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俄製貨機南蘇丹墜毀 傳至少41死

(路透社南蘇丹朱巴4日電)官員及路透社記者表示,1架俄國製貨機今天在南蘇丹機場起飛後墜毀,造成機上以及地面上至少41人死亡,兩人生還。

南蘇丹總統府發言人艾特尼(Ateny Wek Ateny)告訴路透社,1名機組人員與機上1名孩童生還,並指機上可能有約20人,包含機組人員與10到二胎土地缺錢急用哪裡借錢15名乘客,但無法確定地面死亡人數。

事故現場附近的不具名警員則指出,至少41人死亡,路透社採訪的目擊記者也表示,現場看到41具遺體。

目擊者說,首都朱巴(Juba)附近白尼羅河(White Nile River)沿岸,可見散落的飛機尾翼與其他殘骸。中央社(翻譯)
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/俄製貨機南蘇丹墜毀-傳至少41死-093711232.html

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10天遊歐洲7國 陸客玩到「失憶」

旺報【記者李鋅銅╱綜合報導】

陸客團遊歐洲,10天玩7國!吃住品質不佳,不看風景只採購,導遊拉高價格賺團員錢,還叫團員排隊時要插隊,否則趕不上時間……。如此「有效率」的行程,讓參加行程的法國記者大開眼界。

法國《費加洛報》記者報名參加大陸旅行團的10天7國遊行程。晚上11點,飛機抵達倫敦機場,住宿的旅館夾在鐵軌和高速公路間。「明早7點半吃早餐,8點整出發!」第2天只有一個上午,遊覽倫敦市全部標誌性建築,只有「巡視」,沒有「參觀」。

導遊收差價還狂趕路

中午,遊客在中餐館的地下室,吃5歐元(約181元台幣)的午餐,用餐時間15分鐘,然後匆匆上車。隔天上午的飯店自助早餐,也因價格低而品質不佳。

到了巴黎,第1天安排參觀凡爾賽宮、乘塞納河遊船。第2天只有1小時15分鐘參觀羅浮宮,團員們忙在斷臂維納斯和《蒙娜麗莎》畫像前自拍,然後馬上去購物。夜晚,導遊推薦遊客「品嘗正宗法餐」,但只有6人參加,雖然標價60歐元(約2181元台幣),導遊卻收85歐元。導遊說:「差價是我的工資。」

世外桃源變購物行程

隨後5天遊覽4個國家,因此多半時間花在高速公路上。導遊心急盯著手錶,因為司機一天只能工作10小時,每多出1小時,導遊需支付150歐元作為補償。

來到瑞士,雖然多數團員都覺得是「世外桃源」,但在著名度假聖地茵特拉根(Interlaken)卻被安排成購物之旅,店內人員緊抓住只有45分的寶貴時間大力推銷,因為全團馬上要趕往盧森堡。

鐵力士山是必到景點,但只有40分鐘一覽積雪與冰河的壯麗景觀。在最小國家列支敦斯登只有30分鐘觀光時間。

經過奧地利一宿,又民間2胎趕往義大利威尼斯,自由活動期間,兩名遊客剛租妥著名的貢多拉船,馬上被導遊叫住,「如果要坐船,應該向我報名,否則對其他花高價向我買票的人不公平。」

第10天進入羅馬。導遊向遊客強調,「等會兒參觀教廷大教堂會遇上很長的排隊隊伍,請盡量插隊,早點結束,我們才能盡早趕到機場。」

一名團員說:「問我此次印象最深的是什麼,我什麼都不記得了。」



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/10天遊歐洲7國-陸客玩房屋二胎 台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢到-失憶-215008027--finance.html

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SPECIAL REPORT│派對必備守則:以音傳心



雖不是外國月亮比較圓,但現代人心目中的派對樣貌,著實都是由好萊塢電影裡堆疊出來的居多,俊男美女,美酒小食,當然還少不了背景音樂。



循著當今台北最夯聚會點,找到來台近十年的Sona Eyambe,講得一口流利國台語不說,今年九月份還被冠上了一個酒店音樂總監的頭銜。

既然項項都直指音樂已變成場子裡不可或缺的元素,就一同來看看這位音樂人對派對音樂的見解。

跟絕大部分人一樣,對酒店需要音樂總監感到有些奇妙,訪問進行中更驚訝於這位工程背景出身(還曾放棄了Apple的工作土地貸款高雄前鎮土地貸款機會)的美國德州小夥子對DJ以及派對文化的投入。

