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  乘著世界杯激情的航帆，在這個夏天，COCO蜜城再為業主開啟幸福之旅。目前，項目熱推69㎡兩居和83㎡三居，還在世界杯期間推出"5000元享96折"和老帶新優惠政策，凡成交後就有千元購物卡、購房折扣、免物業費等大禮相送。趕快將你的微拍傢庭才藝秀上傳藍光COCO蜜城官方微信吧，讓我們一起見證您的幸福！

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  藍光地產<歡樂傢庭節>活動旨在為廣大藍光業主提供一個展示傢庭歡樂與幸福的舞臺，在這裡，您可以與孩子一起秀出才藝和特長，並可以與全國藍光的業主朋友一起，展示自己傢庭精彩的一面！經工作人員介紹，本次活動規則如下：從即日起至6月22日12:00之前，所有COCO蜜城業主均可以傢庭為單位參加微信朋友圈才藝視頻評比活動，其中孩子年齡限定在3-15歲之間，父母必須全程陪同。您隻需將拍攝的傢庭成員才藝微視頻分享到朋友圈集"贊"，在分享的同時添加文字介紹，其中包含"藍光"二字，例如"愛在藍光-王曉明傢庭"。在截止時間之前，每個參賽的傢庭盡可能集更多的贊，並將所集齊的"贊"截圖發送至青島藍光COCO蜜城官方微信。接下來，工作人員將選取集"贊"數量最多的兩組傢庭為代表，前往成都藍光集團總部參加全國藍光歡樂傢庭節才藝大比拼，最終勝出者，將獲得"廣州長隆3日遊"！

  2014年5月份，COCO蜜城舉辦的首次藍客會"夢幻成都行"活動在島城引起瞭強烈的凡響，二十餘位青島藍光業主在CO CO蜜城的贊助下，免費暢遊瞭醉美成都，並親身感受到四川藍光集團的巨大魅力，給予藍光集團一致好評。懷著感恩的心情，COCO蜜城再為業主開啟幸福之旅，從即日起至6月22日，全國藍光項目統一開啟"歡樂傢庭節"評選活動，邀請廣大業主共享歡樂！

  幸福就要大膽秀出來，你也不例外！日常低調、上鏡帥酷的爸比們，快來展示你的強壯體魄、或者你的紳士風流！玩得瞭時尚、搞得定職場；出得瞭廳堂，下得瞭廚房的新時代辣媽們，快來秀出你的迷人魅力、風姿綽約！可愛到爆的萌娃們，別吝嗇你的可愛笑臉，讓陽光小酒窩和糯糯小米牙都出來曬曬太陽吧！

內容來自sina新聞

  【摘要】2014年5月，COCO蜜城首次藍客會"夢幻成都會"活動在島城引起強烈凡響，博得業主們一致好評。為將幸福延續，COCO蜜城即日起隆重開啟<歡樂傢庭節>傢庭才藝比賽，隻要您在微信朋友圈曬出傢人的才藝視頻，就有機會前往成都參加藍光全國總決賽，並有機會獲得"廣州長隆3日遊"！

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黃陂401個低電壓臺區 今年底前完成改造

  武漢供電公司有關負責人表示，401個項目改造完成後，重點鄉鎮有王傢河、李集、六指和姚集等，將惠及4萬餘戶。屆時，黃陂地區農網低電壓問題將得到基本解決。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07424373819.shtml

  本報訊(記者王南投草屯建地貸款志新 實習生張嘉辰 趙強 通訊員王欣)日前，黃陂區政府與18個鄉鎮場簽訂2014年農村電網改造工程責任狀，承諾今年12月底前完成低電壓臺區的改造項目。

  據瞭解，黃陂區今年共有401個低電壓改造項目，資金將達到1.2億元，資金規模占全市低電壓改造資金的一半，涉及全區所有鄉鎮。由於時間緊、任務重，供電部門與區政府建立協調機制，為即將實施的農網改造和低電壓綜合治理"保駕護航"。目前，該區正在執行第一批改造資金為4466.44萬元，改造低電壓臺區122個，現已完工56個臺區，剩餘改造工程預計今年9月全面完成。第二批農網改造資金為7377.76萬元，改造臺區數達279個，今年9月開工。

