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內容來自sina新聞

上周煙臺土地市場井噴61宗地成交 福山樓市淡季逆襲

  新浪樂居訊 十二月,福山區淡季逆襲,多項目開盤,成交量大增。據同策咨詢數據監測顯示,上周(12.16-12.22)煙臺樓市成交1271套,環比下滑3%。上周煙臺土地市場迎來井噴,61宗地集中成交,其中,牟平區成交46宗。



上周煙臺六區成交套數(數據來源:同策咨詢)

  上周煙臺樓市成交1271成交量微跌



  同策咨詢數據監建地分類利率多少免費諮詢試算測顯示,上周煙臺樓市成交1271套,環比下滑3%,成交量小幅下滑。上周成交主力項目來自萊山區萬光福園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)前期團購房源取得預售後上周集中網簽233套,福山區陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)11月中旬散售入市房源上周集中網簽268套。

  上周各區域成交量中,芝罘區、萊山區環比大幅下滑,福山區、牟平區、高新區大幅度上漲,開發區小幅下滑。

  福山區成交510套,環比漲幅53.6%,位居六區成交首位,成交量大幅上漲主要來自陽光首院11月中旬散售入市房源集中網簽268套,12.14開盤的福緣雅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)上周網簽84套。

  萊山區成交318套,環比下滑22.1%,位居全市第二,成交量大幅下滑的主要原因是:12月初入市的華潤中心凱旋門 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤集中網簽接近尾聲,上周網簽僅15套。12月初散售入市項目萬光福園集中網簽233套,成為區域成交主力。

  開發區成交133套,環比下降2.9%,區域成交量主要來自崳景華城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽33套。

  芝罘區成交130套,環比大幅下降70.8%,環比大幅下滑的主要原因是成交主力項目萬科禦龍山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽接近尾聲,上周僅網簽4套。

  牟平區成交114套,環比上漲54.1%。區域網簽主力項目為10月散售入市項目百姓樂居持續網簽,網簽25套。

  高新區成交66套,環比上漲176.7%,由於上上周成交量為負數,所以上漲幅度較大,實際為回歸區域成交正常水平。成交量主要來自瀾怡園網簽34套,容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽24套。

  上周4項目獲預售 新增量環比大幅下滑

  上周全市4個項目新獲預售,新增990套,8.3萬㎡,新增套數環比下滑56%,新增面積環比下滑66.2%。新增量環比大幅下滑,主要原因是上周新獲預售項目除富麗新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)新增532套新增量較大,其它項目新增量較小。

  上周全市新增990套,成交1271套,供求比0.8,去庫存壓力有所釋放。

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新增量周度走勢(數據來源:同策咨詢)

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,陽光首院以成交268套位於排行榜首位。其次萬光福園成交233套、福緣雅居成交84套、歐尚花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交41套、瀾怡園成交34套、崳景華城成交33套、百姓樂居成交25套、容大東海岸成交24套、萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交17套、樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交16套。

  上周土地市場井噴 牟平區土地集中成交

  上周煙臺房地產業供應開發區1宗土地,占地面積0.5萬㎡,土地供應量大幅下滑。開發區供應的1宗小規模商服用地,位於上海大街以南的A-21小區,容積率低, 0.3以下,起始樓板價高達5177元/平。該地將於2014年1月15日進行拍賣。

  上周煙臺房地產業有61宗土地成交,總占地面積318.5萬㎡,土地成交量大幅上漲。成交的61宗土地中,牟平區成交46宗,總占地面積203萬㎡,其中36宗為劃撥方式成交;萊山區成交8宗,共38.5萬㎡,其中1宗以協議方式成交;芝罘區成交3宗,共19.6萬㎡,1宗為劃撥;高新區劃撥成交4宗,共57.0萬㎡。

  芝罘區成交土地中有2宗為拍賣方式出讓,其中1宗薑傢疃地塊占地面積11.8萬㎡,樓板價827元/平,由煙臺千樂置業有限公司競得,該公司已在芝罘區開發山語世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目。

  牟平區成交土地中以拍賣方式共成交土地10宗,均在11月22日集中供應的15宗內,其中4塊流拍,這10宗地總占地面積為37.4萬㎡,以小面積地塊為主,僅3宗土地占地面積在5萬㎡以上,成交樓板價較低,除1宗商服用地樓板價為1490元/平外,其它均在1000元/平以下。

  萊山區成交土地中以拍賣方式供應7宗土地,有6宗由煙臺憶境房地產開發有限公司競得,為濱海國際大社區(金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))用地,除1宗土地外,其它土地成交樓板價均在1000-2000元/平之間。

  福山開盤項目熱度不減

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市共3項目開盤加推,芝罘區金象泰吉祥傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區宏錦萬花城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區富麗新城。

  芝罘區金象泰吉祥傢園開盤時間:2013.12.21,推售產品:5棟高層,推售套數:351套,戶型面積:58-102㎡,成交均價:6100-6200元/平,優惠信息:交兩萬抵三萬,一次性95折,按揭97折。

  福山區宏錦萬花城開盤時間:2013. 12.21,推售產品:2棟高層、1棟小高層,推售套數:184套,戶型面積:77-122㎡,成交均價: 5500-5800元/平,優惠信息:交1萬抵1.6萬,另還有抽獎活動,獎項為總房款優惠1000-8000元。

  福山區富麗新城開盤時間:2013. 12.21,推售產品:3棟小高層,1棟高層,推售套數:302套,戶型面積:66-92㎡,成交均價:小高層4600-4700元/平,高層4400元/平,優惠信息:交2萬享98折優惠。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/15012551295.shtml

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內容來自s買車貸款試算ina新聞

二套房首付有望下調至五成 業內稱刺激效果甚微

??昨日,有報道稱,住建部政策研究中心副主任王玨表示,“預計接下來相關部二胎融資公司委將會落實,對已有的政策作出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,下調二套房貸款利率等,以及對改善性需求重新定義。”另外,貸款利率也有可能降低。對此業內人士表示,如果政策執行,效果相當小,一線城市限購不放松,料成交量難有明顯的上漲。

??在央行兩次降息一次降準後,近期樓市並未迎來樂觀者預期的成交觸底反彈。今年1月、2月份成交量無論是和去年末相比還是和去年同期相比仍然有較大幅度的下跌。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,成交量的萎縮雖然和淡季有一定的關系,但是主要是由於市場基本面尚未得到明顯的改善。

??兩次降息、一次降準並非針對房地產,而真正釋放的資金流需要一定時間方能到達房地產,因此,短期內難有效果出現。黎文江表示,當前全國絕大部分的城市庫存壓力未能緩解,陽光傢緣官網顯示,截至3月11日,廣州未售可售住宅的總面積為978.67萬平方米,可售未售套數為74153套,平均套均面積為131平方米。

??“在此狀況下,國傢有意識松動房地產政策可以理解。但是,雖然目前的庫存量主要以大戶型產品為主,如果僅限於將二套房首付從六成下調至五成,個人認為影響也相當有限。”黎文江指出,在去年“9·30”房貸新政後,隻要還清首套房貸款,在購置二套住房時仍然可執行首套房的貸款標準,說明真正有改善型置業需求的買傢有瞭更好的選擇。從銀行角度考慮,對於尚未還清首套房的買傢申請二套房貸款,主動性本身就不會太強。 他還表示,在一線城市限購政策不放松,微調貸款政策難對成交。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08115981939343080862838.shtml

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不動產登記為房地產稅奠定基礎 打擊空置房

??中國經濟網北京12月23日訊(記者 李方) 原計劃於6月底出臺的不動產登記條例於昨日正式出臺,於2015年3月1日起施行。根據《不動產登記暫行條例》,未來我國不動產登記將實現多層次信息共享,其中國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。

業內認為,作為我國房地產乃至宏觀調控的重要一環,由於涉及部門眾多,統一登記工作的推進需排除多方阻力,貸款年利率但中央的空前決心最終推動條例落地。《不動產登記暫行條例》正式公佈,標志著不動產統一登記工作頂層設計基本完成,轉而進入正式落實階段。

事實上,全國省級不動產統一登記前期工作已全面拉開帷幕。同時不動產立法工作也在推動。截至目前,全國至少已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西已正式建立不動產登記聯席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組,啟動瞭相關工作。

業內人士認為,不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網,盡管個人住房信息登記聯網隻是不動產登記的一小部分,但是個人住房信息系統的逐步建立對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極的意義。

“以人查房”未明確提及跟銀行借錢

對於備受關註的“以人查房”,盡管沒有明確寫進《條例》當中,但從當前公佈的內容來看,第二十八條裡面已經提及“查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料”。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,這也就意味著盡管 “以人查房”不會像之前媒體報道的那樣可以隨意查詢,但不動產登記仍然具備“以人查房”的功能,對於整個樓市來講仍然有重要的意義。

“空置房”現象或改善

可以預計的是,不動產登記後,可對“空置房”作出判斷,可以據此采取相關差別化措施。

張宏偉表示,可對存量空置房采取差別化“空置稅”措施,或鼓勵其中長期持有進行出租經營,發揮住房的居住作用,或引導其出售形成市場供應,緩解部分熱點城市市場供求關系緊張的局面。

為房地產稅征收奠定基礎

《條例》中明確,“不動產登記簿應當采用電子介質,暫不具備條件的,可以采用紙質介質。”與征求意見稿指出的“不動產登記簿可以采用紙質介質,也可以采用電子介質”有明顯不同。

