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內容來自sina新聞

2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典實錄

2015樂居北京創新峰會現場

??新浪樂居訊 2015年1月22日,“新格局·合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”隆重舉行。本屆峰會,來自於樂居、房地產業協會、知名房企、熱門移動應用軟件、移動營銷方案優秀提供商的諸多嘉賓齊聚一堂,共同探討中國房地產市場在新的發展階段和形勢之下,房企的聯合、融合、整合發展之道,並交流時下最為火爆的房地產移動互聯新鮮話題,分享樂居整合移動營銷解決方案。

??更多精彩內容點擊:新格局合立 2015年度樂居北京創新峰會成功舉辦

??以下為峰會實錄:

??主持人男:尊敬的各位來賓

??主持人女:地產界的好友們

??主持人合:大傢下午好

??主持人男:歡迎各位蒞臨“新格局?合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”,我是今天的主持人齊英東。

??主持人女:我是主持人王璐。自2004年問世以來,樂居創新峰會就一直緊密圍繞房地產行業發展,總結經驗、探討創新、樹立典型,促進瞭房地產行業的健康成長,成為瞭業界最富盛名的年度活動。

??主持人男:今天我們又一次相聚在這裡,要在中國房地產市場發展的新格局與新形勢之下,共同探討房企的聯合、融合、整合發展之道

??主持人女:交流時下最為火爆的房地產移動互聯新話題,分享樂居整合營銷解決新方案,共同開啟2015年度北京房地產的新時代

??主持人:下面請先允許我為大傢隆重介紹今天峰會的到場嘉賓,他們是:

??樂居互聯網集團首席執行官 賀寅宇 先生

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??樂居互聯網集團總編輯、實惠APP首席運營官 楊熙 先生

??樂居控股有限公司副總裁、北方大區總經理北京區域董事總經理 邢彪 先生

??北京市房地產業協會副會長兼秘書長 陳志 先生

??泰禾集團總裁助理兼集團品牌總經理 沈力男 先生

??融科智地北京副總經理 索穎 女士

??旭輝集團北京區域事業部副總經理 戴磊 先生

??58同城副總裁、房產事業部總經理 王振廣 先生

??蛋糕叔叔APP 首席執行官 王峰彪 先生

??北京創動誠訊網絡科技有限公司副總經理 彭一 先生

??趕集網直銷房產部總監 葉小林 女士

??讓我們用永和二胎熱烈的掌聲歡迎他們的到來。

??主持人女:介紹完本場峰會的重要嘉賓,接下來,我們就要有請一位重量級人物為我們做今天的開場致辭。

??主持人男:讓我們掌聲有請,樂居互聯網集團首席執行官賀寅宇先生上臺,掌聲有請!

樂居互聯網集團首席執行官 賀寅宇先生

??賀寅宇:各位房地產同行,媒體的同行,互聯網的同行大傢下午好,首先代表樂居非常感謝大傢光臨今天的創新峰會。創新峰會已經成為我們樂居每年一度在整個行業當中的一個盛會。今天我們也看到瞭很多業內的新老朋友聚集在一起,一起來回顧一下2014年共同走過的道路以及2015年我們面臨的市場新格局。

??我今天的主題是想和大傢談談移動互聯網時代的新常態,可能是最近一個時髦詞,為什麼叫新常態,新在於有改變,而常態是認為這個改變會在非常長的時間內持續存在的狀態。在剛剛過去的2014年,我相信大傢都會有感觸,特別是對房地產行業和互聯網行業來說,在我們的行業當中,可能很多年大傢會發現有創新,但是好象沒有很多顛覆,2014年突然感覺這種壓力,伴隨著整個市場去年受到瞭壓力,伴隨著移動互聯網的產生,給我們整個行業帶來的沖擊,也伴隨著我們很多房地產企業開始擁抱移動互聯網。所以我想用狄更斯的名言形容,這是一個最好的時代,也是一個最糟糕的時代。最糟糕的時代,這種感覺在2014年在座的各位多多少少都有體會。對於做互聯網的同行來講,似乎感覺我們不會做瞭,因為PC互聯網和移動互聯網感覺完全不一樣瞭,而對於房地產行業來講,房產營銷來講,好象似乎不再跟互聯網結合的話,明天可能就沒瞭。特別是市場上出現瞭各種各樣創新的模式,從全民經紀人等等等等,包括萬科的一系列的創新,大傢都感覺到如果我不幹這個,就被淘汰瞭,這種焦慮感,我想是2014年我們都感受到瞭。

??但是我們又說這是一個最好的時代,為什麼,移動互聯網會真正帶來我們從生活到工作,到營銷一個全面的改變。在我的理解當中,我一直和我們的同行講,PC互聯網和傳統的傳播方式本質上是一樣的,沒有什麼區別,唯一改變瞭兩點,把原來應該在紙上的放在電視上瞭,變成一個電子化瞭。第二個,滿足瞭從原來的信息少量變成海量。但是從本質上沒有發生變化,隻是一種量變,形式上的變化。

??但是各位,移動互聯網徹底會改變這個模式,而本質是什麼,移動互聯網是去中心化的模式,是把每個人跟人直接聯系起來,不再需要中間的接觸。在這種情況下,大傢可以看到,前兩天跟滴滴的陳總在一起,我說你們對偉大的地方不是顛覆出租車,最偉大的地方在於這種模式開創瞭移動互聯網時代一種全新的格局,是什麼,把C和C兩個點互相聯起來,而且是對各個行業都有借鑒的意義。

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本文導航

  • 樂居北京創新峰會實錄
  • 樂居CEO賀寅宇:移動互聯網成就最好時代
  • 樂居副總裁邢彪:攜手業內朋友立於成功巔峰
  • 2014年度中國房地產十大新聞揭曉
  • 新格局2015房企發展之道
  • 合立?玩轉移動互聯網營銷


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/20325964006513348751797.shtml
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樓市黃金周成為觀望周 購房人由買變看

  繼9月30日新政首日北京樓市顯露慌亂和觀望態勢後,昨天,新政第二日、國慶長假首日,北京樓市觀望氣氛繼續增加。業內人士據此推斷,新政下今年的十一"黃金周"將成為北京樓市由8、9月的"回暖反彈"轉向"觀望、盤整"的轉折點,從而可能成為史上成交最冷清的"黃金周"。

  "本來已經和銷售約好,今天去售樓現場辦卡的。考慮到新政剛出來,也不知道北京的情況會怎麼樣,房價會不會再降,也就不急瞭。"將黃金周首日安排由"排號卡"變為逛街的房山某新盤準購房人周先生如是告訴記者。

  中原地產、鏈傢地產相關負責人告訴記者,一些原本約好昨天看房的購房人取消瞭看房,原因是因為新政後首付、契稅等的提高,以及對房價預期由漲再次變為降。多位業內人士表示,這次出臺的新政,相對此前的多項調控措施對樓市的打壓更重:購房首付提高,部分自住購房人因此放棄購房;而有關房產稅試點將擴大到全國的規定,也使得8、9月剛出現抬頭苗頭的"投資需求"也再次受打壓。

  昨天,北京大興綠地項目、保利項目以及房山萬科項目、信貸條件昌平沙河新城等新政前熱銷的項目,銷售現場看房人都有所減少。昨天下午1點多,在大興某熱銷樓盤現場,記者看到,現場的人並不著急看房,而是先問首付、契稅等有關新政。看房人周先生告訴記者,"來看看,但買不買再說。9月底前,我擔心開發商會漲價,會因為買房人多而買不到自己中意的戶型。現在看,新政下開發商不會頂風提價,想想再買也不晚"。

  走訪的結果顯示,新政下,開發商和購房人對未來北京樓市的看法發生瞭兩個重要變化:一是認為房價將進入穩定期,在相當長的一段時間內,漲價現象不會再現,市場對房價預期發生瞭變化;二是成交量將再度萎縮,除那些鄰近軌道交通,眼下總價不高的適合首次購房需求的"剛需樓盤"外,熱銷在一段時間內很難再現。

  "歷史總是驚人的相似,今年5月1日,是'國十條'公佈後,北京出臺細則的第一天,限購令等種種措施開始執行,'五一'小長假拉開瞭5月、6月北京樓市長達兩個月觀望的序幕。對這輪多部委出臺的新政,'十一'黃金周或將也成為北京樓市由八九月的'價量反彈'到第二次觀望潮到來的轉折點。"多位業內人士判斷。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/08112439085.shtml

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沈陽商品房成交量4月同比降32%



  "五一"過後,全國多個城市陸續傳出房地產市場量價齊跌的消息,部分城市房價指數已經跌至臨近歷史低點。國傢統計局昨日發佈前4個月全國房地產市場相關數據,商品房銷售面積與銷售額擴大跌幅,印證瞭樓市的低迷。低迷的行情,則讓開發商放慢瞭房地產投資節奏。

  業內人士分析認為,雖然本輪全國房地產市場震動對沈陽市場有一定沖擊,但並沒有產生劇烈的變化,目前沈陽房地產市場整體運行平穩,剛需產品仍然很受市場歡迎。

  房地產開發投資增速回落

  國傢統計局數據顯示,今年前4個月,全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點,較2013年同期回落4.7個百分點,創近一年來新低。

  分析稱,房地產開發投資回落主要是受中部地區影響。前4個月,中國東部地區房地產開發投資13230億元,同比增長17.7%,增速與1-3月份持平;中部地區投資4268億元,增長12.2%,增速回落3.4個百分點;西部地區投資4823億元,增長16.6%,增速提高1.1個百分點。

  銷售面積與銷售額"雙降"

  房產交易量同樣下滑明顯。數據顯示,前4個月,中國商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。

  截至4月末,中國商品房待售面積52652萬平方米,比3月末增加489萬平方米。其中,住宅待售面積增加213萬平方米,辦公樓待售面積增加31萬平方米,二胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算商業營業用房待售面積增加147萬平方米。

  沈陽樓市庫存夠賣14個月

  今年以來,沈陽商品房交易量、住宅量等主要數據下滑明顯。據沈陽中原地產提供的數據顯示,今年4月份,沈陽商品住宅成交量為91萬平方米,同比下降32%,環比持平。4月沈陽商品住宅新增供應73萬平方米,環比下降50%,同比下降55%。在新增供應量方面,4月雖有房交會召開,但開發商較為理性,本月並無大量加推,主要消化庫存,以緩解壓力。

  分析稱,截至今年4月末,沈陽市可售商品住宅存量1857.51萬平方米,按照2013年月均銷售速度計算(131萬平方米/月),當前庫存量可銷售14.2個月,庫存壓力仍然較大。分析指出,相比今年前兩個月,市場情況已經有所回暖,但低迷的情況並沒有得到實質性的改變。目前市場上受歡迎的仍是"剛需產品",其中60平方米至80平方米小戶型產品銷售情況最好。

  ·延伸

 沈陽二手房中介熬不住瞭

  去年3月,隨著"國五條"沈陽版落地,沈陽二手房交易市場呈現出"井噴"的銷售盛況,房產交易大廳裡每天都擠滿瞭絡繹不絕的二手房交易者們,中介的生意也異常火爆。然而隨著市場需求的集中釋放,沈陽二手房市場漸漸進入"寒冬期"。今年的情況也並未得到明顯改觀,一批中介公司挺不住壓力關門歇業或者轉行。

