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  這裡是燕郊,河北省距離北京最近的一片區域,與北京通州區僅一河之隔。便利的區位和較低的房價使燕郊成為30萬北漂的棲身之地,也使得這個"國傢高新技術產業開發區"最終以房地產而聞名。

  香河固安投資客居多

  本次堵車的原因系人為造成。中國證券報記者調查發現,因為對物業費漲價不滿,"潮白人傢"、"夏威夷北岸"、"納丹堡"等項目的業主拉起橫幅走向馬路維權。同時上街維權的,還有"首爾甜城"的業主,因對該項目擅自變更規劃表示抗議。

  如此大的開發體量,能否真正被消化?作為北京重要的衛星城之一,燕郊在疏解人口方面無疑有著巨大潛力。但3月中旬的一次大規模"堵車"事件,正在暴露出這個區域的潛在問題。

  這種關系幾乎頗能詮釋兩地的心態。據悉,有關燕郊的各種利好信息,總是從河北省傳出,最終以北京的辟謠或不回應而告終。這種不確定的利好也導致燕郊樓市不斷震蕩。

  在很多業內人士看來,"房地產獨大"與"產業空心化"才是燕郊真正的"痛"。這不僅不利於當地經濟健康發展,而且不利於燕郊的基礎設施建設,也不利於燕郊承接北京的外溢產業。

  對於燕郊的產業定位,有專傢表示,可發展現代服務業、現代農業、旅遊業等污染少的產業,但合適與否仍需論證。

  王偉表示,每到晚上,他所入住的小區中,約有一半房屋處於"黑燈"狀態。他表示,這種情況在燕郊新建小區中是普遍現象,老小區入住率稍高。但隨著納稅或社保期限的延長,一些獲得購房資格的人已開始向北京搬遷。

  據瞭解,當前燕郊共有超過50萬人口,其中30萬為"居住在燕郊、工作在北京"的北漂一族。對於這部分人來說,燕郊是一座不折不扣的"睡城"。

  但值得註意的是,除京城的行政壁壘外,在整個京津冀版圖內,燕郊始終未能找準自身定位,這也成為產業接續的障礙。"如果隻是北京的協助,而不能實現同步發展,就無法真正實現一體化,隻能繼續作為'睡城'。"張大偉說。

  即便如此,對於供應過剩的燕郊樓市來說,要想真正復蘇尚需時日。張大偉表示,與北京周邊很多城市一樣,燕郊樓市庫存量大,消化能力不足,即使利好消息真正落地,樓市也難以恢復至常態。且需要警惕的是,短期炒作並不利於這些區域房地產市場的健康發展。

  原因是多方面的。首先,首都可能不願將資源分享給"小夥伴們";其次,在發展之初,燕郊隻看到瞭"環首都"的房地產紅利,而忽視瞭其他更為長遠的利好;最後,燕郊的區位優勢又使它具備瞭各種便利。

  對策 重新定位規劃產業

  業內人士認為,環北京地區樓市與北京的關聯度高,在目前北京樓市出現調整跡象的情況下,周邊地區的情況也不可能逆勢上揚。

  專傢認為,與很多中小城市一樣,"房地產經濟"成為燕郊發展模式的真實寫照。但值得註意的是,這與開發區"高新技術產業"的定位相比,似乎並不吻合。

  事實上,不少燕郊當地的開發商,在從事一手房開發的同時,還兼營二手房銷售的業務。興達二手房經紀機構的一名經紀人表示,由於其項目的很多業主屬於投資客,因此公司可以代為進行"資產管理"。

  2008年,受益於北京奧運會帶來的"燕郊將劃歸北京"的說法,燕郊樓市迎來大量購房者,房價也大幅上漲。但此後,該消息不瞭瞭之,燕郊房價又因過度透支而迅速回落。2009年,北京到燕郊城鐵規劃獲批的消息再度傳出,燕郊樓市一度升溫,但同樣在無法證實之後沉寂。

  在涿州市區,一些樓盤為方便北京人看房,把售樓處設在瞭離京石高速公路較近的地方。當地最大的開發商朋勃地產開發的新加坡花園樓盤的一位銷售經理告訴記者,市區的房價要比高鐵周邊的低1000元左右。而且,在市區的樓盤中北京人占比在30%左右,主要是投資客。"對於在北京工作的剛需群體而言,大多選擇在高鐵附近購房。在市區買房的基本上以投資為主。"該銷售經理說。

  事實上,從去年年末開始,燕郊樓市就出現明顯的滯漲和滯銷局面。一些房地產項目期望在今年年初迎來市場回暖,但銷售人員仍表示,今年看房和認購的人數均比去年同期明顯下滑。

  □本報記者 張敏

  對於購房群體的構成,肖艷表示,"我們這個樓盤,北京人和廊坊人各占一半,大部分是在北京上班的外地人,純投資客比例不到30%。"

  在北京中原地產研究部總監張大偉看來,燕郊樓市正在陷入尷尬的滯銷狀態。一方面,投資需求占比較大,市場空置率高;另一方面,基礎設施建設的缺乏,已使燕郊難以承擔現有人口壓力。

燕郊樓市陷尷尬滯銷狀態 成北漂不折不扣的睡城

  周磊便是"睡城"的一員,他使用北京的手機號,工作和生活重心都在北京。每天乘坐930或813路公交車到大望路去上班,下午再乘車回燕郊,算上排隊等車的時間,每天的交通成本達到4個小時。"個中辛苦,難以言說"。

  政策 利好爽約頻變噱頭

  □本報記者 姚軒傑

  對此,我們隻能這樣理解:燕郊已經自覺地與北京融為一體,或者決策層認為燕郊應是北京的一部分。在北京實施全國最嚴厲限購政策的情況下,燕郊不進行限購,似乎顯得不合時宜。

  最初,每天經過京冀交界的潮白河時,周磊的手機總會收到短信"歡迎來到河北"、"歡迎回到北京"。後來,河北移動不再發送提示短信,隻有回到北京時,他還能收到"歡迎回到北京"的信息。"燕郊不想拿自己當外人,北京卻想劃清界限。"周磊半開玩笑地說。

  作為燕郊老項目的"天洋城4代",位於燕郊開發區東部,102國道以南,總規劃建築面積達480萬平方米,是燕郊有名的大盤。該項目曾於去年12月27日開盤,開盤均價在12500元/平方米左右。直到今年3月,銷售人員給出的報價仍然在上述水平,且目前仍有約一半的房源尚未售出。

  在同樣有高鐵抵達的河北涿州市,樓市情況與廊坊相似。記者乘坐京石高鐵花25分鐘就到瞭涿州。在離高鐵不足500米的地方,鴻坤理想房貸二胎利率灣和K2獅子城的售樓處矗立在馬路兩旁。鴻坤理想灣銷售經理劉鑫告訴記者,該樓盤主要是為在北京工作的外地人服務,純投資客占比不超過30%。而涿州人基本上不買高鐵周邊的樓盤。"涿州人現在有句話,買房子別去高鐵那兒摻和,那兒什麼都沒有。"一位當地出租車司機告訴記者。鴻坤理想灣目前的均價在7500元左右,漲幅比較平穩。

  孫勝介紹,京津冀協同發展的政策出來後,來廊坊買房的人確實多瞭,他們可分為四類:廊坊下屬縣的在廊坊工作的本地人;在北京工作的廊坊人;在北京工作的外省人;投資客。前三類人基本上都是剛需群體。"廊坊的樓市比較平穩,投資客不多,而且也沒有封盤一說,還是按照既定的策略推盤。"

  當地人介紹,在燕郊開發區的區劃范圍內,102國道南側還有著大量土地,如果這一區域全部實現開發,其體量幾乎相當於再造一個燕郊。

  但這種"同步"隻是表面,作為起步最早的一座衛星城,燕郊始終沒有真正融入北京發展。主要表現為,燕郊沒有承接北京的外溢產業,而隻是承擔瞭為北京提供"住所"的作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07252669052.shtml

  作為河北省距離北京最近的區域,燕郊無疑是這項政策的受益者。從距離上看,燕郊距北京天安門僅有30公裡,甚至比北京的房山、順義、密雲區更具區位優勢。

  事實上,與這座"睡城"中的很多老居民一樣,王偉已較為習慣燕郊的生活,如果有合適的工作機會,他希望能夠在燕郊就業。同時,還希望燕郊有足夠的醫療、教育資源,來放心安置自己的父母和孩子。

  相比廊坊、涿州有高鐵與北京相連,香河、固安等地的交通顯得並不便信貸利率試算利。中國證券報記者走訪發現,香河、固安的樓盤庫存量很大,投資客是主流人群。

  "在今年1月,我們的一期就開盤瞭,目前均價在7100元-7200元之間。"接待記者的銷售經理肖艷(化名)說,"現在京津冀的政策出來後,我們從4月1日起就封盤瞭,那時想買都買不到瞭。"

  本報記者深入不少小區調查發現,很多在3、4年前交房的小區,目前還有大量的毛坯房存在。還有部分從未入住過的簡裝房屋處於出售狀態,但銷售情況不佳。

  廊坊涿州承接剛需外溢

  從北京最繁華的CBD區域乘坐930路公交車,向東駛進京通快速路,橫穿北京市通州區之後,再由通燕高速轉向102國道。在不堵車的情況下,隻需40分鐘的車程,便到達潮白河東側的"燕潮酩酒廠"站。但這裡沒有酒廠,在近兩公裡道路的南北兩側,密密麻麻佈滿瞭各種房地產項目的營銷大廳。隻要在路旁稍作停留,便有數個皮膚黝黑、手拿傳單的銷售人員上前推介房屋,直至把你引入某個銷售大廳。

  他還表示,燕郊樓市走向與北京有著很大的正相關性,在北京樓市陷入滯漲之時,燕郊市場恐難有起色。他還透露,與北京個別項目的低開類似,近期燕郊已有部分樓盤出現降價。

  分析人士認為,通過對產業空心的填補,實現人口的安置和穩定,將是燕郊問題的主要解決之道,也與京津冀協同發展的思路吻合。不僅如此,對於京郊的其他城市,以及大量房地產供應過剩的中小城市來說,這都是解決房地產乃至經濟問題的一把重要"鑰匙"。

  "現在中央已經提出瞭京津冀協同發展,對燕郊絕對是利好,趁現在房價還沒漲起來,最好趕緊出手。"在燕郊著名的大盤"天洋城4代"的營銷中心,銷售員如此介紹。如今,"京津冀協同發展"已成為燕郊多數房地產項目的銷售說辭。

  今年年初,"京津冀協同發展"戰略正式被提出,要求明確三地功能定位、產業分工、城市佈局、設施配套、綜合交通體系等重大問題,並從財政政策、投資政策、項目安排等方面形成具體措施。

  燕郊地產的"雙刃劍"

  □本報記者 張敏

  在全國實施限購政策的城市中,燕郊所屬的河北省三河市是一個特殊的例子。與京滬廣深等一線城市以及其他東部二線城市比,它既不是省會城市,又不屬於計劃單列市。隻是因為它位於北京周邊,承接瞭北京的大量外溢需求,所以才被戴上限購的"緊箍咒"。

  但矛盾的是,當前燕郊房地產市場供應明顯過剩,大量房屋有待消化。在此情況下,限購政策不放松,豈不是不利於市場消化,加速泡沫累積?