業內人士,《條例》明確瞭不動產登記的主要介質,而電子介質的使用,為未來的不動產登記信息聯網、以及房地產稅的征收奠定基礎。今年以來,房產稅提法已趨於弱化,房地產稅制改革取而代之,作為底層架構的重要內容,建立全面、詳盡的不動產檔案尤為重要。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08325952953561804747824.shtml

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李克強一日視察兩大銀行釋放三信號

??17日,中國國務院總理李克強考察瞭中國最大的商業銀行中國工商銀行(5.64,0.02,0.36%)以及剛剛定調為開發性金融機構的國傢開發銀行,並主持召開座談會。在兩大銀行考察期間和座談會上,李克強就金融支持穩增長調結構、服務小微企業等問題表態,釋放瞭三大重要信號。

??金融要為穩增長提供重要支撐

??一季度,中國國內生產總值同比增長7%,為近年來同期新低。李克強17日坦言,當前,世界經濟復蘇不確定性增多,國內經濟運行保持在合理區間,但下行壓力加大。他指出,金融調控要服從和服務於經濟社會發展大局,在經濟新常態下要有新舉措。同時,開發性金融要加大對國傢戰略和重點項目的支持力度,加快放貸進度,發揮開發性金融在穩增長調結構中的重要作用。

??中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍向中新社記者表示,正是在經濟下行壓力加大的背景下,李克強作出上述表態。“需要註意的是,當前的政策不是支持某一端、放棄另一端,而是兼顧穩增長與調結構,實現更高質量而非更粗放的增長。”

??為小微企業發展註入源頭活水

??針對中小、小微企業融資難、融資貴的問題,李克強強調,金融機構要以改革的方式,著力解決融資難、融資貴問題,加強對小微企業和銀行留學貸款創新創業的服務。商業銀行要根據企業情況自主開展貸款展期或續貸,多措並舉引導實際利率下行。他還要求進一步放開市場準入,實現民營銀行、消費金融公司、村鎮銀行設立“常態化”,塑造金融新格局。

??“總理這次一天內考察兩傢銀行、專門召開座談會,應該說深切體會到瞭金融支持實體發展的必要性和重要性。”趙錫軍評價,李克強可謂“下定瞭決心”,希望推動金融機構和金融監管部門進行更多創新,為中國市場引入更多、更廣泛的金融機構。

??隨著金融業改革開放的深入,民營金融機構等的設立將成為“常態化”機制,從而為中小、小微企業和創業企業提供更有利的融資環境,降低融資成本,為實體經濟發展註入不竭活水。

信貸買車??擴大對外開放更要堅守風險底線

??對外開放,讓中國在全球范圍內配置金融資源,是李克強17日釋放的另一重要信號。

??李克強說,要支持金融創新和擴大對外開放。積極發展“互聯網+金融”等新業態,開展股權眾籌融資試點。進一步開展上海自貿區金融開放試點,擇機推出“深港通”,增加境內機構境外發債規模並允許募集資金回流境內使用。

??他同時提醒,要加大不良資產核銷和處置力度,強化金融監管協調,堅決守住不發生區域性系統性金融風險的底線。

??“前兩點都是從內部改革、創新等手段實現的,而對外開放則能更好地利用境內外兩方面金融資源,通過開放實現金融資源全球配置,不僅保證穩增長目標,同時也提高中國經濟開放質量、出口質量,並穩定出口能力。”趙錫軍分析,隨著中國經濟進入新常態,“不顧一切地動用所有政策來刺激經濟增長”已成為過去,但必須關註一些潛在的風險。

??“今年以來一些金融機構不良率出現上升,這也對金融資源配置造成風險約束。為此,官方既要有保增長政策,也要兼顧質量和效益,特別是金融和經濟安全。”趙錫軍說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09485995372245315535300.shtml

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萬元以上定存利率上浮20% 廣東建行稱並非加息搶客



??廣東副行長表示目前僅廣州地區有此優惠

??央行降息,股市走高,理財產品火爆……年關將至,銀行的日子似乎沒那麼好過。日前,建行廣東省分行針對廣州地區推出一款“特色存款”服務,存款利率一舉達

到央行規定的最上限,遠超出此前一直“並駕齊驅”的四大行。昨日,建行廣東省分行副行長李民一行做客廣東民聲熱線節目,透露此舉並非加息“搶客”,而是對

不同群體和地區差別化經營的一種嘗試,也是利率市場化的一個體現。

??據介紹,一周前,央行宣佈降息,一年期存款基準利率下調至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為1.2倍。

??降息前,包括建設銀行在內的廣州地區四大行,一年期定存利率普遍為3.25%。降息後朋友借錢利息,四大行的官網則一直顯示,一年期整存整取的定期存款利率為3%,較基準利率的2.75%僅上浮9%。

??不過,記者瞭解到,建行在廣州地區推出瞭一項“特殊存款”服務:1萬以上的一年期定存利率高達3.3%,相當於較基準利率上浮20%,直接達到央行規定的1.2倍浮動上限。

??此前,四大行一直在存款利率上保持“默契”房屋二順位設定年息,此次建行拋棄“戰友”而“一枝獨秀”,是出於什麼考慮?李民表示,主要是此前央行將存款利率的定價權下放瞭部

分給省行,讓建行從全省層面上多瞭些自主權。其表示,至於該項“特殊存款”是否會擴大至佛山等廣州以外的地區,或不再限於一年定期等,還在研究當中。

??銀行貸款利率慳過理財產品利潤,不少房奴選擇推遲還貸,轉而將資金投入理財市場。對此,建行個人金融部副總經理劉惠芬表示,目前這樣的人並不多。對於首套房貸利率的優惠,其表示,建行和大部分銀行一樣,目前是給到9.5折,暫時沒有更低折扣。

??熱線問題

??國內信用卡國外刷不瞭?

??處理兼容問題暫無時間表

??市民陳芳(化名)稱,其持建行的磁條信用卡到國外遊玩,發現當地刷卡機都隻能讀取芯片卡,磁條信用卡無法使用;之後想將自己的磁條卡更換成芯片卡,被告知要收費。

??建行信用卡中心副主任丘文娟表示,的確會存在這種尷尬。目前國內整個IC卡的體系是2.0的體制,而國外不同。鑒於目前銀行卡的使用是有銀聯有IC也有萬事達等,要根據這些組織的要求來做一個兼容,暫無時間表。其同時強調,這也是目前大部分國內銀行所面臨的尷尬。

??據介紹,央行要求從2015年開始全面停發磁條卡。丘文娟介紹,目前因使用和受理的環境無法跟上,銀行方面通常是提供磁條卡和芯片卡兩種來給用戶選擇。就目前來看,也沒有停用磁條卡的打算。

??其表示,可免費為用戶將磁條卡更換為芯片卡,但如果卡片有日常損壞的話則要收取一定費用。同時,隻能同類卡更換,如果普通信用卡想換成visa卡,則也要收取相應費用。

??丘文娟表示,從銀行方面來說,更鼓勵民眾使用芯片卡,成本約40元的芯片卡一般免費提供,而成本5元的磁條卡則要求照價收費。

??節目中,有市民致電稱,想到銀行辦普通儲蓄卡,卻被告知每日儲蓄卡有限量,當天用完瞭隻能開通年費十元的百惠卡,提供一定的特殊服務內容。

??丘文娟表示,普通儲蓄卡的確數量有限,都是提前做好送到各網點,如果有工資代發等大型業務的話,可能很快用完。但銀行職員向用戶推銷特殊卡種的行為也是不妥的,其表示這10元費用可以退。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/06345945676088452890800.shtml

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內容來自sina新聞

綠地香港2015年銷售目標提升五成至180億元



??2月3日,綠地香港管理層在上海媒體見面會上透露,2015年銷售目標將在2014年基礎上調高50%,並為去年實際銷售額的1.39倍,至180億元。

??據早前1月6日,綠地香港披露的2014年全年業績顯示,截至2014年底,綠地香港連同其子公司及其聯屬公司的合約銷售約為129.27億

元,按年增加94.41億元,而已售合約總建築面積則約為170.05萬平方米,按年增加134二胎房貸流程任何問題免費諮詢.49萬平方米,全年平均售價為每平方米7602元。

??當日,綠地香港管理層還對外表示,母公司綠地集團有意將與阿裡巴巴及中國平安合夥推出的“地產寶”交予其管理。

??對於接手這款房地產互聯網金融產品,綠地香港相關管理層表示,香港擁有公開透明的機制,且可享受海外廉價融資,因此相信香港團隊有能力運營好這一互聯網金融業務。

??此外,在戰略投資方面,綠地香港明確,2015年將加快海外非房地產業務發展,主要在快消品、日用品、醫療健康等領域進行投資。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08075968530036406675957.shtml

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銀行借錢利率王健林民企和國企合作難說是餡餅還是陷阱

  新浪財經訊 由《英才》雜志發起,聯合新浪網、北京青年報共同主辦的"中國年度管理大會"於11月29日在北京召開。上圖為萬達集團董事長王健林。

  以下為對話實錄:

  宋立新:健林兄我有這樣一個疑問,你真的相信混合所有制這樣一個提法,會給民營企業帶來春天嗎?

  王健林:現在還不能下這個結論就是春天,為什麼呢?民營企業和國有企業合作,對民營企業來說,究竟是餡餅還是陷阱,還要看國有企業的態度。為什麼呢?

