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  10月下旬北京新政出臺後,二手房成交量持續下行,雖然11月第四周成交量有所反彈,但是交易量上漲主要是由於月末翹尾因素民間2胎 民間2胎房貸的影響,整體市場並未出現實質性回調。11月第四周,在連續6周環比下降後,新增客源止跌回升,環比上漲7.2%,但是從絕對水平來看,依然處於年內的較低水平,12月份的成交量或會持續保持穩定偏低的水平。

  二手房市場方面,部分著急購房的剛性需求由新房市場轉向購買二手房,支撐瞭二手房交易量總體保持平穩,但是也難掩交易熱度的下降。四季度以來因各大銀行放貸額度緊張,房貸利率提高,而給購房人造成的貸款難度增加,購房成本抬高等困難,使得部分資金實力有限的剛需人群不得不暫緩或取消購房計劃;與此同時,十八屆三中全會後,一系列樓市調控長效機制的啟動,以及樓市唱空派對市場預期的影響,使得購房人群等待觀望的情緒日漸濃重,造成瞭購房需求量的萎縮,這是導致近來北京二手房交易熱度下降的重要原因。由於購房需求不足,購房人群觀望心態漸濃,不管是新房市場,還是二手房市場,未來一兩個月的樓市交易量都將在低迷中度過,往年經常出現的年底翹尾行情,在今年很難出現。

 新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委網簽數據統計,上周(2013年11月25日-12月1日)北京市二手住宅網簽總量為2808套,環比前一周的網簽量上漲瞭12.8%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭31.9%。

周報上周京二手房網簽2808套 環比上漲12.8%

  在整體市場出現轉淡趨勢的背景下,11月末月首個自住型商品房恒大禦景灣進入搖號報名階段,對周邊區域的影響開始顯現。從該項目所在地豆各莊及其周邊區域門店的反饋看,周邊的許多剛需購房者都參與瞭搖號,購房者的購房誠意明顯降溫。受此影響,部分業主主動降價,讓利增多,自住型商品住房對二手房需求轉移效應顯現。但是這種影響目前來看還隻是短期效應,長期影響可能會比較有限。與需求量相比,供應量比較有限,一旦該區域的搖號和分配完畢,項目對區域內市場供需基本面將難以產生影響,市場將恢復到以往正常水平。另外,從目前的土地供應看,自住型商品房項目均在五環外。而目前二手房市場超過一半在五環內,對這部分市場來講,自住型商品住房項目的需求分流有限。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/09072523082.shtml

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 16棟別墅四星級設置

  該負責人詳細介紹瞭客房和別墅的各種設施等情況,並表示金水灣度假村的生意特別火爆,散客一般很難訂到房,原因是"接待系統內的領導,以及各種會議"。



  人民網記者近日發現,深圳市國稅局在當地風景優美的"黃金海岸"線建造瞭擁有18棟別墅的金水灣度假村,不僅設施豪華,而且有虛開發票的行為。

深圳市國稅局在公共海灘建造的別墅度假村十分豪華

內容來自sina新聞

  一些市民表示,"海邊別墅酒店級別高、價格貴。所謂的系統內接待和會議,到底有多少人、多少會、標準是什麼,是否有必要在這種交通並不便利的度假村召開,讓人質疑。"

  深圳市國稅局對此回應稱,金水灣教育培訓基地是經深圳市有關部門批準,於1999年5月開工建設,2001年9月竣工,主要用於承擔幹部的教育培訓,並有少量對外經營業務。目前為自收自支的經營單位。據瞭解,該培訓基地即為金水灣度假村,公開資料顯示深圳市國稅局多次培訓活動均在此展開。一項該局的職務任免通知顯示,該教育基地主任為副處級領導。

  關於涉嫌占用公共海灘的問題,深圳市國稅局稱為加強安全管理,經相關部門批準,金水灣教育培訓基地早期利用柵欄對內部面積進行瞭合圍,海灘在合圍范圍以外,沒有占用公共海灘。

  深圳市國稅局回應:海灘在合圍以外

  在金水灣度假村營銷部負責人的帶領下,記者參觀瞭主樓的客房以及部分別墅。金水灣度假村按四星級酒店標準設置,占地面積5.6萬平方米,總建築面積2.5萬平方米,擁有各類別墅16棟以及一棟集住宿、餐飲、康樂等綜合性服務項目於一體的綜合樓。山景雙人房價格最低,為660元,海景房則從700多元到別墅1.28萬元不等。

深圳市國稅局被指在 黃金海岸線建度假村

  當記者詢問消費後開發票的情況,該負責人表示,"發票肯定可以開",同時補充道,多開一點也可以,但超出實際消費虛開發票的這部分的稅金,必須由客人來支付,多開發票的部分最高是實際消費金額的50%。"我們這裡就是國稅局的。"該負責人說。

 公款消費是否超標,"獨占"海灘是否合規

  金水灣度假村相關負責人表示,該度假村是深圳市國稅局開的,度假村領導也由深圳市國稅局指派。房價沒有特定會議的價格,隻是根據訂房數量適當優惠。關於是否占用公共海灘,金水灣度假村表示,度假村需要進行管理,對客人安全負責。

  根據《中央和國傢機關會議費管理辦法》規定,會議費開支實行綜合定額控制,按照會議級別,最高每人每天合計660元,最低450元。同時規定,50人以內且無外地代表的會議,原則上在單位內部會議室召開,不安排住宿。

  人民網記者在調查時發現,深圳市國稅局占用公共海灘建起擁有16棟別墅的度假村,且涉嫌虛開發票。當地記者對此查證到,該度假村確實屬於深圳市國稅局所有。深圳市國稅局對此事則回應稱,該基地為自收自支的經營單位,沒有占用公共海灘,也沒有發現虛開發票的行為。

  有律師表示,公共海域資源被出讓給單位、部門的情況比較普遍,但關鍵在於建築本身是否具備相關的許可,是否符合規劃、環保等要求。

  記者在采訪中發現,度假村綠樹成陰,風景宜人,內有別墅16棟,數量之多可稱得上眾多培訓中心之最。造型優美的柵欄將海灘圍瞭起來,除非是住店客人可以通過門禁卡自由進出,外人無法進入海灘。

  據瞭解,在相關的旅遊信息推介中如房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件是介紹二胎借貸銀行:"金水灣度假村宛如一顆璀璨的明珠,鑲嵌於深圳東部'黃金海岸'線上,擁有得天獨厚的自然生態資源的人文景觀。"

  對於涉嫌虛開發票的行為,深圳市國稅局表示,金水灣教育培訓基地內部實行嚴格的財務管理,從檢查情況看,沒有發現虛開發票的行為。他們將繼續監督金水灣教育培訓基地嚴格執行相關制度規定,加強內部管理,一旦發現違紀行為將嚴肅處理。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08062770559.shtml

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  據悉,建德盛世華府(項目詳情,咨詢電話:4006066969轉22653)項目位於天津市武清區楊村鎮中心城區,屬於武清商業中心,是區域內最具投資價值的項目之一。項目南側是規劃向東延伸的富民道,北為振華橋,西起運河景觀走廊,東至京津公路。項目總占地面積348畝,總建築面積約為66萬㎡,其中地上面積約為375991㎡。住宅部分容積率為1.6,建築密度為14.55%,低密的住宅小區,使業主更能感受到陽光的溫暖,50%的綠地率更是為居者送去清新的空氣,遠離城市喧囂的同時,更能體驗一份獨有的靜謐。