在24歲時某次DJ工作巡演中巧遇台灣,也旋即決定在此停留,「電子音樂在台灣還很新,我覺得這將會是一個能分享我文化背景及音樂的地方」。

已有從南到北主導過大小無數派對經驗的他,問到台灣跟美國派對場景的不同,「我們喜歡跳舞,但是台灣人好像都要等某個人站出來說:『大家可以跳舞了』才會開始扭動(笑)」。

說到這當然只是派對文化的一個發展進程,畢竟電子音樂的環境也才剛開始醞釀,就他觀察來說,每當派對放歌時不經意混入幾首台灣人耳熟能詳的歌曲,例如:〈丟丟銅仔〉、張懸的〈寶貝〉等等,

也會立即讓場子變熱,不過我想當然是要靠像Sona這樣的外國朋友,效果才會特別明顯。

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1.Magnets by Disclosure

出自他們的新專輯Caracal,這次Disclosure找來Lorde合作,創造出有點超未來感的樂風



(編按:這張專輯也找來Sam Smith、The Weekend等一堆大腕合作)

2.Holidays by Miami Horror

只能說他們真的很能掌握住派對的氣氛,又不會淪於太過老套,這首歌絕對可以完美炒熱場子,可以選在喝完三杯紅酒左右的時候放(笑)





新聞來源https://tw.news.yahoo.com/pec-l-p-t-派對必備守則-以音傳心-103621825.html

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《Show Champion》EXID亮皮緊身衣狂野性感

有線台MBC MUSIC音樂節目《Show Champion》現場公開於昨日(11月18日)傍晚在高陽MBC夢想中心舉行。



EXID、Dynamic Duo、VIXX、B.A.P、Brown Eyed Girls、MONSTA X、High4、WANNA. B、MAP6、TAHITI、myB、Snuper等歌手、組合呈獻精彩演出。

《Show Champion》是一檔在每週最熱門的歌曲、歌壇焦點及最受歡迎的新人之間評出勝負的排行榜型音樂節目,每週三下午6點播出。宋善美/圖 版權所有 韓星網 禁止轉載

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土融宜蘭五結土融邪不勝正 陸企聯名慰問法國

工商時報【記者賴湘茹╱綜合報導】

針對巴黎上周五發生恐怖襲擊事件,中國企業家柳傳志、馬雲、王健林等人聯名發慰問函給法國總統歐蘭德,內容強調「邪不勝正」。

這封主題為「來自中國企業家俱樂部的慰問」的聯名信函內容稱:「無論擁有任何信仰、何種宗教,任何面向手無寸鐵的無辜民眾的恐怖襲擊,都是反人類和反社會的行徑。我們嚴厲譴責這起針對平民的恐怖襲擊,犯罪分子應該被繩之以法。我們堅信邪不勝正,法國人民在您(指歐蘭德)的領導下,必將度過此艱難的時刻,與世界各國一起共同戰勝恐怖主義,維護世界的和平與人民的團結。」

歐蘭德月初曾訪問中國,在北京出席由中國企業家俱樂部所主辦的「中國企業家俱樂部論壇-法國總統訪華早餐會」,由阿里巴巴集團董事局主席馬雲跨界客串主持,聯想集團創辦人柳傳志、萬達集團董事長王健林、百度創辦人李彥宏、復星集團董事長郭廣昌等百餘位中國企業家出席;同時,該場早餐會也是歐蘭德訪中期間,唯一的一場工商界活動。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/邪不勝正-陸企聯名慰問法國-215007177--finance.html

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學生送餐救了獨老 感動店家推待用麵

中國時報【林志成╱台北報導】

宜蘭五結國中鼓勵學生擔任志適合學生借錢方式二胎年息工送愛心餐給獨居老人,意外救了心臟病發倒地的老人一命。銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件貸款全省皆可處理學生善行感動開麵店的家長,提供「待用乾麵」給弱勢族群免費使用。教育部昨表揚五結國中在內的96所學校,肯定他們推動品德教育有成。

教育部昨舉行「104年品德教育特色學校觀摩及表揚大會」,表揚了17所大學、10所高中職、3所特教學校、21所國中及45所國小等共96所學校。教育部長吳思華表示,因為國民教育階段品德教育的成功,進一步發展成「台灣最美的風景是人」。

五結國中訓育組長江彥青說,以前常有獨居老人到學校來要營養午餐剩下的飯菜,因此從2年前開始,在家長會支持經費下,學校每天會多準備幾份營養午餐,由學生擔任志工送給社區的獨居老人吃。

江彥青指出,曾經有一次,2位學生送午餐給一位獨居老人時,如同往常在門口問:「有人在家嗎?」但卻未得到回應,學生透過窗戶往內看,發現老先生倒在地上痛苦喘氣,學生身上未帶手機,因此逐一敲附近住戶的門,找了5、6戶後,終於有人開門讓他們打電話報警,將老人送到醫院。

