目前日期文章:201611 (95)

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??市領導祁鳴、黃凱、關志鷗、閔學沖、沙波濤、張景輝出席會議。

沈陽市部署2015年經濟體制改革工作

??顧春明指出,2014年是全面深化改革元年,全市經濟體制改革率先啟動,充分發揮瞭重點、主軸和牽引作用,為新一輪振興發展積蓄瞭動力。2015年是全面深化改革的關鍵之年,要緊扣使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用這一核心,以政府自身改革為突破口帶動方方面面改革,主動適應經濟發展新常態,切實把提高改革質量放到重要位置,力爭在重點領域和關鍵環節取得突破性進展。

??1月19日,沈陽市經濟體制改革專項小組召開會議,全面總結全市2014年經濟體制改革工作,研究部車貸計算公式署2015年重點工作。市委常委、常務副市長、市經濟體制改革專項小組組長顧春明出席會議並講話。



??顧春明強調,要堅持問題導向,全力組織實施好行政體制改革、國有企業改革、非公經濟改革、金融財稅體制改革、統籌城鄉區域改革、科技體制改革、綜合配套改革等重點領域改革,進一步增強發展內生動力,獲取更多改革紅利。要堅持蹄疾而步穩,努力實現各項改革的必要性、可行性和合法性有機統一,確保始終在法治軌道上推動改革。要狠抓改革攻堅,以踏石留印、抓鐵有痕的勁頭,分工負責、上下聯動、創新機制抓好落實,為沈陽新一輪振興發展提供持久動力。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08365963101393878566623.shtml

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??海通證券甚至認為,低通脹會成為明年中國經濟的頭號風險。海通證券首席固定收益分析師薑超表示,11月CPI持續下行至1.4%,源於食品價格穩定,而非食品價格同比回落並創近5年新低;PPI同比降幅擴大至2.7%,源於生產資料價格降幅擴大。預測12月CPI穩定在1.4%,2015年CPI僅為1.2%,PPI降至-2.9%。低通脹導致實際利率上升、負債率惡化,將加劇經濟下行,預計抗通縮成為明年央行首要任務,從長期看貨幣政策放松空間仍大。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/09245950792322932588839.shtml

??當前,各類經濟分析機構普遍不看好明年物價漲勢。中國社會科學院15日發佈的預測隻有1.8%,低於今年。

??成品油價有望迎“十一連跌”

房貸二胎利率試算表利率多少免費諮詢試算機構預測低通脹成明年頭號風險

內容來自sina新聞



??這種低通脹無疑會給經濟增長帶來壓力。澳新銀行大中華區首席經濟師劉利剛認為,由於PPI連續32個月負增長以及CPI降至全球金融危機以來的最低水平,中國正進入去通脹化的過程。在此期間,房地產市場走軟帶來的經濟增長放緩對各個行業均將造成影響,使得中國經濟進入緩慢而痛苦的杠桿化過程。



??信息時報訊 據《證券日報》報道,上周五,成品油價格迎來“十連跌”,不考慮消費稅調整的抵扣因素影響,上周五的跌幅為年內最大跌幅。民間信貸二胎年息

??卓創資訊成品油分析師胡慧春表示,目前仍然沒有看到支撐國際原油價格止跌的因素,根據國內成品油與國際原油保持聯動的定價機制,國際油價下跌,國內成品油價就要跟跌,因此很可能迎來“十一連跌”。

??國際油價15日也繼續下跌,紐約油價跌至2009年5月以來的最低水平。截至當日收盤時,紐約商品交易所2015年1月交貨的輕質原油期貨價格下跌1.9美元,收於每桶55.91美元,跌幅為3.29%。2015年1月交貨的倫敦佈倫特原油期貨價格下跌0.79美元,收於每桶61.06美元,跌幅為1.28%。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??數據顯示,由於豬肉價格走勢不及預期,9月以來月度中國CPI跌破2%關口。而明年情況同樣難令人期待。中國生豬預警網首席分析師馮永輝告訴記者,明年生豬存欄量會較2014年出現一定程度的下降,而且勢頭有可能持續至年底。

??據《經濟參考報》報道,在國際油價持續下跌、國內經濟下行壓力增大的當下,一貫拉漲物價的豬肉價格也開始萎靡,物價持續低位運行不可避免。機構預測,低通脹甚至有很大可能成為明年中國經濟面臨的最大風險。

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  7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億



內容來自sina新聞



  此外,凡屬應當強制性檢測的城中村改造項目、保障性住房項目,未經強制性檢測,或檢測不合格且未整改,或整改後仍不合格的,在建工程不得繼續施工,已竣工工程不得交付使用。不給予補辦工程質量監督註冊手續、施工許可證,不給予辦理建設工程竣工備案手續。

  買房不上當 細說公攤面積中的潛規則

  汽車貸款人訂閱會員置業刊,我們將直接把最新的熱盤動向發送到您的郵箱

  日前,昆明市住建局、昆明市城中村改造領導小組辦公室聯合簽發文件,將對城中村改造和保障性住房項目開展建築工程質量安全強制性檢測。

  快速查詢:新盤 3千以下 3-4千元 4-5千元 5-6千元 6-8千元 8-1萬元 1萬以上

  據瞭解,此次的排查范圍為,自2008年以來實施建設的城中村改造項目、保障性住房項目,到目前仍未辦理建設工程竣工備案手續的,均在此次排查范圍中。

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  強制性檢驗鑒定的主要內容包括地基基礎工程、主體結構、建築節能檢測和民用建築工程室內環境質量檢測以及對施工資料及相關資料的復核。強制檢測將於9月上旬完成,由建設單位委托具有相應資格的建築工程質量檢測機構,對建築工程結構安全等方面進行強制性檢驗鑒定。

  兩部門要求,經強制性檢測,發現存在結構安全隱患的建築工程,工程質量監督部門必須對建設單位提出整改意見,要求並監督建設單位實施強制性檢測 整改。各縣(市)區住建部門要負責督促城中村改造項目和保障性住房項目的整改落實情況。市、區(縣)兩級督查組負責定期檢查、抽查整改進展情況。

  新一代陽光電商3.0平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。





  建設工程項目已動工但建設單位未辦理質量監督手續,或已辦理瞭質量監督前置指導手續但基礎或主體結構動工時施工圖技術性審查意見未獲通過的城中村改造項目、保障性住房項目,都必須銀行2胎 銀行2胎房貸貸款全省皆可處理進行強制性檢測。

  戶型:不限 一居 二居 三居 四居 五居 六居 復式 躍層 別墅

  城區:大東 東陵 和平 皇姑 渾南 沈北 沈河 蘇傢屯 鐵西 於洪

  環線:1環內 1環 1-2環 2環 2-3環 3環 3環外

  地鐵2號線北延長線10月開通 沿線樓盤推薦

昆明將強制體檢城中村改造和保障房項目

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/09022382141.shtml

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  一周成交完全報告

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大連市商品房、二手房

  住宅周成交套數

  成交量環比上升25%



  商品房

  (2月24日-3月2日)

  商品住宅成交信息

  本周大連市內七區商品住宅整體成交1254套,環比上升25%,成交面積105861.3平方米,環比上升24%,成交套數和面積上漲底氣依舊十足。特別是成交標桿甘井子區的強勢拉動,令本周成交再次大踏步向前。

  據二手房數據監控中心的統計數據顯示,2014年2月第四周(2月24日-3月2日),大連二手房住宅掛牌均價有所下降,環比下降0.32%掛牌均價降至12251元/平方米。

  二手房

  周住宅成交1254套



  縱觀本周各區成交走勢,西崗、旅順掉頭下滑,其他各區均不同程度上浮。從套均面積來看,本周整體微降;中山區、沙河口區套均面積繼續上揚,屹立百平不倒;金州新區也略有漲幅,但從成交面積看,剛需仍舊占據成交主力;其他區域不同程度回落,70、80平方米左右中小面積產品受到熱捧。

內容來自sina新聞

  

  住宅周成交面積

  數據提供 指南針機構

大連市商品房、二手房一周成交完全報告



  銀行房貸利率上浮



  二手房掛牌均價下降0.32%



  本周大連八區掛牌均價四漲四跌,開發區環比上漲最為明顯,漲幅為3.97%,掛牌均價為8406元/平方米。其次是旅順口區,漲幅為2.69%,掛牌均價為5987元/平方米;西崗區環比下跌最為明顯,跌幅為2.89%,掛牌均價為13837元/平方米,其次是小額信用貸款沙河口區,跌幅為2.72%,掛牌均價為13685元/平方米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08142634189.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08022571544.shtml

  "我不理解為什麼要去海外,在美國當地融資成本很低,但中國開發商背著7%到8%的利息去那裡開發沒有優勢。如果說是為瞭那裡的華人市場,那國內的華人多太多瞭。" 除瞭出海,對於多元化,孫宏斌表示自己對於房地產業仍然看好,不會踏入陌生而利潤率低的行業。

