網絡上瘋傳，作為行業的龍頭企業，這則消息的傳出引起瞭行業的極大震動。據該消息稱，萬科將擴大外包業務，人力資源、行政管理、甚至部分財務業務均被視為可外包業務，成為此次精簡的重點部門。此外，萬科還將提高產品的標準化程度，營銷企劃人員的需求因此也會相應減少。對於此則消息，作為萬科官方微信的“萬科周刊”的回應隻有一個詞“胡諂”。

??消息被辟謠，但是萬科的內部變革卻是事實。萬科董秘譚華傑在接受媒體采訪時就表示，萬科的確在做內部調整。其中，組織架構變革的主要導向是提升組織效率，從金字塔科層結構向合夥人扁平化結構轉變。而這一切與萬科總裁鬱亮的“事業合夥人制度”也是相適應。作為消滅“經理人”的新制度，鬱亮的“事業合夥人”2.0版本就是要求承擔決策職能的合夥人必須要跟投公司的項目。而事業合夥人制度3.0版本還設想把產業鏈的上下遊、資金方、土地方以及總包、設計、營銷等都變成合夥人。這樣，盡管並非如傳聞中的“裁員”，但精簡部門，整合資源肯定將成為事實。

??行業震蕩”仍將持續

??“在房地產行業整體轉型，房企業績壓力巨大的背景下，今年選擇離職另謀發展的房企高管數量可能會更多。”去年借力於瘋狂的促銷甚至於不計成本地賣房回籠資金，不少大房企有驚無險地度過瞭業績的考核。但對於市場的壓力以及行業“夕陽化”的趨勢，對於未來，房企們幾乎都是信心缺失，而高管們幾乎都是惶恐不安。“求變”是近幾年企業一直追求的出路，但無論是恒大的大肆投資“廣撒網”還是萬科的精細操作“內部變革”甚至於奧園的互聯網營銷，盡管都搞得熱熱鬧鬧，卻沒有誰敢說走的路子一定對。

內容來自sina新聞





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