五結國中學生送餐竟救人一命的消息傳開後,愛心蔓延,感動到開麵店的家長,發起「待用乾麵」活動,鼓勵顧客任意捐,他們則提供乾麵免費給弱勢族群及獨居老人,去年10月到現在累積送出875碗。

另一個獲獎的嘉義私立嘉華高中,有個國中部學生顏婕儒,她父親離癌後將頭髮剃光,已經過世了,但這幅景象一直留在她腦海中,因此她決定將對父親的小愛轉換為對社會的大愛,將蓄了很久的長髮剪掉,捐給癌症希望基金會。

嘉華高中校長劉應瑜表示,學校推動品教育,安排顏婕儒在周會上台分享自己的捐髮過程,期望透過演說將這份愛傳遞給同學們,即使只有一個人的力量,也能夠幫助那些需要幫助的人。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/學生送餐救了獨老-感動店家推待用麵-215008193.html

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解油膩助消化!飯後低糖水果四選一

【華人健康網圖文提供/39健康網】【核心提示】:飯後不宜立馬吃水果,建議在飯後一小時後再吃水果,並且要選擇糖分較低的水果來吃。那飯後吃什麼水果減肥?推薦幾種適合飯後吃的水果。

解油膩助消化!飯後低糖水果四選一

減肥需要多吃水果。水果的水分多,纖維素豐富,熱量低,飽足感強。一般來說,飯前吃水果能夠減少正餐的食量,並且更有利於水果營養的吸收。但是實際生活中,大家都比較喜歡飯後吃水果。飯後吃水果可以解油膩,讓人感覺更舒服。

然而,飯後馬上吃水果不利於水果營養吸收,對減肥的作用也不大。如果還是習慣在飯後吃水果的話,建議不要飯後馬上吃水果,而應在飯後的一小時再2胎房貸 2胎房貸利息貸款全省皆可處理吃。

因為正餐已經為身體補充了充足的能量,再吃糖分高的水果會增添熱量負擔。因而,飯後應多吃一些糖分低水果來吃。那飯後吃什麼水果減肥?下面介紹幾種減肥水果。

1.柚子

柚肉甘酸,性寒無毒,具有理氣化、潤肺清腸、補血健脾等功效。鮮柚肉含有類似胰島素成分,有降血糖功效,極有益於糖尿病。

此外,柚子還有健胃脾、潤肺、補血、清腸、利便功效,可促進傷口癒合,對敗血病有良好療效。現代醫學還發現,柚子有預防腦血栓、抗癌、減肥等效果。

2.山楂

山楂營養豐富,含有多種維生素、山楂酸、酒石酸、檸檬酸、蘋果酸等,還含有黃酮類、內酯、糖類、蛋白質、脂肪和鈣、磷、鐵等礦物質。讓要減肥的女性們驚喜的是,山楂含的解脂酶能促進脂肪類食物的消化,把體內的讓你長肥肉的食物通通刮掉。另外,還可以促進胃液分泌和增加胃內酶素等功能。

3.蘋果

蘋果是瘦身水果中的風雲物種,它含有豐富的果膠,熱量低,能夠加速排毒功效並降低熱量吸收,此外蘋果的鉀質也很多,能防止腿部水腫。如果能選擇有硬度的蘋果,增添飽足感之餘還能分釋油膩。

4.奇異果

奇異果當中含有一種蛋白質分解酵素,能把食物當中的蛋白質分解成人體更易吸收的小分子氨基酸,減少脂肪囤積的機會。而且奇異果中的賴氨酸、甲硫胺基酸是幫助肉堿合成的必須胺基酸,合成後的肉堿能有效促進脂肪的燃燒,減少脂肪積聚,奇異果是減肥的得力助手。

資料來源:39健康網www.39.net

未經書面授權請勿轉載

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※更多精彩報導,詳見《華人健康網》。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/解油膩助消化-飯2胎房貸專家怎麼貸款比較會過件後低糖水果四選-103204915.html

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(中央社記者王承中台北8日電)行政院長毛治國今天表示,103年2月推動財政健全方案至今,預估104及105年度共可增加稅收超過新台幣900億元,另各部會通盤檢討縮減支出預算超過800億元。

財政部今天在行政院會提報「財政健全方案執行情形」報告指出,執行財政健全方案分別於104、105年度預算縮減支出348、472億元,並增加104、105年度稅收254、690億元。

