目前日期文章:201509 (75)

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二順位房貸流程房價暴跌已開始爆發最危險信號 銀行正做最壞打算



  多年來,中國房價一直牽動著人民的心,但連地產大佬王石也認為2014年樓市"非常不妙",這可能才是真正對樓市來講,是最危險的信號!使得一些地方政府,比如武漢、鄭州、長沙、合肥等,也開始逐步放開所謂的限購來救市!

 眾銀行判斷房價將下跌,正做最壞打算

  中國面臨經濟減速、產能過剩、地方債務、貨幣泛濫等五方面風險。在房價上漲原因不明的情況下,金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備。地方政府債務總量上看不是問題,但局部問題較突出。縱觀世界經濟發展史,很少有國傢的房地產市場可以連續十多年持續上漲而不調整的。如今已有太多的跡象顯示,我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲,我國房地產市場存在強烈的調整需求。而當前維系房地產市場資金鏈條的是金融市場的"剛性兌付"潛規則。一旦剛性兌付被打破,風險投資被充分引入,影子銀行融資被規范,房地產市場的資金鏈條就會斷裂。

  九成城市樓市成交量下跌,部分城市"腰斬"

  某機構統計數據顯示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。和北京情況類似,根據中指院對1月份包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現,超過九成城市樓市成交量環比下跌。中指院分析認為,總體而言,2014年1月受春節影響,大多數城市成交量較上月出現明顯回落。在價格上,則呈現出一二線城市穩中有漲,三四線城市穩中微降的趨勢。另外,有新聞指出,三四線城市房地產市場冷熱不均,整體而言,未來兩三年供給過剩將是最大的問題。從2013年開始,不少大型開發商已從三四線城市撤離,回歸一二線城市。有分析認為,房地產投資資金的撤出將加劇這種風險,不僅會導致房價出現下跌,也可能使得部分城市出現一批爛尾樓。這種局面不僅在鄂爾多斯和溫州曾出現過,且與近期香港樓市降價的邏輯如出一轍。

 樓市疲軟,眾多樓盤交付越來越難

  另外,近兩年來,眾多樓盤交付越來越難,已經成為房地產行業的一個突出問題,嚴重者甚至引發業主與開發商之間尖銳的對峙,相對應的"維權"聲此起彼伏。現在房子越來越難交付,一個重要的原因是整體樓市的疲軟。在房價單邊上揚的時代,很多業主都急切希望能早點拿到房子,除瞭自住外,一個重要的原因是當時拿到房子就意味著財富的增值,越早拿到房子,就越早能將增值的財富變現。因此,當時收房時,即便房子有點小問題、小瑕疵,業主與開發商之間也很容易達成共識,業主拒收房子的現象很少。而隨著房價的下滑,房子的增值溢價空間已越來越小。更有甚者,開發商後期售賣的房價,已經比前一期,或前幾期的房價都低瞭。這讓業主越發註重房子的品質。有些心裡感覺不平衡的業主,甚至借此"小題大做"。這說明,房地產商的好日子差不多走到頭瞭!

  但中國地大,對於中國的房地產業來講,不可能全面暴跌,東邊暴漲西邊暴跌這種情況,要目前的中國,肯定會存在,比如特別熱門的大城市,可能還會微漲,但對於大部分城市而言,暴跌已在悄然進行!花無百日紅,世界上的任何事物,都不可能長生不老,中國房價不可能一民間二胎借款利率年息利率多少免費諮詢試算直向上漲,暴跌指日可待!



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08583929717.shtml

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土城二胎房貸房產稅擴圍鎖定對增量住房征收

  佛山日報訊 近日,對於房產稅試點擴圍的"主流路徑"已經在包括財政部、住房和城鄉建設部(下稱"住建部")和國傢稅務總局(下稱"國稅總局")之間,已經形成初步共識。

  作為模式之一,杭州方案中針對增量住房征收、以戶為單位劃定免征面積、實行超標面積累進稅率等內容,有望在下一批房產稅試點擴圍的過程中,在其他城市推廣。

  "房產稅試點征收擴圍的工作,我們一直在按照既定程序做,審定瞭一些地方政府上報的試點方案,但是什麼時候正式擴圍、擴圍幾個城市,還要看國務院的統一安排,我們更多的是負責技術方案。"7月30日,住建部一位不願具名的內部人士表示。

  房產稅試點征收擴圍工作由住建部會同財政部、國稅總局共同審定,由地方政府上報技術方案。目前,包括杭州市在內,總計有4~5個城市上報瞭技術方案,既包括特大型城市,也包括一般省會城市和區域經濟中心城市。

  據瞭解,住建部、財政部和國借貸二胎缺錢急用哪裡借錢稅總局已經形成共識,會將已經進入會簽程序的杭州模式,作為下一批試點擴圍城市的模板,即征收工作,將基本以杭州房產稅征收試點方案作為基礎性的主流方式之一,結合本地方具體情況和中央政府試點需要進行微調。

  按照杭州市政府上報,並經住建部、財政部、國稅總局審定會簽的房產稅試點征收實施方案,采用對增量房屋征收房產稅的模式,在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積,按照傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔,對普通住宅,以交易價格的4%的稅率征收;對於非普通住宅,以交易價格的8%的稅率征收。

  也就是說,雖然杭州方案系對增量住房征收,但在人均免征面積的劃定和認定上,已經涉及"存量"。按照杭州方案,在對新購住房征收房產稅過程中,對免征面積的認定將包含同一產權人名下的存量住宅面積,而後對超出面積部分按規定征收房產稅。

  據瞭解,國務院對於杭州方案中涉及的征收方式、對象和范圍,均沒有提出太大的異議。隻是提出要求,房產稅試點征收擴圍的方式,要采用"集中批準一批"的方式,而不宜采用單個會簽、單個批準的方式。(中國日報)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/09033404282.shtml
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佛山市住建局暫無放松限購計劃購車貸款

  南都訊見習記者曾春花 近日,住建部到廣州調研珠三角樓市情況,分別在廣州和深圳召開瞭相關座談會,多個城市的住建部門和開發商參會。會上還提出希望廣州、深圳及佛山和珠海四個限購城市短期內暫不出臺樓市分類調控政策。佛山市住建局昨日也明確回應,佛山暫無放松限購和分類調控的計劃,將等國傢和省裡的政策進一步明朗後再做決定。

  是否放松限購要做綜合評估

  作為廣東四大限購城市之一的佛山,本月初傳出在高明部分區域"松綁"限購,雖然最終擱淺,但仍引起很大影響,並被視為佛山探索放松限購的信號。業內人士認為,風波過後,佛山在是否放松限購決策上也更趨於謹慎。

  佛山近期是否有出臺樓市分類調控政策的計劃?佛山市住建局相關負責人昨日接受南都記者采訪時明確回應,佛山的限購政策沒有改變,

  暫時也沒有實行分類調控的計劃。"國傢和省相關部門的政策還不明朗,我們將根據佛山實際情況,對市民和企業的需求,經濟運行情況等做綜合評估後才能做決定,還是希望能謹慎一點。"

  放松限購對提振樓市作用有限

  據相關機構統計,截至今年4月底,佛山樓市的庫存量累計已接近600萬平方米。國內知名證券公司申銀萬國今年3月的一份調查顯示,過去8年裡,佛山市成交住宅用地建築總面積為6995.79萬平方米,住宅銷售總面積則為5204.74萬平方米,樓市供需比為134.4%,屬房地產市場供給輕度過剩。

  "600萬平方米的庫存量,佛山每年的消費能力約800萬平方米,大概8至10個月就可以消化完。"佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,佛山樓市目前比較健康,即使放松限購,作用也不會馬上體現出來。現在真正影響樓市的不是限購,而是金融政策,各大銀行鬧"錢荒",普遍收緊銀根,上調房貸利率甚至暫停房貸,抑制瞭相當一部分購房需求。佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩分析,放松限購可以將一部分小戶型、改善型住房和高端物業需求釋放出來,但預計量不會太大。同時經過這幾年樓市的大起大落,客戶普遍持觀望態度,實際效果不會立竿見影。

  延伸

  直系親屬投靠入戶也有購房資格

  省公安廳近日表示,將全面調整城市戶口遷移政策,進一步放寬直系親屬投靠(夫妻、子女、老人投靠)條件。記者瞭解到,直系親屬投靠上戶口早在去年佛山就實行,成年子女也可以入戶佛山。

