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  乘著世界杯激情的航帆,在這個夏天,COCO蜜城再為業主開啟幸福之旅。目前,項目熱推69㎡兩居和83㎡三居,還在世界杯期間推出"5000元享96折"和老帶新優惠政策,凡成交後就有千元購物卡、購房折扣、免物業費等大禮相送。趕快將你的微拍傢庭才藝秀上傳藍光COCO蜜城官方微信吧,讓我們一起見證您的幸福!

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  藍光地產<歡樂傢庭節>活動旨在為廣大藍光業主提供一個展示傢庭歡樂與幸福的舞臺,在這裡,您可以與孩子一起秀出才藝和特長,並可以與全國藍光的業主朋友一起,展示自己傢庭精彩的一面!經工作人員介紹,本次活動規則如下:從即日起至6月22日12:00之前,所有COCO蜜城業主均可以傢庭為單位參加微信朋友圈才藝視頻評比活動,其中孩子年齡限定在3-15歲之間,父母必須全程陪同。您隻需將拍攝的傢庭成員才藝微視頻分享到朋友圈集"贊",在分享的同時添加文字介紹,其中包含"藍光"二字,例如"愛在藍光-王曉明傢庭"。在截止時間之前,每個參賽的傢庭盡可能集更多的贊,並將所集齊的"贊"截圖發送至青島藍光COCO蜜城官方微信。接下來,工作人員將選取集"贊"數量最多的兩組傢庭為代表,前往成都藍光集團總部參加全國藍光歡樂傢庭節才藝大比拼,最終勝出者,將獲得"廣州長隆3日遊"!

  2014年5月份,COCO蜜城舉辦的首次藍客會"夢幻成都行"活動在島城引起瞭強烈的凡響,二十餘位青島藍光業主在CO CO蜜城的贊助下,免費暢遊瞭醉美成都,並親身感受到四川藍光集團的巨大魅力,給予藍光集團一致好評。懷著感恩的心情,COCO蜜城再為業主開啟幸福之旅,從即日起至6月22日,全國藍光項目統一開啟"歡樂傢庭節"評選活動,邀請廣大業主共享歡樂!

  幸福就要大膽秀出來,你也不例外!日常低調、上鏡帥酷的爸比們,快來展示你的強壯體魄、或者你的紳士風流!玩得瞭時尚、搞得定職場;出得瞭廳堂,下得瞭廚房的新時代辣媽們,快來秀出你的迷人魅力、風姿綽約!可愛到爆的萌娃們,別吝嗇你的可愛笑臉,讓陽光小酒窩和糯糯小米牙都出來曬曬太陽吧!

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  【摘要】2014年5月,COCO蜜城首次藍客會"夢幻成都會"活動在島城引起強烈凡響,博得業主們一致好評。為將幸福延續,COCO蜜城即日起隆重開啟<歡樂傢庭節>傢庭才藝比賽,隻要您在微信朋友圈曬出傢人的才藝視頻,就有機會前往成都參加藍光全國總決賽,並有機會獲得"廣州長隆3日遊"!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/17362786二胎銀行不察配偶006.shtml
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黃陂401個低電壓臺區 今年底前完成改造

  武漢供電公司有關負責人表示,401個項目改造完成後,重點鄉鎮有王傢河、李集、六指和姚集等,將惠及4萬餘戶。屆時,黃陂地區農網低電壓問題將得到基本解決。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07424373819.shtml

  本報訊(記者王南投草屯建地貸款志新 實習生張嘉辰 趙強 通訊員王欣)日前,黃陂區政府與18個鄉鎮場簽訂2014年農村電網改造工程責任狀,承諾今年12月底前完成低電壓臺區的改造項目。

  據瞭解,黃陂區今年共有401個低電壓改造項目,資金將達到1.2億元,資金規模占全市低電壓改造資金的一半,涉及全區所有鄉鎮。由於時間緊、任務重,供電部門與區政府建立協調機制,為即將實施的農網改造和低電壓綜合治理"保駕護航"。目前,該區正在執行第一批改造資金為4466.44萬元,改造低電壓臺區122個,現已完工56個臺區,剩餘改造工程預計今年9月全面完成。第二批農網改造資金為7377.76萬元,改造臺區數達279個,今年9月開工。

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  在全國多地佈局的一傢房地產集團負責人告訴《中國經濟周刊》,其實房企之所以看好後市,主要有三方面因素:一是未來城鎮化背景下地產仍大有可為;二是中國一二線城市住房仍存較大缺口;三是在地方債壓力下,很多開發商預計現行開發模式短期內難以根本轉變。

  不怕死的董事長

  今年以來,房企造地王的勢頭似乎不可遏制。除瞭北京之外,在上海、杭州等地,地王大戰此起彼伏,地價屢創新高(詳見本刊今年第33期封面報道《2013中國地王圖》)。

  這依然沒能擋住開發商們的熱情。當日共有融創、和裕地產、中海地產、懋源地產、住總和首開聯合體等8傢房企為此而來,競拍沒多久,融創的報價就觸到瞭北 京市國土局設置的21億元的最高價格上限。隨後,轉入現場競報異地建設醫院面積環節,在鏖戰近60輪後,最終由融創以21億元的總價、配建27.8萬平方 米醫院面積競得。

  同時該地塊采用瞭"限地價,競異地建設醫院面積"的掛牌交易方式,即對出讓地塊設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過現場競報異地建設醫院面積的方式確定競得人。

  融創相關負責人則對《中國經濟周刊》表示,融創一向以高端精品戰略著稱,旗下豪宅多為城市標桿和全國標桿,此次拿下農展館地塊,與融創高端精品發展戰略相吻合,該地塊必將被打造為國際頂級豪宅。

結婚貸款融創董事長回應奪地王骨子裡厭惡風險 不怕死

  全國單價新地王誕生,最後的狂歡還是新開始?

內容來自sina新聞

  需異地配建27.8萬平方米醫院

  《中國經濟周刊》 記者 劉德炳 |北京報道

  在房價高企到令很多人望房興嘆的局面下,眼下的地王大戲究竟是結束前的瘋狂還是瘋狂的開始?不過,毫無疑問,對於開發商、對於地方政府、甚至對於中國經濟而言,這是一場史無前例的大賭。最終的結局將由誰來埋單?似乎沒有人願意知道。

  盡管有些超出業界預料,但是融創地產相關負責人表示,該地塊逾7萬元的樓面地價仍在公司預期之內,因為地理位置十分優越,同時,未來地塊將開發為融創標桿產品,預計售價可能在15萬元/平方米左右。

  全國單價最高的新地王誕生瞭。9月4日,融創中國控股有限公司(1918.HK,下稱"融創")以7.3萬元/平方米的價格奪得瞭北京農展館地塊,這一 單價不僅是今年北京乃至全國最高,更是2004年土地出讓制度改革以來的最高單價地王,也是最近20年來成交單價最高的一宗地。

  根據地塊出讓公告計算,異地建設醫院需按照每平方米8000元的標準建設,即醫院建設成本總價22.24億元,再加上之前叫價的21億元,總地價應為43.24億元。按照地塊5.9萬平方米的規劃面積計算,實際樓面單價高達7.3萬元/平方米。

  提起融創,就不得不提起地產界一位頗具傳奇色彩的風雲人物--融創董事長孫宏斌。

  今年8月,該地塊再次推出,不過起始競拍價被北京市國土局降到瞭18億元。對此,有製造業成本會計二胎年息借貸增貸轉貸關負責人表示,為貫徹中央關於房地產調控的要求,穩定市場預期,該地塊出讓采取瞭一系列的平抑地價措施,包括降價出售。

  早在2002年前後,其時孫宏斌創立的順馳地產風頭正勁,在全國地王大戰中高歌猛進,搶奪多個地王。2004年孫宏斌一度喊出超過行業銷售第一萬科的口號。然而由於瘋狂擴張,適逢中央嚴厲調控,順馳拖欠土地費達到數十億元之巨,失血十分嚴重,最終被迫轉手。

  隨後幾年孫宏斌雖然在地產界有些黯淡,但一直在悄悄積蓄力量,將旗下的融創做大,徐圖東山再起。

  2008年下半年,受金融危機波及,中國房地產市場也遭遇調整。不過,就在2008年12月9日,孫宏斌以20.1億元拍下北京海淀西北旺項目,該項目樓面地價高達每平方米7000元,是2007年下半年以來北京市場的地王,當時這一逆勢操作飽受市場質疑。

  不過,事後證明,這一拿地的確是搶占先機,2009年行業隨後迎來轉機,而憑借這一不可多得的優質地塊等,融創最終實現香港上市。

  由於孫宏斌創立的順馳曾經歷過一次生死,所以業界對於他如今再次激進拿地十分驚訝。"我其實不是一個激進的人。江湖上都說我激進,我真的不是一個激進的人,我骨子裡是一個偏理性的人,厭惡風險。朋友說人有不知死和不怕死之分,我應該是不怕死的。"孫宏斌如是說。

  而對於北京農展館地塊,孫宏斌表示,"一是這地是北京的絕版地塊;二是價格在我們的預期內;三是我們有能力把它做成北京甚至全國最好的項目,不辜負它的絕代風華。"

  北京農展館地塊位於北京朝陽區農展館北路8號,土地總面積約2.82公頃,建築規模約5.92萬平方米,緊鄰北京東三環路,交通便利,區位優勢十分明顯。相關土地部門對之十分敏感,這宗地王級地塊一度以20億元的價碼上市,但隨後又暫停上市。

  行業轉折點將至?

