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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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  指數介紹

10月288指數天津新房價格指數報告

  經統計,監控的288個主要城市中,共有211個城市一手房交易價格出現上漲,77個城市指數環比出現不同程度下跌。全國31個省級行政區域中,僅海南省、陜西省、廣西壯族自治區、福建省和甘肅省五個區域一手房交易價格指數環比有小幅下降,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。環比上漲城市和行政區域數量均較上月有增加。

10月份中國城市住房價格288指數全國一手房價格指數報告

  2013年10月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1075.1點,較上月上升8.9點,環比上漲0.83%,漲幅較上月擴大瞭0.41個百分點,同比上漲10.50%。

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠,已盡力確保數據的準確性,但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研代墊款二胎銀行利率多少免費諮詢試算究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。



內容來自sina新聞

10月份中國城市住房價格288指數天津一手房價格指數報告

  經統計,監控的288個主要城市中,共有211個城市一手房交易價格出現上漲,77個城市指數環比出現不同程度下跌。全國31個省級行政區域中,僅海南省、陜西省、廣西壯族自治區、福建省和甘肅省五個區域一手房交易價格指數環比有小幅下降,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。環比上漲城市和行政區域數量均較上月有增加。

  中國城市住房(一手房)價格288指數,通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據,采用類似房屋重復交易法,計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢,在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。

  免責聲明

建地 容積率

【相關閱讀】

10月份288指數天津二手房價格指數報告



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/16482477516.shtml
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  2013年10月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1075.1點,較上月上升8.9點,環比上漲0.83%,漲幅較上月擴大瞭0.41個百分點,同比上漲10.50%。

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  中國城市住房(一手房)價格288指數,通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據,采用類似房屋重復交易法,計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢,在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。

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  據市國土規劃局相關負責人介紹,按照標準化菜市場空間佈局規劃的構想,我市將構建"三圈"服務體系:大賣場結合組團商業中心佈局,服務半徑2000米,打造"15分鐘服務圈";標準化菜市場結合居住區或小區中心佈局,服務半徑500~800米,打造"10分鐘生活圈";菜店結合社區中心佈局,服務半徑200米,打造"5分鐘便民圈"。該規劃還預測,至2020年,全市標準化菜場總數將達750個,其中中心城區560個,新城區190個。該規劃將於9月份完成並征求各方意見,10月份有望出臺。

土城二胎房貸10分鐘生活圈 居民區500米內就有標準化菜市場

  今年11月召開的市人大常委會第24次會議將聽取和審議市政府關於治理規范農貿市場、便利土城二胎借款群眾生活工作情況的報告,並對該項工作情況進行專題詢問。昨天,市人大召開"治理規劃農貿市場,便利群眾生活"專題詢問推進會,聽取各部門工作進展及下步打算。

  本報訊(記者朱凱 通訊員呂友明)今後,市民花10分鐘、步行500米就能到一傢標準化菜市場買菜。這是武漢正在編制中的標準化菜市場空間佈局規劃(2014~2020)提出的目標之一。

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08024404667.shtml

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土城二胎房貸10分鐘生活圈 居民區500米內就有標準化菜市場

  今年11月召開的市人大常委會第24次會議將聽取和審議市政府關於治理規范農貿市場、便利土城二胎借款群眾生活工作情況的報告,並對該項工作情況進行專題詢問。昨天,市人大召開"治理規劃農貿市場,便利群眾生活"專題詢問推進會,聽取各部門工作進展及下步打算。

  本報訊(記者朱凱 通訊員呂友明)今後,市民花10分鐘、步行500米就能到一傢標準化菜市場買菜。這是武漢正在編制中的標準化菜市場空間佈局規劃(2014~2020)提出的目標之一。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08024404667.shtml

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民間二胎年息怎麼貸款比較會過件香港與內地討論高鐵一地兩檢 欲設內地口岸區

??張炳良昨日出席一個活動後向傳媒透露,他前日與袁國強、譚志源一同訪京期間,曾與內地官員討論跨境基建問題。

??袁國強:牽涉復雜法律與技術問題

??報道稱,香港特區政府過去被立法會及傳媒多次追問“一地兩檢”的細節,一直稱仍在商討中,預計於2017年通車的高鐵,日後如未能實施“一地兩檢”,便會淪為“快一點的直通車”,旅客在香港上車後,稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸須在深圳下車進行邊檢再上車,失去“點對點”接通內地主要城市的優勢。

??張炳良重申,“一地兩檢”最能夠發揮高鐵交通及經濟方面的效益,令香港旅客順利便捷往返全國高鐵系統可達的所有城市,對高鐵將來運作非常重要。他無透露如何解決法律問題,強調律政司司長率領特區政府的跨司局小組正處理有關問題。

??據香港《大公報》報道,關乎高鐵效益的“一地兩檢”問題,香港特區政府與內地商討略有眉目。香港運輸及房屋局局長張炳良透露,前日與律政司司長袁國強以及政制及內地事務局局長譚志源訪京時,曾與內地官員就“一地兩檢”等跨境基建問題交換意見,並提出在西九龍站設立“內地口岸區”的方案,讓內地邊檢及執法人員在港執法。不過,由於“一地兩檢”涉及基本法有關規定,律政司司長帶領的跨司局小組仍在研究解決辦法。

??袁國強昨晚由北京返港時表示,高鐵“一地兩檢”牽涉復雜的法律、技術和運作問題,內地相關部委和香港特區政府部門開始討論有關工作,兩地將召開工作會議,但要視乎雙方工作進展。他指由於時間不太多,雙方會加緊討論方案細節。

??對於袁國強前晚已表示,西九高鐵對香港運輸交通有巨大的意義,“一地兩檢”當中確實涉及一些法律上的問題,現仍處於交換意見的階段,有部分負責執法的部門仍未有機會交換意見,所以現階段不方便透露詳情。張炳良昨日補充,如何做到“一地兩檢”,視乎能否於西九龍站設立一個“內地口岸區”,令內地的邊防執法人員執行相關的通關法律和程序,不過,他並無透露“內地口岸區”的具體位置與涉及面積等細節。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/14565970082511471296562.shtml

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昨日下午,住戶鐵大爺(左)拖著兩個水桶去消防栓打水見習記者任勇攝

開發商與物業扯皮業主遭殃 南湖社區停水3天

內容來自sina新聞

  記者就此咨詢市水務集團。相關負責人介紹,該小區112至116棟為還建樓,開發商為武漢光谷建設投資有限公司。配建小區供水設備時,與市水務集團簽訂總表供水合同,開發商通過市水務集團報裝一個總水表,再在每戶均設置一個分表。"我們以總表向物業收取水費,物業接管分表,向各用戶代收相應水費。"該負責人稱,交房以來,112至116棟共欠繳水費近14萬元。多次協商無果,7日一早,水務集團對小區予以停水。

  "我建融新北三重建融們和開發商還沒完成供水移交。"物業負責人稱,該物業去年9月份才入駐小區,近14萬的欠費中,包含9月份之前產生的水費,"9月份之前的水費,有的是住戶使用的,有的是開發商施工使用的,不應由我們承擔。"記者就此致電開發商武漢光谷建設投資有限公司一夏姓經理。表明身份後,夏姓經理直接掛斷電話,此後再未接聽。

  昨日16時許,112至116棟陸續恢復供水。物業人員介紹,經過街道、開發商、水務集團多方協商,開發商承諾在2個月內妥善解決供水移交糾紛,水務集團先行恢復供水。

  鐵大爺說,從傢裡到社區門口的消防栓取水,來回百餘米的距離,他一天要跑兩三趟。高層住戶更是苦不堪言。"盡量少洗澡,洗菜、洗衣服的水留著沖廁所。"8樓住戶朱先生說,去消防栓提水還得排隊,每天都因用水問題精疲力竭。

  業主袁先生說,該小區去年5月份交房,然而,業主們入住以來,從未繳納過水費。"聽說是開發商、物業之間有糾紛未解決。"袁先生認為,糾紛與業主無關,由此產生的惡果卻讓業主們來承擔,太不應該。

  本報訊(記者劉智宇實習生陳弈西)"這熱的天,我們小區卻已停水三天,隻能去消防栓接水。"昨日,傢住洪山區南湖社區居民袁先生致電本報新聞熱線稱,由於開發商與物業在供水移交上存在糾紛,小區112至116棟500餘戶業主欠繳水費,導致停水。

