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 &民間二胎借貸貸款全省皆可處理emsp;2011年越秀地產以其多年的高端項目運營經驗,成功打造瞭越秀星匯鳳凰項目,禮獻煙臺。2013年,越秀地產畫海為疆,開發區新中心一線海景人居大盤越秀星匯金沙、青島北部核心地鐵大盤越秀·星匯藍灣越秀星匯藍灣聯袂公開。三盤聯動,擎動半島城市進化。

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 由煙臺新浪樂居主辦、克而瑞煙臺機構協辦的"金戈鐵馬 論劍煙臺--港城十大品牌房企高峰交流會"於1.10日在皇冠假日酒店盛情開啟。越秀地產策劃王盟盟出席瞭本次論壇,並對2013和2014發表瞭回顧與展望。【專題詳情】

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/12212578595.shtml

煙臺越秀地產王盟盟星匯鳳凰收樓率達98%



煙臺越秀地產策劃王盟盟

  王盟盟稱,"星匯鳳凰2013年到瞭一個收樓期,現在收樓率達到98%。星匯金中和房屋二胎沙從2012年10月份拿的地,2013年7月13號第一次開盤,整個開盤項目幾乎都是售磬,這也是我們公司一大亮點。2013年8月份越秀在青島的公司掛牌、拿地。我們現在屬於區域化管理,就是說現在是整個煙臺公司統籌煙臺跟青島兩個公司的所有項目。"

  對於2014年,王盟盟表示,希望越秀把煙臺和青島這兩個公司的區域管控做的更好。

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  就此問題,《證券日報》記者於10月23日向住房和城鄉建設部發出采訪函。但截至發稿時,住建部還沒有回應這一采訪要求。住建部新聞處相關工作人員介紹,此項業務的主管部門為住建部房地產市場監管司。

  ■住宅專項維修資金系列報道之三

  "目前,相關規定隻許可住宅專項維修資金用於國債投資,投資方式較為單一。資金存入銀行和購買國債,信用風險和流動性風險都很小,但所能獲得的收益也很有限。在持續的通貨膨脹的背景下,所獲收益並不足以抵禦貨幣貶值的損失。"著名《物權法》研究專傢、中國政法大學教授劉智慧在接受《證券日報》記者采訪時建議,有關部門需要制定相關措施,以便使住房專項維修資金能在貨幣超發、通貨膨脹的情況下保值增值,在業主需要它時能夠足額房屋貸款額度發揮作用。

  目前的住宅專項維修資金制度不僅存在"主仆關系"顛倒、隻管進不管出等嚴重問題,也存在大量資金不斷貶值的嚴重缺陷。"住宅專項維修資金可以效仿全國社保基金理事會的方式,組建專門機構實行委托投資。在做好頂層設計的前提下,同樣也可以投資股市。"近日,北京律師協會物業管理法律專業委員會副主任畢文強在接受《證券日報》記者采訪時提出瞭上述建議。

  ■本報記者 左永剛

  本報連續刊發的兩篇報道《1萬億元住宅維修金黑幕重重》、《四問住宅維修金 還有多少資金被挪用》,對這種人為的制度困境進行瞭剖析。事實上,不僅該筆資金的支取面臨"雙三分之二"的門檻,提高該筆資金的收益率也面臨"雙三分之二"的約束條件。

內容來自sina新聞

  據住宅電梯經銷商推算,按照20層60米高度的樓房,一部電梯的價格為25萬元,這意味著單電梯樓房需要在70年之內支付至少75萬元,用於購買電梯;與此同時,電梯價格每年增幅為2%-3%之間。同時,人力成本、維修費用呈現上漲趨勢。如此,住宅專項維修資金反向貶值,就成瞭大問題。

  委托投資需要修訂原有規定

  而不斷貶值的住宅專項維修資金,恐怕將無法應對用時之需。以住宅電梯為例,上世紀九十年代中期,北京市曾規定住宅電梯的壽命年限:一棟樓如果是單梯,使用壽命為15年;如果是雙梯,使用壽命在20年左右。即使按房屋壽命70年的年限計算,一棟樓至少需要更換三部電梯。

  住建部房地產市場監管司物業管理處處長陳偉也表示,專門規定維修資金制度的《辦法》僅為部門規章,未能上升為行政法規,缺乏強制性和約束力。同時,與之相配套的一系列規章制度的建設嚴重滯後,缺乏全國統一規范的維修資金財務管理、會計核算、使用范圍和行政監管的制度和標準,各地受部門利益的驅使和經驗水平的局限,使得維修資金制度存在著大量立法誤區,這是公共維修基金無法發揮有效用途的根本原因。

  "基金是依附於一種組織,而資金則還原瞭其法律屬性,也就是說住宅專項維修資金屬於個人所有,因此如果要想讓住宅專項維修基金進行投資,實現保值增值,需要對現有《辦法》進行修訂。"畢文強建議。

  按照一幢樓20層,每單元建築面積4000平方米計算,每平方米需交存200元住宅專項維修資金。那麼,每單元的住宅專項維修資金為80萬元。以目前銀行活期年利率0.35%計算,20年的活期利息收益僅為5.6萬元。這顯然與購買電梯的支出還有很大差距,何況20年間還有其他維修開支!

  值得註意的是,《辦法》禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。

  專傢表示,維修資金可效仿全國社保基金理事會的方式,組建專門機構實行委托投資

  中原地產市場研究總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時坦言:"按照現有規定,利用住宅專項委托資金投資的可能性非常小。"

  "實際上,住宅專項維修資金被'封鎖'在銀行專有賬戶裡,對於全體業主來說是損失,對於銀行來說是優良資產。"畢文強也指出,在目前的通脹水平之下,資金存在銀行獲得的利息難以對沖貶值風險。

  算完這筆賬,去年剛買房入住的朱先生,也開始擔心20年後是否有電梯可乘的問題瞭。

  值得註意的是,《住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定,業主分戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額30%的,應當及時續交。就是說,雖然現在支取困難,但一旦該筆資金有瞭缺口,業主還是要按規定"補漏"的。

 拓寬投資仍有障礙

  據記者瞭解,目前,住宅專項維修資金的增值收益包括:銀行存款利息,購買國債的增值收益,住宅共用設施設備報廢後回收的殘值,利用住宅共用部位和共用設施設備進行經營的所得收益。

  上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍表示:"目前,住宅專項維修資金全部停留在專用賬戶裡,由於《辦法》的限制,在沒有業主大會同意或者三分之二業主同意的前提下,開發商、物業管理公司都沒有權利進行投資。"

  《辦法》規定,即使獲得瞭相應的業主授權,投資方向也僅限於購買國債。

  目前,全國各地住宅小區的實際情況是,多數未成立業主委員會。這是住宅專項維修資金難以支取的障礙之一。由於業主無法直接幹預該筆資金的使用,其保值增值問題更是如空中樓閣。