 業務:不出海、不搞多元化

  2013年,包括萬科、綠地、萬達、碧桂園等開發商紛紛到美國、歐洲和亞洲其他地方購置物業或開發房地產項目,此外包括萬科投資徽商銀行、恒大進軍飲用水領域等,也使得房企出海和多元化成為一種潮流。

  孫宏斌表示,融創隻在核心城市、核心地段開發的戰略非常明確。"我們隻有5個重點城市,隻管5傢分公司,使得集團的資金、精力、資源都比較集中,這是我們占便宜的地方。" 他表示,接下來五年融創還會進入5個城市,但他沒有透露具體是哪些城市。

  2013年9月,融創在北京拿下樓面價高達7.31萬元/平方米的農展館地王,轟動全國。加上同一時期拿下的亦莊地王,都是在調控政策還不明朗的情況下獲取的。不少業內人士認為,不計代價地制造地王,正是順馳被壓垮、綠城陷入資金鏈危機的原因,孫宏斌因此遭到廣泛質疑,但他堅決不承認地拿貴瞭。

  "我現在最大的困擾是我拿的地不貴,但別人非說貴。其實貴不貴看跟誰比,我們今年參加瞭房山十三四塊土地的拍賣,但一塊都沒拿,農展館7萬是便宜,房山1萬是高。大傢都不理解,要都理解我就可能就拿不著瞭,所以最好是大傢都不理解",但他承認,"土地拍賣就像是賭局,很容易碰上瘋子,解決的辦法就是要提前算好價,避免臨場受影響。"據瞭解,2013年融創所拿地塊樓面價和銷售間約有2萬元的空間,一般判斷一個項目是房屋2胎詐騙怎麼貸款比較會過件否要獲取,除瞭集團總的資金安排外,還要求項目的毛利率要達到30%以上。按照這一標準,2013年融創共調研瞭全國340個土地項目,但最終隻買下瞭19塊。

 擴張:拿地"激進"、選城"保守"

  與拿地時的"激進"不同,融創在城市的選擇上頗為"保守",這種選擇也來自於孫宏斌本人對於市場風險的認識。目前,融創隻進入瞭北京、天津、上海、杭州和重慶5個重點城市,此外也在無錫和蘇州有少量項目。根據當天融創方面提供的一份數據,在上述5個重點城市,融創2013年的銷售業績均處於領先狀態。

  其中在北京,融創是年度房企住宅銷售金額第一名,僅西山壹號院一個項目全年網簽合同額即達61.76億元。據歷史資料,西山壹號院所在的海淀西北旺地塊是2008年12月融創以20.1元競得,樓面價為7000元/平方米,是當年冷清的土地市場中的地。對此,孫宏斌給出的解釋為:體現瞭一線城市的購買力。"有些房企此前放棄北京去瞭三四線城市,現在想回也回不來瞭。一線城市土地越來越少,怎麼提高單塊土地面積上的價值是所有開發商在思考的問題。像北京、上海,同一地點價格差兩三萬很正常,所以接下來就是要比產品。"

  土儲:農展館7萬便宜 房山1萬高

孫宏斌披露融創買地紅線資金上限+30%毛利率

  不出海、不搞多元化,甚至在城市選擇上,除瞭過去十年進入的5個外,未來五年也隻會再進軍5個,而在拿地方面除瞭集團的總資金上限外,還必須滿足30%的項目毛利率......昨日,融創中國董事長孫宏斌在媒體見面會上,除瞭披露瞭2013年508.3億元的銷售業績以及今年650億元的銷售目標外,也對目前外界關註的版圖擴張、激進拿地、盈利空間等予以一一回應。

  對於去年底融創宣佈為農展館項目引入通盛投資,以12.25億元換項目49%股份一事,銀行二胎孫宏斌昨日解釋稱,此事早在拿地前即談妥,隻因合作方當時未準備好,所以沒有一起聯合拿地,隻有繳清土地款後才做瞭股權轉讓。同時他確認,農展館項目未來售價在15萬元/平方米左右,樓王產品將達到30萬元/平方米,目前已獲政府規劃批準,春節後即開工,計劃於今年9月首次亮相。

內容來自sina新聞
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樓市寒流迫使新房源瘦身 多個樓盤把大戶型改小

  記者馬振華)今年樓市不樂觀,這是目前武漢開發商普遍共識,特別是對於一些賣大戶型、總價高的樓盤來說,今年這股"寒流"尤為明顯。記者昨天獲悉,在5月份新上市的樓盤中,有兩個知名樓盤將大戶型改為更好賣的中小戶型。

  億房房產研究中心研究員表示,去年樓市整體火爆,連大戶型都很好賣,因此開發商對樓市普遍比較樂觀,在戶型上安排瞭不少大戶型。今年樓市市場預期急速下滑,滿足剛需族的中小戶型成為市場絕對主流,開發商開發中小戶型風險較小,於是通過大戶型"瘦身"自我減壓。

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  這兩個樓盤分別位於漢陽和光谷。據國土規劃部門的公示,在上市前,這兩傢樓盤都不約而同地將大戶型"瘦身"。漢陽這傢樓盤將3棟樓裡原規劃的230-280平方米的較大戶型,面積縮水為120-150平方米、175平方米、90-140平方米。光谷這傢樓盤也是將3棟樓裡較大戶型面積229、194、167平方米調整為183、159、125平方米。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/07394151746.shtml

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??公訴機關認為,林耀昌違反土地管理法規,非法占用林地,改變被占用林地用途,數量較大,造成林地大量毀壞,應當以非法占用農用地罪追究其刑事責任。

??昨天上午10時,林耀昌案庭審在東莞牛山審判樓一樓大審判庭進行。針對指控,林耀昌認為其不構成非法占用農用地,拒絕認罪。公益墓園項目屬於省民政廳鼓勵支持的項目,征地用地的主體是政府,他是受政府委托實施項目,在做一件好事。土地審批存在問題,是陸豐市國土局不作為造成,政府在推卸責任。

??未獲審批先後建成3232個墓穴、被稱為“陸豐墳爺”的林耀昌,因被控非法占用農用地罪昨日在東莞(市第二人民法院受審。

??稱受政府委托做項目

??林耀昌在庭上不認罪

??活人住的房很賺錢,但公墓的暴利也足以令人瘋狂,此案昨日開審

??庭審直擊



??林耀昌稱,當時鎮政府簽約授權他哥哥林耀忠負責投資管理,沒有所有權,隻有經營權。因辦公墓必須是政府人員,林耀忠和他先後成為鎮政府臨時聘請的員工。該項目他們已投資6000多萬元,回收瞭1000多萬,虧瞭4800多萬。潭西鎮政府有殯葬改革考核的,限期要有公益墓園,不然要掛黃牌,如通過有表彰。2012年,陸豐市國土局因土地問題對墓園行政處罰,之後墓園建設停止。

??在庭審最後陳述階段,林耀昌隻說瞭一句話:“政府不負責任,我要求將項目退還政府,把資金拿回來。”

??據公訴機關指控稱,2008年初,陸豐市潭西鎮政府為深化殯葬改革,決定籌建一個公益性生態墓園。同年3月,潭西鎮政府決定委托林耀昌投資建設安福公益墓園。

??案發前,林耀昌是陸豐市潭西鎮安福公益墓園負責人。其因承包公益性公墓涉嫌違法被多傢媒體曝光,備受社會關註。昨天上午的庭審持續3小時。法庭上辯方做無罪辯護。目前案件在進一步審理中。

未批先建 陸豐墳爺狂造3000多墓穴

內容來自sina新聞

??2009年,林耀昌準備啟動籌建安福公益墓園第二期項目,規劃用地共約100畝。同年8月,潭西鎮政府更改安福公益墓園負責人為林耀昌,並吸收林耀昌為鎮社會事務辦集體職工,免去林耀忠安福公益墓園負責人身份。二期項目先後分二次報經廣東省林業部門審批同意使用林地且取得陸豐市住房和城鄉規劃建設局核發的《建設用地規劃許可證》後,向國土部門申辦相關變更土地用途審批手續,但國土部門發現該用地性質不符合現行供地政策,一直未予審批。

??林耀昌的辯護律師為其作無罪辯護。辯護律師稱,涉案項目隻能以政府作為主體申辦,相關手續是由潭西鎮政府負責,不應由一個自然人承擔責任。直到2013年,鎮政府從未提出因用地違法問題而不能經營。即便認定鎮政府構成單位犯罪,林耀昌為主要責任人需受刑事處罰,應考慮其代理行為沒有實質的社會危害性,情節顯著輕微,可對其免於刑事處罰或單處罰金。建議檢察院撤回本案起訴,完善犯罪主體。涉案問題應行政處理,而非刑事處理。土融建融嘉義鹿草土融建融

