目前日期文章:201510 (66)

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香港樓市顯露熊態警示內地風險

  受香港政府"雙辣招"調控和美國量化寬松貨幣政策逐步退出的雙重影響,以長江實業和新鴻基為代表的部分香港大型地產商近期開始大幅降價,或將預示著香港樓市熊出沒的開始。雖然內地樓市市場化程度不如香港,但香港樓市顯露熊態,必將影響到內地樓市心理預期,且影響香港樓市的基本因素也同樣會作用到內地,內地樓市或將難偏安一隅。

  租金回報率相對下降是香港樓市或將出現熊出沒的內在動因。本輪香港房價的持續上漲,其根源在於美國量化寬松貨幣政策的出臺。由於香港實行聯系匯率制度,在超低息的貨幣環境下,大量熱錢流入香港,逐步推高香港房價。當時,香港的個人按揭利率僅為2.2%左右,而租金回報率則超過3%,因而可以支撐房價連續高位上漲。據美銀美林研究,香港樓市租金回報率與10年期美國國債收益率緊密相關,目前兩者均為2.8%。但隨著美國Q E的退出,10年期美國國債收益率將升至4%。假設租金不變,當前香港房價至少下跌24%,租金回報率才能與美國國債收益率保持一致。而香港特區政府宣佈向非香港永久居民買房征收額外買傢印花稅,以及根據成交總價實施差異化印花稅率的"雙辣招"調控政策,將會明顯降低住房流動性,對本地樓市需求與人氣的集聚形成持續沖擊。近期長江實業降價25%銷售新盤,春節期間新鴻基新盤直降40%,或許在某種程度上反映出市場對香港樓市發展前景的擔憂。

  香港樓市熊出沒後,內地樓市或難幸免。香港與內地經濟的聯系已日益緊密,若香港樓市走熊,將會很快波及到內地,逆轉此前樓市存在的強烈房價上漲預期。雖然內地樓市運行規則與香港存在較大差異,但均要受到投資回報率的決定性影響。過去,內地樓市出現非理性繁榮,主要是低利率環境下住房投資回報率過高。隨著我國貨幣市場利率中樞上移,內地住房投資回報率已經出現較大幅度下降。

  以一線城市北京為代表,房屋租售比遠超過1∶500,折算後的租金回報率不及2%,遠低於一年期人民幣基準存款利率。當然,投資者也可期望出售住房以獲得較高的收益率,過去一年北京房價也曾錄得近20%的漲幅。但如果個體出售行為演化為群體行動,將直接導致北京樓市崩盤。應該看到,隨著近一年半市場需求的集中釋放,即使在一線城市,住房終端需求業已萎縮。近日,有觀察發現,春節假期後北京房租出現反常的平穩運行態勢,沒有像過去那樣明顯上漲,顯示出住房供求關系可能沒有像房價大幅上漲所反映出的那樣供應緊張。從全國看,樓市已經出現明顯的區域分化,三線、四線城市住房泡沫面臨破滅,相關影響將通過資金鏈條、心理預期波及一線、二線城市。可以預期,春節後住房市場掛牌出售量將會明顯增多。綜合各方面情況看,過去十年多的我國房地產業發展黃金期或將步入尾聲。

  應該看到,由於我國房地產業對杠桿的過度運用,房地產市場波動的主要風險並不是主要由房地產開發企業承擔,因而一定程度上助長瞭部分企業的冒險傾向。今年一月份部分房地產開發企業逆市高價購地的行為需要高度警惕。從根本上說,由於預期逆轉、資金面趨緊、終端需求萎縮、投資回報下降,內地樓市或將緊跟香港樓市調整步伐迎來熊出沒。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08002607369.shtml

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禪西新城最大購物中心預計明年年底完工

  浮水而來的禪西新城,伴隨著季華路快速化改造、魁奇路東延線加快推進,以及歐洲工業園C區主體建築封頂、綠島湖都市產業區全面建設,交通、產業等硬件設施正趨於完善。然而,由於公共服務資源配置的相對滯後,令這個位處佛山西部的"城市新星",似乎少瞭些許內涵。



綠島湖片區未來將建禪西片區最大購物中心

  當 前,一方面,張槎和南莊部分區域拼裝組合禪西新城,定位為產城人融合的城市新區;另一方面,這個總面積達36.8平方公裡的新城,卻正面臨著學校和學位緊 張,醫院、公園、購物廣場、電影院普遍缺乏,城市管理不夠規范等問題。此等尷尬局面,毫無疑問阻礙瞭禪西新城的蓬勃發展。

  為此,禪 城的決策層像精心打磨璞玉一樣,一手抓禪西的交通、產業等硬件設施,一手抓禪西公共服務資源的配置。通過"一校多區"、"教育發展共同體"等形式,禪西新 城正打造多元辦學的"教育集團",並加快佈局建設超大商業購物中心、主題公園和體育休閑設施,引入現代化三甲醫院、高級療養院,規劃建工業博物館等,並提 高新城的城市管理水平。

  總而言之,禪西正高標準完善自身的公共服務資源配置,力爭成為產城人相融的城市新區。屆時,工作生活在禪西 的白領們每天將不再為交通擁堵犯愁,結束一天的工作後,可以悠閑地漫步在綠島湖畔,就近用餐、購物,晚上還能在摩天大樓下欣賞一場露天音樂會。然後,再返 回人才公寓做個好夢,一幅別有韻味的現代都市生活畫正慢慢拉開卷軸。

  關鍵詞教育



  現狀



  學校少師資力量薄弱學位緊張

  清 晨6點多,傢住禪西新城的梁慧婷,就要早起趕往張槎中學上學,學校離傢太遠讓這個剛上初一的學生坦言上學十分不便。與梁慧婷相比,就讀南莊三中的關偉國就 稍顯幸福瞭,可由於學位很緊張,加上關偉國一傢並非本地戶籍,父母頗費一番周折才讓關偉國進公立學校就讀。而這些現象就是禪西新城當前教育資源缺乏的一個 縮影。

  禪西新城區域內,中學小學、幼兒園基本上由當地的村委會辦學,學校數量少、師資力量薄弱、學位緊張,致使當地居民要麼選讀私立學校,要麼去其他地區走讀。對此,紫南村黨支部副書記潘偉添感受頗深。

  潘 偉添介紹說,新城裡面的紫南、湖湧、紫洞這3個村,隻有現在佛山九小西校區這一所公辦小學,按照規劃,一個年級3個班,總共105個學位,本地的學生名額 為102個,僅剩下3個名額給外來流動人口。"僅一個紫南村,外來人口達8000人,其中,學齡兒童超過40人,根本滿足不瞭需求。"潘偉添說,"同樣, 整個禪西新城,至今還沒有一所高中和一間公辦的幼兒園。初中也隻有南莊三中一傢,那學位更緊缺瞭。"

  南莊鎮鎮長梁梓熙表示,子女的讀書問題解決不瞭,來禪西投資、工作生活的外來人口也就很難有歸屬感,勢必會影響區域經濟的發展。

  做法二胎銀行借貸任何問題免費諮詢



  將打造多元辦學的"教育集團"

  教育是基礎,面對禪西教育資源匱乏的窘境,禪城區教育部門也正積極籌劃,區教育局局長盧志華就強調,要通過"一校多區"、"教育發展共銀行2胎借款貸款全省皆可處理同體"、"附屬"、"聯合辦學"等形式,擴大現有優質品牌學校的輻射、引領作用,打造多元辦學的"教育集團"。

  憑 借著自身的區位優勢和發展前景,禪西不僅成功引入瞭佛山市外國語(國際)學校、佛山市外國語(國際)小學和佛山四中新校區。還通過學校間的合作,讓原紫南 小學變為佛山九小西校區,以及南莊三中、南莊小學實現合並,並成為佛山科學技術學院附屬學校(暫擬名),用不瞭多久,禪西將告別新城區缺乏教育資源的狀 況。

  根據計劃,已經落戶動工的佛山市外國語(國際)學校,於明年九月招生,建成後將提供2800多個學位;佛山市外國語(國際)小學建成後可提供約3000個學位(102個標準班),兩所學校也將組成實驗學校教育集團。

  張槎街道辦事處主任胡安泉也表示,將在智慧新城、歐洲工業園等產業園區引進優質的教育資源,並配建圖書館。

  關鍵詞文化休閑設施



  現狀



  缺乏公園、電影院等文化休閑場所

  與目前發展迅速的制造業相比,禪西新城的文化設施建設相對滯後。禪西新城內,目前暫時還未建成一傢電影院、一座圖書館、一個主題公園等文化休閑設施。"要看新上映的電影,都得去幾公裡外的南莊文化中心。"在禪西上班的90後女孩程林無奈地說。

  "禪西的居民以及企業的白領、工人們雖有休閑的時間,但缺乏文化休閑的設施和活動場所,兩者間的矛盾突出。"潘偉添坦言,"這也間接影響企業招攬人才,不利於新城人氣的聚集。"

 做法



  佈局11個主題公園規劃建工業博物館

  為彌補禪西新城文化休閑設施缺乏的短板,綠島湖等地將依托現有的河網、綠化、小島等生態資源,打造包括文化休閑公園、兒童公園、水上公園、農莊文化公園等在內的11個富有特色主題的開放式親民公園。

  "而且,我們也將在綠島湖片區規劃建設工業博物館,比如像陶瓷博物館,讓更多人欣賞禪城陶瓷的新產品、新工藝。"梁梓熙說,"此外,落戶在禪西的佛山市風雲羽毛球培訓中心,是佛山最大的羽毛球培訓中心,如今也已經向禪西的市民開放。"

  胡安全也表示,將提升改造張槎文化廣場和獅崗公園,並鼓勵禪西的海口村等村居出讓集體用地,由政府規劃建設公園,還可以將村裡的祠堂改建成老年人活動中心等。同時,也將加強與老城區的互動,在禪西舉辦新年音樂會、歐洲文化節等活動,豐富禪西居民的文化生活。

  彼時,禪西新城的市民或是在羽毛球培訓中心打一場球,或可以泛舟至綠島湖心的生態小島旁,與翩然而至的白鷺"邂逅",領略"一行白鷺上青天"的唯美,或能去紫洞的百年文明古墟和三華祠堂讀讀歷史,或是上王借崗踏青。

 關鍵詞醫療



  現狀



  沒醫院看病很折騰

  "偌大個禪西新城,竟沒有一間醫院,看個病都折騰得夠嗆。"剛來瓷海國際交易中心上班的白領張悅說,"要去那麼遠的醫院,本來沒有什麼大病,一來一回在路上給整出點病來。"

  正如張悅所說,除瞭幾間村居的社區衛生服務站,截至目前,新城區域內尚無醫院。居民看病,稍近一點的,隻能到禪城區人民醫院、禪城區中心醫院、張槎醫院,再遠的就必須去市一醫院或中醫院瞭。