  這些隨遷入戶的人員是否有購房資格?市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林昨日接受南都記者采訪時表示,按照佛山現行的限購政策,佛山市戶籍傢庭限購2套房。傢庭解釋為購房人、其配偶及他們的未成年子女,如果說父母投靠瞭成年子女,取得瞭佛山戶籍,那麼就可視為佛山戶籍傢庭,即使父母和子女的戶口可能是在同一個戶口本上,仍可視為兩個傢庭,當然可以購房。"佛山過去一直都是這樣做的,和限購政策並不矛盾。"蔡茂林稱,放寬入戶讓符合購房條件的人數增加瞭,但有瞭條件後是不是一定會買房,每個傢庭情況又不同。"宏觀來說,需求會增加一些,但是到底有多少,要看公安部門具體的入戶細則出來以後才能確定。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08234175489.shtml二順位房貸流程怎麼貸款比較會過件

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房交會營銷活動顯神通 開發商八仙過海大混戰



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

 新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)歷來房交會上最熱門的除瞭美女軍團們,就是各個開發商策劃的各種精彩的營銷活動,本屆房交會上也不例外,各種活動鋪天蓋地而來,房交會或者已經不是單純的一種展會,而是一種樓市集錦,是開發商與客戶直接溝通的平臺。

  什麼關系最鐵,一起同過窗,一起扛過槍,一起分過臟,歸根結底,要想關系好,互動不可少。"這屆房交會非常豐富"興威朱雀門的營銷經理郭琳這樣認為,"房交會很好玩"購房者周先生這樣認為。"我們主要以展示為主,活動是必不可少的"藍光營銷總監李陽這樣認為。

  房交會營銷活動顯神通

  "房交會的營銷活動主要還是降價打折、做活動,至於哪種方法行之有效,每個盤都不一房屋2胎銀行年息怎麼貸款比較會過件樣"

  興威朱雀門的營銷經理郭琳指著他們項目展廳特設的迷你KTV包房告訴筆者,"效果跟KTV一樣,隻是小瞭一點,基本上誰看見都會過來吼一嗓子,KTV隻是我們一個前期活動,我們後期還有更精彩的後續。"

  項目還未開盤的藍光在周六也一改前兩天低調的做派,派發起禮品及搞起互動,還請瞭魔術師前來表演即興小魔術,"這是為瞭讓客戶更好地瞭解我們項目"項目的營銷總監李陽這樣說道。

  恒廣國際景園搞的校花走秀的活動在房交會上賺足瞭眼球,每天上下午的黃金時間,他們就派出從湖南各大高校請來的校花走秀,成為當時段人氣的最高的展區,沒有之一。

  "現場競爭太激烈瞭"瀟湘奧林匹克花園的置業顧問告訴筆者,該項目在房交會期間準備運動互動活動,比如跳繩,熱舞啊,由於地理位置好,靠近二樓電梯,同時活動也比較熱血勁爆,吸引瞭大量購房者圍觀參與。

  抓金幣活動吸盡眼球

  特別值得一提的是,推出"抓金幣"、"掃一掃贏IPADMINI"活動的新浪樂居展位也是相當熱鬧。"看房子的同時,順便玩玩各種遊戲,還能'賺錢三胎房貸 三胎房貸',這個周末過得挺豐富。"逛展市民蔣先生如是說。

  在長沙新浪樂居展位,為市民準備瞭各式遊戲、禮品,其中,"抓錢幣"遊戲特別受歡迎,甚至還出現瞭"抓錢幣狂魔"。截至9月7日17點,一共有500餘名逛展市民參與瞭抓錢幣活動,其中,最多的一位市民於3秒內共抓出104枚錢幣。而樂居編輯親測,女生一般可以在3秒內抓到40個左右的"錢幣",男生基本在60個左右,而該市民竟然能抓104個"錢幣",不得不令人嘆服。有逛展市民笑稱其為"抓錢幣狂魔"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/23463551347.shtml

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天津被傳放開第三套限購 多傢龍頭房企表態沒聽說

  在樓市持續降溫的背景下,近期已經有多個城市出臺瞭"救市"措施。而作為直轄市的天津,也在5月中旬被傳出將要放松限購的消息。

  由於京、滬等一線城市受供需關系影響,幾乎不存在放松限購的可能性,因此天津如果最終被證實松綁限購,在政策層面將對整個市場產生極大的影響。有業內人士甚至表示,"作為直轄市的天津一旦放開限購,信號的意義就太明顯瞭,剩下40多個限購城市中的大部分馬上也會放開"。

  不過,《證券日報》記者實地走訪瞭天津多個樓盤項目後發現,絕大部分項目的銷售人員均表示沒有聽說將要放松限購的消息,公司也沒有就放松限購制定相應的計劃。同時,截房貸二胎 房貸二胎利息至記者發稿時,上述傳聞也沒有得到有關部門的任何回應。

  天津頻出松綁信號

  據此前消息人士透露,天津擬允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房,或市內六區外90平方米以下第三套住房;天津註冊企業的法人,非本地人不限購。並指天津相關部門召開有關會議通報瞭該政策,正式文件則會在之後下發。

  而在4月底,天津相關部門在天津濱海新區房交會新聞發佈會上表示,濱海新區將推出共有產權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房,待經濟條件成熟後購回其它產權,全部擁有產權。另一方面,濱海新區還將實施差別化限購政策,即隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。

  那麼,是什麼原因讓天津方面頻繁透露出希望松綁限購的意願呢?

  資料顯示,2011年2月份,天津便出臺瞭限購措施,規定天津戶籍傢庭不得新購第三套及以上住房;非天津戶籍傢庭不得新購第二套及以上住房,能提供1年以上納稅證明或社保證明的非天津戶籍傢庭可以購第一套住房,不能提供的則不得購房。

  而據中國指數研究院[微博]天津分院的統計,截至2013年4月份,天津市商品房去化周期約24個月,市內六區去化周期約18個月,庫存均處於高位。顯然,繼續執行限購措施,肯定不利於天津消化處於高位的庫存。

  多傢房企否認放松限購

  一般情況下,如果一個地方的樓市可能放松限購,當地的在售項目肯定會較早獲悉這一情況,開發商也會根據新變化的政策制定相應的銷售策略。

  記者上周以購房者身份來到天津武清的多個樓盤采訪,卻發現當地絕大多數項目的銷售人員及項目公司高層,都沒有聽說天津放開限購的消息。

  一傢在天津持有多個樓盤的大型開發商負責人告訴《證券日報》記者,"我們公司目前還沒有收到上面的任何通知,而且就我個人來看,天津放松限購的可能性也不是很大。當然,我們肯定歡迎政府松綁限購,畢竟放開的話,對我們肯定是有好處的"。

  同時,在保利香頌湖、保利海棠灣、富興禦園、遠洋紅熙郡、楓丹天城等大型龍頭房企在武清熱銷的樓盤現場,其工作人員和項目負責人均表示沒有聽說放開限購的消息並表示,"我們這裡還是本地人最多買兩套,非本地人隻能買一套,並且需要提供1年以上的納稅證明,和以前沒什麼變化"。

  世茂茂悅府的一位銷售經理則告訴記者,"賣瞭這麼多中路重劃區怎麼貸款比較會過件年房瞭,根據我的經驗,傳聞落地的可能性不大。如果要放開,肯定就是全面的,不會有限制。而且都第三套瞭,買傢肯定是改善性需求,誰沒事跑這麼遠買套小戶型(傳聞稱市內六區外隻能購買90平方米以下的住房)呢,租都不好租"。

  不過,在位於武清新市區由奧斯地產開發的盛世年華項目,其工作人員告訴記者,自己確實聽說瞭放寬限購的消息,但公司並沒有下通知。"沒有紅頭文件,我們就還是按以前的條件賣,而且武清這邊也沒組織公司開會打招呼,即使真的放開,什麼時候開始也不好說。"上述工作人員表示。

  地方政府頻"救市"

  實際上,在天津傳出放松限購的消息之前,面對今年以來"跌跌不休"的樓市,國內已經有多個城市開啟瞭"救市"模式,尤其是市場受沖擊較大的三、四線城市。

  僅今年4月份以來,便有南寧、無錫、杭州蕭山、銅陵、寧波等城市直接或間接松綁樓市調控。

  先是南寧市房管局在4月底發文稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。隨後,無錫方面表示,從5月1日起,無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定,在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在無錫市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。