  近期,全國多個地方迎來瞭史無前例的新地王。在上海,新鴻基以高達217.7億元總價奪得上海 徐傢匯 中心項目,成交樓面價達37264元/平方米,溢價率24.21%,如期成為今年全國總價地王。

  但是見慣市場跌宕起伏,有著"小超人"之稱的李嘉誠,其旗下長和系(長江實業與和記黃埔)則在中國拋售物業。日前,長和系宣佈,成功以超30億港元的價 格出售位於廣州的西城都薈廣場,這是李嘉誠繼傳聞出售百佳超市及上海 陸傢嘴 寫字樓後的又一重磅舉措。早在8月初,市場就傳聞長和系欲出售在上海陸傢嘴的東方匯經OFC甲級寫字樓項目。

  這在地產界引起瞭較大震動,以至於很多業界人士認為,房地產行業並不會迎來新一輪狂歡,而是在衰落前最後的狂歡。

  在融創以7.3萬元/平方米奪得瞭今年全國地王之後,萬科董事長王石就在微博上針對這一新地王表示,"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  孫宏斌隨即發佈微博稱,"一是我對王總的判斷和判斷依據很驚訝;二是對市場的判斷有分歧很正常,我們繼續看好北京上海,尤其是北京上海的稀缺地塊 ;三是感謝王總的提醒,我們會以如履薄冰如臨深淵態度對待風險。"

  清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵 則在日前明確表示:如果我們繼續擴張,對地方債務不整頓,銀行的不良信貸不予處理,房地產繼續價格上漲,那麼,若幹年後,有可能出現大規模的經濟衰退。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍則對《中國經濟周刊》表示,對今年誕生的一批地王來說,唯一的風險是2014年的房地產政策不確定。如果維持現有的 政策不變,那這些開發商可能會贏,房價上漲勢頭難逆轉,一平方米15萬元、20萬元的房子恐將成常態;但假如調控政策一旦發生方向性的變化,比如房地產長 效機制公佈時間表,可能會有少數開發商在劫難逃。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08402421534.shtml

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??土融高雄大社土融如你所知,2005年以來的中國樓市,投資投機占比很大。實行限購政策以來,這些資金大都被封堵在樓市之外。10月以來樓市雖有回升,但現在還沒有跡象證明,在取消限購的城市,那些投資資金又全面進場瞭。我此前多有強調,投資購房是推動房價上漲的一個重要因素,而目前房價尚能保持基本穩定,與這部分投資動力還在猶豫觀望有關。

??有朋友會繼續追問,那麼,樓市的那些投資資金去瞭哪裡?老實說,我不知道。這需要進行樣本數量足夠的實地調查。也許它們的很小一部分去移民瞭,很小很小一部分買古董字畫瞭,很小很小一部分進瞭股市,但大部分,或者沉淀在樓市裡,或者暫時買瞭理財產品,或者握在手裡沒動。



??我使勁想瞭想,抱歉,沒找到它們存在正相關或負相關的邏輯。你既不能說,樓市火瞭,股市就下跌,因為資金都流到樓市瞭;你也不能說,樓市調整,股市就會大漲,因為資金都流到股市裡瞭。沒有找到印證此說的證據鏈。

??早年投資買房的朋友,應已獲得至少2-3倍的收益。理論上說,這些朋友僅僅是將房產投資盈利,轉投到股市,數額就相當可觀。北京上海一套房子,動輒五六百萬甚至上千萬,持有多套房的人,賣一套投到股市,並非不可能。

??原標題:股市與樓市

??好在資本市場的人們,大都是理性的經濟人。賣房炒股,或以房抵押貸款曲折進入股市,畢竟是極少數。不過,繞瞭這麼遠,樓市與股市究竟有啥關系?

??好瞭,一句話說清楚:2014年下半年的這一波股市大漲,可能會有部分樓市資金流入,但後者絕不會是支撐牛市的主力。你總不能說,理財資金裡相當一部分原本是要進樓市的,現在轉身跑入股市,而把這股資金算成是樓市的吧?

??如此宏大的題目,可以寫篇博士論文瞭。我這輩子可能沒資格寫博士論文瞭,選擇這麼個題目,顯然是應景。

??建融台南後壁建融今年下半年股市突然發力,最近半年上證指數從2100漲到3000點,漲幅超過40%。多位朋友問:這與樓市有沒有關系,是不是樓市的龐大資金流到股市去瞭?

??這幾天確也聽聞所謂賣房炒股的消息。2006-2007年股市暴漲時,也曾有這樣的事例。雖然可能有人借此賺瞭兩套房回來,但更大的可能是把房子賠進去瞭。人們口耳相傳的往往是那些一夜暴富的故事,而折戟沉沙的悲慘事例,卻被風吹散在歷史的天空。正如同,20年時間,阿裡從一傢小微企業成長為世界知名的互聯網公司,馬雲的首富光環閃耀四方,但你可知道,每年有數以萬計的小微企業痛苦夭折,無人知曉。



??譬如,2006年下半年至2007年上半年,A股連續上漲,並創造瞭至今高不可攀的上證指數6124點。而2006-2007年,也是成交量和房價快速增長的時期。2008年,股市連創新低,一年內居然有12次跌幅超過5%,而當年的樓市也是房地產市場化以來第一次進行像樣的調整。然後,2009年樓市量價齊升,股市一蹶不振。2011年,股市樓市都很弱。2012年樓市再發威,股市也還是趴著不肯起來。

??這個問題初看起來,頗有吸引力。2014年房地產市場總體上是一個調整的態勢,雖然下半年二三線城市限購普遍取消,限貸也放松瞭,10月以來的成交有所增長,但目前尚無法斷定,樓市反彈的格局已經確立。

??在我個人看來,股市投資者與樓市者,有著迥乎不同的風險偏好。大體上說,股市投資者的風險承受度要高於樓市投資者。雖然股市的上漲氛圍,會讓市場參與者抬升其風險測度值,但這兩種不同的主體不太可能因為股市與樓市的盛或衰,而形成資金對流效應。

內容來自sina新聞

??它們還會繼續投資買房麼?如果買房,2014年底和2015年初,是較好的時機。現在來看,2015年6月以後樓市進入復蘇軌道的可能較大。但正如前面提到的,現在還沒有看到投資購房資金大舉進入限購解除城市的現象。

??理性的投資者很清楚,最好的房地產投資時代已然過去,假如現在再投資買房,就必須做好快進快出的準備。而2016年的樓市誰也無法準確預測。此時投資買房,其風險水平幾乎已經抬到接近上升期的股市那個標線瞭,而退出門檻卻要明顯高於後者。


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現在買房被指危險 買瞭就面臨下跌的風險

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/11285948649165004521593.shtml
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??而廣州方面,由於今年上半年額度比較寬松,買傢獲得貸款的阻礙程度比去年下半年有比較明顯的降低。但預計下半年有可能將重回額度緊張的局面。





??日前,在三部委聯合頒佈的新政中,公積金首套房首付最低降至20%,二套房首付也相應地降至瞭30%。這也是半年來,國傢層面公積金政策的第三次放寬,和前兩次放寬繳存年限、推進異地貸款、取消公積金擔保費用、降低公積金租房門檻相比,直接降低首付顯然是力度最大的一次。

??值得一提的是,如果此次首付下調的新政落實執行,公積金貸款的優勢將進一步凸顯,必然將導致一部分商業貸款的買傢分流選擇公積金貸款。作為目前解決貸款額度緊張、需求龐大最有效的辦法,貼息方案或將在新政倒逼下加快出臺。

??不過,記者註意到,在國傢寬松化政策的引導下,去年以來,全國已經有多個城市下調首付、提高提取額度或貸款額度,其中包括個別政策一向趨嚴的一線城市。今年1月1日,北京宣佈將90平方米(含)以下的首套自住住房的公積金提取最高額度調整為120萬元,3月份,上海市公積金也宣佈擬上調個人貸款額度。



??廣州住房公積金管理中心除瞭取消強制保險以及擔保費之外,半年來並未對政策作出相應調整,包括於去年10月份已經通過審批的貸款新政。額度問題欲通過提高貸款門檻、減少貸款機會來解決,顯然不符合國傢政策趨勢以及民眾的意願。今年年初,公積金中心透露,將解決辦法轉為推行商業貼息。

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新政倒逼公積金商業貼息方案加快出臺

內容來自sina新聞



??所謂的商業貼息,是指在公積金額度限制的情況下,由銀行為貸款者提供貸款,而商業貸款與公積金貸款之間的差額利息由公積金中心進行補貼。目前商業的基準利率為5.9%,而公積金貸款的利率4%,利差為1.9%。以個人貸款上限50萬元、貸款30年計算,利差總額為15.6萬元。以往50萬元隻能為一人提供貸款,貼息後可為3人解決貸款,大大減少瞭公積金的支出壓力。








房貸利率最低的銀行設定費多少為標準二胎年息

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08135989550107128021524.shtml

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房子2胎借款貸款全省皆可處理樓市播報:19日武漢賣房530套 江夏區100套居首



內容來自si房屋抵押貸款銀行na新聞

點擊查看大圖:9月19日新建商品住房成交530套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年9月19日武漢市新建商品房共成交593套,成交面積59584.46平方米。其中新建商品住房成交530套,成交面積53082.39平方米,江夏區成交100套居首;寫字樓成交37套,成交面積3072.91平方米;商業成交19套,成交面積1945.22平方米;其他成交7套,成交面積1483.94平方米

  <<<往期回顧:

  18日武漢賣房548套 江夏區116套居首

  17日武漢賣房565套 江夏區108套居首

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  梁桂枝說,村民的要求其實很簡單,"隻要石場負責把它震壞的房子給整修好,我們就滿意瞭。"她算過,要修整好出現裂縫的部分,石場每平方米隻需付給村民227元。

  梁奕榮說,每逢中午石場放炮時候,屋裡"好似地震一般,不僅坐不安穩,就連碟裡的肉菜都被震得跳起來"。 "為此,我已經三次打電話報警求助瞭。"

  村民房屋質量本身有問題

敬請關註"foshanleju"

房屋破裂 到底是誰惹的禍?