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  在全國多地佈局的一傢房地產集團負責人告訴《中國經濟周刊》，其實房企之所以看好後市，主要有三方面因素：一是未來城鎮化背景下地產仍大有可為；二是中國一二線城市住房仍存較大缺口；三是在地方債壓力下，很多開發商預計現行開發模式短期內難以根本轉變。

  不怕死的董事長

  今年以來，房企造地王的勢頭似乎不可遏制。除瞭北京之外，在上海、杭州等地，地王大戰此起彼伏，地價屢創新高(詳見本刊今年第33期封面報道《2013中國地王圖》)。

  這依然沒能擋住開發商們的熱情。當日共有融創、和裕地產、中海地產、懋源地產、住總和首開聯合體等8傢房企為此而來，競拍沒多久，融創的報價就觸到瞭北 京市國土局設置的21億元的最高價格上限。隨後，轉入現場競報異地建設醫院面積環節，在鏖戰近60輪後，最終由融創以21億元的總價、配建27.8萬平方 米醫院面積競得。

  同時該地塊采用瞭"限地價，競異地建設醫院面積"的掛牌交易方式，即對出讓地塊設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。

  融創相關負責人則對《中國經濟周刊》表示，融創一向以高端精品戰略著稱，旗下豪宅多為城市標桿和全國標桿，此次拿下農展館地塊，與融創高端精品發展戰略相吻合，該地塊必將被打造為國際頂級豪宅。

結婚貸款融創董事長回應奪地王骨子裡厭惡風險 不怕死

  全國單價新地王誕生，最後的狂歡還是新開始？

內容來自sina新聞

  需異地配建27.8萬平方米醫院

  《中國經濟周刊》 記者 劉德炳 |北京報道

  在房價高企到令很多人望房興嘆的局面下，眼下的地王大戲究竟是結束前的瘋狂還是瘋狂的開始？不過，毫無疑問，對於開發商、對於地方政府、甚至對於中國經濟而言，這是一場史無前例的大賭。最終的結局將由誰來埋單？似乎沒有人願意知道。

  盡管有些超出業界預料，但是融創地產相關負責人表示，該地塊逾7萬元的樓面地價仍在公司預期之內，因為地理位置十分優越，同時，未來地塊將開發為融創標桿產品，預計售價可能在15萬元/平方米左右。

  全國單價最高的新地王誕生瞭。9月4日，融創中國控股有限公司(1918.HK，下稱"融創")以7.3萬元/平方米的價格奪得瞭北京農展館地塊，這一 單價不僅是今年北京乃至全國最高，更是2004年土地出讓制度改革以來的最高單價地王，也是最近20年來成交單價最高的一宗地。

  根據地塊出讓公告計算，異地建設醫院需按照每平方米8000元的標準建設，即醫院建設成本總價22.24億元，再加上之前叫價的21億元，總地價應為43.24億元。按照地塊5.9萬平方米的規劃面積計算，實際樓面單價高達7.3萬元/平方米。

  提起融創，就不得不提起地產界一位頗具傳奇色彩的風雲人物--融創董事長孫宏斌。

  今年8月，該地塊再次推出，不過起始競拍價被北京市國土局降到瞭18億元。對此，有製造業成本會計二胎年息借貸增貸轉貸關負責人表示，為貫徹中央關於房地產調控的要求，穩定市場預期，該地塊出讓采取瞭一系列的平抑地價措施，包括降價出售。

  早在2002年前後，其時孫宏斌創立的順馳地產風頭正勁，在全國地王大戰中高歌猛進，搶奪多個地王。2004年孫宏斌一度喊出超過行業銷售第一萬科的口號。然而由於瘋狂擴張，適逢中央嚴厲調控，順馳拖欠土地費達到數十億元之巨，失血十分嚴重，最終被迫轉手。

  隨後幾年孫宏斌雖然在地產界有些黯淡，但一直在悄悄積蓄力量，將旗下的融創做大，徐圖東山再起。

  2008年下半年，受金融危機波及，中國房地產市場也遭遇調整。不過，就在2008年12月9日，孫宏斌以20.1億元拍下北京海淀西北旺項目，該項目樓面地價高達每平方米7000元，是2007年下半年以來北京市場的地王，當時這一逆勢操作飽受市場質疑。