  事實上,從樓市表現來看,燕郊早就與北京實現同步。2010年,當北京通州區因"城市副中心"的利好而房價大漲之時,燕郊樓市也出現量價齊升。隨後,燕郊樓市又隨著通州泡沫的破裂而轉入低迷。

  從3月15日晚到3月16日晚,燕郊發生瞭一起嚴重的"堵車"事件:102國道、燕順路、迎賓路、行宮大街、燕靈路等主要路段均全線癱瘓。由於是周末,3月16日晚,從北京返回燕郊的汽車在102國道上排成瞭長龍,長時間紋絲不動。

  張大偉表示,燕郊樓市多年來受到各種利好消息刺激,如統一區號、統一區劃、城鐵聯通等。但到目前為止,除瞭正在建設的密涿支線外,無一利好變成現實。正因如此,使得燕郊樓市在震蕩中逐漸產生疲態。所以在"京津冀協同發展"有實質性利好落地之前,燕郊樓市恐難有起色。

  客觀地說,燕郊的"房地產先行"在很大程度上是市場選擇的結果,正如昆山之於上海。但決策部門有意識地忽略基礎設施建設和產業、人口支撐,而放大房地產市場的價值,則是造成"蝴蝶效應"的根源。

  房地產是一把雙刃劍。它能夠迅速帶來大量的土地出讓收益和房地產稅收,同時也可以對其他產業形成擠出效應。這一點,在當下中國很多城市的發展過程中,已得到印證。

  如今燕郊開發區的經濟模式,幾乎可以用"畸形"來形容。一方面,"房地產獨大"形勢已定,基建滯後,產業空心,"高新技術"的定位更是無從談起。另一方面,就房地產市場而言,空置率高企,市場需求乏力,但供應仍在增加。在這種"畸形"情況下,要糾正經濟結構,承接北京產業外溢,難度可想而知。

  京津冀協同發展的大幕已經拉開,對於眾多環北京的城市來說,意味著大蛋糕的開切。如何從觀念的根源上避免"房地產先行",頗為值得重視,尤其是在固安、涿州、保定等地躍躍欲試地想步燕郊後塵的情況下。

  因為事實證明,對思路的糾正,恐怕要比對產業結構的糾正困難得多。正如在實施限購的燕郊,購房者仍然能夠以萬元左右的成本,輕松穿越政策的關卡而取得購房資格。足見房地產沖動一旦激起,就難以壓制。

  環北京地區樓市冷熱不均

  即便如此,燕郊樓市的供應仍在加大。以橫穿燕郊的102國道為界,隨著北側項目的開發殆盡,開發重點已經轉向國道南側的廣闊區域。記者發現,國道南側是大量的農田,其中有不少已被圍欄擋住,即將進入開發階段。

  京津冀協同發展的政策利好讓保定樓市近乎癲狂,但離北京更近的廊坊、涿州等地樓市並未"風起雲湧",房價走勢相對平穩,投資客比例不占多數,更多的是承接北京的剛需外溢。而在香河、固安,因交通不便,剛需群體不願購買,投資客湧入。

  同樣的情況還發生在燕郊的其他幾個大盤之間,如首爾甜城、孔雀城、富地廣場等。多數項目的銷售人員向中國證券報記者表示,不僅價格沒有上漲,而且除個別樓層的優質戶型已經售出外,這些項目均有足夠的房源可供選擇。

  據悉,在升格為"國傢高新技術產業開發區"之初,燕郊曾花費不少精力,力圖從北京引進高新技術產業,但該項工作進展緩慢。與此同時,考慮到環保問題,燕郊傳統的建材業已接近"歇業"。

  3月28日,中國證券報記者在廊坊走訪樓盤時發現,京津冀協同發展的政策並未刺激當地樓市大幅漲價。在離高鐵站最近的一個名叫首站的樓盤,售樓處裡比較冷清,隻有四五個看房者,大部分銷售經理閑著無事。

  大量"候鳥"的存在,導致房地產成為燕郊的主要產業。據悉,除瞭位於燕郊開發區東外環路的華潤雪花啤酒廠外,整個開發區以房地產企業為主。燕郊的建築、房地產銷售、二手房經紀等細分行業,不僅吸納瞭除"候鳥"外的大部分就業人口,也成為開發區的主要收入來源。

  不過,當地一位房地產業界人士告訴記者,上述樓盤是廊坊一小開發商開發的,知名度不高,從年初開盤到現在3個月的時間裡,賣出去的房子不到一半,去化速度並不快。

  是要漲價嗎?面對記者的提問,肖艷提高瞭嗓門,"現在這麼好的機會,哪個開發商不想漲價啊。下一次開盤得到五一的時候,至少提價10%。"

  近年來,北京人口外溢現象明顯,與燕郊一河之隔的通州區人口增加,京通快速路擁堵已成常態。由此,經102國道和通燕高速進入北京的通道大受影響,時間成本的增加使燕郊區位優勢逐漸喪失,並影響到燕郊樓市的消化。

  隨後,記者來到與之相鄰的另一樓盤四季花語,這是廊坊本地的上市房企榮盛發展(12.35, 0.35, 2.92%)開發的樓盤。售樓處裡看房的人比首站要多一些,但並不熱鬧。其銷售經理孫勝(化名)告訴記者,該樓盤計劃在4月一期開盤,均價在7200元左右。據悉,該樓盤一期共300多套房源,戶型主要為68平方米的兩居和87平方米的三居。

  對於長期生活在燕郊的人來說,近年來的生活正在發生微妙變化。王偉早在2010年就已入住"夏威夷南岸"小區,當時的購房價格還不到5000元/平方米,比北京低一半。他說,一方面,燕郊的配套設施越來越完善,幼兒園、醫院、超市都逐漸到位;但另一方面,隨著人口增多,燕郊的交通承受瞭越來越大的壓力,每天早晚高峰期間,102國道燕郊段都會發生擁堵。

  如今,京津冀協同發展概念的提出,為燕郊勾勒出一個安居樂業的新夢想。現實卻是,空置率高企的燕郊樓市並未因這個利好而顯得太過興奮,去年末以來的房價滯漲、銷售遲緩局面,至今仍未改變。相反,產業空心化導致的人口出行率高,正在帶來不堪重負的交通壓力。多年來,在整個京津冀版圖內,燕郊始終未能找準自身位置,這也成為產業接續的障礙。經歷過無數利好消息刺激的燕郊,如今已難為所動。

  擁堵 人口壓力考驗配套設施

內容來自sina新聞

  滯銷 區位優勢難催熱地產

  沿著京開高速向南,從固安收費站下高速後,道路兩旁都是密密麻麻的在建樓盤。記者剛一下車就被一群發傳單的銷售人員圍住。記者跟著一位銷售人員走進一個名叫愛方城的樓盤,其置業顧問告訴記者,目前的均價為8000元,相比2013年初的價格漲瞭2000多塊。"京津冀協同發展,新機場今年將動工,固安的房價還要大漲。"

  當記者問到購房人群的結構時,該置業顧問表示,北京人居多。但當地一位房產銷售韓英告訴記者,固安的樓盤基本上都被北京人買走瞭。"固安是個農業縣,人們的月平均收入不到2000元,七八千的房價當地人怎麼可能買得起?來固安買房子的都是北京的投資客。你看那些交房的小區,基本上沒什麼人住,空置率超過70%。"韓英指著周邊小區說。

  香河的樓市情況與之類似。記者跟著看房團來到一傢名叫北京自在城的樓盤,其置業顧問劉潔表示,"現在均價在6300元,老板說4月份還要漲價,起碼漲500元。"

  她也坦承,北京的投資客是主要客戶。"年初一位北京客戶買瞭一套兩居室,不到兩個月已經漲瞭500元瞭。我們馬上要推出一批新房源,以一居室為主,最適合投資,價格預計在7000元以上。"

  業內人士認為,香河、固安等地供應量太大,就算京津冀協同發展的政策利好不斷深入,這些地方的房價也不可能大幅上漲。

  此後數年間,燕郊樓市曾經歷過多次震蕩,直到去年上半年,燕郊房價攀升至12000元/平方米的水平,此後便再難進一步攀升。
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  昨日,李女士再次來到"鑫漢北","鑫漢北"簽約人彭玲利表示願意將兩證退還給李女士,但李女士得寫一份"因自己違約而不再賣房"的道歉信,並表示這是老板的意思。李女士當場表示拒絕。昨日,李女士已向黃陂區房管局市場科投訴。房管局工作人員表示在調查瞭解後會盡快給予答復。

退兩證業主要先寫道歉信 房管部門已介入調查

  《生意黃瞭 房產中介不退房主兩證》追蹤>>>

  (記者 汪志)昨日,本報報道瞭武漢市民李麗投訴在與武漢鑫漢北房地產營銷策劃有限公司簽訂的房屋買賣合同作廢後,中介方執意要給李女士的房子再找買主,拒絕退還房產證和土地證的事情。

內容來自sina新聞銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07224074793.shtml

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內容來自sina新聞



  雲林房屋二胎新浪樂居訊 (編輯 蔣超)12月4日,2014天津新浪樂居創新峰會在天津麗思卡爾頓酒店完美落幕。當晚到場的近千位天津房地產行業精英,與新浪樂居一道回顧總結瞭跌宕起伏的2013年天津樓市,見證凝聚各方努力的樓盤大獎各歸其主,細數樂居電商營銷模式為行業帶來的全新變化,並對2014年新浪樂居再度引領房產電商掀開嶄新一頁表示期許。高貴典雅的麗思卡爾頓宴會廳內,熱烈歡快的氣氛貫穿始終,在天津房地產這片市場耕耘一年的各界人士,共同度過瞭一個令人難忘的夜晚。



  本屆創新峰會以"超•躍"為主題,寓意新浪樂居將一如既往秉承創新理念,不斷超越自我,來年再躍高峰。在過去的2013年裡,新浪樂居引領的房產電商營銷模式,為整個樓市營銷模式輸入瞭新鮮血液。樂居互聯網集團華北區域總經理兼天津公司總經理蔣琳在致辭中表示,在過去的一年中,新浪樂居通過立體整合線上線下資源,幫助開發商實現銷售房源2萬套的業績,令人振奮。在此基礎之上,來年的新浪樂居服務營銷將更有亮點,希望新浪樂居與在座地產同仁繼續保持愉快合作,攜手前行。





易居(中國)副總裁 賀寅宇先生發佈2014年新浪樂居戰略

2014天津新浪樂居峰會現場

峰會現場頒出200餘個單項獎







  盛典當晚的重頭戲,無疑是新浪樂居2014年電商戰略的發佈。回望風起雲湧的2013年樓市,已經能明顯感受到樓市發展漸趨上行。這其中既有大勢趨穩的背景因素,也離不開新浪樂居引領的房產電商,為助力樓市營銷做出的貢獻。尤其是新浪樂居"電商3.0",在天津業界同仁中間得到廣泛好評,市場業績鑄造的口碑勝過無數海口與空談。面對2014年不斷變化的市場,以"創新"為宗旨的新浪樂居將一如既往做房產電商的領路人。峰會當晚,天津新浪樂居正式發佈"樂居貸"這一產品,並明確將其引入目前已有廣泛市場基礎的 "E信通"平臺,打造全新的房產電商營銷服務理念,作為2014年新浪樂居房產電商戰略。

天津新浪樂居總經理 蔣琳女士致辭

  當晚蒞臨峰會現場的易居(中國)控股有限公司高級副總裁兼樂居互聯網集團總經理賀寅宇也在致辭中提到,創新是樂居互聯網集團的宗旨。翹首未來一年,新浪樂居將繼續秉承創新的精神,以堅強的執行力和無處不在的服務,繼續做好房產銷售的有力後盾。



  推薦閱讀:2014天津新浪樂居創新峰會完美呈現 專題入口<<< 微博入口<<<





中信天津分行副行長 谷培強先生介紹樂居貸產品

  "樂居貸"作為易居中國聯手中信銀行推出的全新傢居消費貸款產品,概念一經拋出,隨即引發瞭輿論的極大關註。在現場,中信銀行總行消費金融部個人住房信貸部總經理劉浩的解讀中明確提到,"樂居貸"是一種房產抵押綜合授信貸款,開創瞭銀企合作的先例。"樂居貸"具有抵押率高、消費期限長等獨一無二的特性,是一種貫通金融服務與房地產商,且有助貸款人實現多種居傢消費的金融產品。中信銀行天津分行副行長谷培強在致辭中表示:"樂居貸"作為金融創新的優秀產品,致力於幫助消費者實現居住條件改善,創造銀行、消費者與房地產商的共贏。

  毫無疑問,"電商4.0"模式之下,新浪樂居將進一步提升精準度,提供從蓄客到完成購買的360度立體服務,更加有效地作用於房產營銷,實現雙贏甚至多贏的完美效果。



超躍明天 2014天津新浪樂居創新峰會完美收官

  耕耘有時,收獲有時。作為對2013年度天津樓市的最好總結,峰會對這一年天津房地產市場的成績進行瞭盤點。2013電商明星樓盤大獎、2013年度熱銷樓盤大獎、2014最具期待樓盤大獎、年度最佳房企、年度地產風雲人物21個大項上百個單項獎陸續頒出,引得現場歡呼與掌聲高潮迭起,成為一年來天津樓市的經典縮影與詮釋,也是新浪樂居對辛勞一年的天津地產人的感謝與肯定。

  "奔騰創勢,再躍高峰"。2014天津新浪樂居創新峰會在收獲與希望中圓滿落幕,標志著不竭創新動力驅使下的新浪樂居,將再度展開全新的"電商4.0"裡程。在這條充滿挑戰與機遇的道路上,天津新浪樂居希望一直與您攜手同行,共同書寫房地產市場的明天!

