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  21世紀經濟報道記者綜合業內人士和第三方機構提供的數據發現,最近3年以來,杭州各個板塊的房價均處於明升暗降狀態。比如城東九堡板塊,綠城江景項目,2010年售價達到3.3萬元/平方米,現在宋都一個江景項目隻能賣到2.6萬元/平方米。同一個板塊,悅麒美譽,2009年第一次開盤1.9萬元,兩個月後2.1萬元,去年一度賣1.3萬元/平方米,現在售價在1.5萬元/平方米左右。2009年,九保板塊非沿江樓盤毛坯賣到1.8萬元-2萬元/平方米,現在在售樓盤隻有1.5萬元-1.6萬元/平方米。

  再以西溪板塊為例,和傢園項目於2010年11月推出鼎園,均價28000元/平方米(精裝修);2011年1月,推出望山組團,均價25000元;2012年10月,推出望山90,均價19000元(毛坯);2013年4月,推出禦園9號樓,均價20000元(毛坯);2014年2月,在售禦園,折後起價18300元(毛坯)。這個項目賣3年,跌瞭3年。

  近兩年,外來大鱷持續進入,杭州地價愈炒愈高。"2010年以後進入的大鱷,沒有一傢不是慘敗的,例如雅戈爾,拿瞭5塊地,但這傢房企操作手法落後,項目制並不能實現資源有效對接。"杭州業內人士認為,房企落後的管控模式直接導致成本失控。

杭州樓市被指已陰跌3年 武漢等城市短期或跟風降價

  多名本土房企人士認為,杭州樓市幾個板塊的價格調整是勢在必行。尤其是餘杭板塊土地供應量加大,過度開發以後,城區內的市場受到積壓。杭州的郊區充斥著其他三四線城市的開發模式,最主要問題還是城市的經營模式失誤所致。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/07582624929.shtml