??林耀昌在未取得國土部門用地許可的情況下,未批先建,大量改變土地用途,非法占用88.13畝林地伐林開山,毀壞農用地,先後建成3232個墓穴。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??2008年7月20日,林耀昌以其哥哥林耀忠(另作處理)名義與潭西鎮政府簽訂瞭安福公益墓園的《委托協議書》。當月26日,潭西鎮政府吸收林耀忠為鎮社會事務辦集體職工,委托其為“陸豐市潭西鎮安福公益墓園”負責人。同年8月份,林耀昌動工開始建設第一期項目,規劃用地共約50畝。其間,林耀昌等人報經廣東省林業部門審批同意使用林地且取得陸豐市住房和城鄉規劃建設局核發的《建設用地規劃許可證》後,向國土部門申辦相關變更土地用途審批手續,但國土部門發現該用地性質不符合現行供地政策,一直未予審批。2009年6月,林某宣因墓園用地手續未獲批準等原因,與林耀昌協商後,撤回安福公益公墓園的投資,由林耀昌獨資經營管理。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09105960935866708050058.shtml

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  錯過瞭"178萬買別墅送高層"的活動,現在還有社區微信購房季龍湖搶房活動接踵而至。近日,新浪樂居微信平臺釋放出重磅消息--"10元搶龍湖高層",這給信任龍湖品牌的購房者又一重大優惠。

  相比微博而言,微信營銷似乎定位更加精準。首先從用戶群定位上來說,據相關數據統計,2013年微信的用戶已經達到瞭6億,它的主要用戶群集中在18歲到35歲之間,而房產業的重點目標客戶群主要集中在20歲到40歲之間,和微信客戶的重合度很高。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/08034268439.shtml

  事件回顧:微信助力龍湖別墅狂銷

  當全國樓市進入低潮,長沙樓市的競爭也愈加激烈,在整個樓市銷售不太樂觀的狀態下,長沙龍湖•湘風原著,卻為市場打開瞭一個新的局面,交出瞭"9天熱銷1億元"的優秀成績單。在龍湖別墅狂銷的背後,微信有著功不可沒的作用。

>>>>>>>點擊進入樂居10元搶龍湖活動頁面

  另一方面,從傳播方式上來說,微信是點對點的溝通,是基於情感和信任的溝通平臺,而房產行業服務的特點,也是置業顧問對客戶一對一服務,這樣的溝通方式有很高的吻合度。微信營銷通過移動互聯網這樣的特點對圈子進行細分,對於樓盤直接的銷售來說,老客戶們介紹最容易推動成交。在龍湖別墅售賣活動中,龍湖老業主帶新客戶成交超過10套。

  當龍湖"一口價178萬,買別墅送高層"微信一經發出,2小時內,超過500以上業內士人轉發,24小時轉發超2000條。一位媒體同行說:"這個時候還不出手,就真的錯過機會瞭。"有消息透露,龍湖•湘風原著近期銷售房源70%為業內人士與媒體同行購買。

龍湖"178萬買別墅送高層"微信截圖

  營銷利器:樓市開啟微信時代

  正如微博火爆時那樣,微信的火爆使得微信營銷成瞭繼微博營銷之後的又一新型媒體營銷渠道。與龍湖一樣,大多房企也加入微信營銷的大軍,使用新式的建融高雄鳳山建融樓市營銷利器。

內容來自sina新聞



  相關鏈接:微信購房季來搶10元龍湖高層

  新浪樂居訊(編輯 朱紅)"我中瞭10000元購房基金,小夥伴們快搶啊......"連日來,社區微信購房季已成為朋友圈裡熱議話題,微信搶紅包再度火爆長沙,屬於樓市的微信時代已經到來。通過微信傳播,最先嘗到甜頭的是龍湖,在6月龍湖推出"178萬買別墅送高層"的銷售動作,在全城掀起軒然大波,一場搶購風暴也迅速刮起,僅9天時間,龍湖別墅狂銷1億。

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  國傢統計局數據顯示,2月份全國70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環比上漲的城市數量均擴大到66個。其中,北京和廣州環比漲幅最高,達3.1%。

  經濟學傢許小年近日表示,從一個經濟學傢的角度看,中國的房價是太高瞭,房價不應該這麼高的。他說小產權房便宜的原因就是農民直接蓋房賣給百姓,沒讓地方政府揩油!對此,任志強評論道,房價是揩油弄高的。

  著名經濟學傢,第九屆、十屆全國人大副委員長成思危以"智慧城市建設及未來發展"為題,深入剖析智慧城市建設理念與發展方向,指出智慧城市建設的思路;

    2013年房價整體是穩中有升的態勢

內容來自sina新聞

  

  任志強再"放炮":今年房價將整體穩中有升

  她說,當前我們住房發展的主要矛盾是什麼?就是不平衡問題。

  下一步,國傢宏觀調控政策是什麼?這是當前熱度最高的問題之一。遺憾的是,在與會嘉賓的演講中,對此沒有過多涉及。昨天下午,論壇結束後,記者帶著問題,"攔下"秦虹女士。

    任志強:我說3月房價暴漲沒人信 還將整體穩升當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢

  秦虹坦言,她並不知道下一步的調控政策具體是什麼。但是,在她看來,下一步的調控政策首先要依據當前的住房發展的實際情況,來作出決策和判斷,才是有意義的。基於當前住房發展的主要實際情況來看,國傢房地產調控政策,就是要解決"不平衡"。

  以京城為例,任志強認為,由於缺乏土地供應,北京的房價在核心區域仍將不斷上升,同時由於北京的公共資源仍然主要集中於主城區,供求關系難改,房價漲勢難阻。

  第一,住房資源占有的不平衡。雖然人均32.9平方米,但有的傢庭擁有很多套房。例如媒體曝光的陜西龔愛愛,在北京有41套住房,有9000多平方米,她一個人在北京擁有的住房,就頂300多個人占的面積。住房資源占有的不平衡,反映出的是居民傢庭財產的兩極分化。

任志強房價高因政府揩油 應直接蓋好賣給百姓

  這樣的漲勢與一些地產大佬的預測一致。任志強在去年曾多次預言今年三月房價將大幅上漲。理由是前兩年土地供應持續下降、房屋新開工面積回落引起的庫存不足將導致供需失衡,拉動房價3月暴漲。

  在多方力量的博弈下,2012年中國房地產(行情專區)市場的走勢"一波三折"。但自去年第四季度以來,中國一線城市的房價呈加速上漲之勢。官 方數據顯示,2013年2月份,中國70個大中城市中,房價(新建住宅價格)環比上漲的城市逾九成,達到66個。其中,漲幅最高的北京和廣州房價環漲 3.1%。

    國傢調控政策,意在解決3個"不平衡"

  3月份"國五條"出臺後,鄭州乃至全國二手房和一手房,大都銷量增加、價格上漲。有專傢甚至預測,3月份鄭州二手房銷量抵得上過去半年。

  稅收政策對房價產生什麼影響?不確定

  然而,任志強卻直截瞭當地表達自己的觀點:誰也不知道"國五條"是不是真的會實施。他說,到現在為止,還沒有人帶頭制定相關細則,雖然各地政府都知道有這個政策,但沒有一個城市冒頭說要執行這個政策。其實,每個城市也都在積極做這個準備。

  任志強:房價續漲、地區差異加大

  他判斷,2013年房價整體還是穩中有升的態勢,因為某些地區供不應求的市場狀況會推動房價的上漲,而且這些地區的上漲形勢極有可能影響房源充足的地區房價也有小幅上升。

  秦虹認為,稅收作為調控房地產市場的經濟手段之一,強制性很強,它的特點是市場選擇性好。但稅收對房價傳導機制是比較復雜的,稅收政策能在一定 程度上調整供求,但是它對房價產生什麼樣的影響,是不確定的。例如,香港去年出政策,外地人買房子交12%印花稅,銷量降下來瞭,但房價沒有降。因為稅收 不像土地政策那樣,對房價產生直接作用。

  地產"三巨頭"談中國樓市:意見不一判斷各異

  著名經濟學傢、第十一屆全國政協副主席厲無畏圍繞"創意產業與新型城鎮化"發表主旨演講;

  何時執行"國五條"細則?昨日,記者求證鄭州市有關政府部門,得到的回應是,"要看中央的態度,以及其他地市的做法"。

  國傢發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪深度探析"國傢宏觀經濟對房地產市場的影響";

  或高調"放炮",或侃侃而談;或凝神傾聽,或神采飛揚......昨日,"2013年智慧城市建設暨新型城鎮化與房地產(行情專區)未來發展高峰論壇"在鄭州舉行。

    三個不平衡

  昨天下午,有"任大炮"之稱的房產大佬任志強剛走上演講臺,會場就響起一片掌聲。不少"粉絲"擁到前排,拿手機拍照。臺下,不少觀眾對"3月房價暴漲"之說議論紛紛。

  第二,住房改善速度的不平衡。一部分高收入傢庭10年內換好多次房,住得很大、很寬敞、很豪華、很奢侈,一部分人改善速度很慢。

  第三,大中小城市住房發展水平的不平衡。大城市價格越拉越高,供求關系難以緩解,小城市面臨供大於求。

  通過政策調控,政府應堅持下去

  秦虹特別強調這樣一個觀點:"如果我們不註意、不防范這種不平衡繼續發生的話,就會對整個國民經濟的發展,以及對社會的穩定,帶來極大的危害。"