  51戶房屋被爆破聲震裂

  佛山日報訊 記者李祥銳報道:昨日上午,高明區楊和鎮綜治辦公室內,洞心村村民代表和華拓石場相關負責人再房屋2胎?利息怎麼算怎麼貸款比較會過件度坐在一起,開始瞭關於房屋賠償的又一次討論。 一如之前幾次會議,討論未達成任何協議,不歡而散。

  昨日中午11時45分,記者來到洞心村。聽說有人來瞭解有關房屋被震壞問題,洞心村民們紛紛放下手頭工夫,從四面八方圍瞭過來,嚷著要帶記者參觀自傢"危房"。

  村民梁奕榮(音)的新居因為更靠近石場,破損程度更為厲害。入住至今尚不滿3年,客廳天花板上就已經缺瞭三大塊,裸露在外的淺灰色鋼筋水泥構造,與周邊白漆刷成的雪白墻體形成強烈對比。

  有村民則擔心評估存在不公。梁桂枝表示,村民們文化水平普遍較低,不懂什麼是評估,更不知哪裡去找專業的評估公司。

  在村民梁國成傢二樓天臺上,一列瓷磚貼起的"修補帶"非常搶眼。梁國成的哥哥說,這列瓷磚是早些時候因為天臺裂縫太大,影響瞭一樓居住,無奈才貼補上去的。"但沒過幾個月,就又被開山的炮聲給震裂瞭。"

  村民代表之一的梁桂枝說,洞心村分為兩支生產隊,其中,她所屬的生產二隊有51戶人。據統計,這51戶人傢每傢都有房屋、窗戶被聲波震壞,"村民們每天過著提心吊膽的日子,擔心哪天自己的房屋倒塌。"

  石場:

  村民:

  石場方面則不認同村民的補償計算方法。

  華拓石場負責人謝繼金表示,據他所知,村中不少房屋在修建時候就已經存在施工不嚴、偷工減料的情況。"都是村裡人自己設計自己搭建的,質量可想而知。他們的房子究竟是不是因為我們放炮才開裂?這個可說不準!"

  他說,石場方的態度是:聘請第三方有資質的評估公司來制作一份評估報告,調研石場放炮對民居究竟有多大影響。"如果評估顯示確實是我們的責任,我們公司一定責無旁貸,按法律該怎麼賠償就怎麼賠償。"謝繼金拍著胸口保證。

內容來自sina新聞

  梁桂枝認為,石場近幾年的做法令村民對其難有信任。"最開始的幾年,放炮聲音很小,對我們幾乎沒影響,所以相安無事。但兩三年前,放炮的聲音突然大瞭起來,每天都是幾噸幾噸的放炸藥,震得屋子都裂瞭,實在忍無可忍,這才提出要求賠償的。"

  謝繼金卻不承認這點。他介紹,從去年開始,石場就已經引入瞭專業的爆破團隊,且不斷減少每日的用藥量。如今,火藥用量已經低於開業時候的一半。"要說吵和聲波震動大,以前絕對比現在更厲害!"

  部門:

  盡快組織第三方進行評估

  雙方的僵持讓楊和鎮綜治辦負責人也很難辦,該辦負責人嚴其邦表示,如果石場與村民彼此不信任,鎮政府願意充當聯系人,幫助聯系第三方評估公司,到村裡實地考察房屋受損因由,盡快達成一致處理意見,實現和解。

  "總之,一切都要按程序走。既不能讓群眾利益平白受損,也不能冤枉無辜的公司。至於評估之後的事,就按相關的法律法規,該怎麼處理就怎麼處理。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08404337612.shtml

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  為何企業一季度融資規模大幅提升?"原因是多方面的,主要可能是因為最近的審批政策有所松動。"省上市辦相關負責人分析。

  楚天金報訊金報訊(記者陳晴)近日記者從湖北省上市辦獲悉,今年一季度,湖北共5傢上市公司通過增發融資108.64億元,接近於去年全年湖北上市公司增發融資規模總額117億元。



  具體而言,這5傢公司分別為葛洲壩、九州通、洪城股份、三安光電、宏發股份。其中,增發融資規模最大的是葛洲壩,規模為40億元;其次是三安光電和九州通,融資規模分別為33億元和20.82億元;此外,宏發股份和洪城股份分別增發融資8.3億元和6.52億元。

鄂股一季度增發融資108億元 接近去年全年規模

  除瞭五傢成功實施增發的企業,債券市場融資成績也不錯,一季度湖北企業債券融資規模高達110億元,較去信用貸款率利計算年同期增加129.2%。

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  隨著新型城鎮化戰略的提出,開發商加大瞭"攻城略地"的力度。國傢統計局數據顯示,2013年1-11月份,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,其中,住宅投資53112億元,增長19.1%。

  在開發商整體實力進一步壯大的同時,也有人開始質疑:內地是否有可能陷入"地產霸權"?

  所謂"地產霸權",是指地產商由地產業進而向經濟社會各個領域進軍,擴大其在社會中的話語權和控制力。有觀點認為,香港已經陷入"地產霸權":包括李嘉誠在內的幾大地產商已全面擴展至公用事業及零售服務業領域,富可敵國,話語權和控制權也隨之增長。

  開發商變身城市運營商

2013年12月份召開的中央新型城鎮化工作會議給地產行業吹來瞭新的暖風,多傢有實力的開發商趁勢而進,向地產開發更高層級的城市運營和社區建設領域進一步發力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08423874568.shtml

  在2013年12月25日召開的第十三屆中國經濟論壇上,隆基泰和實業集團副總裁唐帥也向《中國經濟周刊》表示:"我們不是開發商,我們旗下有新能源、商貿流通、旅遊休閑、房地產、工業科技多種產業。在白溝,我們以當地箱包工業為基礎,佈局瞭商貿物流、科技、地產開發等多種產業,夯實瞭新型城鎮化的基礎。"

  近期在北京奪得多個地王的一傢上市公司董事長向《中國經濟周刊》表示,最近之所以高價拿地,就是因為房地產業將迎來重大的發展機遇,這個機遇就是城鎮化。中央提出積極穩妥推進城鎮化、著力提高城鎮化質量,預計將對我國房地產業帶來深遠影響。

  綠地集團董事長、總裁張玉良也向《中國經濟周刊》表示,距離地產霸權,目前中國差遠瞭,再過多少年以後,中國可能才會考慮這些問題。目前中國房地產行業相對比較分散,對行業的技術提高和產品的質量提升都是不利的。相反,行業的相對集中,將對整個社會的節能減排、控制生產成本等都有幫助。

開發商變 城市運營商 內地陷入地產霸權



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  方正集團董事、總裁,北大資源集團董事長餘麗對《中國經濟周刊》表示,十八屆三中全會提出讓市場在資源配置中發揮決定性作用,這一提法進一步強調瞭開發商在城鎮化建設中的自主意識與協同意識。新型城鎮化講究"以人為本",將民生問題置於首位,因此開發商需要協助政府解決城鎮化及民生建設的基礎問題,扮演好城鎮化"協同者"的角色,這也是未來地產業發展的一大機遇。

  城市運營商是指那些自覺圍繞城市的總體發展目標和發展規劃,充分運用市場化的機制和手段,在滿足城市居民需求的同時,使自己的開發項目能夠成為城市發展建設的有機組成部分的經營開發商。

  最新數據顯示,2013年前11個月商業營業用房投資額10739億元,同比增長27.6%,這一增速是住宅投資的1.5倍。分析人士表示,商業營業用房主要是為住宅服務的商業配套,這種變化的背後反映出開發商開始積極向城市運營商轉變。

  據瞭解,目前北大資源集團正在打造"新文化(行情,問診)社區",即社區植入方正及北大的教育、醫療、金融、IT、商業、文化、產業等資源。同時,北大資源通過打造"資源傢"生活服務平臺,打破傳統資源植入受社區規模限制的壁壘,集教育、健康、金融、購物、生活功能等為一體,通過網絡平臺,使社區居民足不出戶,享受教育培訓、金融超市、健康醫館、智能社區、線上閱讀、遠程購物等種種便捷服務。

  無獨有偶,近期在地產界發展勁頭十足的萬科地產,同樣在城市運營與社區建設方面扮演著更加重要的角色。2013年10月31日,萬科發佈公告稱,擬通過旗下子公司萬科置業(香港)有限公司以基石投資者身份參與徽商銀行H股的首次公開發行。對此萬科董事會辦公室有關負責人向《中國經濟周刊》記者表示:"此次認購是為瞭率先向客戶提供國內領先的社區金融服務。"

內容來自sina新聞

  餘麗告訴記者,在新型城鎮化進程中,以城市運營商定位的開發商必將跑得更快。

  內地陷入"地產霸權"?

  在內地,地產富豪不僅僅是胡潤等各大富豪榜最常見的常客,更在很多方面影響著普通人的生活。在開發商的業務觸角延伸至社會的多個領域時,很多人也開始擔心"地產霸權"的產生。

  不過,對於地產霸權,亞洲首富李嘉誠近期對媒體表示:"'地產霸權'實在是一個笑話。我們是國際綜合企業,地產隻是其中一類業務,別人借地產攻擊我們。大傢都知道香港地產市場一直由政府政策主導,從土地供應到投地條件的設計、房房屋二胎增貸怎麼貸款比較會過件地產稅務政策等等,並非地產商決定,因此'地產霸權'並非屬於地產商。"

  餘麗向《中國經濟周刊》表示,隨著國傢政策環境趨向"以人為本",過去開發商拿地建房的傳統發展模式逐漸受到限制,激烈的市場競爭環境也導致開發商難以"一傢獨大"。為保證可持續發展,越來越多的房地產開發商轉向社區物業服務提供,這並非意在以服務來主導居民生活,而是站在一個"服務者"的角度,為居民提供更便捷的生活環境。

  "城市運營的主體應該是政府,政府主導著一個城市發展。北大資源作為城市運營商隻是協助政府去做一些事情。在城市運營中,政府是A角,城市運營商是B角,是把資源按照政府的要求植入進去。" 餘麗認為,運營商僅僅是一個立足於市場機制的配角,主導者還是政府。城市運營就是以政府為主導、企業為輔助的市場化行為,企業是政府問題的方案提供與解決者。從提升城市價值和土地價值這一根本利益訴求看,企業和政府的目標是一致的。地方政府希望找到不急功近利、擁有社會責任感的優秀運營商,而企業則希望政府更加理性化和市場化。

  在房地產開發投資中,不同的業態出現瞭分化,而這種變化一定程度上代表瞭地產業發展的新方向。

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  土地一級開發應向社會資本開放

  "最近有些從業多年的物業管理公司反映,由於所接管的物業建築體量超過瞭原來規定的上限,例如超過瞭五萬平米,就要對這傢企業進行資質升級,譬如由三級升二級,包括從業人員的數量、執專業資格證書的專業人員的數量和等級等等,均要重新核審,而且辦復周期很長,要起碼三四個月以上,對企業的正常經營產生瞭不利影響,並且在短時間造成企業經營成本大幅增加。在這種情形之下,甚至倒逼一些企業弄虛作假花錢收買資質證書以濫竽充數,造成審批流於形式。"

