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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/new2胎房貸利率s/2014-09-25/07002922453.shtml

  網上房地產交易數據顯示,9月24日,島城一手房成交443套,總成交面積48566.98㎡。其中住宅成交瞭376套,總成交面積37426.56 ㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭357套,總成交面積33378.7㎡。24日島城各區市中,城陽區成交瞭118套列售榜第一位;李滄區成交瞭68套列銷售榜第二位;膠南成交瞭59套位居銷售榜第三位。

內容來自新店房屋土地貸款sina新聞

二手房成交情況

新房成交情況





9月24日青島新房成交443套 二手房成交108套

  9月24日,青島市二手房成交108套,總成交面積9888.52㎡, 其中住宅成交瞭102套,總成交面積9077.65㎡。

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任志強:中國正處於房價高速增長時期

的就業機會和制造業轉化的,通俗的說就是第一產業和第二產業向第三產業轉移的時候,是第三產業所占GDP比重的增長速度。”

??談房價:

??“城鎮化率在30%以下時,是房價低速增長期。但是,當城鎮化率在30%-70%時,房價則處於一個加速增長過程。而中國現在的城鎮化率在53%左右,正處於房價高速增長時期。

??“當互聯網出現之後,把人變得越來越懶,我們就要想辦法讓我們的商業地產在為民服務的過程當中,讓人越懶越好。於是我們就開始把各種品牌集中,考慮把高

??一直以來,很多人在購買商業地產是住宅好還是寫字樓之間困惑。對此,任志強直言:“錯瞭!商業在中國是一個大商業概念,它和完整的商業概念是不同的。買什麼的前提條件是你這個地區的經濟增長速度是多快,或者是第三產業增長的速度是多少。”洲子洋重劃區建案怎麼貸款比較會過件

強說,懶,是促進我們技術創新的重要條件之一,因為要滿足懶人的要求,所以要不斷的創新,比如牛耕地、人休息,傻瓜相機,互聯網。

鎮化率在30%以下的時候,正是房價低速增長的時候。但是,當城鎮化率在30%-70%的時候,房價處於一個加速增長的過程。而中國現在的城鎮化率是百分

??12月11日,在成都舉行的“2014中國西部商業地產行業發展論壇”上,不但有西部商業地產行業精英齊聚一堂,而且卸任華遠地產董事長後任志強首次出場坐而論道,共同把脈四川商業地產,探討未來發展機遇。

??談置業:

??第三產業增速才是前提

??談消費:

??“社會上說房價高和低、房價的交易過程或者是房產市場的銷售漲與落,沒有人單說商業地產,實際上大部分都是指以住宅為主的房地產,商業地產的地位比較低。”任志強以此開場,大談房地產市場現狀及未來趨勢。

??在國內經濟下行壓力加大的情況下,房地產市場持續低迷。但對於目前房地產現狀,任志強則認為,“通過對很多國傢的調研發現,在所有城市的發展過程中,城

??任志強特別提到,雖然住宅房地產自去年9月以後出現回落,但商業地產在去年前9月始終處於一個持續正增長,而且是較高增長的過程。

??他解釋稱,城市的建築有住宅、辦公樓、酒店、零售業,我們把後三類都通常稱為商業地產。“比如在北京,商業地產解決的第一個問題就是經濟過程當中受到新

內容來自sina新聞

??談轉型:

??互聯網思維是解決之道

??“馬雲就是典型的想做一個‘懶人’,這裡的懶人就是懶得到商場去,所以成立瞭一個淘寶網,讓人們變懶,坐在傢裡面敲手指頭,我把東西給你送上門。”任志

??城鎮化率成漲價助推器

??2014年,對於西部商業地產業而言,可謂面臨“內憂外患”。“內憂”來自內部競爭,“外患”則是電商的不斷沖擊。如有購房問題可咨詢400-606-6969重劃區 台南轉211

奢侈到中奢侈到低奢侈都集中在一起,滿足所有人的消費習慣,在一個商場完成所有的東西呢?”任志強認為,如果開發商和商業地產都用互聯網的思維,從為消費

者解決問題的角度出發,也許就能獲得更多的時間和機會。

之五十三點幾,正好處於房價高速增長時期。”

??住房消費仍占主導地位

??房價漲跌永遠是焦點。但任志強並未給出明確答案,其隻是強調:“很多人認為房地產不是各個國傢的經濟支柱,其實錯瞭。其實全世界各個國傢房地產都占瞭很

大比例。”其舉例說明,在英國,19世紀之後住房在國民收入分配中的比例越來越高,而德國住房的私有產權化隻有46%,為所有發達國傢中最低。

??“在19世紀之後,住房在國民收入分配中的比例越來越高,所有發達國傢已經這樣這麼多年瞭,為什麼住房收入分配的比例還越來越高?中國躲不開,你以為中國不一樣,除非你不想住進去。”任志強認為,未來中國住房消費仍然占主導地位。





??編者按:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/10165949355823250856202.shtml

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  對於下一步工作,皮德海表示,要實行養老保險全國統籌,開展機關事業單位養老保險制度改革,解決"雙軌制"問題,今年將要拿出方案。要實施全民參保登記計劃,實現應保盡保,盡快把沒有納進來的兩億多人納進來,使我國養老保險更公平、更加具有可持續性。



  皮德海坦言,目前我國養老保險制度還存在一些問題,"我國還有兩億多人遊離於養老保險制度之外,離人群全覆蓋還有很大距離。2013年參加瞭企業職工基本養老保險,但交不起費而中斷的有36043人,去年中斷人數為近年來最高。養老保險統籌層次還不高,難以在省與省之間調劑。如果按省來計算,2013年有19個省的養老保險基金收不抵支,收支缺口合計達到1702億元。全國算賬沒有缺口,分省算賬有缺口"。

人社部官員透露養老 並軌方案年內出臺

內容來自sina新聞

  據皮德海介紹,截至2013年年底,我國基本養老保險參保人數為8.19億人,覆蓋率為79.7%,目前我國養老保險計劃是世界上覆蓋人數最多、最大的養老保險計劃。

  基本養老保險的收支情況有沒有缺口?皮德海表示,"無論從總收入和總支出算賬,還是從增繳收入算賬,都是沒有缺口的。"他透露,2013年職工養老保險數據顯示,職工養老保險總收入將近2.25萬億元,支出1.84萬億元,當期結餘是4000多億元。

  楚天金報2胎車貸訊 據《中國青年報》報道 16日,國傢人社部社會保險事業管理中心黨委書記皮德海在"中國社會化養老愛晚工程2014版納論壇"上表示,對於養老金雙軌制改革,社會反應很強烈,今年要拿出方案。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/07444147883.shtml
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  單套房總價飆升150萬元