  1998年時,住房的主要矛盾就是不足,就是短缺。當時城鎮新增人口3億人,國傢加大供應,解決這個主要矛盾。秦虹說,目前,主要矛盾已經發生瞭變化,光簡單地增加供應,如果不能供應給真正需要的人的話,隻能加劇不平衡,引發社會更大的矛盾。

  秦虹表示,她對政府解決這個不平衡的政策和思路是認可的。政府主要是通過政策手段,解決兩個方面的問題。一個是真正有效地控制投機性需求,也包括一部分過度投資的需求。防止傢庭財富兩極分化繼續擴大。第二是切實滿足城鎮新增的自住性需求,保護和支持自住性需求。"從2010年'國十條'以來,政府一直在堅持這個政策。下一步,我認為,政府應該繼續堅持下去。"她說。

  著名經濟學傢,第九屆、十屆全國人大副委員長成思危,國傢住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹,北京華遠地產[簡介 最新動態](行情股吧買賣點)股份有限公司董事長任志強,建業集團董事局主席胡葆森等名傢大腕共論當前房地產形勢。會後,曾經作為大河財富論壇特邀嘉賓的秦虹,愉快地接受大河報記者獨傢專訪。

  "國五條"中征收"差價20%個稅",雖然是2006年就有的"舊政策",但其引發的後果,超出許多人的想象。"20%個稅政策"啥時候嚴格實 施?目前還未有定論。值得關註的是,不少老百姓因為擔心"被多征稅",恐慌性地辦理二手房交易手續。記者瞭解到,鄭州市房管部門已有6位工作人員,因為3 月2日以後長期加班而暈倒,但第二天仍要堅守在崗位上--因為辦事老百姓太多!

    秦虹

  對於買房繳個稅,任志強顯然有更多的抱怨。他說,中國有兩條稅是最高的,一個是租金70年的,一起收瞭,第二個就是先讓你拿個人所得稅,然後讓你拿稅後的錢去買房子之後再收你房子裡的稅,"這種重復性收稅首先提高瞭進入市場的門檻。"

  "2013年智慧城市建設暨新型城鎮化與房地產未來發展高峰論壇"由河南省工商業聯合會、河南省房地產業協會、河南省房地產業商會共同舉辦。

  果然,任志強在簡單分析過一些宏觀經濟數據後"舊事重提"。他撇開正在放映的PPT,側著身子,用特別正式的語氣說:"我曾說過這樣的話,'今年三月份房價會暴漲',結果沒人信。"臺下,觀眾報以一陣笑聲。

    "國五條"政策成瞭"螃蟹",看誰第一個吃?

    任志強

  中房協副會長、河南省工商聯副主席、河南省房地產業商會名譽會長、建業集團董事局主席胡葆森圍繞"河南房地產業的發展機遇與挑戰",辨析地產新政下河南房地產業的發展機遇,指引房企迎接挑戰。(大河報)

  

  中新社北京3月26日電隨著華遠地產[簡介 最新動態](行情股吧買賣點)董事長任志建地貸款屏東高樹建地貸款強的"三月房價暴漲論"在北京一語成讖,地產巨頭們眼中的樓市走向愈發受到關註。

  根據國傢統計局公佈的2月份70個大中城市房價指數,2月份全國66個城市房價環比上漲,一些一線城市房價環比漲幅超過3%。任志強認為,房價單月漲3%並不是一個小數目,"一年下來,就是上漲36%!"他表示,當時他沒有說五六月份,也沒說年底,是因為他覺得3月份房價暴漲後,政府就會采取措施,抑制增長勢頭。果然,就出瞭"國五條"。但是,"國五條"實際效果如何還不確定。

  昨日,記者就此采訪與會專傢,但多數專傢避而不談。一個用來回避這個話題的最常用理由是:"我沒有參與這個政策的詳細制定過程,無權表態。"

  他說:"我的理論,基於對土地市場的分析。去年很多地方土地供應量是負數,因為地方政府會選擇房價高的時候,地價高的時候出售。也就是說,到瞭今年,如果地價高,政府就願意拿出來賣。所以我就得出個結論,如果2012年土地供應量嚴重不足,(今年)3月份房價會出現暴漲。"

  對於今年房價整體走勢,任志強在華遠地產網上業績說明會上表示,總體而言,房價穩中有升,但地區差別會加大。他分析,按某一城市對周邊影響力劃 分,有人口輸入型(即吸引人口流入該城市)和人口輸出型城市兩種。人口輸入型城市大都教育和產業集中,房價亦會隨著人口的增加而"水漲船高",而人口輸入 型城市則相反。

  任志強認為,從本屆政府的表態來看,政府放手樓市調控、使其回歸市場是長遠趨勢。在諸多調控手段中,任志強坦言,現行房地產稅收政策以流轉稅為 主,可是"流轉稅通常會轉移給消費者,推高房價。"他建議,盡快推開針對消費者征收的保有稅(房產稅),以穩定房屋價格,防止短期波動。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/08141999638.shtml
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  1.發佈搖號公告

  (3)搖號軟件經過專傢論證,符合隨機性要求;

  搖號前3天,房地產開發企業在市住房城鄉建設委網站和銷售現場進行搖號公告。

  搖號前1天,在公證員監督下,市住房城鄉建設委將具備購房資格的申購傢庭名單刻錄到公證機創業貸款者二胎年息構提供的數據光盤,應至少刻錄2份(1份備用),全部交由公證員封存,備搖號當天使用。

  2.確認現場參與傢庭

  (1)公證員將封存的申購傢庭數據光盤交工板橋房屋二胎作人員,工作人員向申購傢庭代表、現場監督人員、現場觀眾展示,確認密封狀態完好後,開啟封條,將封存光盤數據導入公證機構提供的搖號專用電腦。

  公證機構負責提供搖號專用電腦、抽簽球(12個)、密封箱、抽簽箱等搖號工具,且至少準備2套(1套備用),供搖號時使用。

  2.確認搖取種子號的傢庭代表

  (2)主持人宣讀本次搖號的基本信息,包括開發企業、項目名稱、可售房屋套數;申購傢庭、審核通過傢庭、優先傢庭、非優先傢庭數目,以及本次搖號的比例等。

  (2)項目名稱、可售房屋套數、申購傢庭、審核通過傢庭、優先傢庭、非優先傢庭數目,以及本次搖號的比例;

  (4)工作人員操作電腦,使用搖號軟件進行搖號,產生搖號結果(選房名單)。將產生的搖號結果現場進行展示並刻盤。

  前期準備,將分4個環節。

  4.場地和設備

  搖號現場,將按5步進行自住房搖號:

北京市住建委詳解自住房搖號流程

  (3)負責搖出種子數的申購傢庭代表,逐一操作搖號電腦,每人拍出1位數字,組成6位數種子號,並由主持人宣讀種子號。

  3.封存搖號傢庭信息

  (1)公證員姓名,公證機構名稱;

  包括:企業、項目情況;公證員、區縣主管部門現場監督人員;到場的申購傢庭代表;新聞媒體等。

  (1)在公證員公證下,到場的申購傢庭代表按照到場先後順序在指定區域依次就座,座位號即作為申購傢庭代表的抽簽號碼。

  (2)公證員將裝有抽簽球的密封箱、抽簽箱交由工作人員。工作人員向申購傢庭代表、現場監督人員、現場觀眾展示,確認密封箱、抽簽箱狀態完好。

  (3)工作人員將12個抽簽球裝入抽簽箱,從中逐一抽出6個中簽號碼,被抽中的申購傢庭代表按照被抽取的號碼順序,持有效身份證件到公證員處簽名確認,然後依次前排就座,負責按順序搖出6位種子數。

  3.搖取種子數,產生搖號結果

  市住建委6日下午公佈瞭自住房搖號規則後,距離真正的北京第一次自住房搖號也越來越近。自住房項目搖號公告如何發佈?何時發佈?公證處如何全程監督保證公平......針對不少市民關註的這些自住房搖號問題。北青報記者昨天請市住建委相關人士做瞭詳細的搖號流程解析。據瞭解,整個流程可分為前期準備和現場搖號兩部分。

