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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/19172931449.shtml

  對於限貸的松綁，能有多大效果，還需要通過時間來檢驗。因為經過一段時間的打壓，有經濟實力當接盤俠的，差不多都對房地產目前的趨勢有瞭清醒認識。限貸松綁給接近窒息的房地產市場以喘息的機會，但還有多少投資客願意蹚渾水，不得而知。

  限購松綁以後各家銀行二胎房貸利率 放松限貸勢在必行

  新浪樂居訊（編輯 張喆）今日央行正式發文，放松首套房貸認定標準：認貸不認房，首套房貸利率重回7折。作為國慶節前的重磅炸彈，購房者紛紛說出瞭自己的看房，新浪樂居編輯在此特整理六款觀點，同君共享。

  不"喜歡" 放開限購更不"喜歡"放開貸款

  放松限貸對普通購房者是好事兒

內容來自sina新聞

  會給觀望者以動力 但絕非買房決定因素

央媽國慶送大禮:利率重返7折 購房者反映冰火兩重天

  影響不大民間二胎 民間二胎房貸利率任何問題免費諮詢 質疑"接盤俠" 還剩多少

  作為剛需購房者，放開限購與限貸對於我而言並沒有太大好處。一方面，剛需購房群本來可夠選擇的餘地就不多，一旦解除隻能增加買房競爭者，有錢的人，會拋棄大戶型房子，而購買小戶型產品轉做投資，因為畢竟現在沈陽市場以剛需為主。這樣我就選不到好的戶型。另一方面， 就是買剛需戶型的人多瞭自然水漲船高，價格也會上升。尤其，像我這樣的老沈陽人，隻認傳統市內五區，房價自然也會更高。

  投資客又將蠢蠢欲動

  取消限購對各地低迷的房地產市場而言，效果平淡，央行出手救市，放寬限貸，對於之前的二套房認定一刀切給出瞭更明確的規定，這對於剛需人群來說，無疑是個好消息。同時，也會刺激一批買房投資客，因為與人民幣貶值的速度相比，投資房地產還是比較靠譜的。

  利率打折瞭，對購房者而言絕對的有利，畢竟從口袋裡拿出的錢少瞭。但對於炒房者而言，這些限貸的錢根本算不瞭什麼，最終還是普通百姓承擔高額貸款。最終還是要回到供求上，放松限貸的政策也是能看出政府去庫存的決心，所以接下來能在開發規劃上放些心思是關鍵。

  我認為放松限貸會有一定影響，因為畢竟能少花錢，對像我這種本就打算買房的購房群體，絕對是福音。對手頭裡有錢的，想買房投資的，也是利好消息，但絕對不會是買房最終決定因素。所以對房地產市場已經飽和的城市，影響有限。個人認為，政策的推出主要是來自目前經濟下行的壓力。

  早就有預感，因為前陣子就一直吵這個事情。可以說，限購松綁瞭，放松限貸勢在必。目前實行"認貸不認房"是最佳選擇。首先有利於控制金融風險，首次貸款給予利率優惠，隻有還清後才能再貸，享受基準利率。其次操作性強，目前貸款情況已實現全國聯網。再次通過鼓勵有能力的人全款買房，抑制利用貨款杠杠炒房，可以有效的保穩定促增長。
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