  "長期以來,土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營,但在非國有房地產企業早已壯大起來的今天仍墨守成規,就不再具有合理性瞭。"近日,全國政協委員、北京林達國際投資集團董事長李曉林帶來瞭他的兩份提案,重點關註房地產市場投資開發和進一步削減非特殊行業資質門檻的問題提案。

  去年,李曉林曾提出控制地價的措施。"老百姓希望房價下降,但不斷上升的地價推高瞭房價,而高地價最終轉嫁到瞭老百姓身上,目前我們出臺的調控地價的政策還是太少。"

  李曉林指出,改革初期規定物業服務和管理企業資質劃分以物業建築規模為標準,既不夠科學,也過於刻板,更不適宜於發展帶來的變化。

  李曉林認為,"北上廣深地區房價平穩,新增人口特別多,所以房價短時內下不來。而與一線城市不同的是,二、三線城市房價有降低的趨勢,尤其是二手房價格。"

  李曉林說:"我建議對屬於一般行業的物業管理和二胎房貸條件服務企業不再搞資質升級的前置管理,轉而加強運行過程中的監管,一些積極的指導性規范也應具有柔性和彈性。"

  這一年來,地價上漲的趨勢仍未得到控制。"我們現在宏觀調控主要調房價,但是這些年地價的增長速度非常快,而且地方政府有賣地的沖動。管好地價、控好房價應該是並行的。"

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內容來自sina新聞

政協委員稱二線城市房價有降低趨勢 調控太少

  "長期以來,土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營,尤其是以本地的國有房地產企業為主。在非國有房地產企業早已壯大起來的今天仍墨守成規,就不再具有合理性瞭。"李曉林認為,"目前,在北京以外的一些省市已有所改變,但北京卻仍沿用著改革早期的章法行事,顯然已經不合時宜,應該深化改革。"

  二、三線城市房價有降低趨勢

  李曉林建議在全國各地的房地產投資開發的土地一級市場開發中采用招拍掛的公平競爭機制,使土地一級開發市場在今後逐步做到公平和效率的統一。

  李曉林表示,"房地產市場投資開發的整個鏈條中,土地一級市場的開發整備處於上遊環節,是整個開發建設的基礎。但是土地一級開發與其他環節的投資開發在本質上是一致的,都是遵循效率優先的原則,因而應該引入充分競爭機制。非國有房地產或工程建築類企業,在具有合法資質的大前提下,也應有平等的機會進入這一禁區。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08202630733.shtml
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購房遇上 貨不對板怎辦

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08563635033.shtml



廣廈會客廳第86期

  目前開發商銷售時基本都建有樣板房,但有些樣板房是以精裝形式掩蓋瞭毛坯房存在的質量問題,"貨不對板"成為通病。無錫此項新規要求,無論是毛坯房還是精裝房,開發商在商品房預售前均應建好作為參照標準的住宅單元即交樓標準樣板房。樣板房內各部位顯眼處須清晰明示建築材料的名稱、規格,不得使用"高級""優質""同等品牌"等不確定用語;門窗、廚衛間防水等關鍵部件、工序的構造做法均要以圖片及文字形式在相應部位明示。

  記者昨日從無錫市建設局獲悉,該市從本月起實施商品住宅工程交樓標準樣板房制度,10月1日後新開工的住宅小區應設置交樓標準樣板房,所交付的房屋須與樣板房質量一樣。省住建廳房地產監管處處長陸建生表示,此舉開瞭全省先河。

  長期以來,購房合同中的很多條款都有利於開發商,而購房人對住宅門窗配件、電路系統等附屬設施的質量標準並不明瞭。實施交樓標準樣板房制度相當於進行準現房銷售,為購房者攤開一本房屋質量明細賬,將倒逼開發商提高住宅工程質量,合同形式也讓業主有瞭維權依據。購房人發現所購商品房達不到樣板房標準的,可向建設單位提出整改要求,建設單位應無條件進行整改直至達到樣板房標準。對於不實施住宅工程交樓標準樣板房制度的建設單位,建設行政主管部門將責令改正,處1萬元以上3萬元以下罰款。

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獅山今年投24億幫羅村搞基建

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08173992051.shtml

內容來自sina新聞

  另外,根據該次審議結果,南海區政府將融資借款18億元,投入佛山西站片區樞紐新城中心區土地綜合整治微型鳳凰創業二胎年息借貸增貸轉貸、地下空間開發工程以及佛山西站綜合交通樞紐配套工程等3個項目建設。

  羅村並入獅山將近一周年。今年,獅山將在基礎設施建設方面,向羅村投入24億元。

  上周五舉行的南海區十五屆人大常委會第十八次會議審議通過,南海今年將建24個路網項目,總投資128億元。而佛山西站建設資金本息共計21.72億元,將分5年納入南海區財政預算。南海東部將重點計劃建設桂瀾路北延線工程和廣佛出口放射線二期南海段。

  去年3月26日,獅山、羅村進行瞭區劃調整,近一年時間內羅村在推進基礎設施建設上"下苦功",包括機場路改造工程、光明新城小學、孝德湖等30多個項目先後完成或啟動。南海區委常委、獅山鎮黨委書記王雪表示,2014年羅村將重點推進佛山西站片區、交通基礎設施、治安防控等方面的建設,另外在基礎設施建設上,獅山將向羅村投入24億元,實現園鎮融合。





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??昨天,萬達集團董事長王健林在“2015年中國綠公司年會”上發佈主旨演講,談及萬達集團的O2O轉型:一是增加線下消費者的體驗感和黏性,“比如消費者在傢裡用手機一搜索,就知道萬達廣場有沒有車位,或者預訂車位。”二是通過互聯網金融向目標客戶發放貸款,從而獲取更大發展。

馬雲問王健林願為轉型付出多大代價?

??馬雲連續追問

??這也並不是二人第一次跨界“對掐”。2012年12月,馬雲和王健林對未來下瞭一個億元賭局。雙方約定2020年,如果電商在中國零售市場份額占50%,王健林將給馬雲一個億,反之亦然。


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內容來自sina新聞

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??兩人多次跨界“對掐”

??不過,在王健林答復之後,馬雲繼續追問,“我聽到的是別人分享你的代價,但我就想問,萬達自己到底準備付多大代價?”“說實話,我也不準備付多大代價。代價太大瞭,我們就窮瞭。”在笑聲中,王健林回應稱。

??對此,王健林表示,萬達會努力把代價控制在最低,因此引入瞭一些合作者,跟兩傢公司一塊合起來投資50億,剩下五年預算的200億投資來自不斷吸引新的投資者。

??來自互聯網、地產界的兩位大佬,同時也是國內排名一二的富豪。根據福佈斯發佈的2015年全球富豪榜,王健林以242億美元財富超過馬雲成為中國內地首富,馬雲以凈資產227億美元位於中國內地富豪第二。

??萬達擁有龐大的線下商業平臺,一直在努力往電商O2O、互聯網金融領域進軍。在2014年年底,萬達與第三方支付公司快錢達成戰略合作。更早之前,2014年8月,萬達集團宣告與阿裡最大的兩個競爭對手—騰訊、百度合作成立電商公司,電商平臺總投資50億元。這也是前文王健林所說的“找兩傢公司合起來投資50億”的出處。

??昨天“2015年中國綠公司年會”現場,馬雲、王健林兩位大佬再度上演“對掐”。馬雲以“萬達願為轉型付出多大代價”逼問王健林,王健林則回應稱:不準備付多大代價,代價太大瞭,我們就窮瞭。

??此後,王健林曾公開表示上述賭約隻是為活躍節目氣氛,但堅持原有觀點。即傳統商業不會被電子商務完全取代,兩個行業將會融合發展。

??在王健林的演講之後,阿裡巴巴集團董事局主席馬雲卻立即提問稱:“任何轉型都像拔牙,都要經歷陣痛,萬達O2O轉型準備花多大代價?”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07225996422655870550578.shtml

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  如何提前還貸?

  鏈接

  確定要提前還貸後,一般提前一個月左右(據各行情況而定)向銀行信貸房屋2胎借款任何問題免費諮詢部提出書面申請,前往銀行領取申請表格並填寫。嘉義房屋二胎房貸

  9月底央行對房貸政策的松綁,點燃瞭一些坐擁首套,且力求改善住房條件的"首改族"買第二套房的熱情。重新購房若想要仍算首套,就必須還清首套房貸款,這也使得提前還貸的人數增加。南都記者昨日走訪佛山各大銀行瞭解到,目前前去銀行咨詢提前還貸的市民多瞭不少,部分銀行稱提前還貸頻率、次數超過往期一倍。

  央行9月30日關於房貸松綁的通知一出爐,小黃便開始盤算起自己在禪城的買房大計。他5年前在禪城購置一套80平米左右的房產,花費80萬,首付24萬後貸款56萬。隨著工作的穩定,孩子的出生,以及父母從安徽老傢南下投奔自己,小黃漸漸覺得80平米的房子,一傢5口人住確實有些擁擠。按照新政,小黃如若提前還貸,不光省下不少貸款利息,還可以將此筆資金投入到二房首付。小黃告訴記者,他目前首套房還需還20萬左右房貸,目前他全傢積蓄在50萬左右。如若提前還貸而再次購置二套房,按照"付清首套房貸再帶算首套"的新政,二套房可首付三成,正好可以將之前就看中的120萬房子拿下。"三成首付的話就是36萬,與之前政策的六成72萬首付相比,還是可以接受的"。



  工商銀行一不願具名的人士告訴南都記者,新政下的現階段提前還貸相比往年,人數有大幅增長,在一倍左右。但他同時表示,新政對於那些手裡餘錢不多,且繼續改善住房的置業者來說非常及時,可以說目前提前還貸的大部分人都屬這一類型。

內容來自sina新聞

首改族醞釀提前還貸 人數超往期1倍

  還款金額=本金+一個月的利息+違約金。違約金要看各行具體情況。一般來說,提前還貸的違約金是提前還款金額的1%上下或者月供的3倍左右。想要提前還貸的市民,可以計算提前還貸的成本,謹慎決定。

  昨日南都記者走訪瞭中國農業銀行佛山環市支行,該行負責人告訴記者,就新政後的效果看,提前還貸已提上部分"首改族"的日程,每日能接到至少二十個以上詢問提前還款的電話。"新政催生瞭一部分人二次置業的願望。"某銀行業內人士告訴記者,目前來看,提前還貸的"低首付"的確有利於購置二房,而利率的下調也讓不少置業者急於還清首房貸款。"想趁這個節點趕快買房,利率興許還有折扣。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/09184556650.shtml