  以下為峰會實錄:

  主持人:尊敬的各位領導、各位來賓,女士們、先生們大傢晚上好!歡迎大傢光臨超躍-天津新浪樂居2014創新峰會暨客戶答謝會的活動現場。我是來自天津電視臺一套新聞節目的主持人焦陽,非常榮幸與在座的新老朋友共同歡聚在麗思卡爾頓這座嶄新而又富麗堂皇的宮殿之中,共度這樣一個美好的夜晚。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/22122524177.shtml

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  上述研報指出,由於價格優勢明顯,在藍印戶口政策利好下,以武清、寶坻、薊縣為主的遠郊區縣近年來價格增長明顯,由2008年的4000元/平方米左右累計增長70%,遠超過環城四區和濱海新區的增幅,僅次於市內六區的增長。與價格平穩增長相對應,2013年天津遠郊區縣的商品住宅共成交333.68萬平方米,同比增長45%,近5年復合增速為26%,成為四大區域中成交量增長最快的區域。

藍印房集中區域面臨量價齊跌 未來靠京津冀一體化

  中國指數研究院天津分院研究總監秦曉鑫表示,天津市的二手房購買人群,主要是剛需、首改人群,選擇的二手房市場主要集中在市內六區及濱海新區核心區域,隨著軌道交通及區域配套的逐漸完善,二手房以低價優勢逐漸向環城四區進行擴展。而武清、寶坻等遠郊區縣庫存量大、供應多、新房可供選擇的范圍就很廣,二手房的需求很薄弱。而遠郊區縣有大量急待出手的二手 "藍印盤",加上缺乏配套,又喪失瞭"戶口"方面的利好,所以極難出手。

  藍印戶口也叫藍印戶籍,是指對在投資、購買商品住宅或者被該城市的單位聘用的外省市人員,具備規定的條件,經公安機關批準登記後加蓋藍色印章表示戶籍關系的戶口憑證。擁有者基本上可以享受正式戶口的利益,經過一定時期後,可以轉變為正式戶口。

  天津藍印戶口的入戶門檻也隨著房價漲跌而變化。最初標準是市內四區60萬元,濱海、環城四區25萬元,外5縣為8萬元,2005年外5縣提高標準至面積80平方米以上且投資超20萬元,2007年變為所有區縣 "一刀切"100萬元,2009年又調整為市內六區、塘沽區80萬元,環城四區、漢沽區、大港區60萬元,寶坻區、武清區等兩區三縣40萬元。

  但"藍印盤"的二次接盤者,並不能享受"藍印"待遇。

  中指院的統計數據顯示,截至2014年3月,武清區域可售面積為263.04萬平方米,為遠郊區縣中最高值。秦曉鑫認為,藍印政策一旦取消,購房需求驟減,其市場必將受到影響。

  持藍印戶口者,在住房、教育、醫療、就業、社會保障等方面享受本市常住戶口的優惠待遇。

  對於天津藍印戶口給購房人帶來的"利好",北京師范大學教育學部教育經濟研究所副所長成剛表示,所有的直轄市高考相對各省,都會容易些,這跟現在以省為單位的高考體制有關。高考的設計、制度、招生計劃都是以省為單位來進行的,而直轄市跟省級單位性質一樣,但是考生規模要小很多。"無論怎麼講,一個直轄市的人口都不可能和一個省的人口相比,所以直轄市考生相對的機會就更多。"

  "藍印戶口"政策,曾經帶動瞭天津遠郊區縣的房地產快速增長。

  但隨著社會的發展,城市戶籍除瞭具有身份證明、人口統計和社會控制的管理功能外,其利益分配功能凸顯,戶籍身份不同,享有的權利也不一樣,諸如住房、教育、就業和醫療等方面的潛在利益,總是因戶籍身份不同而有所差異。而藍印戶籍政策的存在,成為不符合城市落戶規定的人群希望享受戶籍利益的重要途徑。

  "藍印房"重點不在房/

  據新華網報道,天津市國土房管部門統計,2009年以來,外省市戶籍人員在天津市購買商品住房占全部銷售比例的31%,其中辦理藍印戶口的占四至五成,達到全部銷售比例的10%~15%左右。

  區域樓市或回歸正常軌跡/

  中國指數研究院發佈的 《天津藍印政策謝幕專題研究報告》指出,從天津市四大分區的價格水平來看,市內六區銷售均價已躍至2萬元/平方米左右,而遠郊區縣則約為7000元/平方米。

內容來自sina新聞

  中指院的統計數據顯示,從2014年3月全市各區縣的出清周期看,當前天津市場各區域中,市內六區和環城四區的去化表現相對較好,大多在1年左右。濱海新區及遠郊區域的去化周期則明顯拉長,遠郊區縣去化周期在21.7個月水平,寶坻消化當前存量需要38.8個月,武清區最低,為16.3個月。

  以武清為代表的遠郊區縣房地產快速發展,也吸引瞭眾多開發商。

  據不完全統計,包括保利、住總、中國水利水電、首創、世貿、恒大、遠洋、新華聯等大型企業均在武清"重兵佈陣"。

  對於不少購房者,"藍印房"隻是一種過渡房,等孩子高考以後,絕大多數業主會將其作為二手房再賣出去。而在不久的將來,隨著藍印戶口"大限"到來,這些"藍印房"的市場行情也必然發生變化。

  中原地產天津投資顧問部總經理高飛認為,來津購"藍印房"的主要為考學的人群,本來就不屬於天津,"藍印房"本身就是一種畸形需求。

  在中國房地產學會副會長陳國強看來,藍印戶口的取消,會減少需求,消耗庫存的時間會更前置協商貸款長,對於相關項目,面臨調整價格的問題,區域內開發商競爭也會更激烈。

  一位國內大房企的武清項目負責人告訴 《每日經濟新聞》記者,"藍印"戶口取消的短期效應是刺激瞭瘋狂的搶購,至於後市,還需要市場來檢驗。天津的藍印戶口,本來就是比其他城市多出來的一個政策,取消之後,各個城市都站在同一起跑線上,房產市場的發展,還要看各個城市的經濟發展水平和吸引力。在京津冀一體化的大背景下,天津市的發展有其自身的軌跡和優勢,取消"藍印"僅是一個小插曲而已。

  (每日經濟新聞)台中二胎房貸

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07572702075.shtml
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  據冼耀強介紹,2013年招商地產銷售開發獲得雙豐收,佛山銷售金額達到40億,創歷史新高。

  招商此番進駐羅村,孝德湖板塊熱度再升。據樂居編輯不完全統計,孝德湖板塊年內共推地27.3萬平,奧園、時代、招商等上市房企先後拿地。【孝德羅村產業新城人居價值漸顯

  隨著奧園、時代、力迅、招商等品牌房企相繼進駐,孝德湖板塊發展步伐加快。2013年2月28日,奧園摘得孝德湖1號地塊,目前已開發成奧園公園一號,預計將於元旦前後開放銷售中心,主推首置和首改剛需產品。12月19日,奧園再進孝德湖板塊,斥資3.345億摘得約3.3萬平的孝德湖2號地塊。【奧園集團3.345億競得羅村孝德湖2號商住地

  現象:奧園、時代、招商相繼進駐

奧園、時代、招商等外來房企佈局孝德湖板塊。

  宗地四周的工業區仍在正常運作,很多司機經過時都會看一下宗地的拆遷情況。上月樂居編輯實地考察時,宗地已開始進行拆除工作,目前拆除工作已開展一個月有餘。而地塊不遠處,是今年10月新開放的孝德湖。另外,最靠近宗地的公交車站為"吳村站",有南高31、南高34及158三條公交線途經,距離宗地約600米。





地塊現狀,攝於12月9日

  趨勢:孝德湖板塊日漸"高大上"

  起拍樓面價達3500元/平建築高度為機場控高67.2米

孝德湖公園

  原為信友科技工業園拆遷已在進行中



  以前,對於禪桂中心的買傢來說,羅村房子最大的特點就是主打剛需,價格優勢明顯。現在,隨著大獅山並鎮以及佛山西站落戶帶來的引擎效應,這一板塊特點或將逐漸發生改變。"以前羅村更多是被本地開發商占據,以後會有越來越多的外來品牌開發商進駐,產品品質會逐漸向'高大上'傾斜。"陳釗毅認為,目前羅村還是承接瞭之前的產品線,但明年開始在產品結構上會有明顯變化。



  7月31日,時代地產2.8億拿下時代傾城西北側約3.4萬平商住地,打造時代傾城的升級版。8月16日,泓迅置業斥資5.23億競得位於北湖一路兩宗商住地,樓面地價分別為4386元/平和3603元/平,刷新該區域地價紀錄。

  "羅村的產業非常發達,又有獅山這個非常雄厚的後盾和支持,樓市的發展會二順位房貸利率貸款全省皆可處理越來越好。在地區產業發展背景之下,會產生更多的住房需求,而這些需求也會走向高端化,羅村這個版塊一定會越走越好,越走越高端。"有業內人士表示。

  本次出讓的孝德湖3號,位於孝德湖西北側,地塊周邊居住氛圍及商業氣氛比較成熟,雲集奧園·公園一號、北湖麗都、碧翠豪城、時代傾城、俊雅名園、尚觀禦園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等多個樓盤。

  今年以來,招商地產在佛山土地市場五次出手,共耗資42.5億,累計拿地36.52萬平米,排名佛山"地主"第三名。年初,招商地產奪取順德德勝商務區一宗地塊,7月又以收購方式獲得桂城金融高新區一宗商業地產,年底前分別摘得南海九江和禪西新城兩宗商住地。據瞭解,包括羅村孝德湖地塊在內的5幅地塊項目明年將全部入市。【相金融卡預借現金關專題:2013房企跑馬圈地爭當土豪】

  12月9日,樂居編輯實地考察,地塊為原信友創新科技工業園,地塊平整,四周為原工業園的鐵欄桿,宗地內工廠主體部分已基本拆除,鋼筋外露,剩下少部分正在拆除的可能是員工宿舍或辦公樓。

