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  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷



  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

內容來公司信貸五千萬怎麼貸款比較會過件自sina新聞

中信成立第一支土地流轉信托



  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

 &二胎房貸試算貸款全省皆可處理emsp;10月10日,中信信托與安徽省宿州市埇橋區政府合作,成立瞭國內第一支土地流轉信托計劃---"中信·農村土地承包經營權集合信托計劃1301期",旨在發揮信托制度優勢,促進農村土地的合理高效利用,保障農民的穩定持續利益,推動農業及廣大農村地區的發展。

  該項目擁有以下特點:一是土地的"所有權不變"--- 在不改變土地所有權的基礎上,實現土地所有權、使用權和收益權的相互分離,構建"土地看護人"機制。二是"集約化經營"--- 盤活農村土地資源,註入現代科技和金融服務的要素,推進農村產業結構的調整,走規范、科學化道路。三是"農民權益保障"--- 保障農民以漸進性、持續性、可發展的方式,分享土地增值收益和土地市場化成果。四是"金融服務農村"--- 通過信托模式,解決"三農"發展的融資問題、創新農村金融體系。五是"推進國傢城鎮化發展"--- 通過實踐經驗,探索平衡城鄉二元結構的路徑,讓農民在新型土地財富的實踐中受益。

  本項目充分發揮瞭信托的制度性優勢,切實實踐瞭中信信托"金融普惠、資本民享"的理念,能夠妥善平衡和維護農戶、農業專業公司以及投資人間的相互利益。



  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受



  原創:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07542470590.shtml

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  同比方面,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。4月,同比價格變動中,最高漲幅為13.6%,最低為下降4.4%。

  壓力 多地調控"松綁"難扭頹勢

  數據顯示,70個大中城市中,新建住房價格環比上漲的城市有44個,下降的有8個,分別是杭州、寧波、溫州、金華、安慶、贛州、無錫、惠州,持平的城市有18個。這意味著,已有26個城市房價出現止漲。環比價格變動中,最高漲幅為0.4%,最低為下降0.7%。

  對此,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升,但漲幅收窄。房價環比上漲的城市個數減少,持平和下降的城市個數增加。

  "此次首次出現區域性降價,價格調整城市從點開始蔓延到塊狀,華東區域整體樓市出現頹勢。"張大偉說,浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價,房價變化從之前的點狀分佈出現瞭塊狀變化,調整的速度加快。

  《經濟參考報》記者瞭解到,無錫、南寧、杭州蕭山、銅陵、寧波、鄭州、常州、天津等地分別從限購、補貼、減稅、土地等多方面放松調控,以緩解現階段房地產下滑程度。據中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,傳聞醞釀救市的城市已超過10個,其中已作出若幹調整的城市有6個。在房地產市場持續降溫的情況下,全國預計將有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。

  CRIC研究員楊科偉分析認為,這些城市基本都是庫存壓力較大的城市,新出臺的政策力度也相對溫和,基本是在戶籍改革或新型城鎮化大框架下運作,未突破限購本身。他同時認為,在地方收入預期銳減的壓力下,未來地方在總體"分類調控"大框架下,自主出臺"托市"甚至"救市"政策的進程可能進一步加快。

  "在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企'讓利跑量'心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。"張大偉說。

  值得註意的是,從現階段來看,放松調控城市房地產市場僅有部分有所好轉,更多的不但沒有起色,反而仍在大幅下滑。

 趨勢 樓市進入周期性調整

  除天津外,其他調控"松綁"的城市成交量仍在大幅下滑。例如常州4月同比成交下滑4.39%,而5月上半月同比大幅下滑至54%,南寧5月的成交量也由4月的同比上漲32.93%暴跌至同比下跌80%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07332735797.shtml

  CRIC研究中心數據顯示,5月上半月,天津、杭州、長沙、貴陽、南昌等地因政策扶持而出現需求釋放的現象。以天津為例,4月底,天津出臺新政,5月底前將停辦藍印戶口,這一政策引發天津當地的樓市搶購潮,短時間內成交量暴增。數據顯示,天津5月上半月同比大漲33%,而其4月的房地產成交同比還是下跌11.43%。

內容來自sina新聞

房貸第2順位利率多少免費諮詢試算  數據 房價漲幅繼續收窄

  與4月70個大中城市房價數據相對應的是,幾天前,財政部和統計局先後瞭公佈瞭前4月房地產市場其他相關數據。財政部數據顯示,前4月,與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。而統計局的數據則顯示,前4月,房地產投資額明顯下行,房屋新開工面積大幅下降,商品房銷售面積和銷售額降幅分別達6.9%和7.8%,幅度較一季度繼續擴大,4月降幅分別達到瞭14.3%和13.9%。

  楊科偉表示,從這些數據來看,當前房地產行業情勢很不樂觀,壓力較大。與此同時,房地產市場需求收縮、成交低迷的趨勢短期內無法扭轉,可預見後期相關稅收收入必將下行。

  業內人士認為,4月本是需求恢復期,70個大中城市房價下調卻出現大幅度升級。這意味著樓市開始明確周期性調整,下行趨勢愈加明顯。

  鏈傢地產[微博]研究員張旭對《經濟參考報》記者說,從今年以來一二手住宅房價指數情況來看,整體下行趨勢明顯。目前,二手住宅價格指數已連續4個月出現同比、環比雙雙下降,新建商品住宅價格同比、環比指數也連續3個月雙雙回落。一二手住宅價格環比漲幅均降至2013年以來最低。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,房價適度回落,並逐步回歸理性,不管是對市場的健康發展,還是對購房人而言都是好事。但是,隨著越來越多的城市房價回落勢頭的開啟,尤其是一些三四線城市已經出現項目滯銷、項目爛尾、開發企業倒閉的情況下,避免市場的大起大落則迫在眉睫。

  但胡景暉指出,一方面,要避免樓市政策180度大轉彎,由嚴厲限購轉向全面救市,重蹈2008至2009年樓市調控的覆轍;另一方面,也要避免無所作為,任由樓市持續下行,危及整個宏觀二胎房貸流程經濟的運行。

  二手房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有22個,持平的城市有13個,上漲的城市有35個。環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.8%。止漲城市升至35個,占比達二分之一。同比來看,價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。4月,同比價格變動中,最高漲幅為12.0%,最低為下降8.3%。

  對於現階段樓市,張旭告訴《經濟參考報》記者,2014年4月,全國70個大中城市房價進入下行周期趨勢愈加明顯。從今年房地產下行趨勢確立以來,降價城市數量不斷增長,原本屬於需求恢復期的4月,全國70個大中城市房價下調卻出現大幅度升級。

  張旭指出,從數量和深度上看,4月房價環比下降城市數量較前兩月有大幅增長,其中,二手住宅市場4月下降城市數量增長近6成,如果包含持平狀態,非價格上漲城市數量已達到一半。一手住宅市場降價和止漲城市數量也接近4成。這種狀態接近2011年二季度末市場下調時的表現。此外,大量二線城市和部分一線城市加入降價陣營。二手住宅市場表現更為明顯,4月降價城市中,二線比例超過瞭5成。

  對此,中原地產張大偉認為,現階段趨勢明確,樓市開始周期性調整。"本次市場調整相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整,本次樓市是因為非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區,都有可能出現明顯價格調整"。

26個大中城市新房價格止漲 地方松綁預期加強

  18日,國傢統計局發佈4月70個大中城市房價數據顯示,70個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩。其中,新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落,價格環比上漲的城市數量降至2013年以來新低,26個城市房價環比止漲。

  張大偉認為,市場加速調整的可能性加大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整,也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市,最近都有可能再次出現降價。

  鏈傢地產根據國傢統計局數據測算的價格指數顯示,2014年4月,70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.06,較上月下降0.16點,環比降幅達到近25個月最大,同比指數為106.76,較上月下調0.94點;二手住宅價格平均環比指數為100.07,比上月下降0.05點,同比指數為103.70,比上月下調0.46點。
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全國首現住宅土地設置溢價率上限