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  新浪樂居訊 當前,人們的居住環境越來越追求低密,由於天津房地產市場的開發建設,土地日漸稀缺,低密的樓盤越來越少。近年來,隨著武清的不斷發展,其重要作用逐漸凸顯,這也帶動瞭地域價值的提升,同時,區域內樓盤的價值也得到瞭飛速發展。建德盛世華府,作為武清中心的低密住宅,深受廣大天津購房者的喜愛。正值年末,項目攜手EJU,推出9000享最少5萬優惠,除此之外,購房成功者還可獲得iPhone5S一臺,如此誘人的優惠,使年末的房地產市場更加火爆。

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  得天獨厚的地理位置是項目升值保值的最佳保證。眾所周知,武清現已成為鏈接京津雙城的重要樞紐,對於改善型置業者來說,在此不論是居住還是投資,定會有很好的收益。對於剛需購房者來說,超高的性價比,加之給力的優惠,也將擁有極大的吸引力。同時,周邊完善的配套設施,也為項目增色不少。友誼商廈、華潤萬傢超市既滿足瞭業主的日常生活所需,又滿足瞭人們休閑娛樂的需求。項目所處的區域,也決定瞭這裡充滿瞭濃厚的生活氛圍。另外,項目周邊遍佈名校,優質的教育資源為業主解決上學難的問題的同時,也為小業主的人生搭建瞭成功平臺。楊村一中、天獅學院等知名學府緊鄰項目,不必遠行,便可享受最優質的教育。

  此外,便捷的交通條件,使業主輕松通達全城。項目周邊擁有多條公交線路供業主出行選擇,京津城際鐵路武清站近在咫尺,共同完成瞭武清與市區間的客流輸送。同時,小區周邊高速公路尤為發達;十分鐘車程內可到達京津塘、京津、京保、京滬等多條高速,讓業主出行暢通無阻。建德盛世華府現攜手EJU,推出9000享最少5萬優惠,購房成功者還可獲得iPhone5S一臺,敬請關註。

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  凌晨2時50分,當人們沉浸夢鄉時,40多歲的李新紅已經走出位於秀月街的傢。此時戶外溫度2℃。李新紅表示,和往年同期相比,今年其實"不算太冷"。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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  在庫調示意下,李新紅開車往庫外走,分公司和客運站領導都站在庫門前查看早出庫情況。3時55分,李新紅駕車到達始發站虎灘新區,雖然天沒亮,但站臺上已有10餘名乘客候車瞭。"真暖和!"頭一個上車的是位大爺,邊"點贊"邊坐到座位上,面帶笑容,看起來相當滿意。

  昨日是冬運第一天。凌晨時分,記者跟隨公交集團汽車五分公司2路第一班車女駕駛員李新紅,親身體驗公交集團在冬日裡怎樣為市民打造"溫暖流動的傢"。

  3時許,李新紅走到路邊等候單位班車;3時05分,班車準點到達,此時車上已坐瞭七八位和李新紅一樣出早班車的駕駛員;3時20分,班車到達中南路客運站。到調度室簽到後,李新紅快步走到由她駕駛的4112號車前,發現車已經怠速運轉瞭。同線路駕駛員、集團公司標兵王紅巖走過來,催促李新紅:"快去食堂吃飯吧!車已預熱一會兒瞭,出庫前各項檢查已做完瞭。"

  吃完飯李新紅上瞭車,此時是3時40分。經提前預熱,暖風機開始工作,車廂裡暖和和的。李新紅告訴記者:"每年冬運,為確保第二天一早順利出車,客運站和車隊黨員骨幹都會在單位留宿,提前給車輛預熱,做好出庫前車輛檢查工作。遇到特別冷的天,夜間要給車預熱好幾次,整晚都睡不好。"

大連2路公交首班車一路來的挺暖

  4時整,車輛準時離開始發站,到達青雲街車站時,車上已有不少乘客瞭。記者隨機采訪瞭50多歲的鄧秀琪大姐,她說自己每天都坐第一班車去勞動公園晨練:"我坐2路車很多年瞭。這兩年換瞭新車,夏天涼快,冬天暖和。" 鄧秀琪指著車廂四周掛著的社會主義核心價值觀宣傳圖片說:"每天乘車看看這些正能量圖片,也給大傢夥提個醒兒--文明乘車。現在,車上為搶座拌嘴的事兒幾乎看不見瞭。"

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07342985834.shtml

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??對此,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,2014年的市場為這些龍頭房企提供瞭千載難逢的市場並購時機,這些龍頭房企極有可能會乘機借勢收購面臨債務違約的中小房企,進行逆勢擴張,以達到“外延式”增長的戰略目標。

??事實上,房企之間的並購也是形勢所迫。根據國傢統計局數據顯示,今年一季度全國商品房銷售面積為20111萬平方米,同比下降3.8%,降幅比1-2月份擴大3.7個百分點,預計全年市場成交量將有明顯下滑,約在12.5億平方米左右,13億平方米或成為階段性頂峰。與此同時,一季度全國商品房銷售額為13263億元,下降5.2%,預測全年銷售額將仍與去年持平,約在8萬億元左右,未來階段性的頂部應在9-10萬億元。此外,根據今年前7個月數據統計,房企資金到位情況和新開工面積增速均創十年來新低。

??有一點值得註意的是,被兼並的企業大多是產品類型偏高端、周轉率較慢的企業,又或是前期拿地過於激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業,亦或是盲目多元化擴張導致房地產主營業務受到影響的企業。因此,在下一個樓市的“白銀十年”到來之際,我們必將看到房地產市場將由百傢爭鳴進入寡頭爭霸時期,準入門檻、產品質量都會有大幅度地抬升。

??據市場人士分析,融綠平臺幾乎擁有綠城最好的項目,包括上海黃浦灣、盛世濱江等上海地區的項目,蘇州、無錫、杭州幾個合作項目也含金量頗高。粗略估算融綠平臺實際操盤綠城約1/3的體量。

??資金緊繃加速房企兩極分化



??我們不難發現,今年市場基本面的整體低迷讓房企的規模化發展無疑受到瞭巨大的阻礙,市場格局或將面臨重新洗牌的可能性,因此並購整合成為房企突圍融資困境、拓展市場份額的一條便捷通道。



??這些數據折射出在今年前三季度,上市房企無論是銷售還是盈利,皆遇到瞭比2011年“新國八條”銀行2胎利率貸款全省皆可處理政策出臺後的更大困境,去化速度減緩,銀行融資渠道收緊,使得一部分房企尤其是中小型房企的資金需求被進一步放大,加速房企間兩級分化,最終讓中小型房企面臨破產或倒閉的險境。

??優勢互補型攜手見效快

??近期,在紛紛擾擾的融綠並購大戰間隙,融創中國宣佈,公司非全資附屬公司上海融綠睿江透過上海聯合產權交易所成功投得上海富源濱江47%的股權。無獨有偶,有消息稱杭州老牌房企郡原地產或將被全資收購,買方為中國城市建設控股集團有限公司。而放眼整個市場,根據WIND數據統計,截至今年9月底,房地產行業已完成和未完成的並購金額合計為1054.04億元,去年同期這一數據僅為552.38億元,同比增長瞭90%。

??不過,在眾多大大小小的並購案中,我們也不乏看到中海地產收購中建地產、綠地收購盛高置地等大佬們的身影。其中,在融創的銷售團隊進駐綠城後,2013年融綠的網簽額達到155億元,上海區域則以112.07億元的網簽額排名上海市場銷售第三;2014年第一季度,融綠項目以44.26億的成交額位居上海房企第一名。

??的確,伴隨著進入深度市場化運作期,相比“諸侯割據”兩敗俱傷,強強聯手幾乎成為很多品牌房企的共同意識。在產品打造、銷售模式、開發運營等各個方面的優勢互補,無疑讓中海、綠地等房企銷售業績超過千億起到瞭快速提升的作用。

