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法制晚報訊(記者 張媛) 房地產交易管理網數據顯示，限購一周以來，通州新建住宅成交量環比上一周驟降26%。業內人士分析，通州房價大幅度上漲的可能性明顯降低，同時，燕郊樓市也將受到很大程度的牽連。

數據顯示，普通住宅僅簽約328套，環比下降26%。截至8月24日，通州區本月新建商品房累計成交644套，相比6、7月單月成交1500套以上的成績單，接近腰斬。

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通州限購後，燕郊等地市場開始新一輪炒作，中原地產數據顯示，截至8月20日，燕郊年內新增供應住宅套數高達11516套，是通州市場商品房住宅供應量的14倍，是全北京2015年供應量的一半。

通州限購一周新盤成交驟降26% 燕郊樓市或受牽連

針對近期通州區樓市熱炒“北京市行政副中心”的概念，以及一些開發商惡意哄抬房價的行為，北京市決定，在通州區實施更嚴格的商品住房限購政策，提高區域購房門檻。8月14日晚間，北京市住建委與通州區政府聯合發佈限購政策，北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，能在通州購買1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。

新聞背景通州發佈史上最嚴厲限購政策

其次，在燕郊等區域買房的客戶大部分都是投資和剛需，這導致市場一旦出現觀望，很可能就出現需求銳減。最後，燕郊等區域的市場供應項目品質較低，除瞭低端自住外，大部分需求都是投資，目前燕郊的二手房價格與新房的差距非常大。一旦通州市場成交降溫，燕郊區域的價格可能會出現大幅度回落。

最近五周通州樓市成交一覽表

日期 二手房住宅 新建住宅 商住公寓

對於突如其來的限購政策，盡管不少開發商連夜開盤，搶灘最後的交易市場，但效果依然不盡如人意。在新盤受到強烈沖擊的同時，二手房市場也不容樂觀，據鏈傢網研究院統計，上周鏈傢在通州區的成交量較前一周下降52.2%，較6月第三周最高點下降瞭11.6個百分點。中原地產首席分析師張大偉預計，9月份通州二手房成交量可能僅在600套左右，相比7月份接近2000套的成交明顯下滑。

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張大偉認為，隨著通州限購的實行，燕郊或將成為下一個樓市重災區。首先，燕郊價格的上漲完全依賴對通州樓市的信心，從往年市場看，一旦北京的通州樓市出現觀望，燕郊市場就會“感冒”，如果通州市場“感冒”，燕郊基本就開始大規模促銷。

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內容來自sohu新聞

開發商連夜開盤搶占市場 業內預期房價再度大幅上漲可能性降低

文/記者 張媛

新聞延伸燕郊成交量或將受限制

通州作為一個未來集中釋放利好的區域，此前的價格上漲預期主要來源於利好刺激，限購來襲，房價再大幅上漲的可能性將明顯降低。

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新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150827/133423095423.shtml
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