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Apr 18 Tue 2017 05:01
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按照上報的方案，未來發電計劃、電價要放開，配電側和售電側的增量部分也要放開，允許社會和民間資本進入。

戶。電網盈利模式也將發生重大變化，將告別“吃差價”，今後以輸配電服務商的角色出現，按照輸配電價獲取收入。這也意味著用電大戶可以拿到更便宜的工業電

內容來自sina新聞

中和土地貸款房貸一場牽一發而動全身的電力體制改革正在按部就班地推進，昨天是一個重要節點。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

至於交易機構獨立的提法則略有差異。知情人士稱，因涉及復雜的成本核算，僅核定電價就需要一個過程。而核定完後原本要推“交易獨立”，目前的方案隻提到“交易平臺相對獨立”。另一方面，坊間一度傳得沸沸揚揚的電網拆分暫無進展。

??

價。

今年以來，發改委已多次召開新電改方案征求意見會，高層也在多個場合透出瞭新電改的內容和推進足跡。

同時，放開配電側和售電側的增量部分，允許民間資本進入。方案將不拆分電網，調度也不獨立。

這是自12年前國務院下發《電力體制改革方案》(即俗稱的“五號文”)以來，電力行業再度迎來深層次的變革。和之前那場改革有所不同，這次電改力求更符合實際，且更具長遠意義。

新電改方案上報中央

電網不拆分電價與配售電側改革先行

“事實上，之前特高壓工程獲批的消息出來後，拆分電網就表明已不可能瞭。考慮到穩增長的壓力比較大，電網仍將繼續扮演維護經濟平穩運行的關鍵角色。”一位中央智囊人士對上證報記者說。

盡管如此，新電改還是較以往有瞭長足進步。如售電側放開，意味著未來賣電不是電網公司一傢。未來發電企業甚至電商企業都有可能成立售電公司，賣電給用

新電改方案上報中央:電網不拆分配售電側改革先行

在上述智囊人士看來，電力改革不僅是體制改革，也是價格改革。目前國內這種工業電價高、居民電價低的現狀和國際慣例不符，亟待理順。對居民來說，雖然居民電價低，但日常所購買的商品中已包含瞭高昂的工業電價。未來電價一旦放開，這種格局將改變。

上證報記者從兩位接近決策層的知情人士處獲悉，新電改方案已於昨天正式上報中央，方案的核心內容是台中二胎房貸確立電網企業新的盈利模式，不再以上網及銷售電價差作為收入來源，而是按照政府核定的輸配電價收取過網費。

“電價變革與體制改革是並行的。價格司要放開價格隨時都可以進行，這是行政上的事情。但體制改革需要依法進行。在電力法修改之前，一些體制上的改革很難有重大突破。”上述智囊人士說。

研究顯示，未來售電放開後，有三類公司可能加入競爭：一是從電網剝離出來的供電局，對人員和資產改制後成為單獨的售電公司；二是五大發電集團；三是做電力工程或設備的公司，更靠近用戶端，熟悉配電網設備和運行維護。

⊙記者陳其玨 ○編輯谷子

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08425943171710890334763.shtml

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??許多開發商言必談“綠色住宅”，其實隻是一知半解。他們總是願意強調“如何重視技術材料的單項運用”，對於技術整合尤其是與建築功能的結合運用普遍不足；更多停留在對綠色建築要素的描述層面，對其精髓和精神卻語焉不詳。這樣的思路找個營銷噱頭可以，斷是做不出健康、舒適、安全和人性化住宅空間的。

萬柳書院的綠色細節

??人們對綠色住宅的認識不斷深化，這本是好事。但靜心觀察，國內綠色建築經過8 年的“野蠻生長”之後，出現的問題也不少。

??在建築能耗中，外圍護結構的保溫性能，對降低能耗具有關鍵的作用。萬柳書院目前執行的居住建築節能設計標準遠高於行業水平。專項的節能計算顯示，在不考慮外墻磚的情況下，保溫系數就已經達到國內最嚴格的節能75%的標準。

??我國門窗平均K 值約為3.5。k 值也叫傳熱系數，圍護結構的傳熱系數K 值愈小，保溫性能建地貸款台南安南建地貸款愈好。北京市目前執行更嚴格的標準——K值2.0。而萬柳書院采用瞭高性能節能門窗——三層雙中空LOWE 鍍膜玻璃，K 值為1.8，保溫效果更佳。萬柳書院通過嚴格執行設計標準、產品標準、加工規程、安裝規程，從而得到一個功能和性能都符合要求的成品門窗。

??同時，LEED 中引入瞭大量的美國標準，如ASHRAE、ASTM、Green Seal 等；同時，也包含瞭許多國內沒有的基本概念，如OpenSpace，Solar Reflectance Index 等。隻有把這些外來的語言準確的轉化成國內的工程術語，將這些理念同工程實際相結合，才能切實的把LEED 融入到整個工程，達到通過LEED 認證提高項目品質的目的。

??LEED 認證分為設計階段審核與施工階段審核。設計階段審核通過後，就會獲得所謂的預認證，沒有證書和牌匾。但最終能否獲得認證，取決於施工是否符合設計標準。畢竟設計是圖紙上的事情，真正施工建設又是另外一碼事。

重劃區英文利率多少免費諮詢試算??可再生能源利用

內容來自sina新聞

??房地產項目的開發是一個復雜的、多專業配合的過程。而LEED 認證幾乎涵蓋瞭建築、結構、機電、景觀等所有專業，同時也對整個開發過程從設計、施工，一直到後期運營都提出瞭綠色環保方面的要求。因此，多專業間的綜合設計，各部門間的協同配合，是LEED 認證成敗的關鍵。所以，中赫置懷著匠心，對建築進行全生命鏈的綠色管理。

??關於USGBC和綠建專傢聊LEED 的時候，他們有意無意總會提到USGBC。這串縮寫是什麼意思？它是美國綠色建築委員的英文簡稱。這傢坐落於華盛頓的NGO組織，由上萬傢公司和數十萬名具有LEED 專業認證資格的專業人員組成，致力於通過高成本效率和綠色節能建築建造國傢繁榮並可持續發展的未來。由USGBC 於2000 年開發的LEED 綠色建築評級系統是一個全球公認的卓越綠色建築標章，它提供給建築業主和運營商一個對於綠色建築設計、施工、運營和維護可確認、可實施、可衡量的解決方案框架。

??綜合設計

??節能保溫通常是不能直觀看到的，但它們最後會都反映到一個指標上——耗電量。同樣的溫度設定後，假如一般的房子達到標準可能需要10分鐘，采用有效節能技術的房子可能8 分鐘就夠瞭。所以，建築標準不一樣，空調設備的耗電量就會不同。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09145943904531602780554.shtml

??與此同時，萬柳書院的外窗保溫標準遠高於國內建築標準。

??中赫將當下最為先進的空氣凈化系統引入中赫·萬柳書院，通過頂尖設備的有機結合，使PM1.0 有效過濾99%，同時，使空氣的溫度與溫度保持在最為舒適的量級。

??LEED 評估體系從場地規劃、保護節約水資源、能源利用和能效等六個方面，對不同類型的建築進行指標評估。按照得分多少，分為認證級、銀級、金級和鉑金級。

??溫度與濕度

??世界先進的綠色建築認證體系LEED 認證已為中國地產界首肯，迄今為止沒有一個純住宅項目整體上達到其最高級鉑金級的標準。LEED 鉑金級認證體系科目眾多，考核嚴格，對於申請認證的建築，從選址階段即需嚴格按照其在材料、環境、水、節能等方面的要求執行。中赫·萬柳書院傾力投入，必將首開先例。讓我們從下面幾個細節，感受一下中赫在追求“極致品質”之路中的用心之處。

??關於LEED

??節能與保溫

??綠色概念已經深入人心，體現為市場對綠色建築的需求越來越龐大。可以預見，在未來的房地產市場中，人們對於綠色建築、綠色住宅的需求將會成指數發展。

??中赫置地工程師介紹說，荷蘭CRH 手工粘土磚的應用，使墻體總厚度達到400mm 的同時，會進一步提升整體的保溫性。

??除此之外，才會談到室內的微環境，比如懸浮顆粒物、PM1.0 等。中赫置地工程師介紹，當把溫度和濕度都調節好後，再重點關註處理VOC ( 揮發性有機化合物) 這些看不見的污染物。

??窗戶是外圍護結構的一個必要的組成部分，同時在建築節能方面也起到極其重要的作用。所以，窗戶不再像過去那樣開個洞口、裝個窗框、鑲玻璃那麼簡單，而需要從設計、加工、安裝等環節嚴格把關。

??斯坦德陶瓷空氣加濕器，設置在空調的出風口，保證把濕度控制在人體適宜的范圍之內，極大提高瞭北方幹燥季節下的人體舒適度。

??LEED 認證項目在國內迅猛擴張，新《綠色建築評價標準》優化升級後高調推進，中國的綠色建築開始進入2.0 時代。未來的綠色住宅發展之路可謂是充滿機遇與挑戰。

??讓太陽能照亮地下車庫，是萬柳書院綠色、可持續理念的又一體現。項目采用太陽能光伏聯網供電給地下車庫照明。由於在給地下車庫照明時，部分光伏電力白天能直接應用，既提高瞭光伏供電系統的效率，也降低瞭系統造價。這是光伏電力應用中最理想的一種形式。

??另一方面，通過優良的設計，比如利用大尺寸玻璃窗，最大限度的利用自然光線，為瞭保證玻璃窗耐久不變形，特將承載玻璃重量的木條置換為進口承重條；地下車庫也設置瞭采光天井，利用綠樹與陽光，打造寧靜有致的光影環境。