  樂居編輯到達宗地時,有一部鉤機正忙碌工作中,拆除建築的粉塵不斷揚起,地上塑膠泡沫散落一地。原工業園兩側的大門緊閉,門衛處已無人員把守,另一側門口的"佛山市汕x針織有限公司"痕跡依稀可見。原工業園的樹木被砍倒,變成枯枝靜靜地躺在地上。



  新浪樂居訊 (編輯蔡倩/實習編輯肖紅)12月27日,會鵬房地產發展有限公司通過網拍以底價10.428億將羅村孝德湖3號地塊收入囊中,成交樓面地價為3500元/平米。樂居編輯瞭解到,招商旗下子公司持有該公司50%的權益性資本。這是招商地產年內第五次在佛山出手拿地,也是繼依雲曦城之後第二次進入大獅山市場。

招商底價10億首進羅村 年內佛山土儲36.52萬平

  宗地位於羅村街道北湖一路"信友產業園"地段,占地面積99317平米,將用於城鎮住宅用地兼容批發零售用地,容積率≥2.0且≤3.0,起拍出讓價為104280萬元,起拍樓面價達3500元/平。

  根據出讓文件顯示,宗地總投資不得低於7.5億元,90平米以下的住宅需大於住宅總面積20%。另外,宗地建築高度為機場控高,豎向界限以地上67.2米為上界限,地下以-20米(樁基礎除外)為下界限,高差為87.2米。除此之外,宗地北側需建不少於2000平的公交站場。

  拍地結束後,樂居編輯連線佛山招商九龍倉房地產總經理冼耀強。他表示,該地塊將被打造成羅村標桿綠色宜居高端項目。"招商地產拿地始終關註城市核心區,同時挖掘潛力較大的區域。這次在羅村拿地就是看中瞭孝德湖板塊的升值發展潛力。"冼耀強說。對於招商首進羅村,中國奧園佛山南海奧譽房地產開發有限公司副總經理陳釗毅表示早有耳聞。"孝德湖板塊未來會發展成為南海高端居住板塊,各大開發商看好這裡的交通、景觀資源以及佛山西站帶來的巨大引擎效應紛紛進駐,這是好事,我們共同把羅村板塊做好。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/10193837456.shtml

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??“微投資”理財模式

??按照公開資料表述,如今與途傢合作的房地產項目近550個,儲備房源近55萬套。這些與藍途計劃有無本質區別?

??到底何為藍途計劃?實際上,這是藍光地產與不動產互聯網服務商途傢網首次戰略合作推出的中國首個O2O服務式住宅公寓落地產品,也就是藍途·COM青年國際公寓。

內容來自sina新聞

??有成都業內人士評價表示,藍途·COM青年國際公寓將完全顛覆傳統公寓理念。在硬件配置、功能設置、服務投入等各方面顯然比較牛。

??在途傢網相關負責人看來,藍途·COM國際青年公寓是一個投資權、經營權和使用權三權分離的高品質酒店式服務公寓。

??藍光地產透露,新產品將采取精裝房銷售,不少房源總價僅20萬~30萬元,隻要首付3萬~5萬元就能參與微投資,讓不動產“動”起來,借民間房屋二胎助途傢還能實現異地互換權益。

??藍光地產集團副總裁楊斌坦言,“2014年是一個五味雜陳的年份,相信也是整個中國房地產市場環境最嚴酷的一年,藍光地產這一年跑贏大市,成為西部龍頭房企,牢牢站穩腳跟,正式邁入一線。”

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??藍光進行重新定位

??以高周轉模式穩步邁入“200億”規模的藍光地產,如今正在調整戰略定位,試圖盡快適應白銀時代的樓市大變局,成為新一線方陣的搶跑者。

??以藍途計劃為契機,藍光地產基於自身對市場的敏銳判斷,首次明確提出瞭“新藍光、新常態、新生活”的品牌定位。楊斌解釋說,放眼全局,房地產已進入大起大落時代,傳統的拼規模已經過去,新的戰略、新的價值乃至新的思維成為行業新的聚焦點。

??陳馳強調說,此次途傢與藍光合作,跟以往與其他房企的合作完全不同,這次不是做酒店而是服務式住宅公寓,藍途·COM青年國際公寓將是途傢網推出的首個長租房項目。“途傢網選擇和藍光率先在成都展開合作,接下來雙方將在其他城市繼續合作。”

??途傢網常務副總經理兼區域總經理陳馳透露,他們接下來將推出一款藍途·COM的手機APP客戶端,小區住戶可以借此建立社交圈、跳蚤市場等。這個新項目的目標是打造年輕人的聚集地、其樂融融的社交平臺、積極向上的青年創業中心。

??1月24日下午,藍光地產攜手途傢網首次對外發佈瞭 “藍途計劃”,核心要點在於雙方通過戰略合作推出中國首個O2O服務式公寓,也就是“藍途·COM國際青年公寓”,核心客群是當前活躍於大城市且需求個性化的青年群體。

??樓市大變局時代,註定會湧現一批吃螃蟹者,其中新一線房企藍光地產新年之初率先自我突圍,第一招就是首次亮相藍途計劃。

??藍光地產首席產品設計師楊陽介紹說,藍圖·COM青年國際公寓小區內免費WIFI全覆蓋,每一個這種項目都將設置公共活動空間,24小時便利店、洗衣房、桌球室、小型影院、咖啡廳、小酒吧、圖書室等為住戶服務的功能都將配備到位。

??2014年底至今,主流輿論認為A股市場將迎來大牛市,伴隨這種樂觀預期,A股市場迅速刮起一撥 “瘋牛”潮,尤其是兩融(融資融券)和傘型信托成為主要通道,銀行理財資金等瘋狂入市炒股。當下最熱P2P網貸等互聯網金融平臺突然嘗到瞭被“抽血”之後的滋味,某些固定收益類產品也險些遭遇兌付風險。

??然而,1月19日A股市場暴跌,號稱“黑色星期一”,截至當日收盤,上證綜指報收於3116.35點,跌幅7.7%,創下2007年6月以來最大單日跌幅,上市公司一天蒸發市值2.4萬億元。

??與股市的高風險相比,不動產還有無投資價值?北京師范大學房地產研究中心主任董潘教授表示,“我們不敢保證未來20多年房價仍像過去10多年的上漲速度,但即使上漲8%~10%,房地產的投資回報率仍然是可觀的。”

??據瞭解,作為中國首個O2O服務式住宅公寓,藍途·COM青年國際公寓通過途傢網這個互聯網平臺,打通瞭從 “開發 (藍光地產)——投資 (購房投資者)——服務(途傢網)——居住(房客)”整個產業鏈條,首次向社會推出瞭“微投資”理財模式。

??何為微投資模式?楊陽介紹說,“第一,是低門檻;第二,穩定、較高的回報率;第三是全托管;第四,後期增值穩定。這類微投資產品在市場上很少。”

??藍光地產相關負責人表示,房企傳統的拼規模已經過去,新的戰略、新的價值乃至不動產新的思維成為行業新的聚焦點,藍途·COM國際青年公寓正是基於這種新思維碰撞而推出的產品。

??“藍途計劃”首次曝光

??2013年以來,藍光地產逆市突圍,以高周轉模式走出四川,加速全國化擴張。按照相關機構的統計,藍光地產2013年首次實現瞭200億元銷售業績的突破。不過,當年全國樓市約13億平方米的總銷量,似乎已達到瞭歷史頂峰,但接下來的供需逆轉也印證瞭樓市面臨嚴峻的去庫存周期。

??按照某院的最新數據,藍光地產2014年斬獲銷售額241億元,位列國內房企第27位,其業績排名遠超不少上市房企。

屏東牡丹建地貸款藍光地產謀變攜手途傢推出中國首個O2O住宅公寓

??楊斌透露,2015年藍光要集中辦好“新收益保障,新產品定位,新社區生活”3件大事,其中藍途·COM青年國際公寓就是新收益首款落地產品,在藍光內部被喻為解決當下全民理財的秘密武器。

??按照藍光地產的新年戰略,藍光將按照一切圍繞客戶價值的理念集中做好 “新收益保障、新產品定位、新社區生活”3件大事。上述最新產品將在成都藍光·空港國際城等多個項目率先試水。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08265965273346185933449.shtml

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洲子洋重劃區二胎年息借貸增貸轉貸秦虹中國房地產指標下滑主要由高基數導致

  當日,中國·天津·新梅江區域發展論壇在津舉行,眾多專傢、學者聚集一堂,縱論中國房地產發展趨勢。(完)

  秦虹說,今年上半年,中國房地產市場不容樂觀,商品房銷售面積、銷售額雙雙出現負增長,大傢聽到的悲觀聲音較多。"但我不贊同'暴跌論',指標下滑的主因是2013年房地產高基數"。

  她還認為,消費者對購房的觀望,信貸政策、貨幣政策偏緊,亦是今年房地產指標下滑的重要原因。房貸二胎試算二胎年息

  據秦虹介紹,2013年是中國房地產歷史上最"紅火"的一年,全國商品房銷售面積達到13億平方米,銷售增速最高時接近50%。"在這樣一個高基數上,今年的指標才出現瞭負增長,其實,今年賣出的房子也很多,1至5月份銷售額僅僅低於去年同期,而高於去年之外的任何一年。"

  中新社天津6月27日電 (記者 劉傢宇)中國住建部政策研究中心主任秦虹27日就"2014中國房地產發展"話題在天津發表演講,稱今年上半年中國房地產主要指標下滑的首因是上年高基數導致。

  秦虹坦陳,"誰來瞭都能賺錢"的房地產時代已經過去,房地產企業整合在所難免,擁有好品質、好服務的項目會逐漸浮出水面,並界定目前這個發展階段為:趨勢性機會過去,結構性機會到來。

  她認為,未來中國房地產業的機會在於:以高周轉和產品創新為核心的傳統住宅開發、以資產管理為核心的辦公樓宇的開發、以改造升級和管理提升為核心的存量房開發、以產業、旅遊、養生、度假等支撐為核心的新型地產開發、以服務配套為核心的老年服務社區的開發和以直接融資為核心的多元化資本結構的構建。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08082796874.shtml
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  今年的福佈斯中國富豪榜收錄瞭168名億萬富豪,較前一年的113名出現大幅提升。中國排名前400位的富豪,總財富達到34746億元人民幣,大漲35%。前100位的富豪財富增速更快,達到44%,財富達19276億元。

  10 劉永行 372.1 東方希望集團 7

  除瞭李彥宏榮登富豪榜榜眼位置之外,今年財富增長最多的富豪中,還有幾位來自IT和互聯網界。騰訊控股創始人兼CEO馬化騰的財富從去年的390億元飆升到622億元,其排位提高至第五名;另一互聯網巨頭阿裡巴巴集團締造者馬雲,今年財富增長到瞭433億元,在榜單上排名第八。

內容來自sina新聞

  福佈斯2013年中國十大富豪

  2 宗慶後 683.2 娃哈哈集團 1

  排在王健林之後的,分別是來自飲料界的娃哈哈集團董事長宗慶後和IT界的百度公司CEO李彥宏。68歲的宗慶後今年的財富增長到683房貸二胎利率比較億元,較去年的610億元增長73億元,李彥宏的財富由於今年百度公司股價節節攀升而大漲183億元,個人凈資產從上一年的494億元增長到瞭今年的677億元。