  記者於10月下旬調查該地塊發現,該地塊體量非常大,項目被一條街分割成兩大塊,大的一塊地凈地空地較大,被灰色高墻包圍,圍墻外並不見新鴻基地產的宣傳信息,僅有一幅徐傢匯高樓林立的圖片,上有文字"西南形勝"、"繁華都會"以及"上海傢匯旅遊有限公司"等。

內容來自sina新聞房貸二胎年限任何問題免費諮詢

  記者也註意到,不少人路過"徐傢匯中心"地王項目對面的一傢中介門店時,隻是駐足觀看門店玻璃上的房屋信息,卻並沒有進門店去咨詢詳細信息。

  記者走訪上海徐傢匯地王發現,盡管該項目尚未動工,但周邊二手房住宅市場一片紅火

  記者發現,整個地王項目目前尚顯得非常"安靜",地塊內並沒有堆放建築材料,也不見任何施工設備,隻是被一些荒草、綠樹和殘存瓦礫覆蓋,還沒有動工跡象。

  當被稱之為"全國地王日"的9月5日過去一個月有餘之際,10月下旬,《證券日報》記者探訪瞭這塊新鴻基地產以217.7億元拍下的上海總價地王"徐傢匯中心"項目。

  走訪瞭這個被一條街拆分為兩大塊地的地王項目後,記者發現,徐傢匯地王雖然還很"安靜",尚未有動工跡象,但周邊的二手房市場卻顯得"躁動無比",非常"火爆",成交量和房價都在迅速上漲,每平方米已經漲瞭1萬元左右。

上海總價地王刺激周邊二手房 兩個月內單價漲幅近萬元

  "我們店營業已經有十幾年時間瞭,這期間這一地區的房價始終在上漲"。記者從項目附近的某地產中介銷售人員口中獲悉,"自從地王拍出後,附近房價上漲的非常快,最近兩個多月時間裡,不少小區每平方米都漲瞭1萬元左右。該區域內的學區二手房多已超過5萬元平方米,即使是在2000年以前建成的房子價格也非常高"。

  由此可見,徐虹華庭的房價每平方米飆升瞭12000元左右。此外,第二順位匯翠花園等其它周邊小區房價也都有不同程度上揚,尤其學區房上漲幅度更大,成交也更活躍。

  無獨有偶,記者在鏈傢在線網站上發現,徐虹華庭二手房價格走勢圖顯示,從今年年初一直到8月份,該小區的房價一直在3.9萬元平方米徘徊,甚至2月份成交價僅為3.7萬元平方米。不過,從8月份開始,該小區房價上漲迅速,從3.9萬元平方米直接飆升至9月份的5.2萬元平方米,10月份雖稍有下降,但依然保持在5.15萬元平方米上。

  該人士向記者介紹,項目附近的匯翠花園小區中,205平方米戶型的房子以前是650萬元一套,現在的報價是約800萬元一套,總價直接漲瞭150萬元。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  據記者瞭解,該地王項目現在尚未動工比較正常,因為商業項目規劃、招商等前期工作量較大,耗時較長。該項目體量大,更為復雜。此外,該地塊出讓合同中規定的動工時間尚未到達,其要求開發企業交地後12個月內開工,即新鴻基地產在2014年9月初時開工即可。

  然而,與這塊總價地王的"淡定"相比,周邊二手房市場則顯得"躁動無比"。

  9月5日,新鴻基地產經過激烈角逐,競得上海市"徐傢匯中心項目"巨無霸地塊,地面面積為10萬平方米,成交價為217.7億元,溢價率為24.22%,樓面價達3.73萬元/平方米。該地塊總價創出瞭上海市土地交易最高紀錄。從全國范圍來看,僅次於廣州亞運城地塊。

  新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳江曾向記者表示,"很高興投得此地"。據其近日公開介紹,該地塊分為4小塊,1號至3號將會出售;將來整個項目可營業面積約70萬平方米,包括上蓋物業及地下部分。他預期,至2015年年底,投資物業部分將為新鴻基地產帶來約30億港元的租金收入。

  不過,面對記者"報價高不見得有人接盤"的質疑,該銷售人員表示,"前幾天我們就賣出去瞭一套一模一樣的,約800萬元總價成交"。同時,他坦言,地王拍出後,該區域內的房價升值空間被看好,雖然業主報價大幅提高,但成交量反倒迅速上升瞭,而且這兩個月內看房的人越來越多。

  上述房價飛漲的現象並不是個例。記者實地走訪後發現,周邊的徐虹華庭、宜德苑等小區房價都在走上行通道。

  實際上,雖然該地塊的前兩任東傢都因資金問題無力開發,最終退出,但新鴻基地產對這塊地的開發,到目前為止,透露出的信息都較為積極。

  同時,記者註意到,該項目用地上還有各種小店仍在經營,而周邊是大量成熟住宅社區以及一些商業配套設施,包括百聯徐匯商業廣場和太平洋百貨等商業購物中心。地塊被荒草和雜物覆蓋著,遠遠望去,港匯恒隆廣場上的高樓很顯眼。此外,在項目輻射區域內還有上海交通大學等配套教育資源。

  記者從上述中介門店獲悉,由於該區域內此前房價較低,因此,購房者需要交納的20%差額稅部分較高。一套100平方米的房子,報價已經超過560萬元,再加上稅費以及中介費用,耗資600萬元也不見得能夠買下來。

 地王尚顯"安靜"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/11462479823.shtml

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  今年一季度,少有地出現瞭各省GDP之和接近全國的情況。31個省(區、市)GDP合房貸二胎利率多少年息任何問題免費諮詢計132945.18億元,僅比全國的128213億元略高4732.18億元,占比為3.7%。然而到瞭二季度,情況發生明顯變化,不算尚未公佈的黑龍江省,上半年各地GDP之和就已經高出全國10.43%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08482847930.shtml

  據記者瞭解,黑龍江上半年GDP同比增長4.8%。如果這一數字與最終結果差距不大,黑龍江上半年GDP的絕對值應該在5811.26億元左右。依此計算,上半年31省(區、市)GDP之和為302925.75億元,比全國高出33881.75億元,占到公佈的全國GDP數據的12.6%,較一季度大幅增加8.9個百分點。2013年全年,31個省(區、市)GDP之和高出全國10.75%,比今年上半年略低1.85個百分點;2013年上半年,31個省(區、市)GDP之和高出全國13.06%,比今年上半年略高0.46個百分點。