  前期準備

  現場流程

  開發企業選擇場地應滿足搖號所需的音響、網絡、投影、現場轉播等技術需求,符合安保規定。按本流程規定佈設。

  (5)搖號專用電腦、搖號結果光盤、抽簽球、密封箱、抽簽箱交由公證人員現場封存。

  4.公證員宣讀公證詞

  1.主持人介紹搖號基本情況

  搖號前3天,申購傢庭自願報名,開發企業根據報名情況,選擇申購傢庭代表參加搖號當天活動。企業應確保到場代表人數不少於12人,且均具備該項目購房資格。

內容來自sina新聞

  (4)搖號軟件、電腦、所用器具封存完好,運轉正常,搖號過程符合預定規則。

  本次搖出的優先傢庭(非優先傢庭)隨機種子數為XXXXXX,並同時產生XXXX戶選房傢庭,以上結果真實有效。

  5.主持人公佈搖號結果查詢方式及時間,宣佈搖號結束。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07382766774.shtml
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  范小沖對記者表示:"目前尚未參與過政府部門的相關調研。"聶梅生則透露,房地產商會近期沒有組織相關調研研討活動。

  胡根榮解釋稱,先將生活類服務業納入營改增改革,是考慮其征收簡易,把簡單的先納入,更有利於擴大營改增的成果,並給剩下的行業多一些時間準備。

  多方信息顯示,硬骨頭難啃,今年很可能難有實質進展。但同時,另一個沒進行營改增的生活服務業,因相對容易,有望在今年下半年施行。

  記者采訪獲悉,金融業的營改增已在北京、上海等地開展瞭調研,但進展還處於前期階段。

  據范小沖介紹,對於財政部門去瞭哪些房地產企業調研營改增的情況不太清楚,但他認為,房地產行業營改增是遲早的事情,也是個好事,能解決目前行業裡營業稅層層征收、重復征稅的問題。

  2015年年底全行業完成營改增的建融桃園大園建融大限逼近,房地產、金融、建築業等最難啃的骨頭如何解決?

  安永中國間接稅合夥人梁因樂對《華夏時報》記者表示,與電信行業相比,金融業與房地產業均同樣存在企業體量大、組織結構復雜、業務種類繁多的特點;這兩個行業的改革可能會面臨時間緊迫、人員缺乏經驗等困難。

  胡根榮舉例稱:"一個用來出租的商場,營改增之後建的有進項可以抵,營改增之前建的怎麼辦?而且房地產壽命50年甚至更久,如果采取營業稅稅率過渡,過渡期設定多長也是一個難題。"

  書中強調:"營業稅改增值稅後,應適當考慮合並土地增值稅、契稅等稅種,進一步消除重復征稅,降低房地產流轉環節稅負。房地產保有環節則通過開征新的房地產稅加以調節。"

  6月1日,營改增再下一城,隨著電信業正式納入營改增范圍,下一個進行營改增的會是哪個行業?

  營改增自2012年1月1日起試點至今,歷時兩年半,目前剩下的幾個行業主要是生活服務業、建築業、房地產業和金融業。

  近日,據媒體報道,財稅部門和房地產商關於營改增的溝通早在2013年年底就已經開始,一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年三四月間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

房地產金融等營改增硬骨頭難啃 或幾個行業一起推

  本報記者6月5日就此向財稅部門求證,沒有得到相關說法。上述接近財政部的專傢表示,2015年年底前要實現營改增全行業覆蓋,時間已比較緊張。

內容來自sina新聞

  目前房地產業營業稅是5%,建築業營業稅是3%。而建築業營改增的稅率在"財稅【2011】110號文"中規定為11%,鑒於房地產業與建築業有緊密的上下遊關系,多位業內人士認為,兩個行業很可能同步進行營改增,而增值稅的稅率可能都是11%。由於稅率上升比較明顯,引發瞭一些業內人士的擔憂。

  范小沖認為,營改增之後稅負會有怎樣的影響,目前還不好判斷,11%的稅率也不一定就比以前高,還取決於哪些項目可以抵扣,"房地產行業涉及的面比較廣、較復雜,土地是很大一塊成本,能不能抵扣?另外,建築業是不是能同步進行營改增都非常關鍵。"

  普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮6月6日接受《華夏時報》記者采訪時稱:"最理想的狀態是房地產、建築業、金融業三個同時納入營改增,因為房地產與建築業密切相關,房地產開發離不開金融的支持,三個行業同時納入營改增,上下遊鏈條的抵扣才能完整。"

  梁因樂對此持同樣觀點:"在稅率方面,適用同一檔稅率會比較合適。如果適用不同稅率,則有可能出現劃分不清楚的問題,最可怕的是因為稅率差異導致商業行為的扭曲,這不是監管部門想要看到的結果。"

  生活服務業易先行

  統計數據顯示,在營改增試點開始前的2011年,全國房地產營業稅收入為3590億元,占當年營業稅總額的26.2%,建築業營業稅收入3364億元,占當年營業稅收入的24.6%。

  對於這樣大體量的稅制改革,官方的決策無疑會更加慎重。據胡根榮預計:"房地產行業的營改增很難在今年內實施,最樂觀的進展可能是相關政策能夠制定出臺。"

  談及房地產業營改增面臨的最大挑戰,多位業內人士認為,可能是敏感的房價問題。胡根榮表示,房地產業最大的難題在於如何減少營改增對房價的影響,目前房價已成敏感問題,政府不希望營改增把房價提上去。

  "具體而言,住宅和商業地產是否采取一致的稅率、二手房交易征不征稅,如果要征,稅率多少等都是政策需要考慮的問題。"胡根榮說,"另外,對於已經繳納營業稅的存量房地產和建設中的項目怎麼進行稅制過渡,也是個難題。"

  既然是大趨勢,關鍵的未知龍岡土地貸款房貸數是時間表。一位接近財政部的專傢近日對本報記者表示,電信業營改增之後,可能不會再一個一個行業地推營改增瞭,而是有可能幾個行業一起推。

  財政部財科所在《中國稅收政策2013》一書中建議,對於新建房地產,按照標準稅率征收增值稅;而對於房地產的租賃和再次銷售,區分商業和住宅。

  多行業最好一塊推

  多位稅務專傢預計,接力電信業營改增的可能是生活類服務業,最快將於今年下半年納入營改增試點,最後才會是金融業、建築業、房地產業。生活服務業包括面向大眾的餐館、酒店、旅遊、教育醫療等行業。

  有消息稱,目前財稅部門已開始著手調研房地產業營改增,但營改增與否顯然不是房地產業目前最關心的話題。全國工商聯房地產商會會長聶梅生6月5日對《華夏時報》記者稱,現在最關心的是房子賣不賣得出去。陽光100常務副總裁范小沖接受本報記者采訪時則表示,房地產業營改增肯定是個趨勢。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08432765916.shtml
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內容來自sina新聞

寧波救市升級:畢業10年內首次購房補貼房價1%

  另外,為減輕高校畢業生的購房資金壓力,高校畢業生在寧波購房時,申請辦理住房公積金個人住房貸款,其住房公積金的連續繳存時間可從現行規定的12個月縮短為3個月;在符合貸款有關規定的前提下,其貸款最高額度在現行貸款額度上可上浮20%;購買建築面積在120平方米以下首套商品住房的,貸款首付款比例可以從現行30%調整為不低於20%。

  寧波市委辦公廳、市政府辦公廳出臺瞭《關於營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的若幹意見》,該意見對大學生在寧波買房提供瞭諸多的優惠條件。其中包括:總房款補貼、購房貸款貼息、降低首付和降低公積金貸款門檻。

  近日,寧波市出臺文件:畢業10年內在寧波購房的大學生買房可以享受購房補貼、首付降低和貸款貼息等多項優惠。

  意見規定:在寧波市就業的高校畢業生,可憑所簽訂的勞動(聘用)合同、繳納社會保險證明、個人所得稅證明三者之一材料購買首套商品房,享受高校畢業生首套房相關優惠。2014年9月20日至2015年9月19日期間,對在甬就業的畢業10年內普通高校畢業生(包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生)購買普通住房,給予購房補貼,即對首次購買90平方米及以下普通住房的,給予房價總額1%的購房補貼;對首次購買90平方米以上,140平方米以下(不含140平方米)的,給予房價總額0.75%的購房補貼。

  博士生還可以獲得購房貸款的土融建融新北中和土融建融貼息。根據規定:各級政府和企事業單位對接收的來甬工作普通高校博士畢業生,在2014年9月20日至2015年9月19日期間購買普通住宅的,可享受每月不超過3000元的購房貸款貼息,貼息補助期限最長不超過五年。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08182937943.shtml

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  "在這種環境下,銀行所面臨的是經營風險日益升高的商業環境,在目前許多的貸款品種中,房貸是收益率較低的一種,其他貸款上浮的幅度都更大。相比之下,其他貸款類別同樣有物業作抵押,而且還增加瞭商業運營的現金流和股東的擔保,從風險來說比房屋按揭貸款要低得多。從抵押品未來的風險來看,最大的風險是抵押品的拍賣不足以支付抵押貸款。按照美國的經驗來看,部分地區房價下跌最高達80%,經濟良好地區也下跌20%~30%,平均下跌大約50%。反觀中國目前房價,風險可想而知。"