  你比如說打個比方吧,央企或者說國企,保留一個相對的大股,比方說40%,剩下60%由三傢民營企業來合作,理論上來說還是國有企業保持相對的控制力,但是因為民營企業合在一起的股權又大過瞭它的股權,可能這種機制產生的效果,才能使整個管理機制發生變化,也是中央設計這次混合所有制的目的,這對我們來講就是餡餅瞭,利用國有企業的資源、優勢大傢還能把它做大。

  但是如果國有企業說我要保持絕對控制力,我要60%,你們來三傢、四傢,一人10%跟著我們混,那我們資金弄出去又說瞭不算,又跟著混,這個錢投進去可能我們就變成陷阱瞭,這個機制也沒有什麼變化,這個混合所有制我覺得價值也不大。

  所以這個混合所有制,究竟怎麼走,是好是壞,最終取決於國資委,取決於這些國企真正的定位吧。

  宋立新:如果讓你現在有選擇的話,你願意選擇什麼樣的央企合作或者說什麼樣的行業進入。

  王健林:最想進入的行業,對我來講,目前就是民營企業還不能進入,或者說還具有壟斷性質的一些文化產業。

  比方說舉一個例子,我舉一個小小的例子,比方說電影產業,現在無論從內容制作到終端放映,都是絕對的民營企業占大多數瞭,國有過去那20幾個所謂的電影公司,幾乎都找不到瞭,很少很少瞭,除瞭北京電影制片廠現在叫中影集團還在生存,其他基本都找不到瞭,所以從內容制作也基本上是以民營為主,終端放映更不用說瞭,都是民營占絕對的優勢地位。但是現在比方說發行系統,民營企業很多還進不去,尤其是境外影片的發行,有的企業可能就憑這一個執照,每年就要白拿多少個億,就是像這種,還有很多很多的類似像這樣的,因為文化產業可能是咱們國傢所有領域當中開放最晚,目前也是最審慎的一個行業,對我來講如果能夠在這些文化領域都能對民營企業開放,可能那我相信,發展會更快,我最想進入這種行業。

  宋立新:你覺得會給你這份兒信任嗎?

  王健林:應該問題不大吧?因為你發行最終終審權還在廣局總局,他還要給你一個放映許可房貸2胎 房貸2胎的可怕怎麼貸款比較會過件證,我覺得應該信任我們嘛,是吧。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/10332518023.shtml
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內容來自sina新聞

2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典實錄

2015樂居北京創新峰會現場

??新浪樂居訊 2015年1月22日,“新格局·合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”隆重舉行。本屆峰會,來自於樂居、房地產業協會、知名房企、熱門移動應用軟件、移動營銷方案優秀提供商的諸多嘉賓齊聚一堂,共同探討中國房地產市場在新的發展階段和形勢之下,房企的聯合、融合、整合發展之道,並交流時下最為火爆的房地產移動互聯新鮮話題,分享樂居整合移動營銷解決方案。

??更多精彩內容點擊:新格局合立 2015年度樂居北京創新峰會成功舉辦

??以下為峰會實錄:

??主持人男:尊敬的各位來賓

??主持人女:地產界的好友們

??主持人合:大傢下午好

??主持人男:歡迎各位蒞臨“新格局?合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”,我是今天的主持人齊英東。

??主持人女:我是主持人王璐。自2004年問世以來,樂居創新峰會就一直緊密圍繞房地產行業發展,總結經驗、探討創新、樹立典型,促進瞭房地產行業的健康成長,成為瞭業界最富盛名的年度活動。

??主持人男:今天我們又一次相聚在這裡,要在中國房地產市場發展的新格局與新形勢之下,共同探討房企的聯合、融合、整合發展之道

??主持人女:交流時下最為火爆的房地產移動互聯新話題,分享樂居整合營銷解決新方案,共同開啟2015年度北京房地產的新時代

??主持人:下面請先允許我為大傢隆重介紹今天峰會的到場嘉賓,他們是:

??樂居互聯網集團首席執行官 賀寅宇 先生

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??樂居互聯網集團總編輯、實惠APP首席運營官 楊熙 先生

??樂居控股有限公司副總裁、北方大區總經理北京區域董事總經理 邢彪 先生

??北京市房地產業協會副會長兼秘書長 陳志 先生

??泰禾集團總裁助理兼集團品牌總經理 沈力男 先生

??融科智地北京副總經理 索穎 女士

??旭輝集團北京區域事業部副總經理 戴磊 先生

??58同城副總裁、房產事業部總經理 王振廣 先生

??蛋糕叔叔APP 首席執行官 王峰彪 先生

??北京創動誠訊網絡科技有限公司副總經理 彭一 先生

??趕集網直銷房產部總監 葉小林 女士

??讓我們用永和二胎熱烈的掌聲歡迎他們的到來。

??主持人女:介紹完本場峰會的重要嘉賓,接下來,我們就要有請一位重量級人物為我們做今天的開場致辭。

??主持人男:讓我們掌聲有請,樂居互聯網集團首席執行官賀寅宇先生上臺,掌聲有請!

樂居互聯網集團首席執行官 賀寅宇先生

??賀寅宇:各位房地產同行,媒體的同行,互聯網的同行大傢下午好,首先代表樂居非常感謝大傢光臨今天的創新峰會。創新峰會已經成為我們樂居每年一度在整個行業當中的一個盛會。今天我們也看到瞭很多業內的新老朋友聚集在一起,一起來回顧一下2014年共同走過的道路以及2015年我們面臨的市場新格局。

??我今天的主題是想和大傢談談移動互聯網時代的新常態,可能是最近一個時髦詞,為什麼叫新常態,新在於有改變,而常態是認為這個改變會在非常長的時間內持續存在的狀態。在剛剛過去的2014年,我相信大傢都會有感觸,特別是對房地產行業和互聯網行業來說,在我們的行業當中,可能很多年大傢會發現有創新,但是好象沒有很多顛覆,2014年突然感覺這種壓力,伴隨著整個市場去年受到瞭壓力,伴隨著移動互聯網的產生,給我們整個行業帶來的沖擊,也伴隨著我們很多房地產企業開始擁抱移動互聯網。所以我想用狄更斯的名言形容,這是一個最好的時代,也是一個最糟糕的時代。最糟糕的時代,這種感覺在2014年在座的各位多多少少都有體會。對於做互聯網的同行來講,似乎感覺我們不會做瞭,因為PC互聯網和移動互聯網感覺完全不一樣瞭,而對於房地產行業來講,房產營銷來講,好象似乎不再跟互聯網結合的話,明天可能就沒瞭。特別是市場上出現瞭各種各樣創新的模式,從全民經紀人等等等等,包括萬科的一系列的創新,大傢都感覺到如果我不幹這個,就被淘汰瞭,這種焦慮感,我想是2014年我們都感受到瞭。

??但是我們又說這是一個最好的時代,為什麼,移動互聯網會真正帶來我們從生活到工作,到營銷一個全面的改變。在我的理解當中,我一直和我們的同行講,PC互聯網和傳統的傳播方式本質上是一樣的,沒有什麼區別,唯一改變瞭兩點,把原來應該在紙上的放在電視上瞭,變成一個電子化瞭。第二個,滿足瞭從原來的信息少量變成海量。但是從本質上沒有發生變化,隻是一種量變,形式上的變化。

??但是各位,移動互聯網徹底會改變這個模式,而本質是什麼,移動互聯網是去中心化的模式,是把每個人跟人直接聯系起來,不再需要中間的接觸。在這種情況下,大傢可以看到,前兩天跟滴滴的陳總在一起,我說你們對偉大的地方不是顛覆出租車,最偉大的地方在於這種模式開創瞭移動互聯網時代一種全新的格局,是什麼,把C和C兩個點互相聯起來,而且是對各個行業都有借鑒的意義。

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本文導航

  • 樂居北京創新峰會實錄
  • 樂居CEO賀寅宇:移動互聯網成就最好時代
  • 樂居副總裁邢彪:攜手業內朋友立於成功巔峰
  • 2014年度中國房地產十大新聞揭曉
  • 新格局2015房企發展之道
  • 合立?玩轉移動互聯網營銷


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/20325964006513348751797.shtml
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樓市黃金周成為觀望周 購房人由買變看

  繼9月30日新政首日北京樓市顯露慌亂和觀望態勢後,昨天,新政第二日、國慶長假首日,北京樓市觀望氣氛繼續增加。業內人士據此推斷,新政下今年的十一"黃金周"將成為北京樓市由8、9月的"回暖反彈"轉向"觀望、盤整"的轉折點,從而可能成為史上成交最冷清的"黃金周"。

  "本來已經和銷售約好,今天去售樓現場辦卡的。考慮到新政剛出來,也不知道北京的情況會怎麼樣,房價會不會再降,也就不急瞭。"將黃金周首日安排由"排號卡"變為逛街的房山某新盤準購房人周先生如是告訴記者。

  中原地產、鏈傢地產相關負責人告訴記者,一些原本約好昨天看房的購房人取消瞭看房,原因是因為新政後首付、契稅等的提高,以及對房價預期由漲再次變為降。多位業內人士表示,這次出臺的新政,相對此前的多項調控措施對樓市的打壓更重:購房首付提高,部分自住購房人因此放棄購房;而有關房產稅試點將擴大到全國的規定,也使得8、9月剛出現抬頭苗頭的"投資需求"也再次受打壓。

