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??珠江時報訊（記者/楊漢坤）今後禪城新建商品房預售時，要在公示欄上公示車位（庫）預售價格，擺放施工圖，配建的垃圾房、公廁、配電房等不利於居住環境的設施尤其要醒目提示並張貼告示，這是記者昨日從禪城區國土城建和水務局獲悉的。該局近日下發通知，進一步規范新建商品房開發項目銷售現場信息公示行為。
??記者還留意到，通知要求房地產開發企業應定期將銷售現場商品房銷售信息公示情況進行拍照取證，必要時聘請律師見證。取證、見證資料須妥善歸檔保管。
??通知還要求，房地產開發企業要在銷售現場商品房銷售信息公示欄的旁邊擺放擬銷售商品房的施工圖，包含但不限於平面、立面、剖面等建築施工圖紙，供有需要的購房人查閱。銷售現場的沙盤模型應真實且完整地反映商品房開發項目的情況，對規劃用地范圍線內配建的垃圾房、公廁、配電房等不利於居住環境的設施尤其要醒目提示；對已銷售完畢的房大直房屋貸款屋模型不得撤除，也不得用透明或虛擬化的房屋模型代替。
內容來自sina新聞
??根據通知要求，為減少或避免房屋交付使用若幹年後因調整物業管理費而產生糾紛，房地產開發企業應在銷售現場公示欄上公示“物業服務費的升降屬於市場調節行為，並非一定終身制，物業服務企業有權依合同約定在後期管理中隨行就市對價格進行調整”等類似信息，以便購房者預知物業服務費升降屬於正常市場行為的現實情況。
??對於業主廣泛關註的停車位及車庫問題，通知要求，房地產開發企業在申報商品住房預售許可時，須在銷售方案中明確標明每個車位（庫）的預期銷售價格，並在銷售現場的商品房銷售信息公示欄上進行公示。房屋竣工及確權後，現售這些車位（庫）時，其實際銷售價格應不超過上述承諾的預期銷售價格。
??據禪城區國土城建和水務局相關負責人介紹，近年來，禪城新建商品房開發項目的銷售（含預售和現售）行為總體上較為規范，不過，由於銷售過程中信息不對稱，以及購房人法律意識的增強，仍有部分購房人與開發企業在房屋交付使用時發生矛盾和糾紛，甚至是群體性信訪投訴，對開發或經紀企業的信譽和經濟利益帶來不利影響。
??通知明確，房地產開發企業應在銷售現場商品房銷售信息公示欄的規劃總平面圖紙上以紅色筆圈點出垃圾房、公廁、配電房、工廠煙囪等不利於居住環境的設施，並在旁邊張貼這些不利因素的特別告示，購房人在簽訂購買意向書前銷售人員要予以提示。
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??禪城區國土城建和水務局相關負責人表示，該局將不定期對銷售現場商品房銷售信息公示制度的執行情況進行檢查，對存在違規行為的，除責令限期整改外，將作為誠信不良行為記入企業信用檔案，並在網上予以公示；對拒不整改或屢次重犯的，將依照相關規定，暫停該開發項目商品房網上簽約。
??日前，為避免類似問題再次發生，結合禪城區實際，禪城國土城建和水務局根據相關法律法規，向全區房地產企業、經紀企業下發瞭進一步加強和規范房地產市場新建商品房開發項目銷售信息公示行為的通知。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08505952595873824558840.shtml
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