  "最近幾年生意都沒有像現在這麼冷清。"謝如紅(化名)在渾南經營一傢房產中介已經有7年,對於目前的市場行情,他用慘淡來二字形容。

  謝如紅表示,渾南地區最近幾年新開發的樓盤不少,二手房源也很充足,但購買二手房的市民卻很少,以往市場好的時候,每個禮拜成交量能有四五筆,但現如今一個月的成交量也達不到這麼多,"不僅我的店是這樣,身邊一些同行朋友的店裡也是一樣的冷清,我現在已經開始考慮轉行。"

  記者在走訪時發現,與謝如紅有相同遭遇的中介公司並不少。沈河區大南街一傢房產中介負責人高女士告訴記者,以往"五一"期間是有一個成交小高峰,但今年的情況卻非常糟糕,今年"五一"期間,非但沒有成交量,就連看房的人都很少,"去年店裡還雇瞭一個人幫忙,今年生意不好,為瞭節省開銷,所有的活就我一個人幹。"

  市場交易低迷直接導致二手房價格整體下滑。據芒果不動產的數據顯示,4月沈陽二手房成交量與成交價環比均下降。4月沈陽二手房成交均價7414元/平方米,而3月沈陽二手房均價在7499元/平方米,一個月就降瞭85元/平方米。

  市場人士分析,目前沈陽二手房市場情況要比數據上反映的還要悲觀,目前沈陽部分樓盤已經出現瞭跳水的現象,但總體上看,相比一線城市,目前沈陽市場情況仍然平穩,市場暴跌的情況不會發生。

  本組稿件由本報記者 王淺報道埔心房屋二胎





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08512729946.shtml

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任志強郭建波對賭疑為炒作 房價漲勢可能趨緩

  每經記者 王傑 發自北京

  就在京版"國五條"剛剛出臺時,一場圍繞房價漲跌、以"裸奔"為賭註的鬧劇,賺足瞭公眾眼球。

  3月30日晚,此前曾預計房價在3月迎來下跌拐點的深圳某地產公司老總郭建波"提前認輸",並在微博上向"@平安北京"申請"裸奔"。"@平安北京"對媒體表示,對郭建波的申請沒有必要進行回應,並建議他"依法依規行事"。

  一則微博賺足公眾眼球的背後,是公眾對於房價走勢的關註。

  對此,有業內人士表示,隨著"國五條"的落地,房價暴漲將成空。任志強、郭建波對賭房價漲跌,更被質疑為一場炒作鬧劇。

  任志強與郭建波對賭

  "大炮"任志強此前曾多次在公開場合表示,2012年3月房價將會暴漲。

  事情追溯到2012年12月2日,郭建波微博約賭任志強,重申其對中國樓市的預言,即一線城市樓價全面下跌行情即將開始。對於任、郭二人打賭,業內人士更認為是一場"求圍觀"的炒作鬧劇。

  "無論任志強或郭建波誰贏得這場賭局,普通老百姓都變成瞭鬧劇中的 '玩偶'。尤其是對於購房者來講,他們會更加判斷不清未來市場局勢是什麼樣子,在這樣的市場背景下,隻能導致未來市場預期更加不確定,最終導致恐慌性購房。"上海易居研究院研究員嚴躍進分析,看似一起娛樂性質的事件,實際隻是一種炒作手法。房價會因數據獲取、心理感受的不同而產生不同的效果。以賭的方式論房價,荒謬之極。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,對於未來房價走銀行房屋二胎利率勢的對賭,不會對市場起到什麼影響。"對於對賭雙方來講,無論誰輸誰贏,他們其實都是獲利者,我們普通購房者被他們騙瞭。"

  房價暴漲不現實信貸最低利率

  業內人士表示,任志強所說的3月份房價暴漲並不存在。

  "從年後到現在,北京整體房價趨於平穩。"北京美聯物業高級經理張磊分析,北京有些樓盤在提價後,觸及瞭預售證審批的紅線,遭遇瞭領證難。所以新盤漲價並非易事。

  以北京作為一線城市的范本。偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2012年12月,新建純商品住宅 (不含保障房)成交均價為20950元/平方米。2013年1月,確實出現上漲勢頭,為22686元/平方米。而到瞭3月份,又下滑至21216元/平方米。房價呈現"一波三折"的態勢。

  相比而言,二手房市場,從2012年12月的24614元/平方米,到2013年1月的255606元/平方米,再到3月份的26820元/平方米。相比商品住宅,二手房隻是微漲的趨勢。

  亞豪機構統計數據顯示,3月25日到31日,北京商品住宅共實現成交3214套,環比下降63%,成交面積36.42萬平方米,環比下降51%,成交均價22511元/平方米,環比微降2%。

  亞豪機構副總經理高姍分析,2月20日"國五條"出臺後,坊間一直傳聞地方版細則將在3月底4月初出臺,直接導致瞭2月下旬及3月份成為政策的空窗期,為避免政策波及,開發商推盤量及樓市成交量在短期內得以集中釋放。而上周已是3月份最後一周,隨著細則出臺時間大限的臨近,之前有意願在空窗期搶推及搶購的供需雙方需求已大部分釋放完畢,由於預期的前置性,市場已經開始進入瞭觀望期。因此直接導致上周樓市成交首現下行趨勢,新增供應也出現銳減。

  隨著新"國五條"細則的落地,房價或將更趨於平穩。

  業內人士表示,由於從"國五條"出臺到細則出臺的一個月時間內已經釋放瞭大量需求,因此細則出臺後首先是6個月左右的交易量下滑,新房、二手房都是如此;房價上漲的勢頭將逐步趨緩,並逐步進入穩定期,下半年房價或將迎來穩中有降。從四季度開始,市場量價整體會趨於穩定。

  鏈傢地產副總裁林倩認為,從目前對新房市場的調控來看,中小戶型的住宅供應將明顯加強,並且逐步加入限價房序列管理,從土地供應上開始,也能夠穩定未來的房價預期。同時,對價格管制也比較嚴厲,對於價格的穩定將起到比較明顯的效果。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08022059826.shtml
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漢正街變身 城市之心改造後首宗地塊即將入市



漢口北小商品市場



上世紀80年代漢正街

  本報訊(記者張雋瑋 吳昊)漢正街改造後的首宗地塊銀豐片,6月完成征收即將入市,而在最先拆遷的長江食品廠背後,百年淮鹽巷老樓已被一人高的水泥墻保護起來,昨日,記者隔著二樓窗戶,裡面雕花、樓梯清晰可見。

  【盤點那些與漢正街有緣的地產大鱷們 遠洋金融街最有愛】

  【現場直擊:涅槃重生-實探漢正街改造】

  【聚焦漢正街改造:內外交困 漢正街制定改造時間表】

  3年前,武漢最大的舊城改造項目--漢正街批發市場整體外遷,開始"騰籠換鳥"的變局,從1.67平方公裡擴容為28平方公裡,1.4公裡的核心老街區通過修復再現其歷史風貌,新漢正街將成為國內外訪客體驗大武漢繁華與歷史的最佳窗口。

  與32年前被"正名"一樣,漢正街又一次站到瞭再出發的起點。

  如今,被定位為中央服務區的漢正街,華麗變身為"城市之心",將發展高端商業、大型企業總部、金融中心、文化旅遊、國際采購中心等。在臨江處,引入一幢666米超高層建築,與對岸606米高的綠地中心相望,成為武漢城市形象的制高點--"長江之門"。

  據漢正街控股集團介紹,金融街控股、香港南華、華潤、深圳寶能、遠洋地產等財團明確表達瞭投資願望。此外,香港新鴻基、九龍倉、新加坡豐樹集團等知名公司對漢正街項目也有較強的投資意向。

  "漢正街自古有市",漢正街市場研究所所長羅建國說,不論怎麼改造,不變是追求創新、兼容並蓄的商業文化,這是漢正街的根,無論是在漢正街還是在漢口北,這個根都是一脈相承。

  尋訪>>>

  當年弄潮兒"去哪兒瞭"

  漢正街精神象征鄭舉選: 侄子"續寫"傢族傳奇

 &銀行二胎房貸emsp;20年前,漢正街傳奇人物--"盲俠"鄭舉選退隱江湖,定居漢陽墨水湖畔頤養天年。兩年前,72歲的他在漢口北買瞭商鋪,打算留給孫子。不過,他的後代現在都已經全部轉行,不再經商。

  出生在蔡甸侏儒鄉的鄭舉選,6歲因患"天花"雙目致殘,視力微弱。上完初中就不得不停止學業跟隨在漢正街擺攤的父親。1979年在漢正街擺攤後,曾兩度入獄。

  出獄後,在當年的1000名個體戶中,眼睛看不見的鄭舉選創下四個第一:銷售額連年第一、納稅連年第一、各種捐款第一、認購國庫券第一。翻新改造後的漢正街第一大道上,他的銅像至今都被看做是漢正街精神的象征。

  畢業於中國地質大學的鄭權,今年剛滿35歲,是鄭舉選堂弟鄭舉得的長子。按照父親的意願,他原本要去學校教書。不過,血氣方剛的他堅持要經商。2006年,他從父親手裡接過漢正街的童裝生意,2009年起開始加做女裝。

  與鄭舉選相差15歲的鄭舉得,幼時患上小兒麻痹癥,落下終身殘疾。1981年開始在漢正街賣拉鏈,20年來拖著行走不便的身軀,打下一片天--除成立童裝廠,坐上漢正街童裝商會會長之位外,還在漢正街買下12個鋪面。

  伯伯和爸爸一個瞎一個瘸,卻都成為漢正街的傳奇人物。在鄭權看來,鄭傢骨子裡留著經商的血液,漢正街承載著鄭傢四代人的"魂"。

  學計算機出身的鄭權,打算今年把電商平臺做起來。眼看著漢口北越做越房屋二胎 台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢大,他每隔幾周都會去轉轉。他說,漢正街是大本營,漢口北是大趨勢,"時機成熟會立馬轉型"。(記者耿珊珊)

  塗國喜: 從漢正街主管到漢口北總經理

  退瞭休的塗國喜,依然很忙。

  他曾任漢正街首任管委會主任,現在被返聘任漢口北集團執行總經理,今天仍在為承接搬遷的新漢正街奔忙。"協調商戶、外出招商、還有管理工程的進度,事情多得忙不過來"。

  塗國喜從小傢住漢正街附近的觀音閣,對漢正街和商業無比熟悉和親切,"我的祖輩也是生意人。上世紀30年代就在漢口沿街巷擺攤做生意。談到對漢正街的感情,怕是沒有幾個人能跟我比"。

  1986年,這位剛剛34歲的年輕人,成為漢正街市場管委會的首位主任,從此與漢正街結下半生緣分。

  上世紀80年代初,市場經濟像野草一樣,在計劃經濟僵化的外殼下生長。漢正街成為商販、人流聚集的地方。政府當時的態度是默許,不支持也不禁止。

  《人民日報》社論出來後,算是正瞭名,漢正街成為瞭全國典型。政府開始介入,對市場的治安、衛生、消防等進行規范管理。

  "當時從區政府各個部門裡抽調瞭20幾個人,成立漢正街市場管委會,有工商的、稅務的、城管的......我最年輕。"塗國喜回憶。如今,這20多人裡面有一部分人已經去世,當年的小夥子塗國喜也已經成瞭60多歲的老人。

  過去,政府隻有管理國營經濟的經驗,對民營經濟卻無成熟的模式。"比如怎樣征稅就是一個問題,因為個體戶很多沒有賬。當時的做法是讓個體戶自己申報銷售額,公示無異議後再征稅"。