  昨天,北京大興綠地項目、保利項目以及房山萬科項目、信貸條件昌平沙河新城等新政前熱銷的項目,銷售現場看房人都有所減少。昨天下午1點多,在大興某熱銷樓盤現場,記者看到,現場的人並不著急看房,而是先問首付、契稅等有關新政。看房人周先生告訴記者,"來看看,但買不買再說。9月底前,我擔心開發商會漲價,會因為買房人多而買不到自己中意的戶型。現在看,新政下開發商不會頂風提價,想想再買也不晚"。

  走訪的結果顯示,新政下,開發商和購房人對未來北京樓市的看法發生瞭兩個重要變化:一是認為房價將進入穩定期,在相當長的一段時間內,漲價現象不會再現,市場對房價預期發生瞭變化;二是成交量將再度萎縮,除那些鄰近軌道交通,眼下總價不高的適合首次購房需求的"剛需樓盤"外,熱銷在一段時間內很難再現。

  "歷史總是驚人的相似,今年5月1日,是'國十條'公佈後,北京出臺細則的第一天,限購令等種種措施開始執行,'五一'小長假拉開瞭5月、6月北京樓市長達兩個月觀望的序幕。對這輪多部委出臺的新政,'十一'黃金周或將也成為北京樓市由八九月的'價量反彈'到第二次觀望潮到來的轉折點。"多位業內人士判斷。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/08112439085.shtml

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沈陽商品房成交量4月同比降32%



  "五一"過後,全國多個城市陸續傳出房地產市場量價齊跌的消息,部分城市房價指數已經跌至臨近歷史低點。國傢統計局昨日發佈前4個月全國房地產市場相關數據,商品房銷售面積與銷售額擴大跌幅,印證瞭樓市的低迷。低迷的行情,則讓開發商放慢瞭房地產投資節奏。

  業內人士分析認為,雖然本輪全國房地產市場震動對沈陽市場有一定沖擊,但並沒有產生劇烈的變化,目前沈陽房地產市場整體運行平穩,剛需產品仍然很受市場歡迎。

  房地產開發投資增速回落

  國傢統計局數據顯示,今年前4個月,全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點,較2013年同期回落4.7個百分點,創近一年來新低。

  分析稱,房地產開發投資回落主要是受中部地區影響。前4個月,中國東部地區房地產開發投資13230億元,同比增長17.7%,增速與1-3月份持平;中部地區投資4268億元,增長12.2%,增速回落3.4個百分點;西部地區投資4823億元,增長16.6%,增速提高1.1個百分點。

  銷售面積與銷售額"雙降"

  房產交易量同樣下滑明顯。數據顯示,前4個月,中國商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。商品房銷售額18307億元,下降7.8%,降幅比1-3月份擴大2.6個百分點。

  截至4月末,中國商品房待售面積52652萬平方米,比3月末增加489萬平方米。其中,住宅待售面積增加213萬平方米,辦公樓待售面積增加31萬平方米,二胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算商業營業用房待售面積增加147萬平方米。

  沈陽樓市庫存夠賣14個月

  今年以來,沈陽商品房交易量、住宅量等主要數據下滑明顯。據沈陽中原地產提供的數據顯示,今年4月份,沈陽商品住宅成交量為91萬平方米,同比下降32%,環比持平。4月沈陽商品住宅新增供應73萬平方米,環比下降50%,同比下降55%。在新增供應量方面,4月雖有房交會召開,但開發商較為理性,本月並無大量加推,主要消化庫存,以緩解壓力。

  分析稱,截至今年4月末,沈陽市可售商品住宅存量1857.51萬平方米,按照2013年月均銷售速度計算(131萬平方米/月),當前庫存量可銷售14.2個月,庫存壓力仍然較大。分析指出,相比今年前兩個月,市場情況已經有所回暖,但低迷的情況並沒有得到實質性的改變。目前市場上受歡迎的仍是"剛需產品",其中60平方米至80平方米小戶型產品銷售情況最好。

  ·延伸

 沈陽二手房中介熬不住瞭

  去年3月,隨著"國五條"沈陽版落地,沈陽二手房交易市場呈現出"井噴"的銷售盛況,房產交易大廳裡每天都擠滿瞭絡繹不絕的二手房交易者們,中介的生意也異常火爆。然而隨著市場需求的集中釋放,沈陽二手房市場漸漸進入"寒冬期"。今年的情況也並未得到明顯改觀,一批中介公司挺不住壓力關門歇業或者轉行。

  "最近幾年生意都沒有像現在這麼冷清。"謝如紅(化名)在渾南經營一傢房產中介已經有7年,對於目前的市場行情,他用慘淡來二字形容。

  謝如紅表示,渾南地區最近幾年新開發的樓盤不少,二手房源也很充足,但購買二手房的市民卻很少,以往市場好的時候,每個禮拜成交量能有四五筆,但現如今一個月的成交量也達不到這麼多,"不僅我的店是這樣,身邊一些同行朋友的店裡也是一樣的冷清,我現在已經開始考慮轉行。"

  記者在走訪時發現,與謝如紅有相同遭遇的中介公司並不少。沈河區大南街一傢房產中介負責人高女士告訴記者,以往"五一"期間是有一個成交小高峰,但今年的情況卻非常糟糕,今年"五一"期間,非但沒有成交量,就連看房的人都很少,"去年店裡還雇瞭一個人幫忙,今年生意不好,為瞭節省開銷,所有的活就我一個人幹。"

  市場交易低迷直接導致二手房價格整體下滑。據芒果不動產的數據顯示,4月沈陽二手房成交量與成交價環比均下降。4月沈陽二手房成交均價7414元/平方米,而3月沈陽二手房均價在7499元/平方米,一個月就降瞭85元/平方米。

  市場人士分析,目前沈陽二手房市場情況要比數據上反映的還要悲觀,目前沈陽部分樓盤已經出現瞭跳水的現象,但總體上看,相比一線城市,目前沈陽市場情況仍然平穩,市場暴跌的情況不會發生。

  本組稿件由本報記者 王淺報道埔心房屋二胎





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08512729946.shtml

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內容來自sina新聞

任志強郭建波對賭疑為炒作 房價漲勢可能趨緩

  每經記者 王傑 發自北京

  就在京版"國五條"剛剛出臺時,一場圍繞房價漲跌、以"裸奔"為賭註的鬧劇,賺足瞭公眾眼球。

  3月30日晚,此前曾預計房價在3月迎來下跌拐點的深圳某地產公司老總郭建波"提前認輸",並在微博上向"@平安北京"申請"裸奔"。"@平安北京"對媒體表示,對郭建波的申請沒有必要進行回應,並建議他"依法依規行事"。

  一則微博賺足公眾眼球的背後,是公眾對於房價走勢的關註。

  對此,有業內人士表示,隨著"國五條"的落地,房價暴漲將成空。任志強、郭建波對賭房價漲跌,更被質疑為一場炒作鬧劇。

  任志強與郭建波對賭

  "大炮"任志強此前曾多次在公開場合表示,2012年3月房價將會暴漲。

  事情追溯到2012年12月2日,郭建波微博約賭任志強,重申其對中國樓市的預言,即一線城市樓價全面下跌行情即將開始。對於任、郭二人打賭,業內人士更認為是一場"求圍觀"的炒作鬧劇。

  "無論任志強或郭建波誰贏得這場賭局,普通老百姓都變成瞭鬧劇中的 '玩偶'。尤其是對於購房者來講,他們會更加判斷不清未來市場局勢是什麼樣子,在這樣的市場背景下,隻能導致未來市場預期更加不確定,最終導致恐慌性購房。"上海易居研究院研究員嚴躍進分析,看似一起娛樂性質的事件,實際隻是一種炒作手法。房價會因數據獲取、心理感受的不同而產生不同的效果。以賭的方式論房價,荒謬之極。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,對於未來房價走銀行房屋二胎利率勢的對賭,不會對市場起到什麼影響。"對於對賭雙方來講,無論誰輸誰贏,他們其實都是獲利者,我們普通購房者被他們騙瞭。"

  房價暴漲不現實信貸最低利率

  業內人士表示,任志強所說的3月份房價暴漲並不存在。

  "從年後到現在,北京整體房價趨於平穩。"北京美聯物業高級經理張磊分析,北京有些樓盤在提價後,觸及瞭預售證審批的紅線,遭遇瞭領證難。所以新盤漲價並非易事。

  以北京作為一線城市的范本。偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2012年12月,新建純商品住宅 (不含保障房)成交均價為20950元/平方米。2013年1月,確實出現上漲勢頭,為22686元/平方米。而到瞭3月份,又下滑至21216元/平方米。房價呈現"一波三折"的態勢。

  相比而言,二手房市場,從2012年12月的24614元/平方米,到2013年1月的255606元/平方米,再到3月份的26820元/平方米。相比商品住宅,二手房隻是微漲的趨勢。

  亞豪機構統計數據顯示,3月25日到31日,北京商品住宅共實現成交3214套,環比下降63%,成交面積36.42萬平方米,環比下降51%,成交均價22511元/平方米,環比微降2%。

  亞豪機構副總經理高姍分析,2月20日"國五條"出臺後,坊間一直傳聞地方版細則將在3月底4月初出臺,直接導致瞭2月下旬及3月份成為政策的空窗期,為避免政策波及,開發商推盤量及樓市成交量在短期內得以集中釋放。而上周已是3月份最後一周,隨著細則出臺時間大限的臨近,之前有意願在空窗期搶推及搶購的供需雙方需求已大部分釋放完畢,由於預期的前置性,市場已經開始進入瞭觀望期。因此直接導致上周樓市成交首現下行趨勢,新增供應也出現銳減。