  今年各地土地市場的持續火爆,讓一些地方政府不得不對土地的出讓規則做出調整。日前,有消息稱,杭州已將入市的住宅用地的最高溢價率明確限制為35%。而杭州市國土局土地利用處工作人員也向北京商報記者證實瞭這一消息。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08062542247.shtml
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??調查發現,在重點大學和普通大學就讀的90後農村大學生中,曾有留守兒童經歷的人數均超1/4。而在以農村90後為主要生源的高職院校中,就讀的90後農民大學生中,曾有留守兒童經歷的更超過4成。

??這份調查報告共訪問全國12所高校的4110名大學生,其中在校90後大學生2730人,已畢業或走入職場的90後大學生1380人。

??過半受訪者寧可拿首付款做其他事

報告稱90後大學畢業生將成 不買房一代

??實際上,隻有不足5%的90後畢業生,在工作一年後,居住在自己或配偶的自有房子中。超7成的90後畢業生,居住在工作單位提供的宿舍,或由自己租住房屋。

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3/4農民工不想落戶打工地

??對90後畢業生而言,擁有自己住房仍是剛需,但隻有1/3強的非常同意或比較同意“為瞭買房,我願意降低生活質量”,超55%的90後畢業生非常同意或比較同意“如果要背上沉重的房貸,我寧願不買房”。

劉林平等人建議建立住房(宅基地)銀行,由外出打工、落戶城市或其他原因導致住宅閑置的農民,將自己的房產和宅基地存入銀行。當發生征地、拆遷等事件時,保有產權的農民以市場價格獲得補償。

調查顯示,非常想和比較想在打工所在城市落戶的農民工占比為16.33%,而不太想和不想落戶的則達到75.45%。也即3/4的農民工不想落戶到打工所在城市。

??約3成90後畢業生在畢業一年之後的居住面積,仍在20平米以下。

埔心二胎房貸??7成畢業生1年後租房或住宿舍

??中國某研究所青少年與社會問題研究室副主任田豐認為,這說明大部分90後大學畢業生需要自己解決住房問題。

天母房屋貸款

??田豐認為,一方面他們認同傳統國人將住房視為成傢、結婚、生子生活必需品的看法,另一方面他們又更希望提高生活質量,選擇自在的生活,不做“房奴”,“他們有可能成為‘不買房一代’。”

??在讀90後農村學生1/4有留守經歷

??在沒有留守兒童經歷的90後農村大學生中,認為自己比周圍同學成績優異的占到約15%。而在擁有留守兒童經歷的90後農村大學生中,這一比例則降至10%。

??田豐認為,相關部門應關註有留守兒童經歷的90後大學生。

??相關新聞

??該調查顯示,工作一年後,隻有2成左右的90後大學畢業生,仍寄居在父母或親朋傢中。

該藍皮書還收錄瞭一份2014年農民工調查報告,該報告基於對廣東、湖南等6省13個城市(區)的2017個在正式企業就業的農民工調查數據而得。

??新京報訊 (記者許路陽)昨日,中國某科學院在京發佈《社會藍皮書:2015年中國社會形勢分析與預測》。根據該藍皮書的調查顯示,畢業一年後,約3成90後大學畢業生居住面積不足20平米,但他們更希望提高自己的生活質量,而不願做房奴。報告顯示,更看重個人價值的90後大學畢業生可能成為“不買房一代”。

“如果說農民工落戶意願不高的話,那麼為落戶采取過行動的人更少。”南京大學社會學院教授劉林平等人介紹,近97%的受訪農民工沒有為落戶采取過行動,而在有過相關活動的人當中,最多也就是咨詢一下,提出過申請者僅占1%。同時,有74.18%的受訪農民工認為沒有打工所在城市的戶籍不會帶來麻煩。

調查顯示,不願意放棄傢鄉土地的受訪農民工超過70%,願意放棄傢鄉土地的則不到20%。

??超過50%的90後畢業生意識到買房是當前資產保值的最佳手段。不過如果給他們一筆相當於住房首付的錢,有超一半的人會選擇創業,或做更有成就感的事情,而不是買房。

1月17日新浪樂居“溫暖進萬傢 優惠送萬傢”大型看房團 近百熱盤免費看!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07425953665790925648424.shtml

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??《方案》提到,重點建設南沙塑料電子交易平臺、有色金屬交易中心、進出口食品交易中心、進口凍肉、水果、紅酒等一體化冷鏈物流中心,以及大宗散貨、糧食、汽車、鋼材、成套設備等大宗商品物流配送基地。打造華南國際物流中心、國際采購中心、轉口貿易中心和國際配送中心,為外向型企業和臨港產業發展提供有力的支撐。發揮國傢級新區的政策優勢,深化與港澳合作,加快推進海關先行先試政策和檢驗檢疫促進南沙新區開發建設等33條措施的實施。

??鏈接:南沙保稅港區規劃總面積7.06平方公裡

??按照計劃,南沙保稅港區未來還將拓展保稅進口汽車展銷,吸引更多上下遊產業進駐南沙。據業內分析,如果將來在南沙保稅港區實行整車保稅進口展銷,消費者將能以更實惠的價格買到更心水的進口車。由於節省瞭時間和中間商環節,將來買進口車,同品牌、同配置可以比4S店便宜大約10%甚至更多。

??除瞭南沙保稅港區,東部片區(廣州保稅區、保稅物流園區、出口加工區)應發揮三個海關特殊監管區域不同的政策優勢,完善配套服務設施,大力發展研發、檢測、維修等業務。北部片區(廣州白雲機場綜合保稅區)以航空物流、航空維修、航空制造、商貿會展為四大主導產業,以飛機租賃和跨境貿易電子商務作為突破口,帶動區內產業快速集聚。

??《方案》還明確瞭南沙保稅港區二期工程的驗收任務,“加快南沙保稅港區二期土地儲備、規劃設計、建設和驗收工作,做好驗收工作的組織和籌備。力爭2015年第一季度完成廣州南沙保稅港區二期預驗收,2015年5月前完成正式驗收”。

??重點發揮海港優勢

??據悉,一般的渠道,一輛車首先要經過總代理進入國內,再由總代理分銷給國內各傢4S店,到消費者手中至少已經經過兩道經銷商。而整車保稅進口展銷業務開通後,汽貿商向海外經銷商直接購買,再運到保稅港區,消費者看中可以直接在保稅港區購買提車。而保稅區的展廳店面開支一般也會比4S店低,消費者因此可以間接受益。

??據介紹,保稅港區二期工程已經進入最後的圍網封閉階段,預計在今年第二季度可正式完成國傢驗收。南沙開發區保稅局相關負責人說:“驗收通過後,南沙保稅港區規劃的7.06平方公裡將全部投產使用,是全國目前開放層次最高、手續最簡便、政策最優惠、功能最齊全的海關特殊監管區域之一。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/07505979397281420722197.shtml

??二期今年將完成驗收

??記者從南沙開發區保稅局瞭解到,南沙正按照廣州市政府部署,積極推進工作,預計南沙保稅港區二期在今年第二季度完成國傢驗收。屆時總面積將達7.06平方公裡,是全國目前開放層次最高、手續最簡便、政策最優惠、功能最齊全的海關特殊監管區域之一。

??分析:買心水進口車將便宜10%以上

??據悉,早在去年10月20日,隨著首批徳國產轎車駛出集裝箱,落地廣州南沙沙仔島汽車碼頭,就標志著南沙汽車整車進口口岸正式投入使用。2胎房屋南沙整車進口口岸啟用後,帶給消費者最直接的利好是,購買進口轎車的排隊時間將大大縮短,預計可縮短一半左右。

南沙將推整車進口展銷業務2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些

??記者昨天從南沙區相關部門獲悉,廣州市政府辦公廳發文公佈瞭《廣州市海關特殊監管區域整合優化工作方案》(以下簡稱《方案》)。目前,廣州全市共有廣州保稅區、廣州南沙保稅港區等5個經國傢批準設立的海關特殊監管區域。根據該方案,廣州市將賦予南沙明確功能定位。南沙保稅港區將發揮海港的優勢,以港口和口岸服務為建設重點,重點業務鎖定航運、物流、金融等10大領域。

內容來自sina新聞

??目前,廣州全市共有廣州保稅區、廣州出口加工區、廣州保稅物流園區、廣州南沙保稅港區和廣州白雲機場綜合保稅區等5個經國傢批準設立的海關特殊監管區域,規劃總面積18.84平方公裡。