  不過，事後證明，這一拿地的確是搶占先機，2009年行業隨後迎來轉機，而憑借這一不可多得的優質地塊等，融創最終實現香港上市。

  由於孫宏斌創立的順馳曾經歷過一次生死，所以業界對於他如今再次激進拿地十分驚訝。"我其實不是一個激進的人。江湖上都說我激進，我真的不是一個激進的人，我骨子裡是一個偏理性的人，厭惡風險。朋友說人有不知死和不怕死之分，我應該是不怕死的。"孫宏斌如是說。

  而對於北京農展館地塊，孫宏斌表示，"一是這地是北京的絕版地塊；二是價格在我們的預期內；三是我們有能力把它做成北京甚至全國最好的項目，不辜負它的絕代風華。"

  北京農展館地塊位於北京朝陽區農展館北路8號，土地總面積約2.82公頃，建築規模約5.92萬平方米，緊鄰北京東三環路，交通便利，區位優勢十分明顯。相關土地部門對之十分敏感，這宗地王級地塊一度以20億元的價碼上市，但隨後又暫停上市。

  行業轉折點將至？

  近期，全國多個地方迎來瞭史無前例的新地王。在上海，新鴻基以高達217.7億元總價奪得上海 徐傢匯 中心項目，成交樓面價達37264元/平方米，溢價率24.21%，如期成為今年全國總價地王。

  但是見慣市場跌宕起伏，有著"小超人"之稱的李嘉誠，其旗下長和系(長江實業與和記黃埔)則在中國拋售物業。日前，長和系宣佈，成功以超30億港元的價 格出售位於廣州的西城都薈廣場，這是李嘉誠繼傳聞出售百佳超市及上海 陸傢嘴 寫字樓後的又一重磅舉措。早在8月初，市場就傳聞長和系欲出售在上海陸傢嘴的東方匯經OFC甲級寫字樓項目。

  這在地產界引起瞭較大震動，以至於很多業界人士認為，房地產行業並不會迎來新一輪狂歡，而是在衰落前最後的狂歡。

  在融創以7.3萬元/平方米奪得瞭今年全國地王之後，萬科董事長王石就在微博上針對這一新地王表示，"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"

  孫宏斌隨即發佈微博稱，"一是我對王總的判斷和判斷依據很驚訝；二是對市場的判斷有分歧很正常，我們繼續看好北京上海，尤其是北京上海的稀缺地塊 ；三是感謝王總的提醒，我們會以如履薄冰如臨深淵態度對待風險。"

  清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵 則在日前明確表示：如果我們繼續擴張，對地方債務不整頓，銀行的不良信貸不予處理，房地產繼續價格上漲，那麼，若幹年後，有可能出現大規模的經濟衰退。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍則對《中國經濟周刊》表示，對今年誕生的一批地王來說，唯一的風險是2014年的房地產政策不確定。如果維持現有的 政策不變，那這些開發商可能會贏，房價上漲勢頭難逆轉，一平方米15萬元、20萬元的房子恐將成常態；但假如調控政策一旦發生方向性的變化，比如房地產長 效機制公佈時間表，可能會有少數開發商在劫難逃。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08402421534.shtml

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??土融高雄大社土融如你所知，2005年以來的中國樓市，投資投機占比很大。實行限購政策以來，這些資金大都被封堵在樓市之外。10月以來樓市雖有回升，但現在還沒有跡象證明，在取消限購的城市，那些投資資金又全面進場瞭。我此前多有強調，投資購房是推動房價上漲的一個重要因素，而目前房價尚能保持基本穩定，與這部分投資動力還在猶豫觀望有關。

??有朋友會繼續追問，那麼，樓市的那些投資資金去瞭哪裡？老實說，我不知道。這需要進行樣本數量足夠的實地調查。也許它們的很小一部分去移民瞭，很小很小一部分買古董字畫瞭，很小很小一部分進瞭股市，但大部分，或者沉淀在樓市裡，或者暫時買瞭理財產品，或者握在手裡沒動。

??我使勁想瞭想，抱歉，沒找到它們存在正相關或負相關的邏輯。你既不能說，樓市火瞭，股市就下跌，因為資金都流到樓市瞭；你也不能說，樓市調整，股市就會大漲，因為資金都流到股市裡瞭。沒有找到印證此說的證據鏈。