  某證券公司債券交易部研究主管何先生也向記者表示。"除瞭跨季資金稍微有點緊,短期都很寬松瞭。"

  每日經濟新聞記者 楊玨建地貸款基隆仁愛建地貸款軒 發自廣州



  他認為,未來有三種因素會導致國內房價下跌:政府擔心持續的貨幣發放導致通貨膨脹;房產稅的逐步推出,導致房屋作為投資品的吸引力下降;國際資本因為歐美復蘇、美元上漲、美國投資估值處於窪地而流出中國。

  他向《每日經濟新聞》記者表示,房貸風險的另一個來源,在於一個行業潛規則或者說貓膩。"現在首套房按揭貸款部分最多為70%,買房者至少要出30%。但中間有一些貓膩:通過房子估價方面的操作降低購房者的實際出資額。購房者實際出資額隻有15%,過去最嚴重的時候,炒房客本金甚至隻有5%。這就造成銀行以非常低的利率並承擔非常高的風險。"

  9月以來,隨著季末時點接近,銀行間同業拆借利率節節攀升,在9月24日達到峰值。以shibor一個月期品種為例,利率從9月2日的4.6000%上漲至9月24日的6.1089%,漲幅達32.8%。一時間關於流動性緊張的報道鋪天蓋地,並有不少評論將此次流動性緊張與6月相提並論。

  緣自房貸風險高?

  在《每日經濟新聞》9月24報道廣州三大行上浮首套二手房貸利率後,短短兩天內,媒體相續曝出廣州房貸再次收緊升級的新聞。

  某銀行人士此前曾向 《每日經濟新聞》記者指出,想瞭解銀行是否錢緊,可以從銀行近期發行的理財產品去推斷。如果銀行普遍缺錢,會大面積地在考核時點發行理財產品。發行理財產品起售日到終止銷售日這段時間,購買理財產品的資金作為活期存款存放在銀行,可以應付考核,如果這段時間包含瞭考核時點,就稱之為踩考核時點發行。

  資金面緊張暫時緩解

  雖然銀行資金面得到緩解,但房貸的收緊卻加速升級。

內容來自sina新聞

  記者6月底曾在銀率網查詢瞭北、上、廣、深四個城市的新發理財產品,每個城市查看前100個,發現所有的新發理財產品都是踩考核時點發行,當時資金面緊張程度可見一斑。昨日(9月27日)記者在銀率網重復瞭同樣的工作,發現大部分理財產品沒有踩考核時點發行。"那說明銀行並不錢緊,至少沒有出現大面積錢緊。"上述銀行人士說道。

  9月26日媒體報道,記者走訪廣州15傢中資銀行網點獲悉,已有8傢銀行提高首套房貸款利率5%~30%,二套房有的最高上浮50%,且多數銀行表示難以保證具體放款時間,房貸收緊仍在升級。

  對於收緊房貸的原因,銀行方面普遍的說法是額度緊張。上述銀行人士王先生向《每日經濟新聞》記者表示,額度確實不夠用。"考核指標主要有兩個,一個是存貸比,一個是新增貸款餘額。存貸比觸紅線還可以通過攬儲解決,新增貸款餘額一旦觸頂攬再多存款借再多錢也沒用。"

  然而這兩個指標的考核向來就有,為什麼房貸收緊潮從今年8月才明顯出現?對此,上述銀行人士王先生表示想不明白。

  在季末節前流動緊張預期快速緩和的前提之下,房貸的繼續收緊就顯得另有原因。在排除瞭短期流動性緊張因素外,另外兩個因素就顯得尤為醒目:中長期的流動性緊張、房地產風險。

  對於越演越烈的房貸收緊現象,盛富資本總裁黃立沖表示,簡單的額度緊張或季末流動性緊張難以解釋這種現象,他提出瞭另一個思考角度:房貸風險。

  他首先指出,目前國內經濟大環境相較以前有瞭本質的變化,尤其是貨幣政策的思路與以前大不相同,"隻有在迫不得已的情況下(避免錢荒的出現)才會提供巨量的貨幣供應","2013年8月M2雖然相對於近期又創紀錄,但比起2009年的天量增量還是少瞭,中國將進入信貸緊縮周期。"

  9月24日,央行在公開市場施行瞭880億元逆回購,規模創7月以來新高,及時為市場打瞭一劑強心針。這場來勢洶洶的流動性緊張也就放慢瞭腳步,資金面緊張得到緩解。Shibor大部分品種也開始轉頭下行,走勢回復平穩。公開操作的次日,shibor8個品種中有3個與前日持平,4個出現下降,隻1個出現小幅上漲。9月26日,央行又實施800億逆回購,本周實現流動性凈投放1550億元,季末流動性緊張基本解除。

央行出手流動性壓力趨緩 廣州房貸仍持續收緊

  "從目前來看,這三種因素都將一起來臨幾無懸念,隻是具體什麼時候來還不確定。銀行這時采取降低風險的策略是在情理之中。"

  在9月24日央行施優惠房貸利率怎麼算行880億逆回購後,季末流動性緊張逐漸緩解。另一面,房貸收緊步伐卻沒有因此放慢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08092435336.shtml
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  "所有人都問我是不是房地產要崩盤瞭,我個人認為中國房地產市場,起碼二三十年不會出現崩盤。"任志強說。

  數據顯示,2013年房屋新開工面積201208萬平方米,增長13.5%,增速提高2個百分點;其中,住宅新開工面積145845萬平方米,增長11.6%。在全面向好的商品房市場支持下,房地產市場新開工數據也一改2011年以來同比增速下降之勢,全年新開工面積創下近5年來的新高。

  任志強對房地產市場總體形勢不變的判斷,也與我國城鎮化戰略有關。他說:"既然城鎮化的速度不會發生變化,怎麼可能不用房子?從發達國傢來看,這條曲線非常明顯,而我們中國到70%的城鎮化率還早著呢,到2025年以後可能達到70%。這樣的發展速度,最少還有十年的過程。"

  "我們沒覺得冷啊,很正常,如果要和2012年相比,今年還是巨大的漲幅。"華遠地產股份有限公司董事長任志強昨天在接受《第一財經日報》等媒體采訪時稱,今年北京房價仍將上漲,目前也看不出二三線城市會出現急劇下滑和惡化的情況。

  昨日下午,在"2014中國房地產500強測評成果發佈會暨500強峰會"上,任志強稱,從經濟學角度來說,房子有使用價格和交換價格之分,對剛需購房者而言,房子的使用價格不管高和低,可能都得趕緊買,而房子的交換價格則取決於它占有的資源的稀缺性,比如說教育、交通、地理位置等。

  《報告》稱,我國不同城市和區域的分化同時在加劇。一線城市和熱點二線城市短期和中長期供不應求壓力持續存在,2013年這些城市多數加大土地供應使得新開工面積增長將緩解供應不足的壓力,但這些城市供不應求的矛盾短期內難以根除,基於其城市勢能,這些城市將成為領軍房地產開發企業競爭的主要區域。而短期內,三四線城市中,市場差異性也很大。部分三四線城市呈現出供過於求的局面。

  根據中房研協昨天發佈的《2014中國房地產開發企業500強測評研究報告》(下稱《報告》),2013年,全國房地產開發投資86013億元,比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。投資額絕對值再創歷史新高二胎銀行利率,且幾乎達到2009年和2010年投資額的兩倍左右。同比增速也高於2009年和2012年。其中,住宅投資58951億元,增長19.4%,占房地產開發投資的比重為68.5%。

  "今年宏觀經濟處於下滑趨勢可能是比較明顯的。"任志強稱,開發企業的到位資金下滑速度很快,大概比2008年還慘,而城鎮化落實以及城市群建設等方面的措施將成為影響到位資金的因素,因為這些措施"可能還仍然需要房地產給予巨大的配合"。

  關於二三線城市樓市出現的價格調整,任志強表示,從今年1~2月份的統計數據上看,東、中、西三個區域中,中部地區的房地產銷售增長速度最快,東部地區下降最快,後者是大中城市占多數,前者則是二三線城市和三四線城市占多數,卻仍然保持最高的增長率,因此看不出二三線城市會出現急劇下滑和惡化的情況。

  但中房研協也在報告中稱,部分三四線城市的風險不能掩蓋三四線城市的發展前景,2013年12月12~13日中央城鎮化會議提出:全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。從政策導向看,未來三四線城市將是吸納城鎮化人口的主要區域。因此長期來看,三四線城市作為我國新型城鎮化發展的主要戰場,其市場仍是我國房地產市場值得期待的組成部分。

任志強中國樓市二三十年內不會崩盤

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  中房研協在報告中亦提醒,一些城市房價上漲過快,部分三、四線城市存量房消化壓力大;過去多年量價快速增長後,部分需求提前釋放,房地產市場風險仍存。