??南沙保稅港區位於南沙東南部,規劃總面積7.06平方公裡。包括4.26平方公裡的港口區(南沙港區一期、二期碼頭),1.44平方公裡的物流區(廣州南沙國際物流園、倉儲中心和江海聯運碼頭),1.36平方公裡的加工區(萬頃沙鎮十湧至十一湧)。


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??根據《方案》,南部片區主要為南沙保稅港區。南沙保稅港區應發揮海港的優勢,以港口和口岸服務為建設重點,大力發展航運物流、航運金融、國際中轉、跨境貿易電子商務、市場采購出口貿易、船舶和大型裝備租賃、檢測和售後維修服務、港口作業等業務,拓展期貨保稅交割和“整車保稅進口+展示展銷”等業務。

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  據報道,自上月傳出"廣州公積金從8月份開始每月限貸10個億"的消息後,近日更有傳聞稱,8月1日零時一過,各大銀行就開始爭南崁二胎房貸搶公積金額度,幾個小時內,當月額度就全被搶光。

內容來自sina新聞

  不過,公積金"錢緊"的說法並沒有獲得廣泛認同,有專傢就稱,不能隻盯著當年數據,往年的沉淀資金應該有個交代。公開數據顯示,截至2013年年底廣州住房公積金累計結餘980億元,已發放貸款餘額780億元,剩下200億元中,有十幾億元用於投資國債,其餘餘額則是公積金中心的"盈餘",超過今年貸款總額度。

公積金再鬧 額度荒呼喚賬本公開

  比如,現有的公積金管理中心理論上承擔著"基金管理人"的職能,但其實在保值增值方面乏善可陳,多年以來的收益率隻在2%以內,遠低於銀行利率和通脹。有專傢甚至認為,如果說公積金管理中心就是為瞭繳存和發放貸款、購買國債,可能都沒必要設立專門的機構來養一大幫人,隻要直接把錢存進銀行專戶即可,每年能省下數百億元的管理費用。

  除瞭不知其數的"沉睡資金",公積金的賬本也一直因為有欠透明備受質疑。通常情況下,公積金的"收"主要是貸款人還貸、職工繳存和投資收益三個部分,前兩個數據基本可查,第三個數據則很少披露;公積金的"支"主要是職工提取、發放貸款、保障房建設、行政管理成本以及一些不知去向的挪用和非法套現,尤其是後三者基本無從查起,土城二胎房貸有代表委員甚至批評稱公積金公開情況還不如三公經費。

  如果加上建地貸款桃園大溪建地貸款歷年沉淀資金,廣州公積金的資金狀況較為充裕,這並不奇怪,從全國范圍來看,公積金額度不足與資金閑置的現象往往並存。據住建部數據,截至2011年末,餘額達2.1萬億元的住房公積金中接近一半在"沉睡"。這就是為什麼一部分城市迫於額度緊張收緊公積金貸款,而另一部分城市則放松公積金貸款來激活樓市。

  當然,這裡面有個客觀原因是,公積金中心由每個城市獨立運作管理,不能像銀行那樣可以在全國范圍內調動資金,因此必須留有充足的資金確保職工的正常提取需求,不能全部放貸出去。不過,即便考慮到這個原因,公積金的資金沉睡以及低效使用的事實仍然是成立的。

  後續額度可能更為緊張,有報道稱,廣州公積金中心今年的貸款總額度是170億元,前五個月就已放款100億元,扣除已獲審批但仍未放款的量,實際上剩下的額度隻有10多億元,這意味著可能到8月份就會用完全年的額度。額度緊張的背後是公積金"錢緊"。

  道理上講,公積金貸款一旦出現額度緊張,首先需要做的是公開賬本,以公開透明的誠意取得存款人的最大諒解,然後盡量縮減行政管理成本,減少資金挪用情況。

  ■謝木子

  再比如,公積金本屬存款人個人財產,未經允許用於保障房建設,即便目的正義也是需要商榷的,尤其是在額度緊張的時候,公積金應該優先滿足存款人的權益,減少用於保障房建設等原本屬於政府責任范疇的事項。

  除瞭在"支出"方面做文章,還應該在"開源"方面想辦法。鑒於各地公積金松緊情況不同,如果公積金能夠在全國層面進行統籌,調劑資金餘缺,就像商業銀行之間的資金拆借和銀行間市場回購一樣,則部分城市公積金的"額度荒"在一定程度上可以解決。當然,這需要體制性的改革,阻力之大可以想象。

  概而言之,沒有公開明細的賬本,沒有縮減行政管理成本的誠意,沒有讓公積金保值增值的智慧,卻隻在壓縮貸款額度、更改提取條件方面打主意,是典型的懶政行為。在房價高漲和公積金貸款日益收緊的今天,居民繳存公積金的積極性已經大打折扣,現有住房公積金制度必須改革,否則隻會助長民眾套現的積極性,最終成為一個雞肋。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/14064344358.shtml
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牛肉



0.0

4.1





肉禽及其制品



  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲2.1%。其中,旅遊價格上漲8.1%,教育服務價格上漲2.2%。

5月

2.5



-1.9

5月CPI同比上漲2.5% 居住價格漲2.3%

-0.1

0.1

1.7

-5.6

0.4





2.5





3.4

1.4

水 產 品

0.0





-0.6

其中:不包括食品和能源

  5月份,食品價格環比上漲0.2%。其中,蛋、豬肉和鮮果價格分別上漲9.5%、5.6%和2.1%,合計影響居民消費價格總水平上漲約0.28個百分點;鮮菜和水產品價格分別下降8.7%和0.1%,合計影響居民消費價格總水平下降約0.28個百分點。



4.3



2.3





0.1

2.5

-0.2

  居住價格同比上漲2.3%。其中,住房租金價格上漲3.4%,水、電、燃料價格上漲1.3%,建房及裝修材料價格上漲1.1%。

0.1

4.1









0.0



農村

5.6







5.9



服務

2.1

四、傢庭設備用品及維修服務







1.7





7.1

0.2



2.4





1.7

0.0

0.5

  鮮



2.7

0.2

二、各類商品及服務價格環比變動情況

據測算,在5月份2.5%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.6個百分點,新漲價因素約為0.9個百分點。

2.7



-0.3

  2、統計范圍







其中:食品

3.3

3.0

1.7



車用燃料及零配件



-0.1



  5月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.1%。其中,城市上漲0.1%,農村上漲0.2%;食品價格上漲0.2%,非食品價格上漲0.1%;消費品價格上漲0.1%,服務價格持平(漲跌幅度為0,下同)。

8.7



-0.1





非食品







7.6





0.6





  一、各類商品及服務價格同比變動情況



  2014年5月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.5%。其中,城市上漲2.5%,農村上漲2.3%;食品價格上漲4.1%,非食品價格上漲1.7%;消費品價格上漲2.4%,服務價格上漲2.7%。1-5月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.3%。







5.0





  鮮

0.2



  油

1.3



-1.2

2.0

1.9

羊肉





0.1

塭仔圳重劃區

2.0



  1、指標解釋



3.2

8.1

3.4

10.3



2.3

2.9



  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.2%。其中,中藥材及中成藥價格上漲3.3%,醫療保健服務價格上漲1.0%,西藥價格上漲0.4%。





1.2

1.3



0.0

9.5



  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.2%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.1%,耐用消費品價格上漲0.4%。

5月份,非食品價格環比上漲0.1%。其中,衣著價格上漲0.3%;傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、交通和通信價格均上漲0.1%;居住價格持平;煙酒及用品、娛樂教育文化用品及服務價格均下降0.1%。

3.4



4.1

0.1



1.2

0.0

五、醫療保健和個人用品

居民消費價格

其中:不包括鮮菜和鮮果

-0.6



2.9

0.4



2.3





-0.1

六、交通和通信



-0.7

19.7



液體乳及乳制品







11.2



二、煙酒及用品



-0.1

內容來自sina新聞

20.0



  煙

-2.5



5.4

0.2

0.2





2014

5月份,食品價格同比上漲4.1%,影響居民消費價格總水平上漲約1.35個百分點。其中,鮮果價格上漲20.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.43個百分點;水產品價格上漲5.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.13個百分點;肉禽及其制品價格上漲3.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.23個百分點(豬肉價格下降0.6%,影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點);糧食價格上漲3.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點;鮮菜價格下降2.5%,影響居民消費價格總水平下降約0.08個百分點。