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  戴德梁行高級董事、大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮認為,幅度有限的限購"松綁"將不能大幅度改善市場下行現狀,全國房地產市場將進入多維度的深度調整期。"目前來看,限購、限貸、限外建融桃園楊梅建融及限價令對市場滲透仍十分深遠,房地產市場交投短期內料將難以出現明顯盤活跡象,開發商已較難直接用調整市場供需模式來影響市場。"

戴德梁行限購松綁難以實質刺激中國樓市

  在樓市不斷下行的情況下,今年5月以來,中國部分二線及三線城市已嘗試局部放寬樓市限購令,目前已有近30個城市限購"松綁",且有明顯增加趨勢。戴德梁行的數據顯示,2011年至今,全國房地產商品住宅新開工面積已累計超出其銷售面積約12億平方米,全國范圍內潛在供應已過於充沛。相比於一線城市較為健康的去庫存化周期,中國二、三、四線城市供應嚴重過剩的市場格局將使其未來成為放松限購城市的主體范圍。



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  蔣尚禮建議國內開發商調整戰略以搶占市場先機:在盈利模式上,平衡企業利潤率與現金回流速度,適度加快周轉;在產品營銷方面,新項目宜以首次置業和改善型需求為主,迎合市場主流驅動力;同時還可以尋求合作開發,試水海外房地產。

  隨著杭州等城市陸續加入房地產限購"松綁"大軍的行列,中國樓市被再次攪動。不過,房地產服務提供商戴德梁行近日分析認為,執行已久的限購、限貸等調控措施已讓中國樓市需求陷入略顯慣性的疲弱及觀望,即使更多城市跟進限購"松綁",也不一定能實質性地刺激市場。

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  國傢頂層設計:困難較大

  混合所有制:改革重頭戲

  其餘省市均按公共服務類、競爭類和功能類進行劃分,但部分省份在具體的名稱上有所不同,例如,湖南用"公益類企業"代替瞭公共服務類企業。



  部分地區國資國企改革意見已經呼之欲出,8月28日,廣西自治區黨委書記彭清華前往廣西國資委調研。其要求,要按照中央和自治區確定的改革路線圖,學習借鑒外省市的好經驗好做法,加強廣西國有企業改革的"頂層設計"。

  此外,彭建國告訴21世紀經濟報道記者,第一批央企的試點目前正在啟動內部的推進,正在制定方案中。

  例如,上海要求,通過公司制改革、開放性市場化雙向聯合重組、股權激勵和員工持股三種途徑推進混合所有制改革。廣東則要求,提出引入戰略投資者、推動企業改制上市、探索員工持股、吸引股權投資基金入股、引導社會資本進入公共項目等多種方式推進混合所有制改革。

  與此同時,官方媒體近來一直在強調國有企業地位。9月12日,人民日報、經濟日報和光明日報同時刊登與混合所有制相關文章,強調堅持改革需公有制經濟的主體地位,在改革中處理好政府和市場之間的關系。此外,人民日報還在近期刊發多篇國資改革相關文章,強調國有企業的地位。

  多位專傢向21世紀經濟報道記者表示,分類監管是此輪國資改革的基礎,隻有明確瞭如何對國企進行分類,才能在此基礎上進一步展開改革,對不同類型的企業實行不同的監管方式。

  混合所有制改革無疑是此輪地方國資改革的重頭戲。

  此輪改革中,國有資本的范圍和分佈也有瞭明確界定。多地不約而同地將這一目標定在80%。

  股權激勵與員工持股是實現混合所有制經濟改革的重要操作手段,也是地方在制定國資國企改革意見時所難以回避的部分。

 分類監管:改革的基礎

  韓朝華告訴21世紀經濟報道記者,國有資本集中應該還是符合發揮市場導向作用這個方向的,國有資本集中到市場進入不瞭的領域,能夠讓市場解決的就退出來給社會民間資本。至於具體的數字還要以行業和具體問題來看,不能一概而論。

  此前,7月7日,上海市公佈《關於推進本市國有企業積極發展混合所有制經濟的若幹意見》,提出經過3-5年的推進基本完成國企公司制改革,除國傢政策明確必須保持國有獨資的,其餘企業實行股權多元化。

  彭建國說,具體而言,競爭領域的國有企業比較適合員工持股。競爭行業主要靠著經營者、勞動生產者和員工的努力,來最後決定勞動的回報和企業的成果,因此,競爭領域的國企的員工持股不會有很大的風險。而壟斷行業和政策性比較強的行業,這些領域員工持股最好先不進行。另外政策性業務很強的行業或企業,如果開展員工持股,國有資產流失的可能性也很大。

  按照要求,河北省國資委要求其監管的二級企業要納入股權多元化改革范圍,確保兩年至三年內完成70%以上二級企業的股權多元化改革任務,各企業每年吸納利用的社會資本原則上不少於上年凈資產規模的3%-5%。

  上海在促進混合所有制意見中要求,鼓勵整體上市企業集團的經營者、技術管理骨幹實施股權激勵;符合條件的競爭類企業集團及下屬企業完成公司制股份制改革後,可實施股權激勵。實施股權激勵的企業應同步建立業績掛鉤、財務審計、信息披露、延期支付和追索扣回等約束機制;鼓勵國有及國有控股的轉制科研院所、高新技術企業對重要的技術和經營管理人員實施股權和分紅激勵。混合所有制企業按照國傢規定探索實施員工持股。

  早在今年3月,黑龍江省國資委已組織人員起草《黑龍江省人民政府關於進一步完善全省國資管理體制深化國企改革的指導意見》和《省國資委貫徹落實十八屆三中二胎車貸 二胎車貸銀行全會精神深化出資企業改革的實施意見》,不過目前仍未公佈。

  在已經公佈意見的17個省份中,有七省市明確瞭混合所有制改革的具體時間和指標。例如,重慶提出3-5年三分之二國企將發展成混合所有制,甘肅提出到2020年國有經濟中混合所有制比重達到60%左右,江西提出5年內混合所有制經濟要占國資的70%。廣東則要求,到2017年,混合所有制戶數比重超過70%。

  2013年12月17日,上海率先公佈瞭《關於進一步深化上海國資改革促進企業發展的意見》,打響地方國資改革第一槍。

  天津提出,到2017年底,集團調整到35傢左右,形成10傢以上品牌優、效益好、行業領先的大企業集團,經營性國有資產證券化率達40%。重慶則計劃用3-5年左右,推進20傢重點國企整體上市,80%以上的競爭類國有企業國有資本實現證券化。湖北、甘肅和北京則將資產證券化率目標定在50%上。

  21世紀經濟報道記者整理發現,在這一輪國企改革中,企業公司制改革、探索股權激勵與員工持股、鼓勵民資參與國企改革等方式成為地方混合所有制改革的主要操作手段。

  寧夏國資委也於8月召開黨委會議,會議提出,在加強改革頂層設計方面,10月底前出臺《關於深化寧夏自治區屬國有企業改革的實施意見》以及企業分類監管、內部三項制度改革指導意見。

過半省份出臺國資改革意見 國傢頂層設計困難大

  陜西9月5日公佈的《關於推進混合所有制經濟發展的意見(試行)》則要求,到2020年,國有企業基本建成現代企業制度,混合所有制企業成為市場經濟的主要微觀主體,國有資產證券化率再提高10%以上。

  他建議,在對員工持股進行規范時,除瞭明確員工持股的范圍外,還需要考慮員工持股的數量,員工持股必須經過嚴格規范的程序,且持股的方式可以多樣化。

  北京市發佈的《關於全面深化市屬國資國企改革的意見》要求,到2020年,80%以上的國有資本集中到提供公共服務、加強基礎設施建設、發展前瞻性戰略性產業、保護生態環境、保障民生等領域。上海則要求,將國資委系統80%以上的國資集中在戰略性新興產業、先進制造業與現代服務業、基礎設施與民生保障等關鍵領域和優勢產業。

  山東則稱,試點探索混合所有制企業員工持股。以形成資本所有者和勞動者利益共同體為導向,積極探索混合所有制企業員工持股的多種形式。

  河北省也已啟動多項改革,河北國資委內部人士此前曾對媒體表示,河北省國資國企改革正在積極推進之中,河北省將對列入試點的省屬國企分類實施混合所有制、董事會授權、改組改建國有資本投資公司、股權激勵四項改革試點。

  不過,21世紀經濟報道記者發現,地方雖然都持"鼓勵"的態度,但仍未制定出具體的操作細則,擔心股權激勵與員工持股有造成國有資產流失的風險,這與國傢頂層設計還未出臺也有一定關系。

  接受21世紀經濟報道記者采訪的多位專傢認為,國傢層面的頂層設計沒有最終明確,為地方的國資改革帶來不確定的影響,一些大的根本性的問題難以得到解決,地方國資改革最終難以形成大的動作。

內容來自sina新聞

  不過,在財政部科學研究所國有經濟研究室主任文宗瑜看來,在推動混合所有制改革方面,可操作性仍有所欠缺,例如引入外資民資的資產價格、交易方式、信息披露等都還沒有做出很明確的規定。

  上海發佈的國資國企改革意見最早提出將國企分為三類監管,競爭類企業,以市場為導向,以企業經濟效益最大化為主要目標,兼顧社會效益;功能類企業,以完成戰略任務或政府重大專項任務為主要目標,兼顧經濟效益;公共服務類企業,以確保城市正常運行和穩定,實現社會效益為主要目標,引入社會評價。功能類和公共服務類企業,按照市場規則,提高資源配置效率和公共服務能力。企業分類可動態調整。

  這也成為後來各地進行分類監管的參考。21世紀經濟報道記者發現,山西、湖北雖未對企業功能劃分,但也明確提到瞭分類監管的概念。四川僅分為競爭性和功能性兩種企業類型,廣東提出,對於準公共性和競爭性兩類領域的國企,要探索分類改革、分類監管。