  此前,北京王府溫馨公寓的王先生在接受《證券日報》記者采訪時表示:"在公開、透明的前提下,我們能接受用維修資金進行委托投資,因為這樣可以實現資金保值增值。"

  根據各地的統計數據,全國交存的住宅維修資金已經超過1萬億元,但是使用率卻不足1%。截至2013年7月,北京交存資金348.1億元,使用5.38億元,使用率僅為1.55%。截至2012年10月,廣州市交存資金約81億元、使用8000萬元,使用率僅為0.99%。截至2012年1月,天津市交存資金為145.4億元,使用僅為7753.5萬元,使用率僅為0.53%。

  畢文強表示,1999年1月1日起實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中稱之為"維修基金",而2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》稱之為"維修資金",這意味著這筆資金的屬性發生瞭變化。

萬億住宅維修金睡在銀行貶值 專傢稱可效仿社保

  另外,公開、透明是推動住宅專項維修資金進行投資的必要條件。《辦法》明確,直轄市、市、縣政府建設(房地產)主民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算管部門,負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會,應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目,並向業主、公有住房售房單位公佈住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;發生列支的項目、費用和分攤情況;業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額等情況。

  另據消息,住建部房地產市場監管司副巡視員王玉平曾在一次內部座談會上表示,維修資金管理的問題很多,比如使用維修資金的程序繁瑣、使用量小,資金的續交難度大。

  "睡在"銀行賬戶裡很可怕

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08132476133.shtml
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??一旦交割完成,綠城中國新的董事會也就即時生效。除瞭四位執行董事確定之外,來自綠城另一大股東的九龍倉副主席周安橋也將取代吳天海任綠城非執行董事、副主席兼薪酬委員會成員,目前的三位執行董事曹舟南、郭佳峰、羅釗明將辭任。

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新聞來源htt土建融台北大同土建融p://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/09375986309674511947941.shtml

??也就是說,變更後的綠城董事會執行董事組成:宋衛平、朱碧新、孫國強和壽柏年。

3月25日早上,綠城中國(3900.HK)公佈瞭最新的董事會名單。全新的面孔是朱碧新與孫國強,由中交派遣進駐綠城。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??那麼孫國強將替代壽柏年出任投資委員會成員,而且還擔任瞭綠城董事會薪酬委員會成員。由此看出,中交在綠城體系裡將占據一定優勢的話語權。

? ?2014年底,自土建融彰化社頭土建融稱“賣錯瞭人”的宋衛平決定強勢回歸,不留任何商量餘地,將原本要賣給孫宏斌的股權以相同作價賣給瞭中交,股權比例為24.287%,總價約60億港元,屆時中交與九龍倉並為綠城第一大股東。宋衛平牽手央企大哥之後,根據此前公開資料,在相關條件達成後,將於2015年3月31日之前完成交割。

??公告顯示,朱碧新為中交集團總法律顧問,將進入綠城董事會與宋衛平共同擔任董事會聯席主席,此外,中交地產董事長孫國強也將進入綠城董事會,占去執行董事一席。

??根據公告,綠城中國旗下綠城房產的董事也將發生變動,新進成員有來自中交的孫國強、李青岸和李永前。據資料顯示,李青岸為中交財務負責人,李永前為中交房產事業部副總經理。





綠城董事會換血中交派遣兩員大將擔任綠城執行董事

??值得一提的是,壽柏年已經辭任綠城中國董事會常務副主席兼投資委員會成員的職務。這意味著一直傳言的“老爺子要退休”並不假,今後壽柏年在綠城的工作量將會縮減。

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  針對龔愛愛在北京購房的資金來源問題,龔愛愛的辯護人稱,龔愛愛自2003年起,一直參與煤炭等經營活動,幾年間其在北京陸續購房的資金,主要來源於煤炭經營及工資收入,還有一部分是幾個朋友的借款,購房首付款也是分幾年才付清的。

  2012年,龔愛愛將其位於神木縣神木鎮濱河南路東側的一處房產以產權證丟失的原因補辦在"龔仙霞"名下。

房姐被封房產或另案處理 仍可享受銀行分紅

內容來自sina新聞

 房姐案"一審結束



  釋疑 未發現其餘犯罪線索彰化埔鹽建地貸款

  庭審中檢方稱,龔愛愛曾將多套房產轉至其不同身份之下。

  房姐"被封房產應另案處理

  在庭審中,辯方曾稱,陜西省神木縣農村商業銀行系民營企業,龔愛愛既非國傢工作人員,也非以國傢工作人員論的人員。對於這一意見,法庭予以采納。

  "房姐"購房資金來源

  包括2009年,龔愛愛使用名為"龔仙霞"的居民身份證,辦理瞭神木縣神木鎮東興南路西亞華佳苑一套房產的初始登記。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/06513613428.shtml

  2012年12月,龔愛愛將其位於神木縣濱河路南段東側的一處房產的產權證辦理在另一個"龔愛愛"身份證名下。

  案件一審已結束,但"房姐案"疑雲未消,此案曾因"罪不涉房"而引起不小爭議。

  審判緣何"罪不涉房"

  龔愛愛緣何罪不涉房?巨額購房款是怎麼來的?此前被警方查封的房產怎麼處置?還會不會歸於其真實身份之下?為此記者采訪案件承辦人和專傢答疑解惑。

 焦點一

  房姐"龔愛愛9月29日因偽造、買賣國傢機關證件罪被判處有期徒刑3年。當事人龔愛愛當庭未表示是否上訴。

  負責調查此案的專案組表示,經過對龔愛愛購房及資金來源的調查瞭解,未發現起訴罪名以外的犯罪線索。在偵查期間,未接到關於龔愛愛經濟犯罪的線索。

 焦點二  

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  從2005年至2012年,龔愛愛先後在北京購房44套,涉及商鋪、寫字樓、公寓、住宅等,購房合同總價3.9億餘元,其中按揭貸款1.59億元。此前據警方透露,"房姐"部分房產已經被查封,而這些房產怎麼處理成瞭媒體和社會關註的焦點。

  從2005年至2012年,龔愛愛先後在北京購房44套,購房合同總價3.9億餘元,社會輿論關註的焦點問題除"一人多戶"之外,還有"多房"及購房資金的來源問題。

  釋疑 購房款來源不屬非法

  靖邊縣委宣傳部介紹,神木縣公安局在偵查龔愛愛偽造、買賣國傢機關證件案件中,走訪瞭銀行、房地產公司、龔愛愛所在單位、親屬、生意合夥人。

  當地警方稱,截至目前,未發現本案前述起訴罪名以外的犯罪線索,也未接到關於龔愛愛非法集資、非法吸收公眾存款以及合同詐騙的舉報。

 焦點三 

法學專傢:

  龔愛愛仍可享受分紅

  此前有媒體報道,龔愛愛仍為神木縣農村商業銀行股東,持股比例超11%,傳聞龔愛愛及部分高管股東持股年分紅達上千萬。

  釋疑 拿分紅屬商業活動

  榆林市政府一位工作人員表示,龔愛愛入股神木縣農村商業銀行應該是事實。但隻要沒認定是非法資產,享受股份分紅就屬正常商業活動。

  負責調查此案的專案組辦案人員稱,神木縣農村商業銀行是區域性股份制金融機構,屬於沒有集體和國傢資金入股的企業法人,龔愛愛的身份情況是該單位無固定期限的合同工,非國傢公務人員。

  對備受關註的財產問題,龔愛愛的辯護律師在近日給媒體的公開信中稱,本案中,龔愛愛並非國傢工作人員或是以國傢工作人員論的特殊人員,其財產隻要沒有證據證明系非法獲得,就應認為是其合法所得,直到出現相反證據為止。

  中國政法大學法學教授洪道德說,購房資金屬於私人財產,如果沒有證據顯示資金來源非法,任何人都無權過問別人的財產,這涉及公民的隱私權范疇。隻要購房款目前沒有查到涉及犯罪行為,龔愛愛在北京買多少套房子本身對案情影響並不重要。

  中國社科院法學教授、北京市高級人民法院原副院長陳春龍對記者表示,因為檢察院是以偽造、買賣國傢機關證件罪公訴,因此該案不涉及房產不難理解,但因龔愛愛的部分房產已被查封,到最後應當以另案處理。

  此案因"罪不涉房"引起爭議
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  三個月的期限很快就過去瞭,李某由於投資失敗未能向張先生償還分文本息。在多次催收未果後,張先生遂於2013年11月份將李某告上瞭當地人民法院,請求法院判決李某償還借款本金人民幣50萬元及其利息,同時請求法院判決確認其對李某名下的該套房產享有優先受償權。2014年1月,法院經審理查明,李某的該套房產並未辦理抵押的登記,李某除欠張先生錢外另欠下其他多人100多萬元。最後,法院雖然判決李某應當償還張先生借款本金人民幣50萬元及其利息,但並未支持張先生要求確認其對李某名下的該套房產享有優先受償權的訴訟請求。

房產抵押公證並不等於房產抵押登記

  2013年5月,張先生借給李某人民幣50萬元,當時約定借期為三個月,到期後連本帶息一起歸還。李某為瞭顯示自己的履約誠意,還拿出自己名下坐落在市區的一套價值6房地產二胎年息借貸增貸轉貸0多萬元的房產,在公證機關的公證下與張先生簽訂瞭抵押合同,但抵押合同並未交房產或土管部門辦理抵押登記。

  在經濟交往中,抵押房產的現象經常發生。但不少人出於省麻煩或由於不懂法,往往不去相關部門辦理抵押登記手續,而是選擇到公證部門辦理抵押公證手續。殊不知,房產抵押公證並不等於房產抵押登記,臨瞭要想實現優先受償權卻會遇到不小的阻礙。

  【分析】

  綜上所述,隻有房產的抵押登記才能產生房產抵押合同生效的法律效果,隻有辦理瞭房產抵押登記的,在債務人不履行債務時,債權人才有權要求以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償。而房產抵押公證僅證明瞭房產抵押合同成立,並不能證明抵押合同已經生效,在債務人不履行債務時,依照擔保法的規定,債權人是不能以該房產折價或者以拍賣、變賣該房產的價款優先受償的。

內容來自二胎利率怎麼貸款比較會過件sina新聞

  根據公證法規定,公證是指公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

  而根據擔保法規定,抵押是指債務人或者第三人不轉移對《擔保法》第三十四條所列財產的占有,將該財產作為債權的擔保;債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。以城市房地產等建築物抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。

  可見,房產抵押公證主要是對簽訂房產抵押合同的行為以及房產抵押合同本身的真實性、合法性予以證明的活動,並不產生房產抵押合同成立的效力。而房產抵押登記則側重於確認抵押合同的法律效力,從而確認對該房產享有的優先受償權。

  《中華人民共和國擔保法》第四十二條、第四十一條分別規定:"辦理抵押物登記的部門如下:(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;(三)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;......"、"當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。"

  【案情】

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08102672853.shtml
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  盡管嶽麓區是傳統的文化大區、科教強區、生態區,但由於長沙湘江東西兩岸經濟發展不平衡,地理位置處於湘江西岸嶽麓區在長沙市民的傳統觀念裡是落後的。"過江少兩千"是曾經嶽麓區房地產項目的地位真實寫照。

  為何嶽麓區會一躍而上,甩掉"窪地"、"落後"等帽子?有業內人士分析,一方面嶽麓區自然資源豐富,確實優於其他區域;而另一方面,政府在規劃上也為嶽麓區下瞭大"工夫",梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城三大資源型片區價值逐漸體現,越來越受到開發商和購房者認可,未來開發將以這三大片區為主。短短一兩年內,嶽麓區房價直線看漲,甚至部分樓盤均五股二胎借款價飆升過萬元每平米。

  從生態環境而言,望城區確實占有不小優勢,月亮島、湘江、谷山公園等自然資源豐富。夏珍臘直言,望城區是集旅遊、經濟、宜居為一體,打造成偏度假型區域,"世界第一高樓天空城市為什麼要設立在這裡?就是看好未來望城區有非常好的原生態旅遊資源。"

  望城區2011年改縣為區,目前土地、新房價格均是長沙價格窪地。究其原因,無外乎是起步晚、離主城區遠。新城國際花都營銷總監夏珍臘表示,望城區原生態資源好、後起步,意味著有現代化的規劃,不像老城區已經定死在那裡,拆遷成本太高。當然,原生態的地方必須要有現代化的規劃設計方能吸引購房者,她也表示,望城區著力打造濱水新城,規劃設計是近幾年出來的,更靠近現代化,所以後續發展潛力會更好。

  一直以來以"南帝北丐"中"丐"形象出現的開福區,在房地產市場鮮有熱點出現,發展也不快,房價漲速也較慢。曾有購房者疑惑,"作為離主城區較近的一個區域,開福區不應該這麼落後。"而值得註意的是,隨著城市的發展,該區域也開始發力。據瞭解,開福區2014年將開建湖南省最大的濕地公園--蘇托垸,總面積是梅溪湖濕地公園與洋湖濕地公園的總和,為區域生態環境提升做出大力貢獻。而規劃的長沙"金融街"同樣位於開福區,占據長沙市最核心的地段,成為紮根長沙的金融傢們未來的樂園。

  嶽麓區的翻身戰

  新浪樂居訊(編輯 耳為)在3年前,長沙的房價窪地無疑還是嶽麓區,但現在嶽麓區卻打瞭一場漂亮的翻身仗,橫掃各大銷售排行榜,成為長沙當之無愧的冠軍。那麼,同樣戴著窪地"帽子"的開福區跟望城區,誰會是下一個翻身戰贏傢?