30省上半年GDP之和超全國一成 地方或向數據註水

  業內認為,地方GDP之和之所以再次超出全國,首先是因為統計方法存在有待改進的問題。一是重復計算的問題。北京大學中國國民經濟核算與經濟增長研究中心副主任蔡志洲表示,一些企業在統計上屬地界定存在爭議,如果幾個地區都將它的產值數據計算入自傢GDP之中,就會導致加總數據偏高。國傢層面對服務業統計不充分是另一個原因。考察當前中國的GDP統計,由於第二產業基本都是通過報表上報核對,所以數據更加精確,第一產業產值歷年來大體穩定,數據也沒有大的出入,但是對第三產業的統計很容易產生偏差。舉例來說,現在社會上喜歡用社會消費品零售總額代指消費,然而在這個數據中,屬於第三產業的主要指標隻有餐飲、住宿等幾個,其他眾多服務業消費尚未計入其中。再比如,稅務部門對一些小商販眾多的賣場征稅可能選擇包稅制,如果統計部門根據包稅額獲得賣場數據也就存在偏低的可能。這也是歷次經濟普查[微博]總會上調第三產業增加值的原因。

  其次,二季度地方GDP之和明顯高出全國,也可能與上半年經濟壓力較大,一些地方為完成預定目標誇大上報數據有關。據瞭解,上半年31省(區、市)GDP增長率均未達到年初設定的年度增長目標。蔡志洲表示,隨著新一屆領導層倡導不再唯GDP論,政府對統計數據的幹預確實越來越少,從調研的情況看,省一級已經不怎麼考核GDP的多寡,一些省領導對追求更高的增長動力也不強,但是省裡沒有幹預不意味著縣市裡沒有,往往省裡各縣市GDP加總也超過全省。

  中國改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯表示,近年來各省增長率普遍偏高,有時甚至所有省份的增長率都高於全國,究其原因,在於一些地方政府幹預統計工作,報高不報低。這和地方政府保持原有的政績觀有關。目前在轉變政府職能的大形勢下,各級政府雖然在政績考核方面也做瞭很多改變,很多地方政府新增瞭諸如投資、城市化率和就業情況等考核指標,但這些新增指標很多還是和GDP有關。國傢統計局采取"擠水分"的措施解決地方數據虛胖:通過數據分析發現一些不實的虛假成分,把這部分的成分剔除。但是這個工作隻做到全國統計層面,因為國傢統計局不能直接修改各省的數據,所以就造成瞭數據的差別。

  國傢統計局局長馬建堂在今年3月提到,近年來一些地方存在或多或少的GDP崇拜傾向,為瞭增加GDP總量,不計消耗、不計環境的損害,個別地方甚至出現弄虛作假。國傢發展改革委國民經濟綜合司副司長叢亮表示,全國各地區生產總值的加總要比國傢統計局核算的GDP大,原因之一在於"一些地方為追求政績,在GDP核算當中有一些水分,也是客觀存在的。"

  



  截至記者4日凌晨發稿,除黑龍江以外,其餘30個省(區、市)均已公佈瞭當地上半年的地區生產總值(GDP),合計297114.49億元,高於此前國傢統計局公佈的全國數據269044億元,高出部分占全國GDP比重為10.43%。專傢分析認為,在一季度地方GDP之和與全國大體接近的情況下,上半年二者差值顯著擴大,既說明當前統計方法仍需進一步完善,也顯示在上半年經濟下行壓力較大的背景下,一些地方政府再次產生瞭向數據裡註水的沖動。如有購房問題可咨詢400-606-6969

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??歐陽捷認為,在規模房企越做越大的情況下,那些“小而美”的企業並非不可能出現。如果中小房企可以瞄準細分市場,憑借精準的定位和精良的品質,在區域市場獲得擁躉並非絕無可能。但是,由於這樣的樓盤要求突出質量和性價比,因此利潤空間比較有限,沒有利潤積累就無從談及擴張,這樣的房企可能今後也隻能過過“小日子”瞭。

??中小房企生存環境越來越難

??中小房企的轉型迫在眉睫,但步伐卻已經落後於大型房企。而中小房企作為市場的跟隨者,往往缺乏大膽變革的決心和實力,轉型的最佳時機或許已經錯過。張化東認為,房地產行業是大象才能起舞,眼下房企的各種創新業務未來能有多少價值還不得而知,中小房企如果也想通過創新業務分一杯羹,轉型之路將會非常艱難,畢竟中小企業的創新能力和承受風險的能力都不如大企業,盡管花樣年做出瞭估值極高的彩生活,但類似房企卻非常少見。

??來自中國指數研究院的統計數據顯示,從銷售業績分佈來看,銷售額超過百億的房企出現清晰的斷層,綠地、萬科等七傢千億級企業銷售規模繼續擴大,12傢企業的銷售規模在300億~1000億元,與第一集團之間拉開瞭500億元的銷售差距,而100億~300億元的企業則多達61傢,競爭異常激烈。

??億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,百億企業陣營之間的分化正在拉大,規模房企的規模越做越大,強者恒強的趨勢愈發明顯,銷售額100億~300億元的房企,很多是從區域市場走向全國佈局的房企,抵抗市場波動風險的能力有限,未來也存在不少變數。

??在規模房企越做越大,平臺優勢遙遙領先的情況下,中小房企不得不在細分市場中找尋一線生機,提升產品性價比和專註差異化產品或許才是出路。

??如今的房地產行業已經進入大鱷爭食的時代,中小房企的生存境遇愈發艱難。隨著行業集聚程度的進一步深入,相對於規模越做越大的大型房企,中小房企的處境可謂“淒涼”,對外,在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭,對內,融資、轉型等都將面臨更為嚴峻的挑戰。

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??除近80傢銷售額達到百億的房企以外,全年銷售額在100億元以下的小房企更是不計其數,這些企業的市場關註度低,不少都是偏安一隅,無力向外擴張,在市場行情下行的背景之下,生存形勢更為艱難。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09155959487355537911506.shtml

??新城控股副總裁歐陽捷表示,7傢千億房企的銷售額占全國商品房銷售總額的七分之一,過去5年它們的平均復合增長速度達到34.7%,由於房地產行業進入平穩發展期,未來增長率按照過去5年的復合增長率的一半計算,到2026年它們將會占領整個市場,屆2胎房貸試算任何問題免費諮詢時預計會有90%的房企將會消失。

??由於金融機構為瞭控制投資風險,中小房企很難獲得開發貸,信托等其他融資渠道的成本又居高不下,中小房企沒瞭“救命錢”,與大企業在土地市場的拼搶顯得不堪一擊,這就導致瞭一系列連鎖惡化反應。在市場低迷時期,中小房企銷售策略並不占優勢,去化難度加大,資金匱乏拿不到可以開發的土地,項目運作陷入停頓,就將面臨資金鏈崩盤的高風險。張化東表示,中小房企最主要的生存壓力,正是來自高昂的融資成本和嚴重的人才流失。