  塗國喜的任期內,正是漢正街飛速起步的階段,4年的時間,商戶由100多戶增長到2000多戶,他也認識到瞭市場的力量:工廠生產的彈珠,國營商店賣不出去,到瞭漢正街卻能賣脫銷。原因隻有一個:國營商店的價格是計劃定死的,而漢正街的價格是隨著市場供需浮動的。

  卸任後,塗國喜還參與過漢正街的改造。"漢正街很多道路和地下管道,都是我主持修建的"。(記者康鵬)

  新弄潮兒: 服裝老板自斷後路搞電商

  與大多數的漢正街老板不同,漢正街蘄春服裝商會的丁會長對於電商充滿瞭信心。"我現在已經沒有傳統鋪面瞭,一心隻搞網上銷售。"

  丁會長2002年開始在漢正街批發服裝,2006年在白馬商城盤瞭幾個攤位,年銷售額突破千萬。

  "做瞭幾年,發現生意越來越難做,鋪面租金年年漲,漢正街一帶交通又非常擁堵,每天都著急明天的貨怎麼運進來,最後,我幹脆試試在網上賣。"

  丁會長定位於中高端的運動休閑服飾,自己註冊瞭商標,一上線就賣得不錯。"和傳統的批發相比,網上銷售不壓資金,都是先付款,再發貨,不用自己四處鋪貨,現在服裝市場競爭很激烈,鋪貨越多,風險越高。"

  從2008年開始,丁會長的電商公司一直在白馬商城辦公。"那裡還是傳統的模式,市場下午五點半就關門瞭,而我們的網店晚上生意還特別好,經常是下瞭班還要四處找人開門,十分不方便,後來,我知道漢口北開瞭電商基地,就幹脆搬過來瞭。"

  目前,丁會長已經將自己傳統鋪面全部轉手,一心隻做電商。"現在我一年銷售額在3000萬至5000萬之間,比我過去做批發翻瞭幾番,感覺發展空間很大,我們漢正街蘄春服裝商會有100多個商戶,我正在動員他們都到漢口北來幹電商,今年年底,大部分商戶都會從漢正街搬過來。"(記者吳昊)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07414407941.shtml

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二胎房子貸款全省皆可處理2013年青島公租房開建11681套 占比創歷史新高

  去年島城保障性住房建設交出完美答卷,共在54個項目中落實瞭18173套保障性住房房源,全年配售保障房9404套,均完成瞭年度任務目標......2月11日,記者從青島市住房保障中心獲悉,島城目前正在加緊編制新一輪住房保障發展規劃,逐步建立完善以公共租賃住房為主體的住房保障和供應體系,至"十二五"末,使全市的住房保障覆蓋面達到20%左右。

  開建量配售量超額完成

  "去年省政府下達本市的保障性住房建設指標為16500套,本市共在54個項目中落實18173套保障性住房房源,並於去年9月底前全部開工建設。"青島市住房保障中心相關負責人說,截至去年年底,全年共配租配售保障性住房9404套,均超額完成年度任務目標。

  去年開工建設的54個保障性住房項目當中,已竣工項目共11個、房源量2080套;主體封頂項目13個、房源量3968套;主體施工項目17個、房源量5074套;基礎及基坑開挖項目13個、房源量7051套。

  資料顯示,到目前為止,島城已在全國率先啟動實施瞭兩輪住房保障發展規劃。"2013年是實施第二個住房保障發展規劃(2011年~2013年)的收官之年,到2013年末,本市在第二個規劃期共開工建設保障性住房6.6萬套,超額完成規劃目標。"青島市住房保障中心王育生主任說。

  公租房漸成供應主力

  記者采訪瞭解到,未來三年內,島城公租房在保障性住房體系當中的比例將逐步提高,經濟適用住房和限價商品住房的占比將逐漸降低。

  "在房源結構上,貫徹和落實國傢和省政府要求,進一步優化保障房房源結構,大力發展公共租賃住房。"王育生說,在不斷完善廉租住房和公共租賃住房並軌政策的同時,加大公共租賃住房建設力度。

  盡管2014年的保障性住房建設計劃還沒有最終公佈,但資料顯示,2013年全年共開工建設公共租賃住房11681套,占房源總量的64%,公共租賃房房源占保障房總量超過六成的比例,這已經創下瞭歷史的新高。

  據悉,目前相關部門正在加緊編制新一輪的住房保障發展規劃,逐步建立完善以公共租賃住房為主體的住房保障和供應體系。"到'十二五'末,力爭使全市的住房保障覆蓋面達到20%左右。"王育生說。

  據介紹,自2008年青島市啟動實施第一個住房保障發展規劃以來,先後開工建設瞭市北區康居公寓1900餘套廉租住房項目、市北區河馬石2700餘套公共租賃住房項目、市北區洛陽路7000餘套保障性住房項目、城陽區白沙灣10000餘套保障性住房項目、黃島區辛安3600餘套公共租賃住房項目、嶗山區午山馨苑4000餘套公共租賃住房項目等集中建設項目。

  截至2013年12月底,市、區兩代墊款二胎級政府直接投入約50億元,減免配套費12億元,讓渡土地收益180億元,累計投入保障性住房建設的財政性資金達242億元。

  公租房屬國有直管房產

  如此多的公租房房源上市,如何進行管理?"在後期管理上實施動態監管,對集中建設的廉租住房和公共租賃住房小區,項目竣工驗收後,由市房屋行政管理部門接管為國有直管房產,委托房屋所在地的區房產經營單位經租,並同時負責小區的物業管理和服務工作。"王育生說,而對於配建的保障性住房,采取市場化運作的模式,由房源所在項目的物業管理公司進行服務。同時對繳納物業管理費用困難的公共租賃住房承租傢庭,市政府按照每月每平方米建築面積0.3元予以補助;對廉租住房承租傢庭,按照高層每月每平方米建築面積0.6元、多層每月每平方米建築面積0.2元予以補助。

  在退出機制上,采取主動申報和年度復核相結合的方式,實施動態管理。"每年在規定時間內統一實施年度復核,對被保障傢庭的收入、住房等情況進行跟蹤復核,並根據年審結果及時調整保障方式,不符合條件的及時進行清退。"王育生說。

  不符合收入規定的將"梯度退出"

  根據目前的政策,對經審核不符合住房保障條件的及時調整保障方式或取消住房保障資格。如果一戶傢庭收入提高,不再符合廉租住房的保障范圍,該怎樣退出?

  據介紹,島城對超出條件的住房保障對象實施"梯度退出"制度。"把超出廉租房保障條件的對象納入公租房保障范圍。"王育生說,根據青島市住房保障政策的有關規定,公共租賃住房和廉租住房的保障標準隻是收入的差異,廉租住房傢庭人均月收入不超出760元,公共租賃住房傢庭人均月收入不超出1864元。因此,廉租住房承租人或傢庭人均月收入超過760元而不足1864元的,調整為按照公共租賃住房租金標準收取租金。

  而對超出廉租住房保障標準但符合公共租賃住房保障條件的傢庭,由區住房保障部門及時調整保障方式,保障傢庭無需從已配租的房屋中搬出,而是改為按照公共租賃住房的租金標準繳納房租。

  據悉,自政策施行以來,共165戶傢庭因收入超標準,辦理瞭"梯度退出"手續。記者 王愛科

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07562604014.shtml
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新政落地改善性住房需求待界定



??“政策會影響市場,但不會影響地產白銀時代來臨的趨勢。”萬科總裁鬱亮3月31日在萬科的業績發佈會上表示。

??繼上周五國土部與住建部聯合發文優化住房供應後,3月30日,央行、住建部、財政部、高雄房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢國稅總局4部委又出臺瞭《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》、《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。

??根據上述文件,二套房首付比例降至4成,二手房交易營業稅由“滿五唯一”跳過2009年前曾實行的“滿三唯一”,直接調整至“滿二唯一”。

??“支持改善性購房需求,無疑成為多部委落實樓市新政的最大亮點。”北京我愛我傢副總裁胡景暉表示。

??此前,“支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”被寫入今年的《政府工作報告》。

??不過,記者3月31日致電各商業銀行、地方政府房管局獲悉,目前對“改善性住房需求”的定義存在明顯分歧,需進一步明確、解釋。

??改善性購房需求釋放

??記者自中房協、全聯房地產商會、相關中介機構獲悉,鼓勵改善性住房需求均是行業協會和機構近年來向政府建言的的重點。

??北京市中原地產首席分析師張大偉介紹,此前的限購、“認房又認貸”的房貸政策等“誤傷”瞭一部分改善性住房需求,執行多年的“90/70”政策也在供應上一刀切,更多考慮瞭首次置業的購房需求。

??“我們至少向決策層反映過8次,終於,政府今年把鼓勵購房的重點從首次購房轉向瞭改善性住房。”胡景暉如說,“以北京為例,原來首次置業大約占60%,現在已經不足30%。”

??在胡景暉看來,根據我國樓市的特征,釋放改善性住房需求是樓市後期活躍的關鍵。

??一方面,改善性住房需求入市,可以把首次置業的核心區域小戶型房源釋放出來,增加二手房的有效供應;另一方面,對於銀行來說,釋放改善性住房需求可以

減少按揭風險,相比剛需購房者,改善性購房者個人的征信狀況、財務實力更好,且對下遊的傢具、裝修行業等拉動效益更大。

??更值得一提的是,胡景暉表示,改善性購房入市可以在產業佈局調整之後實現人口佈局的調整,避免出現大量的睡城。

??3月31日,中國指數研究院發佈百城房價指數,今年3月,百城新建住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%,同比跌幅繼續擴大,下跌4.35%。

??胡景暉稱,樓市穩增長新政會拉升樓市成交,但在高庫存下,短期來看,仍以去庫存為主,價格提振作用有限,但不排除個別房企個別項目借勢提價。

??指南2胎利率多少免費諮詢試算“改善性住房”需明確定義

??“如果第一套是別墅,是不是再買一套仍屬於改善?概念不明確,各地在落地執行時會存在非常大的差異。”張大偉強調,“多部委的文件出臺後,各地將基於此文件落地執行,但文中有關改善性普通自住房的表態,需要等待具體的操作細則進行明確、解釋。”

??支持自住和改善性住房需求成為今年樓市調控的主調,但目前尚未有對“改善性住房需求”這一概念的官方解釋。此前,一些城市把當地城鎮人均住房建築面積

作為判定是否改善性需求的標準,隻有傢庭人均住房面積低於上述標準再購買第二套普通自住房的,才可被視為“改善型”。

??記者多方采訪獲悉,住建部或協調對改善性住房需求進行定義,確保政策的實施和制定更具針對性。

??根據央行、銀監會、住建部三部委簽發的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》稱,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

??與此同時,住房公積金新政也稱,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??早在2014年9月30日,央行發佈的松綁限貸政策,就對“名下一套房且已還清”的改善性二次購房放松。

??“此次將放松范圍擴展至名下一套房且未還清的改善購房情形。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示。

??在原住建部政策研究中心主任王玨林看來,改善性購房需求應該符合如下特征:購房目的為改善居住需求,且再購入的第二套房屋為“普通商品住房”,但政策並未對名下已有的一套住房性質加以明確細化。

??另外,張大偉提醒,文件所說的普通自住房是什麼概念也需要明確,目前有個國傢普通住宅標準,即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在120(含)平方米以下(北京市是140平米以下)。

??“普通自住房和普通住宅是不是一個含義,且標準相同?”張大偉提出疑問。

??以福建為例,福建3月20日出臺的樓市新政針對首改房認定標準稱:除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區房”等情形認定為首改房外,所購房屋屬於舊房換新房、傢庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環境有所改善,均認定為首改房。