  《報告》顯示,500強房企凈負債率均值達五年來最高點。報告稱,作為資金密集型行業,房地產開發企業2013年以來由於銷售良好,不少開發企業選擇加大杠桿加速成長速度,因此500強房地產開發企業償債壓力普遍上升,凈負債率均值更達到近五年來的最高點。

  短期償債指標方面,2013年,500強房地產開發企業流動比率均值為208.57%,較2012年下降10.99個百分點;現金流動負債比率均值為-5.67%,而該指標2012年均值為14.90%。長期償債指標方面,2013年500強房地產開發企業凈負債率和資產負債率均值分別為79.03%和66.04%,分別較2012年上升17.06個百分點和0.69個百分點。





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住房公積金的7種用途一定要知道 不僅隻買房

??目前,住房公積金不僅僅可以買房,還有很多別的用途。據記者瞭解,住房公積金有7種用途。

??2.可用於建造、翻建、大修住房,在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的,職工及配偶可申請提取建修房被批準當月之前(含當月)的住房公積金金額,且提取金額合計不超過建修房的費用;

??3.還可以用來租房,可支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租,支付市場租房房租;

??7.最受關註的是最後一種用途,可以用來治療重大疾病。傢庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,申請日期應在出院之日起一年內,提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

??1.用於購房,不貸款購房可一次性提取,商業貸款購房可提取用於首付,商業貸款購房可提取償還本息,公積金(組合)貸款購房可提取償還本息;建融屏東屏東建融

??5. 對於離、退休的;農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的;到國外、港、澳、臺地區定居的;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)並與單位解除或終止勞動關系的;領取失業保險金的;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;住房公積金賬戶轉 入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年的;到本市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的;遇到以上八種情況時,可銷戶提取全部餘額;

??4.還能提取父母住房公積金購房,未使用住房貸款購買自有住房,可提取父母公積金。使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房,支付首付款後可提取父母公積金。使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房,支付首付款後可提取父母公積金;

內容來自sina新聞

??6.納入低保或特困范圍的可提取使用。職工被納入本市城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍,職工本人及配偶可申請提取住房公積金,提取金額不超過被納入最低生活創業貸款率利比較二胎年息保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額;

??今年,住房公積金提取條件放寬的消息在業內廣受關註,新規取消房租支出占傢庭收入比例的限制,不需提供完稅證明和租賃合同備案,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。現在,無房一族隻要提供本人及配偶名下無房產 的證明,就可以提取公積金。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08385985570050638408815.shtml

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  2014年即將來臨,很多人都在好奇明年樓市走向會如何?近期,某網站對於52位業內人士進行瞭調查,48位提到瞭房價走勢,其中38位人士看漲明年銀行貸款利率房價,占比超過七成。但同時部分專傢認為政策變化可能不大,樓市趨向穩定。本報記者也隨即采訪瞭多位業內人士發現,對明年市場看漲的居多,但多數認為漲幅不會像今年一樣瘋狂。

貸款年利率內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/00513838867.shtml

  但是,也有部分開發企業負責人對明年市場有些擔憂。翠屏集團華東區域營銷總監汪煜認為,明年上半年會有一波行情延續,今年火熱的購房需求仍會呈現,而隨著樓市熱度的行進,明年二季度或現拐點,政策風險出現的可能性較大。南京景楓不動產投資管理有限公司副總經理張潔認為,今年樓市的持續火熱局面明年或難再現,而由於地王頻出,開發商拿地成本的增加將在房價上體現,但是政府也會調控,總體而言房價穩中有升,但不會太火爆。

  對於明年市場,開發商多數依然持樂觀態度。昆侖沃華置業副總經理喬辰天認為,2014年房價將會穩中有進,降價是不可能的。政策方面,市場供應逐漸穩步,但市場和調控或將各走各路,來自政策方面的影響較弱。江蘇啟迪科技園發展有限公司營銷總監朱毅表示,明年市場或比今年更加火熱。上半年由於對政策的預期,市場可能表現一般,但到瞭下半年,積累的需求可能會經歷又一次爆發。

  對於明年市場的政策,很多開發商擔憂會再出調控,打壓市場。對此,一些專傢認為,明年政策面依然趨緊。

  上周六,在南京舉辦的"中國易學與健康文化地產發展論壇"上,中國房地產研究會副會長胡志剛認為,今後樓市的政策將不會是一個步調,一二三線城市的政策都將有明顯的差異。而對於南京來說,由於城市人口繼續增長,房價上漲的預期仍然存在,因此南京樓市的政策面將依然適度從緊。另外,他透露,從目前高層對房地產市場的表態分析,今後樓市調控的發聲將很少,國傢將更加側重於運用金融、稅收等市場化的手段來調節樓市。"在市場化將占據主導的情況下,樓市明年大漲大跌的情況都不會發生。他說,市場不會"馬上就出現拐點",房價"永遠隻漲不跌"也不成立。

  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝則表示,今年樓市過火,可能會透支明年份額。如果沒有新的政策推出,南京樓市明年上半年仍會在慣性驅使下高位運行,如果政府繼續推出新的調控政策,市場走向就難說瞭。

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內容來自sina新聞

??“建設中國長沙自由貿易園區,目前已有基礎、有優勢。”提案分析,長沙區位條件優越,產業基礎紮實,制度體系完善。長沙現有各類文化經營單位59882個,聚集年產值2000萬規模以上的文化企業1200餘傢,全市文化產業從業人員54萬人,已建有各級各類文化產業基地30餘個。形成瞭包括影視傳媒、創意設計、動漫遊戲等在內的完整的產業鏈,文化及相關產業與實體經濟融合發展具備良好條件。長沙已擁有一個1平方公裡的海關特殊監管區——長沙金霞保稅物流中心,並正在搭建在線綜合服務公共平臺,可以實現海關、檢驗檢疫、國稅、外匯、工商等部門對跨境電子商務的綜合監管。





??二胎房貸 二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件

??湖南日報北京3月10日電 全國政協十二屆三次會議期間,以全國政協委員、省政協主席陳求發為第一提案人,在湘全國政協委員向大會提交聯名提案,呼籲以文化及其相關產業為重點,申建“中國長沙(文化先導型)自由貿易園區”。





??提案說,十八屆三中全會《決議》提出,“在中國(上海)自由貿易試驗區以外,還迫切需要在一些合適的地區,建立若幹個各具特色、各有側重的自由貿易園(港)區。”在文化及相關產業領域,先行試驗與國際貿易與投資新規則、新標準的房貸三胎 房貸三胎怎麼貸款比較會過件對接,可以為我國參與國際經貿新規則的制定提供支撐;可以學習借鑒國外先進的技術手段、市場推廣能力,對我國優秀文化的創造性提煉、發展和轉化,推動文化“走出去”,增強國傢“軟實力”;在內陸地區設立文化先導型自由貿易園區,探索深化改革、擴大開放的新途徑、新模式和新經驗,可以帶動經濟結構升級,為國傢重大發展戰略的有效實施提供有力支撐。



建設長沙自貿區 推動文化 走出去



??提案說,長沙市於2014年3月在全國首次提出以文化產業為主題申報國傢自由貿易園區。目前,已經委托專業機構編寫瞭《長沙市建設文化自貿園區預可行性研究報告》,形成瞭《湖南長沙文化先導型自由貿易園區可行性報告暨總體方案(草稿)》。為更好地推動中國長沙自由貿易園區建設,帶動中西部地區開放發展,建議國傢考慮內陸地區開放發展需要,在中西部地區啟動批設自貿區工作;建議商務部就長沙自貿區申報與湖南省和長沙市建立正式的工作機制,指導修改完善中國長沙自貿區總體方案並及時受理申請;建議國務院在各項條件成熟的情況下,優先考慮批設中國長沙自貿區。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08005981211903614314999.shtml

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??或再引入新投資人

??盡管融創、綠城分手已無懸念,但綠城未來命運究竟會如何,實際上並未塵埃落定。



內容來自sina新聞

??50多億資金從哪來?