??早年投資買房的朋友，應已獲得至少2-3倍的收益。理論上說，這些朋友僅僅是將房產投資盈利，轉投到股市，數額就相當可觀。北京上海一套房子，動輒五六百萬甚至上千萬，持有多套房的人，賣一套投到股市，並非不可能。

??原標題：股市與樓市

??好在資本市場的人們，大都是理性的經濟人。賣房炒股，或以房抵押貸款曲折進入股市，畢竟是極少數。不過，繞瞭這麼遠，樓市與股市究竟有啥關系？

??好瞭，一句話說清楚：2014年下半年的這一波股市大漲，可能會有部分樓市資金流入，但後者絕不會是支撐牛市的主力。你總不能說，理財資金裡相當一部分原本是要進樓市的，現在轉身跑入股市，而把這股資金算成是樓市的吧？

??如此宏大的題目，可以寫篇博士論文瞭。我這輩子可能沒資格寫博士論文瞭，選擇這麼個題目，顯然是應景。

??建融台南後壁建融今年下半年股市突然發力，最近半年上證指數從2100漲到3000點，漲幅超過40%。多位朋友問：這與樓市有沒有關系，是不是樓市的龐大資金流到股市去瞭？

??這幾天確也聽聞所謂賣房炒股的消息。2006-2007年股市暴漲時，也曾有這樣的事例。雖然可能有人借此賺瞭兩套房回來，但更大的可能是把房子賠進去瞭。人們口耳相傳的往往是那些一夜暴富的故事，而折戟沉沙的悲慘事例，卻被風吹散在歷史的天空。正如同，20年時間，阿裡從一傢小微企業成長為世界知名的互聯網公司，馬雲的首富光環閃耀四方，但你可知道，每年有數以萬計的小微企業痛苦夭折，無人知曉。

??譬如，2006年下半年至2007年上半年，A股連續上漲，並創造瞭至今高不可攀的上證指數6124點。而2006-2007年，也是成交量和房價快速增長的時期。2008年，股市連創新低，一年內居然有12次跌幅超過5%，而當年的樓市也是房地產市場化以來第一次進行像樣的調整。然後，2009年樓市量價齊升，股市一蹶不振。2011年，股市樓市都很弱。2012年樓市再發威，股市也還是趴著不肯起來。

??這個問題初看起來，頗有吸引力。2014年房地產市場總體上是一個調整的態勢，雖然下半年二三線城市限購普遍取消，限貸也放松瞭，10月以來的成交有所增長，但目前尚無法斷定，樓市反彈的格局已經確立。

??在我個人看來，股市投資者與樓市者，有著迥乎不同的風險偏好。大體上說，股市投資者的風險承受度要高於樓市投資者。雖然股市的上漲氛圍，會讓市場參與者抬升其風險測度值，但這兩種不同的主體不太可能因為股市與樓市的盛或衰，而形成資金對流效應。

內容來自sina新聞

??它們還會繼續投資買房麼？如果買房，2014年底和2015年初，是較好的時機。現在來看，2015年6月以後樓市進入復蘇軌道的可能較大。但正如前面提到的，現在還沒有看到投資購房資金大舉進入限購解除城市的現象。

??理性的投資者很清楚，最好的房地產投資時代已然過去，假如現在再投資買房，就必須做好快進快出的準備。而2016年的樓市誰也無法準確預測。此時投資買房，其風險水平幾乎已經抬到接近上升期的股市那個標線瞭，而退出門檻卻要明顯高於後者。

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現在買房被指危險 買瞭就面臨下跌的風險

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/11285948649165004521593.shtml

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??而廣州方面,由於今年上半年額度比較寬松,買傢獲得貸款的阻礙程度比去年下半年有比較明顯的降低。但預計下半年有可能將重回額度緊張的局面。

??日前,在三部委聯合頒佈的新政中,公積金首套房首付最低降至20%,二套房首付也相應地降至瞭30%。這也是半年來,國傢層面公積金政策的第三次放寬,和前兩次放寬繳存年限、推進異地貸款、取消公積金擔保費用、降低公積金租房門檻相比,直接降低首付顯然是力度最大的一次。