2014年規模化房企多利用 並購超車

??房企汰弱留強或常態化

內容來自sina新聞

??可見,在調控已成常態化的市場格局下,房企的銷售面二胎利率 2014任何問題免費諮詢積及銷售金額顯然已經趨近於階段性峰值,若想要繼續通過常規性的自身擴張躋身千億級軍團恐怕難以成真,必須另辟蹊徑,以並購模式帶來利潤和價值的創造,實現突破性增長。


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??據WIND統計顯示,在A股上市的135傢房企三季報應收中,整體增速7年來首次降至個位數,為9.91%,這一數據在去年則高達38.17%,凈利增速下降3.21%,而這是從2008年以來聞所未聞的。另一方面,房企負債率則升至14年來最高,攀升至76.60%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/06405943865830990463970.shtml

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??資料顯示,中國國土資源報社是國土資源部直屬事業單位,肩負著國土資源新聞宣傳任務。

??而經濟參考報3月27日報道稱,融360金融搜索平臺發佈最新報告顯示,3月越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸款政策。截至目前,全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。

??此後即有消息稱,上海正在加緊制定加強公積金管理、提高資金使用效率的具體方案,同時將適時推進政策落地。對此,上海市公積金中心並未否認,隻是表示包括貸款額度等細節正在評估。

??對此,業內人士指出,兩會後釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈,預計未來幾個月,差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延,降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/07005987205821103402359.shtml

國土部官媒蹊蹺動作 引樓市維穩政策期待升溫

??中國國土資源報官方微博3月26日晚發佈消息稱,“有關房地產的重要消息一會發佈”。但旋永和二胎房貸即該微博又稱,“由於某部委原因,今天消息暫不發佈,預計近兩天內發佈,請大傢耐心等待。 ”

??3月20日,曾有媒體報道稱,相關部委正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。

??另外,當日,住建部召開住房公積金管理電視電話會議,在會議上,住建部部長陳政高強調,要提高住房公積金資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地更好地發揮主動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。

??福建省同樣在20日出臺瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》。

??業內人士表示,各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至契稅優惠乃至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。

內容銀行貸款率利試算公式二胎年息來自sina新聞

??值得註意的是,在今年3月19日舉行的國土部第6次部長辦公會議上,曾審議瞭《關於優化2015年住房用地供應結構促進房地產市場穩定健康發展的意見》。另外,此前中證報的報道稱,多個部委間有關穩定住房消費的新政策正在醞釀之中。

??27日早間,該報已經將該條微博刪除。在近期外界對政府穩定樓市的政策預期逐漸升溫之際,中國國土資源報發佈的這條消息引來不少關註。

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  數據顯示,上半年全國300個城市的土地市場明顯降溫。上半年全國300個城市共推出各類用地12.2億平方米,同比下降12%;成交10.1億平方米,較去年同期下降15.2%。

  百分點,已經連續三個月擊破瞭2011-2012年因"限購"全面收緊所造成的市場調整低點位置。

地方救市力度加大 樓市政策緊隨土地市場隱憂

  一個多月間,實施三年多的樓市限購政策被顛覆,二三線城市幾乎全線取消限購,限貸政策也被撕開瞭一道口子,地方"救市"的力度越來越大,部分已經觸及"分類調控"原則。

  "去庫存"發力點

  CRIC分析師江怡珊指出,政府出資去庫存正在成為"救市"政策發力點,在紹興、嘉興、湖南、湖北出臺的政策中,均涉及到瞭政府出資去庫存的內容。紹興制定出臺棚戶區改造貨幣安置政策,加大貨幣補償力度;嘉興將通過政府收購商品房做保障房實現保障房供給。湖南將回購適當面積普通商品房,用作保障房丁種建地任何問題免費諮詢源,從而打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求。

  每逢遇到市場不好、資金緊張的時候,用新房抵扣工程款,是開發商常用的緩解現金流並做大銷售額的手段,其中不乏大型開發商。

  一傢北京本地的中型地產商負責人透露,他近期聽到越來越多的開發商用房子抵扣工程款的案例,至少聽說瞭三傢,其中一傢還是很大的上市公司。

  "這幾十套房子是開發商給工程方付款,工程方拿出來賣的,價土建融台南佳里土建融格便宜,數量有限。"最近一兩個月,在北京、廣州、佛山等地的購房者常常接到這樣的電話。

  朱光預計今年下半年,在市場供應繼續增加的情況下,商品住宅待售面積將繼續加大,房價上漲動力將持續回落。

  上述三個案例中,第一個建築商拿到瞭房子,但是在市場隻能以八折的價錢賣;第二個建築商工程都做完瞭,現在隻拿到30%的錢;還有一個也是拿到瞭房子,但具體折扣不清楚。

  德信資本董事長陳義楓認為,比對以往的兩次調整,本次調整將持續一年半左右的時間,目前許多行業指標還在下行尋底的過程中,到走平、穩定尚有一段距離,市場將反復築底。從"量"的調整來看,已經處於底部區域,可能會在底部區域"盤整"一段時間。

  月度房地產開發投資增速也出現瞭六連跌。1-7月份,全國房地產開發投資50381億元,同比增長13.7%,增速比1-6月份回落0.4個

  業內人士認為,這背後的原因是,今年房企資金緊張程度超預期,到位資金增速降至歷史低點,房地產銷售和新開工連續數月負增長。進而導致房企拿地意願也降至冰點,土地市場趨冷。

內容來自sina新聞

  "今年錢很緊張。"深圳一傢大型國有開發商人士說,上半年各公司銷售普遍變差,回款率均明顯下降,去庫存成為各傢公司第一要務,顧不上買地瞭。

  "廈門樓市今年並不是很差,但政府擔心接下來土地賣不出去。"有廈門當地開發商對21世紀經濟報道說。在此前的8月7日,廈門當地一幅總價高昂的土地流拍。北京的情況也是如此。

  大型房企去庫存示范

  地方良好願望能否成真?截至7月底,十傢標桿房企權益購地總金額為1322.27億元,僅相當於去年全年購地金額的4成。分房企來看,華潤以317.72億元高居榜首,而且已經超出去年購地金額20.2%,中海和招商的購地金額是去年購地金額的6~7成,其他房企的購地金額均不及去年購地金額的5成。

  其中,上半年去庫存較好的華潤、中海外等成為拿地的主力,這也符合"現金充裕才會拿地"的邏輯。

  上半年完成50%銷售目標的中海外已在土地市場出手。中報顯示,上半年中海外新增土地總建築面積高達954.88萬平方米(其中中海宏洋新增270.3萬平方米),同比翻倍,按權益算中海外應付土地款約286.29億元,同比增長90%。

  但土地市仍然趨冷。包括中原地產、世聯行以及CRIC等機構在內,多數業內人士認為,取消限購的邊際效應已經遞減,市場反應鈍化,房企資金能否改善,願意拿地與否,取決於取消限購後能否帶來成交量的真正回升。

  當下仍不容樂觀。截至8月上旬,54城市合計住宅簽約套數為55332套,環比7月同期仍有輕微下調,但比6月有所回升。

  而萬科最新的舉動似乎透露瞭大型房企的一個風向:萬科中期營銷會上提出年度回款目標為2000億。

  為瞭達到這一目標,萬科將大力去庫存。其今年在杭州、北京、廣州,以及近期在河北均展開降價促銷行動;另一方面, 在一些分析人士看來,這是要確保現金在手,在合適時機去抄底土地市場。