  但從近兩年長沙樓市成交情況來看,曾經作為長沙房價窪地的嶽麓區,無疑已經翻身。梅溪湖、濱江新城、洋湖濕地三大片區各有所重,吸引大量購房群體。從統計數據上也可以發現,自2012年以來,嶽麓區大部分時間都牢牢占據長沙樓市成交排行榜首位。

內容來自sina新聞

  開福區PK望城區 誰會是下一個翻身戰贏傢?

  嶽麓區成交飆升,隨之而來的便是房價飆升。當窪地不再是窪地,眾多剛需購房者也需要轉變眼光,尋找更便宜,或者說更具性價比的區域。從另一個角度來說,剛需購房者眼光的轉向也將會打造出下一個翻身戰贏傢。

  在大部分人眼裡,開福區跟望城區相對而言更"便宜",那麼發展潛力呢?

【長沙樓市11月開盤預告】



長沙樓市房價窪地的翻身戰



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/20043705775.shtml

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??珠江時報訊(記者/楊漢坤)今後禪城新建商品房預售時,要在公示欄上公示車位(庫)預售價格,擺放施工圖,配建的垃圾房、公廁、配電房等不利於居住環境的設施尤其要醒目提示並張貼告示,這是記者昨日從禪城區國土城建和水務局獲悉的。該局近日下發通知,進一步規范新建商品房開發項目銷售現場信息公示行為。

??記者還留意到,通知要求房地產開發企業應定期將銷售現場商品房銷售信息公示情況進行拍照取證,必要時聘請律師見證。取證、見證資料須妥善歸檔保管。



??通知還要求,房地產開發企業要在銷售現場商品房銷售信息公示欄的旁邊擺放擬銷售商品房的施工圖,包含但不限於平面、立面、剖面等建築施工圖紙,供有需要的購房人查閱。銷售現場的沙盤模型應真實且完整地反映商品房開發項目的情況,對規劃用地范圍線內配建的垃圾房、公廁、配電房等不利於居住環境的設施尤其要醒目提示;對已銷售完畢的房大直房屋貸款屋模型不得撤除,也不得用透明或虛擬化的房屋模型代替。

內容來自sina新聞

??根據通知要求,為減少或避免房屋交付使用若幹年後因調整物業管理費而產生糾紛,房地產開發企業應在銷售現場公示欄上公示“物業服務費的升降屬於市場調節行為,並非一定終身制,物業服務企業有權依合同約定在後期管理中隨行就市對價格進行調整”等類似信息,以便購房者預知物業服務費升降屬於正常市場行為的現實情況。

??對於業主廣泛關註的停車位及車庫問題,通知要求,房地產開發企業在申報商品住房預售許可時,須在銷售方案中明確標明每個車位(庫)的預期銷售價格,並在銷售現場的商品房銷售信息公示欄上進行公示。房屋竣工及確權後,現售這些車位(庫)時,其實際銷售價格應不超過上述承諾的預期銷售價格。

??據禪城區國土城建和水務局相關負責人介紹,近年來,禪城新建商品房開發項目的銷售(含預售和現售)行為總體上較為規范,不過,由於銷售過程中信息不對稱,以及購房人法律意識的增強,仍有部分購房人與開發企業在房屋交付使用時發生矛盾和糾紛,甚至是群體性信訪投訴,對開發或經紀企業的信譽和經濟利益帶來不利影響。

??通知明確,房地產開發企業應在銷售現場商品房銷售信息公示欄的規劃總平面圖紙上以紅色筆圈點出垃圾房、公廁、配電房、工廠煙囪等不利於居住環境的設施,並在旁邊張貼這些不利因素的特別告示,購房人在簽訂購買意向書前銷售人員要予以提示。

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??禪城區國土城建和水務局相關負責人表示,該局將不定期對銷售現場商品房銷售信息公示制度的執行情況進行檢查,對存在違規行為的,除責令限期整改外,將作為誠信不良行為記入企業信用檔案,並在網上予以公示;對拒不整改或屢次重犯的,將依照相關規定,暫停該開發項目商品房網上簽約。

??日前,為避免類似問題再次發生,結合禪城區實際,禪城國土城建和水務局根據相關法律法規,向全區房地產企業、經紀企業下發瞭進一步加強和規范房地產市場新建商品房開發項目銷售信息公示行為的通知。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08505952595873824558840.shtml

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  果農的購買力對當地的房地產的影響也十分明顯。樓市交易常有"金九銀十"之說,不過在棲霞,樓盤銷售的黃金時節卻推遲到10月和11月,因為此時正是蘋果采摘銷售的時間。為瞭吸引到拿到蘋果款之後的果農,當地的開發商也絞盡腦汁。在棲霞城北的一個樓盤,開發商曾打出過"蘋果換新房"的廣告,果農憑借村委會開出的證明和蘋果銷售憑據,便可享受"五斤蘋果補貼一元錢"的優惠。

  煙臺蘋果中外馳名,棲霞則是煙臺蘋果的集中種植區。這個擁有66萬人口的縣級市,蘋果種植面積高達70萬畝,共有40萬農民直接從事蘋果栽培,農民收入85%以上來自果業。

  在傢裡所湊的20萬元中,蘋果收入是重要的一部分。胡振興傢的蘋果地不到兩畝,在果農中算"小戶",即便如此,年景好時也能從蘋果上拿到幾萬元的收入。

  當地政府日漸認識到瞭"蘋果二代"們在城鎮化中的重要角色。不久前,由省城鎮規劃建築設計院編制的棲霞市唐傢泊、亭口、西城、蘇傢店、蛇窩泊、觀裡等六鎮總體規劃順利通過專傢組評審,將按程序報批。這六個鄉鎮無一例外都是"蘋果大鎮",其中四個直接把"蘋果"寫進瞭建設目標中。

  "這幾年蘋果行情不錯,地多的果農因此受益,到城裡買房的大有人在,不過他們的房子大都是買給子女,自己去住的不多。"在棲霞市的蘋果大鎮蛇窩泊,傢住上莊頭村的馮忠濤告訴記者。

  "村裡和我歲數差不多的年輕人都陸續在城裡買房結婚瞭,傢裡這一陣也催我,還是早點把房子買瞭吧。"今年26歲的胡振興說。

  說清香崮村是胡振興的"老傢",則是相對於他的"新傢"而言。今年3月,他以首付37.8萬元,貸款10萬元的方式,搶在"二手房稅率提高"之前,在煙臺市芝罘區購買瞭一套60多平方米的二手房。待到手續辦全之後,他就會住到這個"新傢"裡去。

  年輕人農忙時節急返鄉

  如今,蘋果還在棲霞"培育出"一個特殊的群體:蘋果二代。與老一輩果農不同,作為他們的子女,"蘋果二代"向往城裡的生活,雖然多數住在城裡不再種地,但還需要蘋果收入的支持,成瞭根據農忙農閑往返城鄉的"候鳥"。

  住到城裡的年輕人並非完全不再與蘋果打交道。每到蘋果套袋、摘袋等農忙時節,村裡就會有不少年輕人從煙臺、棲霞、桃村等城鎮裡趕回來,幫助傢裡幹活。"像我是坐客車回來,比我年紀大點的都有開車來幫著套袋的。"胡振興說。