??根據要求,普通住房標準要根據當地的房價、收入水平進行適時調整,但多地的調整頻率較慢。顧雲昌認為,各地在落地契稅、二套房政策時,可以根據當地情況適時靈活調整。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07455988818180746036275.shtml

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QDII崛起總規模540億 另類投資房地產兇猛



  距離2006年11月國內首隻QDII基金的推出已經7年有多,在出海的這7年裡,海外金融市場不僅遭遇瞭百年一遇的全球金融危機,還經歷瞭歐債危機、美國主權評級下調等諸多重大事件的沖擊,QDII基金可謂經歷過大風大浪瞭。

  "大難不死,必有後福。"近些年來,無論是從產品數量的增長趨勢、還是產品的投資策略和投資標的的多樣性,QDII基金的發展都呈現出瞭令人樂觀的景象。

  QDII穩定增長,總規模達540億

  2006年11月02日,華安國際配置基金正式成立,成為我國首隻海外的QDII銀行房屋二胎貸款缺錢急用哪裡借錢基金,掀開瞭國內基金投資海外市場的大幕,一時風光無限。

  2007年9月、10月,又有4隻新QDII基金頂著無數光環出海。當初,很多投資者甚至不知QDII為何物,便蜂擁而入。但由於當時正值市場高點,QDII們成立不久便遭遇席卷全球的金融危機,使得這些QDII基金由此背上沉重的"歷史包袱"。

  而後,2008年國內新發5隻該類基金,但在金融危機爆發後,2009年QDII的數量的增長暫時擱淺。

  雖然國內QDII基金在成長初期遭遇瞭不少的阻力,但是近些年來,產品數量的增長趨勢也是可觀的。

  從2010年開始,QDII基金數量呈現出瞭穩定增長的態勢。2010年全年,國內市場共發產品18隻,2011年、2012年和2013年分別成立24隻、23隻和28隻新QDII基金。截至2014年6月30日,我國共有104隻QDII基金,總規模540.7億元。

  QDII基金投資的標的也由股票、債券等逐漸擴大范圍。目前,QDII基金的投資標的主要包括:股票型基金、債券型基金和另類投資基金。其中,另類投資QDII基金的投資標的主要包括土地二胎?新竹利率多少免費諮詢試算能源(石油、天然氣)、商品(農產品(000061,股吧))、黃金和RETTs等。

  QDII基金的投資區域也變得更加寬泛。從投資區域上來看,主要包括全球市場、區域市場、單一海外市場等。其中,區域市場又包括大中華區域、亞太區域、新興市場、成熟市場、金磚四國等,而單一海外市場QDII目前包括美國市場和香港市場。

  廣發美國房地產基金經理邱煒表示,全球經過2008年、2009年金融危機,歐洲又經歷瞭2011年、2012年的歐債危機。但目前看來,基本上這些事情都已經告一段落瞭。特別是美國過去兩年經濟復蘇的數據比較強勁,美聯儲也開始退出量化寬松,這實際上暗示出美國經濟已經在真正意義上步入復蘇瞭。A股市場的特點是牛短熊長,但獲利瞭結賺短差並不適合海外市場。美國市場正處於長牛,更適合買入持有的投資策略。

  另類投資QDII房地產最兇猛

  截至今年6月30日,我國共有104隻QDII基金,總規模540.7億元。

  從投資標的上來看,股票型QDII基金共75隻,規模為484.12億元,平均規模為6.45億元;混合型QDII基金,僅為2隻,規模為4.44億元,平均規模2.2億元;債券型QDII基金,總共14隻,總規模為24.09億元,平均規模1.72億元;另類投資QDII基金,總共13隻,總規模為28.5億元,平均規模2.16億元。

  今年上半年,QDII基金各種類型裡面,業績做得最好的非另類投資QDII基金莫屬。

  據銀河證券數據顯示,截至6月30日,13隻另類投資類QDII基金平均收益為11.2%,其中最為耀眼的明星是鵬華美國房地產,業績為23.92%,其次是諾安全球收益不動產,半年內增長瞭17.3%。而廣發基金旗下的兩隻產品,廣發美國房地產和廣發美國房地產人民幣也獲得不錯的成績,分別排在榜單的第三和第四位,收益為15.70%和15.2%。排在第五的是嘉實全球房地產,業績為13.11%。

  值得註意的是,今年上半年,另類投資QDII基金的13隻中,獲得正收益的僅上述5隻,這5隻基金都是跟房地產有關。而且投資其他標的,如黃金、大宗商品、貴金屬等的另類投資QDII,都不幸以負收益沉底。

  對於房地產相關的QDII基金為何能獲得不菲的成績,邱煒解釋道,"從收益角度看,房地產信托的收益來自於兩個方面。首先是資產價格的上漲。美國經濟復蘇的重要推動力之一,就是房價的上漲。持有美國房地產信托的投資人,可以把自己想象為一位美國房東,隻不過所持有的是一部分。其次是租金價格的上漲,這也是經濟復蘇和經濟活動活躍的必然結果。從這兩個方面看,隻要不出現特別嚴重的危機,持有美國房地產信托可以獲得穩健收益。實際上,在2008年這樣大級別的危機中,美國房價平均下跌瞭20%,但現在已經完全收復失地。隻要經濟發展,通脹就會走高,房價和租金也會越高,美國房地產市場目前正運行在這樣一個正向循環中。"

  除瞭另類投資QDII基金外,股票型QDII基金、混合型QDII基金和債券型QDII基金上半年平均收益分別為3.96%、3.62%和2.83%。

  從投資區域上來看,今年上半年做得最好的QDII基金區域為新興市場,平均收益為5.54%,其次是全球市場,平均收益實現5.16%,而投資成熟市場、大中華區域和亞太區域的QDII基金分別收官3.51%、2.97%和1.86%。

  廣發和華夏產品最豐富,各有9隻QDII

  統計顯示,目前的94傢公募基金管理人中,有31傢參與瞭 104隻QDII基金的管理,分食540.7億元的規模。

  其中,產品最多的基金公司是廣發基金和華夏基金,各自擁有9隻QDII基金產品,其中,廣發基金曾多次獲得業內權威獎項--金基金獎、金牛獎等獎項肯定。嘉實基金(博客,微博)和易方達基金則分別管理8隻QDII基金產品。隨後是博時基金管理7隻、華安基金管理6隻、國泰基金和招商基金分管5隻產品。管理著3隻產品的公司有10傢,包括工銀瑞信基金、華寶興業基金、匯添富基金、建信基金、南方基金、諾安基金(博客,微博)、鵬華基金、上投摩根基金和銀華基金(博客,微博)。而海富通基金、交銀施羅德基金、信誠基金(博客,微博)和中銀基金則各管理2隻。此外,9傢公募管理人旗下擁有1隻QDII基金,包括大成基金、國海富蘭克林基金、國投瑞銀基金(博客,微博)、華泰柏瑞基金、景順長城基金、融通基金、泰達宏利基金、長盛基金和長信基金。

  廣發基金旗下QDII基金最早一隻廣發全球精選(由廣發亞太召開持有人大會轉型而來)成立於2010年8月13日,成立以來業績達到瞭44.44%,目前由丁靚擔任基金經理。而華夏基金最早一隻QDII基金成立於2007年10月9日,成立以來業績為-12.1%,現任基金經理為周全、崔強和楊昌桁。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07454269687.shtml

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我國發佈中長期規劃

  昨天,國務院批復同意《國傢應對氣候變化規劃(2014-2020年)》,國傢發展和改革委員會副主任解振華表示,中國政府有決心、有信心確保2020年之前應對氣候變化目標的實現。

  國務院新聞辦公室昨天舉行新聞發佈會,解振華介紹《中國應對氣候變化規劃(2014-2020年)》的有關情況。規劃要求,中國將確保實現到2020年.報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%、非化石能源占一次能源消費的比重達到15%左右、森林面積和蓄積量分別比2005年增加4000萬公頃和13億立方米的目標。

  據瞭解,這項規劃作為中國應對氣候變化領域的首個國傢專項規劃,明確瞭2020年前中國應對氣候變化工作的指導思想、主要目標、總體部署、重點任務和政策導向。  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08482916511.shtml

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內容來自sina新聞

深圳二套房首付提至7成 疊加效應或直達2014

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  本報記者獲得深圳人行最新信貸政策通知顯示,自2013年11月6日起,二套住房信貸執行新政策。按照新政,隻要在銀行有貸款記錄的,無論傢庭手頭上是否持有物業,再次買房,向商業銀行申請個人住房抵押貸款,首付比例將由原來的60%上調至70%。

  繼今年4月北京二套首付下限提升至70%後,深圳在日前作出上述調整。以一套全款200萬的住宅為例,提高到7成,意味著要多支付20萬的房款,這對剛需人群來說,壓力並不小。全國性二套房首付60%的政策出於2011年1月國務院常務會議。

  美聯物業研究總監徐楓分析,雖然該措施僅針對深圳市場,其他一線城市可能都將關註深圳樓市信貸政策的效果。

  北京中原地產總監張大偉認為,二套房首付提高到7成,這一政策的影響主要在心理層面,更多是代表瞭釋放繼續調控的可能性,銀行也有降低金融風險的考慮。

 中短期效應可能疊加

  一線城市加碼調控可能對四季度市場走勢有明顯影響。美聯物業認為提高首付至7成的效果將很快顯現,深圳一、二手市場都會受影響,樓市交易量首先將會受到打擊。

  根據其預測,該措施短期內將嚴重影響深圳300萬-500萬元物業的成交,目前這部分成交占深圳住宅市場1/4至1/3左右的成交份額。接下來,一次性付款的比例在現有基礎上將有所上升,將可能達到15%-20%。

  事實上,深八條加上信貸緊縮已經對深圳樓市產生影響。深圳中原地產數據顯示,10月中原(深圳)領先指數為389.8點,環比上漲1.30%,同比上漲瞭19.31%;全市七區188個樣本樓盤成交均價為27495元/㎡,指數環比漲幅較上月相比大幅收窄,為今年以來最低值。

  克而瑞報告指出,今年最後兩個月,部分城市市場的上升局面有可能被打斷。在北京和深圳出臺地方新政之後,預計包括上海、廣州在內的部分今年以來房價快速上漲的核心城市,政策面或多或少都會有所收緊,這將改變當地市場的整體氛圍,從而促成成交量價增幅在年底有所收窄。

  中期來看,進入2014年後,隨著2012年下半年之後大量成交的土地集中進入項目開盤期,加上年初各地預售證審批有可能出現的階段性放松,重點城市市場供應規模預計將明顯上升,屆時房價上漲的源動力將被真正削弱。

  數據也似乎佐證這一點。萬科三季報透露,其監測的14個重點城市三季度住宅成交面積同比下降5.7%,新房批準預售面積環比二季度增長5.6%;截至9月底,重點城市的庫存去化周期,由6月底的10.4個月略微上升至11.4個月。除個別城市外,房價並不存在普遍性上漲的動力。

  在世聯地產董事長陳勁松看來,2014年將更是不輕松的一年。"今年房企新開工明顯加大,意味著明後年供應量將上升,而流動性有收緊傾向,未來不能盲目樂觀,"他對記者說。

  一線城市政策加碼預期升溫

  深圳此次的新政,在20多天前就已埋下伏筆。10月11日,深圳出臺的"深八條"中提到,要"抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率等措施調控房價"。不到一個月內,商業銀行即將此項措施落實,令市場倍感突然。