??萬柳書院項目中，在“能源利用優化”這個得分項上，通過圍護結構優化，高效熱水鍋爐，地板采暖，變制冷劑流量系統（VRV），新風熱回收等措施，使得節能率達到16% 以上，大大降低瞭日後用戶和物業的運行費用。

??室內空氣品質與住戶的健康息息相關。在LEED“IEQ室內環境品質”這個主題上，雖然我們以滿分為目標，但是並不滿足。以此為基礎，我們編制瞭更高標準的《萬柳室內空氣品質解決方案》，力求為住戶提供最健康、最安全、最舒適的室內環境。

??LEED 是一個縮寫，英文全稱是Leadership in Energy and EnvironmentalDesign，中文可直譯為“能源與環境設計先鋒”。LEED 由美國綠色建築協會建立並於2003 年開始推行。簡單說，它是一個評價綠色建築的工具。

??霍尼韋爾電磁過濾網靜電除塵箱，設置在整個新風換氣系統的入口前端，可吸附顆粒直徑在1.0 微米(PM1.0)以下的懸浮顆粒，在通過一級過濾段時，在主板和接地極之間的環流離子作用下，使顆粒荷電，帶電粒子在通過搜集段時被捕集，從而對空氣形成過濾。

??LEED 認證是先鋒、創新、環境保護和社會責任的象征。LEED 給予建築業主和運營方他們所需的工具，使其得以改善建築性能和建築底線。

??關鍵在於，在房產開發中，做到將綠色與住宅有機結合，是需要較大的成本投入的。既有高舒適度又有綠色建築品質的住宅項目，不是靠喊口號或簡單模仿就能做到的。這也是市場上凡綠色住宅，多與高端住宅掛鉤的原因。隻有品牌積淀紮實的企業，才有實力開發這一類項目。同時，這也是品牌企業的社會責任心的體現。

??14 年間，LEED 評估體系已經發展成世界各類建築環保評估、綠色建築評估以及建築可持續性評估中最具影響力的標準之一。

??RGF 光觸媒空氣凈化器在光照射下，產生光催化反應，能殺滅細菌，同時把有機污染物分解成無污染的水、二氧化碳和其他無害物質，具有極強殺菌、除臭、防黴、防污自潔、凈化空氣功能。光觸媒產生的PHI 凈化因子，能夠短時間殺滅空氣中超過90% 的細菌、病毒和黴菌，並可以分解VOC ( 揮發性有機化合物) 氣體和異味，同時生成的負離子可以消除空氣中的懸浮顆粒物。

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??室內環境中最首要的是溫度和濕度。就溫度而言，一般認為25℃的環境最適宜生活。在這個溫度中，人體沒有冷熱感，身體內的毛細血管舒張平衡，感覺非常舒適。在夏季，人體最適宜的溫度比25℃稍高。所以，人體感受的適宜溫度在25℃－ 26℃之間。濕度，是一個經驗值。人體最適宜的空氣相對濕度是40%—50%。因為在這個濕度范圍內，空氣中的細菌壽命最短，人體皮膚會感到舒適，呼吸均勻正常。

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促銷：精選20套驚喜價單位。

最新動態：國慶期間，項目將首推90~160㎡江景豪宅限時搶購活動，同時舉行"歐陸風情嘉年華"，適合一傢大小齊參與。此外記者獲悉，項目33~52㎡精裝公寓產品將於11月亮相。

最新動態：二期全新240~280㎡園景大宅預計國慶開售，目前誠意登記中，登記享額外98折優惠。此次推出的二期242㎡五房單位在戶型設計上實用率更高，贈送面積更大。

看價買房非促銷不出手

文/佛山日報記者呂金生

綠島明珠：20套驚喜價發售

產品方面，項目擁有一線臨江過1000㎡的獨棟別墅、230~450㎡禪西南北向板式望江平層大宅。2013年首次開盤推出別墅與一線江景產品時，一小時便勁銷2億。目前二期88套產品即將面世，140~180㎡豪裝洋房正接受誠意登記，90~127㎡大三房雙景華宅5字頭起加推，150~160㎡南向江園四房售價7字頭起。

雅麗豪庭

樂從雅居樂花園：十一推50套100㎡特價單位

最新動態：項目國慶期間推出6套特價單位，面積涵蓋91.76㎡、120㎡。產品室內空間使用率較高，空間規劃靈活多變，南北通透采光佳，放眼即是法式園林美景。另外，項目主辦的"迎國慶·達人回來瞭"才藝大賽現已接受報名。

新聞新竹二胎來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08454482165.shtml

文/佛山日報記者林舒

促銷：樂從雅居樂花園也將在國慶節誠意推出最後50套正南向100㎡特價三房單位，贈送一半陽臺面積。

促銷：91.76㎡特價房4套，均價5400元/㎡起；120㎡特價房2套，均價7000元/㎡。此外，在雅麗豪庭購房即送價值5000元的傢電，融資利息計算二胎年息包括電視、洗衣機等。

隨著"廣佛同城"與各項交通工程的推進，廣佛交界地帶的樓盤都跟著"火瞭一把"。不僅吸引瞭本地剛需客，也受到廣州客的關註。位於大獅山羅村的雅麗豪庭項目便是代表樓盤之一。雅麗豪庭位於羅村，毗鄰佛山西站和地鐵3號線羅村站，項目周邊有佛山一環等快速交通穿過，15分鐘暢達禪桂中心，30分鐘直達廣州中心區。因此，項目不僅面向羅村本地客戶，也吸引瞭不少來自廣州、禪桂地區的市民。配套方面，項目規劃有3.5倍羅村中心廣場公園大的5大迪士尼級主題私傢園林、1公裡森林大道、1.26萬㎡豪宅配套和3.25萬㎡時尚商業街。

樓盤概況：

樓盤概況：

雅麗豪庭：5字頭起買羅村房

內容來自sina新聞

文/佛山日報記者林舒

國華新都

樓盤概況：樂從雅居樂花園位於樂從南區，緊鄰東平新城，距離佛山市禪城中心區僅15分鐘車程，距廣州僅30分鐘車程，項目毗鄰順聯國際傢具城、樂從中學、樂從文化公園、世紀蓮體育館、佛山新聞中心等，配套設施完善。

值得一提的是，樂從雅居樂花園還在國慶節期間為大小朋友們準備瞭各種各樣有趣的活動，小朋友們可以和胖嘟嘟的麥兜合影進行一場別開生面的大咖秀，也可挑戰投籃機、老虎機、音樂達人等電玩遊戲。

南俯南莊全景，毗鄰禪西唯一4萬㎡江濱公園，社區內規劃有超大雙泳池、國際雙語幼兒園，南北向樓距過百米--優越的環境與規劃下，綠島明珠定位為50萬㎡規模的國際江灣豪宅社區。在傢就能欣賞中心園林美景、俯瞰壯闊江景，江濱豪宅的定位吸引眾多市民青睞。周邊配套亦較為完善，擁有吉利購物廣場、海盛東方購物中心、綠島湖生態休閑區、南莊醫院、南莊中學等。

國華新都：大瀝新盤，登記享優惠

樓盤概況：

國華新都為"北京地產10強"國瑞地產進軍佛山首個項目。作為擁有十六年大盤開發經驗的專業運營商，國瑞地產聯手四大國際團隊，在項目的規劃、園林、裝飾、施工等方面進行重金設計，打造大瀝最具居住品質的宜居大盤。

項目總建築面積為50萬㎡，規劃17層歐式洋房，100%正南北朝向，60米超長觀景樓距，確保通風采光良好、觀景舒適。由於地處大瀝城市中心，項目周邊城市配套亦完善。包括購物廣場、體育設施應有盡有，另有太平圖書館、大瀝醫院太平分院、社區公園林立周邊，5分鐘內滿足所有生活需要。

最新動態：國華新都將於10月1日開放營銷中心，樣板房與20000㎡水景園林示范區也將同步亮相。首批推售戶型為85㎡兩房到142㎡四房"N+1"戶型，附送超大的陽臺和露臺。此外記者獲悉，《外來媳婦本地郎》劇組主演當天將親臨現場帶來搞笑小品助陣，"國慶繽紛嘉年華"活動也將於國慶期間舉行。

促銷：開放當日接受誠意金優惠登記，當天交5000元誠意金可享受開盤97折優惠。文/佛山日報記者林舒

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對此，市發改委表示，今後結合本市軌道交通運營管理體制的變化和地鐵5、6號線部分開通試運營，將做好地鐵票價調研工作，研究規范地鐵和輕軌的計價方式。將地鐵按區間計價和輕軌按裡程運價率計價，統一為按公裡計價的裡程計程票制。此外，針對網友提出的“持一卡通優惠幅度不夠”的問題，市發改委回復稱，目前正在研究對使用城市一卡通並在2小時內換乘的乘客，加大票價優惠幅度。

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??目前，本市運營的軌道交通有1、2、3、9號共4條線路，其中地鐵1、2、3號線的單程票價為5元封頂，計價方式為按區間計價，輕軌9號線的單程票價為9元封頂，計價方式為按裡程運價率計價。對此，有網友提出質疑。“地鐵站間距離差距較大，按照區間計價不合理。例如同樣是一個區間，中山路至北站隻有500米，而空港經濟區至濱海國際機場達到4公裡。”網友建議本市調整軌道交通票價。

新聞來源http://tj.house.sina.com.2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件cn/news/2015-04-16/08135994261134759474637.shtml

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按照"賺錢多交稅多"的稅收制度設計，房企高稅負交織著復雜的現實因素，而由此衍生的高稅負助推房價問題一直備受詬病。