  昨日15時許,記者在洪山區南湖社區門外看到,消防栓周邊草坪已被水浸濕,多位小區居民提著塑料桶到此接水,物業工作人員以"馬上來水"予以勸阻。傢住115棟2樓的鐵大爺拖著小板車來到消防栓前,隻得帶著板車上的2個空塑料桶失望而歸。他說,本月7日一早,112至116棟500餘戶業主傢中便停水。

  【《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂



新聞來源http://wh.house.sina.com.二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢cn/news/2014-07-10/07214279591.shtml

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  民 建市委會建議:建設全市統一的農村綜合產權交易市場,並將交易網絡覆蓋到全市域的各個鄉鎮村,使之成為農村產權交易的公共信用平臺,新型城鎮化的融資平 臺。鼓勵農村土地承包經營權的流轉和宅基地的置換,積極推行以宅基地換房為手段的"以地生財,以產業養城"做法。實施集體經濟組織股份制改革,建立新的集 體資產管理體制和運行機制,把土地承包權和集體資產變成股權,讓農民在集體資產運營中受益。



  全域城市化進程中,如何加快中心鎮發展成為去年民進市委會高度關註的問題,一年來,民進市委進行瞭大量深入細致的調研,調研成果獲"2013年市各民主黨派立項調研課題優秀成果"一等獎,並在今年轉化為市政協提案。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  辦理落實:我市逐步開展瞭農村集體土地 所有權、宅基地使用權和土地承包經營權確權登記頒證工作。2012年,全市完成瞭農村集體土地所有權的確權登記頒證工作;2013年開始瞭農村宅基地使用 權確權登記頒證,貸款優惠預計2015年完成;今年,開展農村土地承包經營權確權登記頒證工作,已在北三市、金州新區、旅順口區、甘井子區和長海縣各選擇瞭1個鄉 鎮進行試點,2015年全市全面展開,預計2017年完成。農村集體土地所有權、宅基地使用權和承包經營權確權登記的開展,賦予瞭集體土地所有權、宅基地 使用權、土地承包經營權更加充分而有保障的物權,農民可以帶著資產、帶著股份進城,農民的城鎮化的願望也將由被動變主動,我市推進全域城市化的步伐也將隨 之加快。

逐步開展農村集體土地所有權、宅基地使用權和土地承包經營權確權登記

  

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08062924357.shtml

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天津公積金管理 可微博微信預約

  微博還不是其利用的唯一網絡預約平臺,原9號窗口"對公預約窗口"開設瞭QQ群,憑單位名稱及賬號申請入群預約,轉天到9號窗口辦理業務也無需排隊叫號。

  天津公積金管理中心不斷台南安平建地貸款創新服務舉措,近期開通瞭微博微信預約辦理業務。市民轉發相關微博或微信發送"預約",就能在辦理業務時省去排隊之苦。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/07124252216.shtml

  為減少市民排隊辦理業務的時間,天津市公積金管理中心開發管理部率先推出微博預約服務。市民轉發"天津市住房公積金中心開發管理部"任意微博即可完成預約,轉天可到10號窗口辦理業務無需排隊。這意味著10號窗口正式升級為"微博用戶個人業務窗口",類似便利的服務窗口在全國還是首傢。

內容來自sina新聞

  繼QQ群、微博之後,該部又開通微信預約服務。個人用房子2胎增貸戶隻要關註其官方微信,提前一天輸入"預約",收到系統回復的成功預約信息後,第二天憑手機記錄就可以在大堂經理處領取專口號碼。
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據彭博新聞社,中國人民銀行原副行長吳曉靈稱,同意廢除銀行存貸比的規定,商業銀行存貸比規定正在修訂中。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

兩會期間,銀行存貸比再次被提起。

內容來自sina新聞

2014年12月,《中國證券報》曾報道稱,有關部門已將修改商業銀行法建議方案上報,並等待進入人大常委會正式的修改法律程序,可能涉及到存貸比指標修改。存貸比指標有望不再作為銀行業硬性監管指標,而是作為動態的監測指標。

2014年11月,國務院總理李克強主持的國務院常務會議指出,增加存貸比指標彈性,改進商業銀行績效考核機制。

路透12月曾報道,為鼓勵銀行放貸,自10月份開始,貸款額度已經打開,存貸比也不再是限制。

在目前經濟不斷放嘉義朴子農地貸款緩的環境下,放開存貸比限制究竟能對實體經濟帶來多少好處並不明確。

今年1月,央行調統司司長盛松成表示,央行已正式修訂各項存款和各項貸款統計口徑,增加存款的基數。相當一部分“同業存款”和“同業拆借”將被新納入公眾熟知的“存款”和“貸款”范疇,存貸款規模擴大,央行表示對銀行存貸比影響仍要看相關監管部門的口徑調整。

吳曉靈同意廢除銀行存貸比

交通銀行席經濟學傢連平此前表示,當前商業銀行正面臨著存款增速放緩、資金成本上升的問題,75%的存貸比考核極大的限制瞭商業銀行發放貸款的能力,對存貸比進行適當的改革有助於貸款利率的下行。

銀監會數據顯示,2014年三季度末,調整後存貸款比例(人民幣)為64.17%。截至2014年三季度末,工、農、中、建四大銀行的貸存比指標為中和二胎65.2%,全國性股份制銀行的貸存比約為71%。

從此前各方面的消息來看,隨著銀行存款增速放緩和資金成本上升,取消存貸比考核已經是大勢所趨。

國信宏觀認為,貸款不是想放就立馬放得出去的,現在實體經濟融資需求疲弱才是主要矛盾。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/09445979788521526057502.shtml

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金融企業進金融城有補貼 有金融業務房企或可得利

??該辦法所稱金融機構包括金融機構(經國傢金融監管部門批準的經營性金融企業)、金融控股集團(控股1傢以上廣州地區法人金融機構的企業集團)、金融市場交易平臺(經國傢金融監管部門批準或省、市政府批準的金融相關交易所、交易中心)。據瞭解,本地多傢大型銀行暫時都沒有在金融城購地自建寫字樓的計劃。因為購地建房投入巨大,而金融城出讓地塊還有不少商業經營面積,體量可媲美天河城,對運營能力也是極大的考驗。而且雖然《辦法》征求意見瞭,但一些具體的措施並不明確,比如補貼的具體金額會是多少。此外,《辦法》是對自用面積進行補貼,那麼“自用”具體是怎樣界定,一些細節如何設置都需要更明晰的規定。

??因為金融城對土地開發有一定的準入政策,常常限定隻允許金融機構進入購地,或房企需與金融機構合作才能進場購地,這種限制將很多房地產企業擋在門外,再加上去年以來房地產市場行情慘淡,對於開發風險市場也有更多的考量,因此金融城地建地貸款新北鶯歌建地貸款塊的吸引力明顯不夠,而政府對於金融城無疑是有高度期望的,補貼政策的出臺可見一斑,不過,這對於一些有金融業務的大型房企集團倒是個不錯的機會。隨著地產新常態的到來,為規避風險,房企紛紛實現多元化發展,有不少發展商也涉足金融業,由房企旗下的金融機構出手購地建樓不僅可以成功進駐金融城搶占先機,而且通過補貼還能降低土地獲取成本,還是值得考慮的,如果相關的政策能更明晰明確,估計觀望的人會減少些。

??去年,廣州金融城地塊屢屢改動推出時間引起業界猜測,畢竟目前廣州商業用地已供過於求,而且金融城地塊無論單價還是總價都比較高,影響瞭其出讓前景和吸引力。為增添金融城的吸引力,政府還是挺給力的,廣州市金融辦已經就《金融機構在廣州國際金融城購地建設自用辦公用房獎勵資金管理辦法》公開征求公眾意見,金融機構在廣州國際金融城購地建設自用辦公用房有望獲得一定財政獎勵。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/10445961684250385498113.shtml

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  有意思的是,這樣一個大的投資項目,之前幾乎沒有相關消息流出。對此,有業內人士透露,事實上,萬達青島東方影都項目之前悄無聲息,其實它的前身是計劃投資的大連金石文化區。