  隨著新"國五條"細則的落地,房價或將更趨於平穩。

  業內人士表示,由於從"國五條"出臺到細則出臺的一個月時間內已經釋放瞭大量需求,因此細則出臺後首先是6個月左右的交易量下滑,新房、二手房都是如此;房價上漲的勢頭將逐步趨緩,並逐步進入穩定期,下半年房價或將迎來穩中有降。從四季度開始,市場量價整體會趨於穩定。

  鏈傢地產副總裁林倩認為,從目前對新房市場的調控來看,中小戶型的住宅供應將明顯加強,並且逐步加入限價房序列管理,從土地供應上開始,也能夠穩定未來的房價預期。同時,對價格管制也比較嚴厲,對於價格的穩定將起到比較明顯的效果。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08022059826.shtml
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漢正街變身 城市之心改造後首宗地塊即將入市



漢口北小商品市場



上世紀80年代漢正街

  本報訊(記者張雋瑋 吳昊)漢正街改造後的首宗地塊銀豐片,6月完成征收即將入市,而在最先拆遷的長江食品廠背後,百年淮鹽巷老樓已被一人高的水泥墻保護起來,昨日,記者隔著二樓窗戶,裡面雕花、樓梯清晰可見。

  【盤點那些與漢正街有緣的地產大鱷們 遠洋金融街最有愛】

  【現場直擊:涅槃重生-實探漢正街改造】

  【聚焦漢正街改造:內外交困 漢正街制定改造時間表】

  3年前,武漢最大的舊城改造項目--漢正街批發市場整體外遷,開始"騰籠換鳥"的變局,從1.67平方公裡擴容為28平方公裡,1.4公裡的核心老街區通過修復再現其歷史風貌,新漢正街將成為國內外訪客體驗大武漢繁華與歷史的最佳窗口。

  與32年前被"正名"一樣,漢正街又一次站到瞭再出發的起點。

  如今,被定位為中央服務區的漢正街,華麗變身為"城市之心",將發展高端商業、大型企業總部、金融中心、文化旅遊、國際采購中心等。在臨江處,引入一幢666米超高層建築,與對岸606米高的綠地中心相望,成為武漢城市形象的制高點--"長江之門"。

  據漢正街控股集團介紹,金融街控股、香港南華、華潤、深圳寶能、遠洋地產等財團明確表達瞭投資願望。此外,香港新鴻基、九龍倉、新加坡豐樹集團等知名公司對漢正街項目也有較強的投資意向。

  "漢正街自古有市",漢正街市場研究所所長羅建國說,不論怎麼改造,不變是追求創新、兼容並蓄的商業文化,這是漢正街的根,無論是在漢正街還是在漢口北,這個根都是一脈相承。

  尋訪>>>

  當年弄潮兒"去哪兒瞭"

  漢正街精神象征鄭舉選: 侄子"續寫"傢族傳奇

 &銀行二胎房貸emsp;20年前,漢正街傳奇人物--"盲俠"鄭舉選退隱江湖,定居漢陽墨水湖畔頤養天年。兩年前,72歲的他在漢口北買瞭商鋪,打算留給孫子。不過,他的後代現在都已經全部轉行,不再經商。

  出生在蔡甸侏儒鄉的鄭舉選,6歲因患"天花"雙目致殘,視力微弱。上完初中就不得不停止學業跟隨在漢正街擺攤的父親。1979年在漢正街擺攤後,曾兩度入獄。

  出獄後,在當年的1000名個體戶中,眼睛看不見的鄭舉選創下四個第一:銷售額連年第一、納稅連年第一、各種捐款第一、認購國庫券第一。翻新改造後的漢正街第一大道上,他的銅像至今都被看做是漢正街精神的象征。

  畢業於中國地質大學的鄭權,今年剛滿35歲,是鄭舉選堂弟鄭舉得的長子。按照父親的意願,他原本要去學校教書。不過,血氣方剛的他堅持要經商。2006年,他從父親手裡接過漢正街的童裝生意,2009年起開始加做女裝。

  與鄭舉選相差15歲的鄭舉得,幼時患上小兒麻痹癥,落下終身殘疾。1981年開始在漢正街賣拉鏈,20年來拖著行走不便的身軀,打下一片天--除成立童裝廠,坐上漢正街童裝商會會長之位外,還在漢正街買下12個鋪面。

  伯伯和爸爸一個瞎一個瘸,卻都成為漢正街的傳奇人物。在鄭權看來,鄭傢骨子裡留著經商的血液,漢正街承載著鄭傢四代人的"魂"。

  學計算機出身的鄭權,打算今年把電商平臺做起來。眼看著漢口北越做越房屋二胎 台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢大,他每隔幾周都會去轉轉。他說,漢正街是大本營,漢口北是大趨勢,"時機成熟會立馬轉型"。(記者耿珊珊)

  塗國喜: 從漢正街主管到漢口北總經理

  退瞭休的塗國喜,依然很忙。

  他曾任漢正街首任管委會主任,現在被返聘任漢口北集團執行總經理,今天仍在為承接搬遷的新漢正街奔忙。"協調商戶、外出招商、還有管理工程的進度,事情多得忙不過來"。

  塗國喜從小傢住漢正街附近的觀音閣,對漢正街和商業無比熟悉和親切,"我的祖輩也是生意人。上世紀30年代就在漢口沿街巷擺攤做生意。談到對漢正街的感情,怕是沒有幾個人能跟我比"。

  1986年,這位剛剛34歲的年輕人,成為漢正街市場管委會的首位主任,從此與漢正街結下半生緣分。

  上世紀80年代初,市場經濟像野草一樣,在計劃經濟僵化的外殼下生長。漢正街成為商販、人流聚集的地方。政府當時的態度是默許,不支持也不禁止。

  《人民日報》社論出來後,算是正瞭名,漢正街成為瞭全國典型。政府開始介入,對市場的治安、衛生、消防等進行規范管理。

  "當時從區政府各個部門裡抽調瞭20幾個人,成立漢正街市場管委會,有工商的、稅務的、城管的......我最年輕。"塗國喜回憶。如今,這20多人裡面有一部分人已經去世,當年的小夥子塗國喜也已經成瞭60多歲的老人。

  過去,政府隻有管理國營經濟的經驗,對民營經濟卻無成熟的模式。"比如怎樣征稅就是一個問題,因為個體戶很多沒有賬。當時的做法是讓個體戶自己申報銷售額,公示無異議後再征稅"。

  塗國喜的任期內,正是漢正街飛速起步的階段,4年的時間,商戶由100多戶增長到2000多戶,他也認識到瞭市場的力量:工廠生產的彈珠,國營商店賣不出去,到瞭漢正街卻能賣脫銷。原因隻有一個:國營商店的價格是計劃定死的,而漢正街的價格是隨著市場供需浮動的。

  卸任後,塗國喜還參與過漢正街的改造。"漢正街很多道路和地下管道,都是我主持修建的"。(記者康鵬)

  新弄潮兒: 服裝老板自斷後路搞電商

  與大多數的漢正街老板不同,漢正街蘄春服裝商會的丁會長對於電商充滿瞭信心。"我現在已經沒有傳統鋪面瞭,一心隻搞網上銷售。"

  丁會長2002年開始在漢正街批發服裝,2006年在白馬商城盤瞭幾個攤位,年銷售額突破千萬。

  "做瞭幾年,發現生意越來越難做,鋪面租金年年漲,漢正街一帶交通又非常擁堵,每天都著急明天的貨怎麼運進來,最後,我幹脆試試在網上賣。"

  丁會長定位於中高端的運動休閑服飾,自己註冊瞭商標,一上線就賣得不錯。"和傳統的批發相比,網上銷售不壓資金,都是先付款,再發貨,不用自己四處鋪貨,現在服裝市場競爭很激烈,鋪貨越多,風險越高。"

  從2008年開始,丁會長的電商公司一直在白馬商城辦公。"那裡還是傳統的模式,市場下午五點半就關門瞭,而我們的網店晚上生意還特別好,經常是下瞭班還要四處找人開門,十分不方便,後來,我知道漢口北開瞭電商基地,就幹脆搬過來瞭。"

  目前,丁會長已經將自己傳統鋪面全部轉手,一心隻做電商。"現在我一年銷售額在3000萬至5000萬之間,比我過去做批發翻瞭幾番,感覺發展空間很大,我們漢正街蘄春服裝商會有100多個商戶,我正在動員他們都到漢口北來幹電商,今年年底,大部分商戶都會從漢正街搬過來。"(記者吳昊)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07414407941.shtml

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二胎房子貸款全省皆可處理2013年青島公租房開建11681套 占比創歷史新高

  去年島城保障性住房建設交出完美答卷,共在54個項目中落實瞭18173套保障性住房房源,全年配售保障房9404套,均完成瞭年度任務目標......2月11日,記者從青島市住房保障中心獲悉,島城目前正在加緊編制新一輪住房保障發展規劃,逐步建立完善以公共租賃住房為主體的住房保障和供應體系,至"十二五"末,使全市的住房保障覆蓋面達到20%左右。

  開建量配售量超額完成

  "去年省政府下達本市的保障性住房建設指標為16500套,本市共在54個項目中落實18173套保障性住房房源,並於去年9月底前全部開工建設。"青島市住房保障中心相關負責人說,截至去年年底,全年共配租配售保障性住房9404套,均超額完成年度任務目標。