  地方激烈的舉動背後,是房企今年面臨持續的資金壓力。而地方與房企,是土地出讓收益的利益攸關方。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07272864256.shtml

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??黃其森建議,北京等一線城市的限購政策也到瞭適度調整的時候。“有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購,給北上廣深的限購政策松松土。這有道理,但不如以總價為標準”。

房地產調控告別打壓模式 委員籲一線城市放開限購

??厲以寧表示,對房地產業的政策導向應該基於三個方面。首先,高檔住房交給市場自由調節,政府不再行政幹預,可以在轉讓環節佐以稅收手段。其次,繼續建設廉租房,可以限定面積大小,但必須保障低收入階層居有其屋。最後,市場還要增加“平價房”的供應力度,它們既不是廉租房,也不是高檔房,而是面桃園楊梅土地貸款向大量工薪階層的住宅產品。

??他建議,松開總價千萬以上高端住宅的限購政策,一方面,總價1000萬元以上是個門檻,不是一般普通消費者所能承受。另一方面,近幾年北京每年頂多消化兩三千套此類產品,由於體量不大,放松限購後不會對整體市場造成太大沖擊。因此政策松綁後不僅契合去行政化的調控思路,還可以激活市場,增加稅收。

??3月4日,全國政協委員、經濟學傢厲以寧在接受記者采訪時認為,中國經濟中房地產業的作用不可低估。應該把老百姓最為關心的房子問題解決好,讓一般工薪階層買得起。“沒有房地產帶動,經濟增長的拉力是不夠的。”

??中國經濟正處在深層次的調整期,最突出的一個方面就是房地產。全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵[微博]認為,房地產業在2014年出現瞭非常明顯的全國性調整,銷量和價格都在下降,整體上拖累瞭固定資產投資的增速。

??4日,全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森告訴《經濟參考報》記者,目前還沒有哪個產業能替代房地產業在國民經濟中的地位。從近兩年的政策來看,政府更為理性,一改過去“打壓式”的行政調控思路,轉為市場導向為主。

??去年下半年,住建部對房地產政策的核心指導意見是:千方百計地消化庫存。今年1月份,上海易居房地產研究院數據顯示,受監測的35個城市新建商品住宅庫存在連續11月上漲後首次下降。

??《經濟參考報》記者采訪的多位專傢和業內人士認同上述觀點。房地產業與中國經濟銜接緊密,前者甚至被認為是後者的晴雨表。經2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件濟形勢邁入新常態,房地產業同樣如此。伴隨整個行業近十年的“暴利式”發展,來自行政幹預的宏觀調控政策也從未間斷。如今,暴利時代結束,政策也漸趨溫和。

??事實上,2014年國內房地產行業在經過“斷崖式”的下行調整之後,原先施行不同類別住宅限購政策的46個城市大多取消瞭“限購令”。截至目前,僅剩北、上、深、廣四大一線城市和海南三亞繼續執行限購政策。

??全國兩會期間,今年房地產市場的調控方向仍為輿論關註熱點。業內認為,鑒於房地產業對國民經濟的重要性,今年的調控總基調可能仍以平穩為主,很難出現嚴厲的政策措施。有委員呼籲,對當前一線城市限購政策進行適度松綁。

??易居研究員王曉燕表示,從35個城市的總體水平來看,庫存去化周期的數值基本“脫險”,已經遠離瞭2014年前三季度持續形成的高位水平。8成城市庫存去化速度在加快,市場預期趨於好轉。這體現瞭各類救市政策效力在顯現,進而使住建部目標得以更快實現。

??黃其森判斷,今年的房地產市場形勢要好於去年。既不會出現去年一樣的暴跌,也不會出現反彈式暴漲。這也是開發商們預判今年樓市政策走向的基礎。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08035979038324655189497.shtml

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  張宏偉認為,2014年調控政策將呈現"差別化"的特征,熱點城市比如一線城市、部分二線城市仍然會繼續抑制投資投機需求, 當沒有辦法通過市場供求關系調節解決房價過快上漲的問題時,行政化手段如限購還會繼續執行。"對於非熱點城市,尤其是庫存比較大的城市,政策調控應允許試 探性的定向寬松政策出臺。"張宏偉表示。

  在長三角一片降價聲之下,珠三角二三線城市的樓價情況是怎樣的呢,是否存在下行空間?南方日報記者對東莞、中山、惠州的樓市情況展開瞭調查。

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示,常州、營口、溫州等許多三、四線城市商品房空置率已經非常高,有些城市庫存壓力也很大。而新增項目土地成本較高,銷售壓力增大,而2014年房企資金鏈普遍偏緊。

  今年初,杭州某樓盤均價直降2青年首貸000元的消息,給杭州乃至全國樓市投下一枚"重磅炸彈"。此後,江蘇常州、無錫,浙江溫州、寧波等三四線城市不斷曝出樓盤降價的消息,牽動不少人的眼球。

  ●南方日報記者牛思遠實習生劉曉

  三四線城市商品房庫存壓力大

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  有媒體報道,長沙、杭州等地的房企溝通會由當地政府相關部門組織,地方實力房企參加。溝通會上,有關部門向房企透露,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。



  近日,又有消息稱,繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。業內人士稱,隨著中央表態房產調控思路將不再強調限購,而是轉向因城因地"分類調控",未來限購政策定向寬松將成必然。

成交縮水 珠三角二三線城市樓價微降

  事實上,從2011年開始,溫州房價便已經出現連續下降,紅火一時的房屋中介因生意冷淡關門過半。而近期,寧波更是出現房企破產倒閉的情況,其他三四線城市也不斷有樓市降價的消息傳出。

  專傢表示,此次降價城市特征明顯,其待售庫存較大,新增需求卻難以跟進,因此,持續一年多的暴漲後,在資金流動性偏緊的背景下,庫存高,人口新增放緩,消化周期較長的城市都有可能在最近再次出現降價,尤其是一些高庫存的三四線城市,或將開啟階段性降價區間。

 溫州長沙杭州醞釀政策松綁

  日前有消息稱,溫州市正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策。與此同時,長沙、杭州等地也相繼召開房企溝通會。

  李克強總理在今年的"兩會"上曾表態房地產調控,對於合理的自住需求,也要有相應政策支持,對房地產市場要因城因地分類調控,抑制投機炒賣需求,建立長效機制,促進房地產市場健康發展。這一表態被業界普遍解讀為限購、限貸等調控政策可能在部分城市松綁。

  "限購退出樓市是勢在必行的。"同策咨詢研究部總監張宏偉認為,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,從樓市調控政策走向及趨勢來看,遲早有其退出的一天,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必然。

  張宏偉表示,無論是從2013年11月份"深八條"、"京七條"等一二線城市的調控政策,還是當前政府表態來看,都有一個共同的特點:基本上是通過增加中低 價位的市場供應、改變供求關系來調控市場。"從調控手段的角度來說,從市場的角度來調控市場的特征比較突出,沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措 施。"



  3月,無錫的龍湖灩瀾山亦被曝出所謂的"尾盤清盤"活動,其尾盤的數量多達200多 套,均價不超過4000元/平方米,幾乎是打瞭對折。而後,蘇寧環球在無錫太湖新城的蘇寧悅城於3月23日推出一批9700元/平方米的"團購"房源,較 之前1.2萬元/平方米的售價下降瞭2000元。



  今年2月杭州和常州多個樓盤宣佈降價,引發各界強烈關註。統計數據顯示,截至2013年底,杭州市區商品房存庫達到11.3萬套,其中住宅達7.7萬套,遠 高於北上廣深四個一線城市。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬套,杭州樓市目前在售房源已達到瞭22萬套。而常州方面,僅計算現有存量,其去化周期 (指商品房的銷售周期)就已高達近20個月。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09094036302.shtml

