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二順位房貸流程房價暴跌已開始爆發最危險信號 銀行正做最壞打算
多年來，中國房價一直牽動著人民的心，但連地產大佬王石也認為2014年樓市"非常不妙"，這可能才是真正對樓市來講，是最危險的信號！使得一些地方政府，比如武漢、鄭州、長沙、合肥等，也開始逐步放開所謂的限購來救市！
眾銀行判斷房價將下跌，正做最壞打算
中國面臨經濟減速、產能過剩、地方債務、貨幣泛濫等五方面風險。在房價上漲原因不明的情況下，金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備。地方政府債務總量上看不是問題，但局部問題較突出。縱觀世界經濟發展史，很少有國傢的房地產市場可以連續十多年持續上漲而不調整的。如今已有太多的跡象顯示，我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲，我國房地產市場存在強烈的調整需求。而當前維系房地產市場資金鏈條的是金融市場的"剛性兌付"潛規則。一旦剛性兌付被打破，風險投資被充分引入，影子銀行融資被規范，房地產市場的資金鏈條就會斷裂。
九成城市樓市成交量下跌，部分城市"腰斬"
某機構統計數據顯示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。和北京情況類似，根據中指院對1月份包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現，超過九成城市樓市成交量環比下跌。中指院分析認為，總體而言，2014年1月受春節影響，大多數城市成交量較上月出現明顯回落。在價格上，則呈現出一二線城市穩中有漲，三四線城市穩中微降的趨勢。另外，有新聞指出，三四線城市房地產市場冷熱不均，整體而言，未來兩三年供給過剩將是最大的問題。從2013年開始，不少大型開發商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。有分析認為，房地產投資資金的撤出將加劇這種風險，不僅會導致房價出現下跌，也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。這種局面不僅在鄂爾多斯和溫州曾出現過，且與近期香港樓市降價的邏輯如出一轍。
樓市疲軟，眾多樓盤交付越來越難
另外，近兩年來，眾多樓盤交付越來越難，已經成為房地產行業的一個突出問題，嚴重者甚至引發業主與開發商之間尖銳的對峙，相對應的"維權"聲此起彼伏。現在房子越來越難交付，一個重要的原因是整體樓市的疲軟。在房價單邊上揚的時代，很多業主都急切希望能早點拿到房子，除瞭自住外，一個重要的原因是當時拿到房子就意味著財富的增值，越早拿到房子，就越早能將增值的財富變現。因此，當時收房時，即便房子有點小問題、小瑕疵，業主與開發商之間也很容易達成共識，業主拒收房子的現象很少。而隨著房價的下滑，房子的增值溢價空間已越來越小。更有甚者，開發商後期售賣的房價，已經比前一期，或前幾期的房價都低瞭。這讓業主越發註重房子的品質。有些心裡感覺不平衡的業主，甚至借此"小題大做"。這說明，房地產商的好日子差不多走到頭瞭！
但中國地大，對於中國的房地產業來講，不可能全面暴跌，東邊暴漲西邊暴跌這種情況，要目前的中國，肯定會存在，比如特別熱門的大城市，可能還會微漲，但對於大部分城市而言，暴跌已在悄然進行！花無百日紅，世界上的任何事物，都不可能長生不老，中國房價不可能一民間二胎借款利率年息利率多少免費諮詢試算直向上漲，暴跌指日可待！
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08583929717.shtml
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