  去年開工建設的54個保障性住房項目當中,已竣工項目共11個、房源量2080套;主體封頂項目13個、房源量3968套;主體施工項目17個、房源量5074套;基礎及基坑開挖項目13個、房源量7051套。

  資料顯示,到目前為止,島城已在全國率先啟動實施瞭兩輪住房保障發展規劃。"2013年是實施第二個住房保障發展規劃(2011年~2013年)的收官之年,到2013年末,本市在第二個規劃期共開工建設保障性住房6.6萬套,超額完成規劃目標。"青島市住房保障中心王育生主任說。

  公租房漸成供應主力

  記者采訪瞭解到,未來三年內,島城公租房在保障性住房體系當中的比例將逐步提高,經濟適用住房和限價商品住房的占比將逐漸降低。

  "在房源結構上,貫徹和落實國傢和省政府要求,進一步優化保障房房源結構,大力發展公共租賃住房。"王育生說,在不斷完善廉租住房和公共租賃住房並軌政策的同時,加大公共租賃住房建設力度。

  盡管2014年的保障性住房建設計劃還沒有最終公佈,但資料顯示,2013年全年共開工建設公共租賃住房11681套,占房源總量的64%,公共租賃房房源占保障房總量超過六成的比例,這已經創下瞭歷史的新高。

  據悉,目前相關部門正在加緊編制新一輪的住房保障發展規劃,逐步建立完善以公共租賃住房為主體的住房保障和供應體系。"到'十二五'末,力爭使全市的住房保障覆蓋面達到20%左右。"王育生說。

  據介紹,自2008年青島市啟動實施第一個住房保障發展規劃以來,先後開工建設瞭市北區康居公寓1900餘套廉租住房項目、市北區河馬石2700餘套公共租賃住房項目、市北區洛陽路7000餘套保障性住房項目、城陽區白沙灣10000餘套保障性住房項目、黃島區辛安3600餘套公共租賃住房項目、嶗山區午山馨苑4000餘套公共租賃住房項目等集中建設項目。

  截至2013年12月底,市、區兩代墊款二胎級政府直接投入約50億元,減免配套費12億元,讓渡土地收益180億元,累計投入保障性住房建設的財政性資金達242億元。

  公租房屬國有直管房產

  如此多的公租房房源上市,如何進行管理?"在後期管理上實施動態監管,對集中建設的廉租住房和公共租賃住房小區,項目竣工驗收後,由市房屋行政管理部門接管為國有直管房產,委托房屋所在地的區房產經營單位經租,並同時負責小區的物業管理和服務工作。"王育生說,而對於配建的保障性住房,采取市場化運作的模式,由房源所在項目的物業管理公司進行服務。同時對繳納物業管理費用困難的公共租賃住房承租傢庭,市政府按照每月每平方米建築面積0.3元予以補助;對廉租住房承租傢庭,按照高層每月每平方米建築面積0.6元、多層每月每平方米建築面積0.2元予以補助。

  在退出機制上,采取主動申報和年度復核相結合的方式,實施動態管理。"每年在規定時間內統一實施年度復核,對被保障傢庭的收入、住房等情況進行跟蹤復核,並根據年審結果及時調整保障方式,不符合條件的及時進行清退。"王育生說。

  不符合收入規定的將"梯度退出"

  根據目前的政策,對經審核不符合住房保障條件的及時調整保障方式或取消住房保障資格。如果一戶傢庭收入提高,不再符合廉租住房的保障范圍,該怎樣退出?

  據介紹,島城對超出條件的住房保障對象實施"梯度退出"制度。"把超出廉租房保障條件的對象納入公租房保障范圍。"王育生說,根據青島市住房保障政策的有關規定,公共租賃住房和廉租住房的保障標準隻是收入的差異,廉租住房傢庭人均月收入不超出760元,公共租賃住房傢庭人均月收入不超出1864元。因此,廉租住房承租人或傢庭人均月收入超過760元而不足1864元的,調整為按照公共租賃住房租金標準收取租金。

  而對超出廉租住房保障標準但符合公共租賃住房保障條件的傢庭,由區住房保障部門及時調整保障方式,保障傢庭無需從已配租的房屋中搬出,而是改為按照公共租賃住房的租金標準繳納房租。

  據悉,自政策施行以來,共165戶傢庭因收入超標準,辦理瞭"梯度退出"手續。記者 王愛科

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07562604014.shtml
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新政落地改善性住房需求待界定



??“政策會影響市場,但不會影響地產白銀時代來臨的趨勢。”萬科總裁鬱亮3月31日在萬科的業績發佈會上表示。

??繼上周五國土部與住建部聯合發文優化住房供應後,3月30日,央行、住建部、財政部、高雄房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢國稅總局4部委又出臺瞭《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》、《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。

??根據上述文件,二套房首付比例降至4成,二手房交易營業稅由“滿五唯一”跳過2009年前曾實行的“滿三唯一”,直接調整至“滿二唯一”。

??“支持改善性購房需求,無疑成為多部委落實樓市新政的最大亮點。”北京我愛我傢副總裁胡景暉表示。

??此前,“支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”被寫入今年的《政府工作報告》。

??不過,記者3月31日致電各商業銀行、地方政府房管局獲悉,目前對“改善性住房需求”的定義存在明顯分歧,需進一步明確、解釋。

??改善性購房需求釋放

??記者自中房協、全聯房地產商會、相關中介機構獲悉,鼓勵改善性住房需求均是行業協會和機構近年來向政府建言的的重點。

??北京市中原地產首席分析師張大偉介紹,此前的限購、“認房又認貸”的房貸政策等“誤傷”瞭一部分改善性住房需求,執行多年的“90/70”政策也在供應上一刀切,更多考慮瞭首次置業的購房需求。

??“我們至少向決策層反映過8次,終於,政府今年把鼓勵購房的重點從首次購房轉向瞭改善性住房。”胡景暉如說,“以北京為例,原來首次置業大約占60%,現在已經不足30%。”

??在胡景暉看來,根據我國樓市的特征,釋放改善性住房需求是樓市後期活躍的關鍵。

??一方面,改善性住房需求入市,可以把首次置業的核心區域小戶型房源釋放出來,增加二手房的有效供應;另一方面,對於銀行來說,釋放改善性住房需求可以

減少按揭風險,相比剛需購房者,改善性購房者個人的征信狀況、財務實力更好,且對下遊的傢具、裝修行業等拉動效益更大。

??更值得一提的是,胡景暉表示,改善性購房入市可以在產業佈局調整之後實現人口佈局的調整,避免出現大量的睡城。

??3月31日,中國指數研究院發佈百城房價指數,今年3月,百城新建住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%,同比跌幅繼續擴大,下跌4.35%。

??胡景暉稱,樓市穩增長新政會拉升樓市成交,但在高庫存下,短期來看,仍以去庫存為主,價格提振作用有限,但不排除個別房企個別項目借勢提價。

??指南2胎利率多少免費諮詢試算“改善性住房”需明確定義

??“如果第一套是別墅,是不是再買一套仍屬於改善?概念不明確,各地在落地執行時會存在非常大的差異。”張大偉強調,“多部委的文件出臺後,各地將基於此文件落地執行,但文中有關改善性普通自住房的表態,需要等待具體的操作細則進行明確、解釋。”

??支持自住和改善性住房需求成為今年樓市調控的主調,但目前尚未有對“改善性住房需求”這一概念的官方解釋。此前,一些城市把當地城鎮人均住房建築面積

作為判定是否改善性需求的標準,隻有傢庭人均住房面積低於上述標準再購買第二套普通自住房的,才可被視為“改善型”。

??記者多方采訪獲悉,住建部或協調對改善性住房需求進行定義,確保政策的實施和制定更具針對性。

??根據央行、銀監會、住建部三部委簽發的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》稱,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

??與此同時,住房公積金新政也稱,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??早在2014年9月30日,央行發佈的松綁限貸政策,就對“名下一套房且已還清”的改善性二次購房放松。

??“此次將放松范圍擴展至名下一套房且未還清的改善購房情形。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示。

??在原住建部政策研究中心主任王玨林看來,改善性購房需求應該符合如下特征:購房目的為改善居住需求,且再購入的第二套房屋為“普通商品住房”,但政策並未對名下已有的一套住房性質加以明確細化。

??另外,張大偉提醒,文件所說的普通自住房是什麼概念也需要明確,目前有個國傢普通住宅標準,即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在120(含)平方米以下(北京市是140平米以下)。

??“普通自住房和普通住宅是不是一個含義,且標準相同?”張大偉提出疑問。

??以福建為例,福建3月20日出臺的樓市新政針對首改房認定標準稱:除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區房”等情形認定為首改房外,所購房屋屬於舊房換新房、傢庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環境有所改善,均認定為首改房。

??根據要求,普通住房標準要根據當地的房價、收入水平進行適時調整,但多地的調整頻率較慢。顧雲昌認為,各地在落地契稅、二套房政策時,可以根據當地情況適時靈活調整。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07455988818180746036275.shtml

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QDII崛起總規模540億 另類投資房地產兇猛



  距離2006年11月國內首隻QDII基金的推出已經7年有多,在出海的這7年裡,海外金融市場不僅遭遇瞭百年一遇的全球金融危機,還經歷瞭歐債危機、美國主權評級下調等諸多重大事件的沖擊,QDII基金可謂經歷過大風大浪瞭。