廣廈會客廳第86期



  6 魏建軍 549.0 長城汽車16

  5 馬化騰 622.2 騰訊 4

  9 何享健 414.8 美的集團12

  2013排名 姓名 財富(億元) 公司 2012排名

  1 王健林 860.1 萬達集團 3

  晨報訊(記者 孫春祥)繼今年9月胡潤研究院公佈中國富豪榜之後,有著更悠久制榜歷史的《福佈斯》雜志昨日公佈瞭專為中國富豪定制的富豪榜。與胡潤排行榜一樣,大連萬達集團董事長王健林以860億元的財富登上福佈斯富豪榜榜首,成為兩個榜單的雙料首富。

  3 李彥宏 677.1 百度 2

  4李河君 664.9 漢能控股 --

  《福佈斯》雜志社高級編輯范魯賢表示,該榜單反映瞭今年中國經濟中的很多增長領域,例如互聯網、汽車、娛樂與房地產。從一個層面上看,中國財富的迅速增長與中國經濟的放緩之間似乎存在脫節,但它還是反映瞭實體經濟中正在發生的情況,以及精明的企業傢從中獲利的能力。

  7 楊惠妍 439.2 碧桂園 9

  8 馬雲 433.1 阿裡巴巴 11

  《福佈斯》指出,王健林的財富從去年的488億元增長到今年的860億元,有賴於中國房地產價格的回升以及他在國內外向娛樂領域的大舉進軍。資料顯示,2012年,王健林以26億美元收購瞭美國第二大院線公司AMC,AMC公司旗下擁有346傢電影院,共計5028塊銀幕,是全球最大的IMAX和3D屏幕運營公司。據媒體報道,王健林曾透露萬達集團未來還會在歐美等大型院線進行並購,力爭在2020年占據全球電影市場20%的市場份額。

王健林成為雙料中國首富



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??曾經的“標桿”房企佳兆業在經歷瞭房源被鎖、金融機構集體催債等一系列危機後,似乎有瞭“重生”的轉機。

??融創接手上海項目

??繼收購公告發出後,昨日早間,佳兆業再發公告,作為佳兆業營銷的核心人物金志剛因有意投放更多時間發展個人事業,辭任行政總裁職務。不過金志剛還留任佳兆業執行董事。

??去年12月21日,佳兆業發佈公告,稱深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園等四個項目被鎖定,被鎖定房源面積21.787萬平方米,約占這4個項目總建築面積的15%。此外,公告還表示,公司位於深圳的全部8項處於發展階段及持作未來發展的物業項目被暫停辦理執照、許可證等手續,以及正在拓展階段的深圳龍崗區舊城改造項目被暫停等一系列事件。隨後,佳兆業的房源被鎖定危機繼續深化,杭州、廣州等地的項目數千套房源被鎖定。

??“若股權項目逐漸被收購,佳兆業實際上就名存實亡,郭傢三兄弟將正式出局。”經濟學傢、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受北京晨報記者采訪時表示,佳兆業瀕臨破產與反腐有關,主要包括政治因素、經濟因素。謝逸楓介紹,2009年佳兆業在深圳、廣州、珠海等城市拿下三舊改造用地後,資金鏈開始出現風險,公司發展速度過快,致使資金鏈無法支撐自己的佈局,“房企發展過快不是好事,尤其是在經濟下行時不能過度擴張。資金鏈的運行最好以自有資金為主,不能過多通過銀行借貸、民間借貸等方式。”

??完成交易後,融創將獲得佳兆業在上海的4個項目控股地位或全部股權。融創表示,完成此次收購後,將進一步擴大在上海區域的市場份額,鞏固融創在上海區域房地產市場的領先地位。佳兆業表示,鑒於公司出現的債務危機及財政困難,將動用出售項目所得款項凈額用作一般運營資金。此外,有消息透露,擁有央企背景的華僑城將會收購佳兆業深圳的舊改項目。

佳兆業危機仍未消散 融創中國收購其上海項目

??收購公告終於在翹首企盼中登場,但與之前的傳言相比,融創此番收購的“格局”明顯縮水。2月1日晚,佳兆業和融創中國分別發佈銀行現金貸款公告,融創中國將以23.75億元的價格,收購佳兆業集團上海四個項目目標公司的股權及債券並各自訂立收購協議。

??郭氏傢族隱退之後,12月28日,佳兆業的執行董事及董事會副主席譚禮寧、首席財務官兼秘書張鴻光、非執行董事霍羲禹相繼辭任。根據《經濟觀察報》報道,佳兆業的員工也有大批離職,為安撫員工情緒,幾個月以來佳兆業都提前一個月發工資。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/09235968186859170607187.shtml

??公開資料顯示,金志剛於2004年加入佳兆業任職營業及市場推廣總監,於2010年獲委任為集團聯席總裁,2012年2月被委任行政總裁、執行董事,主要負責佳兆業投資、設計、成本、營銷、人事等運營管理工作。業內人士分析,金志剛辭任與融創接盤有關,佳兆業的高管團隊或將面臨新一輪洗牌。

內容來自sina新聞

??房源被鎖 金融機構集體催債

??根據公告內容顯示,融創附屬公司天津騰耀作為買方,已同意有條件收購上海誠灣兆業項目、上海贏灣兆業項目各51%的股份,交易款總計約5.99億元;收購上海青灣兆業項目100%股權及約11.67億元的股東貸款,其中股權收購價僅1元,合計收購額約11.67億元;上海榮灣兆業100%股權及約5.79億元的股東貸款,收購總價約6.09億元。

??回顧

??據瞭解,去年年底佳兆業陷入危機後,管理層已經經歷過一輪人事變動。去年12月10日,郭英成請辭佳兆業執行董事、董事會主席,郭英智由執行董事調任為非執行董事,生命人壽代表葉列理、雷富貴獲委任為執行董事,葉列理同時與佳兆業原董事會副主席孫越南擔任董事會聯席主席。

??曾幾何時,佳兆業是資產優良的品牌房企,是金融機構眼中的寵兒,從2014年年底,曾經的“標桿”房企卻開始逐漸身陷各種負面傳聞的泥潭中無法自拔。

??1月6日,佳兆業發佈公告稱,接獲龍崗區兩個市區舊改項目的兩名合作夥伴通知,佳兆業已違反該等項目的合作協議,要求終止該等合作協議,並退回已經支付的12億元費用。此後,1月13日,深圳房源被鎖的數百業主集體維權,希望政府能夠出面保障業主權益。

??繼房源被鎖、高管辭任、債務違約,佳兆業還面臨著金融機構的集體催債。1月6日開始,包括招商銀行深圳金中環支行、中信銀行、華商銀行、愛建信托等在內共近30傢金融機構先後向法院申請對佳兆業的若幹資產進行訴前財產保全。除瞭深圳項目之外,包括上海、珠海、大連、惠州、蘇州、杭州等地的佳兆業多傢子公司均在金融機構申請查封資產的名單之列。房源被鎖定無法銷售,加上金融機構催款,佳兆業危機加劇。

??縱深

??房地產企業警鐘敲響

??佳兆業事件的起起落落,與舊改項目有很大關系。深圳舊改項目讓佳兆業登上深圳新房市場榜首,還帶來瞭超高利潤。多位業內人士認為,佳兆業事件給房地產企業敲響瞭警鐘,參與政商聯系密切的開發項目時,對邊界的把握應更加謹慎。此外,事件的爆發,也可能導致金融機構對項目的挑選愈發嚴格。“房企受到佳兆業事件和人民幣貶值的影響,出現瞭融資難現象,而且融資成本也明顯上漲。”中原地產首席分析師張大偉介紹,1月在海外資本市場融資的房企僅7傢,相比2014年1月的21傢企業大幅銳減73%。

??前晚,佳兆業內政部實價登錄查詢二胎年息借貸增貸轉貸與融創中國分別發佈公告,佳兆業將向融創出售佳兆業上海4傢項目公司的股權及股東貸款。融創中國成為首個接盤者,為佳兆業帶來曙光。不過危機並未完全解除,佳兆業備受關註的深圳舊改項目的去向仍是一個謎,企業內部人事震蕩也在持續。昨日,佳兆業再次發佈公告,金志剛辭任行政總裁,留任公司執行董事。

??“這樣的案例以後可能還會出現,但應該不會大規模出現。公司倒下、破產,也會有下傢接手。”謝逸楓認為,若房企出現危機沒有其他企業接手,可能會造成銀行不良資產上升、爛尾樓項目出現、連鎖債權債務風險爆發等危機,以及還可能出現一些過激行為,“從佳兆業的個案來看,深圳市政府也在積極協調此事。小房企瀕臨倒閉也可能出現被其他房企並購、直接收購,或聯合開發。”他表示,從去年的監控數據情況來看,房企集中度上升速度很快,並購、收購等情況比2011年、2012年多出近一半。

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??人事持續震蕩

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  贏得比賽勛章的小朋友們,將歡樂時光烙印在成長的歲月裡。魯德•海德堡用誠意描繪理想生活的藍圖,感受觸動心弦的愜意時光。

  高爾夫紳士文化的氤氳之下,小朋友們的成長之路,定更添一份優雅從容。

  活動地點:海德堡濱海大道接待中心











  經過幾番嘗試,小朋友們的高爾夫天賦逐漸展露,推桿之間,已有章法。隨著一次次推桿進洞,這次高爾夫培訓營也在小朋友們的歡聲笑語中攀上高潮,現場氣氛其樂融融。少年伍茲、紳士淑女在這裡誕生成長。

  8月23日至8月24日,魯德•海德堡將這項紳士運動呈現在青少年面前,給青島的少年們一次發現運動潛能的機會。"尋找下一個老虎伍茲"青少年高爾夫培訓營悄然而至,攜雍容尊貴之感敬獻島城,為8月的青島上演一段難以忘懷的優雅旅程。

內容來自sina新聞

  活動內容:隨手禮"賭石"+現場開玉+賭石知識講座+現場有獎競答

  GOLF,起源自蘇格蘭的高尚運動,如今已成為上層名流熱衷的休閑方式。邀二三好友,在午後的高爾夫球場,瀟灑揮桿,用球場上的悠然漫步演繹愜意人生。

  高爾夫培訓營即將結束之時,小朋友們把玩著手中的高爾夫球桿,面露不舍之情。特此,魯德•海德堡將石老人高爾夫球場體驗券贈予瞭部分小朋友,作為今天的意外驚喜。如同雨後陽光的微笑掛在小朋友們稚嫩的臉龐上,溫馨時光宣告高爾夫培訓營的圓滿落幕。

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  雙手交叉反握、兩腳平行與肩同寬,在專業教練的言傳身教之下,小朋友們也逐漸融會貫通,頗有一番果嶺高手風范。

  不遠處的傢長看到自己的孩子如同小小紳士般手握高爾夫球桿,不禁會心一笑,見證孩子的茁壯成長是每個傢長最大的心願,亦是海德堡不斷為之努力的目標。





看小老虎伍茲們征服果嶺

  活動伊始,便有眾多傢長帶著孩子來到瞭魯德•海德堡接待中心。手持高爾夫球桿的職業教練,以其專業素養廣受傢長與孩子們的追捧,好奇的眼眸,童真的發問,一場歡樂的盛宴在這裡醞釀而生。

  "美麗城堡生活體驗季"感受城堡裡的動人生活,下一二胎房貸 二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算季"妙手琢玉,點石成金"賭石體驗活動於8月30日至8月31日震撼來襲!

  活動時間:8月30日-8月31日 9:00-18:00

  魯德•海德堡特邀擁有8年職業經驗的資深教練,為到場的小朋友們精心講解高爾夫文化,教練深入淺出的話語將原本枯燥的高爾夫歷史變的生動有趣。



  報名電話:66666166

  魯德•海德堡邀您親臨活動現場,收獲無窮驚喜!