-1.7





三、衣著



民間二胎 民間二胎利息算法貸款全省皆可處理0.3



2.3

分類別

  服





0.4



2.4

其中:豬肉

  衣著價格同比上漲2.5%。其中,衣著加工服務費價格上漲5.0%,服裝價格上漲2.7%。



0.1



1.8

0.1

衣著加工服務費

2.2

0.4

5.0

5.1

其中:城市





0.1

-5.4





耐用消費品



同比漲跌幅(%)

0.4

-8.7



傢庭服務及加工維修服務







7.3



環比漲跌幅(%)



0.1

1.2

  煙酒及用品價格同比下降0.6%。其中,酒類價格下降1.7%,煙草價格上漲0.2%。



中藥材及中成藥



0.3



3.9



  西







0.4





醫療保健服務



0.1

1.0

1.1







1-5月平均







交通工具



-0.1

-0.8

-1.0

0.1

2.7



0.9

2.3

0.8

一、食品

車輛使用及維修費



0.2

2.7

2.7



通信工具



-0.1

-3.9

-5.2



通信服務

0.2

0.0

0.0

0.0



七、娛樂教育文化用品及服務



1.9

5月居民消費價格主要數據

2.3



教育服務



0.1

2.2

2.4

0.3

  旅

-0.8



-0.5

漲跌幅(%)

9.1



八、居住



2.7土融建融雲林崙背土融建融

  交通和通信價格同比上漲0.6%。其中,車用燃料及零配件價格上漲4.3%,車輛使用及維修價格上漲2.7%,通信工具價格下降3.9%,交通工具價格下降0.8%。

2.6

2.1

建房及裝修材料

  糧



1.1

1.4



住房租金



0.0

7.4





水、電、燃料

17.6

-0.1



1.1

-5.3

  附註



  居民消費價格指數(Consumer Price Index,簡稱CPI)是度量居民生活消費品和服務價格水平隨著時間變動的相對數,綜合反映居民購買的生活消費品和服務價格水平的變動情況。

其中:消費品

  全國居民消費價格指數(CPI)涵蓋全國城鄉居民生活消費的食品、煙酒及用品、衣著、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住等八大類、262個基本分類的商品與服務價格。

  3、調查方法

  采用抽樣調查方法抽選確定調查網點,按照"定人、定點、定時"的原則,直接派人到調查網點采集原始價格。數據來源於全國31個省(區、市)500個市縣、6.3餘萬傢價格調查點,包括食雜店、百貨店、超市、便利店、專業市場、專賣店、購物中心以及農貿市場與服務消費單位等。



(編輯:林嶽)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09414203034.shtml
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2014年土地出讓價款降超兩成 地方財政壓力將放大

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??□記者 趙婧 北京報道

記者3月24日從財政部獲悉,2014年全國土地出讓面積同比下降25.9%。全年土地出讓合同價款同比下降20.6%。土地出讓疲軟給財政收入造成巨大壓力。德意志銀行報告指出,若以全國政府性基金收入在2015年下降20%計算,2015年財政融資缺口預計將達到人民幣2.4萬億,占GDP比重3.7%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08095986287450林口二胎446937673.shtml

談及土地出讓收入增幅回落的原因,專傢認為主要是投資增速放緩導致用地需求不足,以及房地產市場低迷導致土地出讓面積萎縮。

財政部網站顯示,全國土地出讓收入42940.30億元,同比僅增長3.1%。分季度看,一季度增長40%,二季度增長14.2%,三季度增長0.5%,四季度下降21.6%,呈現逐季回落態勢。一季度增幅較高,主要是2013年下半年簽訂的土地出讓合同價款延續分期繳庫所至。從二季度開始,隨著房地產投資增速回落以及商品房交易量下降,各地呈現購地意願不足傾向,並逐漸在土地市場傳導和蔓延。

財政部財科所研究員王澤彩表示,由於土地出讓金的實際繳納時間可能滯後,反映在全國的土地出讓金收入上就是同比增速從2014年一季度的40%下降到三季度的0.5%。2014年一季度土地市場開始降溫,地方財政受到的壓力從2014年四季度開始顯現,並將在2015年上半年逐漸放大。

此外值得關註的是,土地出讓收入地區分化明顯。其中,東部地區24605.86億元,增長7.0%;中部地區10483.35億元,下降0.8%;西部地區7851.09億元,下降2.6%。分省情況看,北京、天津、湖南、陜西、青海、西藏等16個省份正增長,遼寧、黑龍江、海南、雲南等 15個省份負增長。

公開資料顯示,在2009至2013年間,全國財政總收入年平均增長19%,其中有7個百分點是由土地出讓金收入貢獻的。土地出讓金收入是廣義口徑的政府財政收入中的重要組成部分,占全國收入23%,地方收入35%,是很多地方政府,尤其是三、四線城市地方政府推進基礎設施建設投資的重要資金來源。

2014年,受投資增速放緩影響,全國國有建設用地實際供應面積60.99萬公頃,同比下降16.5%。

內容來自sina新聞

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  國開行近年年度貸土融建融台南安定土融建融款規模約5000億-6000億元。以此估算,都離1萬億元資金缺口尚遠。住宅金融專項債券發行規模多大、債信評級如何、是否會如鐵路建設債券享受稅收優惠、債券募集資金如何轉至開發商使用、使用成本如何確定等細節尚待確定。



  此前,國開行配合國傢發改委推出"債貸組合"債券,通過企業債券方式為地方棚改項目融資。加上前述債貸組合企業債券以及其他開行金融債用於支持棚改及保障房建設的發債資金目前總規模約700億元。

內容來自sina新聞

  近日有消息稱,作為國開行的二級機構,住房金融事業部擬於6月掛牌,下設3個局。國開行將發行住宅金融專項債券用以籌資,資金將用於棚戶區改造及保障房建設的開發貸;非獨立法人,定價獨立、成本核算獨立、資金來源獨立;在基準利率基礎上,針對棚戶區改造及保障房的貸款利率下浮10%。

  過去一年,10年期國開債收益率穩步攀升,其中,國開行債券收益率上揚近180個基點最高點接近6%。目前國開行債券平均收益率5.3%左右,融資成本大幅攀升。

  今年4月,國務院常務會議確定,由國傢開發銀行成立專門機構,實行單獨核算,采取市場化方式發行住宅金融專項債券,向郵儲等金融機構和其他投資者籌資,鼓勵商業銀行、社保基金、保險(放心保)機構等積極參與,重點用於支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08224182944.shtml

  目前,各地政府保障房建設需求比較大。"先要解決低成本資金來源的問題,否則如果是高融資成本無法做到下浮10%的低利率。"國開行人士表示。

  據國開行知情人透露,目前賬戶已獨立單獨核算,堅持國開行保本微利的原則。

  今年政府工作報告確定改造的各類棚戶區的戶數為470萬戶,是2009年有相關統計數據以來棚改任務最重的一年,資金需求量大。住建部發言人倪虹在兩會期間表示,這一規模的改造需要超過1萬億元的資金。

  國傢開發銀行董事長胡懷邦在4月表示,國開行將加快棚改項目評審和貸款發放,力爭4月底實現貸款發放1000億元。



國開行 住房銀行擬於6月掛牌

  據瞭解,住宅金融專項債券的籌集資金將用於棚戶區改造及保障房建設的開發貸,定價獨立、成本核算獨立、資金來源獨立,針對棚戶區改造及保障房的貸款利率在基準利率基礎上下浮10%。

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??住建部問計20市長

民間二胎代書怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/09395954420082938790446.shtml





??據新華社報道,陳政高日前表示,房地產市場供求狀況發生瞭一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。一方面,房地產業的走勢,受到宏觀經濟形勢的影響;另一方面,房地產的變化,在一定程度上也影響著整個建地建蔽率缺錢急用哪裡借錢經濟運行。