  "大難不死,必有後福。"近些年來,無論是從產品數量的增長趨勢、還是產品的投資策略和投資標的的多樣性,QDII基金的發展都呈現出瞭令人樂觀的景象。

  QDII穩定增長,總規模達540億

  2006年11月02日,華安國際配置基金正式成立,成為我國首隻海外的QDII銀行房屋二胎貸款缺錢急用哪裡借錢基金,掀開瞭國內基金投資海外市場的大幕,一時風光無限。

  2007年9月、10月,又有4隻新QDII基金頂著無數光環出海。當初,很多投資者甚至不知QDII為何物,便蜂擁而入。但由於當時正值市場高點,QDII們成立不久便遭遇席卷全球的金融危機,使得這些QDII基金由此背上沉重的"歷史包袱"。

  而後,2008年國內新發5隻該類基金,但在金融危機爆發後,2009年QDII的數量的增長暫時擱淺。

  雖然國內QDII基金在成長初期遭遇瞭不少的阻力,但是近些年來,產品數量的增長趨勢也是可觀的。

  從2010年開始,QDII基金數量呈現出瞭穩定增長的態勢。2010年全年,國內市場共發產品18隻,2011年、2012年和2013年分別成立24隻、23隻和28隻新QDII基金。截至2014年6月30日,我國共有104隻QDII基金,總規模540.7億元。

  QDII基金投資的標的也由股票、債券等逐漸擴大范圍。目前,QDII基金的投資標的主要包括:股票型基金、債券型基金和另類投資基金。其中,另類投資QDII基金的投資標的主要包括土地二胎?新竹利率多少免費諮詢試算能源(石油、天然氣)、商品(農產品(000061,股吧))、黃金和RETTs等。

  QDII基金的投資區域也變得更加寬泛。從投資區域上來看,主要包括全球市場、區域市場、單一海外市場等。其中,區域市場又包括大中華區域、亞太區域、新興市場、成熟市場、金磚四國等,而單一海外市場QDII目前包括美國市場和香港市場。

  廣發美國房地產基金經理邱煒表示,全球經過2008年、2009年金融危機,歐洲又經歷瞭2011年、2012年的歐債危機。但目前看來,基本上這些事情都已經告一段落瞭。特別是美國過去兩年經濟復蘇的數據比較強勁,美聯儲也開始退出量化寬松,這實際上暗示出美國經濟已經在真正意義上步入復蘇瞭。A股市場的特點是牛短熊長,但獲利瞭結賺短差並不適合海外市場。美國市場正處於長牛,更適合買入持有的投資策略。

  另類投資QDII房地產最兇猛

  截至今年6月30日,我國共有104隻QDII基金,總規模540.7億元。

  從投資標的上來看,股票型QDII基金共75隻,規模為484.12億元,平均規模為6.45億元;混合型QDII基金,僅為2隻,規模為4.44億元,平均規模2.2億元;債券型QDII基金,總共14隻,總規模為24.09億元,平均規模1.72億元;另類投資QDII基金,總共13隻,總規模為28.5億元,平均規模2.16億元。

  今年上半年,QDII基金各種類型裡面,業績做得最好的非另類投資QDII基金莫屬。

  據銀河證券數據顯示,截至6月30日,13隻另類投資類QDII基金平均收益為11.2%,其中最為耀眼的明星是鵬華美國房地產,業績為23.92%,其次是諾安全球收益不動產,半年內增長瞭17.3%。而廣發基金旗下的兩隻產品,廣發美國房地產和廣發美國房地產人民幣也獲得不錯的成績,分別排在榜單的第三和第四位,收益為15.70%和15.2%。排在第五的是嘉實全球房地產,業績為13.11%。

  值得註意的是,今年上半年,另類投資QDII基金的13隻中,獲得正收益的僅上述5隻,這5隻基金都是跟房地產有關。而且投資其他標的,如黃金、大宗商品、貴金屬等的另類投資QDII,都不幸以負收益沉底。

  對於房地產相關的QDII基金為何能獲得不菲的成績,邱煒解釋道,"從收益角度看,房地產信托的收益來自於兩個方面。首先是資產價格的上漲。美國經濟復蘇的重要推動力之一,就是房價的上漲。持有美國房地產信托的投資人,可以把自己想象為一位美國房東,隻不過所持有的是一部分。其次是租金價格的上漲,這也是經濟復蘇和經濟活動活躍的必然結果。從這兩個方面看,隻要不出現特別嚴重的危機,持有美國房地產信托可以獲得穩健收益。實際上,在2008年這樣大級別的危機中,美國房價平均下跌瞭20%,但現在已經完全收復失地。隻要經濟發展,通脹就會走高,房價和租金也會越高,美國房地產市場目前正運行在這樣一個正向循環中。"

  除瞭另類投資QDII基金外,股票型QDII基金、混合型QDII基金和債券型QDII基金上半年平均收益分別為3.96%、3.62%和2.83%。

  從投資區域上來看,今年上半年做得最好的QDII基金區域為新興市場,平均收益為5.54%,其次是全球市場,平均收益實現5.16%,而投資成熟市場、大中華區域和亞太區域的QDII基金分別收官3.51%、2.97%和1.86%。

  廣發和華夏產品最豐富,各有9隻QDII

  統計顯示,目前的94傢公募基金管理人中,有31傢參與瞭 104隻QDII基金的管理,分食540.7億元的規模。

  其中,產品最多的基金公司是廣發基金和華夏基金,各自擁有9隻QDII基金產品,其中,廣發基金曾多次獲得業內權威獎項--金基金獎、金牛獎等獎項肯定。嘉實基金(博客,微博)和易方達基金則分別管理8隻QDII基金產品。隨後是博時基金管理7隻、華安基金管理6隻、國泰基金和招商基金分管5隻產品。管理著3隻產品的公司有10傢,包括工銀瑞信基金、華寶興業基金、匯添富基金、建信基金、南方基金、諾安基金(博客,微博)、鵬華基金、上投摩根基金和銀華基金(博客,微博)。而海富通基金、交銀施羅德基金、信誠基金(博客,微博)和中銀基金則各管理2隻。此外,9傢公募管理人旗下擁有1隻QDII基金,包括大成基金、國海富蘭克林基金、國投瑞銀基金(博客,微博)、華泰柏瑞基金、景順長城基金、融通基金、泰達宏利基金、長盛基金和長信基金。

  廣發基金旗下QDII基金最早一隻廣發全球精選(由廣發亞太召開持有人大會轉型而來)成立於2010年8月13日,成立以來業績達到瞭44.44%,目前由丁靚擔任基金經理。而華夏基金最早一隻QDII基金成立於2007年10月9日,成立以來業績為-12.1%,現任基金經理為周全、崔強和楊昌桁。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07454269687.shtml

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我國發佈中長期規劃

  昨天,國務院批復同意《國傢應對氣候變化規劃(2014-2020年)》,國傢發展和改革委員會副主任解振華表示,中國政府有決心、有信心確保2020年之前應對氣候變化目標的實現。

  國務院新聞辦公室昨天舉行新聞發佈會,解振華介紹《中國應對氣候變化規劃(2014-2020年)》的有關情況。規劃要求,中國將確保實現到2020年.報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%、非化石能源占一次能源消費的比重達到15%左右、森林面積和蓄積量分別比2005年增加4000萬公頃和13億立方米的目標。

  據瞭解,這項規劃作為中國應對氣候變化領域的首個國傢專項規劃,明確瞭2020年前中國應對氣候變化工作的指導思想、主要目標、總體部署、重點任務和政策導向。  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08482916511.shtml

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深圳二套房首付提至7成 疊加效應或直達2014

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  本報記者獲得深圳人行最新信貸政策通知顯示,自2013年11月6日起,二套住房信貸執行新政策。按照新政,隻要在銀行有貸款記錄的,無論傢庭手頭上是否持有物業,再次買房,向商業銀行申請個人住房抵押貸款,首付比例將由原來的60%上調至70%。

  繼今年4月北京二套首付下限提升至70%後,深圳在日前作出上述調整。以一套全款200萬的住宅為例,提高到7成,意味著要多支付20萬的房款,這對剛需人群來說,壓力並不小。全國性二套房首付60%的政策出於2011年1月國務院常務會議。

  美聯物業研究總監徐楓分析,雖然該措施僅針對深圳市場,其他一線城市可能都將關註深圳樓市信貸政策的效果。

  北京中原地產總監張大偉認為,二套房首付提高到7成,這一政策的影響主要在心理層面,更多是代表瞭釋放繼續調控的可能性,銀行也有降低金融風險的考慮。

 中短期效應可能疊加

  一線城市加碼調控可能對四季度市場走勢有明顯影響。美聯物業認為提高首付至7成的效果將很快顯現,深圳一、二手市場都會受影響,樓市交易量首先將會受到打擊。

  根據其預測,該措施短期內將嚴重影響深圳300萬-500萬元物業的成交,目前這部分成交占深圳住宅市場1/4至1/3左右的成交份額。接下來,一次性付款的比例在現有基礎上將有所上升,將可能達到15%-20%。

  事實上,深八條加上信貸緊縮已經對深圳樓市產生影響。深圳中原地產數據顯示,10月中原(深圳)領先指數為389.8點,環比上漲1.30%,同比上漲瞭19.31%;全市七區188個樣本樓盤成交均價為27495元/㎡,指數環比漲幅較上月相比大幅收窄,為今年以來最低值。

  克而瑞報告指出,今年最後兩個月,部分城市市場的上升局面有可能被打斷。在北京和深圳出臺地方新政之後,預計包括上海、廣州在內的部分今年以來房價快速上漲的核心城市,政策面或多或少都會有所收緊,這將改變當地市場的整體氛圍,從而促成成交量價增幅在年底有所收窄。