  魯德•海德堡,純正德式大宅,承襲德國精致考工,於青島繁華中心,香港東路、石老人旁,收攬山海勝景,為青島,再造一座浪漫之城。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/12072880759.shtml

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  實際上,2008年、2011年這兩輪樓市調控,包括綠地集團在內的各大品牌房企均承受著資金鏈的嚴峻考驗。隨著房地產行業洗牌加劇,金融業作為支持房地產發展的重要部分,已被越來越多的開發企業所重視。張玉良曾強調稱,公司將使金融業務逐步成長為綠地集團未來新的經濟增長點之一。

  綠地集團官網消息顯示,8月29日,綠地集團與貴州省政府簽署金融戰略合作協議,擬在發起設立外資小額貸款公司、商業銀行,組建金融資產交易所、金融租賃公司等方面開展合作,綠地集團還擬以此為基礎聯合組建 "貴州省金融控股集團",並復制經驗,實現多地經營,配合其地產發展。

建融高雄路竹建融 與貴州金融合作涉及四方面



  業內人士分析認為,貴州省金融行業在相關政策和市場需求方面都具有很大優勢,投資機會好且能夠賺到錢,但發起設立金融機構也將面臨很多政策局限。貴州省金融辦相關人士向《每日經濟新聞》記者表示,協議具體內容現在不方便透露,過段時間會做一個密集的整體宣傳策劃。

 產融一體化多地復制

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09263537298.shtml

  同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者,綠地集團作為世界500強企業,公司產業鏈之間肯定是要互動發展的,通過金融支持地產,反過來,地產板塊業務也可以支持中小投資貸款業務的發展。"地產與土地儲備、開發規模上具有比較大的優勢,可以為企業帶來龐大的現金流支持金融。"張宏偉認為。

  綠地集團官網表示,公司力爭要在3~5年內將前述項目打造成為貴州乃至全國最具競爭力和影響力的大型示范性金融產業體系,並進行復制擴張,推動金融產業多地經營。

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

  貴州省似乎對這場合作略顯低調,"還沒有具體實施,現在正在做,不好大肆宣揚。"貴州省金融辦工作人員對《每日經濟新聞》記者表示,這次合作也體現瞭綠地集團對貴州發展的認可。

  從貴州省"引銀入黔"的口號到"引金入黔"的變化亦能看出,對資金的渴求也促使貴州省對此次合作積極推動。貴州財經大學金融學院副院長江能對《每日經濟新聞》記者表示,引入金融機構是貴州省招商引資的核心。

  值得註意的是,在上述合作中,綠地集團都將作為主發起人出現。在設立外資小貸公司、商業銀行和金融租賃公司方面,綠地集團擬作為主發起人;而組建金融資產交易所,貴州省支持綠地集團參照重慶金交所的模式,控股組建貴州省金融資產交易所。

  綠地集團董事長張玉良看中貴州亦不是巧合。貴州省金融辦主任周道許曾撰文指出,貴州省的金融市場主體中總部機構數量少,市場發展程度在全國仍處於較為落後的地位,經濟社會發展長期受到資金瓶頸的制約。而近兩年來,貴州金融業的發展對推動經濟發展的作用日益明顯。

  綠地集團官網顯示,與貴州省在金融領域的合作主要涉及發起設立外資小額貸款公司、組建金融資產交易所、組建金融租賃公司和發起設立商業銀行四個方面。在上述金融機構完成組建並初步運行後,綠地集團還擬以此為基礎聯合組建"貴州省金融控股集團",計劃於2015年10月底前完成組建。

綠地產融一體多地復制 擬建貴州金融控股集團



新北市三重區房屋貸款房屋二胎民間二胎  《每日經濟新聞》記者註意到,從早期投資入股上海農商銀行、東方證券、錦州銀行,到2011年成立綠地金融控股集團,綠地集團在做大房地產主業的同時,向金融業擴張的意圖越來越明顯。

內容來自sina新聞

  另有業內人士指出,綠地集團在全國二三線城市的擴張中,往往得到當地銀行尤其是對優質客戶渴求的本地商業銀行的大力支持,由於當地商業銀行本身發展需要更多的支持,包括引入投資方,在雙方的接觸中綠地也逐漸發現其中的投資機會及全面合作的可能。

  江能認為,綠地集團可以跟貴州銀行、貴陽銀行等當地銀行進行合作,其實他們本身也渴望做大做強,通過增資擴股等實現控股,但要是作為發起人新設立銀行、金融租賃與小貸公司,因受制於相關審批政策難度很大。

  綠地集團似乎對貴州情有獨鐘,多個大盤開建之後,又將金融業觸角伸向貴州。

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  針對日前有媒體曝出秦皇島樓市"六折甩賣"可能崩盤的報道,秦皇島市3月31日回應稱,項目打折僅是個案。昨日,秦皇島市房產局局長高棟對新京報記者透露,"六折甩賣"樓盤涉及虛假宣傳。

  針對外界關心的樓盤供應量過大的質疑,陸長明表示,截至今年2月底,秦皇島的庫存數量為120.8萬平方米,按照2013年平均每個月的銷售面積23.1萬平方米計算,秦皇島的存銷比是5.2(5.2個月就可全部銷售完),處於合理水平。

  昨日,秦皇島市房產局局長高棟對新京報記者透露,政府瞭解情況後,發現該樓盤涉及虛假宣傳,誤導消費者,實際折扣約為8折,政府也已意識到供應量問題,房貸二胎利率比較任何問題免費諮詢2013年已開始控制土地出讓。

 秦皇島被指樓市崩盤

秦皇島回應樓市崩盤論打折是個案

  消息一出,秦皇島被稱為繼杭州、溫州、常州三地後,泰山法拍撤回華北地區首個樓盤大幅降價的城市,被指樓市崩盤。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07552670858.shtml

  3月中旬,有媒體曝出秦皇島一個名為"珠江道12號"的樓盤以"所售房源打六折"促銷,該樓盤銷售人員稱原市場價在8000元-9500元/平米,現在隻需約5000元/平米,價格直降40%。

 外地人購房比重超43%

  據秦皇島市房產局副局長、新聞發言人陸長明介紹,近三年來當地的房價一直處於平穩、小幅上漲的趨勢。未來還需要解決當地30萬人入城的居住問題。數據顯示,2013年秦皇島全市城區商品房成交面積為203萬平米,同比增長40.4%,而商品住宅成交均價為5876.元/平米,同比增2.45%。

  陸長明對新京報記者透露,目前從市政府備案數據看已有10多萬京津戶籍人口在秦皇島當地購房。2013年有高達43.3%的買傢為非本地戶籍。

內容來自sina新聞

  不過,對於"庫存"的定義,陸長明表示,是以建成後、一年內未銷售的房屋為統計依據。

  對此,北京最大的新房代理銷售公司之一的思源經紀執行總裁張鵬稱,一般算存量是以可銷售的房屋計算,秦皇島市政府這種算法則是以已建成的"現房"來計算,拉低瞭數值。

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  • 秦皇島回應樓市崩盤論:個案
  • 秦皇島回應樓市崩盤論:打折是個案(1)


  有關數據顯示,秦皇島樓市存銷比為12,大大超過6-9的合理水平。
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  碧桂園8月19日在香港公佈瞭2014年上半年的業績報告。公司總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌、首席財務官吳建斌出席中期業績發佈會。業績公告顯示,2014年上半年碧桂園合同銷售金額約人民幣584.2億,同比增長73.6%,占全年目標46%,合同銷售面積約879.3萬平方米,同比增長73.4%。上半年的總收入約人民幣383.2億,同比增長42.2%。

  碧桂園總裁兼執行董事莫斌表示,碧桂園今年以來應對市場變化,適時調整開發及銷售計劃,推出高性價比的住宅契合自住為主的市場需求。今年上半年實現合同銷售額584億元,合同銷售面積約879萬平方米,同比增長分別為73.6%及73.4%。上半年共有22個全新項目開盤,大部分位於廣東省外。報告顯示,廣東省外項目的銷售額占銷售總額的比例,從2008年的約23.6%提升至2014年上半年的約67.3%,印證瞭碧桂園的營運模式在廣東省外的可復制性。此外,碧桂園在馬來西亞新山開發的金海灣項目取得巨大成功,也令碧桂園有更強信心進一步拓展海外業務。

  碧桂園在馬來西亞和澳大利亞有幾個項目處於不同的發展階段。上半年馬來西亞主要是金海灣和鉆石城兩個項目在售。澳大利亞悉尼的萊德花園項目占地26.38畝,規劃有829套公寓及超1000平方米商業,屬於澳大利亞悉尼政府重點規劃發展的居住區域。據悉,該片區同時也是擁有悉尼"矽谷"之稱的高新企業園區,眾多國際知名企業澳大利亞的總部如微軟、3M、甲骨文、惠普等企業在此聚集,不遠還有著名的麥考瑞大學。萊德花園所在片區,投資回報相當可觀。6月份,萊德花園開盤,銷售良好。

  此次出席發佈會的聯席總裁朱榮斌目前專門負責集團的投資拓展工作。在碧桂園的三級管控體系中,每個區域都有投資拿地的權限和責任,集團總部設有投資管理中心,負責投資方案的評審和投資工作的統籌管理,投資決策委員會是投資拿地的決策機構,每一塊土地的獲取都需要經過投資決策委員會的批準,確保投資精準。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08164392809.shtml

  碧桂園今年再度與賽普咨詢合作,對集團的組織架構、流程體系和經營數據體系進行梳理,不斷優化公司的治理結構。成本優勢一直是碧桂園的核心競爭力之一,這種優勢一方面主要得益於對產業鏈的縱向整合,另一方面也由於高層管理團隊對成本的敏銳度。目前碧桂園的動態成本管理系統已經試點上線成功,成本數據庫也初步建成,成本管理將逐漸朝著標準化和精細化發展。

  公告還提到,下半年碧桂園計劃推出37個新盤,其中包括一個海外項目,連同舊盤新推,新推的貨量預計超過人民幣700億。對於全年1280億的目標,碧桂園管理層表示"有信心完成"。

內容來自sina新聞

  碧桂園將持續強化各區域的管控能力。2010年以來,碧桂園將以前總部垂直管理較深入的職能,例如投資、營銷、財務管理等,下放更多的責任和權利給區域,要求區域負責所轄項目全方位的管理,推動項目開發業務。

  碧桂園上半年有22個新盤開盤,這些新盤上半年合同銷售合計人民幣117億元。連同舊項目新推的貨量,集團上半年共推出554億貨量,合同銷售合計584億元。下半年碧桂園還計劃推出37個新盤,連同舊盤新推,新推的貨量預計超過人民幣700億元。



  自2009年以來,碧桂園銳意改革,為集團業績的騰飛打下瞭堅實基礎。碧桂園站在瞭一個新的平臺,面臨新的挑戰,在保持經營理念連續性的同時也堅持求變。碧桂園進一步鞏固及優化瞭組織架構和管理流程,完善結果導向的績效體系,並密切監督項目經營績效考核的各項既定指標,過程管理日趨精細,項目執行效率及產品質量均得以大幅提升。

 三四線投資精準佈局日趨合理

  碧桂園持續改善在廣東省大本營的地域集中性,國內銷售數據分佈來看,廣東省的合同銷售占比由2008年的76%降低到瞭2013年的44%,今年上半年則降到33%。廣東省外耕耘已久的安徽、湖北、江蘇三省"糧倉"已進入瞭豐收季節,總體銷售額占比亦達到30%左右,顯示當地市場對碧桂園認知和認可程度提高。

  在首席財務官吳建斌上任後,碧桂園繼續保持審慎的財務管理,保持可動用現金占總資產的比例高於10%,凈借貸比率低於70%;同時也積極開展前瞻性研究,不斷優化資本結構。在經營策略上,高度重視經營性現金流管理,適時根據銷售和回款情況調整土地投資和項目開發節奏,保持健康的經營性現金流。