??實際上,上述來自市長的情況反映和意見建議,在完善2014年既有調控政策以及確定2015年房地產政策大方向方面,發揮瞭重要作用。





??2015樓市行政調控“退場”

??在這樣的背景下,北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市關於限購調整的“紅線”實際上已經不復存在。京滬穗深四城市極有可能在2015年3~5月,對包括限購政策在內的地方房地產調控政策進行調整和完善。

??“在房地產調控政策方面,從2014年的工作來看,部裡面確實很多的聽取瞭來自地方一線的聲音、情況、意見、建議,這些對於2014年政策的調整,2015年政策大方向的把握,都是有很高價值的。”12月25日,接近住建部一位不願具名的人士稱。







??此前,圍繞滿足改善型購房需求,北京市政府多次接到市場人士的建議,將現有限購政策社保繳納年限、納稅年限由連續5年調整為連續3年或2年;同時,也有建議,通過“賣三還一”“賣二還一”即對持有多套住房的傢庭,允許其賣掉三套或者兩套房屋,換取一個新購房屋的購房資格等政策。





??這20個城市既包括北京、上海、廣州、深圳這一類特大型城市,也包括杭州、三亞等房地產市場熱度較高,此前房地產價格控制壓力較大的城市。除此之外,也包括中西部地區的多個地市一級的城市。住建部系統通過這一方式,瞭解當前房地產市場區別化的表現,以對現行政策調整完善和未來政策方向的制定和把控提供參考依據。



??多位地方住建系統負責人表示,就房地產市場的走勢、趨勢、政策的完善等問題,住建部多次與地方政府行政負責人、城鄉建設系統工作負責人溝通信息,聽取意見建議,其中很多有價值的意見建議均被住建部采納,對於完善樓市政策口徑和方向的科學性起到瞭積極作用。

??北京市房地產協會秘書長陳志日前在一個業內交流會上表示,他個人判斷,在2015年3~5月份,北京市政府有可能對包括限購政策在內的本地調控政策進行完善和調整。

??與此同時,在新一年工作部署中,沒有出現任何具體的調控手段、調控政策要求。“控制房價”“限購”“限價”“限貸”等往年高頻出現的詞匯也都沒有出現。“我們的判斷是,除非出現逆轉性的房價上漲,2015年不會有新的行政手段或者政策,對房地產市場進行幹預。”一位地方建設廳官員向記者表示。

??多位與會人士證實,陳政高對房地產市場佈置的新一年工作主要是,準確把握市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。



??記者瞭解到,截至目前,作為房地產調控主管部門的住房和城鄉建設部,已經與20個城市的市長就房地產市場、政策的有關情況進行瞭深入交流,聽取他們對當前房地產市場發展趨勢、市場現狀的判斷,以及針對性的意見和建議。

??行政幹預退場





??2014年12月19日,全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開。該會議一年一度在北京召開,通常會對住建部分職權領域內新一年度的工作任務進行部署,作為房地產行業的中央主管部門,歷年佈置的新一年工作任務中,房地產調控都要占有相當大的篇幅。

內容來自sina新聞

??“今年的情況不太一樣,陳政高部長佈置的新一年工作當中,直接涉及房地產市場的內容很少,也很籠統,沒有提具體的政策措施,也沒有提具體的政策執行要求,跟住房有關的,主要佈置的是保障性安居工程和棚戶區改造。”一位與會的地方城鄉建設廳官員告訴《中國經營報(博客,微博)》記者。



??“這些城市的市長反映瞭一些共性的問題,比如房地產市場發生瞭一些表現上的變化,成交期拉長、庫存加大,非一線、非特大型城市的房地產市場價格出現調整態勢等等,也反映瞭不同城市的針對性問題和特點。”前述住建部內部人士向記者表示。



??上述與會地方城鄉建設廳官員告訴記者,陳政高佈置2015年工作的講話部分約有4800字,直接涉及房地產的隻有區區200於字,為近8年來最少的一次。這位官員自2003年以來,參加瞭歷年的全國建設系統工作會議、全國住房和城鄉建設系統工作會議。

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??京滬穗深“紅線”解除



??2014年由於房地產市場的迅速調整和宏觀調控主導思路的變化,全國絕大部分城市對既有限購政策進行瞭調整。截至2014年11月底,仍在執行限購政策的城市隻剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市。



??2013年年底,在佈置2014年房地產市場主要工作時,時任住建部部長的薑偉新提出瞭區別化調控的思路,即庫存過大的城市,要千方百計去庫存;房價控制壓力較大的城市,要嚴格落實中央政府的調控政策。其中,北京、上海、廣州、深圳四個城市,被點名從嚴調控——從嚴執行限購等措施。

??12月19日,全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開,住建部部長陳政高在會議上表示,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。對於具體的調控手段和措施並未提及,這在近年來頗為罕見。

??也正因如此,即便四個特大型城市房地產市場出現調整態勢,且全國絕大多數城市均取消瞭限購政策,京滬穗深四城市的限購政策也仍未取消。實質上,2013年年底確定的“區別化調控”思路,形成瞭對這四個城市的“紅線”。

??在遼寧省原省長陳政高履新住建部之後的第一個新年,中國的房地產市場將迎來近8年來宏觀調控力度最弱的一個年頭。住房和城鄉建設部(下稱“住建部”)已將2015年房地產政策口徑確定為“保持房地產市場平穩健康發展”。

??“如果按照這個邏輯,2015年,這個紅線也就不存在瞭。所以,京滬穗深四個城市是否調整限購政策,就看本地政府對房地產市場走勢的判斷瞭。實際上,住建部把皮球踢給瞭四個城市的地方政府。”












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??問計20個城市市長

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市執法局清理集裝箱。

??本報記者吉存攝影報道

當事人損毀綠化帶堆放並銷售砂石等建築材料,現場還有4個長12米、寬2.4米,每個50噸重的集裝箱,緊挨著西部通道大橋墩存放,且當事人無法提供合

箱內存有不明易燃易爆物,對大橋造成安全隱患。昨日,市執法局三分局會同沙河口區公安、街道等相關部門對擅自占用市政設施的4個集裝箱進行清理,消除瞭西

取破拆的方式,對集裝箱予以清除,對集裝箱內的危險物品,由職能部門負責安全轉移,另行存放。隨後,市執法局將配合市政管理處加強監管,防止此類違章行為

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/n各家銀行2胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢ews/2015-02-04/08085968530297153968512.shtml

??接到舉報後,執法三分局執法隊員進行實地調查,在西部通道大橋下、幸福e傢路段鐵路橋東側存放輕體房一處,

??

理:對占道經營、亂搭亂建影響消防通行的道路進行逐一排查,並最終確定進行重點清理的路街;通過宣傳教育,動員相關人自行撤離,停止違法行屏東二胎借貸二胎年息為,並集中對占

內容來自sina新聞

法審批手續。執法人員多次到現場要求其自行整改,當事人非但不聽,反而極力阻撓,經過多次政策宣傳教育及說服溝通,當事人拒不配合。1月28日,三分局依

照法定程序對其下達強制拆除決定書,責令當事人於1月30日前自行拆除。

??因為當事人拒不自行拆除,昨日,實施強制拆除,此次清理采

天母豪宅二胎年息借貸增貸轉貸 三步走清理占道行為除隱患

發生,相關部門也將對此處進行綠化、美化。在新春佳節即將來臨之際,市執法局將分“三步走”對全市范圍內影響消防通行的占道經營、占道堆放等行為進行清

道的馬路市場等進行清理;按照網格化管理要求,通過分格到人、巡查看守、落實責任追究制度加強監管,嚴防問題反彈。







??近日,接到群眾舉報,西部通道大橋下有4個集裝箱不僅占用瞭道路橋梁及其附屬設施,而且集裝

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10月新增貸款環比大降36% 年內貨幣穩健基調不變

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  反映整體融資情況的社會融資總規模在10月份出現下降。當月社會融資規模為6627億元,環比少增4728億元,同比少增2018億元。其中,人民幣貸款下降較為明顯,10月人民幣貸款增加5483億元,雖然同比多增423億元,但環比出現36%的下降。其中,居民中長期貸款、居民短期貸款以及企業短期貸款都出現瞭同比少增的現象,企業中長期貸款增加2232億元,票據融資增加1171億元。