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??此次降準降息,意味著開發商從銀行貸款的利率更低瞭,對緩和開發商資金壓力起到重大利好作用。對購房者而言,直接降低瞭購房成本,如貸款100萬20年計算,每月可減少234元利息,20年合計可省下4.4萬元利息。



??數據顯示,上周一手住宅網簽量為1677套,環比漲4.3%;價格方面,繼上上周跌2303元/平方米後,上周再跌1360元/平方米,目前已降至14262元/平方米的相對低位。中心六區中,有5個區均價下跌。全市有8個區(市)網簽均價環比台南大內農地貸款下跌,市中心成為“重災區”,除瞭黃埔,其餘5區無一幸免。其中,天河下降瞭6148元/平方米,海珠區也大跌5238元/平方米,均價降至3萬元以下。

??“930”新政後,樓市貸款利率雖有下調,但政策中提到的7折利率卻未有落地,而此次降息後,商業銀行或將進一步提高利率優惠,7折利率有望實現。央行此次降準降息是否能真的促進樓市大幅回暖雖還有待觀察,但對樓市釋放瞭積極信號,起到瞭增強樓市信心及調動客戶購房欲望的作用。

??央行於11月21日宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。今年前三季度全國樓市表現低迷,開發商業績完成率較低資金回攏亦不理想,此次降準降息,意味著開發商從銀行貸款的利率更低瞭,對緩和開發商資金壓力起到重大利好作用。對購房者而言,直接降低瞭購房成本,如貸款100萬20年計算,每月可減少234元利息,20年合計可省下4.4萬元利息。適逢周末兩天,廣州樓市驟起波瀾,開發商瘋狂推貨,而買傢信心也得到瞭明顯的提振。

??推盤大戰起“搶房”熱情高

??“新一輪購房季正在來臨。”易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,政策暖風頻吹,貨幣政策與政府救市雙輪驅動,市場隻會復蘇。他認為,大城市成建地貸款台南下營建地貸款交量已見底,幾個月後房價就會止跌反彈,一線城市必然率先反彈。

內容來自sina新聞



??降息消息甫一落地,廣州便迎來“推盤大戰”。除瞭位於金沙洲板塊的佛山盤金沙半島“搶跑”當晚開盤之外,光是周末開盤或加推的盤源就達到9個,場面明顯比前幾個星期火爆。其中,南沙兩盤推新,由於利好政策和規劃的持續發酵,開發商和買傢的熱情都比之前高漲。其中一盤新開盤便號稱當日賣出近9成,而另一老盤推新品,也吸引瞭約200名買傢到場。在其他一線城市,周末推盤火爆的情況也有上演。深圳降息首日,三盤齊開,據報道,總共5000餘人到場“搶房”。

??面對央行降息,二手中介也是摩拳擦掌上陣,降息成為不少中介經紀推銷房產的“招牌”,部分中介行甚至在門口貼上瞭“降息”的海報以招攬顧客。“同事都在積極回call客戶,從效果上看,客流量確實有明顯增加”,中介行經紀告訴記者,從“930”新政出臺之後,二手市場回暖的步伐已經確定,在可售盤源方面也有所增加,其公司11月份可以出售的房源比10月份頭20天,增加瞭13%,等於供應有所增多。

??房價立時反彈可能性小

??降息是否為絕對的利好?對此,業內人士的看法也有所不同。首先,降息會減少消費者的購房成本,毫無疑問將刺激住房市場的自住性需求;其次,降息會增加存款的機會成本,刺激住房市場的投資性需求;此外,降息減少開發商資金壓力,寬松的貨幣政策隨之而來,市場預期也會因此而逐漸改變。

??降息利好現樓市量漲價跌

??不過,也有不少專傢認為,此次降息降準,並不能帶來房價的立時反彈和上漲,市場供求關系不改變,房價的大變動不會立刻出現。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,雖然央行降息降低瞭購房者的月供負擔,但本輪市場調整源於供過於求,住宅市場調整的趨勢無法改變。住建部政策研究中心原副主任王玨林也表示,央行降息力度很大,直接目的是刺激宏觀經濟,間接利好房地產業,預計會緩和目前樓市低迷態勢,“降息會緩和開發商資金鏈壓力,使部分剛需入市,會穩住房價,但預計不會大漲。”


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321國道三水段23日開始封閉至明年2月4日

廣州日報訊 (記者 楊波)昨日,記者從三水區公路局公路管養中心瞭解到,為提升國道G321線的交通環境,國道G321線三水區基塘村至四會欖崗段將進行路面升級改造。

內容來過嶺重劃區自sina新聞

為確保施工質量和交通安全,需對該路段實行單邊封閉施工,預計封路時間由2014年11月23日至2015年2月4日,封閉期間如遇不可抗力原因,封路時間也將相應順延。



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  ●雙十一全天,羽絨服、牛仔褲均賣出500多萬件,靴子售出近800萬件,文胸售出300多萬件,手機賣出170萬臺。

  "土豪"城市榜

  買傢全天成交額(億元)



  ●350億人民幣摞起來的厚度相當於4個珠穆朗瑪峰的高度,可鋪滿585個足球場,需要7節火車皮才能拉走。

  ●佛山網民消費金額2 .59 52億元,比去年"雙十一"的1.4億元增加約85%。

  ●佛山林氏木業旗下七店總銷售額1.6億元,天貓全網排第10。其中,林氏木業傢具旗艦店成交額約1.127億元,單店排第9(除金融類)。

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  C

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  ●在全國城市排名第2 9位,在排在第4名的深圳、第5名的廣州、第20名的東莞之後。

  來自阿裡的最新數據,雙11全天,天貓網上購物金額350 .19億元。與此同時,小米官方旗艦店、國華人壽、海爾、優衣庫、生命人壽官方旗艦店、jackjones、羅萊、林氏木業等17傢店鋪挺進"億元俱樂部"。除瞭天貓及淘寶,京東、易迅、當當網,和亞馬遜等同行也是火爆共舞,披露的訂單量均達到全年峰值。無論參與者是主動還是被動,這一場由電商引發的全民購物盛宴都"瘋"足瞭24個小時。在這350億的數字後面,佛山的網商和網友做出瞭多少的貢獻呢?

  ●支付寶交易額隻花瞭13小時就刷平瞭去年全天191億元記錄。2013年9月中國消費品零售總額20 653億,日均688億元。中國網民在天貓雙11的花費350 .19億元,是全國人民日均總花費的一半。

  ●全天參與網購的中國網民人數超4億,相當於整個南美洲國傢的全部人口。

  花錢的盛宴

  "億元"俱樂部

  A

  ●當天支付寶實現成功支付筆數再次刷新全球記錄。最高每分鐘支付79萬筆。

  ●國華人壽、海爾、優衣庫、生命人壽官方旗艦店、jackjones、羅萊、易方達基金、小米旗艦店等17傢店鋪交易額破億元。4 3傢店鋪銷售過50 0 0萬元,破10 0 0萬元的店鋪有443傢。

  D

  熱門"剁手"品

去年1.4億今年2.6億 佛山網民"雙十一"花錢幾乎翻番

  ●此前,微博、網絡上都流傳丈夫通過各種手法阻止妻子購物的段子。但實際情況是,丈夫們比妻子更應該" 剁手"。數據顯示,今年天貓雙11男性購買的商品件數占比超過瞭女性。不過,女性花錢可能更加大方,雖然成交件數落後,但是花費更多。