  "每年要吸引30部外國影片來此拍攝是非常困難的,整個中國一年都沒有這麼大規模的國外電影拍攝量。"樂正傳媒研發與咨詢總監彭侃解釋道。

  有統計數據顯示,9月初,萬達集團旗下青島萬達東方影都投資有限公司以以53835.3萬元底價競得青島濱海大道北側285533平方米土地40年使用權,平均每平方米1885元。而7月份,全國53重點城市經營性用地,土地平均成交單價已達3030元。

民間二胎流程萬達500億建影都投資前景暫難明朗

內容來自sina新聞

  "大連金石文化區"在今年1月2萬達2012年工作總結大會上被萬達集團董事長王健林提及。當時王健林表示,2012年萬達創新有重大突破,歷經多年研發,創新出兩大產品,其中之一便是,大連金石文化區。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,青島東方影都項目位於青島市區西部,是一個以影視產業為核心 ,涵蓋旅遊、商業等多種功能的大型綜合性文化產業項目。

  但中投顧問研究員蔡靈告訴《每日經濟新聞》記者,根據目前中國電影市場的發展情況,萬達建設的影視產業園近幾年不太可能完成這麼高的電影拍攝量。

  "之所以選在青島,是當地政府對其特別支持。"王健林昨日解釋道。

  這一次,萬達集團打造的青島東方影都項目總投資額高達500億元,其中文化旅遊投資占到300億元,房地產投資占到200億元,是全球投資規模最大的影視產業項目。據瞭解,萬達已與多傢全球影視巨頭和藝人經紀公司達成初步協議,每年將有30部左右外國電影在青島東方影都拍攝制作。

  繼去年以26億美元收購美國AMC變身全球最大影院運營商後,大連萬達集團昨日(9月22日)又爆出大手筆。

  對此,彭侃認為,萬達如果想把這塊做好,那麼初期肯定需要大量資金補貼這個項目,甚至可能要免費邀請知名的影視公司來拍攝。

  近幾年,海外市場收購不斷的萬達集團越來越有國際范兒。

  彭侃也認為,每年能拍多少部電影,尤其是國外電影,這不是萬達能夠決定的。"從全球電影產業鏈來看,那些能夠吸引外國電影拍攝的國傢和地區往往具有很優厚的稅收優惠,光靠影視基地想把好萊塢制片商吸引過來非常困難。如果中國沒有相關稅收優惠的話,即使拍攝硬件先進,也很難吸引他們。"

  值得註意的是,目前全球很多地區也在爭搶好萊塢制片方的"青睞"。據悉,為吸引影片拍攝和制作,英國、澳大利亞、加拿大、新西蘭等國傢紛紛提供比好萊塢更優惠的補貼政策。

  萬達方面的規劃是,每年將有30部左二胎房貸銀行利率缺錢急用哪裡借錢右外國電影在青島東方影都拍攝制作。同時,東方影都還計劃引進50傢以上的國內影視制作公司,確保每年不少於100部國產影視作品在此拍攝制作。

  大連金石文化區"遷址"?

  昨日,好萊塢六大制片廠高管和眾多國際影星齊齊亮相萬達青島東方影都的啟動儀式。

  據其介紹,金石文化區歷經4年研發,去年確定規劃,全球首創將影視外景地、影視制作區、影視體驗區、影視會展區以及旅遊、商業、酒店群結合。影視會展中心將每年舉辦大連國際(000881,股吧)電影節。大連金石文化區占地5.5平方公裡,文化旅遊項目投資近300億元,春節後將全面開工,力爭2016年、確保2017年建成。

  不過,王健林口中的這個創新型產品最後卻突然選擇在青島落地。而之前規劃中的大連國際電影節也變成瞭青島國際電影節。

  未來目標:一年30部外國電影

  不過,有業內人士表示,萬達建影視基地的重頭戲還是要和商業地產結合。

  在蔡靈看來,萬達建造影視基地是在完善它電影產業的上遊,目前萬達在投拍電影方面實力比較弱,所以另辟蹊徑,先從影視產業園做起。影視產業園是文化地產的一種,以地產為核心,變成影視基地的經營,這是萬達比較熟悉的領域。

  不過,這樣美妙的前景似乎並不容易變成現實。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/07482425963.shtml
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  房地產活動或溫和改善

  房地產八德建地貸款活動現企穩跡象

  除商品房之外,政府還加大瞭對保障房建設的支持力度。決策層在年初將今年保障房新開工目標上調至700萬套(包含470萬套棚戶區改造)。更重要的是,決策層已經采取各種措施提供資金支持、推動保障房建設(特別是棚戶區改造),包括加快財政撥款、利用國開行提供政策性融資(通過央行的再貸款),各地方政府也鼓勵開發商和其他企業參與保障房建設、並為其提供補貼。在國開行的推動下,2014年上半年投向保障房建設的貸款強勁增長,且下半年有望進一步增加。

  政策放松:

  反彈難以為繼

  雖然未來二到三個季度應會有更多寬松措施出臺,可能包括下調首付比例和房貸利率、放松對開發商的信貸等,短期內政策松動有助於改善房地產銷售和建設活動,但我不認為這可以幫助房地產行業實現全面復蘇、或扭轉結構性下滑勢頭。

  大范圍的政策放松,已推動板塊從前期低點大幅反彈17%。政策放松的確可以提振市場信心,然而,杠桿水平較高、利潤率下滑及部分房地產公司庫存高企等問題都將限制板塊反彈幅度。換言之,政策放松可能隻會令優質開發商受益。我們認為房地產行業仍然存在結構性問題。在反彈過後,房地產板塊目前對應7.4倍2014年動態市盈率,較歷史平均市盈率低0.7個標準差。A股中我們重點推薦萬科。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/09012879277.shtml

  房地產銷售方面,限購松綁、房價下跌後購買力改善、房貸利率松動且投放加快、部分城市加快放松落戶限制、地方政府回購商品房用於保障性房源等因素都有望提振銷售。

  由於許多城市庫存高企且在繼續積壓、而房價低迷甚至不斷下跌,購房者和開發商都逐漸認識到瞭這一供需格局的結構性轉變。因此即便政府反應更加迅速,政策放松和刺激措施的效果恐怕將今不如昔。例如,雖然降低首付比例和放松信貸有助於提振首套房和改善型購房需求,但投資需求幾乎不會受到影響。即便需求反彈、庫存得以消化,由於房地產市場的基本供需格局發生瞭根本轉變,開發商也不一定會貿然大量開工新項目、加快建設速度。

  預計從9月開始,銷量將明顯復蘇。我們對所覆蓋開發商的渠道調研顯示,大多主要項目特別是新項目的推盤仍將從9月底、即傳統銷售旺季開始啟動。三季度末及之後,開發商推盤有望取得更好的銷售業績,因為:政策放松、房貸利率可能會下調、首付比例要求可能下調,且未來二到三個季度對開發商的信貸可能逐步放松。

  最近的房地產活動和政策走勢符合我們的預期。我們對全年的基準預測仍為房地產銷售面積小幅下跌 0~5%、新房開工面積下跌10%~15%。今年前7個月,房地產銷售已同比下跌7.6%、新開工面積同比下跌12.8%(一季度同比下降25%,上半年同比下降17%)。

  除房地產外,決策層還出臺瞭一系列政策加快基建投資。隨著近幾個月經濟指標出現回暖跡象、房地產和宏觀政策日益放松,市場情緒也隨之好轉。一些市場人士甚至認為房地產下滑拖累經濟的最嚴峻時期已經結束,並認為隨著政策進一步放松,未來幾個月房地產銷售和建設活動有望實現正增長。

  5月以來,伴隨著決策層出臺一系列"微刺激"措施、加碼對增長的扶持力度,房地產相關政策也逐漸松綁,尤其是7月以來放松步伐明顯加快。據媒體報道,目前已有超過四分之三的限購城市在一定程度上松綁瞭限購政策;部分省市對購房進行稅費補貼;住房公積金政策不斷放松;部分城市放寬瞭落戶政策;一些地方允許甚至鼓勵地方政府回購商品房用於保障性房源;為提振房地產銷售和建設,各地也簡化瞭開發商行政審批程序、降低相關費用。羅列瞭已放松限購政策的城市,可以看出最近幾周政策放松速度明顯加快。雖然迄今為止中央政府尚無意正式放松房地產相關的信貸政策、也沒有正式降低房貸首付要求,但據媒體報道,部分地區放貸加快、也出現瞭利率優惠。