  深圳業內分析人士認為,此次新政的出臺,緣於包括深圳在內的一線城市年內房價漲幅屢創新高,使地方政府面臨極大調控壓力。

  根據國傢統計局數據,北上廣深一線城市新房均價遠遠超過年初制定的房價調控目標。漲幅超過10%的城市則達到瞭15個:北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、鄭州、福州等。

  緊跟深八條,北京也已推出京七條穩房價。克而瑞研究中心分析師楊晨青認為,深八條、京七條透露出的信息,反映出房地產調控的主要發力點正在從中央下移到地方的趨勢性變化。

  "以往的房地產調控,總是從中央層面對所有城市制定統一的標準,比如國八條等,造成各個城市之間冷熱不均,而目前這種中央制定一個籠統的目標(例如房價控制目標),各個地方政府根據自身情況因地制宜地制定地方性政策,成為瞭樓市調控的新特點。"楊晨青說,深八條、京七條,都是對這種框架的一種回應。在此前,溫州等城市根據當地市場表現適度放松瞭限購。

  同策咨詢研究部總監張宏偉指出,不同城市市場之間出現"分化",是導致不同城市的調控政策"分化"的原因。

  同策咨詢的研究顯示,目前一線城市、部分二線城市表現相對較熱,房價有持續上漲和反彈的市場風險。而三四線城市由於房源供應充裕,市場表現相對平淡,價格上漲動力不足,尤其是蕪湖、舟山、溫州等城市,市場成交量低迷,房價還處於下跌或停漲的狀態。

  "房地產市場出現一種趨勢性的分化,過去房地產市場是一二線城市帶領三四線城市同方向發展,現在一二線城市和三四線城市是反方向變化",國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌在近期一次會議上提到,三四線城市呈現"雙松"狀況,就業吸納能力不足,剛性需求有限;過去房子蓋瞭很多,供大於求;另一方面,地方政府財力下降以後,還需要賣更多土地獲得土地財政收入,所以土地供給也是寬松,導致過度炒作的三四線城市房價已經開始下降。

  中央層面著力長效機制

  中央高層對房地產調控的思路,亦可從新近的動態中可窺一端倪。10月29日,中共中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習,中共中央總書記習近平強調,"要千方百計增加住房供應",但未提及"調控"。

  這一度被市場解讀為對房地產寬松的利好消息,10月30日地產板塊大漲,高周轉、主攻普通住房的地產股如萬科、保利等漲幅明顯,陽光城更報收漲停。

  張宏偉認為,從政策信號來看,未來是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,沒有強調限購等行政化手段和措施,樓市長效調控機制或許借機逐步推出形成。

  所謂長效機制,首先是要增加供給。世聯地產研究總監吳志輝認為,"京七條"通過增加"自住型商品房"供應來保持北京房地產市場的平穩健康發展,甚至鼓勵社會資源納入供應體系,是地方調控思路向中央靠近的一種模式。

  "其他地方政府根據當地情況因地制宜,推出各版本的增加供應政策的概率增加。" 楊晨青指出,其餘增加供應的方式包括加快推地以及房產稅的出臺。

  楊晨青認為,除瞭加快農村集體用地流轉以外,通過房產稅逼出閑置空房進入市場或許也是未來可能實施的路徑之一;還有將完善財政政策,增加對保障房的投入力度;金融政策也有望扶持企業進入保障房領域,房地產融資渠道或將進一步打開。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/08332477738.shtml

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內容來自sina新聞

武漢打造長江中遊區域性金融中心



  楚天金報訊 據新華社電 湖北省金融辦日前透露,武漢金融改革創新方案已進一步細化完善,有望於近期正式獲批。根據方案,金改將大力發展中小金融機構、積極推進金融市場建設,計劃到2020年,將武漢建成長江中遊區域性金融中心。

  據瞭解,武漢金改的基本方向是大力發展中小金融機構,努力構建區域性金融市場體系,發揮武漢特色科技金融和金融後臺的優勢。湖北省金融辦副主任胡俊明透露,武漢金改目標的提法,已從2020年建成中部金融中心變為"2020年成為長江中遊地區區域性金融中心"。

  為打造區域金融中心,武漢還將建成全國重要的金融機構高端後援服務基地,基本實現武漢城市圈信貸市場一體化、票據市場一體化、支付結算一體化、金融信息服務一體化和要素配置市場一體化。

  湖北省金改領導小組專傢委員會首席專傢,武漢大學經濟管理學院教授葉永剛看好武漢金改前景。他認為,在綠色金融、科技金融被特別強調的改革背景下,汽車、排污、航運、水稻、棉花等產業都將獲得利好。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07214015296.shtml

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沈陽秋季房交會滿城盡是小蜜蜂 美女不如從前多



  新浪樂居訊(編輯 張喆)春、夏、秋、冬四季房交會一直是沈陽房地產的傳統節目,但今年這盤菜開始變瞭花樣。

  自從4月17日春季房交會以來,大大小小的區域房展會便成瞭主角,就連夏季房交會也不見瞭蹤影。因此,此次沈陽2014年秋季房交會選擇在解除限購的時間點強勢回歸,頗受矚目。

  隻可惜天公不作美。受雨天影響,除瞭房交會公佈的參展樓盤並未悉數到場外,就連購房者也被淹沒在茫茫的傳單大軍之中......

  傳單小蜜蜂 多過購房者

  "渾南地鐵房,看看不,購房車就差一個人瞭......"

  "鐵西熱銷房源50萬起......"



圖為 沈陽秋季房交會現場

  "我們這兒一會有抽獎活動,不來看看?"

  此起彼伏的叫賣聲,成千數百的傳單,顏色各異的購物袋,是每位來房交會購房者的收獲。

  "全是發傳單,宣傳的,正八經買房的沒多少。"王阿姨一句話道破瞭天機。

  王阿姨為瞭給兒子找個稱心的婚房,已經在房交會現場兜轉瞭大半天。但是,老兩口手上接到瞭某項目的傳單,但就是沒找到該樓盤的展位。王阿姨困惑不已,掏出手機撥通瞭傳單上的電話,結果被告知因考慮到天氣原因,今日並未擺臺,明日將到達會場,王阿姨一臉愁苦的掛斷瞭電話,口裡念叨著,"看來明天還得來一趟。"

  房交會選擇在工作日開啟,自然吸引不到更多的購買力前來看房。編輯在采訪過程中,更多的是像王阿姨這樣來幫著孩子選房的中老年人。加之今日天氣不是特別好,火爆程度並未達到預期,似乎也情有可原。

  美女數量少瞭 穿得也少瞭

  樸實,是今年以來各個房交會的主旋律。

  本屆秋季房交會也承襲瞭這樣的風格。盡管清河灣還是搭起瞭臺子,喊起瞭號子,叫來瞭美女,放上瞭音樂,但其他樓盤接連對壘的情況卻不復存在瞭。

  美女在數量上雖然不如從前,但衣著上卻越來越大膽:海逸名築請來瞭比基尼美女搖旗吶喊,旭輝禦府也請來長腿美女上演制服誘惑,中海也聘請瞭兔女郎們舉牌宣傳。美女們送來的傳單自然樂於接受,美女們列隊巡視自然吸引眼球。



圖為 房交會上的美女

  旭輝禦府的美女牌打得養眼,對面的九州禦府打出來的"猛男"牌也吸引目光。來到位於會場中間的九州禦府展位,四周站著身穿制服,頭戴"鋼盔"的"督察"。據營銷總監耿先生介紹,這些"督察"是在九州禦府園區裡隨處可以看到的,此次將這些"督察"請到房交會,一來是讓購房者可以看到九州禦府團隊的忠心與誠心,二來則是展示瞭九州禦府為業主幸福生活保駕護航的決心。



圖為 郡原地產發送愛心早餐

  除瞭美女帥哥吸引眼球,郡園地產另辟蹊徑,愛心早餐的發送,讓所有一大早上就折騰到房交會的購房者們心裡暖暖的。郡園地產負責人周佰昌表示,"郡園地產一直以愛心地產著稱,我們在房價上讓利優惠,使購房者買得起房的同時,也致力於讓購房者生活的舒心。因此,在此次房交會我們送出愛心早餐,也是讓沈城購房者在秋季蕭瑟中感到實實在在的溫暖。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/17192920671.shtml

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現金來啦!樂居大淘金等你來淘





  讓全民喜大普奔的首屆微信購房季,由樂居在6月28日零時正式推出至今30天多,已吸引360多萬人參與其中。此外,在參與活動的粉絲中,有超20萬人獲獎,逾2000套特價房被抽中,總價值超8.4億元!由活動直接帶動樓盤成交量突破9000多套!

  但是,這些還不夠!

  樂居7月28日重磅推出微信購房季第二期首個活動--樂居大淘金

  "現金來啦!"

  還有什麼比直接給現金更讓人覺得刺激呢?樂居即將上線的"樂居大淘金"將在百城市微信買房賬號平臺上直接投入百萬現金等你來抽!另外,駐紮在微信平臺的部分微信售樓處也將不同程度的投入大額現金,邀請您來"淘金"!

  據樂居地方站消息,7月22日,杭州市某樓盤通過樂居微信購房季直接向廣大網友派送25萬現金。活動上線僅一分鐘,刮獎次數便突破203次,截至當天下午5點,刮獎次數已飆升至62318人次。另據悉,廣州、蘇州不少開發商也將通過樂居微信售樓處平臺向廣大粉絲派送十萬元以上的現金大獎!

  "等你來淘!"

  



樂居大淘金


  "紅包送不停,天天來淘金。"樂居大淘金活動參與方法掃描二維碼關註你感興趣的城市買房服務號(或者在微信搜"樂居XX買房",xx為城市名),進入買房服務號功能菜單,在"購房禮盒"菜單裡選擇"大淘金",即可參與活動,抽中的現金將直接轉入微信零錢包帳戶。

  城市買房服務號由樂居和微信合作推出,旨在做微信端的樓盤詳情頁,打造全新的"微房時代"。本次開通的主流城市買房服務號,具有三大菜單12項功能,讓購房者輕松實現一站式服務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/22562837172.shtml

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煙臺列最佳商業城市第19位 穗深滬分列前三

  11月27日,福佈斯中文版發佈2013年中國大陸最佳商業城市排行榜,這也是福佈斯中文版連續第十年發佈100個中國內地最具商業競爭力和發展潛力的城市。

在今年的榜單上,廣州、深圳、上海分列前三位。今年廣州強勢回歸,與其經營成本排名的相對降低,保持在貨運、客運方面的絕對優勢有直接關聯。深圳的排名 上升一位,主要原因是加強瞭對高端人才的培養與引進。上海排名從第一位降至第三位,主要受客貨運能力及私營經濟活力排名下滑所致。

  ■整體情況

  中國城市已經集體進入高經營成本時代

  福佈斯中文版使用反映城市商業活動及決定未來發展所需要素的指標體系,即人才指數、城市規模指數、消費力指數、客運指數及貨運指數、經營成本指數、私營經濟活力指數、創新指數等八項指標,來綜合觀察中國大陸城市的發展潛力及商業環境。

我們從勞動力成本、稅收成本、能源價格、辦公用地租金和企業四險負擔(養老、醫療、失業、工傷)等五個分指標上看經營成本。整體而言,中國城市已經集體 進入高經營成本時代,北京、上海、天津、杭州、南京列中國大陸經營成本最高城市前5位,這也是掣肘北京排名難以爬升的主要因素。