財政部表示,在引進民間資金投入公共建設方面,103年度簽約金額較二胎年息利率多少免費諮詢試算102年度增加426億元,成長55%,103年度契約期間預估可增加政府財政收入較102年度增加985億元,104年度截至9月底止,簽約金額922億元,預計年底可達1000億元。

毛治國表示,財政健全方案自103年2月推動至今,預估104及105年度共可增加稅收超過900億元,另各部會通盤檢討縮減支出預算超過800億元,一進一出之間有1700億元額度的效益。

毛治國指出,在控管年度舉債額度方面,歲入歲出差短從98年度4257億元,逐漸下降至105年度預估的1636億元,已發揮效果,未來在兼顧經濟成長與財政健全原則之下,請各部會賡續落實各項開源節流措施。1041008



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/財政健全方案-政院-增加稅收900億-054609429--finance.html

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路樹被颱風吹倒 民眾人行道種菜恐挨罰

北投復興高中後門,近200公尺人行道,因為之前颱風把樹全都吹倒,滿目瘡痍,結果有居民覺得花圃浪費,就拿來種菜、種花,不過卻違反《公園管理自治條例》,涉嫌侵占國土,勸導後要是沒移除,還得罰款6000,但里長和里民們都認為,柯市長不是在推行田園城市嗎?為什麼美化社區要被罰!

堆滿土石,坑坑巴巴,一連202胎融資任何問題免費諮詢0公尺的人行道花圃,全都荒廢,這是北投復興高中後門的人行道旁,但它兩天前是長這樣。

綠綠一片,有小白菜、芥菜和地瓜葉,是個迷你菜園,但現在全被拔光了,只剩下幼苗和整過土的痕跡,原來一位60多歲的阿嬤,見花圃荒廢可惜,才拿來種菜,沒想到被公園處要求移除菜園。

今年(2015年)因為颱風強風驟雨,把整排行道樹全部吹倒,現在里民好心,成了違法,因為人行道為公有地,沒有申請擅自開闢農地,就是違反《公園管理自治條例》,首先是勸導,要是限期內不移除就得開罰6000元,但里長也有話要說。

其實台北市不少社區認養土地,早開始運作開心農場,但對於人行道花圃,唯一差別就是不能種菜,避免延伸出肥料環境問題,和收成的利益問題,還好這位熱心阿嬤即時移除,省下罰款6000元。(民視新聞阿布斯、廖珍儀台北報導)
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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/路樹被颱風吹倒-民眾人行道種菜恐挨罰-111619779.html

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黃曉明Baby大婚 傳馬雲當證婚人

(中央社台北7日電)中國大陸男星黃曉明和銀行信用貸款港星Angelababy(楊穎)8日將在上海舉行婚禮。陸媒報導,阿里巴巴集團董事長馬雲可能擔任證婚人。黃曉明則在婚前告白,交往6年感覺仍像初戀。

網易娛樂今天報導,黃曉明和Angelababy圈內人緣極佳,已公開的伴娘團陣容就有大陸女星李冰冰與倪妮,伴郎團則由台灣歌手林昕陽、大陸「鋼琴王子」李雲迪與「國民老公」王思聰等人組成。

報導引述知情人士指出,馬雲可能擔任證婚人。

黃曉明曾透露想把捧花交給大陸女星范冰冰,但擔任伴娘的李冰冰表現出搶捧花的高昂鬥志,放話屆時要穿運動鞋,「跳得最高把花接好」。此外,擔任伴郎的李雲迪將在婚禮現場演奏鋼琴。

新浪娛樂報導,近來個人信用貸款率利最低銀行2015二胎年息已有媒體把黃曉明和Angelababy大婚稱作「世紀婚宴」,收到婚禮請帖的明星已超過百位,遍布兩岸三地。這場在上海展覽中心舉辦的婚禮賓客預計達2000人左右,十分熱鬧。

黃曉明和Angelababy在婚前48小時錄製一段告白影音。黃曉明坦言自己比Baby更緊張,因為婚禮是他一手操辦。

談到兩人愛情長跑6年,黃曉明說,「愛情是什麼?愛情就是我跟Baby好了6年了,還是感覺像初戀一樣,這可能就是愛情吧。」

兩人還回顧因Angelababy外婆生病而在上海相識的經歷,透露之所以選擇10月8日舉辦婚禮,就是為紀念前一天Baby外婆的生日。展望婚後生活,兩人希望能留給家庭和彼此更多時間。1041007



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/黃曉明baby大婚-傳馬雲當證婚人-054342151.html