  首先,導致目前房地產下滑的並不僅僅是新一輪周期性因素,而是住房內在供求格局已發生根本變化。2013年中國住房建設量(竣工約1100萬套、新開工超過1500萬套)明顯高於城鎮化和更新改善所催生的住房需求(我們預計每年約800萬套~900萬套)。我們認為房價下跌、未來開征房產稅以及新興投資渠道的興起都將繼續抑制投資需求,這些都意味著未來幾年房地產供應必須調整到一個更低的"新常態"。

  市場整合料將加快

內容來自sina新聞

  房地產建設方面,因現金流惡化而面臨財務困境的開發商可能會加快建設,以增加推盤和銷售收入,尤其是趕在"金九銀十"的銷售旺季。此外,保障房建設和棚戶區改造提速也可能進一步提振新開工和建設活動。

  政府手裡還有哪些牌?如果年底或2015年房地產活動再次放緩,決策層可以正式降低目前較高的首付比例--首套房30%二套房60%、進一步放松落戶政策以提振房地產銷售。此外,決策層還可以定向降低房貸利率、或全面下調存貸款基準利率。

  繼今年一季度大幅下滑之後,二季度房地產活動初現企穩跡象,在銷售疲弱的背景下,越來越多城市的房地產價格開始下跌。

  2015年或持續低迷

政策放松樓市現企穩跡象 2015年或將持續低迷

  在"金九銀十"旺季之後,房地產銷售可能將再陷頹勢,2015年再跌5%~10%。此外,隨著保障房建設勢頭逐漸消退,明年商品房新開工面積可能會再跌10%。所以,我們預計明年總體房地產建設活動將進一步放緩,並在2014年底和2015年對經濟帶來越來越大的負面拖累,主要有以下三方面原因。

  未來幾月

  其次,雖然城鎮化可以在一定程度上支撐基本住房需求,但實際上城鎮化的步伐已經在放緩。戶籍改革的重點是擴大進農民工的社會保障和公共服務的覆蓋范圍,而非鼓勵人口遷移或加快房地產開發。戶籍改革還致力於將地方政府轉移支付與新登記戶籍人口掛鉤。這說明未來幾年戶籍改革隻能逐步推進,而短期內對房地產需求的支撐作用可能將非常有限。

  第三,政策支持空間有限。雖然政府可以繼續擴大保障房建設規模,但與幾年前剛啟動保障房計劃時相比,目前保障房體量較大、今後繼續快速上升空間將較為有限。另外,由於近年來信貸快速擴張導致許多企業和地方政府債臺高築,本屆政府對於再次依賴大規模信貸寬松將持更加謹慎的態度。

  我們的基準預測是今年GDP增長7.3%、2015年增長6.8%。這一預測背後已經考慮瞭短期內房地產銷售企穩,而2014年底和2015年房地產建設再度疲軟、拖累整體經濟增長。

  銷售5、6月份同比跌幅趨緩,新開工同比跌幅由一季度的25%收窄至11%,竣工也同比反彈24%,一定程度上受益於較為有利的基數效應。7月份新開工同比增長8.2%、實現瞭年內首次正增長,但銷售再現頹勢、同比下跌16%,表明政策放松的效果仍有待顯現。

  雖然政策已經顯著放松,但利好尚未在銷量上體現出來。7~8月,全國41個重點城市的房地產銷量僅分別環比小幅回升3%和4%。全國銷量表現更加糟糕:5月環比下降11%,6月繼續環比下降4%,7月更是環比下降18%,市場似乎並未對政策放松作出積極響應。

  開發商有意將新開盤計劃延遲到夏季高溫之後,這或許是導致銷量較低的因素之一。另外,房貸在7月底才開始放松,且開發商也有意將新開盤推遲到房貸放松之後進行。截至目前,多數城市的房貸利率仍保持不變。中原地產的調查顯示,開發商的定價和推盤力度仍將是影響房地產銷量的關鍵因素。

  受益於政策不斷放松和信貸支持,未來幾個月房地產銷售和建設均會溫和改善。

  還有哪些牌要出

  雖然政策側重於支持房地產銷售和建設,但我們認為中短期內開發商將專註於去庫存和降低杠桿水平。考慮到市場庫存高企,開發商在定價上將會有較大的彈性,未來12個月開發商利潤率將繼續承壓。由於信貸收緊、銷售放緩,2014年一季度末以來,開發商的拿地和建設活動變得更加謹慎。因此,我們預計短期內總體建設活動不太可能明顯復蘇。

  我們預計在目前市場環境下,行業整合將會提速,一線開發商將繼續搶占更多市場份額。在上市房地產開發商中,綠城和九龍倉正在逐步退出市場。綠城董事會主席已經提議將其持股出售給融創中國,因此融創中國將成為綠城最大的兩個股東之一。九龍倉也已經宣佈將從住宅開發轉向投資性地產。隨著競爭對手退出市場,一線開發商所占的市場份額有望在目前7.4%的水平上進一步提高。我們覆蓋的上市開發商中,最看好萬科,公司資產負債水平合理、資產周轉率或庫存管理效率高、且地理佈局良好,有望受益於市場整合。

  新開工反彈台南關廟建地貸款受到瞭哪些因素驅動?首先,在經歷瞭年初高達25%的同比下跌後,決策層開始出臺"微刺激"、各地也開始松綁房地產政策,開發商情緒有所穩定。其次,在2013年大規模購地後,開發商面臨著開工壓力。而我們認為更重要的是,包括棚戶區改造在內的保障房受政策推動和資金支持集中開工,這可能給整體新開工活動帶來瞭一定支撐。
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??本報訊(記者孫占鋒)湖南省國土資源廳相關負責人昨日告訴記者,暫未收到《不動產登記暫行條例》相關文件。目前,湖南已建立省級不動產統一登記聯席工

網互通實施難度仍較大。據瞭解,此前與不動產登記相類似的住房信息聯網,經多年推動仍處“聯而不通”的狀態。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/09365951882590339524611.shtml





指出,多層次信息共享制度的建立,將解決不動產登記信息的全國聯網問題,並為未來部分政策實施提供基礎數據來源。但從目前條例規定來看,不動產登記信息聯

序、法律責任方面沒有明顯改動。但在信息共享方面,條例提出,未來各級不動產信息將統一納入國土部牽頭建立的不動產登記信息管理平臺,並確保國傢、省、

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不動產登記信息將聯網

??據新華社北京12月19日電(記者梁倩)記者日前獨傢獲悉,《不動產登記暫行條例》已由國務院下發至中央各部委及相關部門。權威人士稱,條例在登記程

作會議制度,長沙、株洲、湘潭和衡陽四市建立瞭不動產登記信息動態聯系機制,同時,長沙瀏陽、常德澧縣、懷化芷江已先行啟動不動產統一登記試點。





市、縣四級登記信息實時共享,這意味著不動產信息將在國土系統內部各級共享。此外,國土、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門也應加強

彼此之間不動產登記有關信息的互通共享。

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內容來自sina新聞

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??據介紹,2002-2012年十年間房地產市場高歌猛進,總銷售面積約60多億平方米,每年約10.5-11億平方米,而2013年達到13億平方米。經過十幾年的快速開發,中國商品房存量已超1億套,2015年將達到1.25億套。存量的二手房未來將滿足部分需求,“以美國為例,二手房成交量是新房的9倍。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08355943169932400574978.shtml

??正當坊間對於央行降息可能對房地產市場帶來新的上升空間充滿期待之際,日前,在廣州萬達文化旅遊城主辦的花都主城區CBD發展峰會上,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松明確表示,2013年中國住宅銷售額達到8萬億,很可能已觸及天花板,此次央行降息雖然降低瞭購房者的月供負擔和開發商的融資成本,但房地產銷售拐點已經到來,住宅市場調整的趨勢無法改變。

??巴曙松認為,2013年8萬億的銷售額可能是中國房地產市場銷售的歷史高位,新房市場如今已迎來開工和銷售的拐點,但不意味著未來銷售會陡降,整體將維持高位震蕩。

??市場銷售拐點已到

??房企

??高利潤時代終結

??“企業高利潤時代已經過去瞭。”巴曙松介紹,隨著市場供需趨於平衡,房價漲勢放緩,成本上升,這意味著房企高利潤時代的終結。

??未來行業並購將成為常態,企業格局形成“強者恒強,難以追趕”的局面。人均收入突破8000美元之後,房地產行業將從住宅市場的過度繁榮進入多元業態,住宅地產、工業地產、物流地產、商業地產、房地產金融百花齊放,服務化將成為房地產業新的增長點。“過去隻要拿到好項目,誰都能賺錢,但未來前期調研、產土融新北新莊土融品設計,後期的物業管理會創造更大的價值。”

