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??土融高雄大社土融如你所知,2005年以來的中國樓市,投資投機占比很大。實行限購政策以來,這些資金大都被封堵在樓市之外。10月以來樓市雖有回升,但現在還沒有跡象證明,在取消限購的城市,那些投資資金又全面進場瞭。我此前多有強調,投資購房是推動房價上漲的一個重要因素,而目前房價尚能保持基本穩定,與這部分投資動力還在猶豫觀望有關。

??有朋友會繼續追問,那麼,樓市的那些投資資金去瞭哪裡?老實說,我不知道。這需要進行樣本數量足夠的實地調查。也許它們的很小一部分去移民瞭,很小很小一部分買古董字畫瞭,很小很小一部分進瞭股市,但大部分,或者沉淀在樓市裡,或者暫時買瞭理財產品,或者握在手裡沒動。



??我使勁想瞭想,抱歉,沒找到它們存在正相關或負相關的邏輯。你既不能說,樓市火瞭,股市就下跌,因為資金都流到樓市瞭;你也不能說,樓市調整,股市就會大漲,因為資金都流到股市裡瞭。沒有找到印證此說的證據鏈。

??早年投資買房的朋友,應已獲得至少2-3倍的收益。理論上說,這些朋友僅僅是將房產投資盈利,轉投到股市,數額就相當可觀。北京上海一套房子,動輒五六百萬甚至上千萬,持有多套房的人,賣一套投到股市,並非不可能。

??原標題:股市與樓市

??好在資本市場的人們,大都是理性的經濟人。賣房炒股,或以房抵押貸款曲折進入股市,畢竟是極少數。不過,繞瞭這麼遠,樓市與股市究竟有啥關系?

??好瞭,一句話說清楚:2014年下半年的這一波股市大漲,可能會有部分樓市資金流入,但後者絕不會是支撐牛市的主力。你總不能說,理財資金裡相當一部分原本是要進樓市的,現在轉身跑入股市,而把這股資金算成是樓市的吧?

??如此宏大的題目,可以寫篇博士論文瞭。我這輩子可能沒資格寫博士論文瞭,選擇這麼個題目,顯然是應景。

??建融台南後壁建融今年下半年股市突然發力,最近半年上證指數從2100漲到3000點,漲幅超過40%。多位朋友問:這與樓市有沒有關系,是不是樓市的龐大資金流到股市去瞭?

??這幾天確也聽聞所謂賣房炒股的消息。2006-2007年股市暴漲時,也曾有這樣的事例。雖然可能有人借此賺瞭兩套房回來,但更大的可能是把房子賠進去瞭。人們口耳相傳的往往是那些一夜暴富的故事,而折戟沉沙的悲慘事例,卻被風吹散在歷史的天空。正如同,20年時間,阿裡從一傢小微企業成長為世界知名的互聯網公司,馬雲的首富光環閃耀四方,但你可知道,每年有數以萬計的小微企業痛苦夭折,無人知曉。



??譬如,2006年下半年至2007年上半年,A股連續上漲,並創造瞭至今高不可攀的上證指數6124點。而2006-2007年,也是成交量和房價快速增長的時期。2008年,股市連創新低,一年內居然有12次跌幅超過5%,而當年的樓市也是房地產市場化以來第一次進行像樣的調整。然後,2009年樓市量價齊升,股市一蹶不振。2011年,股市樓市都很弱。2012年樓市再發威,股市也還是趴著不肯起來。

??這個問題初看起來,頗有吸引力。2014年房地產市場總體上是一個調整的態勢,雖然下半年二三線城市限購普遍取消,限貸也放松瞭,10月以來的成交有所增長,但目前尚無法斷定,樓市反彈的格局已經確立。

??在我個人看來,股市投資者與樓市者,有著迥乎不同的風險偏好。大體上說,股市投資者的風險承受度要高於樓市投資者。雖然股市的上漲氛圍,會讓市場參與者抬升其風險測度值,但這兩種不同的主體不太可能因為股市與樓市的盛或衰,而形成資金對流效應。

內容來自sina新聞

??它們還會繼續投資買房麼?如果買房,2014年底和2015年初,是較好的時機。現在來看,2015年6月以後樓市進入復蘇軌道的可能較大。但正如前面提到的,現在還沒有看到投資購房資金大舉進入限購解除城市的現象。

??理性的投資者很清楚,最好的房地產投資時代已然過去,假如現在再投資買房,就必須做好快進快出的準備。而2016年的樓市誰也無法準確預測。此時投資買房,其風險水平幾乎已經抬到接近上升期的股市那個標線瞭,而退出門檻卻要明顯高於後者。


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現在買房被指危險 買瞭就面臨下跌的風險

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/11285948649165004521593.shtml
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