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內容來自sohu新聞

賭盛大遊戲資產註入 中植資本潛入中銀絨業


今日(10月12日),停牌超過一年的中銀絨業(000982,前收盤價4.64元)發佈股權變動公告,公司大股東中絨集團將向恒天聚信轉讓其持有的19.94%的股權。《每日經濟新聞》記者註意到,恒天聚信的事務合夥人是恒天金石,而後者的控股股東京鵬投資正是由大名鼎鼎的中植資本

相關公司股票走勢

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出資組建。

由於中絨集團目前擁有盛大遊戲40.04%的表決權比例,市場預期盛大遊戲未來或註入上市公司。如此來看的話,顯然中植資本已經提前潛入,靜待資產註入後上市公司的資產增值收益。

中銀絨業將繼續停牌。

中絨集團仍是大股東

公告顯示,中絨集團與恒天聚信簽署《股份轉讓協議》,以協議方式轉讓其持有的部分中銀絨業A股股份總計3.6億股,占公司總股本的19.94%。本次股份協議轉讓完成後,中絨集團總計持有中銀絨業股票5.16億股,占公司總股本的28.58%,仍為公司控股股東。恒天聚信將成為公司第二大股東。

同時雙方還簽署瞭《一致行動人協議》,一致行動期限自2015年10月8日至2017年10月7日。在有效期內,在任一方擬涉及經營發展的重大事項向股東大會、董事會提出議案之前或行使表決權前,一致行動人內部先對相關議案或表決事項進行協調。若出現意見不一致時,以中絨集團的意見為準。

目前,中銀絨業因籌劃重大事項已停牌一年有餘,大股東中絨集團正在參與盛大遊戲的私有化。公告顯示,截至2015年10月7日,中絨集團通過控制的持股平臺持有盛大遊戲8057.78萬股A類股、4875.92萬股B類股,合計占盛大遊戲總股本的23.90%,擁有40.04%的表決權比例。

中植資本身影閃現

資料顯示,恒天聚信成立於2015年8月12日,主要從事受托管理股權投資基金、股權投資等。其執行事務合夥人是恒天金石,後者認繳出資額499萬元。目前,恒天金石正在辦理將註冊資本增加到人民幣14.5億元的程序。《每日經濟新聞》記者註意到,恒天金石的控股股東為京鵬投資,而京鵬投資則是由經緯紡機、中植資本、江陰鳳鳴九天投資中心、北京經緯紡機新技術有限公司出資組建的有限責任公司。

事實上,早在一個多月前,中植資本已通過資本運作平臺,籌劃通過信托基金方式介入中絨集團。8月29日中銀絨業公告,恒天金石計劃通過發起設立私募基金的方式,通過股權、債權等方式投資不超過50億元,獲得中絨集團不超過49%的股權。

由於中絨集團目前擁有盛大遊戲40.04%的表決權比例,市場預期盛大遊戲未來或註入上市公司。如此來看的話,顯然中植資本已經提前潛入,靜待資產註入後上市公司的資產增值收益。 (來源:每經網-每日經濟新聞)



(責任編輯:田欣鑫)

原標題:賭盛大遊戲資產註入 中植資本潛入中銀絨業

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新聞來源http://business.sohu.com/20151012/n422982617.shtml
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內容來自YAHOO新聞

阿根廷總統決選 出口民調:馬克里勝出

(法新社布宜諾斯艾利斯22日電) 根據投票所出口民調,保守派領袖馬克里(Mauricio Macri)贏得阿根信貸銀行廷今天的總統決選,預示了左翼政府為期12年統治的結束。

包括TN、C5N 和Canal 26等阿根廷房屋貸款優惠數家電視台在投票結束後播出的出口民調顯示,58歲的馬克里已贏得總統決選。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/阿根廷總統決選-出口民調-馬克里勝出-005005538.html

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永大機電:公告本公司董事會通過104年第三季合併財務報表

鉅亨網新聞中心

第二條第49款

1.事實發生日:104/11/06

2.公司名稱:永大機電工業股份有限公司

3.與公司關係(請輸入本公司或辦理車貸銀行有哪些二胎年息子公司):本公司

4.相互持股比例:不適用

5.傳播媒體名稱:不適用

6.報導內容:不適用

7.發生緣由:

本公司董事會通過104年第三季合併財務報表,相關資訊如下:

104.7.1至9.30104.1.1至9.30

----------------------------------------

營業收入6,405,606仟元17,681,758仟元

營業毛利1,707,567仟元 4,759,619仟元

營業利益686,152仟元 1,914,307仟元

稅前淨利765,313仟元 2,034,550仟元

本期淨利548,953仟元 1,506,845仟元

歸屬母公司業主淨利536,335仟元 1,478,744仟元

每股盈餘(元/股) 1.31 元 3.62 元

8.因應措施:不適用

9.其他應敘明事項:

有關本公司104年第三季合併財務報表詳細資訊,將於主管機關規定期限內

完成上傳作業,相關訊息請至台灣證券交易所股市觀測站查詢。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/永大機電-公告本公司董事會通過104年第三季合併財務報表-101347339.html

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內容來自sina新聞cn

澳門租金暴漲現象屢禁不止 政府修改租賃制度



澳門修改民法典房地產租賃制度 引入仲裁機制設立租金調整法定機制強化租賃合同訂立方式

□ 本報記者 汪閩燕 本報實習生 徐燕子

11月12日,澳門特別行政區第三常設委員會一般性討論並表決通過瞭《修改民法典不動產法律制度》法案。本次修訂主要涉及《民法典》租賃制度中的不動產制度,以完善都市房地產租賃制度,使其符合社會發展的需要,有效解決都市房地產租賃糾紛,從而促進房地產市場的健康發展。

租金暴漲“租霸”現象屢禁不止

自回歸以來,澳門社會經濟快速發展,居住用途不動產租賃、商業用途不動產租賃及從事自由職業不動產租賃的房地產租賃市場活躍,隨著客觀實踐不斷深入,逐漸顯現出不少問題。

首先是租金合理性及調整機制問題。澳門屬於微型經濟體系,近年隨著旅遊博彩業的帶動,無論是哪一類的不動產租賃均存在租金升幅大,且在未有調整機制作出合理規定的情況下,對居民居住環境和中小企的營商環境造成不利影響。

其次,“租霸”現象阻礙市場發展。所謂“租霸”,是指承租人未履行租賃合約,包括不按時繳納租金,經催促仍不予履行,且合約到期後拖延逃離的狀況。不少個案顯示,若遇上“租霸”雖然可以依據法律通過訴訟解決,但訴訟時間長、成本高昂,加上執行不力,導致出租人損失嚴重。

第三,租賃合同的訂立欠缺把關監督,住宿問題亂象叢生。在租賃合同的訂立上,出租人與承租人雙方以私文書訂立即可生效,且在法律上允許轉租,導致不同身份的人士都可以自由租賃房屋,從而衍生瞭一系列住宿問題。

現時社會上對於修改都市房地產租賃法律制度的呼聲極大,而按《民法典》第一百九十五條的規定,都市房地產屬於不動產的范圍。根據《民法典》第九百七十條的規定,租賃制度規范動產租賃及不動產租賃。而都市房地產租賃制度是規范在《民法典》的第二卷“債法”中的第二編“各種合同”中的第三章“租賃制度”中。為此,本次修改的范圍主要在《民法典》的租賃制度中的不動產制度,以完善都市房地產租賃制度,使其符合社會發展的需要,更有效地解決都市房地產租賃糾紛,從而促進房地產市場的健康發展。

引入仲裁機制有效解決糾紛

此次修訂法案引入瞭仲裁機制,以有效解決租賃爭議。在澳門的不動產租賃中,隨著經濟的發展,市場活躍,都市房地產租賃發展迅速,同時引發瞭不少租賃爭議,如“租霸”現象:租客濫用制度,長期霸占房屋,不履行合同義務,甚至未依法承擔賠償責任,導致出租人損失嚴重。

在現行的澳門法律體系中,解決上述爭議的唯一途徑是司法訴訟。然而,針對因不履行義務而需解除租賃合同的情況,法院需要排期審理,經法院裁判後仍可上訴對裁判提出爭議,訴訟程序復雜冗長。而且,由於經濟的發展,帶動社會交往日益頻繁,使糾紛不斷增加,令司法機構所扮演的社會角色越來越復雜,承擔的社會責任越來越重,司法機構負荷與日俱增。

根據2013年司法統計資料,澳門三級法院共受理各類案件17323宗,審結案件17106宗,結案同比減少865宗,未審結案件尚有8052宗。因此,居民因為司法程序的復雜性、形式主義和延緩,不敢貿然借助法院解決爭議。這次修訂引入瞭仲裁機制,目的是讓居民在解決租賃爭議的方式上多一種選擇,簡化解決爭議的程序,以提高解決爭議的效率。

防租金高漲設調整法定機制

此次修訂法案設立瞭租金調整法定機制,確保租金調整的合理性。回歸後桃園大園農地貸款,澳門旅遊博彩開放,人口劇增,房地產市場水漲船高。根據2014年第二季度的澳門經濟分析,2014年第二季度整體住宅單位的平均價為每平方米111542澳門幣,按季上升25.4%。