  E

內容來自sina新聞

  手機也瘋狂

  ●手機淘寶2013年雙十一支付寶成交額53 .5億元,是去年的5 .6倍(去年全天成交9.6億)。

  ●西藏地區的用戶通過手機淘寶完成的訂單交易筆數占比整體的29.1%,排名國內最愛手機購物的區域榜首。其次是陜西、江蘇兩地,這兩個地區用戶在手機上購物的成交筆數占比整體的27.3%。山西(27.3%)和浙江(27.2%)分列第四和第五。

  ●佛山網友使用手機交易的隻占交易總筆數的2 2 .9 %,在全國所有城市中排名16 4位。位列廣東省內的汕尾、潮州、汕頭、雲浮、茂名、河源、清遠、惠州、珠海之後。

  采寫:南都記者 沈開倩 數據來源:阿裡巴巴集團

  ●各城市

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08373718603.shtml

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住建部專傢回應部分城市限購放開方向沒錯

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/16482743064.shtml

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  今日有媒體稱,住建部一位相關司局的人士向記者確認,"近期北上廣深也有市場劇烈調整,部裡正在觀察研究,但依然不會發文表示限購退出"。報道稱,與過去兩年一有地方試探放松限購就被叫停不同,這一次中央在一定程度上給予瞭默認。

  對此,住房和城鄉建設部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興向上證報表示,這個方向沒錯。實際上,在今年全國兩會上,住建部副部長齊驥就曾表示,今年房地產要"雙向"調控,即對熱點城市不放松,而對庫存高的城市要控制節奏,並采取辦法去庫存。

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  以鄂爾多斯為例。媒體2012年9月報道,據鄂爾多斯市政府提供的數據,2011年前11個月,鄂爾多斯市新開工1005.9萬平方米住宅,加 上前兩年的續建項目,共有2225.3萬平方米。鄂爾多斯房價從高位迅速回落到3000元上下,此前鄂爾多斯最貴的房子單價曾經高達2萬/平,鄂爾多斯成 交量大幅下挫七成。鄂爾多斯房價,隻有跌到民間的真金白銀浮出水面,投資者破產的破產,清算的清算,而當地人擁有無貸款房屋、價格低到再也不願意出手售房 時,才算進入真正的底部。

  從英國的工業化進程看,除瞭倫敦以外,以貿易帶動的沿海城市與重要工業城市,是發展的核心城市,而巴黎與東京則是法國、日本高鐵行業的受惠城市。中國同樣如此,沒有具有全國影響力的支柱產業,沒有便捷的軌道交通的小城市,不可能成為城鎮化過程中的受惠城市。

房貸2胎增貸影響房地產市場最大的因素是貨幣、稅收

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09414230960.shtml



  所謂旅遊地產,就是在日常生活之外在傢庭再開一個窗口,這個窗口提供的是平常大都市中難得一見的休閑體驗,是笙歌曼舞、小橋流水、綠樹成蔭,是 仰頭即風景。無論是現在還是今年幾十年,中國最稀缺的是教育、養老等服務業,房地產與這些稀缺服務業的結合,綻放出奇葩。房屋成交低迷時,城市學區房與高 檔養老院逆勢堅挺。房地產開發商轉型,他們不僅要建房、建城,甚至提供完備的服務職能,設置學校、醫院、環境等,轉型為特色服務商,跨過這一步,房地產開 發商將能立於不敗之地。

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  黃金時代伴隨著廣義貨幣發行量的大幅上升,十年內貨幣發行量擴大5倍,房地產均價大致上漲5倍。未來房地產市場進入白銀時代,貨幣大規模發行的 可能性不大,但貨幣購買力隱性縮水,依然支撐著房地產的底盤,隨著預期的模糊,以及房產信息聯網等利空消息的出臺,房地產市場出現區域性與結構性分化。

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  資源集聚城市房地產受剛性支撐,因此一線城市與區域性核心城市,仍然是房地產安全墊最厚的地方。另一些城市則受益於高鐵時代,導致城市地位急劇 提升,如鄭州與武漢,因地利之便高鐵時代的地理中心,航空時的樞紐,成為國內重要經濟引擎。大城市周邊的一些小城鎮則受益於城市群概念,與大城市軌交半小 時,迅速融入大城市經濟圈,房價大幅提升。保定3月、5月房價環比漲速位居全國第一,就是拜京津冀一體化、北京資源外溢所賜。根據保定市住建局的數據,去 年,當地共辦理商品房預售合同登記備案14786套,今年3月1日至24日就辦理瞭3474套,不到一個月的備案數量相當於去年的近四分之一。另一個小鎮 昆山,無論是產業還是文化,已經與上海越來越緊密。

  中國各個城市情況大不相同,沒有適用於全國的統一的鐵律。溫州、鄂爾多斯、常州等地房價下降,不會引發交易量上升,但資源、人才、權力集中的大 城市剛好相反,房地產價格下跌將引發交易量大幅反彈。讓北京、上海市中心的房價下跌三分之一,再放開戶籍與入學限制,當地的房地產成交量一定會像火箭般竄 升。

  房地產結構性分化暗流湧動,一些開發商早已開始轉型,而另一些開發商在住宅與商業物業中苦苦掙紮,最後不得不出售公司資產保衛傢庭財富。

  單純讓人居住、讓人購物的住宅地產、商業地產顯現頹勢,住宅的剛性需求與改善型需求隱現玻璃天花板。高凈值的富裕投資者減少對房地產的投資,大 批進城的新居民,需要一個長期的財富積累過程,才能形成新的購買力。商業物業則受到電商、同業競爭的巨大沖擊,寫字樓在到處建新區、企業動輒圈地自建的中 小城市,簡直是在往脖子上套絞索。

  房地產的新引擎就是將房地產與稀缺資源結合,以房地產之殼裝載其他稀缺資源。華夏幸福以房地產裝完整的產業鏈,而萬達正在進行基因改良,越來越多地註重與旅遊與文化,註重城市中居民的完美休閑與體驗。

內容來自房貸第2順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢sina新聞

  未來,影響中國房地產市場最大的因素是貨幣、稅收,而目前房地產正在轉型、分化,在艱難中找準白銀時代的方向。

  人口與資金逃離的城市,單純靠能源或者中低端制造業,實體經濟發展不濟,如果此前房地產發展過於激進、民間金融杠桿過長,房地產市場不是已經崩潰,就是處於崩潰的邊緣。

  房地產市場不會崩盤,黃金時代已經過去,進入白銀時代。



  區域性分化已經十分明顯,不同城市的房地產預期有天壤之別,鄂爾多斯、溫州等地承受房價下降的痛苦,鄭東新區、保定等城市開發商則數錢到手軟。

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國有土地上房屋征收補償如何定 浙江公佈草案

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/09492596847.shtml

  為瞭進一步增強立法的公開性和透明度,浙江省人大常委會法制工作委員會28日決定全文公佈《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例(草案征求意見稿)》,征求社會各界意見。

  浙江省人大常委會法制工作委員會副主任尹林表示,草案對房地產價格評估機構確定、停產停業損失補償等情形作出瞭探索。其中,在房地產價格評估機構確定方面,浙江規定"充分尊重被征收人的意願,規定房地產價格評估機構由被征收人協商選定。遵循公開、透明和公平的原則,規定房屋征收決定公告後十日內被征收人仍不能協商選定的,由房屋征收部門組織被征收人從報名的房地產價格評估機構中投票確定不少於三傢入圍機構,再采取搖號、抽簽等方式隨機確定"。