  此外,碧桂園創造性地引入結果導向的項目獎勵制度(當中包括授予獎金及購股權),讓員工(包括執行董事)與集團更好的攜手分享成就,令其更具激勵作用。

  對於海外的投資,碧桂園也遵循同樣的投資管理流程,但會更為審慎,進入新的市場都會從小項目或合作項目做起,逐漸積累經驗,未來5年碧桂園海外的資產占集團總資產的比例不會超過10%。

  文/圖 南方日報記者 李廣軍

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碧桂園半年賣樓584億 完成全年目標有信心

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四大自貿試驗區人大過會 面積約在120平方公裡

??受國務院委托,商務部部長高虎城26日在全國人大常委會全體會議期間作出說明稱,國務院決定推廣上海自貿區試點經驗,設立廣東、天津、福建三個自貿試驗區,並擴展上海自貿區的范圍。經濟觀察網記者獲悉,過會的拓展區域草案將三大自貿試驗區的面積統一到120平方公裡以內,較外界此前預期大幅縮水;而將上海自貿區拓展近5倍至大約120平方公裡,與三大新設立自貿區拉平。相關權威人士告訴記者,由於草案仍在全國人大審議中,仍存在調整的可能性。

內容來自sina新聞

??商務部國際貿易經濟合作研究院院長霍建國接受經濟觀察網記者采訪時表示,上海自貿區此前的總面積在新設立的三大自貿區裡最小,但上海的制造業開放需要較大的物理空間,跟制造業配套的服務業也需要更大的經濟體量。至於三大新設立自貿區在草案中的總面積大幅低於外界預期,霍建國說:“總不可能把大半個省都變成自貿區吧。”

??經濟觀察網記者獲悉,中國(廣東)自由貿易試驗區總面積設定為116.2平方公裡,涵蓋廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區和珠海橫琴新區片區,中國(天津)自由貿易試驗區總面積設定為119.9平方公裡,涵蓋天津港片區、天津機場片區和濱海新區中心商務片區,中國(福建)自由貿易試驗區總面積設定為118.04平方公裡,涵蓋平潭片區、廈門片區和福州片區。

??之前在投資市場上廣為流傳的版本是,廣東自貿區中,僅南沙新區的規劃面積就達到803平方公裡,其中陸域面積585平方公裡;福建自貿區的政策實施范圍是452.78平方公裡。而一位天津自貿區官員曾告訴媒體,在最新的申報方案中,天津自貿區總面積約260平方公裡。而26日披露的拓展區域草案顯示,120平方公裡上下的總面積,較此前外界預期大大縮水。

??而最早設立的中國(上海)自由貿易試驗區的總面積從28.78平方公裡,大幅拓展到120.72平方公裡,擴展區域包括瞭陸傢嘴金融片區、金橋開發區片區和張江高科技片區,但並未包括自貿區管委會部分辦公場所所在地的臨港地區。

??12月26日上午,十二屆全國人大常委會第十二次會議舉行第三次全體會議。高虎城在會上解釋說,擴展上海自貿區范圍,可以在較大空間范圍內更好地測試外商投資管理、服務業開放、事中事後監管等改革開放創新措施的效果,對政府管理制度改革進行更為充分的試驗,並充分發揮浦東新區優勢;加設3個新區,可以與上海經驗形成互補試驗和對比試驗,充分檢驗相關改革開放措施的實施效果以及復制推廣的可行性,為全面深化改革、擴大開放進一步探索新途徑、積累新經驗。

??本月中旬,國務院常務會議已討論通過瞭上述方案國泰貸款的草案,由於涉及對法律的調整,在本次會議上提交全國人大常委會進行表決。根據草案,調整將從2015年3月1日起,在3年內試行。

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  庫存壓力較大加上市場預期不明,購房者持觀望情緒,導致房價有所下降

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09214227315.shtml

  央視特約財經評論員馬光遠昨日在微博中表示,70個城市中,新房環比上漲的城市個數從4月份的44個,暴跌至5月份的15個;價格環比下降最大達到1.4%;環比價格下降的城市從8個劇增到35個;二手房環比上漲的城市數從5月份的35個減少到19個,環比價格下降的城市從22個增加到35個。價格的劇烈變動,預示著房價轉折點100%確立。

  張大偉作出房地產市場出現拐點的判斷,除瞭考慮成交市場的動態外,還考慮瞭建築市場的變化。張大偉認為,房地產市場明確進入調整期,從之前的國傢統計局公佈房地產投資、銷售等數據看,投資名義增幅僅為14.7%。2001年以來,僅有2009年前八個月房地產開發投資增幅低於此增速。而新開工面積下滑幅度則更為明顯,今年前5月,全國商品房和住宅新開工面積下降幅度比2009年和2012年兩次的下跌幅度還要大。

  今年以來,受信貸收緊等政策影響,全國房價漲勢持續放緩。昨日,國傢統計局公佈的5月份70個大中城市房價指數顯示,5月份房價環比下降的城市進一步增加,半數城市的新建商品住宅和二手住宅出現瞭價格下跌。眾多專傢確認房地產市場的拐點的確已經到來。

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣相對更為憂心房地產現狀。他表示,房地產過剩,可以查電表、數黑燈來統計,但為瞭推高房價,相關部門總是不願意揭示真相;房價高,又嚴重產能過剩,資金供給不足,這次房地產調整是大級別的調整,不是短期現象,將會長期化,沒有5年、10年的消化二胎借款利率怎麼貸款比較會過件難以恢復正常。二胎房貸 利率

內容來自sina新聞

  國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。而在二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。房價環比上漲的腳步突然間放緩瞭許多。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。

  值得註意的是,本月初,某研究院公佈的5月份百城房價指數顯示,百城房價結束瞭連續23個月一路向上的態勢,轉頭向下瞭。國傢統計局昨日發佈的數據也顯示,自2012年5月份出現過43個城市房價環比走低後,這是兩年來首次出現半數城市房價環比走低的情況。

  國傢統計局數據還顯示,一線城市樓市見"真摔"跡象。就新房價格而言,5月份四大城市中僅北京房價環比微升0.2%,廣州與上月持平,上海則環比下跌0.3%,深圳下跌0.2%。同比價格漲幅也不再是幾個月前動輒20%的幅度,5月份價格漲幅最高的為上海,同比上漲11.3%。

  北京中原地產首席分析師張大偉也肯定地告訴《證券日報》記者,從國傢統計局5月發佈的成交數據及價格指數看,樓市的拐點已經出現,量價的變化均出現瞭觸頂下行的變化。

  兩年來首現半數城市房價環比下降眾多專傢判斷樓市拐點100%確立

  ■本報記者李木子

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09152496487.shtml

  在目前已供應的自住型商品房地塊中,部分地塊如豆各莊地塊、海淀環保科技園地塊都規定單套總價不得超過200萬元。

  調查結果也顯示,超過32%的買房人最擔心價格因素成為購買障礙。

 最受寵 25%看中海淀環保科技園項目

  四環有房子,誰還上五環外去?"11月12日,多位參觀自住型商品房規劃展的人士對記者表示,自己肯定會先選離城區近的房子。地段,仍然是自住型商品房吸引買房人的重要因素。

  北京某房企副總經理也建議,考慮到買房人生活區域分佈,自住商品房供地應"按需定供",避免交通不便的偏遠區域,畢竟很多自住型買房人都是"上班族"。

  一位關註自住房項目的袁先生告訴記者,包括保障房輪候傢庭,很多自住型買房人的支付能力很弱。例如經適房輪候傢庭,3人戶傢庭年收入不能超過4.53萬元,自住房200萬元的單套價格,相當於40多年的傢庭收入。袁先生建議,自住商品房絕大多數應限制在90平米以下,甚至在90平米以內再進行細化,這樣既可以增加供應套數,又可以降低總價門檻,滿足盡可能多的購房需求。

  在亞豪機構市場總監郭毅看來,海淀環保科技園地塊位於西北五環外側,屬於目前已出讓自住房地塊中區位較靠近主城區的地塊,該區域自然生態條件也有優勢,同時鄰近永豐產業基地、上地板塊,需求量大。同時每平米1.9萬元的價格,相對於該區域超過3萬元/平米的商品房價格,也有很大優勢。

  承受力 超半數支付能力低於150萬元

  限於問卷設計、調查時間較短等原因,本次調查難免存在各種不足,僅以此作為一種建設性嘗試。期待有關部門借助資源優勢,開展更權威準確的調查統計,科學決策,更好地落實自住商品房政策,在供地總量、供地區域分佈、戶型設計及優化等方面,盡可能高水平地滿足自住型買房人需求。

自住房地段最受買房人關註

  對於已經成交的10宗自住型商品房地塊來說,哪些最受歡迎?自住型買房人區域分佈又如何?近日,本報聯合新浪樂居展開網絡調查,不到兩天的時間,近千人參加瞭此次調查。

  可以與此相印證的是,超過50%的人在購買自住型商品房時首先考慮地段因素,其次是總價。

  海淀環保科技園地塊由中國鐵建房地產集團公司在9月26日獲得。該項目規劃建築面積為9.57萬平米,扣除約3萬平米公建,剩餘約6.5萬平米全部為自住商品房,限價1.9萬元/平米,單套總價不超過200萬元。這也意味著該項目最大戶型不超過110平米。

  在目前已經出讓的10宗自住型商品房地塊中,4宗位於五環與六環之間,分別是朝陽東壩南區項目、豆各莊項目,海淀環保科技園項目,昌平北七傢鎮項目。其餘6宗位於六環以外:東六環外的通州於傢務項目、東北六環外的順義新城項目、房山新城的燕房片區項目、南六環外的孫村的兩個項目,以及最遠的平谷大興莊鎮項目。

  相比較來看,位於平谷大興莊的項目較受冷落,不到1%的調查對象首選該項目。大興孫村兩項目也隻獲得2.3%的首選票。

  根據調查,在目前10個自住型商品房中,海淀環保科技園項目成為最受寵的項目。超約25%的自住型買傢將首選票投給瞭該項目。緊隨其後的是保利首開拿下的東壩南區項目。

  10個自住型商品房項目中,朝陽區兩項目限價都是2.2萬元/平米;其次是2胎房貸 2胎房貸流程貸款全省皆可處理海淀和昌平項目,限價均為1.9萬元/平米;通州於傢務項目限價最低,為1萬元/平米。

內容來自sina新聞

  根據新京報和新浪樂居的調查,超過30%的人支付能力不超過120萬,23.9%的人支付能力不超過150萬。



 買傢分佈 來自朝陽、海淀買傢占比最多

  此次調查顯示,超過54%的自住型商品房買傢工作、生活的主要區域是朝陽和海淀,朝陽占比最多,接近30%,來自海淀的約八德房屋土地貸款25%,其次是東城、西城。

資料圖

  本版采寫/新京報記者 張旭 實習生 陳禹銘

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? 新增房源由上千套落到101套

??12月第一周 1844套 14548元/平方米

??“除瞭缺少新增供應之外,促銷也基本已經收回,這也是造成市場淡靜的主要原因。”中地行事業一部總經理謝沁表示。記者瞭解到,廣州東部某盤年底打出最低16000元/平方米的售價,開年後售價回調至17000元/平方米以上。數據顯示,1月1日至1月13日,廣州全市共成交2629套住宅,成交均價14329元/平方米。實際上自去年“9·30房貸新政”後,隨著市場土地貸款台中石岡土地貸款信心的恢復,成交已現逐步回暖的勢頭。去年10月份和11月份全市成交量分別為7612套和7227套,12月份更是達到瞭9787套的年度最高紀錄,足以印證年末翹尾的行情。不過,和以往不同,今年開年後,翹尾的行情並未得到持續,除瞭個別區域表現突出之外,整體市場仍然顯得淡靜。

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本文導航

  • 廣州樓市開局唯南沙奔跑
  • 南沙自貿區獲批帶動投資市場
  • 白雲今年多個地王將入市
  • 增城:不限價但開發商也難漲價


??2014年

??在結束年末的沖刺後,伴隨著推新和促銷力度的雙雙減弱,廣州2015年樓市以淡靜開局。數據顯示,1月1日至1月13日,廣州全市共成交2629套住宅,平均一周僅成交約1315套,並未延續去年12月份平均每周成交2000套的翹尾行情。業內人士分析認為,政策所傳導的利好預計將在元宵後繼續顯現。

廣州樓市開局懶洋洋 唯南沙奔跑!