  新京報訊 (記者蘇曼麗)銀行軍公教貸款二胎年息昨天央行公佈的數據顯示,10月份新增人民幣貸款5483億元,環比大降36%。其中反映企業經營活力的短期貸款增長乏力,而以基建設施為主的企業中長期貸款占比較大。分析高雄土地貸款稱,公共部門投資托底經濟跡象明顯。

  民生證券宏觀分析主管管清友表示,這種結構一方面反映實體融資需求不強,銀行風險偏好收縮,隻能用票據完成央行下達銀行的信用額度;另一方面反映出公共部門基建投資托底經濟的力度依舊很強。交通銀行金研中心首席經濟學傢連平也認為,企業中長期貸款總體平穩是信貸投放中的積極因素,顯示基礎設施建設和國傢重點項目投資總體較為穩定。

  管清友認為,寬松的貨幣政策仍會延續。連平稱,當前各項宏觀政策效果已有逐步顯現,年內貨幣政策穩健基調不會改變,存貸款基準利率和存款準備金率將保持基本穩定,預計央行將繼續采取定向操作,多措並舉引導市場利率下行。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/08212985534.shtml
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  這一切,都緣於一棟五層樓的自建房拆遷。

  早些年,汪爹爹就在江漢區有一棟五層樓的自建房。去年,該房拆遷汪傢獲得300多萬元補償款,經商定,汪爹爹自己留下80餘萬元、三個兒子各76萬餘元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07294475213.shtml

  法官當庭勸汪爹爹的大兒子:"就算你想要盡孝心,你的後媽和你父親已經生活20多年瞭,什麼也比不上這一份常在身邊的陪伴,希望你能理解你父親的心情。"法官也勸汪爹爹:"自古後媽和孩子就很難相處,您在中間要起到調節作用。即使法院支持您,您也是贏瞭官司,輸瞭親情,要考慮一下您兒子的感受。"

  71歲的汪爹爹有三個兒子,老伴去世後與張婆婆再婚,至今已一起生活瞭20多年。

80萬拆遷款引父子對簿公堂

  因父親年事已高,三兄弟對父親的財產不放心,最後決定:由老大將父親的80萬本金存起來,利息給汪土地二胎?高雄利率多少免費諮詢試算爹爹日常使用。在拿到拆遷款的當日,汪爹爹將錢交給瞭老大。

  今年春節前,汪爹爹以還債為由,向老大要回30萬元。兩個月後,當汪爹爹再次找大兒子要剩下的50萬時,卻遭到拒絕。"現在我經濟困難,條件差不說,身體也沒有以前好瞭,希望法院能幫我要回我的錢。"多次協商無果,汪爹爹在憤怒中將大兒子告上法庭。

  上月7日,父子對簿公堂。汪爹爹稱:"老人有權享有保管使用自己財產的權利,子女不得幹涉。我不要他管我的錢,我要自己管理!"

  對此,爹爹的大兒子卻表示,這棟樓的自留地應該是父親與生母的共有財產,不是父親的個人財產,母親去世後沒有進行過遺產分割,錢怎麼分應該再商議,後媽無權享用。

  原本是一個和諧溫馨的傢庭,但最近卻硝煙四起,最終竟導致父子對簿公堂。

  最終,父子倆達成和解協議:大兒子再給父親22萬元,同時將名下一套住房給父親居住。

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內容來自sina新聞

  從PSL最初的設計角度考慮,其發行對象主要是商業銀行,目標是取代法定基準利率,引導商業銀行形成一個由SHIBOR、PSL和長期國債利率構成的完整的短、中、長期利率曲線,實現貨幣政策調控目標。"之所以首先選擇國開行而不是其他商業銀行,可能更多是從審慎角度考慮。"楊馳表示,"PSL如果投向商業銀行,勢必作為非存款負債體現在表內,而目前PSL是否納入存貸比監管沒有明確,而由於商業銀行存在較大的資金杠桿作用,較大規模的PSL投放,可能引發相關金融機構,乃至整個市場流動性水平的波動;而對國開行來說,其不受《商業銀行法》、新資本監管協議等監管規定的制約,也無需顧忌單一最大貸款客戶的限制,加上國開行的資金杠桿率遠低於商業銀行,貨幣乘數較小,因為可以視為進行PSL試點的最佳落地銀行。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/09034309927.shtml



  PSL利率或為中期利率天花板

  具體到廣東,由於與之配套的省級政府融資平臺遲遲未能解決,嚴重制約國開行對廣東棚戶區改造項目的融資支持力度。"廣東目前當務之急是盡快成立省級政府融資平臺,以對接即將到來的棚戶區改造項目融資。"接近國開行的相關人士昨天透露,"省級政府融資平臺的問題不解決,國開行的信貸資金就無法安排,更無法操作。沒有平臺就談不上操作,更談不上額度安排。"

  從PSL的額度看,1萬億的規模顯然不可能在年內消化完畢。"目前國開行的總資產規模大約在8萬億,其中信貸資產規模為5萬億-6萬億;去年國開行新增信貸規模在1.6萬億-1.7萬億的水平,其中城鎮化貸款發放規模約1萬億。"楊馳表示,"上半年國開行支持棚戶區改造的信貸規模已經達到4000億元,如果要年內新增1萬億的信貸,國開行將大規模發行住宅金融專項債,這可能導致債券市場的供需失衡,考慮到國開行債券在上半年曾有過流標的情況,監管層也不會允許其一次性用完全部額度。"

  南都記者瞭解到,目前廣東成立省級政府融資平臺的最大阻力來自省財政廳,而在融資平臺的組建方案方面,各方面的分歧仍然較大。"成立平臺是前提,沒有平臺就談不上操作,更談不上額度安排,這是銀監會規定的紅線。"上述接近國開行人士表示,"國開行內部對該項工作高度重視,並已就此向省政府主要領導進行瞭匯報。"

  從操作模式上看,未來PSL更有可能在商業銀行中推廣,各商業銀行以其持有的合格信貸資產打包向央行抵押,按照事先公佈的合格信貸資產范圍和折價率,確定實際的PSL規模。"三農、小微、國傢政策支持的行業和領域的信貸,應該會納入合格信貸資產范圍;而鋼鐵等'兩高一剩'行業貸款,可能不屬於這個范圍。"楊馳表示,"我個人認為,未來央行可能通過差異化的折價率政策,來引導商業銀行向合格信貸資產范圍加大信貸投放力度。"

  "據我們從內部獲得的確鑿信息,該筆PSL的實際利率隻是略低於6%。"有不具名的券商分析師昨天透露,"這個利率實際上出乎市場普遍預期,因為這麼高的利率水平,不僅達不到引導社會融資成本下降、降低實體經濟融資成本的政策目標,對國開行本身來說,這麼一筆高成本的資金吸引力也不大。"

國開行的1萬億P S L可能大部分用於支持棚戶區改造,而廣東目前未有任何可對接的平臺。C F P供圖

  南都記者昨天從國開行內部人士處瞭解到,央行確已向該行發放瞭該筆PSL貸款,但貸款利率低於6%,且相關業務流程完全合法合規,並非如外界傳聞來自更高層的直接幹預。"住宅金融專項債還沒有在銀行間債市發行,但這僅作為PSL可能的還款來源,不影響對PSL的審批。"華夏銀行總行宏觀研究員楊馳表示,"按照目前各方面的消息,如果PSL的利率為6%,這就高於目前國開行在銀行間債券市場發行的同期限政策性金融債的中標利率,這看上去有點不太正常,但考慮到是首單試點,也許是監管層刻意避免沖擊到債券市場的秩序。"

  該分析師認為,PSL的利率相當於為中期利率的市場預期劃定瞭一個"天花板",未來無論是直接融資市場還是間接融資市場,中期利率都不太可能超過這個上限。

  國開行PSL旨在弱化試點影響

國開行1萬億PSL大餅 廣東無分食平臺

  據瞭解,央行於近日對國開行發放瞭為期3年、總額達1萬億元的抵押融資貸款,專門用於支持住房金融事業部,貸款利率6%,還款來源是國開行住宅金融事業部未來在銀行間債市發行的住宅金融專項債券。

