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??據房價點評網數據顯示，2014年地產大鱷萬科以48.10億元的成交金額再度榮登榜首榜首。萬科在市場下行的大勢下仍能取得如此驕人的成績，主要得益於在售項目多、產品類型廣。單從普通住宅的成交情況來看，與去年成交金額相比，略有下降，然而商辦類物業為萬科提供瞭近20億銷售額，龍頭老大的轉型之路逐漸走穩。
??萬科傲視群雄銀盛泰成最大黑馬
??西海岸新區年成交過2萬套西進北上成為新趨勢
2014年企業成交金額排行榜
??市場：
??據房價點評網統計，青島市2014年共計成交新建商品住宅85284套，環比2013年下降24.97%，成交面積為863萬平方米，環比2013年下降24.75%；新建商品住宅成交均價下降3.14%，繼2008年之後首次出現下降。
??項目
??區域：
揭秘2014年青島樓市 房價連跌背後的市場真相
??12月成交套數達到10044套，環比11月上漲19.89%，成交面積超過107萬㎡，同樣為全年最高。樓市的翹尾讓市場為之振奮，也算為2014畫上一個圓滿的句號。
??新浪樂居訊（編輯王四新閆麗敏）回望過去的2014年樓市，可謂是跌宕起伏。一方面，青島樓市陷入第三次調整期，房價連跌7個月；另一方面，雙限松綁、降息等政策利好頻出，政府各種救市的動作為2014增添瞭不少“風雲變幻”之感。對於青島樓市來說，剛剛過去的2014年可謂是“峰回路轉”。從年初的慘淡開局，到年底的翹尾收官，樓市總算交出瞭一份差強人意的答卷。
??從全年各區域新房銷售情況來看，青島樓市的天秤已開始向近郊板塊傾土融雲林大埤土融斜，“西進北上”成為市民安傢置業的兩大主要方向。
2014年青島各區縣商品住宅成交統計
??值得註意的是，銀盛泰作為純粹的本土企業，在市場一度低迷之時，卻能一路領跑，實屬2014年青島房企中的黑馬。2014年青島銀盛泰憑借40.16萬平米成交面積，擊敗萬科成為商品住宅成交面積冠軍。2014年青島銀盛泰主要項目均在外圍，位於膠南的書香泮城、星海城和星河城成績不俗，未來隨著企業的擴張，在青島的銷售神話或將延續至濟南乃至全國。
??中海國際社區吸金25.58億登頂“三冠王”
??2014年項目成交金額排行榜的第二名是市南區的高端住宅項目華潤中心，成交金額20.94億元；斬獲季軍的則是嶗山的上實中心，成交金額16.18億元。另外，2014年青島市商品住宅成交金額過10億的有五個項目，除中海國際社區、華潤中心之外，青島東方影都、保利葉公館和綠城理想之城皆榜上有名。
??房企
??12月青島新房銷量超萬套難挽全年頹勢
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??2014年房地產的突然轉向並非來源於政策調整，而是來自市場的供求失衡。近年來房地產行業不斷擠泡沫，其投資投機性功能明顯下降。2015年這種功能將繼續衰退。房地產業高速增長時代已經過去，進入瞭基數大、增速低時期。
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2014年項目成交面積排行榜
2014年項目成交金額排行榜
從全年單項目成交來看，李滄區剛需大戶——中海國際社區奪得成交量、成交面積、成交金額三頂桂冠，成為名副其實的“三冠王”。具體來看，其成交量為2361套，成交面積為25.04萬㎡，成交金額為25.58億元，可謂是成績斐然。
??位列項目成交面積排行榜第二名的是位於黃島區的萬達維多利亞灣，成交面積為15.15萬㎡。排行榜第三名的是城陽區的卓越蔚藍群島，成交面積14.06萬㎡。前三名的項目都位於剛需聚集地，也足以說明目前的島城樓市的支撐力量仍然是以剛需為主。
??曾經的剛需熱地李滄區則以10595套的成交量和105萬㎡的成交面積位列各區市第三位。曾幾何時，李滄區是青島市場的絕對主力，現如今攀漲的房價超出部分剛需所能承受的心理范圍，因此成交量出現回穩也就不足為奇瞭。
2014年房地產市場月度供求走勢（圖片來自房價點評網）
內容來自sina新聞
2007~2014年青島年度商品住宅成交統計
??中海地產則借助旗下王牌項目中海國際社區之力，以38.04億元位列第二把交易。然而，對比2013年，中海的銷售業績明顯下滑，近兩年來中海所操作的項目項目數量和物業類別也都沒有明顯變化，這也側面反應瞭2014年房地產市場的疲軟之勢。
??保利地產同樣取得瞭38.04億元的好成績，與中海地產並列第二。這主要得益於保利今年開發項目囊括高端、改善和剛需各個群體，使之成為為數不多的業績相較去年明顯上漲的企業。
??萬達以東方影都重金打造配套，重塑區域規劃，維多利亞灣低價入市，引爆區域市場，最終以26.34億元的成交金額位居第三位。
2014年企業商品住宅成交面積排行榜
??縱觀全年新建商品住宅市場，分區域來看，由舊黃島及膠南市重新組合而成的西海岸新區以21624套的成交量高居各區榜首，同時也是青島各區市中唯一一個成交量過2萬套的區域，成交面積為203萬㎡，同樣高居榜首。
??展望2015
??房價上半年波動調整，下半年或隨成交量溫和回升
??2014年房價的連跌讓不少業內為2015年的青島樓市捏一把汗。有不少業內表示：2015年總體的市場政策將仍會以寬松為主，也不排除再次降息的可能。
??膠州市的實力也不可小覷，11884套的成交量讓其穩坐亞軍寶座，其成交面積也達到120萬㎡，位列青島各區市第二名。
??因此，2015年將是青島房地產市場的生產小年，隨著房企穩定去庫存，房地產市場或將在四季度回暖，房價也或將有止跌回升的可能。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/16095957779803481631851.shtml
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