上述稅費中，營業稅、土地增值稅、企業所得稅構成瞭房企納稅主體，但房企財報中披露的這三項稅費與實際納稅額存在較大出入。

媒體稱房企納稅額超凈利潤兩倍最終轉嫁購房者

宋延慶亦花旗貸款表示，房企稅負支出增加將使企業面臨更嚴峻的財務壓力，這會使房價的剛性成本增加，並會在一定程度上轉移到房價。

納稅額的變化基本與中國房地產市場的冷熱程度保持相同節奏，在某種程度上也是反映中國樓市景氣度的"晴雨表"。

雖然業界不斷強調房企稅負太重，但關於房地產開發企業到底要繳納多少建融苗栗大湖建融種稅，這是一個甚至連不少業內人士都不太清楚的問題。

以SOHO中國為例，2012年該公司實現營業額153.05億元，同比增長169%；核心純利33.35億元，同比增長135%。但同期 SOHO中國繳納的所得稅為29.77億元，同比增長514%；土地增值稅34.10億元，同比增長315%，結構因素顯而易見。此外，去年銀行房貸餘額 12萬億元，獲8400億元利息，土地收入28517億元，政府和銀行從房地產獲得收入47917億元，占6.4萬億元收入的75%。

盡管房企繳稅增長曲線與房企凈利潤增長曲線保持正相關，但近年房企凈利潤增速卻不及納稅額的增長速度。

記者通過Wind資訊軟件統計發現，2013年前三季度，132傢A股上市房企總納稅額為1015億元，減去3.2億元稅費返還後的凈納稅額為1012億元；合計凈利潤494億元；凈納稅額與凈利潤之比為2.05：1。

蘭德咨詢總裁宋延慶分析，房地產稅金支出增加的原因包括房企營業收入、凈利潤等增長，導致營業稅基附加、所得稅也隨之增長。

這些稅費包括營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、耕地占用稅、個人所得稅以及契稅等。此外，還有一些地方教育費、河道維護費等地方性收費。

內容來自sina新聞

為更貼近房企當年實際納稅額，記者采用現金流量表中"支付的各項稅費"指標進行分析，同時用1.1的系數進行數據矯正。

以萬科A為例，該公司在2012年度的實際納稅額為211億元，是其財報中披露的"各項稅費"總額的1.17倍。

業界關於房企欠繳巨額土地增值稅的激烈交鋒，因國傢稅務總局的表態而畫上句號，但由此引發的房地產企業納稅從嚴清算才剛剛開始。

當然，每傢開發商的稅負存在不小的差異，根據李明俊的統計分析，2012年標桿房企中中海地產和萬科的稅負率為16%，保利地產、恒大地產和碧桂園在17%，世茂房地產(00813.HK)為18%，華潤置地和富力地產為20%，龍湖地產和雅居樂分別為21%和24%。

由於納稅額與市場總量上漲有關，仍不能很好反映房企稅負水平，記者則進一步選擇瞭納稅額與營業收入之比，業內也通常以該指標反映房企稅負水平。

這一比例水平顯得頗高，由於全年凈利潤有望在第四季度進行較大調整，因此全年凈納稅額與凈利潤之比有望下降。

這也讓房地產行業繁雜且相對較重的稅負現狀再次引發關註。今年前三季度，A股上市房企納稅總額與凈利潤之比超過2：1。

從整體水平分析，近年來上市房企納稅額一直不斷上升，2007年至2012年納稅額分別為233億、300億、415億、563億、830億和 978億元，分別增長瞭76.32%、28.66%、38.39%、35.62%、47.6%和17.71%，今年前三季度增長28%左右。

房企賺錢速度不及稅負增速

易居房地產研究院的研究也發現，在2012年地方政府土地出讓金明顯下滑的同時，房地產稅收總收入卻不斷增加。數據顯示，2012年地方房地產稅收總收入為10128億元，比2011年上升瞭23.2%，是2001年的20倍。

11月26日，國傢稅務總局表示，下一步將進一步完善制度措施，加強土地增值稅征管，推動土地增值稅清算工作全面深入開展。

以六年觀察期來看，從2007年至2012年上市房企全年凈納稅額與凈利潤之比通常保持在1：1左右。這意味著，每年這些房地產企業在賺取1元凈利潤的同時，稅務部門也同時征稅約1元，前後兩者基本保持一致。

2007年至2013年前三季度，上市房企營業收入總和分別為1986億、2142億、2810億、3776億、4510億、5730億和3954億元。

與此相對應的納稅額與營業收入之比，則分別是11.73%、13.99%、14.76%、14.90%、18.41%、17.06%和23%左右。

這反映瞭納稅額在營業收入中的成本比重，可以看出，自2007年以來上市房企總體稅負水平呈現不斷上升趨勢。

當然，毛利潤不同的房企稅負水平也完全不同。2012年，萬科納稅額一般是凈利潤的2倍，保利地產和招商地產的納稅額分別是凈利潤的1.4倍和1.5倍。

伴隨銷售規模的持續擴大，上市房企納稅額也水漲船高，萬科2007年至2012年納稅額分別為48億、78億、65億、94億、146億和181億。保利地產納稅額從2007年的15億增加至2012年的136億元。其他房企基本都在增加。

房企納稅額超凈利潤兩倍

根據年報統計，2008年至2012年上市房企凈利潤增速分別為21%、56%、32%、21%和16%，增幅僅低於當年納稅增速。

稅負最終轉嫁房價？

需要強調的是，盡管進行數據矯正，但上述房企納稅額與實際納稅額仍可能存在一定差異，這與各公司的會計處理方法不同，部分稅種如印花稅會被直接計入成本費用，以及補稅退稅的動態因素有關。

但這並不妨礙對房企納稅現狀和變化情況的認知，房企稅負水平較重以及由此推高房價是一個不爭的事實。

房企稅負額的增加直接與銷售金額不斷擴大有關，2007年以來中國房地產市場的銷售規模已經翻瞭幾番。

專註於財稅咨詢的匯力基金副總裁李明俊向《第一財經日報》記者表示，房地產行業稅費有十七八種，其中涉及房地產開發企業的主要有11種。

而隨著土地出讓金收入增幅下降，已對土地財政產生嚴重依賴的地方政府，也不斷加強對房地產企業的稅收征管和清算加大力度。自2007年以來，國稅總局先後八次發文，要求嚴格征管土地增值稅，各地稅務部門一到年末更是對土地增值稅頻頻出手。

當然，營業稅、土地增值稅和所得稅是房企納稅額總體上升的主要動力。有公開資料顯示，2012年房地產業銷售6.4萬億元，繳納契稅2874億元、房產稅1372億元、營業稅4051億元、土地增值稅2719億元。

當然，上述支出最終都屬於開發成本。李明俊直言，無論這些稅費是什麼性質，也無論房企會計手段多麼高明，這些稅費最終仍要轉嫁至房價之中，由購房者買單。

這一矯正系數來自於記者對多傢上市房企財務人員的采訪，因為"各項稅費"與實際納稅額仍存在差距，一般在15%至40%之間。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08042515990.shtml

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(二)各市、縣要建立交地跟蹤服務機制，加強對已出讓的房地產項目實際交地情況的跟蹤，增強履約意識，及時解決交地過程中遇到的問題，確保按土地出讓合同規定的時限全面交地，切實解決企業受讓土地後發生的拖延交地問題。

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(二)各市、縣政府可以采取政府收儲方式，積極穩妥收儲商品住房作為保障性住房。房地產開發項目中，由政府回購所配建的保障性住房和安置房，配建部分營業稅按照政府回購價計算稅基征收。

(三)個人異地購買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當地戶籍政策在購房所在城鎮落戶。鼓勵長期進城經商、務工的農業轉移人口依法轉讓其原有農村住房，在城鎮購買商品住房落戶。

(二)要密切關註輿情，加強輿論引導，穩定市場預期，形成有利於房地產市場持續平穩健康發土融建融嘉義竹崎土融建融展的輿論氛圍。

(六)發展二手住房市場，個人轉讓購買超過5年(含5年)的普通住房，免征營業稅。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。

(五)對傢庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收；面積在90～144平方米(不含90平方米)的，契稅按 1.5%稅率征收。實行貨幣補償的被征遷戶購買一套商品住房用於安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對實行貨幣補償的被征遷戶，可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。

六、鼓勵開發綠色住宅

(四)住房公積金在確保資金安全和正常提取的前提下，優先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。落實公積金繳存職工在本省范圍內異地購買住房可以提取住房公積金的政策。公積金管理機構要合理利用"公轉商"、財政借款等融資方式，緩解公積金信貸資金壓力。

四、優化市場發展環境

(二)對於房地產企業適應市場變化，在不變更容積率、建築密度等指標，並滿足停車位等公共配套設施的情況下，作出的戶型調整，規劃部門應當及時予以審批。除國有或國有控股的房地產項目外，其它房地產項目可以由開發企業自主直接發包，選擇勘察、設計、施工、監理單位。

(二)在全省范圍內購房辦理簽約(網簽)、貸款、產權登記等手續時，無需提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數隻在購房所在地房屋登記機構查詢。房屋登記機構出具的查詢證明隻載明購房人擁有一手住房的套數情況。傢庭購買首改房按首套房認定。

三、落實差別化住房信貸政策

(三)房地產開發項目融資納入企業資金應急處置機制的協調范圍。對在建或已預售的房地產項目出現資金風險的，建立政府、房企、銀行、承建商的合作協調機制，按照"分類處置"原則，一企一策，通過重組等手段實施幫扶，促進項目建成銷售，化解風險。對兼並重組的有關房地產企業和項目，各金融機構要積極提供融資支持和相關金融服務。

(三)購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。

二、實行分類調控

(一)加大房地產市場信息公開力度，及時準確發佈市場供求信息。完善房地產市場風險預警機制，各市、縣要建立市場異常變化、突發性重要情況向上一級政府報告制度。市場庫存壓力大的市、縣要及時制定風險應對預案。