  而因天量庫存率先引爆核心城市降價潮的杭州蕭山區,當地國土局為減輕開發商資金成本壓力制定瞭購地保證金1000萬元的上限,同時還規定拆遷戶在一年內購房的,可以獲得房價2%的補貼。此外,安徽銅陵方面也表示,今年12月31日前,在銅陵市購買傢庭唯一普通商品住房的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼;首次購房首付比例由30%降低為20%。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,在房地產市場持續降溫的背景下,全國未來預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。"我們認為,未來可能放松調控的城市有以下幾個特點,一是庫存消化周期超過一年的城市;二是一季度成交面積大幅下滑的城市;三是購地銷售比過高的城市;四是今年一季度土地出讓金過低的城市;五是有實質性降價樓盤的城市;六是人口凈流出的城市;最後一個則是有兩個以上新區的城市。"

  此外,張大偉稱,除瞭直接取消限購,各地方政府未來還將從非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、限價政策放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、提高公積金貸款額度六個方面,為房地產調控適度松綁。其中,由於普宅界定將直接影響交易稅費的征收標準,調整其標準對市場的影響力僅次於信貸政策的調整,且對市場短期利好作用明顯。

  "本輪市場轉冷,更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈,但本輪對調控政策的微調,效果將不同於此前的市場反應。"張大偉表示,"從政策調整預期的效果來看,稅收優惠以及限購放松將對市場短期造成明顯利好,市場有望走出一波回暖行情;而如果信貸政策能適度調整以支持普通購房需求,則將對市場中長期平穩發展起到至關重要的資金保障作用"。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07492735825.shtml

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代償民間二胎貸款全省皆可處理>2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件大連機車春運服務全覆蓋

??本報訊(邢毅 記者李楠)2015年春節,鐵路春運進入高峰期,累計有3000餘臺“和諧3”系列火車頭同時上線運行,中國北車大連機車公司周密部署,重點做好承擔客運任務機車及新入疆、入藏機車,新型調車機車現場服務組織及用戶培訓支持工作,實現對“和諧3”系列機車產品“全覆蓋”、“無縫隙”的售後服務。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??對大連機車而言,今年春運出現瞭五大特點:一是機車產品品種多,大連機車“和諧”系列電力、內燃火車頭共9種車型,配屬在17個鐵路局42個機務段,運行覆蓋18個鐵路局,春運期間還增加10個機務段臨時支配使用。二是新車型、新線路運用集中,包括第六代“毛澤東號”機車在內的372臺HXD3D型電力機車承擔長交路客車牽引任務;HXD3C與HXD3CA型電力機車首次入疆運用,擔負吐庫二線客、貨牽引任務;國產HXN3高原型機車正式在“拉日線”投入運用;最新批量下線的HXN3B型內燃調車機車配屬鄭州、武漢、沈陽、濟南4個鐵路局9個機務段運用。三是機車運行區段裡程長,HXD3D型機車主要擔當東北、西北、西南、華南各局進京直達特快客車牽引任務,尤以北京至昆明直達客運列車最具代表性,單程長達3274公裡。四是運用環境復雜多樣,從東北嚴寒地區到華南高溫濕熱地區,從青藏高原到東部沿海,經過西南山區、西北沙漠戈壁和蘭新線“百裡風區”,對機車運行的可靠性、環境的適應性,以及售後服務網絡一體化聯動,都提出瞭更高要求。五是售後服務站點分散,隨著新車配屬到段,大連機車服務站點今年達到48個,分散在全路18個鐵路局的重點機務段。

??針對以上特點,大連機車加大服務配件儲備,確保易損配件現場充足、大部件供應及時;加快重點質量問題的集中整治;加強技術支持,及時處理現場服務質量信息,實現信息接收、傳遞、處理的快捷有效;強化售後服務組織管理,強化供應商一體化售後服務保障工作,強化安全保障,確保春運火車頭安全、正點、可靠、高效運用。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/08005975775980378445881.shtml

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寒流來襲 長沙供暖小區讓你取暖不再靠抖



??新浪樂居訊(實習編輯周珍晶)眾所周知,長沙是一個氣候極端,冬如冰窖夏如火爐的城市。今年,長沙的寒冬來得格外晚,靜悄悄的腳步一跨入長沙便引起軒然大波。傢是什麼?傢,就是我們的避風港。傢,就是讓我們卸下所有疲憊安心享受生活的小窩。

??寒流入侵,對於南方是否需要供暖的問題也引起瞭一場場熱議,長沙市民無一不想要入住一個擁有暖氣的窩。住建部也曾回應,要求集中供暖的南方地區室外溫度低於5℃時,有必要設置供暖設施進行冬季供暖。

??說道供暖,想必大傢最關心的問題無疑為四點。長沙供暖小區供暖模式是怎樣的?供暖費用大概為多少?供暖房源有哪些類型?與普通小區相比的房價大概差多少?小編也是個到瞭冬天,取暖基本靠抖的人,於是絞盡腦汁到處搜羅長沙供暖樓盤供大傢一起參考。

??1、萬國城MOMA湖南首席集中供暖社區,50-130平絕版湖景樓王準現房八折。【詳細】

??2、當代萬國府主推94-289平養生豪宅首付一成。【詳細】

??3、當代濱江MOMA96-117平新品熱銷均價6800元每平。【詳細】

??4、MOMA當代廣場周末IPhone6零元競拍。【詳細】

??5、中海國際社區5600起享1萬抵6萬鉅惠。【詳細】

??6、位於長沙開福區芙蓉北路與福元西路雙主幹道交匯處的珠江酈城40-59平全精裝公寓8100每平。【詳細房屋二胎 銀行房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢

??7、怡海星城怡海星城位於天心區芙蓉南路與萬傢麗路交匯處東南方,目前二期公寓四千元每平,全款購房96折優惠。【詳細】

??8、陽光100後海爾灣平墅,全款可享93折優惠。【詳細】房子二胎條件

??9、運達中央廣場現主推戶型175平米,價格17280-18280元/平。【詳細】

??10、位於韶山北路641號(原湖南廣播電視學校)的東塘瑞府精裝現房起價9800元/平。【詳細】

??11、錢隆學府在售37-885平米房源。【詳細】

??12、紅橡華園三期菲莎公館,首付3萬搶瀏陽河公園旁全能公寓。【詳細】

??就目前而言,長沙的供暖樓盤達到瞭十餘個,開發商以此來與業主共扛南方的寒冬。但是各樓盤供暖方式各有不同,有選擇空調、中央空調、水暖、電暖的方式,而地暖又分為地暖、暖氣片、混裝(地暖+暖氣片)。對於一些未提供供暖設備的樓盤,業主們也大可自行安裝供暖設備抵禦嚴寒,價格安裝費用在2萬元-3萬元不等。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/16575966851403732544113.shtml

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不動產登記條例即將實施 雞肋房是賣是留?



??《不動產登記暫行條例》下周正式實施

??隨著春節長假的結束,3月即將到來,而根據國務院656號文,從2015年3月1日開始,《不動產登記暫行條例》將正式實施。屆時,全國所有城鎮都必須將紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網。

?

?已經“預熱”瞭六七年的不動產登記終於來瞭!大傢常常把它與反腐、降房價和收房產稅聯系起來,那麼,不動產登記的影響究竟會有多大?有業內人士表示,從

政策層面來看,不動產登記有可能是2015年樓市最大的“利空”,但不動產登記就像“狼來瞭”的故事一樣在一年又一年的推進和不確定的房產稅的落實周期

上,被逐漸消化和減弱,不會造成特別大的影響。不過,從長遠考慮,對於手頭有多套房產的業主而言,有些房產確實需要早做整理和處理。

??楊女士:中山買房不想虧本賣

?

?楊女士最近有點糾結,三年前她和朋友一起去中山玩,看到朋友的小區環境很好,戶型也不錯,和廣州的房價簡直天差地別,一時沖動就買瞭兩套總價在30萬元

左右的小戶型和一個3萬多元的車位。楊女士當時最主要的目的是希望保值投資,但到現在房產升值幅度很小,考慮到不動產登記實施後可能帶來的房產稅問題,她

打算將房產處理一下,但是到中介打聽瞭一下行情,發現如果想獲得一定的收益就很難找到接手的買傢,但讓她就此虧損處理她是絕不情願的,因此目前隻能將此事

擱置起來。

??李女士:兩套房打通難舍豪裝

?