  統計數據顯示,棲霞市城市建成區面積在2006年時為13平方公裡,到2012年底已增長為16平方公裡,6年時間增長幅度接近四分之一。"多數城市的規模擴大是得益於產業尤其是工業規模的擴大,但由於棲霞是煙臺市的水源地,發展工業時態度謹慎,因此,棲霞城區近年來的面積增長,與果農進城之間有著重要的關聯。"棲霞市住建局相關負責人說。

  老一輩的果農把子女送到瞭城裡,單靠自己種植蘋果卻忙不過來瞭。胡振興的父親雖是當地鄉鎮小學裡的教師,但一有空閑也要侍弄傢裡的蘋果地。對蘋果大戶來說,五六年前就開始"雇人幹活"。雇一個人每天要80元到120元,有時候還要管吃住,成本其實很高,但由於人手不夠,不少果農隻能如此。

  老果農城裡買房為子女

  自從3年前大學畢業,胡振興一直在煙臺工作,幾經跳槽,以目前的收入來應付日常生活,仍覺得有些捉襟見肘。因此,雖然是自己買房子,但用的都是父母的錢。

  "傢裡湊瞭差不多20萬,又跟親戚借瞭十幾萬,貸款少點,月供也能輕快些。"胡振興說。

內容來自sina新聞

土融建融高雄六龜土融建融  胡振興老傢位於棲霞市桃村鎮清香崮村,距離煙臺市隻有約50公裡的距離,因為隻有一條縣級公路經過,交通並不算便捷。每天從市區發往這裡的短途新竹芎林建地貸款客車僅有上午8點和中午11點兩趟。胡振興此次趕上的,算是當天的"末班車"。

  胡振興的父母都剛過50歲,這個年齡在當地的果農中還算是"年輕人"。村裡種蘋果的人集中分佈在40歲到60歲之間,年紀更大的果農也並不罕見,但40歲以下的卻少瞭很多。

  4月20日臨近中午時分,在煙臺市青年路汽車站,經過一番匆忙而又熟練的"買票、檢票、上車"的程序之後,胡振興坐上瞭開往自己村的短途客車。

  開發商打"蘋果換房"廣告

  幾天之前,胡振興接到瞭傢裡的電話,說天氣轉暖,蘋果地裡快要忙起來瞭,他最好找空回去趟。於是趕在周六,他匆忙踏上瞭回傢的路程。

果農買房為子女 棲霞有群住在城裡的 蘋果二代

  "鎮裡的規劃圖,我們村前就有一個。不知道下次回傢能變成什麼樣?"在外地讀書、正準備考博的馮忠濤說。其實他也是個"蘋果二代"。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/08282189608.shtml
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  第二個要改的觀念是,大傢必須真正認識到,高房價是大傢造成的,而且多數人也不反對高房價。

  (本文作者介紹:香港財經評論員、盤古智庫研究員,著有《中國經濟新政策與我們》。)

  第四個要改的觀念是,大傢必須真正認識到,銀行加息,房價並不一定會下跌。

  因此,當讀者們都有這樣的需求時,房子的供應就一定承受不瞭,房價必高。更重要的是,我看到有媒體報道說,中國有七成的民眾已經擁有一套或以上的住房,我不知道這個數據是否準確,但超過半數的人擁有住房估計是沒有問題的。

  為什麼?那是由於中國房價並沒有持續下跌的空間,隻要中國人的觀念不改變,中國的房價就不會真正下跌。什麼時候房價才會跌?恐怕隻有在大傢做夢的時候才會跌。

  但在中國,房子住的功能反而弱化瞭,大多數人對房子賦予瞭"擁有重於居住"的觀念,導致房子承擔瞭代表事業有成、代表財富、甚至代表權力和占有等等的功能。近年來,房子還成瞭能否喜結良緣的關鍵,導致大開發商任志強都看不過眼,認為"房子變成婚姻的條件,是因為愛情不再存在"。

  大傢如果到過一些歐美國傢工作、旅遊,會發現發現當地的民眾買房子最主要的用途是用來住。即便擁有房子的當地人,也不大希望房價漲太高,為什麼?因為他們每年都要交一筆相當於房價總額1%至3%的物業稅,房價漲瞭,交的錢也就多瞭。所以,歐美大多數國傢的房價是比較平穩增長的,漲太快民眾反而擔心。

  而且,我還要告訴讀者一個你不想面對,但不得不面對的事實,那就是在歐美國傢的房子住七、八十年都非常穩固,但中國的多數房子住三、四十年就會出現問題。

  高房價是沒罪的

  

  由於房子在中國的責任重大,甚至是已經不堪重負瞭,才使得房子炒作橫行,投機泛濫。如果大傢觀念不改,這種投機、炒風就不會休止,房價要想下跌就很難。

  有讀者可能會問,可以要求政府幫忙壓抑房價,促使房價大跌嗎?按我說,這種想法非常錯誤,想瞭也白想,政府怎麼可能會為瞭少數人的要求,而去得罪大多數人?

  要談高房價問題,必須要解釋個經濟學概念"租值",所謂租值,現代產權經濟學創始人阿爾欽(Armen Alchian)解釋稱:"租值是使用資源須支付的代價。"阿爾欽的弟子、著名經濟學傢張五常進一步解釋為:租值是收入減去(機會)成本的數值。具體到房子,其租值的大小,是由房子的市場價格決定的,市場價格則是由需求決定的。

  數據會說話。在過去20年,美國經過三次加息,第一次是1994年、第二次是1999年,第三次2004年,美聯儲先後三次加息,美國的房價跌瞭沒有?答案是沒有,美國的房價從1994年開始一直漲到2006年,上漲時間高達13年,漲幅約110%,每年漲幅為8%左右。

  我不去猜測這些專傢、媒體們為何要散播這種論調。但我要告訴讀者的是,美國加息,中國房價下跌這個觀點是不正確的。

  至於有什麼觀念需要改變,才會導致房價下跌?我認為至少有以下三個。

  最近一些城市的房價開始下跌,一些專傢也說房地產市場正在下行,很多讀者對這些房價就要大跌的消息欣喜非常。但在這裡我必須告訴讀者,大傢高興太早瞭,最近的房價下跌隻是部分開發商需要回籠資金,而主動作出的降價行為,房價下跌的趨勢是不會維持太久的。



中國人觀念不改就別想房價會跌

  把上述語言翻譯成讀者們都懂的話,那就是房子值多少錢,關鍵是看讀者願意花多少錢去買,房子才能值多少錢,房子是不會說自己值多少錢的。套用句最近很時髦的詩,那就是:你買,或者不買,房子就在這裡,不來不去。正是因為你想"讓房子住進自己的心裡",對房子產生瞭需求,而且需求非常殷切,房價才會水漲船高。

  第一個要改的觀念是,必須多數人都認同房子主要是用來住的,不是用來作其他用途的。

  既然如此,要問讀者一個非常簡單的問題,大傢願意自己的房子價格下跌嗎?我相信大多數讀者都不願意,中國是土建融彰化二林土建融很講究少數服從多數的國傢,既然多數人都不願意房價下跌,房價怎麼會跌?

