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??今年的二手樓市將受幾個不定因素影響，其中以“穗六條”最為重要，全年的走勢分兩種情況看：一是若“穗6條”在全年都不放松，則信貸放松及降息手段可以促使今年第一季度二手市場成交，延續去年第四季度的態勢繼續放量，但準客戶的消耗速度必然高於重新儲備速度，第二季度之後將步入短期調整，二手樓價仍會下調。

??二是若“穗6條”在今年某個時候放松，則放松前的表現類似上一種情況，放松後因入市客戶增多及信貸政策的配合，二手市場特別是郊區板塊被真正激活，原10區月均登記量有望回到5800宗/月的水平，二手樓價也會一改去年窄幅振蕩態勢，進入單邊上行通道。

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??二手樓市將逐步回暖

??預計今年一銀行2胎任何問題免費諮詢手樓市的供應量維持在高位，加上舊有的高庫存，使得開發商依然以平價走量為主，一手住宅的成交量溫和上漲，價格也基本保持平穩。

??部分區域一二手價格倒掛現象依然持續，二手客戶被分流，再加上不動產統一登記工作的啟動及房地產投資屬性的減弱，預計今年一季度二手成交量回暖態勢不明顯，價格也會平穩。隨著一手房庫存壓力減少，改善需求釋放，首置需求居高不下，二手房市場將重新恢復活躍。總體而言，今年二手樓市會逐步回暖，成交量將穩步回升，而價格則將溫和窄幅回升。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/15455961760025004524449.shtml

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