?為瞭讓外地的父母來廣州一同居住,在市中心有房產的李女士幾年前在花都買瞭兩套80多平方米的房子,並花瞭30多萬元裝修將兩套房打通,變成瞭160多

平方米的大戶型。但是因傢庭變故,李女士的父母無法過來同住,因此這套大房子就此空置下來。2013年,趁著房價大漲,李女士想將房產變現,但因為限購的

原因,很少有人能接手兩個房產證的房子,即使出租也比較困難,要想將房產脫手,就需要將房子恢復成兩套的樣子,對著還很新的裝修,李女士覺得有點舍不得,

隻能暫且再等等。李女士表示,她在密切關註不動產登記,如果有持有費用大增的可能就會盡快處理房產。

??張先生:房子總價太高難脫手

?

?張先生早年在天河買瞭一套300多平方米的大房子,十多年過去瞭,他想在珠江新城換套高大上的大戶型,資金有點不足,手頭這套大戶型再留也是無益,但放

盤很久都難以脫手,由於戶型大,總價接近千萬元,能消費得起這麼高價房產的人不願接手這麼舊的單位,價格太低張先生又覺得虧。不過,現在張先生覺得還是應

該再考慮考慮房子的定價問題,早日將房子脫手。

??處理“雞肋房”有門道

??未成年子女名下最好

??別過早擁有多套房產

??像上述三個例子一樣,手頭擁有一些難以處理的“雞肋房”的業主還真不少,而關於房產究竟怎樣處理的問題在這個3月以後或許會變得迫切起來。

??部分城市二手房源猛增

?

?事實上,因不動產登記原因而考慮放售物業的人不少,據媒體報道,從去年12月開始,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產統一登記政策影響是比

較重要的原因,尤其是一些二三線城市,因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚,對政策過分憂慮,還出現高端二手房源集中拋售的情況。

??有中介人士表示,從節前情況來看,廣州二手市場盤源數量並沒有明顯變化,合富置業數據顯示,市區個別地段的“優質筍盤”甚至有所減少,叫價小幅回升。不過,春節後廣州市場二手房源是否會出現集中放量的情況還有待觀察。

??市中心房產可繼續持有

??業內人士表示,不管房產稅何時以何種方式落地,不動產登記可以說是邁出瞭第一步,所以,對於有多套房的業主來說,要提早考慮手上房產的用處,適時出手多餘或閑置的房子,避免日後支付高昂的持有費用。

?

?至於怎樣的房產需要處理,一般而言有幾個原則:傢庭房產過於分散在傢庭成員之間的,可采用贈與或交易等方式,進行歸集整理,未成年子女名下最好不要過早

擁有多套房產;在一線城市中心地段擁有的優質住宅,可以繼續持有,未來仍然有一定的升值空間,二三線城市中心區的住宅也有較強的保值能力;中小城市可保留

中心區的普通住宅,新區、郊區的房子如不需居住都可以處理掉;同時擁有一線大城市和中小城市的房產,如果從提高投資效率來說,中小城市的房子可以考慮都賣

掉。至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產,通常比較難處理,所以還需盡快未雨綢繆。

??房屋二胎是什麼不動產登記邁出房產稅第一步

??建議適時出手多餘閑置房

??公開資料顯示,全國已有近20個省(區、市)明確由國土部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作,四川等省市“不動產登記局”的牌子已掛出。

??國土部地籍管理司司長王廣華曾對媒體表示,不動產統一登記的核心功能和目的,在於保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,而不是為瞭反腐和降房價。那麼,其對樓市的影響究竟有幾何呢?

??回顧一下,可以發現,對不動產登記條例呼聲高的時候,通常是樓價上漲過快的時候,其出臺的背景與為抑制樓市過快瘋漲密不可分。

??將於3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》大多是原則性條款,真正落地需要操作細則,不過,從去年開始,樓市明顯已處於供過於求的狀況,2014年前三季度樓市基本是量價齊跌,從去年下半年開始的央行降息,樓市限購、限貸松綁無一不是為瞭緩解樓市壓力。

?

?因此,不少業內人士表示,不動產登記對房地產市場的影響不會立竿見影,但長遠來看還是會有抑制房產投資,打擊多套房業主的持有信心的效果。因為,除瞭在

重慶和上海試點征收的房產稅,目前我國尚未對房屋保有環節征稅,其中的一大原因正是產權登記不到位,統一登記制度的出臺,就融資貸款為住宅在內的不動產提供瞭征稅

依據。不管房產稅何時以何種方式落地,不動產登記至少是邁出瞭第一步,所以,對於有多套房的業主來說,要提早考慮手上房產的用處,適時出手多餘或閑置的房

子。

??實行不動產登記

??可規避一房多賣

??不動產登記包括集體土地所有權,耕地、林地、草地等土地常保經營權,房屋等建築物、構築物所有權,建設用地使用權,宅基地使用權,森林、林木所有權,海域使用權,地役權以及抵押權等。

??實行不動產登記制度,首先保護瞭個人產權,即房產、土地、林地等不動產等得到保護;其次,保障產權交易的安全性,產權買方可查詢不動產產權歸屬,有助於規避一房多賣等風險;另外,不動產登記全國聯網,房屋等產權轉賣時不用在土地、房屋等多個部門來回折騰。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08145976866682399147309.shtml

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成交跌 首置買傢最捧場 售轉租 禪桂租金飆升快



剛需客撐起二手市場,租房價格飆升。

  文/記者曾艷台南二胎代償怎麼貸款比較會過件

  圖/記者張宇傑

  根據佛山住建部門日前公佈的數據,7月份佛山二手房成交量出現小幅下滑。不過,記者調查發現,7月份樓價小幅走高,首置買傢撐起二手市場大局。另外,近期租金上漲較快,舊城的一些業主從售轉租,老城區1800元/月的三房幾乎絕跡。中介表示,未來剛需撐起二手房大局的形勢將延續,而隨著寫字樓增多,租房需求激增,未來租金下調的可能性不大。

  7月二手房成交量跌價升

  剛需買傢獨撐大局

  佛山住建局數據顯示,7月份二手房成交2139套,環比6月份的2270套下跌5.77%,成交面積25.50萬平方米,比6月份27.07萬平方米下跌5.8%。樓價方面,2013年7月佛山合富標準指數為896點,環比2013年6月上漲0.9%,同比上漲5.5%,總體保持穩中略升的態勢。

  記者調查結合中介數據發現,7月佛山二手樓市以需求較迫切的首置剛需獨撐大局的現象較以往明顯,首置買傢占比接近九成,為87.6%,較以往明顯上升。而改善型需求則大幅回落,占比首次低於一成。"首次置業者中,約八成是在佛山工作、生活的外地戶籍買傢。"有中介人士反映。

  禪桂片區的買傢結構則有較大的波動,首置買傢占比大幅上升,換房需求下降。據合富置業數據顯示,7月禪桂首次置業二手買傢的占比高達94.4%,創歷史新高;換房需求僅占5.6%,首次低於一成。結合7月二手住宅交投較大幅度回升的情況看,7月首置剛需買傢入市積極,獨撐樓市回升,而改善需求則明顯減少。

  7月禪城、桂城、黃岐-鹽步等各板塊的二手住宅交投量較上月均有較大幅度的回升。由價格看,7月佛山各板塊的價格基本保持穩中小幅上升態勢,各板塊的合富標準指數升幅基本集中在1%~2%之間。

 分析:

  受土地市場火熱影響

  首置買傢增改善需求減

  中介人士反映,首置買傢購房意願增加,主要受近期佛山土地市場較為火熱的影響。6、7月佛山多宗土地大幅溢價成交,如禪城區南浦村地塊,溢價96.2%成交;佛山新城"巨無霸"地塊,溢價130%成交;桂城金融B區,溢價189%成交等。土地高溢價成交,市場整體信心有所增強,部分需求迫切的首置買傢擔心樓價上漲,購房意願提高。

  禪桂片區換房改善需求減少,主要受三方面因素的影響:一是受新盤的分流影響較大。佛山換房改善買傢多為本地的"首改"需求,大多青睞素質較高的一手新房。據合富輝煌市場研究部數據,7月佛山全市超過40個樓盤開盤推新,五成集中在禪桂片區,其中符合"首改"買傢需求的90㎡左右"小三房"占瞭半壁江山。二是銀行付款速度放慢,尤其是存量住宅的二次購房貸款,審批較為嚴格。三是部分經商的買傢,入市速度放緩。

  總的來說,7月份受土地市場影響,二手買傢購房意願增加,其中外地戶籍的迫切性首置剛需入市踴躍,獨撐二手住宅交投回升。禪桂片區,90㎡左右的"小三房"產品供應大增,分流部分"首改"二手買傢,加上銀行放款放慢以及部分買傢的經濟預期謹慎等因素,換房改善型買傢的占比大幅下降。