  環境污染已經成為城市發展的瓶頸

  雖然我們的指標體系中暫時還沒有包括環境因素,但顯然環境污染已經成為城市發展的瓶頸。2013年中國持續大規模的霧霾污染范圍涉及瞭17個省市自治 區,達1/4的國土面積,影響人口約6億,同時地下水污染以及環境破壞同樣觸目驚心。今年排名第7的北京,單單9月份的霧霾天數已達14天,超過常年4 倍。糟糕的天氣、擁堵的交通疊加高昂的生活成本,使得人才移居的趨勢開始顯現,在今年的指標中,傳統人才高地北京的人才指數較去年下降瞭1位。

  ■各地特點

  珠三角排名強力反彈

  觀察前10名可以發現,經歷2011年的低谷之後,珠三角強力反彈,廣州、深圳、佛山的排名都有提升;而佛山更是從去年的第12名一舉躍進前10。而長 三角城市則多數下降,其中杭州更是從去年的第2跌至第6,是前10名中排名變化最大的城市。杭州城鎮居民人均可支配收入漲幅偏低,居民的消費潛力下降;同 時,其經營成本指數排名卻持續偏高。

  東部地機車借錢條件區城市群效應開始顯現

  從區域上看,同樣呈現出明顯特點。長三角及珠三 角兩大經濟帶入選城市排名呈現漲多跌少的格局,扭轉瞭去年的頹勢。其中,長三角地區(18個上升、4個持平、10個下降、1個新上榜),珠三角地區(7個 上升、1個持平、3個下降)。東部地區各形成的城市群效應開始顯現,加上較高程度的市場化和強勁的私營經濟活力,是其經濟"韌性"的重要原因。

  中部地區不斷突圍 東北地區差強人意

  較豐富的人力資源、較低的經營成本以及完善的交通運輸能力依然是中部地區不斷突圍的保障。整體上看,入選的14個城市中,9個排名上升、5個下降,瑕不 掩瑜。東北地區的8個入選城市中,4個排名上升、2個持平、2個下降,整體差強人意。而西部地區的11個入選城市中,3個排名上升、3個持平、5個下降, 表現較不如人意,傳統弱勢指標---消費能力及創新能力未得到明顯改善,而經營成本反而有上升趨勢。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09252514848.shtml

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內容來自sina新聞

王健林萬達文化航母將駛入全球文企前10強

  昨日(12月25日)下午,福佈斯中文網發佈的消息顯示,萬達集團的創始人王健林當選福佈斯中國2013年度商業人物。該消息還將王健林稱為"中國大亨",認為其大膽果敢地把握中國城市化浪潮中出現的開發機會,成為又一個被全球商界所熟悉的中國企業傢。

  中國機會和全球面孔,不久前王健林剛剛向世人證明瞭這一點。12月18日,王健林雖沒有去紐交所親自敲響AMC的上市鐘聲,但隨著AMC的上市以及萬達近兩年在文化旅遊產業上的佈局,其橫跨地產、商業、文化的跨國集團已初見雛形。

  2013年,萬達集團憑借AMC上市、東方影都開工以及其他萬達文化旅遊城的出爐賺足瞭公眾眼球。王健林在昨日的"我看未來20年"大型公益演講活動中自信地表示,到2020年,萬達的文化板塊收入將至少達到800億元,萬達文化"航母"因此有望駛入世界文化企業前10強。

  "萬達要做百年企業,就必須向文化旅遊轉型,這將成為未來萬達新的支撐點和利潤增長點。"王健林在上述演講活動中還對其文化產業佈局進行瞭全方位詳解。

  AMC被收購後實現逆轉

  AMC上市當日,紐約證券交易所被紅色元素占據,而紅色的AMC標志下的一排小字--"萬達集團旗下企業",引來瞭中國商界的更多關註。

  "打造世界一流的文化企業。"昨日,王健林在演講中並未提及對於AMC的收購,更多的是在闡釋他對於企業轉型文化產業的看法。在談及公司轉型文化產業的路徑選擇問題時,"整合全球企業資源"被王健林著重提及。

  在萬達宣佈斥資26億美元,收購AMC100%股權時,AMC公司正處於虧損中。"如果單靠自己發展,很難成為這個行業的全球領導者。所以當時我們就決定,一定要走並購路線。"王健林曾對媒體這樣表示。

  此外,王健林還曾表示,AMC如果有三、四億的凈利潤,拿到中國資本市場上來,至少市值過瞭百億,相對於萬達投的40多億,已經翻瞭一番。

  據萬達集團官網公佈的數據顯示,萬達完成上述收購後,AMC開始扭虧為盈 。截至2013年9月30日,AMC公司在此前的12個月裡,觀影人次超2億,銷售額達到27億美元、實現凈利潤8160萬美元。

  投巨資構建全產業鏈

  如今,當外界還在揣測,誰將是下一個AMC時,王健林已經將"觸角"延伸到瞭比院線更為上遊的影視制作等領域,意圖構建更全的產業鏈。

  今年9月22日,萬達集團總投資500億元建設的青島東方影都正式開工,萊昂納多?迪卡普裡奧、妮可?基德曼、章子怡等國內外影視大腕集體在開工儀式上亮相。

  "小李子(國際影星萊昂納多?迪卡普裡奧)一來,中國影迷都驚呆瞭!"昨日,當王健林在公益演講中這樣談到上述中國影視業的重磅事件時,引來現場一片笑聲。

  "收購瞭AMC,萬達就為自己贏得瞭在好萊塢的江湖地位",熟悉好萊塢電影工業的中國著名影評人周黎明曾這樣公開評價道。

  正如王健林在東方影都開工儀式上所說,建設影都是萬達文化產業發展的重大戰略,這預示著萬達文化產業發展從終端向上遊邁進。

  "項目建成後,誰來拍攝、誰來制作,現金流在哪裡?這些問題讓萬達在並購AMC後才下決心投資建設。"王健林認為,單一功能的影視產業基地投資,其現金流不可預測,拿回投資的可能性很小。所以萬達最終決定 "把所有的功能集中在一起,還是要搞旅遊"。旅遊能為項目拉來一些現金流。以及通過影視產業拉動旅遊,帶來項目商業、酒店的發展,從而獲得收益。

  青島影都500億元的巨額投資從何而來,以及類似的萬達城也投資巨大,如何解決?王健林已經找好"門道",即通過住宅、商業地產等物業的開發和銷售,來保證項目運作所需要的巨額資金。

  在東方影都開工儀式上,王健林還公開表示,500億元投資將分步完成,其中,土地等初期投資約50億元。總投資並不等於當年投資額,也就是說,僅需前期的數十億投入、通過滾動開發,足可撬動500億元的項目。

  以東方影都為代表的萬達文化旅遊城,如今被王健林視為"更高層次的文化產業組合""多產業要素組合",也是萬達打造文化產業的核心要素之一。

  被"逼上"文化產業

  回顧當年投資文化產業的初衷,王健林說,是被"逼上梁山"。

  早在2005年,王健林在考察瞭國外商業地產模式後,下定決心要與專業人士合作建設電影院線。彼時的國內院線產業剛起步,王健林先找到時代華納,但對方要求必須絕對控股,雙方未能談妥。

  後來萬達與上海廣電的合作也在進行一段時間後告吹。屢次合作不成而部分項目已開始運營,王健林決定硬著頭皮自己做。但因為當時汽車貸款利率比較國內電影市場的總票房不超過5億,院線養活自己都成問題,何談盈利,王健林此舉遭到萬達管理層的反對。

  王健林將寶押在自己對市場趨勢的判斷上,也為此做好瞭長期賠本的準備。王健林指出,當時處於萌芽階段的中國電影市場,將隨著民眾需求和收入的提高而增加。3年後,萬達院線即實現瞭盈利並一路走高。

  早期涉足文化產業,被王健林稱作是被逼無奈,"隻是功利性",在電影市場嘗到"甜頭"後,其慢慢意識到,這個行業足以承載萬達的轉型。

  從商業地產業務需要到轉型升級佈局需求,文化產業讓王健林找到瞭新目標。"之所以還沒有退休,是我的目標還沒有達到。"王健林曾在接受包括《每日經濟新聞》在內的媒體采訪時表示,在將萬達打造成全球最大的不動產公司之後,他新的目標是,做全世界最好的文化集團之一。

  這不僅僅是一句口號。一位萬達內部人士曾向記者透露,目前王健林對於出席活動的選擇十分嚴格,很少會出席地產的活動,更青睞文化活動。萬達在文化產業領域的投資涉及電影院線、影視制作、大型舞臺演藝、電影科技娛樂、主題公園等10個行業。

  王健林給萬達文化集團定下一個 "蹦一蹦,夠得著"的目標--2016年收入達到400億元,進入世界文化企業前20名;2020年收入800億元,進入世界文化企業前10強。到2020年,萬達集團的房地產收入占總收入的比例將降到50%以下,屆時萬達將不再是房地產企業,而是一個綜合性企業。

  文旅城帶來現金流

  從住宅開發到商業運營,從跨國並購到轉型文化旅遊產業,無論是發展速度、資產規模還是產業鏈佈局,在外界看來,王健林的每次轉型和擴張都像一次冒險。

  "萬達商業地產已經很成功,為什麼還要自找麻煩轉型做文化和旅遊?"這樣的問題,過嶺重劃區王健林常常被問到。王健林則解釋稱,"萬達要做百年企業,就要擁有百年企業的物質基礎,房地產無法產生長期、持續、穩定的現金流,所以必須向文化旅遊轉型。"

  "萬達堅守瞭20多年的標準就是:銷售為首,現金為王。"王健林曾表示。

  傳統的文化產業投資高,回報期長,很難"賺快錢",但是王健林在文化產業上並沒有走老路。"必須要走高科技、創新之路,走大投入、大產出的路子。"王健林說,一個萬達城,每年至少要創造幾十億的收入才算實現目標。

  事實上,萬達的一位員工曾對媒體表示,一場成本25億元的萬達大型舞臺秀,每年起碼有5億元收入。而舞臺秀產品容易拷貝,除瞭創新成本,其他的硬件、內容成本並不是太高,形成固定的規模收益不可低估。

  "隻要是好東西,在中國就不愁沒市場。"王健林始終認為,文化和旅遊是未來中國新的消費趨勢,而文化產業將迎來巨大的發展機遇,也將是唯一不會遭遇發展 "天花板"的行業。

  最快到2016年面世的萬達文化旅遊城被稱為"創新的世界首個特大型文化旅遊商業綜合項目"。

  從商業模式來看,萬達廣場模式是以住宅、寫字樓和商鋪銷售獲得的資金來支持商業物業發展,而萬達文化旅遊城增加瞭更多能帶來現金流的文化旅遊消費類項目。

  王健林表示,從長遠來看,文化產業將成為百年萬達新的支撐點和利潤增長點。

  擴展閱讀:

  元旦來臨,還在犯愁去哪裡狂歡?獨傢揭秘京城購物好去處!