  "傷風感冒的,社區衛生服務站能看,稍微嚴重一點的病,隻能到大醫院看瞭。"潘偉添說,"即使開車,去市一醫院看病的話,來回路上就得花兩個小時,排隊掛號,候診,拿藥什麼的,一天時間沒瞭。"

  做法



  將引入現代化三甲醫院

  梁梓熙告訴記者,目前,政府正著手引入現代化的三甲醫院,並規劃在綠島湖片建設,3年內可建成。同時,胡安泉也表示,將盡快把社區醫療服務站覆蓋到歐洲工業園等一些主題產業園區、以及新城裡面的住宅區域,方便市民和企業員工就醫。

  "現階段,我們每年還會投入四千多萬元,對張槎區域內的醫療設備進行提升,緩解新城居民看大病難的問題。"胡安泉說。

  此外,南莊鎮經濟和科技促進局的相關負責人也透露,下一步,還將引導企業傢在禪西新城區域內投資醫療領域,例如建高級療養院等。

  關鍵詞城市管理



  現狀



  環境衛生不盡如人意

  被 季華路軸線貫穿的禪西新城,正處於高密度的建設時期,季華路快速化改造、綠島湖都市產業區、智慧新城等眾多建設工地,撒漏現象嚴重,衛生死角頻現,直接影 響新城的城市管理。同時,新城所轄的廣大農村,村民的城市化觀念不強,綜合素質不高,也從根本上制約本區域的城市管理水平。

  "由於村民城市意識淡薄,所以亂搭建、亂倒、亂排等情況在禪西的一些村居中經常發生,這就給城市管理帶來瞭難題。"梁梓熙說,"必須加大對村民的宣傳教育,從源頭上杜絕不文明甚至是違法違規行為的發生。"

  而且,新城所包含的南莊和張槎部分區域,河湧縱橫交錯,水系發達,其中不少河湧邊垃圾堆放、污水積聚,環境衛生也不盡如人意。

 做法



  多方合作提高城市管理水平

  為瞭讓產業發展與市容環境提升無縫銜接,禪西新城各方正采取多方合作,提高城市管理水平。

  張 槎以鎮街和村居為單位實行城市管理網格化,並將村居城管工作站覆蓋到禪西所轄的海口村等。"村居城管工作站結合自身實際情況,向深圳等地學習管理經驗,並 按照城市的標準進行考評。"胡安泉說,"為瞭提升環境,我們還在每月15日開展全民大掃除活動,組織村官、黨員、志願者對新城相應的主幹道和衛生死角進行 清掃。"

  南莊則充分利用該鎮的市政物業發展公司,對綠島湖片區及季華西路沿線實行高標準的城市化管理。"通過加強宣傳,轉變村民 觀念,調動區域內的村居參與城市管理的積極性。"梁梓熙說,"像紫南村就成立瞭綠化環衛管理處,配有垃圾自卸車和上百個垃圾桶,市政、綠化、環衛等隊伍共 計100多人,這是對我們新城區城市管理的有效補充。"

  針對河湧整治和污水處理,禪西新城各方正采用"一湧一策"方法系統性地治理河湧,並配以清淤、截污以及河湧周邊違章建築拆除等措施開展綜合治理,同時,也在加快污水泵站及污水管網的建設。

  關鍵詞商業購物中心



  現狀



  逛街購物很不方便

  最 近喜歡健身的80後小夥汪鵬,前兩天還在為禪西新城沒有賣跑步機的大商場而犯愁,無奈之下,他和朋友輾轉到東方廣場去買瞭一臺。"買是買瞭,對方不包送, 我也不想多出錢,花瞭大力氣才弄進住處。"王鵬說,"真不方便,在季華西路這邊上班,平時想買點像樣的品牌衣服都沒地方可去。"

  90後女孩程林和汪鵬在同一傢公司上班,然而,愛逛街的程林,自從今年來到禪西新城上班後很少逛街瞭。"不是我不想逛街,工作還算輕松,空閑的時間也足夠多,但問題是這裡沒街可逛。"程林說,"要逛街隻能到祖廟和東方廣場一帶,可我總不能天天下班往那邊跑吧。"

  當前的禪西新城,尚且沒有配建商業街、購物中心等,區域內的居民,或選擇去較近的南莊吉利購物中心簡單逛逛,或輾轉到中心老城區逛街購物。所以,居民熱切期盼盡早建設商業街和購物中心。

  做法



  將建禪西最大商業購物中心

  隨著禪西新城路網的不斷完善,禪西的區位優勢逐漸凸顯,已逐漸吸引各方企業聚集,其中,作為綠島湖都市產業區其中一個項目的綠島國際中心,自招商工作啟動以來,就有50多傢企業相繼簽約進駐。

  禪 城經濟開發區管委會主任張傑介紹說,整個綠島湖都市產業區分為A、B、C三個區,其中,A區就是綠島國際中心,作為商務寫字樓項目;B區用於承接禪城區公 共服務資源;C區會建設超過12萬平方米的人才公寓,專門為產業區裡的白領及高級管理人員提供完善的公寓居住配套服務。

  並且,在綠島湖片區還將建設9萬平方米的大型購物中心和3萬平方米的五星級酒店,該購物中心建成後,將成為禪西新城最大的購物中心,讓新城居民擁有購物、娛樂、休閑等全新的體驗。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/09203696303.shtml

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住房公積金鬧錢荒 部分城市現擠提風潮

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  據新華社電 由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升,住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態,杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難,多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象,部分城市甚至出現瞭"擠提"。一度巨額"沉睡"的公積金,緣何也鬧起瞭"錢荒"?

  "都3個月瞭,公積金貸款還沒批下來!"奔波數月看房買房,眼看"安居夢"卡在貸款上,南京市民李小姐倍感焦慮。如果不能在30天內付完全款,她需要支付萬分之一的違約金,更糟糕的是,購房合同還可能被取消。

  在上海,一傢商業銀行某支行信貸部負責人告訴記者,最近該支行每個月能分到的公積金貸款額度都隻有五六百萬元,隻能滿足很少一部分客戶的貸款需求。

  在江蘇,泰州、蘇州等多個地區已陸續收緊公積金貸款,或者是延長辦理周期,一些地區的公積金出現瞭年度"赤字"。

  "公積金也鬧起瞭"錢荒"?"類似的焦慮情緒引發瞭連鎖反應。8月底,濟南引發"擠提"風潮,最多時一天約有1500人湧向濟南公積金大廳。

  "辛辛苦苦交瞭七八年公積金,好容易攢到錢買個房子,要用的時候卻告訴我公積金貸不出來,還要設置層層"關卡",增加貸款成本。"上海購房者柏先生的苦惱說出瞭很多人的心聲。

  事實上,公積金"荒"也隻是今年以來的情況。前幾年巨額公積金"沉睡"的煩惱仍歷歷在目。

  有數據顯示,2011-2012年,全國公積金年結餘約有四五千億元,沉淀資金數額巨大。"取出來不夠租房,存起來不夠買房",由於用途受限、提取困難,這筆巨款長期"沉睡"在銀行的金庫裡。

  "造成公積金"沉睡"的原因是中低收入者是繳存公積金的主力,但他們對公積金的提取和使用較少。而樓市火爆導致剛需恐慌性購房,在短時間內集中瞭大量的公積金貸款需求,則顯示為公積金"入不敷出"。這一冷一熱,正反映瞭現存公積金制度存貸不暢的弊端。"江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華說。

  "由於申請公積金貸款的大多是首次購房者,所以公積金"貸難"首先傷害的就是剛需群體。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08542766529.shtml

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標桿房企圈地大戰愈演愈烈 一二線城市成熱土

 資金面的寬裕令標桿房企底氣十足,加之土地市場的供不應求,引得標桿房企在土地市場上頻頻出手,購地金額也居高不下。據中原集團研究中心監測,上周標桿房企權益購地金額167億元,權益購地可建面積198萬平方米。購地城市主要集中在一二線城市。

  銷售業績大增底氣十足

  標桿房企拿地出手闊綽的背後是資金實力的支撐。近期,隨著各地住宅市場逐步回暖,標桿房企的銷售業績也呈現向好勢頭。據相關統計,今年前7月,10傢標桿房企銷售業績同比去年前7月量價齊升。其中,銷售面積增加17%,銷售金額增加24%,銷售價格增加6%。具體來看,銷售面積僅有雅居樂同比去年前7月減少6%,其餘房企均有1-3成不同程度的增長。但從銷售價格來看,雅居樂前7月價格增幅最大,達到20%。銷售金額方面,今年前7月增幅最大的為金地,有40%的增幅,此外,綠城、華潤、萬科也有三成以上的增長。

  北京(樓盤)中原地產市場部研究總監張大偉分析認為,整體市場目前來看,因為"國五條"力度較弱,大部分城市市場依然延續之前的走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變。房價依然慣性上漲,"國五條"淡化瞭之前市場對政策的擔憂,各地落實的細則大部分力度偏小。在地方細則並無新意的結果下,此輪調控要取得預期效果並不容易。

  一二線城市成房企熱土

  8月截至上周末,十大標桿企業拿地金額已經達到瞭266億元,獲得的權益可建面積達到瞭508萬平方米。值得關註的是,7月10傢標桿房企權益購地金額412億元,為2009年以來的第三高位,僅次於2009年9月的434億元和12月的473億元。另外從今年前7月來看,10傢標桿房企權益購地金額為1387億元,同比去年增2.9倍之多。

  截至今年6月底,中海地產土地儲備存量約3649萬平方米,企業上半年新增土地規模為470.6萬平方米,與其相比,萬科上半年拿地是去年同期的4.3倍,企業新增權益土地儲備925萬平方米,從目前全國樓市土地成交態勢來看,一二線城市土地的關註度最高。

  業內人士分析,現在這個階段,標桿房企不快速取得性價比高的土地,調整好自己的土地儲備,可能會錯失發展和擴張機會。一二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。而且2012年以來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲。這也凸顯瞭調控的難度。特二胎代償別是一線城市,雖然"國五條"後限價政策相對較嚴格,但整體上漲趨勢依然明顯。

  標桿房企繼續集中佈局一二線城市,整體上漲趨勢領先市場。其中,恒大等企業逐漸增加對一二線的投入尤為引人註意。7月初,恒大以35.6億元加26萬平方米公租房的代價,拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊,終於完成挺進北京的夙願。業內分析,雖然恒大早期以二三線城市作為公司發展的立足點,但隨著公司實力的壯大,最終進入北京等一線城市成為公司的戰略目標。目前條件也已經成熟,恒大會利用充足現金流補充一二房貸第二順位銀行年息線城市的優質項目。

  截至今年6月底,中海地產土地儲備存量約3649萬平方米,其中權益土地3329萬平方米。企業上半年新增土地規模為470.6萬平方米,拿地規模偏低。鑒於下半年政策面較為平穩,且公司有600億元資金可以動用,料公司拿地或更加積極。