??中小房企需盡早轉型

??雖然2014年底市場出現翹尾行情,但是從2014年全年市場表現來看,房地產行業的境況顯然已經大不如從前,全國商品房銷售額全年同比降幅近8%,銷售均價同比跌幅近5%。與此同時,大型房企的市場份額卻在不斷增加,50強房企的銷售額門檻已經高達140億元。對諸多中小房企而言,繼續尋求規模擴張極有可能碰壁而亡,如何在夾縫中謀求生存空間,已經成為這些企業不得不思考的命題。

??張化東更是表示,這些公司談不上區域深耕,以後可能隻是做城市深耕,甚至手上隻有幾個項目,與當地的政府、金融機構處理好關系,控制成本,把這幾個項目做到極致才可能是出路。

??這也意味著,今後房地產市場的格局將會是,龍頭房企占據主流市場,中小房企隻能在大企業沒有涉及的“夾縫”中,尋找轉型的可能性。

??中小企業機會在於創新

90%開發商未來十年將消失

??一位業內人士告訴記者,中小房企的表現受市場波動的影響更為顯著,由於房企規模化發展的空間已經比較狹窄,成長型房企的規模擴張會受到制約,其在資本市場的表現並不會特別樂觀。

??不過,這並不意味著中小房企完全沒有生存下來的機會。歐陽捷認為,跑馬圈地的時代已經過去,創新業務的發展漸成趨勢,中國的城鎮化之路還有二三十年可以走,如果中小房企能抓住市場機遇,覓得一線生機也不是沒有可能。

內容來自sina新聞

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  而最讓李牧欣慰的是,自己的師傅願意將自己在積累的行業經驗傳授給他,"這個行業競爭太激烈瞭,一不留神客戶就可能被搶,能碰上這麼好的師傅,我已經算非常幸運瞭。"

  李牧回憶道,當時整個團隊十幾個員工,可硬是在三個月時間內開不出一張單,不管大傢怎麼努力地去與客戶溝通,始終無法得到肯定的回復。

  最終,段女士聲稱自己需要考慮一下,並囑咐他有合適房源再通知她,此時的李牧並沒有抱怨什麼,反而很開心地說瞭一句,"真是個實在的客戶。"

  最難纏:客戶臨時毀約為中介傭金鬧上法院

 最慘淡:三個月內 整個團隊"顆粒無收"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/19003950638.shtml

  當時這位客戶想要以100萬左右出售一套135平米帶車位的房源,結貸款還款方式果通過李牧搭線上一位買傢,幾經洽談後最終達成一致簽訂合同,可是沒過多久,他以價格便宜為由臨時毀約,也斷絕瞭與李牧的一切聯系,最終賣傢與買傢私下裡達成協議將問題解決,可拒絕支付中介傭金。無奈之下,李牧所在公司隻能通過打官司的方式追討傭金,整整半年時間才將此事擺平。

  對於置業經理而言,客源是相當重要的,而對於剛剛入行的李牧而言,隻能從零做起,一開始隻能跟著老業務員到處跑,當時底薪隻有1000元每月,既不包吃也不包住,光拿這麼點工資,租房都成問題。

  如今,李牧深喑其道,對於各類工作也是輕車熟路,自然壓力也沒有以前那麼大,但是他不得不承認的是,"如今,不僅僅隻是門店多瞭,二手房經紀人團隊也壯大瞭,外加客戶選擇空間更大,僧多粥少,生意越來越難做瞭。"



  "由於經土融建融台南西港土融建融濟壓力太大,很多業務員選擇走人,最終隻剩下五個老員工。"李牧稱,由於二手房經紀人都是靠業績吃飯,接連幾個月跑不出單,對於他們來說,是個噩耗。

  他很淡定地告訴編輯,"這是很正常的事,八個人裡面能成交一套就算不錯瞭,有的客戶跟瞭一年多,最終也還是無法實現成交。"

 最辛酸:酷暑時節跑盤兩天下來滿腳血泡

 新浪樂居訊(編輯綠蘿)"酷暑時節跑盤,兩天下來滿腳血泡!"、"最慘的時候,三個月時間裡,整個團隊十幾個人連一個單都跑不出來"、"客戶臨時毀約,最終鬧上法院,這筆中介傭金足足半年才到手"......

  當時受國傢調控政策影響,整個二手房行業進入蕭條時期,"稅費上漲瞭,交易成本增加,市場行情非常差。"

內容來自sina新聞

  讓他印象最深刻的是當時的跑盤運動,正值六月底七月初--盛夏最炎熱的時節,最高氣溫直飆四十度,為瞭能夠更快地瞭解周邊樓盤進入角色,從早上九點到下午五點半,李牧頂著酷暑天氣在外面跑盤,"兩天下來,雙腳都是血泡,自己看著都心疼。"

  李牧直言,二手房行業旺季淡季分半,生意好的時候一個月能賺八千,生意差的時候就隻有千把塊錢入賬,去年全年平均下來,每個月收入也就四千元左右,並不是傳說中的吸金行業。

  他告訴編輯,雖然工資收入包括底薪與提成,但公司一般都有業績要求,如若不達標甚至連底薪也拿不到的。"以前業績標準是五千,現在人多瞭,行情差瞭,錢越來越難賺,也調回到兩千瞭。"



  早上九點到中午十二點,李牧的工作就是在網絡上刷新信息,等待客戶通過網絡、電話等方式上訪,在這期間,他陸陸續續接到三四個客戶的來電,其中包括租房、買房的都有,雖然他使勁渾身解數想要說服客戶前來看房,可最終都隻是空歡喜一場。

  2011年6月份,剛滿18歲的李牧懵懵懂懂地撞進瞭二手房行業,成為一名置業經理。

  當天下午三點左右,終於有一位客戶上門看房,經過簡短的交流後,李牧瞭解瞭段女士的購房需求,很快就把符合標準的房源篩選出來,帶領她到現場參觀,並認真地制作置業計劃表。

  短短三個小時內,李牧在同一個小區出出進進三次,與段女士一同看瞭五套房源。

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  在李牧的印象中,這位客戶算是非常好打交道的瞭,自己曾經碰到過一位臨時毀約的客戶,為瞭一筆中介傭金還鬧上瞭法庭。

  而就在2011年底,李牧經歷瞭自己職業生涯中的第一個"行業寒流"。

  李牧(化名),1993年出生,二十出頭的小夥子已經當二手房置業經理三年有餘瞭。在他身上,少瞭幾分同齡人應有的青澀靦腆,多瞭幾分年輕白領才有的成熟穩重,如今的他,深喑行業門路,回首曾經的奮鬥歷程,即便怎樣辛酸,也隻是一笑而過。

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中國地產亂象疑雲69歲高管的429億項目估值神話

  網上房地產公開數據披露,協和城一期2004年5月25日開盤至今9年時間,隻售出222套房源中的5套。

  樂購鎮寧路店,該賣場已基本完成搬遷,門口貼著的通告表明,在樂購完全搬遷後,將在7月中旬對整棟大樓和商鋪進行大規模的整改。

  張悅告訴《東地產》,項目估值高企一定程度上能夠增加上市公司的利潤。

  上海協和城項目爛尾:開發商疑似借新債還舊債

  上市之後再未開發全新項目、旗下近乎爛尾的項目估值超過公司市值11倍、香港上市房企中國地產為何疑雲重重?