(三)鼓勵開發建設、購買精裝修商品住房，精裝修部分對應產生的營業稅、契稅由本級政府財政予以全額獎勵。具體辦法由市、縣政府根據實際制定。

福建出臺首個省級救市政策要求銀行增加開發貸

為加強和改善房地產市場調控，切實滿足廣大群眾合理的住房需求，推進以人為核心的新型城鎮化，確保房地產市場平穩健康發展，經商有關部門研究同意，現提出以下意見：

福建省住房和城鄉建設廳

(一)各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款，及時發放，促進增加房地產市場供應。

(一)開發建設綠色建築住宅小區，按以下規定計算，給予增加容積率獎勵：一星級綠色建築，按綠色建築總面積0.5%計算；二星級綠色建築，按綠色建築總面積1%計算；三星級綠色建築，按綠色建築總面積1.5%計算。容積率獎勵指標作為土地出讓條件組成部分。

以下為意見全文：

一、合理引導住房消費

(一)進一步簡化行政審批環節，縮短審批時限。商品房預售許可部門對預售價格變動幅度不進行限制。物價部門對商品房預售價格及其變動幅度不進行備案。供電、供氣、供水、通信等行業對房地產項目配套設施建設，要積極主動配合，實施跟蹤服務。

(一)鼓勵各市、縣政府根據本地實際，對下述剛需購房予以政策優惠：1.首次購買普通商品住房，包括從省外引進的專傢學者、總部經濟企業派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員(含境外人員)首次在當地購買普通商品住房；進城經商、務工的農業轉移人口在城鎮首次購買普通商品住房；大學畢業生首次購買普通商品住房；成年子女首次購買普通商品住房。2.首次購買改善性普通商品住房(以下稱首改房)，包括增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購買"學區房"等。3.被征遷住戶實行貨幣補償後購買普通商品住房。

(三)加強商品房預售資金監管，商品房預售許可條件中"投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%"界定為：中高層及以下(即九層及以下) 建築主體施工形象進度達到地面二層，高層(即十層及以上)建築主體施工形象進度達到地面一層，超高層(即建築高度100米及以上)建築主體施工形象進度達到地面±0.00。

(四)強化合同意識，嚴格履行商品房買賣合同。支持房地產企業適應市場形勢，相應作出價格調整。地方政府和公安等有關部門要堅決制止"房鬧"，依法追究其法律責任，維護社會穩定。

五、推進保障性住房建設

(一)加快構建以政府為主提供基本住房保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。堅持租售並舉、以租為主，提供保障性安居工程住房，滿足基本住房需求。以鞏固租賃住房為主要形式，面向城鎮低收入和中低收入住房困難傢庭，並把農業轉移人口納入城鎮住房保障體系。完善租賃補貼制度，通過發放租賃補貼，增強低收入傢庭在市場上承租住房的能力。適當發展經濟適用住房和限價商品住房，面向有一定支付能力的城鎮中低收入住房困難傢庭。大力推進棚戶區改造，加快實施城中村改造、石結構房屋改造，有序推進舊住宅小區綜合整治、危舊住房和非成套住房改造。

(二)住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)的住房屬於普通商品住房。

福建省住房和城鄉建設廳關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見

(二)各商業銀行要努力配足個人住房貸款額度，優先滿足個人首次購買普通住房貸款需求。加快受理、審批、發放個人住房貸款，不壓單、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業銀行辦理住房按揭貸款，各商業銀行應當支持。

(二)購買一星級綠色建築商品住房，契稅減按90%繳納；購買二星級綠色建築商品住房，契稅減按80%繳納；購買三星級綠色建築商品住房，契稅減按60%繳納。

(一)福州市、廈門市可以根據本地市場變化情況，調整放開住房限購措施。

七、完善土地供應機制

(一)各市、縣要根據當地商品住房庫存量和市場供求變化情況，合理確定商品住宅用地供應量，避免商品住宅用地集中過度投放；並針對市場變化情況，不再將捆綁配建星級酒店作為出讓條件。

(三)對於商品房庫存量大、去化期限超過24個月的市、縣，應調減商品住宅用地出讓規模。

八、加強市場分析監測

《意見》指出，各商業銀行要努力配足個人住房貸款額度，優先滿足個人首次購買普通住房貸款需求。加快受理、審批、發放個人住房貸款，不壓單、不壓貸。異地購房者可以在購房所在地商業銀行辦理住房按揭貸款，各商業銀行應當支持。

8月8日消息，《福建省住房和城鄉建設廳發佈關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》今日正式發佈。《意見》要求各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進一步提高開發貸款授信審批效率。對達到授信條件的開發貸款，及時發放，促進增加房地產市場供應。

九、本《若幹意見》自2014年8月1日起施行，優惠政策有效期1年。各市、縣政府可根據本《若幹意見》要求，研究制定具體實施辦法。

2014年7月29日

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/15432856766.shtml

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【調查】

本報6月23日訊 "廉租房怎麼能出租？"日前，有株洲市民向記者反映稱，該市廉租房小區和諧傢園竟有人對外轉租，原本每月78.4元的廉租房被轉租至500元。記者調查發現，確實存在這一情況，目前當地監管部門已介入調查。

【舉報】

內容來自sina新聞

"我就住在這個小區，我們領導有一套房子，不知道租出去沒有？"一名中年男子自稱是中航物業公司的保安，經他聯系，20分鐘後，"領導"駕著一輛比亞迪轎車停在9棟樓下。

和諧傢園廉租房小區建於2009年，為株洲市第一個大型保障性住房示范小區，有20多棟樓，一期和二期住戶分別於2010年、2011年入住。

記者就調查情況反映給瞭株洲市房產局。該局相關工作人員表示，廉租房隻能用於申請傢庭及其成員自住，不得轉租、轉借以及從事居住以外的任何活動，違反規定將收回其承租的廉租房。

【回應】

"你在哪裡做事？怎麼來這裡租房咯？"一開始，"領導"有些警惕。記者說自己在南方公司附近一小廠打工，正四處找房住，對方才打消瞭疑慮。

高價轉租廉租房，房東囑咐要低調

日前，記者以租房者的身份進入和諧傢園小區暗訪，多人告訴記者，和諧傢園有房可租。

轉租之後價格翻瞭6倍

"領導"自稱姓湯，記者隨其上樓，來台中建地貸款到9棟401房。這是一套一室一廳的廉租房，隻有49平方米。湯某說，房租每月500元，押金500元。

據株洲市房產局相關工作人員介紹，符合條件入住廉租房者，每平方米隻需支付1.6元，按此折算，401房月租隻需78.4元。

湯某表示，這套房子已經外租3年瞭。記者最終答應租房，湯向記者出具瞭租金、押金收條，並將房子鑰匙交給瞭記者。"租房的事要低調。"湯某提醒記者，這個禮拜有人要到小區檢查，最好下周搬進來。

記者走訪中發現，該小區內停放瞭30多輛私傢車，其中還包括路虎等豪車。

"從申請和諧傢園的廉租房到入住，等瞭差不多一年時間。"朱先生是一名殘疾人，2011年他經過漫長的等待，獲準入住和諧傢園。不久前，他驚訝地發現，小區內有人將廉租房轉租，有人甚至開私傢車進出，他對此十分不解。

一經查實取消承租資格

廉租房住戶開車進出

《株洲市廉租住房保障辦法》規定，申請人以虛報、瞞報情況或提供虛假證明材料等不正當手段，騙取審核同意或獲得廉租住房保障的，由縣級以上房產(住房保障)主管部門給予警告；對已經獲得廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃住房補貼，實物配租的，退出實物配租住房，並按同期市場租金標準追繳占用期間的房屋租金。株洲市房產局已介入此事調查。

■三湘華聲全媒體記者

李永亮

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08124238031.shtml

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內容來自sina新聞

新浪樂居訊 (編輯宋雲龍) 新浪樂居從北京市國土局官方網站獲悉，備受關註的農展館地塊將於2013年9月4日下午在北京國土局公開拍賣。這也是農展館地塊時隔半年後再次入市，本次入市相比上次降價2億元，起始價為18億元人民幣整。

屆時，9月4日下午15點30分，新浪樂居新聞、微博也會對拍地過程及結果跟蹤報道，敬請關註！

專題》農展館地塊復出地王是怎樣煉成的

公開資料顯示，農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位於三環邊四環內，為稀缺優質地塊，東至規劃棗營西一路，南至北京軍區老幹部服務處，西至農展館，北至棗營正街。鄰近農展館和使館區，緊鄰東三環路。該宗地建設用地面積為25209.56平方米，建築規模不大於59152平方米。

本次掛牌出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。

8月底，新浪樂居記者曾實地走訪過農展館地塊，相比去年火速拆遷時的一片狼藉，現在的土地已經十分平整，空曠的地塊上僅剩幾顆樹木顯得格外安靜，讓人格外期待究竟誰能夠入駐。記者從地塊工作人員瞭解到，從二次掛牌開始後，每民間二胎民間二胎代償費用貸款全省皆可處理天都有2~3批房企來看地，甚至有房企豪言一定要將該地塊"收入囊中"。

屏東來義建地貸款預告農展館地塊明日拍賣

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/10562395816.shtml

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??日前，長沙市軌道交通集團有限公司已正式向社會發佈瞭《長沙市軌道交通第三輪建設規劃編制項目招標公告》。公告稱，目前長沙市軌道交通第一輪建設規劃項目均已開工建設，進展順利，其中2號線一期工程已於2009年9月開工建設，2014年開通試運營，1號線一期工程已於2010年12月開工建設，擬於2016年開通試運營。