  停產停業損失與經營者自身的經營狀況密切相關,補償標準的確定較為復雜。尹林介紹說,為瞭既充分保護被征收人和實際經營者的合法權益,又增強可操作性,草案規定征收非住宅房屋造成停產停業損失的,房屋征收部門應當按照不低於被征收房屋價值百分之三的標準向被征收人支付停產停業損失補償費;被征收人認為實際損失超過此補償費的,房屋征收部門委托評估機構進行評估,並按評估結果支付補償費。

  據瞭解,浙江省人大常委會法制工作委員會給出瞭三種提交意見方式,有關單位和各界人士可以在2014年2月20日前,通過登錄政府網站、信函或發送電子郵件等方式提出意見和建議。

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商業服務業企業實現銷售額23.4億元,同比增長8.4%。此外,據北京商報發佈的《2014北京商業發展藍皮書》數據顯示,去年1-11月,全市實現

??2015年伊始,北京零售商業就呈現出瞭“高開”的好彩頭,節日效應顯著。據悉,元旦3天小長假,市商務委監測的40傢重點商業服務業企業實現銷售額17.8億元,同比增長13.3%,銷售增幅較前兩年有明顯提高,且超出上年北京零售業的整體增幅。

社會消費品零售額8206.9億元,比上年同期增長8.6%。

??據市商務委消費促進處相關負責人表示,今年的節日消費體現出瞭四大特點,百貨商場促銷活動豐富多樣、電商保持快速增長、節慶商品增長明顯以及餐飲企業節日需求旺盛。屏東林邊農地貸款

??北京商報記者瞭解到,去年元旦當天,北京49傢重點商業服務業企業實現銷售額8.5億元,同比增長8%;2013年元旦3天,全市100傢重點

內容來自sina新聞

二胎化貸款全省皆可處理北京零售業績仍靠節日拉動

??業內人士表示,今年元旦銷售增幅突破兩位數,除節日效應顯著外,也預示消費者信心指數逐步恢復。消費市場的理性、消費者消費習慣的逐漸回歸、零售企業在實體店經營和服務上的各項創新,以及在電商業務上的不斷嘗試,都將為業績的回暖奠定基礎。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09025957672318389236479.shtml

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??也就是說,如果勞動者與單位的勞動合同2015年1月1日到期,但至今未續簽,那麼從今年2月2日起,就要向勞動者每月支付雙倍工資。

人社局未及時足額出糧 勞動者可解除合同


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??合同超1個月不續簽單位須付兩倍工資

??網友“煩惱”提問:公司在合同期滿,不出具書面的終止勞動合同證明,又不續簽,員工繼續在原崗位上班1個月還不發工資,是否可當做公司單方面終止勞動合同?

??勞動者申請仲裁時效期為1年

??當然,也有特殊情況。上述負責人表示,如果用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同,勞動者仍然不同意的除外。

??21日,廣州市人力資源和社會保障局在官網上舉辦在線訪談,圍繞勞資糾紛案件的勞動爭議仲裁辦理指引進行答疑解惑。記者在訪談中獲悉,如勞動合同到期後超過1個月,用人單位還不續簽,從滿1個月的次日起要向勞動者每月支付兩倍的工資。

??據瞭解,在兩種情形下,用人單位須按月向勞動者支付雙薪,一是用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的,應當向勞動者每月支付兩倍的工資;二是用人單位違反《勞動合同法》規定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的,應當自應訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付兩倍的工資。

??對此,市勞機械設備二胎年息借貸增貸轉貸監支隊相關負責人回復,按照《勞動合同法》的規定,勞動合同到期是法定終止的情形之一,如果合同到期後超過1個月用人單位還不與您續簽勞動合同,那麼用人單位從滿1個月的次日起要向您每月支付兩倍的工資。

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??也有網友問到,如果個人以多次未及時足額支付勞動報酬與公司解約,可否獲得經濟補償金?市勞監支隊方面也回應,按照《勞動合同法》的規定,用人單位未及時足額支付勞動報酬的,勞動者可以解除勞動合同,用人單位也應當向勞動者支付經濟補償。

??市勞監支隊方面告訴記者,在新形勢下,企業拖欠、克扣工資的表現形式也變得多種多樣。

??例如,一些用人單位未依法按月以貨幣的形式發放給勞動者勞動報酬,每月隻預借生活費甚至隻發給餐菜票代生活費;或者以其他實物折抵工資;個別實行計件工資的用人單位未及時公佈計價單價,而在年終結算工資時壓低計件工資;有的用人單位在春節期間截留1個月工資待春節過後勞動者回來工作才發放,造成拖欠工資。

??還有一些建築企業因工程款不到位拖欠農民工工資,或勞動用工不規范,工程勞務層層轉包分包,導致班組長侵吞工人工資後攜款逃匿,從而拖欠勞動者工資。也有的用人單位生產經營不景氣,虧損嚴重,時常拖欠職工工資,個別企業主則采取攜款逃匿的做法逃避支付職工工資。

??但也有一些特殊情況,用人單位可以在一段時間內延期支付工資。根據原勞動部1995年發佈的《對〈工資支付暫行規定〉有關問題的補充規定》第四條規定,用人單位遇到非人力所能抗拒的自然災害、戰爭等原因、無法按時支付工資;用人單位確因生產經營困難、資金周轉受到影響,在征得本單位工會同意後,可暫時延期支付勞動者工資,延期時間的最長限制可由各省、自治區、直轄市勞動行政部門根據各地情況確定。

??一旦勞動者遭遇用人單位拖欠工資,可通過四種方式維權,包括求助當地工會組織與用人單位協商、向人力資源社會保障行政部門投訴、依法向當地人民法院申請支付令,以及提起勞動仲裁。

??值得提醒的是,勞動者提出勞動仲裁也要註意時效。2008年5月1日《勞動爭議調解仲裁法》將勞動爭議仲裁的時效期間延長至1年,勞動關系存續期間因拖欠勞動報酬發生爭議的,勞動者申請仲裁則不受1年仲裁時效期間的限制。無擔保負債二胎年息借貸增貸轉貸



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09325963840448253706635.shtml

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  這一年的土地市場也熱度回升,出讓金同樣創出歷史新高。據中原地產市場研究部總監張大偉介紹,2013年前11個月,中原監測40個主要城市土地出讓金總額約為14036億元,超過此前歷史最高的2010年的13377億元。其中純住宅用地及商住用地的成交金額約為9491億元,較2012年全年上升約33%,較2009-2012年全年均值上升約22%。

  然而,一線城市和部分二線城市的紅火,掩蓋不瞭部分三四線城市的樓市冷清。分化愈發明顯成為今年樓市的主要特征。整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。大城市房價較快上漲,一方面是城鎮化快速推進,城市剛性住房需求快速增加的原因;另一方面,是貨幣和信貸較為寬松,利率下調,而實體經濟回升緩慢,大量信貸流向瞭房地產市場。此外,土地財政、公共服務資源配置不均等原因都導致其房價易漲難跌、漲幅驚人。而三四線城市由於缺乏產業支撐、公共服務配套,供應又相對充足,去庫存壓力持續增加,其中溫州房價已連續26個月下跌。

樓市分化 四不均愈加明顯

  面對日益分化的市場格局,住房和城鄉建設部部長薑偉新表示,2014年要保持調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時,強調調控工作的針對性,進一步強化地方政府穩控市場的責任,更加註重分類指導。"北京、上海、廣州、深圳等房價上漲較快的城市,要從嚴落實差別化的住房信貸、稅收政策等住房限購政策,同時增加住房用地供應和住房有效供應;房價開始下跌的城市要註重消化存量,控制新開發規模。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08082557674.shtml