  紮堆一線城市風險加劇

  專傢指出,目前整體來說,樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。大房企紛紛回流一二線城市,其中更是以北上廣深為代表的經濟發達城市或成為標桿房企角逐的重點。

  而保利地產副總經理胡在新也表示,保利地產始終鎖定一二線城市,並適度輻射三線城市,有選擇進入資源優勢明顯的城市。

  據悉,今年初,保利地產提出"3+2戰略",即以北上廣為核心,在環渤海、長三角、珠三角構建3個300億級的城市群,在以成都、重慶為中心的成渝,武漢為中心的中部,構建兩個200億級的城市群,一線城市依然是保利地產未來發展的重點。

  但也有業內人士表示,雖然三四線城市面臨人口流出與產業基礎薄弱的威脅,一二線城市由於經濟基礎及人口流入支撐,有著天然的優勢,但一二線城市競爭非常激烈,除瞭像恒大、中海、萬科、保利等這樣具有強大實力的發展商可以在此競爭,中小開發商的生存空間則比較有限。

  業內觀點

  一線城市土地緣何再度暴漲

  2013年初的政府換屆並未改變從嚴的房地產調控政策,但是開發商對市場的預期卻轉向積極樂觀。隨之而來的則是北京、上海(樓盤)等一線城市以及杭州、重慶等一點五線城市土地市場迅速回暖。尤其是北京,自今年"兩會"後的土地市場屢創高價。這既包含孫河等已形成一定共識的高端地塊,也包含臺湖等新興板塊,而房價亦再度應聲上漲。北京等一線城市土地再度暴漲,有以下原因:

  一、市場再度回暖,開發商對一線城市市場保持樂觀。從去年的極度悲觀,到今年的樂觀,這種轉變是普遍的。但是,可以看出,大部分開發商仍持謹慎態度。這表現在很多核心地塊,均有十幾甚至幾十傢參與競標,但是,真正肯出高價的是少數。

  二、土地市場的擊鼓傳花效應。土地市場就像輪盤賭,永遠有新的豪客入場,在市場偏於謹慎的背景下,真正敢於拿高價地的,隻有央企一類的豪門,以及敢於豪賭的新貴。如中糧,又如泰禾。而傳統的大型品牌開發企業,經過多輪調控,則出手謹慎。

  三、投資聚焦一線市場。越來越多的開發企業認識到,許多二三線城市市場隻有一輪城市化需求,很難持久,於是把分散的雞蛋又重新聚集到一個籃子裡,即大幅減少對三四線城市的土地投資,而集中聚焦一二線城市,而造成一二線城市再度出現供求緊張的局面。

  四、羊群效應。盡管可以看出排名靠前的品牌開發商在拿地策略上仍舊保持謹慎樂觀,但是一再上漲的地價令很多開發商開始跟隨。

  土地價格的快速上漲已經令人們開始預期,北京房價即將進入10萬元時代。接下來的疑問又是,這是不是新一輪的泡沫。如今,在房地產圈一個比較流行的觀點是,一線城市的泡沫根本不是泡沫,如何都能消化,而三四線城市的泡沫才是泡沫。這也是在市場不景氣下一線城市土地仍在迅速上漲的一個理由。

  一線城市土地價格上漲的核心原因仍在於貨幣過剩,而從全世界范圍來看,都可以算做價格奇高的中國資產價格,則是依靠掌握近50%財富的1%的人所維持著的。這些高端項目的潛在客戶對於中國政治和經濟的信心,正越來越脆弱地支撐著這個龐大的市場。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08333524518.shtml
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濱海單獨兩孩審批開展 備齊材料30個工作日內可批

  申請第一步:準備好5份材料

  單獨兩孩政策適用於一方為獨生子女的夫妻。夫妻雙方都是獨生子女的,按照一方是獨生子女的進行申請即可。夫妻雙方為本市戶籍的,隻要向女方戶籍所在街道(鄉、鎮)計劃生育部門提出申請即可。而夫妻一方為本市戶籍、一方為外省市戶籍的,則需向本市一方戶籍所在街道(鄉、鎮)計劃生育部門提出申請。申請時,需填寫《天津市生育第二個子女申請表》,提交夫妻雙方的戶籍簿、結婚證、身份證及其中一方的《獨生子女證明》。《天津市生育第二個子女申請表》和獨生子女證明的表格都已經發放到新區各個街鎮的計生部門,申請的居民可以向工作人員索取。受理時,工作人員將對戶籍簿、結婚證、身份證原件進行查驗,並留存復印件。

  新區計生委工作人員提醒,值得註意的是5份材料中的《獨生子女證明》並非是獨生子女證,而是由全市統一印刷的格式證明,居民可以在申請時領取。獨生子女方為本市戶籍的由其工作單位出具。工作單位的確定以當事人人事檔案所在地為準(含勞動力市場、人才交流服務中心、勞動服務公司等),無工作單位的由村(居)委會出具。獨生子女方2015房貸利率怎麼算為外省市戶籍的由其戶籍所在街道(鄉、鎮)計劃生育部門出具。收養的獨養子女需有民政部門出具的收養子女證。曾有同胞兄弟姐妹,但均於未生育子女前死亡的,由註銷戶籍的派出所出具死亡證明。

  獲得批準:一般30個工作日以內

  為進一步方便居民,提高工作效率,人口計生部門對審批時限進行瞭壓縮,從原來50個工作日壓縮到30個工作日。即,自街道計生部門受理之日起算,一般30個工作日內符合條件的單獨夫妻就可以取得兩孩審批證明。特殊情況可以延長7個工作日。時間壓縮瞭,辦理程序上也做瞭精簡,新區計生委工作人員介紹說,原本申請兩孩證明材料上需要兩級蓋章審核,現在隻要一個便可以瞭,此外《人戶分離表》等材料也取消瞭。

  在實施單獨兩孩政策時,新區計生委工作人員向居民提出瞭3個提醒。首先,符合條件並打算生育第二個子女的育齡夫妻必須按照規定提出申請,辦理審批手續。如果一方是獨生子女的夫妻未經批準生育第二個子女的,將按照符合規定未經批準生育第二個子女的條款征收社會撫養費。申請人必須對自己提供的情況及材料的真實性負責。弄虛作假的,要依法追究法律責任。對已審批未生育的取消其生育指標,收回兩孩審批證明;已生育的按政策外生育對待,依法征收社會撫養費。其次,為緩解生育紮堆的情況發生,經批準生育兩孩的,應當與生育第一個子女間隔四年以上,女方年滿十八周歲、再婚夫妻女方系初育者、依法收養子女後又懷孕的這三種情況除外。第三,申請兩孩時已領取《獨生子女父母光榮證》的夫妻,要註銷《獨生子女父母光榮證》,其已經領取的獎勵費不需要退回。此外,針對啟動實施單獨兩孩政策後,高齡產婦會有所增加的情況,新區將進一步加強出生缺陷幹預和孕產期保健服務工作。新報記者 王祖凌

  隨著上周天津市實施單獨兩孩政策的正式實施,新區各計生部門接到不少居民來電來人咨詢。昨天,濱海新區人口和計劃生育委員會對各街鎮計生部門進行瞭業務培訓,目前全新的申請表格等資料已經全部發放到各單位,本周開始全面接受居民辦理申請審批手續。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08552613593.shtml
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內容來自sina新聞

房地產投資低迷拖累固定資產投資增速

 &銀行二胎房屋任何問題免費諮詢emsp;記者 李雁爭

  國傢統計局網站13日公佈的數據顯示,2014年1至7月份,全國固定資產投資(不含農戶)增速比1至6月份回落0.3個百分點。業內人士認為,房地產降溫是投資數據不佳的重要原因,當前經濟內生下滑動力猶存二胎房貸 銀行二胎房貸利率

  數據顯示,今年1至7月份,全國固定資產投資(不含農戶)259493億元,同比名義增長17%,增速比1至6月份回落0.3個百分點。從環比速度看,7月份固定資產投資(不含農戶)增長1.27%。

  業內人士認為,固定資產投資增速略有回落,主要是因為今年以來房地產市場降溫明顯,房地產開發企業存在較強的觀望心態,投資活動更趨謹慎。初步計算,因1至7月份房地產投資增速回落影響全部投資增速回落0.1個百分點左右。

  數據顯示,2014年1至7月份,全國房地產開發投資50381億元,同比名義增長13.7%,增速比1-6月份回落0.4個百分點。其中,住宅投資34365億元,增長13.3%,增速回落0.4個百分點,占房地產開發投資的比重為68.2%。

  其中,1-7月份東部地區房地產開發投資28833億元,同比增長14.1%,增速比1-6月份回落0.5個百分點;中部地區投資10380億元,增長11.6%,增速回落0.3個百分點;西部地區投資11168億元,增長14.7%,增速回落0.1個百分點。

  民生證券分析師認為,房地產行業庫存高,銷售難,融資約束趨緊,促使房地產投資增速不斷下行,房地產銷售仍未見底,未來還有下行空間。

  業內人士還表示,今年以來,傳統產業產能過剩問題突出,一定程度上影響瞭制造業投資積極性。同時,地方財政收入增速放緩、融資平臺監管趨嚴等因素制約投資資金來源增長。

  統計局的數據還顯示,受"三公"消費和反腐的政策沖擊,限額以上單位消費品零售額低位徘徊。7月社會消費品零售總額名義同比增速略微回落至12.2%。

  民生證券分析師認為,總體來看,當前經濟內生下滑動力猶存,未來房地產投資仍有下行空間,外需改善亦難有增量,經濟高度依賴基建托底。如果貨幣政策不繼續采用定向寬松措施穩住基建,經濟增速將會出現趨勢性下滑。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/11184372271.shtml

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盤點沈陽那些真正的雙學區樓盤

??房價點評網“學區房”性價比測評榜除基於“房價指標”、“產品指標”及“銷量指標”三個維度以外還根據下述兩項重要指標進行綜合評價:第一、上榜項目為即將交付的新建商品住宅;第二、該項目已經被劃分到所在轄區小學及初中兩個學制招生范圍內。

??古有孟母三遷,今有擇校而居。孩子的就學問題一直是父母關註的焦點。父母的望子成龍之心加上就近入學政策的刺激,令“學區”成為購房者選房時看重的重要因素。價值的放大吸引各大開發商紛紛打起“學區房”的旗幟,如何選擇學區房?怎麼辨別學區房?就成瞭購房者的一大難題。

??房價點評網特發佈本張“學區房”榜單,希望能夠為購房者選擇優質學區房提供客觀參考依據。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08455963466271948588土地抵押貸款894.shtml

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樓市分化格局下的分類思路

  房地產市場歷來也是一個鬧哄哄的意見超市。今年一季度以來,房地產市場弱勢開局,唱衰市場的聲音不絕於耳。房價大跌論甚至崩盤論,不時從各種場合傳出。當然,與之相對的觀點也不少,很多人認為房價大體會保持穩定。