??根據公告，長沙市軌道交通第三輪建設規劃編制項目內容主要包括：結合長沙市軌道交通線網修編（2011年），根據各片區的發展現狀、功能定位以及相應規劃的深化、細化，編制第三輪建設規劃，擬建包含6號線、1號線北延一期、2號線西延二期工程、3號線南延線、4號線二期工程、5號線二期、7號線、8號線及9號線，線路總長約150-180公裡，具體線位和長度需在建設規劃中研究論證。

??長沙市軌道交通集團表示，在軌道交通第二輪建設任務順利推進的情況下，根據各片區的發展現狀、功能定位以及相應規劃的深化、細化，有必要開始研究第三輪軌道交通建設規劃，為長沙市軌道交通的可持續發展做好準備。

??本報長沙訊在長沙市軌道交通第一輪建設項目全部開工，第二輪建設項目順利推進的態勢下，長沙市軌道交通第三輪建設項目的規劃編制工作也開始啟動。

內容來自sina新聞

??軌道交通第二輪建設規劃項目中2號線西延一期工程於2011年開工建設，計劃於2015年開通試運營，3號線一期於2014年1月開工建設，計劃於2018年開通試運營，4號線一期工程2014年底開工，5號線一期工程正青年創業貸款代辦二胎年息開展可研設計工作。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/08305979769862481045921.shtml

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內容來自sina新聞

225-360平方米獨門獨院別墅面市

在簽約儀式上，十裡方圓還發佈新品信息。泰和裡組團225-360平方米別墅面市，豪裝樣板房同期開放。每套別墅占地近畝，獨門獨院，贈送超大私傢花園。

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據瞭解，本次十裡方圓啟動中介渠道合作商戰略合作，是在一手和二手之間搭建聯動的橋梁，由經紀人發動各種渠道資源、整合客戶資源，帶客至現場後由現場一手銷售團隊促成成交。通過發展商和地產中介渠道的聯動，來實現資源的優勢互補、資源共享，有效整合各類客戶資源，同時讓購房者在整個過程中更精準地找到最適合自己的項目和房子，實現三贏。

多傢中介商爭取代理權

南都訊見習記者韓碧英 6月1日下午兩點，"龍舟文化節"將在鶴山十裡方圓正式開鑼，來自佛山、順德、鶴山的八支精英龍舟隊伍將在十裡方圓開展爭霸賽，爭奪首屆"十裡方圓杯"桂冠。另外，活動現場將展出15米1：1龍舟，市民可前往參觀瞭解傳統特色文化。

十裡方圓與三地渠道商合作。資料圖片

佛順江三地渠道商聯動賣新房

據方圓集團介紹，在此次活動正式啟動前，多傢中介商對十裡方圓表示出極大的興趣，最終，十裡方圓選擇瞭三傢在各自區域最具競爭力的中介公司。而據瞭解，參與本次渠道合作的三傢中介公司，認同十裡方圓定位以及方圓集團品牌號召力，而代理十裡方圓不僅能提升中介公司業績，也可為中介公司操作大盤積攢經驗。一二手聯動合作模式由來已久，但鮮有樓盤采取多地中介商共同合作的模式，十裡方圓這次選擇與佛山、順德、江門三地中介渠道商合作，擴大樓盤銷售覆蓋范圍，也給市場帶來新的營銷模式。

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此外，十裡方圓在售394平方米雅頌居空中別墅，一層一戶還帶一個泳池，貨量20套；項目還推出83-106平方米精裝學位房，，4700元/平方米起送1000元/平方米裝修，並送鶴山一中學位。

十裡方圓是由方圓集團投資開發的大型原生態山水項目，也是廣佛南山水豪宅。十裡方圓從開售以來，7年間吸引大批的佛順江市民到此置業，至今，銷售額已超過100億。2013年實現銷售12億。

[相關鏈接]"十裡方圓杯"龍舟文化節六一爭霸

南都訊見習記者韓碧英前日，廣佛山水豪宅盤十裡方圓舉辦"獵擊"行動新聞發佈會暨渠道合作商簽約儀式。十裡方圓與佛山市順德置業聯盟、江門市東駿地產顧問有限公司、滿堂紅(中國)置業有限公司佛山分公司達成戰略合作關系，這意味著佛山順德江門三地渠道商共同合作，通過一二手聯動模式，進一步擴展十裡方圓銷售覆蓋范圍。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09104179453.shtml

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Apr 15 Sat 2017 02:38
社科院我國傢庭住房自有率達93.5%

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社科院我國傢庭住房自有率達93.5%

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遼寧省將試點推行"以房養老"服務

中國社會科學院25日發佈的《當代中國調查報告叢書：中國社會和諧穩定跟蹤調查研究》顯示，目前傢庭住房自有率為93.5%，較2011年提高瞭1.9個百分點；其中城鎮傢庭住房自有率為89.6%，較2011年提高瞭1.7個百分點。18.6%的城鄉傢庭擁有兩套以上住房。

這一研究基於中國社會科學院社會學研究所於2013年6月至10月開展的第四次"中國社會狀況綜合調查"，是中國社會科學院創新工程2013年科研成果之一。此項抽樣調查覆蓋瞭全國31個省市自治區的151個縣(市、區)、604個村(居委會)，共成功入戶訪問瞭7388位年滿18-69周歲及以上的城鄉居民。

18.6%的城鄉傢庭擁有兩套以上住房

此次調查將城鄉居民傢庭人均年收入五等分分組，與2011年調查結果相比，中等及以下收入傢庭的人均年收入增速較快：低收入傢庭(最低20%收入傢庭)的增速為18%，中低收入傢庭的增速為11.7%，中等收入傢庭的增速為13.5%，增速均在10%以上。

調查顯示，城鄉居民傢庭收入差距依然較大。最高20%收入傢庭與最低20%收入傢庭相比，平均收入差距仍高達20多倍。

在調查中，問及"今後5-10年最希望實現的個人願望"時，18.8%的人表示是"改善住房"，在各類願望中列第三位，僅次於"收入增加"和"傢人平安健康"。

從調查結果看，目前傢庭住房自有率為93.5%，較2011年提高瞭1.9個百分點；其中城鎮傢庭住房自有率為89.6%，較2011年提高瞭1.7個百分點。18.6%的城鄉傢庭擁有兩套以上住房。

針對"18.6%的城鄉傢庭擁有兩套以上住房"這一調查結果，中國社會科學院社會學研究所副研究員李煒在發佈會後接受中新網記者采訪時指出，"這一統計數據隻可能低不可能高，現實中可能更高一些，因為存在部分人少報的情況。"

調查還顯示，目前城鄉居民中，61.4%的人享有養老保險，90.4%的人享有醫療保險(放心保)，11%的人享有失業保險；11.6%的人享有工傷保險；8.1%的人享有生育保險，4.1%的人享有城鄉最低生活保障。近年來，農村養老保險制度發展迅速，享有率由2011年的25.4%大幅上升到2013年的59.9%。

就城鄉居民對5年來的生活評價和5年後的生活預期看，20.6%的人認為與5年前相比自己的生活水平上升很多，52.6%的人認為略有上升；16.9%的人認為5年後自己的生活水平將上升很多，47.1%的人認為將略有上升。

近7成人認為政府應加強環保但不應由百姓出錢

在社會環境調查中，總體而言，在受訪者中，城市居民對於噪音問題和空氣污染問題認為很嚴重和比較嚴重的比例是農村居民的兩倍左右。另外，以10分為非常滿意，1分為非常不滿意來測量，中國居民對所居住地的環境總體評分為6.55分，傾向於較為滿意。

調查顯示，人們對環境污染問題反映依然強烈，超過四分之一的公眾表示當前居住的地區的噪音污染、空氣污染、水質污染、日常生活的衛生環境不好等問題很嚴重或者比較嚴重。轉變經濟增長方式，實現人與自然和諧發展已經成為城鄉居民的普遍要求。

調查認為，中國居民當前具備瞭一定的環境保護意識，但對於發展經濟和保護環境之間的平衡問題，仍有近三分之一的受訪者認為發展經濟比保護環境更重要；有18.7%的受訪者認為保護環境是政府的責任，和自己的關系不大；另外，68.7%的受訪者表示，政府應該加強環境保護工作，但是不應當由普通百姓來出錢。

調查還顯示，當前中國居民的"鄰避心理"較為普遍，79.8%的受訪者表示，如果在其居住的地區要建立化工企業，其一定會表示反對意見的。

城鄉居民對社會公平狀況走勢不樂觀

調查顯示，人們對目前在義務教育、公共醫療、高考制度、養老等社會保障待遇、公民實際享有的政治權利等方面的公平性給予較高評價，但對在不同地區行業之間的待遇、城鄉之間的權利待遇、財富及收入分配、工作與就業機會等方面的公平性給予較低評價。

就總體的社會公平狀況評價看，2008年調查中認為總體社會狀況公平的為69.2%，而2013年的調查中這一比例下降到60.4%。除公共醫療和養老等社會保障待遇外，在多數方面的公平評價上，2013年較以往均有不同程度的下降，表明目前城鄉居民對社會公平狀況走勢不樂觀。

調查稱，總體來看，城鄉居民對目前的社會安全狀況給予較好評價，80.2%的人認為很安全或比較安全。與2008年的調查結果相比，城鄉居民對人身安全、個人和傢庭財產安全、醫療安全、交通安全等的安全感均有不同程度的提高，但對食品安全、個人信息隱私安全的安全感則有較大幅度的下降。

從主觀生活滿意度看，傢庭關系、社交生活滿意度較高，醫療保障和健康情況滿意度居次位，工作情況滿意度較差。總體而言，城鄉居民對目前的生活表示比較滿意，以10分計，其總體生活滿意度為6.81分。75.1%的城鄉居民表示自己總體上說是一個幸福的人。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/10102554372.shtml