??巴曙松認為,住房的衍生服務未來會吸納巨量需求:“許多企業圍繞住房融資、物業管理、社區電商等領域進行的努力已經暗示這個市場機會良多。美國納斯達克房地產板塊的市值中房地產服務類公司占比已達73%。”

??另外,在本次論壇上萬達集團相關人士介紹,萬達文化旅遊城項目目前已落子廣州,總投資超過500億元,是首個在一線城市佈局的文化旅遊項目。中國知名房地產分析師黎文江談到廣州萬達城對花都主城區CBD發展的影響時,也提到:“目前廣州文化旅遊景點隻有"星星"和"月亮",需要打造世界級文化旅遊中心的"太陽";花都GDP排在廣州的第三梯隊,要進入第二梯隊,需要借助廣州萬達文化旅遊城的吸金力;花都擺脫"廣州商品住宅庫存量第一大戶",需要依賴文化旅遊產業及產業人口帶來充裕住房需求。”

??房產市場表現出庫存壓力大,新開工負增長的疲軟態勢。國傢統計局的行業開發資金來源數據顯示,2014年同比數據明顯回落,“這說明行業在銷售低迷的背景下,行業資金快速惡化。從上市公司一季報來看,當前的償付壓力與2011年底相當。”巴曙松稱。



??巴曙松表示,今年全國房地產銷售面積繼2008年後再現負增長,成交面積同比下降9.2%,均價同比下降1.2%,預計今年全年商品房銷售額在7.3億元左右。

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  買不起,能有資格買,現在大多數人他還是想買,這是一個讓我覺得很意外的一個數據。就是8月份,你知道北京成交的房子裡面,二胎借貸 二胎借貸黃頁利率多少免費諮詢試算新房裡面,首次置業的占多少?92%。

  (《央視財經評論》評論員)

  (《央視財經評論》特約評論員)

  這幾天,在南京、秦皇島開鑼的秋季房展會的一些花絮惹人矚目。在南京,一位小夥子用繩子牽著幾隻螃蟹現身展會,寓意高房價、高地價橫行。這位溜蟹哥說,南京房價一漲再漲,很多年輕人在主城買房已遙不可及。無獨有偶,近日的秦皇島房展上,一位大漢帶著一幅枷鎖亮相,表達的也是對房價以及裝修費用等居住成本高起的不滿。

  傢在北京的楊先生夫妻倆一直想買一套三居室改善居住條件。半年來,跟隨看房團看過不少樓盤,都沒能如願。這次趕著中秋節休假,夫妻倆又來到北京秋季房展會,想多看看增加一些購房的選擇。

  楊先生表示,盡管五環沿線的房子有些配套還跟不上,周邊的環境也不能完全滿意,但是擔心未來房價會快速上漲,還是希望能夠早日買下一套。

  尹中立:開發商現在根本不著急賣房子他們在等著漲價

  金九銀十,樓市躁動,是什麼在推動房價繼續上漲?爭先恐後,買的是房?還是心安?

  (《央視財經評論》特約評論員)

  目前,國際的一個大氣候就是,我們房子上漲,說白瞭就是錢多瞭,錢多瞭這是房子上漲的一個前提條件,但是這種錢多的狀況隨著國際形勢的變化,應該說現在至少是一個頂點,未來向不斷收縮是一個大概率事件。我有時候也在深夜也在反思,我是不是看錯瞭?冷靜的看我覺得應該沒錯。從市場的情緒來看,的確是有一種恐慌,因為現在在座的大傢都可能是有房子的人,可能談起來也是一個談資而已,但是對於那些需要等買房結婚的人來說,他們的壓力和焦慮是可想而知的。

  從投資的角度來說,房子現在投資品的屬性就越來越強,包括翡翠。玉,過去玩的很多人都是收藏,不單純為瞭以後漲價賣出去,但現在因為很多投資類的錢進來以後,就希望它能漲價,房子也是一樣,就是它的屬性稍微有點變異,或者說投資的屬性越來越強。房展會上的行為藝術,它其實不是說老百姓和房子沒關系瞭,恰恰是這些老百姓是想和房子發生關系,發生什麼關系呢?發生買的關系。就是如果我能買的話,那我就不去做藝術的那種行為瞭,但是這小姑娘她太漂亮瞭,她不甩我,那我隻能黯然神傷,弄點什麼藝術行為瞭。

  應該說從6月份到現在,我的觀點沒有變,而且從現在市場運行來看,應該說我的觀點應該說得到瞭越來越多的印證。從考察國外的整個市場運行來看,一個市場的頂部特征用四個字來概括,就是價升量增。因為從投資的心理來看,當市場幾起幾落,到最後瘋狂的上漲的時候,看空的人會越來越少,看空的人越來越少就意味著什麼?意味著準備投資或者猶豫,徘徊的人已經不再徘徊,就瘋狂的會沖進市場,甚至於很多當時不具備購買能力的人,就通過這種負債的方式(比如按揭貸款),沖進瞭購房的隊伍當中。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08193590233.shtml

  張鴻:現在已經回到幾年建融高雄仁武建融前房價暴漲的時代開發商已經不需要借房展會來做推廣

  現在北京的開發商已經不需要借助於營銷手段來營銷瞭,也就是說他現在已經是根本不著急賣,他們已經在傢裡等著漲價,這個市場的確也反映出這種瘋狂的程度。

  (《央視財經評論》特約評論員)

 尹中立:現在的瘋狂實際上是一種搏傻行為

  楊先生:因為我們兩個人都老瞭嘛,我們因為是要買的就是改善性住房,那肯定要註重商業方便,還有醫療方便。

  當房價成為行為藝術時,它跟普通人還有多大關系?

  如果我們把這個漲說是多,然後跌是空,那其實是把房子當作一個投資品來看待,那什麼時候會往下跌呢?我覺得如果說尹老師是最後一個空頭,那什麼時候尹老師覺得,是不是我原來判斷錯瞭,他成瞭多頭的時候,大概就是看多的人最多的時候,那就是一個頂部的特征。但是從普通投資者的角度來說,我是覺得他們的心情是可以理解的,因為他們覺得恐慌。

  小片裡那對夫妻就是因為之前沒買,所以現在隻能從四環買到五環,甚至接下來可能要買到六環。我們分析一下這兩口子的心理,可能當時準備買的時候假定是一個人說買,一個人說不買,那現在那個不買的人在傢裡就沒有話語權,那兩個人就會後悔,很多傢庭其實都是這樣。北京的房價到8月份的時候,同比上漲瞭將近20%,也就是說去年的這個時候你準備買房,大傢猶豫猶豫,今年就要多掏20%的錢,那越不買就越買不起瞭,這樣你就越覺得自己應該趕緊下手買。

  現在進入到好幾年前,房價暴漲的那個時代,就是開發商不急,買房的人急。為什麼北京現在隻有一成的房子在房展會上,因為開發商很多已經不太需要借什麼房展會來做推廣瞭。現在金九銀十,起碼金九已經是鐵定瞭,銀十其實對開發商來說,對地方政府賣土地來說已經沒那麼重要瞭,但是它會自然產生銀十,甚至是鉆石十,為什麼?因為一二線城市的這些土地已經超去年全年,就是收入已經夠瞭。即使我今年不完成我的土地放出的量,但我的錢已經收夠瞭。

內容來自sina新聞

  素有北京樓市風向標之稱的北京秋季房展會,9月19日到22日,開展四天時間,共吸引看房人18萬人次,記者看到,在北京本地項目中,六環內已難尋均價每平方米2萬元以下的樓盤,其中,三環內項目均價突破每平方米6.5萬元,一些五環附近項目也突破每平方米4萬元,五環至六環間項目均價則普遍在每平方米2萬元以上。