  房子是用來住的民間二胎年息利率多少免費諮詢試算

  第三個要改的觀念是,大傢必須真正認識到,買房不一定都要買在市區。

  很多讀者都認為,買房買在市區才能保值,甚至還可以多升值,正因為讀者有這樣的觀念,導致市區尤其是中心區的房價一漲再漲。

 買房不必買市區

  實際上,這種認知並不一定正確。買市區或者郊區的房子,關鍵是要看自己喜歡哪一種生活方式,而非取決瞭房子是否升值得快。而且,在這裡我可以告訴讀者,如果讀者不是已經五、六十歲的話,買郊區的房子更劃算。

  香港有專傢研究出一個"買房10+25公式":買房前10年,要註重房子的增值功能,可以購買當前價格較低、但長期有增值空間的郊區房子,為瞭賭10年後所買的房子價值翻倍。買房後25年,則要註重房子的保值功能,可以鎖定價格比較穩定的市區房子,想賣的時候,至少不會讓銀行、買傢低估瞭房子的價值,這樣就可以在65歲以後"以房養老"瞭。

  隨著美國聯邦儲備局(美聯儲)今年初啟動縮減量化寬松政策(QE),以及在未來可能加息的預期下,不少專傢、媒體都在鼓吹如果美國加息,遊資就會撤離中國,房價就會大跌。這些專傢們有關加息打擊樓市的觀念,已經被不少人讀者視作金科玉律。

  加息房價未必降

  讀者有想過為什麼會這樣嗎?那是因為歐美民眾買房子是用來住的,因此對房子的要求是質量好價格低,房地產開發商自然不敢馬虎,會把房子建好些,要不就買不出去。但在中國,由於房子住的功能減弱,其它功能增強,房價上漲才重要,房子質量是次要,不少發展商搶到地皮就足夠瞭,建房子就可以馬馬虎虎應付一下。說到底,還是中國人的觀念有問題。

內容來自sina新聞

  美國加息,美國自己的房價都沒有跌。而且,美國加息的那三個年頭,就連實施聯系匯率,跟隨美國加息的香港,房價也不跌反升。因此,我是不明白美國加息關中國房價什麼事?美國加息,可能會對中國民眾帶來心理影響,導致房價短暫出現波幅,但對中國房價長期走勢是不會造成太大影響的。

  在這裡我也順便更正讀者們另外一個錯誤觀念,事實上,政府加息是好事,而非壞事。政府為何要加息,那是由於經濟增長不俗,市場資金充沛,乃至於可能帶來通脹,政府才會出動加息這個貨幣政策來遏抑。讀者告訴我,經濟增長不俗難道不是好消息嗎?同時,也隻有經濟好瞭,大傢的收入提高瞭,才願意更多消費、投資,從而也推動房價進一步上漲。

  總之,隻要多數的中國人觀念不改,房價是不會下跌的。而且,這種畸形高房價現象或許比房地產市場出現泡沫更有危害,因為房地產市場形成泡沫過程中,還有人賺錢有人虧錢。但在中國這種畸形高房價現象下,會讓有房之人無房之人都很焦灼,隻有房地產開發商才是贏傢,大傢都輸瞭。

  不想輸怎麼辦?我建議大傢可以多聽聽《中國好聲音》導師那英的歌,她有首歌《山不轉水轉》是這樣唱的:"雲不轉那水在轉,水不轉那山也轉,沒有憋死的牛,隻有愚死的漢。"隻有等到多數讀者都認識到"水不轉,山會轉"這個道理,中國的房價才有可能下跌。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08242719572.shtml

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??與“白堊紀恐龍”面對面

內容來自sina新聞

??二胎房貸 二胎房貸條件任何問題免費諮詢春來展卷喜氣揚

??昨天,天津博物館內觀眾不少,位於二樓的“耀世奇珍——館藏文物精品陳列”展廳擠滿瞭人,這裡陳列著該館的精品展品,不少市民來這裡欣賞“國寶”,有的市民邊欣賞還邊用本子記錄著展品說明。

??另外,本月開展的“江南雙盛——金陵畫派、新安畫派繪畫作品聯展”也吸引瞭眾多觀眾,這是天博館藏金陵畫派與新安畫派繪畫作品首次全面、集中地向觀眾進行展示,其中大部分為珍貴文物。“這幅《金陵勝景圖》畫得真細膩,原來清代就有莫愁湖瞭。”看著畫中的山水,一位觀眾說,一幅幅畫作讓觀眾“穿越”瞭一次清代美景。

??大年初三,雖然天空陰沉,但擋不住市民出遊的熱情,位於文化中心的自然博物館、天津博物館、天津圖書館等場館人氣很旺,與“清初山水”來次穿越、與“白堊紀恐龍”面對面……“文化過年”成為一種時尚。

??昨天,自然博物館也是人頭攢動,不少傢長帶著孩子來參觀,神秘的恐龍化石、歷史悠久的疊層石、各種昆蟲標本等展品吸引著孩子們的目光。上午11時,特別活動《神秘的軟綿綿》上演,不少傢庭參與活動,而現場還有精彩的雜技表演,該館精心排演的科普劇《小恐龍成長記》也和觀眾見面。

??讓觀眾“穿越”清代美景

??此外,該館在羊年還推出瞭《喜氣“羊羊”》 特別展覽,展覽以“三羊開泰”的“三羊”為主線,分為“自然羊”“文化羊”和“消費羊”介紹瞭與羊有關的文化和知識,在全國都比較少見的完整的藏羚羊標本也在展覽中展出,羊年看“羊展”也是一種享受。

津城各大博物館人氣很旺 文化過年成為時尚

??昨天,天津圖書館文化中心館舉辦瞭“春來展卷喜氣揚”專題書展。書展圍繞衣、食、居、旅以及文化習俗這五個與人民群眾密切相關的話題展開,吸引瞭不少市民。“過年瞭給傢裡人做些好吃的,正好在這挑選一本與‘食’有關的書土地貸款高雄大寮土地貸款籍。”市民張阿姨說。

??據瞭解,天津博物館從除夕至昨日的總客流量達到1.2萬餘人,僅昨日一天的客流就達到5000餘人,自然博物館從除夕至昨日總客流量達到1.3萬餘人。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08355975422475780273588.shtml

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  由於遊客太多,密密麻麻的人群異常擁擠、寸步難行,同時也導致各個浴場超負荷運作,海水被污染,設施被損壞。特別是當熱鬧過後,人潮褪去,留下的卻是大量垃圾,頓時浴場變垃圾場,讓本來歡樂的心情變成失望與不滿。

  熱鬧過後,浴場變垃圾場

  據2014年7月13日騰訊新聞報道,近日海濱城市青島迎來高溫濕熱天,各海水浴場迎來大批洗海澡消暑的遊客,火熱爆棚的海灘如同"下餃子"般熱鬧。



避暑就來碧桂園十裡金灘

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/14532820124.shtml

  試想一下,一對戀人來到碧桂園十裡金灘,早晨在沙灘上看日出、撿貝殼、手牽手散步;上午盡情體驗沙灘排球、水上摩托艇;下午鉆進無邊際泳池清涼泡浴;傍晚在酒店共享燭光晚餐;夜晚住進舒適的客房推窗看海......