  崩盤論也好,穩定論也罷,其實都是一種整體思維。這種思維固然從全局層面來看問題,但忽視瞭當下房地產市場的一個重要特征,即樓市的分化狀態。隨著市場的不斷發展,房地產市場的分化格局日漸清晰。一、二線城市的市場狀況,比之三、四線城市,差別甚大。倘若觀察者盲人摸象,究其一點,不及其餘,則很有可能判斷失誤。

  房價的漲漲跌跌,跟民生高度相關。因此,社會關切樓市價格走勢,不難理解。不過,從政府推動市場健康發展的角度看,若過於重視價格漲跌,則其調控邏輯可能會有問題。過去多年裡,政府在樓市調控方面不當運用瞭一些行政手段,其問題早已為人們所知曉。

  房地產的價格已經進入一個結構時代,這是事實。在這個大背景下,尊重市場規律、防止蠻幹也已形成共識。政府並非萬能,不能替代市場隨意作為。當房價分化格局漸趨穩定之時,政府的調控須放棄對價格漲跌的過分關註,而是把工作重心放在夯實基礎上。

  中國經濟的發展,需要一個穩定的房地產市場。房地產業的支柱性作用不可能輕易消失。在此條件下,一方面,需要從過去的"一刀切"轉為"分類調控、分城施策";另一方面,所謂"1+3"的政策思路必須堅持,即讓民眾住有所居,這是一大目標--為實現此目標,須強調低端有保障、中端有支持、高端有市場的政策路徑。即便是為瞭抑制投資投機需求,也當更多運用市場化的手段。

  從"一刀切"轉為"分類調控、分城施策",就是面對當前的分化格局,在調控思路上所作的調整。這是調控走向精確化的體現,也能夠顯示出調控更有藝術性。鄂爾多斯[0.00% 資金 研報]等地出現的問題,乃是個例。特別的情況需要特別的處理。至於多數地方,市場大體還是平穩的。在"分類調控、分城施策"的原則之下,未來市場的發展應該會更為平滑。

  圍繞"1+3"的政策思路,當下最重要的,還是要解決好民眾的基本住房需求問題。對住房供求關系的調整,突出表現在增加保障性住房的供給之上。這是"圍魏救趙"的辦法,以改變過去針對房價的直接調控--事實表明,單向度調控的效果不盡如人意,還有很多副作用。

  李克強總理在今年全國"兩會"所作的政府工作報告中,已經對保障房的建設有清晰部署。該報告提出,各級政府要增加財政投入,提高建設質量,房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件保證公平分配,完善準入退出機制,年內基本建成保障房480萬套。這是從保障房建設的質與量等方面給出瞭要求。

  保障房的建設也要與棚戶區的改造結合在一起。李克強總理曾以"政府心頭之痛"來形容某些地方棚戶區裡民眾的艱難現狀。去除民生之艱,乃政府之責。就此而言,改造棚戶區是個具有政治、社會層面意義的問題,也是個經濟問題,同樣需要對市場規律予以尊重。對於合理的自住需求,亦要有相應的政策支持,包括增加普通商品房供應。唯有如此,"1+3"的政策思路才能體現得更為完整和清晰。

  房地產價格無疑需要回歸理性,房地產市場的健康發展也有利於中國經濟的整體平穩運行。當此房地產市場的分化格局越發清晰之時,須強調系統性求解難題,強調對"一刀切"做法的糾正,也要強調夯實基礎,保障民生。過去一些地方的限購政策,或當根據因地分類的原則,逐漸退出為宜。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08522688175.shtml
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近2億農民工一隻腳進城 官員稱土地制度未跟上步點



  近2億農民工"一隻腳"進城 國土部官員稱土地制度未跟上步點

  每經記者 胡健 發自北京

  "中國發展高層論壇2014"於3月22日~24日在北京舉行,多位部級官員圍繞城鎮化各抒己見。

  昨日(3月23日),作為《國傢新型城鎮化規劃 (2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》)的起草者之一,國傢發改委副主任徐憲平列出瞭走中國特色新型城鎮化道路要重點實施的五大任務,其中第一項便是有序推進農業轉移人口市民化。

  中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民也表示,推進城鎮化的目標是提高城鎮化的質量,有針對性地解決已經積累的突出矛盾和問題,而不是單純地提高城鎮化速度。由於戶口制度的限制,大概有1.6億到2億農民工,一隻腳進瞭城另一隻腳還進不瞭城,積累瞭很多矛盾和問題。

  房子2胎條件怎麼貸款比較會過件城鎮化將首推常住人口市民化

  徐憲平介紹說,目前我國城鎮常住人口中有2億多農民工及其隨遷傢屬,農民工已經成為中國產業工人的主體,但他們未能享受城鎮居民的待遇,城鎮內部出現瞭新的二元結構矛盾。

  他表示,要按照尊重意願、自主選擇、因地制宜、分類推進、存量優先、帶動增量的原則,以農業轉移人口為重點兼顧其他常住人口,統籌戶籍制度改革和基本公共服務均等化,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序地實現市民化作為首要任務。

  他透露,"另一方面要通過建立居住證制度,以居住證為載體,與居住年限等條件掛鉤,穩步推進城鎮的義務教育、就業服務、基本養老、基本醫療、保障性住房等公共服務,覆蓋城鎮常住人口。"

  楊偉民說,2012年開始,中國勞動年齡人口年凈減少瞭500多萬。這不僅意味著低成本勞動力無限供給的時代已經結束,而且過去那種隻允許農民進城打工不允許進城定居的傳統城鎮化模式也必然會減速。

 土地制度與城鎮化適應性不夠

  除人之外,城鎮化另一關鍵的問題是土地。國土部副部長胡存智在論壇上坦言,現有的土地制度與當前階段有關城鎮化的適應性還顯得不夠。

  耕地保護問題首當其沖,"城鎮化建設與優質耕地分佈在空間上高度重合,這種發展格局導致優質耕地的減少,我國農業保障的基礎受到影響,城鎮化的可持續發展也就面臨挑戰。"胡存智說。

  據國土部分析,從2001到2010年全國建設用耕地中近1/2是水田和菜地。同時期補充的耕地中水田和菜地不到1/5,即補充的耕地沒有占用的耕地好。"現實中一些地方存在占多補少,占優補劣,占近補遠,占水田補旱地,表面上實現平衡但耕地質量下降。"

  此外,城鎮化過程中土地粗放浪費的現象也比較嚴重,用胡存智的話講,就是在利用上不集約,發展就不可持續。首貸

  據他透露,從2000到2010年,全國的城鎮工礦面積增長瞭58%,但是承載的人口從平均每平方公裡7700人下降到7000人,降幅約10%。同期,農村人口大規模轉移進城,農村的建設用地不但沒有減少,反而增長瞭2萬平方公裡。

  胡存智說,目前來看,城鎮工礦用地中處於低效利用狀態的有5000平方公裡,占全國城市的11%左右。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,新增建設用地計劃指標將逐步減少,今年計劃指標就要有所下降,其中會重點控制東部地區,尤其是京津冀、長三角、珠三角3個城市群的新增建設用地規模,節約集約用地將作為推進城鎮化轉型發展的關鍵和核心任務。

  胡存智指出的土地制度與城鎮化目標不適應的地方還包括現行的土地出讓問題。"地方過度依賴新增建設用地的出讓收入,過度依賴土地的抵押融資,這種方式在土地利用、城市發展中也是不可持續的。"

  (實習生周程程對本文亦有貢獻)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/10064010748.shtml
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產城雙軸撐起大瀝新夢想



大瀝三叉口天橋。



大瀝廣東有色金屬交易平臺項目簽約儀式。



公教貸款利率比較大瀝加大力度治水,力爭三年實現雅瑤水道、香基河不黑不臭。

  新

  新的版圖,意味著過去倚重工業的發展模式今後再走不通,新的領導班子,則承擔著為大瀝尋找新出路的重任,如此兩"新"對大瀝未來的走向有重大影響。

  軸

  這一年南海公佈其城市中軸線,大瀝的新中心則剛好位於其中,且16公裡的中軸線,大瀝的部分就占瞭8公裡,這也確立瞭大瀝的城市中心地位,而大瀝本身也自有雙軸,即東西產業軸和南北城市軸,這兩條軸線崛起將撐起大瀝新夢想。

  改

  在土地開發強度超過80%的大瀝,三舊改造成為其城市化的唯一出路,也成為大瀝這一年的熱詞。從出臺扶持舊改的最強政策,到成立招商和三舊改造局,再到舉行盛大的政策宣講會和招商推介會,大瀝三舊改造這壺水漸沸瞭。

  商

  商可謂是大瀝的根與魂。作為南海最盛產商人的地方,瀝商是其最寶貴的精神財富,新大瀝要實現新夢想,瀝商自然是扛大旗者,這一年大瀝推出"瀝商更強新的夢想""瀝行天下 商道至正",系統對瀝商群體包裝推廣,以此重整商道並再造商貿新優勢。

  治

  過去三十年的野蠻粗放式發展,使得大瀝的水環境急劇惡化,而人口的劇增也帶來管理難題,這一年大瀝繼續強勢推進"治水",並將此作為一項事業來推動,此外大瀝探索社會治理的新方法,小候鳥驛站、新南海人夢傢圓、七一空間等一批載體啟用。

  2013對於大瀝而言,註定是不平凡的一年。這一年,大瀝發生瞭自2005年並鎮以來,又一次深刻的區劃調整,不過這一次調整對於大瀝,不是做加法而是在做減法,這樣的轉變使大瀝啟動瞭其新夢想--"產業新城、商貿重鎮、時尚之都"。

  今天,《大瀝觀察》特別選取瞭新、軸、改、商、治五個漢字,來記述大瀝2013年留給大傢的印記。

  年度詞 新

  新大瀝鏗鏘前行

  關鍵詞:新版圖 新領導 新夢想

  經濟重鎮,是一張伴隨大瀝多年的名片,鋁型材、內衣、商貿,則是其最重要的支柱產業,尤其是鋁型材產業,不但讓其擁有瞭"中國鋁材第一鎮""中國有色金屬名鎮"的美譽,也為它貢獻瞭將近一半的GDP。

  前幾年,為瞭使城市骨架更為明晰,大瀝鎮大力推行"一脊兩翼,東改西拓"戰略,將大量的有色金屬企業西遷至西部的有色金屬產業園區,而在東部和中部則重點發展城市型產業。

  去年3月17日,南海正式對外公佈區劃調整,原屬大瀝西部的顏峰、興賢等五社區以及包含在內的有色金屬產業園、生物醫藥產業園,作為大圃社會管理處整體劃給獅山,大瀝失去瞭"一脊兩翼"中的一翼。

  新大瀝也迎來新的領導班子。去年5月中旬,區委常委李志倫卸下大瀝鎮委書記的擔子,一周後,鎮長杜偉標接任大瀝鎮委書記;6月的大瀝鎮人代會議上,劉宗陽正式當選大瀝鎮長。