  5月31日,開張10年的樂購鎮寧店結束運營。原因是,業主方上海靜安協和房地產有限公司提出租金上漲,讓樂購無法承受。

  《東地產》從上海市靜安區房地產交易中心獲得的關於協和城的土地狀況信息顯示,該土地的使用期限截止2043年5月30日,目前到該土地使用截至期限隻有30年左右的時間。

  《東地產》註意到,一棟大樓內的三個電梯有兩個電梯處於靜止狀態,該棟樓大門處還缺瞭一扇門。

  近日,《東地產》實地走訪該項目發現,項目售樓處大門緊鎖,小區內冷冷清清,隻有稀稀拉拉三兩位保潔員和保安的身影。

  這樣一個近乎爛尾的項目,2012年估值高達428.8億港元,而中國地產整個公司目前的市值僅38.35億港元。該項目估值超過公司市值11倍。

  《東地產》就此采訪瞭第三方估價師張悅,張悅認為428億港元的估值明顯偏高。

  《東地產》試圖在滬上各大房地產研究機構查詢協和城銷售信息,相關分析師均回應:"系統裡查不到該項目信息"。

  此外,《東地產》在項目二期施工現場看到,北面地塊一部分商業項目已基本完工,而一路之隔的南面地塊卻並無動工跡象。

  此外,《東地產財經周刊》(以下簡稱"《東地產》")瞭解到,中國地產自2007年上市以來,再未開發全新項目,收入以及利潤全部依賴上海協和城在內的上市初始資產提供。

  公司高管平均年齡69.4歲

  公開資料顯示,2007年,上市第一財年,中國地產便更換瞭協和城項目評估公司,2008年,項目估值204億港元。而到瞭2009年,中國地產再次更換瞭評估公司,協和城項目估值增至325億港元,到2012年,該項目估值一躍上升到428.8億港元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/07432241738.shtml

  值得註意的是,中國地產上市後曾兩次更換評估公司。

  拿地超過20年,至今未完工;一期項目獲得銷售許可證9年以來僅售出222套住宅中的5套房源,而目前售樓處也停止瞭運營。

  這樣一個近乎爛尾的項目,2012年估值高達428.8億港元,超過其開發商中國地產整個公司目前市值38.35億港元11倍。

  協和城怪象之謎

  就一期停售、商鋪空置、二期停工等疑問,《東地產》致電上海靜安協和房地產有限公司,發現公司電話為"空號"。

  這一點在中國地產2012年年報也有所體現,其中顯示其物業租金收入1600萬港元,下跌23.2%。

  而近期,公司屢次用協和城等項目作抵押貸款,疑似借新債還舊債。

  中國地產2010年報顯示,協和城二期項目將於2011至2013年竣工。而2011年報的竣工時間則變成瞭2012至2014年,2012年年報則是2013至2015年,開發商一再拖延竣工時間。

  至此,位於南京西路協和城一期商鋪幾乎全部陷入空置。

  目前隻有樂購入口處的星巴克正常營業,永源路上協和城一期的沿街商鋪全部處於關閉狀態。

高雄內門農地貸款  項目估值屢屢攀升

  一時間,充滿"傳奇色彩"的協和城項目重現報端,再次成為媒體關註的焦點。

  《東地產》致電售樓處,售樓處電話始終處於無人接聽狀態。

內容來自sina新聞

  中國地產2012年年報顯示,公司董事會及高級管理層平均年齡69.4歲。

  協和城項目神秘面紗背後,中國地產也存在諸多亂象。

  《東地產》查閱中國地產近幾年年報發現,屢屢攀升的項目估值也為公司帶來瞭可觀的賬面利潤。

  2012年年報顯示,2012年,公司收入69.2億港元,而利潤卻有230億港元。

  有分析認為:"中國地產近年的純利數據便一直跟隨投資物業公允值的變動而大幅波動。在2009財年更換評估公司協和城項目大幅增值的次年,由於估值增長乏力,2010財年中國地產的純利應聲下跌53.4%,之後又在2011年繼續同比減少55.4%。"

  中國地產的亂象不止於利用投資物業重估扮靚業績。

  《東地產》就上述提及疑問多番電話采訪中國地產香港總部,並發送采訪函至公司相關部門,截至記者發稿,對方拒絕作出任何解釋。

  與公司本身"老態龍鐘"相內湖二胎對應的是,公司的董事會及高級管理層也都是一群"老者",平均年齡高達69.4歲,其中最高年齡為公司獨立非執行董事鄭燦焜82歲,而董事會主席WangShih Chang79歲,身為執行董事的徐禮昌也有73歲。

  三位執行董事中,兩位為70歲以上老人,另外一位較為年輕的董事總經理汪世忠也有63歲。

  這樣一批老者領導的公司,上市5年以來,一直"吃老本",從未涉及過全新項目的開發。公司的賬目運轉一直依賴僅有的幾個項目。

  《東地產》近日從靜安區房地產交易中心獲悉,5月份,中國地產獲得瞭興業銀行上海分行6.5億元人民幣貸款。

  除瞭成功從興業銀行上海分行獲得借款外,上海靜安協和房地產有限公司還將華山飯店與協和城一期5層等用作抵押物,向民生銀行上海分行借貸3億元,期限為2013年3月21日至4月21日。

  值得註意的是,公司今年有超過31億港元的銀行貸款將要到期。

  而2012年公司年報顯示,2012年來自上海地區的物業銷售收入更隻有62.8萬元港幣。業內人士分析,在沒有收入的情況下,巨額的貸款隻能通過借新債來償還。

  公開信息顯示,協和城一期目前處於在售狀態,均價11萬元/平方米。二期處於待售狀態,價格待定。
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  韓寒首次執導並編劇的影片《後會無期》於7月24日上映,兩周取得6億票房的好成績。票房穩步攀升的同時,影評人、觀眾好評不斷。而此片已是男主角馮紹峰(微博)第七部票房過億的影片,有著"億元先生"之稱的馮紹峰,自轉戰大銀幕以來累計票房已經超過二十億。

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《後會無期》沖破六億 馮紹峰晉升二十億先生(組圖)