  如果說用一個名詞來概括,那實際上是一種搏傻行為,這是一種投資市場的一個專用的名詞。就是形容投資者就是明知道有風險,這個東西本身是不值錢的,但因為市場熱情很高,所以我的後面還有比我更傻的人,我可以以更高的價格賣掉,我能賺錢,所以我參與。像股票市場炒各種概念,或者是炒那些借殼重組的概念,實際上在一定程度上,和我們當下買房子的行為是一樣的。我們的房子本來應該是拿來住的,但是我們現在房子不是拿來住的,主要是拿來未來在某一個時點,我們可以用更高的價格把它賣掉,拿來賺錢的。簡單來說,房子已經成瞭一個投資品,它已經不是拿來居住的一個實物。所以,現在來買房的大部分人,應該說拿來住的人已經越來越少瞭,投資成為瞭一個最重要的目的。

  實際上剛需是一個偽名詞,大牛市的頂部最重要的特征就是價升量增,為什麼價升量增呢?實際上這些所謂的92%當中,可能有相當一部分,如果按照他的購買力的話,他明年,或者說五年、十年以後購買,但是他已經迫不及待,為什麼迫不及待?假如按照現在的上漲速度,我明年、後年買可能就買不起瞭,所以大傢把老人的養老錢湊一起付首付,通過按揭貸款去強行購買。那麼,不具備購買能力的這些人都已經背著錢進來瞭,就說明後面已經沒有部隊瞭,沒有隊伍瞭,那就有可能是最後一波傻子,最後一波傻子一定就是這種最沒有錢的人進來瞭。

 張鴻:現在大多數人買不起但有資格還是想買

  (《央視財經評論》評論員)

  張鴻:貨幣問題和土地制度問題不解決房價上漲的趨勢就不會改變

  (《央視財經評論》評論員)

  今年應該說北京的占比縮水,然後境外的占瞭一半以上,這是新的變化,基本上就是外國的比中國的多,外省市的北京的多,外環的比內環的多。反客為主。原因第一,北京的項目現在其實不是特別需要宣傳;其次,房子作為投資品的屬性越來越強,所以房展會越來越像一個投資移民的洽談會,每天都有大量投資移民的講座。必須提醒一下,你要買國外的房產的話,必須得咨詢一個特別瞭解當地相關法律業務的人,因為一個瞭解歐盟的人沒法給你推薦美國的項目。在展會上,你會發現很多普通人都湧到這裡面,你都難以想象,它已經變成瞭一個金融現象,或者貨幣現象。咱們也說過,房地產問題其實隻有兩個問題,一個是貨幣問題,一個是土地制度的問題,這兩個問題如果根上不解決,那房價上漲的趨勢不會改變。

  現在問題是什麼?是我們如果把它當作一個貨幣現象,那就是說我們的錢很多,然後別的地方不能去,那就都集中在房子上,現在分散到外面去,往外去投資國際,放眼國際,這是一個要出去,然後外面現在也發現瞭你這麼多錢,所以也都來瞭。

  尹中立:在中國的過去十年中你在任何時間買瞭房子都是賺錢的

房價回到幾年前暴漲時代 過去買房都賺

  這種大牛市會有一種溢出的效應,什麼叫溢出的效應?因為從價格來看,為什麼外國的參展團比中國還多,這說明北京的房價已經具備瞭國際競爭力。實際上我們橫向的比較一下來看,在國際大都市當中,北京的房價從均價來看已經是最高瞭,中國老百姓這種消費能力,或者說他的收入水平已經在全世界大多數當中已經首屈一指,而且是國際最貴的行列。所以就導致瞭國內這十年來任何時候買房都賺大錢,當這些人從國內賺錢的人,體會到瞭投資買房的這種樂趣,然後就把眼光從中國、從北京看到瞭國外。一定要註意,就是說中國過去十年你任何時間買瞭房子都是賺錢的,並不意味著你到國外買房子也會重復過去十年中國曾經重復的故事,大不一樣。

  我們現在狀況和20年前日本的狀況實際上是一樣的,1985年到1990年,日本經過瞭5年的房價的瘋狂上漲,到1990年/1991年前後的時候,日本人在國內炒房賺瞭很多錢以後,就開始向海外進行擴張,加上它貨幣的升值,覺得美國的房子比東京的房子便宜很多瞭,就瘋狂的到美國,到其他國傢去買房子,甚至讓美國人開始驚呼,說日本人準備買下整個美國,這是當時一個很荒唐的現象,就是說東京所有房子賣掉可以把整個美國都買下來。

  近期,被稱為房地產晴雨表的北京秋季房展會開幕,和往年的房展會相比,規模依然龐大,海外項目的數量大增,而本地項目僅占一成,觀展的人數遇冷。那麼,參展賣房的都是誰?看展買房的又都是誰?高房價能夠擋住購房者選購的熱情嗎?我們到底需要怎樣的房子?央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員社科院金融研究所研究員尹中立、著名財經評論員張鴻共同評論。
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  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度



戶籍制度改革加快 合理確定大城市落戶條件

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   北上廣人口規模擬受嚴控

  2011年,北京常住人口達2018萬人,其中外來人口742萬人。中國社科院今年發佈的 《城市藍皮書》顯示,2011年,北京人均水資源占有量僅有119立方米,是國際人均水資源占有量的1.19%,目前北京市用承載力為1000萬人的水資源供養著2018萬人,超出瞭水資源基本承載能力的一倍還多。

  當下至2020年這個改革期內,戶籍制度改革有望取得突破性進展。

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  在具體思路上表現為創新人口管理,加快戶籍制度改革,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。



  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

   戶籍制度改革起錨

  隨著城鄉交流的日益廣泛,戶籍制度已引起愈來愈廣泛的爭議,被指抑制瞭勞動力、人才的自由流動。

  中國社會科學院人口與勞動經濟研究所所長蔡昉提出,從2010年開始,中國的人口紅利已經消失。保證中國經濟未來持續、平穩發展,重點在於推行戶籍制度改革。首先戶籍制度改革使農民變成市民,這部分人就變成瞭穩定的勞動力,直接改變瞭勞動供給。其次,戶籍制度改革讓農民工有瞭制度保障,政府的激勵可以加大農民工的轉移力度。再次,農民工變成市民後,享受各種社會保障,解除瞭後顧之憂,可以改善內需中的消費需求。

  事實上,戶籍制度改革的難點不在於其本身,而是它背後的利益格局。國研中心社會發展研究部研究室主任王列軍告訴 《每日經濟新聞》記者,我國的福利支出責任主要由省級及以下政府承擔,而且長期以來省以下政府支出占大頭。在這樣一種福利支出責任機制下,為新落戶人口提供公共服務就主要依靠地方自身財力來解決,城市政府放寬落戶條件的積極性顯然不高。

  當下,《決定》讓問題獲得瞭解決的可能。按照《決定》,部分社會保障、跨區域重大項目建設維護等作為中央和地方共同事權,逐步理順事權關系。《決定》明確,對於跨區域且對其他地區影響較大的公共服務,中央通過轉移支付承擔一部分地方事權支出責任。建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制。有參與戶籍制度改革官方調研人士向 《每日經濟新聞》記者表示,這意味著地方財政承擔的壓力將減輕,這將增加地方放開戶籍吸引人口落戶的動力。

  《決定》中稱,要推進農業轉移人口市民化,逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民。

  李克強總理曾表示,城鎮化也不能靠攤大餅,還是要大、中、小城市協調發展,東、中、西部地區因地制宜地推進。還要註意防止城市病,不能一邊是高樓林立,一邊是棚戶連片。在《決定》中也強化瞭這一概念,"合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。"

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  中共中央黨史研究室主任歐陽淞認為有兩個途徑可以解決問題,一是從國傢宏觀層面,加強城市群規模的科學規劃和佈局,大力推進城鎮化建設,增強中小城市和小城鎮的產業發展、公共服務、吸納就業、人口聚集的功能,實現人口就地轉移、就地就業。二是從北京等特大城市層面,加快轉變經濟發展方式,引導城鎮產業升級轉型,合理調控外來人口的規模與結構,同時完善城市佈局,分散中心城市功能。

內容來自sina新聞



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08312498765.shtml

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  上周六下午,在富力泉天下的銷售現場,至少有二三十臺客。記者從銷售人員處瞭解到,目前該樓盤尚未接到調價通知,不過春節期間推出的5000餘元均價的單位已經售完,"目前我們推出的單位,均價折後在6000~7000元/m2之間,相比春節期間並未漲價。"

  空方:

