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內容來自sina新聞

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  記者陳勇

  7月19日央行宣佈,自2013年7月20日起全面放開貸款利率管制,取消金融機構貸款利率7折下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。此次取消貸款利率下限的同時,房貸利率並未放松。

  業內人士普遍認為,此舉短期內對樓市影響有限,但長期對差別化房貸影響較大。房貸利率的市場化,一方面會因利率市場化上調而增加購房者的按揭成本,一方面不排除個別銀行因競爭而推出新的金融產品,使得七折利率重現樓市。

  開發貸



  品牌房企融資將更容易,優勝劣汰加劇

  在7月7日舉行的第二屆"中國中部金融中心論壇"上,交通銀行首席經濟學傢連平接受本報記者采訪時表示,"融資成本在下半年有所下降"。彼時,國務院剛剛發佈《金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》(簡稱"金十條"),以十大措施盤活存量資金。連平指出,此項政策重在支持實體經濟,但同樣有一部分資金流入樓市。

  時隔半個月,央行宣佈全面放開貸款利率管制。"放開貸款利率管制對開發企業來說,融資的范圍空間更大,平臺更廣,有利於降低融資成本。"湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高認為,從理論上說,房企和金融機構可以就貸款利率進行協商,信譽比較好的企業可以爭取到更優惠的貸款利率。

  事實上,目前銀行仍處於優勢一方,企業如果需要拿到貸款,利率通常都要上浮。未來在銀行開發貸方面,一部分貸款體量比較大的品牌房企可能會有更多的議價話語權,有助於降低其融資成本,但小開發商或許很難享受到這樣的優惠。換句話說,放開利率管制並不意味著所有開發商都將受惠,反而有可能加劇行業內的優勝劣汰。

  個人房貸



  七折利率或重現市場,但短期難有變化

  對於央行此次規定個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整,業內人士認為,這顯示瞭中央繼續通過差別化住房信貸政策調控房地產市場,抑制房價漲幅的政策走向沒有改變。

  "雖然目前規定個人住房貸款利率下限為基準利率的0.7倍,且中央提出要積極滿足首套房貸款要求。"郡原美村營銷總監劉小婭告訴記者,但在實際操作中,房貸"7折優惠"基本不存在,8.5折也較少,今年以來項目出售房源首套房貸款利率普遍為基準利率。

  農行湖南省分行營業部個貸中心經理李敏嘉也向記者證實,目前四大國有銀行首套房貸基本都是民間二胎設定利率多少免費諮詢試算執行基準利率,二套房貸上浮10%。李敏嘉坦言,個人房貸暫時不會有打折的政策,但是不排除銀行會根據市場變化而調整個人房貸利率。

  多位樓盤營銷負責人認為,由於放開瞭貸款利率下限,由於銀行業的貸款業務競爭,不排除有銀行針對住房貸款進行新的產品組合,使得7折利率再現市場。什麼樣的貸款人才能享受低折扣的利率呢?"銀行會綜合考慮開發商的信譽、貸款人的信用以及貸款人的傢庭資產結構。"一位銀行人士說。不過,也有業內人士認為,七折利率主要由銀行的內部關系決定,易造成新的權力尋租現象,建議出臺配套法規加以約束。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09063374525.shtml

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