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/13102556374.shtml
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大CBD區域及品牌投資價值論壇成功舉辦



圖為大CBD區域及品牌投資價值論壇現場

  新浪樂居訊 8月9日,通州區投資促進局副局長吳濤、中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌、北京城市規劃學會秘書長高毅存、亞豪機構總監郭毅、綠城北方房產建設有限公司副總經理強月飛、北京東部綠城置業有限公司總經理欒吉鵬、北京東部綠城置業有限公司副總經理黃延勝等房地產業內精英齊聚在葛洲壩綠城•京杭廣場銷售中心,在新地產雜志主編張文豪的主持下,一起就通州區域的市場價值和發展前景進行廣泛討論,吸引瞭京城近30傢主流媒體前來。

  環顧北京房地產發展歷程,通州實際上在北京的版圖上扮演著非常有意思的角色。張文豪認為,前幾年通州作為北京的明星板塊在城市的經濟發展起到重要作用,無論對於解決就業還是居住都承擔瞭重要的角色,走到今天政府對通州的定位非常重要。

  在通州區投資促進局副局長吳濤看來,後奧運時代,北京市委市政府明確提出集中力量聚焦通州,借助國際、國內資源打造與首都發展相適應的現代化國際新城。2012年,北京市第十一次黨代會明確提出落實聚焦通州戰略,打造功能完備的首都城市副中心,這個對通州的定位又提高到一個新的高度,要在通州打造目前首都唯一的首都城市功能完備的城市副中心。



通州區投資促進局副局長吳濤

  從房地產市場走勢來看,近兩年通州樓市經過沉淀與調整,已經進入相對理性的階段。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,通州新城在市政建設和配套設施等諸多方面均比北京其他近郊區域更占優勢,房地產市場正在進入一個良性發展的上升通道。亞豪機構總監郭毅根據近期市場的數據來看,也認為今年下半年通州新城房價將很快步入3萬元時代,但其住宅價格還未體現出區域真正的市場價值,仍屬於北京投資置業的"價值窪地"。像京杭廣場推出的住宅均價還不到3萬元/平米,未來依然有很大的升值空間。



信託房貸二胎利率年息中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌

  此外,北京城市規劃學會秘書長高毅存認為通州的重要性怎麼強調都不過分,像軌道交通沒有哪個區縣周圍像通州集中這麼多高速和軌道交通。通州無疑將來會成為北京東部的樞紐,不僅是一個政治上的副中心,而且將成為交通和物流的樞紐。

  作為通州新城具體的建設者,綠城北方房產建設有限公司副總經理強月飛表示,京杭廣場到目前為止是通州新城運河商務核心區裡面第一個開工建設的城市綜合體項目,是已經開工的通州區項目最高的地標性建築。



綠城北方房產建設有限公司副總經理強月飛房貸二胎銀行任何問題免費諮詢

  從拿到這個地塊之際,我們結合政府對於通州新城建設的具體規劃,深深認識到對於這塊土地而言,我們不能夠辜負這塊土地的價值。首先,這個地塊處於整個通州新城建設的運河核心商務區的范圍之內,無論是過去現在還是將來,京杭廣場所處的位置都是通州核心。

  其次,京杭廣場是由葛洲壩和綠城聯合投資開發的項目,基於對兩傢投資方的基本要求,我們對這個產品進行瞭深入的研究,希望這樣的產品無論在營造之初還是建成之後的N年內都能夠成為這個區域的地標項目。

  最後,希望我們的產品不僅在營銷階段裡面這是一個好產品,希望將來為客戶最大程度的享有城市文明做開發商應盡的職責和義務。從這三個出發點出發,來定位京杭廣場,把它定位為城市第一品級的高端綜合體,也是通州第一個真正高端的綜合體。



  在現場交流過程中,與會嘉賓紛紛表示,在通州新城邁向CBD的過程中,需要像"葛洲壩綠城•京杭廣場"這樣的高端城市綜合體。無論是品牌影響力、稀缺地段,還是五星級希爾頓酒店、8萬平米精品購物中心、跨國公司辦公基地,它都樹立瞭通州綜合體的典范。

  隨著CBD東擴和北京城市副中心的戰略不斷落實,通州新城未來會打造成國際化的大都會生活示范區。而運河核心區作為現代化國際新城建設和發展的戰略引擎區,將承擔起打造國際化商務空間的重任。無論是投資還是居住,180-260平米的精裝京杭府已經成為北京財富階層置業、理財的首選產品。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/10412332135.shtml

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煙臺白石區片改造 保留白石遺址建配現代化小區

  膠東在線網9月3日訊(記者 魏琪)白石區片改造正式啟動,一期房屋征收已於上月全面展開。在白石區片改造中,將保留白石遺址、大世界等區域,建配套設施完善、功能齊全的現代化住宅小區。

  基礎設施落後居住條件惡劣

要求改造的呼聲越來越強烈


  白石區片始建是煙臺市最早的居民樓房集中區,建於上世紀七八十年代,在當時算是比較高檔的居民區。如今,這裡的居住條件比起新興的現代化居民小區差距太大。

  記者瞭解到,白石區片的多數房屋已經破舊不堪,室內陰暗潮濕,夏天雨季經常是"屋外下大雨、屋內下小雨"。區片內大約有20%的房屋屬於危房, 存在地面塌陷、墻體開裂、墻皮脫落現象,電線、管線、管道老化嚴重,難以進行局部改造,安全隱患很大,特別是處泄洪溝底的一些廂房樓,陰暗潮濕,樓體已經 下沉嚴重。

  此外,白石區片的基礎設施配套落後,近一半的居民冬天供不上暖氣,隻能靠生爐子取暖,將近30%的居民室內沒有衛生間,居民生活極為不便。街居內部道路狹窄,沒有公共停車場,道路通行條件差,甚至部分區域一旦發生火災,消防車都難以進入。

  白石的現狀嚴重影響瞭居民的正常生活,要求改造的呼聲越來越強烈。

  9100餘戶居民涉及搬遷

2胎借款 民間2胎借款任何問題免費諮詢白石遺址大世界等區域保留


  白石區片改造項目是市中心區舊城二胎銀行任何問題免費諮詢改造史上規模最大、拆遷量最多、情況最復雜的民生工程、民心工程。白石區片東至青年南路,西至警備區軍械所,北至白石路,南至現狀山體,現有住宅9457戶、非住宅155戶。區域內白石遺址、大世界和白石新城為保留區域。

  根據規劃方案,一期改造范圍東至青年南路,南至現狀山體,西至警備區軍械所,北至新石路,分為E、G、H三個地塊。其中,E地塊為安置房建設地塊,現為新石路小學及空地;G地塊現有住戶2029戶;H地塊現有住戶608戶。

  白石區片改造工作之前經歷瞭多年的籌措、論證和推進,其過程一波三折。去年,市委市政府決定采取"政府融資平臺籌資、政府自行組織實施"的政府 主導改造模式,包括從項目融資、房屋征收到安置房建設,整個過程完全由政府來負責運作。這是《國有土地房屋征收與補償條例》頒佈實施後,煙臺第一個由政府 主導征收並主導建設的舊城改造項目,政府將全部的利益都讓給瞭老百姓。

  目前,用於建設安置房的E地塊已基本具備開工建設條件。近期已經全面啟動征收工作。為擴大安置房的建設面積,滿足更多居民改善居住條件的願望, 根據規劃,新石路小學計劃將搬遷至新石南路以南,原址用於建設安置房。新石路小學新址在原址東南側200米處,不會影響附近孩子的入學。新校將高標準建 設,大大提升辦學條件。

  E地塊南側的金璜頂將進行整修,對山體進行護坡處理和景觀設計,鋪設甬路,建設休閑廣場,方便居民登山健身,打造成小區的天然氧吧和居民健身的理想場所,成為居民的"後花園"。

  隨著白石區片的改造,區片內的白石路、新石南璐等道路計劃進行拓寬改造,其中白石路將打造成芝罘區另一條西出口主幹道,緩解隻楚路、紅旗路等東西幹道的交通壓力,拉動周邊區域的發展。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08002396459.shtml
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房產電商脆弱存活靠侵占樓盤價格優惠蓄客



??在電子商務滲透大眾消費每一個領域時,房產電商產業也在迅速崛起,但現行的房產車貸銀行利率比較2015電商模式存在不少硬傷。

??據《華商報》日前報道,西安某樓盤收取瞭客戶誠意金,但當買傢打算退款時卻被告知,當時收款的工作人員是與房產公司合作的某電商公司員工,已卷款離職不知去向。

??早在9月,蘇房屋二胎借款銀行貸款全省皆可處理州率先出臺規范房產電商政策,成為全國首個明確對電商參與樓盤提前蓄客說不的城市。

??種種現象表明,目前的房產電商仍處於蠻荒時代,盈利模式粗放。而隨著越來越多的房企自建電商平臺上線,房產電商的生存是否已行至十字路口?

??《華商報》近日報道,西安某樓盤收取瞭客戶誠意金,但當買傢因故要求退款時卻被告知,當時收款的工作人員是與房產公司合作的電商企業的員工,目前人已卷款離職不知去向。

??《每日經濟新聞》記者調查發現,誠意金的監管亂象隻是目前房產電商亂象之一。房產電商還存在著很多侵占消費者利益的現象,而一些樓盤所謂的優惠,在電商的侵蝕下並不存在。

??開發商也開始質疑房產電商存在的價值。部分電商並不能為樓盤帶來客源,卻僅僅通過駐場人員將非電商渠道吸引來的客戶,強行轉為電商客源,強迫消費者向電商繳納費用。盡管截至目前沒有相關的法律、法規加以監管,但卻對樓盤和開發商的品牌口碑造成瞭傷害。

??此外,房產電商為瞭在激烈的競爭中分一杯羹,采取的一些銷售手段也對房地產開發商造成不良影響,因此,有部分開發商正打算放棄電商營銷,轉而用其他方式拓展客戶資源。

??享受價格優惠須先付費

??查閱多傢房產電商的網頁可以發現,不少網頁信息均顯示瞭類似“三萬抵十萬”等優惠信息,購房者通過註冊網站會員或者參與房產電商網站組織的看房活動,在實際購房時可以享受此優惠。

??對購房者而言,數萬元的折扣優惠有不小的吸引力,因此不少消費者都會選擇通過房產電商網站瞭解優惠信息,甚至註冊會員來享受這種折扣優惠。但

是,記者在調查中發現,如果沒有在房產電商網站註冊會員,也沒有參與過房產電商網站組織的活動,在實際購房中,同樣可以享受這種優惠。

??王燦(化名)今年在上海寶山區購買瞭一套住房,他向記者表示,自己從未參與過房產電商網站的任何活動,但是在購房簽約時,銷售人員告訴他,要享受類似“三萬抵十萬”的優惠活動,就必須向電商網站支付款項。

??因為上述原因,他隻能向電商繳納費用,以獲得開發商給予的折扣。開發商和房產電商有合作的樓盤,不管是什麼來源的消費者,都會被告知隻有向電商交費,才能參加優惠活動。

??克而瑞研究機構總監薛建雄在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,這筆款項一般以信息費的名義出具票據,也就是一般意義上的“團購費”。

??據瞭解,在樓盤推盤之初,房源較多、銷售形勢比較好的時候,房產電商一般都會有專人駐場負責收取這筆費用,而當樓盤銷售接近尾聲時,開發商的銷售人員也可以進行代收,可見兩者之間的利益關系應當較為緊密。

??一傢和房產電商有合作的房企內部人士向記者表示,一般這筆款項會進入房企和房產電商的共管賬戶。

??薛建雄表示,這筆款項的支配權應該在房地產開發商手中,因為開發商一般會在多傢房產電商進行廣告投放,因此會將消費者為享受優惠支付的款項以適當比例分配給電商。

??目前樓市行情正處於調整期,開發商的營銷費用普遍比較有限,購房者為享受所謂優惠而支付的費用,由於是以“團購費”的名義支付給房產電商,並不

算在營銷費用之內。衛民不動產智庫蔡為民認為,開發商為瞭加速去化,需要房產電商引來客流,但是又因為營銷費用有限而不願意直接支付廣告費用,所以才會選

擇這種方式。

??部分房企終止和電商合作

??上海一傢房屋中介公司老總告訴《每日經濟新聞》記者,很多樓盤的所謂“X萬抵X萬”優惠並不存在,其實是樓盤先將房屋價格上調,然後再降低的 “假優惠”。但為瞭獲得上述“假優惠”,消費者不得不向電商繳納所謂的“團購費”。