在樓市的帶動下,租金也節節上升,在此情況下,不但存在租客濫用權利現象,同時業主不合理大幅提高租金的情況更加嚴重。有部分業主在與租客簽訂租賃合同後,由於不動產市場持續升溫等因素影響,在租賃合同有效存續期內要求加價;更有甚郵局貸款者,在合同所訂立的合理加幅之上提高租價,業主與租戶之間的糾紛與日俱增。

對於低收入人士,政府雖已加快公屋的興建以保障其居住權益,但因各種因素的影響,仍有不少低收入人士未能入住。為確保租金調整的合理性,促進業主與租戶的租賃關系穩定發展,減少租賃糾紛,保障低收入人士的居住權益,這次修訂設立瞭租金調整的法定機制。

強化租賃監督改善住宿亂象

此次修訂法案還強化瞭租賃合同訂立方式,改善住宿亂象。根據現行法律,租賃合同的訂立方式是私文書,不須受行政當局的監管,市場自由運作失去秩序,住宿衍生亂象,有非法入境者、逗留者、工作者利用制度的漏洞進行租賃,隱身於民宅,對居民的居住安全、社會治安帶來莫大隱患。

社會呼籲,強化租賃監督,改善住宿亂象。為此,這次修訂強化瞭租賃合同訂立方式,讓公權力介入租賃合同的訂立,促進房地產市場的健康發展,有效防止不法分子租賃民宿民宅,有利於大廈管理,保障居民的居住安全。

中小企業承租人保障機制

修訂法案增加瞭對商用及從事自由職業的不動產租賃承租人的保障。從事商業經營的中小企業在承租租金時處於弱勢,出租人可能因有其他人叫租高而提前賠償解約,致使租賃關系存在較高的不穩定性,不利於中小企業的經營,也會阻礙多元化產業的發展。

為促使產業的多元性,保障中小企業的經營,這次修訂擴大瞭單方終止時承租人的權益,增加瞭對商用不動產租賃及從事自由職業的不動產租賃承租人的保障。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151117/061923783465.shtml
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內容來自163新聞

城投控股整合路徑 接連放手新江灣城土地

一邊在公開市場掛牌出讓新江灣城D7“準地王”,一邊退出F地塊股權,上海城投集團意欲何為?

上海城投控股有限公司(600649.SH)是上海城投集團的上市平臺公司,也是新江灣城的大地主。但日前21世紀經濟報道記者獨傢獲悉,上海城投將退出新江灣城F地塊。而自從2010年從鐵獅門手裡接過36%股權之後,城投在這塊地上並沒有太多動作,如今要轉售股權,難免引發業內關於上海城投高位套現的猜測。21世紀經濟報道記者嘗試撥通上海城投控股董秘電話,但無人接聽。

上海城投是上海市國資委旗下資產總量最大的企業之一,目前擁有路橋、水務、環境、不動產四大核心業務板塊和金融股權投資等新興戰略性業務,旗下包括3傢專業集團公司、2傢上市公司、若幹核心企業。今年3月份,上海城投集團啟動資產整合,欲實現整體上市。

轉讓土地或為改革需求?

城投控股與新江灣城的關系非常微妙。新江灣城原為空軍江灣機場,在1998年作為當時上海規劃建設的四大動遷房居住區之一,被正式命名為“新江灣城”。上海城投受市政府委托,開始新江灣城的整體規劃與開發管理。

2006年起,新江灣城拉開瞭大規模二級開發的序幕,吸引珠江投資、美國漢斯、鐵獅門、浙江綠城、新加坡仁恒、華潤置地等公司相繼加入開發。

新江灣城高端住宅區的定位由此打開。根據搜房網監控數據,2014年楊浦全年庫存面積44.34萬平方米,新江灣城占42.29萬平方米。在庫存方面,新江灣板塊占比不低於楊浦區九成。2015年8月新江灣板塊新房庫存29.45萬平方米,可售1427套。

10月12日,上海土地市場與規土局同時發佈公告取消起拍價40.17億的新江灣城D7地塊出讓活動,並退還保證金本息。這塊地當時的所有者正是上海城投。彼時業內人士普遍猜測是由於該地塊十分有可能成為新地王。

在10月16日晚間,該地塊經調整規劃後又重新掛牌。住宅總建設套數由此前的600套調整為1319套,增加保障性住房供應,調整後保障房的建築面積是調整前的4倍。此外還新增90平方米以下中小套型普通商品住宅的建設規模不少於59399.15平方米,套數不少於660套。