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Apr 15 Sat 2017 02:37
餘豐慧李嘉誠為何又給內地樓市潑冷水

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餘豐慧李嘉誠為何又給內地樓市潑冷水

這一陣子，地方政府競賽一般松綁房地產調整政策。先後幾十個城市明目張膽或者事實上解除、松綁瞭限購政策。接著，個別城市又開始打限貸的主意，一些城市已經出臺文件在利率、首付款比例對房貸進行松綁。更有離譜的地方政府和城市竟然出臺財政資金鼓勵購房和補貼房貸政策。松綁樓市調控政策的城市一個接一個，松綁內容五花八門，一輪接一輪啊。

不斷放出的松綁調控訊息，蒙蔽瞭許多市場參與者的眼睛，對市場以很大幹擾，對買賣者市場預期帶來不小影響。被媒體解讀為樓市利好接踵而至，房地產盛宴又要到瞭，高房價將要重拾升勢甚至暴漲。

然而，面對"重重利好"，亞洲首富李嘉誠先生竟然視而不見，又開始拋售內地物業項目。中國房地產企業泛海控股股份有限公司周二(8月12日)公告稱，擬透過附屬公司泛海控股國際以近40億港元價格，收購和記港陸逾七成股權，出讓人為亞洲首富李嘉誠控股的和記黃埔旗下兩間全資附屬公司。同時，有消息稱李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產管理(ARA)正在洽談出售上海黃浦江的盛邦國際大廈。

近階段，李嘉誠傢族旗下公司不斷拋售其內地資產。此前，香港盈大地產以72億港元賣出北京盈科中心，長江實業子公司出售上海陸傢嘴東方匯經中心寫字樓，並出清已持股多年的的長園集團股權。據不完全統計，過去一年內李傢父子拋售的樓盤價值已達250億元。同時，李氏父子已經很久沒有新增房地產項目瞭。據說，李嘉誠已經兩年沒有在大陸拿地瞭。

李嘉誠是有國際影響力的人物，特別是在房地產行業上的眼光、判斷等都是獨到的，看走眼的不多。整個亞洲市場，李嘉誠系的一舉一動無疑是市場走向走勢的風向標。

在內地樓市利好不斷情況下，李嘉誠先生繼續我行我素大舉拋售內地房地產項目，繼續不斷給中國內地樓市潑冷水，不能不引發深度思考。李嘉誠先生就不能再用"撤資純屬子虛烏有，資產買賣隻是正常的商業行為"來解釋瞭。

撇開所謂的政治氣候不談，僅就中國內地經濟包括房地產行業來說，李嘉誠先生確實看到瞭一些變化。從宏觀經濟來說，過去那種在大投資、貨幣大投放背景下的粗放式、掠奪式、皆大歡喜式、瘋狂投機炒作式的增長模式將一去不復返瞭。隨之而來的是新常態下的經濟增速走低趨穩，投機炒作盛宴不在，泡沫被擠幹，投資資本翻手為雲覆手為雨的時代過去瞭。無論是中國內地資本還是海外資本都不會像過去那樣，能夠不費吹灰之力撈到超出預期的回報。中國內地資本、投資者對新常態要有一個觀念轉變和適應的過程，海外資本適應新常態所需時間可能更長一些，現時離開必將是其選擇之一。

從房地產行業本身來說，無論地方政府如何折騰，貨幣信貸隻要不放水不放松，都幾乎沒有效果。地方政府出臺政策松綁限貸政策，幾乎是可笑的，是莫名其妙的。基本上是自娛自樂、自拉自唱的。房貸政策的決定權在央行和銀監會，而不在地方，銀行在房貸政策上是要看央行和銀監會臉色的。同時，地方政府閑不住的手一直在折騰房地產，給市場投資者放出的信號是樓市危機比想象的大，房地產風險比預期高，否則，地方政府為何如此驚慌驚恐呢？李嘉誠先生可能就是看到瞭這一點。

央行喊話商業銀行加大首套房貸款投放，落實首套房優惠利率政策。絕不能解讀為松綁房貸政策。支持首套房是一貫的，既是在調控最嚴厲時期。所謂差異化房貸政策，就差異在首套房和第二套以上住房貸款在首付款比例、利率上的差異。限貸政策的目的在於擠出投資投機性需求，針對的是第二套以上住房，而不是首套房需求。如果房貸政策嚴格到連首套房都出現貸款難瞭，那就曲解瞭差異化房貸政策的本意。因此，央行、銀監會強調支持首套房貸款需求絕不是放松住房信貸政策。

李嘉誠開始拋售中國房地產資產，特別是在所謂內地利好頻出的情況下，繼續一意孤行拋售，會影響很多精明投資者對中國市場預期的判斷，帶動部分精明者加速拋售中國房地產。這也值得中國內地投資者包括購房者思考。目前，地方政府閑不住的手對樓市頻繁指手畫腳，也許將起到適得其反的結果：促使中國內地樓市風險加大，泡沫加速破滅，房價加速下行。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08082876991.shtml

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Apr 15 Sat 2017 02:35
雨潤星雨華府商街動工空前大禮盛惠全城

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/17352649679.shtml

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Apr 15 Sat 2017 02:34
調查稱傢庭住房自有率93.5% 八成網友持懷疑態度

內容來自sina新聞

調查稱傢庭住房自有率93.5% 八成網友持懷疑態度

中國社會科學院25日發佈的《當代中國調查報告叢書：中國社會和諧穩定跟蹤調查研究》顯示，目前傢庭住房自有率為93.5%，較2011年提高瞭1.9個百分點；其中城鎮傢庭住房自有率為89.6%，較2011年提高瞭1.7個百分點。18.6%的城鄉傢庭擁有兩套以上住房。

面對調查給出的真實數據，80%以上的網友都表現得有些鬱悶。中國有93.5%是自傢自有房屋，但為什麼還有那麼多朋友還在發愁沒有房子結婚呢？隻有18.6%的朋友擁有兩套以上的房屋，這樣的數據可信度有多高呢？從網友回復情況來看，這組簡單的數據卻成瞭今年聖誕最熱門的討論話題。

80%以上網友對今年住房調查產生懷疑

調查結果顯示，目前傢庭住房自有率為93.5%，較2011年提高瞭1.9個百分點；其中城鎮傢庭住房自有率為89.6%，較2011年提高瞭1.7個百分點。18.6%的城鄉傢庭擁有兩套以上住房。針對"18.6%的城鄉傢庭擁有兩套以上住房"這一調查結果，中國社會科學院社會學研究所副研究員李煒在發佈會後接受中新網記者采訪時指出，"這一統計數據隻可能低不可能高，現實中可能更高一些，因為存在部分人少報的情況。"

這一結果，相關部門領導持有懷疑態度，網友們更是呼聲一片。網友"眼睛會笑"在回復中表示，93.5%的朋友都有自住房屋。從兩個方向來分析：第一，目前80後朋友等著房子的結婚人，在街上那可是一抓一把。房子仍然是很多80、90後朋友最關註的問題。第二，從每年各大媒體對住房空置率的調查數據來看，中國有40%以上的房屋都不是用來自住，不是出租就是空置。尤其是每個城市富人區。這93.5%的數據說服力有多高？

除此之外，二套房的數據也是讓網友們不敢相信。網友"玩轉三國"說："我們國傢某些單位一個職工至少擁有4、5套房。當然還有些社會上的名流人物，一個人在全國上下擁有的房產，也是很難算得清楚。這10年來，買房基本成瞭中國人的一個關鍵投資渠道之一，怎麼可能隻有18.6%的朋友擁有二套房呢？"可見，本次調查中二套房的數據也同樣遭到瞭網友們的懷疑。

18.8%的網友

2014新年願望為改善住房條件

在調查中，問及"今後5-10年最希望實現的個人願望"時，18.8%的網友表示是"改善住房條件"，在各類願望中列第三位，僅次於"收入增加"和"傢人平安健康"。可見，有改善需求的朋友在中國並不是少數。網友"神之右手"表示，過去買房子沒有限制，小戶型是那個年代的熱門戶型。首付低、月供低讓很多暫時單身或者準備結婚的朋友們都選擇瞭相對較小的緊湊戶型。但限購政策一出，當時買小戶型的朋友們瞬間傻瞭眼。首付提升到6成不說，貸款的利率也上浮瞭1.1倍。購買二套房幾乎對於積攢瞭幾年想換房的朋友來說，完全是不可能的事情。隻能呆在當時購買的一室一廳裡。但隨著年齡的增長，傢裡的小寶寶也要出生瞭，這樣的小戶型真的很難滿足一傢三口的正常生活。

可見，本次調查中網友們信任度最高的即為此結果。有業內人士表示，改善型客戶可能會成為2014年比較大眾的人群。而100平方米以上的戶型或可能也會成為2014年的熱門戶型。因為不隻是改善型購房者傾向100平方米以上戶型，就算是第一次置業的朋友，也會對一次性到位的戶型更加喜愛。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/00503838866.shtml

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Apr 15 Sat 2017 02:33
中國城市犯病超高層摩天大樓泛濫背後的隱憂_0

內容來自sina新聞

中國城市犯病超高層摩天大樓泛濫背後的隱憂

據摩天城市網發佈的2012年《摩天城市報告》顯示，若采用152米為統計基線的美國標準，截至2012年，美國有533座摩天大樓，中國則有470座摩天大樓。但中國在建摩天大樓還有332座，占全球在建的摩天大樓的87%。預計至2022年，中國摩天大樓總數將達1318座，是美國536座的2.5倍，其中80%將建在中小城市。

近幾年，在大中城市的中央商務區、城市副中心、區域中心、高鐵商務區等這些城市核心區或次中心區域內規劃、建設超高層住宅或綜合體項目已成為普遍的現象。

如醞釀多年之後，遠大集團終於在2013年啟動瞭838米"世界第一高樓" 天空城市的開工典禮；總高為632米的上海中心大廈正在如火如荼進行建設，預計將於2015年全面建成並啟用；在蘇州紅極一時的"秋褲樓"旁，中南建設將新建一座700米以上的超高層；青島落成後的世奧大廈將成為集五星級酒店、智能寫字樓、高端商業和高端住宅的超大規模的建築集群，其中主樓部分將以339米的高度成為"北方第一高樓"......