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  • 《後會無期》好評不斷
  • 馬浩漢是幻覺
  • 馮紹峰從影以七部電影票房過億
  • 馮紹峰"億元先生"有保證
  • 馮紹峰:我還有更多可能性
  • 《後會無期》向7億進軍
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07354373217.shtml

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??沈建光認為,自去年以來,央行政策主要依靠定向支持,常規性貨幣政策工具反而使用不多,目前來看,考慮到確保實體經濟合適的流動性規模仍是今年貨幣政策的首要任務,預計今年央行還會采取兩次降息、四次降準的措施,以保持貨幣政策中性。

內容來自sina新聞

??“持續35個月的PPI負增長令人擔憂,因為長期的生產領域通縮推高瞭企業實際利率水平,加劇瞭企業運行困境。”沈建光認為,央行[微博]公佈的金融機構人民幣貸款加權平均利率在去年四季度已經達到6.77%,加之當時-3.3%左右的通縮,實際貸款利率已超過10%。

2月CPI等數據難有明顯回升 寬松政策或再出手

??瑞穗證券亞洲首席經濟學傢沈建光表示,通過跟蹤高頻數據不難發現,繼1月CPI回落至1%以下之後,2月受春節因素影響,食品價格有所反彈,但漲幅不及往年春節,此外,豬肉價格仍然保持下降態勢,預計2月CPI保持在1%以下仍是大概率事件。

??從春節期間的物價走勢來看,在1月CPI(居民消費價格指數)跌破1%之後,2月CPI數據預計難有明顯回升,而PPI(生產者物價指數)深度通縮的狀態還將延續。

??綜合多傢機構預測,2月CPI可能同比增長為1.0%左右,較國傢統計局公佈的1月水平(0.8%)有所回升。這意味著,未來一段時間內的通縮風險加大,宏觀政策料進一步寬松。

??雖然今年政府工作報告把2015年CPI的增長目標設為3%左右,業內認為,若要實現3%的CPI壓力還是比較大的。目前,多傢機構下調瞭2015年全年CPI預測。光大證券指出,從近期食品價格的走勢來看,CPI在短期內還將繼續下探,將2015年全年CPI預測從之前的台中二胎代償任何問題免費諮詢1.8%下調至1.6%;海通證券則下調2015年CPI預測至1.3%。

??此外,工業領域的通縮壓力依然很大。在中信證券首席經濟學傢諸建芳看來,由於大宗商品還在低位,加上之前期經濟數據下滑帶動購進價格下降,PMI購進價格指數繼續回落,但環比降幅有所收窄,預計2月PPI同比增幅在-4.5%左右。

??雖然目前我國還沒有進入通縮,但是通縮風險不斷加大已在業內共識。在通脹走低、2月份官方PMI仍低於枯榮線、地產銷售年初以來持續放緩的背景下,多傢機構預計未來宏觀政策將土建融桃園桃園土建融繼續寬松,貨幣政策和財政政策都更為積極,今年繼續降息降準都在預期中。

??交通銀行首席經濟學傢連平認為,目前物價上漲動力不足,春節期間食品和非食品價格都未明顯上漲,預計2月CPI同比漲幅將在1%的低位徘徊。

??中國銀行首席經濟學傢曹遠征預計,政府將繼續實施穩健的貨幣政策,央行將繼續根據經濟金融形勢,通過SLO、SLF、MLF和PSL等政策工具適時補充流動性。除瞭貨幣政策之外,曹遠征認為,政府將繼續實施積極的財政政策,赤字規模將有所擴大(估計在1.5萬億元左右),赤字率將有所提高(估計在2.2%左右)。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07565980848441939768695.shtml

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加權指數今天開盤為8636點,盤中最高8670.32點,最低8603.08點;不含金融股指數7207.53點,漲14.77點。

八大類股漲跌幅為:泥窯股漲1.1%、食品股跌0.1%、塑化股漲0.9%、紡織股漲0.3%、機電股跌0.1%、造紙股跌0.3%、營建股漲0.5%、金融股漲0.9%。

收盤時上漲3036家,下跌3569家,持平614家。

跌幅前5名個股為新焦點、同方友、大立光、元富證、聯德。1041019

委買張數968萬1279張,委賣張數674萬1109張,成交張數415萬6435張。

漲幅前5名個股為華上、創意、新世紀、介面、F-鼎固房屋二胎銀行借款任何問題免費諮詢

(中央社台北19日電)台北股市今天開高震盪,收盤漲26.55點,為8631.50點,漲幅0.30%,成交金額新台幣802.86億元。

成交量前5名個股為中信金、聯電、宏達電、群創、華亞科。

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餐盒爭議 賴士葆李慶元互告違反選罷法

李新說:「我們的最高檢察署,都已經說過了,這些因為造勢動員用的遊覽車或者便當是合法的,李慶元從事選舉活動這麼多年,他不會不知情,而在這個時候為了選舉不擇手段。」

無黨籍台北市第8選區立委候選人李慶元日前召開記者會,指控同選區中國國民黨立委候選人賴士葆用新台幣85元的西式餐盒動員民眾參加國民黨1月9日的大遊行,涉及賄選。

李慶元下午帶著支持群眾在台北地檢署門口拉起白布條,並舉發賴士葆和國民黨主席朱立倫違反選罷法,另外,李慶元還加告賴士葆涉嫌誣告。1050112

新聞來源農地變建地https://tw.news.yahoo.com/餐盒爭議-賴士葆李慶元互告違反選罷法-125924046.html

賴士葆強調,餐盒符合規範,也不是他出資,因此控告李慶元意圖使人不當選。賴士葆委任律師葉慶元則表示:「再繼續散布這個不實謠言的話,任何人說一次,我們就告一次。」

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(中央社台北12日電)無黨籍立委候選人李慶元指控國民黨立委候選人賴士葆發放市價85元西式餐盒,動員遊行涉賄選,賴士葆今天向地檢署控告李慶元違反選罷法和加重誹謗;李慶元也反控賴士葆違反選罷法和誣告。



賴士葆認為李慶元指控不實,今天在選區多位里長和支持者及國民黨籍市議員李新、厲耿桂芳的陪同下前往台北地檢署,按鈴控告李慶元違反選罷法、意圖使人不當選,以及刑法加重誹謗罪。

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克里斯漢斯沃(Chris Hemsworth)與老婆艾兒莎巴塔奇(Elsa Pataky)3日在西班牙出席《白鯨傳奇:怒海之心》首映,結婚5年的兩人在紅毯上「眼裡只有對方」,不僅在紅毯上大擁抱,全程更十指緊扣。克里斯在《怒海》飾演遇船難的捕鯨水手,為返家不得不做出殘忍的事,愛家的他很能感同身受,「主角做的任何事都是為了回到家人身邊,如果是我,我也會有同樣選擇。」