  新的版圖,意味著過去倚重工業的發展模式今後走不通,新的領導班子,則承擔著為大瀝尋找新出路的重任。新大瀝處於歷史的轉折點和發展的新起點,既迎來"廣佛同城"加快、"瀝桂一體"提速和廣州現代服務業外溢的重大機遇,也面臨著區域版圖縮小、經濟總量削減、綜合實力再造的嚴峻挑戰。大瀝鎮委書記杜偉標表示,"大瀝必須通過發展戰略的實質性調整,積極應對變化的環境與條件,重構自己的鎮域發展模式和產業競爭優勢。"杜偉標說,新大瀝的新夢想是努力建設成為"商貿重鎮、產業新城、時尚之都"。

  年度詞 軸

  雙軸線撐起新夢

  關鍵詞:城市軸 產業軸 中軸線

  2013年中,南海確定瞭新的城市中軸線,南起桂城東平水道,北至裡水展旗峰,東西以佛山一環和桂和路為界,南北長約16公裡,東西寬約2.5公裡,總面積為45.8平方公裡。長16公裡的中軸線,在大瀝轄區內就超過8公裡,可以說這一信息重新強化瞭大瀝的城市定位,即與桂城一起作為南海的城市中心。

  "南海的中軸線,也是大瀝的南北城市軸,與東西產業軸一起,成為大瀝鎮實現新夢想的重要載體。"鎮長劉宗陽表示,在大瀝桂和路以東、聯河路以西、佛山水道以北、雅瑤水道以南的上萬畝區域,在大瀝第一輪的工業化中,扮演瞭重要的角色,現在則留下大量的低矮廠房,這些全部屬於瀝桂核心區,也是中軸線的核心區,是未來大瀝蝶變的主發力點。

  這一年,大瀝開始著手編制南海中軸線大瀝核心區和廣佛路東西軸線規劃,同時標志性的建築也正在崛起中,如在雙軸交匯處的廣佛國際商貿城中心區,高端住宅區保利中央公館已有雛形,城市綜合體廣佛智城已部分啟用,有色金屬群樓已完成基坑工程進入主體建設。

  在東西向的廣佛路兩旁,美嘉廣場、華創商業廣場、中盈廣場、華亞國際金融廣場等都正式亮相,和華商貿廣場等則在加緊建設中;桂和路沿線也不甘示弱,華亞國際廣場正在緊張施工,嶄新的奧迪4S店已開門迎賓,奇槎片區、水頭片區和河西片區土地也得到有效整合。

  年度詞 商

  強瀝商優勢再造

  關鍵詞:瀝商 商貿 商道

  商可謂是大瀝的根與魂。作為南海最盛產商人的地方,企業傢群體是大瀝最寶貴的精神財富,新大瀝要實現新夢想,他們自然是扛大旗者。這一年,"瀝商"這一個新興詞匯,成為大瀝年度最熱的詞匯之一。

  大瀝總商會和青商會成立之後,大瀝開展"瀝商更強,新的夢想"系列活動,《探秘瀝商:一個500億的財富江湖》《瀝行天下500年的傳奇商幫》《瀝商群落:三大"軍團"集聚五百精英》等重磅報道的推出,使瀝商這個手握500億資產、隱秘500多年的商幫浮出水面,瀝商的實力和影響力得到進一步增強。

  身處"廣佛黃金走廊"的瀝商,依托"聚"時代優勢發展商貿,後在此基礎上形成有色金屬及內衣兩大產業集群,在中國的制造業版圖中占有一席之地。佛科院經濟學院院長楊望成表示,從"聚"優勢到"鎮"能量,在瀝商創造瞭龐大財富的同時,大瀝也將"聚"與"鎮"完美融合。

  區劃調整之後,大瀝的產業格局也發生深刻變化,瀝商和商貿成為大瀝再造新優勢的發力點。這一年,南海最大的鋁材、內衣兩大產業聯盟揭牌啟動,商貿城中心區和南方時尚城建設進展順利,廣佛智城這一城市綜合體,找出"中國電商體驗之都"的新定位,廣東首傢有色金屬交易平臺啟動建設,將開辟有色金屬貿易的大瀝時代。

  與此同時,中國寶力集團進駐大瀝,填補瞭大瀝股權投資領域的空白,大瀝第一傢小額貸款公司--日昌盛小額貸款公司對外營業,南海首傢全國性保險企業總部--萬誠保險總部落戶大瀝,大瀝的金融業態極大地豐富。恒諾通用電器、金幫光電科技和考邁托全力進軍"新三板"。

  年度詞 治

  治傢園萬眾一心

  關鍵詞:治水 治城 治傢

  大瀝作為南海經濟最活躍、傳統制造業最為發達的地區,其經濟發展結構和模式決定瞭治污與它的全局發展命運相生相隨。以2007年大瀝聯滘治理為分界點,南海啟動瞭後來被中國環保部部長周生賢稱為"中國特色環保新道路"的鐵腕治污。這6年來大瀝壯士斷腕,大刀闊斧啟動瞭環境再造的行動。而這一年,大瀝全鎮上下則鋪開瞭對黑臭河湧的"圍剿"。

  "大瀝要將治水作為一項事業去開展。"杜偉標坦言,大瀝治水確實是一場硬仗,但大瀝治水重拾生態發展的決心不變,"寧肯犧牲產值,大瀝也要開展治水,還百姓一個不黑不臭的水環境。"當治水已深深烙在大瀝新掌舵人心頭時,也顯示出大瀝治水的最大決心。

  這一年,大瀝鎮制定瞭2013-2016年河湧綜合整治工作計劃,其中主要的河湧將實施"一河一策"的整治方案,即根據各條整治河湧的不同特點,委托專業單位編制不同的水質達標方案,通過截污、治污、清淤、引水、河湧保潔、岸線整治等方式治理水環境。

  如謝邊湧的整治工作已基本完成,還將加快建設引水泵站,機場湧則計劃建設工業污水處理廠,減少工業廢水流入,並對曹邊段進行改造提升,花地河整治將采取植物及生物菌整治污染水體、建設漖表湧污水節制閘等,河湧整治正有條不紊地進行中,此前作為試點的鹽步大湧,則已經能見到魚兒遊。

  如果說,治水是為瞭城市大瀝這個傢園更安全、更美麗的話,那麼社會治理,則是讓這個傢園更溫馨、更美好。這一年,小候鳥驛站、新南海人夢傢圓、七一空間等一批載體啟用,其中七一空間作為樞紐載體,以"黨員社工"創新服務手法,不僅是服務樞紐、學習基地、創新平臺,也是群眾傢的港灣,構築瞭黨群共建社區大服務格局,而另外一種以自助服務為主的街坊會,則已遍佈所有城市社區,並有向農村社區延伸的趨勢,這些載體與服務模式的建設,開啟瞭大瀝基層社會治理的新篇章。

  年度詞 改

  謀舊改力度空前

  關鍵詞:新政策 321戰略 舊改熱

  大瀝的土地開發強度已超過80%,要實現城市更新隻有通過舊改,但大瀝大部分的土地是集體用地,經聯社和經濟社是所有者,同時大瀝有龐大的民間資本。為加速二者之間快速發生反應,2013年8月,大瀝出臺史上最強"舊改"扶持辦法。

  在該辦法中,土地的出租或流轉年限越長、面積越大,土地權屬人可獲得越高的獎勵,總額最高可達1000萬元;而符合條件的投資者,可全額獲得項目所繳納的城市基礎設施配套費的鎮分成部分。此外,獲評城市更新先進項目,土地權屬人及項目投資者也可獲得50萬元至300萬元不等的獎勵。

  大瀝還提出"三舊"改造的"321"戰略:"3",是用3年時間、政府投入不少於30億元用於城市更新的項目獎勵;"2",是加快千燈湖北延"城市軸"和廣佛路"產業軸"兩條軸線建設;"1",是建設1000萬平方米工商業高端產業載體。

  舊改新政的出臺,激發瞭大瀝村組及投資者舊改的熱情。在隨後的短短幾個月裡,大瀝投入到"三舊"改造的各項獎勵資金已超4億元,其中僅太平社區的一個舊改項目,就拿到一筆1.15億元的獎勵,這是出讓之後鎮級出讓金的返還獎勵。

  2013年12月大瀝鎮"三舊"改造辦與招商局合並,建立起一條完整的招商服務鏈條,加速對"三舊"改造的招商整合力度。而在2013年12月30日,大瀝還舉辦一次超大規模的招商推介會,一共推出"三舊"改造項目120個,涉及總面積超過6000畝,計劃投資總額超過500億元,吸引瞭來自全國各地的投資商。

  文/珠江時報記者 趙艷麗 關艷娟

  圖/珠江時報記者 訚洪





新聞來源http://fs.二胎代墊利率多少免費諮詢試算house.sina.com.cn/news/2014-01-08/08573862043.shtml

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陽光上城售樓處發生火災



陽光上城售樓處發生火災

 水母網5月9日訊 (YMG記者武峻平攝影報道)昨天凌晨,陽光上城售樓處突然失火,所幸值班人員發現及時並報警,消防官兵迅速趕到將火撲滅,售樓處上下兩層均有不同程度的損失,好在沒有人員傷亡。目前,失火原因正在調查中。

  "紅旗中路邊上的陽光上城售樓處凌晨起火瞭!"昨天上午9點,記者聞訊趕到事發現場時,火已經被撲滅,但空氣中仍彌漫著一股焦糊味。售樓處樓體外側被火燒得漆黑一片,上下兩層樓的玻璃全被高溫烤碎,樓頂懸掛的廣告牌也被燒毀,消防和派出所民警正在現場勘查情況。

  售樓處大門外擺放著幾件從火海裡搶出來的沙發,一位售樓人員苦笑著說,也就這幾件沙發還能用,其他東西都被燒毀瞭。

  售樓處裡一片狼藉,電視、空調等傢具已被燒毀,放在展廳中間的樓盤模型也被高溫烤化,各種宣傳單頁散落一地,工作人員正忙著收拾現場。

  "早上6點多,看門的大叔給我們打電話說單位起火瞭,我們來瞭後一直忙到現在。"在場的一位工作人員稱,售樓處晚上隻有一名門衛值班,他發現起火及時逃瞭出來,此次火災沒有造成人員傷亡。

  門衛半夜如廁逃過一劫

  夜裡值班的門衛師傅回想起當時的情況,心有餘悸。

  昨日凌晨4點左右,住在二樓的門衛下樓上廁所,經過樓梯的時候聽到外面有異響。

  "我轉頭一看,西側玻璃窗附近已經燒起來瞭。"門衛師傅稱,就在這個時候,玻璃窗因為高溫被烤碎瞭,大火產生的黑煙順著窗戶進瞭展廳,把他嚇瞭一跳,"當時我就跑到展臺準備報警,但這個電話不好用,我又上二樓拿自己的手機打瞭119。"