業內人士判斷,城投控股急於套現,與新江灣城板塊的價值提升緩慢也有關系。億翰智庫研究總監張化東指出,新江灣城2009年出讓的地王是中建地產37.2億元拿下的C6地塊,當時樓板價已經達到3萬多元/平方米,建成後的中建大公館目前單價5.8萬元/平方米左右來看,可以說勉強解套。

目前,城投控股正從政府投融資、建設、運營主體向“城市基礎設施和公共服務整體解決方案提供商”的角色轉變。

而城投控股的地產項目主要圍繞基礎設施及保障房項目進行:一是憑借基礎設施資源優勢主要佈局一線城市,二是結合上海棚戶區改造、城中村改造拓展保障房及棚戶區改造項目。

根據城投控股2015年半年報顯示,報告期內公司竣工面積10.56萬平方米,在建工程量70萬平方米,保障房項目拓展取得較大進展,部分項目基本達成資源獲取意向,同期公司商品房未售面積約33萬平方米,預收款項54.8億,土儲約54萬平方米,主要位於青浦朱傢大直房屋貸款角及新江灣城。

城投控股整合路徑

城投控股上述出售動作,或許是為其下一步改革鋪路。

2014年11月,主業城市基礎設施和公共服務的上海城投(集團)有限公司揭牌成立,從企業法人改制為公司法人。

實行公司化改制後的上海城投將成為整個城投集團頂層的控股型國有獨資公司,下轄路橋、水務、環境等大型產業集團,以及上海中心等直管企業,參股綠地、光明、申通、國泰君安等企業。

旗下主業地產業務的城投控股公佈的2015年半年報顯示,上半年其實現歸屬於上市公司股東的凈利潤29.55億元,同比增長347%,基本每股收益0.99元,同比上升347.31%。

今年前三季度的業績則顯示歸屬上市公司的股東凈利潤預增185%-215%。利潤大增主要由於出售部分西部證券和光大銀行股票獲得較高收益所致。

城投控股吸收合並上海陽晨投資股份有限公司的方案於今年9月19日獲得國務院國資委、上海市國資委原則同意,26日獲證監會受理。根據方案,城投控股換股價格為15.50元/股,與陽晨B股的換股比例為1:1,城投控股第一、第二次現金選擇權價格均為10.00元/股。

方案完成後,城投控股將剝離環保業務,轉型為以城市基礎設施及相關領域為主要投資方向的綜合性資產管理集團,公司將以PPP基金為主要領域,同時通過PE基金尋找產業鏈上的投資機會。目前已與工行、交行合作成立瞭各100億的PPP基金。未來將會投資大量收費的城市基礎設施,包括道路橋梁隧道、污水垃圾、地下管溝等,力爭通過PPP模式做出一定規模、收益穩定的基礎設施收費項目。

此外,城投控股的投資業務主要由公司本部及旗下的誠鼎基金進行,誠鼎基金管理規模已超過300億,投資主要圍繞城市基礎設施的產業鏈展開。截至今年上半年,誠鼎基金持有各類股權市值餘額約153.09億,7月公司通過資產管理計劃參與中國鐵建一年期定增項目,最終發行價格為8元, 誠鼎基金出資5億元認購,10月22日中國鐵建收盤價為16.01元。

銀河證券指出,受益於國企改革和PPP概念,基於城投控股目前環保與房地產的業務情況,不考慮合並分立事項。預計公司2015-2016年EPS分別為1.25、1.59元。





netease 本文來源:21世紀經濟報道 作者:劉易斯



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內容來自YAHOO新聞

劉德華要來了 20日電影慶功開趴

(中央社記者王靖怡台北16日電)國片「我的少女時代」全台賣破新台幣3.5億元,擠進台灣華語電影史上票房榜第5名,今天宣布客串演出的天王劉德華20日登台出席慶功趴。

電視劇製作人陳玉珊首執導演筒拍攝「我的少女時代」,8月13日上映截至9月14日,全台票房破3.5億元。飾演高中時期「徐太宇」爆紅的王大陸昨天在飯店泳池兌現票房破3億元裸泳承諾。

發行公司華聯國際多媒體股份有限公司下午宣布,客串演出的劉德華20日下午2時在台北松山文創園區文創大樓前廣場,出席「我的少女時代」真心愛你慶功趴,陳玉珊、監製葉如芬、王大陸、宋芸樺都會到場。

至於劉德華會不會唱給大家聽?華聯國際先賣關子表示,要當天才揭曉。

台灣華語電影史上票房榜前3名為「海角七號」(5.3億元)、「賽德克巴萊」上集(4.72億元)、「大尾鱸鰻」(4.3億元);「那些年,我們一起追的女孩」以4.1億元排名第4。1040916

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/劉德華要來了-20日電影慶功開趴-064255419.html

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