  出租市場

  禪桂業主售轉租租金上漲快

  7月份業主的心態總體仍較平穩,但受土地市場高溢價成交增多的影響,部分業主心態有所走強,議價空間縮小。據合富置業數據,7月業主的平均議價空間從此前的9%縮至7.1%。

  此外,7月份桂城有部分地段的轉售為租現象有所增多。近期進駐桂城千燈湖板塊寫字樓的公司企業增多,員工租房的需求逐漸增大,租金也有所上漲,促使部分業主轉售為租,買賣盤源隨之減少。其中部分員工較青睞合租"三房",一定程度上也導致瞭契合首次改善型買傢需求的"小三房"盤源有所不足。這也是本月桂城改善型買傢入市減少的重要原因,也在一定程度銀行 二胎房貸缺錢急用哪裡借錢上制約瞭佛山二手交投未能進一步放大。

  除桂城外,最近禪城租金上漲也非常快。王小姐本來租住在保利花園,三房2500元/月的房租再加上500多元的水電、物業費,讓她不堪重負,她決定在禪城老城區租一個三房,到處看房後傻眼瞭:禪城區的老房子也不便宜,1800元/月的三房幾乎找不到瞭。"我在同華西五街小區看瞭一個120平方米的三房單位,非常不錯,最高心理價位是2100元/月,沒想到房東最少要2300元/月。"王小姐說,2300元/月的價格,她認為過高瞭。"朋友兩年前在對面小區租的房子,隻要1600元/月,雖然隻配簡單的傢具,但仍然可以作為三房使用。"中介反映,最近禪城區老城區租房價格的確有所上漲,比如同華路、同濟路一帶,雖然是學位房,但是因為房子太老,賣不上價,很多業主更願意把房子租出去。

  同華路一帶四傢中介都表示,最近租房的需求比較大,隨著季華路一帶寫字樓增多,周邊鄰近的二手房也獲利,租金上漲得比較快,2000元以上的月租租一個三房單位,已經是這一帶的公價,比去年同期至少漲瞭300元,未來租金下調的可能性也不大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08393448265.shtml

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12月起順德3字頭公交開進禪城

  昨天,禪順"牽手",兩區公交一體化邁出重要一步,按照禪順公交票價一體化的原則,今後將統一兩區合作公交線路的票價標準,統一IC卡刷卡優惠幅度,方便市民公交出行及公交換乘。交通部門預計,今後禪順新增跨區線路將會采用順德區的票價收費標準。



■禪城的K4等涉及到順德的線路將會重新進行整合。



公交時間

  順德一直無公交



  開到禪城

  佛山五區除禪桂外,其餘各區之間一直存在公交區域壁壘,地域相連的禪城、南海、順德之間,更是出現一種怪現象:禪城、南海都有公交線路開進順德,順德卻無公交開到禪城、南海,禪城、順德無法公交互通,也讓不少市民感受到出行成本和時間上的負擔。

  順 德的公交企業表示,早在三四年前,順德方面就曾經多次向禪城提出互通公交,然而受制於公交站場、線路等客觀條件限制,順德公交的願望一直難以實現。禪城交 通部門坦承,當初確實存在禪城公交站場不足,無法讓順德方面車輛停靠的情況。截至目前,雖然禪城已有22條公交線路通到順德,但市民卻更多地選擇城巴來往 兩區,而不是禪城公交車。對此,禪城有的公交線路的司機也頗感無奈:有些線路設置不合理,無法經停人流需求聚集區,客流非常慘淡。

  跨區公交線路曲折換乘復雜

  記 者留意到,順德與禪城之間的跨區公交來往,除瞭禪城延伸進入順德的118、103、139等公交,以連通佛山新城、樂從、陳村為主,房屋2胎借款貸款全省皆可處理剩下的就隻有4條城巴 線路。這些城巴線基本上為15~20分鐘一班,末班車為20:30。順德區內共有公交116條線路,以"3"字開頭,所有線路均在順德區內運行,並不跨 區。

  有不少禪城市民表示,如果要從禪城到順德樂從、龍江,需要先坐禪城1字頭公交線路,再轉乘前往九江的南海2字頭黃巴線路,到順德再換乘當地的公交車。雖然實際路程隻有20公裡左右,卻房子2胎費錢費時。

  鄰近禪城中心區域的順德北滘和陳村,情況也不樂觀。由於傢住順德、工作在禪城的市民越來越多,不少乘客呼籲,希望盡快讓"3"字頭公交開進禪城去。

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  • 12月起順德3字頭公交開進禪城
  • 12月起順德3字頭公交開進禪城(1)


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/09453684700.shtml
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上市房企一季度業績普遍下滑







??房地產上市公司利潤率普遍下滑的局面,正在從去年向今年一季度延續。中原地產最新數據顯示,截至目前,已有16傢上市房企公佈2015年一季度業績,其中12傢企業同比下調。



??具體來看,12傢企業中包含瞭萬科等標桿房企,多傢企業的利潤跌幅超過50%。數據顯示,萬科預計2015年1月至3月歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億至7億元,比上年同期下降54%至61%。



??中原地產首席分析師張大偉認為,一季度企業利潤下滑首先是因為銷售節房貸2胎的可怕奏有所變化。2014年,房企承接瞭很多2013年預留項目,大部分企業在2013

年完成的情況非常好。但2014年整體企業完成情況較差,許多企業透支瞭2015年年初的簽約,導致今年以來簽約情況差強人意。



??其次,房地產市場進入新階段後,房企利潤率普遍持續下調。張大偉認為,由於可選投資渠道匱乏,房地產在過去十多年中,一直是居民的最佳投資選擇。不僅門

檻低、回報穩定,還能借助銀行杠桿放大收益。但近年來,大多數城市住房供大於求,價格過高,未來增值不確定,已經不再是最佳投資選擇,因此房地產投資需求

出現顯銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢著回落。



??不過,張大偉也指出,房地產市場在3月下半月已經告別簽約淡季,部分城市出現小陽春現象。從不同城市看,3月成交量漲幅最高的依然是一二線城市。他預測,4月市場有望逐步升溫,城市間分化格局會仍然存在。從整體看,未來一二線城市依然將是漲幅最大的市場。









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08305993540506112813557.shtml

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6月29日:新房成交228套 二手房成交24套



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二手房成交情況

  網上房地產交易數據顯示,6月29日,島城一手房成交228套,總成交面積21509.59㎡。其中住宅成交瞭188套,總成交面積19527.05㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭175套,總成交面積

  16771.64㎡。29日島城各區市中,即墨市成交43套,列售榜第一位;膠州市成交瞭34套,列銷售榜第二位;原膠南市成交瞭32套,列銷售榜第三位。

  6月29日,青島市二手房成交24套,總成交面積1802.11㎡,其中住宅成交22套,總成交面積1723㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/07342797189.shtml

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奇聞!十大系列之世界十大鬼屋!鬧鬼的建築們!

導讀:這個世界上本不存在所謂的鬼,但鬧鬼的傳說卻屢見不鮮,尤其是鬼宅。



1.紐約海洋大道112號

這所房子位於美國紐約長島高消費階層居住區——阿米蒂維勒區海洋大道112號,是歷史上著名的自滅滿門案現場。1974年11月14日,23歲的小羅納德·笛福(RonaldDeFeoJunior)正是在這裡槍殺瞭他的父母以及4個弟妹。慘無人道的謀殺案發生後,有關這所兇宅的傳說並沒有就此畫上句號,一年多之後,海洋大道112號再一次走進人們的視線。雖然明知道此處曾發生滅門慘案,但喬治·魯茨(GeorgeLutz)和凱西·魯茨(KathyLutz)夫婦還是決定來看一看房子並最終買瞭下來,成為這處地產——包括一個面積4000平方英尺(約合371平方米)的房子、一個船庫、一個溫水遊泳池、車庫以及全間的地下室——的新主人。很快,他們就和自己的4個孩子搬瞭過來。

在描述發生在海洋大道112號的怪事時,喬治經常用到“反常”這個字。他後來回憶說:“一走進這間屋子,凱西的臉上便馬上露出笑容。對於我們之前看過的所有房子,凱西從沒有表現出這種態度。她的笑容告訴我,這就是我們夢寐以求的房子。”但就在搬過來不久,一系列怪異的事情發生瞭。