??2015年

??1月第二周 1565套 14289元/平方米

??南沙無疑是十一區中最亮眼的區域。借著自貿區獲批的利好,從去年12月下半月開始,成交強勢回暖。今年1月1日至1月13日,南沙共成交瞭441套房源,僅次於成交大區的增城,位居全市第二。另外,在利好刺激下,南沙多個樓盤表示欲漲價,呈現和其他區域截然不同的景象。

??成交量

??1月第一周 1237套 14765元/平方米

??謝沁認為,在經過去年底沖刺後,新年初通常是開發商擬定全年計劃,調整營銷策略的時期,這時往往推新不積極,對於出貨也土地二胎銀行貸款全省皆可處理不及去年底來得迫切。“一二月通常是傳統淡季,但是整個政策環境已經趨向寬松,這種利好預計將在元宵後方能繼續顯現。”

??成交均價

內容來自sina新聞

??12月第二周 2191套 14695元/平方米

??12月第三周 2543套 12792元/平方米

??12月第四周 2555套 15359元/平方米

??南沙成交回暖樓盤欲漲價

??成交量

??成交均價

??另外,在年末樓盤爭相搶客的新黃埔,目前也進入“歇戰”期,開年以來全區成交不足200套房源。樓價方面,個別樓盤的網簽價較去年12月出現上漲,如萬科東薈城明顯上漲瞭1000多元/平方米,越秀保利嶺南林語、君和名城樓價有小幅上漲,多數樓盤的網簽價則基本企穩。

??市場交投是否火熱在很大程度上看樓盤的推新力度,實際上從元旦至今,無論是郊區還是市區都鮮有樓盤推新。據統計,1月5日-1月11日,廣州僅派發瞭兩張住宅預售證,新增房源101套,而此前連續8周,每周新增的預售房源都在千套以上。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07345961636362024435853.shtml

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  南京利源集團成立於1993年,公開資料顯示,目前集團旗下擁有各類獨立和控股公司20多傢,正式員工500餘人,年度上繳國傢和地方稅費額2億元人民幣,連年被江寧區評為納稅大戶企業。2009年,利源集團董事長嚴陸根被授予"南京市改革開放30年十大功勛人物",在2007年中國房地產品牌價值評估發佈會上,利源集團以3.35億元高居南京地區房地產品牌價值評估榜首。

  除瞭南京本土的項目之外,利源集團在海南(樓盤)、雲南、廣西(樓盤)等八個地方也有房地產開發項目,南京利源集團董事長嚴陸根昨日表示,經過三年時間的準備,該集團將全線退出房地產市場,已開發樓盤將繼續銷售,同時也在謀求轉手,集團未來將全力投入文化產業建設。

  "利源集團的轉型或許是老板的個人喜好,但其他房企的"退縮"則反映出本土企業處境的尷尬。"南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,以"招保萬金"(招商、保利、萬科、金地)為龍頭的國內房企大鱷陸續進入南京市場,迫使本土房企的生存空間被不斷壓縮,在近幾個月來的土地市場上,還有來自福建、貴州、北京等地的所謂"土豪"一擲萬金瘋搶地塊,拿地成本過高已經嚴重抑制本土房企的發展,早日轉型或許是惟一的出路。

  成立於1992年的南京明月建設集團也曾是一傢在江寧呼風喚雨的地產龍頭企業,旗下的明月花園、明月港灣等項目耳熟能詳,不過近年來偶2胎房子怎麼貸款比較會過件聞其聲。

  如今地產大佬們跨界已不再新鮮,星河灣賣起瞭白酒、恒大玩起瞭足球和音樂,不過這些房企們都沒有丟掉自己的老本行-房地產開發。然而,昨日南京地產圈傳出瞭一條令人震撼的消息,江寧"百傢湖"品牌的締造者、本土房企大佬利源集團將正式全部退出房地產行業,這是該集團董事長嚴陸根在一場"中國南京國際美術界"的新聞發佈會上透露的消息,而利源集團的下一站則是文化產業。

  作為一傢在江寧起步較早的房企,利源集團圍繞百傢湖打造瞭一系列"百傢湖品牌"產品,如百傢湖花園、百傢湖小公館、百傢湖印象威尼斯、丹佛小鎮等產品,涵蓋高層、洋房、別墅等物業類型。在今年上半年,利源集團還準備推出全新產品百傢湖利源國際公館,業內人士透露,該集團在江寧的一幅儲備地塊正在尋找下傢。

 利源集團"掌門人"嚴陸根宣佈退出房地產業。

南京地產 大佬宣佈退出地產行業

  利源集團的徹底退出在南京地產圈引發熱議,而在此之前,南京有不少房企已經邁出瞭轉型的第一步。同樣是在江寧,先後打造同曦假日百貨、同曦勝泰華府等十多個地產項目的同曦集團,去年僅靠幾傢住宅樓盤支撐,該公司掌門人陳廣川似乎對籃球事業更感興趣,手中握有中國NBL冠軍球隊江蘇同曦。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08402507834.shtml

 轉型是因為不看好房地產?

  否認地產業不行,轉型隻因"文化情結"

  嚴陸2胎房貸銀行有哪些根口中的"文化產業"並非虛言,事實上,利源集團斥巨資打造的南京國際美術傢公寓即將於明年6月18日正式開業,供畫傢和藝術傢入住。同時,利源集團在江寧打造的南京鳳凰山國際藝術園和南京最大的美術館-南京佈羅德藝術館也在設計之中。

  做過記者、對文化產業情有獨鐘的嚴陸根坦言,有不少人都在問他為何要退出,是不是不看好房地產未來的發展前景。嚴陸根表示,地產起傢後完全轉型的企業確實不多,對於他來說,轉型文化產業並非不看好房地產市場的前景,恰恰相反,嚴陸根認為中國房地產行業的黃金期還有10年到20年的時間,不過,由於他本人一直懷有文化產業的夙願,經過多年積累後,終於可以做自己喜歡的行業,也算是瞭卻自己的一大心願。

  也有聲音指出,利源集團其實並未"全退",而是以文化的名義繼續涉足地產。對於質疑聲,嚴陸根表示南京鳳凰山國際藝術園不會出售,而是作為世界上最大的美術傢創作社區,僅用於出租。他認為中國目前的文化產業發展程度與國外相比有著明顯的差距,他想借此機會讓更多的中國藝術品展現在外國人面前,發出中國的"聲音"。

 拿地難

  不少房企在轉型 或是因為拿地難

 打造瞭"百傢湖品牌",旗下項目或將轉手



  曾居南京地產品牌價值榜首

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  而Shaun Brodie也持相同觀點,他認為這些城市是澳洲人口最多、經濟最發達的地區,並且擁有大量中國移民、遊客及留學生。對於中國買傢而言,用於居住可以提高生活質量,用於投資則回報率高、監管政策透明。

  南威爾士州首府悉尼是澳大利亞人口密度最高的城市,2011年來自於亞洲的移民占到該地區總人口的13%。悉尼房價上漲勢頭猛烈。

  2月26日,中國房地產十強之一的碧桂園宣佈以7300萬澳元購得悉尼西北部北萊德區一塊開發用地,計劃興建815套公寓及配套商鋪。碧桂園內部人士向21世紀經濟報道透露,碧桂園的海外佈局目前仍處於試水階段,選擇該地塊是看重其巨大的潛在開發價值。

  仲量聯行報告稱,在過去5個財年中,在大悉尼區已興建完工79500套住宅,而潛在住宅需求為122900套,這其中存在43400套住宅缺口,這對於中國開發商來說大有商機。

  仲量聯行報告稱,2011年出生於亞洲的移民達154萬人,占澳大利亞總人口的7.2%。在2001至2011的十年間,來自印度、中國和泰國的移民人口增長最快。

  "這主要是因為這些城市是澳洲的金融中心,許多大型公司總部都設在那裡。此外這些城市教育水平優良,澳洲最好的大學都集中在這些城市。"夏颺颺表示。

中資對澳地產投資提速 前三大城市最受寵

 中國房企偏愛澳洲的理由

  澳洲房價目前正處於上升通道。澳大利亞統計局數據顯示,2013年第四季度,包括悉尼、墨爾本、佈裡斯班在內的8個首府城市住宅的加權平均價格環比上漲3.4%,同比上升9.3%。澳大利亞房產監測協會(Australian Property Monitors, APM)的報告預計2014年澳大利亞全國平均房價將上升5%。

  昆士蘭州首府佈裡斯班旅行社二胎年息借貸增貸轉貸 是澳第三大城市、最大海港和主要工商業中心。著名的昆士蘭大學便位於佈裡斯班。

  地價方面,澳洲媒體報道去年澳大利亞土地二胎?新竹任何問題免費諮詢土地價格出現整體下跌,而今年年初首府城市地價有上漲趨勢。

內容來自sina新聞

  澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)對中國人購置當地房產審批嚴格,規定外國人隻能購置新房,且必須從開發商處直接購買。盡管如此,據搜房國際發佈的《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示,澳大利亞是中國購房者第二青睞的國傢,僅次於美國。據房產門戶居外網的數據,2012年7月至2013年6月,中國買傢在澳大利亞購買的住宅地產總價值已達54億澳元。

  此外,自2012年5月起,澳洲央行便持續下調房貸利率,2013年12月的澳洲房貸利率為5.95%(折後利率為5.1%,三年期固定利率為5.3%)。

 前三大城市最受寵

  在接受21世紀經濟報道采訪時,仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺與戴德梁行中國區戰略研究部主管Shaun Brodie均認為悉尼和墨爾本仍將成為中國房地產企業投資熱點。夏颺颺說,佈裡斯本也開始為越來越多的人關註。

  這筆最新交易隻是中資對澳房地產投資飆升的冰山一角--據仲量聯行統計,2013年中國在澳大利亞房地產市場投資額飆升至5.901億美元,同比增幅高達222%,"澳洲熱"已漸成氣候。

  澳大利亞龐大的中國及亞洲移民數量,是吸引中資開發商的主要因素。澳方最新移民統計數據顯示,2012年7月至2013年6月,中國首次超過英國成為澳大利亞最大的移民來源國,共有29547人成為澳大利亞永久居民,占移民總量的17.5%。

  維多利亞州首府墨爾本是澳第二大城市,也是人口增長最快的城市。2010年的數據顯示,其400多萬人口中逾30萬為華人,占比約為7.5%。

  規模龐大的澳大利亞中國留學生群體也是極具空間的潛在買傢。2012年,澳大利亞高校招收瞭超過9萬名中國留學生。

  越來越多的中國人已開始把目光投向佈裡斯班。今年1月發佈的《中國國際移民報告2014》顯示,目前中國人已經成為佈裡斯班的最大海外置業投資傢,購房額占到當地房地產銷售總額的20%至40%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/09112628347.shtml
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