  門衛師傅稱,見火越來越大,他跑出瞭售樓處。當時門外有好幾輛出租車停靠,出租司機們也撥打瞭119報警。"幸虧我發現得早,不然就被燒死瞭。"門衛師傅後怕地說。

  采訪中記者瞭解到,起火的時候外面風很大,開始是一樓失火,被風一吹,火便蔓延至二樓,所幸凌晨時路上沒有車,消防官兵很快到瞭現場。經過半小時的撲救,火被控制住瞭。



售樓處內部沙盤已經被燒焦變形

  疑樓外雜

  物引發火災

  看著好好的售樓處一夜之間變成這樣,幾位工作人員都很心疼。售樓處是鋼架結構,部分地方被燒毀,工作人員稱,如果重新裝修的話,費用得數十萬元,好在單位對房子投瞭保險。但火是怎麼燒起來的呢?售樓處的工作人員也摸不著頭腦。

  "失火原因現在還不明確,有可能是樓外面放的雜物引起的。"工作人員指著樓外一個被燒毀的三輪車稱,附近的環衛工人每天晚上都會將三輪車停在外面,而且旁邊還有一些其他的雜物,這次火災很有可能就是這些雜物引發的。售樓處附近有一個小市場,附近有不少平房,如果不是消防官兵將火撲滅,火勢很有可能蔓延至市場,造成更大的損失。

  "本來我們打算下個月對樓外進行重新裝修,這下得把工程提前瞭。"售樓處負責人稱,他們已經聯系瞭施工單位,將盡快修復售樓處,恢復正常辦公。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/10042187651.shtml

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內容來自sina新聞

公積金降低逐月扣劃保留金額 餘額隻需超過百元

  為減輕住房公積金貸款職工還款壓力,進一步提高職工個人住房公積金賬戶資金的使用率,滿足職工對委托扣劃還貸授權業務的多樣化需求,武漢住房公積金管理中心擬從2014年9月1日起對委托扣劃還貸授權服務作出改進。

 一、放寬委托扣劃還貸授權業務的條件限制

  (一)降低"逐月扣2胎利率年息利率多少免費諮詢試算劃"中約定保留的金額

  取消逐月扣劃還貸中, 借款人及其配偶(以下簡稱"委托人")住房公積金存款賬戶需保留月繳存額6倍的金額限制。委托人從簽訂《委托授權書》起,公積金存款賬戶餘額超出100元的部分可用於逐月扣劃還貸。

  (二)縮短"逐年扣劃"首次扣劃還貸的時間

  取消逐年扣劃還貸中,首次扣劃還貸時間必須指定在住房公積金貸款發放之日起6個月後的限制。委托人儲蓄賬戶成功扣劃還貸一次以後二胎房貸銀行 玉山貸款全省皆可處理,在辦理逐年委托扣劃還貸授權業務時,可指定任意首次扣劃還貸日期,以後每年相同日期執行逐年委托扣劃,直到貸款結清。

  (三)取消"委托授權變更"業務辦理的時限

  取消原辦理"委托授權變更"業務須與前次《委托授權書》簽訂之日起間隔6個月以上的時間限制。委托人簽訂《委托授權書》後,可隨時到其公積金繳存銀行變更委托扣劃還貸授權方式或逐年扣劃日期。

 二、增加他人代辦委托扣劃還貸授權業務的服務方式

  (一)委托他人代辦委托扣劃還貸授權業務

  委托人因故不能親自辦理委托扣劃還貸授權業務的,可委托他人代辦。委托配偶、父母或子女代辦的,需提供證明其直系親屬關系的戶口簿或結婚證以及受委托人身份證;委托非直系親屬代辦的,需提供公證委托書及受委托人的身份證。

  (二)財產繼承人或受遺贈人辦理委托扣劃還貸授權業務

  住房公積金貸款職工死亡或被宣告死亡,公積金貸款未結清的,其公積金存款賬戶餘額應優先用於償還公積金貸款。

  住房公積金貸款職工死亡或被宣告死亡,公積金貸款未結清的,其公積金存款賬戶的委托扣劃還貸授權業務由財產繼承人或受遺贈人辦理,需提供以下資料:

  1.貸款職工死亡證明或被宣告死亡的法律文件;

  2.繼承人或受遺贈人身份證、結婚證或戶口簿,公證機關出具的公證書或人民法院的裁定書;

  3.繼承人或受遺贈人為無(或限制)民事行為能力人的,應由監護人憑其監護人身份證明代辦委托扣劃還貸授權業務。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/10574406469.shtml

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任志強中國人的房奴觀念有誤 房奴都會成有錢人

  京華時報訊(記者 田超)8月3日,經濟學者王巍新書《金融可以顛覆歷史》在京首發。現場討論話題"金融有什麼用"時,嘉賓任志強觀直言中國人的房奴觀念有誤,"幾年後,房奴都會成有錢人"。

  書中,王巍通過20多個故事展現金融與歷史的微妙關系。他說,自己更願意稱這本書是"金融觀念史","金融是一種生活方式和生活態度,每個人都 可以利用金融的手段提升自己的福利"。嘉賓任志強稱,該書會引導大傢獨立思考有關金融的知識。談及金融和房地產的關系,任志強直言,中國人的"房奴"觀念 是錯誤的,"很多人所謂的'房奴'其實是用今天的貨幣鎖定瞭今天的價值。幾年後,大傢會發現分期付的那些錢變得超值,所謂的房奴都成瞭有錢人,還在做房奴 的過程中享受瞭生活"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/ne土地二胎案件利率多少免費諮詢試算ws/2013-08-06/08283407153.shtml

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內壢房屋二胎濱海路16日起分段封閉

  本報訊(記者王藝)記者昨日從市公安局交通警察支隊獲悉,即日起,我巿巿內四區多條道路封閉維修施工,提醒巿民註意。

  中山區

  1.山海巷(龍江街-泰山巷), 6月10日-7月5日,分段封閉。貸款買車

  2.新雲巷(解放路-文化街), 6月10日-6月30日,分段封閉。

  3.鳴鶴西巷(鳴鶴街-桃園小學), 6月10日-6月25日,分段封閉。

  4.濱海路北段(東海公園-棒棰島賓館)、濱海路東段(虎灘橋-棒棰島賓館),6月16日-7月20日,期間的周一至周五分段封閉。

  沙河口區

  5.濱海路西段(星海廣場-森林動物園),6月16日-7月20日,20時至次日5時分段封閉。

  6.錦雲南街(通山街-新生街),6月15日-6月30日,白天分段封閉。

  7.錦霞南街(錦繡路-公交站),6月15日-6月30日,白天分段封閉。

  8.南松路的西北路至西部快速路,6月10日至8月10日,9時至16時分段封閉。

  9.萬歲街的黃河路至長江路,6月11日至7月1日,20時至次日5時全幅分段封閉。

  甘井子區

  10.椒建街的東方路至椒北路,6月11日至6月21日,白天分段封閉。

  11.椒文街的東方路至椒北路,6月10日至6月20日,白天分段封閉。

  12.椒房街的東方路至椒北路,6月11日至6月21日,白天分段封閉。

  13.金北路的華東路至墻,6月14日至6月28日,白天分段封閉。

  14.金育街的金西路至花壇,6月20日至6月29日,白天分段封閉。

  15.黃山路的華東路至青林美地,6月15日至6月30日,白天分段封閉。

  西崗區

  16.鞍山路的東北路至長江路,6月9日至7月9日,20時至次日5時半幅封閉。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/07472768722.shtml

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美媒中國房地產市場跌回現實

  據《參考消息》5月15日報道,【美國《紐約時報》網站5月13日報道】題:中國房地產跌回現實(記者基思·佈拉德舍)

  中國國傢統計局13日宣佈,今年1月到4月份,全國住宅新開工面積同比下降24.5%。這對一個住宅建設占經濟產出大約九分之一的國傢來說是個嚴重打擊。

  新舊房屋價格均開始下跌,交易量正走向枯竭。由於售房者不願給買房者打折,上個月房屋交易面積大幅下跌。

  中國房地產市場回落--有經濟學傢甚至稱之為泡沫破裂--在一定程度上是政府有意為之台南房屋二胎的結果。

  美國聯邦儲備委員會和其他監管機構並沒有試圖擊破美國長達十年的房地產泡沫,這個泡沫最終導致2008年市場崩潰。

  但是過去幾年中國領導層對於房價高得讓人買不起和經濟增長過度依賴投資越來越擔心,於是他們采取瞭行動。

  結果是出臺瞭一系列政策,包括對購買第二套住房的抵押貸款執行更高的利率,對購買第三套住房實行更嚴苛的限制等。而且,中國人民銀行[微博]特意采取措施,使短期利率高於通貨膨脹率。中國人民銀行[微博]行長周小川上周末重申瞭信貸緊縮政策,說他不認為經濟問題大到需要貨幣政策進行刺激。

  除瞭新項目延期開工,開發商還大大放慢瞭正在施工項目的進度。13日公佈的經濟數據還顯示4月份規模以上工業增速微微回落。而4月份的零售增速也慢於預期,由於搬入新居的傢庭減少,傢具市場出現滯銷。

  有些地方對房地產的限制有所松動。不過,即使購買多套住宅的限制取消,也有專傢質疑富裕傢庭是否想要重新進入房地產市場。裡昂證券皿洲公司的房地產研究主管妮科爾·黃(音)說,放寬海外投資限制意味著更多富裕傢庭將開始把資金轉到香港和其他地方,而不是購買更多房產。

  她說,就房地產價格來說, "即使放松所有限制,也不會有多大區別。可以肯定的是,一旦方向確定瞭,就會下跌--但這是可以控制的"。

  中國的銀行高管和經濟學傢說,房地產暴跌很可能造成銀行的不良貸款驟增。不過他們認為有幾條理由說明房地產大跌可能不會造成像2008年和2009年美國房地產市場崩潰所帶來的銀行倒閉和緊急救助。

  最大的理由是,即使房地產市場大幅下跌,多數房子的價格仍將高於所欠房貸。因此幾乎無人預計會出現大規模的房子被強制拍賣的情況。

  中國的大部分住宅是5年多以前成交的,而在過去5年中,房地產價格上漲瞭大約一倍。貸款買房的首期付款比例從30%到70%不等,使銀行在減輕損失方面有更大的緩沖餘地。

  中國傢庭的儲蓄率也屬於世界最高之列--城市傢庭近一半的收入用於儲蓄,而美國傢庭的儲蓄率幾乎為零。

  更大的擔憂,而且讓銀行監管機構更難以估計的是,其他行業的公司從銀行和信托機構的貸款,有多少本應用於采購設備和各家銀行二胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件其他業務經營,卻暗中用於房地產投機。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/14204142713.shtml