  中期來看,進入2014年後,隨著2012年下半年之後大量成交的土地集中進入項目開盤期,加上年初各地預售證審批有可能出現的階段性放松,重點城市市場供應規模預計將明顯上升,屆時房價上漲的源動力將被真正削弱。

  數據也似乎佐證這一點。萬科三季報透露,其監測的14個重點城市三季度住宅成交面積同比下降5.7%,新房批準預售面積環比二季度增長5.6%;截至9月底,重點城市的庫存去化周期,由6月底的10.4個月略微上升至11.4個月。除個別城市外,房價並不存在普遍性上漲的動力。

  在世聯地產董事長陳勁松看來,2014年將更是不輕松的一年。"今年房企新開工明顯加大,意味著明後年供應量將上升,而流動性有收緊傾向,未來不能盲目樂觀,"他對記者說。

  一線城市政策加碼預期升溫

  深圳此次的新政,在20多天前就已埋下伏筆。10月11日,深圳出臺的"深八條"中提到,要"抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率等措施調控房價"。不到一個月內,商業銀行即將此項措施落實,令市場倍感突然。

  深圳業內分析人士認為,此次新政的出臺,緣於包括深圳在內的一線城市年內房價漲幅屢創新高,使地方政府面臨極大調控壓力。

  根據國傢統計局數據,北上廣深一線城市新房均價遠遠超過年初制定的房價調控目標。漲幅超過10%的城市則達到瞭15個:北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、鄭州、福州等。

  緊跟深八條,北京也已推出京七條穩房價。克而瑞研究中心分析師楊晨青認為,深八條、京七條透露出的信息,反映出房地產調控的主要發力點正在從中央下移到地方的趨勢性變化。

  "以往的房地產調控,總是從中央層面對所有城市制定統一的標準,比如國八條等,造成各個城市之間冷熱不均,而目前這種中央制定一個籠統的目標(例如房價控制目標),各個地方政府根據自身情況因地制宜地制定地方性政策,成為瞭樓市調控的新特點。"楊晨青說,深八條、京七條,都是對這種框架的一種回應。在此前,溫州等城市根據當地市場表現適度放松瞭限購。

  同策咨詢研究部總監張宏偉指出,不同城市市場之間出現"分化",是導致不同城市的調控政策"分化"的原因。

  同策咨詢的研究顯示,目前一線城市、部分二線城市表現相對較熱,房價有持續上漲和反彈的市場風險。而三四線城市由於房源供應充裕,市場表現相對平淡,價格上漲動力不足,尤其是蕪湖、舟山、溫州等城市,市場成交量低迷,房價還處於下跌或停漲的狀態。

  "房地產市場出現一種趨勢性的分化,過去房地產市場是一二線城市帶領三四線城市同方向發展,現在一二線城市和三四線城市是反方向變化",國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌在近期一次會議上提到,三四線城市呈現"雙松"狀況,就業吸納能力不足,剛性需求有限;過去房子蓋瞭很多,供大於求;另一方面,地方政府財力下降以後,還需要賣更多土地獲得土地財政收入,所以土地供給也是寬松,導致過度炒作的三四線城市房價已經開始下降。

  中央層面著力長效機制

  中央高層對房地產調控的思路,亦可從新近的動態中可窺一端倪。10月29日,中共中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習,中共中央總書記習近平強調,"要千方百計增加住房供應",但未提及"調控"。

  這一度被市場解讀為對房地產寬松的利好消息,10月30日地產板塊大漲,高周轉、主攻普通住房的地產股如萬科、保利等漲幅明顯,陽光城更報收漲停。

  張宏偉認為,從政策信號來看,未來是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,沒有強調限購等行政化手段和措施,樓市長效調控機制或許借機逐步推出形成。

  所謂長效機制,首先是要增加供給。世聯地產研究總監吳志輝認為,"京七條"通過增加"自住型商品房"供應來保持北京房地產市場的平穩健康發展,甚至鼓勵社會資源納入供應體系,是地方調控思路向中央靠近的一種模式。

  "其他地方政府根據當地情況因地制宜,推出各版本的增加供應政策的概率增加。" 楊晨青指出,其餘增加供應的方式包括加快推地以及房產稅的出臺。

  楊晨青認為,除瞭加快農村集體用地流轉以外,通過房產稅逼出閑置空房進入市場或許也是未來可能實施的路徑之一;還有將完善財政政策,增加對保障房的投入力度;金融政策也有望扶持企業進入保障房領域,房地產融資渠道或將進一步打開。









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武漢打造長江中遊區域性金融中心



  楚天金報訊 據新華社電 湖北省金融辦日前透露,武漢金融改革創新方案已進一步細化完善,有望於近期正式獲批。根據方案,金改將大力發展中小金融機構、積極推進金融市場建設,計劃到2020年,將武漢建成長江中遊區域性金融中心。

  據瞭解,武漢金改的基本方向是大力發展中小金融機構,努力構建區域性金融市場體系,發揮武漢特色科技金融和金融後臺的優勢。湖北省金融辦副主任胡俊明透露,武漢金改目標的提法,已從2020年建成中部金融中心變為"2020年成為長江中遊地區區域性金融中心"。

  為打造區域金融中心,武漢還將建成全國重要的金融機構高端後援服務基地,基本實現武漢城市圈信貸市場一體化、票據市場一體化、支付結算一體化、金融信息服務一體化和要素配置市場一體化。

  湖北省金改領導小組專傢委員會首席專傢,武漢大學經濟管理學院教授葉永剛看好武漢金改前景。他認為,在綠色金融、科技金融被特別強調的改革背景下,汽車、排污、航運、水稻、棉花等產業都將獲得利好。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07214015296.shtml

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沈陽秋季房交會滿城盡是小蜜蜂 美女不如從前多



  新浪樂居訊(編輯 張喆)春、夏、秋、冬四季房交會一直是沈陽房地產的傳統節目,但今年這盤菜開始變瞭花樣。

  自從4月17日春季房交會以來,大大小小的區域房展會便成瞭主角,就連夏季房交會也不見瞭蹤影。因此,此次沈陽2014年秋季房交會選擇在解除限購的時間點強勢回歸,頗受矚目。

  隻可惜天公不作美。受雨天影響,除瞭房交會公佈的參展樓盤並未悉數到場外,就連購房者也被淹沒在茫茫的傳單大軍之中......

  傳單小蜜蜂 多過購房者

  "渾南地鐵房,看看不,購房車就差一個人瞭......"

  "鐵西熱銷房源50萬起......"



圖為 沈陽秋季房交會現場

  "我們這兒一會有抽獎活動,不來看看?"

  此起彼伏的叫賣聲,成千數百的傳單,顏色各異的購物袋,是每位來房交會購房者的收獲。

  "全是發傳單,宣傳的,正八經買房的沒多少。"王阿姨一句話道破瞭天機。

  王阿姨為瞭給兒子找個稱心的婚房,已經在房交會現場兜轉瞭大半天。但是,老兩口手上接到瞭某項目的傳單,但就是沒找到該樓盤的展位。王阿姨困惑不已,掏出手機撥通瞭傳單上的電話,結果被告知因考慮到天氣原因,今日並未擺臺,明日將到達會場,王阿姨一臉愁苦的掛斷瞭電話,口裡念叨著,"看來明天還得來一趟。"

  房交會選擇在工作日開啟,自然吸引不到更多的購買力前來看房。編輯在采訪過程中,更多的是像王阿姨這樣來幫著孩子選房的中老年人。加之今日天氣不是特別好,火爆程度並未達到預期,似乎也情有可原。

  美女數量少瞭 穿得也少瞭

  樸實,是今年以來各個房交會的主旋律。

  本屆秋季房交會也承襲瞭這樣的風格。盡管清河灣還是搭起瞭臺子,喊起瞭號子,叫來瞭美女,放上瞭音樂,但其他樓盤接連對壘的情況卻不復存在瞭。

  美女在數量上雖然不如從前,但衣著上卻越來越大膽:海逸名築請來瞭比基尼美女搖旗吶喊,旭輝禦府也請來長腿美女上演制服誘惑,中海也聘請瞭兔女郎們舉牌宣傳。美女們送來的傳單自然樂於接受,美女們列隊巡視自然吸引眼球。



圖為 房交會上的美女

  旭輝禦府的美女牌打得養眼,對面的九州禦府打出來的"猛男"牌也吸引目光。來到位於會場中間的九州禦府展位,四周站著身穿制服,頭戴"鋼盔"的"督察"。據營銷總監耿先生介紹,這些"督察"是在九州禦府園區裡隨處可以看到的,此次將這些"督察"請到房交會,一來是讓購房者可以看到九州禦府團隊的忠心與誠心,二來則是展示瞭九州禦府為業主幸福生活保駕護航的決心。



圖為 郡原地產發送愛心早餐

  除瞭美女帥哥吸引眼球,郡園地產另辟蹊徑,愛心早餐的發送,讓所有一大早上就折騰到房交會的購房者們心裡暖暖的。郡園地產負責人周佰昌表示,"郡園地產一直以愛心地產著稱,我們在房價上讓利優惠,使購房者買得起房的同時,也致力於讓購房者生活的舒心。因此,在此次房交會我們送出愛心早餐,也是讓沈城購房者在秋季蕭瑟中感到實實在在的溫暖。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/17192920671.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-27/22562837172.shtml

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