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??中國股市最近大漲反映出一種沒
美媒中國樓市在降息後仍低迷 刺激效果不明顯
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40％）對中國消費者以及把石油作為生產投入的生產者而言將起到提振作用。
244％。
??2008年政府取消瞭對信用和貸款的所有限制，以期大幅拉動財政支出——這主要是通過地方政府實現的。類似地，在2012年，政府除下調利率和存準率外，還出臺瞭財政刺激政策。
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但是，如果財政刺激的目的是讓國有企業和地方政府利用銀行信貸和發行地方政府債來開展更多的商業可行性存疑的項目，那財政刺激將幾乎隻會助長信貸泡沫和產
場——它是中國經濟的關鍵所在——惡化的局面。最近的政策刺激可能會延緩住房價格和成交量的下降，或許甚至會在近期提振與建築業有關的活動。但是，它將無
內容來自sina新聞
?美國《福佈斯》雙周刊網站12月2日報道，上周，也就是降息之後的一周，全國首套房成交的套數和平米數都比前一周增加瞭6％。相比之下，在9月30日之
??註意，2014年下調利率和存準率的做法與前兩次的做法有所不同。中國人民銀行下調瞭存款基準利率，但同時調高瞭存款利率浮動區間上限——這樣一來，實際的存款利率維持不變。而在2008年和2012年，實際存款利率下降瞭。
後的那一周（也就是中國政府宣佈房貸政策放寬後的那一周），首套房成交的套數和平米數與前一周相比分別增加瞭100％和105％。上周，二手房成交的套數
?當局可以而且將要作出更多努力來刺激經濟，手段包括進一步降息、降低存準率以及其他加大信貸投放的措施。央行甚至可能會在2015年出臺財政刺激政策。
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能過剩狀況。隻有財政刺激措施直接針對消費者以及保障房、並且或直接或間接得到中央政府的資助，經濟減速或許才能停止。油價大跌（自6月以來下降瞭
??外媒稱，中國央行，即中國人民銀行在11月21日調低瞭利率。此舉被普遍視為刺激增長之舉。但是截至目前，對中國樓市的跟蹤表明，本次降息的效果比此前政策改革的效果弱得多。
?比較過2014年、2012年和2009年的幾次擴張性貨幣政策（包括基準利率下調以及存準率下調）以及央行在2008年和2012年嘗試的其他市場活
法扭轉房地產市場——包括二手房市場和首套房市場——走弱的趨勢。房地產市場走弱的原因包括供應（主要是豪宅供應）與需求（對廉價的保障房的需求）不匹
配，老齡化社會導致首次購房者數量減少，以及中國企業過度使用杠二胎房屋設定準備資料桿。樓市的過度供應局面需要逐步扭轉，而這需要對房價進行比2014年力度更大的糾正。
??貸款利率也是同樣。央行象征性下調瞭貸款基準利率，但是任何想要降低貸款利率的銀行此前就在這麼做瞭，因為貸款基準利率的下限不是硬性規定。在2008年和2012年，實際貸款利率的下限與基本貸款利率一道下調瞭。
有根據的樂觀情緒。投資者錯誤地以為，本次基準利率下調以及今後的比率下調（包括存款準備金率下調），還有其他的擴張性開放市場和回購的舉動將扭轉住房市
和平米數與前一周相比分別減少瞭1.4％和增加瞭2.2％，而在9月30日之後的那一周裡，二手房成交的套數和平米數與前一周相比分別增加瞭238％和
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08365947881220766745873.shtml
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