??“跟著宋衛平去藍城的人會不會回來?沒跟著去的部下會不會受到責備?已經在綠城的融創人怎麼安排?這些都是未知數。”一位不願具名的分析師表示,“宋衛平回歸並不意味著劇情結束瞭。”

??東方資產管理公司在宋衛平此次回歸中,扮演瞭相當重要的角色。按綠城內部的說法,這傢公司“起瞭最重要的作用”。

??“不排除會引入新的投資人。”綠城一位高層表示。

??華夏時報記者 王海春 劉力圖 上海、廣州報道

??此前市場傳出消息,東方資產管理公司為宋衛平提供30億元的資金,借款期限一年、借款利率10%,且雙方存在一定對賭性質的協議。

前,綠城必須還清其餘所有款項及相應的利息。有投行人士預計,宋衛平此次回歸的成本,保守估計至少在70億港元以上(約合56億元人民幣)。

案,視情形而定。”綠城一位高層向記者透露,潛在的新投資者很有實力,但不會幹預綠城具體的業務,而隻是做財務投資人。但這位人士並沒有向記者透露新投資

??無疑,如果融創有條件釋放的股權被綠城進行再次融資後,仍然沒有湊夠退款,宋衛平將面臨雙重的壓力。

??據綠城公告披露的信息,為保證綠城根據終止協議履行還款責任,綠城與融創訂立瞭股份押記手續;即綠城將24.288%的股份抵押給融創。記者從綠城方面獲悉,這一抵押協議是此前從未涉及過的。“以前並沒有把股份抵押給融創。”綠城方面向記者表示。

??杭州業界透露,除瞭將部分資金用於償還四季酒店及其它項目欠款,此前融創打入綠城的資金中,仍有約20億元留在賬戶上。如何補齊另外30多億元的還款缺口,成為近兩個月以來宋衛平團隊最重要的事情。

??宋衛平用什麼作為抵押物,獲得瞭這筆貸款;就這一問題,綠城相關人士表示“不便透露”。但記者瞭解到,綠城與融創的協議中,涉及到一項關鍵性的變化:股權質押。

??對於更具體的交易信息,以及是否存在對賭協議,上述東方資產管理公司內部人士並不願意透露更多信息。高雄橋頭土地貸款

??拿什麼來還融創的50多億元及相應的利息,仍然是宋衛平回歸之路上最核心的問題。而由此牽扯出的股權抵押問題,將影響到綠城今後的走向。

以不少房企為緩解資金鏈的緊張,會選擇該資產管理公司救急。而一些並非特別優質的中小型房企或資金緊張、所需金額較大的房企,綜合成本甚至會高達20%。

宋衛平回歸綠城之路步步驚心 東方資產出手相助

??與融創的股權交易終止後,綠城出現瞭新的變數,即使在約定時間內還清融創的錢,但宋衛平還需要在一年左右的時間還清30多億元的借款及高額的利息。否則,宋衛平將面臨新的難題:轉讓股權,或是再次向外舉債。

者的公司名稱。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08515951871155018450220.shtml

對所持綠城股份的抵押權限。即綠城可利用融創釋放出來的股份,將這部分股份再次作出抵押後,向其它金融機構或銀行進行融資。但究竟會釋放多少股份,綠城方

面並沒有披露。

??“將退款及利息全部還清後,綠城將重新收回抵押權。”綠城集團一位高層向記者表示。

??自今年10月份正式啟動回歸之路開始,宋衛平的回歸就一路坎坷,將股份抵押給融創、與東方資產管理公司的高息貸款,在業界看來,他的每一步都走得充滿風險,步步驚心。而回歸之後宋衛平將如何應對多變的市場以及復雜的人事,這讓業內都為他捏瞭一把汗。

??如果沒能湊齊剩餘資金,在約定的時間內還清剩餘退款,這部分抵押給融創的股權將如何處置?對此,綠城似乎信心十足,表示“有多種預案,還錢不成問題”。

??此外,宋衛平重回綠城後的另一個難題在於,如何償還從東方資產管理公司所借的30億借款,以及高額的利息。

??據此前曾與東方資產管理公司有過合作的房企透露,該公司的資金成本一般在15%左右。由於在審批環節上有較明顯的優勢,操作方法也比較靈活,所

??東方資產管理公司一位內部人士向記者證實,此前有多傢銀行和投資機構曾與宋衛平接觸。但由於放款速度慢、條件苛刻而未能達成協議,隻有該資產管理公司能以最快的速度向宋提供大量資金,因而這一方案才被采納。

??“即使向該公司借瞭錢,綠城的危機恐怕也沒有真正解除。這種錢隻能救急而不能救命。”華南一上市房企負責人向記者表示,以往一些房企與東方資產

管理公司合作後,常常由於承受不瞭過高的資金成本,而選擇再通過其他渠道融資後,再覆蓋之前的資金。華南這傢房企負責人甚至替宋衛平擔心,如此高的利息,

綠城能否承受為期一年的借款期限。

??綠城似乎已經考慮到後續高額的成本,開始為“借新還舊”展開新一輪的融資安排。

??“可能將股權抵押後融資或通過項目籌款,也可能會把股權轉讓出去。甚至不排除引入新的投資者成為大股東,與九龍倉成為並列的股東。有多種備選方土融建融屏東崁頂土融建融

??而交易的一個驚心之處,也在於此。

??近日市場有傳言稱,綠城曾與新湖中寶(6.44, -0.71, -9.93%)(600208.SH)、民生銀行(9.63, 0.04, 0.42%)(600016.SH)進行過接觸,可能會與其展開合作。

??“此前在海寧的確與綠城有項目層面的合作,但在戰略層面是否會有進一步合作,暫不清楚。”新湖中寶董事會辦公室向記者表示。而對記者所發出的采訪提綱,至記者截稿為止,仍未收到對方回復。

??業內人士指出,除瞭迫在眉睫的還款問題,宋衛平回歸後還將面臨一系列需要解決的事務,如融創和綠城的合作平臺融綠公司將走向何方,綠城在公司內部的人事架構也可能面臨考驗。

??據瞭解,在融創入主綠城的半年多時間,在綠城中部及全國70多個項目上,均被安排瞭融創的人員。如果宋衛平再一次引入新股東,是否對公司的人事安排產生影響,也存在不確定性。

??事實是,諸多難解謎題不但沒有使綠城之局變得清晰,反而更加令人看不清,變得撲朔迷離起來。





??據綠城與融創12月18日達成的協議,在12月31日之前綠城至少要退還融創50%的款項(即至少退還25億元);而在2015年2月12日之

??記者在采訪中瞭解到,綠城與融創的股權抵押分兩個階段進行。知情人士向記者透露,一旦在12月31日前還清至少50%的退款,融創將有條件釋放

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  針對公報中提出的"必須推動對內對外開放相互促進、引進來和走出去更好結合,促進國際國內要素有序自由流動、資源高效配置、市場深度融合,加快培育參與和引領國際經濟合作競爭新優勢,以開放促改革。要放寬投資準入,加快自由貿易區建設,擴大內陸沿邊開放。"彭文生表示,金融市場對外開放將成為下一步經濟體制改革的重要方向。當前,上海自貿區作為試點,成為瞭中國金融市場對外開放的試驗田,一旦有所起色,有成功經驗可以借鑒,將促進金融業的高度開放。

  公報中關於金融方面的提法僅涉及"完善金融市場體系",彭文生認為,這與未來的金融改革相關,"金融改革本質就是市場化,要讓市場發揮作用,此後或在推動利率市場化方面有相關動作" 。

  十八屆三中全會昨日閉幕,三中全會公報指出,經濟體制改革是全面深化改革的重點,核心問題是處理好政府和市場的關系,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。

  彭文生表示,公報中涉及的平衡城鄉結構、政府職能轉換、強調對外開放等改革方向都將有利於經濟長遠穩定發展。但由於隻是政策性公報,不可能在改革措施上制定具體策略,所以具體改革細則還需要等待日後頒佈的具體文件,而全面深化改革領導小組應該就是負責拍板具體措施,頒佈改革方案的組織機構。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08512492622.shtml

三中全會繪就改革藍圖 讓市場發揮決定性作用

  這一次的措辭變成瞭讓市場發揮"決定性作用"。中金公司首席經濟學傢彭文生指出,這與加快完善現代市場體系、宏觀調控體系、開放型經濟體系,加快轉變經濟發展方式,加快建設創新型國傢息息相關。"市場"的地位更加突出,"決定性作用"的提法有利於促進消費提高,長遠來看對總需求有積極正二胎借款台北面的影響。

內容來自sina新聞

  在財稅體制方面,彭文生指出,財稅改革未來將從三方面出臺具體措施:第一,在2015年以前全面完成營改增目標。隨著試點范圍的擴大,規模增加,營改增的規模效應將釋放出來,減稅的效應會明顯增強;第二,房產稅試點范圍擴大。未來杭州、深圳、青島、南京等地可能納入房產稅試點名單,政策力度也會更大;第三,開征消費稅。這部分稅收來源可能下放至地方,給地方更多的財權,從而刺激當地經濟的發展。

  對於此前市場預期的"新型城鎮化",公報中並未有明確表述。彭文生認為,雖然未提"新型城鎮化",但公報中提到的"打破城鄉二元結構,讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制機制"等提法都明確指明瞭方向,主要目的就是推動公共服務的均等化,"下一步有可能會在戶籍制度改革方面做文章,部分中小城市有望在2014年率先取消戶籍限制。"

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  據統計,公報中提到22次"市場",並提出強調"要緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用,深化經濟體制改革,堅持和完善基本經濟制度,加快完善現代市場體系、宏觀調控體系、開放型經濟體系"。
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