  南都記者昨天從國開行相關部門證實,上周末國開行已經獲得3年期1萬億元的PSL(抵押補充貸款),目前國開行內部高雄那瑪夏農地貸款對該筆巨額資金尚未有統一安排。

  廣東:暫未接獲PSL額度安排

  針對廣東的情況,南都記者昨天瞭解到,目前1萬億的PSL額度國開行總行還沒有進行操作,因而各地分行均暫時沒有拿到PSL的新增信貸額度。"廣東目前當務之急是盡快成立省級政府融資平臺,以對接即將到來的棚戶區改造項目融資。"接近國開行的相關人士昨天透露,"省級政府融資平臺的問題不解決,國開行的信貸資金就無法安排,更無法操作。目前全國已有25個省區成立瞭省級政府融資平臺,隻有5個省區沒有成立,而廣東和深圳就占到瞭2個。"該人士表示,目前北京、上海都已經成立瞭相關的平臺,並由當地政府一把手親抓落實,而廣東政府機構在此問題上久拖不決。



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內容來自sina新聞

  晨報訊(記者 王萍)在"國五條"頒佈後北京購房資格申請、審核、購房網簽暫停,網簽重新恢復已經一周,但網簽數量僅為1709套,北京的二手房市場明顯進入低谷。相比3月日均簽約1412套的"佳績",恢復後的成交量下跌近8成。

  不如上月一天

  "如果監管時間超過2個月,不僅要面臨客戶需求變化的影響,各傢房企的資金壓力也將明顯加大。"張大偉預計,3個月內房價"零上漲"的可能性非常大。北京樓市調控的效果可以說將是全國最明顯的。

&台中南屯土地貸款emsp; 中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,本輪調控政策影響最大的是改善型需求。"滿五年唯一住宅房源量有所減少,因為這部分房主之前部分有過貸款,如果賣一買一,首付等壓力都有所增加,而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。"

  預售證監管嚴

  在小區集中的東三環雙井,很多底商的中介店面門可羅雀,中介工作人員都將手中的房源做成簡易招牌,站在路口向路人推薦。一位工作人員告訴記者,3月成天加班還都忙不過來,現在成天"出門發廣告、進屋打電話",但成交量都不及那時候的零頭。

  一周簽約總量

  張大偉說,目前,北京新建住宅已經停漲。"北京新建住宅預售證監管非常嚴格,所有項目均不允許超過之前或者同區域價格。"張大偉認為,雖然新建住宅需求依然存在,但可售房源明顯減少,而且少數可售房源價格相比之前持平,也影響瞭二手房的價格。

北京二手房網簽恢復 一周成交量不如上月一天

  影響二手房價

  市住建委網站的統計顯示,自4月8日以來恢復網簽一周,合計網簽套數僅1709套,而且這還是包含瞭在網簽暫停期間積壓的網簽量。這樣的數量甚至低於3月份一天的簽約量。在3月創造歷史最高月網簽43780套後,北京二手房市場明顯進入低谷。相比3月份日均1412套,4月份網簽恢復後的成交量跌幅高達8成。同時,4月網簽恢復以來的合計簽約面積為154853平米,套均面積為90.6平米。相比1至3月也出現明顯的下調。

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  二手房價仨月內可能"零上漲"

  張大偉預計,從目前來看,北京樓市調控的政策壓力最大的並非二手房市場,而是新建住宅市場。"雖然短期開發商可以延緩獲得預售證,但在如果沒有限價房入市稀釋房價的情況下,北京預售證監管的力度不會降低。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/09122070366.shtml

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  商品房銷售今年以來持續負增長

不動產二順位設定貸款全省皆可處理  土地成交和新開工面積降幅有所收窄。1~5月,廣東房地產開發企業購置土地面積590.72萬平方米,同比下降10.1%,降幅比1~4月收窄9.7個百 分點。1~5月,房地產開發企業施工面積42828.81萬平方米,增長16.6%,其中新開工面積4070.77萬平方米,下降25.9%,降幅比 1~4月收窄5.8個百分點。商品房竣工面積2181.00萬平方米,下降4.7%,降幅比1~4月收窄2.2二胎土地買賣缺錢急用哪裡借錢個百分點。

  今年以來,我省商品房銷售持續負增長,且下滑幅度在一季度後有所擴大。從銷售面積來看,前兩月同比下降8.5%,1~3月同 比下降8.2%,前4月同比下降達到瞭10.5%,前5月降幅也再次擴大;從銷售額來看,前兩月同比下滑1.6%、1~3月同比下滑5.5%、前四月同比 下滑8.1%、前五月下滑幅度也達到瞭兩位數。

  1~5月,廣東商品房銷售面積2893.98萬平方米,同比下降11.8%,降幅比1~4月擴大1.3個百分點;商品房銷售額2682.91億元,下降 10.2%。分區域看,珠三角銷售面積同比下降14.8%,降幅比1~4月擴大0.4個百分點;東翼增長6.1%;西翼和山區分別下降8.0%和 1.8%。

  其中,商品住宅銷售面積2571.01萬平方米,下降13.9%;商品住宅銷售額2213.55億元,下降13.6%。不過,商品住宅銷量雖然下滑瞭,房價仍然在上漲,前五月我省商品住宅均價為8609.65元/平方米,比前四月的8570.09元/平方米略微上漲。

前五月全省樓市銷售量下滑 房價仍在漲

  土地成交和新開工面積降幅收窄

  雖然商品房銷售下滑,但房地產開發投資增幅則有所回升。1~5月,廣東房地產開發企業共完成投資2417.82億元,同比增長19.0%,增幅與1~4月持平,比一季度高3.0個百分點,比固定資產投資增幅高1.7個百分點。

  其中,珠三角增幅略有提高。1~5月,珠三角房地產開發投資2020.12億元,同比增長19.6%,增幅比1~4月提高0.2個百分點;東翼和西翼完 成開發投資95.31億元和103.15億元,分別增長19.3%和14.0%;山區完成開發投資199.24億元,增長16.1%。

  今年1~5月,廣東商品房銷售市場持續調整,銷售額和銷售面積均延續瞭今年來的下滑趨勢,珠三角地區更是下滑最多。省統計局昨日公佈的數據顯示,1~5月廣東商品房銷售面積降幅持續擴大。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/16104233669.shtml

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4月多地固投增速回落 房產工業投資拖累地方投資

  廣州市民營企業商會副會長丘育華對《第一財經日報》記者表示,產能過剩問題一直都沒解決,從去年下半年開始到明年,整體大環境都不會樂觀。

  工業投資增速下降與產能過剩有很大關系。

  投資下滑對地方經濟的影響不言而喻。

  21日,雲南省今年第一批197個重點項目集中開工,總投資769億元。

  廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎告訴本報,目前產能過剩的原因在於:一方面產能實在太大瞭;另一方面外銷嚴重下滑,內需拓展增幅又十分有限。

  江西省日前也篩選出總投資額達1096.05億元的49個重點項目,進行全方位、立體式推介招商,將在2014年贛港經貿活動期間推出江西省國有企業發展混合所有制經濟投資洽談。

  彭澎說,要將過剩的產能向一些新興國傢輸出,向海外換二順位房貸貸款全省皆可處理石油、大米等貨物,或者向我國欠發達地區轉移。

  前4月投資普遍下滑

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/09594162396.shtml

  以雲南為例,一季度雲南生產總值(GDP)完成2454.73億元,同比增長7.7%,增速比去年同期回落4.9個百分點。雲南省省長李紀恒21日表示,雲南經濟下行壓力增大,一個重要因素就是投資增速持續回落,導致經濟增長動力嚴重不足。

  貴州省政府參事、貴州社科院城市經濟研究所所長胡曉登提醒,目前我國的工業產能過剩已經十分嚴重,因此在投資領域應該更有針對性。目前在棚改、基礎設施等領域進行"微刺激",不僅可以拉動內需,而且能消化過剩產能,對經濟增長也有帶動作用。