在一位好友的勸說下,魯茨夫婦專門請牧師為他們的新傢祈福。但牧師的工作顯然沒有發揮任何作用,這對受到“祝福”的夫婦此後經歷瞭太多怪異的事情——重擊聲、難以捉摸的腳步聲、隨處可以聞到的神秘氣味、從墻壁上滲出綠色類似凝膠的物質、馬桶水倒流、成群的傢蠅、從窗外窺視的眼睛等等。更為怪異的是,魯茨一傢的行為也出現異常——喬治經常生病、很多天不洗澡、體重下降;凱西一直做噩夢;4個孩子則經常打架。

隨著怪事愈演愈烈,魯茨夫婦決定暫時搬出去住,但決定離開的那個夜晚卻成為他們在海洋大道112號度過的最後一夜。雖然很難解釋清那天晚上到底發生瞭什麼,但喬治表示:“對於那些經歷過鬧鬼的人來說,最困惑的事情就是無法讓其他人弄明白到底發生瞭什麼。那些事情無法用語言形容,也無法理解。當真正發生在你身上的時候,你已成為所有人眼中的怪物。”後來,魯茨夫婦經歷的所有怪事被超自然現象研究員、已故博士史蒂芬·卡普蘭(StephenKaplan)打上“捏造”標簽。卡普蘭稱,喬治的鬼故事太過離奇,很難令人信服,聲稱房子鬧房屋二胎年息任何問題免費諮詢鬼可能源於他對超自然現象的一種癡迷,這種癡迷在搬進所謂的鬼屋前就已經存在於他的想法中。

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新聞來源http://wh.house.sina2胎房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢.com.cn/news/2015-01-27/07105965379135051447350.shtml
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15條線路隻有10條有站牌

  本報訊(通訊員宋達武 陶濤 記者唐煜)26日,市治庸問責辦暗訪公交服務情況時發現,部分公交站點的公交線路牌缺少。

  當天上午,暗訪組人員來到魯磨路光谷廣場公交站,銀行整合負債公交調度人員介紹,經停該站的公交車有15條線路,但站牌上顯示的公交線路隻有10條。如756路公交車停靠在該站,但該站公交站牌上卻沒有標註756路公交車線路的任何信息。就在此時,暗訪組人員看到,一位準備去武漢奧體中心觀看武漢網球公開賽的外地乘客,向公交人員咨詢搭乘756路公交車的線路。

  在武珞路洪山亞貿公交車站,暗訪人員乘坐59路公交車前往光谷廣場,發現59路公交車上應該公佈的公交監督電話(市長專線12345)變成瞭"服務"電話。暗訪組人員指出,乘客看到這個電話會認為是咨詢公交線路的,公交車上應直接註明為監督電話或投訴電話,便於乘客投訴。

  今年,公交運營服務質量不高問題被列為"十個突出問題"承諾整改范圍。市交委和市公交集團公司公開承諾,增設1000個公交站點候車便民長凳,改善市民候車環境。暗訪人員在乘車人流量大的武珞路魯巷廣場站沒有看到候車便民長凳。一些老年乘客直言,"光谷廣場附近人流量大,更應該設置便民長凳,方便乘客候車"。

  暗訪組人員表示,針對暗訪中發現的問題,將督促市交委和市公交集團公司采取整改措施,增強市民對公交出行的滿意度。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/07514489200.shtml

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哪傢老板最給力?2014煙臺最佳雇主十強揭曉



煙臺房屋二胎十強“最佳雇主”代表

大眾網煙臺2月4日訊 (記者 劉若鏡) 2015年01月30日,“智聯招聘2014中國年度最佳雇主”煙臺十強企業頒獎盛典在煙臺百納瑞汀酒店舉行,最終揭曉瞭煙臺地區10強雇主榜單。

煙臺市芝罘區人力資源和社會保障局、煙臺市人力資源服務產業園、龍口市工商業聯合會相關領導及智聯招聘新興市場區域總監王阿強先生、智聯招聘煙臺汽車轉貸分公司總經理夏兵先生共同出席瞭本次活動。

叢林集團有限公司、東方電子集團有限公司、鬥山工程機械(中國)有限公司、浪潮樂金數字移動通信有限公司、玲瓏集團有限公司、龍口海盟機械有限公司、山東舒朗服裝服飾股份有限公司、威龍葡萄酒股份有限公司、煙臺港集團有限公司、煙臺傑瑞石油服務集團股份有限公司成為煙臺地區最佳十強雇主。

本次頒獎活動中,智聯招聘新興市場區域總監王阿強先生進行瞭以“新常態—催生人才經濟新未來”為主題的報告分享。對新常態及新的市場環境中出現的問題以及對企業人力資源方面的影響進行瞭分析。

智聯招聘稱,本次煙臺地區最佳雇主頒獎活動,目的是讓更多主動探索雇主品牌建設的企業得以展現。一方面,推進各地企業的雇主品牌建設;另一方面,幫助更多的當地求職者瞭解優秀雇主,為下一年度的求職樹立“風向標”。

智聯招聘調查顯示,對比中國各大主要城市白領的工作滿意度指數可以發現,煙臺地區工作滿意度排名是第一位,滿意度指數為3.15。(1為非常不滿意,5為非常滿意。)可見,煙臺白領對工作滿意度很高。而且,在調查中,還發現煙臺白領的生活滿意度也是全國中最高的。生活滿意度一方面受當地經濟情況和工作滿意度的影響,另一方面與當地生活水平、文化氛圍、生活習慣、環境等人文地理特征等有較大關系。綜上所述,最佳雇主活動在煙臺地區是很有必要開展和推進的,一方面可以提高企業的品牌價值,一方面可以吸引更加優秀的人才,提高員工工作和生活滿意度指數。

“中國年度最佳雇主”由智聯招聘聯合雇主品牌專業學術機構發起,旨在通過評選發掘並褒獎創造和擁有傑出雇主品牌的標桿企業,促進企業更加深入地推進雇主品牌建設;同時,在評選過程中,借助權威、專業大眾媒體的力量,將“最佳雇主”的雇主品牌理念和故事在全社會廣泛傳播,以榜樣的力量帶動更多企業認識到人才的重要性,學習到吸引人才的先進方法,以推動中國企業制定並實施雇主品牌戰略,助力企業更好的應對人力資源市場的變化。也為普通求職者樹立一種可量化的評價標準,以實現雇主與求職者的雙贏。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09055968907062443568868.shtml

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內容來自sina新聞

央行降息將加速樓市去化



??央行11月21日晚在其官網發佈消息,宣佈自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是繼2012年7月後,兩年多來央行首次降息。在央行樓市新政、公積金貸款以及地方密集出臺“救市”政策,樓市已顯現出回暖跡象之際,央行降息的消息可謂“一石激起千層浪”。降息能給房地產業帶來哪些利好?開發商是繼續加速去化,還是會趁機漲價?

??對此,國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時稱:“此次央行非對稱降息的重點是發揮基準利率的引導作用,引導市場利率和社會融資成本下行,促進實際利率回歸合理水平,緩解企業融資成本高這一突出問題。對房地產而言,降息將有利於形成市場消費預期進一步向好,居民的買房意願會有所提升,從而加速樓市去化,但推高房價的可能性不大。”

??刺激效果有限



??央行此次降息的主要內容為:金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??央行有關負責人解讀稱,此次利率調整的重點就是要發揮基準利率的引導作用,有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行,促進實際利率逐步回歸合理水平,為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。此次利率調整仍屬於中性操作,並不代表穩健貨幣政策取向發生變化。

??中國農業銀行首席經濟學傢向松祚分析認為,若商業銀行用足上浮區間,則上浮後的存款利率與調整前水平相當,存款收益基本不會受影響。在制造業和房地產業普遍產能過剩的大背景下,降息對經濟的刺激效果有限。

??降息新政公佈後,各銀行如何制定自己的存款利率成瞭各界高度關註的焦點。記者通過瀏覽多傢銀行最新存貸款利率表後發現,幾乎所有銀行均上浮瞭存款利率。建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行等銀行的一年期存款利率按新基準上浮1.1倍執行,為3.00%。北京銀行、中信銀行、寧波銀行等銀行存款利率按新基準上浮1.2倍執行,為3.3%。民生、興業、浦發等銀行的最新存款利率則為3.025%。而南京銀行甚至在其官方微博上打出瞭“將高利率進行到底”的廣告語,該行最新的一年期定存利率為3.3%、二年期為4.02%、三年期為4.08%、五年期為5.4%,後三項新利率均高於該行之前的同期利率。