  21世紀經濟報道記者經過大量的數據和文件整理梳理後發現,地方改革意見主要圍繞混合所有制改革、股權激勵、分類監管等方面展開。

  不過,也有專傢對目前地方的這種分類方式表示異議。國務院國資委研究中心副主任彭建國告訴21世紀經濟報道記者,實際上,李克強總理的政府工作報告中並沒有提要對國有企業進行分類,而是"準確界定不同國有企業功能",如果給國有企業貼標簽,給它分類,很難做到科學合理,即使是同一種業務板塊也有可能承擔不同的功能。

  此外,大型國有企業,往往含有很多不同的業務板塊,因此最好的方法是按業務板塊對企業進行劃分,而不是對整個企業進行劃分。比如軍工企業,按分類應屬於保障類的,但這些企業裡面可能真正保障性的、國傢政策性的這一塊隻占20%,80%還是屬於競爭性的,如果把這類企業劃為保障類,面臨的政策就會很不一樣。

  因此,彭建國認為,按照整個企業來進行劃分並不客觀,但是地方現在都在這樣劃分,且中央層面的國資國企改革文件還未出臺,還在研究之中。

  股權激勵與員工持股:細則待出

  地方意見:17省市已出臺

  自2013年12月17日上海打響國資國企改革"第一槍"之後,截至2014年9月19日,已有上海、廣州、北京、江蘇等17個省市發佈瞭地方國資國企改革意見,呈現"遍地開花"態勢。

  目前,地方正在等待國傢層面的改革意見出臺。盡管方案尚未出臺,建融台南東區建融但國務院國資委采取試點的方式推進國資國企改革,六傢央企已入選首批改革名單。

  湖北提出,對各類適合由員工持股,且員工也有意願持股的地方國有企業,均應允許員工個人出資入股或以投資公司、股權信托、有限合夥企業等方式持股。

  李錦告訴21世紀經濟報道記者,分類如果不明確的話,改革難以進行下去,在這一問題上,地方對國企分類較容易實現,較為明確和主動。而在央企層面,由於央企呈現"你中有我,我中有你"的局面,實行分類監管需要較長的時間。

  其中,陜西省已經印發瞭關於混合所有制和分類監管的《關於省屬企業實施分類管理的意見》和《關於推進混合所有制經濟發展的意見(試行)》兩個文件,但省級層面的國資國企改革指導意見仍未正式發佈。

  其餘地區雖未提出明確的時間表,但對混合所有制改革都有相應闡述,江蘇規定,國有控股企業可適當降低國有股權比例,對國資股權和債權權益合並低於50%的企業,可以按照市場化方式管理。

  國資范圍:80%集中到關鍵領域

  多位受訪專傢對21世紀經濟報道記者表示,目前,地方國資改革還存在重復性高、可操作性不強和含金量不足的問題,盡管東部沿海和西南部改革較為積極,但部分地區仍然欠缺改革動力,部分省份處在產能過剩、經濟下行的巨大壓力下,難以兼顧改革。此外,國傢層面頂層設計遲遲未出,也為地方改革帶來不確定性因素。

  中國社科院經濟所經濟研究所微觀經濟研究室主任韓朝華對21世紀經濟報道記者表示,目前地方國資改革最大的亮點就是混合所有制改革,各省的方案對此也都有涉及,但他同時強調,目前在混合所有制方面仍缺乏實質性措施,需要進一步推動。

  此外,江西、甘肅、江蘇、重慶、四川、青海等省市也都將國資集中在關鍵領域的目標設定在"80%"上。

  天津則更進一步,提出到2017年底,天津90%的國有資本聚集到重要行業和關鍵領域,國有資本佈局聚集在40個行業左右。

  21世紀經濟報道記者梳理發現,截至發稿時,已有上海、甘肅、山東、江蘇、雲南、湖南、貴州、重慶、天津、四川、湖北、江西、山西、北京、青海、廣東、安徽十七省市出臺瞭國資國企改革意見。此外,徐州、無錫、嘉興、濮陽等地也公佈瞭市級國資改革意見。

  此外,提高國有資產證券化率也是此輪國資改革值得關註的亮點之一,多個省市已提出明確的比例指標。

  中國企業改革研究院院長李錦對21世紀經濟報道記者說,目前來看,沿海地區和西南地區國資改革相對活躍,而包括東三省在內的部分資源型大省或煤炭鋼鐵企業較多的省份,負擔較重、產能過剩的現象較為嚴重,所以經濟形勢不太好,步子邁不開,改革形勢相對滯後。

  盡管目前出臺的地方國資改革意見主要集中在混合所有制改革、分類監管等方面,但仍不乏地方特色。

  以北京為例,北京將統籌國企的資金、技術、土地等資源優勢,在服務和促進京津冀區域經濟、社會和城市群協同發展中發揮作用,以重點項目為抓手,在大氣污染治理、科技創新成果轉化、基礎設施建設、城市運營服務上加強合作,實現共贏發展。

  此外,不少省份雖未明確發佈國資國企改革意見,但已經展開國資改革進程。

  李錦告訴21世紀經濟報道記者,缺少國傢層面頂層設計,至少有四大方面難以解決,即分類監管難以明確、產業問題重組不明確,國有資產流失和股權激勵的問題,大政策未定的情況下,地方改革隻能在小的范圍推開,難以有大的作為。

  文宗瑜認為,國傢層面的頂層設計,難度要大一些,也會稍微慢一些,因為涉及到很多壟斷性行業,部分央企也會涉及到一些與國傢安全有關的問題,相對困難。

  李錦說,從目前來看,國傢版的國資國企改革方案,大的方向比較明確,即堅持市場化的方向、政企分開是關鍵問題,混合所有制是手段,產權是核心再加上一個效果問題,增強國有企業的戰略,影響力和控制力,另外強調國企民企共同發展。

  因此,李錦認為,目前頂層設計的主要問題集中在具體應如何進行操作上,現在需要摸著石頭過河和試點相結合,中石化的動作和各個省的動作都要充分肯定,也許從中會有新的動作。

  文宗瑜告訴21世紀經濟報道記者,在頂層設計上,競爭性領域,包括一些非主營業務環境的,可以往前推一步,比如中石油已經在石油銷售這一塊進行產權多元化試點。不過中央政府這個層面還是要慢一些,還需要一段時間,估計今年出臺可能性不是很大。

  彭建國認為,國傢層面的頂層設計,從總體來說,市場化是大方向,但改革一定要堅持走中國特色道路,堅持底線和紅線,堅持基本經濟制度和市場化,轉變政府職能,這是一個方向,同時,改革的目的是為瞭發展混合所有制,達到轉換國有企業經營機制、放大國有資本功能和實現國有經濟民營經濟共同發展的目的。

  在國資監管機制這一塊,則要堅持完善現有的國資監管體系,總體來說,堅持市場化的方向,政企分開、所有權和企業法人財產權分開,這些方向不能變,同時,要完善探索管資本為主,主要有三點,一是股東定位,國資監管機構是一個股東,二是資本的流動性,更多地有進有退,調節優化,升級國有經濟結構,三是要更好地發揮兩類資本公司的作用,投資和運營公司。

  在新一輪改革的舞臺上,國資、國企改革無疑扮演著十分重要的角色。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/07244467184.shtml

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  聰明絕頂的開發商給一點水就可釀成一場雨,肆意放大和炒作地方政府對樓市調研和座談會的消息,結果就形成瞭地方政府救市聲聲緊的傳言。

  房地產回歸理性,房價下降到與百姓收入相適應的水平,是中國經濟擺脫被房地產綁架所必須經歷的陣痛。對於目前的房地產走勢,一定要放給市場的無形之手調節,政府這隻閑不住的手不能再伸向房地產領域瞭。

內容來自sina新聞

  近期,長沙、杭州、溫州等地都爆出救樓市消息。但目前為止,地方政府無一敢打響救市第一槍,一些官員自找臺階稱"隻想給開發商打打二胎房貸 什麼是二胎房貸利率多少免費諮詢試算氣"。

  今年以來三四線城市房地產低迷、房價下行,直接影響到瞭地方財政稅收、土地出讓金收入,拖累瞭GDP增速。這三大項目都是地方政府的"命根子",其絕對有救市的沖動。

  從本質上來說,今年以來,一線城市房價出現松動跡象,二線城市房價明顯松動,一些住房存量比較多的三四線城市房價出現瞭下降,完全是市場機制發揮決定性作用的結果,政府並沒有加碼調控政策。房價走低是長期畸高房價的理性回歸,市場規律是不以人的意志為轉移的,是任何行政手段都背離不瞭的,不是地方政府想救市就能救的。

  今年政府工作報告明確要求"抑制投機投資性需求"。而地方政府救市無非是放松限購、減稅、降低房貸門檻等舉措,這將完全違背政府工作報告精神。所以,地方政府想救市,恐有賊心而無賊膽。

  當年應對金融危機,美國對待房價暴跌采取瞭完全市場化不予幹預的措施。這使得美國經濟從房地產中得到解救,逐漸穩固復蘇。這也可以為當下的中國經濟轉型提供一種思路。

餘豐慧地方政府救樓市恐有心無膽



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08544083373.shtml

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  自1998年實行的住宅維修專項資金,因申請手續繁瑣、過程艱難,一直被外界形容為"沉睡"的資金。劉衛東則認為,之所以使用率低,是因為可以動用資金的范圍比較小,而順德也未到使用的井噴期。

  3月16日,區國土城建和水利局對全區住宅專項維修資金作出管理調整,原保存在各住宅專項維修資金專戶管理賬戶的維修資金數據將分階段遷移到該局物業管理系統進行集中管理。據統計,目前全區維修資金超過17億元。

  3月份,順德還同時推出瞭物業管理公共事務決策平臺,用以小區資金使用表決。但昨日記者看到,平臺上發起的投票僅為33條,與維修資金有關的隻有18條。

  劉衛東介紹,物管公司隻負責管理,如到銀行對賬、公佈使用情況等,並不能從中獲益,"統歸後,政府將承擔代管責任,物管公司就無需再操心瞭"。

  "一般情況下,樓齡超過20年才會頻繁出現問題,目前順德許多樓盤仍為新建,樓齡都比較短。"劉衛東介紹,超過20年樓齡的,又往往是那些未收維修資金的小區。此外,需小區業主表決通過後才能使用,也限制瞭資金的使用。

  據區物業管理協會副會長劉衛東介紹,統歸前,各個小區住宅都有一個統一的賬號存放這部分資金,賬戶大多數以物管公司的名義開具,部分以房地產開發商名義開具,所有賬戶都是政府、物管(房企)、業主的三方賬戶,必須三方同意才能動用這部分資金,包括儲蓄收益的利息。