  購房者可能會趕"不限購"的末班車,已有多個樓盤醞釀提價。

  力迅地產市場研究部經理肖文曉:撤市設區以後增城從化教育等公共福利方面也將好於以往。撤市設區後,房企在這兩個區域拿地的積極性會增加。

  4.價格窪地補漲潛力大。

  長線:多數看好

  "從化'撤市設區'終於落定瞭,所以周末趕緊過來看看房子,看看是否有投資價值。"上周末,記者在增城、從化兩地實地調查發現,抱著這樣想法來看房的購房者為數不少,兩個區域看樓的人氣已經升溫,雖然絕大部分樓盤價格尚未調整,但聲稱即將升價的樓盤為數不少。

  上周末,記者在從化、增城的多個樓盤走訪發現,看樓的人氣已出現明顯增長,部分樓盤現場甚至連一個空座位都難找到。而絕大部分樓盤均未調整售價,不少銷售人員直言已經催落定客戶早日簽約,簽約量出現明顯增長。

  記者發現,根據網易數據中心截取陽光傢緣數據顯示,近一周,增城簽約套數達到349套,高居榜首,超過第二名的番禺區一倍以上,而從化簽約套數稍低。

  記者咨詢各個樓盤的銷售人員,發現大部分銷售人員對於"限購"一事均表示"可能實施",多個樓盤醞釀在近期推新,但是,對於"撤市設區"之後樓盤價格的走勢看法並不完全一致。青年安心成家貸款

  不過,記者在現場發現,多個樓盤已經有"設區"後實施限購的預期,有少數樓盤開始降價走量。業內人士預測,由於限購尚未坐實,短期內增城從化兩地的樓價尚存變數,但是由於並區後區域價值提升,房企拿地積極性將上升,長期來看兩地樓價及地價均有上升空間。

  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文:增城、從化基礎設施標準低、交通便捷性不夠、產業配套不足、人口集聚程度低。隨著撤市設區,城市建設和產業發展未來將並入大廣州統一規劃發展,增城、從化即將發生翻天覆地的變化。

  而在位於增城新塘的敏捷錦繡天倫,加上參觀板房的買傢,全場約兩百臺客。目前,該樓盤也未調整價格。



  2.城市建設將更加成熟。

樓市資料圖片。

  1.本身實力不俗。從化擁有不錯的自然資源,增城有優良的工業背景,地價高瞭,房價難降。

  喊漲喊跌的樓盤都有短期樓價有變數長線或漲

  3.教育等公共福利提升。



  為趕上"不限購"的末班車,保利東江首府銷售人員表示其全新組團將最快在下周發售,均價比春節前有500元/平方米的下調。萊茵水岸、雅居樂小院流溪等樓盤也表示新一期將"很快推出"。

內容來自sina新聞

  在雅居樂小院流溪,記者發現僅有三五臺客人在咨詢。銷售人員表示,目前前期產品僅剩個位套數,新一期產品還在蓄客之中,"遇到撤市設區的消息,目前登記的人還是挺多的。新一期價格上漲的可能性比較大。"上述新塘樓盤的銷售人員也表示醞釀漲價千元。

  另一從化樓盤銷售人員也表示,目前開發商已經在向房管局申請漲價數百元。

  記者與數個樓盤的銷售人員及多位業內人士交流發現,撤市並區後不久"限購"將實施被一致認為是大概率事件。一位業內人士直言,限購"肯定會限,但是應該會有一段緩沖期"。

  而保利東江首府的銷售人員則向記者透露,已得到上級通知,增城、從化設區後確定將執行限購,文件將在三、四月份出臺。

 趕上"不限購"末班車?

  兩地樓價走勢博弈

  本報訊上周末,記者在從化、增城兩地發現,多個樓盤已有"並區"後實施限購的預期,有少數樓盤開始降價走量。業內人士預測,短期內增城從化兩地的樓價尚存變數,長期來看兩地樓價及地價均有上升空間。

  短線:存變數

  文/記者潘彧攝影/記者王維宣

  多方:

從化 撤市設區首個周末 兩地樓市 人氣爆棚

  方圓地產首席分析師鄧浩志:想坐尾班車的需要慎重。目前並不是搶購兩地物業的最佳時機。限購對兩區域樓市而言,顯然是利空大於利好,建議投資者觀望。另外,目前已是2月份,年度房價調控目標快要公佈,需要密切關註。

  看好長線地價、樓價的原因分析



  "從化'撤市設區'終於落定瞭,所以周末趕緊過來看看房子。"在從化市富力泉天下的售樓中心,李女士告訴記者,自己與先生從天河的傢中開車一個多小時來到從化,想趁房價有變化之前入手一套,一方面可以給父母住,一方面可以投資。

行政區劃調整後的首個周末增城樓市火爆。

  現場:價格多未調整土地貸款嘉義水上土地貸款



  該銷售員稱,撤市並區消息傳出後,該樓盤交易量又有放大。



  趙卓文:增城、從化當前屬於價格窪地,但平均樓價隻相當於廣州中心區的三分之一到四分之一,具有補漲的巨大動力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08183926416.shtml

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資料圖

  "每年7月份大學生畢業離校,都會催漲島城的租房房價,從6月初開始,很多房東已經通知我們要漲房租,目前看漲幅大概在10%到15%左右。"記者昨天在臺東、麥島周邊和李村金水路周邊采訪瞭7傢房屋中介公司,發現這裡的房租普遍漲價,麥島附近的房屋中介代理劉同洲告訴記者,在麥島周邊兩室一廳的房子,房租已經超過瞭每月2000元,漲價之後租房者要多負擔150元到200元。"我們這段時間遇到租房子的大學生都勸他們趕快把房子定下來,很可能再過10天半個月,房租還會漲。"劉同洲稱,據他們房屋中介的統計,10年來島城的房租隻漲不跌,漲幅超過200%,近年來隨著遏制房價政策尤其是限購令的陸續出臺,有買房需求的市民選擇租房觀望,與此同時不少房東為瞭轉嫁貸款加息及購房成本而提高房租,另外物價上漲以及大學生畢業租賃潮來臨等因素,都導致今年七八月份的房租可能會持續上漲。對於剛剛畢業,尚未在最難就業季中找到一份工作的青漂大學畢業生來說,房租絕對是最大的生活壓力之一,很多人不得不再次把手伸向瞭父母的錢包。即使對剛剛找到工作的大學畢業生,房租也占到他們工資很大的一部分比例。大部分剛剛畢業的大學生都要開始一段合租,甚至是群租生活。為此房屋中介也推出瞭合租中介的服務,免費幫助租房者尋找合租夥伴。

大學畢業生撞上最貴租房季 兩個房間擠18人

  畢業生遇最貴租房季

  需求單一致局部"高燒"

  放下行李,坐在住瞭4年的宿舍樓門口,青大計算機系應屆畢業生小劉一臉的迷惘。工作單位已經敲定,學校不能再住瞭,找瞭將近一個月的房子,但還沒有最終敲定。看著房屋中介廣告牌上不斷上漲的租房價格,小劉甚至產生瞭一種露宿街頭的沖動。好不容易沖出瞭"史上最難就業季",卻又迎來"最貴租房季",2013年的夏天,對於徹底"斷奶"的大學生們來說,是一場嚴酷的考驗。

  記者昨走進島城一傢大學生公寓探訪這裡的生活環境

  畢業生租房經歷:找房一點兒不比找工作輕松

  汽車貸款率利最低銀行 2015誰來清理北京租房市場裡的蒼蠅和蚊子

  導致房租上漲還有大學生自身的原因,他們租房的范圍相對比較集中,要求房屋的類型也比較單一,而且他們大部分對房屋使用不是很仔細,導致一些房東不願意把房子出租給大學生。"在記者電話采訪過程中,有將近三分之一的房屋中介公司表示,他們的房源房租並沒有明顯上漲。在麥島從事多年房屋中介服務的丁建民分析,島城並不是所有地方的房租都上漲,而是局部地區房租出現"高燒"現象,原因恐怕還出在大學畢業生自己身上。大學畢業生租房喜歡紮堆,特別是剛剛畢業參加工作的大學生,他們更加希望住在自己熟悉的校園周圍,所以大麥島附近、新貴都小區周圍、辛傢莊周邊的房屋比較緊俏,房租也是比較貴的。其次他們希望住在交通便利的商圈周圍,比如臺東商圈和李村商圈,然後是房租比較實惠的小區,比如浮山後小區周邊。近年來李村金水路周邊的房子也變得很熱門。大學畢業生心中理想的房子是拎包入住,最好是傢具、電器和網絡一應俱全,這樣的精裝房子本身就比較搶手,房租也比較貴。"大學畢業生相當於在一個比較局限的范圍內,搶著同一類型的房源,農地變建地條件任何問題免費諮詢當然會導致房租上漲。"丁建民稱,在這些區域之外的滄口、周口路附近房租並沒有大幅度的上漲。