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國城市犯病超高層，與土地資源的稀缺性、政策引導、城市形象、政府業績、城市發展規劃、開發商的拿地模式等有諸多的關系。

從土地資源的角度來講，城市核心區域土地資源的有限性也就意味著必須提高容積率來實現土地的集約利用。提高容積率也就意味著在有限的土地資源內，其建築高度將達到區域內的高值。

國土資源部部長薑大明2014年1月10日在全國國土資源工作會議上說，中央要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主，今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應，除生活用地，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。

在土地供應有限的市場背景下，一二線城市尤其是一線城市存量用地通過適當提高容積率集約利用土地、提高土地市場效率勢在必然，這樣的結果就是導致更多的摩天大樓的出現。

從當地城市或政府的角度來講，當地之所以熱衷於超高層項目，主要有兩個目的，一個是，通過超高層建造地標性建築，打造城市新地標，提升城市形象，顯示當地城市建設與發展的政績；二是通過超高層項目，一定程度上也可以吸引一些品牌企業入駐，進行帶動整個項目或區域企業的集聚，對於區域板塊的城市競爭力提升會起到一定積極作用。

此外，城市化進程不斷推薦的市場背景下，新的城市發展規劃及商業環境不斷升級成為超高層綜合體項目不斷推出的主因。當前，中國仍然處於城市化進程的快速發展階段，二三線城市在這個階段不斷推出新的城市規劃，這個規劃涉及新的城市副中心、新興商圈、區域合並、原有城市區域功能升級等諸多方面。這些規劃將直接導致社會及經濟資源向這些區域集合，也就直接導致超高層項目在中國二三線城市正不斷成長並經歷著快速的發展。

最後，從開發企業拿地模式的角度來說，超高層已成為房企與政府談判的籌碼與拿地模式。表面上來看，房企以超高層為概念進行拿地，開發城市綜合體項目，但是，當前超高層實質上已經成為開發商積極拿地，佈局一二線城市的核心地段，搶占市中心優質土地資源與未來發展先機的戰略佈局手段。

中國城市犯病超高層，摩天大樓太多並不是一件好事，建的太多有可能會後患無窮。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，主要表現在三方面：

首先，當前來講，就經濟總量與承載能力而言，除瞭一線城市能夠承載這麼大體量的超高層項目之外，大多數三四線城市甚至部分發展較好的二線城市沒有太多能力承載超高層項目，超高層建成最終有可能隻是建成瞭超高層鋼筋加水泥的形，而無法運營的好實現超高層真正的城市價值所在。

其次，不少城市規劃、興建超高層項目，顯示不少城市在發展過程中表現的相當浮躁，一味追求硬件的"第一"，希望通過表面上的城市形象提升吸引企業入駐，但事實上並不是這樣，城市"軟件"也很重要，政府辦事效率、服務水平、市場開放程度等決定瞭企業是否在一個城市留得下來，活得好。

第三、有部分開發商以超高層概念為拿地模式進行全國化佈局，在這個過程中，開發的項目一部分進行出售，一部分持有，以維持成本上的平衡。但是，就二三線城市超高層綜合體項目而言，盡管對於開發商來講，可以通過可售型物業回籠資金，平衡資金，對於持有型物業如果一旦經營不善可以通過資產打包整體出讓，整體上開發商不會虧，但是，後續這些項目的經營性問題留給瞭接盤者甚至整個社會，將會形成更多的爛尾樓。

如此這般，在二三線城市，這些不善於經營的超高層項目將在未來3-5年內大規模轉讓(一般而言，3-5年是一個商業地產項目的正常的一個市場培育期，過瞭這個培育期還沒有實現盈利，那麼企業財務壓力可能就會比較大)，這些開發企業也將被洗牌，逐漸退出市場，未來將市場集中度會越來越高。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08052579243.shtml

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&民間二胎借貸貸款全省皆可處理emsp;2011年越秀地產以其多年的高端項目運營經驗，成功打造瞭越秀星匯鳳凰項目，禮獻煙臺。2013年，越秀地產畫海為疆，開發區新中心一線海景人居大盤越秀星匯金沙、青島北部核心地鐵大盤越秀·星匯藍灣越秀星匯藍灣聯袂公開。三盤聯動，擎動半島城市進化。

新浪樂居訊(記者李曉娜) 由煙臺新浪樂居主辦、克而瑞煙臺機構協辦的"金戈鐵馬論劍煙臺--港城十大品牌房企高峰交流會"於1.10日在皇冠假日酒店盛情開啟。越秀地產策劃王盟盟出席瞭本次論壇，並對2013和2014發表瞭回顧與展望。【專題詳情】

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/12212578595.shtml

煙臺越秀地產王盟盟星匯鳳凰收樓率達98%

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王盟盟稱，"星匯鳳凰2013年到瞭一個收樓期，現在收樓率達到98%。星匯金中和房屋二胎沙從2012年10月份拿的地，2013年7月13號第一次開盤，整個開盤項目幾乎都是售磬，這也是我們公司一大亮點。2013年8月份越秀在青島的公司掛牌、拿地。我們現在屬於區域化管理，就是說現在是整個煙臺公司統籌煙臺跟青島兩個公司的所有項目。"

對於2014年，王盟盟表示，希望越秀把煙臺和青島這兩個公司的區域管控做的更好。

內容來自sina新聞

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就此問題，《證券日報》記者於10月23日向住房和城鄉建設部發出采訪函。但截至發稿時，住建部還沒有回應這一采訪要求。住建部新聞處相關工作人員介紹，此項業務的主管部門為住建部房地產市場監管司。

■住宅專項維修資金系列報道之三

"目前，相關規定隻許可住宅專項維修資金用於國債投資，投資方式較為單一。資金存入銀行和購買國債，信用風險和流動性風險都很小，但所能獲得的收益也很有限。在持續的通貨膨脹的背景下，所獲收益並不足以抵禦貨幣貶值的損失。"著名《物權法》研究專傢、中國政法大學教授劉智慧在接受《證券日報》記者采訪時建議，有關部門需要制定相關措施，以便使住房專項維修資金能在貨幣超發、通貨膨脹的情況下保值增值，在業主需要它時能夠足額房屋貸款額度發揮作用。

目前的住宅專項維修資金制度不僅存在"主仆關系"顛倒、隻管進不管出等嚴重問題，也存在大量資金不斷貶值的嚴重缺陷。"住宅專項維修資金可以效仿全國社保基金理事會的方式，組建專門機構實行委托投資。在做好頂層設計的前提下，同樣也可以投資股市。"近日，北京律師協會物業管理法律專業委員會副主任畢文強在接受《證券日報》記者采訪時提出瞭上述建議。

■本報記者左永剛

本報連續刊發的兩篇報道《1萬億元住宅維修金黑幕重重》、《四問住宅維修金還有多少資金被挪用》，對這種人為的制度困境進行瞭剖析。事實上，不僅該筆資金的支取面臨"雙三分之二"的門檻，提高該筆資金的收益率也面臨"雙三分之二"的約束條件。

內容來自sina新聞

據住宅電梯經銷商推算，按照20層60米高度的樓房，一部電梯的價格為25萬元，這意味著單電梯樓房需要在70年之內支付至少75萬元，用於購買電梯；與此同時，電梯價格每年增幅為2%-3%之間。同時，人力成本、維修費用呈現上漲趨勢。如此，住宅專項維修資金反向貶值，就成瞭大問題。

委托投資需要修訂原有規定

而不斷貶值的住宅專項維修資金，恐怕將無法應對用時之需。以住宅電梯為例，上世紀九十年代中期，北京市曾規定住宅電梯的壽命年限：一棟樓如果是單梯，使用壽命為15年；如果是雙梯，使用壽命在20年左右。即使按房屋壽命70年的年限計算，一棟樓至少需要更換三部電梯。

住建部房地產市場監管司物業管理處處長陳偉也表示，專門規定維修資金制度的《辦法》僅為部門規章，未能上升為行政法規，缺乏強制性和約束力。同時，與之相配套的一系列規章制度的建設嚴重滯後，缺乏全國統一規范的維修資金財務管理、會計核算、使用范圍和行政監管的制度和標準，各地受部門利益的驅使和經驗水平的局限，使得維修資金制度存在著大量立法誤區，這是公共維修基金無法發揮有效用途的根本原因。

"基金是依附於一種組織，而資金則還原瞭其法律屬性，也就是說住宅專項維修資金屬於個人所有，因此如果要想讓住宅專項維修基金進行投資，實現保值增值，需要對現有《辦法》進行修訂。"畢文強建議。

按照一幢樓20層，每單元建築面積4000平方米計算，每平方米需交存200元住宅專項維修資金。那麼，每單元的住宅專項維修資金為80萬元。以目前銀行活期年利率0.35%計算，20年的活期利息收益僅為5.6萬元。這顯然與購買電梯的支出還有很大差距，何況20年間還有其他維修開支！