如今克里斯已是無人不知的「雷神索爾」,但該角卻是由弟弟連恩手中「橫刀奪愛」而來。當時克里斯參加試鏡沒晉級,反倒是連恩進入4強,在《詭屋》合作過的監製喬斯溫登得知後無法置信,克里斯雖隨興地說「我們兄弟倆其中一人能演就好」,但喬斯仍執意對《雷神索爾》導演關說再次試鏡的機會,最終取得角色。

2007年克里斯從澳洲到美國闖天下,幾乎立刻就得到在《星際爭霸戰》中飾演寇克船長父親的大好機會,然而看似前程似錦的好萊塢初試啼聲,並未成為成功保證,克里斯透露他曾有長達8個月毫無工作,他喪氣地決定打包回家,「上飛機的時候,我想著我再也他X的不在乎了。」

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/雷神足感心悄幫父還債-215007050.html

克里斯為《怒海》減重15公斤,其實他在2013年《決戰終點線》就瘦身過。《怒海》導演朗霍華(Ron Howard)也是《決戰》導演,他記得面試《決戰》時克里斯正在拍《復仇者聯盟》,體型大到塞不進賽車中,不過克里斯自信說:「別擔心,我有信心變成角色需要的尺寸!」讓朗霍華當下決定簽了他,「我知道這就是我們需要的人!」

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為戲狂改體型

曾8個月沒戲拍

雷神足感心悄幫父還債

( 圖 / Associated Press )



他願意為家人做任何事,弟弟連恩漢斯沃(Liam Hemsworth)透露,克里斯某天叫爸爸去檢查銀行帳戶,原來他已偷偷替爸爸還完債,爸爸感動地說:「我不知道該說什麼才好,我離家後欠了一屁股債,原以為到死前我都要過著還債的日子。」

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旺報【記者洪肇君╱綜合報導】

令海天盛筵聲名大噪的外圍女孫靜雅,早在2013年即被網友肉搜出其身家底細,日前涉仲介賣淫被捕後,被挖出更勁爆內幕,竟然本是男兒身;這跟名藝人黃海波嫖到變性人一樣,讓案件衍生出另一個焦點。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/自稱名模賣春-她原是男兒身-215008288--finance.html

內容來自YAHOO新聞

根據中央電視台社會與法頻道《一線:一念之禍》節目,孫靜雅只是「他」的藝名,身份證上的名字是羅月,籍貫河北省館陶縣,漢族。重點在性別:男性。但節目中沒有說明,羅月到底是變性或者是人妖。

如果只是單純的賣淫,罪名不太嚴重。但中央電視台這檔節目土建融嘉義溪口土建融中,警方稱孫靜雅是外圍女這個圈子的老大,也就是主謀,組織賣淫的首腦。這在大陸的法律,刑責是有期徒刑5年以上、10年以下,情節嚴重者可判10年以上。

爆料稱孫靜雅是男兒身的網友指出,之所以曝光孫靜雅身分,是因某超跑俱樂部成員,「花幾十萬睡了個男的。」此事在富二代的圈子裡成為笑柄。

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飯店傳媒行銷經理林方雯:「電話量再加上電腦沒辦法進去,所以會突然爆量的一個狀態,大概昨天(20日)一整天下來,有超過一百通的電話,是詢問相關的資訊。」

櫃檯人員電話接不停,幾乎都在詢問旅遊補助以及訂房的客戶,20日開放當天飯店電腦也卡到不行,幾乎呈現8小時死機狀態。

新聞來源https中壢農地貸款://tw.news.yahoo.com/忙翻-飯店網頁卡死-單日百通-訂房電話-052807634.html

旅遊補助的遊戲規則,以飯店平日或假日優惠房價,再扣一千元,但一房只限定一個序號,也能搭配網路上的優惠活動同時使用,目前訂房熱點是聖誕節、跨年以及農曆年,房間數已經快額滿。

宜蘭民宿業者:「截止日是10日,但是10幾號我才收到公文,政府可能決定得很快,所以它發完(公文)可能就來不及。」

單店接了百通電話,增加一倍的人力,完成200間訂房,但電腦跑不動,接線人員只能將顧客資訊抄下來,晚一點再補登錄。

忙翻!飯店網頁卡死單日百通「訂房電話」

政府祭出優惠補助,但有業者不願參加,認為公文來得太慢、規定又繁瑣。

果然開放當天一團亂,重點是民眾領到序號,能否訂到自己想要的飯店或特定日期,才能真的享受到補助優惠。



民眾搶旅遊住宿補助序號搶破頭,而在合作飯店這一端,20日活動開跑當天也是一團亂,電腦卡死動不了,民眾預約、詢問電話沒停過,只能將民眾資訊抄下來,事後再補登錄,單一飯店光一天就湧進200間訂房數,但也有民宿業者認為政府公文來得太晚、過程繁瑣,選擇不參與。

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研究:六天睡眠不足4小時就提高糖尿病風險

雖然,已有報告指出糖尿病患者當中,高達七成的人睡眠品質低落,但是這個報告結果卻不太為人所知。根據不同睡眠時間所顯示的控制血糖指標─糖化血色素(HbA1c,當血液中的葡萄糖進入紅血球,與紅血球中的血紅素結合後,就形成糖化血色素)之變化程度。在高糖化血色素者中、比率最低的人,一天睡眠時間在七小時左右。睡眠時間一旦低於或高於七小時,都會導致高糖化血色素者比率變多。

只睡四小時?糖尿病找上門

睡得好糖化血色素下降

但直至今日,根據厚生勞動省的調查(2009年國民健康?營養調查)顯示,「極可能」罹患糖尿病的人,高達約890萬人台北市創業貸款二胎年息。若加上1320萬人「有可能」罹患糖尿病的人,表示約有2210萬人處於高血糖狀態。也就是說,在15歲以上的日本國民中,每五人就有一人是高血糖的危險群。




讓糖尿病患者服用安眠藥,確保他們擁有「良好睡眠」。而六個月之後,調查他們糖化血色素的數值變化狀況。結果發現,未服用安眠藥的患者,其糖化血色素的數值幾乎沒有變化;不過,服用安眠藥而睡得較好的患者,糖化血色素的數值下降了0.47%。光是睡得好就能改善病情!從這個調查結果也明顯看出:好的睡眠品質,有助於預防與改善糖尿病。

以上所介紹的兩份研究資料,充分說明糖尿病與睡眠之間的關係有多密切。糖尿病在初期階段沒有任何自覺症狀,因此很容易被忽略。不過,一旦病情加重,可能會產生許多併發症而造成重症。例如,可能會造成失明的糖尿病視網膜病變、腎臟病變、神經病變、血管病變、高血脂症、膽結石等,每一種都是嚴重的症狀。而糖尿病併發的感染都十分嚴重,絕對不能坐視不管。