??上海房地產資深人士楊子江告訴記者,消費者其實也不傻,大部分人都知道電商的上述優惠方式,其實是靠侵占原本開發商給的價格優惠來實現。

??他介紹說,電商目前代理的不少項目其實不通過電商也能賣得不錯,而對於那些無法大幅讓利的樓盤,房產電商所能起到的作用其實並不明顯。

??新城控股副總裁歐陽捷認為,由於大型開發商在產品質量、客戶信譽以及營銷團隊素質等方面情況較好,在樓盤去化相對較好的情況下,不大會選擇和房產電商合作,隻有部分去化不佳或者競爭壓力大的樓盤,可能才需要電商的介入來增加客流。

??因此,房產電商為瞭取得和大型房企的合作,相互之間的競爭異常激烈。薛建雄表示,房產電商一般會在營銷費用方面進行較量,為瞭達成與部分企業的

合作,甚至還會在廣告價格方面作出讓步。此外,為瞭獲取更多的廣告費,房產電商不得不絞盡腦汁吸引客流,諸如組織各種線下活動等。

??房產電商在達成和大型房企的合作之後,在與中小房企的合作中將獲得更多的話語權。由於中小房企營銷實力相對較弱,電商在與他們的合作中,可以爭取相對較高的回報。

??但是,房產電商在與開發商的合作中也存在不少問題。歐陽捷表示,部分房產電商的工作人員為瞭增加銷量,可能會向客戶作出某些無法兌現的承諾,幹擾瞭市場。此外,電商的駐場人員為瞭利益甚至會截流客戶。正是由於這些原因,部分房企正在逐步終止和房產電商之間的合作。

??不過,蔡為民認為,雖然目前房產電商和開發商之間的合作關系比較微妙,電商之間的競爭也異常激烈,但是這一模式還將持續,開發商需要客流,房產電商需要廣告收入,購房者需要房源信息,三方之間的利益糾葛將繼續。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/07535954393354359073616.shtml

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內容來自sina新聞

心塞!廣州公積金變 公雞金





  插圖/陳健怡

  風頭躉

  文/羊城晚報記者 詹青

  近日,關於公積金新政的消息紛紜。國傢公積金新政精神是降低門檻、大大趨寬,但廣州公積金新政卻因為資金池"水幹"的壓力,空前嚴厲,變身"史上最嚴"的"公雞金"。目前廣州公積金新政已原則性通過,隻待政府審批同意後實施。業內猜測,最終出臺的新政可能會視中央精神有所修補,但是要做到符合中央精神的"寬松",那真的是"臣妾做不到啊"!廣東三證律師事務所楊律師指出,國傢下發的通知隻是一個大致方向,最終執行以各地方制定的細則為準。滿堂紅研究部高級經理周峰也認為,"巧婦難為無米之炊",由於廣州公積金已達到全國最高提取比例,廣州的公積金貸款壓力太大,細則趨緊是大概率事件。

 變化1



  明年或許更難貸

  據測算,明年廣州公積金的貸款額度為140億元,比今年減少30億元,僧多粥少,或許意味著明年的公積金貸款更難。

  某按揭公司的負責人告訴羊城晚報記者:"我們現在都建議客戶盡量使用商業貸款,或者做好等到明年4月份以後才能放貸的準備。"據瞭解,從今年7月份起,廣州每月的公積金額度均遭遇慘烈的"秒殺","7月、8月、9月三個月,都是第一天一大早就被搶光,這在我從業十多年中是從未見過的",該負責人無奈地說,"現在7月份積壓的單還沒法處理,排隊超過半年並不出奇。"

觀音房屋二胎 變化2



  有望"異地互認"

  10月9日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,強調公積金將實現"異地互認",在就業地出具繳存證明,可向戶籍所在地申請住房公積金個人住房貸款。該政策被視為將有望減緩北、上、廣等一線城市公積金資金池"水幹"的現象。

  廣州市公積金管理中心有關負責人表示,廣州會積極推進"異地互認"公積金政策。數據顯示,預計到2015年年底,我國公積金繳存總額將達到6.69萬億元,餘額達3.58萬億元,各地資金供求狀況不平衡。國泰君安房地產行業分析師李品科認為,假如打通瞭"異地"的限制,讓外地人可回戶口原籍、使用原籍的公積金存量,對購房需求強烈的一線城市來說是一個利好。

  按照目前可能執行的廣州公積金新政

  已使用公積金的換房族最受傷

  對於目前原則性通過的廣州公積金新政,羊城晚報記者采訪瞭按揭與二手交易等專業人士,最受影響的人群可自行對號入座。

 不利A



  用過一次不允許再貸

  主要影響人群:剛需換房族

  變化:這是新政影響范圍最大的條款。新政中規定瞭3種不允許貸款的情況:建築結構為磚木結構、混合結構;用途為非居住用房及低密度商品住宅;已使用過住房公積金貸款。

  解讀:中原地產匯瀚按揭高級業務經理莫靜介紹,第一、第二種不可使用公積金的情況早已實行,第三種有關"已使用公積金貸款的情況不予貸款"才是本次政策的新變化。

  影響:以申請50萬元20年期限的房貸為例,都為基準利率的基礎上,商業貸款月供額為3742.6元,公積金貸款月供額為3163元,一旦已使用公積金的市民不能再貸公積金,轉而申請商業貸款,每月的負擔將增加約579元。

  不利B



  至少繳存兩年才能貸

  主要影響人群:"突擊"繳存公積金人群、"畢房族"

  變化:本地人需連續足額繳存6個月且累計繳存兩年或以上;外地人需連續繳存6個月且累計繳存三年以上,才有資格申請公積金貸款。

  解讀:此前的規定是:廣州市常住戶口的消費者,申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市常住戶口的消費者,申請住房公積金貸款時已連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月)。

  影響:按照新政策,即使是廣州戶籍市民,也要繳存兩年以上的公積金才能貸款,之前"突擊"繳存半年便可使用公積金貸款的路行不通瞭。此外,由於有繳存年限的限制,至少要工作兩年後才有獲得公積金貸款的資格,對"畢房族"(畢業後不久便購房的消費者)也有影響。

 利好A



  "二套變首套"最低首付三成

  主要利好人群:部分"二套變首套"首貸公積金買傢

  變化:公積金貸款同樣開始"認貸不認房",首套房貸款結清後買二套房,首次貸公積金最低首付三成。首套房貸款未結清的,買二套房首貸公積金最低首付比例為六成。不過,綜上兩種首貸公積金的買傢,貸款利率均為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。甲種建地缺錢急用哪裡借錢

  影響:該政策是針對9月30日的"央行新政"而制定的,不過最低三成的首付能否達成,周峰表示擔憂,"最後還要看審批結果"。

 利好B



  取消公積金貸款保險

  主要利好人群:所有公積金貸款者

  變化:日前,國傢多個部委聯合發文取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,以減輕貸款職工負擔。廣州市住房公積金管理委員會已經對《廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》進行審議,提及要取消強制保險業務,由借款人自願選擇抵押或保證的擔保方式。

  影響:業內人士測算,假如上述政策能夠落實,一筆貸款期限20年、總額80萬元的公積金貸款,至少能省下1.4萬元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/00014529602.shtml

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內容來自sina新聞

新型城市化掀起浪潮

  近年來,一線城市經濟增速有所放緩,而以天津、重慶、成都、武漢、青島為代表的1.5線和二線新興城市則由於保持高速經濟增長,經濟結構升級和第三產業占比擴大,推動瞭當地地標建築數量的增加。據中國百城建築新地標研究報告顯示,去年二線新興城市湧現瞭大量的建築新地標,環渤海、長三角、西南、珠三角百城建築新地標樣本項目占比位列前四位。城市地標建設助推著新型城市化浪潮向前發展。

  新城市地標數量大量增加

  據中國百城建築新地標研究報告顯示,受經濟持續增長、政府規劃、需求旺盛支撐等因素影響,2013年天津、青島、沈陽、西安等二線新興城市湧現出大量建築新地標,拉動環渤海、西北等區域樣本占比明顯提升調查顯示,2013年環渤海、長三角、西南、珠三角百城建築新地標樣本項目占比位列前四位,分別為29.6%、21.6%、15.3%和10.0%。其中環渤海、長三角、珠三角三大傳統經濟圈合計占比為61.2%,較去年縮小0.8個百分點。從各區域占比變化情況來看,環渤海、西北、東北區域新地標樣本項目占比較去年分別擴大5.3個、3.7個和0.9個百分點,而以上海、杭州、蘇州為代表的長三角地區由於城市人口密度較高、城市發展相對成熟、可繼續開發用地少等因素影響,地標樣本項目占全國比重有所下降。

  一線城市經濟增速有所放緩,而以天津、重慶、成都、武漢、青島為代表的1.5線和二線新興城市則由於保持高速經濟增長,推動瞭當地地標建築數量的增加。以天津為例,2012年天津GDP總量達12885億元,僅次於北上廣深一線城市,高居全國第五位,與廣州、深圳的經濟規模差距進一步縮小;同比增速達13.8%,遠高於一線城市和全國平均水平;第三產業占比升至47%。建築新地標與當地經濟發展水平具有明顯的相關性。天津、青島、沈陽、西安等新興城市受經濟結構發展升級、政府規劃等因素影響,湧現出大量新地標建築,帶動環渤海、西北、東北地區樣本占比提升。去年下半年以來土地市場回暖、中心城區推出的大量優質地塊成交,使得新地標項目逐漸回歸城市中心區,2013年百城建築地標樣本中心城區占比明顯擴大。

車貸款  新興城市投資地標力度加大

  地標建築能夠改善城市面貌、增強居民歸屬感,同時拉動城市GDP增長、增加土地財政收入,往往受到地方政府的鼓勵。

  西安、沈陽、大連等為代表的新興城市,在政府規劃引導和旺盛的房地產需求支撐下,開發企業普遍看好市場前景,建築新地標的開發投資力度進一步加大。以沈陽為例,2012年沈陽商品房銷售面積達2470萬平方米,位居全國第三位;房地產開發投資額為1943億元,位居全國第四位;這些數據都直觀地反映瞭沈陽旺盛的房地產需求和開發企業的投資熱情。2013年中國百城建築新地標樣本中,沈陽的環球金融中心、恒隆市府廣場、世茂環球中心等,西安綠地中心、中鐵西安中心等一批項目的湧現,是導致東北、西北區域樣本占比擴大的主要原因。在市場成交放量、銷售穩步提升、各方看好未來前景等因素的推動下,2013年開發企業推出的建築新地標在建築規模、建築高度等方面均有新突破。在建築高度方面,樣本平均高度上升至250米,同比增長11.6%,高度在300米以上、200-300米之間的樣本占比均大幅提升。在建築規模方面,樣本平均建築規模為80.4萬平方米,同比增長12.1%;建築規模在40萬平米以上的樣本項目占比達55.9%,占比達到近六年來最高。

  南方日報記者 蔣勁勁



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08524334468.shtml

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