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  碧桂園十裡金灘,四季溫泉海灘度假城!位居黃海之濱,這裡夏無酷暑,冬無嚴寒,年均氣溫16℃,夏季平均22℃。全年氣溫適宜度假;無污染、無霧霾,空氣清新,成為北中國最適宜健康生活的好地方。



  我們拒絕"垃圾場",拒絕"下餃子",消暑就該舒舒服服、高高興興!在青島哪能找到舒適的避暑勝地?話說在青島東美麗的丁字灣,有一座海灘新城,這裡沒有酷暑,沒有污染,沒有擁擠,是夏日避暑的好地方。它就是碧桂園十裡金灘,其所在海灘有"長壽島"之美譽,是國傢級海洋特別保護區。這裡有大片淺灘海域,浪穩坡緩,提供沙灘排球、沙灘足球、摩托艇等遊樂設備,適合各類水上運動;還有逾千平米無邊際泳池,特設兒童池配備水上滑梯,多座茅草觀景亭、各式躺椅,供各年齡人群戲水休息;更有五星級標準酒店,集中西餐廳、棋牌室、健身中心、各類球場等設施於一體,是中國至美的海灘避暑勝地。

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  項目外青海城際輕軌全面啟動,社區五星級標準酒店7月試業,金灘溫泉運動中心已開放,牛津商業街部分商傢已進駐,免費看樓車、海上活動中心同步開啟,四海友傢提供經營托管服務,海角1號酒吧街、碧桂園國際學校、無邊際泳池等生活度假配套一應俱!

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??據中原地產首席分析師張大偉介紹,近年來,通州核心區出讓的土地以商業、金融用地居多,住宅用地幾乎沒有,這就使得通州避開瞭2013年北京地價的暴漲,因此房價也就保持瞭較低的水平。而相近的臺湖、亦莊等板塊因地王的不斷湧現,房價直飆。同樣的房子,在通州比亦莊會便宜六七千元每平米,通州成瞭名副其實的窪地。去年樓市不被看好的時期,通州核心區的樓盤也一直處於消耗庫存的階段,目前整個核心區僅剩4800套商品房可售。加上今年的利好不斷,如積分落戶試點政策的出臺,將對樓市尤其是改善型客戶產生很強的吸引力。北京市房協秘書長陳志認為,以後還會有相應的政策朝這裡發力。

??據合生華北營銷總監劉蕓岐透露,合生濱江帝景是通州區域的改善型標桿項目,近來前來售樓處看房的人數明顯上升。他也非常看好今年通州的樓市,並表示今年濱江帝景的任務是逆襲,以前賣得不賺錢,今年要背利潤。所以他並不諱言,趁著市場好瞭,調整價格,新出樓王將賣到2.7萬-2.8萬元/平米。

??今年兩會政府工作報告明確提出“穩定住房消費,支持居民自住和改善型住房需求”,北京樓市回暖趨勢已經確定。近日,在一場“聚焦兩會穩定住房消費下的通州樓市”主題論壇上,多名專傢都認為,作為北京樓市的風向標,隨著通州利好消息的不斷釋放和庫存量的顯著下降,通州樓市或將領跑今年的樓市。

內容來自sina新聞

2胎代墊款通州或將領跑樓市

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/0829598448071320093利率試算9900.shtml

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  據最新的報告顯示,6月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米,環比5月份下跌0.5%,連續第2個月下跌,跌幅擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數看,71個城市環比下跌,29個城市環比上漲。與上月相比,6月份價格環比上漲的城市數量較上月減少8個,其中漲幅在1%以上的有7個,與上月持平;6月份價格環比下跌的城市數量較上月增加9個,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個,較上月增加5個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%,漲幅較上月縮小1.36個百分點,為連續第6個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7236元/平方米,環比下跌0.86%。

  同比來看,十大城市住宅均價全部同比上漲,漲幅為12.32%,已連續20個月上漲,但漲幅繼續縮小。其中,北京6月份住宅均價上漲19.75%,漲幅居十大城市首位。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08232799328.shtml

百城新房均價連續2個月環比下跌 京廣深齊跌

  報告認為,從政策環境來看,上半年中央一直貫徹分類指導雙向調控的原則,地方政府對現行政策進行微調的城市增多,市場效果仍有待觀察。目前,購房者觀望情緒繼續蔓延;房企推盤量加大,多數城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價格變化情況看,國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後已經進入調整期。

  此外,6月份北京、上海等十大城市住宅均價為19517元/平方米,環比下跌0.45%,同樣是連續第2個月下跌,下跌城市個數則增加至9個。具體來看,僅上海環比上漲,漲幅為0.25%;杭州環比下跌2.06%,跌幅最大。

  繼5月份出現2年來的首次環比下滑後,6月份百城住宅均價再次環比下滑,且跌幅擴大。而在房價最為堅挺的一線城市,也僅有上海的新房均價環比上漲,北京、廣州、深圳的新房均價則全部下跌。

  二手房方面,6月份十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26754元/平方米,環比下跌0.85%,同比上漲9.77%。

  對於下半年的市場行情,報告指出,中央調控政策將延續分類指導雙向調控原則,繼續推進長效機制建設,市場短期供大於求的壓力可能促使更多地方政府微調政策,政策環境差異化特征更趨明顯。基於當期經濟形勢和房地產市場特點,中央或將繼續采取金融措施支持自住需求,合理引導和穩定市場預期,地方政策微調也將短期刺激市場,下半年需求或將緩慢回升。供應方面,隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期,同時多數企業上半年業績壓力較大或將促進下半年企業推盤增加,市場供應將有所增加。供大於求的狀況將導致"去庫存"仍是下半年主基調;預車貸利率如何計算計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向;不建融南投集集建融同城市將繼續分化,庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。

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  新京報訊 昨天記者從河北省交通運輸廳獲悉,全長約940公裡的北京"大外環"高速公路將於2015年全線建成通車,其中北京市境內包括密雲至涿州高速(新七環)北京段、承德至平谷高速北京段,約90公裡。

  密涿高速公路河北段施工已經有一段時間。從網上查詢,不少高速公路沿線的居民詢問公路建設拆遷補償的問題。河北固安的一些新建樓盤也用"比鄰密涿高速45分鐘進京"打廣告。一位網友還在網上發出騰退完畢的施工區照片。"三河市黃土莊東,涿密路三河段的最後一段瞭,剩下的就是薊縣修瞭。"