??值得一提的是,如果此次首付下調的新政落實執行,公積金貸款的優勢將進一步凸顯,必然將導致一部分商業貸款的買傢分流選擇公積金貸款。作為目前解決貸款額度緊張、需求龐大最有效的辦法,貼息方案或將在新政倒逼下加快出臺。

??不過,記者註意到,在國傢寬松化政策的引導下,去年以來,全國已經有多個城市下調首付、提高提取額度或貸款額度,其中包括個別政策一向趨嚴的一線城市。今年1月1日,北京宣佈將90平方米(含)以下的首套自住住房的公積金提取最高額度調整為120萬元,3月份,上海市公積金也宣佈擬上調個人貸款額度。

??廣州住房公積金管理中心除瞭取消強制保險以及擔保費之外,半年來並未對政策作出相應調整,包括於去年10月份已經通過審批的貸款新政。額度問題欲通過提高貸款門檻、減少貸款機會來解決,顯然不符合國傢政策趨勢以及民眾的意願。今年年初,公積金中心透露,將解決辦法轉為推行商業貼息。

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新政倒逼公積金商業貼息方案加快出臺

內容來自sina新聞

??所謂的商業貼息,是指在公積金額度限制的情況下,由銀行為貸款者提供貸款,而商業貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心進行補貼。目前商業的基準利率為5.9%,而公積金貸款的利率4%,利差為1.9%。以個人貸款上限50萬元、貸款30年計算,利差總額為15.6萬元。以往50萬元隻能為一人提供貸款,貼息後可為3人解決貸款,大大減少瞭公積金的支出壓力。

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房貸利率最低的銀行設定費多少為標準二胎年息

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08135989550107128021524.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/10434468159.shtml

房子2胎借款貸款全省皆可處理樓市播報:19日武漢賣房530套 江夏區100套居首

內容來自si房屋抵押貸款銀行na新聞

點擊查看大圖：9月19日新建商品住房成交530套

  武漢房地產市場信息網數據顯示：2014年9月19日武漢市新建商品房共成交593套，成交面積59584.46平方米。其中新建商品住房成交530套，成交面積53082.39平方米，江夏區成交100套居首；寫字樓成交37套，成交面積3072.91平方米；商業成交19套，成交面積1945.22平方米；其他成交7套，成交面積1483.94平方米。

  <<<往期回顧：

  18日武漢賣房548套 江夏區116套居首

  17日武漢賣房565套 江夏區108套居首

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  梁桂枝說，村民的要求其實很簡單，"隻要石場負責把它震壞的房子給整修好，我們就滿意瞭。"她算過，要修整好出現裂縫的部分，石場每平方米隻需付給村民227元。

  梁奕榮說，每逢中午石場放炮時候，屋裡"好似地震一般，不僅坐不安穩，就連碟裡的肉菜都被震得跳起來"。 "為此，我已經三次打電話報警求助瞭。"

  村民房屋質量本身有問題

敬請關註"foshanleju"

房屋破裂 到底是誰惹的禍？

  51戶房屋被爆破聲震裂

  佛山日報訊 記者李祥銳報道：昨日上午，高明區楊和鎮綜治辦公室內，洞心村村民代表和華拓石場相關負責人再房屋2胎?利息怎麼算怎麼貸款比較會過件度坐在一起，開始瞭關於房屋賠償的又一次討論。 一如之前幾次會議，討論未達成任何協議，不歡而散。

  昨日中午11時45分，記者來到洞心村。聽說有人來瞭解有關房屋被震壞問題，洞心村民們紛紛放下手頭工夫，從四面八方圍瞭過來，嚷著要帶記者參觀自傢"危房"。

  村民梁奕榮(音)的新居因為更靠近石場，破損程度更為厲害。入住至今尚不滿3年，客廳天花板上就已經缺瞭三大塊，裸露在外的淺灰色鋼筋水泥構造，與周邊白漆刷成的雪白墻體形成強烈對比。

  有村民則擔心評估存在不公。梁桂枝表示，村民們文化水平普遍較低，不懂什麼是評估，更不知哪裡去找專業的評估公司。

  在村民梁國成傢二樓天臺上，一列瓷磚貼起的"修補帶"非常搶眼。梁國成的哥哥說，這列瓷磚是早些時候因為天臺裂縫太大，影響瞭一樓居住，無奈才貼補上去的。"但沒過幾個月，就又被開山的炮聲給震裂瞭。"