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內容來自sina新聞

  房屋托管成幕後推手

  "其實大部分的房東隻是跟風漲房租,真正催漲房租的是二房東或者說是一些房屋托管公司。"趙萍在金水路附近開瞭一傢房屋中介,從上個月開始,有三分之一的房東通知她要漲價。雖然中介費會水漲船高,但她打心眼裡不希望房租漲價,因為成交量會大幅減少。趙萍說,五六年前島城開始出現所謂的房屋托管公司,後來一些房屋中介也開展瞭房屋托管業務,他們既是租房者又是房屋出租者,靠的就是在淡季以較低的價格大量租房,簽訂長期的租房合同,等7、8月份房租漲起來後,他們再將房子租出去獲利,他們雖然占房屋出租者的比例不高,但因為掌握的房源位置好,也比較集中,漲價容易被其他房東跟風,一定程度上推高瞭整體房價。這些房屋托管公司打著零中介費的幌子,通過網絡出租房屋,吸引瞭很多大學畢業生。

  "我們這種大學生公寓式租房是出租床位,房租隻有240元左右,全年的價錢都差不多,不存在漲價的問題。"專門往外出租床位的二房東周先生稱,真正漲價的是整租或者合租市場。記者咨詢島城較早從事房屋托管業務的高先生,他坦言島城目前的房屋托管市場存在秩序混亂的問題,房屋托管公司片面追求房租的高差價,一定程度上成為推高房租推動群租的推手,他們公司已經逐漸淡出托管市場。

  畢業季房租普遍上揚 大學畢業生大呼吃不消

 兩個房間擠18人



  昨天上午9時許,記者來到臺東六路,與有大量大學生公寓房源的賈女士見瞭面,在賈女士的帶領下,記者來到瞭臺東六路小區一棟居民樓下。"咱們要看的房子就在一樓,差不多有80平米,裡面隻剩下三四個床位瞭,咱們可以先進去看看,要是看不好咱們可以再換別的地方。"賈女士介紹說。隨後,記者跟隨賈女士來到房門上標註有"103"字樣的房間,走進房間記者感覺裡面比較昏暗,一股很濃的異味撲鼻而來。客廳裡擺放瞭兩張高低床,兩間臥室分別擺放瞭3張和4張高低床,房間裡沒有加明顯的隔板,幾名租客躺在床上睡覺或者打電話。"這套房子是兩室一廳一衛,臥室和客廳裡18個床位,其中已經租出去14個床位,還剩下4個,你可以隨便選,每個床位一個月240塊錢。"賈女士告訴記者,她所經營的公司除瞭在臺東六路有一套專門針對男畢業生的公寓外,在其他地方還有十幾處類似的公寓。隨後記者到威海路、上清路附近這些所謂大學生公寓探訪發現,一個房間裡面擠十多人的現象普遍存在。

  電線亂放危險不小

  在暗訪過程中,記者發現這個狹小空間內擺放著各種小電器,給租房者帶來瞭不小的安全隱患。在威海路附近的一傢大學生公寓,狹小的房間裡面擺放瞭4張高低床,兩張床之間隻留下瞭半米多寬的空隙,如果兩個人同時通過,隻能側著身子擠出去。"沒有辦法,剛工作能拿到的工資太少瞭,一個月才2000塊錢,想換工作但還沒有找到合適的下傢,隻好租住在這種"蟻居"的房子裡,就當是又搬回瞭大學宿舍。"在這間大學生公寓裡住瞭半年的大學畢業生韓浩說,每一個剛住進公寓的人就會置辦熱水器、吹風機、風扇這種小電器,屋子裡的插座有限,所以基本上每個人都會重新接出一個插排來。"每個人都有一個插排,同時用電的話,這間屋子的老電線肯定受不瞭,隨時有起火的危險。"韓浩說,這麼擁擠雜亂的環境,一旦發生火災,他們根本無處可逃。

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  • 大學畢業生撞上最貴租房季
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??但相比農業部牽頭的這一方案,國土部牽頭的改革更為復雜。根據十八屆三中全會所規定的改革方向,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價,完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

宅基地改革等方案"已從國土部出手"



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/07475945332180929791403.shtml

??此外,有媒體援引國土部和學界消息稱,不動產登記基本制度的《不動產登記暫行條例》將於本月出臺。

內容來自sina新聞

??對於外界關註的農村集體建設用地,國土系統一位官員表示,也會出臺類似意見予以規范,但出臺時間“需要耐心等待”。

??近日,中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文在“糧食安全學術研討會”上公開表示,農村集體經營性建設用地入市改革試點方案正在按照相關程序報批,有望在今年年內或明年年初出臺。

??董祚繼透露,土地改革總體框架包括征地制度改革、農村宅基地制度改革以及農村集體經營性建設用地使用權入市制度三個方面房貸2胎銀行年息貸款全省皆可處理的土地改革。



??針對農村土地,11月,由農業部牽頭制定的《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》已經出臺,對於土地流轉的范圍和內容都有所限定和明確,但意見主要針對農地流轉。

年底將至,土地改革系列方案的進程也在加快。國土資源部規劃司司長董祚繼在11月30日於天津召開的“第三屆中國城市管理高峰論壇”透露,與當前城鎮化相關的土地改革系列方案“已經從國土部出手”。

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  幾個星期之後,蓋特納的要價不得不下降到157.5萬美元,這一價格已是虧本甩賣,但令財長尷尬的是,他的房子還是賣不出去,無奈他最終決定以每月7500美元的租金出租,雖然租金看起來有點高,但實際上還不夠蓋特納還每個月的月供。

  根據房屋中介商Redfin網站的公開信息,蓋特納於3月14日將自己位於馬裡蘭州貝塞斯達地區的房子開價99.5萬美元出售,僅過瞭一周,房子就變成瞭正在打合約的狀態。根據公開記錄,這套房子建於1954年,共有4個臥室和2.5個浴室,總面積約為232平方米,門前還有大片草坪和各種樹木。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08341973147.shtml

內容來自sina新聞

  蓋特納2009年賣房時正值美國樓市慘淡時期,此前一場席卷全球的次貸危機使美國房市遭受重創。2009年第一季度,美國房價下跌瞭19.1%,創下21年來最大季度跌幅。蓋特納上任後極力推動政府提振樓市的計劃,該計劃承諾高至2750億美元資金,幫助多至900萬個傢庭進行按揭貸款再融資。

  不過,與四年前賤賣不得的情景相比,能夠略有盈餘已經算是不錯瞭。2009年2月,即將前往華盛頓任財長的蓋特納將位於紐約市郊區維徹斯特縣的五臥大宅以163.5萬美元的價格上市出售,此價格雖比他2004年160.2萬美元的購買價略高,但扣除經紀費用和物業轉手稅後,實際上會略有損失,但即便如此仍然賣不出去。

美前財長蓋特納兩次賣房折射美國樓市冷暖

  這套房二胎房屋借款怎麼貸款比較會過件子是蓋特納到華盛頓出任美國財長後於2009年8月以95萬美元的價格購入。這次出售雖比購入價高4.5萬美元,不過,扣除各種房屋買賣費用後實際所賺不多,且與該地區平均一座房屋106.5萬的價格相比,蓋特納的報價還是略顯"謙虛"瞭。

  提振樓市的計劃阻止瞭美國樓價破壞性的下滑,房地產市場的復蘇最終也使蓋特納本人受益。根根標準普爾/凱斯-席勒房價指數,從全美范圍看,2012年房屋售價全年上漲瞭7.3%。(完)

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  中新社華盛頓3月22日電 (記者 吳慶才)今年1月剛卸任的美國前財長蓋特納兩次賣房的不同經歷,無疑是美國樓市四年來冷暖兩重天的生動例證:四年前他的一座豪宅曾一再殺價卻賤賣不得;而最近他的另一座豪宅剛在房市推出一周就已找到瞭買主。

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