  始建於上世紀80年代初期,分別由海淀、西城、朝陽、豐臺路段組成,全長48.265公裡。

  是北京市城區的一條環城快速路,平均距離北京市中心點約8公裡。北京四環路全長65.3公裡。

  四環路

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09092243545.shtml

 河北將有11條高速直通北京

  "密涿高速與當年吳老先生的'新七環'走向是基本一致的。"市規劃委相關負責人在接受采訪時說。

2015公教貸款利率二胎年息  六環路

  河北樓盤打起"新七環"廣告

  是北京市第一條環城快速公路,二環路於1992年9月建成通車,是中國第一條全封閉、全立交、沒有紅綠燈的城市快速環路。全長32.7公裡。

  "新七環"北京段還未進入實施階段車子二胎增貸利率多少免費諮詢試算

  據瞭解,密涿高速北京段沿線涉及大興區、通州區、平谷區和密雲縣,規劃線位從大興區南部與廊坊市交界處,向東北經京滬高速公路、京津高速公路,跨越北運河、潮白河後,線位進入河北省,穿過廊坊市北三縣,從平谷區向北進入北京市界內,向北至市界與河北段線位相接。



  據河北省交通運輸廳介紹,目前,河北省境內已建成通車路段有廊坊至涿州段、北京至新疆高速公路河北段、張傢口至承德高速公路張傢口至崇禮段、承德至唐山高速公路承德至興隆段、張傢口至涿州高速公路張傢口段,共約335公裡。

北京新七環概念觸動樓市 河北樓盤借機營銷

  密雲至涿州高速公路廊坊至北三縣段、張傢口至涿州高速公路保定段、張傢口至承德高速公路崇禮至承德段正在建設中,全長約445公裡。

  據瞭解,"新七環"並不是按照六環路向外擴張的規劃模式。而是用一條半環狀的"貨運大通道"取代"七環路",使北京市東南部現有的過境交通,尤其是貨運過境交通逐漸轉移至北京外圍地區。

  "新七環"應協調環境發展

  昨天,新京報記者從三河縣相關部門瞭解到,密涿高速路在三河境內隻是很短的一段,由廊坊市公路局進行施工管理,三河縣隻是協助做線路可研和相關村的土地騰退,目前還隻是前期的工作。

  三環路

  根據北京1993年版總體規劃,北京是有過"七環路"考慮的,在當年的規劃中,有北京公路一環、公路二環、公路三環,公路一環即相當於現在的五環路,公路二環則是現在的六環路,而公路三環就會是七環路。

  原規劃中的七環路雖然能穿越北京西北部的大片山區,但由於無法承擔足夠的運輸功能,因此並沒有被規劃為高速公路。

內容來自sina新聞

  五環路

  追訪

  被稱為北京"新七環"的密涿高速公路預計在2015年建成通車,屆時北京將形成由密涿高速、張涿高速、京承高速、京化高速、張承高速共同組成環繞北京市的高速路段,形成北京的"大外環"。

  昨天北京市交通委相關部門表示,目前密涿高速公路北京段還沒有正式進入實施階段。首發集團一位工作人員稱,根據以往的程序,密涿高速北京段應該沒有進入工程可研階段,首發今年的重點工程也沒有與其相關的項目。

  於2000年11月開工至2003年10月底全部完工,全長98.58公裡。

  昨天,河北省交通運輸廳宣傳部門表示,全長約940公裡的北京"大外環"高速公路將於2015年全線建成通車。其中北京市境內包括密雲至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段,約90公裡。850公裡由河北省境內的高速公路構成。

  又稱G4501北京繞城高速公路,全長187.6公裡,2009年9月12日實現全線貫通。

  專傢說法

  據北京市規劃委此前透露,密涿高速北京段規劃已經獲批。其西南起自河北省京昆高速公路,東北至密雲縣京承高速公路,全長約220公裡,其中北京段全長80多公裡。因呈"C"形圍繞北京城區,所以也被稱為北京"新七環"。

  屆時,河北將有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京臺、大廣、京港澳、京昆、京新、京藏11條高速直達北京。

  中國城市規劃設計研究院張國華教授介紹,北京與河北形成圍繞北京呈環狀放射的高速公路網,如此規劃建設"新七環"就是有意在京津冀形成經濟發展空間佈局。

  "在發展高速路網時也需要註意路網節點的產業對接。"張國華說,以河北為例,擁有瞭公路的優勢以後,還要註意與北京的產業對接,以首都經濟圈為核心。現階段,北京的第三產業發達,圍繞北京輻射的高速路網也應適當考慮在沿線佈局與之相關的低能耗的休閑、消費型業態,避免"高速路一開,城鄉經濟發展出現真空地帶"。

  張國華還指出,現階段在發展高速公路時還要考慮與環境的協調,不應一味地強調公路的規模,甚至對周邊環境造成破壞。"在歐美發達國傢,是不會犧牲生態而修路的,高速路兩側的環境很好,開車就像在旅遊,是一種享受。"他說,今後的交通發展模式應該逐漸轉變,從高能耗的公路主導向低能耗高效率的城際軌道交通發展。

  此外,北京還應在公路規劃時考慮與空港結合,北京有世界級的機場,但周邊配套的路網並不發達,而且也沒有形成空、地交通樞紐。"北京已經很擁堵瞭,交通網一定要結合城市的特點,這樣才是持續發展方式。"

  綜述



  北京"新七環"不再攤大餅



  環路背景



  2005年市規劃委相關負責人曾表示,計劃用一條半環狀的"貨運大通道"取代"公路三環"。這條尚停留在圖紙上的貨運大通道,北起京包線上的沙河,南端截止到琉璃河附近,全長300公裡左右。

  2006年10月22日,中國科學院院士、中國工程院院士、著名建築學與城市規劃專傢吳良鏞主持的《京津冀地區城鄉空間發展規劃研究二期報告》發佈,其中首次提到北京"新七環"概念。

  吳良鏞認為,北京已經不適合圍繞六環路再建傳統意義的七環路,而是應該通過規劃讓七環外擴,連接起北京和外圍城市的聯系,擺脫"發達的中心城市、落後的腹地"的局面。

  因此,《京津冀地區城鄉空間發展規劃研究二期報告》中稱,可以將北京規劃的七環向外擴大到京冀交界處,自西南向東北依次連接涿州、固安、廊坊、香河、大廠、三河,直至平谷。將這些城鎮作為新城鎮發展點,調整產業結構,進一步緩解中心區域的發展壓力,加強與外圍城市的交通聯系,共同走向"區域城市"。

  二環路

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  "新七環"並不是傳統意義上的閉合環形高速路,不同於城市高速路向外攤大餅。中國城市規劃設計研究院張國華教授認為,這樣的規劃建設方式跟北京的城市類型和周邊城鎮群的空間佈局有關。
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