  區國土城建和水利局房地產管理科副科長陳曉濤介紹,此前資金的使用記錄由各小區負責,有些甚至是手工記錄,目前全區並未有這部分資金的使用情況。

  平臺使用率相對較低,陳曉濤稱,這與業主激活賬戶的數量不多有關,"一些業主主動參與小區事務的積極性不高。"

  據其透露,方案確定前將會進行公示,各小區業主可提出意見,"如果部分小區業主想采取其他方式,也會尊重他們的選擇"。

  劉衛東舉例,去年大良一舊小區就出現電梯老化需要更換的情況,但業主僵持不下,電梯停用瞭幾天後才願意協商解決。

  據其透露,目前投資使用方案正在研究中,綜合考慮瞭禪城、南海的做法。記者留意到,禪城區從2012年4月1日開始,與銀行約定,將資金的30%做5年期定期存款;40%做一年期定存;30%做三個月定存。而南海區將資金總額的83.22%做兩年定存,餘下作為活期存款。

  劉衛東介紹,以往確實都是各自管理,很難統計,但據其觀察,目前總體的使用情況仍很少。

  "維修資金總有一天是會用完的,隻是現在還未到。有的小區可能維修幾次就用完瞭。"劉衛東說,一旦使用完瞭,再出現問題就必須由業主再次集資解決。

順德逾17億住宅維修金謀增值

  據其介紹,維修資金主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造等,使用受小區房屋質量的影響,"本身小區的質量都沒問題,根本就無需動用"。

  揭秘

  增值方式:

  參考禪城南海做法

  陳曉濤介紹,以往這筆資金大多以活期存款的形式分散存儲在銀行內,增值比較慢,統歸後,該局可以在法律規定的范圍內對這筆資金進行投資,"收益將全部歸業主所有"。

  未到使用井噴期

  由於管理辦法目前仍在草案階段,陳曉濤並未透露具體情況。此前,陳曉濤曾向記者介紹過可能的一種方式,"如計算出每年全區的維修資金總額,將三年內需要的資金進行比較靈活的處置,其餘資金則采取定期儲蓄存放在銀行"。

  資金總體使用率低

  延伸

2胎車貸缺錢急用哪裡借錢  平臺公決:業主參與積極性不高

  南都訊記者盧凱陽昨日,新華社發文提問全國收繳的5000億元住宅維修資金流向哪裡?記者瞭解到,目土融建融苗栗三灣土融建融前順德全區有住宅專項維修資金超過17個億,今年3月起開始統歸由區國土城建和水利局負責管理。據相關負責人介紹,統歸後這部分資金將在法律規范允許的范圍內作增值投資,方案參考瞭禪城、南海的做法,目前正在研究中。

內容來自sina新聞

  劉衛東註意到,業主激活賬戶必須攜帶房產證、身份證等材料到所在居委會進行驗證,手續比較麻煩,"可能真涉及到自己利益,需要發表意見的時候,業主才會專程去辦理激活"。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08374423376.shtml

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  針對多傢銀行的停貸傳聞,一位銀行人士稱,有部分銀行調整瞭貸款比例,但是停止房貸業務的可能性較小。不過,中長期住房按揭貸款對於商業銀行來說並不劃算,為瞭支撐商業銀行盈利能力,部分中小商業銀行重點轉向收益較高的經營性貸款。

  首套住宅1.05倍(6.88%)

  長沙部分銀行

  盡管長沙銀行市場未出現停貸現象,但是銀行信貸緊張已愈演愈烈。2月份,記者走訪長沙銀行市場時,尚有工行、建行、招商等少數幾傢銀行維持首套房基準利率。一個多月過去,記者再訪時發現,首套房利率上浮范圍已擴展至全部按揭銀行,而二套房利率則上浮更高。

  近日,"融360"發佈《中國房貸市場3月度分析報告》顯示,全國有25個城市有停貸現象,在城市停貸占比排行中,長沙居首位。

  郵儲銀行

  華夏銀行

  工商銀行

  首套住宅1.05倍(6.88%)

  二套住信用借款宅1.1倍(7.21%)

 &2015房屋修繕貸款二胎年息emsp;商用房產1.1倍(7.21%)

內容來自sina新聞

  二套住宅1.1倍(7.21%)

  隨後,記者前往興業銀行、長沙銀行、廣發銀行瞭解情況。"我們隻停止辦理房地產夾層融資業務,房貸業務沒有停止。"興業銀行解放路支行一位個貸經理說。長沙銀行、廣發銀行兩傢銀行的相關負責人也向記者證實,沒有停止房貸。

  伴隨著信貸趨緊,銀行房貸捆綁搭售理財產品、強制存款又"卷土重來"。調查中發現,部分銀行在用戶申報房貸業務時,要求客戶購買該行理財產品或存款等條件才能享受最低優惠或放貸,否則貸款處於等待中。一知名房企湖南區域營銷總監告訴記者,除瞭利率上浮之外,銀行還要求樓盤買保險產品或者交納一個點的"貸款額度占用金"。

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  網傳長沙"四銀行停貸"不實

  商用房產1.15倍(7.53%)

  商用房產1.2倍(7.86%)

  建設銀行

  湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍預計,2014年整體房貸市場仍將緊張,銀行對優惠房貸的意願降低,貸款利率在基準上繼續上浮將成為趨勢,上半年總體信貸投放好於下半年。

  房貸利率一覽

  中信銀行

  4月7日上午,記者以購房者身份,來到位於芙蓉中路一段的民生銀行。"我們沒有停止房貸,隻是一直比較少,現在隻跟有合作的樓盤做房貸。"民生銀行一位李姓個貸經理說。



  商用房產1.2倍(7.86%)

  二套住宅1.2倍(7.86%)

  首套住宅1.1倍(7.21%)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08564046984.shtml

  二套住宅1.2倍(7.86%)

  與此同時,放款速度也越來越慢。城東一樓盤營銷負責人透露,他們項目今年1月上旬開盤,到現在還沒有放下一批按揭款。"現在一般要三個月才能放款,最快也要兩個月。"該負責人說,如果單筆貸款利率上浮得多一點,放款會相對快一點。

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  光大銀行

  首套住宅1.1倍(7.21%)

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記者 陳勇

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  商用房產1.1倍(7.21%)

  交通銀行

  首套住宅1.05倍(6.88%)

  "我們銀行沒有停貸,但是隻跟有合作的樓盤進行貸款。"4月7日,長沙五一大道廣發銀行工作人員直接否認瞭停貸傳言。記者調查發現,長沙房貸市場雖未出現停貸,但信貸額度緊張已經成為不爭的事實,長沙15傢有按揭業務的銀行均全面上浮首套房及二套房利率。

  農業銀行

  首套住宅1.1倍(7.21%)

長沙房貸更難利率更高瞭

  商用房產1.1倍(7.21%)

  浦發銀行

  首套住宅1.1倍(7.21%)

制圖/何朝霞

  商用房產1.1倍(7.21%)

  中國銀行

  首套住宅1.1倍(7.21%)

  二套住宅1.2倍(7.86%)



  招商銀行

  首套住宅1.1倍(7.21%)

  二套住宅1.15倍(7.53%)

  商用房產1.1倍(7.21%)

  (上述利率情況系本報綜合,僅供參考,最終以銀行與購房者實際達成的貸款利率為準。)

  房貸變相搭售卷土重來

  "融360"調查發現,3月以來,多數銀行出於風險考慮取消瞭房貸利率的優惠,對房地產相關貸款審批趨嚴。長沙被調查的15個銀行中,"民生銀行、興業銀行、長沙銀行、廣發銀行已暫時停貸。"

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??城市

??佛山的市場化程度很高,佛山政府也不是一個強勢的政府,“佛山政府始終在扮演一個配角,為產業提供服務,發揮引導作用。所以佛山企業市場意識和市場的觸角的敏感程度,始終在各個城市當中比較高。”劉悅倫說。

??依法治國是今年全國兩會的熱詞,而在建設法治佛山的道路上,佛山早已先行一步。在中國政法大學發佈的《中國法治政府評估報告2014》中,佛山在全國100多個參評城市中排名第三。同年,佛山被確定為廣東省建設法治化國際化營商環境唯一“非特區”試點市。

??對於佛山而言,怎麼做好加法可能比做好減法更重要。“政府如何提供更好的公共產品和服務,彌補市場失靈,這篇文章要寫好。”他說,我們所說的“法定責任必須為”,如何將法定責任從政府的手裡剝離到法定的機構裡,要建立一套依法新政的新機制,佛山應該先行先試。

內容來自sina新聞

??在這場轟轟烈烈的升級行動中,通過“三舊”改造後的嶺南天地成為佛山新的地標。今年春節到這個片區旅遊觀光的遊客達到46萬多人,占禪城區整個春節七天假期遊客出遊總人數的48%。

??佛山市科技局局長胡學駿說,佛山圍繞不同企業開展工作引導大企業設立研究院,推動科技型中小企業組建工程中心,目標是逐步實現規模以上高新技術企業和創新企業工程中心的全覆蓋。

??創新

??劉悅倫透露,廣州初步考慮是不是在廣州的南沙自貿區能夠做一個佛山園區,為佛山企業提供服務。

??去年7月,佛山就組織政府部門和幾十傢企業沿著絲綢之路到印尼、新加坡等國傢去考察。今年6月,佛山還將進一步加大與21世紀海上絲綢之路沿途國傢的對接,尋求更多合作機會,實現與對周邊國傢發展的“雙贏”或“共贏”。

??向改革要發展 先行先試創優勢

??劉悅倫說,城市升級“初見成效”兩個方面的標志:第一個主要標志就是老百姓滿意度提高,老百姓對自己居住的地方感覺到瞭自豪,認為現在很漂亮,好看的地方很多;第二個是佛山在上個月獲得“全國文明城市”的稱號,這是對城市升級的一個肯定。

??“不要小看這件事,這實際上是集行政體制改革之大成。”劉悅倫解釋,一是一個窗口辦好所有事情,後臺需要大量的資源整合,將所有面向群眾的部門打通;二是要有權力清單,且標準化。劉悅倫表示,“一門式”改革下一階段將要延伸到企業和法人。