  村民代表之一的梁桂枝說，洞心村分為兩支生產隊，其中，她所屬的生產二隊有51戶人。據統計，這51戶人傢每傢都有房屋、窗戶被聲波震壞，"村民們每天過著提心吊膽的日子，擔心哪天自己的房屋倒塌。"

  石場：

  村民：

  石場方面則不認同村民的補償計算方法。

  華拓石場負責人謝繼金表示，據他所知，村中不少房屋在修建時候就已經存在施工不嚴、偷工減料的情況。"都是村裡人自己設計自己搭建的，質量可想而知。他們的房子究竟是不是因為我們放炮才開裂？這個可說不準！"

  他說，石場方的態度是：聘請第三方有資質的評估公司來制作一份評估報告，調研石場放炮對民居究竟有多大影響。"如果評估顯示確實是我們的責任，我們公司一定責無旁貸，按法律該怎麼賠償就怎麼賠償。"謝繼金拍著胸口保證。

內容來自sina新聞

  梁桂枝認為，石場近幾年的做法令村民對其難有信任。"最開始的幾年，放炮聲音很小，對我們幾乎沒影響，所以相安無事。但兩三年前，放炮的聲音突然大瞭起來，每天都是幾噸幾噸的放炸藥，震得屋子都裂瞭，實在忍無可忍，這才提出要求賠償的。"

  謝繼金卻不承認這點。他介紹，從去年開始，石場就已經引入瞭專業的爆破團隊，且不斷減少每日的用藥量。如今，火藥用量已經低於開業時候的一半。"要說吵和聲波震動大，以前絕對比現在更厲害！"

  部門：

  盡快組織第三方進行評估

  雙方的僵持讓楊和鎮綜治辦負責人也很難辦，該辦負責人嚴其邦表示，如果石場與村民彼此不信任，鎮政府願意充當聯系人，幫助聯系第三方評估公司，到村裡實地考察房屋受損因由，盡快達成一致處理意見，實現和解。

  "總之，一切都要按程序走。既不能讓群眾利益平白受損，也不能冤枉無辜的公司。至於評估之後的事，就按相關的法律法規，該怎麼處理就怎麼處理。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08404337612.shtml

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  為何企業一季度融資規模大幅提升？"原因是多方面的，主要可能是因為最近的審批政策有所松動。"省上市辦相關負責人分析。

  楚天金報訊金報訊(記者陳晴)近日記者從湖北省上市辦獲悉，今年一季度，湖北共5傢上市公司通過增發融資108.64億元，接近於去年全年湖北上市公司增發融資規模總額117億元。



  具體而言，這5傢公司分別為葛洲壩、九州通、洪城股份、三安光電、宏發股份。其中，增發融資規模最大的是葛洲壩，規模為40億元；其次是三安光電和九州通，融資規模分別為33億元和20.82億元；此外，宏發股份和洪城股份分別增發融資8.3億元和6.52億元。

鄂股一季度增發融資108億元 接近去年全年規模

  除瞭五傢成功實施增發的企業，債券市場融資成績也不錯，一季度湖北企業債券融資規模高達110億元，較去信用貸款率利計算年同期增加129.2%。

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  隨著新型城鎮化戰略的提出，開發商加大瞭"攻城略地"的力度。國傢統計局數據顯示，2013年1-11月份，全國房地產開發投資77412億元，同比增長19.5%，其中，住宅投資53112億元，增長19.1%。

  在開發商整體實力進一步壯大的同時，也有人開始質疑：內地是否有可能陷入"地產霸權"？

  所謂"地產霸權"，是指地產商由地產業進而向經濟社會各個領域進軍，擴大其在社會中的話語權和控制力。有觀點認為，香港已經陷入"地產霸權"：包括李嘉誠在內的幾大地產商已全面擴展至公用事業及零售服務業領域，富可敵國，話語權和控制權也隨之增長。

  開發商變身城市運營商

2013年12月份召開的中央新型城鎮化工作會議給地產行業吹來瞭新的暖風，多傢有實力的開發商趁勢而進，向地產開發更高層級的城市運營和社區建設領域進一步發力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08423874568.shtml