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地價高燒推高房價上漲 一線城市賣地超5千億元

  隨著日前北京朝陽北路地塊的成交,包括北京在內的一線城市的土地交易市場基本都進入瞭收官階段,一線城市土地收入超過5000億元的預測已成事實。業內人士認為,這一現狀將推高未來一線城市房價預期。

  據統計,北京今年全年土地出讓金已達1819.57億元,而基本都已收尾的上海、深圳、廣州,截至12月24日,全年土地出讓金也分別達2177.98億元、650.89億元和449.83億元,四大城市總收入已歷史性地達到5098.27億元,業內預計最終全年或將超過5100億元,是2012年的2.5倍。

  一線城市土地市場歷來是全國市場的風向標,從今年一線城市土地市場的交易情況看,北上廣深四城市全年土地出讓總收入創歷史最高紀錄已成定局。不可否認,各地國土部門今年推地力度之大引得業內驚呼連連。數據顯示,截至今年10月,北上廣深四個城市中,廣州今年的土地出讓規劃建築面積同比變化最大,規劃建築面積同比漲幅達113%,而處於靠後位置的北京今年前10月土地出讓規劃面積也已達1593萬平方米,同比上漲47%。

  而且,在去年壓縮拿地規模但手頭資金充裕的情況下,房企對於一線城市優質的土地資源非常渴望,就算地價一路飆升也絲毫擋不住他們的拿地熱情。"房企在一線城市對於土地的競爭已經進入白熱化階段。"北京中原地產市場部研究總監張大偉坦言,北上廣深城市房價易漲難跌且集聚瞭過多的資源,房企對於一線城市樓市後市非常看好,造成瞭今年全年北上廣深頻繁出現大量實力房企激烈競爭同一塊土地的局面。

  不過,張大偉等多位業內人士坦言,今年高價地熱潮出現在一線城市的同時也進一步分化瞭一二線城市和三四線城市的土地市場。就連此前住建部部長薑偉新在評價今年我國房地產市場時也坦言出現瞭"分化明顯"這一新現象,稱有少數城市市場萎縮,交易量下滑。據北京中原地產市場研究中心此前公佈的統計報告稱,前10月保利、富力、恒大等十大標桿房企購入土地的面積和分佈顯示,標桿房企雖然明顯增加瞭今年購置土地的資金,但在三四線城市收地的比例出現瞭明顯萎縮,首次低於20%,占比僅15%。廣袤的三四線城市,大量相對低價的土地少人問津已經成為瞭業內不得不承認的事實。

  國土部中國土地勘測規劃院近日發佈瞭《2013中國土地政策藍皮書》,明確明年用地規模將實施總量控制和減量供應。鏈傢地產市場部張旭坦言,地價上漲推動未來房價上漲的風險依然不容小視。"明年,自住型商品房將會進入批量上市階段,將會成為區域房價的穩定錨,對穩定市場預期,重定區域價值有著重要的作用。但是與目前的需求規模相比,供應量依然處在較低水平,對房價的影響可能隻限於區域層面。"張旭表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08082557671.shtml

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中央調控樓市思路質變不再打壓需求讓人買不起

  昨日(12月13日)閉幕的中央經濟工作會議為明年經濟工作設定瞭"穩中求進"的總基調,並明確瞭六大主要任務,其中,"切實保障國傢糧食安全"成為第一大任務,而"防控債務風險"首次被單列為任務之一。 此外,會議要求努力解決好住房問題,但並未提房地產調控。

  "穩中求進"連續三年成總基調

  12月10日至13日召開的中央經濟工作會議為明年經濟工作定下總基調--堅持穩中求進。這已是中央連續第三年將經濟工作定調為"穩中求進"。

  國傢信息中心經濟預測部宏觀研究室主任牛犁在接受中新網記者采訪時表示,"穩"的目的是為瞭"進",是要在經濟穩定增長中強調"進"。"進"將更強調推進各項改革,強調經濟結構轉型取得新的突破和改善民生取得新的成就,強調明年的增長不能留下後遺癥,而是保持持續健康、質量和效益更高的增長。

  會議提出,做好明年經濟工作最核心的是要堅持穩中求進、改革創新。把改革創新貫穿於經濟社會發展各個領域各個環節。

  牛犁表示,2014年是全面貫徹落實十八屆三中全會精神、全面深化改革的第一年,改革將起到統領全局的掛帥作用,中國經濟發展中遇到的深層次矛盾需要由改革破解,因此強調和推進改革是必然的。

  保持GDP合理增長而無後遺癥

  會議強調,要全面認識持續健康發展和生產總值增長的關系,抓住機遇保持國內生產總值合理增長、推進經濟結構調整,努力實現經濟發展質量和效益得到提高又不會帶來後遺癥的速度。

  牛犁指出,"合理增長"是與當前中國經濟階段相適應的增長,目前中國經濟的潛在增長水平在7%-8%之間,因此,合理的增長應是符合經濟發展規律和實際階段的增長。

  牛犁表示,一方面,當前最核心的民生問題是就業,而要保障就業就需要一個比較適度的經濟增長;另一方面,順利推進改革和經濟結構的調整也需要一個穩定而合理的增長。如果經濟增速過高,就可能出現新的結構問題,通貨膨脹壓力也可能變大;如果經濟增速過低,那就無法保障就業,一系列社會問題就會出現,這就又顧不上調結構和促改革。所以,經濟增長要合理適度,要與調結構、促改革、惠民生協調均衡。

  針對什麼是"不會帶來後遺癥的速度"的問題,牛犁認為,不帶來後遺癥是要防范出現類似金融危機之後采取的大規模刺激政策所帶來的經濟結構惡化、嚴重產能過剩、資源緊缺等問題和矛盾,這是一種有助於經濟結構改善和提高經濟增長的質量和效益的速度。

  保障糧食安全成第一任務

  會議明確瞭明年經濟工作的六項主要任務,其中,"切實保障國傢糧食安全"成為第一大任務。會議要求,必須實施以我為主、立足國內、確保產能、適度進口、科技支撐的國傢糧食安全戰略。要依靠自己保口糧,集中國內資源保重點,做到谷物基本自給、口糧絕對安全。堅持數量質量並重,更加註重農產品質量和食品安全,註重生產源頭治理和產銷全程監管。註重永續發展,轉變農業發展方式,發展節水農業、循環農業。抓好糧食安全保障能力建設,加強農業基礎設施建設,加快農業科技進步。

  "糧食安全始終是中國所有問題中的重中之重,"牛犁表示,糧食是各個領域的基礎,如果吃飯出現問題,那麼其他所有發展將無以為繼。中央如此強調糧食的問題,就是要求要把糧食安全的主動權要掌握在自己手裡。

  國傢統計局近日公佈的數據顯示,2013年中國糧食總產量達到60193.5萬噸,同比增長2.1%,實現"十連增"。但是在"十連增"的背後,中國卻面臨著糧食需求迅速增長、生產成本居高不下、產量提升空間日益收窄、耕地利用粗放、三大主糧凈進口等多重困難的挑戰。

  牛犁指出,雖然糧食產量連續十年增長,但是消費量也在增長,特別是隨著生活水平提高,除瞭消耗糧食本身,消耗肉、蛋白所需要的糧食更多,糧食的需求增長也是非常快的,而中國的糧食產量再保持連續增長的壓力很大。因此,中國一定要特別重視糧食安全問題,中國人的吃飯問題一定要牢牢掌握在自己手裡,不能寄希望於依靠別人解決自己的糧食供應。

  首次把防控債務風險列為一大任務

  會議還提出要著力防控債務風險。要把控制和化解地方政府性債務風險作為經濟工作的重要任務,把短期應對措施和長期制度建設結合起來,做好化解地方政府性債務風險各項工作。加強源頭規范,把地方政府性債務分門別類納入全口徑預算管理,嚴格政府舉債程序。明確責任落實,省區市政府要對本地區地方政府性債務負責任。強化教育和考核,從思想上糾正不正確的政績導向。

  這是中央首次將防控債務風險列為經濟工作主要任務之一。對此,財政部財政科學研究所副所長劉尚希在接受中新網記者采訪時表示,由於債務問題關聯性比較大,橫向關聯到銀行業,縱向關聯到縣、市、省和中央,所以,中央對債務問題不敢掉以輕心,將債務問題單獨提出來,從而強化責任和風險意識,這是非常有必要的。

  根據審計署的數據,截至2010年底,全國地方政府性債務餘額共計107174.91億元。而截至2012年底,36個地方政府本級政府性債務餘額38 475.81億元,比2010年增長瞭12.94%。

  牛犁指出,近年來,地方政府在大規模投資刺激下不斷在融資平臺上借債,債務率在增加,由此帶來的財政、金融風險也在上升。而且,從國際上來看,很多國傢國傢發生瞭債務問題,例如美國的財政懸和債務上限問題,歐債危機一直折騰到現在,雖然遏制住瞭但還未真正解決和好轉,所以,中國也要警惕並高度重視債務問題,著力防范和化解其中蘊含的可能的風險。

  值得註意的是,審計署今年對地方政府性債務進行瞭第二次全國性審計,相房貸二胎整合貸款全省皆可處理關結果有望近期公佈。

  努力解決好住房問題未提房地產調控

  會議還提出,努力解決好住房問題,探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。特大城市要註重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率。

民間票貼  值得註意的是,12月3日召開的中共中央政治局會議提出"做好住房保障和房地產市場調控工作"。但此次會議並未提到"房地產調控"字眼。

  對此,牛犁指出,今年以來政府始終沒有出臺新的房地產調控政策,而此次會議未提房地產調控,而是強調"加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給""提高住宅用地比例",這說明政府對房地產市場由需求管理轉向供給管理,思路發生瞭根本性轉變。

  牛犁表示,以往房地產調控更側重通過不斷增加稅費,打壓投機、壓制需求,讓人買不起,而下一步要從供給端來加大政策的支持力度,說明房地產政策已經原來"堵"的思路變成瞭現在的"疏"。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08512538242.shtml

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內容來自sina新聞

今年二手表現取決於 穗6條

??今年的二手樓市將受幾個不定因素影響,其中以“穗六條”最為重要,全年的走勢分兩種情況看:一是若“穗6條”在全年都不放松,則信貸放松及降息手段可以促使今年第一季度二手市場成交,延續去年第四季度的態勢繼續放量,但準客戶的消耗速度必然高於重新儲備速度,第二季度之後將步入短期調整,二手樓價仍會下調。

??二是若“穗6條”在今年某個時候放松,則放松前的表現類似上一種情況,放松後因入市客戶增多及信貸政策的配合,二手市場特別是郊區板塊被真正激活,原10區月均登記量有望回到5800宗/月的水平,二手樓價也會一改去年窄幅振蕩態勢,進入單邊上行通道。

