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中國地產亂象疑雲69歲高管的429億項目估值神話
網上房地產公開數據披露，協和城一期2004年5月25日開盤至今9年時間，隻售出222套房源中的5套。
樂購鎮寧路店，該賣場已基本完成搬遷，門口貼著的通告表明，在樂購完全搬遷後，將在7月中旬對整棟大樓和商鋪進行大規模的整改。
張悅告訴《東地產》，項目估值高企一定程度上能夠增加上市公司的利潤。
上海協和城項目爛尾：開發商疑似借新債還舊債
上市之後再未開發全新項目、旗下近乎爛尾的項目估值超過公司市值11倍、香港上市房企中國地產為何疑雲重重？
5月31日，開張10年的樂購鎮寧店結束運營。原因是，業主方上海靜安協和房地產有限公司提出租金上漲，讓樂購無法承受。
《東地產》從上海市靜安區房地產交易中心獲得的關於協和城的土地狀況信息顯示，該土地的使用期限截止2043年5月30日，目前到該土地使用截至期限隻有30年左右的時間。
《東地產》註意到，一棟大樓內的三個電梯有兩個電梯處於靜止狀態，該棟樓大門處還缺瞭一扇門。
近日，《東地產》實地走訪該項目發現，項目售樓處大門緊鎖，小區內冷冷清清，隻有稀稀拉拉三兩位保潔員和保安的身影。
這樣一個近乎爛尾的項目，2012年估值高達428.8億港元，而中國地產整個公司目前的市值僅38.35億港元。該項目估值超過公司市值11倍。
《東地產》就此采訪瞭第三方估價師張悅，張悅認為428億港元的估值明顯偏高。
《東地產》試圖在滬上各大房地產研究機構查詢協和城銷售信息，相關分析師均回應："系統裡查不到該項目信息"。
此外，《東地產》在項目二期施工現場看到，北面地塊一部分商業項目已基本完工，而一路之隔的南面地塊卻並無動工跡象。
此外，《東地產財經周刊》(以下簡稱"《東地產》")瞭解到，中國地產自2007年上市以來，再未開發全新項目，收入以及利潤全部依賴上海協和城在內的上市初始資產提供。
公司高管平均年齡69.4歲
公開資料顯示，2007年，上市第一財年，中國地產便更換瞭協和城項目評估公司，2008年，項目估值204億港元。而到瞭2009年，中國地產再次更換瞭評估公司，協和城項目估值增至325億港元，到2012年，該項目估值一躍上升到428.8億港元。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/07432241738.shtml
值得註意的是，中國地產上市後曾兩次更換評估公司。
拿地超過20年，至今未完工；一期項目獲得銷售許可證9年以來僅售出222套住宅中的5套房源，而目前售樓處也停止瞭運營。
這樣一個近乎爛尾的項目，2012年估值高達428.8億港元，超過其開發商中國地產整個公司目前市值38.35億港元11倍。
協和城怪象之謎
就一期停售、商鋪空置、二期停工等疑問，《東地產》致電上海靜安協和房地產有限公司，發現公司電話為"空號"。
這一點在中國地產2012年年報也有所體現，其中顯示其物業租金收入1600萬港元，下跌23.2%。
而近期，公司屢次用協和城等項目作抵押貸款，疑似借新債還舊債。
中國地產2010年報顯示，協和城二期項目將於2011至2013年竣工。而2011年報的竣工時間則變成瞭2012至2014年，2012年年報則是2013至2015年，開發商一再拖延竣工時間。
至此，位於南京西路協和城一期商鋪幾乎全部陷入空置。
目前隻有樂購入口處的星巴克正常營業，永源路上協和城一期的沿街商鋪全部處於關閉狀態。
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一時間，充滿"傳奇色彩"的協和城項目重現報端，再次成為媒體關註的焦點。
《東地產》致電售樓處，售樓處電話始終處於無人接聽狀態。
內容來自sina新聞
中國地產2012年年報顯示，公司董事會及高級管理層平均年齡69.4歲。
協和城項目神秘面紗背後，中國地產也存在諸多亂象。
《東地產》查閱中國地產近幾年年報發現，屢屢攀升的項目估值也為公司帶來瞭可觀的賬面利潤。
2012年年報顯示，2012年，公司收入69.2億港元，而利潤卻有230億港元。
有分析認為："中國地產近年的純利數據便一直跟隨投資物業公允值的變動而大幅波動。在2009財年更換評估公司協和城項目大幅增值的次年，由於估值增長乏力，2010財年中國地產的純利應聲下跌53.4%，之後又在2011年繼續同比減少55.4%。"
中國地產的亂象不止於利用投資物業重估扮靚業績。
《東地產》就上述提及疑問多番電話采訪中國地產香港總部，並發送采訪函至公司相關部門，截至記者發稿，對方拒絕作出任何解釋。
與公司本身"老態龍鐘"相內湖二胎對應的是，公司的董事會及高級管理層也都是一群"老者"，平均年齡高達69.4歲，其中最高年齡為公司獨立非執行董事鄭燦焜82歲，而董事會主席WangShih Chang79歲，身為執行董事的徐禮昌也有73歲。
三位執行董事中，兩位為70歲以上老人，另外一位較為年輕的董事總經理汪世忠也有63歲。
這樣一批老者領導的公司，上市5年以來，一直"吃老本"，從未涉及過全新項目的開發。公司的賬目運轉一直依賴僅有的幾個項目。
《東地產》近日從靜安區房地產交易中心獲悉，5月份，中國地產獲得瞭興業銀行上海分行6.5億元人民幣貸款。
除瞭成功從興業銀行上海分行獲得借款外，上海靜安協和房地產有限公司還將華山飯店與協和城一期5層等用作抵押物，向民生銀行上海分行借貸3億元，期限為2013年3月21日至4月21日。
值得註意的是，公司今年有超過31億港元的銀行貸款將要到期。
而2012年公司年報顯示，2012年來自上海地區的物業銷售收入更隻有62.8萬元港幣。業內人士分析，在沒有收入的情況下，巨額的貸款隻能通過借新債來償還。
公開信息顯示，協和城一期目前處於在售狀態，均價11萬元/平方米。二期處於待售狀態，價格待定。
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