  1~4月,河南全省房地產開發投資977.10億元,增長16.8%,比一季度回落7.3個百分點。

  安徽省統計局的數據顯示,1~4月,安徽房地產開發投資1097.5億元,增長9.4%,增幅比一季度、上年同期分別回落3.1個和6.8個百分點。

  國傢統計局的數據顯示,1~4月份,商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.土融南投水里土融9%,降幅比1~3月份擴大3.1個百分點。商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比1~3月份擴大2.6個百分點。

  前4個月,全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1~3月份回落0.4個百分點。

  和房地產緊密關聯的水泥、鋼鐵等行業也受到沖擊。其中,水泥行業已經出現連續四周價格下跌。中信證券(11.24, -0.03, -0.27%)數據顯示,前4月,全國水泥產量累計達6.72億噸,同比僅增長4.3%,創下瞭2009年以來水泥需求累計同比增速新低。

  中西部省份再上大項目

  盡管部分領域"微刺激"動作頻頻,但受制於房地產開發和工業產能過剩導致的投資減緩,4月份多地固投增速有所回落。

  所以,適當輸出產能也十分必要。

  面對經濟下行的局面,在外貿不振和內需開拓尚需時日的情況下,加大對重點項目、大項目的投資是地方穩經濟的重要砝碼。

  面對經濟下行的局面,上大項目仍是地方穩經濟的重要砝碼。

  廣東省統計局數據顯示,1~4月,廣東完成固定資產投資5575.25億元,同比增長17.2%,增速同比回落2.1個百分點。工業投資增長12.9%,增速比一季度回落2.1個百分點。其中基礎設施完成投資1329.17億元,增長19.8%,增幅比一季度提高1.3個百分點,同比提高9.0個百分點。

  此外,樓市下行也導致瞭房地產開發增速的放緩,由此引發固投下滑。

  江西省統計局數據顯示,1~4月,全省固定資產投資完成3461.18億元,比上年同期增長17.8%,比上月下降瞭0.9個百分點。其中,工業投資1866.78億元,增長11.2%,增速較上月回落瞭3.9個百分點。



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  上海東亞

  2011年初,國信集團入主江蘇舜天,成為江蘇舜天的主投資商。國信集團的主要業務范圍涉及房地產業、新型城鎮化產業、農業及食品安全。國信地產是該集團近些年來致力打造的支柱品牌之一。2014賽季,江蘇舜天的總投入達3億元,將比去年多出1倍。

  1994年,哈爾濱毅騰集團開始為哈爾濱毅騰的前身大連鐵路隊提供訓練經費。毅騰集團是集房屋開發、船舶制造、建築工程、物業管理等多產業於一體的綜合性集團。

  葫蘆島宏運集團從1995年起涉足房地產開發。2006年,遼寧葫蘆島宏運集團正式入主遼足,據透露,股權轉讓的價格非常低廉,有人聲稱可能不足1500萬元。

  2014中超聯賽賽程下月開打,那將是一場地產"土豪"們的"聯賽"。

  今年2月6日,綠地正式宣佈收購上海申花隊。網曝收購金額或達1.5億元。2013年,綠地集團全年業務經營收入超過3300億元,其中房地產銷售額1625億元。從2014賽季開始,球隊將以上海綠地申花足球隊的名義參加新賽季各項賽事。

  富力地產

  遼寧宏運

  上海申鑫

  大連阿爾濱

  2011年6月25日,廣州富力地產在與深圳鳳凰足球隊瀕臨解散之際,以1460萬元收購瞭球隊並更名為廣州富力足球隊,並註資成立廣州富力足球俱樂部。2013年,廣州富力地產銷售為422.29億元。2014賽季,廣州富力的投入為5億元。

  2003年上海申鑫足球俱樂部正式成立,投資方為衡源集團。衡源集團以房地產開發經營為龍頭,以新能源、新材料的環保產業及高科技產業為主要投資方向。

  山東魯能泰山足球俱樂部於1998年由山東魯能控股公司等11傢法人企業發起成立,投資商魯能控股的主要經營范圍為能源資源行業及房地產業。新賽季魯能的投入為5億元。

  恒大集團

  天津泰達集團始創於1994年,其前身由開發區工業投資公司、進出口公司等組成,註冊資本20億元。1998年2月,天津泰達足球俱樂部正式成立,註冊資金5000萬元。

  2006年,人和集團以約2000萬元收購貴州人和的前身上海國際俱樂部,2012年,該隊將主場南遷至貴陽。人和商業目前在全國超過30個重要城市的黃金地段擁有項目或儲備。

  山東魯能

  建業集團

  綠地集團

  北京國安

  1992年中信國安集團聯合北京體育局成立北京國安足球俱樂部。中信國安是中信集團的全資子公司,涉及信息產業、旅遊房地產等領域。2014賽季,國安的投入或達10億元。

  天津泰達

  河南建業集團是以住宅產業為主的民營企業,1994年組建河南建業足球俱樂部。這是中國足球職業化以來,唯一的兩支沒有更換過投資商的球隊(另一支為北京國安)。2013年10月,河南建業重返中超,建業董事局主席胡葆森表示,2014年估計得投入2億元重劃區土地怎麼貸款比較會過件

  貴州人和

  江蘇舜天國際集團

  長春亞泰

  1996年,吉林亞泰(集團)股份有限公司一手創辦長春亞泰俱樂部,先期投入2000萬元左右。亞泰集團是一傢綜合類上市公司,以地產、水泥、證券為主業。

  而房企大規模投資中超,看中的還是足球背後帶來的品牌效應,以及政府、銀行在房企拿地、授信方面的潛在支持等。

  中國足球的競技場上,從來就不缺少地產商們的身影。從當年的甲A霸主大連萬達,到去年奪得亞冠的廣州恒大,在地產大鱷們的支持下,這些兵精糧足、實力雄厚的球隊在中國足球史上留下瞭濃墨重彩的一筆。2014年2月6日,隨著綠地集團正式宣佈接手上海申花,中超最後一支沒有房企背景的球隊也被地產豪強收入囊中。至此,16支中超球隊的投資商或主業為房地產業,或已涉足房地產業。而且,像恒大、綠地、萬達均為千億級房企。

  2010年3月1日,剛在香港上市三四個月的恒大地產集團,以1億元買斷廣州足球俱樂部全部股權,並更名為廣州恒大足球俱樂部。2013年,恒大沖進"千億房企"陣營。2013年底,有業內人士估計,三年多來,恒大在足球方面的投入超過20億元。

  2012年11月,阿爾濱集團耗資3.2億元正式收購大連實德俱樂部。該集團是以建築工程為主,集建築工程、房地產開發、混凝土制造、裝飾裝修、物業管理等為一體的民營企業。

  綠城中國

  浙江綠城足球俱樂部是由綠城房產、浙江大學和浙江省足球協會於1998年1月共同發起成立。2013年,綠城房產合同銷售金額約621億元。據悉,綠城集團每年為俱樂部的投入都在幾千萬元。外界估計,2013年綠城在足球方面的投資額在1.3億-1.5億元之間。

  2005年12月,上海東亞(集團)有限公司和上海根寶足球俱樂部基地有限公司共同出資成立。其背後東傢上海東亞集團涉足體育文化、賓館酒店、房產開發等經營板塊。

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中超變 房超16支球隊房企贊助 看好品牌效應



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09352617251.shtml
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  本報訊(記者馬振華 通訊員鄭陽聆)現在很多小區業委會成立難,然而在礄口區,今年新成立10多個業委會,比往年全年成立量還多。記者昨天從市房土地貸款雲林林內土地貸款管局獲悉,今年全市將通過"三方聯動"制度提升小區業委會組建率。



內容來自sina新聞

  市房管局有關人士表示,我市小區業委會組建率僅為30%。即便成乙種建地缺錢急用哪裡借錢立瞭業委會,很多小區也形同虛設。

  礄口區房管局負責人表示,對於業委會成立難的問題,今年按照全市部署,實施社區居委會、業委會、物業公司"三方聯動"機制,通過房管部門引導,推進業委會成立,今年有"2008城市花園"等10多個小區新成立瞭業委會,填補瞭小區管理"真空",接下來還將有一批小區業委會成立。

僅三成小區有業委會 全市三方聯動推進業委會成立

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07494101280.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/14422465644.shtml

國耀紫溪悅庭項目效果圖

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內容來自sina新聞

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