2胎代償

??二手樓市將逐步回暖

??預計今年一銀行2胎任何問題免費諮詢手樓市的供應量維持在高位,加上舊有的高庫存,使得開發商依然以平價走量為主,一手住宅的成交量溫和上漲,價格也基本保持平穩。

??部分區域一二手價格倒掛現象依然持續,二手客戶被分流,再加上不動產統一登記工作的啟動及房地產投資屬性的減弱,預計今年一季度二手成交量回暖態勢不明顯,價格也會平穩。隨著一手房庫存壓力減少,改善需求釋放,首置需求居高不下,二手房市場將重新恢復活躍。總體而言,今年二手樓市會逐步回暖,成交量將穩步回升,而價格則將溫和窄幅回升。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/15455961760025004524449.shtml

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內容來自sina新聞

土地審計發現瞭什麼?樓市強監管窗口臨近

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一份措辭嚴厲的審計署報告未能如預期公開。多位配合審計的地方人士告訴記者,2014年低調進行的《全國土地資金出讓收支和耕地保護審計項目》,已經歷審計部門與地方較長時間的溝通。這場審計也揭開瞭諸多土地供應領域違規違紀線索。

??2013年中國政府在完成對政府性債務的全面審計後,於2014年下半年啟動瞭上述項目。一些參與項目的人士稱,這是“史上最大規模”的一次審計,下級政府所有與土地相關的收支、決策都將向上級審計部門呈現。同時,當年多輪土地督察也在強力推行,這意味著對地方政府行為的“硬約束”,很可能從信用領域拓展到其他資源性要素當中。

??審計署官員曾經預計,上述報告會在201412月或20151月公佈結果,然而,在剛結束的全國兩會上,審計署副審計長石愛中表示,由於不少情況還在核查,目前還沒有“時間表”,不過肯定不會等太長時間。

??21世紀經濟報道記者通過向正在反饋溝通的地方政府官員,參與、配合審計的人士等采訪得知,審計中暴露的主要問題,仍然集中在違規征用土地、減征甚至不征收土地出讓金、違規使用土地出讓金、征地補償政策未落實等方面;此外,也出現瞭土地收入未及時上繳國庫,和其他個人涉嫌違法行為。

??受訪的審計相關人士還向21楊梅二胎房貸世紀經濟報道表示,土地規劃不合理、閑置土地過多、開發區違規擴區、耕地保護也是突出問題。

??一種市場聲音擔心,審計結果會觸發更嚴厲的土地監管措施,使得地方政府無法通過“制度松綁”繼續供應土地,緩解地產業下行、債務率高企帶來的壓力。全國范圍內土地出讓金收入已然走低,新增建設用地面積下降,地產業和政府都在承壓。

??但是,各地已經開始調整政策,重新松綁樓市“需求”。也有如石傢莊市等地政府,出於種種原因,啟動瞭嚴厲的樓市違規清理行動。通過專項審計以嚴格監管約束“供給”,將是一段統一市場體系,建立剛性預算機制的窗口期。

??“特別嚴,比債務審計還要嚴”

??2014年兩會上,時任審計署副審計長董大勝表示,土地出讓收支專項審計將在當年年底結束,審計結果會在201412月或者20151月公佈。

??土地專項審計於去年8月啟動,至11月初步完成現場審計。湖北省審計廳一份公開材料稱,這是迄今審計系統組織的最大規模的審計項目,主要審計2008年至2013年土地出讓收支和建設用地審批、征收、供應、使用以及耕地保護等情況。

??“這次審計特別嚴,比債務審計還要嚴。”中部省份一位不願具名的區縣審計部門負責人告訴21世紀經濟報道。這位人士此前曾深入參與2013年的地方政府性債務專項審計。

??據他介紹,土地專項審計與政府性債務審計同樣采用“交叉審計”方式,但去年土地審計的嚴格程度有所提升。具體而言,債務審計時以縣為審計單位,縣審計局局長任審計組組長並撰寫所審計區縣的審計報告。而去年土地出讓審計時以市為單位,組長由審計署特派辦的官員擔任。

??審計區縣土地使用情況,派出小組會進駐區縣進行審計,獨立辦公,自行安排日常工作,審計人員會向地方佈置要求,要求提供相應的材料、卷宗。最後小組的審計情況匯集到組長。

??土地專項現場審計比債務專項審計多出一月有餘。“之所以時間較長,是因為債務審計時需要掌握債務數據,而土地出讓審計主要是查問題。”前述審計局人士分析稱,“在田間地頭現場調查的次數要多。”

??前期審計結束後,則是審計部門與當地政府的“溝通”。另一位地方審計協調人士向21世紀經濟報道表示,審計基本結束後,審計部門會與地方政府開會溝通。“有些有緣由的,會考慮降低(違規金額)數量。”他說。

??他還介紹,溝通完成後,審計部門還會形成書面交換意見稿,首先傳送給省政府,省政府會要求調度有關區市做好溝通對接,化解報告中提出的問題,盡量降低違規數額。“地方政府以書面形式回復意見中如果地方政府有不認可的部分,要有書面文字說明。”

??這項溝通工作,正在延緩報告最終成形的時間。相關人士介紹,至春節時,個別地方還未下發與地方政府的交換意見稿,有些數字還未最終地方核實溝通好。

??不過,相比至今仍在甄別結果的地方政府性債務問題,土地專項審計受外界關註小得多。

??三個重點審計方向分組

??1987年第一宗土地拍賣以來,中國國有土地出讓金迅速增長——已從當年的2.2億元猛增到2014年的4萬億元左右。4萬億土地出讓收入占到地方主要預算內收入(財政收入+政府性基金)的三分之一左右,既是地方政府收入的主要部分,也是其可以掌控價格的要素資源。

??2007年之前,土地出讓金一度遊離於預算體制之外。2007年的改革將土地出讓收入納入地方政府性基金預算,實行“收支兩條線”管理。土地出讓金由此納入預算管理並交付同級人大審議,但是公開程度很低,其支出項僅為“國有土地使用權出讓收入安排的支出”一項,並沒有更明細科目。

??雖然財政部解釋稱,國有土地使用權出讓金主要用於征地拆遷補償、土地開發、城鄉基礎設施建設、城鎮廉租住房保障等支出,但這並沒有打消外界對於上萬億資金使用結果的疑慮。

??為此,審計署分別於2007年、2009年、20113次組織實施瞭對土地出讓金的專項審計,但這3次審計都是抽樣審計而且審計覆蓋的范圍都較小。據21世紀經濟報道記者梳理,三次審計出來的共同問題是違規征用土地、減征甚至不征收土地出讓金、違規使用土地出讓金、征地補償政策沒落實等情形。(詳見本版圖形)。

??“去年審計出來的問題類型和之前幾次審計差不多。”前述審計局人士表示。審計的重點從審計組的分工上可見一斑。專項審計組一般分為土地供應、國有土地出讓金使用、耕地保護三個小組,按照這三個方向展開審計。

??20147月,由市政府層面主導的專項整治展開。在持續一年多的行動中,房管局稽查大隊曾向社會公示瞭數十個違規項目,警惕購房風險。這些項目,都存在開發建設手續不全的問題,有的項目建在集體土地或劃撥土地上,有的還沒開工就開始銷售,“桃園麗璟城”、“財富天下”、“純棉時代”等樓盤項目赫然在列。

??據一位當地地產公司高管回憶,盡管有上述整治行動,但據上述網絡地產媒體銷售總監回憶,2014年整體銷售收入並未受到較大影響。

??在雙重激勵的情況下,地方政府熱衷於征收土地甚至占用未經審批征收集體土地。中山大學博士張莉采用省級數據實證後發現,地方政府官員更熱衷於“土地引資”,而非“土地財政”。

??在審計違規案例中,表現為采取協議或變相劃撥等形式,低價甚至“零價”出讓工業用地,這在一些開發區、工業園區往往更為嚴重。

??相較此前三次審計,去年的審計對耕地保護的情況做瞭更加全面的審計,“主要是為2015年全面劃定永久基本農田做鋪墊”。

??一位審計系統人士還向21世紀經濟報道介紹,除瞭以前的老問題,去年的土地出讓金審計還關註瞭土地規劃、閑置土地、開發區違規擴區的問題。

??他舉例稱,當地一個保稅港區管轄面積比國務院核準面積擴大超過5000公頃,2014年當地進行調整後,仍超過國務院核準面積約2000公頃。

??土地儲備虛假抵押融資現苗頭

??隨著中國經濟進入“新常態”,“土地引資”和“土地財政”的慣性依賴,有可能加劇政府性債務,並阻礙統一市場體系的形成。

??截至20136月的審計報告顯示,當時地方政府承諾以土地出讓金償還的債務餘額為3.48萬億,占省市縣負有償還責任餘額的37.23%。值得註意的是,這一金額占到當年土地出讓收入的比例高達90%

??經濟“新常態”下,土地出讓收入也呈下降的趨勢。按照今年的預算報告,2015年土地出讓收入將相比2014年的執行數下降7.65%。財政部的數據顯示,今年1-2月地方土地出讓金比上年同期大幅下降36.2%。這無疑將增加地方政府償債的風險。

??土地作為抵押融資的物品會放大杠桿。在經濟下行的情況時,這一風險也值得關註。前述華東地區審計系統人士還表示,2014年的專項審計也註意到土地儲備虛假抵押融資的問題。他介紹,一些土地儲備中心以未辦理國有土地使用權證的地塊向當地金融機構融資的數量在增多。

??此外,閑置土地也是土地審計聚焦的一大問題。國土部2013年土地督察公告披露一個案例,20101月~201212月間廣東省惠州市批而未供土地面積是2012年廣東省下達惠州新增建設用地指標的2.59倍,年均供地率僅為36.89%

??2015年的國土資源會議上,國土資源部部長薑大明表示:“一些地方存在土地城鎮化快於人口城鎮化問題,閑置低效土地大量存在。”

??“今年新增建設用地將繼續適度調減。”薑大明說。國土資源部的統計數據顯示,從2013年度起,國土部新增建設用地呈現逐步下降的趨勢。

??由於土地出讓收支管理不透明,相關領域腐敗問題也頻頻發生。中紀委公佈的信息顯示,去年其對多個省份的巡視發現,諸多省份存在土地、房地產業的腐敗問題。國務院總理李克強在2014年的記者會上表示,對於社會公眾高度關註的一些領域,比如像土地出讓金收入、礦產權的轉讓等,要全面審計,建立一系列的制度性措施。

??相關審計結果出爐後,也可能作為中央政府的決策依據。20152月的國務院常務會議上,李克強表示:“針對土地審計督察發現問題,采取鐵腕措施,嚴肅問責。”

??因此,中央政府會根據審計情況,查處土地領域的腐敗,規范土地供應市場。在樓市下行周期中,政府正在放活過去因限購、信貸等政策抑制的需求。監管帶來的“緊縮”,將主要影響“供給”側。同時,諸多旨在盤活閑置存量土地的政策2014年已經啟動。

??地方政府會如何跟進監管,也許將是土地、地產相關領域在2015年面臨的一大變數。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/06445985541317294604847.shtml

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