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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/09082789545.shtml

  6月21日和22日，恒大在合肥和平頂山開盤兩個項目，其中合肥恒大中央廣場開盤住宅銷售13.4億，商鋪12.2億，總共25.6億元，創造瞭全國樓市今年開盤銷售紀錄。而在平頂山的項目，開盤首日銷售達6.1億元，創造瞭今年三線城市開盤銷售紀錄，顯示出全國房價呈現企穩回暖趨勢。

  但與此同時，部分房企業績也在大幅下滑。已經發佈前5個月銷售數據的35傢房地產公司中，銷售額同比2013年同期下調的達到瞭20傢。部分房企在市場調整中面臨困境。今年3月份以來，寧波興潤置業、南京盈嘉地產、海寧立德房產、南京福地房產、南京亞細亞置業、青島君利豪、惠州光耀集團等十餘個企業均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產。

樓市馬太效應顯現 萬科恒大等大房企銷售提升

  大房企銷售提升開發商的分化開始越來越明顯，在已經公佈銷售業績的上市公司房企中，萬科、恒大、保利等一批大型房企銷售大幅提升，而一些中小型房土地貸款台中沙鹿土地貸款土建融台北萬華土建融企則是縮水嚴重。

  恒大集團副總裁何妙玲表示，市場在回暖但更加理性，企業分化、市場分化是必然的。合肥恒大中央廣場項目是二線城市的項目，排隊認購的客戶遠超推貨量。這說明無論什麼時候，滿足剛需、高性價比的產品，都會得到市場的認可；產品品質好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會得到購房者的追捧。

  情形類似的還有萬科、保利等一些房企的項目。根據統計，與去年同期相比，今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3%，保利地產同比增幅也由負轉正，金額同比從4月的下降12%變為上漲10%，銷售回暖的跡象相當明顯。

內容來自sina新聞

  從銷售較好的幾傢大型地產公司來看，各傢都在試圖轉型，尋找更好的產品類型和管理模式。保利地產2014年將加速在養老地產領域的佈局，2015至2020為全面發展階段。萬科總裁鬱亮近期表示，萬科正在積極謀求轉型，將在傳統業務上，逐漸向更安全、效率更高的輕資產模式轉型。中海地產將多年堅持的區域化制度，改為大部制縱向一體化管理，使之適應與中建系整合後的新架構。

  從房價來看，整體房價也不可能出現崩盤。瑞銀6月發佈報告稱，中國房價不會出現崩盤。有兩個關鍵因素決定瞭這一趨勢：房貸違約風險整體上可控，購房者不太可能被迫出售住房；第二，政府仍有能力和意願應對房地產下行，決策層已經開始增加基礎設施投資、加快保障房建設，政府還可以放松一二線城市的限購政策，放松對房地產行業的信貸、降低首付比例，以及放松三四線城市的戶籍制度，從而支持當地住房需求。
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