  在2013年12月25日召開的第十三屆中國經濟論壇上，隆基泰和實業集團副總裁唐帥也向《中國經濟周刊》表示："我們不是開發商，我們旗下有新能源、商貿流通、旅遊休閑、房地產、工業科技多種產業。在白溝，我們以當地箱包工業為基礎，佈局瞭商貿物流、科技、地產開發等多種產業，夯實瞭新型城鎮化的基礎。"

  近期在北京奪得多個地王的一傢上市公司董事長向《中國經濟周刊》表示，最近之所以高價拿地，就是因為房地產業將迎來重大的發展機遇，這個機遇就是城鎮化。中央提出積極穩妥推進城鎮化、著力提高城鎮化質量，預計將對我國房地產業帶來深遠影響。

  綠地集團董事長、總裁張玉良也向《中國經濟周刊》表示，距離地產霸權，目前中國差遠瞭，再過多少年以後，中國可能才會考慮這些問題。目前中國房地產行業相對比較分散，對行業的技術提高和產品的質量提升都是不利的。相反，行業的相對集中，將對整個社會的節能減排、控制生產成本等都有幫助。

開發商變 城市運營商 內地陷入地產霸權

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  方正集團董事、總裁，北大資源集團董事長餘麗對《中國經濟周刊》表示，十八屆三中全會提出讓市場在資源配置中發揮決定性作用，這一提法進一步強調瞭開發商在城鎮化建設中的自主意識與協同意識。新型城鎮化講究"以人為本"，將民生問題置於首位，因此開發商需要協助政府解決城鎮化及民生建設的基礎問題，扮演好城鎮化"協同者"的角色，這也是未來地產業發展的一大機遇。

  城市運營商是指那些自覺圍繞城市的總體發展目標和發展規劃，充分運用市場化的機制和手段，在滿足城市居民需求的同時，使自己的開發項目能夠成為城市發展建設的有機組成部分的經營開發商。

  最新數據顯示，2013年前11個月商業營業用房投資額10739億元，同比增長27.6%，這一增速是住宅投資的1.5倍。分析人士表示，商業營業用房主要是為住宅服務的商業配套，這種變化的背後反映出開發商開始積極向城市運營商轉變。

  據瞭解，目前北大資源集團正在打造"新文化(行情，問診)社區"，即社區植入方正及北大的教育、醫療、金融、IT、商業、文化、產業等資源。同時，北大資源通過打造"資源傢"生活服務平臺，打破傳統資源植入受社區規模限制的壁壘，集教育、健康、金融、購物、生活功能等為一體，通過網絡平臺，使社區居民足不出戶，享受教育培訓、金融超市、健康醫館、智能社區、線上閱讀、遠程購物等種種便捷服務。

  無獨有偶，近期在地產界發展勁頭十足的萬科地產，同樣在城市運營與社區建設方面扮演著更加重要的角色。2013年10月31日，萬科發佈公告稱，擬通過旗下子公司萬科置業(香港)有限公司以基石投資者身份參與徽商銀行H股的首次公開發行。對此萬科董事會辦公室有關負責人向《中國經濟周刊》記者表示："此次認購是為瞭率先向客戶提供國內領先的社區金融服務。"

內容來自sina新聞

  餘麗告訴記者，在新型城鎮化進程中，以城市運營商定位的開發商必將跑得更快。

  內地陷入"地產霸權"？

  在內地，地產富豪不僅僅是胡潤等各大富豪榜最常見的常客，更在很多方面影響著普通人的生活。在開發商的業務觸角延伸至社會的多個領域時，很多人也開始擔心"地產霸權"的產生。

  不過，對於地產霸權，亞洲首富李嘉誠近期對媒體表示："'地產霸權'實在是一個笑話。我們是國際綜合企業，地產隻是其中一類業務，別人借地產攻擊我們。大傢都知道香港地產市場一直由政府政策主導，從土地供應到投地條件的設計、房房屋二胎增貸怎麼貸款比較會過件地產稅務政策等等，並非地產商決定，因此'地產霸權'並非屬於地產商。"