??對此,劉衛民分析認為,此次央行降息主要特點除瞭繼續推進利率市場化、擴大存款利率浮動區間和不對稱降息外,合並簡化利率檔次,進一步增加金融機構根據市場情況確定利率的自主權,“中小銀行與國有銀行間的利息差距會進一步擴大”。

??漲價可能很小

??而市場人士卻並不認為央行的降息對樓市的“刺激效果有限”,鏈傢地產市場研究部張旭在接受本報記者采訪時分析認為,本次央行降息的幅度大於以往的0.25個百分點,對於宏觀經濟及房地產市場無疑是一劑強心針。此次降息政策的推出使得購房貸款利率成本有所下降,受益群體擴大至全體購房者,預計降息後市場成交量將繼續維持回暖態勢,由於二手住宅價格對公司信貸任何問題免費諮詢於市場形勢及預期較為敏感,因此房價有可能伴隨著成交回暖出現緩慢上漲。

??具體到購房者而言,按照商業房貸100萬元(基準利率)按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元,總計減負超過5.4萬元,是筆不小的數額。何況,英大證券首席經濟學傢李大霄等不少專傢在肯定降息利好股市、地產、基建2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算、高鐵等板塊的同時,認為“這隻是個開始,接下來還會降息”。

??在進一步刺激樓市快速回暖的同時,央行此次降息是否會真的刺激房價“緩慢上漲”?開發商會不會趁機抬價?對此,劉衛民認為“可能性很小”,他進一步分析道:“首先是目前樓市的總體供求關系基本平衡且局部過剩,去庫存依然是開發商的當務之急。其次是住房整體收益走弱已成共識,房價上漲空間不大時,投資投機性購房需求會持續減少,剛需和改善型才是主力消費群。再次是目前樓市回暖的持續性仍有待觀察,對理智的開發商而言,不會改變加速去化降低庫存的既定策略。如果房地產銷量回升持續性得到保證,房地產開發商的投資需求會有所回升,對整體經濟利好。”

??央行降息利好房地產,毫無爭議,但下行調整期的基本面未得到改變的樓市最終的走向,還得看供求關系。獲得“喘息”的開發商,是發力細分市場,還是繼續掙紮在粗放式的造房子的泥潭,尚需拭目以待。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/15415943277143743316568.shtml

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內容來自sina新聞

一線樓市現降價信號?目前多為促銷

  市場信心向來最為堅強的一線城市近來卻頻現降價的傳言。有報道稱,北京住總萬科橙降價3000元/平方米,廣州時代地產全線8.8折,顯示出房價下跌已經開始從二三四線城市蔓延到一線城市。不過南方日報記者調查發現,目前的降價傳言多為營銷手段。但有業內人士指出,這也並不意味著一線城市就可以安枕無憂。當前樓市供需關系已經發生微妙轉變,市場觀望情緒日盛,房企應該加快走量以回籠資金。

  3月樓市"倒春寒"

  廣州中介小強已經好久沒有開張瞭。無論是二手房還是公司代理的一手樓盤,小強說,最近看樓的寥寥,有購房意向的更少。

  小強的一位客人王先生屬於剛性需求,盡管最近陸續看瞭一些項目和房源,但他卻絲毫也不著急:"都說房價可能會降,可以再等等。"

  小強的遭遇和王先生的心態,正是近期樓市"倒春寒"的一個寫照。國傢統計局數據顯示,1-2月,全國商品房銷售面積10466萬平方米,同比下降0.1%;其中住宅銷售面積下降1.2%。商品房銷售額7090億元,下降3.7%,其中住宅銷售額下降5.0%。而去年同期的這兩個數據,則分別是上漲49.5%和77.6%。

  此外截至2月末,全國商品房待售面積51397萬平方米,比去年末大幅增加2102萬平方米,其中住宅待售面積增加1770萬平方米。供求之間出現瞭微妙變化。

  盡管如此,市場的普遍觀點認為,目前比較危險的是庫存量較大、去化時間較長的三四線城市,而一線城市和部分熱點二線城市則問題不大。

  不久前的全國"兩會"上,國務院總理李克強在作政府工作報告時"針對不同城市情況分類調控"的表態也印證瞭上述觀點。住建部副部長齊驥對此解釋稱,一線熱點城市將繼續增加住房供應,遏制投資、投機需求,繼續限購;對庫存量去化時間超過12-15個月的城市,則將控制用地規模和樓盤供應。

  實際上過去幾年,由於一線城市受樓市調控限制較大,再加上新型城鎮化的鼓舞,不少房企紛紛調整戰略大幅進軍三四線城市,導致供應量激增,供求關系逆轉。相對應的,北上廣深等一線城市供求關系基本平衡,商品住房消化時間也基本保持在8-9個月左右。

  盡管今年來一線城市成交量也出現下滑,但從1-2月份房企施工面積、新開工面積及土地購置面積等指標來看,顯示出房企對一線城市仍較有信心。不少房企對今年的業績也提出瞭更高的任務,綠地與萬達更明確以2000億元的銷售額為目標。而以恒大為代表的以往側重三四線城市的房企,也在回歸一線城市。恒大地產不僅強化瞭在廣州的拿地,也大舉進軍以往未曾進駐的北京市場。

  優惠貸款"降價"信號被放大

  不過,近期有關一線城市樓市降價的消息,一石激起瞭千層浪。

  據媒體報道,近日位於北京南六環大興天宮院區域的住總萬科橙開盤,毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米,比之前萬科預計的2.6萬元/平方米的精裝房價格低瞭5000元/平方米,即使去掉精裝修價格,萬科橙此次開盤價格也要比預期低3000元/平方米左右。

  而在廣州,兩個信息也被廣泛引述。一是保利地產在廣州的三個項目同時推出一成首付優惠活動,二是時代地產旗下項目更是全線8.8折優惠。

  但客觀來看,這些信號有被人為放大的嫌疑。北京萬科總經理毛大慶隨即也出面斥責這是"擾亂市場的行為"。他表示,萬科此次開盤價格是受到政府限價區間的影響,而毛坯房的售價正好能保證在這個區間之內,這並非是萬科的降價促銷行為。

  針對廣州保利地產推出一成首付的優惠活動,有業內人士指出,"一成首付"實際上是開發商為吸引購房者所提供"無息貸款",本質上隻是一種促銷手段。實際上,除一成外的剩餘首付部分,購房者需要分4個月付清,二次置業則可以延長到9個月。這種促銷活動此前也並不少見。

  南方日報記者在陽光傢緣查詢瞭時代地產在售項目的歷史售價也發現,實際上成交均價也並未出現實質下跌。以時代外灘為例,2011年-2012年一期銷售均價大約在1.7萬元-1.8萬元/平方米之間,此後二期5棟的銷售均價提高到約2.6萬元/平方米,二期6棟的均價進一步提高到約3.1萬元/平方米。目前時代外灘稱"三期熱售"的7棟對外宣傳均價約3.3萬元/平方米,高層望江樓報價最高更超過4萬元/平方米。以8.8折計,實際銷售均價近3萬元/平方米,最高更可超過3.5萬元/平方米。

  時代地產一位銷售人員透露,目前的售價實際上比春節前要高,在此基礎上才進行8.8折,"全線8.8折是一種營銷手段,目的是為瞭和周邊樓盤競爭蓄客",因此實際簽約價格與春節前並無明顯差異。

  而從國傢統計局的2月70個大中城市新建商品住宅價格指數來看,2月北京房價環比上漲0.2%,同比上漲12.2%;上海環比上漲0.4%,同比上漲15.7%;廣州環比上漲0.5%,同比上漲15.7%;深圳環比上漲0.2%,同比上漲15.6%。同比漲幅仍遙遙領先於其他城市;環比漲幅盡管比前幾月略有收窄,但總體波動也並不大。

  供需變化將影響一線城市樓價

  目前有關一線城市降價的消息雖然均不"靠譜",但也不意味著一線城市就可安枕無憂。

  從數據來看,目前樓市供求關系已經開始轉變,盡管一線城市庫存量並不大,但一旦二三四線城市樓市出現明顯轉冷,一線城市勢必也不能獨善其身。

  北京中原地產市場總監張大偉表示,從供應端來看,2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高,達到瞭5127億元,土地價格也創新紀錄,這種情況下企業負債明顯提高,利潤率下滑,即使市場不景氣,企業也沒辦法捂盤,而必須上市。

  保利、時代等房企近期的營銷手段也顯示出,目前房企加快走量,回籠資金的意願強烈。

  而從需求端來看,盡管數據顯示目前支撐樓市的主要是剛性需求和改善性需求農地變建地貸款全省皆可處理,但大部分購房者都是借助貸款等信貸工具,一旦信貸收緊,需求就可能明顯萎縮。"一線城市的高房價是建立在購房者信心剛性的基礎上。一旦因為信貸等因素導致普遍觀望,出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。"張大偉說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08264005001.shtml
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多地墓地貴過房產滿20年要續租 如何保護逝者安寧

  據新華社上海4月3日電 清明節臨近,多地墓園對超過20年使用期限的墓地續收管理費,引發社會關註。逝者為啥要20年一"交租"?20年的"收租期"是否合理?誰來守護逝者的安寧?