(優活健康網編輯部/綜合整理)富饒的現代社會所衍生的重大問題,便是被稱為「富貴病」的糖尿病。60多年前的1945年代,日本才剛進入二次大戰的戰後復興時期,那時大家都很貧窮,罹患糖尿病的人數寥寥可數。

接下來的實驗資料,是在美國進行調查研究的。在限制睡眠時間的狀態下,六天之後,比較胰島素與早餐後的血糖值。結果發現,與睡眠時間十二個小時相比,睡眠四小時者胰島素處理葡萄糖的能力降低40%。測量吃過早餐後的血糖值,睡眠時間四小時的群組也比較高。僅僅六天的時間,只是把睡眠時間限制在四小時,就提高罹患糖尿病的風險。

內容來自YAHOO新聞

(本文摘自/睡不著、睡房貸2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算不好,絕對有救!/商周出版)



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/研究-六天睡眠不足4小時-就提高糖尿病風險-000000699.html

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備詢的陳建宇是在回應時做了前述表示。他說,基於公司自理原則,交通部尊重台灣高鐵公司票價處理作法。

交通部長陳建宇表示,台灣高鐵公司推出多元優惠票價方案確實有其必要,尤其是在尖離峰部分,高鐵公司是可以透過優惠方案在離峰時段吸引更多的客源搭乘。

高鐵票價 多元優惠有必要

台灣高鐵公司配合苗栗、彰化、雲林三站通車,從十二月一日至十五日推出新增三站買一送一優惠專案。立委李昆澤上周在交通委員會以此為題探討高鐵整體票價問題表示,高鐵應該提供旅客更多常態性多元優惠,因為高鐵之所以能有目前的基本運量,是因為高鐵過去推出很多的優惠票價。他再次強調,高鐵營運危機不是票價問題,而是運量問題,而運量也是靠優惠票價衝出來的。

李昆澤進一步表示,雖然高鐵在財改案土融雲林北港土融通過之後,調回原來票價,可是卻把原來的優惠縮水,原本回數票折扣是七九折,但現在卻縮水為八五折,另定期票折扣優惠也從四五折縮水為四點八折。他認為,高鐵票價優惠不能縮水,而且要多元優惠才能再衝高運量。

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不過,他認同李昆澤的看法,亦即台灣高鐵公司要衝高運量,就應該要推出各種不同優惠方案,就像台灣高鐵公司為了吸引大專生多多搭乘高鐵,推出不到五折的夜間折扣優惠。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/高鐵票價-多元優惠有必要-160000771.html

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*作者為台中市政府交通局長王義川

台中市政府去年曾經倉促送出捷運橘線報告,被交通部退件,仔細看完交通部的意見,其實從一開始只以2010年為基礎的運量預測,到交通部看不到台中市軌道運系統的全貌,加上自償率未能引入跨城加值,計算土地開發效益,以專業角度看來,整本重寫比每頁修改來得容易,也較具系統性。所以,所謂「橘線消失了」這種說法是沒意義的。不同技術型式選擇自然會對路線有所選擇,至於原本橘線提到的路線車站,不應做為本市軌道系統規劃的限制,而是重要參考。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/觀點迴響-輕軌系統是台中軌道運輸的新選擇-214000463.html

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觀點迴響:輕軌系統是台中軌道運輸的新選擇

至於輕軌系統與其他軌道系統的特性比較,由於坊間多以部分學者引用的錯誤比較表,不斷延伸,甚至出現輕軌速度比行人走得還慢的論述,重要的是還是有人相信。建議所有評論者,多看國際城市運輸系統官方網站做的科學性分析,不要人云亦云。

輕軌系統(LRT)是歐洲城市重要的軌道系統之一,輕軌可以高架、平面、地下化,同一輛輕軌電車可以隨著城市地形行駛在不同高程,輕軌系統具有獨立路權的路段,則又被稱為輕軌捷運(LRRT, Light Rail Rapid Transit)。因此,公中市目前規劃的輕軌系統在部分路段也可以被稱為輕軌捷運,至於哪個區段要採用捷運路權型式設計,則必須進行可行性評估。

自從大台中升格後,台中港、清泉岡機場、大里、霧峰也都是大台中,因此身為都市交通主管機關,透過軌道運輸系統,以大眾運輸導向的都市發展策略(TOD),拉近城鄉差距,是政府的責任。因此,軌道系統不能只思考人口密集區,而是必須同時透過TOD引導都市多核心的發展策略,才能從小台中,變成大台中。

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針對風傳媒觀點投書:「林佳龍輕軌?搞鬼」一文,身為主管機關,必須針對其中的錯誤觀點提出釐清。

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英超/利物浦無帥 前球員建議找克洛普



「當然利物浦高層也有可能會想找自家體系出身的人來執教,有個了解俱樂二胎借貸黃頁利率多少免費諮詢試算部的運作方式和組成架構的人會讓很多事情變得更順利。不過如果是我,鐵定會考慮看看Klopp。」

Jurgen Klopp(圖/REUTERS)

「我不知道Klopp會不會成為利物浦新教練,事實上我才剛讀到Rodgers被炒的新聞,還沒跟Klopp聊過,也不知道他做好準備迎接下一份工作了沒,我只能告訴你,他是一位非常棒的教練。」Watzke告訴記者。

多特蒙德執行長Hans-Joachim Watzke也表示,雖然他不知道Klopp自己的意願如何,但是他絕對相信他的前主帥能在任何頂級俱樂部取得成功。

Klopp在2008年接下多特蒙德帥印,成功將密蜂軍團打造成一支足以挑戰拜仁慕尼黑霸位的勁旅,執教7年間留下2座德甲冠軍、3座德國超級盃冠軍、1座德國足協盃冠軍以及歐冠盃亞軍的輝煌戰功,上賽季結束後決定辭職休息。

利物浦目前戰績3勝2負3和12分暫居英超第10,新帥位人選大熱門除了Klopp之外,待業中的前皇家馬德里主帥Carlo Ancelotti呼聲也頗高。

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「我認為Klopp的氣質非常符合安菲爾德球場,他身上具備一些特質會讓球迷非常喜愛他,剛好他現在無約在身,讓我覺得利物浦找他來執教的機率非常高。」Redknapp說。

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利物浦昨日宣布解雇主帥Brendan Rodgers,現任《Sky Sports》評論員的前紅軍中場Jamie Redknapp認為,前多特蒙德主帥Jurgen Klopp將會是這份工作的最完美人選。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/英超-利物浦無帥-前球員建議找克洛普-034415156.html
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