??胡學駿說,下階段佛山將立足於打造珠江西岸先進裝備制造業產業帶的定位,以智能制造為重點方向,深入實施創新驅動發展戰略,全力構築以企業為主體的自主創新體系和現代產業體系,為新常態下產業轉型升級提供強有力的支持。

??“佛山認真地向德國學習,精益求精地做制造業。”他說,從中德工業服務區能看到佛山的下一步,對標德國、對標歐洲、對標全球,這都是最好的發展模式。

??佛山的城市建設曾一度落後於經濟發展,很多市民對此也提出瞭不少意見。劉悅倫剛到佛山的時候,就有市民和遊客向他“吐槽”,認為佛山的城市形態、城市環境有待提升。

??“我們要求全民守法,政府首先要守法。”劉悅倫說,佛山目前已給每位市長配備一個法律顧問,政府的重大決策必須通過法定程序。接下來,佛山即將成為第一批獲得地方立法權的設區的市,這也為法治佛山的建設帶來更大的機遇。

??劉悅倫有一個設想,就是將中德工業服務區作為廣東自貿區的一個復制區,將自貿區的規則和機制復制過來。“盡管自貿區沒有涵蓋佛山,但佛山不能隻是等待,而是要做一些改革創新,比如跨境電商能不能在服務區進一步推進。”

??劉悅倫說,在“法治佛山”的建設中,不僅建設法治政府,還在推進司法體制改革。佛山市中級人民法院和市檢察院是司法體制改革的全國和省的試點,佛山在全國率先推行審判長負責制和檢察官辦案責任制改革。

■劉悅倫作客中新社,進行“21世紀海上絲綢之路”的“佛山改革模式”圓桌訪談。佛山日報記者/鄧活生 攝

??最重要的還在於佛山始終以改革來推動城市的發展。劉悅倫表示,佛山沒有特殊優惠政策,特區、開發區、自貿區都沒有,佛山競爭力排第9位,工業排全國第5的關鍵原因,是佛山不斷依靠改革,打造良好的政務環境,給企業創造最優的發展環境。

??列海堅介紹,中德服務區將全面探索學習德國等先進地區在產業發展、政府服務和經濟社會管理的成功經驗,邀請德國地方政府、研究機構、專業組織及專業人才,為打造“仿真德國”軟環境提供規劃,建設對接國際規劃的國際化營商環境。

??改革

??劉悅倫透露,如果今年上半年佛山獲得立法權,就會推出第一批市一級的立法。比如,佛山最近正籌備對環境保護工作的立法。

劉悅倫擬申請中德工業服務區為自貿區的復制區

??活力能力發揮到極致

??佛山的創新驅動戰略也充分展現“開放”的特質。胡學駿說,佛山以開放的心態、國際化的視野與國內外高校開展合作,從2009年開始與中科院開展深度合作,短短5年內,已與中科院的54個研究所建立瞭科技合作關系,新增產值超過瞭500億。在引入創新團隊上,佛山至今已有省市區各級創新團隊接近100個。

??正是在這樣的背景下,佛山在三年前就提出“城市升級三年行動計劃”,市、區兩級投入超過2000億元,取得明顯成效,例如基礎設施的完善,突出中心城區的建設,綠化覆蓋率提升等。

??“無論是企業,還是市民,都期待一個安全、穩定的環境,要打造這樣的環境,法治化不可或缺。”劉悅倫說,法治化體現於多個方面,首先是政府本身要依法辦事,政府能不說我想怎麼樣就怎麼樣。“就像總理所言,有權不可任性。”

??鏈接

??將企業創新的動力

??佛山還在基層建立法律公共服務體系,在每個鎮都建設一個法律服務平臺,每一個村都派一個律師去調解各種糾紛。劉悅倫說,我們要以此引導群眾從信訪走向信法,並大力開展普法宣傳教育等,強而有力地推動佛山的法治建設。

??南海區區委常委劉濤根和順德區委副書記、佛山新城管委會黨委書記列海堅還介紹瞭“三單管理”模式和商事登記制度改革等改革探索的最新進展。

??據透露,南海區下一步推進三單管理模式時,將探索編制準入事項的標準審批;還將整合數字資源,打通信息的孤島,全面實行三單管理,打造良好的營商環境。

??即將審議通過的《立法法》修正案第72條提到,全國200多個設區的市將獲得地方立法權。各省將根據每個市的成熟的條件進行授予。廣東省人大常委會認為佛山已經做好瞭充分的準備,既成立法工委,又選調一批精兵強將,還培訓立法人才,對立法內容和課題進行研討。

??例如禪城區率先推開“一門式”改革。禪城區區委常委甘綺霞說,秉持“把簡單的留給群眾,把復雜的留給政府”這一理念,目前任一窗口都可以辦理282個事項,其中即辦件達78項,讓市民“三少一增”:少跑門窗、少費事、少帶材料,享受增值服務。

??營造滿意環境 提升城市價值

??法治

??佛山自古以來就是一個求真務實的城市。“這個城市的市民很務實,不投機取巧,即使虛擬經濟最興盛的那幾年,佛山人還是在老老實實做實體經濟,出大力、流大汗地做工廠。這是佛山最寶貴的財富。”劉悅倫說。

???前日,全國人大代表、佛山市委書記劉悅倫,攜禪城、南海、順德三個區以及部分市直部門的相關負責人,與國傢發改委學術委員會秘書長張燕生一道,作客中國新聞社《全國兩會》新聞訪談節目,暢談新常態下佛山的改革開放、創新發展的經驗與探索。劉悅倫表示,新常態下,佛山將大力實施創新驅動、全面深化改革,借力“一帶一路”戰略構想和廣東自貿區,在對外開放和區域合作上大做新文章。

??據介紹,嶺南天地項目是當時廣東省規模最大,擁有文物保護單位最多的片區,這不止是一個“三舊”改造的工程,同時它也是一個文化建設的項目,將舊建築進行修舊如舊,並結合當地文物,鼓勵民間手工藝和老字號進駐,打造舊時風情。“現在嶺南天地是記住瞭鄉愁,留得住居民,同時看得見民俗。”

??從2013年起,佛山每年投入到科技創新的財政資金超過20億元,五年共計劃投入超過100億元,並發揮杠桿作用,帶動社會投入1000億元。佛山規模以上企業投入研發經費占GDP比重的也從2013年的2.33%增加到2014年的2.6%。

??在此基礎上,佛山提出從城市升級走向城市價值的提升,具體而言就是居民需要一個漂亮的生活環境,好的空氣質量,好的水環境;企業需要一個高效的依法辦事的政府。“佛山要提升城市價值,三年還不夠,還要再做兩年,讓老百姓看到我們在實實在在地做事。”

??開放

??借力國傢開放戰略

??拓寬佛山發展格局

??我國目前正在大力推進 “絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”戰略。佛山也將借力廣東自貿區和“一帶一路”戰略構想,在對外開放和區域合作上寫著新文章。

??佛山市商務局局長周志彤說,佛山制造業發達,是我國最早的、最重要的產品的出口基地之一,佛山目前出口的產品,到瞭200多個國傢和地區,2014年佛山的進出口總的規模接近700億美元。“可以說,佛山的發展是與對外開放是相輔相成的。”

??周志彤說,佛山企業很早就佈局海外市場,例如美的集團在越南、白俄羅斯、巴西、阿根廷等6個國傢佈局。去年全年,佛山企業在海外投資超過4.8億美元,同比增長283%。在“一帶一路”政策引領下,佛山正進入全面而系統的開放的新時代。

??早在2013年,佛山做出瞭建設國傢創新型城市的重大戰略部署,並出臺總體規劃,明確提出實施“八大計劃”全方位推動佛山的發展從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動,從而翻越“高收入之墻”。

??在國際合作中,中德工業服務區是一個旗幟型項目。劉悅倫說,佛山之所以急於與德國合作,是因為德國的制造業很強,制造業的服務業也很強,佛山與德國對標是希望將好的做法和好的服務性的企業引進來。

??正籌備對環保立法

??劉悅倫說,創新驅動是廣東省的核心戰略,關鍵如何落地。“佛山建設國傢創新型城市的首要任務是把企業創新的動力,創新的活力,創新的能力發揮到極致。”他說,創新型城市不是說政府自己要創新房屋修繕貸款 銀行,關鍵是要把佛山十萬傢制造企業的活力充分調動起來。

??在推進區域合作的話題中,劉悅倫特別提到“粵桂黔高鐵經濟帶”。佛山將以貴廣高鐵和南廣高鐵交匯的樞紐站佛山西站為節點,打造一個粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區。一方面,將佛山產業延伸出去,將高端服務業和總部經濟引進來;另一方面,打造新型城鎮化的一個樣板;第三是加強旅遊文化方面的合作和交流。

??上半年或獲立法權

??做好依法行政的加減法

??佛山未來三五年發展可期

??國傢發改委技術委員會秘書長張燕生在參與中國新聞社《全國兩會》訪談時表示,佛山主動適應新常態,從產業轉型、城市升級、結構調整等多個方面進行瞭卓有成效探索,他對佛山未來三五年發展充滿期待。

??在中國社會科學院發佈的《中國城市競爭力2014藍皮書》中,佛山經濟的綜合競爭力排在第9位。現場的主持人對此也感嘆說:“這真是個瞭不起的成績,根據冰山原理,報道出來的成績可能隻是佛山的一小部分,我們對隱藏在冰山底下的冰山的全貌特別好奇。”

??“更重要的是,佛山政府懂得讓市場起決定性作用,在政府職能上懂得做好減法和加法。”張燕生為佛山政府“點贊”,“在減法上,佛山下一步有可能將權力繼續下沉,甚至下沉到鎮和村。這樣的話,能夠最大限度的調動各種積極因素,讓佛山經濟社會更有活力。”

??“佛小額貸款公司山很快就會被賦予設區的市的地方立法權,將來如何用好地方立法權,怎麼依法行政,怎樣更好的做好加減法值得期待。”張燕生說。

??張燕生認為,佛山經濟實力很強,但社會治理和生態建設比較薄弱,佛山要主動彌補這兩塊短板,能讓大傢看到佛山是一個青山綠水覆蓋的城市,是一個由工業城市、工業文明走向現代的知識經濟文明的城市。

??文/佛山日報記者 莫璇



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08545981950103748135975.shtml

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