值得註意的是，《辦法》禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。

專傢表示，維修資金可效仿全國社保基金理事會的方式，組建專門機構實行委托投資

中原地產市場研究總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時坦言："按照現有規定，利用住宅專項委托資金投資的可能性非常小。"

"實際上，住宅專項維修資金被'封鎖'在銀行專有賬戶裡，對於全體業主來說是損失，對於銀行來說是優良資產。"畢文強也指出，在目前的通脹水平之下，資金存在銀行獲得的利息難以對沖貶值風險。

算完這筆賬，去年剛買房入住的朱先生，也開始擔心20年後是否有電梯可乘的問題瞭。

值得註意的是，《住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定，業主分戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額30%的，應當及時續交。就是說，雖然現在支取困難，但一旦該筆資金有瞭缺口，業主還是要按規定"補漏"的。

拓寬投資仍有障礙

據記者瞭解，目前，住宅專項維修資金的增值收益包括：銀行存款利息，購買國債的增值收益，住宅共用設施設備報廢後回收的殘值，利用住宅共用部位和共用設施設備進行經營的所得收益。

上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍表示："目前，住宅專項維修資金全部停留在專用賬戶裡，由於《辦法》的限制，在沒有業主大會同意或者三分之二業主同意的前提下，開發商、物業管理公司都沒有權利進行投資。"

《辦法》規定，即使獲得瞭相應的業主授權，投資方向也僅限於購買國債。

目前，全國各地住宅小區的實際情況是，多數未成立業主委員會。這是住宅專項維修資金難以支取的障礙之一。由於業主無法直接幹預該筆資金的使用，其保值增值問題更是如空中樓閣。

此前，北京王府溫馨公寓的王先生在接受《證券日報》記者采訪時表示："在公開、透明的前提下，我們能接受用維修資金進行委托投資，因為這樣可以實現資金保值增值。"

根據各地的統計數據，全國交存的住宅維修資金已經超過1萬億元，但是使用率卻不足1%。截至2013年7月，北京交存資金348.1億元，使用5.38億元，使用率僅為1.55%。截至2012年10月，廣州市交存資金約81億元、使用8000萬元，使用率僅為0.99%。截至2012年1月，天津市交存資金為145.4億元，使用僅為7753.5萬元，使用率僅為0.53%。

畢文強表示，1999年1月1日起實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中稱之為"維修基金"，而2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》稱之為"維修資金"，這意味著這筆資金的屬性發生瞭變化。

萬億住宅維修金睡在銀行貶值專傢稱可效仿社保

另外，公開、透明是推動住宅專項維修資金進行投資的必要條件。《辦法》明確，直轄市、市、縣政府建設(房地產)主民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，並向業主、公有住房售房單位公佈住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；發生列支的項目、費用和分攤情況；業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額等情況。

另據消息，住建部房地產市場監管司副巡視員王玉平曾在一次內部座談會上表示，維修資金管理的問題很多，比如使用維修資金的程序繁瑣、使用量小，資金的續交難度大。

"睡在"銀行賬戶裡很可怕

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08132476133.shtml

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??一旦交割完成，綠城中國新的董事會也就即時生效。除瞭四位執行董事確定之外，來自綠城另一大股東的九龍倉副主席周安橋也將取代吳天海任綠城非執行董事、副主席兼薪酬委員會成員，目前的三位執行董事曹舟南、郭佳峰、羅釗明將辭任。

內容來自sina新聞

新聞來源htt土建融台北大同土建融p://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/09375986309674511947941.shtml

??也就是說，變更後的綠城董事會執行董事組成：宋衛平、朱碧新、孫國強和壽柏年。

3月25日早上，綠城中國（3900.HK）公佈瞭最新的董事會名單。全新的面孔是朱碧新與孫國強，由中交派遣進駐綠城。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??那麼孫國強將替代壽柏年出任投資委員會成員，而且還擔任瞭綠城董事會薪酬委員會成員。由此看出，中交在綠城體系裡將占據一定優勢的話語權。

? ?2014年底，自土建融彰化社頭土建融稱“賣錯瞭人”的宋衛平決定強勢回歸，不留任何商量餘地，將原本要賣給孫宏斌的股權以相同作價賣給瞭中交，股權比例為24.287%，總價約60億港元，屆時中交與九龍倉並為綠城第一大股東。宋衛平牽手央企大哥之後，根據此前公開資料，在相關條件達成後，將於2015年3月31日之前完成交割。

??公告顯示，朱碧新為中交集團總法律顧問，將進入綠城董事會與宋衛平共同擔任董事會聯席主席，此外，中交地產董事長孫國強也將進入綠城董事會，占去執行董事一席。

??根據公告，綠城中國旗下綠城房產的董事也將發生變動，新進成員有來自中交的孫國強、李青岸和李永前。據資料顯示，李青岸為中交財務負責人，李永前為中交房產事業部副總經理。

綠城董事會換血中交派遣兩員大將擔任綠城執行董事

??值得一提的是，壽柏年已經辭任綠城中國董事會常務副主席兼投資委員會成員的職務。這意味著一直傳言的“老爺子要退休”並不假，今後壽柏年在綠城的工作量將會縮減。

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針對龔愛愛在北京購房的資金來源問題，龔愛愛的辯護人稱，龔愛愛自2003年起，一直參與煤炭等經營活動，幾年間其在北京陸續購房的資金，主要來源於煤炭經營及工資收入，還有一部分是幾個朋友的借款，購房首付款也是分幾年才付清的。

2012年，龔愛愛將其位於神木縣神木鎮濱河南路東側的一處房產以產權證丟失的原因補辦在"龔仙霞"名下。

房姐被封房產或另案處理仍可享受銀行分紅

內容來自sina新聞

房姐案"一審結束

釋疑未發現其餘犯罪線索彰化埔鹽建地貸款

庭審中檢方稱，龔愛愛曾將多套房產轉至其不同身份之下。

房姐"被封房產應另案處理

在庭審中，辯方曾稱，陜西省神木縣農村商業銀行系民營企業，龔愛愛既非國傢工作人員，也非以國傢工作人員論的人員。對於這一意見，法庭予以采納。

"房姐"購房資金來源

包括2009年，龔愛愛使用名為"龔仙霞"的居民身份證，辦理瞭神木縣神木鎮東興南路西亞華佳苑一套房產的初始登記。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/06513613428.shtml

2012年12月，龔愛愛將其位於神木縣濱河路南段東側的一處房產的產權證辦理在另一個"龔愛愛"身份證名下。

案件一審已結束，但"房姐案"疑雲未消，此案曾因"罪不涉房"而引起不小爭議。

審判緣何"罪不涉房"

龔愛愛緣何罪不涉房？巨額購房款是怎麼來的？此前被警方查封的房產怎麼處置？還會不會歸於其真實身份之下？為此記者采訪案件承辦人和專傢答疑解惑。

焦點一

房姐"龔愛愛9月29日因偽造、買賣國傢機關證件罪被判處有期徒刑3年。當事人龔愛愛當庭未表示是否上訴。

負責調查此案的專案組表示，經過對龔愛愛購房及資金來源的調查瞭解，未發現起訴罪名以外的犯罪線索。在偵查期間，未接到關於龔愛愛經濟犯罪的線索。

焦點二

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從2005年至2012年，龔愛愛先後在北京購房44套，涉及商鋪、寫字樓、公寓、住宅等，購房合同總價3.9億餘元，其中按揭貸款1.59億元。此前據警方透露，"房姐"部分房產已經被查封，而這些房產怎麼處理成瞭媒體和社會關註的焦點。

從2005年至2012年，龔愛愛先後在北京購房44套，購房合同總價3.9億餘元，社會輿論關註的焦點問題除"一人多戶"之外，還有"多房"及購房資金的來源問題。

釋疑購房款來源不屬非法

靖邊縣委宣傳部介紹，神木縣公安局在偵查龔愛愛偽造、買賣國傢機關證件案件中，走訪瞭銀行、房地產公司、龔愛愛所在單位、親屬、生意合夥人。

當地警方稱，截至目前，未發現本案前述起訴罪名以外的犯罪線索，也未接到關於龔愛愛非法集資、非法吸收公眾存款以及合同詐騙的舉報。

焦點三

法學專傢：

龔愛愛仍可享受分紅

此前有媒體報道，龔愛愛仍為神木縣農村商業銀行股東，持股比例超11%，傳聞龔愛愛及部分高管股東持股年分紅達上千萬。

釋疑拿分紅屬商業活動

榆林市政府一位工作人員表示，龔愛愛入股神木縣農村商業銀行應該是事實。但隻要沒認定是非法資產，享受股份分紅就屬正常商業活動。

負責調查此案的專案組辦案人員稱，神木縣農村商業銀行是區域性股份制金融機構，屬於沒有集體和國傢資金入股的企業法人，龔愛愛的身份情況是該單位無固定期限的合同工，非國傢公務人員。

對備受關註的財產問題，龔愛愛的辯護律師在近日給媒體的公開信中稱，本案中，龔愛愛並非國傢工作人員或是以國傢工作人員論的特殊人員，其財產隻要沒有證據證明系非法獲得，就應認為是其合法所得，直到出現相反證據為止。

中國政法大學法學教授洪道德說，購房資金屬於私人財產，如果沒有證據顯示資金來源非法，任何人都無權過問別人的財產，這涉及公民的隱私權范疇。隻要購房款目前沒有查到涉及犯罪行為，龔愛愛在北京買多少套房子本身對案情影響並不重要。

中國社科院法學教授、北京市高級人民法院原副院長陳春龍對記者表示，因為檢察院是以偽造、買賣國傢機關證件罪公訴，因此該案不涉及房產不難理解，但因龔愛愛的部分房產已被查封，到最後應當以另案處理。

此案因"罪不涉房"引起爭議
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