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  截至10月底,北京年內供應的期房住宅套數總量僅43337套,較去年同期的54202套下滑瞭逾20%。同時,這一數字也創下瞭近5年來,北京期房住宅供應量的新低。

  雖然今年北京的土地市場異常火熱,大批土地高價成交,但由於前2年土地供應的缺口較大,今年北京入市的住宅數量出現大幅下滑。

北京年內住宅供應量創5年新低 均價同比增逾五成

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08522492630.shtml



  不過,隨著今年北京土地供應,尤其是自住型土地供應的增加,預計2014年北京的期房住宅供應將出現明顯的上漲,據悉,在2013年北京土地供應總量中,住宅類土地供應首次超過5成。截至目前,北京年內住宅類土地供應的建築面積超過瞭873萬平方米,再加上已經掛出的19宗住宅用地(合計規劃建築面積高達330萬平方米),今年北京住宅類土地供應有望超過1200萬平方米,僅低於2010年的土地供應高峰。

  因此,業內人士則普遍認為,北京住宅供需關系緊張的局面將在2014年明顯緩解。

  同時,北京上周成交5宗含自住型商品房地塊,使得目前大約已有1.37萬套此類房源的供應,預計年底前完成2萬套自住型商品房的供應目標將順利達成。而隨著明年2萬套自住型商品房的入市,以及其他可能出臺的長效機制,或可抑制房價的上漲幅度。

  此外,根據中原地產統計的數據,雖然推出瞭數宗自住型商品房地塊,但北京年內成交的50宗住宅類地塊,樓面均價仍達到瞭9774元/平方米,創下歷史新高,並較去年的樓面均價6484元/平方米增長瞭50%以上。

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  而由於供應的減少,目前北京住宅的庫存量也已經跌至56411套,並持續低位徘徊。對此,中原地產市場研究部總監張大偉表示,"今年期房住宅供應減少的原因主要是2011年和2012年的住宅類土地供應不足;同時,被嚴格執行的限價政策,使得開發商推盤意願減弱,也是出現供應減少的重要原因;此外,住宅供應的不足也造成瞭房價的持續上漲。由於2012年土地供應缺口的存在,年內期房住宅供應增加的可能性不大,新房庫存量在年底有可能繼續下探。"

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