  餘麗向《中國經濟周刊》表示，隨著國傢政策環境趨向"以人為本"，過去開發商拿地建房的傳統發展模式逐漸受到限制，激烈的市場競爭環境也導致開發商難以"一傢獨大"。為保證可持續發展，越來越多的房地產開發商轉向社區物業服務提供，這並非意在以服務來主導居民生活，而是站在一個"服務者"的角度，為居民提供更便捷的生活環境。

  "城市運營的主體應該是政府，政府主導著一個城市發展。北大資源作為城市運營商隻是協助政府去做一些事情。在城市運營中，政府是A角，城市運營商是B角，是把資源按照政府的要求植入進去。" 餘麗認為，運營商僅僅是一個立足於市場機制的配角，主導者還是政府。城市運營就是以政府為主導、企業為輔助的市場化行為，企業是政府問題的方案提供與解決者。從提升城市價值和土地價值這一根本利益訴求看，企業和政府的目標是一致的。地方政府希望找到不急功近利、擁有社會責任感的優秀運營商，而企業則希望政府更加理性化和市場化。

  在房地產開發投資中，不同的業態出現瞭分化，而這種變化一定程度上代表瞭地產業發展的新方向。

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  土地一級開發應向社會資本開放

  "最近有些從業多年的物業管理公司反映，由於所接管的物業建築體量超過瞭原來規定的上限，例如超過瞭五萬平米，就要對這傢企業進行資質升級，譬如由三級升二級，包括從業人員的數量、執專業資格證書的專業人員的數量和等級等等，均要重新核審，而且辦復周期很長，要起碼三四個月以上，對企業的正常經營產生瞭不利影響，並且在短時間造成企業經營成本大幅增加。在這種情形之下，甚至倒逼一些企業弄虛作假花錢收買資質證書以濫竽充數，造成審批流於形式。"

  "長期以來，土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營，但在非國有房地產企業早已壯大起來的今天仍墨守成規，就不再具有合理性瞭。"近日，全國政協委員、北京林達國際投資集團董事長李曉林帶來瞭他的兩份提案，重點關註房地產市場投資開發和進一步削減非特殊行業資質門檻的問題提案。

  去年，李曉林曾提出控制地價的措施。"老百姓希望房價下降，但不斷上升的地價推高瞭房價，而高地價最終轉嫁到瞭老百姓身上，目前我們出臺的調控地價的政策還是太少。"

  李曉林指出，改革初期規定物業服務和管理企業資質劃分以物業建築規模為標準，既不夠科學，也過於刻板，更不適宜於發展帶來的變化。

  李曉林認為，"北上廣深地區房價平穩，新增人口特別多，所以房價短時內下不來。而與一線城市不同的是，二、三線城市房價有降低的趨勢，尤其是二手房價格。"

  李曉林說："我建議對屬於一般行業的物業管理和二胎房貸條件服務企業不再搞資質升級的前置管理，轉而加強運行過程中的監管，一些積極的指導性規范也應具有柔性和彈性。"

  這一年來，地價上漲的趨勢仍未得到控制。"我們現在宏觀調控主要調房價，但是這些年地價的增長速度非常快，而且地方政府有賣地的沖動。管好地價、控好房價應該是並行的。"

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政協委員稱二線城市房價有降低趨勢 調控太少

  "長期以來，土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營，尤其是以本地的國有房地產企業為主。在非國有房地產企業早已壯大起來的今天仍墨守成規，就不再具有合理性瞭。"李曉林認為，"目前，在北京以外的一些省市已有所改變，但北京卻仍沿用著改革早期的章法行事，顯然已經不合時宜，應該深化改革。"

  二、三線城市房價有降低趨勢

  李曉林建議在全國各地的房地產投資開發的土地一級市場開發中采用招拍掛的公平競爭機制，使土地一級開發市場在今後逐步做到公平和效率的統一。

  李曉林表示，"房地產市場投資開發的整個鏈條中，土地一級市場的開發整備處於上遊環節，是整個開發建設的基礎。但是土地一級開發與其他環節的投資開發在本質上是一致的，都是遵循效率優先的原則，因而應該引入充分競爭機制。非國有房地產或工程建築類企業，在具有合法資質的大前提下，也應有平等的機會進入這一禁區。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08202630733.shtml

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