  市場活躍,企業業績自然大好,2013年標桿房企銷售額、銷售面積等等多項指標均創出歷史新高。前11月,十傢標桿房企銷售額達到7371億元,同比增長22%;銷售面積達6523萬平方米,同比增長13%。"除整體規模增長外,行業集中度也有增加趨勢。標桿房企銷售額及銷售面積分別占全國商品房銷售市場份額11%、6%,占有率較年初均有上升。"張大偉說,"千億房企成員增加,除傳統的萬科、中海、保利外,碧桂園、恒大以及赴港借殼上市的綠地、萬達也將加入千億俱樂部,行業領頭羊整體更強。"

  這一年的樓市新聞確實很熱。初春,"國五條"出臺使樓市調控進入史上最嚴厲時期;夏末,全國一線城市"地王"頻出,而溫州樓市出現"斷供",鄂爾多斯陷入"鬼城"尷尬;入秋,"房叔"、"房姐"的新聞,"以房養老"的話題都讓百姓感慨房子被賦予瞭太多的2胎借款經濟功能;隆冬,北上廣深房價同比上漲超過20%,17個城市再次收緊調控,而旨在解決"夾心層"住房問題的共有產權住房成為探索方向。

  在眾多調控政策中,薑偉新特別指出,鼓勵地方從本地實際情況出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。在以"限"為主的調控基調持續多年後,增加供給,尤其關註"夾心層"住房困難問題,努力探索構建政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系,成為今後樓市發展的大方向。

  這一年的樓市交易更熱。2013年前11月,全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標已經超越2012年全年。預計今年全年,全國新房成交面積、成交金額的同比漲幅,都將超過前3年,創2010年調控以來的最高漲幅。
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  自2010年5月陳洪生接任賀平出任中國保利集團公司董事長以來,集團地產業務發展突飛猛進,保利地產2012年銷售額成功突破千億,保利香港同年更名為保利置業集團,銷售金額也突破200億元大關。在兩個地產上市平臺迅速壯大的同時,保利地產與保利置業的同業競爭也日趨激烈。

  "保利集團早期是希望通過保利地產與保利置業錯位開拓市場,前者主要開拓一二線大城市,後者主力深耕二線以及以下城市,但隨著雙方規模的不斷壯大,業務重疊的區域越來越多,同業競爭也愈加激烈。"陳耕告訴記者。

  事實上,保利集團對於保利置業的支持力度卻並不比對保利地產的小。

  2013年9月23日,在廣州南沙區政府交易大廳,廣東保利置業有限公司擊敗萬科、中海和綠地,以30.3億元拿下南沙2013NJY-2地塊,折合樓面價5224元/平方米,晉升南沙新地王。但僅僅三天之後,廣東保利地產有限公司以5.08億元連奪南沙兩宗地塊,並將南沙地王價格刷新至6434元/平方米。

  正所謂"一山不能容二虎",隨著保利置業的不斷壯大,保利系兩兄弟的同業競爭也愈加激烈。

  "決定性因素還是在於保利集團管理層的意向,但從短期來看,管理層沒有流露出地產業務整合的強烈意向",陳耕表示。

  從數據上看,保利地產是保利集團當仁不讓的地產業務支柱。銷售數據顯示,保利地產2013年實現銷售金額1252.89億元,同比增長23.15%,穩坐上市房企的第三把交椅。保利置業實現合約銷售額267億元,同比上漲14%,銷售規模為保利地產的五分之一。

  對於兩者的分工,保利地產前任董事長李彬海在接受采訪時曾表示,在業務拓展時會適當回避對方已進入的市場。在一些歷史遺留下來的雙方都存在業務的地區,則會采取在原有項目開發完畢後再謀求整合的方式。李彬海強調,保利地產會主力開拓一線城市,而兄弟公司會回避這些區域。

內容來自sina新聞

  記者發現,在一線城市中,北京屬於保利地產的地盤,深圳則屬於保利置業的領域,但雙方仍有"暗鬥"。保利置業在北京擁有北京保利大廈,保利地產於去年推出東莞保利生態城[最新消息 價格 戶型 點評]主打深圳客戶。保利地產集團副總經理、廣東公司董事長餘英在微博上的留言更是引發遐想:"廣東保利盡管沒有深圳這個主戰場,但將永遠是廣東老大。隻要哪一天解禁,允許保利地產進深圳,我保證三年內深圳銷售第一!"

  事實上,早在2012年4月舉行的保利地產股東大會上,就曾有股東建議保利地產通過在香港發行股票,以換股的方式合並保利置業實現保利系地產業務整合,進而從根本上解決雙方之間的同業競爭問題。在2013年8月舉行的保利置業業績發佈會上,面對股東提問,保利置業董事會主席雪明也曾表示,地產業務整合要遵守很多規則,由於內地與香港資本市場的要求不太一樣,目前還沒有一個明確的方案,隻能說未來有這個想法。

  

  2005年,保利香港以5.85億元向保利集團收購保利上海位於北京、上海、蘇州等城市的多個物業與土地儲備。2007年9月,保利置業前身保利香港以14.3億港元向保利集團配發約2.35億股新股,獲得集團位於深圳、廣州等地共15個項目。2009年10月,保利香港再度向保利集團配股融資30.13億港元,主要用於收購大股東價值27.42億港元的內地房地產項目,在大股東的力挺下,當年保利香港的土地儲備快速擴展至1150萬平方米。

  地產業務整合懸念未解

  2014年1月15日,國資委網站公佈瞭中國保利集團最新職務變企業銀行動情況,徐念沙任中國保利集團公司黨委書記,免去陳洪生中國保利集團公司黨委書記、黨委常委、黨委委員職務。《每日經濟新聞》記者發現,這也是繼去年6月,原中國機械工業集團有限公司黨委書記、副董事長徐念沙接替陳洪生出任董事長職務後,保利集團的又一次高層職務變動,這也標志著保利集團完成瞭從陳洪生向徐念沙的順利交班。

保利集團換帥後 地產業務 兄弟互搏難題高懸

  大股東"偏愛"保利置業

  據記者不完全統計發現,保利地產與保利置業的項目重疊區域包括海南、佛山、重慶、武漢、杭州等城市。在保利地產的總部廣州,保利置業共有6個項目,在後者的總部上海,保利地產更擁有高達15個項目。

  正因如此,隨著沒有保利香港背景的徐念沙接任保利集團董事長與黨委書記職務,大股東對於兩個地產平臺的支持力度會否出現改變引發業界關註。但《每日經濟新聞》記者發現,就在徐念沙去年6月接任保利集團董事長職位後,保利置業位於廣州的住宅項目在去年11月獲得集團旗下的保利金控增資入股,大股東的"偏愛"似乎仍未向保利地產傾斜。

  反觀保利地產,自1992年組建成立至今,除瞭在2009年的定向增發中保利集團以15億元現金認購,以及在2008年發行43億元公司債獲得大股東提供擔保外,幾乎沒有獲得集團的優質資產註入。保利地產2012年報顯示,保利集團和關聯方保利財務有限公司向上市公司提供的一筆20億元兩年期貸款,利率高達11.54%。

  盛富資本與協縱國際總裁黃立沖向記者表示,平臺整合的好處很明顯,不僅可以減少同業競爭,也有利於大股東的優質資產利用最大化,對於保利集團地產業務進一步發展有舉足輕重的意義。

  隨著同為央企的中建系地產整合正[簡介 最新動態]式啟動,傳聞已久的保利系地產業務整合能否在徐念沙時代順利完成也引發瞭業界的高度關註。

  針對地產業務整合事宜,保利地產相關人士接受記者采訪表示,目前沒有聽說有這方面的意向。

  "保利置業快速發展的背後,大股東的支持確實是比較關鍵的因素。"輝立證券分析師陳耕告訴記者。



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