  墓地"居住"費是房產十數倍

  近期,包括沈陽、青島、濟南等在內的全國不少地方,陸續出現公墓20年使用期屆滿,面臨續收護墓費的問題。逝者還要20年一"交租"?這一話題引發瞭網友熱議。

  山東的百齡園公墓、遼寧的回龍崗墓園等均出現瞭部分墓地使用到期的情況,一些傢屬由此還收到車貸計算方法瞭墓園的繳費通知單。網友"free2012的夏天"說,墓地的"租金"原本就不菲,還隻有20年使用時間,實在是"死不起"。

  記者致電多個墓園發現,發生墓地繳費到期的情況時,墓園除瞭通過原有的聯系方式聯絡,有的還會選擇在清明、冬至前後等傢屬祭祀集中的時段在墓園、墓地張貼告示等方式告知傢屬,並安排工作人員"蹲守"。

  讓公眾不安的還有墓地的年單位"租金"。記者調查發現,現時的墓地每平方米價格遠超過同區域的房產,如果再按照墓地的20年繳費周期和房產的70年使用權折算,墓地每年每平方米"居住"費用是房產的十數倍。

  值得註意的是,民政部有關負責人此前回應明確,墓地使用期限與其土地性質和使用年限有關,一般為50年或70年,20年是指護墓費的繳費周期,而並非使用期限。民政部1992年發佈的《公墓管理暫行辦法》明確,經營性公墓的護墓費一次性收取最長不得超過20年。

  20年使用權還靠譜嗎?

  民政部此前表示,繳費周期定為20年,是出於保護土地2胎案件缺錢急用哪裡借錢群眾利益和方便群眾繳費的角度提出的。但不少居民對墓地20年一"收租"的做法頗為反感。那麼,"收租期"是否有延長的可能?

  《中國殯葬事業發展報告(2012-2013)》顯示,全國大部分城市的現有墓穴都將在10年內用完,北京、上海、廣州等大型城市很多公墓都出現墓地緊缺。

  殯葬專傢喬寬元指出,大城市土地資源緊缺,對墓穴設定一個使用周期是很有必要的,但期限的制定必須考慮百姓的接受程度。他說,現行墓穴的使用周期是民政部十幾年前制定的,當時居民的平均代際年齡還是20年,但隨著人們生活水平的提高、計劃生育的實施、晚婚晚育現象的增多,特大型城市的代際年齡已經延長到瞭30年,20年的規定值得商榷,應更加尊重社會現實和居民需求,制定合理的期限。

  如何保護逝者的安寧?

  記者查詢發現,現行《殯葬管理條例》對使用年限期滿後是否應予續期、如何續期、是否收費及按什麼標準收費等則沒有作出任何規定。

  專傢建議,相關部門除瞭要探討適當延長墓地使用周期,還應盡快出臺相關細則,平衡墓園和傢屬的利益,同時,大力倡導文明綠色殯葬新風氣,緩解人地矛盾。

  東部地區一傢墓園負責人說,隨著近年來人力、物料成本的上漲,園區的管理成本遠低於收取的管理費,不得不通過墓穴的銷售貼補管理上的虧空,實行"以墓養守"。"一個清明節下來,交通短駁車、治安、管理的費用最低也在20萬元,希望能夠理順定價機制,在讓墓地價格回歸合理的同時,讓管理價格也回歸合理水平。"

  喬寬元指出,應在殯葬產業的價格體系中肯定從業者的服務和勞動價值,鼓勵消費者為從業人員的技術、服務、管理等無形產品買單,而不是通過消費其推銷的高價產品為服務"補漏"。同時,還應大力倡導百姓"厚養薄葬"的觀念,對生態葬制定一套完善合理的支持政策,扭轉其"叫好不叫座"的尷尬。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08032674720.shtml

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小區拋物砸車 車主找誰賠償

  邱先生是一傢小區的業主,曾與小區物業公司簽訂車輛保管協議,邱先生可以將小車停放在指定位置,物業公司按600元/年收取保管費。不久前,邱先生上班前往開車時,發現小車前擋風玻璃位置被砸出一個拳頭大小的窟窿,還有數條長達15-30厘米的裂縫,損失達9000餘元。從現場判斷,可以肯定是樓上的居民從窗戶裡往下扔空酒瓶所致。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  當邱先生要求物業公司給予賠償時卻遭到拒絕,理由是空酒瓶非公司工作人員所扔,邱先生隻能找扔空酒瓶者擔責。但是,小區的監控錄像壞瞭數月沒有修復,且無一業主承認,根本無法確定到底是誰所扔。邱先生到底該怎麼辦?

  邱先生有二胎房貸 二胎房貸 利率房屋三胎 房屋三胎利率多少免費諮詢試算權選擇物業公司或該樓有可能加害的業主賠償。

  首先,物業公司難辭其咎。

  物業管理是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動《物業管理條例》第三十六條規定:"物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。"物業公司在小區相關監控設施已壞的長達數月的時間裡,未能加以維修,導致邱先生無法通過監控錄像查找到扔空酒瓶者,明顯已違反自身的法定義務。

  另一方面,《合同法》第三百七十四條規定:"保管期間,因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的,保管人應當承擔損害賠償責任。但保管是無償的,保管人證明自己沒有重大過失的,不承擔損害賠償責任。"即隻要屬於有償保管,無論保管人有無過錯,都必須對保管物的毀損、滅失承擔賠償責任。邱先生已經依據保管合同繳納相關費用,表明物業公司對他的小車屬於有償保管,也就意味著在邱先生的小車已被砸壞的情況下,物業公司不管怎樣都不得推卸自身所應承擔的賠償責任。

  其次,有可能加害的業主均必須擔責。

  《侵權責任法》第八十七條規定:"從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建築物使用人給予補償。"因為邱先生無法確定具體的扔空酒瓶者,且損失又因為拋擲空酒瓶而客觀存在,決定瞭邱先生有權要求二樓以上有可能扔空酒瓶至小車前擋風玻璃處的業主給予補償。 廖春梅

  (經濟參考報)



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08322953277.shtml

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內容來自sina新聞

多城市上報試點方案中央待批 房產稅試點或將擴圍



【6月長沙樓市銷售報告】

  據中國之聲《央廣新聞》報道,盡管市場消息撲朔迷離,但房產稅試點擴圍的預期仍較為強烈。記者從權威人士處獲悉,目前多個城市已將房產稅試點方案上報中央待批。

  最近杭州的消息比較令市場關註,近日多傢媒體引述相關政府部門的觀點,暫無關於房產稅的通知。但多數市場人士認為,在上海、重慶試點超過兩年之後,房產稅擴圍的時機應該到瞭。據悉,杭州有望成為繼上海、重慶之後,第3個試點向住宅征收房產稅的城市。根據杭州市上報的方案,房產稅從傢庭第二套住房起征,存量房免征。其中,人均60平方米以上的普通住宅擬征稅率為4%,豪宅擬征稅率2%。該方案擬訂的存量房免征原則以及兩檔稅率與上海的房產稅試點方案相似。

  除瞭杭州之外,深圳、北京等一線城市以及個別二三線城市也已經將自己的房產稅改革試點方案上報至中央政府。業內人士認為,不排除房產稅改革試點在近期小幅擴圍的可能。部分市場人士認為,"一線城市+準備較為充分的二三線城市"可能成為下一批試點城市組合。其中,除京、深等一線城市外,此前不斷傳出房產稅消息的湖南湘潭等地也有可能在此次擴圍之列。

  對於房產稅的影響,業內人士認為,由於屬於"加稅"范疇,房產稅或將對當地的投資環境產生一定影響。但從中遠期來看,房產稅無疑對調整市場供需關系,改善稅制結構都會起到積極的作用。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/201重劃區比較貸款全省皆可處理3-07-16/08263330757.shtml

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